Байшингийн ерөнхий хэрэгцээг тооцдог. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тоолуураар төлөх тухай хууль оросуудын хувьд юу өөрчлөгдөх вэ?

Баримт бичиг нь бусад нийтийн үйлчилгээний дунд байшингийн ерөнхий хэрэгцээг үргэлж агуулна. Үүний зэрэгцээ тэд зөвхөн үүдэнд гэрэлтүүлэг төдийгүй усан хангамж болон бусад үйлчилгээг зааж өгдөг. Үүнтэй холбогдуулан эзэд нь юу төлөх ёстой вэ, энэ хэмжээг бууруулах боломжтой юу гэсэн асуулт гарч ирдэг - энэ бүгдийг доор авч үзэх болно.

Аливаа орон сууцны барилгад хоёр төрлийн байр орно.

Хувийн өмчтэй (орон сууц, арилжааны хэрэгцээнд зориулагдсан байр).
Нийтлэг өмчлөлд байгаа хүмүүс - мансарда, орц, шат болон бусад (хувьцаа нь тухайн орон сууцны талбай болон / эсвэл бүртгэгдсэн хүмүүсийн тооноос хамаарч тодорхойлогддог).

Үүний дагуу нийтийн эзэмшлийн талбай, механизм, үйлчилгээний систем, инженерийн шугам сүлжээний засвар үйлчилгээтэй холбоотой бүх зардлыг байшингийн нийтлэг хэрэгцээ (CHN) гэж нэрлэдэг. Нарийвчилсан жагсаалтыг хүснэгтэд үзүүлэв.

цахилгаан хангамж

бүх төрлийн цахилгаан шатыг ажиллуулах - зорчигч, ачаа, тусгай зориулалтын (1-р давхрын оршин суугчдад зориулсан);
бүх давхарт ус шахах насосны ажиллагаа;
дотуур холбооны системийн ажиллагаа, үүдэнд, хашаан доторх видео харилцаа холбоо (хэрэв байгаа бол);
дохиоллын ажиллагаа;
үүдний гэрэлтүүлэг, орон нутгийн талбай, хонгил, мансарда (шаардлагатай бол);
технологийн онцлогоос шалтгаалж сүлжээнд цахилгаан эрчим хүчний алдагдал.

усан хангамж

шатны хонгил, хашлага, холбооны сүлжээг угаах;
гэрийн цэцэрлэг, зүлэг, урд талын цэцэрлэгийг услах;
радиаторууд болон сүлжээг бүхэлд нь засах үед халаалтын системээс ус зайлуулах;
халаалтын даралтын туршилт (төлөвлөгөөт ба төлөвлөгөөт бус);
хоолой, ус өргөгч, радиатор болон усан хангамжийн системийн бусад элементүүдийн шинж чанараас шалтгаалан усны технологийн алдагдал.

ЛАВЛАГААНЫ ЗҮЙЛ. Технологийн алдагдал гэдэг нь зөвхөн сүлжээний зураг төсөл, тэдгээрийг барьж буй материалын бүтэц, шинж чанараас шалтгаалсан алдагдлыг төдийгүй осол, алдагдал болон бусад урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлыг хэлнэ.

тухай Халаалттай холбоотой ODNнийтлэг байр (эдгээр нь үндсэндээ зөвхөн орц, халаалтын системтэй туслах байрууд), дараа нь орон сууц бүрт болон байшинг бүхэлд нь тоолууртай байсан ч төлбөрийг халаалтын нэг баримтаар хийдэг. байшин).

Юу хамаарахгүй

Тиймээс өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар зохих шийдвэр гаргасан (бүх өмчлөгчдийн талаас илүү санал авсан) тохиолдолд бусад бүх үйлчилгээг энэ жагсаалтад оруулахыг хориглоно. ODN-д бүү хэрэглээрэй:

байшин, байшингийн хавсралтад байр эзэмшиж, түрээсэлж буй хувийн компаниудын хэрэглэсэн бүх төрлийн нөөц;
Интернэт үйлчилгээ үзүүлэгчдийн тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээтэй холбогдуулан ашигласан нөөцүүд - тухайлбал, хүлээн авагч антенны цахилгаан хангамжийг интернет, телефон утас, кабелийн телевизийн үйлчилгээ үзүүлэгчээс хангах ёстой.

Баримт бичигт хэрхэн харагдаж байна

Тэд бүх төрлийн үйлчилгээг нэг дор багтаасан ерөнхий баримтаар ирж болно - орон сууц, нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, түүний дотор орон сууцны засвар үйлчилгээ, их засвар гэх мэт. Мөн тусдаа баримт ирж магадгүй бөгөөд заримдаа өөр өөр төрлийн төлбөрийн баримтууд ирдэг. Энэ бүхэн ханган нийлүүлэгч, менежментийн компаниас хамаарна.

Тэдгээрийг хэрхэн тооцдог вэ?

Тооцоолох хоёр арга бий:

Тоолуурын заалтын дагуу.
Стандартын дагуу.

Ямар ч тохиолдолд үнэ цэнэ нь хоёр хүчин зүйлээс хамаарна:

Эзэмшигч нь эзэмшдэг талбай.
Орон сууцанд байнга болон түр бүртгүүлсэн хүмүүсийн тоо.

Эдгээр тооцооны аргуудын аль нэгийг ашиглах нь нийтлэг өмчийг хадгалахад үзүүлсэн үйлчилгээний бодит хэмжээнээс хамаарна.

Хэрэв эзлэхүүн эерэг байвал төлбөрийг тухайн талбайн дагуу бүх өмчлөгчид (арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд гэх мэт) хуваарилдаг.
Хэрэв эзэлхүүн нь сөрөг байвал хувийн дансанд заасан хүмүүсийн тоонд үндэслэн тооцоолно (өөрөөр хэлбэл, бүгд тухайн хаягаар бүртгэгдсэн).

Лангуугаар

Энэ бол хоёр нөхцөл нэгэн зэрэг хангагдсан тохиолдолд техникийн хувьд боломжтой хамгийн энгийн сонголт юм.

орон сууц бүрт тоолуур суурилуулсан бөгөөд уншилтыг холбогдох үйлчилгээнд (Менежментийн компани) тогтмол дамжуулдаг;
Цахилгаан, ус хангамж, дулааны нэгдсэн барилгын тоолуур суурилуулсан.

Гэсэн хэдий ч практик дээр ийм нөхцөл үргэлж хангагддаггүй. Хамгийн гол асуудал нь чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар шийдвэрлэсэн ч оршин суугч бүр тоолууртай байдаггүй. Тийм ч учраас Ерөнхийдөө хосолсон арга нь:

Суурилуулсан бүх тоолуурын заалтыг харгалзан үздэг - нийтийн болон хувийн (орон сууц, худалдааны болон туслах байр).
Тоолуурыг хараахан суулгаагүй байгаа байрны хувьд тухайн бүс нутагт мөрдөгдөж буй хэрэглээний стандартыг мөрддөг. Энэ тохиолдолд цорын ганц үл хамаарах зүйл бол халаалт юм: нэг өрөөнд тоолуур байхгүй байсан ч байшингийн ерөнхий хэрэгцээний тооцоо, төлбөрийг зөвхөн стандартыг харгалзан хийнэ.

Тиймээс ерөнхийдөө тооцооллын томъёо дараах байдалтай байна.

Тэмдгүүд нь дараах байдалтай байна.

