Apa konsep kerja kadaster? Teknologi pekerjaan kadaster dan pembentukan objek real estat

Siapa pun yang memiliki sebidang tanah harus menghadapi kebutuhan untuk melakukan survei tanah. Survei tanah adalah pekerjaan kadaster utama yang terkait dengan penetapan batas-batas situs Anda. Anda perlu mengeluarkan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu, yang akan menunjukkan ukuran plot, batas-batasnya, dan luasnya. Untuk mendapatkan ekstrak dari Unified State Register, Anda perlu menyelesaikan sejumlah pekerjaan.

Tahapan utama survei tanah.

Survei tanah terdiri dari beberapa tahapan yang berurutan:

1. Pengumpulan dokumentasi yang diperlukan.
2. Mengukur sebidang tanah.
3. Menandai batas-batas di lokasi (bila perlu).
4. Pemberitahuan kepada pihak yang berkepentingan.
5. Penyusunan rencana batas.
6. Gambar denah batas.
7. Pembuatan dokumen pendaftaran kadaster tanah.

Pada tahap pertama, Anda perlu mengunjungi kadaster real estat negara bagian. Buatlah ekstrak untuk plot Anda dan plot tetangga Anda. Periksa dokumen hukum untuk kemungkinan kesalahan (alamat tidak akurat, nomor situs tidak cocok). Cari tahu apakah ada nomor kadaster sama sekali.

Tahap kedua adalah pengukuran tanah. Untuk melakukan ini, Anda perlu melakukan survei geodesi. Menetapkan koordinat penempatan tanda batas dan ukuran batas. Setelah mengukur sebidang tanah, insinyur akan melihat bagaimana batas-batasnya disejajarkan pada peta kadaster.

Tahap ketiga adalah pemulihan batas tapak, yaitu pemasangan batas di permukaan bumi. Hal ini harus dilakukan jika tidak berada di lokasi (tidak ada pagar atau tiang).
Tahap keempat terjadi dengan syarat ada masyarakat yang berkepentingan untuk menetapkan batasan dengan benar. Mereka bisa saja adalah tetangga atau perwakilan pemerintah daerah. Jika lokasi tersebut berada di wilayah koperasi dacha, maka semua anggotanya harus diberitahu. Hal ini dapat dilakukan dengan berbagai cara: secara lisan, melalui surat tercatat, atau melalui surat kabar lokal.

Pada tahap kelima dilakukan penandatanganan suatu akta yang ditandatangani oleh semua pihak yang berkepentingan yang hadir pada waktu dan tempat yang ditentukan untuk menyepakati batas-batas kawasan yang diperuntukkan.
Tahap keenam - penggambaran rencana batas dilakukan setelah semua langkah sebelumnya telah dilakukan. Insinyur, berdasarkan perhitungan awal, menggambar rencana batas yang berisi informasi tentang survei geodesi, koordinat pasti lokasi, dan tindakan persetujuan batas-batas tanah yang ditetapkan.

Tahap ketujuh dan terakhir adalah memperoleh dokumen yang mengkonfirmasi pendaftaran situs untuk pendaftaran kadaster. Rencana pembagian batas diserahkan ke Kamar Kadaster. Di sana diuji dan disesuaikan sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan.

Pro dan kontra dari survei tanah.

Survei tanah mempunyai pro dan kontra. Kebutuhan akan survei tanah muncul ketika menggabungkan plot, membagi plot menjadi beberapa bagian, atau mendistribusikannya kembali. Hal pertama yang harus dilakukan adalah memperjelas batasannya. Untuk melakukan ini, mereka harus ditandai dan diamankan di tempatnya menggunakan metode geodesi. Dengan menandai batas-batas kavling, selanjutnya Anda bisa menjualnya. Saat membeli sebidang tanah, Anda juga perlu memeriksa survei dengan entri di paspor kadaster. Dalam kasus ini, survei tanah akan menjadi nilai tambah.

Kerugian dari survei tanah adalah Anda harus membayar untuk layanan ini dan menghabiskan waktu. Jika Anda ingin melakukan survei tanah, Anda perlu menyewa seorang insinyur kadaster.

Hasil dari tindakan kadaster.

Pekerjaan kadaster - mengumpulkan dan memproses semua data tentang sebidang tanah. Tanpa karya-karya tersebut, sebidang tanah tidak dapat dibeli atau diterima sebagai hibah. Sebidang tanah adalah real estate yang mempunyai ciri-ciri sebagai berikut:

Lokasi dan batas-batasnya.
. Alamat surat.
. Harga pasar.
. Tujuan khusus.
. Jenis penggunaan.

Saat memperoleh hak kepemilikan atas suatu plot, semua pekerjaan kadaster yang diperlukan harus dilakukan. Setelah pelaksanaannya, situs tersebut dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara. Dia diberikan nomor kadaster individu dan, sebagai hasilnya, paspor kadaster.

Layanan insinyur kadaster.

Untuk melaksanakan pekerjaan kadaster, perlu dicari orang-orang yang memiliki pengalaman dan pengetahuan yang diperlukan. Orang-orang seperti itu adalah insinyur kadaster. Insinyur kadaster adalah orang yang menyediakan jasa survei tanah dan kadaster. Dia pergi ke lokasi kerja, melakukan semua pengukuran yang diperlukan, menyiapkan dokumen, dan memberikan konsultasi gratis tentang semua masalah.

