Was ist das Konzept der Katasterarbeit? Technologie der Katasterarbeiten und Bildung von Immobilienobjekten

Wer ein Grundstück besitzt, muss sich der Pflicht stellen, eine Vermessung durchzuführen. Die Landvermessung ist die wichtigste Katasterarbeit im Zusammenhang mit der Festlegung der Grenzen Ihres Standorts. Sie müssen einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate ausstellen, aus dem die Größe des Grundstücks, seine Grenzen und seine Fläche hervorgehen. Um einen Auszug aus dem Unified State Register zu erhalten, müssen Sie eine Reihe von Arbeiten abschließen.

Die Hauptphasen der Landvermessung.

Die Landvermessung umfasst mehrere aufeinanderfolgende Phasen:

1. Sammlung der notwendigen Unterlagen.
2. Ein Stück Land vermessen.
3. Markierung der Grenzen vor Ort (falls erforderlich).
4. Benachrichtigung von Interessenten.
5. Entwicklung eines Grenzplans.
6. Zeichnung des Grenzplans.
7. Erstellung eines Dokuments zur Grundbucheintragung.

Im ersten Schritt müssen Sie das staatliche Liegenschaftskataster besichtigen. Erstellen Sie Auszüge für Ihr Grundstück und die Grundstücke Ihrer Nachbarn. Überprüfen Sie die Rechtsdokumente auf mögliche Fehler (ungenaue Adresse, falsche Standortnummer). Finden Sie heraus, ob es überhaupt eine Katasternummer gibt.

Der zweite Schritt ist die Vermessung des Landes. Dazu müssen Sie eine geodätische Vermessung durchführen. Legen Sie die Koordinaten für die Platzierung von Grenzzeichen und die Abmessungen der Grenzen fest. Nach der Vermessung des Grundstücks sieht der Ingenieur, wie die Grenzen auf der Katasterkarte ausgerichtet sind.

Die dritte Stufe ist die Wiederherstellung der Grundstücksgrenzen, also die Festlegung von Grenzen auf der Erdoberfläche. Dies muss erfolgen, wenn sie sich nicht auf dem Gelände befinden (keine Zäune oder Masten vorhanden).
Die vierte Stufe findet statt, sofern es Menschen gibt, die daran interessiert sind, Grenzen richtig zu setzen. Dies können Nachbarn oder Vertreter der örtlichen Verwaltung sein. Befindet sich der Standort auf dem Territorium einer Datscha-Genossenschaft, müssen alle deren Mitglieder informiert werden. Dies kann auf unterschiedliche Weise erfolgen: mündlich, per Einschreiben oder über eine lokale Zeitung.

In der fünften Phase wird ein Gesetz unterzeichnet, das von allen interessierten Parteien unterzeichnet wird, die zum angegebenen Zeitpunkt und am angegebenen Ort erscheinen, um die Grenzen des zugewiesenen Gebiets zu vereinbaren
Die sechste Stufe – die Erstellung des Grenzplans – erfolgt nach Durchführung aller vorherigen Schritte. Der Ingenieur erstellt auf der Grundlage vorläufiger Berechnungen einen Grenzplan, der Informationen über die geodätische Vermessung, die genauen Koordinaten des Standorts und ein Gesetz über die Genehmigung der festgelegten Grundstücksgrenzen enthält.

Der siebte und letzte Schritt besteht darin, ein Dokument zu erhalten, das die Registrierung des Standorts für die Katasterregistrierung bestätigt. Der Grenzverteilungsplan wird der Katasterkammer vorgelegt. Dort wird es entsprechend den vorgegebenen Zielen getestet und angepasst.

Vor- und Nachteile der Landvermessung.

Die Landvermessung hat ihre Vor- und Nachteile. Die Notwendigkeit einer Landvermessung entsteht bei der Zusammenlegung von Grundstücken, der Aufteilung eines Grundstücks in Teile oder seiner Umverteilung. Als erstes müssen die Grenzen geklärt werden. Dazu müssen sie mit geodätischen Methoden markiert und gesichert werden. Durch die Markierung der Grundstücksgrenzen können Sie es anschließend verkaufen. Beim Kauf eines Grundstücks müssen Sie außerdem die Vermessung mit den Einträgen im Katasterpass überprüfen. In diesen Fällen ist eine Landvermessung von Vorteil.

Der Nachteil der Landvermessung besteht darin, dass Sie für diese Dienstleistung bezahlen und Zeit investieren müssen. Wenn Sie eine Landvermessung durchführen möchten, müssen Sie einen Katasteringenieur beauftragen.

Das Ergebnis von Katastermaßnahmen.

Katasterarbeit – Sammeln und Verarbeiten aller Daten über ein Grundstück. Ohne diese Arbeiten kann ein Grundstück nicht erworben oder als Schenkung angenommen werden. Bei einem Grundstück handelt es sich um eine Immobilie, die sich durch folgende Merkmale auszeichnet:

Standort und Grenzen.
. Postanschrift.
. Marktpreis.
. Besonderer Zweck.
. Art der Nutzung.

Bei der Erlangung des Eigentumsrechts an einem Grundstück ist es notwendig, alle notwendigen Katasterarbeiten durchzuführen. Nach ihrer Ausführung wird das Grundstück in das staatliche Liegenschaftskataster eingetragen. Er erhält eine individuelle Katasternummer und damit einen Katasterpass.

Dienstleistungen von Katasteringenieuren.

Für die Durchführung von Katasterarbeiten ist es notwendig, Personen zu finden, die sowohl über Erfahrung als auch über die erforderlichen Kenntnisse verfügen. Solche Leute sind Katasteringenieure. Ein Katasteringenieur ist eine Person, die Landvermessungs- und Katasterdienstleistungen erbringt. Er geht zur Baustelle, nimmt alle notwendigen Messungen vor, bereitet Unterlagen vor und berät Sie kostenlos zu allen Fragen.