V ODN гэдэг нь зөвхөн нийтийн эзэмшлийн талбайд (хувийн орон сууц, байрыг хассан) үйлчилгээ үзүүлэхэд чиглэсэн үйлчилгээний хэмжээ юм.
V байшин нь орон сууцыг засварлахад ашигладаг үйлчилгээний хэмжээ юм.
V данс нь тоолуураар бүртгэгдсэн хэрэглээний хэмжээ (тэдгээрийг суурилуулсан орон сууц, байранд).
V норм нь тухайн бүс нутагт батлагдсан стандартын дагуу тооцоолсон хэрэглээний хэмжээ (тоолуургүй орон сууцны хувьд).
V суутгал гэдэг нь суутгалын дүн (жишээлбэл, зар сурталчилгааны орлогоос илүү төлсөн эсвэл нэмэлт орлого гэх мэт). Энэхүү суутгалд дэлгүүр, үсчин, хүүхдийн клуб, эмийн сан гэх мэт аливаа төрлийн арилжааны байгууллагуудын хэрэглэж буй хэмжээ багтсан болно.

Стандартын дагуу

Энэ тохиолдолд тэдгээрийг өөр өөр бүс нутагт өөр өөр стандартаар удирддаг - ерөнхийдөө холбооны хойд бүс нутагт илүү их, өмнөд хэсэгт бага байдаг. Тооцооллын томъёо нь:

Энэ нь орон сууцны ерөнхий хэрэгцээний хэмжээг стандартын үржвэрийн үржвэрээр тодорхойлогддог гэсэн үг бөгөөд энэ нь нийтлэг газар гэж нэрлэгддэг бүх нутаг дэвсгэрийн талбайг үржүүлдэг гэсэн үг юм. орц, хонгил, мансарда, шат гэх мэт.

Стандартуудыг өөрийн Удирдлагын компани эсвэл хотын захиргаа (хот, суурин) -аас тодруулах ёстой. Стандартууд өөрчлөгдөж болзошгүй тул та энэ мэдээллийг орон нутгийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр (вэбсайт, сонин, телевиз) хянах хэрэгтэй.

Төлбөрийн нөхцөл байдлын нарийвчилсан харьцуулалтыг хэмжих хэрэгсэл байгаа эсэх, тэдгээрийн байхгүй (эсвэл бүх орон сууц / байранд байхгүй хэмжих хэрэгсэл) хүснэгтэд үзүүлэв.

үйлчилгээ	тоолуур байгаа бол	хэрэв тоолуур байхгүй бол
хүйтэн ус хангамж, халуун ус хангамж, хий, цахилгаан хангамж	Энэ нь стандартын дагуу хийгддэг бөгөөд хэрэв тооцоолох аргыг хэрэглэвэл стандартыг бууруулдаг. Цахилгаан, усны технологийн алдагдлын төлбөрийг хасах замаар бууруулж байна (энэ талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг Менежментийн компаниас тодруулах шаардлагатай)	Энэ нь нийтийн орон сууцны тоолуур (нэг сарын уншилт) ба хувийн тоолуур (нэг сарын уншилт) хоёрын зөрүүгээр тооцогдоно. Хэрэв ODN-ийн эзэлхүүн нь стандартын дагуу тооцсон уншилтаас үнэхээр давсан бол эзэмшигчдийн хурал өөрөөр шийдээгүй тохиолдолд зардлыг ханган нийлүүлэгч хариуцна.
халаалт	төлбөрийг цуцалсан (өөрөөр хэлбэл улс даяар холбогдох стандартыг цуцалсан)	Мөн нийтийн болон хувийн хэмжих хэрэгслийн ялгаагаар тодорхойлогддог боловч тооцооны үр дүн нь нэг баримтаар ирдэг. Нэг орон сууцанд ч гэсэн халаалтын тоолуур байхгүй тохиолдолд стандартын дагуу тооцоолно.
ус зайлуулах хоолой	стандартыг улс даяар цуцалсан	цэнэглэгдээгүй (үүнтэй зэрэгцэн сөрөг дүнг нөхөн төлөхгүй, өөрөөр хэлбэл дахин тооцоо хийхгүй)

ODN-ийг хэрхэн бууруулах вэ

Эзэмшигч нь ихэвчлэн хэт их хэмжээний мөнгө хүлээн авахдаа жилийн эсвэл бүр сарын өмнөх үеийнхээс эрс ялгаатай байдаг. Тиймээс, яагаад ийм том ялгаа нь харьцангуй нэгэн төрлийн цаг хугацааны дотор (жишээ нь, хавар-зун) тохиолддог вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг.

Тохиолдол бүрийг шийдвэрлэх шаардлагатай бөгөөд үүнд холбогдох компаниудтай холбоо барьж тодруулга авах нь чухал юм.

Удирдлагын компани (та ODN-ийг яг хэрхэн тооцдог, байшинд тоолуур суурилуулсан эсэхийг тодруулах хэрэгтэй).
Үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагууд (боломжтой алдаа, дансанд мөнгө хүлээн авсан / хүлээн аваагүй, дахин тооцоолол хийх гэх мэтийг тодруулах).
Хот болон бусад суурин газрын захиргаа (тодорхой хугацааны хэрэглээний стандартын талаархи мэдээлэл).

Энэ тохиолдолд үзүүлэлтүүдийг хөршүүдтэйгээ, мөн нэг нутаг дэвсгэрт амьдардаг танилуудтай (өөр менежментийн компанийн үйлчилгээ үзүүлдэг байшинд) харьцуулах нь ашигтай байдаг. Байшингийн ерөнхий хэрэгцээний хэт өндөр үзүүлэлтийг системтэйгээр ажиглаж байгаа бол та энэ нөхцөл байдалд сэтгэл хангалуун бус байгаа өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг зохион байгуулж, тэр байтугай шүүхэд хандаж болно.

Нийтийн өмчийг хадгалах зардлын бодит өсөлт дараахь шалтгааны улмаас ажиглагдаж байгааг анхаарах хэрэгтэй.

Бүх байранд тоолуур байгаа / байхгүй, тэдгээрийн уншилтын найдвартай байдал. Хэрэв тэдгээрийн зөв ажиллаж байгаа эсэхэд эргэлзэж байвал төхөөрөмжийг шалгах (тусгай компаниуд үүнд ажилладаг) эсвэл хэмжих төхөөрөмжийг солих тухай асуулт тавих нь дээр.
Орон сууц бүрт тоолуурын найдвартай байдлыг шалгах нь нэлээд хэцүү байдаг ч сэжигтэй тохиолдолд та төхөөрөмжийг ядаж өөрийн байранд шалгаж болно. Урьдчилсан байдлаар та ойролцоогоор ижил тооны хүн амьдардаг хөршүүдтэй харьцуулж үзэх боломжтой.
Маш чухал хүчин зүйл бол инженерийн шугам сүлжээний бодит байдал (цахилгаан утас, ялангуяа усан хангамж) юм. Нэвчилт, толбо, осол нь хуучин сүлжээнд илүү их тохиолддог бөгөөд эдгээр бүх зардлыг (жишээлбэл, усны алдагдал) ODN-д оруулсан болно.
Эцэст нь гуравдагч этгээдийн хэрэглэгчид зөвшөөрөлгүй нэвтрэх тохиолдол байгаа эсэхийг анхаарах нь маш чухал юм. Үүнийг хийхийн тулд та тусгай шалгалтыг томилох хэрэгтэй (эзэмшигчдийн ерөнхий хурал эхлээд зохион байгуулагдана).

