Орон сууцны барилга барих эрхийн төлөөх уралдаан зохион байгуулах. Удирдах байгууллага, хууль эрх зүйн орчин, сонгон шалгаруулах тэмцээн

ОРОСЫН ХОЛБООНЫ ЗАСГИЙН ГАЗАР

ШИЙДВЭР

ЗАХИАЛГЫН ТУХАЙ

НУТГИЙН УДИРДЛАГААС ХИЙЖ БАЙНА

Өөрчлөгдсөн баримт бичгийн жагсаалт

(ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн № 453 тогтоолоор нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан.

1. Ерөнхий заалтууд

1. Орон сууцны барилга барих менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааныг нутгийн захиргааны байгууллагаас зохион байгуулах, явуулах журмыг энэхүү дүрмээр тогтооно.
2. Эдгээр дүрмийн зорилгын үүднээс ашигласан нэр томъёо нь дараахь зүйлийг илэрхийлнэ.

"Тэмцээн" гэдэг нь тэмцээнийг зохион байгуулагчаас уралдааны баримт бичигт заасан орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг санал болгосон уралдааны ялагч болох тендерийн хэлбэр юм. уралдаан зохион байгуулж байгаа орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчийн дундын өмчийг засварлах, засварлах хамгийн их ажил, үйлчилгээ;

2) тэмцээнд оролцох хүсэлтийн баталгаа болгон мөнгө шилжүүлэх банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл;

3) өрсөлдөөний объектод сонирхогч, өргөдөл гаргагчийн хяналт шалгалт хийх журам, эдгээр шалгалтын хуваарь, эдгээр дүрэмд заасан шаардлагыг дагаж мөрдөх;

4) орон сууцны барилгын тохижилтын түвшин, зураг төсөл, техникийн үзүүлэлтээс хамааран уралдааныг зохион байгуулагчийн тогтоосон заавал биелүүлэх ажил, үйлчилгээний жагсаалт, түүний дотор эдгээр ажил, үйлчилгээ тус бүрийн хэмжээ, чанар, давтамжид тавигдах шаардлага; ОХУ-ын Засгийн газрын 2013 оны 4-р сарын 3-ны өдрийн 290-р тогтоолоор батлагдсан орон сууцны байшингийн дундын өмчийг зохих ёсоор хадгалахад шаардлагатай үйлчилгээ, ажлын жагсаалтад заасан ажил, үйлчилгээний тооноос. Энэ тохиолдолд уралдааныг зохион байгуулагч нь заавал биелүүлэх ажил, үйлчилгээний жагсаалтын дагуу заавал гүйцэтгэх ажил, үйлчилгээний өртөгийг бие даан тодорхойлдог.

Урьд нь нэмэлт ажил, үйлчилгээний хамгийн өндөр өртөгтэй санал тавьсан уралдаанд оролцогч орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн гэж үзвэл уралдаан зохион байгуулагч шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. энэ оролцогч ийм гэрээ байгуулах, түүнчлэн гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэний улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх.

Тэмцээнд оролцогч цорын ганц оролцогч нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн нь тогтоогдвол уралдааныг зохион байгуулагч түүнийг ийм гэрээ байгуулахыг албадах шаардлагаар шүүхэд хандах, түүнчлэн гэрээ байгуулахаас зайлсхийснээс учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх.

1. Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн тохиолдолд тэмцээнд оролцох хүсэлтийг баталгаажуулах зорилгоор оруулсан хөрөнгийг буцаан олгохгүй.
2. Уралдаанд оролцох хүсэлтийн баталгаа болгож оруулсан хөрөнгийг уралдааны ялагч болон өмнөх санал гаргасан оролцогчид нэмэлт ажил, үйлчилгээний хамгийн өндөр үнээр санал болгосон өдрөөс хойш ажлын 5 хоногийн дотор буцаан олгоно. уралдаанд ялагчийн гарын үсэг зурсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний төслийг уралдаан зохион байгуулагчид хүргүүлэх, үүргийн биелэлтийг хангах.

Хавсралт No1

төлөө өөрийгөө удирдах нээлттэй өрсөлдөөн

удирдлагын байгууллагыг сонгон

орон сууцны барилгын менежмент

би зөвшөөрч байна

(албан тушаал, даргын бүтэн нэр

_______________________________________

орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага,

_______________________________________

тэмцээнийг зохион байгуулагчаар

_______________________________________

шуудангийн код, хаяг, утас,

_______________________________________

факс, имэйл хаяг)

"__" ______________________ 200_

(батлагдсан огноо)

өмчлөгчдийн дундын өмчийн нөхцөл байдлын талаар

орон сууцны байшин дахь байр,

Энэ нь тэмцээний объект юм

1. Орон сууцны барилгын талаархи ерөнхий мэдээлэл

1. Орон сууцны хаяг _________________________________
2. Орон сууцны барилгын кадастрын дугаар (хэрэв байгаа бол) _

1. Барилгын цуврал, төрөл ________________________________________________
2. Барилгын он ________________________________________________
3. Улсын техникийн өгөгдлийн дагуу элэгдлийн зэрэг

нягтлан бодох бүртгэл ______________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Бодит элэгдлийн зэрэг ________________________________
2. Сүүлд их засвар хийсэн он _______________________
3. Орон сууцны барилгыг хүлээн зөвшөөрөх тухай хууль эрх зүйн актын дэлгэрэнгүй мэдээлэл

яаралтай болон нураах ёстой ______________________________________

1. Давхарын тоо _______________________________________
2. Подвалын бэлэн байдал ________________________________________________
3. Доод давхрын боломж _________________________________
4. Мансарда байгаа эсэх ______________________________________
5. Мезанин байгаа эсэх ______________________________________
6. Орон сууцны тоо ________________________________________________
7. Ерөнхийд хамаарахгүй орон сууцны бус байрны тоо

өмч ________________________________________________________________

1. Бүх орон сууцны байрыг хүлээн зөвшөөрөх тухай хууль эрх зүйн актын дэлгэрэнгүй мэдээлэл

амьдрахад тохиромжгүй орон сууцны барилгад _________________

__________________________________________________________________

1. Тохиромжгүй гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн орон сууцны байрны жагсаалт

оршин суух газар (хүлээн зөвшөөрөх тухай хууль эрх зүйн актуудын дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулсан).

амьдрахад тохиромжгүй орон сууцны байр) _____________________

1. Барилгын хэмжээ ________________________________ шоо метр м
2. Дөрвөлжин:

а) логги, тагт, шүүгээ бүхий орон сууцны барилга;

коридор ба шат ________________________ кв. м

б) орон сууцны байр (орон сууцны нийт талбай) _____________ кв. м

в) орон сууцны бус байр (орон сууцны бус байрны нийт талбай, үгүй

орон сууцны нийтийн өмчид багтсан)

кв. м

г) нийтлэг талбай (орон сууцны бус нийт талбай).

орон сууцны байшингийн дундын өмчид багтсан байр

байшин) ___________________ кв. м

1. Шатны тоо ___________________________________ ширхэг.
2. Шатны цэвэрлэгээний талбай (орон сууцыг оруулаад

буух) _________________________________ кв. м

1. Нийтлэг коридорын цэвэрлэгээний талбай _________________ кв. м
2. Бусад нийтийн эзэмшлийн талбайг цэвэрлэх

(техникийн давхар, мансарда, техникийн подвал зэрэг) ________

кв. м

1. Газрын талбайн хэмжээ нийтдээ багтсан болно

орон сууцны өмч ___________________________________

1. Газрын кадастрын дугаар (хэрэв байгаа бол)

__________________________________________________________________

1. Орон сууцны барилгын техникийн нөхцөл,

өргөтгөлүүд орно

__________________________________________________________________

(албан тушаал, нутгийн захиргааны байгууллагын даргын овог нэр,

__________________________________________________________________

техникийн нөхцөлийг тогтоох эрхтэй

__________________________________________________________________

уралдааны объект болох орон сууцны барилга)

_____________ ______________________

(гарын үсэг) (овог нэр)

"__" _____________ 200_

Хавсралт No2

орон нутгийн үйл ажиллагаа явуулах журамд

төлөө өөрийгөө удирдах нээлттэй өрсөлдөөн

удирдлагын байгууллагыг сонгон

орон сууцны барилгын менежмент

Өөрчлөгдсөн баримт бичгийн жагсаалт

төлөө нутгийн захиргааны байгууллагаас нээлттэй уралдаан зохион байгуулах

орон сууцны барилгыг удирдах удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах

гэр, хэрэв холбооны хуулиар тавигдах шаардлагыг тогтоосон бол

ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлж буй хүмүүс,

орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд заасан:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________;

5) сүүлийн жилийн батлагдсан тайлан баланс:

__________________________________________________________________

(баримт бичгийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хуудасны тоо)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(албан тушаал, байгууллагын даргын овог нэр

_________________ ____________________________________

(гарын үсэг) (овог нэр)

"__" _____________ 200_

Хавсралт No5

орон нутгийн үйл ажиллагаа явуулах журамд

төлөө өөрийгөө удирдах нээлттэй өрсөлдөөн

удирдлагын байгууллагыг сонгон

орон сууцны барилгын менежмент

ТАЛБАЙ

сонгон шалгаруулах тэмцээнд оролцох өргөдөл хүлээн авсан тухай

менежментийн байгууллага

орон сууцны барилга

Энэхүү баримтыг өргөдөл гаргагчид олгосон ____________________________

__________________________________________________________________

(байгууллагын нэр эсвэл

Бүтэн нэр. хувиараа бизнес эрхлэгч)

__________________________________________________________________

Энэхүү протоколд: ______________________________________________________

(тоо, үгээр)

1. Санал болгож буй нэмэлт ажил, үйлчилгээний жагсаалт

тэмцээний ялагч:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Өмнөх санал тавьсан оролцогч

хүлээн зөвшөөрөгдсөн нэмэлт ажил, үйлчилгээний хамгийн өндөр өртөг

тэмцээнд оролцогч

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(байгууллагын нэр эсвэл хувь хүний ​​овог нэр

бизнес эрхлэгч)

1. Өмнөх санал болгож байсан хамгийн өндөр үнэ цэнэтэй нэмэлт

хэсэгт заасан уралдаанд оролцогчийн хийсэн ажил, үйлчилгээ

Энэхүү протоколд: __________________________________________

__________________________________________________________________

рубль.

(тоо, үгээр)

Энэхүү протоколыг ___ хуудсан дээр гурван хувь үйлдсэн болно.

Тэмцээний хорооны дарга:

___________________ ______________________

(гарын үсэг) (овог нэр)

Комиссын гишүүд:

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

(гарын үсэг) (овог нэр)

"__" _____________ 200_

Тэмцээний ялагч:

__________________________________________________________________

эсвэл бүтэн нэр хувиараа бизнес эрхлэгч)

____________________ _____________________

(гарын үсэг) (овог нэр)

Өмнөх хамгийн өндөр үнийн санал өгсөн оролцогч

нэмэлт ажил, үйлчилгээний зардал:

__________________________________________________________________

(албан тушаал, байгууллагын даргын овог нэр

эсвэл бүтэн нэр хувиараа бизнес эрхлэгч)

____________________ _____________________

(гарын үсэг) (овог нэр)

ОХУ-ын Барилга, орон сууц, нийтийн аж ахуйн яамны танилцуулсан баримт бичиг нь санал болгож буй нэмэлт ажил, үйлчилгээний үнийг үндэслэлгүйгээр өсгөх замаар өрсөлдөөнд оролцогчдыг урвуулан ашиглах явдлыг арилгах болно.

Орон сууцны барилга барих менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааны ялагчийг тодруулах шалгуур нь уралдаанд оролцогчийн мэдүүлсэн нэмэлт ажил, үйлчилгээний нийт зардал юм. Тэмцээнд оролцогчдын үзэмжээр энэхүү үнэ цэнийг дур зоргоороо тодорхойлох нь хүчирхийлэлд хүргэдэг. Энэхүү гарын үсэг зурсан тогтоолтой холбогдуулан орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь тендерийн баримт бичгийн нэг хэсэг болох орон сууцны өмчлөгчдийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг арчилгаа, засварлах нэмэлт ажил, үйлчилгээний жагсаалт, зардлыг тодорхойлох бүрэн эрхийг орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад олгосон. орон сууцны барилга. Энэ нь хууль тогтоомжийн цоорхойг арилгах, санал болгож буй нэмэлт ажил, үйлчилгээний зардлыг үндэслэлгүйгээр өсгөх замаар өрсөлдөөнд оролцогчдын урвуулан ашиглах явдлыг арилгах болно гэж ОХУ-ын засгийн газрын вэбсайтад тайлбарлав.

Орон сууцны барилгыг удирдах менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдааныг зохион байгуулагчийн баталсан уралдааны баримт бичигт уралдааны объектыг засварлах, засварлах нэмэлт ажил, үйлчилгээний жагсаалтыг агуулсан байх ёстой.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 2-р сарын 6-ны өдрийн 75-р тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилга барих менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас нээлттэй уралдаан зохион байгуулах журамд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийн дагуу. Тэмцээнийг зохион байгуулагчийн баталсан уралдааны баримт бичигт бусад зүйлсээс гадна нэмэлт ажил, үйлчилгээ бүрийн хэмжээ, чанар, давтамжид тавигдах шаардлагыг багтаасан уралдааны байгууламжийг засварлах, засварлах нэмэлт ажил, үйлчилгээний жагсаалтыг багтаасан байх ёстой.

Тодорхойлсон жагсаалтыг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагад нийцүүлэн тэмцээнийг зохион байгуулагчид, түүний дотор хүн амын эрүүл ахуй, эпидемиологийн сайн сайхан байдлыг хангах, техникийн зохицуулалт, галын аюулгүй байдал, хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах, ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491-р тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах журам, бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар тодорхойлсон орон сууцны нийтийн өмчийг арчлахад тавигдах шаардлага орно. ОХУ-ын орон сууцны барилгын сайжруулалтын түвшин, бүтэц, техникийн болон бусад үзүүлэлтүүд, элэгдлийн зэрэг, давхрын тоо, цахилгаан шат болон бусад механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийн хүртээмж зэргээс хамаарна. Энэ тохиолдолд уралдаан зохион байгуулагч нь нэмэлт ажил, үйлчилгээ бүрийн тооцоолсон зардлыг бие даан тодорхойлдог.

Уралдаанд оролцогчийн тодорхойлсон нэмэлт ажил, үйлчилгээний нийт өртөг (уралдааны хэд хэдэн объектыг нэг багцад нэгтгэх үед - багцад багтсан бүх уралдааны объектын нийлбэр өртөг) бусад оролцогчдын санал болгож буй нэмэлт ажил, үйлчилгээний зардлаас давсан тохиолдолд; ийм тэмцээнд оролцогчийг тэмцээний ялагч гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Орон сууцны барилга барих менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй сонгон шалгаруулалтыг нутгийн захиргааны байгууллагаас зохион байгуулах журамд өөрчлөлт оруулж байна.

1. 38 дугаар зүйлийг дараахь агуулгатай 4 дүгээр зүйлийн 1 дэх заалтаар нэмсүгэй.
"4 (1) эдгээр дүрмийн 41 дэх хэсгийн 4 (1) дэд хэсэгт заасны дагуу жагсаалтыг тогтоосон өрсөлдөөний объектын засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх нэмэлт ажил, үйлчилгээний нэр;".
2. 41 дэх хэсгийг дараахь агуулгатай 4 (1) дэд заалтаар нэмсүгэй.
"4 (1) нэмэлт ажил, үйлчилгээ бүрийн хэмжээ, чанар, давтамжид тавигдах шаардлагыг багтаасан өрсөлдөөний объектын засвар үйлчилгээ, нэмэлт ажил, үйлчилгээний жагсаалт (цаашид нэмэлт ажил, үйлчилгээ гэх). Жагсаалтыг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу, түүний дотор хүн амын эрүүл ахуй, эпидемиологийн сайн сайхан байдлыг хангах, техникийн зохицуулалт, галын аюулгүй байдал, хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах чиглэлээр, түүний дотор тавигдах шаардлагын дагуу тэмцээнийг зохион байгуулагч тодорхойлно. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн N 491 "Засвар үйлчилгээний дүрмийг батлах тухай" тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах дүрмээр тодорхойлсон орон сууцны нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ. Орон сууцны нийтийн өмчийн тухай, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийн менежмент, засвар үйлчилгээ, үйлчилгээ үзүүлэх, ажил гүйцэтгэх тохиолдолд орон сууцны байрны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өөрчлөх журам. Орон сууцны барилгын сайжруулалтын түвшин, бүтэц, техникийн болон бусад үзүүлэлтүүд, элэгдлийн зэрэг, давхрын тоо зэргээс хамааран чанар муутай ба (эсвэл) тогтоосон хугацаанаас давсан тасалдалтай" болон ОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд. , цахилгаан шат болон бусад механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмж байгаа эсэх. Энэ тохиолдолд уралдаан зохион байгуулагч нь нэмэлт ажил, үйлчилгээ бүрийн тооцоолсон өртгийг бие даан тодорхойлдог;".
3. 76 дугаар зүйлийн нэг дэх хэсгийн “5 дахь хэсэгт” гэснийг “4 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт” гэсэн үгээр солисугай.
4. 78 дугаар зүйлийг дараах байдлаар бичсүгэй.
"78. Уралдаанд оролцогчийн тодорхойлсон нэмэлт ажил, үйлчилгээний нийт өртөг (уралдааны хэд хэдэн объектыг нэг багцад нэгтгэх үед - тухайн багцад багтсан бүх өрсөлдөөний объектын нийлбэр өртөг) бусад оролцогчоос санал болгож буй нэмэлт ажил, үйлчилгээний зардлаас давсан тохиолдолд. тэмцээнд оролцогчид, ийм оролцогчийг тэмцээний ялагчаар хүлээн зөвшөөрнө."
5. 79 дүгээр зүйлийг хүчингүй болсонд тооцсугай.

Орон сууцны барилгыг удирдах менежментийн компанийг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааны хэрэгцээ, журам, хугацааг ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 2-р сарын 06-ны өдрийн 75 тоот тогтоолоор зохицуулдаг.Тэмцээний дүрэм, журмын талаар ярилцъя. .

Ерөнхий заалтууд

Нээлттэй уралдаан зохион байгуулах үндэс нь Урлаг. 162 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Орон сууцны байшингийн эзэд ялагчийг зарлах хүртэл нээлттэй уралдааны өмнө болон үеэр байшингаа хэрхэн удирдах аргыг сонгох хурал хийх эрхтэй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Уралдаанд оролцогч нь хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл хуулийн этгээд байж болно. Уралдааны сэдэв нь дүгнэлт гаргах эрхтэй орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ. Дуудлага худалдааны объект нь орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг засварлах, засварлах зайлшгүй шаардлагатай болон нэмэлт ажлын зардал юм.

Нээлттэй уралдааны ялагч нь зохион байгуулагчийн тогтоосон төлбөрөөр орон сууцны нийтийн өмчийг засварлах, засварлах хамгийн их ажлыг санал болгодог менежментийн компани байх болно.

ОХУ-ын Засгийн газрын 2015 оны 3-р сарын 4-ний өдрийн 191 тоот тогтоолоор батлагдсан Удирдлагын компанийг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зохион байгуулах журамд оруулсан хамгийн сүүлийн өөрчлөлтийн дагуу тендерийн баримт бичиг нь засвар үйлчилгээ хийх нэмэлт ажил, үйлчилгээний жагсаалтыг тэдгээрийн гүйцэтгэлийн хэмжээ, чанар, давтамжид тавигдах шаардлагыг агуулсан байх ёстой. Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь нэмэлт ажил, үйлчилгээ бүрийн тооцоолсон зардлыг бие даан тодорхойлдог.

Нээлттэй тэмцээн явуулах үндэслэл

Орон сууцны барилгыг удирдах менежментийн компанийг сонгох нээлттэй уралдааныг дараахь тохиолдолд явуулна.

• Орон сууцны байшингийн эзэд дараахь шалтгааны улмаас байшингаа удирдах аргыг сонгоогүй.

1. Энэ асуудлаар иргэд цугласангүй.
2. Хурал хийж, оршин суугчдын шийдвэр гарсан ч хэрэгжээгүй.
3. Иргэдийн хурлыг хүчингүйд тооцсон шүүхийн шийдвэр хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсноос хойш 2 сарын дараа хоёр дахь хурлыг хийгээгүй, хийгээгүй ч шийдвэр гараагүй байна.

• Оршин суугчдын орон сууцны барилгыг хэрхэн удирдах тухай шийдвэр нь дараахь шалтгааны улмаас хэрэгжээгүй.

1. Орон сууцны байшингийн оршин суугчдын дийлэнх нь Урлагийн дагуу гэрээ байгуулаагүй байна. 164 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
2. Хэрэглэгчдийн тусгай хоршоог улсын бүртгэлд бүртгүүлэхэд шаардагдах бичиг баримтыг оршин суугчид холбогдох газарт нь ирүүлээгүй байна.
3. Урлагийн дагуу менежментийн гэрээ байгуулаагүй болно. 162 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль.
4. Шинэ орон сууцны барилга барьж ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосон.

Нээлттэй тэмцээн зохион байгуулах журам

Хэрэв шинэ барилгатай холбоотой нээлттэй уралдаан зохион байгуулбал Урлагийн 13-р хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-д зааснаар ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосон өдрөөс хойш 20 хоногийн дотор орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага түүний хэрэгжилтийн талаархи мэдээллийг албан ёсны вэбсайтад нийтэлдэг. Дуудлага худалдаа явуулах тухай мэдэгдсэн өдрөөс хойш 40 хоногийн дотор зохион байгуулагч уралдаан зохион байгуулна.

Нээлттэй уралдаан зарласан өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь түүний үр дүн, орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний нөхцлийн талаар бүх оршин суугчдад мэдэгдэнэ. Оршин суугчид сонгосон менежментийн компанитай энэ гэрээг байгуулах ёстой. Удирдлагын гэрээг түрээслэгч бүртэй дангаар нь байгуулдаг. Байшин эзэмшигчид нь тухайн орон сууцны нийт оршин суугчдын 50-иас дээш хувийг эзэлдэг бол байгуулсан гэрээний нэг тал болно.

Түүнчлэн, Төрийн орон сууцны ерөнхий газрын өргөдлийг харгалзан өмнөх менежментийн компанийн лицензийг шүүхийн шийдвэрээр хүчингүй болгосон тохиолдолд менежментийн компанийг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан зохион байгуулдаг. Урлагийн 4-р хэсгийн дагуу. Орон сууцны тухай хуулийн 200-д зааснаар тусгай зөвшөөрлийг цуцалсан тухай Төрийн орон сууцны газраас мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш 15 хоногийн дотор орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь орон сууцны байшингийн оршин суугчдын хурлыг хуралдуулж, менежментийн аргыг сонгох асуудлыг шийддэг. Нэгдсэн хурлаар шийдвэр гаргаагүй, хуралдаагүй, ирц бүрдээгүй бол нээлттэй уралдаан зарлана.

Нээлттэй тэмцээн зохион байгуулах

Нээлттэй уралдааныг зохион байгуулагч нь зохион байгуулах тухай мэдэгдэхээс ажлын 5 хоногийн өмнө уралдааны комиссын бүрэлдэхүүн, ажиллах журмыг тодорхойлж, түүнийг байгуулж, даргыг томилох, түүнчлэн протоколыг батална. Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь 2 жилийн хугацаатай хэд хэдэн байнгын хороог нэгэн зэрэг байгуулж болно.

Тэмцээний мэдэгдэлд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

• зохицуулалтын эрх зүйн актыг иш татсан үндэслэл;
• зохион байгуулагчийн нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• өрсөлдөөний объектын шинж чанар;
• засвар үйлчилгээ хийх зайлшгүй болон нэмэлт ажил, үйлчилгээний жагсаалт;
• нийтлэг эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ;
• менежментийн компаниас олгосон үйлчилгээний жагсаалт;
• албан ёсны вэбсайтын хаяг;
• тендерийн баримт бичиг, оролцох хүсэлт гаргах эцсийн хугацаа, газар, журам;
• өргөдлийг хэлэлцэх газар, огноо, цаг, өргөдлийн хамт дугтуйг нээх;
• тэмцээн болох газар, огноо, цаг;
• тэмцээнд оролцох өргөдлийн баталгааны хэмжээ.

Нээлттэй уралдааныг зохион байгуулагч нь оролцогчдын мэдүүлэг бүхий дугтуйг нээхээс 25-аас доошгүй хоногийн өмнө түүнийг зохион байгуулах огноог мэдэгдэх ёстой.

• орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгч, түрээслэгчид;
• шилжүүлэх акт эсвэл бусад шилжүүлэх баримт бичгийн дагуу орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосны дараа барилга гүйцэтгэгчээс байр хүлээн авсан бүх хүмүүс.

Нээлттэй уралдаанд оролцохын тулд маягтыг ашиглан өргөдлөө өгөх шаардлагатай. Өргөдөл гаргах хугацаа 25 хоног байна. Өргөдлийг хүлээн авах нь дугтуйг нээхээс өмнө шууд зогсдог.

Уралдаанд оролцох өргөдөлд дараахь зүйлс орно.

• оролцогчийн талаарх мэдээлэл, баримт бичиг:

1. Нэр, зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр, хууль эрх зүйн болон шуудангийн хаяг, хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар - хуулийн этгээдийн хувьд.
2. Бүтэн нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, бүртгүүлсэн газар, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар - хувиараа бизнес эрхлэгчдэд.

• утасны дугаар;
• оролцогч нь хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах чадварыг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• Оролцогч уралдааны тогтоосон шаардлагыг хангаж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг (баталгаажуулсан хуулбар):

1. Тэмцээнд оролцох өргөдлийн баталгаа болгон мөнгө байршуулах тухай.
2. догол мөрөнд заасан шаардлагыг оролцогч дагаж мөрдөх тухай. Эдгээр дүрмийн 15 дугаар зүйлийн 1.
3. Сүүлийн тайлангийн үеийн тайлан баланс.

• Нийтийн өмчийг засварлах, засварлах зорилгоор орон сууцны байшингийн өмчлөгч, түрээслэгчдээс төлөх банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл. нийтийн аж ахуй.

Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулах

Нээлттэй уралдааны ялагч нь уралдааны протокол батлагдсан өдрөөс хойш ажлын 10 хоногийн дотор орон сууцны барилгыг удирдах гэрээний төслийг зохион байгуулагчид өгнө. Мөн тэр мөчөөс хойш 20 хоногийн дотор тэрээр өөрийн гарын үсэг зурсан орон сууцны менежментийн гэрээний төслийг оршин суугчдад шилжүүлж, заасан баримт бичигт гарын үсэг зурах ёстой. Хэрэв ялагч нь заасан хугацаанд энэхүү үйлдлийн алгоритмыг хэрэгжүүлээгүй бол түүнийг орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн гэж үзнэ.

Энэ тохиолдолд зохион байгуулагчийн тогтоосон төлбөрөөр орон сууцны нийтийн эд хөрөнгийг арчилгаа, засварын ажилд ялагчийн дараа үзүүлсэн хамгийн их үйлчилгээ бүхий уралдааны өөр оролцогч ялагч болох боломжийг олгоно. Хэрэв энэ оролцогч заасан хугацаанд гарын үсэг зурсан менежментийн гэрээг өгөөгүй бол зохион байгуулагч нь шүүхээр дамжуулан түүнийг үүргээ биелүүлэхийг албадах эрхтэй. Хэрэв ялагч нь тэмцээний цорын ганц оролцогч бол шууд үүргээсээ зайлсхийвэл зохион байгуулагч шүүхээр дамжуулан түүнийг дүгнэхийг албадах эрхтэй. MKD менежментийн гэрэээсхүл түүнээс учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэх.

Эхний ээлжинд байшингийн өмчлөлийн менежментийн асуудлыг хөгжүүлэгч өөрөө шийддэг.

Тэрээр байшингаа ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авч, дараа нь 5 хоногийн дотор өөрийн үзэмжээр 3 сар хамт байх менежментийн компанийг сонгоно.

Үүний зэрэгцээ орон сууц ашиглалтад орсноос хойш 20 хоногийн дотор уг байшинг менежментийн компанийг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаанд оруулж байгааг орон нутгийн засаг захиргаанаас мэдэгддэг. Тухайн арга хэмжээг зарласнаас хойш 40 хоногийн дотор нутгийн захиргааны байгууллага энэхүү уралдааныг зохион байгуулж, дууссан өдрөөс хойш 10 хоногийн дотор түүний үр дүнг бүх хувьцаа эзэмшигчдэд мэдээлэх ёстой.

Удирдлагын үйл ажиллагааг тухайн компанид эсвэл орон нутгийн засаг захиргаанаас даалгадаг, бүх орон сууц оршин суудаггүй, менежментийн компанид санал өгөх цөөн тооны эзэд байдаг тул.

Тэмцээн явуулах үндэслэл

Сонгуулийн өрсөлдөөнийг явуулах эхний үндэслэл нь орон сууцны барилгыг шууд ашиглалтад оруулах буюу ашиглалтад оруулах явдал юм.

Барилга угсралтын үе шат дуусч, эзэд нь бичиг баримт, удаан хүлээсэн түлхүүрээ хүлээн авсны дараа оршин суугчид менежментийн арга хэлбэрээ сонгох тодорхой хугацааг хуульд заасан байдаг.

Хоёр дахь үндэслэл нь хууль тогтоогчийн хүслийг биелүүлээгүйгээс үүсдэг. Хэрэв заасан хугацаанд нэг сарын хугацаанд оршин суугчид менежментийн арга барилаа сонгохгүй бол орон нутгийн засаг захиргаа энэ асуудлыг хяналтандаа авч, оршин суугчдад менежментийн аргаа сонгоход нь тусалдаг.

Хэрэв эзэмшигчид нэг менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзсан бол нийтлэг өмчлөлд үйлчилгээ үзүүлдэг шинэ байгууллага хэрэгтэй болно. Тиймээс орон сууцны барилгыг удирдах зохион байгуулалтыг өөрчлөх нь үндэслэл гэж үзэж болно.

Лавлагаа!Энэ нь өөрөө гэрээг зөрчсөн тохиолдолд хуульд заасан байдаг. Ийм нөхцөлд орон сууцны барилгын шинэ менежментийн компанийг сонгох шаардлагатай байна.

Тэмцээний дүрэм

Зохицуулалтын актууд

Хурал, уралдаанд нутгийн захиргааны байгууллагын төлөөлөл байлцсан бол арга хэмжээ зохион байгуулахад ихээхэн үүрэг гүйцэтгэдэг орон нутгийн дүрэм журам. Хотын захиргаа бүр өөрийн гэсэн байдаг, гэхдээ тэдгээр нь үндсэн хуультай зөрчилддөггүй.

Тухайн хотынхоо үйл ажиллагаатай танилцахын тулд та хотын захиргааны вэбсайт руу орох хэрэгтэй.

Түүнчлэн уралдаан зохион байгуулахдаа орон сууцны тухай хуулийн зүйл заалтыг баримтлах нь чухал. Засгийн газрын 2006 оны 2-р сарын 6-ны өдрийн 75-р тогтоолоор батлагдсан менежментийн компанийг сонгон шалгаруулах уралдаан зохион байгуулах журам нь бүхэл бүтэн журмын дагуу явагддаг гол эх сурвалж юм. Энэ актад заасан бүх нарийн ширийн зүйлийг урьдчилан уншина уу.

Сүүлийн жилүүдэд манай улсын хууль тогтоох тогтолцоо улам бүр шинэчлэгдэж, Орон сууцны тухай хуульд шинэлэг зүйл дутсангүй. 2013 оны 4-р сарын 5-ны өдрийн 38-р Холбооны хуульд зарим зүйл илүү бүрэн илчлэгдсэн. Уг актад Орон сууцны тухай хуульд оруулсан өөрчлөлтийн талаар ярихаас гадна нийтлэлд зарим тайлбарыг оруулсан болно.

Оролцогчид

Тэмцээнд оролцогчид нь нэг талаас, сонгогчид, өөрөөр хэлбэл, байшингийн оршин суугчид, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага (SRO), нөгөө талаас, бүхэл бүтэн байшинг заавал удирдах өргөдөл гаргагч эсвэл өргөдөл гаргагчид юм.

Өргөдөл гаргагчдын тоо хязгаарлагдахгүй, гол зүйл бол оршин суугчдыг дуудлага худалдаанд оролцох талаар урьдчилан танилцуулах явдал юм.

Тэмцээний сэдэв

Тэмцээний сэдэв нь орон сууц, нийтийн өмчийг удирдах эрх бөгөөд энэ нь талуудын хооронд хязгаарлагдмал буюу хязгааргүй хугацаатай гэрээ байгуулахад илэрхийлэгдэх болно.

Энэ сэдэвт менежментийн компани оршин суугчдад тайлагнах замаар удирдах хөрөнгийг багтааж болно.

Дуудлага худалдааны сэдэв

Хэлэлцээрийн сэдэв нь менежментийн компанийн үйл ажиллагааны төлбөр юм, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн чадвар. Тиймээс, хэрэв нэг менежментийн компани үйлчилгээгээ үнэлж, тодорхой хэмжээгээр ажилласан бол нөгөө нь барыг бууруулж, улмаар эзэмшигчдэд илүү сонирхолтой байх болно.

Лавлагаа:Тендер шалгаруулалтын үеэр менежментийн компаниуд бусад чиглэлээр хийсэн ажлынхаа үр дүнг эзэмшигчдэд танилцуулж, хамтран ажиллах хэтийн төлөв, үйл ажиллагааны хөтөлбөрийн талаар анх удаа ярьдаг.

Ялагчийг хэрхэн тодруулдаг вэ?

Хэрэв уралдааныг санаачлагчид нь орон сууцны байшингийн эзэд юм бол ялагчийг санал хураалтаар тодруулна.

Тэмцээн нь дараахь байж болно.

Аль ч тохиолдолд олж авсан үр дүнг нэгтгэн дүгнэж, менежментийн компанийг томилно. Гэхдээ нэг "гэхдээ" байдаг.

Хэрэв ялагчийн төлөө өгсөн саналын нийлбэр тавин хувьд хүрээгүй бол хамгийн олон санал авсан компани өрсөлдөөнд тэнцэхгүй. Эзэмшигчдийн санал нэгтэй байх шаардлагатай, нэг нэр дэвшигчийн төлөө нийт саналын талаас илүү хувь нь санал хураалтаар илэрдэг.

Өрсөлдөөнт сонгон шалгаруулалтын үеэр бүх өмчлөгчийн гуравны хоёроос дээш хувь нь оролцох ёстой. Хэрэв байшингийн нийт оршин суугчдын 2/3 нь байхгүй бол өрсөлдөөнийг бодитой гэж үзэх боломжгүй бөгөөд менежментийн компанийг сонгох боломжгүй юм.

Хэрэв уралдааныг санаачлагч нь орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага бол удирдлагын хороог өөрөө томилдог эсвэл оршин суугчдын саналд саналаа нэмдэг.

Сонгон шалгаруулалтын эцсийн хугацаа

Байшин ашиглалтад орсноос хойш нэг сарын дотор менежментийн компанийг сонгох ёстой. Хэрэв ийм зүйл болохгүй бол өөрөө удирдах байгууллага оршин суугчдад дахин нэг сарын турш сонголтоо хийхэд нь туслах эрхтэй. Тиймээс, Удирдлагын компанийг томилох бүх журам нь хоёр сараас илүүгүй байх ёстой.

Хэн сонгон шалгаруулалт явуулах эрхтэй вэ?

Одоогийн Орон сууцны тухай хуулийн дагуу орон сууцны барилгын менежментийн компанийг сонгох уралдааныг зөвхөн дараахь хүмүүс эхлүүлж болно.

1. Шинэ барилга баригдаж дууссаны дараа шууд менежментийн компанийг сонгосон оршин суугчид.
2. Орон нутгийн засаг захиргаа - нэг сарын дотор захиргаа нь байшинд үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагын талаархи мэдээллийг хүлээн авах ёстой. Хэрэв энэ нь тохиолдоогүй бол орон нутгийн засаг захиргаа нь өрсөлдөөнөөр менежментийн компанийг сонгох ажлыг бие даан санаачилдаг.

Өөрөө Менежментийн компани нь оршин суугчдыг хуралд дуудах эрхгүй, уулзалт, уулзалт зохион байгуулах.

Орон сууцны барилгын менежментийн компанийг хэрхэн сонгох вэ?

Байгууллага нь бүх өмчлөгчид тохирсон байхын тулд орон сууцны эзэд менежментийн компанийг сонгохдоо шүүмжлэлтэй хандах хэрэгтэй.

Орон сууцны бүх оршин суугчид сонголтын талаар урьдчилан мэдэгдэх ёстой., үүнд хамгийн тохиромжтой нь оройн цагаар орон сууцаар зугаалах (бүх оршин суугчид ажлаасаа буцаж ирэхэд) эсвэл байшингийн үүдэнд утсаар / SMS / зараар мэдээлэл өгөх явдал юм.

Оролцох өргөдөл

Оролцох өргөдлийг менежментийн компаниудын нэрийн өмнөөс гаргадаг. Тэд менежментийн компанийн нэр, хариуцлагатай хүн, хамтын ажиллагаа явуулах хөтөлбөр, нөхцөл, холбоо барих мэдээллийг зааж өгөх ёстой. Та хязгааргүй тооны програмыг хүлээн авах боломжтой.

Анхаар

Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах уралдааны тухай мэдэгдэл нь хэд хэдэн дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд юуны өмнө эзэмшигч бүрт хүртээмжтэй байх ёстой.

Энд Эзэмшигчдэд мэдэгдэх үндсэн арга замууд:

• өмчлөгч бүрт очиж тухайн эд хөрөнгөд хувийн мэдэгдэл өгөх;
• хурлын талаарх мэдээллийг орон нутгийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр нийтлэх;
• нутгийн захиргааны байгууллагын вэбсайтад нийтэлсэн;
• шуудангийн хайрцагт урилгаар мэдэгдэл;
• орц бүрийн лангуун дээр мэдээлэл байрлуулах;
• эзэмшигч бүрийг дуудаж байна.

Менежментийн компанийг сонгохдоо санал хураах журам

Эхний алхам бол өмчлөгчид санал хураалт эхлэхээс өмнө менежментийн компанийн албан тушаалд өргөдөл гаргагчидтай танилцах явдал юм.

Үүний төлөө Хурлын цаг, товыг тогтоож, нэгдсэн стенд дээр мэдээлдэг, бүх эзэмшигчид хандах боломжтой. Мөн өмчлөгч бүрийг хуралд биечлэн урих боломжтой.

Бүх менежментийн компаниуд хувийн харилцаа холбоо, ухуулах хуудас тараах, интернетийн эх сурвалжид нийтлэл нийтлэх зэргээр хамтран ажиллах нөхцлүүдийг эзэмшигчдэд танилцуулж болно.

Өрсөлдөөнт сонгон шалгаруулалтын өдөр менежментийн компаниудын төлөөлөгчид, түүнчлэн байшингийн ихэнх оршин суугчид гарч ирэх ёстой. Байгууллагын төлөөлөгчид оршин суугчдыг нөхцөл байдалтай дахин танилцуулж, гэрээнд тодорхой заалтуудыг санал болгож байна. Дараа нь санал хураалт эхэлнэ, энэ нь нээлттэй эсвэл хаалттай байж болно.

Удирдлагын байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааныг санаачлагч нь хотын байгууллага бол хурлын талаарх мэдээллийг өмчлөгчид нь хүргэх ёстой боловч хуралд орон нутгийн төрийн байгууллагуудын төлөөллийг оролцуулах шаардлагатай болно.

Чухал!Санал хураалтад санал нэгдээгүй тохиолдолд тухайн орон нутгийн засаг захиргааны төлөөлөгч нь удирдлагын хороог томилдог.

Дугтуйг нээж, өргөдлийг шалгаж байна

Өргөдлийг сайтар хянаж, хурлаар шууд хэлэлцдэг. Эдгээрээс хамгийн үнэ цэнэтэй, найдвартай нэр дэвшигчдийн жагсаалтыг гаргаж, ялагчийг тодруулдаг.

Өргөдлийн дугтуйг нээх мөчийг хурлын тэмдэглэлд тэмдэглэнэ. Эзэмшигчид хамгийн бүрэн мэдээллийг олж авахын тулд төлөөлөгчдөөс асуулт асууж болно.

Тэмцээнийг зохион байгуулж, дүнгээ нэгтгэн дүгнэж байна

Орон сууцны барилгын менежментийн байгууллагыг сонгох уралдааныг бүх нэр дэвшигчдийг танилцуулсны дараа нэн даруй хуралдана.

Бүх саналыг протоколд бүртгэсний дараа үр дүнг зарлана.Хэрэв санал хураалт саналын хуудасны хэлбэрээр явагдсан бол цаасыг хаяхгүй, шаардлагатай бол тодорхой менежментийн компанийн ялалтын хууль ёсны байдлыг баталгаажуулахын тулд дарааллаар нь үлдээнэ.

Ялагчийг зарлах үед түүнтэй ирээдүйн гэрээний хэтийн төлөвийг хэлэлцэж, баримт бичиг боловсруулж, гарын үсэг зурдаг. Шаардлагатай санал авч чадаагүй үлдсэн нэр дэвшигчид хурлыг орхиж явна.

Ерөнхий хурлын протоколын жишээ

Удирдлагын компанийг сонгох ерөнхий хурлын тэмдэглэлийн жишээг доор үзүүлэв.

Удирдлагын компанийг захиргаа хэрхэн сонгодог вэ?

Лавлагаа: хэрэв оршин суугчид заасан хугацаанд (нэг сар) менежментийн компанийг бие даан сонгоогүй бол менежерийг сонгох, томилох асуудлыг дүүргийн захиргаа хариуцна.

Энэ тохиолдолд мэргэжилтнүүд менежментийн компаниудын дунд өрсөлдөөнийг томилдог (хоёр тал өрсөлдөөний талаар мэдэгдэх шаардлагатай - орон сууцны байшингийн эзэд болон түүнд оролцож болох бүх менежментийн байгууллагууд).

Энэ үйл явц дахь удирдлагын үйл ажиллагаа:

Орон сууцны барилга ашиглалтад орсноос хойш тав хоногийн дотор бүтээн байгуулагч нь менежментийн компанитай барилгын менежментийн гэрээ байгуулж болно. Байшингийн оршин суугчид байшингаа ашиглалтад оруулснаас хойш нэг сарын дотор тухайн компанийг орхих эрхтэй.

Орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулах

Тэмцээний эцсийн шат.Дүрмээр бол энэ нь эзэмшигчид болон менежментийн компанийн төлөөлөгчдийг байлцуулан боловсруулдаг.

Дахин нэг удаа бүх нарийн ширийн зүйлс, харилцан үйлчлэлийн үргэлжлэх хугацаа, гэрээг цуцлах боломжтой шалтгаануудын талаар ярилцав. Үүний дараа гэрээг нотариатаар баталгаажуулж, талууд гарын үсэг зурна.

Гэрээнд хоёр хувь гарын үсэг зурсан- нэгийг нь менежментийн компани, нөгөөг нь эзэмшигчийн төлөөлөгч хадгална.

Оршин суугчид үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн талаархи хүсэлтээ тодорхойлж болно, гэхдээ үүнийг байгууллагын төлөөлөгчтэй зохицуулахаа мартуузай. Гэрээнд гарын үсэг зурмагц менежментийн компани шууд үүрэг хариуцлагаа эхлүүлж болно.

Ямар төрлийн зөрчил байдаг вэ?

Удирдлагын компанийг сонгох зөрчил нь сонгуулийн үйл явцтай холбоотой байдаг:

Сонгон шалгаруулалтын аливаа зөрчил нь сонгогдсон менежментийн компанид оршин суугчдын дургүйцлийг хүргэхээс гадна хамтын ажиллагааны санхүүгийн тал дээр аюул учруулдаг.

Илэрсэн зөрчлийг давж заалдахын тулд орон сууцны өмчлөгчид дараахь зүйлийг хийдэг.:

1. зөрчил илрүүлсэн тухай мэдэгдэл;
2. оршин суугчдаас зөвшөөрөл, яллах үйл явцад оролцохыг харуулсан гарын үсэг цуглуулах;
3. шаардлагатай нотлох баримтыг цуглуулах. Энэ нь санал хураах үйл явцын видео бичлэг, саналын хуудас, менежментийн компанийн ажилд гарсан зөрчил гэх мэт байж болно.

Зөрчил илрүүлсэн хүмүүс прокурорын газар эсвэл дүүргийн шүүхэд хандах ёстой.

Орон сууцны барилгын менежментийн байгууллагыг сонгох өрсөлдөөн нь эхлээд харахад тийм ч төвөгтэй биш юм. Өмчлөгчийн эрхээ санаарай, тэгвэл хэн ч түүнд халдаж чадахгүй.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Орон сууцны барилга бүр хэн нэгний хяналтанд байдаг. Мэдээжийн хэрэг, оршин суугчид нийтлэг өмч хөрөнгийг зохих нөхцөлд байлгахын тулд менежментийн компанийн дэмжлэг хэрэгтэй. Ийм байгууллага хэрхэн сонгогдсоныг авч үзье. Орон сууцны барилгын менежментийн уралдаан хэрхэн явагдаж байгаа, цаашид юу болох вэ.

Орон сууцны менежментийн уралдааныг ямар үндэслэлээр зохион байгуулдаг вэ?

Орон сууцны барилга байгууламжийн удирдлагад менежментийн компани (цаашид менежментийн компани гэх) томилох нээлттэй уралдааныг түүний хамаарал, дүрэм журам, цаг хугацааны хувьд зохицуулдаг. ОХУ-ын Засгийн газрын 75 дугаар тогтоол, 2006.02.06-нд батлагдсан. Энэ арга хэмжээний журам, явцын талаар ярилцъя.

Хууль тогтоох түвшинд суурьуралдаан зохион байгуулах нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйл юм. Орон сууцны байшингийн орон сууцны өмчлөгчид уралдааны өмнө болон ялагчийг зарлахаас өмнө бүх нийтийн санал хураалтаар өндөр барилгынхаа менежментийн төрлийг сонгох эрхтэй гэдгийг мартаж болохгүй.

Орон сууцны барилгын менежментийн уралдаанд хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчдийг урьж болно. Үүний зорилго нь байшингийн менежментийн гэрээнд гарын үсэг зурах эрхийг авах явдал юм. Дуудлага худалдааны сэдэв нь өндөр байшингийн дундын эд хөрөнгийн засвар, үйлчилгээний бүх төрлийн ажлын өртөг юм.

Нээлттэй уралдааны ялагч нь зохион байгуулагчийн хязгаарласан төсвийн хэмжээг харгалзан орон сууцны байшингийн ерөнхий үл хөдлөх хөрөнгөд үйлчилгээ үзүүлэх ажлын хамгийн дээд жагсаалтыг санал болгох компани юм.

Засгийн газрын 2015 оны 3 дугаар сарын 4-ний өдрийн 191 дүгээр тогтоолоор Удирдлагын компанийг сонгох нээлттэй арга хэмжээ зохион байгуулах журамд оруулсан хамгийн сүүлийн өөрчлөлтийн дагуу тендерийн баримт бичигт нэмэлт засвар, үйлчилгээний жагсаалтыг тусгах ёстойг дурдах нь зүйтэй. тэдгээрийг хэрэгжүүлэх чанар, цар хүрээг хангах нөхцөл бүхий ажил (үйлчилгээ). Тэмцээнийг зохион байгуулагч нь тус бүрийн зардлыг бие даан тооцдог.

Орон сууцны барилгын менежментийн уралдааныг зохион байгуулах үндэслэл нь дараахь нөхцөл байдал юм.

1. Орон сууцны байшингийн эзэд энэ барилгыг удирдах аргыг сонгоогүй,Түүнээс гадна:

• өндөр барилгад орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хийгдээгүй эсвэл энэ барилгыг удирдах аргыг сонгох боломжгүй эсвэл энэ асуудлаар шийдвэр гаргаж чадаагүй;
• Удирдлагын аргыг сонгох тухай орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хүчингүйд тооцсон шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш хоёр сарын дотор оршин суугчдын давтан хурал хийгдээгүй эсвэл энэ асуудлаар шийдвэр гаргаагүй. хийж чадаагүй.

2. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчөөс байшинг удирдах аргыг сонгох шийдвэрийг хэрэгжүүлээгүй, үүнд дараахь нөхцөл байдал үүссэн.

• ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 164 дүгээр зүйлд заасны дагуу өндөр барилгад орон сууцны өмчлөгчдийн ихэнх нь гэрээ байгуулаагүй;
• орон сууцны байшингийн эзэд татварын албанд HOA (хоршоо) -ийг албан ёсоор бүртгүүлсэн тухай баримт бичгийг ирүүлээгүй;
• ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлд заасны дагуу өндөр барилгыг удирдах гэрээг байгуулаагүй болно.

3.Уралдааны дүнгээр байгуулагдсан орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө уг барилгыг удирдах арга барилыг сонгоогүй, эсхүл орон сууцны барилгын менежментийн хэлбэрийн талаар гаргасан шийдвэрийг хэрэгжүүлээгүй. .

4. ОХУ-ын хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны тухай хууль тогтоомжоор тогтоосон журмын дагуу орон сууцны барилга (шинэ барилга) ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл олгосон.

Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлд зааснаар өндөр барилгад байрлах байрны өмчлөгчид орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах уралдаан зарлахаас өмнө бүх нийтийн хурлаар барилга байгууламжийн менежментийн аргыг тодорхойлох эрхтэй. түүнийг барих үйл явц (гэхдээ ялагчийг сонгохоос өмнө), түүнчлэн барилгын удирдлагын хэлбэр, өөр удирдлагын системийг бие даан сонгох.

Энэхүү арга хэмжээний ялагч компанийг сонгон, эрхээ авсны дараа тухайн байгууллага энэхүү гэрээний заалтыг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд өндөр барилгын байрны эзэд өмнө нь байгуулсан гэрээг цуцалж болно.

Орон сууцны барилга барих эрхийн төлөөх өрсөлдөөнийг хуулиар хэрхэн зохицуулсан бэ?

Том болон олон орон сууцны барилгуудын эдийн засгийн менежментийг орон сууцны хяналтын газар хянадаг тул менежментийн компаниудын сонголт нь ихэвчлэн Орон сууцны тухай хуульд хамаардаг.

Үүнийг батлахын тулд 161 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийг жишээ болгон дурдъя, үүнд орон сууцны барилгад байр эзэмшигчид өөрсдийн барилга байгууламж, нийтийн өмчийн менежментийн төрлүүдийн аль нэгийг сонгох ёстой.

Гэсэн хэдий ч дүрмийн заалтуудын хязгаарлалт нь орон сууцны барилгыг удирдах эрхийн төлөөх өрсөлдөөнийг чадварлаг явуулахад хангалтгүй юм. Мөн Засгийн газрын 2006 оны 02-р сарын 06-ны өдрийн тогтоолоор батлагдсан энэхүү журмыг хэрэгжүүлэх дүрмийг баримтлах шаардлагатай байна. менежментийн компанийг сонгох журмыг нарийвчлан тодорхойлсон 75 дугаарт.

Тиймээс, эдгээр дүрмийн 3-т анхааруулж байна: хэрэв нэг сарын дотор өндөр байшингийн эзэд менежментийн компанийг сонгоогүй, үр дүнтэй менежментийн арга барилыг тогтоогоогүй бол орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага бие даан, зайлшгүй томилох ёстой. барилгын дундын өмчийг удирдах чадвартай байгууллага.

Нэмж дурдахад, хотын захиргаа бүр орон нутгийн хэмжээнд үйл ажиллагаа явуулдаг, хууль тогтоомж, холбооны хууль тогтоомжид нийцсэн орон нутгийн дүрэм журмыг боловсруулж, баталж, мөн орон сууцны барилгыг удирдах өрсөлдөөний журмыг зохицуулдаг.

Хотын захиргааны хууль эрх зүйн актуудтай танилцахын тулд та хотын захиргааны албан ёсны портал руу зочлох хэрэгтэй.

Сүүлийн үед Оросын хууль тогтоомжид тогтвортой шинэчлэл хийгдэж байгаа бөгөөд энэ нь инновацийн хувьд Орон сууцны тухай хуульд ч нөлөөлсөн. 2013 оны 04-р сарын 05-ны өдрийн 38-FZ тоот хуульд хэд хэдэн зүйл илүү бүрэн тусгагдсан болно. LCD-д оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтийг энд онцлон тэмдэглэж, зарим нийтлэлийн тайлбарыг оруулсан болно.

Орон сууцны барилгын менежментийн өрсөлдөөнд ямар зарчим баримтлах ёстой вэ?

Зарчим 1. Шударга өрсөлдөөн

Менежментийн компанийг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдаан шударга өрсөлдөөний үндсэн дээр явагдах ёстой. Үгүй бол тэгш байдлын зарчим зөрчигдсөн тохиолдолд та FAS-д нэхэмжлэл илгээх хэрэгтэй.

2-р зарчим: Тоглолтын тэгш талбар

Орон сууцны барилгын менежментийн уралдааны үеэр өмчлөлийн хэлбэрээс үл хамааран байгууллага, хувийн бизнес эрхлэгчид (IP) бүгдэд нэг төрлийн нөхцөл бүрдэх ёстой.

Зарчим 3. Санхүүжилтийг үр дүнтэй ашиглах

Уралдаанд ялалт байгуулж, менежментийн компани болсон байгууллагууд өндөр байшингийн эздийн хөрөнгийг зөвхөн аюулгүй байдал, тав тухтай амьдрахын тулд идэвхтэй ашиглах ёстой. Орон сууцны эзэн бүр материаллаг нөөцийн ашиглалтын талаархи дэлгэрэнгүй тайланг шаардах эрхтэй.

4-р зарчим: Мэдээлэлд нээлттэй хандалт

Орон сууцны барилгын менежментийн нээлттэй уралдааны тухай мэдээлэл олон нийтэд нээлттэй байх ёстой. Сонгон шалгаруулалтын журам нь өөрөө бүрэн ил тод байх ёстой. Энэхүү арга хэмжээг зохион байгуулж, сонгон шалгаруулалтын дүнг зарлахын тулд томилогдсон Удирдлагын хорооноос бүрдсэн тусгай комисс байгуулдаг.

Орон сууцны барилгын менежментийн уралдааныг хэрхэн зохион байгуулах вэ

Уралдааны зарыг нийтлэхээс өмнө (ажлын таван өдрийн өмнө) зохион байгуулагч нь уралдааны комиссыг байгуулж, даргыг томилж, ажлын журмыг батална. Энэ тохиолдолд хоёр жил хүртэлх бүрэн эрхийн хугацаатай хэд хэдэн комиссыг байнгын үндсэн дээр байгуулж болно.

Эдгээр комиссын гишүүдэд уралдааны үр дүнг сонирхож буй хүмүүсийг оруулах боломжгүй. Үүнд: өргөдөл гаргагч болон уралдаанд оролцогчид; арга хэмжээнд оролцох өргөдөл гаргагч аж ахуйн нэгж, байгууллагад ажилладаг хүмүүс; Өргөдөл гаргагч (оролцогч) -ын төрөл төрөгсөд (оролцогч) өргөдөл гаргагч компани, тэмцээнд оролцож буй бүтцэд ажилладаг, түүнчлэн тухайн арга хэмжээнд өргөдөл гаргагчийн (оролцогчид) нөлөөнд байгаа хүмүүс (сонирхогч байгууллагын хувьцаа эзэмшигчид, тэдгээрийн удирдах зөвлөлийн гишүүд, дээд байгууллагын ажилтнууд орно) болон оролцогч этгээдийн зээлдүүлэгчид) . Хэрэв эдгээр зөрчил илэрсэн бол орон сууцны барилгын менежментийн уралдааныг зохион байгуулагч эдгээр хүмүүсийг комиссоос нэн даруй гаргаж, шинэ гишүүдээр солих ёстой.

Уралдааныг зарласан нийтлэлийг зохион байгуулагч (эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн хүн) төрийн албан ёсны вэбсайтад байрлуулсан болно. torgi.gov.ru,дуудлага худалдааны зорилгын талаарх энэ төрлийн бүх мэдээлэл гарч ирэх.

Уралдаан эхлэх тухай мэдэгдлийг (зар) оролцогчдын өргөдлийг хүлээн авах эцсийн хугацаа дуусахаас 30-аас доошгүй хоногийн өмнө арга хэмжээг зохион байгуулагч (эрх бүхий этгээд) заасан портал дээр нийтэлдэг.

АнхаарТэмцээний талаарх мэдээллийг агуулсан:

• холбогдох зохицуулалтын хүрээг харуулсан арга хэмжээг зохион байгуулах үндэслэл;
• орон сууцны барилгыг удирдах уралдааныг зохион байгуулагчийн тухай мэдээлэл (нэр, бодит хаяг, байршил, холбоо барих и-мэйл, утасны дугаар);
• Өрсөлдөөний объектын параметрүүд (орон сууцны барилгын хаяг, баригдсан он, орон сууцны тоо, давхарын тоо, (бус) орон сууцны талбай, нийтийн эзэмшлийн талбай, тохижилтын төрөл, барилгын төрөл, цуврал, кадастрын дугаар ( хэрэв байгаа бол), өмчлөгчийн нийтлэг өмчтэй холбоотой газрын хэмжээ өндөр барилга);
• нээлттэй уралдааны үр дүнд үндэслэн MKD-ийн менежментийн гэрээнд заасан үзэсгэлэнд тавигдсан байгууламжийг засварлах, засварлахад шаардагдах ажил (үйлчилгээ) -ийн жагсаалт (цаашид заавал хийх ажил (үйлчилгээ) гэх);
• Орон сууцны барилгын зураг төсөл, техникийн шинж чанар, давхрын тоо, элэгдлийн зэрэг, цахилгаан шат болон бусад цахилгаан механик болон ариун цэврийн байгууламжийг харгалзан засвар үйлчилгээ хийхэд оруулсан хувь нэмрийн хэмжээг (тэмцээнийг зохион байгуулагчийн гүйцэтгэсэн) тооцоолох. тоног төхөөрөмж, хана, дээврийн материалын найрлага, бусад шинж чанар, түүнчлэн заавал хийх ажил (үйлчилгээ) -ийн тоо хэмжээ, цар хүрээ;
• оХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу түүний үзүүлж буй менежментийн компанийн үйлчилгээний жагсаалт;
• Тэмцээний баримт бичгийг нийтэлсэн албан ёсны вэбсайтын холбоос, түүнийг ирүүлэх журам, хугацаа, орон сууцны барилгын менежментийн уралдааны байршил, заасан баримт бичигт нэвтрэх төлбөрийн хэмжээ (хэрэв байгаа бол), эцсийн хугацаа, мөнгө байршуулах журам;
• тэмцээнд оролцогчдод өргөдөл гаргах журам, эцсийн хугацаа, тэдгээрийг хүлээн авах газар;
• арга хэмжээнд оролцох хүсэлтэй хүмүүсийн өргөдөл бүхий дугтуйг нээх огноо, цаг, газар, түүнчлэн тэмцээний комиссоор хэлэлцэх цаг, газрыг тодруулах;
• тэмцээний цаг, газар;
• арга хэмжээнд оролцох өргөдлийн баталгааны хэмжээ.

Тэмцээнд оролцогчдын мэдүүлэг бүхий дугтуйг (25-аас доошгүй хоногийн өмнө) хэвлэхээс өмнө зохион байгуулагч нь мэдэгдэхдараах хүмүүст зориулсан арга хэмжээний өдрийн талаар:

• Орон сууцны байшингийн эзэд олон нийтийн газар хянахад тохиромжтой зар сурталчилгааг байрлуулах замаар: өндөр байшингийн орц бүрт байрлах мэдээллийн самбар дээр эсвэл байшингийн зэргэлдээх хэсэгт байрлах мэдээллийн самбар дээр, түүнчлэн орон сууцны байшингийн ойролцоох орон нутгийн мэдээллийн самбар дээр байрлуулах, түүнчлэн орон сууцны барилга байгууламжийн талаархи мессежийг нийтлэх замаар. албан ёсны портал дээр орон сууцны барилгын менежментийн өрсөлдөөн;
• Орон сууцны барилгыг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авсны дараа барилга гүйцэтгэгчээс (акт, бусад баримт бичгийн дагуу) энэ байранд байрлах байрыг хүлээн авсан иргэд олон нийтийн газар үзэхэд тохиромжтой зар сурталчилгаа байршуулах замаар: байшингийн үүд бүрийн мэдээллийн самбар дээр. өндөр барилга; барилгын зэргэлдээх орон нутагт; үйл явдлын тухай нийтлэл хэлбэрээр албан ёсны портал дээр.

Өрсөлдөөнөөр орон сууцны барилга барих өргөдлөө хэрхэн гаргах вэ

“Орон сууцны барилга барих менежментийн байгууллагыг сонгон шалгаруулах нээлттэй уралдааныг нутгийн захиргааны байгууллагаас явуулах журам”-д шаардлага:

• холбооны хууль тогтоомжийн актуудыг дагаж мөрдөх (RF-ийн Орон сууцны хуулийн 161-р зүйл);
• аж ахуйн нэгжийн дампуурал, татан буулгах журам байхгүй байх;
• үйл ажиллагааг түр зогсоохгүй байх;
• өмнөх тайлангийн хугацаанд заавал төлөх төлбөр, татвар, хураамжийн өргүй байх (хөрөнгийн үнийн дүнгийн ¼-ээс дээш);
• дансны өглөг байхгүй (нийт хөрөнгийн 70% -иас дээш);
• уралдаанаар орон сууцны барилга барих хүсэлтийг баталгаажуулахын тулд тодорхой хэмжээний мөнгө байршуулах.

Тэмцээнд оролцох хүсэлтэй хүн бүр өргөдлөө бэлтгэхэд онцгой анхаарна уу.

Сонирхсон хүмүүс уг арга хэмжээнд оролцохын тулд анкет бөглөнө. Тэднийг илгээх хугацаа 25 хоногоос багагүй байна. Оролцогчдын өргөдөл бүхий дугтуй хэвлэх журам эхлэхээс өмнөхөн бичиг баримтыг хүлээн авах ажил зогсдог.

ӨргөдөлТэмцээнд оролцогч дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

1. Өргөдөл гаргагчийн талаархи мэдээлэл, баримт бичиг

• Хуулийн этгээдийн хувьд - байгууллагын нэр, өмчийн хэлбэр, байршил, шуудангийн хаяг.
• Хувийн бизнес эрхлэгчийн хувьд (IP) - овог, нэр, овог нэр, паспорт эсвэл бусад иргэний үнэмлэхний дэлгэрэнгүй мэдээлэл, оршин суугаа газар.
• Холбогдох дугаар.
• Хуулийн этгээдийн хувьд - Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
• Хувийн бизнес эрхлэгчийн хувьд (IP) - бизнес эрхлэгчдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
• Тэмцээнд оролцох хүсэлтэй байгууллага, хувиараа бизнес эрхлэгчийг төлөөлөх эрх олгосон итгэмжлэлийн баримт бичиг.
• Өрсөлдөөнөөр орон сууцны барилга барих хүсэлтийг баталгаажуулахын тулд байршуулсан мөнгөний дүнг буцаан олгох банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл.

1. Өргөдөл гаргагч нь тэмцээнд оролцоход тавигдах шаардлагыг хангаж байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг,эсвэл тэдгээрийн албан ёсоор баталгаажуулсан хуулбар

• Үйл явдалд оролцогчийн өргөдлийн аюулгүй байдлын төлбөрийг баримтжуулсан баталгаа.
• Холбооны хууль тогтоомжоор орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд заасан ажил (үйлчилгээ) гүйцэтгэгчдэд тавигдах шаардлага тавигдсан бол өргөдөл гаргагчийн одоогийн дүрмийн 15-р зүйлийн 1-д заасан нөхцөлийг дагаж мөрдөж байгаа тухай баримт бичгийн баталгаа (хуулбар).
• Өмнөх тайлант хугацааны батлагдсан санхүүгийн тэнцэл (хуулбар).

1. Банкны дансны дэлгэрэнгүй мэдээлэл,Орон сууцны барилга байгууламжийг засварлах (засвар үйлчилгээний) төлбөрийг өндөр байшингийн бүх байрны өмчлөгчид, түүнчлэн тэдгээрийг актаар хүлээн авсан хүмүүс, нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц түрээслэгчид төлдөг. улсын (хотын болон орон нутгийн) орон сууцны талбайг түрээслэх.

Хэрэв дугтуйг нээх үед орон сууцны барилгын менежментийн уралдаанд оролцох хүсэлтэй хүмүүсээс өргөдөл ирүүлээгүй бол зохион байгуулагч нь өргөдлийг хүлээн авах эцсийн хугацаанаас хойш гурван сарын дотор дахин хүсэлт гаргах ёстой. одоогийн дүрмийн дагуу өрсөлдөөн. Нэмж дурдахад, зохион байгуулагч нь тэмцээний нөхцөлийг өөрчлөх боломжтой бөгөөд өндөр барилгыг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх тооцоолсон төлбөрийг 10% ба түүнээс дээш хувиар нэмэгдүүлэх ёстой.

Орон сууцны барилгын менежментийн уралдаанд оролцох хүсэлтийг авч үзэх журам

Тогтоосон цагт уралдааны комиссын гишүүд боломжит оролцогчдоос хүлээн авсан өргөдөл бүхий дугтуйг хэвлэж, арга хэмжээг зохион байгуулагчид хэлэлцэх журам эхлэхээс өмнө хүлээн авсан. Бүх өргөдөл гаргагч эсвэл эрх бүхий хүмүүс оролцож болно.

Дугтуйг нээсний дараа уралдааны комиссын нарийн бичгийн дарга холбогдох протоколыг боловсруулж, энэ үйл явцыг ажиглаж буй бүх гишүүд гарын үсэг зурна. Дараа нь протоколыг албан ёсны эх сурвалж дээр орон сууцны барилгыг удирдах уралдааныг зохион байгуулагч, эсвэл үүнийг хийх эрх бүхий байгууллага гарын үсэг зурсан өдөр шууд нийтлэнэ.

Хүлээн авсан өргөдлийг хянан хэлэлцсэн үр дүнд үндэслэн комисс ямар өргөдөл гаргагчийг уралдаанд оролцохыг зөвшөөрч, аль нь ямар нэг шалтгаанаар татгалзсан шийдвэр гаргадаг. Комиссын нарийн бичгийн дарга нэр дэвшигчдээс ирүүлсэн өргөдлийг хянан хэлэлцэх тухай протокол боловсруулж, түүнд оролцсон бүх гишүүд гарын үсэг зурж, боломжит өрсөлдөгчдийн өргөдлийг хэлэлцэж дууссан өдрийг зааж өгнө.

Уралдаанд оролцох эрхгүй хүмүүс өргөдөл хэлэлцэх тухай холбогдох протоколыг баталсны дараа дараагийн өдөр нь комиссоос шийдвэрийнхээ талаар бичгээр мэдэгдэнэ.

Хэрэв зөвхөн нэг өргөдөл гаргагчийг уралдаанд оролцохыг зөвшөөрсөн бол өргөдлийг хянан хэлэлцээд ажлын гурван өдрийн дотор арга хэмжээг зохион байгуулагч нь нээлттэй уралдааны үр дүнд үндэслэн орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний төслийг түүнд хүлээлгэн өгөх ёстой. , уралдааны баримт бичигт хавсаргав. Үүний зэрэгцээ, энэхүү гэрээ нь менежментийн компаниас уралдааны зарлал болон холбогдох баримт бичигт заасан заавал биелүүлэх ажил (үйлчилгээ) -ийг орон сууцны барилгын засвар, үйлчилгээний төлбөрийг урьдчилан тооцоолж, эхлэхээс өмнө албан ёсоор зарлахыг шаарддаг. тэмцээний. Ялагч нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзаж чадахгүй.

Хэрэв уралдаанд ирүүлсэн өргөдлийг хэлэлцсэний үр дүнд комисс бүх нэр дэвшигчийг оролцохоос татгалзахаар шийдсэн бол зохион байгуулагч нь одоогийн дүрмийн дагуу гурван сарын дотор давтан тэмцээн явуулах ёстой. Нэмж дурдахад, зохион байгуулагч нь түүнийг барих нөхцлийг өөрчилж болно.

Орон сууцны барилгын менежментийн уралдааны гурван үе шат

Үе шат 1. Уралдааны ялагчийг тодруулах

Орон сууцны барилгыг удирдах уралдааны журмыг эхлүүлсний дараа комисс нь зохион байгуулагчийн өргөдлийг хамгийн түрүүнд хүлээн авсан оролцогчийн нэрийг зарлаж, мөн орон сууцны барилгын засвар, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тодорхойлдог.

Тендерт оролцогч бүр тендерийн баримт бичигт заасан анхны өртөгт үндэслэн нэмэлт ажил (үйлчилгээ)-ний ерөнхий үнэлгээг санал болгодог.

Хэрэв заасан ажил (үйлчилгээ) -ийн санал болгож буй үнийн дээд хэмжээг гурван удаа зарласны дараа хэн ч илүү их дүнг нэрлээгүй бол орон сууцны барилгын нэмэлт засвар үйлчилгээг үнэлэхэд хамгийн таатай санал тавьсан дуудлага худалдааны ялагчийг уралдааны комисс зарлана. . Дараа нь энэ оролцогч бүх нэмэлт функцуудыг жагсаасан бөгөөд өртөг нь түүний хэлсэн саналд тохирсон байх ёстой.

Тэмцээний ялагч эдгээр шаардлагаас татгалзсан тохиолдолд ажлын комисс хамгийн их үнийн санал нь ялагч хувилбараас өмнө гарсан дараагийн оролцогчийн нэрийг зарлана.

Орон сууцны барилгын менежментийн уралдаанд оролцогч нь уралдааны өмнө албан ёсоор зарлаж, хавсралтад заасан өндөр барилгыг засварлах, засвар үйлчилгээ хийх төлбөрийг төлж, түүний санал болгосон бүх үндсэн ажил, нэмэлт үйлчилгээг гүйцэтгэх үүрэгтэй. бичиг баримт бүрдүүлэлт, инженерийн шугам сүлжээгээр хангах, орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний төслийн дагуу бүх үүргээ биелүүлэх.

Орон сууцны барилгын засвар, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг гурван удаа зарласны дараа байгууллагын нэр (хуулийн этгээдийн хувьд) эсвэл овог нэрийн (бие даасан бизнес эрхлэгчдийн хувьд) тендерт оролцогчдын аль нь ч илүү ашигтай санал ирүүлээгүй болно. нэмэлт ажил (үйлчилгээ) -ийн үнэлгээ, дараа нь энэ оролцогчийг тэмцээний ялагч гэж үзнэ.

Үе шат 2. Протокол боловсруулах

Тендер шалгаруулалтын явцад тендерийн комисс 8 дугаар хавсралтаар батлагдсан маягтын дагуу протокол үйлдэж тухайн өдөр гарын үсэг зурна. Баримт бичгийг 3 хувь бөглөж, тэдгээрийн нэгийг нь арга хэмжээ зохион байгуулагчид өгнө. Сүүлд нь протоколыг баталснаас хойш ажлын гурван өдрийн дотор нээлттэй уралдааны дүнг үндэслэн орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний төслийн нэг хувийг тендерт ялсан оролцогчид хүлээлгэн өгнө.

Үүний зэрэгцээ, уралдааны үр дүнд үндэслэн тодорхойлсон үндсэн болон нэмэлт чиг үүргийн жагсаалтаас ажил (үйлчилгээ) бүрийн төрөл бүрийн зардлыг дахин тооцоолох шаардлагатай. Үүний үндэс нь уралдааны явцад тогтоогдсон бүх ажил, үйлчилгээний нийт зардал, түүний дотор нэмэлт зардал нь дуудлага худалдаа явуулахаас өмнө албан ёсоор зарлаж, хавсралтад тусгагдсан орон сууцны барилгын засвар, үйлчилгээний төлбөртэй тэнцүү байх ёстой. баримт бичиг.

Тэмцээний протоколын агуулгыг тухайн өдөр албан ёсны вэбсайтад нийтэлдэг torgi.gov.ruарга хэмжээг зохион байгуулагч буюу эрх бүхий байгууллага. Энэхүү баримт бичгийг нийтэлсний дараа оролцогч нь орон сууцны барилгын менежментийн уралдааны үр дүнг тодруулахын тулд зохион байгуулагчид бичгээр хүсэлт бичиж болно. Сүүлийнх нь ирсэн хүсэлтийг бүртгэсэн өдрөөс хойш ажлын хоёр өдрийн дотор бичгээр хариу өгөх үүрэгтэй.

Тэмцээний бүх материалыг (протокол, оролцох өргөдөл, нэмэлт, тодруулга бүхий ажлын баримт бичиг, өргөдөл гаргагчийн өргөдлийн дугтуйг нээсэн аудио бичлэг, уралдаан өөрөө) гурван жилийн турш зохион байгуулагчид хадгалагдана.

Үе шат 3. Тэмцээний дүнг мэдэгдэх

Уралдааны протоколд гарын үсэг зурснаас хойш ажлын арав хоногийн дотор зохион байгуулагч нь нээлттэй дуудлага худалдааны үр дүн, өндөр барилга барих гэрээний нөхцлийн талаар орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүр болон эдгээр байрыг хүлээн авсан иргэдэд мэдэгдэх үүрэгтэй. одоогийн дүрмийн 40-д заасны дагуу баримт бичгийн төслийг нийтлэх замаар.

Өрсөлдөөнөөр орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг хэзээ яаж байгуулах вэ?

Уралдаан дууссаны дараа ялагч нь үүргийн биелэлтийг хангахын хамт төслийн хэлбэрээр уралдаанд оролцох орон сууцны барилгыг удирдах батлагдсан гэрээг энэхүү арга хэмжээг зохион байгуулагчид хүргүүлнэ. Тендерийн протоколд гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш ажлын арав хоног албан ёсоор оногддог.

Дараа нь тэрээр уралдааны протоколыг боловсруулснаас хойш 20 хоногийн дотор, төрийн цахим хуудсанд нийтлэгдсэнээс хойш 10 хоногийн дотор батлагдсан менежментийн гэрээний төслийг олон давхар орон сууцны бүх өмчлөгчид болон байрыг хүлээн авсан хүмүүст илгээх ёстой. Иргэний хуулийн 445 дугаар зүйлд заасны дагуу эдгээр баримт бичигт гарын үсэг зурах.

Хэрэв уралдааны ялагч нь дүрмийн дагуу (90-р зүйл) заасан хугацаанд орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гэрээний биечлэн батлагдсан төслийг үүргээ биелүүлэх баталгааны хамт зохион байгуулагчид хүлээлгэн өгөөгүй бол (нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар). хариуцлагын даатгалын бодлого, барьцаа хөрөнгийн хадгаламжийн гэрээний албан ёсны хуулбар эсвэл банкны эргэлт буцалтгүй баталгаа), орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзсан гэж үзэж байна. Тендерт ялсан оролцогч орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулахаас зайлсхийсэн тохиолдолд арга хэмжээг зохион байгуулагч нь өндөр давхрын засвар үйлчилгээний хамгийн их зардлыг санал болгосон өмнөх өрсөлдөгчид санал болгож байна. Тэр үед. Одоо энэ өргөдөл гаргагч нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ байгуулах ёстой.

Хэрэв энэ өрсөлдөгч нь барилгын удирдлагын тухай баримт бичигт гарын үсэг зурахаас зайлсхийсэн нь тогтоогдвол тэмцээнийг зохион байгуулагч нь түүнийг гүйлгээг гүйцэтгэхээс зайлсхийсэнтэй холбоотой зардлыг нөхөн төлж, шүүхийн журмаар энэхүү гэрээг байгуулахыг шаардаж болно.

Уралдаанд оролцож буй цорын ганц өргөдөл гаргагч орон сууцны менежментийн гэрээг байгуулахаас зайлсхийсэн тохиолдолд тэмцээнийг зохион байгуулагч (дахин шүүхээр) түүнийг албадаж, хайхрамжгүй өрсөлдөгчийн үйлдлийн улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлж болно.

Орон сууцны барилгыг удирдах өрсөлдөөнд давж заалдах боломжтой юу?

Хэрэв өмчлөгчид орон сууцны барилгын менежментийн уралдааны үр дүнд сэтгэл хангалуун бус байгаа эсвэл өрсөлдөгч байгууллагуудын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчид барьц алдсан бол энэ шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно. Тэд комиссын хурлын тэмдэглэл, саналын хуудас, гэрчийн мэдүүлгийн хамт шүүхийн байгууллагад хандах шаардлагатай.

Санал хураалтын явцад хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцыг өөрчилсөн зөрчил үнэхээр илэрсэн бол шүүх уг шийдвэрийг хүчингүй болгож, албан ёсны төлөөлөгчийн хяналтан дор дахин санал хураалтыг зохион байгуулж болно. Хэрэв сэжиглэж байгаа нь үндэслэлгүй болох нь тогтоогдвол хэргийг хэлэлцэхгүй.

Орон сууцны менежментийн уралдаан болоогүй бол цаашид яах вэ?

Орон сууцны барилгын менежментийн нээлттэй уралдааныг хүчингүйд тооцох үндэслэл нь:

• тендерт оролцох хүсэлт байхгүй;
• бүртгүүлсэн бүх өргөдөл гаргагчид оролцохоос татгалзах.

Бүх зүйл логик юм шиг санагдаж байна: оролцогчидгүйгээр тэмцээн болохгүй. Гэхдээ энд бүх зүйл илүү төвөгтэй байдаг. Нээлттэй уралдаан зохион байгуулах журмын 59-р хэсэгт дугтуйг нээхээс өмнө оролцох хүсэлт ирээгүй тохиолдолд уралдааныг зохион байгуулагч шинэ дуудлага худалдааг зарлаж, мэдүүлгийг бөглөсөн өдрөөс хойш гурван сарын хугацаанд явуулна гэж заасан байдаг. Нэмж дурдахад, зохион байгуулагч нь тэмцээний нөхцлийг өөрчилж болох бөгөөд орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний тооцоолсон төлбөрийг 10 ба түүнээс дээш хувиар нэмэгдүүлэх ёстой.

Улмаар Нээлттэй өрсөлдөөний журмын дагуу сонгон шалгаруулалтад тэнцээгүй тохиолдолд орон сууцны барилгын менежментийн сонгон шалгаруулалтыг дахин явуулах ёстой. Нэмж дурдахад, энэ үйл явдлыг хэд хэдэн удаа бүтэлгүйтсэн гэж үзэж болно (өмнөх дуудлага худалдааг цуцалсан бол дахин дуудлага худалдаа явуулахад хуулиар хязгаарлалт байхгүй).

Хэрэв менежментийн компанийг томилох нээлттэй уралдааны үеэр энэ нь явагдаагүй бол нутгийн өөрөө удирдах ёсны байгууллага түүнийг явуулах одоогийн дүрмийн дагуу шинэ уралдаан зарладаг. Харамсалтай нь энэ арга хэмжээг зохион байгуулах, явуулах журам нь маш их цаг хугацаа шаарддаг. Мөн орон сууцны барилгуудын менежментийг байнга хийж байх ёстой бөгөөд зөвхөн дараа нь тухайн улсын Орон сууцны тухай хуульд заасан зорилгод хүрэх болно (161 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). Тиймээс орон нутгийн эрх баригчид мөн зүйлийн 8 дахь хэсгийг үндэслэн өндөр байшингийн эзэд өөрсдийн сонгосон менежментийн компанитай захиргааны гэрээ байгуулахыг санал болгож болно. Энэхүү баримт бичиг нь менежментийн компанийг өрсөлдөөний үндсэн дээр сонгох хүртэл хүчинтэй байх бөгөөд байрны эзэд энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахыг албадах боломжгүй, учир нь энэ нь хууль бус юм (дээр дурдсан зүйлийн 5-р зүйлд зөвхөн гэрээг албан ёсны болгох шаардлагатай байгааг харуулж байна. нээлттэй тэмцээнд түрүүлсэн байгууллагатай).

Удирдлагын хорооны сонгон шалгаруулалтыг огт явуулаагүй бол ийм гэрээ байгуулах боломжгүй гэдгийг нэмж хэлье. Үүнийг шүүхийн практикийн материалууд ч баталж байна. Ийнхүү Алс Дорнодын салбарын Арбитрын шүүхийн 2007 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн NF03-A51 / 07-1/5799 шийдвэрийн үндсэн дээр орон сууцны барилгын менежментийн гэрээ, түүний дотор засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ үзүүлэх тухай гэрээ байгуулав. Удирдлагын компанийг сонгох нээлттэй өрсөлдөөний үр дүнд хүрээгүй тул өндөр байшингийн зэргэлдээх талбайг харгалзан орон сууцны нөөц, ариун цэврийн байгууламжийн засвар үйлчилгээ хүчингүй болсон (Иргэний хуулийн 168-р зүйл).

Энд хоёр нөхцөл байдал байгааг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй: нэгдүгээрт, тэмцээн зохион байгуулаагүй; хоёрдугаарт, зохион байгуулсан боловч хүчингүй болсонд тооцсон.

Шинжээчдийн дүгнэлт

Шинээр баригдаж байгаа орон сууцны барилгыг удирдах өрсөлдөөн яагаад байхгүй байна вэ?

Олеся Лещенко,

"Тав тухтай гэр" Удирдлагын байгууллагуудын холбооны гүйцэтгэх захирал

Орон нутгийн засаг захиргаа нэгийг сонгох нээлттэй уралдаан зарлахаас өмнө барилга угсрагч бүр орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг аливаа менежментийн компанитай гурван сараас илүүгүй хугацаагаар байгуулах эрхтэй. Үүний үндэс нь Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйл (14-р хэсэг) юм. Удирдлагын компанийг нээлттэй өрсөлдөөнөөр сонгосны дараа орон сууцны байшингийн эзэд түүнтэй менежментийн гэрээ байгуулах ёстой.

Гэвч практикт энэ нь ихэвчлэн өөрөөр тохиолддог: орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллагууд өндөр барилгыг бүтээгчийн менежментийн компаниар удирддаг гэдгийг мэддэг тул уралдаан зарлалгүйгээр менежментийн төрлийг хэрэгжүүлж байгаа тухай тайланд тусгадаг. Энэ баримт нь хуулийн тусгай заалтыг зөрчиж байна. Орон сууцны байцаагчид болон ОХУ-ын Холбооны монополийн эсрэг алба үүнийг эсэргүүцэхийг оролдож байгаа боловч шүүхийн практик нь одоогоор маш их зөрчилдөж байна.