Er kann Folgendes tun:

Legen Sie die Grenzen der Site fest und registrieren Sie sie.
. Machen Sie eine geodätische Vermessung des Gebiets.
. Korrigieren Sie frühere Fehler.
. Erstellen Sie einen Grenzplan.
. Zeichnen Sie eine topografische Karte.
. Führen Sie eine Landvermessung rund um das Haus durch.
. Legen Sie die Grenzen des Geländes fest und bringen Sie die erforderlichen Schilder an.

Als Ergebnis der vom Katasteringenieur durchgeführten Arbeiten erhalten Sie folgende Dokumente: einen Grenzplan des Grundstücks, seine Katasterkarte, Katasternummer und Reisepass.

Preise für Katasterarbeiten.

Katasterwerke umfassen eine große Liste von Dienstleistungen. Verschiedene Unternehmen bieten Dienstleistungen einzeln und im Paket an, und Sie können die für Sie bequemste und kostengünstigste Option wählen.

Bei der Katasterarbeit handelt es sich um eine Reihe von Aktivitäten, die darauf abzielen, Daten zu allen Arten von Gebäuden zu sammeln und anschließend zu untersuchen und zu registrieren. Sie werden zur Erstellung technischer Unterlagen für Häuser und Grundstücke benötigt. Sämtliche Informationen werden genutzt, um Gebäude zu erfassen und in das Register einzutragen. Und auf dieser Grundlage erstellt der Eigentümer eine Eigentumsdokumentation.

Katasterarbeiten

Katasterdienste werden bestellt, wenn technische Unterlagen für Gebäude und deren Territorien angepasst werden. Das Verfahren für ihre Umsetzung ist im Gesetz der Russischen Föderation, Bundesgesetz Nr. 122, festgelegt. Dieser Dienst ist bei der Durchführung von Operationen mit einem Grundstück und darauf befindlichen Immobilien vorgeschrieben:

bei der Anmeldung von Eigentumsrechten;
bei Erbschaft und Vermögensteilung;
Kauf/Verkauf, Schenkung, Privatisierung.

Zunächst wird die Fläche des Grundstücks auf Übereinstimmung mit dem städtebaulichen Plan geprüft. Gleichzeitig dürfen sich die Grenzen nicht mit anderen Territorien und Verwaltungseinheiten überschneiden.

Bei der Abgrenzung ist es nicht zulässig, das Objekt so zu unterteilen, dass das Objekt die Nutzung angrenzender Grundstücke beeinträchtigt. Die Forschung wird auf Grundstücken durchgeführt, auf denen:

Einzel- oder Mehrfamilienhäuser, Ferienhäuser, Lagerhäuser;
Ingenieurbauwerke und Kommunikation;
separate Räume für verschiedene Zwecke;
zur Entwicklung geplante Objekte;
Bereiche mit unvollendeten Bauarbeiten.

Arten von Katasterdiensten

Eintragung eines Objekts in die Katasterregistrierung– Die Registrierung erfolgt für alle Arten von Immobilien, unabhängig von Zweck und Eigentumsform. Diese Informationen werden für statistische Berichte, Analysen mithilfe von Grafiken und Diagrammen sowie verschiedenen Tabellen verwendet.

Klärung der Grenzen (Grenzen) der Site entsteht, wenn sich seine ursprünglichen Eigenschaften ändern. Die Parameter werden durch Foto- und topografische Vermessungen und Messungen berechnet. Die Ergebnisse werden analysiert, systematisiert und in den technischen Pass und das staatliche Register eingetragen.

Aufteilung des Territoriums– Der Fortschritt seiner Ausführung wird durch die Eigenschaften des Objekts beeinflusst. Dies ist auf Grundstücken mit gleichem oder unterschiedlichem Rechtsstatus möglich. Das Verfahren ist in Artikel 7 des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation vorgeschrieben.

Erstellen eines Grenzplans wird anhand der vorgenommenen Messungen nach Vereinbarung der Grenzen und anderer Maßnahmen durchgeführt. Es gibt alle Dimensionsparameter des Kontingents an. Der Service ist in Situationen erforderlich, in denen der Bereich und die Konfiguration geklärt oder angepasst werden.

Erhalt eines Katasterpasses obligatorisch bei der Durchführung von Transaktionen mit Immobilien und Grundstücken, beim Bau und bei der Entstehung kontroverser Fragen. Es enthält vollständige technische und rechtliche Informationen zur Ausweisung und Registrierung eines Bauwerks.

Auszug aus dem Katasterpass Wird auf Anfrage ausgestellt, wenn Sie unvollständige Informationen über das Grundstück bereitstellen müssen. Es enthält nur die vom Kunden gewünschten Sachverhalte. Ein Auszug erfolgt, wenn ein Objekt liquidiert wird, Anpassungen oder gesetzliche Beschränkungen vorliegen.

Das Verfahren zur Durchführung von Katasterarbeiten

1. Vorbereitung

Während der Vorbereitungszeit werden allgemeine und rechtliche Informationen über das Objekt, die installierten Versorgungseinrichtungen und die angrenzenden Gebiete gesammelt und analysiert. Es wird ein Kostenvoranschlag erstellt, Termine berechnet und die erforderlichen Tätigkeiten geplant.

2. Feldtests

Dabei handelt es sich um geodätische oder Satellitenvermessungen des Territoriums und der Umgebung, Vermessungsarbeiten und Grundstücksbewertungen. Außerdem klären und koordinieren sie Grenzen mit anderen angrenzenden Landnutzern und legen Wendepunkte vor Ort fest.