Dia dapat melakukan hal berikut:

Tetapkan batas situs dan daftarkan.
. Lakukan survei geodetik di area tersebut.
. Perbaiki kesalahan sebelumnya.
. Buatlah rencana batas.
. Gambarlah peta topografi.
. Lakukan survei tanah di sekitar rumah.
. Tetapkan batas-batas situs dan pasang tanda-tanda yang diperlukan.

Sebagai hasil dari pekerjaan yang dilakukan oleh insinyur kadaster, Anda akan menerima dokumen-dokumen berikut: rencana batas tanah, peta kadasternya, nomor kadaster dan paspor.

Harga untuk pekerjaan kadaster.

Pekerjaan kadaster mencakup banyak layanan. Perusahaan yang berbeda menyediakan layanan secara individual dan sebagai satu paket, dan Anda dapat memilih sendiri opsi yang paling nyaman dan terjangkau.

Pekerjaan kadaster adalah serangkaian kegiatan yang bertujuan untuk mengumpulkan data tentang semua jenis bangunan dengan studi dan pendaftaran selanjutnya. Mereka diperlukan untuk menyusun dokumentasi teknis untuk rumah dan bidang tanah. Semua informasi diambil untuk mencatat bangunan dan memasukkannya ke dalam register. Dan atas dasar itu, pemilik membuat dokumentasi hak milik.

Pekerjaan kadaster

Layanan kadaster dipesan ketika melakukan penyesuaian dokumen teknis untuk setiap bangunan dan wilayahnya. Prosedur pelaksanaannya ditetapkan oleh Undang-Undang Federasi Rusia Undang-undang Federal No. 122. Layanan ini ditentukan ketika melakukan operasi apa pun dengan sebidang tanah dan real estat di atasnya:

saat mendaftarkan hak milik;
selama pewarisan dan pembagian harta;
pembelian/penjualan, donasi, privatisasi.

Luas bidang tanah terlebih dahulu diperiksa kesesuaiannya dengan rencana tata kota. Pada saat yang sama, perbatasan tidak boleh bersinggungan dengan wilayah dan unit administratif lain.

Dalam melakukan demarkasi, tidak diperbolehkan membagi suatu benda sedemikian rupa sehingga mengganggu penggunaan tanah yang berdekatan. Penelitian dilakukan pada petak-petak yang:

bangunan tempat tinggal individu atau multi-apartemen, pondok, gudang;
struktur teknik dan komunikasi;
ruangan terpisah untuk berbagai keperluan;
objek yang direncanakan untuk dikembangkan;
daerah dengan konstruksi yang belum selesai.

Jenis layanan kadaster

Memasukkan suatu benda ke dalam pendaftaran kadaster– pendaftaran dilakukan untuk semua jenis real estat dengan tujuan dan bentuk kepemilikan apa pun. Informasi ini diambil untuk pelaporan statistik, analisis menggunakan grafik dan bagan, dan berbagai tabel.

Klarifikasi batas (batas) tapak diproduksi ketika karakteristik aslinya berubah. Parameter dihitung melalui survei dan pengukuran foto dan topografi. Hasilnya dianalisis, disistematisasikan dan dimasukkan ke dalam paspor teknis dan daftar negara.

Pembagian wilayah– kemajuan pelaksanaannya dipengaruhi oleh karakteristik objek. Hal ini dimungkinkan pada bidang tanah yang status hukumnya sama atau berbeda. Prosedurnya ditentukan dalam Pasal 7 Kode Tanah Federasi Rusia.

Menyusun rencana batas dilakukan menurut pengukuran yang dilakukan setelah menyepakati batas-batas dan tindakan lainnya. Ini menentukan semua parameter dimensi penjatahan. Layanan ini diperlukan dalam situasi di mana area dan konfigurasi diklarifikasi atau disesuaikan.

Memperoleh paspor kadaster wajib ketika melakukan operasi dengan real estate dan tanah, konstruksi, dan munculnya isu-isu kontroversial. Ini berisi informasi teknis dan hukum lengkap yang digunakan untuk menunjuk dan mendaftarkan suatu struktur.

Ekstrak dari paspor kadaster dikeluarkan berdasarkan permintaan jika Anda perlu memberikan sebagian informasi tentang tanah tersebut. Ini hanya berisi fakta seperti yang diminta oleh pelanggan. Ekstrak diambil pada saat suatu benda dilikuidasi, ada penyesuaian atau batasan hukum.

Tata cara pelaksanaan pekerjaan kadaster

1. Persiapan

Selama periode persiapan, informasi umum dan hukum tentang objek, utilitas terpasang, dan wilayah sekitarnya dikumpulkan dan dianalisis. Perkiraan dibuat, tenggat waktu dihitung dan kegiatan yang diperlukan direncanakan.

2. Uji lapangan

Hal ini melibatkan survei geodesi atau satelit terhadap wilayah dan sekitarnya, pekerjaan pengukuran, dan penilaian lahan. Mereka juga memperjelas dan mengoordinasikan batas-batas dengan pengguna lahan lain yang berdekatan, dan menetapkan titik balik di lapangan.

