Kinakalkula ang mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay. Ano ang babaguhin ng batas sa pagbabayad para sa mga serbisyong komunal sa pamamagitan ng metro para sa mga Ruso?

Ang mga resibo, bukod sa iba pang mga serbisyo ng utility, ay laging naglalaman ng tinatawag na pangkalahatang pangangailangan sa bahay. Kasabay nito, ipinapahiwatig nila hindi lamang ang pag-iilaw sa pasukan, kundi pati na rin ang supply ng tubig at ilang iba pang mga serbisyo. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang tanong ay lumitaw kung ano ang dapat bayaran ng mga may-ari, kung posible bang bawasan ang halaga - lahat ng ito ay tinalakay sa ibaba.

Ang anumang gusali ng apartment ay may kasamang dalawang uri ng lugar:

Pribadong pagmamay-ari (mga apartment, lugar para sa mga komersyal na pangangailangan).
Ang mga nasa karaniwang pagmamay-ari - attics, pasukan, hagdan at iba pa (ang bahagi ay tinutukoy nang mahigpit alinsunod sa lugar ng apartment at/o ang bilang ng mga rehistradong tao).

Alinsunod dito, ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar, mekanismo, sistema ng serbisyo, at mga kagamitan ay tinatawag na karaniwang mga pangangailangan sa bahay (common house needs o CHN). Ang isang detalyadong listahan ay ipinakita sa talahanayan.

suplay ng kuryente

pagpapatakbo ng lahat ng uri ng mga elevator - pasahero, kargamento, espesyal na layunin (kabilang ang para sa mga residente ng 1st floor);
pagpapatakbo ng mga bomba na nagbobomba ng tubig sa lahat ng sahig;
pagpapatakbo ng intercom system, video intercom sa pasukan, sa bakuran (kung magagamit);
paggana ng alarma;
pag-iilaw ng pasukan, lokal na lugar, basement, attics (kung kinakailangan);
pagkawala ng kuryente sa network dahil sa mga teknolohikal na tampok.

suplay ng tubig

paghuhugas ng mga hagdanan, rehas, mga network ng komunikasyon;
pagtutubig ng mga hardin sa bahay, mga damuhan, mga hardin sa harap;
mga paglabas ng tubig mula sa sistema ng pag-init sa panahon ng pag-aayos ng mga radiator at ang network sa kabuuan;
pagsubok ng presyon ng pag-init (naka-iskedyul at hindi nakaiskedyul);
teknolohikal na pagkawala ng tubig dahil sa mga katangian ng mga tubo, risers, radiator at iba pang mga elemento ng sistema ng supply ng tubig.

PARA SA SANGGUNIAN. Ang mga pagkalugi sa teknolohiya ay nangangahulugang hindi lamang mga pagkalugi dahil sa disenyo ng mga network, ang istraktura at mga katangian ng mga materyales kung saan sila itinayo, kundi pati na rin ang mga aksidente, pagtagas at iba pang mga hindi inaasahang sitwasyon.

Tungkol sa ODN na may kaugnayan sa pag-init karaniwang mga lugar (ito ay karaniwang mga pasukan lamang at pantulong na lugar na may sistema ng pag-init sa mga ito), pagkatapos ay ang pagbabayad ay aktwal na ginawa sa isang solong resibo para sa pagpainit, kahit na ang mga bahay ay may isang metro sa bawat apartment at para sa bahay sa kabuuan (karaniwan bahay).

Ano ang hindi naaangkop

Kaya, ang lahat ng iba pang mga serbisyo ay ipinagbabawal na maisama sa listahang ito, maliban sa mga kaso kung saan ang kaukulang desisyon ay ginawa sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari (higit sa kalahati ng mga boto ng lahat ng mga may-ari). Huwag mag-apply sa ODN:

lahat ng uri ng mga mapagkukunan na natupok ng mga pribadong kumpanya na nagmamay-ari o umuupa ng mga lugar sa isang bahay o annex sa isang bahay;
mga mapagkukunan na ginamit kaugnay ng pagpapanatili ng mga kagamitan ng mga tagapagbigay ng Internet - lalo na, ang suplay ng kuryente sa tumatanggap na antenna ay dapat ibigay ng Internet, telephony at cable television service provider.

Paano ito lumilitaw sa resibo

Maaari silang dumating sa isang pangkalahatang resibo na naglalaman ng lahat ng uri ng mga serbisyo nang sabay-sabay - kapwa para sa apartment at para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, kabilang ang pagpapanatili ng pabahay, malalaking pag-aayos, atbp. Ang isang hiwalay na resibo ay maaari ding dumating, at kung minsan ang iba't ibang uri ay dumarating sa iba't ibang mga singil. Ang lahat ay nakasalalay sa supplier at kumpanya ng pamamahala.

Paano sila kinakalkula?

Mayroong dalawang paraan upang makalkula:

Alinsunod sa mga pagbabasa ng metro.
Ayon sa mga pamantayan.

Sa anumang kaso, ang halaga ay nakasalalay sa dalawang salik:

Ang lugar na pag-aari ng may-ari.
Ang bilang ng mga permanenteng at pansamantalang nakarehistrong tao sa apartment.

Ang paggamit ng isa sa mga pamamaraan ng pagkalkula na ito ay nakasalalay sa aktwal na dami ng mga serbisyong ibinibigay upang mapanatili ang karaniwang pag-aari.

Kung positibo ang volume, ipapamahagi ang bayad sa lahat ng may-ari alinsunod sa lugar (kabilang ang mga may-ari ng komersyal na real estate).
Kung negatibo ang volume, kinakalkula ito batay sa bilang ng mga tao na ipinahiwatig sa personal na account (ibig sabihin, lahat ay nakarehistro sa isang ibinigay na address).

Sa pamamagitan ng mga counter

Ito ang pinakasimpleng opsyon, na teknikal na posible kung ang dalawang kundisyon ay sabay na natutugunan:

ang mga metro ay na-install sa bawat apartment, at ang mga pagbabasa ay regular na ipinapadala sa mga nauugnay na serbisyo (Management Company);
Ang mga pangkalahatang metro ng bahay para sa kuryente, supply ng tubig at pagpainit ay na-install.

Gayunpaman, sa pagsasagawa ng gayong mga kondisyon ay hindi palaging natutugunan. Ang pangunahing problema ay hindi lahat ng residente ay may metro, kahit na ang pangkalahatang pulong ay nagpasya na gawin iyon. kaya lang Sa pangkalahatan, gumagana ang isang pinagsamang diskarte:

Ang mga pagbabasa ng lahat ng mga metro na naka-install ay isinasaalang-alang - pampubliko at pribado (mga apartment, komersyal at pantulong na lugar).
Para sa mga lugar kung saan ang mga metro ay hindi pa nakakabit, ang mga pamantayan sa pagkonsumo na kasalukuyang ipinapatupad sa rehiyon ay inilalapat. Sa kasong ito, ang tanging pagbubukod ay ang pag-init: kahit na walang metro sa isang silid, kung gayon ang pagkalkula at pagbabayad ng mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay gagawin na isinasaalang-alang lamang ang mga pamantayan.