3. Schreibtischanalyse

In der Schreibtischphase werden die bei Feldmessungen gewonnenen Daten verarbeitet. Die Informationen werden zur Erstellung von Zeichnungen und zur Markierung von Wendepunkten genutzt. Alle Berechnungen werden in spezieller Software durchgeführt. Im Rahmen der Analyse können weitere Daten zu Immobilien erforderlich sein, die bei Bedarf bei den zuständigen Behörden abgefragt werden.

4. Erstellung eines Grenzplans

In diesem Dokument werden Text- und Grafikinformationen kombiniert. Grundlage für die Erstellung ist der Katasterplan. Hierbei werden alle Nuancen berücksichtigt, einschließlich der Konfiguration und Lage von Versorgungsnetzen. Wenn sich auf dem Grundstück Gebäude befinden, ist ein technischer Plan erforderlich. Bei Bedarf werden ein Katasterauszug und auf Wunsch weitere Unterlagen erstellt.

5. Bescheinigung über die ausgeführten Arbeiten

Der letzte Schritt ist die Genehmigung der durchgeführten Arbeiten mit den Eigentümern der angrenzenden Grundstücke und die Unterzeichnung der vorbereiteten Papiere. Die Reihenfolge ihrer Genehmigung ist gesetzlich vorgeschrieben. Die Daten können von verschiedenen Dienststellen, darunter auch dem Finanzamt, zur Einsichtnahme herangezogen werden.

Landmanagement funktioniert

Unter Landmanagementaktivitäten versteht man eine Reihe von Maßnahmen, die von Regierungsbehörden zusammen mit geodätischen Diensten durchgeführt werden, um Grundstücke und deren Veränderungen zu untersuchen. Diese Informationen dienen als Grundlage für die Vermessung von Gebieten mit der Anbringung von Schildern sowie für die Planung der Ausbeutungsmethode der Gebiete.

Dieser Dienst wird bei der Vermessung der Grenzen von Verwaltungseinheiten und der Zuweisung von Land für Landwirtschaft und Bauwesen sowie bei der Erhaltung nicht nutzbarer Flächen angeordnet. Die Forschung umfasst:

Sammeln von Daten über den aktuellen Zustand des Grundstücks;
Beschreibung der genauen Lage der Grenzen, tatsächliche Übereinstimmung der Parameter mit den Einträgen im Einheitlichen Staatsregister für Immobilien – alle Papiere werden gemäß den Vorschriften erstellt;
geodätische Forschung, kartografische Arbeit, die das Sammeln von Informationen über das untersuchte Gebiet durch Messungen des Landbesitzes, Bestimmung von Höhen und Koordinaten sowie die Überwachung von Veränderungen darin umfasst;
Berechnung der Grundstücksgrenzen mit der Installation und Befestigung von Schildern, Eingabe von Parametern in die erstellten Landverwaltungsdokumente;
Es ist notwendig, die Rationalität der weiteren Nutzung des Landes zu planen, um ihm gemäß den genehmigten Entwicklungsprojekten für den Bezirk und das ganze Land einen bestimmten Zweck zuzuweisen.
On-Farm-Entwicklung von landwirtschaftlich genutzten Grundstücken in abgelegenen Gebieten, ohne die traditionelle Lebensweise der Anwohner zu verändern.

Der Zweck der Landbewirtschaftungsarbeit besteht darin, den Landbetrieb in die erforderliche Ordnung zu bringen, ihn sinnvoll für die Entwicklung des Staates zu nutzen und die Landressourcen zu schützen. Wenn degradierte Gebiete entdeckt werden, werden Maßnahmen zur Wiederherstellung ihrer Eigenschaften entwickelt.

Phasen der Landbewirtschaftung

1. Vorbereitend

In dieser Phase werden Archivdaten zur Beschaffenheit des Gebiets, Zeichnungen, Eigentumsdokumente und Informationen über die frühere Platzierung von Landvermessungszeichen untersucht. In diesem Zeitraum wird ein Vertrag mit dem Kunden unterzeichnet, ein vorläufiger Kostenvoranschlag erstellt und der ungefähre Zeitrahmen für die Fertigstellung der Grundstücksverwaltung festgelegt.

2. Feld

Im Feldstadium werden alle Untersuchungen direkt vor Ort durchgeführt. Der Landvermesser erstellt ein technisches Projekt, bereitet die Dokumentation für die Hinzufügung neuer Markierungen vor, nimmt Messungen vor Ort vor, führt Vermessungen durch und legt neue Grundstücksgrenzen fest.

Bei der Planung und Erstellung technischer Unterlagen werden folgende Punkte berücksichtigt:

Gründe für die Landbewirtschaftung und Beschilderung vor Ort;
installierte Schilder und deren Änderungen;
Archivdaten über das Gebiet;
die Notwendigkeit, neue Berechnungen durchzuführen.

3. Kameral

Im Schreibtischstadium werden die Messergebnisse verarbeitet und Berechnungen anhand von Formeln durchgeführt. Die erzielten Ergebnisse werden in technischen Dokumenten festgehalten, die den Behörden zur Genehmigung vorgelegt werden.

Innovationen werden innerhalb eines Monats genehmigt. Die Dokumente werden auf ihre Übereinstimmung mit den gesetzlichen Bestimmungen überprüft, und manchmal werden Regierungsexperten zur Genehmigung hinzugezogen, um eine Stellungnahme zu einem bestimmten Objekt einzuholen.

Die erhaltenen Informationen werden zur Erstellung folgender Dokumente verwendet:

allgemeine Pläne für die Landbewirtschaftung einer bestimmten Verwaltungseinheit;
Pläne zum Schutz von Territorien und ihrer Nutzung;
Pläne und Zeichnungen von Grundstücken mit Gebäuden;
kartografisches Material, das die Zoneneinteilung und Zoneneinteilung, den Zustand des Geländes und die Anwendungsarten zeigt;
Projekte zur Rekultivierung und Wiederherstellung degradierter Gebiete.