Өрхийн нийтийн хэрэгцээг сүүлийн үед нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ биш, харин орон сууцны үйлчилгээ гэж жагсаасан. Статусын энэхүү өөрчлөлт нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өөрчлөхөд хүргэсэн. 2019 онд ODN-ийн онцлог юу вэ?

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

2019 онд өрхийн нийтийн хэрэгцээний төлбөрийн тухай хуулийн төслийг хэрэгжүүлж эхэлсэн.

Баримт бичигт нэг удаагийн үйлчилгээний төлбөрийг урьд нь байсан шиг нийтийн үйлчилгээний тухай мөрөнд биш харин орон сууцны засвар үйлчилгээний мөрөнд зааж өгсөн болно. 2019 онд орон сууцны ерөнхий хэрэгцээний онцлог юу вэ?

Үндсэн мөчүүд

2019 оноос эхлэн өрхийн нийтлэг хэрэгцээний төлбөрийг шинэ журмын дагуу тооцож эхэлсэн. Энэхүү шинэчлэл нь бодит хэрэглээг харгалзан тооцоо хийх хэрэгцээ шаардлагаас үүдэлтэй юм.

Хууль тогтоогчийн үзэж байгаагаар үйлчилгээний статусыг өөрчлөх нь зөвхөн бодит ашигласан нөөцийн төлбөрийг хийх боломжийг олгоно.

Тооцооллын шинэ алгоритмыг аажмаар нэвтрүүлсэн. Шилжилтэд бэлтгэж байх үед эзэмшигчид болон үйлчилгээний компаниуд төлбөрийн өөрчлөлтөд бэлтгэх шаардлагатай байв.

Ялангуяа менежментийн компаниуд байшин бүрийг шалгаж, ашиглалтын нөөцийг зүй бусаар ашигласан тохиолдлыг илрүүлж, эрчим хүчний хэмнэлтийг сайжруулах ажлыг хийх ёстой байв.

2019 оноос хойш төлбөрийн баримтад нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээний төлбөрт өрхийн нийтлэг хэрэгцээг тусгасан болно.

Энэ юу вэ

ODN-ийн төлбөрийг ихэнх орон сууцны байшинд суурилуулсан нийтлэг барилгын тоолуурын заалтыг бие даасан тоолуурын заалттай харьцуулан тооцдог.

ODN нь оршин суугчдын орон сууцанд суурилуулсан хувийн тоолуурын заалт болон орон сууцны барилгад нийтлэг барилгын тоолуурын хоорондох ялгааг илэрхийлдэг.

Орон сууцанд тоолуур суурилуулаагүй тохиолдолд зарцуулсан нөөцийн хэмжээг орон сууцны талбайн нийт өмчлөлийн бүх талбайн нийлбэртэй харьцуулсан харьцаагаар тооцно.

Хэрэв бид ODN-ийн зорилгын талаар ярих юм бол эдгээр нь бүхэл бүтэн орон сууцны барилгын хэвийн үйл ажиллагааг хангахад шаардлагатай нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээ юм.

Нэг удаагийн орлогын тооцоог дахин хянан үзэх нь олон менежментийн байгууллагууд энэ хэсэгт нөөц ханган нийлүүлэгчид болон гуравдагч этгээдийн бусад зардлаас өөрсдийн өрийг хасаж эхэлсэнтэй холбон тайлбарлаж байна.

Тэд юугаар хийгдсэн бэ?

Ихэнх эзэд байшингийн ерөнхий хэрэгцээнд юу багтаж байгааг хангалттай ойлгодоггүй. ODN нь зөвхөн орцны гэрэлтүүлэг, халаалтанд зориулагдсан гэсэн ерөнхий санаа юм.

Үнэн хэрэгтээ, жагсаасан зардлаас гадна RDN нь дараахь зардлыг багтаасан болно.

ОДН-д бусад нөөцийн зардлыг тусгахыг хатуу хориглоно. Оршин суугчид өрхийн ерөнхий хэрэгцээнд ердийнхөөс илүү мөнгө төлөх ёсгүй.

Практикт энэ нь иймэрхүү харагдаж байна: хэрэв менежментийн компанийн буруугаас болж эрчим хүчний нөөцийн нэг хэсэг нь эцсийн хэрэглэгчдэд хүргэх явцад алдагдсан бол зардлыг менежментийн байгууллага төлдөг.

Эрх зүйн зохицуулалт

Шинэ журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд ОХУ-ын Засгийн газраас баталсан "Төрийн үйлчилгээ үзүүлэх журам..."-д өөрчлөлт оруулсан.

Шинээр гарч ирж буй нюансууд

2019 онд ODN хураамжийг хэрхэн тооцдог вэ? Тооцооллын хоёр сонголт байдаг. Гол шалгуур нь орон сууцны байшинд нийтлэг байшингийн тоолуурын төхөөрөмж байгаа / байхгүй байх явдал юм.

Аль ч тохиолдолд байшингийн ерөнхий хэрэгцээнд зарцуулсан хөрөнгийн хэмжээг эхлээд тооцоолж, дараа нь үр дүнгийн дүнг орон сууцны болон орон сууцны бус байрны хувийн дансанд хуваарилдаг.

Хэрэв MKD нь тоолуураар тоноглогдсон бол утгыг ерөнхий болон бие даасан тоолуурын уншилтын зөрүүгээр тооцоолно.

Тодорхойлсон ялгааг байшингийн бүх оршин суугчдын хооронд эзэмшиж буй орон сууцны талбайн хэмжээгээр хуваана.

Хэрэв орон сууцанд тоолуур байхгүй бол бүртгэлтэй оршин суугч, тухайн байрны талбайн нөөцийн хэрэглээний стандарт үзүүлэлтүүдийг ашиглан тооцоолно.

Орон сууцны барилгад нийтийн барилгын тоолуур байхгүй тохиолдолд хэмжих хэрэгслийн эзлэхүүнийг орон нутгийн засаг захиргаанаас тогтоосон стандартыг барилгын нийт талбайгаар үржүүлэх замаар тодорхойлно.

Холбогдох журам нь бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байж болно. Шинэ захиалгын нарийн ширийн зүйлсийн дотроос тэд нөөцийн хэт их зарцуулалтыг бие даан төлөх шаардлагатай болсон гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Энэ нь менежментийн компаниуд ослыг цаг тухайд нь арилгахыг илүү сонирхож, хэт их ачаалалд илүү анхааралтай хяналт тавьж эхлэхэд хүргэнэ.

Хэрэглээний стандартууд

ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын түвшинд ODN-ийн төлбөрийг тооцоолохын тулд хэрэглээний стандартыг батлах шаардлагатай. Зөв утгыг тодорхойлохын тулд шинжээчид хэдэн зуун мянган объектын уншилтыг цуглуулдаг.

Ялангуяа ерөнхий тоолуурын дагуу хүлээн авсан нөөцийн хэмжээ, хувийн тоолуурын дагуу тус тусад нь зарцуулсан нөөцийн хэмжээг харгалзан үздэг.

Энэ ялгаа нь орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийг хадгалахад шаардлагатай нийтийн нөөцийн хэмжээ гэж тооцогддог. Шалгагдсан бүх байшингийн үр дүнг харьцуулах нь дундаж үзүүлэлтийг тодорхойлж, нэг стандарт болгон батлах боломжийг олгодог.