Kaya, sa pangkalahatan, ang formula ng pagkalkula ay ganito:

Ang mga simbolo ay ang mga sumusunod:

Ang V ODN ay ang dami ng mga serbisyong napunta lamang sa pagseserbisyo sa mga karaniwang lugar (binawasan ang mga pribadong apartment at lugar).
Ang House V ay ang dami ng mga serbisyong ginagamit sa pagpapanatili ng mga apartment.
Ang V account ay ang dami ng pagkonsumo na naitala ng mga metro (sa mga apartment at lugar kung saan sila naka-install).
Ang pamantayan ng V ay ang dami ng pagkonsumo na kinakalkula ayon sa pamantayang pinagtibay sa rehiyon (para sa mga apartment kung saan walang metro).
Ang V deduction ay ang halaga ng bawas (halimbawa, sa kaso ng sobrang bayad o karagdagang kita mula sa kita sa advertising, atbp.). Kasama rin sa pagbabawas ang mga volume na natupok ng mga komersyal na organisasyon ng anumang uri - mga tindahan, tagapag-ayos ng buhok, club ng mga bata, parmasya, atbp.

Ayon sa mga pamantayan

Sa kasong ito, ginagabayan sila ng mga pamantayan na naiiba sa iba't ibang mga rehiyon - sa pangkalahatan, mas malaki sila sa hilagang mga rehiyon ng pederasyon at mas kaunti sa mga timog. Ang formula para sa pagkalkula ay:

Nangangahulugan ito na ang dami ng mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay tinutukoy ng produkto ng pamantayan na pinarami ng lugar ng lahat ng mga teritoryo na kabilang sa tinatawag na mga karaniwang lugar - i.e. mga pasukan, basement, attics, hagdan, atbp.

Ang mga pamantayan ay dapat na linawin sa iyong Pamamahala ng Kumpanya o sa Pamamahala ng munisipalidad (lungsod, settlement). Mahalagang isaalang-alang na maaaring magbago ang mga pamantayan, kaya kailangan mong subaybayan ang impormasyong ito sa lokal na media (mga website, pahayagan, telebisyon).

Ang isang detalyadong paghahambing ng mga sitwasyon ng pagbabayad sa pagkakaroon ng mga aparato sa pagsukat at kawalan ng mga ito (o ang pagkakaroon ng mga aparato sa pagsukat na wala sa lahat ng mga apartment/lugar) ay ipinakita sa talahanayan.

serbisyo	kung may mga metro	kung walang metro
supply ng malamig na tubig, supply ng mainit na tubig, supply ng gas at kuryente	Isinasagawa ito ayon sa mga pamantayan, at kung ang paraan ng pagkalkula ay ginagamit, ang pamantayan ay nabawasan. Ang pagbawas ay ginawa sa pamamagitan ng pag-aalis ng mga bayarin para sa teknolohikal na pagkawala ng kuryente at tubig (higit pang mga detalye tungkol dito ay dapat na linawin sa Pamamahala ng Kumpanya)	Kinakalkula ito bilang pagkakaiba sa pagitan ng mga karaniwang metro ng bahay (kabuuan ng mga pagbabasa para sa isang buwan) at mga pribadong metro (kabuuan ng mga pagbabasa para sa isang buwan). Kung ang dami ng ODN ay aktwal na lumampas sa mga pagbabasa na kinakalkula ayon sa pamantayan, ang mga gastos ay sasagutin ng supplier, maliban kung ang pulong ng mga may-ari ay nagpasya kung hindi.
pagpainit	ang pagbabayad ay nakansela (ibig sabihin, ang kaukulang pamantayan ay nakansela sa buong bansa)	Natutukoy din ito sa pagkakaiba sa pagitan ng pampubliko at pribadong mga aparato sa pagsukat, ngunit ang resulta ng pagkalkula ay nasa isang resibo. Sa kawalan ng heating meter, kahit na sa isang apartment, ang mga kalkulasyon ayon sa pamantayan ay ilalapat.
pagpapatuyo	ang pamantayan ay kinansela sa buong bansa	hindi sinisingil (kasabay nito, ang mga negatibong halaga ay hindi nababayaran, ibig sabihin, walang muling pagkalkula)

Paano bawasan ang ODN

Kadalasan, ang mga may-ari ay tumatanggap ng napakalaking halaga sa kanilang mga resibo, na malaki ang pagkakaiba sa parehong panahon sa isang taon o kahit isang buwan na ang nakalipas. Samakatuwid, ang tanong ay lumitaw kung bakit ang gayong malaking pagkakaiba ay nangyayari, bukod dito, sa loob ng isang medyo homogenous na tagal ng panahon (halimbawa, tagsibol-tag-init).

Ang bawat kaso ay kailangang harapin, kung saan mahalagang makipag-ugnayan sa mga nauugnay na kumpanya para sa paglilinaw:

Kumpanya ng pamamahala (kailangan mong linawin kung paano eksaktong kinakalkula ang ODN, kung naka-install ang mga metro sa bahay).
Mga organisasyong nagbibigay ng mga serbisyo (upang linawin ang isang posibleng error, ang katotohanan ng pagtanggap/hindi pagtanggap ng mga pondo sa account, muling pagkalkula, atbp.).
Pangangasiwa ng isang lungsod o iba pang pamayanan (para sa impormasyon sa mga pamantayan sa pagkonsumo para sa isang takdang panahon).

Sa kasong ito, kapaki-pakinabang na ihambing ang mga tagapagpahiwatig sa iyong mga kapitbahay, gayundin sa mga kakilala na naninirahan sa parehong lokalidad (sa mga bahay na sineserbisyuhan ng isa pang Management Company). Kung ang isang overestimated na tagapagpahiwatig ng pangkalahatang mga pangangailangan sa bahay ay sinusunod nang sistematikong, maaari mong ayusin ang isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari, na malamang na hindi rin nasisiyahan sa sitwasyong ito, o kahit na pumunta sa korte.

Dapat ding tandaan na ang isang layunin na pagtaas sa halaga ng pagpapanatili ng karaniwang ari-arian ay sinusunod para sa alinman sa mga sumusunod na dahilan:

Pagkakaroon/kawalan ng mga metro sa lahat ng lugar, pagiging maaasahan ng kanilang mga pagbabasa. Kung mayroon kang mga pagdududa tungkol sa kanilang tamang operasyon, mas mahusay na suriin ang mga aparato (ang mga espesyal na kumpanya ay nagtatrabaho para dito) o kahit na itaas ang tanong ng pagpapalit ng mga aparato sa pagsukat.
Medyo mahirap suriin ang pagiging maaasahan ng metro sa bawat apartment, ngunit kung sakaling may hinala, maaari mong suriin ang aparato ng hindi bababa sa iyong sariling lugar. Bilang paunang, maaari mong ihambing ang mga tagapagpahiwatig sa mga kapitbahay na may humigit-kumulang sa parehong bilang ng mga taong naninirahan doon.
Ang isang napakahalagang kadahilanan ay ang aktwal na estado ng mga network ng engineering (mga de-koryenteng wire at lalo na ang supply ng tubig). Mas madalas na nangyayari ang mga pagtagas, mga dumi, at mga aksidente sa mga lumang network, at lahat ng mga gastos na ito (halimbawa, pagtagas ng tubig) ay kasama sa ODN.
Sa wakas, napakahalagang bigyang-pansin kung mayroong anumang mga kaso ng hindi awtorisadong pag-access ng mga user ng third-party. Upang gawin ito, kailangan mong humirang ng isang espesyal na pagsusuri (isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ay unang organisahin).

Ang mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan ay kamakailan ay nakalista hindi bilang mga utility, ngunit bilang mga serbisyo sa pabahay. Ang pagbabagong ito sa katayuan ay humantong sa mga pagbabago sa pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Ano ang mga tampok ng ODN sa 2019?

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

Ito ay mabilis at LIBRE!

Noong 2019, nagsimula ang pagpapatupad ng panukalang batas tungkol sa mga pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan.

Sa mga resibo, ang pagbabayad para sa mga serbisyong pang-isahang gamit ay ipinahiwatig na ngayon sa linya tungkol sa pagpapanatili ng pabahay, at hindi sa linya tungkol sa mga serbisyo ng utility, tulad ng dati. Ano ang mga tampok ng pangkalahatang pangangailangan sa bahay sa 2019?