Wozu dient das alles?

Kataster- und Landverwaltungsarbeiten werden nur von spezialisierten, lizenzierten Unternehmen durchgeführt. In Kombination mit Ingenieurvermessungen ermöglichen sie die Gewinnung aller notwendigen Daten für den Bau, den Umbau und die größeren Reparaturen von Gebäuden, die Konsolidierung und Aufteilung von Grundstücken sowie die Änderung ihrer Zweckbestimmung.

Professionelle Ingenieure führen alle erforderlichen Verfahren unter strikter Einhaltung der geltenden Vorschriften und gesetzlichen Anforderungen durch. Die Bearbeitungszeit hängt vom Forschungsumfang, der Komplexität der Umsetzung und den zu lösenden Aufgaben ab.

Es ist zu beachten, dass Registrierungsdokumente für Immobilien und Grundstücke erst nach Durchführung der Katastertätigkeiten ausgestellt werden. Transaktionen mit Grundstücken und Gebäuden ohne die Verfügbarkeit geeigneter, ordnungsgemäß ausgeführter Materialien gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation gelten als ungültig.

1. Theoretischer Teil.

Thema: „Die wichtigsten Organisationen, die Leistung erbringen.“

Katasterarbeiten“

1. Das Wesentliche der Katasterarbeit.

Katasterarbeiten- Dies ist eine der Phasen des Verfahrens zur Bildung (oder Klärung der Grenzen) eines Grundstücks, oder vielmehr handelt es sich um die Arbeit zur Sammlung und Wiedergabe in dokumentarischer Form von Informationen über Immobilienobjekte oder deren Teile für ihre weitere Katasterregistrierung mit anschließender staatlicher Registrierung von Rechten an Immobilienobjekten zum Zweck der Schaffung, Änderung oder Beendigung von Immobilienobjekten. Katasterarbeiten sind ein Komplex von Arbeiten zur Festlegung, Wiederherstellung und Sicherung von Landnutzungsgrenzen vor Ort.

Bestimmung ihres Standorts und Gebiets sowie rechtliche Registrierung der erhaltenen Materialien.

Katasterarbeiten werden in Bezug auf Immobilien gemäß den gesetzlich festgelegten Anforderungen durchgeführt.

Der Vorgang der Durchführung von Katasterarbeiten wird als Katastertätigkeit bezeichnet.

Um die Immobilie als Rechtsgegenstand zu beschreiben, sind Katasterarbeiten erforderlich. So werden durch die Durchführung von Katasterarbeiten Immobilienobjekte als Gegenstand bürgerlicher Rechte geschaffen.

In der gegenwärtigen Phase der wirtschaftlichen Entwicklung dient die Katasterarbeit als Hauptmechanismus für die Bildung neuer Grundstücke. Ohne Katasterarbeiten ist die Bereitstellung und Entziehung von Grundstücken nicht möglich.

Eine professionelle Herangehensweise an die Katasterarbeit ermöglicht es, in kürzester Zeit Grundstücke für den Bau bereitzustellen und dadurch die Wirtschaftskennzahlen laufender Investitionsprojekte zu erhöhen.

Für die Durchführung von Katasterarbeiten ist sowohl technische als auch rechtliche Kompetenz erforderlich. Daher ist es besonders wichtig, hochprofessionelle Spezialisten für die Durchführung von Katasterarbeiten zu gewinnen.

Das Ergebnis der Katasterarbeit ist ein Grenzplan, der die Grundlage für die Registrierung von Grundstücken und die Registrierung von Rechten daran bildet.

Die gesetzliche Registrierung von Rechten an einem Grundstück umfasst:

Beantragung eines Katasterpasses für ein Grundstück bei der Landesanstalt „Landkatastralkammer“;

Registrierung von Rechten an einem Grundstück beim Federal Registration Service.

2. Hauptphasen der Katasterarbeit.

1. Vorarbeit (Sammlung von Informationen über das Grundstück). In dieser Phase wird eine Vielzahl von Dokumenten gesammelt, darunter:

Auszüge aus dem Immobilienkataster;

Katasterplan des betreffenden Gebiets;

Kataloge (Listen) von Koordinaten von Punkten des Referenzgrenzennetzes (MBN);

Informationen im Informationssystem zur Unterstützung städtebaulicher Maßnahmen;

Kartografische Materialien;

Materialien zur Fernerkundung und Landinventur;

Informationen über die Urheberrechtsinhaber angrenzender Grundstücke und Versorgungsleitungen (Stromleitungen, Gasleitungen, Wasserleitungen usw.).

2. Feldarbeit (Definition eines Ortes am Boden):

Untersuchung und Feststellung der tatsächlichen Situation am Standort des Grundstücks;

Erstellung eines vorläufigen Grundrisses des Grundstücks;

Benachrichtigung von Personen, deren Rechte durch Katasterarbeiten beeinträchtigt werden könnten;

Abstimmung der Lage der Grundstücksgrenzen mit Interessenten;

Bestimmung der Lage der Grundstücksgrenzen mit instrumentellen oder kartometrischen Methoden - direkte geodätische Vermessung der Grundstücksgrenzen;

Bestimmung der Lage der Grundstücksgrenzen auf einem Grundstück.

3. Büroarbeit (Erstellung notwendiger Unterlagen):

Berechnung der Fläche des gesamten Grundstücks und seiner einzelnen, in der Nutzung begrenzten Teile (Schutzzonen von Stromleitungen, Gasleitungen, Wasserschutzzonen, Dienstbarkeiten usw.);

Berücksichtigung der Grenzen von Grundstücksteilen mit eingeschränkter Nutzung oder Belastung durch Dienstbarkeiten im Grenzplan;

Erstellung eines Grundstücksplans.

