Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура? Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса: пошаговая инструкция Согласие остальных на дарение доли квартиры.

Основным отличием оформления в дар является принцип безвозмездности. Данный факт означает, что переход имущества другому владельцу производится без получения чего-либо взамен, без извлечения пользы для дарителя. Одним из наиболее частых видов дарения является оформление принадлежащей дарителю недвижимости на одаряемого. Владелец недвижимости имеет полное право дарить свою квартиру кому-либо из родственников и другим лицам, исходя из своей доброй воли.

Помимо оформления в дар целого объекта недвижимости, возможна безвозмездная переоформление части имущества в данном объекте. Дарение доли в квартире без согласия других собственников происходит по тем же правилам, что и получение в дар целой квартиры, за исключением некоторых особенностей. Многих собственников интересует вопрос, нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры, аналогично требованию, предъявляемому при продаже. Законодательством утверждено право владельца отдавать распоряжения относительно своей части имущества, с учетом или без учета мнения других владельцев объекта.

Когда требуется согласие других собственников?

Оформляя продажу, владелец должен учитывать право остальных собственников на первоочередное право купить рассматриваемую часть жилья. Таким образом, совладельцы являются первыми претендентами на покупку. Ситуация меняется, когда речь идет о дарственной.

В некоторых случаях, под сделкой дарения владелец доли маскирует процедуру возмездной передачи своей части объекта третьему лицу. Данный случай имеет место, когда остальные содольщики не дают разрешения на переход права. Основная опасность подмены купли-продажи актом дарения заключена в том, что такая передача права признается незаконной, а в случае выявления подмены акт дарения может быть отменен через суд со всеми вытекающими неприятностями для обеих сторон процесса.

Законодательная база

Права физических лиц, связанных долевой собственностью в одном и том же жилом объекте, регламентированы положениями Гражданского кодекса (ст. 246). Согласно данным положениям, жилплощадь, входящая в состав общедолевой собственности подлежит отчуждению при наличии разрешения остальных владельцев. Основной принцип, на основании которого требуется согласие, это возмездное отчуждение, предполагающее извлечение пользы из процесса отчуждения. Передача выделенной части жилья в качестве дара третьему лицу освобождает от необходимости уведомлять и согласовывать свои действия с другими. Таким образом, основное различие между сделками купли-продажи и дарственной является наличие или отсутствие необходимости в согласовании владельцем своих действий (ст. 253 ГК).

Нюансы оформления

Существует еще один важный нюанс при дарении доли. Нужно ли согласие других собственников – этот вопрос интересует многих владельцев долевого имущества. В случае, если даритель намерен оформить передачу права по дарственной другому лицу доли в объекте, находящейся в общедолевой собственности. Любой из владельцев общедолевой собственности при совершении сделок купли-продажи, мены, дарения должен получить от остальных совладельцев разрешение на совершение сделки в письменном виде.

Основное различие кроется в том факте, что часть в общей собственности представляет собой имущественное право, при возмездном отчуждении которого другие сособственники имеют возможность первоочередного выкупа.

Необходимые документы

Для оформления дарственной на часть квартиры даритель, намеренный подарить свою часть имущества, должен подготовить целый перечень документов, прежде, чем обратиться за оформлением сделки к нотариусу.

Основным требованием при передаче части квартиры является признание ее зарегистрированной в виде частного владения гражданина (купля-продажа, приватизация). Подготовительный этап к сделке является наиболее важным, т.к. от полноты собранных документов и корректности их оформления зависит успешный исход процедуры по отчуждению части имущества.

К сделке готовят следующие документы:

• Дарственная;
• Письменное согласие о дарении от других собственников общего жилья в 2 экземплярах;
• Заявление особого образца, подписываемого двумя сторонами;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Документ о праве собственности дарителя;
• Выписка из домовой книги с указанием всех долей остальных и их имена;
• В случае, если квартира, часть которой передается в качестве дара, находится в общей собственности с супругом, требуется согласование сделки со вторым супругом, собственником.
• Гражданские паспорта сторон дарителя и одаряемого.

Дополнительные документы

В ситуации, когда одна из сторон не может присутствовать на сделке, требуется предоставление дополнительных документов:

1. Если одну из сторон представляет усыновитель, предоставляют справку об усыновлении;
2. Если недееспособную сторону, включая несовершеннолетних, представляет опекун, необходимо предъявление опекунского удостоверения.

Без предоставления данных документов сделка в отсутствии одной из сторон не производится ввиду отсутствия подтверждений в полномочиях участников.

Какой бы частью (долей) жилого помещения вы не владели, у вас есть право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: заложить, продать, обменять, презентовать. В распоряжении долевой собственностью есть тонкая грань, которую юристы не советуют переступать. Например, участникам договора необходимо чётко себе представлять, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Какие документы оформлять нотариально? Как поступать супругам, имеющим совместно нажитые квадратные метры? Давайте разберёмся во всех перипетиях законодательной базы, чтобы не нарваться на «неправедные» схемы. Мы расскажем, как действовать при заключении дарственной на часть жилого помещения, о порядке прохождения процедуры дарения доли и обретения прав собственности новым владельцем доли.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

Участившиеся случаи махинаций и рейдерского захвата жилья, имеющего нескольких собственников, подвигли законодателя изменить порядок дарения доли в квартире. Летом 2016 года вступили в действия нормы, которые требуют нотариального участия в процессе отчуждения доли недвижимости. Порядок закреплён в документе за номером 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нотариус, удостоверяя договор безвозмездной и безусловной передачи части жилого помещения, берёт на себя все риски, связанные с отчуждением долевой собственности. Обратившиеся в нотариальную контору стороны получают действенную гарантию «чистоты помыслов» — человек с печатью отвечает за удостоверение своим имуществом, вредить которому нет резона.

Будьте готовы к отказу нотариуса засвидетельствовать акт отчуждения доли в виде подарка постороннему человеку. Юриста насторожит факт безвозмездной передачи, он заподозрит мошенническую схему подмены продажи «дарением». На хитрость идут, когда другие владельцы долей в квартире не заинтересованы в отчуждении имущества. Согласия на безвозмездную передачу части жилья у остальных сособственников долей не требуется.

Закон не накладывает вето на безвозмездную передачу части жилья постороннему лицу или дальнему родственнику, но процедура оформления дарственной у нотариуса может затянуться на срок, необходимой для всесторонней проверки.

Хотите ускорить оформление – заручитесь согласием всех сособственников недвижимости, а нотариус составит и удостоверит дарственную.

Дарение квартиры хоть и признано некоммерческим актом, постороннему лицу или «непрямым» родственникам предстоит раскошелиться: отдать в казну 13 процентов от кадастровой стоимости подарка. От пошлины освобождаются дети, родители, внуки и супруг (супруга) презентовавшего жильё даже если оформляется . Дяди, тёти, племянники не входят в когорту счастливчиков, освобождённых от денежных обязательств.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников?

Владелец части квадратных метров в квартире задаётся логичным вопросом: могу ли я подарить долю в квартире без согласия других собственников? Ответ находим в статье 246 ГК РФ о согласии всех владельцев долевой собственности на отчуждение «частички».

Читаем внимательно – речь идёт о возмездной передаче доли. Дарственная – акт безвозмездного отчуждения собственности. Следовательно, на него не распространяются требования получить разрешение от сособственников долей в квартире. Этим отчуждение имущества по дарственной отличается от остальных, коммерческих, способов.

Если же доли недвижимости не выделены (не прошло разделение в натуре), вы не сможете подарить какую-то часть имущества третьему лицу без согласия других владельцев жилья. «Несогласные» могут оспорить дарственную, а суд вынесет вердикт о неправомочности действий дарителя. Как выделить долю в приватизированной квартире .

Исключение из правил: не оформляется согласие, если неразделённым в натуральных долях жильём владеют два собственника, один из которых «отписывает» другому свою часть имущества.

Может ли муж подарить квартиру без согласия жены, если он собственник?

Семейным кодексом и брачным договором регулируются материальные интересы супругов, касающиеся нажитого в совместной жизни имущества и других благ.

Если в процессе брака один из супругов получил в дар жилую недвижимость, она относится к разряду его личной собственности, с вытекающими отсюда последствиями:

1. Жилое помещение не подлежит разделу при прекращении брачных отношений;
2. Собственник подарка единолично владеет и распоряжается им без согласия второго супруга.

Например, отец подарил замужней дочери апартаменты, обеспечив её финансовую независимость. Семья проживает в этой роскошной квартире. Хозяйка решает передать в дар жильё своей взрослой дочери. Муж не может никоим образом повлиять на её единоличное решение – возражения не принимаются ни в какой форме. Дарственная оформляется без письменного согласия главы семьи. Подробная информация о том, делится ли при разводе квартира, подаренная в браке .

Такие же правила распространяются на недвижимость, полученную одним из супругов по наследству в период существования брачных отношений.

Согласие на дарение доли у остальных сособственников не требуется.

Рассмотрим вопрос, может ли муж подарить квартиру без согласия жены, если он собственник квадратных метров.

Стандартные ситуации следующие :

1. Супруг обзавёлся жильём до начала брачных отношений. Оно находится в его личной собственности. Возражение жены при составлении дарственной не учитываются. При оформлении дарственной муж должен предоставить в регистрирующий орган нотариально заверенное заявление, что собственность приобретена вне брака или находится целиком в его собственности.
2. Если супруги владеют квадратными метрами на паритетных началах (долёвка), то дарственная совершается с оформлением письменного согласия мужа (или жены). Это обязательное условие.

Как оформить согласие супруга или другого собственника на дарение доли?

Вы можете самостоятельно оформить согласие на дарение доли в письменной форме, так же, как и саму дарственную. Но заверить документ необходимо в нотариальной конторе. Согласие оформляется с учётом личных документов участников процесса и всеобъемлющей информации о предмете дарения.

В тексте указываются :

• достоверные паспортные данные обеих сторон;
• семейное положение (степень родства);
• характеристика предмета договора (точный адрес, кадастровый номер, состояние жилья);
• указывается точная площадь «подарочной» доли и части квартиры, принадлежащей дающему согласие.

В случае самостоятельного написания согласия вы сэкономите на технической работе нотариуса. Образец согласия . Тарифы за составление документа разнятся у каждого нотариуса.

Документы для составления дарственной нотариусом

Априори считается, что для «чистоты» оформления дарственной не достаточно простой письменной формы документа. Желательно подкрепить его нотариальной отметкой. Действительно, поверенный в делах разделит с вами меру ответственности при оспаривании подарка. Удостоверенный договор, к тому же, на юридическом языке, имеет «повышенную доказательную силу», что учитывается в судебном споре.

При дарении долевой собственности поход в нотариальную контору становится обязательным – норма ст. 42 ФЗ «О регистрации недвижимости». Без вердикта юриста сотрудники Росреестра не примут документы на регистрацию долевой собственности для нового владельца.

Человек с печатью удостоверится в дееспособности участников безвозмездной передачи жилья, определит личности сторон, наличие доброй воли и понимание последствий передачи имущества.

Приготовьте заранее документы, помимо удостоверяющих личность :

• Выписка сведений из ЕГРН. Заменяет свидетельство на право долевой собственности и кадастровый паспорт объекта. В ней должна содержаться кадастровая стоимость доли – от этого показателя рассчитывается пошлина за нотариальное удостоверение безусловного акта передачи.
• Уникальные характеристики «подарка» с указанием точного адреса, местоположение квартиры с учётом этажности дома и размера доли дарителя.
• Справка о количестве зарегистрированных в квартире.
• Согласие второй стороны о принятии доли недвижимости на условиях бескорыстной сделки.

Нотариус готовит документ о передаче в дар жилья в трёх экземплярах, учитывает дополнительные пожелания договаривающихся сторон, вносит в текст документа.

За удостоверение документа придётся заплатить 0,2 процента от кадастровой стоимости жилья (оценка недвижимости до 10 миллионов рублей) плюс три тысячи рублей. Если недвижимость супер дорогая, пошлина растёт в разы: 23 тысячи обязательного платежа плюс одна десятая процента стоимости договора. Законодатель ограничил аппетиты нотариусов – за удостоверение дарственной взимается не более 50 тысяч рублей.

Близкие родственники платят только за техническое составление документов и символическую пошлину в 300 рублей.

Советуем не лукавить с указанием стоимости «подарка» в нотариальной конторе. Тайное станет явным, когда нотариус ознакомиться с выпиской из единой базы. Такие полномочия у человека с печатью есть. И тогда вам грозит аннулирование дарственной.

Получили на руки заверенный договор – отправляйтесь регистрировать право законного владения квадратными метрами, хоть в этот же день. При сдаче документов в Росреестр, или если сдаются документы и , лично должны присутствовать обе договаривающиеся стороны. Две тысячи рублей за совершение регистрационных действий оплачивает получатель подарка. Через семь дней новый собственник недвижимости станет полноправным владельцем – получит необходимые документы.

О вариантах признания аннулирования дарения части квартиры рассказывает юрист:

Заключение: нюансы и особенности процедуры дарения части целого

Дарение части имущества отличается от процедуры передачи «целого» подарка. Дарителю нет необходимости заручаться согласием остальных сособственников, если доля выделена. Этим дарственная отличается от процедуры купли-продажи, когда в расчёт берутся возражения других владельцев жилья. Однако при продаже достаточно того, что им, в отведённые законом сроки, хозяин предложит в первоочередном порядке выкупить долю в квартире. Даритель должен надлежащим образом оформить отсутствие возражений при дарение невыделенной части. Помните, что без вердикта нотариуса, регистрационный орган не примет документы, чтобы придать договору законную силу.

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

В настоящее время не все граждане нашей страны могут позволить себе легко и без сложностей купить квартиру. Вопрос с недвижимостью обстоит сложно, от государства ждать помощи не приходится. Поэтому человек будет рад получить в дар даже часть квартиры, ее долю, но не все знают как подарить квартиру близкому родственнику, например несовершеннолетнему ребенку. Зачастую люди не хотят привлекать нотариуса, разберем возможно ли и как совершить дарение доли.

Разделы статьи:

Как подарить долю в квартире

Часто бывает, что у одной квартиры есть сразу несколько владельцев и собственников. По закону у всех таких хозяев есть права собственности, которая в итоге становится общей собственностью.

Наиболее распространена сделка дарения доли в уже приватизированной квартире. Доля это часть жилой площади, которой владеют несколько хозяев или собственников.

Если владельцы долей в квартире не заключали между собой соглашение о пользовании квартиры, то собственники каждой части могут пользоваться всеми помещениями одинаково.
Или же доля может быть выделена только как отдельная комната, и места для общественного пользования также будут доступными.

Значит, доля также является недвижимостью, и ее владелец может ей распоряжаться, как и целым объектом недвижимости. Важно, что доли других собственников квартиры не изменится, это затронет только долю дарителя.

При оформлении договора дарения несовершеннолетнему гражданину до четырнадцати лет сделка заключается от его имени родителями, а после четырнадцати до восемнадцати лет по согласию родителей.

Провести процесс дарения своей доли в квартире можно без получения согласия других собственников долей.

Рассмотрим, как же оформить дарение доли в квартире своему родственнику.

Договор дарения доли в квартире

При оформлении договора дарения доли в квартире в Росреестре должны присутствовать оба человека, иначе сделка не будет зарегистрирована.

В присутствии сотрудника две стороны сделки подписывают договор о безвозмездной передаче части собственности и отдают все документы, в том числе и квитанцию об оплате госпошлины.

Сотрудник Росреестра проверит наличие всех нужных документов и отдаст вам расписку о получении. В расписке должна быть прописана дата завершения оформления процедуры, и в указанный срок нужно приехать и забрать новое свидетельство о праве собственности.

После всего этого тот, кто получил в дар долю в квартире, может считать себя владельцем недвижимости.

Надо учитывать, что есть условие, что такие ценные подарки, как квадратные метры в квартире, могут получать только те лица, в отношении которых, даритель не состоит ни в какой зависимости.

Такие действия по дарению собственности запрещены между руководителями и сотрудниками медицинских и социальных ведомств, если в этом учреждении находится в этот момент собственник квартиры, например, в больнице, клинике. То же самое правило касается и представителей государственных служб.

Если одаряемый по факту является близким родственником дарителя, то в этом случае не нужно оплачивать налог. В противном случае налог бы составил 13% от стоимости доли.

Согласно закону России к категории близких родственников относятся братья, сестры, супруги, дети, бабушки и дедушки.

Порядок действий при дарении доли в квартире близкому родственнику

Согласно Гражданскому Кодексу России недвижимость, которая находится в долевой собственности, можно поделить между ее участниками, заключив соглашение.

Если имущество в общей долевой собственности, то участник сделки может требовать права выделить его долю. Если участникам сделки не удалось договориться, то требовать выделения своей доли каждый участник может в суде.

Перед тем, как начать такое дело, как дарение квартиры родственнику, нужно подготовить необходимые документы.

К ним относятся:

После нужно подготовить сам , так как такой документ должен быть обязательно. Лучше с этим вопросом обратиться к нотариусу или юристу, он сможет грамотно составить договор и подсказать вам, какие пункты включить в договор, чтобы не было нарушений и двусмысленных моментов. Так как ситуации бывают разные, и в дальнейшем договор может попытаться кто-то оспорить, или будет судебное разбирательство с дарителем.

Далее с документами и договором нужно пойти в Регистрационную палату обеим сторонам сделки для оформления права собственности. Регистрация происходит в течение семи рабочих дней, и одаряемый получит на руки документы о праве собственности на долю жилой площади.

Текст договора дарения доли квартиры

Рассмотрим, как сделать договор дарения и какая информация должна в нем содержаться.

К такой информации относится:

• Паспортные данные участников сделки.
• Описание предмета дарения - доли в квартире. По какому адресу расположена, скольки этажный дом, на каком этаже расположена квартира, количество квадратных метров квартиры, как доля была получена.
• Информация о прописанных в квартире людях.
• Указать, доля находится в единоличном владении или нет. Если нет, то есть ли согласие совладельца.
• Указать что передача, то есть дарение доли происходит безвозмездно.
• Прописываются дополнительные условия по сделке,например, может быть указано, что даритель может проживать в квартире на данной территории только какое-то время или до конца жизни.
• Возможные форс-мажоры.
• Дата и подписи сторон.

Причины отказа в регистрации договора дарения доли

Рассмотрим причины, по которым могут отказать при регистрации договора дарения доли квартиры родственнику.

Причины отказа могут быть следующие:

При оформлении договора дарения на близкого родственника с точки зрения закона не имеет значения, кем именно приходится друг другу даритель и одаряемый. Важно, чтобы даритель был совершеннолетним и дееспособным.

Также получатель доли в квартире может в любой момент отказаться от подарка, действуя по Гражданскому кодексу нашей страны. В этой ситуации договор дарения будет аннулирован.

Отказ от договора дарения должен быть оформлен таким же образом, как и заключался, в письменной форме или также через государственную регистрацию.

Если был нанесен какой-то ущерб дарителю при отказе от принятия дара, то он от одаряемого может требовать возмещения ущерба.

Оформление дарственной на долю в квартире своему родственнику через МФЦ

Процесс оформления договора дарения на долю в квартире на близкого родственника можно провести и через МФЦ «Мои документы».

Алгоритм действий аналогичен регистрации через Регпалату. С полным пакетом документов нужно идти к регистрирующему сотруднику, который даст вам расписку о получении документов и обозначит дату окончания процесса. После обозначенного срока также в МФЦ можно прийти за получением документ о праве собственности.

Пока не прошло оформление права собственности на одаряемого, значит, сделка не состоялась и доля во владении дарителя. Важно, что родство должно быть подтверждено документами из ЗАГСа. Если родство не доказано, то это будет считаться подарком, и подлежит оплате налога в размере 13%.

Если даритель состоит в браке, то второй супруг должен дать свое письменное согласие на оформление дарственной.

То есть, имущество, купленное в семье, является общей собственностью и может быть подарена часть квартиры только с письменного согласия второго супруга.

Поэтому перед заключением договора нужно все продумать, предусмотреть все нюансы.

Если все составлено по правилам, и даритель оформил документы по доброй воле, то такие дарственные договора редко отменяются.

Перед составлением договора дарственной стоит проконсультироваться с юристом, возможно с учетом вашей ситуации будет лучше оформить завещание.

На сегодняшний день можно подарить не только всю квартиру, но и ее долю. Осуществить данную сделку можно через нотариуса, либо через государственные органы. О том, как лучше произвести дарение доли в квартире и поговорим в данной статье.

Кто может быть выбран в качестве одаряемого?

Передать долю квартиры в дар можно при тех же условиях, что и ее дарение целиком, то есть кому угодно.

Лучший вариант - дарение близким родственникам, ведь при этом нет необходимости платить налог.

Можно подарить часть своей квартиры и совершенно постороннему лицу, но в этом случае налог обязательно нужно платить.

По закону запрещено дарение в ситуациях:

1. Даритель не достиг 14-летнего возраста.
2. Получение квартиры по госпрограмме, запрещающей дарение ее долей.
3. Одаряемый является госслужащим или работником муниципальных служб. Роду его деятельности не позволяет получать в дар жилье. Однако в некоторых ситуациях дарение им все-таки возможно. При этом в дарственной обязательно нужно указать, что занимаемая должность здесь не имеет значения.

Сбор документов

1. Паспорт дарителя и одаряемого. При возрасте одаряемого до 14 лет потребуется его свидетельство о рождении и паспорт опекуна. При возрасте одаряемого от 14 до 18 лет кроме его паспорта также потребуется паспорт кого-то из родителей.
2. При оформлении жилья на мужа или жену, когда оно при этом относится к совместно нажитому имуществу, нужно согласие на дарение от второго супруга, заверенное нотариусом.
3. Если в сделке участвует доверенное лицо вместо дарителя или одаряемого, у него должны быть оригинал заверенной в нотариусе доверенности и ее копия. Примечательно, что не может быть оформлена доверенность одаряемым на дарителя и наоборот. В одном лице они присутствовать не могут.
4. Технические документы на жилье.
5. Документ для подтверждения близкого родства (свидетельство о браке и др.).
6. Документ о праве собственности дарителя на жилье или его часть.
7. Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире людей.
8. Квиток об оплате госпошлины.

Подготовка договора

На сегодняшний день обязательным требованием в большей части случаев является заверение договора дарения у нотариуса. Об этом упоминается в Федеральном законе N 218-ФЗ (п.1 ст. 42). Лишь дарственная заверенная нотариусом может быть передана Регистрационной Палате или МФЦ.

Договор может быть составлен самостоятельно, а потом отнесен в нотариальную контору и заверен, либо вся сделка может оформляться у нотариуса. Последний вариант будет безопаснее, но при этом более затратным.

Заверение нотариусом обезопасит вас в случае, если кто-то пожелает оспорить сделку. Оно выступит гарантом законности проведения сделки.

При самостоятельном составлении договора могут быть ошибки. Нередко бывает, что человек скачал из интернета неподходящий бланк и заполнил его. А в его ситуации нужно было составлять договор совершенно иным способом. Лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу или нотариусу. Так вы защитите себя от приостановления сделки, что может произойти при наличии в договоре даже одной орфографической ошибки.

На заметку: Подписание документа следует осуществлять не при его составлении, а уже при заверении у нотариуса. Если сдается незаверенный документ, подписать его лучше уже в регистрационной палате или МФЦ.

Число экземпляров документа зависит от числа лиц, которые участвуют в сделке. Если их двое, потребуется еще один для сдачи в МФЦ (в общем, потребуется три экземпляра).

Что должна содержать дарственная?

При составлении дарственной на долю жилья, в ней указывают:

1. Саму долю, что будет подарена, в точном обозначении. Доля может быть передана одаряемому полностью или частично.
2. Данные из паспортов обеих сторон.
3. Точный адрес квартиры, включающей участвующую в сделке долю.
4. Точная квадратура, передаваемая в дар. Ее высчитывают от общей площади жилья.
5. Этаж расположения квартиры.
6. Число этажей дома.
7. Оценочная стоимость доли (при необходимости).

Регистрация

Составленную дарственную обязательно нужно регистрировать (ФЗ № 302 от 30.12.2012). Для этого потребуется визит в Росреестр или МФЦ. С собой нужно принести подготовленный пакет документов. Также должна быть оплачена госпошлина в размере двух тысяч рублей.

На глазах регистратора осуществляется подписание договора, если он не был заверен у нотариуса. Сотрудник регистрационного органа выдаст два бланка заявления, которые также должны подписать обе стороны.

Сотрудником выдается расписка о том, что он принял документы с указанием даты, когда стороны смогут забрать документы, в которых уже будет отмечено проведение регистрации. Процесс регистрации длится около 10 дней.

В указанную дату можно уже забрать новое свидетельство на собственность и прочие документы. Для этого при себе обязательно иметь данную расписку и паспорта.

Если сделку оформляет нотариус, подача документов в регистрационные учреждения подается им самим. Клиенты забирают уже готовые документы.

Самостоятельное оформление

Для самостоятельного оформления договора дарения требуется совершить следующее:

1. Составить дарственную.
2. Явиться в регистрационное учреждение для регистрации.

Если возраст одаряемого меньше 14 лет, все манипуляции вместо него совершаются опекуном. Если ему более 14 лет, но менее 18 лет, подписать договор может только его опекун.

Налоги

Достаточно приятным для одаряемых и дарителей является тот факт, что если они являются близкими родственниками, оплата налога (НДФЛ) при дарении не нужна.

Иные случаи подразумевают необходимость оплаты налога в размере 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости. Для иностранцев такой процент составляет 30%.

К близким родственникам относят:

• детей и родителей;
• бабушек, дедушек и внуков;
• братьев и сестер.

Оплачивать налог и другие расходы при дарении должен одариваемый.

Особенности распределения долей

В дарственной по большей части не указывают конкретную долю жилья. В ней имеется только информация о площади квартиры и ее основных характеристиках.

Если доля квартиры передается в дар близкому родственнику, даритель не должен предупреждать об этом других дольщиков.

Необязательно также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Но такое правило действует лишь в случае принадлежания квартиры владельцам на праве долевой собственности. Когда собственность совместная, доли квартиры выделять обязательно (ст. 252 ГК РФ). Собственность каждого дольщика определяют посредством заключения между ними соглашения. Если не будет доказано несение одним из дольщиков большей доли собственности, ее разделят поровну.

Какими правами и обязанностями обладают стороны?

Дарить имущество можно только при согласии на это одаряемым. В случае его нежелания получить в дар долю жилья, возможен отказ. При этом причины объяснять не нужно.

Дарение - это безвозмездная сделка. Дарителю от одаряемого ничего не переходит. Если последний обещает дарителю оплату, ее нельзя вносить в договор дарения, иначе юридическую силу он потеряет.

Отмена действия дарственной является очень сложной процедурой. В большинстве случаев это невозможно. После завершения сделки одаряемый получает статус полноправного обладателя доли жилья, а даритель лишается всяческих на него прав.

Закон позволяет составить дарственную как обещание передать доли недвижимости после того, как произойдут какие-либо события. К примеру, после женитьбы одаряемого или достижения им совершеннолетнего возраста. К таким договорам нужно отнестись максимально внимательно, чтобы составить их правильно. Если одаряемый уйдет из жизни до того, как дарственная вступит в силу, права на долю перейдут уже к его наследникам.

Расторжение

1. Лицо, получившее дар, покушалось на здоровье/жизнь дарителя/его семьи.
2. Даритель умер по вине одаряемого.
3. При подписании документов даритель находился в невменяемом состоянии (под давлением или угрозой; отравляющими, психотропными, наркотическими или алкогольными веществами).
4. Какой-либо пункт дарственной нарушает действующее законодательство.
5. Сделка признана судом фиктивной.

Оспаривать дарственную можно исключительно через судебное разбирательство. Если суд вынес решение в пользу дарителя, ему вернут собственность в полной мере.

Особые условия

Бывают ситуации, когда в договоре дарения прописываются особые условия. Даритель имеет право указать, что может первое время жить на территории подаренной им доли жилья.

Бывает, что жить в квартире, предоставляемой в дар, даритель не хочет, но претендует на право быть в ней прописанным. Это также нужно указать в документе.

Есть также случаи, когда даритель желает проживать на территории подаренной им доли квартиры длительное время и даже до своей смерти. Все это должна содержать дарственная.

Какие функции осуществляет нотариус?

Нотариусом составляются дарственные, которые затем должны подписать обе стороны сделки. В них обязательно нужно прописать стоимость доли в квартире, которую даритель передает в дар одаряемому.

В случае определения стоимости ниже, чем она составляет в реальности, другие родственники могут отменить сделку.

Нотариус не позволит сторонам оставить этот вопрос без внимания по причине того, что от указанной стоимости будет зависеть размер госпошлины и оплаты услуг нотариальной конторы.

Также у нотариуса можно оформить согласие мужа или жены на передачу в дар доли совместно нажитой недвижимости.

Как составить доверенность?

При отсутствии у собственника возможности принимать участие в оформлении сделки, можно составить доверенность, по которой этим сможет заниматься другой человек.

Доверенность может быть следующих видов:

1. Разовая - дающая право на выполнение операции единожды.
2. Специальная - доверенное лицо имеет право на выполнение операции несколько раз.
3. Генеральная - позволяет доверенному лицу в полной мере осуществлять дарение.

Определившись с видом доверенности, даритель идет к нотариусу, имея при себе свой паспорт и паспорт доверенного лица, налоговый номер дарителя, полученный в налоговой службе и анкету с указанием паспортных данных доверенного лица.

После подготовки нотариусом доверенности, даритель ее подписывает.

Заключение

Подарить долю квартиры гораздо проще, чем продать или завещать. Особенно выгодно это при оформлении дарственной на близких родственников, по причине отсутствия необходимости в оплате налога.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос

Что делать с задолженностью за коммунальные услуги?

Ответ

Долг за комуслуги относится не к самой квартире, а к человеку, который в ней проживал, когда этот долг появился. Поэтому осуществить дарение можно даже в случае наличия долга за комуслуги. Если же задолженность превысила максимальные нормы, жилье будет арестовано, и ни продать, ни подарить его буден невозможно. Если одаряемый согласен оплатить долг самостоятельно, это следует указать в дарственной.

Вопрос

Может ли быть подарена часть доли?

Ответ

Каждый дольщик может распоряжаться своей собственностью как ему захочется, включая дарение части доли. Можно подарить и 5 процентов доли, при необходимости прописать человека на правах собственника.

Вопрос

Нужно ли согласие от других владельцев?

Ответ

ГК гласит о том, что каждый собственник должен получить согласие от остальных, если собирается осуществить со своей долей какую-либо сделку. Но к безвозмездным сделкам (а значит, и к дарению) это не относится. Подарить долю можно без согласия других дольщиков, а вот при продаже без него нельзя обойтись.

Вопрос

Можно ли подарить долю нескольким людям?

Ответ

Доля квартиры может быть подарена двум и более лицам. В документе о дарении в таком случае указывают определенные доли на каждого одариваемого. Если доли невыделенные, их поделят поровну.

Вопрос

Какую минимальную долю можно подарить?

Ответ

С целью прописки может быть подарена любая доля. А для проживания одного человека должно предоставляться не меньше 6 квадратных метров.

Вопрос

Как подарить приватизированную квартиру?

Ответ

Приватизированная квартира имеет одного полноценного владельца. По этой причине согласие других лиц на сделки с участием этой квартиры для него не требуется. Это более удобная ситуация, чем, когда у квартиры имеется много собственников. Также и долю в приватизированной квартире можно передать в дар.

Видео по теме

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Что такое доля

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Доля – это часть квартиры, которая принадлежит нескольким хозяевам. При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими.

Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

К дарению части квартиры применимы те же нормы, что и собственности, имеющей единоличного владельца. Отличием будет то, что:

• передается не вся квартира, а только ее часть;
• охраняются права у тех, кто прописан на данной жилплощади.

Это следует отразить в договоре. Переход права по такому договору ничем не ущемляет прав других владельцев.

Как подарить долю в приватизированной квартире?

Порядок дарения и все требования к такого рода сделке содержатся в Гражданском кодексе, в главе, посвященной этому договору. Согласно его положениям, дарение не предусматривает ответных действий, кроме принятия или отказа.

Эта сделка безвозмездна. Поэтому к ней не применяются нормы о продаже доли, требующие соблюдение прав других собственников.

Дарить можно как принадлежащую собственнику не распределенную часть квартиры, так и конкретную комнату, если существует договор или судебное решение о разделе долей.

Вместе с комнатой перейдет и право пользования не распределенной частью жилья:

• кухней;
• санузлом;
• подсобными помещениями.

То есть всем тем, чем пользовался даритель в том же объеме.

Часть доли

В любой момент владелец целой квартиры или ее части может принять решение о передаче своего имущества другому лицу по любой сделке, в том числе и подарить.

При этом он может:

• подарить свою долю в приватизированной квартире целиком;
• разделить ее, подарив лишь часть.

При этом количество собственников увеличится. Но соотношение долей, установленное при покупке или приватизации у не участвующих в дарении владельцев не изменится. Доля уменьшится только у дарителя.

Родственнику

Не имеет особого значения, кем приходится дарителю тот, кто станет новым владельцем имущества. Но у родственников есть одно неоспоримое преимущество: ему не придется платить подоходный налог со столь дорогостоящего имущества.

Закон освободил от такой обязанности членов семьи, если сделка заключается между ними.

Родство подтверждается с помощью соответствующих документов:

• свидетельства о браке;
• свидетельства о рождении;
• паспорта и т.д.

Сыну

Несколько особенностей связаны с дарением детям, не достигшим совершеннолетия. Согласно законодательству они могут принимать недвижимость в дар и становиться ее собственниками.

Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет).

Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется.

Без согласия

Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает. Следовательно, у него нет необходимости предлагать свою часть квартиры другим собственникам и получать у них письменный отказ, как это происходит при продаже.

Подарить свою долю в приватизированной квартире, полностью или частично, можно без согласия других владельцев.

Исключением является только случай, кода свою долю собирается подарить один из супругов. Дело в том, что имущество, приобретенное семьей, делится только при разводе (если нет контракта). И поэтому, дарение части такой общей собственности возможно только с письменного и нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Жене

Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение.

Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.

Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно.

Другому дольщику

Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец. Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения.

Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

Подробная инструкция

Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной.

Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность. Приватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2018 года.

Куда обратиться?

Есть два способа:

• проделать все самостоятельно;
• обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени. Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

Перечень документов

Помимо договора потребуются и следующие документы:

1. Заявление.
2. Документы участников сделки.
3. Техпаспорт квартиры.
4. Сведения о зарегистрированных в квартире жильцах.
5. Свидетельство о праве на часть квартиры.
6. Согласие супруга.
7. Квитанция госпошлины.

Договор дарения

Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то договор должен обязательно иметь письменную форму. Несоблюдение этого требования ведет к тому, что он будет признан незаключенным.

Главное, что в нем должно быть указание на конкретный объект недвижимости, который будет подарен.

Регистрация договора

Требование о регистрации договора содержится в соответствующих статьях ГК РФ. А вот порядок проведения этой процедуры изложен в специальном законе.

Регистрацию проводит Росреестр, который:

• вносит запись в единый реестр;
• выдает новому собственнику свидетельство о его праве собственности.

Только после его получения договор считается исполненным.

Оформление у нотариуса

Ранее сделки с недвижимостью в обязательном порядке оформлялись у нотариуса. Но теперь такого жесткого требования нет. Заверить договор дарения можно, если таково желание его участников.

Обязательно нотариальное оформление только для доверенности на совершение сделки и согласия супруга.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы по дарению доли в приватизированной квартире.

Доверенность на дарение

При невозможности лично присутствовать при сделке владелец доли в квартире может оформить доверенность на совершение этой сделки. Для этого потребуется обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подпись на документе.