3. Analisis meja

Pada tahap desk, data yang diperoleh selama pengukuran lapangan diolah. Informasi tersebut digunakan untuk membuat gambar dan menandai titik balik. Semua perhitungan dilakukan dalam perangkat lunak khusus. Selama analisis, data tambahan tentang real estat mungkin diperlukan, yang diminta dari otoritas terkait jika diperlukan.

4. Menyusun rencana batas

Dokumen ini melibatkan penggabungan informasi teks dan grafik. Dasar penulisannya adalah rencana kadaster. Semua nuansa diperhitungkan di sini, termasuk konfigurasi dan lokasi jaringan utilitas. Rencana teknis diperlukan jika terdapat bangunan di atas bidang tanah. Jika perlu, ekstrak kadaster dan dokumen lain disiapkan berdasarkan permintaan.

5. Sertifikat pekerjaan yang dilakukan

Tahap terakhir adalah persetujuan tindakan kerja yang dilakukan dengan pemilik plot yang berdekatan, dan surat-surat yang sudah disiapkan ditandatangani. Urutan persetujuan mereka ditentukan oleh hukum. Data tersebut dapat diambil untuk dipelajari oleh berbagai layanan, termasuk kantor pajak.

Pekerjaan pengelolaan lahan

Kegiatan pengelolaan lahan dipahami sebagai serangkaian tindakan yang dilakukan oleh instansi pemerintah bersama dengan dinas geodesi untuk mempelajari bidang tanah dan perubahannya. Informasi tersebut digunakan sebagai dasar survei kawasan dengan pemasangan rambu, serta perencanaan cara pemanfaatan wilayah.

Pelayanan ini diperintahkan ketika mengukur batas-batas unit administrasi dan mengalokasikan lahan untuk pertanian dan konstruksi, konservasi kawasan yang tidak dapat digunakan. Penelitian meliputi:

mengumpulkan data mengenai kondisi lahan saat ini;
deskripsi lokasi pasti perbatasan, kepatuhan aktual parameter dengan entri dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu - semua dokumen dibuat sesuai dengan peraturan;
penelitian geodesi, pekerjaan kartografi, yang meliputi pengumpulan informasi tentang wilayah yang diperiksa dengan melakukan pengukuran kepemilikan tanah, menentukan ketinggian dan koordinat, serta memantau perubahannya;
menghitung batas-batas tapak dengan pemasangan dan pemasangan rambu, memasukkan parameter ke dalam dokumen pengelolaan lahan yang telah ditetapkan;
perencanaan rasionalitas eksploitasi lebih lanjut atas tanah tersebut diperlukan untuk menetapkan tujuan yang telah ditentukan sesuai dengan proyek pembangunan yang disetujui untuk wilayah tersebut dan negara secara keseluruhan;
pengembangan on-farm berupa bidang tanah di daerah terpencil yang digunakan untuk pertanian tanpa mengubah cara hidup tradisional penduduk setempat.

Maksud dari pekerjaan pengelolaan pertanahan adalah untuk menertibkan penyelenggaraan pertanahan, pemanfaatan yang bijaksana untuk kepentingan pembangunan negara, serta perlindungan sumber daya pertanahan. Ketika ditemukan kawasan yang terdegradasi, tindakan diambil untuk memulihkan propertinya.

Tahapan pengelolaan lahan

1. Persiapan

Pada tahap ini dipelajari data arsip tentang sifat kawasan, gambar, dokumen hak milik, dan informasi tentang penempatan rambu survei tanah sebelumnya. Selama periode ini, perjanjian ditandatangani dengan pelanggan, perkiraan awal dihitung, dan perkiraan jangka waktu penyelesaian pengelolaan lahan ditentukan.

2. Lapangan

Pada tahap lapangan, seluruh penelitian dilakukan langsung di lokasi. Surveyor tanah menyusun proyek teknis, menyiapkan dokumentasi untuk penambahan tanda baru, melakukan pengukuran di lapangan, mensurvei, dan menetapkan batas lokasi baru.

Saat merencanakan dan menyiapkan dokumen teknis, hal-hal berikut dipertimbangkan:

alasan pengelolaan lahan dan rambu-rambu di lapangan;
rambu-rambu yang terpasang dan perubahannya;
data arsip tentang wilayah tersebut;
kebutuhan untuk melakukan perhitungan baru.

3. Kameral

Pada tahap desk, hasil pengukuran diolah dan dilakukan perhitungan menggunakan rumus. Hasil yang diperoleh dicatat dalam dokumen teknis, yang diserahkan untuk mendapat persetujuan kepada instansi pemerintah.

Inovasi disetujui dalam waktu 1 bulan. Makalah diperiksa kesesuaiannya dengan ketentuan undang-undang, dan terkadang pakar pemerintah didatangkan untuk mendapatkan persetujuan guna memperoleh pendapat tentang suatu objek tertentu.

Informasi yang diterima digunakan untuk menyiapkan dokumen-dokumen berikut:

rencana umum pengelolaan pertanahan suatu unit administrasi tertentu;
skema perlindungan wilayah dan penggunaannya;
rencana dan gambar bidang tanah beserta bangunannya;
bahan kartografi yang menunjukkan zonasi dan zonasi, kondisi lahan, cara penerapan;
proyek reklamasi dan restorasi lahan terdegradasi.