Vorgehensweise gem Bildung (oder Klärung der Grenzen) eines Grundstücks kann in mehrere Hauptphasen unterteilt werden:

1. Durchführung von Katasterarbeiten:

Horizontale tachometrische Vermessung eines Grundstücks;

Erstellung eines Grenzplans.

2. Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung (durchgeführt vom Amt des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie):

Erhalt eines Katasterpasses für ein Grundstück.

3. Registrierung von Eigentum oder anderen dinglichen Rechten, Pachtverträgen für neu geschaffene Grundstücke (wird auch vom Amt des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie durchgeführt):

Erhalt einer Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten.

Das Verfahren zur Durchführung von Katasterarbeiten.

Im Einzelnen besteht der Katasterkomplex aus den folgenden Phasen:

1. Bewerbungsformular:

Hinterlassen Sie eine Anfrage für Katasterarbeiten.

Schließen Sie eine entsprechende Vereinbarung ab;

Stellen Sie eine Reihe von Dokumenten für die Erstellung eines Grenzplans bereit.

2. Durchführung einer Vermessung des Grundstücks.

Beim Eintreffen einer Gruppe von Vermessern zur Durchführung einer Vermessung ist die Anwesenheit von Nachbarn neben dem Grundstück willkommen, aber nicht zwingend erforderlich.

3. Übertragen nach der Vermessung des Grundstücks durch Vermessungsingenieure werden dem Katasteringenieur Vermessungsdaten und Unterlagen zur weiteren Bearbeitung und Prüfung vorgelegt. Danach untersucht der Katasteringenieur sorgfältig die bereitgestellten Materialien und erstellt innerhalb eines Monats (sofern alle erforderlichen Dokumente und Daten rechtzeitig bereitgestellt werden) ein Dokumentenpaket für die Registrierung des Grundstücks beim staatlichen Katasteramt.

3. Die wichtigsten Organisationen, die Katasterarbeiten durchführen.

In Russland wurde eine mehrstufige Struktur des Stadtplanungskatasters definiert, die aus folgenden Ebenen besteht:

Die Russische Föderation;

Subjekte der Russischen Föderation;

Administrativ-territoriale Einheiten;

Städtische und andere Siedlungen.

Die Führung jedes Stadtplanungskatasters erfolgt durch den Katasterdienst der Behörde für Architektur und Stadtplanung.

Aufgaben von Architektur- und Stadtplanungsgremien:

Verwalten Sie die Arbeit der Dienste des Bürgerlichen Gesetzbuchs:

Organisieren Sie die Entwicklung und Kontrolle des Bürgerlichen Gesetzbuches;

Bestimmen Sie die Prioritäten für die Bildung des Bürgerlichen Gesetzbuchs und die Reihenfolge der Arbeiten;

Einführung einheitlicher rechtlicher, normativer, methodischer und softwaretechnischer Grundlagen für die Aufrechterhaltung von Zivilgesetzbüchern in die Praxis der Katasterdienste;

Beteiligen Sie sich an der Erstellung und Übermittlung eines jährlichen Analyseberichts an die Exekutivbehörden über den Stand des Bürgerlichen Gesetzbuchs.

Zivilgesetzbuchdienst auf der Ebene einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation.

Der Bürgerliche Gesetzbuchdienst wird als strukturelle Einheit innerhalb der Architektur- und Stadtplanungsbehörde oder als eigenständige juristische Person unter dieser geschaffen. Das Gremium für Architektur und Stadtplanung legt die Struktur, die Personalausstattung, die Rechtsanschrift, die Machbarkeit und die Eröffnung eines persönlichen Kontos für den Bürgerlichen Gesetzbuchdienst fest und stimmt diese Entscheidungen mit der zuständigen Exekutivbehörde ab.

Abhängig vom spezifischen Ausmaß der städtebaulichen Änderungen, dem Umfang der Entwurfs- und Vermessungsarbeiten, der Aktivität der Prozesse des Rechtsverkehrs von Immobilien wird die Struktur der Dienstleistungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs auf der Grundlage der Entscheidung des Architektur- und Stadtplanungsorgans geändert . Gleichzeitig verändern sich die Zusammensetzung und Ausrichtung der Abteilungsaktivitäten sowohl im Hinblick auf die Bündelung von Funktionen als auch auf die Entstehung neuer Funktionen.

Der Katasterdienst führt Folgendes durch:

Regelmäßiger Erhalt der in das Bürgerliche Gesetzbuch eingetragenen Informationen;

Primäre Datenverarbeitung und Eintragung in das Kataster;

Wartung von Software und Hardware gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch;

Informationsaustausch mit anderen GCs;

Wartung von Informationsspeicher- und Archivierungssystemen;

Schutz von Informationen vor unbefugtem Zugriff;

Erstellung von Katasterdokumenten und deren Ausstellung auf Antrag der Architektur- und Stadtplanungsbehörde;

Erstellung von Katasterzertifikaten basierend auf Benutzeranfragen;

Bereitstellung des direkten autorisierten Zugriffs auf Katastersysteme für einzelne Benutzer;

Anpassung und Ergänzung allgemeiner methodischer und regulatorischer Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches in Bezug auf die Besonderheiten des Handelns des Bürgerlichen Gesetzbuches;

Entwicklung und Verbesserung des Bürgerlichen Gesetzbuches des Territorialobjekts;

Pflege einer Datenbank mit städtebaulichen Daten, Materialien, die zusammen mit dem Bürgerlichen Gesetzbuch erstellt wurden, einer Informationsbasis für städtebauliche Aktivitäten.

Erstprüfung von Anträgen von Eigentümern, Nutzern, Verwaltern von Grundstücken, Gebäuden sowie Abschnitten und Knotenpunkten der Ingenieur- und Verkehrskommunikation;

Erstellung von Schlussfolgerungen und deren Übermittlung an die Architekturbehörden der Gemeinde;

Registrierung von Anträgen von Eigentümern, Benutzern, Managern.

Zivilgesetzbuchdienst auf kommunaler Ebene.

Die Dienste des Bürgerlichen Gesetzbuches auf kommunaler Ebene (Stadt, Bezirk) konzentrieren sich auf die Betreuung eines bestimmten Territoriums und bilden in der Russischen Föderation ein System von Katasterdiensten, die das staatliche Stadtplanungskataster führen. Die Anzahl und Zusammensetzung der Katasterdienste innerhalb eines Gebiets wird durch seine Größe, Bevölkerung, Anzahl und Struktur der Städte, Gemeinden und anderen Siedlungen sowie deren Entwicklungsstand bestimmt. Dienste werden erstellt:

Für die Republik, das Territorium, die Region, den Nationalbezirk;

Für die Verwaltungsregion.

Zu den Aufgaben der Erstellung von Zivilbuchdiensten gehören:

Entwicklung eines Regulierungsrahmens, der die Bedingungen für ihre Entstehung und Funktionsweise regelt, einschließlich der Interaktion mit Architekturabteilungen und Stadtplanungsbehörden;

Katasterarbeiten- Hierbei handelt es sich um Arbeiten zur Sammlung und Wiedergabe in dokumentarischer Form von Informationen über Immobilienobjekte oder deren Teile, die für deren weitere Katasterregistrierung mit anschließender staatlicher Registrierung von Rechten an dem Immobilienobjekt zum Zweck der Schaffung, Änderung oder Beendigung erforderlich sind Immobilienobjekte.

Technischer Plan

Es ist zu beachten, dass ein technischer Plan erforderlich ist, wenn:

1. das Objekt wurde umgebaut, die Struktur oder ein Teil des Gebäudes wurde saniert, um Anpassungen und Änderungen vorzunehmen;

2. Es bestand die Notwendigkeit, Änderungen am Katasterpass vorzunehmen, wenn frühzeitig Fehler festgestellt wurden.

3. Der Eigentumstitel wurde nicht eingetragen und ist nicht im Staatskataster eingetragen.

Bei Änderungen der im Katasterpass enthaltenen Angaben ändert sich der Inhalt des technischen Plans entsprechend. Es ist zu beachten, dass es sich um ein wichtiges Dokument bei der Inbetriebnahme einer Anlage handelt. Das Vorhandensein eines technischen Plans vereinfacht das Verfahren zur Beschaffung wichtiger Dokumente für die Katasterregistrierung von Wohnungen. Die Neuheit besteht darin, dass das Objekt mit dem Grundstück verbunden ist und so die genauen Koordinaten des Standorts des Grundstücks bestimmt.

Das Recht zur Durchführung von Arbeiten zur Erstellung eines technischen Plans ist gegeben Nur Katasteringenieur der für die Ausübung dieser Art von Tätigkeit zertifiziert ist. An das Personal Mitarbeiter der Firma ZENIT-GEO Dazu gehören Spezialisten mit langjähriger Erfahrung im Bereich Kataster und technisches Inventar, die zertifiziert sind und Qualifikationszertifikate von Katasteringenieuren erhalten haben.

Was ist ein technischer Plan?

Gemäß Artikel 41 des Bundesgesetzes Nr. 221-FZ vom 24. April 2007 „Über das staatliche Immobilienkataster“ ist ein technischer Plan ein Dokument, das bestimmte im staatlichen Immobilienkataster enthaltene Informationen wiedergibt und Informationen über ein Gebäude angibt. Struktur, Räumlichkeiten oder unvollendeter Baugegenstand, die für die Registrierung eines solchen Immobilienobjekts erforderlich sind, oder Informationen über einen Teil oder Teile eines solchen Immobilienobjekts oder neue Informationen über ein solches Immobilienobjekt, denen eine Katasternummer zugewiesen ist, erforderlich zur Eintragung in das staatliche Liegenschaftskataster.

Der grafische Teil des technischen Plans eines Gebäudes, Bauwerks oder unvollendeten Bauprojekts gibt Informationen aus dem Katasterplan des entsprechenden Gebiets oder Katasterauszugs über das entsprechende Grundstück wieder und gibt außerdem den Standort eines solchen Gebäudes, Bauwerks oder unvollendeten Bauprojekts an auf dem Grundstück.

Der grafische Teil des technischen Plans der Räumlichkeiten ist ein Grundriss oder ein Teil eines Stockwerks eines Gebäudes oder einer Struktur, in dem auf diesem Plan die Lage dieser Räumlichkeiten angegeben ist, und wenn das Gebäude oder die Struktur keine Anzahl von Stockwerken hat, die Plan des Gebäudes oder Bauwerks oder Plan des entsprechenden Teils des Gebäudes oder Bauwerks unter Angabe der Lage dieser Räumlichkeiten auf diesem Plan. Der technische Plan wird durch die Unterschrift und das Siegel des Katasteringenieurs beglaubigt.

Landvermessungsplan

Katasterarbeiten zur Erstellung eines Grenzplans werden in folgenden Fällen von einem Katasteringenieur durchgeführt:

Im Zusammenhang mit der Bildung eines Grundstücks (Grundstück) während der Grundstücksbereinigung; Grundstücke.
Im Zusammenhang mit der Bildung von Grundstücken (Grundstücken) bei der Grundstücksteilung;
Im Zusammenhang mit der Bildung von Grundstücken (Grundstücken) bei der Umverteilung von Grundstücken;
Im Zusammenhang mit der Bildung von Grundstücken (die erforderliche Anzahl von Grundstücken ist angegeben) bei der Umverteilung von Grundstücken aus Grundstücken im Staats- oder Gemeindeeigentum;
Im Zusammenhang mit der Bildung eines Grundstücks (Grundstück, Grundstücke) bei der Zuteilung eines oder mehrerer Grundstücksanteile;
Im Zusammenhang mit der Bildung eines Grundstücks (Grundstück, Grundstücke) aus einer einzigen Landnutzung;
Im Zusammenhang mit der Bildung eines Grundstücks (Grundstück) aus Grundstücken im Staats- oder Gemeindeeigentum;
Im Zusammenhang mit der Klärung der Lage der Grundstücksgrenze (Grundstück) und (oder) seiner Fläche.

Was ist ein Grenzplan?

Gesetz über das Immobilienkataster in der Russischen Föderation 221-FZ vom 24. Juli 2007. Das Konzept eines Grenzplans wird definiert.

Ein Grenzplan ist ein Dokument, das auf der Grundlage eines Katasterplans erstellt wird und dem Gebiet oder Katasterauszug des entsprechenden Grundstücks entspricht. Der Grenzplan muss die im staatlichen Liegenschaftskataster verfügbaren Informationen wiedergeben, Informationen über das oder die zu bildenden Grundstücke, über einen oder mehrere Teile des Grundstücks enthalten, einschließlich neuer Informationen, die für die Aufnahme in das staatliche Liegenschaftskataster erforderlich sind. Wenn gemäß 221-FZ „Über das Immobilienkataster in der Russischen Föderation“ die Grenzen des abzugrenzenden Grundstücks einer Genehmigungspflicht unterliegen, muss der Grenzplan auch Informationen über diese Genehmigung enthalten.

Ein Grenzplan ist ein komplexes technisches Dokument, das sowohl aus Text- als auch aus Grafikteilen besteht. Gemäß dem Gesetz über das Liegenschaftskataster, nämlich Artikel 22 221-FZ Absatz 2 Teil 1, ist der Landvermessungsplan ein obligatorisches und notwendiges Dokument in der allgemeinen Zusammenstellung von Dokumenten, die für die Katasterregistrierung von Dokumenten erforderlich sind.

Landvermessung

Die Landvermessung ist ein ganzer Komplex von Landmanagement-, Kataster-, Ingenieur- und geodätischen Arbeiten zur Festlegung, Wiederherstellung und Sicherung der Landnutzungsgrenzen vor Ort. Bei der Landvermessung werden die Lage der Grenzen und die Fläche des Grundstücks bestimmt , wird das entsprechende Katasterwerk gesetzlich formalisiert und in Form eines Grenzplans gestaltet.

Bei allen Transaktionen mit Grundstücken: Kauf und Verkauf, Tausch, Erbschaft, Privatisierung ist die Durchführung von Grenzarbeiten erforderlich, zu denen unter anderem Folgendes gehört:

Koordinierung der Landgrenzen.
Erstellung einer geplanten Schießbegründung.
Bestimmung der Koordinaten von Grenzzeichen und deren Befestigung am Boden.
Bestimmung der Fläche des Grundstücks anhand der erhaltenen Koordinaten der Grenzmarkierungen.
Zusammenstellung eines Dokumentenpakets und anschließende Übermittlung der Landverwaltungsakte (Landvermessungsplan) an die Behörden von Rosreestr.

Die Abgrenzung der Grundstücke erfolgt in Form eines Grundstücksgrenzenplans.

Maßgeblich für die Durchführung einer Landvermessung zum Zwecke der Katasterregistrierung ist, dass bei der Registrierung eines Grundstücks mit der Katasterregistrierung eine eindeutige Auslegung der Grenzen auf der Grundlage eines bei der Vermessung des Grundstücks erstellten Grenzplans der Landnutzer ist versichert sich gegen mögliche Besetzungen und Streitigkeiten mit den Rechteinhabern angrenzender Grundstücke, da die Grenzen nach Angaben von mit der üblichen Genauigkeit festgelegt werden, auch wenn Grenzmarkierungen verloren gehen (der Zaun ist schief oder fehlt vollständig). Bei der Katasterbehörde des eingetragenen Grundstücks oder Gebäudes kann es immer in Form von Sachleistungen entnommen und auf dem Gebiet bestimmt werden, auf dem es genau die Grenze eines bestimmten Grundstücks überschreitet. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen das Gesetz „Über die Datscha-Amnestie“, bei Nutzung kostenlos eine zusätzliche Fläche zu registrieren, die über die im Eigentums- oder Eigentumsdokument des Grundstücks angegebene Fläche hinausgeht.

Umfrageberichte

Was ist ein Inspektionsbericht?

Gemäß Artikel 42 des Bundesgesetzes Nr. 221-FZ vom 24. April 2007 „Über das staatliche Immobilienkataster“ ist der Vermessungsbericht ein Dokument, in dem der Katasteringenieur als Ergebnis der Inspektion des Standorts eines Gebäudes eine Struktur erstellt , Räumlichkeiten oder unfertige Baustelle, unter Berücksichtigung der verfügbaren Katasterinformationen bestätigt eine solche Immobilie Beendigung der Existenz eines Gebäudes, Bauwerks oder unvollendeten Bauobjekts im Zusammenhang mit dem Tod oder der Zerstörung eines solchen Grundstücks oder der Beendigung des Bestehens der Räumlichkeiten im Zusammenhang mit dem Tod oder der Zerstörung des Gebäudes oder Bauwerks, in dem es sich befand, dem Tod oder der Zerstörung eines Teils des Gebäudes oder Struktur, in der sich diese Räumlichkeiten befanden. Der Vermessungsbericht wird durch die Unterschrift und das Siegel des Katasteringenieurs beglaubigt.

