Всё об оплате услуг ЖСК — что это такое, как формируется и как перечислять деньги по квитанции? Что ЖСК обязан делать бесплатно.

, ЖСК имеет право взимать коммунальные платежи за услуги на законодательном уровне , в следующих случаях:

Когда дольщик подписал акт приема и передачи недвижимости. В таком случае, оплата за оказанные жилищно-коммунальные ресурсы проводится напрямую ЖСК или организациям, нанятым для обслуживания дома.
После подписания договора на обслуживание новостройки.
Подписав акт, жилец обязуется сдавать показания электрического счетчика; показания газа и водоснабжения с целью расчёта суммы платежей к оплате.

Внимание! Размер оплаты жилищных услуг определяется соответствующим документом ЖСК, а именно «Уставом кооператива». Он фиксирует способ и сумму оплаты за потребление коммунальных ресурсов.

Итак, согласно пункту 2 статьи № 153 ЖК РФ, ЖСК уполномочено взимать оплату с дольщика за оказываемые жилищные услуги до и в момент регистрации права на недвижимость лишь в том случае, если будущий владелец подписал акт купли-продажи.

Жилищно-строительный кооператив не имеет полномочий взыскивать с дольщиков новостройки предварительной оплаты по коммунальным платежам!

В каком случае кооператив становится поставщиком коммунальных услуг?

Купив квартиру в новостройке, владелец автоматически становится носителем статуса «совладельца общего имущества многоквартирного дома» , его главная обязанность – управление домом совместно с другими совладельцами квартир в новостройке.

Чтобы получить должный уровень коммунального обслуживания владельцы ЖСК должны заключить договорные отношения с поставщиками коммунальных услуг.

Согласно ПП Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 , исполнителями коммунальных услуг могут быть:

товарищества собственников жилья (ТСЖ);
управляющие компании;
жилищно-строительные кооперативы;
ресурсоснабжающие организации (РСО).

ЖСК становится полноправным поставщиком коммунальных услуг лишь в том случае, если:

новостройка находится при управлении товарищества собственников жилья либо жилищных кооперативов;
здание зарегистрировано государственными органами власти;
заключены акты на предоставление жилищно-коммунальных услуг совладельцами многоквартирного дома.

При других способах управления новостройкой, исполнителями коммунальных услуг могут быть:

управляющие организации, при наличии заключенных договоров с каждым владельцем квартиры, согласно статьи № 155, часть 4 ЖК РФ ;
лица, осуществляющие коммунальное обслуживание дома по заключенному договору с каждым владельцем квартиры исключительно написанное или заполненное от своего имени ().

Взнос на капремонт

Капитальный ремонт ЖСК – это накопление материальных средств собственниками жилья многоквартирного дома с целью осуществления ремонта здания в будущем.

Платятся подобного рода взносы ежемесячно в течение всего срока эксплуатации дома. Сумму взноса устанавливает законодательная или региональная власть.

За собственниками жилья оставляют право выбирать способ создания фонда для осуществления капремонта.

Справка! Взносы на капремонт ЖСК вносятся вместе с платежами за коммунальные услуги + расходы по содержанию дома. Если владелец жилья проигнорировал ежемесячный взнос, то с него будет взыскиваться 0.1% от общей суммы установленного взноса.

ЖК долевым участникам многоквартирных домов предлагает два пути создания фонда:

на счет некоммерческого юридического лица, созданного областной администрацией;
накопление взносов на специальном счету.

Согласно, статьи № 44 Жилищного кодекса РФ принятой в 2013 году, долевые собственники уплачивают взносы в фонд капитального ремонта самостоятельно.

Также на плечах долевых участниках кооператива остаются принятие решений подобного спектра косвенно относящиеся к уплате ежемесячных взносов на капремонт:

выбор кредитной ссуды, где будет открыт счет;
выбор претендента на открытие лицевого счета и совершения финансовых операций;
выбор лица, задача которого контролировать сроки и перечень выполненных работ по капитальному ремонту.

Права и обязанности председателя

Председатель ЖСК – лицо выбранное членами совета, с целью осуществления контроля работы ЖСК. Председатель имеет следующие права и обязанности перед совладельцами:

Проводить переговоры с управляющими организациями о переходе дома под их управление.
Озвучивать результаты переговоров с УО на всеобщем собрании жильцов дома, с целью голосования за или против предложенных условий. Без соглашения 50% жильцов дома, присутствующих на собрании, председатель не имеет права заключать договор с управляющей организацией.
Разрабатывать нормативные документы, например: устав, правила внутреннего распорядка.
Контролировать работу управляющей компании и фиксировать нарушения исполнения услуг.
Направлять в органы муниципального управления обращение о невыполнении обязанностей управляющей компанией перед жильцами.
Представлять интересы жильцов дома в суде, связанные с управлением многоквартирного дома и оказанием коммунальных услуг по доверенности.

Важно! Председатель имеет право без доверенности от членов ЖСК визировать платежные документы, управлять платежными счетами и совершать сделки, которые не требуют одобрения со стороны правления или собрания совладельцев ЖСК.

Председатель ЖСК лично не имеет право получать на руки оплату за коммунальные услуги, оказанные исполнителем жилищного комплекса.

Как формируются тарифы?

Тарифы на уплату коммунальных услуг устанавливают региональные органы государственной власти. ЖСК, ТСЖ, УК не уполномочены устанавливать тарифы для оплаты коммунальных услуг.

Согласно Федеральному закону от от 29.12.2014 N 458 тарифы формируются поэтапно:

Государственные власти делают запрос на ресурсосберегающие компании с целью получения списка о произведении необходимых работ и сроки их выполнения.
Получение информации о состоянии дома ЖСК, а именно:
- технические особенности дома;
- расчет финансов на покупку требуемых материалов и выплаты заработной платы рабочим ремонтным бригадам.
Согласование и утверждение тарифов региональными органами ЖКХ.
Тариф устанавливает оплату жилищных услуг за 1 квадратный метр и считается по формуле:
Т, площадь квартиры или наличие/отсутствие общедомовых и индивидуальных счетчиков умножить на потребление : электричества, воды, газа, отопление и другие нужды.

Особенности квитанций и отличия от аналогичного документа ЖКХ
Квитанция об уплате ЖУ и КУ в кооперативе содержит несколько частей:
1. личные данные плательщика;
2. фамилия, имя, отчество;
3. номер лицевого счета;
4. адрес и общая площадь квартиры;
5. количество проживающих людей;
6. информация про исполнителя предоставляемых КУ и ЖУ:
  - наименование ЖСК;
  - адрес, номер и сайт кооператива;
  - указываются данные о расчетном периоде, сумма к оплате, задолженность, сумма с учетом срока задолженности и период внесения оплаты.
7. внесение оплаты.
Блок охватывает перечень услуг:
- текущий и капитальный ремонт;
- услуги по предоставлению: отопления, газа, воды, электроснабжения;
- услуги на общедомовые нужды.
Внимание! В соответствии с новыми правилами Правительства РФ № 354 на предоставление коммунальных услуг, оплата за использованные ресурсы внутри квартиры и общедомовое потребление рассчитывается отдельно, и указываются в квитанции в разных графах.
Отличия квитанции кооператива от ЖКХ:
- указывается сведения о перерасчетах;
- состояние лицевого счета за ЖКУ.
Коммунальные услуги оплачивают граждане, которые зарегистрированы в жилом помещении. В соответствии пункта 12 статьи № 155 Жилищного Кодекса РФ – плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением съемщика.

Как можно вносить оплату?
Оплатить жилищно-коммунальные услуги владельцы квартир могут через интернет или по квитанции на кассах почтового и банковских отделений. Для пользователей интернет ресурсов предоставляем пошаговый алгоритм уплаты ЖКУ.