ODN-тэй холбоотой шинэ журамтай холбоотой зарим асуудлыг ОХУ-ын Барилгын яамнаас тодрууллаа. Тиймээс, ODN-ийг орон сууцны үйлчилгээнд оруулахдаа Эрүүгийн хуулийг (гэх мэт) дагаж мөрдөх ёстой.

Үнэндээ энэ нь иймэрхүү харагдаж байна:

Цахилгаан

Орон сууцны цахилгааны хэрэглээний улсын нэгдсэн стандарт байхгүй. Шалгуур үзүүлэлтийг тодорхойлох нь олон хүчин зүйлээс хамаарна, жишээлбэл:

Хэрэв бид өөр өөр бүс нутагт 2019 онд батлагдсан стандартуудыг харьцуулж үзвэл үнэ цэнэ нь маш өөр байх болно. 1 м.кв талбайн хувьд. ODN-ийн дагуу цахилгаан эрчим хүчний хэрэглээний стандарт нь дунджаар 0.6 кВт / ц-ээс 7 кВт / цаг хооронд хэлбэлздэг.

Цахилгаан эрчим хүчний нэг удаагийн татварыг бууруулахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

Усыг юунд ашигладаг вэ?

Хүйтэн усны ODN зардалд дараахь зүйлс орно.

сүлжээний цэвэрлэгээ;
орон сууцны барилга доторх алдагдал;
байр болон зэргэлдээх талбайн ерөнхий зардлын усны хэрэглээ.

Халуун усны зардлыг дараахь зүйлд зарцуулдаг.

халаалтын системийн ажиллагааг хангахтай холбоотой технологийн ажил;
халаалтын системийн засварын үед ус зайлуулах;
байшин доторх алдагдал.

Ставрополь мужийн жишээг ашиглан ODN-ийн дагуу хүйтэн усны хэрэглээний албан ёсны стандартууд нь 1 м.кв тутамд 0.029-0.067 шоо метр байна.

Энэ нь дараах хүчин зүйлсийг харгалзан үздэг.

орон сууцны байшинд ус зайлуулах систем байгаа эсэх;
төвлөрсөн усан хангамжийн бэлэн байдал;
эзэлхүүнээр суурилуулсан ванны төрөл гэх мэт.

Цахилгаан эрчим хүчний нэгэн адил усан хангамжийн ODN-ийн тооцоог нийтийн болон хувийн тоолуурын заалтын зөрүү дээр үндэслэнэ.

2019 онд орон сууцны нийтийн хэрэгцээнд зориулж ус зайлуулах нь нэг удаагийн ус цэвэрлэх байгууламжид зарцуулсан усны хэмжээнээс хэтрэхгүй байх ёстой.

Бусад

Цахилгаан, усан хангамжаас гадна ODN нь халаалтын төлбөрийг багтаадаг, учир нь дулааныг зөвхөн орон сууцанд төдийгүй байшингийн нийтлэг хэсэгт байлгах ёстой.

Гэхдээ энэ тохиолдолд тоолуур ашиглан өрөө тус бүрт хэр их дулаан зарцуулж байгааг тодорхойлох боломжгүй юм. Үүнээс гадна халаалт нь үргэлж нийтийн үйлчилгээ юм.

MKD-ийг удирдах аргаас үл хамааран дулааны төлбөрийг хувийн болон өрхийн ерөнхий хэрэглээнд хуваахгүйгээр хамтад нь төлдөг. Энэхүү хэм хэмжээг төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн 40-р зүйлд тусгасан болно.

ODN-ийн нэг хэсэг болгон халаалтын төлбөрийг тооцоолохын тулд дулааны эрчим хүчний хэрэглээний стандартыг ашигладаг бөгөөд үүнийг байшингийн нийтлэг байрны талбайгаар үржүүлдэг. Үүссэн үнэ цэнийг бүх оршин суугчдад хуваана.

2019 онд ямар үнэ тарифтай вэ?

Бүс нутгийн эрх баригчдын баталсан тарифыг менежментийн компаниудын вэбсайтад нийтэлдэг. ODN-ийн хэрэглээний стандартыг мөн нийтлэх ёстой.

Ингэснээр иргэн бүр төлбөрийн тооцоо зөв эсэхийг шалгах боломжтой болсон. Үүний ачаар нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тооцоо илүү ил тод болж байна.

Энэ тохиолдолд хоёр сонголт байж болно:

Гэмт хэргийн луйврыг илрүүлэх нь тийм ч хэцүү биш юм. Оршин суугчид интернетэд олон нийтэд тавигдсан тариф, стандартын талаархи мэдээлэлтэй танилцаж, төлбөрийн хэмжээг бие даан тооцоолох хэрэгтэй.

Хэрэв менежментийн компанийн залилан илэрсэн бол 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-р Холбооны хуулийн дагуу оршин суугчдын эрхийг хамгаална. Тодруулбал, менежментийн компани цалинг санаатайгаар хуурамчаар нэмэгдүүлсэн хэргээр ял сонсдог.

Удирдлагын компани нь хэрэглэгчдэд торгууль төлөх шаардлагатай болно. Мөн Эрүүгийн хуульд захиргааны торгууль ногдуулдаг.

Нэг удаагийн орлогыг тооцох шинэ журам нь аль хэдийн бүтэлгүйтсэн. Нарийвчлалтай тооцоолол нь гэрийн засвар үйлчилгээний чанарыг сайжруулна.

Гэхдээ засгийн газраас тавьсан зорилгодоо хүрэх нь эзэмшигч бүрээс шалтгаална, учир нь зөвхөн байшингийн оршин суугчид өөрсдөө удирдлагын байгууллагуудын ажил, хийсэн тооцооллын зөв байдлыг хангалттай хянаж чаддаг.

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДЛИЙН ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Орон сууцанд оршин суугчдын (бүртгүүлсэн) тооноос хамааран цахилгааны үйлчилгээний төлбөрийг хатуу тогтоосон тарифаар төлөх зарчим нь өнгөрсөн үе юм. Зах зээлийн харилцаа хөгжихийн хэрээр эрчим хүчний эх үүсвэрийн ханган нийлүүлэгч бүр: цахилгаан, ус, дулаан, тодорхой хэрэглэгчдэд тулгарч буй бэрхшээлээс үл хамааран бодит нийлүүлсэн нөөцийн төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр авах сонирхолтой болсон.
Энэ нь байрны эзэд болон менежментийн компаниудын хувьд хүлээн авсан эрчим хүчний нөөцийн төлбөрийн системийг үндсээр нь өөрчлөх шаардлагатай болсон (MC, HOA).
Гэхдээ практик нь байрны эздийн зарцуулсан нөөцийн хэмжээ нь өгөгдлөөс эрс ялгаатай болохыг харуулж байна.нөөцөөр хангахбайгууллагууд өөрсдийн тоолуурыг ашиглан бүртгэсэн. Үүний үр дүнд үйлдвэрлэж, хэрэглэгчдэд нийлүүлсэн нөөцийн нэлээд хэсэг нь төлөгдөөгүй нөхцөл байдал үүссэн.
Удирдлагын компаниуд санхүүгийн шалтгааны улмаас хүлээн авсан боловч төлөгдөөгүй эх үүсвэрийн тоолуураар тооцогдоогүй эсвэл хэрэглээний стандартад үндэслэн тооцоолсон хэсгийг өөрийн дансанд оруулахыг хүсээгүй бөгөөд ихэнх тохиолдолд боломжгүй байдаг.
Тиймээс байшингийн нийтлэг хэрэгцээ бий болсон (НЭГ ) - тоолуурын заалтын зөрүүг нөхөх зорилготой төлбөрийн дансны мөрнөөцийн хангамжЭзэмшигчдийн бодит хэрэглээ, бие даасан хэмжих хэрэгслээр бүртгэсэн эсвэл хэрэглээний стандартын дагуу тооцсон байгууллага, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ.