Katastertätigkeiten sind die Ausführung von Arbeiten in Bezug auf Immobilien gemäß den durch Bundesgesetz festgelegten Anforderungen, wodurch die Erstellung von Dokumenten mit Informationen über diese Immobilien erforderlich ist, die für die Durchführung der staatlichen Katasterregistrierung von Immobilien erforderlich sind (im Folgenden). - Katasterregistrierung) ist gewährleistet (im Folgenden: Katasterarbeiten) und die Erbringung von Dienstleistungen in den durch Bundesgesetz vorgesehenen Fällen. Die in Artikel 29 dieses Bundesgesetzes genannte Person (im Folgenden Katasteringenieur genannt) hat ein besonderes Recht zur Ausübung von Katastertätigkeiten. Bundesgesetz über Katastertätigkeiten Nr. 221-FZ vom 24. Juli 2007, geändert durch Bundesgesetz Nr. 361-FZ vom 3. Juli 2016

Warum sind Katasterarbeiten erforderlich?

Der Zweck der Katasterarbeit besteht darin, die Immobilie als Rechtsgegenstand zu beschreiben. So schaffen wir durch die Durchführung von Katasterarbeiten Immobilien als Gegenstand bürgerlicher Rechte.

Zu den Grundinformationen einer Immobilie gehören die Eigenschaften der Immobilie, die es ermöglichen, eine solche Immobilie als eine individuell definierte Sache zu definieren, sowie Eigenschaften, die durch die Entstehung bestimmt und verändert werden Grundstücke, Klärung der Lage der Grundstücksgrenzen, Bau und Umbau von Gebäuden, Bauwerken, Räumlichkeiten und Parkplätzen, Sanierung von Räumlichkeiten. Bundesgesetz Nr. 218-FZ vom 13. Juli 2015 (geändert durch Bundesgesetz Nr. 315-FZ vom 3. Juli 2016)

Bei der Durchführung von Katasterarbeiten ist es erforderlich, sowohl in technischen als auch in rechtlichen Fragen kompetent zu sein. Daher ist es besonders wichtig, hochprofessionelle Spezialisten für die Durchführung von Katasterarbeiten zu gewinnen.

Welche Arten von Katasterwerken gibt es?

Abhängig vom Zweck der Einreichung eines Antrags bei der Registrierungsbehörde auf Registrierung oder Änderung der Katasterregistrierung einer Immobilie werden folgende Arten von Katasterarbeiten unterschieden:

Katasterarbeiten zur Vorbereitung von Dokumenten zum Zweck der Einreichung eines Antrags bei der Katasterbehörde für die Katastereintragung eines Grundstücks oder der Vornahme von Änderungen an der Katastereintragung eines Grundstücks. Das Ergebnis der Arbeit ist ein Grenzplan.
Katasterarbeiten zur Vorbereitung von Dokumenten zum Zweck der Einreichung eines Antrags bei der Registrierungsbehörde für die Katasterregistrierung eines Gebäudes, einer Struktur, eines Grundstücks, eines unvollendeten Bauprojekts, eines Parkplatzes oder zur Vornahme von Änderungen an der Katasterregistrierung einer dieser Arten von Großbauprojekten. Das Ergebnis der Arbeit ist ein technischer Plan.
Katasterarbeiten zur Vorbereitung von Dokumenten zum Zwecke der Einreichung eines Antrags auf Abmeldung eines Kapitalbauprojekts bei der Rechteregistrierungsbehörde. Das Ergebnis der Arbeit ist ein Inspektionsbericht.

Kosten für Katasterarbeiten

Die Kosten für Katasterarbeiten sind verhandelbar. Die Berechnung erfolgt auf der Grundlage des Arbeitsvolumens, der Fläche oder Länge der Anlage, der Abgelegenheit, des Vorhandenseins oder Fehlens erforderlicher Dokumente, der anstehenden Aufgabe und vieler anderer Faktoren. Eine Berechnung der genauen Kosten der Arbeiten ist erst nach Analyse der vollständig vorgelegten Originaldokumentation möglich.

Erstellung eines Grenzplans ab 30.000 Rubel
Erstellung eines technischen Plans ab 10.000 Rubel
Erstellung eines Inspektionsberichts ab 5.000 Rubel

Kostenlose Beratung durch einen Katasteringenieur

Warum wir?

Wir beraten Sie kostenlos
Wir arbeiten für Ergebnisse
individueller Ansatz
umfangreiche Berufserfahrung
hochqualifizierte Fachkräfte
echte Begriffe
zertifizierte Katasteringenieure im Personal
geodätische Arbeiten ohne Zwischenhändler
Unterstützung bei der Lösung komplexer Probleme

Unsere Katasteringenieure sind hochqualifizierte Spezialisten auf dem Gebiet der Grundstücks- und Eigentumsverhältnisse, die die Mechanismen zur Generierung und Änderung von Informationen über Immobilien verstehen. Wir sehen das Problem als Ganzes und konzentrieren uns sowohl auf Grundstücke als auch auf Kapitalbauprojekte, die der Katasterregistrierung und -registrierung unterliegen. Im Blickfeld eines professionellen Katasteringenieurs gibt es zahlreiche Aspekte, die bei der Registrierung von Grundstücken und Eigentumsverhältnissen auftreten, um das beabsichtigte Ergebnis der Katasterarbeit zu erzielen und das Entstehen von Situationen zu verhindern, die der geltenden Gesetzgebung widersprechen.