Mga pangunahing sandali

Simula sa 2019, ang mga pagbabayad para sa mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan ay kinakalkula ayon sa mga bagong panuntunan. Ang pagbabagong ito ay dahil sa pangangailangan para sa mga kalkulasyon na isinasaalang-alang ang tunay na pagkonsumo.

Ayon sa mambabatas, ang pagbabago ng katayuan ng serbisyo ay magbibigay-daan sa mga pagbabayad na gawin lamang para sa aktwal na ginamit na mga mapagkukunan.

Ang bagong algorithm ng pagkalkula ay unti-unting ipinakilala. Habang naghahanda para sa paglipat, ang mga may-ari at mga kumpanya ng serbisyo ay kailangang maghanda para sa mga pagbabago sa pagbabayad.

Sa partikular, ang mga kumpanya ng pamamahala ay kailangang siyasatin ang bawat bahay, tuklasin ang mga kaso ng maling paggamit ng mga mapagkukunan ng utility, at magsagawa ng trabaho upang mapabuti ang kahusayan ng enerhiya.

Mula noong 2019, kasama sa mga resibo ang karaniwang pangangailangan ng sambahayan sa bayad para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian.

Ano ito

Ang pagbabayad ng ODN ay kinakalkula batay sa mga pagbabasa ng mga karaniwang metro ng gusali na naka-install sa karamihan ng mga gusali ng apartment, kung ihahambing sa mga pagbabasa ng mga indibidwal na metro.

Kinakatawan ng ODN ang pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabasa ng mga personal na metro na naka-install sa mga apartment ng mga residente at mga karaniwang metro ng gusali sa mga gusali ng apartment.

Kapag ang isang metro ay hindi naka-install sa apartment, ang halaga ng mga mapagkukunang natupok ay kinakalkula bilang ratio ng lugar ng apartment sa kabuuan ng lahat ng mga lugar ng karaniwang ari-arian.

Kung pinag-uusapan natin ang layunin ng ODN, kung gayon ang mga ito ay mga serbisyo ng utility na kinakailangan upang mapanatili ang normal na paggana ng buong gusali ng apartment.

Ang rebisyon ng pagkalkula ng isang beses na kita ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na maraming mga organisasyon ng pamamahala ang nagsimulang isulat ang kanilang sariling mga utang sa mga supplier ng mapagkukunan at iba pang mga gastos ng third-party sa seksyong ito.

Saan sila gawa?

Karamihan sa mga may-ari ay hindi sapat na naiintindihan kung ano ang kasama sa mga pangkalahatang pangangailangan ng bahay. Ang pangkalahatang ideya ay ang ODN ay para lamang sa pag-iilaw at pag-init ng pasukan.

Sa katunayan, bilang karagdagan sa mga nakalistang gastos, kasama sa RDN ang mga sumusunod na gastos:

Mahigpit na ipinagbabawal na isama ang iba pang gastos sa mapagkukunan sa ODN. Ang mga residente ay hindi dapat magbayad ng higit sa karaniwan para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa sambahayan.

Sa pagsasagawa, ganito ang hitsura: kung ang bahagi ng mga mapagkukunan ng enerhiya ay nawala sa panahon ng paghahatid sa end consumer dahil sa kasalanan ng kumpanya ng pamamahala, kung gayon ang mga gastos ay binabayaran ng organisasyon ng pamamahala.

Legal na regulasyon

Upang ilapat ang bagong pamamaraan, ang Pamahalaan ng Russian Federation ay gumawa ng mga pagbabago sa "Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo..." na inaprubahan ng .

Mga umuusbong na nuances

Paano kinakalkula ang bayad sa ODN sa 2019? Mayroong dalawang mga pagpipilian sa pagkalkula. Ang pangunahing criterion ay ang pagkakaroon/kawalan ng isang karaniwang aparato sa pagsukat ng bahay sa gusali ng apartment.

Sa parehong mga kaso, ang dami ng mga mapagkukunang ginagastos sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay unang kalkulahin, at pagkatapos ay ang resultang halaga ay ibinahagi sa mga personal na account ng residential at non-residential na lugar.

Kung ang MKD ay nilagyan ng counter, kung gayon ang halaga ay kinakalkula bilang pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabasa ng pangkalahatan at indibidwal na mga counter.

Ang natukoy na pagkakaiba ay nahahati sa pagitan ng lahat ng mga residente ng bahay sa proporsyon sa lugar ng mga inookupahang apartment.

Kung walang metro sa isang apartment, ang pagkalkula ay isinasagawa gamit ang mga karaniwang tagapagpahiwatig para sa pagkonsumo ng mga mapagkukunan para sa bawat nakarehistrong residente at ang lugar ng lugar.

Kapag ang isang gusali ng apartment ay walang karaniwang metro ng gusali, ang dami ng ODN ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagpaparami ng pamantayang itinatag ng mga lokal na awtoridad sa kabuuang lugar ng gusali.

Maaaring mag-iba ang mga naaangkop na regulasyon ayon sa rehiyon. Kabilang sa mga nuances ng bagong pagkakasunud-sunod, dapat tandaan na sila ngayon ay kinakailangan na independiyenteng magbayad para sa labis na paggasta ng mga mapagkukunan.

Ito ay hahantong sa katotohanan na ang mga kumpanya ng pamamahala ay magiging mas interesado sa napapanahong pag-aalis ng mga aksidente at magsisimulang mas maingat na subaybayan ang mga overrun.

Mga pamantayan sa pagkonsumo

Upang makalkula ang pagbabayad para sa ODN sa antas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation, ang mga pamantayan sa pagkonsumo ay dapat maaprubahan. Upang matukoy ang mga tamang halaga, kinokolekta ng mga eksperto ang mga pagbabasa mula sa daan-daang libong mga bagay.

Sa partikular, ang dami ng natanggap na mapagkukunan ayon sa pangkalahatang counter at ang dami ng indibidwal na ginugol na mga mapagkukunan ayon sa mga personal na counter ay isinasaalang-alang.

Ang pagkakaiba ay itinuturing na dami ng communal resources na kinakailangan para mapanatili ang common property ng apartment building. Ang paghahambing ng mga resulta ng lahat ng mga inspeksyon na bahay ay nagbibigay-daan sa amin upang matukoy ang average na tagapagpahiwatig at aprubahan ito bilang isang solong pamantayan.

Ang ilang mga isyu na may kaugnayan sa bagong pamamaraan tungkol sa ODN ay nilinaw ng Ministry of Construction ng Russian Federation. Kaya, kapag isinama ang ODN sa mga serbisyo sa pabahay, ang Criminal Code (, atbp.) ay dapat na gabayan ng.

Sa katunayan, ganito ang hitsura nito:

Kuryente

Walang pare-parehong pambansang pamantayan para sa pagkonsumo ng kuryente para sa mga gusali ng apartment. Ang pagtukoy sa tagapagpahiwatig ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, halimbawa:

Kung ihahambing natin ang mga pamantayang naaprubahan para sa 2019 sa iba't ibang rehiyon, ang mga halaga ay lalabas na ibang-iba. Para sa 1 sq.m. Ang pamantayan para sa pagkonsumo ng kuryente ayon sa ODN ay nasa average mula 0.6 kW/h hanggang 7 kW/h.

Upang bawasan ang pagbabayad ng isang beses na buwis para sa kuryente, kailangan mong:

Ano ang gamit ng tubig?

Ang mga gastos sa ODN para sa malamig na tubig ay kinabibilangan ng:

paglilinis ng network;
pagkalugi sa loob ng gusali ng apartment;
pagkonsumo ng tubig para sa mga pangkalahatang gastos para sa mga lugar at mga katabing lugar.

Ang gastos ng isang tao para sa mainit na tubig ay ginugugol sa:

teknolohikal na gawain na may kaugnayan sa pagtiyak sa pagpapatakbo ng sistema ng pag-init;
paglabas ng tubig sa panahon ng pag-aayos ng sistema ng pag-init;
pagkalugi sa loob ng bahay.

Ang mga opisyal na pamantayan para sa pagkonsumo ng malamig na tubig ayon sa ODN, gamit ang halimbawa ng Teritoryo ng Stavropol, mula sa 0.029-0.067 metro kubiko bawat 1 sq.m.

Isinasaalang-alang nito ang mga kadahilanan tulad ng:

ang pagkakaroon ng isang sistema ng paagusan sa gusali ng apartment;
pagkakaroon ng sentralisadong suplay ng tubig;
mga uri ng naka-install na paliguan ayon sa dami, atbp.

Tulad ng sa kaso ng kuryente, ang pagkalkula ng ODN para sa supply ng tubig ay batay sa pagkakaiba sa mga pagbabasa ng communal at indibidwal na metro.

Ang pagtatapon ng tubig para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay sa 2019 ay hindi maaaring lumampas sa dami ng tubig na ginugol sa mga single-use water supply system.

Iba pa

Bilang karagdagan sa suplay ng kuryente at tubig, kasama sa ODN ang mga bayad sa pag-init, dahil ang init ay dapat na mapanatili hindi lamang sa mga apartment, kundi pati na rin sa mga karaniwang lugar ng bahay.

Ngunit sa kasong ito, imposibleng matukoy gamit ang mga metro kung gaano karaming init ang ginugol sa bawat silid nang hiwalay. Bilang karagdagan, ang pag-init ay palaging isang serbisyo ng utility.

Anuman ang paraan ng pamamahala ng MKD, ang init ay binabayaran nang sama-sama nang hindi nahahati sa personal at pangkalahatang pagkonsumo ng sambahayan. Ang pamantayang ito ay nakapaloob sa sugnay 40 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo.

Upang kalkulahin ang pagbabayad para sa pagpainit bilang bahagi ng ODN, ginagamit ang isang pamantayan sa pagkonsumo ng thermal energy, na pinarami ng lugar ng mga karaniwang lugar sa bahay. Ang resultang halaga ay hinati sa lahat ng residente.

Ano ang mga taripa para sa 2019?

Ang mga taripa na inaprubahan ng mga awtoridad sa rehiyon ay nai-publish sa mga website ng mga kumpanya ng pamamahala. Ang mga pamantayan sa pagkonsumo para sa ODN ay napapailalim din sa paglalathala.

Sa ganitong paraan, masusuri ng bawat mamamayan ang kawastuhan ng mga kalkulasyon ng pagbabayad. Dahil dito, nagiging mas transparent ang pagkalkula ng mga pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility.

Sa kasong ito, posible ang dalawang pagpipilian:

Hindi naman mahirap tuklasin ang kriminal na pandaraya. Ang mga residente ay kailangan lamang na maging pamilyar sa impormasyon tungkol sa mga taripa at pamantayan na naka-post sa publiko sa Internet at malayang kalkulahin ang halagang dapat bayaran.

Kung ang pandaraya sa bahagi ng kumpanya ng pamamahala ay natuklasan, kung gayon ang mga karapatan ng mga residente ay protektado batay sa Federal Law No. 176 ng Hunyo 29, 2015. Sa partikular, ang kumpanya ng pamamahala ay nahaharap sa pag-uusig para sa sadyang maling pagtaas sa suweldo.

Ang kumpanya ng pamamahala ay kinakailangan na magbayad ng multa sa mga mamimili. Bilang karagdagan, ang isang administratibong multa ay ipinapataw sa Criminal Code.

Ang bagong pamamaraan para sa pagkalkula ng isang beses na kita ay isang fait accompli na. Ang mga tumpak na kalkulasyon ay mapapabuti ang kalidad ng pagpapanatili ng bahay.

Ngunit ang pagkamit ng mga layunin na itinakda ng Pamahalaan ay nakasalalay sa bawat may-ari, dahil ang mga residente lamang ng bahay mismo ang maaaring sapat na makontrol ang gawain ng mga organisasyon ng pamamahala at ang kawastuhan ng mga kalkulasyon na ginawa.

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ang prinsipyo ng pagbabayad para sa mga utility sa mahigpit na itinatag na mga taripa depende sa bilang ng mga residente (nakarehistro) sa apartment ay isang bagay ng nakaraan. Sa pag-unlad ng mga relasyon sa merkado, ang bawat tagapagtustos ng mga mapagkukunan ng enerhiya: kuryente, tubig, init, ay naging interesado sa pagtanggap ng bayad para sa aktwal na ibinibigay na mapagkukunan, anuman ang mga problema na mayroon ang isang partikular na mamimili, nang buo.
Nagdulot ito ng pangangailangan na radikal na baguhin ang sistema ng pagbabayad para sa mga mapagkukunan ng enerhiya na natanggap kapwa para sa mga may-ari ng lugar at para sa mga kumpanya ng pamamahala (MC, HOA).
Ngunit ipinakita ng kasanayan na ang dami ng mga mapagkukunang natupok ng mga may-ari ng lugar ay naiiba nang husto sa data na iyonpagbibigay ng mapagkukunanmga organisasyong naitala gamit ang kanilang mga aparato sa pagsukat. Ang resulta ay isang sitwasyon kung saan ang isang makabuluhang bahagi ng mga mapagkukunan na ginawa at ibinibigay sa mamimili ay naging hindi nabayaran.
Ang mga kumpanya ng pamamahala ay hindi gusto, at sa karamihan ng mga kaso ay hindi maaaring, para sa mga pinansiyal na dahilan, ipatungkol ang bahagi ng natanggap ngunit hindi binayaran na mga mapagkukunan na hindi isinasaalang-alang ng mga aparato sa pagsukat o nakalkula batay sa mga pamantayan ng pagkonsumo sa kanilang sariling account.
Kaya, ipinanganak ang karaniwang mga pangangailangan sa bahay ( ISA ) - isang linya sa mga account sa pagbabayad na nilayon upang mabayaran ang pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabasa ng metrosupply ng mapagkukunanorganisasyon at mga serbisyo ng utility na aktwal na ginagamit ng mga may-ari, na naitala gamit ang mga indibidwal na aparato sa pagsukat o kinakalkula batay sa mga pamantayan ng pagkonsumo.

Regulatory framework para sa pagsingil ng mga bayarin para sa ISA

Ang balangkas ng regulasyon sa batayan ng kung aling mga pagbabayad para sa Kasama sa ODN ang:

Ang pagsasanay ng pag-highlight ng isang hiwalay na linya sa mga resibo para sa mga singil sa utility ISA ay nagpakita na ang form na ito ng paglalahad ng impormasyon ay nagdudulot ng maraming reklamo mula sa mga may-ari na hindi alam o hindi naiintindihan ang mekanismo ng pagkalkula. Dahil dito, ang gawain ng mga kumpanya ng pamamahala ay naging isang burukratikong mekanismo para sa pagbuo ng mga tugon sa hindi mabilang na mga reklamo ng consumer at pagbibigay ng mga transcript ng mga kalkulasyon.
Isinasaalang-alang na ang karagdagang impormasyon ay humahantong lamang sa pagtaas ng panlipunang pag-igting at ang pagtanggi ng isang makabuluhang bahagi ng mga may-ari na magbayad ng hindi maintindihan o "hindi patas", mula sa kanilang pananaw, mga gastos para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, ang Estado Duma ng ang Russian Federation noong Mayo 29, 2015 ay pinagtibay ang Batas Blg. 176-FZ, na nagtadhana para sa linyang "naglalaho" ISA mula sa mga resibo para sa pagbabayad mula 07/01/2016.
Ngunit, ang petsa ng pagpasok sa puwersa ng Batas ay ipinagpaliban ng Decree ng Pangulo ng Russian Federation hanggang 01/01/2017, dahil sa katamaran ng mga ahensya ng gobyerno, mga serbisyo ng utility,pagbibigay ng mapagkukunanorganisasyon para sa pagpapatupad nito sa loob ng nakaplanong takdang panahon.

Ano ang kasama sa pangkalahatang pangangailangan sa bahay ( ODN)

Karamihan sa mga may-ari ay naniniwala na ang mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay kinabibilangan ng mga gastos para sa:

Pag-iilaw ng pasukan at lokal na lugar;
Mga gastos sa paglilinis;
Mga gastos para sa pagpainit ng mga pasukan at teknikal na lugar.

Samakatuwid, kapag nasa linya ISA nakikita nila na ang malamig na tubig ay naubos ng 3-4 na beses sa kasalukuyang buwan kaysa sa nakaraang buwan, nagtataka sila: saan ito napunta?
Bilang karagdagan sa mga nakalistang gastos sa mapagkukunan ng enerhiya para sa isang yugto ng supply ng kuryente, kasama rin sa mga ito ang:

Para sa power supply:

Pagpapatakbo ng mga elevator;
Mga bomba ng suplay ng tubig;
Mga alarma at intercom;
Emergency lighting sa mga basement at attics;
Mga pagkalugi sa teknolohiya sa loob MKD nauugnay sa mga katangian ng mga de-koryenteng kagamitan na naka-install dito.

Para sa supply ng tubig:

Bilang karagdagan sa mga nakalistang gastos sa mapagkukunan, ipinagbabawal na isama ang iba pang mga item sa pagbabayad.
Nalalapat din ito sa pagbabayad para sa mga nagamit na mapagkukunan ng mga negosyo o pribadong kumpanyang matatagpuan sa MKD.
Ang parehong ay dapat na nalalapat sa maraming mga service provider na gumagamit ng lugar MKD para sa paglalagay ng mga kagamitan sa telekomunikasyon. Kapag ang isang receiving antenna ay inilagay sa bubong ng isang bahay, maraming residente ang maaaring gumamit ng mga serbisyo nito, ngunit ang mga gastos sa enerhiya para sa pagpapanatili ng kagamitan sa telekomunikasyon na ito ay nauugnay sa ISA - bawal. Ang tagapagkaloob na ang kagamitan ay matatagpuan sa bahay ay dapat magbayad ng mga bayarin para sa paggamit ng kuryente.

Pangkalahatang pangangailangan sa bahay sa 2017

Sa kabila ng katotohanan na hindi na magkakaroon ng "hindi malinaw" at nakakainis na linya sa mga invoice ISA – ang bayad para sa kanila ay hindi mawawala kahit saan. Ang lahat ng mga pagbabayad para sa mga ginagamit para sa pampublikong layunin upang mapanatili ang supply ng kuryente, heating, sewerage, sanitary system sa gumaganang kaayusan MKD (mga gusali ng apartment) ay pantay-pantay na ipapamahagi at idaragdag sa pagbabayad para sa natupok na mga utility na naaayon sa bahagi ng may-ari sa common property.
Ang pamamaraan para sa pagkalkula ng mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay magbabago.
Mula ngayon, ang mga pagbabayad ay hindi maaaring lumampas sa mga pamantayan na kinakalkula para sa bawat kategoryagusali ng apartmentdepende sa panahon ng kanilang pag-commissioning, bilang ng mga palapag, lugar ng lokasyon, kondisyon ng mga network ng utility at isang bilang ng iba pang mga kadahilanan. Ang mga pamantayang ito ay inaprubahan ng mga desisyon ng mga munisipal na awtoridad sa mga rehiyon at idinisenyo upang i-level out ang pagkakaiba sa pagitan ng mga singil para sa parehong dami ng ibinibigay na mapagkukunan mula sa iba't ibang kumpanya ng pamamahala at HOA.

Mga Bentahe ng Row Exclusion ISA

Samantalahin ang pagsasama ng mga bayarin para sa ISA Tanging mga kumpanya ng pamamahala ang makakapagbayad ng mga invoice. Mula ngayon, ang batayan para sa pinagsama-samang pagpapahayag ng kawalang-kasiyahan sa mga pangkalahatang pagpupulong ay "na-knocked out" mula sa ilalim ng mga paa ng mga may-ari ng residential na lugar. Upang maitatag kung ano ang kailangan ng karaniwang bahay at kung hanggang saan ang binabayaran ng isang partikular na may-ari ng ari-arian, kakailanganing magsagawa ng kumpletong pagkakasundo ng mga account ng hindi bababa sa dalawang may-ari. Ito ay isang mahirap na bagay. Pag-usapan kung ano ang nasa agenda ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari MKD Mula ngayon, itataas ang mga tanong tungkol sa sobrang pagsingil para sa ISA hindi na kailangan.
Hindi magkakaroon ng ganoong linya. Dahil dito, ang bawat isa ay kailangang magpahayag ng hindi pagkakasundo sa mga antas ng taripa nang paisa-isa, at humingi ng tugon mula sa kumpanya ng pamamahala o HOA - nag-iisa.

Kailangan ko bang bayaran ISA

Tanong tungkol sa pangangailangan para sa pagbabayad Awtomatikong humihinto ang ODN maging may-katuturan mula Enero 1, 2017, dahil hindi na magkakaroon ng ganoong hiwalay na linya sa mga invoice.
Hindi pagbabayad ng mga bayarin para sa natupok na mga utility dahil sa hindi pagkakasundo ng may-ari sa halaga ng bayad para sa ISA , na kasama sa kanyang indibidwal na account - nagsasangkot ng aplikasyon ng mga parusa, hanggang sa paghihigpit sa paggamit ng anumang pampublikong mapagkukunan: kuryente, suplay ng tubig. Mag-apela ng mga pagkilos sa pag-deactivate mapagkukunan ng enerhiya pwede lang sa korte. Bilang isang tuntunin, obligado ang mga kortesupply ng enerhiyamga organisasyon na itigil ang mga aksyon upang limitahan ang supply mapagkukunan ng enerhiya dahil sa paglabag sa mga alituntunin para sa sanitary condition ng residential premises at paglabag sa mga karapatan ng mga mamamayan na naninirahan sa residential premises (minor children).
Ngunit hindi nito pinapawi ang obligasyon na bayaran ang umiiral na utang.
Anuman ang batas, ito ang batas. Samakatuwid, gusto mo man o hindi, magbayad ISA - kailangan. Ang tanong magkano? Ngunit ito ay nalutas sa bawat partikular na kaso at muli - sa korte lamang.

Higit pang mga artikulo

Hanggang sa taong ito, ang mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay naitala sa isang hiwalay na linya ng resibo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Mula noong 2018, ang mga gastos sa pagpapanatili ng bahay ay nakakuha ng mga bagong tampok ng pagkalkula at accrual. Upang maunawaan kung ano ang binubuo ng isang utility bill, kailangan mong maunawaan kung saan ang mga gastos para sa mga serbisyo ng pampublikong utility ay ipinahiwatig ngayon at kung ano ang kakanyahan ng mga pagbabago.

Ang mga common house needs (CHN) ay isa sa mga gastusin na kasama sa mga utility bill ng mga residente. Ang konsepto na ito ay nalalapat lamang sa mga gusali ng apartment - sa mga indibidwal na gusali ng tirahan ay walang karaniwang pabahay. Kasama sa ODN ang pagtiyak sa paggana ng mga karaniwang lugar ng sambahayan (sugnay 1 ng Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation):

pag-iilaw ng attics, basement, pasukan, elevator, teknikal na silid;
kuryente na kailangan para sa pagseserbisyo ng mga antenna, pump, operating elevator, atbp.;
pagpainit sa mga lugar na ito;
pagkonsumo ng tubig sa panahon ng pana-panahong inspeksyon ng sistema ng pag-init;
mga gastos sa kuryente at tubig para sa pagpapanatili ng lokal na lugar: pagtutubig ng mga damuhan, pag-iilaw sa bakuran.

Tulad ng naunang nakalkula

Hanggang sa 2017, ang mga patakaran na namamahala sa pagkalkula ng mga bayarin sa ODN ay medyo malabo. Samakatuwid, ang mga kumpanya ng pamamahala ay kinakalkula ang mga pagbabayad sa kanilang sariling paghuhusga, at ang mga residente ng ilang mga lugar ay nahaharap sa isang malaking pagkakaiba sa mga taripa: medyo nagsasalita, ang isa ay nakatanggap ng bayad para sa 200 rubles, at isa pa para sa 600. Ang haligi na ito sa mga resibo ay nagbigay ng isang patlang para sa mga mapanlinlang na aksyon ng mga manggagawa sa pabahay at serbisyong pangkomunidad, ngunit hindi masuri ng mga residente kung tama ang mga halagang ipinahiwatig sa kanilang mga pagbabayad. Noong 2017, maraming mga reporma ang isinagawa sa lugar na ito.

Mga pagbabago para sa 2018

Noong Enero 1, 2017, ang mga pagbabago sa Housing Code ng Russian Federation ay nagsimula, na nagtatag ng isang sistema ng pagbabayad para sa paggamit ng mga karaniwang lugar ayon sa mga pamantayan. Ang mga pamantayang ito ay dapat na pinagtibay ng mga awtoridad sa bawat rehiyon nang nakapag-iisa, na isinasaalang-alang ang pinakabagong mga pagbabago.

Ngunit ang mga pamantayan ay hindi na-update sa lahat ng mga rehiyon, at ang ilang mga kumpanya ng pabahay, na sinasamantala ang mga pagbabago, ay hindi binawasan ang mga pagbabayad ng kanilang mga residente, ngunit pinalaki ang mga ito. Dahil sa maraming reklamo, nagpadala ang Ministri ng Konstruksyon noong Pebrero ng sulat No. 4275 na may petsang Pebrero 14, 2017 sa lahat ng mga pinuno ng mga entity na nasasakupan na may mga paliwanag. Ipinaliwanag ng liham na kung ang isang gusali ay may mga karaniwang metro na naka-install at ang aktwal na pagkonsumo ng mapagkukunan ay mas mababa kaysa sa itinatag na mga pamantayan, ang mga residente ay nagbabayad ayon sa mga metro. Kung ang pagkonsumo ayon sa mga metro ay mas mataas kaysa sa ipinahiwatig sa mga pamantayan, ang mga residente ay nagbabayad lamang ng isang nakapirming halaga ng pamantayan, at ang kumpanya ng pamamahala ay nagbabayad para sa labis. Iyon ay, ang mga may-ari ng apartment ay hindi kinakailangang magbayad ng higit sa karaniwan, ngunit may karapatan na mabawasan ang mga pagbabayad sa kaso ng pag-save ng mga mapagkukunan.

Gayunpaman, ang liham na ito ay may likas na pagpapayo at hindi tinanggap ng lahat ng rehiyon para sa pagpapatupad. Samakatuwid, sa tag-araw, pinagtibay ng mga awtoridad ang batas na may petsang Hulyo 29, 2017 N 258-FZ "Sa mga susog sa Mga Artikulo 154 at 156 ng Housing Code ng Russian Federation ...", na opisyal na inaprubahan ang mga probisyon sa priyoridad ng pagsukat. mga tagapagpahiwatig sa pagbuo ng mga pagbabayad para sa single-use na kita.

Pagtatalaga sa resibo ng pabahay at serbisyong pangkomunidad

Naapektuhan din ng mga pagbabagong ito ang pagproseso ng mga dokumento sa pagbabayad. Noong nakaraan, ang kategorya ng mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay ipinahiwatig bilang isang hiwalay na linya - mga kagamitan para sa pagpapanatili ng bahay. Sa 2018, ang mga accrual para sa isang beses na pagbabayad ng buwis ay lumalabas sa mga resibo hindi bilang isang solong pagbabayad, na hindi malinaw kung saan nabuo, ngunit pinaghiwa-hiwalay sa mga bahagi na kasama sa pangkalahatang bill. Halimbawa: sa haligi ng kuryente ang pagbabayad para sa pagkonsumo sa apartment at para sa pagkonsumo sa bahay (sa elevator, pasukan, atbp.) Ay ipinahiwatig. Ang singil sa tubig ay ipinamamahagi sa parehong paraan.

Paano ginagawa ang mga kalkulasyon

Kaya, ang sistema para sa pagkalkula ng mga pangkalahatang pangangailangan ng sambahayan ay inaprubahan ng batas mula noong 2018. Ang pangunahing tampok ay maaari kang magbayad pareho ayon sa mga pamantayan at ayon sa metro. Ang mga pagbabasa ng mga kolektibong metro ay binibigyan ng priyoridad, ngunit ang mga residente ay hindi kinakailangang magbayad para sa mga ito kung ang mga pagbasa ay lumampas sa mga pamantayan. Para sa labis, ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magbayad ng dagdag. Ang isyu ng pagpili ng mga pagbabasa o pamantayan ng metro ay maaaring mapagpasyahan sa isang pulong ng mga may-ari ng apartment.

Mangyaring tandaan: ang mga communal meter ay dapat na mai-install ng kumpanya ng pamamahala. Bilang mga may-ari ng bahay na pumasok sa isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala, ang mga residente ay may bawat karapatan na hilingin ang pag-install ng mga aparato sa pagsukat sa bahay.

Ang bayad para sa isang beses na serbisyo ay kinakalkula tulad ng sumusunod.

Kung ang bahay ay nilagyan ng metro, pagkatapos ay ang mga summarized na pagbabasa ng mga gastos sa apartment ay ibabawas mula sa mga pagbabasa ng karaniwang device. Ang mga resultang halaga ay nahahati sa lahat ng mga residente depende sa lugar ng apartment (sa proporsyon sa laki ng living space, ang bayad sa pagpapanatili para sa mga lugar ay tumataas din).
Kung walang metro, naaangkop ang mga pamantayang itinatag ng mga lokal na awtoridad. Ang lugar ng kabuuang ari-arian ng bahay ay pinarami ng isang yunit ng tinatanggap na rate ng pagkonsumo ng tubig o kuryente. Ang natanggap na halaga ay hinati sa mga may-ari ng bahay ayon sa sukat ng apartment. Maaari mong gawing pamilyar ang iyong sarili sa mga pamantayan ng iyong rehiyon sa website ng pangangasiwa ng paksa (rehiyon, republika) o hilingin ito mula sa iyong sariling kumpanya ng pabahay.

Paglago ng mga pagbabayad ayon sa mga pamantayan

Bilang resulta ng rebisyon ng standardized volume ng ODN, ang mga residente ng ilang rehiyon ay nakapansin ng makabuluhang (hanggang 30%) na pagtaas sa mga gastos. "Upravdom", isang interregional committee na nilikha ng United Russia upang suriin at ayusin ang gawain ng mga serbisyo sa pabahay at komunal, noong 2017 ay sinuri ang mga naitatag na halaga. Sa 24 na paksa, ang pangkalahatang gastos sa bahay para sa kuryente ay naging mas mataas kaysa sa mga layunin na tagapagpahiwatig, at sa 9 na paksa - para sa malamig na tubig. Kaugnay nito, ang Pamahalaan ng Russian Federation ay naglabas ng Dekreto Blg. 1498, kung saan ang isang direktiba ay ibinigay upang dalhin ang mga pamantayang ito sa sapat na mga tagapagpahiwatig.

Bilang resulta ng pagsasaayos, ang paglago ng single income tax para sa 2018, ayon sa opisyal na data para sa bansa, ay umabot sa halos 3-4%.

Posible bang makatipid ng pera?

Ang pagbibigay ng mga lugar sa mga kagamitan sa pagsukat para sa kapakinabangan ng mga residente ng mga gusali ng apartment. Makakatipid ito sa mga gastos. Mga tampok ng pagkalkula ng ODN sa 2018 - ang priyoridad ng mga tagapagpahiwatig ng metro kaysa sa mga pamantayan. Bilang karagdagan, ang pagbabayad sa utility ay hindi dapat magsama ng mga item para sa pagseserbisyo sa mga nawawalang mapagkukunan: kung ang pagbabayad ay may kasamang bill para sa pagdidilig sa damuhan o mainit na tubig, ngunit walang bakas ng damuhan sa iyong bakuran, at ang tubig sa mga teknikal na silid ay malamig. , ito ay panloloko.

Sa isang bahay na nilagyan ng mga aparato sa pagsukat, ang aktwal na pagkonsumo ng mga mapagkukunan ay nagiging mahalaga. Ito ay naiimpluwensyahan ng pagbibigay sa mga lugar ng mga bombilya na nakakatipid ng enerhiya, mga sensor ng paggalaw (ginagamit ang pagbabagong ito sa mga bagong bahay), pagpapalit ng mga de-koryenteng mga kable sa pasukan at napapanahong pag-aayos ng mga tubo ng tubig at pag-init - lahat ng mga gawaing ito ay dapat gawin ng kumpanya ng pamamahala .

Mahalaga: hindi alam ng lahat na maaaring baguhin ang kumpanya ng pamamahala na nagseserbisyo sa bahay. Kung ang kumpanya ng pamamahala ay tumangging mag-install ng mga aparato sa pagsukat at pagbutihin ang mga kondisyon sa mga karaniwang lugar, sa pamamagitan ng desisyon ng pagpupulong ng mga may-ari, maaari mong wakasan ang kontrata sa umiiral na kumpanya at pumasok sa isang bago.

Tingnan mo video tungkol sa mga bagong panuntunan para sa pagkalkula ng isang beses na kita:

Hanggang 2019, ang mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay naitala sa isang hiwalay na linya ng resibo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Mula noong 2019, ang mga gastos sa pagpapanatili ng bahay ay nakakuha ng mga bagong tampok ng pagkalkula at accrual. Upang maunawaan kung ano ang binubuo ng isang utility bill, kailangan mong maunawaan kung saan ang mga gastos para sa mga serbisyo ng pampublikong utility ay ipinahiwatig ngayon at kung ano ang kakanyahan ng mga pagbabago.

Ayon sa mambabatas, ang pagbabago ng katayuan ng serbisyo ay magbibigay-daan sa mga pagbabayad na gawin lamang para sa aktwal na ginamit na mga mapagkukunan.

Ang bagong algorithm ng pagkalkula ay unti-unting ipinakilala. Habang naghahanda para sa paglipat, ang mga may-ari at mga kumpanya ng serbisyo ay kailangang maghanda para sa mga pagbabago sa pagbabayad.

Mula noong 2019, kasama sa mga resibo ang karaniwang pangangailangan ng sambahayan sa bayad para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian.

Ano ito

Kinakatawan ng ODN ang pagkakaiba sa pagitan ng mga pagbabasa ng mga personal na metro na naka-install sa mga apartment ng mga residente at mga karaniwang metro ng gusali sa mga gusali ng apartment.

Kung pinag-uusapan natin ang layunin ng ODN, kung gayon ito ang mga kagamitan na kinakailangan upang mapanatili ang normal na paggana ng buong gusali ng apartment.

Ano ang kasama sa ODN

pag-iilaw ng attics, basement, pasukan, elevator, teknikal na silid;
kuryente na kailangan para sa pagseserbisyo ng mga antenna, pump, operating elevator, atbp.;
pagpainit sa mga lugar na ito;
pagkonsumo ng tubig sa panahon ng pana-panahong inspeksyon ng sistema ng pag-init;
mga gastos sa kuryente at tubig para sa pagpapanatili ng lokal na lugar: pagtutubig ng mga damuhan, pag-iilaw sa bakuran.

Tulad ng naunang nakalkula

Mga pagbabago sa 2019

Simula noong Enero 2017, ang mga pagbabago sa Housing Code ng Russian Federation ay nagsimula, na nagtatag ng isang sistema ng pagbabayad para sa paggamit ng mga karaniwang lugar ayon sa mga pamantayan. Ang mga pamantayang ito ay dapat na pinagtibay ng mga awtoridad sa bawat rehiyon nang nakapag-iisa, na isinasaalang-alang ang pinakabagong mga pagbabago.

Pagtatalaga sa resibo ng pabahay at serbisyong pangkomunidad

Naapektuhan din ng mga pagbabagong ito ang pagproseso ng mga dokumento sa pagbabayad. Noong nakaraan, ang kategorya ng mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay ay ipinahiwatig bilang isang hiwalay na linya - mga kagamitan para sa pagpapanatili ng bahay. Noong 2019, ang mga resibo ay nagpakita ng mga singil para sa isang beses na pagbabayad, hindi bilang isang solong pagbabayad, na hindi malinaw kung saan nabuo, ngunit pinaghiwa-hiwalay sa mga bahaging kasama sa pangkalahatang singil. Halimbawa: sa haligi ng kuryente ang pagbabayad para sa pagkonsumo sa apartment at para sa pagkonsumo sa bahay (sa elevator, pasukan, atbp.) Ay ipinahiwatig. Ang singil sa tubig ay ipinamamahagi sa parehong paraan.

Mga pamantayan sa pagkonsumo

Sa partikular, ang dami ng natanggap na mapagkukunan ayon sa pangkalahatang counter at ang dami ng indibidwal na ginugol na mga mapagkukunan ayon sa mga personal na counter ay isinasaalang-alang.

Ang ilang mga isyu na may kaugnayan sa bagong pamamaraan tungkol sa ODN ay nilinaw ng Ministry of Construction ng Russian Federation. Kaya, kapag isinama ang ODN sa mga serbisyo sa pabahay ng mga kumpanya ng pamamahala (mga housing complex, HOA, atbp.), dapat silang gabayan ng Bahagi 10 ng Artikulo 12 ng Federal Law No. 176 ng Hunyo 29, 2015.

Sa katunayan, ganito ang hitsura nito:

Kuryente

Walang pare-parehong pambansang pamantayan para sa pagkonsumo ng kuryente para sa mga gusali ng apartment. Ang pagtukoy sa tagapagpahiwatig ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, halimbawa:

Upang bawasan ang pagbabayad ng isang beses na buwis para sa kuryente, kailangan mong:

Ano ang gamit ng tubig?

Ang mga gastos sa ODN para sa malamig na tubig ay kinabibilangan ng:

paglilinis ng network;
pagkalugi sa loob ng gusali ng apartment;
pagkonsumo ng tubig para sa mga pangkalahatang gastos para sa mga lugar at mga katabing lugar.

Ang gastos ng isang tao para sa mainit na tubig ay ginugugol sa:

teknolohikal na gawain na may kaugnayan sa pagtiyak sa pagpapatakbo ng sistema ng pag-init;
paglabas ng tubig sa panahon ng pag-aayos ng sistema ng pag-init;
pagkalugi sa loob ng bahay.

Ang mga opisyal na pamantayan para sa pagkonsumo ng malamig na tubig ayon sa ODN, gamit ang halimbawa ng Teritoryo ng Stavropol, mula sa 0.029-0.067 metro kubiko bawat 1 sq.m.

Isinasaalang-alang nito ang mga kadahilanan tulad ng:

ang pagkakaroon ng isang sistema ng paagusan sa gusali ng apartment;
pagkakaroon ng sentralisadong suplay ng tubig;
mga uri ng naka-install na paliguan ayon sa dami, atbp.

Tulad ng sa kaso ng kuryente, ang pagkalkula ng ODN para sa supply ng tubig ay batay sa pagkakaiba sa mga pagbabasa ng communal at indibidwal na metro.

Ang pagtatapon ng tubig para sa mga pangkalahatang pangangailangan sa bahay sa 2019 ay hindi maaaring lumampas sa dami ng tubig na ginugol sa mga single-use water supply system.

Iba pa

Ngunit sa kasong ito, imposibleng matukoy gamit ang mga metro kung gaano karaming init ang ginugol sa bawat silid nang hiwalay. Bilang karagdagan, ang pag-init ay palaging isang serbisyo ng utility.

Anuman ang paraan ng pamamahala ng MKD, ang init ay binabayaran nang sama-sama nang hindi nahahati sa personal at pangkalahatang pagkonsumo ng sambahayan. Ang pamantayang ito ay nakapaloob sa sugnay 40 ng Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo.

Ano ang mga taripa para sa 2019?

Sa ganitong paraan, masusuri ng bawat mamamayan ang kawastuhan ng mga kalkulasyon ng pagbabayad. Dahil dito, nagiging mas transparent ang pagkalkula ng mga pagbabayad para sa mga serbisyo ng utility.

Ang may-ari ng isang lugar sa isang gusali ng apartment, na alam ang mga taripa para sa mga mapagkukunan ng utility, ay maaaring nakapag-iisa na kalkulahin ang bayad para sa personal na pagkonsumo ng mga mapagkukunan.

Alam ang pamantayan para sa ODN, maaari mong ihambing ang ipinahayag na bayad para sa mga pangkalahatang gastos sa sambahayan at matukoy kung ito ay nakakatugon sa pamantayan o lumampas dito.

Noong 2019, inaprubahan ng Pamahalaan ang pagtaas ng mga taripa sa pabahay at serbisyong pangkomunidad. Ngunit isinasaalang-alang ang krisis sa ekonomiya, ang pagtaas ng mga taripa ay magiging napaka-moderate.

Inaasahan na mula Hulyo 1, tataas ang mga taripa ng 2.5-7.5% depende sa partikular na rehiyon.

Paano kinakalkula ang mga volume?

Ang pagkalkula ng dami ng ODN sa isang gusali ng apartment ay nakasalalay, una sa lahat, sa pagkakaroon o kawalan ng mga karaniwang aparato sa pagsukat ng bahay.

Kung mayroong isang karaniwang counter, ang pagkalkula ng ODN ay ang mga sumusunod:

Ang mga pagbabasa mula sa karaniwang metro ng bahay ay kinuha.
Ang mga indibidwal na pagbabasa ng metro ay kinuha.
Ang pagkakaiba sa mga halaga ay tinutukoy.
Ang labis na pagbabasa ng pangkalahatang metro ng gusali ay nahahati sa bilang ng mga apartment na naaayon sa lugar ng lugar.
Ang resultang tagapagpahiwatig ay inihambing sa karaniwang pagkonsumo ng ODN.
Kung ang halaga ng isang buwis ay hindi lalampas sa pamantayan, kung gayon ito ay ganap na kasama sa pagbabayad para sa pagpapanatili ng pabahay.
Kapag ang kinakalkula na tagapagpahiwatig ay lumabas na mas mataas kaysa sa inaasahan, ang mga residente ay nagbabayad ng ODN ayon sa mga naaprubahang pamantayan, at ang balanse ay binabayaran ng organisasyon ng pamamahala.

Sa kawalan ng isang pangkalahatang metro ng bahay, ang pamamaraan ay halos pareho, ngunit sa kasong ito, ang mga volume ng pagkonsumo ay kinakalkula ayon sa mga pamantayan sa bawat tao o dami ng lugar.

Gayundin, ang pagkalkula ng dami ng mga mapagkukunan na ginugol sa mga apartment na hindi nilagyan ng mga indibidwal na metro ay isinasagawa ayon sa mga pamantayan ng pagkonsumo.

Upang makalkula ang pagbabayad para sa init, ang kabuuang lugar ng karaniwang pag-aari ay tinutukoy. Ang halaga ay pinarami ng thermal energy tariff. Pagkatapos ang resultang halaga ay ibinahagi sa mga apartment ayon sa square meters.

Pamamaraan ng pagbabayad sa isang gusali ng apartment

Sa 2019, ang mga serbisyo ng ODN ay kasama sa resibo sa pamamagitan ng pagdaragdag sa kabuuang halaga ng pangkalahatang gastusin sa bahay. Walang hiwalay na linya ng ODN sa resibo.

Kasabay nito, sa dokumento ng pagbabayad, sa linya para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, ang pagbabayad para sa isang serbisyo para sa bawat mapagkukunan ay nakasulat sa magkakahiwalay na linya.

Ibig sabihin, ang mga residente ay nagbabayad ng hiwalay na kinakalkula na mga utilidad at karagdagang nagbabayad para sa mga pangkalahatang gastos sa bahay.

Para sa kaginhawaan ng mga kalkulasyon, simula sa 2019, ang impormasyon tungkol sa kabuuang lugar ng bahay at ang lugar ng mga karaniwang lugar ay inilalagay sa kanang ibabang sulok ng resibo.

Posible bang makatipid ng pera?

Ang pagbibigay ng mga lugar sa mga kagamitan sa pagsukat para sa kapakinabangan ng mga residente ng mga gusali ng apartment. Makakatipid ito sa mga gastos. Mga tampok ng pagkalkula ng ODN sa 2019 - ang priyoridad ng mga tagapagpahiwatig ng metro kaysa sa mga pamantayan. Bilang karagdagan, ang pagbabayad sa utility ay hindi dapat magsama ng mga item para sa pagseserbisyo sa mga nawawalang mapagkukunan: kung ang pagbabayad ay may kasamang bill para sa pagdidilig sa damuhan o mainit na tubig, ngunit walang bakas ng damuhan sa iyong bakuran, at ang tubig sa mga teknikal na silid ay malamig. , ito ay panloloko.

Mahalaga: hindi alam ng lahat na maaaring baguhin ang kumpanya ng pamamahala na nagseserbisyo sa bahay. Kung ang kumpanya ng pamamahala ay tumangging mag-install ng mga aparato sa pagsukat at pagbutihin ang mga kondisyon sa mga karaniwang lugar, sa pamamagitan ng desisyon ng pagpupulong ng mga may-ari, maaari mong wakasan ang kontrata sa umiiral na kumpanya at pumasok sa isang bago.

Video

Tingnan mo video tungkol sa mga bagong panuntunan para sa pagkalkula ng isang beses na buwis: