Cili është koncepti i punës kadastrale? Teknologjia e punimeve kadastrale dhe e formimit të objekteve të paluajtshmërisë

Kushdo që zotëron një tokë duhet të përballet me nevojën për të kryer rilevimin e tokës. Rilevimi i tokës është puna kryesore kadastrale e lidhur me vendosjen e kufijve të sitit tuaj. Ju do të duhet të lëshoni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme, i cili do të tregojë madhësinë e parcelës, kufijtë dhe zonën e saj. Për të marrë një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit, duhet të plotësoni një numër punimesh.

Fazat kryesore të rilevimit të tokës.

Rilevimi i tokës përmban disa faza që pasojnë njëra pas tjetrës:

1. Mbledhja e dokumentacionit të nevojshëm.
2. Matja e një cope toke.
3. Shënimi i kufijve në vend (nëse është e nevojshme).
4. Njoftimi i palëve të interesuara.
5. Zhvillimi i një plani kufitar.
6. Vizatimi i planit të kufirit.
7. Krijimi i një dokumenti për regjistrimin kadastral të tokës.

Në fazën e parë, duhet të vizitoni kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme. Bëni ekstrakte për parcelën tuaj dhe parcelat e fqinjëve tuaj. Kontrolloni dokumentet ligjore për gabime të mundshme (adresa e pasaktë, mospërputhja e numrit të faqes). Zbuloni nëse ka fare numër kadastral.

Faza e dytë është matja e tokës. Për ta bërë këtë, duhet të kryeni një studim gjeodezik. Vendosni koordinatat për vendosjen e shenjave kufitare dhe përmasat e kufijve. Pas matjes së parcelës së tokës, inxhinieri do të shohë se si rreshtohen kufijtë në hartën kadastrale.

Faza e tretë është rivendosja e kufijve të sitit, domethënë instalimi i kufijve në sipërfaqen e tokës. Kjo duhet të bëhet nëse ato nuk janë të vendosura në vend (nuk ka gardhe ose shtylla).
Faza e katërt ndodh me kusht që të ketë njerëz të interesuar për vendosjen e saktë të kufijve. Këta mund të jenë fqinjë ose përfaqësues të administratës lokale. Nëse siti ndodhet në territorin e një kooperativë dacha, atëherë të gjithë anëtarët e saj duhet të informohen. Kjo mund të bëhet në mënyra të ndryshme: me gojë, me postë të regjistruar ose përmes një gazete lokale.

Në fazën e pestë nënshkruhet një akt, i cili nënshkruhet nga të gjithë të interesuarit që paraqiten në kohën dhe vendin e caktuar për të rënë dakord për kufijtë e zonës së caktuar.
Faza e gjashtë - vizatimi i planit të kufirit kryhet pasi të jenë kryer të gjitha hapat e mëparshëm. Inxhinieri, bazuar në llogaritjet paraprake, harton një plan kufiri që përmban informacione për rilevimin gjeodezik, koordinatat e sakta të kantierit dhe një akt për miratimin e kufijve të vendosur të tokës.

Faza e shtatë dhe e fundit do të jetë marrja e një dokumenti që konfirmon regjistrimin e vendit për regjistrim kadastral. Plani i shpërndarjes së kufirit dorëzohet në Odën Kadastrale. Atje testohet dhe rregullohet në përputhje me qëllimet e paracaktuara.

Të mirat dhe të këqijat e rilevimit të tokës.

Rilevimi i tokës ka të mirat dhe të këqijat e veta. Nevoja për rilevim të tokës shfaqet kur bashkohen parcelat, ndahet një ngastër në pjesë ose rishpërndahet. Gjëja e parë që duhet të bëni është të qartësoni kufijtë. Për ta bërë këtë, ato duhet të shënohen dhe të sigurohen në vend duke përdorur metoda gjeodezike. Duke shënuar kufijtë e parcelës, më pas mund ta shisni atë. Kur blini një parcelë, gjithashtu duhet të kontrolloni anketimin me shënimet në pasaportën e kadastrës. Në këto raste, rilevimi i tokës do të jetë një plus.

Disavantazhi i rilevimit të tokës është se ju duhet të paguani për këtë shërbim dhe të kaloni kohë. Nëse dëshironi të kryeni rilevimin e tokës, atëherë do t'ju duhet të punësoni një inxhinier kadastral.

Rezultati i veprimeve kadastrale.

Puna kadastrale - mbledhja dhe përpunimi i të gjitha të dhënave për një ngastër toke. Pa këto punime, një truall nuk mund të blihet apo të pranohet dhuratë. Toka është pronë e paluajtshme, e cila karakterizohet nga karakteristikat e mëposhtme:

Vendndodhja dhe kufijtë.
. Adresa e postës.
. Çmimi i tregut.
. Qëllimi i veçantë.
. Lloji i përdorimit.

Gjatë marrjes së të drejtave të pronësisë në një ngastër, është e nevojshme të kryhen të gjitha punët e nevojshme kadastrale. Pas ekzekutimit të tyre, vendi futet në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme. Ai pajiset me numër individual kadastral dhe si rrjedhojë me pasaportë kadastrale.

Shërbimet e inxhinierëve kadastralë.

Për të kryer punë kadastrale, është e nevojshme të gjenden njerëz që kanë përvojë dhe njohuri të nevojshme. Njerëz të tillë janë inxhinierë kadastra. Inxhinier kadastral është një person që ofron shërbime të rilevimit dhe kadastrës. Ai shkon në kantierin e punës, merr të gjitha matjet e nevojshme, përgatit dokumentet dhe ofron konsultime falas për të gjitha çështjet.

Ai mund të bëjë sa vijon:

Vendosni kufijtë e faqes dhe regjistrojeni atë.
. Bëni një rilevim gjeodezik të zonës.
. Korrigjoni gabimet e mëparshme.
. Hartoni një plan kufiri.
. Vizatoni një hartë topografike.
. Kryeni rilevimin e tokës përreth shtëpisë.
. Vendosni kufijtë e sitit dhe vendosni shenjat e nevojshme.

Si rezultat i punës së kryer nga inxhinieri kadastral, do të merrni dokumentet e mëposhtme: planin e kufirit të tokës, hartën kadastrale të saj, numrin kadastral dhe pasaportën.

Çmimet për punët kadastrale.

Punimet kadastrale përfshijnë një listë të madhe shërbimesh. Kompani të ndryshme ofrojnë shërbime individualisht dhe si paketë, dhe ju mund të zgjidhni opsionin më të përshtatshëm dhe më të përballueshëm për veten tuaj.

Puna kadastrale është një grup aktivitetesh që synojnë mbledhjen e të dhënave për të gjitha llojet e ndërtesave me studimin dhe regjistrimin e tyre të mëvonshëm. Ato nevojiten për hartimin e dokumentacionit teknik për shtëpitë dhe parcelat e tokës. Të gjitha informacionet merren për të regjistruar ndërtesat dhe për t'i futur ato në regjistër. Dhe mbi bazën e saj, pronari harton dokumentacionin e titullit.

Punimet kadastrale

Shërbimet kadastrale urdhërohen kur bëhen rregullime në dokumentet teknike për çdo ndërtesë dhe territoret e tyre. Procedura për zbatimin e tyre përcaktohet nga Ligji Federal i Federatës Ruse nr. 122. Ky shërbim parashikohet kur kryeni çdo operacion me një parcelë toke dhe pasuri të paluajtshme në të:

gjatë regjistrimit të të drejtave pronësore;
gjatë trashëgimisë dhe ndarjes së pasurisë;
blerje/shitje, dhurim, privatizim.

Sipërfaqja e truallit kontrollohet fillimisht për përputhjen me planin urbanistik. Në të njëjtën kohë, kufijtë nuk duhet të kryqëzohen me territore dhe njësi administrative të tjera.

Gjatë demarkacionit nuk lejohet nënndarja e objektit në atë mënyrë që objekti të pengojë shfrytëzimin e tokave ngjitur. Hulumtimi kryhet në parcela ku:

ndërtesa banimi individuale ose me shumë apartamente, vila, magazina;
strukturat inxhinierike dhe komunikimet;
dhoma të veçanta për qëllime të ndryshme;
objektet e planifikuara për zhvillim;
zona me ndertim te paperfunduar.

Llojet e shërbimeve kadastrale

Futja e një objekti në regjistrimin kadastral– regjistrimi kryhet për të gjitha llojet e pasurive të paluajtshme të çdo qëllimi dhe forme pronësie. Ky informacion merret për raportim statistikor, analizë duke përdorur grafikët dhe grafikët dhe tabelat e ndryshme.

Sqarimi i kufijve (kufijve) të sitit prodhohet kur ndryshojnë karakteristikat e tij origjinale. Parametrat llogariten përmes rilevimeve dhe matjeve fotografike dhe topografike. Rezultatet analizohen, sistemohen dhe futen në pasaportën teknike dhe regjistrin shtetëror.

Ndarja e territorit– ecuria e zbatimit të tij ndikohet nga karakteristikat e objektit. Është e mundur në parcela me status juridik të njëjtë ose të ndryshëm. Procedura është e përshkruar në nenin 7 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse.

Hartimi i një plani kufitar kryhet sipas matjeve të marra pas marrëveshjes për kufijtë dhe masat e tjera. Ai specifikon të gjithë parametrat dimensionale të ndarjes. Shërbimi është i nevojshëm në situatat kur zona dhe konfigurimi qartësohen ose rregullohen.

Marrja e pasaportës kadastrale e detyrueshme gjatë kryerjes së operacioneve me pasuri të paluajtshme dhe tokë, ndërtime dhe shfaqjen e çështjeve të diskutueshme. Ai përmban informacion të plotë teknik dhe ligjor të përdorur për të përcaktuar dhe regjistruar një strukturë.

Ekstrakt nga pasaporta kadastrale lëshohet me kërkesë nëse keni nevojë të jepni informacion të pjesshëm për tokën. Ai përmban vetëm faktet siç kërkohet nga klienti. Një ekstrakt merret kur një objekt likuidohet, ka rregullime ose kufizime ligjore.

Procedura për kryerjen e punës kadastrale

1. Përgatitja

Gjatë periudhës së përgatitjes, mblidhen dhe analizohen informacione të përgjithshme dhe ligjore për objektin, shërbimet e instaluara dhe territoret ngjitur. Përpilohet një vlerësim, llogariten afatet dhe planifikohen aktivitetet e kërkuara.

2. Testet në terren

Ato përfshijnë rilevimin gjeodezik ose satelitor të territorit dhe rrethinës, punët matëse dhe vlerësimin e tokës. Ata gjithashtu sqarojnë dhe koordinojnë kufijtë me përdoruesit e tjerë të tokës ngjitur, dhe rregullojnë pikat e kthesës në terren.

3. Analiza e tavolinës

Në fazën e tavolinës përpunohen të dhënat e marra gjatë matjeve në terren. Informacioni përdoret për të hartuar vizatime dhe për të shënuar pikat e kthesës. Të gjitha llogaritjet kryhen në softuer të specializuar. Gjatë analizës mund të kërkohen të dhëna shtesë për pasuritë e paluajtshme, të cilat kërkohen nga autoritetet përkatëse sipas nevojës.

4. Hartimi i një plani kufitar

Ky dokument përfshin kombinimin e tekstit dhe informacionit grafik. Baza e shkrimit të tij është plani kadastral. Këtu merren parasysh të gjitha nuancat, duke përfshirë konfigurimin dhe vendndodhjen e rrjeteve të shërbimeve. Nevojitet një plan teknik nëse në truall ka ndërtesa. Nëse është e nevojshme, përgatitet një ekstrakt kadastral dhe dokumente të tjera sipas kërkesës.

5. Vërtetim për punën e kryer

Faza përfundimtare është miratimi i aktit të punës së kryer me pronarët e parcelave ngjitur, dhe dokumentet e përgatitura nënshkruhen. Sekuenca e miratimit të tyre përcaktohet me ligj. Të dhënat mund të merren për studim nga shërbime të ndryshme, përfshirë këtu edhe zyrën e taksave.

Punimet e menaxhimit të tokës

Aktivitetet e menaxhimit të tokës kuptohen si një grup veprimesh të kryera nga agjencitë qeveritare së bashku me shërbimet gjeodezike për të studiuar parcelat e tokës dhe ndryshimet në to. Ky informacion përdoret si bazë për rilevimin e zonave me vendosjen e tabelave, si dhe planifikimin e mënyrës së shfrytëzimit të territoreve.

Ky shërbim urdhërohet gjatë matjes së kufijve të njësive administrative dhe ndarjes së tokës për bujqësi dhe ndërtim, ruajtjen e sipërfaqeve të papërdorshme. Hulumtimi përfshin:

mbledhjen e të dhënave për gjendjen aktuale të tokës;
përshkrimi i vendndodhjes së saktë të kufijve, pajtueshmëria aktuale e parametrave me shënimet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme - të gjitha dokumentet përpilohen në përputhje me rregulloret;
kërkime gjeodezike, punë hartografike, që përfshin mbledhjen e informacionit për territorin që inspektohet duke marrë matjet e pronësisë së tokës, përcaktimin e lartësive dhe koordinatave dhe monitorimin e ndryshimeve në të;
llogaritja e kufijve të sitit me instalimin dhe fiksimin e shenjave, futjen e parametrave në dokumentet e vendosura të menaxhimit të tokës;
planifikimi i racionalitetit të shfrytëzimit të mëtejshëm të tokës është i nevojshëm për t'i caktuar asaj një qëllim të caktuar në përputhje me projektet e miratuara të zhvillimit për rrethin dhe vendin në tërësi;
zhvillimi në fermë i parcelave të tokës në zona të thella të përdorura për bujqësi pa ndryshuar mënyrën tradicionale të jetesës së banorëve vendas.

Qëllimi i punës së menaxhimit të tokës është të sjellë operacionet e tokës në rendin e kërkuar, përdorimin e duhur në dobi të zhvillimit të shtetit, si dhe mbrojtjen e burimeve të tokës. Kur zbulohen zona të degraduara, merren masa për të rivendosur pronat e tyre.

Fazat e menaxhimit të tokës

1. Përgatitore

Në këtë fazë studiohen të dhënat arkivore për natyrën e zonës, vizatimet, dokumentet e titullit dhe informacioni për vendosjen e mëparshme të tabelave të rilevimit të tokës. Gjatë kësaj periudhe, nënshkruhet një marrëveshje me klientin, llogaritet një vlerësim paraprak dhe përcaktohet afati kohor i përafërt për përfundimin e menaxhimit të tokës.

2. Fusha

Në fazën e terrenit, të gjitha kërkimet kryhen direkt në vend. Topografi harton një projekt teknik, përgatit dokumentacionin për shtimin e shenjave të reja, bën matjet në terren, vëzhgon dhe vendos kufijtë e rinj të kantierit.

Kur planifikoni dhe përgatitni dokumente teknike, merren parasysh pikat e mëposhtme:

arsyet për menaxhimin e tokës dhe shenjat në terren;
tabelat e instaluara dhe ndryshimet e tyre;
të dhëna arkivore për territorin;
nevoja për të kryer llogaritje të reja.

3. Kamera

Në fazën e tavolinës, rezultatet e matjes përpunohen dhe llogaritjet bëhen duke përdorur formula. Rezultatet e marra regjistrohen në dokumente teknike, të cilat dorëzohen për miratim pranë agjencive qeveritare.

Risitë miratohen brenda 1 muaji. Dokumentet kontrollohen për pajtueshmërinë me dispozitat e ligjit dhe nganjëherë ekspertët e qeverisë sillen për miratim për të marrë një opinion për një objekt të caktuar.

Informacioni i marrë përdoret për të përgatitur dokumentet e mëposhtme:

planet e përgjithshme për menaxhimin e tokës së një njësie administrative specifike;
skemat për mbrojtjen e territoreve dhe përdorimin e tyre;
planet dhe vizatimet e parcelave të tokës me ndërtesa;
materialet hartografike që tregojnë zonimin dhe zonimin, gjendjen e tokës, mënyrat e aplikimit;
projektet për bonifikimin dhe restaurimin e tokave të degraduara.

Për çfarë është e gjithë kjo?

Puna kadastrale dhe e menaxhimit të tokës kryhet vetëm nga kompani të specializuara të licencuara. Në kombinim me rilevimet inxhinierike, ato bëjnë të mundur marrjen e të gjitha të dhënave të nevojshme për ndërtimin, rindërtimin dhe riparimet e mëdha të ndërtesave, konsolidimin dhe prishjen e parcelave të tokës dhe ndryshimin e qëllimit të tyre.

Inxhinierët profesionistë kryejnë të gjitha procedurat e nevojshme në përputhje të plotë me rregulloret aktuale dhe kërkesat ligjore. Koha e përfundimit varet nga vëllimi i kërkimit, kompleksiteti i zbatimit dhe detyrat që do të zgjidhen.

Duhet mbajtur mend se dokumentet e regjistrimit për pasuri të paluajtshme dhe tokë lëshohen vetëm pasi të jenë kryer aktivitetet kadastrale. Transaksionet me tokën dhe ndërtesat pa disponueshmërinë e materialeve të duhura, të ekzekutuara saktë, sipas legjislacionit të Federatës Ruse, konsiderohen të pavlefshme.

1. Pjesa teorike.

Tema: “Organizatat kryesore që performojnë

punimet kadastrale"

1. Thelbi i punës kadastrale.

Punimet kadastrale- kjo është një nga fazat e procedurës për formimin (ose sqarimin e kufijve) të një trualli, ose më saktë, është puna për mbledhjen dhe riprodhimin në formë dokumentare të informacionit për objektet e pasurive të paluajtshme, ose për pjesët e tyre, të nevojshme. për regjistrimin e tyre të mëtejshëm kadastral me regjistrimin e mëvonshëm shtetëror të të drejtave mbi objektin e pasurive të paluajtshme me qëllim krijimin, ndryshimin ose përfundimin e objekteve të pasurive të paluajtshme. Puna kadastrale është një kompleks punimesh për të vendosur, rivendosur dhe siguruar kufijtë e përdorimit të tokës në terren,

përcaktimin e vendndodhjes dhe zonës së tyre, si dhe regjistrimin ligjor të materialeve të marra.

Puna kadastrale kryhet në lidhje me pasurinë e paluajtshme në përputhje me kërkesat e përcaktuara me ligj.

Procesi i kryerjes së punëve kadastrale quhet veprimtari kadastrale.

Puna kadastrale është e nevojshme për të përshkruar pronën si objekt të ligjit. Kështu me kryerjen e punëve kadastrale krijohen sendet e paluajtshmërisë si objekt i të drejtave civile.

Në fazën aktuale të zhvillimit ekonomik, puna kadastrale shërben si mekanizmi kryesor për formimin e parcelave të reja. Pa punë kadastrale është e pamundur sigurimi dhe tërheqja e parcelave të tokës.

Një qasje profesionale ndaj punës kadastrale bën të mundur sigurimin e parcelave për ndërtim në kohën më të shkurtër të mundshme dhe në këtë mënyrë rritjen e treguesve ekonomikë të projekteve investuese në vazhdim.

Për kryerjen e punëve kadastrale kërkohet kompetencë, si në çështjet teknike, ashtu edhe në ato ligjore, prandaj është veçanërisht e rëndësishme të tërhiqen specialistë shumë profesionistë për të kryer punë kadastrale.

Rezultati i punës kadastrale është një plan kufitar, i cili është baza për regjistrimin e parcelave të tokës dhe regjistrimin e të drejtave për to.

Regjistrimi ligjor i të drejtave për një ngastër toke përfshin:

Marrja e një pasaporte kadastrale për një ngastër toke nga Institucioni Federal Shtetëror "Dhoma Kadastrale e Tokës";

Regjistrimi i të drejtave për një ngastër toke në Shërbimin Federal të Regjistrimit.

2. Fazat kryesore të punës kadastrale.

1. Punë përgatitore (mbledhja e informacionit për truallin). Në këtë fazë, mblidhet një grup i madh dokumentesh, duke përfshirë:

Ekstrakte nga kadastra e patundshmërive;

Plani kadastral i territorit përkatës;

Katalogët (listat) e koordinatave të pikave të rrjetit kufitar të referencës (MBN);

Informacioni i përfshirë në Sistemin Informativ për Mbështetjen e Aktiviteteve Zhvillimore Urbane;

Materiale hartografike;

Materialet e sensorit në distancë dhe materialet e inventarit të tokës;

Informacion në lidhje me mbajtësit e të drejtave të autorit të parcelave dhe shërbimeve komunale ngjitur (linjat e energjisë, tubacionet e gazit, tubacionet e ujit, etj.).

2. Punë në terren (përkufizimi i një siti në terren):

Studimi dhe përcaktimi i gjendjes faktike në vendndodhjen e truallit;

Hartimi i një plan urbanistik paraprak të truallit;

Njoftimi i personave të drejtat e të cilëve mund të preken gjatë punimeve kadastrale;

Koordinimi i vendndodhjes së kufijve të truallit me palët e interesuara;

Përcaktimi i vendndodhjes së kufijve të një parcele toke duke përdorur metoda instrumentale ose kartometrike - rilevim direkt gjeodezik i kufijve të një trualli;

Përcaktimi i vendndodhjes së kufijve të pasurive të paluajtshme të vendosura në një truall.

3. Pune zyre (përgatitja e dokumenteve të nevojshme):

Llogaritja e sipërfaqes së të gjithë parcelës së tokës dhe pjesëve të saj individuale të kufizuara në përdorim (zonat e mbrojtjes së linjave të energjisë, tubacionet e gazit, zonat e mbrojtjes së ujit, servitutet, etj.);

Pasqyrimi i kufijve të pjesëve të truallit të kufizuar në përdorim ose të ngarkuar me servitut në planin e kufirit;

Përgatitja e një plani toke.

Procedura sipas formimi (ose sqarimi i kufijve) të një trualli mund të ndahet në disa faza kryesore:

1. Kryerja e punëve kadastrale:

Rilevim takeometrik horizontal i një trualli;

Formimi i një plani kufitar.

2. Zbatimi i regjistrimit kadastral shtetëror (kryhet nga Zyra e Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë):

Marrja e një pasaporte kadastrale të një trualli.

3. Regjistrimi i pronësisë ose të drejtave të tjera reale, marrëveshjet e qirasë për parcelat e reja të tokës (e kryer edhe nga Zyra e Shërbimit Federal të Regjistrimit Shtetëror, Kadastrës dhe Hartografisë):

Marrja e një certifikate të regjistrimit shtetëror të të drejtave.

Procedura për kryerjen e punës kadastrale.

Më në detaje, kompleksi i punimeve kadastrale përbëhet nga fazat e mëposhtme:

1. Formulari i aplikimit:

Lini një kërkesë për punë kadastrale;

Lidhni një marrëveshje të përshtatshme;

Siguroni një numër dokumentesh për formimin e një plani kufitar.

2. Kryerja e rilevimit të truallit.

Me mbërritjen e një grupi topografësh për të kryer një studim, prania e fqinjëve ngjitur me parcelën e tokës është e mirëpritur, por nuk është e detyrueshme.

3. Transferimi pas rilevimit të truallit nga gjeodetët, të dhënat e rilevimit dhe dokumentet i jepen inxhinierit kadastral për përpunim dhe shqyrtim të mëtejshëm. Pas kësaj, inxhinieri kadastral studion me kujdes materialet e ofruara dhe brenda 1 muaji (nëse të gjitha dokumentet dhe të dhënat e nevojshme sigurohen në kohën e duhur), krijon një paketë dokumentesh për regjistrimin e truallit në Regjistrimin Kadastral Shtetëror.

3. Organizatat kryesore që kryejnë punë kadastrale.

Në Rusi, është përcaktuar një strukturë me shumë nivele e kadastrës së planifikimit urban, e cila përbëhet nga nivelet e mëposhtme:

Federata Ruse;

Subjektet e Federatës Ruse;

Subjektet administrativo-territoriale;

Vendbanime urbane dhe të tjera.

Mirëmbajtja e çdo kadastre urbanistike kryhet nga shërbimi kadastral i organit të arkitekturës dhe urbanistikës.

Funksionet e organeve të arkitekturës dhe urbanistikës:

Menaxhoni punën e shërbimeve të Kodit Civil:

Organizimi i zhvillimit dhe kontrollit të Kodit Civil;

Përcaktoni prioritetet për formimin e Kodit Civil dhe radhën e punës;

Futja në praktikën e shërbimeve kadastrale të unifikuara ligjore, normative, metodologjike dhe softuerike e teknologjike për mbajtjen e Kodeve Civile;

Merrni pjesë në përgatitjen dhe dorëzimin e një raporti analitik vjetor pranë autoriteteve ekzekutive për gjendjen e Kodit Civil.

Shërbimi i Kodit Civil në nivelin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse.

Shërbimi i Kodit Civil krijohet si njësi strukturore brenda organit të arkitekturës dhe urbanistikës ose si person juridik i pavarur në varësi të tij. Organi i arkitekturës dhe urbanistikës përcakton strukturën, personelin, adresën ligjore, fizibilitetin, hapjen e një llogarie personale për shërbimin e Kodit Civil dhe i bashkërendon këto vendime me autoritetin ekzekutiv përkatës.

Në varësi të shkallës specifike të ndryshimeve urbanistike, vëllimit të punës projektuese dhe rilevimit, veprimtarisë së proceseve të qarkullimit ligjor të pasurive të paluajtshme, struktura e shërbimeve të Kodit Civil modifikohet në bazë të vendimit të organit të arkitekturës dhe urbanistikës. . Në të njëjtën kohë, përbërja dhe drejtimi i veprimtarive të departamenteve po ndryshojnë si në aspektin e kombinimit të funksioneve ashtu edhe në shfaqjen e funksioneve të reja.

Shërbimi kadastral kryen:

Marrja e rregullt e informacionit të futur në Kodin Civil;

Përpunimi primar i të dhënave dhe futja e tyre në kadastër;

Mirëmbajtja e softuerit dhe harduerit që udhëheq Kodin Civil;

Shkëmbimi i informacionit me KQ të tjera;

Mirëmbajtja e sistemeve të ruajtjes dhe arkivimit të informacionit;

Mbrojtja e informacionit nga aksesi i paautorizuar;

Formimi i dokumenteve kadastrale dhe lëshimi i tyre me kërkesë të autoritetit të arkitekturës dhe urbanistikës;

Gjenerimi i certifikatave kadastrale bazuar në kërkesat e përdoruesve;

Sigurimi i aksesit të drejtpërdrejtë të autorizuar në sistemet kadastrale për përdoruesit individualë;

Përshtatja dhe shtimi i dispozitave të përgjithshme metodologjike dhe rregullatore të Kodit Civil në lidhje me veçoritë e veprimit të Kodit Civil;

Zhvillimi dhe përmirësimi i kodit civil të objektit territorial;

Mbajtja e një banke të dhënash urbanistike, materiale të formuara së bashku me Kodin Civil, një bazë informacioni për veprimtaritë urbanistike.

Shqyrtimi fillestar i aplikacioneve nga pronarët, përdoruesit, menaxherët e parcelave të tokës, ndërtesave, si dhe seksioneve dhe nyjeve të komunikimeve inxhinierike dhe transportit;

Nxjerrja e konkluzioneve dhe dorëzimi i tyre tek autoritetet arkitekturore të bashkisë;

Regjistrimi i aplikacioneve nga pronarët, përdoruesit, menaxherët.

Shërbimi i Kodit Civil në nivel bashkie.

Shërbimet e Kodit Civil në nivel komunal (qytet, rreth) janë të përqendruara në shërbimin e një territori specifik dhe formojnë në Federatën Ruse një sistem shërbimesh kadastrale që mbajnë Kadastrën Shtetërore të Planifikimit Urban. Numri dhe përbërja e shërbimeve kadastrale brenda një territori përcaktohet nga madhësia, popullsia, numri dhe struktura e qyteteve, qytezave dhe vendbanimeve të tjera, si dhe niveli i zhvillimit të tyre. Shërbimet janë krijuar:

Për republikën, territorin, rajonin, rrethin kombëtar;

Për rajonin administrativ.

Detyrat e krijimit të shërbimeve të librit civil përfshijnë:

Zhvillimi i një kuadri rregullator që rregullon kushtet për formimin dhe funksionimin e tyre, duke përfshirë ndërveprimin me departamentet e autoriteteve të arkitekturës dhe urbanistikës;

Punimet kadastrale- kjo është punë për mbledhjen dhe riprodhimin në formë dokumentare të informacionit për objektet e pasurive të paluajtshme, ose për pjesët e tyre, të nevojshme për regjistrimin e tyre të mëtejshëm kadastral me regjistrimin e mëvonshëm shtetëror të të drejtave mbi objektin e pasurive të paluajtshme me qëllim të krijimit, ndryshimit ose përfundimit. objekte të paluajtshmërisë.

Plani teknik

Duhet mbajtur mend se një plan teknik do të nevojitet nëse:

1. objekti është rikonstruktuar, struktura ose një pjesë e ndërtesës është rindërtuar për të bërë rregullime dhe ndryshime;

2. ka pasur nevojë të bëhen ndryshime në pasaportën kadastrale kur janë zbuluar gabimet e bëra në një datë të hershme;

3. Titulli i pronësisë nuk është i regjistruar dhe nuk është i regjistruar në kadastër shtetërore.

Kur bëhen ndryshime në informacionin që përmban pasaporta kadastrale, përmbajtja e planit teknik ndryshon në përputhje me rrethanat. Duhet mbajtur mend se është një dokument i rëndësishëm kur vihet në punë një objekt. Prania e një plani teknik thjeshton procedurën për marrjen e dokumenteve të rëndësishme për regjistrimin kadastral të banesave. E reja e saj është se objekti është ngjitur në truall dhe në këtë mënyrë përcakton koordinatat e sakta të vendndodhjes së pronës.

Puna për krijimin e një plani teknik ka të drejtë të kryejë vetëm inxhinier kadastral i cili është i certifikuar për t'u angazhuar në këtë lloj veprimtarie. Tek stafi punonjës të kompanisë ZENIT-GEO përfshin specialistë me përvojë shumëvjeçare në fushën e kadastrës dhe inventarizimit teknik, të cilët janë certifikuar dhe kanë marrë certifikatat e kualifikimit të inxhinierëve kadastralë.

Çfarë është një plan teknik?

Sipas nenit 41 të Ligjit Federal Nr. 221-FZ, datë 24 Prill 2007 "Për Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme", një plan teknik është një dokument që riprodhon informacione të caktuara të përfshira në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme dhe tregon informacione për një ndërtesë, struktura, lokalet ose objekti i ndërtimit të papërfunduar, të nevojshëm për regjistrimin e një objekti të tillë të patundshmërisë, ose informacione për një pjesë ose pjesë të një objekti të tillë të patundshmërisë, ose informacione të reja për një objekt të tillë të patundshmërisë, të cilit i është caktuar një numër kadastral, i nevojshëm. për hyrjen në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme.

Pjesa grafike e planit teknik të një ndërtese, strukture ose projekti ndërtimi të papërfunduar riprodhon informacion nga plani kadastral i territorit përkatës ose ekstrakti kadastral në lidhje me parcelën përkatëse të tokës, dhe gjithashtu tregon vendndodhjen e një ndërtese, strukture ose projekti ndërtimi të papërfunduar. në truallin.

Pjesa grafike e planit teknik të objektit është planimetri ose pjesë e një kati të një ndërtese ose strukture, që tregon në këtë plan vendndodhjen e objekteve të tilla dhe nëse ndërtesa ose struktura nuk ka një numër katesh, plani i ndërtesës ose strukturës ose planimetria e pjesës përkatëse të ndërtesës ose strukturës, duke treguar në këtë plan vendndodhjen e ambienteve të tilla. Plani teknik vërtetohet me nënshkrimin dhe vulën e inxhinierit kadastral.

Plani i rilevimit të tokës

Puna kadastrale për formimin e një plani kufitar kryhet nga një inxhinier kadastral në rastet e mëposhtme:

Në lidhje me formimin e një trualli (ngastër toke) gjatë konsolidimit të tokës; parcela.
Në lidhje me formimin e parcelave të tokës (ngastrat e tokës) gjatë ndarjes së një trualli;
Në lidhje me formimin e parcelave të tokës (trojeve) gjatë rishpërndarjes së tokës;
Në lidhje me formimin e parcelave të tokës (tregohet numri i kërkuar i parcelave të tokës) gjatë rishpërndarjes së parcelave të tokës nga tokat në pronësi shtetërore ose komunale;
Në lidhje me formimin e një parcele toke (ngastër toke, parcela) kur caktoni një pjesë të tokës ose aksione;
Në lidhje me formimin e një trualli (troje, parcela) nga një përdorim i vetëm i tokës;
Në lidhje me formimin e një trualli (ngastër toke) nga tokat në pronësi shtetërore ose komunale;
Në lidhje me sqarimin e vendndodhjes së kufirit të truallit (ngastër tokës) dhe (ose) zonës së saj.

Çfarë është një plan kufitar?

Ligji për kadastrën e pasurive të paluajtshme në Federatën Ruse 221-FZ i datës 24 korrik 2007. është përcaktuar koncepti i një plani kufitar.

Plani kufitar është një dokument i hartuar në bazë të një plani kadastral dhe i cili korrespondon me territorin ose ekstraktin kadastral të truallit përkatës. Plani i kufirit duhet të riprodhojë informacionin e disponueshëm në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme, të tregojë informacione për parcelën ose parcelat e tokës që po formohen, për një pjesë ose pjesë të truallit, duke përfshirë informacionin e ri të nevojshëm për përfshirje në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme. Nëse, në përputhje me 221-FZ "Për Kadastrën e Pasurive të Paluajtshme në Federatën Ruse", kufijtë e truallit të demarkuar i nënshtrohen miratimit të detyrueshëm, atëherë plani i kufirit duhet të përmbajë gjithashtu informacion në lidhje me një miratim të tillë.

Një plan kufiri është një dokument teknik kompleks i përbërë nga pjesë teksti dhe grafike. Sipas Ligjit për Kadastrën e Pasurive të Paluajtshme, përkatësisht pikën 2 të pjesës 1 të nenit 22 221-FZ, Plani i Rilevimit të Tokës është një dokument i detyrueshëm dhe i nevojshëm në përbërjen e përgjithshme të dokumenteve të kërkuara për regjistrimin kadastral të dokumenteve.

Rilevimi i tokës

Rilevimi i tokës është një kompleks i tërë i punës së menaxhimit të tokës, kadastrave, inxhinierisë dhe gjeodezisë për të vendosur, rivendosur dhe siguruar kufijtë e përdorimit të tokës në terren gjatë kryerjes së rilevimit të tokës, përcaktohet vendndodhja e kufijve dhe sipërfaqja e tokës , puna përkatëse kadastrale është zyrtarizuar ligjërisht dhe formohet në formën e një plani kufitar.

Gjatë kryerjes së çdo operacioni me parcelat e tokës: blerje dhe shitje, shkëmbim, trashëgimi, privatizim, është e nevojshme të kryhen punë kufitare, e cila përfshin, ndër të tjera,

koordinimi i kufijve të tokës.
krijimi i një justifikimi të planifikuar të gjuajtjes.
përcaktimi i koordinatave të shenjave kufitare dhe fiksimi i tyre në tokë.
përcaktimi i sipërfaqes së truallit bazuar në koordinatat e marra të shënuesve të kufirit.
përpilimi i një pakete dokumentesh dhe paraqitja e mëvonshme e dosjes së menaxhimit të tokës (plani i rilevimit të tokës) tek autoritetet Rosreestr.

Vijatimi i parcelave hartohet në formën e planit kufitar të pronës.

Fakti përcaktues për kryerjen e rilevimit të tokës për qëllime të regjistrimit kadastral është se gjatë regjistrimit të një trualli me regjistrim kadastral me një interpretim të qartë të kufijve në bazë të një plani kufitar të formuar gjatë rilevimit të truallit, përdoruesi i tokës. siguron veten kundër grumbullimeve të mundshme dhe mosmarrëveshjeve me mbajtësit e të drejtave të parcelave të tokave ngjitur, pasi kufijtë përcaktohen me saktësi standarde dhe madje edhe nëse shënuesit e kufirit humbasin (gardhi është i anuar ose mungon plotësisht), sipas informacionit të dhënë nga. autoriteti i regjistrimit kadastral të truallit ose ndërtesës së regjistruar, mund të nxirret gjithmonë në natyrë dhe të përcaktohet në zonën ku saktësisht kalon kufirin e një trualli të caktuar. Për më tepër, Ligji "Për Amnistinë e Dacha" ju lejon të regjistroni pa pagesë një sipërfaqe shtesë pas përdorimit të asaj të specifikuar në titullin ose dokumentin e titullit për parcelën e tokës.

Raportet e sondazhit

Çfarë është një raport inspektimi?

Sipas nenit 42 të Ligjit Federal Nr. 221-FZ, datë 24 Prill 2007 "Për Kadastrën Shtetërore të Pasurive të Paluajtshme", raporti i rilevimit është një dokument në të cilin inxhinieri kadastral, si rezultat i inspektimit të vendndodhjes së një ndërtese, strukturë , lokalet ose shesh ndërtimi i papërfunduar, duke marrë parasysh informacionin e disponueshëm kadastral konfirmon një pronë të tillë ndërprerja e ekzistencës së një ndërtese, strukture ose objekti ndërtimi të papërfunduar në lidhje me vdekjen ose shkatërrimin e një pjese të tillë të pasurisë së paluajtshme ose përfundimin e ekzistencës së lokaleve në lidhje me vdekjen ose shkatërrimin e ndërtesës ose strukturës në të cilën ndodhej, vdekjen ose shkatërrimin e një pjese të ndërtesës ose strukturë brenda së cilës ndodheshin objekte të tilla. Raporti i rilevimit vërtetohet me nënshkrimin dhe vulën e inxhinierit kadastral.

Aktivitetet kadastrale janë kryerja e punës në lidhje me pasuritë e paluajtshme në përputhje me kërkesat e përcaktuara me ligj federal, si rezultat i të cilave përgatitja e dokumenteve që përmbajnë informacione për pasuri të tilla të paluajtshme të nevojshme për zbatimin e regjistrimit kadastral shtetëror të pasurive të paluajtshme (në tekstin e mëtejmë - regjistrimi kadastral) sigurohet (në tekstin e mëtejmë - punë kadastrale) dhe ofrimi i shërbimeve në rastet e përcaktuara me ligj federal. Personi i specifikuar në nenin 29 të këtij ligji federal (në tekstin e mëtejmë: inxhinieri kadastral) ka të drejtë të veçantë për të kryer veprimtari kadastrale. Ligji Federal mbi Veprimtaritë Kadastrale Nr. 221-FZ, datë 24 korrik 2007, i ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 361-FZ, datë 3 korrik 2016

Pse nevojiten punimet kadastrale?

Qëllimi i punës kadastrale është përshkrimi i pronës si objekt i ligjit. Kështu, duke kryer punë kadastrale krijojmë pasuri të paluajtshme si objekt i të drejtave civile.

Informacioni bazë për një pasuri të paluajtshme përfshin karakteristikat e objektit të paluajtshmërisë, të cilat bëjnë të mundur përcaktimin e një pasurie të tillë si një send i përcaktuar individualisht, si dhe karakteristikat që përcaktohen dhe ndryshohen si rezultat i formimit të parcelat e tokës, sqarimi i vendndodhjes së kufijve të parcelave të tokës, ndërtimi dhe rikonstruksioni i ndërtesave, strukturave, lokaleve dhe hapësirave të parkimit, rindërtimi i ambienteve. Ligji Federal Nr. 218-FZ i 13 korrikut 2015 (i ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 315-FZ i 3 korrikut 2016)

Gjatë kryerjes së punëve kadastrale, është e nevojshme të jeni kompetent si në çështjet teknike ashtu edhe në ato ligjore, prandaj është veçanërisht e rëndësishme të tërheqni specialistë shumë profesionistë për të kryer punë kadastrale.

Cilat lloje të punimeve kadastrale ekzistojnë?

Në varësi të qëllimit të paraqitjes së një kërkese pranë autoritetit të regjistrimit për të regjistruar ose bërë ndryshime në regjistrimin kadastral të një pasurie të paluajtshme, dallohen llojet e mëposhtme të punës kadastrale:

punë kadastrale për përgatitjen e dokumenteve me qëllim të paraqitjes së një kërkese pranë autoritetit të regjistrimit për regjistrimin kadastral të një parcele toke, ose për të bërë ndryshime në regjistrimin kadastral të një trualli. Rezultati i punës është një plan kufitar.
punë kadastrale për përgatitjen e dokumenteve me qëllim paraqitjen e një kërkese pranë autoritetit të regjistrimit për regjistrimin kadastral të një ndërtese, strukture, lokalesh, një projekt ndërtimi të papërfunduar, një vend parkimi ose për të bërë ndryshime në regjistrimin kadastral të një prej llojeve. të projekteve të ndërtimit kapital. Rezultati i punës është një plan teknik.
punë kadastrale për përgatitjen e dokumenteve me qëllim paraqitjen e një kërkese për çregjistrimin e një projekti të ndërtimit kapital pranë autoritetit të regjistrimit të të drejtave. Rezultati i punës është një raport inspektimi.

Kostoja e punimeve kadastrale

Kostoja e punës kadastrale është e diskutueshme. Ai llogaritet në bazë të vëllimit të punës, sipërfaqes ose gjatësisë së objektit, largësisë, pranisë ose mungesës së dokumenteve të nevojshme, detyrës në fjalë dhe shumë faktorëve të tjerë. Është e mundur të llogaritet kostoja e saktë e punës vetëm pasi të keni analizuar dokumentacionin origjinal të paraqitur plotësisht.

përgatitja e një plani kufitar nga 30,000 rubla
përgatitja e një plani teknik nga 10,000 rubla
përgatitja e një raporti inspektimi nga 5000 rubla

Konsulencë falas me një inxhinier kadastral

Pse ne?

konsultohemi falas
ne punojmë për rezultate
qasje individuale
përvojë të gjerë pune
specialistë të kualifikuar
kushte reale
inxhinierë kadastralë të certifikuar në staf
punë gjeodezike pa ndërmjetës
ndihmë në zgjidhjen e problemeve komplekse

Inxhinierët tanë kadastralë janë specialistë shumë të kualifikuar në fushën e marrëdhënieve të tokës dhe pronës, të cilët kanë njohuri për mekanizmin e gjenerimit dhe ndryshimit të informacionit për pasuritë e paluajtshme. Ne e shohim problemin në tërësi, duke i kushtuar vëmendje të kombinuar si projekteve të ndërtimit të tokës ashtu edhe atyre kapitale që i nënshtrohen regjistrimit dhe regjistrimit kadastral. Në këndvështrimin e një inxhinieri profesionist kadastral, ka shumë aspekte që lindin gjatë regjistrimit të marrëdhënieve të tokës dhe pronës në mënyrë që të merret rezultati i synuar i punës kadastrale dhe të parandalohet shfaqja e situatave që bien ndesh me legjislacionin aktual.