Untuk apa semua ini?

Pekerjaan kadaster dan pengelolaan lahan hanya dilakukan oleh perusahaan berlisensi khusus. Dikombinasikan dengan survei teknik, survei ini memungkinkan diperolehnya semua data yang diperlukan untuk konstruksi, rekonstruksi dan perbaikan besar bangunan, konsolidasi dan pemecahan bidang tanah, dan perubahan tujuan yang dimaksudkan.

Insinyur profesional melaksanakan semua prosedur yang diperlukan sesuai dengan peraturan dan persyaratan hukum yang berlaku. Lamanya waktu penyelesaian tergantung pada volume penelitian, kompleksitas pelaksanaan dan tugas yang harus diselesaikan.

Perlu diingat bahwa dokumen pendaftaran real estate dan tanah diterbitkan hanya setelah kegiatan kadaster selesai. Transaksi dengan tanah dan bangunan tanpa ketersediaan bahan yang sesuai dan dilaksanakan dengan benar, menurut undang-undang Federasi Rusia, dianggap tidak sah.

1. Bagian teoritis.

Topik: “Organisasi utama yang berkinerja

pekerjaan kadaster"

1. Hakikat pekerjaan kadaster.

Pekerjaan kadaster- ini adalah salah satu tahapan prosedur pembentukan (atau klarifikasi batas-batas) sebidang tanah, atau lebih tepatnya, pekerjaan mengumpulkan dan mereproduksi dalam bentuk dokumenter informasi tentang objek real estat, atau tentang bagian-bagiannya, yang diperlukan untuk pendaftaran kadaster lebih lanjut dengan pendaftaran hak negara berikutnya atas objek real estat untuk tujuan pembuatan, perubahan atau penghentian objek real estat. Pekerjaan kadaster adalah suatu kompleks pekerjaan untuk menetapkan, memulihkan dan mengamankan batas-batas penggunaan lahan di lapangan,

penentuan lokasi dan wilayahnya, serta pendaftaran hukum atas bahan yang diterima.

Pekerjaan kadaster dilakukan sehubungan dengan real estat sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang.

Proses pelaksanaan pekerjaan kadaster disebut kegiatan kadaster.

Pekerjaan kadaster diperlukan untuk menggambarkan properti sebagai objek hukum. Dengan demikian, dengan melakukan pekerjaan kadaster, terciptalah objek-objek real estat sebagai objek hak-hak sipil.

Pada tahap perkembangan ekonomi saat ini, pekerjaan kadaster berfungsi sebagai mekanisme utama pembentukan bidang tanah baru. Tanpa pekerjaan kadaster, tidak mungkin menyediakan dan menyita bidang tanah.

Pendekatan profesional terhadap pekerjaan kadaster memungkinkan penyediaan sebidang tanah untuk konstruksi dalam waktu sesingkat mungkin dan dengan demikian meningkatkan indikator ekonomi dari proyek investasi yang sedang berjalan.

Untuk melaksanakan pekerjaan kadaster diperlukan kompetensi, baik di bidang teknis maupun hukum, oleh karena itu sangat penting untuk menarik tenaga ahli yang sangat profesional untuk melaksanakan pekerjaan kadaster.

Hasil pekerjaan kadaster berupa rencana batas yang menjadi dasar pendaftaran bidang-bidang tanah dan pendaftaran hak atasnya.

Pendaftaran hukum hak atas sebidang tanah meliputi:

Memperoleh paspor kadaster untuk sebidang tanah dari "Kamar Kadaster Tanah" Lembaga Negara Federal;

Pendaftaran hak atas sebidang tanah dengan Layanan Pendaftaran Federal.

2. Tahapan utama pekerjaan kadaster.

1. Pekerjaan persiapan (kumpulan informasi tentang bidang tanah). Pada tahap ini, sejumlah besar dokumen dikumpulkan, termasuk:

Ekstrak dari kadaster real estat;

Rencana kadaster wilayah yang bersangkutan;

Katalog (daftar) koordinat titik-titik jaringan batas acuan (MBN);

Informasi yang terdapat dalam Sistem Informasi Penunjang Kegiatan Pembangunan Perkotaan;

Bahan kartografi;

Bahan penginderaan jauh dan bahan inventarisasi lahan;

Informasi tentang pemegang hak cipta atas bidang tanah dan utilitas yang berdekatan (saluran listrik, pipa gas, pipa air, dll.).

2. Kerja lapangan (definisi situs di lapangan):

Kajian dan penentuan keadaan sebenarnya di lokasi kavling tanah;

Menyusun tata letak awal bidang tanah;

Pemberitahuan orang-orang yang haknya mungkin terpengaruh selama pekerjaan kadaster;

Koordinasi letak batas-batas bidang tanah dengan pihak-pihak yang berkepentingan;

Penentuan letak batas-batas suatu bidang tanah dengan menggunakan metode instrumental atau kartometri - survei geodesi langsung terhadap batas-batas bidang tanah;

Penetapan letak batas-batas suatu harta benda yang terletak pada sebidang tanah.