хураамж авах зохицуулалтын хүрээНЭГ

Зохицуулалтын хүрээ нь ямар төлбөрийг үндэслэнэ ODN нь дараахь зүйлийг агуулдаг.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримт дээр тусдаа мөрийг тодотгох практикНЭГ Мэдээллийн энэ хэлбэр нь тооцооллын механизмыг мэддэггүй эсвэл ойлгодоггүй эздээс маш их гомдол гаргадаг болохыг харуулсан. Үүнээс үүдэн менежментийн компаниудын ажил нь хэрэглэгчдийн тоо томшгүй олон гомдолд хариу өгөх, тооцооны хуулбарыг өгөх хүнд суртлын механизм болж хувирав.
Нэмэлт мэдээлэл нь зөвхөн нийгмийн хурцадмал байдал нэмэгдэж, өмчлөгчдийн нэлээд хэсэг нь үл ойлгогдох буюу "шударга бус" төлбөр төлөхөөс татгалзаж байгааг харгалзан үзэж, нийтийн өмчийг хадгалахад шаардагдах зардлыг Төрийн Дум. ОХУ-ын Холбооны Улс 2015 оны 5-р сарын 29-ний өдөр 176-ФЗ-р хуулийг баталсан бөгөөд энэ нь "алга болох" шугамыг тусгасан болно.НЭГ 2016.07.01-ний өдрийн төлбөрийн баримтаас.
Гэвч хууль хүчин төгөлдөр болох хугацааг ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн зарлигаар 2017.01.01 хүртэл хойшлуулсан нь төрийн байгууллагууд, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ,нөөцөөр хангахтөлөвлөсөн хугацаанд хэрэгжүүлэх байгууллагууд.

Орон сууцны ерөнхий хэрэгцээнд юу багтдаг вэ ( ODN)

Ихэнх эзэд байшингийн ерөнхий хэрэгцээнд дараахь зардал багтдаг гэж үздэг.

Орцны болон орон нутгийн гэрэлтүүлэг;
Цэвэрлэгээний зардал;
Орц, техникийн байрыг халаах зардал.

Тиймээс, эгнээнд байх үедНЭГ Энэ сард өмнөх сараас 3-4 дахин их хүйтэн ус хэрэглэж байгааг тэд хараад: хаашаа явсан бэ?
Нэг үе шаттай цахилгаан хангамжийн эрчим хүчний нөөцийн зардлаас гадна дараахь зүйлийг багтаана.

Цахилгаан хангамжийн хувьд:

Цахилгаан шатыг ажиллуулах;
Усан хангамжийн насос;
Сэрүүлэг ба домофон;
Хонгил, дээврийн хонгилд аваарын гэрэлтүүлэг;
Дотор нь технологийн алдагдал MKD түүнд суурилуулсан цахилгаан тоног төхөөрөмжийн онцлогтой холбоотой.

Усан хангамжийн хувьд:

Бүртгэгдсэн нөөцийн зардлаас гадна бусад төлбөрийн зүйлийг оруулахыг хориглоно.
Энэ нь аж ахуйн нэгж эсвэл хувийн компаниудын хэрэглэсэн нөөцийн төлбөрт мөн хамаарна MKD.
Энэ байрыг ашигладаг олон тооны үйлчилгээ үзүүлэгчдэд мөн адил хамаарна MKD харилцаа холбооны тоног төхөөрөмжийг байрлуулахад . Хүлээн авагч антенныг байшингийн дээвэр дээр байрлуулахад хэд хэдэн оршин суугчид түүний үйлчилгээг ашиглах боломжтой боловч харилцаа холбооны төхөөрөмжийг засварлахад шаардагдах эрчим хүчний зардлыг дараахь байдлаар тооцдог.НЭГ - хориотой. Тоног төхөөрөмж нь байшинд байрладаг үйлчилгээ үзүүлэгч нь цахилгааны хэрэглээний төлбөрийг төлөх ёстой.

2017 онд орон сууцны ерөнхий хэрэгцээ

Хэдийгээр нэхэмжлэх дээр "тодорхойгүй", бухимдалтай шугам байхгүй болно.НЭГ - тэдний төлбөр хаана ч алга болохгүй. Цахилгаан хангамж, халаалт, ариутгах татуурга, ариун цэврийн байгууламжийг хэвийн байдалд байлгахын тулд нийтийн хэрэгцээнд зориулж хэрэглэсэн бүх төлбөрийг энгийнээр тооцно. MKD (орон сууцны барилга) -ийг жигд хуваарилж, нийтийн эд хөрөнгөд өмчлөгчийн эзлэх хувьтай тэнцүү хэмжээгээр хэрэглэсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрт нэмнэ.
Байшингийн ерөнхий хэрэгцээг тооцоолох аргачлал өөрчлөгдөнө.
Одооноос эхлэн төлбөр нь ангилал тус бүрээр тооцсон нормоос хэтэрч болохгүйорон сууцны барилгаашиглалтанд орсон хугацаа, давхарын тоо, байршлын талбай, инженерийн шугам сүлжээний байдал болон бусад олон хүчин зүйлээс хамаарна. Эдгээр стандартууд нь бүс нутгийн хотын захиргааны шийдвэрээр батлагдсан бөгөөд өөр өөр менежментийн компаниудаас нийлүүлсэн ижил хэмжээний нөөцийн төлбөрийн зөрүүг тэгшитгэх зорилготой юм. HOA.

Мөр хасах давуу талНЭГ

Төлбөрийг багтаасан давуу талыг ашиглаарайНЭГ Зөвхөн менежментийн компаниуд нэхэмжлэх төлөх боломжтой болно. Одооноос эхлэн нэгдсэн хуралдаанд сэтгэл ханамжгүй байгаагаа илэрхийлэх үндэслэл орон сууцны эздийн хөл доороос "тогшсон". Нийтлэг байшинд ямар хэрэгцээтэй байгаа, тодорхой өмчлөгч ямар хэмжээний төлбөр төлж байгааг тогтоохын тулд дор хаяж хоёр өмчлөгчийн дансыг бүрэн нэгтгэх шаардлагатай болно. Энэ бол хүндрэлтэй асуудал юм. Өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын талаар ярилц MKD Цаашид төлбөрийг хэтрүүлсэнтэй холбоотой асуултууд гарах болноНЭГ шаардлагагүй болсон.
Ийм шугам гарахгүй. Тиймээс хүн бүр тарифын түвшинтэй санал нийлэхгүй байгаагаа илэрхийлж, менежментийн компаниас хариу авах шаардлагатай болно. HOA - ганцаараа.

Би төлөх ёстой юуНЭГ

Төлбөрийн хэрэгцээний талаархи асуулт ODN автоматаар зогсдог Дансанд ийм тусдаа мөр байхгүй тул 2017 оны 1-р сарын 1-ээс хамааралтай болно.
Эзэмшигч нь төлбөрийн хэмжээтэй санал нийлэхгүй байгаагаас хэрэглэсэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй.НЭГ , түүний хувийн дансанд орсон - цахилгаан, усан хангамж гэх мэт нийтийн аливаа нөөцийг ашиглахыг хязгаарлах хүртэл торгууль ногдуулна. Идэвхгүй болгох үйлдлийг давж заалдахэрчим хүчний нөөц зөвхөн шүүх дээр л боломжтой. Дүрмээр бол шүүх үүрэг хүлээдэгэрчим хүчний хангамжбайгууллагууд нийлүүлэлтийг хязгаарлах үйл ажиллагаагаа зогсоохэрчим хүчний нөөц орон сууцны байрны ариун цэврийн нөхцлийг зөрчсөн, орон сууцны байранд амьдардаг иргэдийн (насанд хүрээгүй хүүхдүүд) эрхийг зөрчсөний улмаас.
Гэхдээ энэ нь одоо байгаа өрийг төлөх үүргээс чөлөөлөгдөхгүй.
Хууль ямар ч байсан тэр нь хууль. Тиймээс хүссэн хүсээгүй төлбөрөө төлНЭГ - шаардлагатай. Асуулт бол хэд вэ? Гэхдээ энэ нь тодорхой тохиолдол бүрт шийдэгддэг бөгөөд зөвхөн шүүх дээр л шийдэгддэг.

Илүү олон нийтлэл

Энэ он хүртэл орон сууцны ерөнхий хэрэгцээг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтын тусдаа мөрөнд бүртгэсэн. 2018 оноос хойш гэрийн засвар үйлчилгээний зардал нь тооцоо, хуримтлалын шинэ шинж чанарыг олж авсан. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг юунаас бүрдүүлдэгийг ойлгохын тулд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний зардлыг хаана зааж өгсөн, өөрчлөлтийн мөн чанар юу болохыг ойлгох хэрэгтэй.

Орон сууцны нийтлэг хэрэгцээ (CHN) нь оршин суугчдын хэрэглээний төлбөрт багтсан зардлын нэг зүйл юм. Энэ үзэл баримтлал нь зөвхөн орон сууцны барилгад хамаарна - хувийн орон сууцны барилгад нийтлэг орон сууц байдаггүй. ODN-д өрхийн нийтийн эзэмшлийн талбайн үйл ажиллагааг хангах (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) орно.

мансарда, хонгил, орц, цахилгаан шат, техникийн өрөөнүүдийн гэрэлтүүлэг;
антен, насос, цахилгаан шат зэргийг ажиллуулахад шаардлагатай цахилгаан эрчим хүч;
эдгээр газрыг халаах;
халаалтын системийн улирлын шалгалтын үед усны хэрэглээ;
орон нутгийн арчлалтын цахилгаан, усны зардал: зүлэг услах, хашааны гэрэлтүүлэг.

Өмнө нь тооцоолсны дагуу

2017 он хүртэл ODN-ийн төлбөрийг тооцох журам нь нэлээд тодорхой бус байсан. Тиймээс менежментийн компаниуд төлбөрийг өөрсдийн үзэмжээр тооцдог байсан бөгөөд зарим бүс нутгийн оршин суугчид тарифын ихээхэн зөрүүтэй тулгарсан: харьцангуйгаар нэг нь 200 рубль, нөгөө нь 600-ийн төлбөрийг хүлээн авсан. Баримт бичгийн энэ багананд талбар өгсөн. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн ажилчдын залилан мэхэлсэн боловч оршин суугчид төлбөрт нь заасан үнэ зөв эсэхийг шалгаж чадаагүй байна. 2017 онд энэ чиглэлээр хэд хэдэн шинэчлэл хийсэн.

2018 оны өөрчлөлтүүд

2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд өөрчлөлт оруулж, стандартын дагуу нийтлэг байр ашигласны төлбөрийн тогтолцоог бий болгосон. Эдгээр стандартыг хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтийг харгалзан бүс нутаг бүрийн эрх баригчид бие даан батлах ёстой байв.

Гэхдээ стандартыг бүх бүс нутагт шинэчлээгүй бөгөөд зарим орон сууцны компаниуд шинэлэг зүйлийг ашиглан оршин суугчдынхаа төлбөрийг бууруулаагүй, харин нэмэгдүүлсэн. Барилгын яамнаас 2 дугаар сард 2017 оны 02 дугаар сарын 14-ний өдрийн 4275 тоот албан бичгийг нийт аж ахуйн нэгжийн дарга нарт тайлбартай хүргүүлсэн. Барилгад нийтийн хэрэглээний тоолуур суурилуулж, бодит хэрэглээ нь тогтоосон стандартаас бага байвал оршин суугчид тоолуурын дагуу төлбөрөө төлдөг гэдгийг албан бичигт тайлбарлав. Хэрэв тоолуурын хэрэглээ нь стандартад заасан хэмжээнээс өндөр байвал оршин суугчид зөвхөн тогтоосон нормыг төлдөг бөгөөд менежментийн компани илүү гарсан төлбөрийг төлдөг. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны эзэд нормоос илүү төлбөр төлөх шаардлагагүй, харин нөөцийг хэмнэх тохиолдолд төлбөрийг бууруулах эрхтэй.

Гэсэн хэдий ч энэ захидал нь зөвлөх шинж чанартай байсан тул хэрэгжүүлэхийг бүх бүс нутагт хүлээн аваагүй. Тиймээс зуны улиралд эрх баригчид 2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн N 258-FZ "ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 154, 156 дугаар зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай ..." хуулийг баталсан бөгөөд энэ нь тоолуурын тэргүүлэх ач холбогдлын тухай заалтыг албан ёсоор баталсан. нэг удаагийн орлогын төлбөрийг бүрдүүлэх үзүүлэлтүүд.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримт дахь тэмдэглэгээ

Эдгээр өөрчлөлтүүд нь төлбөрийн баримтыг боловсруулахад нөлөөлсөн. Өмнө нь байшингийн ерөнхий хэрэгцээний ангиллыг тусдаа мөрөнд - байшинг арчлах хэрэгсэл болгон зааж өгсөн. 2018 онд татварын нэг удаагийн төлбөрийн хуримтлал нь төлбөрийн баримт дээр нэг удаагийн төлбөр хэлбэрээр харагдахгүй байгаа нь юунаас бүрдэх нь тодорхойгүй боловч нийт тооцоонд багтсан бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд хуваагдана. Жишээлбэл: цахилгааны баганад орон сууц, байшинд хэрэглээний төлбөрийг (лифт, орц гэх мэт) зааж өгсөн болно. Усны төлбөрийг ч мөн адил хуваарилдаг.

Тооцоолол хэрхэн хийгддэг

Ингээд 2018 оноос эхлэн өрхийн нийтлэг хэрэгцээг тооцох тогтолцоог хуулиар баталжээ. Гол онцлог нь стандартын дагуу болон тоолуурын дагуу төлбөрөө төлөх боломжтой. Хамтын тоолуурын заалтыг нэн тэргүүнд тавьдаг боловч стандартаас давсан тохиолдолд оршин суугчид төлбөр төлөх шаардлагагүй. Илүү гарсан тохиолдолд менежментийн компани нэмэлт төлбөр төлөх ёстой. Тоолуурын заалт эсвэл стандартыг сонгох асуудлыг орон сууц өмчлөгчдийн хурлаар шийдэж болно.