Сбербанк онлайн

Сбербанк онлайн – производит оплату коммунальных услуг без взимания дополнительных процентов в любое время суток. Для внесения уплаты владельцу квартиры понадобится:
- Обнаружив ошибку в квитанции ЖСК после проведения оплаты через Сбербанк онлайн , клиент имеет право:
1. Позвонить в call центр по номеру 8 800 555 5550 с просьбой отменить платеж.
2. Прийти в отделение и написать заявление, на возврат денежных средств, указав причину.
  Внимание! Данный способ актуален, если ошибка была произведена по оплошности оператора банка и операция по оплате была произведена.
Если ошибка была допущена по вине плательщика, то он имеет право с помощью менеджера написать заявление на имя руководителя финансового учреждения с просьбой отменить платеж.
Если оплата была произведена ошибочно в почтовом отделении, владелец имеет право подать в суд на взыскание денежных средств при наличии проведенной квитанции по оплате.

Можно ли не производить оплату и каковы последствия?

Если владелец является членом ЖСК и подписал договор, то он обязан платить за оказанные коммунальные услуги ежемесячно.

Если владелец не производит оплату за жилищные услуги, то управленческая организация в виде жилищно-строительного кооператива имеет право принять следующие действия:

начислить пени за просрочку коммунальных платежей;
письменно уведомить должника, о том, что если он не внесет оплату за услуги ЖСК, то они будут приостановлены;
ограничить поставку услуг, в случае если должник не оплатил задолженность в срок 30 дней, после письменного уведомления;
подать в суд, чтобы взыскать задолженность за оказанные жилищные услуги.

Внимание! Прибегая к судебному взысканию, ЖСК выступает истцом, который при составлении иска обязан указать, какие обязательства были нарушены со стороны владельца квартиры. Только указав обстоятельства, приводящие к нарушению прав, истец может указывать свои требования.

Если ЖСК приняло решение взымать с владельца квартиры долг через суд, то к иску исполнительная организация обязана приложить следующий пакет документов:

копии уставного документа ЖСК;
квитанция по уплате государственной пошлины;
копии письменных уведомлений, подтверждающие задолженность ответчика;
юридическая доверенность, удостоверяющая полномочия истца;
копия искового заявления;
договор управления;
договор найма в случае если проживающий в квартире арендует помещение.

Если сумма долга по неуплате жилищных услуг владельцем квартиры в ЖСК составляет сумму ниже 50 000 рублей, иск подается в мировой суд, если задолженность превышает 50 000 рублей, то иск направляется в районный суд.

Как фиксируются поступления денег?

Все произведенные платежи владельцами и нанимателями квартир фиксируются в учете проводкой дебет под нумерацией 76, кредит 86 и вносятся в отчет о произведенной финансово-хозяйственной деятельности.

Штрафы

За несвоевременную оплату коммунальных услуг ЖСК начисляет пени. Они начисляются автоматически с помощью программного обеспечения.

Согласно статьи ЖК РФ № 155 пункт 14 на следующий день после просрочки платежа по жилищно-коммунальным услугам начисляется пеня за несвоевременную уплату.

Если в течение 30 дней платеж не был погашен, то со второго месяца на сумму долга будут набегать следующие проценты:

31-90 дней-1/300 рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в день;
более 90 дней-1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ в сутки.

Внимание! Оплачивая услуги ЖСК по квитанции через терминал, пени не оплачивается, соответственно долг не будет считаться погашенным. Оплатить это и распрощаться с начисленными пенями можно только в отделении Сбербанка или в исполняющей компании.

ЖСК – шанс купить недвижимость по выгодной цене. Чтобы покупка увенчалась успехом необходимо быть добросовестным плательщиком и ответственным членом совета многоквартирного дома. Выполняя эти два главных правила, дольщик в многоквартирном доме никогда не узнает, что такое пеня и штрафные начисления.

До 10% жилых домов в столице способны обслуживать себя самостоятельно. Им не нужны спецсчета. Сейчас, в отличие от предлагаемой властями схемы, деньги, собранные на ремонт, кооперативы хранят на банковских депозитах — под неплохой процент. Спецсчет никаких процентов собственникам не сулит: за пять лет деньги обесценятся в лучшем случае на четверть. При этом гарантий их сохранности на случай, если у банка отзовут лицензию, пока нет. ЖСК просят дать им возможность выйти из региональной программы и ремонтировать свои дома так, как они делали на протяжении многих лет. Мосгордума их в этом поддерживает.

Проблему кооперативов в столичном парламенте разбирали на примере ЖСК «Артисты кино и драмы» (ул. Черняховского, д. 5, корп. 1, район Аэропорт). Дом сдан в 1958 году, и с тех пор существует на полном самообслуживании. «Лифты, кровля, стояки теплоснабжения — все замены производились в штатном режиме, никаких аварий», - отметил председатель ЖСК Надир Алимов.

Кооператив самостоятельно собирал деньги, искал подрядчиков, принимал работу. До сих пор в сейфе организации хранятся все документы о том, что происходило с домом последние полвека.

Сейчас на очереди стояки канализации. Несколько лет назад, проведя полный анализ состояния инженерных систем, жильцы стали копить на их замену. К моменту старта региональной программы капремонта на банковском счете ЖСК лежало уже порядка 2,5 млн рублей. Сейчас жильцы оказались на распутье. Теперь им либо вновь придется собирать деньги — по 15 рублей с квадрата — на те же нужды, либо переводить их с депозита на спецсчет, который, не имея особой альтернативы, участники кооператива все же открыли. При этом не ясно, предусмотрен ли такой перевод законом и освободит ли он жильцов от обязательных сборов.

Причина, по которой кооперативы не хотят работать со спецсчетом, проста. В отличие от депозитов, такая форма как специальный счет предполагает в среднем лишь 1-2% годовых.

«Представьте себе: только наш дом — 80 квартир — в год собирает миллион рублей. По графику Мосжилинспекции, в 2018 году мы должны отремонтировать канализацию. За три года мы накопим три миллиона рублей. К тому моменту, когда деньги понадобятся, инфляция, которая, по самым оптимистичным прогнозам, составляет сегодня 15%, съест примерно четверть накоплений. Меж тем, по старой схеме мы могли бы собрать эти деньги за год. Зачем размазывать сборы на годы, при том, что банки не дают защиты от инфляции, если можно ускорить процесс путем целевых взносов», - отметил Алимов.

Тот факт, что сейчас нет никаких гарантий сохранности средств на случай, если у банка вдруг отзовут лицензию, собственников тоже настораживает.

Признали проблему и депутаты Мосгордумы. Участники обсуждения предлагают страховать накопительные счета на капремонт, и разрешить использовать деньги по принципу «накопил-отремонтировал». С этим вопросом они намерены обратиться в федеральный парламент.

Что до самих спецсчетов, по мнению собравшихся, нужно если не обязать, то хотя бы рекомендовать банкам давать по ним проценты, как по депозитным. А лучше и вовсе исключить самостоятельные дома из-под действия закона о капремонте. «Мы не против того, чтобы собирать деньги на капремонт. Но в Москве и сейчас немало домов — примерно 10% - которые делают это самостоятельно, безо всяких программ. Нужно дать им такую возможность. У Жилищной инспекции и так достаточно полномочий, чтобы следить за состоянием зданий», - считает председатель ЖСК.

Более того, самостоятельно можно сделать ремонт дешевле, считает Алимов. Найти подрядчика не в Москве, а в ближайшем Подмосковье или Татарстане, заказать работы в период, когда компания «недогружена».

Указали участники слушаний и на то, что система не гибкая. «Сейчас взносы за капремонт жители первых этажей платят наравне с остальными. Меж тем, мы помним, что лифтами они не пользуются, а их замена — примерно 10% стоимости ремонта», - заметил председатель ЖСК.

Немало споров вызвал и график проведения капитального ремонта. «Даты должны определять только после проведения экспертизы состояния дома, инженерных коммуникаций. Меж тем, Мосжилинспекция при составлении перечня работ опирается на «визуальные обследования жилых зданий», которые проводит раз в пять лет. Как можно «визуально» оценить состояние канализации?» - недоумевал председатель ЖСК.

Так, в доме на Черняховского нужно утеплять стену — планировалось продолжение дома, которого не последовало. Однако в графике капремонта таких работ нет, посетовала жительница дома Ася Куликова.

В свою очередь член общественно-консультативного совета Мосгордумы Кристина Симонян предложила не загадывать на 20 лет вперед, и составлять график капремонта - с перечнем домов и видом работ - на год, при обязательном согласовании его с муниципальными депутатами.

Что касается перечня, присутствующий на заседании начальник управления ЖКХ префектуры САО Сергей Черепанов заявил, что добавить или передвинуть те или иные работы можно в ручном режиме, и пообещал еще раз встретиться с представителями ЖСК, чтобы проработать вопрос. Такая отзывчивость чиновников на местах хоть и приятна, но, увы, не говорит о системности.

Закон логичен, справедлив, но недоработан, резюмировали участники круглого стола.

«Никто не спорит с необходимостью платного капремонта, - отметил депутат Мосгордумы Леонид Зюганов. - Однако многие положения программы капремонта нуждаются в уточнении и корректировке».

Анна Семенец

1. Я являюсь собственником недвижимости всего 7 месяцев. Оплачиваю статью "Капитальный ремонт" в ЖСК, согласно тарифу по Единому платёжному документу. Мною получено Информационное письмо о задолженности за кап. ремонт из Фонда модернизации ЖКХ за предыдущие годы. Как быть?

1.1. Добрый день. Скорей всего у продавца были задолженности. Свяжитесь с продавцом и узнайте.

2. Я председатель ЖСК. Дом построен в 1990 году и включен в программу капитального ремонта на 2038 г. Энергоресурсная организация требует ввести в эксплуатацию общедомовой счетчик для расчета за потребленную электроэнергию. Насколько это законно.

2.1. Ирина, ну Вы же потребляете энергию на общие нужды (освещение подъездов, лестничных площадок, лифт). Это законно.

3. Косметический ремонт площадей общего пользования дома ЖСК не проводился более 5 лет. Имеет ли право председатель ЖСК требовать возмещение ущерба после пролива, если это вина жильца.

3.1. Если в результате залива, произошедшего по вине собственника помещения в МКД, было повреждение ОБЩЕГО имущества данного дома, то ЖСК вправе предъявить к виновнику требование о возмещении ущерба, причинённого такому имуществу и ВСЕХ убытков, понесённых ЖСК в связи с устранением такого ущерба.
В случае отказа виновного от возмещения ущерба и убытков - ЖСК вправе взыскать в судебном порядке стоимость такого ущерба и ВСЕ понесённые убытки, в том числе и судебные расходы.

4. Живу В ЖСК ежемесячно оплачиваю капИтальный ремонт на счёт дома. Сегодня жильцы нашего дома стали получать квитанции от фонда капитального ремонта о задолженности перед фондом по 15000 и более. Председатель говорит, что наш счёт не закрыт. И все платежи на него зачисляются. Не стоит волноваться. Мне скоро предстоит поездка за границу. Не возникнут ли проблемы на границе.

4.1. Здравствуйте, Александр!
Можете ехать спокойно! Запрет накладывают приставы, а это после решения суда о взыскании и злостном уклонении от уплаты долга. У вас пока суда даже не было. Разберитесь с произволом фонда капитального строительства. Напишите жалобу в Прокуратуру! Откуда мог появиться такой долг!

5. 1.имеет ли право пред ЖСК собирать наличкой средства на капремонт и хранить их на собственном счете?
2.имеет ли право пред ЖСК совмещать свою должность с должн кассира и бухгалтера?

5.1. Запросите Устав вашего ЖСК у председателя, должен быть пункт подобного типа: ЖСК имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим наименованием, штамп, бланки, фирменное наименовании.
Может совмещать.
Вам выдаются квитанции при оплате взносов на капитальный ремонт? Выплаты наличными также не запрещены.

6. Обязана ли я платить за капремонт? Проживаю в ЖСК?

6.1. Поскольку вы являетесь членом ЖСК, то вопросы о необходимости и размере целевых взносов, в том ч силе и на кап. ремонт, решаются на общем собрании ЖСК. Если на общем собрании принято решение о необходимости сбора целевых взносов на кап. ремонт, то вы обязаны их внести. Информацию о наличии соответствующего решения общего собрания вы можете уточнить в правлении ЖСК.
Удачи.

7. Можно ли не платить за кап. Ремонт? Дом отремонтирован, находится под управлением жск и в квитанции жск есть плата за кап. Ремонт моего дома!

7.1. Нет, отказаться полностью от уплаты за капремонт не получится, т.к. является обязательным платежом согласно ЖК РФ, можно только получить льготы на услугу. В Вашем случае надо обратиться в жилинспекцию по поводу оплаты за капремонт, так понимаю, Вам приходят 2 квитанции.

7.2. Если на общем собрании было принято решение об оплате на специально открытый счет вашего дома и вы туда платите, то дополнительно ничего не должны платить.

8. Дом ЖСК. Начали делать капремонт в этом году с замены окон в общих коридорах, на нашем подьезде закончились деньги и окна не поменяли. Куда обратиться с жалобой и как вообще можно контролировать списание денежных средств на проведение работ?

8.1. У Вас ТСН или УК? Кто делал ремонт?

8.2. Согласно Раздела VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ вы вправе ознакомиться со всеми документами, касающимися деятельности ТСЖ.

9. Собственник квартиры ЖСК. На 3/9 этаже собственник делает ремонт, хочет менять часть канализационного стояка и тройник с чугуна на пластик, часть тройника находиться в моей квартире 2/9.У меня остается половина чугун, половина пластик. Предлагает все сделать за его счет. Вопрос-кто может производить работы на общем стояке, чье разрешение надо и какие документы требовать?

9.1. Эти работы должен производить ЖСК.

10. Живу в ЖСК. С жильцов взымается плата за ремонт и содержание жилья, взносы на капремонт и плата в резервный фонд, т.е.ремонт оплачивается 3 раза. Имеет ли ЖСК право создавать резервный фонд при наличии платежей за капитальный ремонт?

10.1. Имеет право, если на это есть общее собрание членов ЖСК и согласно УСТАВА.

10.2. Здравствуйте, Александр! Согласно ст. 151 ЖК РФ 3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Таким образом, резервный фонд ЖСК создается на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья и может предназначаться на различные нужды, не только на кап. ремонт (на оплату услуг, рассчет с поставщиками, ликвидацию аварий и других чс). Как член ЖСК Вы вправе ознакомиться с финансовым планом товарищества и потребовать ответа на Ваши вопросы у председателя, в том числе в письменном виде. При несогласии с созданием резервного фонда и отчислениями в него Вы вправе обжаловать решение собрания в судебном порядке. Всего доброго!

11. В доме ЖСК, была безработная и скопился долг за квартплату (12500) и капремонт (8000). В декабре нашла подработку и начала гасить долги (декабрь 3000, январь 2000 и капремонт по месячному нормативу 300 р). Председатель дома хочет обратиться в суд по взысканию долга. Какие последствия меня ждут?

11.1. Добрый вечер!
В случае вынесения судебного приказа или судебного решения (если Вы напишите заявление об отмене судебного приказа в течение 10 дней), после его вступления в силу судебный пристав-исполнитель наложить ограничения на ваше имущество, стоимость которого не может превышать суммы долга, в первую очередь на денежные средства, находящиеся на счетах. В случае их отсутствия на иное имущество, принадлежащее Вам.

Не может быть обращено взыскание на следующее имущество:
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

11.2. Соглашение составьте с ЖСК о погашении долга. Председатель не далёкого ума, т.к. вы отмените судебный приказ, госпошлину потеряет ЖСК. Долг платите по квитанциям с первого проссрока по нарастающей.

12. Делаем ремонт в квартире 606 серии, дошло дело до ванной и туалета, и руководитель жск отказала нам в замене труб с чугуна на новые трубы за наш счет, сказала не разрешит отключение стояка. Нужно менять трубы гвс, хвс и отопительный стояк с полотенцесушителем. Насколько я знаю это млжно делать в неотопительный сезон, а в отопительный нельзя, тк нужно отключать от отопления весь стояк. Как быть дальше? Кто прав?

12.1. Пока не получите разрешения никаких работ с общим имуществом дома-стояком производить нельзя. Свое имущество можете менять чужое только с согласия.

12.2. Здравствуйте! В первую очередь вам нужно написать председателю ЖСК письмо с уведомлением и описью. В нем изложить свои требования. Если дом 606 серии, то срок эксплуатации труб закончился. (п. 4.1, ст. 4.1 Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "«Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»). Приказ действующий. Сошлитесь на приложения №3 к этому приказу, где указаны сроки эксплуатации соответствующих объектов. К тому же, если срок службы истек, то вы можете сделать замену бесплатно, т.е. это должно входить в плату за текущий ремонт (п.12, приложения 2 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России).
Если председатель не отреагирует, то обращайтесь в жилищную инспекцию СПб на основании ответа или "неответа" председателя ЖСК.

13. ЖСК подало иск по задолженности за кап. ремонт, который с момента введения (август 2014 г.) ни разу не оплачивали. Как только на досудебном разбирательстве я произнесла о сроке исковой давности, юрист истца сказал, что одна оплата была в начале 15 года и от исковой давности останется всего 3 месяца. Так как оплат не производили, соответственно и квитанции сразу выкидывали. Как теперь доказать что не оплачивали данные платежи?

13.1. Вам и не надо доказывать вы заявили в суде ходатайство о пропуске срока исковой давности и все а та сторона пусть доказывает обратное и предоставляет доказательства.

13.2. Елена, добрый вечер.

Платежи за кап. ремонт уплачиваются ежемесячно. Соответственно, срок исковой давности применяется к каждому платежу, подлежащему уплате (например: август 2014, сентябрь 2014, октябрь 2014 и т.д. помесячно плюс три года). В случае, если Вы в начале 2015 уплатили задолженность за какой-либо месяц (например, за ноябрь 2014), этот платеж не прерывает исковой давности по другим платежам. Для того, чтобы полностью разобраться в вопросе, необходимо поднимать все квитанции за период с августа 2014 и все платежи - смотреть по каждому платежу в отдельности, пропущен ли срок исковой давности.

14. Объясните, пожалуйста, по сроку исковой давности за долги по кап. ремонту перед ЖСК. С августа 2014 г., с момента введения квитанции за кап. ремонт, ни разу не оплачивали данные счета. В ноябре 2017 пришло судебное решение на взыскание в пользу ЖСК, без вызова сторон рассмотрение было, данное решение успели в установленные сроки отменить. Теперь пришла повестка в суд, по это му же вопросу, сумма выставлена на 31 марта 2018 года. С материалами дела завтра только ознакомлюсь. Вопрос: Исковая давность в 3 года с какого момента исчисляется и как это документально обосновать (что эта давность наступила, если вообще она наступила, в моем случае). Спасибо.

14.1. Добрый день! Срок исковой давности исчисляется с момента подачи искового заявления. То есть, если ЖСК подало иск в октябре 2017 года, то они вправе взыскать задолженность, начиная с октября 2014 года, если иск подан в августе 2017 - то с августа 2014 года. Сходите в суд и посмотрите, какого числа подан иск, но скорее всего, для применения последствий пропуска срока исковой давности в вашем деле нет оснований.

15. Сам сделал ремонт и заменил сантехнику в том числе и счетчики на воду.
ЖСК требует документы о замене, но я это делал сам.
Какой документ нужен, кроме паспорта самого счетчика и насколько это правомерно?

15.1. Законодательство не запрещает установку счетчиков самим гражданам. Если место под счетчик уже подготовлено, закрепить новый прибор на линию водоснабжения достаточно просто, т. к. справиться с этим может любой человек, умеющий держать в руках разводной ключ и пользоваться герметиком. Однако после того как установка произведена, жильцам потребуется вызвать представителя ЖЭУ: он должен произвести осмотр установленного прибора, поставить отметку в техпаспорте на ИПУ и опломбировать счетчик. С этого момента процедура замены окончена, можно записывать показания и производить оплату уже по ним.

16. В квитанции за май ЖСК выставили счет за ремонт в подвале (горячая вода) 1008 рублей. Хотя есть отдельная строка содержание жил. помещений - 1 683.36, а еще в феврале было 842.94. (увеличилась на 840 руб-в 2 раза). И есть отдельная квитанция с отдельным счётом за капитальный ремонт многоквартирного дома - ежемесячно платим 451.71 руб. Должны ли мы оплачивать ремонт подвала (горячая вода) ? "По материалам юридической социальной сети www.сайт ©"

16.1. Уважаемая Елена! Действительно, подозрительно как-то: текущий ремонт коммуникаций - это и есть расходы на содержание общего имущества в МКД, которые предъявляются по этой статье расходов. Я бы предложил обратиться в ЖСК с запросом с просьбой разъяснить ситуацию. Если не ответят или ответят "лапшу" какую-нибудь - жалобу в ГЖИ РО. :sm_ay:

17. Мы ЖСК. Содержание и ремонт МКД ведет и получает денежку нанятая компания. По остальным ресурсам жильцы также платят напрямую в РСО. Начисления и работу с неплательщиками ведет по агентскому договору ВЦЖКХ. Теплосеть подала в суд (состоится 28 мая) на ЖСК о недоплате в 320000 рублейй, т.к. ЖСК, являясь УК остается исполнителем услуг. На наш счет (на управление) больше 15000 в месяц не поступаети еле хватает на оплату услуг бухгалтера, почты, банка. Если Теплосеть выиграет, что грозит ЖСК? И можем ли мы попросить списать долг и перейти на прямые договора жильцов с РСО.

17.1. Здравствуйте, Ирина! В случае вынесения решения не в пользу ЖСК и несогласием с ним, Вы можете его обжаловать в суд вышестоящей инстанции. Если же в конце концов спор будет разрешен не в Вашу пользу, решение суда необходимо будет исполнять. В случае неисполнения решения в добровольном порядке, принудительным исполнением решения займутся приставы (если им поступит исполнительный лист).
Долг списать не получится, если по нему возник спор.

18. За какой срок бухгалтер ЖСК обязан сделать перерасчет взносов на капремонт, если установлено что переплата происходила более года.

18.1. Добрый день, Михаил! Бухгалтер обязана произвести перерасчет сумм, если для этого есть основания и написано заявление в течение месяца и уведомить о результатах такого перерасчета. Если отказывает, то уведомить должна в течение 10 дней.

19. Дом-старый ЖСК, обслуживание-с управляющей компанией по договору. Кап. ремонт дома. По проекту кап. ремонта все трубы должны быть заменены на пластиковые. Соседки сверху (80 лет), со слов нач. участка, зашили трубы в стену, написали отказ от замены стояков. Мы купили квартиру в прошлом году, сделали дорогой ремонт по проекту, принятому Мосжилинспекцией. В коробе сделали дверцу 1 м х 40 см, и при замене труб на пластиковые этого было бы более, чем достаточно. Председатель ЖСК не хочет портить отношений с бабушками. Нам пришлось разобрать частично короб, чтобы слесаря могли сделать врезку. Но у нас в квартире остается остаток старой 45 летней трубы. Мы хотим в приемном акте написать, что управляющая компания сделала капитальный ремонт в квартире не по проекту. В случае затопления бабушки должны будут возместить ущерб. Но им 80 лет... по 3 коп. до смерти. И потом каждый год при пртечках, а они неизбежны, будут проводить сварочные работы у нас, а не у них. В Мосжилинспекции сказали, что трубы - это к управляющей компании (председателю ЖСК). Но он за них стоит горой. Хотим как-то себя подстраховать на будущее. Написать жалобу на управляющую или председателя ЖСК, в Мосжилинсекцию или администрацию? Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

19.1. Добрый вечер.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Если решение о замене стояков принято, то его необходимо выполнять.
В данном случае, управляющая компания, либо ТСЖ должны обратиться в суд с требованием обеспечить доступ. Если ТСЖ бездействует, можно подать жалобы на это.
Вы, как собственник одной из квартир и заинтересованное лицо, так же вправе обратиться в суд с требованиями к соседям и управляющей компании. Таких судебных решений достаточно много.

19.2. Здравствуйте, Валентина.
Изложенная проблема понятна. Закон на Вашей стороне. Но есть два важных нюанса.
1. Лично Вы не вправе непосредственно обязать соседку выполнять требования закона в данном случае (так считают многие суды). Такое право только у УК и регионального оператора по капремонту. Вот их Вам и надо понуждать к активным действиям против соседки, чтобы заставили ее заменить стояки.
2. Правоприменительная практика по таким случаям неоднозначная. Во многих домах при капремонте в случае воспрепятствования жильцов иногда вообще стояки целиком не ремонтируют. Это же выгодно в финансовом плане. А в некоторых судах госструктуры покрывают.

20. Хотелось бы узнать, когда полагается делать капитальный ремонт в доме? Живу в доме жск, с 1976 г. Ремонт не проводился, неисправна система вентиляции, в моей квартире мухи.

20.1. Ольга, Капитальный ремонт жилых домов бывает комплексный и бывает выборочный. Комплексный проводится 1 раз в 25 лет, выборочный 1 раз в 15 лет. Есть ещё и текущий ремонт - проводится 1 раз в 5 лет, есть ещё и ежегодное техническое обслуживание.

20.2. Направьте заявление в УК для предоставления информации о сроках проведения капитального ремонта в вашем МКД. Спасибо за обращение.

20.3. Здравствуйте уважаемая Ольга! Вам необходимо знать, что каждый регион обязан создать свой фонд, на который будут поступать средства на капитальные работы по ремонту, например, в Московской Области этим занимается Министерство Строительства, нужно зайти на портал и ввести точный адрес конкретного дома, и на интерактивном сайте найти нужную информацию. Для москвича задача найти график не составляет проблем: все услуги собраны на одном портале услуг, на нем используются новейшие информационные интернет-технологии: просто вести адрес дома, и откроется график проведения работ с 2015 по 2044 год. Накопительный фонд позволит выполнить работы: По замене внутриведомственных систем коммуникаций, в том числе замену трубопровода горячей и холодной воды, газообеспечения, отвода канализации, лифтов. Такой сервис доступен только тем жильцам, региональные власти которых запустили программу капремонта, и на официальных сайтах есть подробная информация. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

20.4. Доброго Вам времени суток. Направьте письменное обращение в управляющую компанию по поводу проведения капитального ремонта. Удачи вам и всего наилучшего.

21. Вы ответили 08.09.2017 на вопрос о кап. ремонте (можно собирать деньги в жск на спец счете). У нас проблема не только в закрытии счета ЖСК в связи с суд. делом о мошенничестве председателя, но и в отсутствии регистрации (признания) нового, избранного председателя, отсутствии зарегистрированного устава ЖСК, печати ЖСК, и т.д.

21.1. В этом случае Администрация обязана провести конкурс по выбору управляющей организации для вашего МКД, так как способ управления - ЖСК не реализован.

22. Председатель ЖСК отказывается принимать заявление на отключение водоснабжения для проведения ремонта сантехники в квартире. Требуя предоставить лицензию на проведение работ. Насколько правомерны его действия, и как можно их обжаловать?

22.1. Иван, проведение сантехнических работ не лицензируется. Кроме того, чтобы утихомирить председателя возьмите у него письменный отказ и напомните, что согласно ЖК за содержание квартиры отвественность несет ее собственник . И если в рнезультате того, что он отказал вам в отключении воды и вы не смогли заменить сантехнику, произойдет прорыв, на основании данного отказа, виноват будет он.

23. В сбербанке открыт отдельный счёт для нашего ЖСК на капитальный ремонт. Если мы копим деньги и не снимаем на капремонт, могут их перечислить без нашего согласия на р/счёт регионального оператора.

23.1. Нина, если счет открыт непосредственно для Вашего дома, то на счет регионального оператора его перевести не могут. С уважением.

24. В нашем ЖСК деньги на капитальный ремонт лежат в банке на р/счёте ЖСК. Если их накапливать и долго не тратить, никто не сможет перечислить на р/счёт регионального оператора?

24.1. Перечисление этих денег на счет регионального оператора не предусмотрено если ваше жск выбрало способ ремонта через свой счет, поэтому расходование средств со счета только на цели указанные при открытии счета возможно и ни на какие другие.

25. Меня зовут Мария. За неуплату стоимости капитального ремонта в ЖСК могут не выпустить за границу? Спасибо!

25.1. Добрый день! Если дело не передали приставам и сумма долга менее 10 000 рублей, то никаких проблем с пересечением границы у Вас не будет.

25.2. Добрый день, Евгения! Какова сумма долга? ЖСК обращался с иском в суд? Суд вынес решение, оно вступило в законную силу? Пристав открыл исполнительное производство? Пристав ограничил вам выезд за границу? Если нет - то спокойно можете пересекать границу с задолженностью по услугам на капитальный ремонт.

25.3. Здравствуйте, Евгения! Если размер долга превышает 10 000,00 рублей и открыто исполнительное производство, то судебный пристав имеет законные основания для вынесения запрета на выезд за границу РФ. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

26. Нужно ЛИ согласие жильцов на проведение косметического ремонта в местах общего пользования, дом ЖСК. Спасибо.

26.1. Если управлением дом занимается жилищно-строительный кооператив то необходимо решение общего собрания членов кооператива на проведение ремонта.

27. Должны ли собственники жилья мкд дополнительно оплатить ремонт подъезда. Председатель жск собирает с собственников по 60 р с квадратного метра квартиры на ремонт подъезда. Почему с квадратного метра не понимаю. Подъездом пользуются все одинаково!

27.1. Добрый день. Нет, эти деньги уже оплачиваются в составе коммунальных платежей. Сбор незаконен. Пишите жалобу в жилищную инспекцию.

28. У нас жск сейчас мы собираем на кап. ремонт крыши по 30 тыс. Это перекроит сбор в фонд кап. ремонта аж до 2020 года. Должны ли мы ышо платить дяде в фонд кап. ремонта-ведь у нас жск и мы всё делаем за свои деньги нам никто ни копейки не выделяет? Спасибо ждем ответ.

28.1. А зачем вы производите ремонт крыши? Конечно в этом случае вы продолжите вносить денежные средства в фонд капитального ремонта, так как делаете это до официального графика.

29. В нашем ЖСК провели собрание по капитальному ремонту в очно-заочной форме. В бюллетенях нет голосования по выбору председателя собрания, секретаря и счетной комиссии. Можно ли на этом основании через суд признать протокол недействительным, а собрание несостоявшимся?

29.1. --- Здравствуйте, хоть сто раз признавайте протокол собрания недействительным, платить за капремонт, БУДЕТЕ,-так предусмотрено законом. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

29.2. Данный вопрос должен решаться именно в суде И только суд вправе принять решение о признании общего собрания собственников помещений недействительным.
Но, как правильно указала в своём ответе юрист, Лигостаева А.В.:"платить за капремонт, БУДЕТЕ,-так предусмотрено законом".

30. Живем в 5-ти этажном доме. Дом на самоуправлении, имеется свой ЖСК, т.е. ремонт делаем в доме сами за свой счет. Деньги ежемесячно сдаем в фонд ЖСК и отдельно на нужды подъезда ежемесячно. В доме потек стояк с холодной водой. Имеем ли мы право отремонтировать стояк с холодной водой за счет средств собранных с жителей подъезда или же мы должный произвести ремонт стояков за счет жителей квартир.

30.1. Общее имущество дома ремонтируется за счет всех собственников многоквартирного жилого дома и нельзя разделять эти обязанности по под\ъездам.

30.2. Стояки относятся к общедомовому имуществу, поэтому ремонт должен производиться в вашем случае за счёт фонда ЖСК, куда вы собственно и сдаете деньги для этих целей.

31. Наш дом является собственностью ЖСК с самого основания. Сейчас мы собираем деньги на кап. ремонт крыши. Данные сборы денег привысят-размер взносов которые мы должны отчислять на спец счёт кап. ремонта аж до 2022 года. Как правильно это оформить что бы дважды не платить в фонд кап. ремонта? Спасибо жду ответа.

31.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ФОНД капитального ремонта - ЭТО одно, а собранные ВАМИ деньги к ФОНДУ капитального ремонта отношения не имеют.

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

32. У нас ЖСК, было собрание собственников по кап. ремонту. В уставе прописано голосование голосами, а председатель посчитал все площадями. Правомерны ли действия председателя?

33. У нас отдельное ЖСК, Бескудниково".Приходят жировки за воду, отопление и ремонт по 8,5 т.р.последнее время. Энергия и телефон отдельно. Как быть?

33.1. Обращайтесь в управляющую компанию с претензией для разрешения вопроса о предоставлении вам платежных документов и расчета по ним за указанные услуги.

34. Наш многоквартирный дом в собственности (ЖСК). Три года назад нам сделали капитальный ремонт крыши за счёт собственников. По Уставу нашего дома такие вопросы решаются общим собранием с большинством голосов. Собрание было, но Протокола собрания никто не вёл (неизвестно, сколько жильцов присутствовало). Наш подъезд согласия на ремонт не давал и деньги не сдавал, т.к. мы свой участок крыши ремонтировали незадолго до этого за свой счёт. Председатель нашего дома деньги не требовал, т.к. Протокола собрания нет, да сдали ремонт некачественно (даже у тех, у кого раньше крыша не протекала, сейчас проблемы). Теперь председатель поменялся. Требуют деньги, угрожают судом. Они сделали новый Протокол собрания (якобы вместо утерянного). Его, конечно же, подписали большинство (все, кто деньги сдал, кроме нас). В связи с этим вопросы:
1. Есть ли исковой скок давности у данного вопроса
2. Законно ли само составление нового Протокола собрания спустя три года?
3. Имеем ли мы право на законных основаниях не платить за услугу, которая нам получается была навязана? Спасибо!

34.1. Добрый день! Да сроки есть - это 3 года, составление протокола задним числом не правомерно, но это нужно будет доказать. Есть протокол, а значит вы согласились.

34.2. Вы можете поать заявление в прокуратуру, что бы провели проверку по факту подделки документов и возбуждения по данному факту уголовного дела.

35. Может ли ЖСК на общем собрании принять свои тарифы на капремонт?

35.1. Здравствуйте, только если вы решили платить больше).

ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

36. Должны ли одиноко проживающие пенсионеры оплачивать капитальный ремонт ЖСК.

36.1. Если собственники - должны, поелику региональным законодательством льгот не будет предусмотрено. Федеральных - льгот в этом случае нет.

37. И имеет ли жск вписывать не понятные платежи такие как дезинфекция подвала, ремонт крыши, электромонтажные работы как такоых действий не наблюдалось, председатель отказывается говорить что это за работы.

37.1. Имеет право, если принято решение общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении дополнительных работ за счет собственников. Остальной текущий ремонт должен выполняться в рамках договора управления домом (за ежемесячную плату за содержание жилого помещения в соответствии со ст.154 ЖК РФ).

38. УК включила вознаграждение председателю ЖСК в общую квитанцию (тек. ремонт вода, отпл. И т.д) без решения собрания-это разрешено или попадает под закон о коллекторах?

38.1. Вознаграждение Председателю Правления ЖСК и порядок выплаты такого вознаграждения обычно устанавливается в соответствии с Уставом ЖСК, на основании решения общего собрания членов ЖСК.
Данное вознаграждение может учитываться либо в плате за управление МКД, либо в плате за АХР.

39. Можно ли сейчас открыть спецсчёт на капитальный ремонт без юридических последствий для ЖСК (штраф)?

39.1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ.
ЖК РФ, Статья 175. Специальный счет
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

39.2. Можно ли сейчас открыть спецсчёт на капитальный ремонт без юридических последствий для ЖСК (штраф)?

Без последствий не получится. Закрывайте жск и создавайте тсн. там сразу всё сделаете как положено по закону. Нужна помощь, обращайтесь.

40. Вопрос по кап. ремонту. Являюсь собственником квартиры в ЖСК.
Производил оплату за кап. ремонт в Фонд регионального оператора по получаемым квитанциям. В середине 2014 г. На собрании собственников жилья Председатель правления нашего ЖСК объявил, что открыт свой счет и мы теперь будем платить на него. Квитанции из Фонда регионального оператора перестали приходить, а оплату за кап ремонт включили в квитанцию ЖСК. Все жильцы добросовестно платили ЖСК. Через год пришла квитанция от Фонда регионального оператора с долгом в 3,5 тыс. руб. Многим собственникам пришли повестки в суд. Мне - нет. При разборе в суде оказалось, что наш Председатель как то не правильно оформил документы и Фонд регионального оператора отказал ему в переводе средств на открытый счет. При этом Фонд регионального оператора по прежнему присылал квитанции, но почтальон приносил их Председателю (к нам эти квитанции не поступали). Сейчас оплата за капитальный ремонт приходит и в квитанции от Фонда регионального оператора и в квитанции ЖСК. Долг в Фонд регионального оператора пока не оплатил (т.к. платил эти деньги исправно в ЖСК), сейчас оплачиваю в квитанции Фонда регионального оператора, в квитанции ЖСК плачу за минусом этой суммы. Председатель пишет мне письма, что я должен платить в ЖСК и что все равно мне придется второй раз Ему оплачивать. В какую инстанцию мне обращаться что бы разобрались с моими проблемами (Долгом в Фонд регионального оператора и двойной квитанцией), может обратиться в прокуратуру?

40.1. Здравствуйте!
Да, начните с обращения в прокуратуру, у них есть возможность запросить необходимые документы. Дополнительно сделайте письменные запросы в ЖСК и Фонд для обоснования начислений.

41. Платим за кап. ремонт на расчетный счет ЖСК, бухгалтер переносит эти средства на Спецсчет последним днем квартала. Нет ли здесь нарушений?

41.1. Платим за кап. ремонт на расчетный счет ЖСК,
бухгалтер переносит эти средства на Спецсчет последним днем квартала. Нет ли здесь нарушений?
Главное, чтобы средства поступали на специальный расчетный счет своевременно.

42. Мы платим за содержание и ремонт общего имущества в ЖСК. Однако соседи заставляют нас самостоятельно делать уборку в подъезде, т.к. в ЖСК нет денег на уборку помещения. Должны ли мы прибираться в подъезде и при этом оплачивать содержание и ремонт общего имущества?

42.1. ---Здравствуйте, да должны, вы можете сами подъездом нанять уборщицу и оплачивить её работу в конце месяца. Как и все это делают. Удачи Вам, и всего хорошего.

43. Я - бухгалтер ЖСК. Наше ЖСК открыло спец. Счет и аккумулирует там средства на кап. ремонт, средства переводят собственники квартир по квитанции. Сегодня позвонил инспектор Жилищной комитетита и сказала, что в связи с задолженностью собственников перед ЖСК за кап. ремонт деньги который мы уже накопили на счету переведут региональному представителю. Это законно?

43.1. Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
7. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
8. В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера представленных к оплате счетов, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.
(часть 8 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
9. Владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.
(часть 9 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
10. Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.
(часть 10 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

44. У нас трёхкомнатная квартира, управление ЖСК. Каждый месяц в квитанции оплачиваем кап ремонт. Сейчас пришла квитанция ещё на 8000, якобы за два года и уже начисляют пени. Что это? Насколько правомерно? Ещё говорят ничего страшного, частями выплатите.

44.1. В таких ситуациях требуется обращение в местную жилищную инспекцию и суд.

В заявлении на имя руководителя управляющей компании должны содержаться сведения о гражданине и его контактные данные. Далее следует изложить суть претензии: ссылаясь на цифры, указанные в квитанции; сопоставляя их с реальными фактами и мероприятиями. Например, жильцы могут быть не согласны с тем, что ремонт дома или инженерных сетей не был произведен, а плата за такие услуги начислялась регулярно. Или зафиксирован факт подачи некачественных коммунальных услуг, а управляющая компания необоснованно отказала в перерасчете и т.д.

45. Может ли ЖСК собирать дополнительные деньги на ремонт и замену КВШ лифтов, насосов и тд, даже если есть строка содержание общего имущества и текущий ремонт в квитанции?

45.1. Может только в том случае, если соответствующее решение было принято на собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

46. В ЖСК соседи сверху делают ремонт и залили балкон бетон. Сейчас я пишу заявление на имя председателя с просьбой инициировать комиссионную проверку по данному факту.
Какой срок рассмотрения данного заявления и на какой законодательный акт этот срок ссылается?
Повторюсь - пишу на председателя ЖСК, не в госорган.

46.1. Добрый день! При любом обращении, можете ссылаться на Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ

47. Имеет ли право ЖСК включать оплату за капремонт в общую квитанцию с указанием текущего р/сч., если на общем собрании жильцов принято решении об открытии спецсчета и такой спецсчет открыт.

47.1. Нет, не имеет.
Ст. 171 ЖК РФ, ч.2:
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

48. Был подан иск ЖСК за неуплату взносов на капремонт. Ответчик не был проинформирован о времени заседания суда и суд состоялся без него. На момент заседания истец умолчал в суде об уплате ответчиком 50% долга и суд взыскал с ответчика по суду и сумму уже уплаченного долги и пени и госпошлину. С зарплатной карты сняли приставы деньги в счет долга по решению суда и 1000 руб дополнительно. Как можно оспорить решение суда и можно ли не платить за услуги адвоката и пени, ведь часть долга на момент суда была оплачена и весь долг был погашен за 2 мес. ?

48.1. Заявляйте поворот исполнения решения суда, прилагайте доказательства уплаты.

49. Задаю вопрос от имени ЖСК 5-тиэтажной "хрущёвки", крыша не течёт, на спецсчёте капитального ремонта хватает денег пока только для ремонта водостоков из-за катастрофического состояния фасада, подрядчик найден. Жилищная инспекция не разрешает банку перевести деньги наши деньги подрядчику на выполнение этой работы, требуя заниматься водостоками одновременно с кровлей. Софинансирование капремонта из регионального фонда не предусмотрено, а деньги брать у банка под ссудный процент ещё и на крышу, что не требуется, мы себе позволить не можем. Правомочно ли это решение жилинспекции, провоцирующей разрушение нашего дома?

49.1. Пишите запрос в жилищную и требуйте письменного ответа, на запросе напишите "копия в прокуратуру".

50. Мы ЖСК. У нас открыт спец. Счет на капитальный ремонт в сбербанке. Каждый месяц на остаток по счету начисляют проценты. Надо ли платить налог на прибыль с этих процентов? Мы на ОСНО.

50.1. Здравствуйте.
На прибыль налог платится

(Оригинал статьи в журнале "Председатель ТСЖ" №12 за 2015 год)

Взяться за перо меня подвигла небольшая статья в журнале «Председатель ТСЖ» № 10 за 2015 год «Могут ли ЖСК управлять многоквартирным домом?». С вопросительным знаком. В преамбуле говорится, что «Верховный Суд РФ определением за № 305-КГ-1770 от 10.09.2015 поставил жирную точку в этом теоретическом споре». Если прочитать текст определения, который размещен на сайте Верховного Суда РФ, то станет ясно, что это не точка, а просто запятая. Но, все-таки знак препинания.

Какая последовательность рассмотрения экономических споров в Российской Федерации в 21 веке? Два хозяйствующих субъекта в городе Москве могут вынести свой спор в Арбитражный суд города Москвы. Его решение может быть оспорено в 9 Апелляционном Арбитражном суде, затем в Московском Окружном Арбитражном суде, в Верховном Суде РФ, в Президиуме Верховного Суда РФ. Но и это не конец, ведь есть Конституционный Суд РФ, есть ЕСПЧ (Европейский суд по правам человека). Определение коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ остановило продвижение жалобы конкретного жителя дома ЖСК «Каунас», расположенного в городе Москве по улице Липецкая, 13 по этой цепочке.

Я не знаю причины этой жалобы, направленной в московскую жилищную инспекцию конкретным жителем дома ЖСК и гражданином Российской Федерации Тяном Виктором Михайловичем, присутствовавшем на заседании коллегии Верховного Суда РФ в качестве третьего лица 8 сентября 2015 года. Можно предположить, что именно этот житель не понимает какие именно функции исполняет правление ЖСК и за что этому жителю начисляется дополнительно 5 рублей за каждый квадратный метр площади его квартиры. Возможно в правлении заседают очень хорошие и заслуженные люди, но житель, как видно профессиональный юрист, не видит результатов их работы. МЖИ (московская жилищная инспекция), в рамках своих полномочий подала иск к юридическому лицу – ЖСК «Каунас». Это произошло не по злому умыслу МЖИ, она вынуждена реагировать на письменные обращения граждан. Более того, юридически грамотный гражданин, в случае своей победы над юридическим лицом – жилищно-строительным кооперативом, будет обязан нести бремя расходов по выполнению судебного решения.

Есть объективные признаки отсутствия исполнения функций управления жилым домом со стороны ЖСК «Каунас». Любой желающий может найти в Интернете портал «Дома Москвы» в любой поисковой системе, найти многоквартирный дом по адресу: улица Липецкая, 13 и убедиться, что абсолютно никакой информации о доме и управляющей этим домом организации на портале нет. Именно этим и объясняется столь длительное продвижение жалобы жителя по судебной цепочке. В определении коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации за № 305-КГ-1770 от 10.09.2015 дословно говорится: «Руководствуясь статьями 167, 176, 291.11-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2014 по делу N А40-27092/14, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2014 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.12.2014 по указанному делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы».

Вопрос не закрыт, иск МЖИ будет вновь рассмотрен в заседании Арбитражного суда города Москвы и окончательное решение еще не известно. Здесь вспоминается пример из моей судебной практики: пенсионеры-инвалиды без уплаты судебной пошлины подали в мировой суд иск о взыскании с председателя правления ЖСК лично одного миллиона рублей за причиненный им ущерб. Суд отклонил иск ко мне лично по формальным признакам, ведь я исполнял должностные обязанности председателя правления. Этот судебный иск был закрыт. Потом было еще три суда с теми же людьми. Результат – судебные исполнители, по решению суда сняли 21 тысячу рублей со счетов истцов-пенсионеров в Сбербанке России и перевели эти деньги на счет ЖСК для частичной оплаты расходов ЖСК на адвокатов. Возврат арбитражного дела в первую инстанцию еще не означает победу над московской жилищной инспекцией в вопросе о изначальном, «врожденном» праве ЖСК управлять жилым домом. Лучше вообще не допускать ситуации, при которой жители не понимают роль правления ЖСК в управлении и эксплуатации многоквартирного дома и жалуются в различные инстанции.

Основываясь на своем 27 годовом опыте председательства в почти 500-квартирном московском ЖСК, могу сказать, что правления ЖСК бывают очень разные, и работу свою они выполняют по-разному. Давайте обсудим этот вопрос.

ЖСК на самообслуживании. В этом случае ЖСК является управляющим органом и исполнителем всех работ по содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг его жителям. В штате ЖСК находятся уборщики, дворники, охранники, сантехники, электрики, бухгалтеры, техники-смотрители, вплоть до ландшафтных дизайнеров. Конечно ЖСК является юридическим лицом, имеет печать и счет в банке. Критичным является размер дома. Не может пятиэтажный дом с 60 квартирами содержать такое количество людей. Мне известны 500-квартирные дома, штат обслуживания которых состоит из 10-15 человек.

ЖСК на самоуправлении. Здесь ЖСК выполняет только функции управления, заключение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, начисление и учет оплаты, организовывает эксплуатацию и содержание жилого дома. В этом случае ЖСК тоже является юридическим лицом, имеет печать и счет в банке. Так работает наш ЖСК с 2006 года. Деньги за работу получают только два человека и получают их из раздела сметы на содержание жилого дома по договорам «Управление». Графы «Расходы ЖСК» в наших квитанциях нет, есть графа «Целевой ремонтный резервный фонд» и сбор по ней составляет 3,6 рубля с метра квадратного и деньги идут на ремонт общего имущества и ни копейки на зарплату председателю правления и бухгалтеру-управдому.

ЖСК под управлением муниципальной или коммерческой управляющей компании. Так работают многие «старые» ЖСК. Есть председатель с печатью и зарплатой, но что он делает жителям не понятно. Квитанции на оплату формируются в ЕИРЦ (Едином расчетно-информационном центре), документы о проживании жителям дома выдаются в МФЦ (Многофункциональный цент), работы по обслуживанию выполняют подрядные организации, которые нанимаются, например, ГУП "ДЕЗ района Бирюлево Восточное". Бухгалтер может только выписывать зарплату себе и другим оплачиваемым членам правления. Возможно, председатель и бухгалтер выдают справки о выплаченном пае членам ЖСК, для оформления прав собственности на их квартиры. Возможно, правление ЖСК организует детские утренники, выпускает стенную газету, ведет хоровой кружок для пенсионеров. Вспомните Швондера в фильме «Собачье сердце». Члены «жилтоварищества» только пели, канализацию чинить они не умели, снимать калоши в парадном не были приучены.

Наш ЖСК «Марьино-9» был образован 6 августа 1989 года на организационном Общем Собрании в актовом зале общежития № 10 Московского высшего технического училища имени Николая Эрнестовича Баумана. Был принят Устав ЖСК, избрано правление ЖСК, и я был избран председателем правления ЖСК Общим Собранием на альтернативной основе. Это и есть день рождения нашего кооператива. Наш ЖСК был сформирован из числа очередников на государственную жилую площадь и жителей коммунальных квартир Бауманского и Краснопресненского районов г. Москвы, а также лиц, нуждающихся в улучшении жилищного положения, по спискам предприятий этих районов. Мы открыли счет в Промстройбанке СССР, собрали паевые взносы, взяли кредит в Стройбанке СССР, перевели полную стоимость 474 квартирного жилого дома по проекту П44/17 на счет ТУКС (территориального управления капитального строительства) № 7. По окончанию строительства и приемке дома Государственной комиссией, ЖСК получил бумажку под названием «авизо». Понятия собственности на жильё в СССР не существовало. Мы прошли этап регистрации юридического лица, оформления прав собственности на квартиры нашими жителями. Документа о собственности ЖСК на многоквартирный жилой дом нет и быть не может. Нынешние чиновники московской жилищной инспекции в те времена не существовали даже в проекте.

На протяжении многих лет существования наш ЖСК постоянно подвергался дискриминации в различных областях. Были времена, когда песочница, стоящая ближе к соседнему муниципальному дому, весной наполнялась свежим песком работниками ДЕЗ, а наша оставалась пустой. Ремонт и покраску скамеек перед домом, предлагалось выполнять за счет средств ЖСК, заместитель главы муниципалитета (управы появились позже) ходил по дворам и требовал ключи от щитовых и подвалов. 25 мая 2006 года прошло Общее Собрание ЖСК, на котором было принято решение начать управление домом самостоятельно. Были заключены договоры с Мосводоканалом, МОЭК, Мосэнергосбытом, одной из подрядных организаций, куплены собственные контейнеры для мусора и нанята своя мусоровывозящая компания. Сразу же у нас появились в руках деньги и сразу же мы начали ремонт и приведение в порядок общего имущества. Ежегодно с мая по сентябрь мы что-нибудь чиним, красим, меняем. В Интернете можно легко найти сайт ЖСК «Марьино-9», на нем сотни фотографий состояния общего имущества, протоколы ежегодных общих собраний, копии судебных решений, вступивших в законную силу. Через сайт можно сдать показания квартирных счетчиков воды, обратиться с заявлением в правление ЖСК. На портале «Дома Москвы» имеется исчерпывающая информация о многоквартирном доме по адресу: улица Люблинская, дом 124 и об управляющей домом организации – ЖСК «Марьино-9» на самоуправлении.

Что же такое самоуправление ЖСК и как его осуществить?

Всё начинается с самого что ни наесть уставного кооперативного действия: проведения Общего Собрания членов жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, который существует в отдельно-стоящем многоквартирном доме. Заметьте, «отдельно-стоящем», т.е. имеющим уникальный адрес. Ситуация, при которой в одном доме существуют два ЖСК противоречит букве закона, ведь тогда по одному и тому же адресу нужно выплачивать бюджетные субсидии на содержание дома двум разным юридическим лицам, осуществляющим функции управления МКД. Понятно, что рассуждения основываются на московском опыте.

Собрание должно быть легитимным, иначе один «юридически грамотный пенсионер» замучает десяток юристов. Дальше начинается непосредственная работа по управлению жилым многоквартирным домом. Деньги жителей, в том числе и бюджетные, платятся за выполненную работу, а не за наличие печати ЖСК у группы лиц. Самый простой выход из конкретной ситуации в ЖСК «Каунас», по «моему оценочному мнению», разграничить функции управляющей компании и правления ЖСК.

Вспоминается разговор с работником прокуратуры после письма жителя дома по совсем другому поводу много лет назад. На моё пояснение: «Все так делают…», был ответ: «Все делают, да не на всех пишут в прокуратуру».

Действительно правление может заниматься культурно-массовой работой, проведением детских утренников, обсуждением в социальных сетях роли «заслуженных правлений ЖСК» в эксплуатации многоквартирных домов. Для того, чтобы у чиновников жилищных инспекций не было бы вопросов по расходованию бюджетных средств, лучше будет их не получать вообще. Жители дома за свои собственные деньги могут обязать правление ЖСК «осыпать лепестками роз» каждого входящего в подъезд многоквартирного дома. Обязанность «осыпания» не прописана в законодательстве Российской Федерации, поэтому контроль за ней не входит в компетенцию московской жилищной инспекции.

Председатель Правления ЖСК «Марьино-9»

к.т.н., доцент МГТУ им. Н.Э. Баумана

Гончаренко Константин Владимирович

Данный адрес e-mail защищен от спам-ботов, Вам необходимо включить Javascript для его просмотра.

Я купила квартиру в ЖСК и на правах нового собственника спросила у председателя на какой вид работ и какой срок высчитывается капитальный ремонт в размере 16 рублей за 1 кв.м с общей площади на. что в ответ услышала, что я, т.е она не обязана кому попало предъявлять какие-либо документы. Кроме капитального ремонта собственники платят еще за содержание и текущее обслуживание в размере 16 рублей за 1 кв.м, что в сумме получается 32 рубля за 1 кв.м с общей площади, что в разы превышает сумму даже в Управляющей Компании г.Шатуры. Что делать в данной ситуации? Имеем ли мы права не оплачивать капитальный ремонт если нам не предъявляют ни каких документов?

Ответ

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» кооператив обязан раскрывать следующую информацию:

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.
Данная информация предоставляется на основании письменного запроса.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ЖСК в соответствии с его уставом.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что члены ЖСК вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ЖСК.
Не являющиеся членами ЖСК собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ЖСК, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ЖСК.