3. Kantor Kerja (persiapan dokumen yang diperlukan):

Perhitungan luas seluruh bidang tanah dan bagian-bagiannya yang dibatasi penggunaannya (zona perlindungan saluran listrik, pipa gas, zona perlindungan air, kemudahan, dll.);

Pencerminan batas-batas bagian-bagian bidang tanah yang dibatasi penggunaannya atau dibebani kemudahan dalam rencana batas;

Persiapan rencana bidang tanah.

Prosedur menurut pembentukan (atau klarifikasi batas-batas) sebidang tanah dapat dibagi menjadi beberapa tahap utama:

1. Melaksanakan pekerjaan kadaster:

Survei takeometri horizontal pada sebidang tanah;

Pembentukan rencana batas.

2. Pendaftaran kadaster negara bagian (dilakukan oleh Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi):

Memperoleh paspor kadaster sebidang tanah.

3. Pendaftaran kepemilikan atau hak milik lainnya, perjanjian sewa untuk bidang tanah yang baru dibentuk (juga dilakukan oleh Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi):

Memperoleh sertifikat pendaftaran hak negara.

Tata cara pelaksanaan pekerjaan kadaster.

Secara lebih rinci, kompleks pekerjaan kadaster terdiri dari tahapan sebagai berikut:

1. Formulir aplikasi:

Tinggalkan permintaan untuk pekerjaan kadaster;

Menyimpulkan perjanjian yang sesuai;

Menyediakan sejumlah dokumen untuk pembentukan rencana batas.

2. Melakukan survey bidang tanah.

Saat sekelompok surveyor tiba untuk melakukan survei, kehadiran tetangga yang berdekatan dengan lahan diperbolehkan, namun tidak wajib.

3. Pemindahan setelah survei sebidang tanah oleh surveyor, data survei dan dokumen diberikan kepada insinyur kadaster untuk diproses dan dipertimbangkan lebih lanjut. Setelah itu, insinyur kadaster dengan cermat mempelajari materi yang disediakan dan dalam waktu 1 bulan (jika semua dokumen dan data yang diperlukan disediakan tepat waktu), membuat paket dokumen untuk mendaftarkan sebidang tanah ke Pendaftaran Kadaster Negara.

3. Organisasi utama yang melaksanakan pekerjaan kadaster.

Di Rusia, struktur multi-level kadaster perencanaan kota telah ditetapkan, yang terdiri dari tingkatan berikut:

Federasi Rusia;

Subyek Federasi Rusia;

Entitas administratif-teritorial;

Permukiman perkotaan dan lainnya.

Pemeliharaan setiap kadaster tata kota dilakukan oleh dinas kadaster badan arsitektur dan tata kota.

Fungsi badan arsitektur dan perencanaan kota:

Mengelola pekerjaan pelayanan KUH Perdata:

Menyelenggarakan pengembangan dan pengendalian Kitab Undang-undang Hukum Perdata;

Menetapkan prioritas pembentukan KUH Perdata dan tata kerja;

Memperkenalkan ke dalam praktik layanan kadaster landasan hukum, normatif, metodologis dan perangkat lunak dan teknologi terpadu untuk memelihara KUH Perdata;

Berpartisipasi dalam persiapan dan penyerahan laporan analitis tahunan kepada otoritas eksekutif tentang keadaan KUH Perdata.

Layanan Kode Sipil di tingkat entitas konstituen Federasi Rusia.

Dinas KUH Perdata dibentuk sebagai kesatuan struktural dalam badan arsitektur dan tata kota atau sebagai badan hukum mandiri yang berada di bawahnya. Badan arsitektur dan perencanaan kota menentukan struktur, staf, alamat resmi, kelayakan, pembukaan rekening pribadi untuk layanan KUH Perdata, dan mengoordinasikan keputusan ini dengan otoritas eksekutif terkait.

Tergantung pada skala spesifik perubahan perencanaan kota, volume pekerjaan desain dan survei, aktivitas proses sirkulasi hukum real estat, struktur layanan KUH Perdata dimodifikasi berdasarkan keputusan badan arsitektur dan perencanaan kota. . Pada saat yang sama, komposisi dan arah kegiatan departemen mengalami perubahan baik dari segi penggabungan fungsi maupun munculnya fungsi-fungsi baru.

Pelayanan kadaster melaksanakan:

Penerimaan secara teratur atas informasi yang dimasukkan ke dalam KUH Perdata;

Pemrosesan data primer dan memasukkannya ke dalam kadaster;

Pemeliharaan perangkat lunak dan perangkat keras yang mengarah pada Kitab Undang-undang Hukum Perdata;

Pertukaran informasi dengan GC lain;

Pemeliharaan sistem penyimpanan dan pengarsipan informasi;

Perlindungan informasi dari akses tidak sah;

Pembentukan dokumen kadaster dan penerbitannya atas permintaan otoritas arsitektur dan perencanaan kota;

Pembuatan sertifikat kadaster berdasarkan permintaan pengguna;

Memberikan akses resmi langsung ke sistem kadaster bagi pengguna individu;

Penyesuaian dan penambahan ketentuan umum metodologi dan peraturan KUH Perdata sehubungan dengan kekhasan perbuatan KUH Perdata;

Pengembangan dan penyempurnaan hukum perdata objek teritorial;

Memelihara bank data perencanaan kota, bahan-bahan yang dibentuk bersama dengan KUH Perdata, basis informasi kegiatan perencanaan kota.

Pertimbangan awal permohonan dari pemilik, pengguna, pengelola bidang tanah, bangunan, serta bagian dan simpul komunikasi teknik dan transportasi;

Menyusun kesimpulan dan menyerahkannya kepada otoritas arsitektur kotamadya;

Pendaftaran aplikasi dari pemilik, pengguna, pengelola.

Pelayanan KUH Perdata di tingkat kota.

Layanan KUH Perdata di tingkat kota (kota, distrik) difokuskan untuk melayani wilayah tertentu dan membentuk sistem layanan kadaster di Federasi Rusia yang memelihara Kadaster Perencanaan Kota Negara. Jumlah dan komposisi layanan kadaster dalam suatu wilayah ditentukan oleh ukuran, populasi, jumlah dan struktur kota, kota kecil dan pemukiman lainnya, serta tingkat perkembangannya. Layanan dibuat:

Untuk republik, wilayah, wilayah, distrik nasional;

Untuk wilayah administratif.

Tugas pembuatan layanan buku besar sipil antara lain:

Pengembangan kerangka peraturan yang mengatur kondisi pembentukan dan fungsinya, termasuk interaksi dengan departemen arsitektur dan otoritas perencanaan kota;

Pekerjaan kadaster- ini adalah pekerjaan pengumpulan dan reproduksi dalam bentuk dokumenter informasi tentang objek real estat, atau tentang bagian-bagiannya, yang diperlukan untuk pendaftaran kadaster lebih lanjut dengan pendaftaran hak negara berikutnya atas objek real estat untuk tujuan pembuatan, perubahan atau penghentian objek real estat.

Rencana teknis

Perlu diingat bahwa rencana teknis akan diperlukan jika:

1. obyeknya telah dibangun kembali, struktur atau bagian bangunannya dibangun kembali untuk melakukan penyesuaian dan perubahan;

2. adanya kebutuhan untuk melakukan perubahan pada paspor kadaster ketika ditemukan kesalahan yang dilakukan sejak dini;

3. Hak milik belum didaftarkan dan belum didaftarkan pada kadaster negara.

Ketika perubahan dilakukan pada informasi yang terkandung dalam paspor kadaster, isi rencana teknis juga berubah. Harus diingat bahwa ini adalah dokumen penting ketika suatu fasilitas dioperasikan. Kehadiran rencana teknis menyederhanakan prosedur untuk memperoleh dokumen penting untuk pendaftaran kadaster perumahan. Kebaruannya adalah bahwa benda tersebut melekat pada sebidang tanah dan dengan demikian menentukan koordinat yang tepat dari lokasi properti tersebut.

Pekerjaan pembuatan rencana teknis berhak dilaksanakan insinyur kadaster saja yang bersertifikat untuk terlibat dalam jenis kegiatan ini. Kepada staf karyawan perusahaan ZENIT-GEO termasuk spesialis dengan pengalaman bertahun-tahun di bidang kadaster dan inventaris teknis, yang telah disertifikasi dan menerima sertifikat kualifikasi insinyur kadaster.

Apa itu rencana teknis?

Menurut Pasal 41 Undang-Undang Federal No. 221-FZ tanggal 24 April 2007 “Tentang Kadaster Real Estat Negara”, rencana teknis adalah dokumen yang mereproduksi informasi tertentu yang termasuk dalam kadaster real estat negara bagian dan menunjukkan informasi tentang suatu bangunan, struktur, bangunan atau objek konstruksi yang belum selesai, yang diperlukan untuk pendaftaran objek real estat tersebut, atau informasi tentang bagian atau bagian dari objek real estat tersebut, atau informasi baru tentang objek real estat tersebut, yang diberi nomor kadaster, diperlukan untuk masuk ke kadaster real estate negara.

Bagian grafis dari rencana teknis suatu bangunan, struktur atau proyek konstruksi yang belum selesai mereproduksi informasi dari rencana kadaster wilayah yang bersangkutan atau ekstrak kadaster tentang sebidang tanah yang bersangkutan, dan juga menunjukkan lokasi bangunan, struktur atau proyek konstruksi yang belum selesai tersebut. di sebidang tanah.

Bagian grafis dari rencana teknis suatu bangunan adalah denah lantai atau bagian lantai suatu bangunan atau struktur, yang pada denah tersebut menunjukkan lokasi bangunan tersebut, dan jika bangunan atau struktur tersebut tidak mempunyai beberapa lantai, maka denah bangunan atau struktur atau denah bagian bangunan atau struktur yang bersangkutan, yang menunjukkan pada denah ini lokasi bangunan tersebut. Rencana teknis disertifikasi dengan tanda tangan dan stempel insinyur kadaster.

Rencana survei tanah

Pekerjaan kadaster pada pembentukan rencana batas dilakukan oleh insinyur kadaster dalam kasus berikut:

Sehubungan dengan pembentukan sebidang tanah (land plot) pada saat konsolidasi tanah; plot.
Sehubungan dengan terbentuknya bidang-bidang tanah (bidang tanah) pada saat pembagian bidang tanah;
Sehubungan dengan pembentukan bidang-bidang tanah (kavling-kavling tanah) pada saat redistribusi tanah;
Sehubungan dengan pembentukan bidang tanah (jumlah bidang tanah yang diperlukan ditunjukkan) selama redistribusi bidang tanah dari tanah milik negara bagian atau kota;
Sehubungan dengan pembentukan suatu bidang tanah (bidang tanah, bidang-bidang tanah) pada waktu pembagian suatu bagian atau bagian tanah;
Sehubungan dengan terbentuknya suatu bidang tanah (bidang tanah, bidang tanah) dari suatu penggunaan tanah tunggal;
Sehubungan dengan pembentukan sebidang tanah (land plot) dari tanah milik negara atau kota;
Sehubungan dengan memperjelas letak batas bidang tanah (land plot) dan (atau) luasnya.

Apa itu rencana batas?

Undang-undang tentang kadaster real estat di Federasi Rusia 221-FZ tanggal 24 Juli 2007. konsep rencana batas didefinisikan.

Rencana batas adalah dokumen yang dibuat berdasarkan rencana kadaster dan sesuai dengan wilayah atau ekstrak kadaster dari bidang tanah yang bersangkutan. Rencana batas harus mereproduksi informasi yang tersedia dalam kadaster real estat negara, menunjukkan informasi tentang bidang tanah atau bidang tanah yang sedang dibentuk, tentang bagian atau bagian dari bidang tanah, termasuk informasi baru yang diperlukan untuk dimasukkan dalam kadaster real estat negara. Jika, sesuai dengan 221-FZ “Tentang Kadaster Real Estat di Federasi Rusia”, batas-batas sebidang tanah yang dibatasi harus mendapat persetujuan wajib, maka rencana batas juga harus memuat informasi tentang persetujuan tersebut.

Rencana batas adalah dokumen teknis kompleks yang terdiri dari bagian teks dan grafik. Menurut Undang-Undang Kadaster Real Estate, yaitu ayat 2 bagian 1 Pasal 22 221-FZ, Rencana Survei Tanah merupakan dokumen yang wajib dan diperlukan dalam susunan umum dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran dokumen kadaster.

Survei tanah

Survei tanah adalah keseluruhan kompleks pekerjaan pengelolaan tanah, kadaster, teknik dan geodesi untuk menetapkan, memulihkan dan mengamankan batas-batas penggunaan tanah di lapangan. Ketika melakukan survei tanah, lokasi batas dan luas bidang tanah ditentukan , pekerjaan kadaster yang bersangkutan diformalkan secara hukum dan dibentuk dalam bentuk rencana batas.

Dalam melaksanakan segala urusan dengan bidang tanah: jual beli, pertukaran, pewarisan, privatisasi, perlu dilakukan pekerjaan batas, yang antara lain meliputi:

koordinasi batas-batas tanah.
pembuatan pembenaran pengambilan gambar yang direncanakan.
menentukan koordinat tanda batas dan memasangnya di lapangan.
penentuan luas bidang tanah berdasarkan koordinat penanda batas yang diperoleh.
kompilasi paket dokumen dan selanjutnya penyerahan file pengelolaan lahan (rencana survei tanah) ke otoritas Rosreestr.

Pembatasan bidang-bidang tanah dibuat dalam bentuk denah batas bidang tanah.

Hal yang menentukan dalam melaksanakan survei tanah untuk keperluan pendaftaran kadaster adalah bahwa pada saat mendaftarkan sebidang tanah dengan pendaftaran kadaster dengan penafsiran batas-batas yang jelas berdasarkan rencana batas yang dibentuk pada saat survei bidang tanah, pengguna tanah menjamin dirinya terhadap kemungkinan perebutan dan perselisihan dengan pemegang hak atas bidang-bidang tanah yang bersebelahan, karena batas-batasnya ditentukan dengan ketelitian yang baku dan sekalipun tanda-tanda batas itu hilang (pagarnya miring atau tidak ada sama sekali), menurut keterangan yang diberikan dari. kepada pejabat pendaftaran kadaster atas sebidang tanah atau bangunan yang didaftarkan, selalu dapat diambil dalam bentuk natura dan ditentukan pada daerah di mana tepatnya ia melintasi batas-batas bidang tanah tertentu. Selain itu, Undang-Undang “Tentang Amnesti Dacha” memungkinkan Anda untuk mendaftarkan area tambahan secara gratis setelah digunakan sesuai dengan yang ditentukan dalam hak milik atau dokumen hak milik atas sebidang tanah.

Laporan survei

Apa itu laporan inspeksi?

Menurut Pasal 42 Undang-Undang Federal No. 221-FZ tanggal 24 April 2007 “Tentang Kadaster Real Estat Negara”, laporan survei adalah dokumen di mana insinyur kadaster, sebagai hasil pemeriksaan lokasi suatu bangunan, struktur , tempat atau lokasi konstruksi yang belum selesai, dengan mempertimbangkan informasi kadaster yang tersedia, menegaskan tentang properti tersebut penghentian keberadaan suatu bangunan, struktur atau objek konstruksi yang belum selesai sehubungan dengan matinya atau musnahnya suatu bagian dari real estat tersebut atau berakhirnya keberadaan tempat itu sehubungan dengan matinya atau hancurnya bangunan atau struktur di mana ia berada, matinya atau hancurnya sebagian bangunan itu. atau struktur di mana bangunan tersebut berada. Laporan survei disertifikasi dengan tanda tangan dan stempel insinyur kadaster.

Kegiatan kadaster adalah kinerja pekerjaan yang berkaitan dengan real estat sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang federal, sebagai akibatnya persiapan dokumen yang berisi informasi tentang real estat tersebut diperlukan untuk pelaksanaan pendaftaran kadaster negara atas real estat (selanjutnya disebut - pendaftaran kadaster) dipastikan (selanjutnya - pekerjaan kadaster) , dan penyediaan layanan dalam kasus yang ditetapkan oleh hukum federal. Orang yang disebutkan dalam Pasal 29 Undang-undang Federal ini (selanjutnya disebut insinyur kadaster) mempunyai hak khusus untuk melakukan kegiatan kadaster. Undang-Undang Federal tentang Kegiatan Kadaster No. 221-FZ tanggal 24 Juli 2007 sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 361-FZ tanggal 3 Juli 2016

Mengapa pekerjaan kadaster diperlukan?

Tujuan pekerjaan kadaster adalah untuk menggambarkan harta benda sebagai obyek hukum. Jadi, dengan melakukan pekerjaan kadaster, kita menciptakan real estate sebagai objek hak-hak sipil.

Informasi dasar tentang suatu properti real estat meliputi ciri-ciri objek real estat, yang memungkinkan untuk mendefinisikan objek real estat tersebut sebagai suatu hal yang ditentukan secara individual, serta karakteristik yang ditentukan dan diubah sebagai akibat dari pembentukannya. bidang tanah, klarifikasi letak batas bidang tanah, pembangunan dan rekonstruksi bangunan, struktur, bangunan dan tempat parkir, pembangunan kembali bangunan. Undang-Undang Federal No. 218-FZ tanggal 13 Juli 2015 (sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 315-FZ tanggal 3 Juli 2016)

Saat melakukan pekerjaan kadaster, seseorang harus kompeten baik dalam hal teknis maupun hukum, oleh karena itu sangat penting untuk menarik spesialis yang sangat profesional untuk melakukan pekerjaan kadaster.

Jenis pekerjaan kadaster apa yang ada?

Tergantung pada tujuan pengajuan permohonan kepada otoritas pendaftaran untuk mendaftarkan atau membuat perubahan pada pendaftaran kadaster properti real estat, jenis pekerjaan kadaster berikut dibedakan:

pekerjaan kadaster untuk penyiapan dokumen guna mengajukan permohonan kepada instansi pendaftaran untuk pendaftaran kadaster sebidang tanah, atau melakukan perubahan pendaftaran kadaster sebidang tanah. Hasil pekerjaan tersebut berupa rencana batas.
pekerjaan kadaster untuk penyiapan dokumen guna mengajukan permohonan kepada otoritas pendaftaran untuk pendaftaran kadaster suatu bangunan, struktur, bangunan, proyek konstruksi yang belum selesai, tempat parkir, atau melakukan perubahan pada pendaftaran kadaster salah satu jenisnya. proyek pembangunan modal. Hasil pekerjaan berupa rencana teknis.
pekerjaan kadaster untuk penyiapan dokumen guna mengajukan permohonan pencabutan pendaftaran suatu proyek pembangunan modal kepada badan pendaftaran hak. Hasil pekerjaan berupa laporan pemeriksaan.

Biaya pekerjaan kadaster

Biaya pekerjaan kadaster bisa dinegosiasikan. Dihitung berdasarkan volume pekerjaan, luas atau panjang fasilitas, keterpencilan, ada tidaknya dokumen yang diperlukan, tugas yang ada dan banyak faktor lainnya. Dimungkinkan untuk menghitung biaya pasti pekerjaan hanya setelah menganalisis dokumentasi asli yang disajikan secara lengkap.

persiapan rencana batas dari 30.000 rubel
persiapan rencana teknis dari 10.000 rubel
persiapan laporan inspeksi dari 5.000 rubel

Konsultasi gratis dengan insinyur kadaster

Mengapa kita?

kami berkonsultasi secara gratis
kami bekerja untuk hasil
pendekatan individu
pengalaman kerja yang luas
spesialis yang berkualifikasi tinggi
istilah nyata
insinyur kadaster bersertifikat sebagai staf
pekerjaan geodesi tanpa perantara
bantuan dalam memecahkan masalah yang kompleks

Insinyur kadaster kami adalah spesialis berkualifikasi tinggi di bidang hubungan tanah dan properti yang memahami mekanisme untuk menghasilkan dan mengubah informasi tentang real estat. Kami melihat masalahnya secara keseluruhan, memberikan perhatian gabungan pada proyek konstruksi tanah dan modal yang harus didaftarkan dan didaftarkan kadaster. Dalam pandangan seorang insinyur kadaster profesional, ada banyak aspek yang muncul ketika mendaftarkan hubungan tanah dan properti untuk memperoleh hasil pekerjaan kadaster yang diinginkan dan mencegah terjadinya situasi yang bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.