Анхаарна уу: нийтийн тоолуурыг менежментийн компани суурилуулах ёстой. Удирдлагын компанитай гэрээ байгуулсан орон сууцны эздийн хувьд оршин суугчид байшинд тоолуур суурилуулахыг шаардах бүрэн эрхтэй.

Нэг удаагийн үйлчилгээний төлбөрийг дараах байдлаар тооцно.

Хэрэв байшин тоолуураар тоноглогдсон бол, дараа нь орон сууцны зардлын хураангуй уншилтыг нийтлэг төхөөрөмжийн уншилтаас хасна. Үүссэн утгыг орон сууцны талбайгаас хамааран бүх оршин суугчдын дунд хуваана (амьдрах талбайн хэмжээнээс хамаарч байрны засвар үйлчилгээний төлбөр нэмэгддэг).
Хэрэв тоолуур байхгүй бол, орон нутгийн эрх баригчдын тогтоосон стандартыг мөрддөг. Байшингийн нийт өмчлөлийн талбайг ус эсвэл цахилгааны хэрэглээний зөвшөөрөгдсөн хувь хэмжээгээр үржүүлнэ. Хүлээн авсан дүнг орон сууцны эздийн хооронд орон сууцны хэмжээтэй тэнцүү хэмжээгээр хуваана. Та тухайн бүс нутгийн (бүс нутаг, бүгд найрамдах улс) захиргааны вэбсайтаас өөрийн бүс нутгийн стандарттай танилцах эсвэл өөрийн орон сууцны компаниас хүсэлт гаргах боломжтой.

Стандартын дагуу төлбөрийн өсөлт

ODN-ийн стандартчилсан хэмжээг шинэчилсэний үр дүнд зарим бүс нутгийн оршин суугчид зардал мэдэгдэхүйц (30% хүртэл) нэмэгдсэнийг тэмдэглэв. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний ажлыг шалгах, тохируулах зорилгоор Нэгдсэн Орос улсаас байгуулагдсан "Управдом" бүс хоорондын хороо 2017 онд тогтоосон үнэ цэнийг шалгажээ. 24 субьектэд орон сууцны цахилгааны зардал объектив үзүүлэлтээс, 9 субьектэд хүйтэн усны зардал хамаагүй өндөр гарсан байна. Үүнтэй холбогдуулан ОХУ-ын Засгийн газар 1498 тоот тогтоол гаргаж, эдгээр стандартыг зохих үзүүлэлтэд хүргэх чиглэл өгсөн.

Зохицуулалтын үр дүнд 2018 оны нэг орлогын албан татварын өсөлт тус улсын албан ёсны мэдээллээр ойролцоогоор 3-4% байна.

Мөнгө хэмнэх боломжтой юу?

Орон сууцны байшингийн оршин суугчдын ашиг тусын тулд байрыг тоолуураар тоноглох. Энэ нь зардлыг хэмнэх болно. 2018 онд ODN-ийг тооцоолох онцлог шинж чанарууд - тоолуурын үзүүлэлтүүдийн стандартаас тэргүүлэх ач холбогдол. Нэмж дурдахад, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт дутагдаж буй нөөцөд үйлчлэх зүйлийг оруулах ёсгүй: хэрэв төлбөрт зүлэг, халуун ус услах төлбөр багтсан боловч таны хашаанд зүлэгжүүлсэн ул мөр байхгүй, техникийн өрөөний ус хүйтэн байвал , энэ бол луйвар.

Тоолуурын төхөөрөмжөөр тоноглогдсон байшинд нөөцийн бодит хэрэглээ чухал болдог. Үүнд эрчим хүчний хэмнэлттэй гэрлийн чийдэн, хөдөлгөөн мэдрэгч (энэ шинэлэг зүйл нь шинэ байшинд ашиглагддаг), орцны цахилгааны утсыг солих, ус, халаалтын хоолойг цаг тухайд нь засварлах зэрэгт нөлөөлж байна - эдгээр бүх ажлыг менежментийн компани гүйцэтгэх ёстой. .

Чухал: байшинд үйлчилгээ үзүүлдэг менежментийн компанийг өөрчлөх боломжтой гэдгийг хүн бүр мэддэггүй. Удирдлагын компани нь нийтийн байранд тоолуур суурилуулах, нөхцөл байдлыг сайжруулахаас татгалзвал өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрээр та одоо байгаа компанитай байгуулсан гэрээг цуцалж, шинээр байгуулж болно.

Хараач видеоНэг удаагийн орлогыг тооцох шинэ дүрмийн талаар:

2019 он хүртэл өрхийн ерөнхий хэрэгцээг орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийн баримтын тусдаа мөрөнд бүртгэсэн. 2019 оноос хойш гэрийн засвар үйлчилгээний зардал нь тооцоо, хуримтлалын шинэ шинж чанарыг олж авсан. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг юунаас бүрдүүлдэгийг ойлгохын тулд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний зардлыг хаана зааж өгсөн, өөрчлөлтийн мөн чанар юу болохыг ойлгох хэрэгтэй.

Тооцооллын шинэ алгоритмыг аажмаар нэвтрүүлсэн. Шилжилтэд бэлтгэж байх үед эзэмшигчид болон үйлчилгээний компаниуд төлбөрийн өөрчлөлтөд бэлтгэх шаардлагатай байв.

Энэ юу вэ

ODN нь оршин суугчдын орон сууцанд суурилуулсан хувийн тоолуурын заалт болон орон сууцны барилгад нийтлэг барилгын тоолуурын хоорондох ялгааг илэрхийлдэг.

Хэрэв бид ODN-ийн зорилгын талаар ярих юм бол эдгээр нь бүхэл бүтэн орон сууцны барилгын хэвийн үйл ажиллагааг хангахад шаардлагатай хэрэгслүүд юм.

ODN-д юу багтдаг вэ

мансарда, хонгил, орц, цахилгаан шат, техникийн өрөөнүүдийн гэрэлтүүлэг;
антен, насос, цахилгаан шат зэргийг ажиллуулахад шаардлагатай цахилгаан эрчим хүч;
эдгээр газрыг халаах;
халаалтын системийн улирлын шалгалтын үед усны хэрэглээ;
орон нутгийн арчлалтын цахилгаан, усны зардал: зүлэг услах, хашааны гэрэлтүүлэг.

Өмнө нь тооцоолсны дагуу

2019 онд гарсан өөрчлөлтүүд

2017 оны 1-р сараас эхлэн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд өөрчлөлт оруулж, стандартын дагуу нийтлэг байр ашигласны төлбөрийн тогтолцоог бий болгосон. Эдгээр стандартыг хамгийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтийг харгалзан бүс нутаг бүрийн эрх баригчид бие даан батлах ёстой байв.

Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримт дахь тэмдэглэгээ

Эдгээр өөрчлөлтүүд нь төлбөрийн баримтыг боловсруулахад нөлөөлсөн. Өмнө нь байшингийн ерөнхий хэрэгцээний ангиллыг тусдаа мөрөнд - байшинг арчлах хэрэгсэл болгон зааж өгсөн. 2019 онд төлбөрийн баримтууд нь нэг удаагийн төлбөрийн хураамжийг нэг удаагийн төлбөр хэлбэрээр биш, юунаас бүрдүүлсэн нь тодорхойгүй боловч нийт тооцоонд багтсан бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд хуваасан мэт харагдаж байв. Жишээлбэл: цахилгааны баганад орон сууц, байшинд хэрэглээний төлбөрийг (цахилгаан шат, орц гэх мэт) зааж өгсөн болно. Усны төлбөрийг мөн адил хуваарилдаг.

Хэрэглээний стандартууд

Ялангуяа ерөнхий тоолуурын дагуу хүлээн авсан нөөцийн хэмжээ, хувийн тоолуурын дагуу тус тусад нь зарцуулсан нөөцийн хэмжээг харгалзан үздэг.

ODN-тэй холбоотой шинэ журамтай холбоотой зарим асуудлыг ОХУ-ын Барилгын яамнаас тодрууллаа. Тиймээс, ODN-ийг менежментийн компаниудын орон сууцны үйлчилгээнд (орон сууцны цогцолбор, HOA гэх мэт) оруулахдаа 2015 оны 6-р сарын 29-ний өдрийн 176-р Холбооны хуулийн 12 дугаар зүйлийн 10 дахь хэсгийг дагаж мөрдөх ёстой.

Үнэндээ энэ нь иймэрхүү харагдаж байна:

Цахилгаан

Цахилгаан эрчим хүчний нэг удаагийн татварыг бууруулахын тулд та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

Усыг юунд ашигладаг вэ?

Хүйтэн усны ODN зардалд дараахь зүйлс орно.

сүлжээний цэвэрлэгээ;
орон сууцны барилга доторх алдагдал;
байр болон зэргэлдээх талбайн ерөнхий зардлын усны хэрэглээ.

Халуун усны зардлыг дараахь зүйлд зарцуулдаг.

халаалтын системийн ажиллагааг хангахтай холбоотой технологийн ажил;
халаалтын системийн засварын үед ус зайлуулах;
байшин доторх алдагдал.

Энэ нь дараах хүчин зүйлсийг харгалзан үздэг.

орон сууцны байшинд ус зайлуулах систем байгаа эсэх;
төвлөрсөн усан хангамжийн бэлэн байдал;
эзэлхүүнээр суурилуулсан ванны төрөл гэх мэт.

Бусад

MKD-ийг удирдах аргаас үл хамааран дулааны төлбөрийг хувийн болон өрхийн ерөнхий хэрэглээнд хуваахгүйгээр хамтад нь төлдөг. Энэхүү хэм хэмжээг төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн 40-р зүйлд тусгасан болно.

2019 онд ямар үнэ тарифтай вэ?

Орон сууцны байшингийн эзэн нь ашиглалтын нөөцийн тарифыг мэддэг тул нөөцийн хувийн хэрэглээний төлбөрийг бие даан тооцоолох боломжтой.

ODN-ийн стандартыг мэдсэнээр та өрхийн ерөнхий зардлын зарласан хураамжийг харьцуулж, стандартад нийцэж байгаа эсэх, түүнээс хэтэрсэн эсэхийг тодорхойлох боломжтой.

Засгийн газар 2019 онд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний тарифыг нэмэгдүүлэхээр баталсан. Гэхдээ эдийн засгийн хямралыг харгалзан үзвэл тарифын өсөлт маш дунд зэрэг болно.

Долдугаар сарын 1-нээс тодорхой бүс нутгаас хамаарч тариф 2.5-7.5 хувиар нэмэгдэх төлөвтэй байна.

Эзлэхүүнийг хэрхэн тооцдог вэ?

Орон сууцны барилгад ODN-ийн эзлэхүүнийг тооцоолох нь юуны түрүүнд байшингийн ердийн хэмжих хэрэгсэл байгаа эсэхээс хамаарна.

Хэрэв нийтлэг тоолуур байгаа бол нэгийг тооцоолох нь дараах байдалтай байна.

Нийтийн байшингийн тоолуурын заалтыг авдаг.
Бие даасан тоолуурын заалтыг авдаг.
Үнийн зөрүүг тодорхойлно.
Барилгын ерөнхий тоолуурын илүүдэл заалтыг тухайн байрны талбайтай пропорциональ орон сууцны тоонд хуваана.
Үр дүнгийн үзүүлэлтийг ODN-ийн стандарт хэрэглээтэй харьцуулна.
Хэрэв нэг татварын хэмжээ стандартаас хэтрэхгүй бол орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрт бүрэн хамрагдана.
Тооцоолсон үзүүлэлт нь хүлээгдэж буй хэмжээнээс өндөр гарсан тохиолдолд оршин суугчид батлагдсан стандартын дагуу ODN-ийг төлж, үлдэгдлийг удирдлагын байгууллага төлдөг.

Байшингийн ерөнхий тоолуур байхгүй тохиолдолд процедур нь бараг ижил байдаг боловч энэ тохиолдолд хэрэглээний хэмжээг нэг хүн эсвэл талбайн эзэлхүүний стандартын дагуу тооцдог.

Мөн хувийн тоолуураар тоноглогдоогүй орон сууцанд зарцуулсан хөрөнгийн хэмжээг хэрэглээний стандартын дагуу хийдэг.

Дулааны төлбөрийг тооцоолохын тулд нийтийн өмчийн нийт талбайг тодорхойлно. Утга нь дулааны эрчим хүчний тарифаар үрждэг. Дараа нь гарсан утгыг орон сууцны метр квадратын дагуу хуваарилдаг.

Орон сууцны барилгад төлбөрийн журам

2019 онд ОДН-ийн үйлчилгээг өрхийн нийт зардлын хэмжээг нэмж төлбөрийн баримтанд оруулсан болно. Баримт дээр тусдаа ODN шугам байхгүй.

Үүний зэрэгцээ, төлбөрийн баримт бичигт нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээний мөрөнд нөөц тус бүрийн нэг үйлчилгээний төлбөрийг тусдаа мөрөнд бичсэн болно.

Өөрөөр хэлбэл, оршин суугчид тус тусад нь тооцоолсон хэрэглээний төлбөрийг төлж, байшингийн ерөнхий зардлыг нэмж төлдөг.

Тооцоолоход хялбар болгох үүднээс 2019 оноос эхлэн байшингийн нийт талбай, нийтийн эзэмшлийн талбайн талаарх мэдээллийг төлбөрийн баримтын баруун доод буланд байрлуулсан болно.

Мөнгө хэмнэх боломжтой юу?

Орон сууцны байшингийн оршин суугчдын ашиг тусын тулд байрыг тоолуураар тоноглох. Энэ нь зардлыг хэмнэх болно. 2019 онд ODN-ийг тооцоолох онцлог шинж чанарууд - тоолуурын үзүүлэлтүүдийн стандартаас тэргүүлэх ач холбогдол. Нэмж дурдахад, нийтийн үйлчилгээний төлбөрт дутагдаж буй нөөцөд үйлчлэх зүйлийг оруулах ёсгүй: хэрэв төлбөрт зүлэг, халуун ус услах төлбөр багтсан боловч таны хашаанд зүлэгжүүлсэн ул мөр байхгүй, техникийн өрөөний ус хүйтэн байвал , энэ бол луйвар.

Чухал: байшинд үйлчилгээ үзүүлдэг менежментийн компанийг өөрчлөх боломжтой гэдгийг хүн бүр мэддэггүй. Удирдлагын компани нь нийтийн байранд тоолуур суурилуулах, нөхцөл байдлыг сайжруулахаас татгалзвал өмчлөгчдийн хурлын шийдвэрээр та одоо байгаа компанитай байгуулсан гэрээг цуцалж, шинээр байгуулж болно.

Видео

Хараач видеоНэг удаагийн татварыг тооцох шинэ дүрмийн талаар: