Llogariten nevojat e përgjithshme të shtëpisë. Çfarë do të ndryshojë ligji për pagesën e shërbimeve komunale me metra për rusët?

Faturat, midis shërbimeve të tjera komunale, përmbajnë gjithmonë të ashtuquajturat nevoja të përgjithshme të shtëpisë. Në të njëjtën kohë, ato tregojnë jo vetëm ndriçimin në hyrje, por edhe furnizimin me ujë dhe disa shërbime të tjera. Në këtë drejtim, lind pyetja se për çfarë duhet të paguajnë pronarët, nëse është e mundur të zvogëlohet shuma - e gjithë kjo diskutohet më poshtë.

Çdo ndërtesë apartamentesh përfshin dy lloje ambientesh:

Në pronësi private (banesa, ambiente për nevoja komerciale).
Ato në pronësi të përbashkët - papafingo, hyrje, shkallë dhe të tjera (pjesa përcaktohet në përputhje të plotë me sipërfaqen e banesës dhe/ose numrin e personave të regjistruar).

Prandaj, të gjitha kostot që lidhen me mirëmbajtjen e zonave të përbashkëta, mekanizmave, sistemeve të shërbimit dhe shërbimeve komunale quhen nevojat e zakonshme të shtëpisë (CHN). Një listë e detajuar është paraqitur në tabelë.

furnizimi me energji elektrike

funksionimi i të gjitha llojeve të ashensorëve - pasagjerë, mallrash, qëllime të veçanta (përfshirë banorët e katit të 1-rë);
funksionimi i pompave që pompojnë ujë në të gjitha katet;
funksionimi i sistemit të interfonit, video intercom në hyrje, në oborr (nëse ka);
funksionimi i alarmit;
ndriçimi i hyrjes, zonës lokale, bodrumeve, papafingo (nëse është e nevojshme);
humbjet e energjisë elektrike në rrjet për shkak të veçorive teknologjike.

Furnizim me ujë

larja e shkallëve, kangjellave, rrjeteve të komunikimit;
lotim i kopshteve të shtëpisë, lëndinave, kopshteve të përparme;
shkarkimet e ujit nga sistemi i ngrohjes gjatë riparimeve të radiatorëve dhe rrjetit në tërësi;
testimi i presionit të ngrohjes (të planifikuar dhe të paplanifikuar);
Humbjet teknologjike të ujit për shkak të karakteristikave të tubave, ngritësve, radiatorëve dhe elementëve të tjerë të sistemit të furnizimit me ujë.

PER REFERIM. Humbjet teknologjike nënkuptojnë jo vetëm humbje për shkak të projektimit të rrjeteve, strukturës dhe vetive të materialeve nga të cilat janë ndërtuar, por edhe aksidente, rrjedhje dhe situata të tjera të paparashikuara.

në lidhje me ODN lidhur me ngrohjen ambiente të përbashkëta (këto janë në thelb vetëm hyrje dhe ambiente ndihmëse me sistem ngrohje në to), atëherë pagesa bëhet në fakt me një faturë të vetme për ngrohje, edhe nëse shtëpitë kanë një metër në çdo apartament dhe për shtëpinë në tërësi (e përbashkët shtëpi).

Çfarë nuk vlen

Kështu, të gjitha shërbimet e tjera ndalohen të përfshihen në këtë listë, përveç rasteve kur vendimi përkatës është marrë në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve (më shumë se gjysma e votave të të gjithë pronarëve). Mos aplikoni për ODN:

të gjitha llojet e burimeve që janë konsumuar nga kompanitë private që zotërojnë ose marrin me qira ambiente në një shtëpi ose aneks të një shtëpie;
burimet që janë përdorur në lidhje me mirëmbajtjen e pajisjeve nga ofruesit e internetit - në veçanti, furnizimi me energji i antenës marrëse duhet të sigurohet nga ofruesi i shërbimit të internetit, telefonisë dhe televizionit kabllor.

Si shfaqet në faturë

Ato mund të vijnë në një faturë të përgjithshme që përmban të gjitha llojet e shërbimeve menjëherë - si për apartamentin ashtu edhe për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët, duke përfshirë mirëmbajtjen e banesave, riparimet e mëdha, etj. Mund të vijë gjithashtu një faturë e veçantë, dhe ndonjëherë lloje të ndryshme mbërrijnë me fatura të ndryshme. E gjitha varet nga furnizuesi dhe kompania e menaxhimit.

Si llogariten?

Ka dy mënyra për të llogaritur:

Në përputhje me leximet e njehsorit.
Sipas standardeve.

Në çdo rast, vlera varet nga dy faktorë:

Sipërfaqja në pronësi të pronarit.
Numri i personave të regjistruar përgjithmonë dhe përkohësisht në apartament.

Zbatimi i njërës prej këtyre metodave të llogaritjes varet nga vëllimi aktual i shërbimeve të ofruara për të ruajtur pronën e përbashkët.

Nëse vëllimi është pozitiv, atëherë pagesa u shpërndahet të gjithë pronarëve në përputhje me sipërfaqen (përfshirë pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale).
Nëse vëllimi është negativ, ai llogaritet në bazë të numrit të njerëzve të treguar në llogarinë personale (d.m.th., të gjithë të regjistruar në një adresë të caktuar).

Nga sportelet

Ky është opsioni më i thjeshtë, i cili teknikisht është i mundur nëse plotësohen dy kushte njëkohësisht:

janë instaluar matësa në çdo apartament dhe leximet i transmetohen rregullisht shërbimeve përkatëse (Shoqëria e Menaxhimit);
Janë vendosur njehsorë të përgjithshëm për energji elektrike, ujë dhe ngrohje.

Sidoqoftë, në praktikë, kushte të tilla nuk plotësohen gjithmonë. Problemi kryesor është se jo çdo banor ka një matës, edhe nëse mbledhja e përgjithshme vendosi ta bëjë këtë. Kjo është arsyeja pse Në përgjithësi, një qasje e kombinuar funksionon:

Janë marrë parasysh leximet e të gjithë njehsorëve që janë instaluar - publike dhe private (banesa, ambiente tregtare dhe ndihmëse).
Për ato ambiente ku matësat ende nuk janë instaluar zbatohen standardet e konsumit që janë aktualisht në fuqi në rajon. Në këtë rast, përjashtimi i vetëm është ngrohja: edhe nëse nuk ka matës në një dhomë, atëherë llogaritja dhe pagesa e nevojave të përgjithshme të shtëpisë do të bëhet duke marrë parasysh vetëm standardet.

Kështu, në përgjithësi, formula e llogaritjes duket si kjo:

Simbolet janë si më poshtë:

V ODN është vëllimi i shërbimeve që shkuan ekskluzivisht për shërbimin e zonave të përbashkëta (minus apartamentet dhe ambientet private).
Shtëpia V është vëllimi i shërbimeve të përdorura për mirëmbajtjen e apartamenteve.
Llogaria V është vëllimi i konsumit i regjistruar sipas metrave (në ato apartamente dhe ambiente ku janë instaluar).
Norma V është vëllimi i konsumit i llogaritur sipas standardit të miratuar në rajon (për apartamentet ku nuk ka matës).
Zbritja V është shuma e zbritjes (për shembull, në rastin e një mbipagese ose të ardhurash shtesë nga të ardhurat nga reklamat, etj.). Zbritja përfshin gjithashtu vëllime të konsumuara nga organizata tregtare të çdo lloji - dyqane, parukeri, klube për fëmijë, farmaci, etj.

Sipas standardeve

Në këtë rast, ata udhëhiqen nga standarde që ndryshojnë në rajone të ndryshme - në përgjithësi, ato janë më të mëdha në rajonet veriore të federatës dhe më pak në ato jugore. Formula për llogaritjen është:

Kjo do të thotë që vëllimi i nevojave të përgjithshme të shtëpisë përcaktohet nga produkti i standardit të shumëzuar me sipërfaqen e të gjitha territoreve që i përkasin të ashtuquajturave zona të përbashkëta - d.m.th. hyrje, bodrume, papafingo, shkalle etj.

Standardet duhet të sqarohen me kompaninë tuaj të menaxhimit ose administratën e bashkisë (qytet, vendbanim). Është e rëndësishme të kihet parasysh se standardet mund të ndryshojnë, kështu që ju duhet ta monitoroni këtë informacion në mediat lokale (faqet e internetit, gazetat, televizionet).

Një krahasim i detajuar i situatave të pagesës me praninë e pajisjeve matëse dhe mungesën e tyre (ose praninë e pajisjeve matëse jo në të gjitha apartamentet/ambjentet) është paraqitur në tabelë.

shërbimi	nëse ka metra	nëse nuk ka matës
furnizim me ujë të ftohtë, furnizim me ujë të ngrohtë, furnizim me gaz dhe energji elektrike	Ajo kryhet sipas standardeve, dhe nëse përdoret metoda e llogaritjes, standardi zvogëlohet. Ulja bëhet duke eliminuar tarifat për humbjet teknologjike të energjisë elektrike dhe ujit (më shumë detaje për këtë duhet të sqarohen me Shoqërinë Menaxhuese)	Ai llogaritet si diferenca midis njehsorëve të zakonshëm të shtëpisë (leximet totale për një muaj) dhe matësit privatë (leximet totale për një muaj). Nëse vëllimi i ODN në fakt tejkalon leximet e llogaritura sipas standardit, kostot mbulohen nga furnizuesi, përveç nëse mbledhja e pronarëve vendos ndryshe.
ngrohje	pagesa është anuluar (d.m.th. standardi përkatës është anuluar në të gjithë vendin)	Përcaktohet gjithashtu nga diferenca midis pajisjeve matëse publike dhe private, por rezultati i llogaritjes vjen në një faturë. Në mungesë të njehsorit të ngrohjes, qoftë edhe në një apartament, do të zbatohen llogaritjet sipas standardit.
kullimi	standardi është anuluar në të gjithë vendin	nuk ngarkohet (në të njëjtën kohë, shumat negative nuk kompensohen, d.m.th. nuk do të ketë rillogaritje)

Si të zvogëloni ODN

Shpesh, pronarët marrin shuma shumë të mëdha në faturat e tyre, të cilat ndryshojnë ndjeshëm nga e njëjta periudhë e një viti apo edhe një muaj më parë. Prandaj, lind pyetja pse ndodh një ndryshim kaq i madh, për më tepër, brenda një periudhe kohe relativisht homogjene (për shembull, pranverë-verë).

Çdo rast duhet të trajtohet, për të cilin është e rëndësishme të kontaktoni kompanitë përkatëse për sqarim:

Kompania e menaxhimit (duhet të sqaroni se si llogaritet saktësisht ODN, nëse matësat janë instaluar në shtëpi).
Organizatat që ofrojnë shërbime (për të sqaruar një gabim të mundshëm, faktin e marrjes/mosmarrjes së fondeve në llogari, rillogaritjen, etj.).
Administrimi i një qyteti ose vendbanimi tjetër (për informacion mbi standardet e konsumit për një periudhë të caktuar kohe).

Në këtë rast, është e dobishme të krahasoni treguesit me fqinjët tuaj, si dhe me të njohurit që jetojnë në të njëjtin lokalitet (në shtëpitë e shërbimit nga një kompani tjetër administruese). Nëse vërehet sistematikisht një tregues i mbivlerësuar i nevojave të përgjithshme të shtëpisë, mund të organizoni një mbledhje të përgjithshme të pronarëve, të cilët ndoshta gjithashtu nuk janë të kënaqur me këtë situatë, apo edhe të shkojnë në gjykatë.

Duhet gjithashtu të kihet parasysh se një rritje objektive në koston e mbajtjes së pronës së përbashkët vërehet për ndonjë nga arsyet e mëposhtme:

Prania/mungesa e njehsorëve në të gjitha ambientet, besueshmëria e leximeve të tyre. Nëse keni dyshime për funksionimin e saktë të tyre, është më mirë të kontrolloni pajisjet (për këtë punojnë kompani të veçanta) ose madje të ngrini pyetjen e zëvendësimit të pajisjeve matëse.
Është mjaft e vështirë të kontrollosh besueshmërinë e njehsorit në çdo apartament, por në rast dyshimi, mund ta kontrolloni pajisjen të paktën në ambientet tuaja. Si paraprak, ju mund të krahasoni treguesit me fqinjët që kanë afërsisht të njëjtin numër njerëzish që jetojnë atje.
Një faktor shumë i rëndësishëm është gjendja aktuale e rrjeteve inxhinierike (telat elektrikë dhe veçanërisht furnizimi me ujë). Rrjedhjet, njollat dhe aksidentet ndodhin në rrjetet e vjetra shumë më shpesh, dhe të gjitha këto kosto (për shembull, rrjedhjet e ujit) përfshihen në ODN.
Së fundi, është shumë e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje nëse ka raste të aksesit të paautorizuar nga përdoruesit e palëve të treta. Për ta bërë këtë, ju duhet të caktoni një ekzaminim të veçantë (së pari do të organizohet një mbledhje e përgjithshme e pronarëve).

Nevojat e përgjithshme të familjes së fundmi nuk janë renditur si shërbime komunale, por si shërbime strehimi. Ky ndryshim në status çoi në ndryshime në pagesat për strehimin dhe shërbimet komunale. Cilat janë veçoritë e ODN në 2019?

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

Është i shpejtë dhe FALAS!

Në vitin 2019 filloi zbatimi i projektligjit për pagesat për nevojat e përgjithshme familjare.

Në fatura, pagesa për shërbimet me përdorim të vetëm tregohet tani në rreshtin për mirëmbajtjen e banesave, dhe jo në rreshtin për shërbimet komunale, siç ishte më parë. Cilat janë veçoritë e nevojave të përgjithshme të shtëpisë në vitin 2019?

Momentet themelore

Duke filluar nga viti 2019, pagesat për nevojat e përgjithshme familjare llogariten sipas rregullave të reja. Kjo risi është për shkak të nevojës për llogaritje duke marrë parasysh konsumin real.

Sipas ligjvënësit, ndryshimi i statusit të shërbimit do të lejojë që pagesat të bëhen vetëm për burimet e përdorura realisht.

Algoritmi i ri i llogaritjes u prezantua gradualisht. Ndërsa përgatiteshin për tranzicionin, pronarët dhe kompanitë e shërbimeve duhej të përgatiteshin për ndryshime në pagesa.

Në veçanti, kompanitë e menaxhimit duhej të inspektonin çdo shtëpi, të zbulonin rastet e keqpërdorimit të burimeve të shërbimeve komunale dhe të kryenin punë për të përmirësuar efikasitetin e energjisë.

Që nga viti 2019, faturat përfshijnë nevojat e përbashkëta shtëpiake në tarifën për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët.

Cfare eshte

Pagesa ODN llogaritet bazuar në leximet e njehsorëve të zakonshëm të ndërtesave të instaluara në shumicën e ndërtesave të banimit, në krahasim me leximet e njehsorëve individualë.

ODN përfaqëson ndryshimin midis leximeve të njehsorëve personalë të instaluar në apartamentet e banorëve dhe matësve të zakonshëm të ndërtesave në ndërtesat e banimit.

Kur një matës nuk është i instaluar në apartament, sasia e burimeve të konsumuara llogaritet si raporti i sipërfaqes së banesës me shumën e të gjitha sipërfaqeve të pronës së përbashkët.

Nëse flasim për qëllimin e ODN, atëherë këto janë shërbime komunale të nevojshme për të ruajtur funksionimin normal të të gjithë ndërtesës së apartamenteve.

Rishikimi i llogaritjes së të ardhurave një herë shpjegohet me faktin se shumë organizata menaxhuese filluan të shlyejnë borxhet e tyre ndaj furnitorëve të burimeve dhe kostove të tjera të palëve të treta në këtë seksion.

Nga çfarë janë bërë?

Shumica e pronarëve nuk e kuptojnë mjaftueshëm se çfarë përfshihet në nevojat e përgjithshme të shtëpisë. Ideja e përgjithshme është se ODN është vetëm për ndriçimin dhe ngrohjen e hyrjes.

Në fakt, përveç kostove të listuara, RDN përfshin kostot e mëposhtme:

Është rreptësisht e ndaluar përfshirja e shpenzimeve të tjera të burimeve në ODN. Banorët nuk duhet të paguajnë më shumë se normalja për nevojat e përgjithshme të familjes.

Në praktikë, duket kështu: nëse një pjesë e burimeve të energjisë humbet gjatë dorëzimit te konsumatori përfundimtar për faj të kompanisë administruese, atëherë kostot paguhen nga organizata administruese.

Rregullimi ligjor

Për të zbatuar procedurën e re, Qeveria e Federatës Ruse bëri ndryshime në "Rregullat për ofrimin e shërbimeve publike ...", miratuar nga .

Nuancat e shfaqura

Si llogaritet tarifa ODN në 2019? Ekzistojnë dy mundësi llogaritjeje. Kriteri kryesor është prania/mungesa e një pajisje matëse të zakonshme të shtëpisë në një ndërtesë apartamentesh.

Në të dyja rastet, fillimisht llogaritet vëllimi i burimeve të shpenzuara për nevojat e përgjithshme të shtëpisë, dhe më pas vlera që rezulton shpërndahet midis llogarive personale të ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale.

Nëse MKD është e pajisur me numërues, atëherë vlera llogaritet si diferencë midis leximeve të numëruesit të përgjithshëm dhe individual.

Diferenca e identifikuar ndahet midis të gjithë banorëve të shtëpisë në përpjesëtim me sipërfaqen e apartamenteve të zëna.

Nëse nuk ka matës në një apartament, atëherë llogaritja kryhet duke përdorur tregues standardë për konsumin e burimeve për çdo banor të regjistruar dhe sipërfaqen e lokaleve.

Kur një ndërtesë apartamentesh nuk ka një matës të përbashkët ndërtimi, vëllimi i pajisjes matëse përcaktohet duke shumëzuar standardin e vendosur nga autoritetet lokale me sipërfaqen totale të ndërtesës.

Rregulloret e aplikueshme mund të ndryshojnë sipas rajonit. Ndër nuancat e rendit të ri, duhet të theksohet se tani atyre u kërkohet të paguajnë në mënyrë të pavarur për mbishpenzimin e burimeve.

Kjo do të çojë në faktin se kompanitë e menaxhimit do të jenë më të interesuara për eliminimin në kohë të aksidenteve dhe do të fillojnë të monitorojnë më me kujdes tejkalimet.

Standardet e konsumit

Për të llogaritur pagesën për ODN në nivelin e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, duhet të miratohen standardet e konsumit. Për të përcaktuar vlerat e sakta, ekspertët mbledhin lexime nga qindra mijëra objekte.

Në veçanti, merret parasysh vëllimi i burimeve të marra sipas sportelit të përgjithshëm dhe vëllimi i burimeve të shpenzuara individualisht sipas sporteleve personale.

Diferenca konsiderohet të jetë vëllimi i burimeve komunale që është i nevojshëm për të ruajtur pronën e përbashkët të ndërtesës së apartamenteve. Krahasimi i rezultateve të të gjitha shtëpive të inspektuara na lejon të përcaktojmë treguesin mesatar dhe ta miratojmë atë si një standard të vetëm.

Disa çështje në lidhje me procedurën e re në lidhje me ODN u sqaruan nga Ministria e Ndërtimit të Federatës Ruse. Pra, kur përfshini ODN në shërbimet e strehimit, Kodi Penal (, etj.) duhet të udhëhiqet nga.

Në fakt duket kështu:

Elektricitet

Nuk ka një standard kombëtar uniform për konsumin e energjisë elektrike për ndërtesat e banimit. Përcaktimi i treguesit varet nga shumë faktorë, për shembull:

Nëse krahasojmë standardet e miratuara për vitin 2019 në rajone të ndryshme, vlerat rezultojnë të jenë shumë të ndryshme. Për 1 m2. Standardi për konsumin e energjisë elektrike sipas ODN varion mesatarisht nga 0.6 kW/h deri në 7 kW/h.

Për të ulur pagesën për taksën e energjisë elektrike ju duhet:

Për çfarë përdoret uji?

Kostot ODN për ujë të ftohtë përfshijnë:

pastrimi i rrjetit;
humbje brenda pallatit;
konsumi i ujit për shpenzime të përgjithshme për ambientet dhe zonat ngjitur.

Shpenzimet e dikujt për ujë të ngrohtë shpenzohen për:

punë teknologjike në lidhje me sigurimin e funksionimit të sistemit të ngrohjes;
shkarkimi i ujit gjatë riparimeve të sistemit të ngrohjes;
humbjet brenda shtëpisë.

Standardet zyrtare për konsumin e ujit të ftohtë sipas ODN, duke përdorur shembullin e Territorit të Stavropolit, variojnë nga 0,029-0,067 metra kub për 1 m2.

Kjo merr parasysh faktorë të tillë si:

prania e një sistemi kullimi në ndërtesën e apartamenteve;
disponueshmëria e furnizimit me ujë të centralizuar;
llojet e banjove të instaluara sipas vëllimit, etj.

Ashtu si në rastin e energjisë elektrike, llogaritja e ODN për furnizimin me ujë bazohet në ndryshimin në leximet e matësve komunalë dhe individualë.

Depozitimi i ujit për nevojat e përgjithshme të shtëpisë në vitin 2019 nuk mund të kalojë vëllimin e ujit të shpenzuar në objektet e trajtimit të ujit njëpërdorimësh.

Të tjera

Përveç furnizimit me energji elektrike dhe ujë, ODN përfshin tarifat e ngrohjes, pasi ngrohja duhet të ruhet jo vetëm në apartamente, por edhe në zonat e përbashkëta të shtëpisë.

Por në këtë rast, është e pamundur të përcaktohet duke përdorur njehsorët se sa nxehtësi shpenzohet në secilën dhomë veç e veç. Përveç kësaj, ngrohja është gjithmonë një shërbim komunal.

Pavarësisht nga mënyra e menaxhimit të denarit, ngrohja paguhet kolektivisht pa u ndarë në konsum personal dhe të përgjithshëm të amvisërisë. Kjo normë parashikohet në pikën 40 të Rregullores për ofrimin e shërbimeve publike.

Për të llogaritur pagesën për ngrohjen si pjesë e ODN, përdoret një standard i konsumit të energjisë termike, i cili shumëzohet me sipërfaqen e ambienteve të përbashkëta në shtëpi. Vlera që rezulton ndahet midis të gjithë banorëve.

Cilat janë tarifat për vitin 2019?

Tarifat e miratuara nga autoritetet rajonale publikohen në faqet e internetit të shoqërive administruese. Standardet e konsumit për ODN janë gjithashtu subjekt i publikimit.

Në këtë mënyrë, çdo qytetar mund të kontrollojë korrektësinë e llogaritjeve të pagesave. Falë kësaj, llogaritja e pagesave për shërbimet komunale bëhet më transparente.

Në këtë rast, dy opsione janë të mundshme:

Nuk është aspak e vështirë të zbulosh mashtrimin kriminal. Banorët thjesht duhet të familjarizohen me informacionin rreth tarifave dhe standardeve të postuara publikisht në internet dhe të llogarisin në mënyrë të pavarur shumën e detyrimit për pagesë.

Nëse zbulohet mashtrim nga ana e shoqërisë administruese, atëherë të drejtat e banorëve mbrohen në bazë të Ligjit Federal Nr. 176, datë 29 qershor 2015. Në veçanti, shoqëria administruese përballet me ndjekje penale për rritje të rreme të pagave me vetëdije.

Kompania administruese do t'i kërkohet të paguajë një gjobë për konsumatorët. Gjithashtu, Kodi Penal i shqiptohet një gjobë administrative.

Procedura e re për llogaritjen e të ardhurave një herë është tashmë një fakt i kryer. Llogaritjet e sakta do të përmirësojnë cilësinë e mirëmbajtjes së shtëpisë.

Por arritja e qëllimeve të vendosura nga Qeveria varet nga secili pronar, pasi vetëm vetë banorët e shtëpisë mund të kontrollojnë mjaftueshëm punën e organizatave menaxhuese dhe saktësinë e llogaritjeve të bëra.

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Parimi i pagesës së shërbimeve komunale me tarifa të përcaktuara rreptësisht në varësi të numrit të banorëve (të regjistruar) në apartament është një gjë e së kaluarës. Me zhvillimin e marrëdhënieve të tregut, çdo furnizues i burimeve energjetike: energji elektrike, ujë, ngrohje, u interesua të merrte pagesën për burimin e furnizuar në të vërtetë, pavarësisht nga problemet që kishte një konsumator i caktuar, në tërësi.
Kjo shkaktoi nevojën për të ndryshuar rrënjësisht sistemin e pagesave për burimet energjetike të marra si për pronarët e objekteve ashtu edhe për kompanitë e menaxhimit (MC, HOA).
Por praktika ka treguar se vëllimi i burimeve të konsumuara nga pronarët e lokaleve ndryshon ndjeshëm nga të dhënat qëfurnizimi me burimeorganizatat e regjistruara duke përdorur pajisjet e tyre matëse. Rezultati ishte një situatë ku një pjesë e konsiderueshme e burimeve të prodhuara dhe të furnizuara për konsumatorin rezultuan të papaguara.
Kompanitë e administrimit nuk donin dhe në shumicën e rasteve nuk mund t'i atribuonin për arsye financiare pjesën e burimeve të marra, por të papaguara që nuk llogariteshin nga pajisjet matëse ose llogariteshin në bazë të standardeve të konsumit, në llogarinë e tyre.
Kështu, lindën nevojat e përbashkëta të shtëpisë ( NJË ) - një linjë në llogaritë e pagesave që synonte të kompensonte diferencën midis leximeve të njehsoritfurnizimi me burimeorganizata dhe shërbimet komunale të konsumuara realisht nga pronarët, të regjistruara duke përdorur pajisje matëse individuale ose të llogaritura në bazë të standardeve të konsumit.

Kuadri rregullator për ngarkimin e tarifave për NJË

Kuadri rregullator në bazë të të cilit pagesat për ODN përfshin:

Praktika e nxjerrjes në pah të një linje të veçantë në faturat për faturat e shërbimeve NJË tregoi se kjo formë e paraqitjes së informacionit shkakton shumë ankesa nga pronarët të cilët ose nuk e dinë ose nuk e kuptojnë mekanizmin e llogaritjes. Për shkak të kësaj, puna e kompanive të menaxhimit është kthyer në një mekanizëm burokratik për hartimin e përgjigjeve ndaj ankesave të panumërta të konsumatorëve dhe sigurimin e transkripteve të llogaritjeve.
Duke marrë parasysh se informacioni shtesë çon vetëm në një rritje të tensionit social dhe refuzimin e një pjese të konsiderueshme të pronarëve për të paguar shpenzime të pakuptueshme ose "të padrejta", nga këndvështrimi i tyre, për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët, Duma e Shtetit Federata Ruse më 29 maj 2015 miratoi ligjin nr. 176-FZ, i cili parashikonte linjën "zhdukje". NJË nga faturat për pagesë nga 01.07.2016.
Por, data e hyrjes në fuqi të ligjit u shty me Dekret të Presidentit të Federatës Ruse deri më 01/01/2017, për shkak të ngadalësisë së agjencive qeveritare, shërbimeve komunale,furnizimi me burimeorganizatat për zbatimin e tij brenda kornizës kohore të planifikuar.

Çfarë përfshihet në nevojat e përgjithshme të shtëpisë ( ODN)

Shumica e pronarëve besojnë se nevojat e përgjithshme të shtëpisë përfshijnë shpenzimet për:

Ndriçimi i hyrjes dhe zonës lokale;
Shpenzimet e pastrimit;
Kostot për ngrohjen e hyrjeve dhe ambienteve teknike.

Prandaj, kur në linjë NJË shohin që uji i ftohtë është konsumuar 3-4 herë më shumë në muajin aktual se në muajin e kaluar, pyesin veten: ku shkoi?
Përveç kostove të listuara të burimeve të energjisë për furnizimin me energji elektrike me një fazë, ato përfshijnë gjithashtu:

Për furnizimin me energji elektrike:

Funksionimi i ashensorëve;
Pompa për furnizim me ujë;
Alarmet dhe telefonat celularë;
Ndriçim emergjent në bodrume dhe papafingo;
Humbjet teknologjike brenda denarë lidhur me karakteristikat e pajisjeve elektrike të instaluara në të.

Për furnizimin me ujë:

Përveç kostove të burimeve të listuara, është e ndaluar përfshirja e zërave të tjerë të pagesës.
Kjo vlen edhe për pagesën për burimet e konsumuara nga ndërmarrjet ose kompanitë private të vendosura në denarë.
E njëjta gjë duhet të zbatohet për ofruesit e shumtë të shërbimeve që përdorin objektet denarë për vendosjen e pajisjeve të telekomunikacionit. Kur një antenë marrëse vendoset në çatinë e një shtëpie, disa banorë mund të përdorin shërbimet e saj, por kostot e energjisë për mirëmbajtjen e kësaj pajisjeje telekomunikuese i atribuohen NJË - është e ndaluar. Ofruesi, pajisjet e të cilit janë të vendosura në shtëpi, duhet të paguajë faturat për përdorimin e energjisë elektrike.

Nevojat e përgjithshme të shtëpisë në 2017

Pavarësisht se nuk do të ketë më një linjë “të paqartë” dhe irrituese në fatura NJË – pagesa për to nuk do të zhduket askund. Thjesht të gjitha pagesat për ato që konsumohen për qëllime publike për të mbajtur në funksion furnizimin me energji elektrike, ngrohjen, kanalizimet, sistemet sanitare. denarë (pallat e apartamenteve) do të shpërndahen në mënyrë të barabartë dhe do t'i shtohen pagesës për shërbimet e konsumuara në përpjesëtim me pjesën e pronarit në pronën e përbashkët.
Metodologjia për llogaritjen e nevojave të përgjithshme të banesave do të ndryshojë.
Tash e tutje pagesat nuk mund të kalojnë normat e llogaritura për çdo kategorindërtesë apartamenteshvarësisht nga periudha e vënies në punë të tyre, numri i kateve, zona e vendndodhjes, gjendja e rrjeteve të shërbimeve dhe një sërë faktorësh të tjerë. Këto standarde janë miratuar me vendime të autoriteteve komunale në rajone dhe janë krijuar për të niveluar diferencën midis tarifave për të njëjtin vëllim të burimeve të furnizuara nga kompani të ndryshme administruese dhe HOA.

Avantazhet e përjashtimit të rreshtit NJË

Përfitoni nga përfshirja e tarifave për NJË Vetëm kompanitë e menaxhimit do të mund të paguajnë faturat. Tash e tutje, terreni për shprehje të konsoliduar të pakënaqësisë në mbledhjet e përgjithshme është “nokautuar” nga nën këmbët e pronarëve të ambienteve të banimit. Për të përcaktuar se çfarë ka nevojë për shtëpinë e përbashkët dhe deri në çfarë mase paguan një pronar i caktuar i pronës, do të jetë e nevojshme të bëhet një rakordim i plotë i llogarive të të paktën dy pronarëve. Kjo është një çështje shqetësuese. Flisni për atë që është në rendin e ditës të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve denarë Tani e tutje, do të ngrihen pyetje në lidhje me mbifaturimin për NJË nuk është më e nevojshme.
Nuk do të ketë një linjë të tillë. Rrjedhimisht, të gjithë do të duhet të shprehin mosmarrëveshje me nivelet e tarifave individualisht dhe të kërkojnë një përgjigje nga shoqëria administruese ose HOA - vetëm.

A duhet të paguaj për NJË

Pyetje për nevojën për pagesë ODN ndalon automatikisht të jetë e rëndësishme nga 1 janari 2017, pasi nuk do të ketë më një rresht kaq të veçantë në llogari.
Mos pagesa e faturave për shërbimet e konsumuara për shkak të mospajtimit të pronarit me shumën e pagesës për NJË , të cilat përfshihen në llogarinë e tij individuale - përfshin aplikimin e gjobave, deri në kufizimin e përdorimit të çdo burimi publik: energji elektrike, ujë. Apeloni veprimet e çaktivizimit burim energjetik e mundur vetëm në gjykatë. Si rregull, gjykatat detyrojnëfurnizimi me energjiorganizatat të ndërpresin veprimet për të kufizuar furnizimin burim energjetik për shkak të shkeljes së rregullave për gjendjen sanitare të ambienteve të banimit dhe shkeljes së të drejtave të qytetarëve që jetojnë në ambiente banimi (fëmijë të mitur).
Por kjo nuk e lehtëson detyrimin për të shlyer borxhin ekzistues.
Cilido qoftë ligji, ai është ligji. Prandaj, nëse ju pëlqen apo jo, paguani NJË - e nevojshme. Pyetja është sa? Por kjo zgjidhet në secilin rast specifik dhe përsëri - vetëm në gjykatë.

Më shumë artikuj

Deri në këtë vit, nevojat e përgjithshme për shtëpi regjistroheshin në një linjë të veçantë të faturës së banesave dhe shërbimeve komunale. Që nga viti 2018, kostot e mirëmbajtjes së shtëpisë kanë fituar veçori të reja llogaritjeje dhe akruale. Për të kuptuar se nga përbëhet një faturë e shërbimeve publike, duhet të kuptoni se ku tregohen tani kostot për shërbimet publike dhe cili është thelbi i ndryshimeve.

Nevojat e zakonshme të shtëpisë (CHN) janë një nga zërat e shpenzimeve të përfshira në faturat e shërbimeve të banorëve. Ky koncept vlen vetëm për ndërtesat e banimit - në ndërtesat individuale të banimit nuk ka strehim të përbashkët. ODN përfshin sigurimin e funksionimit të zonave të përbashkëta shtëpiake (klauzola 1 e nenit 36 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse):

ndriçimi i papafingove, bodrumeve, hyrjeve, ashensorëve, dhomave teknike;
energjia elektrike e nevojshme për servisimin e antenave, pompave, ashensorëve operativ etj.;
ngrohjen e këtyre zonave;
konsumi i ujit gjatë inspektimeve sezonale të sistemit të ngrohjes;
kostot e energjisë elektrike dhe të ujit për mirëmbajtjen e zonës lokale: ujitja e lëndinave, ndriçimi i oborrit.

Siç është llogaritur më parë

Deri në vitin 2017, rregullat që rregullonin llogaritjen e tarifave ODN ishin mjaft të paqarta. Prandaj, kompanitë e administrimit llogaritnin pagesat sipas gjykimit të tyre dhe banorët e disa zonave u përballën me një ndryshim të madh në tarifat: në mënyrë relativisht të folur, njëra merrte një pagesë për 200 rubla dhe një tjetër për 600. Kjo kolonë në faturat ofronte një fushë për veprime mashtruese nga punonjësit e banesave dhe shërbimeve komunale, por banorët nuk mundën të kontrollonin nëse vlerat e treguara në pagesat e tyre janë të sakta. Në vitin 2017, në këtë fushë u kryen një sërë reformash.

Ndryshimet për 2018

Më 1 janar 2017, hynë në fuqi ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, duke vendosur një sistem pagese për përdorimin e ambienteve të përbashkëta sipas standardeve. Këto standarde duhej të miratoheshin nga autoritetet në çdo rajon në mënyrë të pavarur, duke marrë parasysh ndryshimet e fundit.

Por standardet nuk u përditësuan në të gjitha rajonet dhe disa kompani banesash, duke përfituar nga risitë, nuk ulën pagesat e banorëve të tyre, por i rritën ato. Për shkak të ankesave të shumta, Ministria e Ndërtimit në muajin shkurt ka dërguar shkresën nr.4275, datë 14.02.2017 për të gjithë drejtuesit e subjekteve përbërëse me shpjegime. Në letër shpjegohej se nëse një ndërtesë ka matës të zakonshëm të instaluar dhe konsumi aktual i burimeve është më i vogël se standardet e vendosura, banorët paguajnë sipas matësve. Nëse konsumi sipas matësve është më i lartë se sa tregohet në standarde, banorët paguajnë vetëm një shumë fikse të normës, dhe kompania administruese paguan për tejkalimin. Domethënë, pronarëve të apartamenteve nuk u kërkohet të paguajnë më shumë se norma, por kanë të drejtë të reduktojnë pagesa në rast të kursimit të burimeve.

Megjithatë, kjo letër ishte e karakterit këshillimor dhe nuk u pranua nga të gjitha rajonet për zbatim. Prandaj, në verë, autoritetet miratuan ligjin e datës 29 korrik 2017 N 258-FZ "Për ndryshimet në nenet 154 dhe 156 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse...", i cili miratoi zyrtarisht dispozitat për përparësinë e matjes tregues në formimin e pagesave për të ardhurat e një përdorimi.

Përcaktimi në faturën e shërbimeve të banimit dhe komunës

Këto ndryshime ndikuan edhe në përpunimin e dokumenteve të pagesave. Më parë, kategoria e nevojave të përgjithshme të shtëpisë tregohej si një linjë e veçantë - shërbimet për mirëmbajtjen e shtëpisë. Në vitin 2018, llogaritjet për pagesat e taksave një herë shfaqen në faturat jo si një pagesë e vetme, e cila nuk është e qartë se nga është formuar, por ndahet në përbërës të përfshirë në faturën e përgjithshme. Për shembull: në kolonën e energjisë elektrike tregohet pagesa për konsum në apartament dhe për konsum në shtëpi (në ashensor, hyrje, etj.). Fatura e ujit shpërndahet në të njëjtën mënyrë.

Si bëhen llogaritjet

Kështu, sistemi për llogaritjen e nevojave të përgjithshme familjare është miratuar me ligj që nga viti 2018. Karakteristika kryesore është se ju mund të paguani si sipas standardeve ashtu edhe sipas njehsorit. Leximet e matësve kolektivë kanë përparësi, por banorët nuk janë të detyruar të paguajnë për to nëse leximet tejkalojnë standardet. Për tepricën, shoqëria administruese duhet të paguajë ekstra. Çështja e zgjedhjes së leximeve ose standardeve të njehsorëve mund të vendoset në një takim të pronarëve të apartamenteve.

Ju lutemi vini re: njehsorët komunalë duhet të instalohen nga kompania administruese. Si pronarë shtëpish që kanë lidhur një marrëveshje me kompaninë administruese, banorët kanë të drejtë të kërkojnë instalimin e pajisjeve matëse në shtëpi.

Tarifa për shërbimin një herë llogaritet si më poshtë.

Nëse shtëpia është e pajisur me metra, atëherë leximet e përmbledhura të shpenzimeve të banesës zbriten nga leximet e pajisjes së zakonshme. Vlerat që rezultojnë ndahen midis të gjithë banorëve në varësi të sipërfaqes së banesës (në proporcion me madhësinë e hapësirës së banimit rritet edhe tarifa e mirëmbajtjes për ambientet).
Nëse nuk ka matës, zbatohen standardet e vendosura nga autoritetet vendore. Sipërfaqja e pronës totale të shtëpisë shumëzohet me një njësi të normës së pranuar të konsumit të ujit ose energjisë elektrike. Shuma e marrë ndahet midis pronarëve të shtëpisë në proporcion me madhësinë e banesës. Ju mund të njiheni me standardet e rajonit tuaj në faqen e internetit të administrimit të subjektit (rajon, republikë) ose ta kërkoni atë nga kompania juaj e strehimit.

Rritja e pagesave sipas standardeve

Si rezultat i rishikimit të vëllimeve të standardizuara të ODN, banorët e disa rajoneve vunë re një rritje të konsiderueshme (deri në 30%) të kostove. "Upravdom", një komitet ndërrajonal i krijuar nga Rusia e Bashkuar për të kontrolluar dhe rregulluar punën e banesave dhe shërbimeve komunale, në 2017 kontrolloi vlerat e vendosura. Në 24 lëndë, kostot e përgjithshme të banesave për energjinë elektrike rezultuan dukshëm më të larta se treguesit objektivë dhe në 9 lëndë - për ujin e ftohtë. Në këtë drejtim, Qeveria e Federatës Ruse nxori Dekretin nr. 1498, ku u dha një direktivë për t'i sjellë këto standarde në tregues të përshtatshëm.

Si rezultat i rregullimit, rritja e tatimit të vetëm mbi të ardhurat për vitin 2018, sipas të dhënave zyrtare për vendin, arriti në rreth 3-4%.

A është e mundur të kurseni para?

Pajisja e ambienteve me aparate matëse në dobi të banorëve të pallateve. Kjo do të kursejë në kosto. Karakteristikat e llogaritjes së ODN në 2018 - përparësia e treguesve të njehsorëve mbi standardet. Për më tepër, pagesa e shërbimeve nuk duhet të përfshijë artikuj për servisimin e burimeve që mungojnë: nëse pagesa përfshin një faturë për ujitjen e lëndinës ose ujit të nxehtë, por nuk ka asnjë gjurmë lëndinë në oborrin tuaj, dhe uji në dhomat teknike është i ftohtë. , ky është mashtrim.

Në një shtëpi të pajisur me pajisje matëse, konsumi aktual i burimeve bëhet i rëndësishëm. Kjo ndikohet nga pajisja e ambienteve me llamba të kursimit të energjisë, sensorë lëvizjeje (kjo risi përdoret në shtëpi të reja), zëvendësimi i instalimeve elektrike në hyrje dhe riparimi në kohë i tubave të ujit dhe ngrohjes - të gjitha këto detyra duhet të kryhen nga kompania administruese. .

E rëndësishme: jo të gjithë e dinë që kompania administruese që shërben shtëpinë mund të ndryshohet. Nëse shoqëria administruese refuzon instalimin e pajisjeve matëse dhe përmirësimin e kushteve në ambientet e përbashkëta, me vendim të mbledhjes së pronarëve, ju mund të përfundoni kontratën me kompaninë ekzistuese dhe të lidhni një të re.

Shikoni video në lidhje me rregullat e reja për llogaritjen e të ardhurave një herë:

Deri në vitin 2019, nevojat e përgjithshme për shtëpi regjistroheshin në një linjë të veçantë të faturës së banesave dhe shërbimeve komunale. Që nga viti 2019, kostot e mirëmbajtjes së shtëpisë kanë fituar veçori të reja llogaritjeje dhe akruale. Për të kuptuar se nga përbëhet një faturë e shërbimeve publike, duhet të kuptoni se ku tregohen tani kostot për shërbimet publike dhe cili është thelbi i ndryshimeve.

Sipas ligjvënësit, ndryshimi i statusit të shërbimit do të lejojë që pagesat të bëhen vetëm për burimet e përdorura realisht.

Algoritmi i ri i llogaritjes u prezantua gradualisht. Ndërsa përgatiteshin për tranzicionin, pronarët dhe kompanitë e shërbimeve duhej të përgatiteshin për ndryshime në pagesa.

Që nga viti 2019, faturat përfshijnë nevojat e përbashkëta shtëpiake në tarifën për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët.

Cfare eshte

Pagesa ODN llogaritet bazuar në leximet e njehsorëve të zakonshëm të ndërtesave të instaluara në shumicën e ndërtesave të banimit, në krahasim me leximet e njehsorëve individualë.

ODN përfaqëson ndryshimin midis leximeve të njehsorëve personalë të instaluar në apartamentet e banorëve dhe matësve të zakonshëm të ndërtesave në ndërtesat e banimit.

Nëse flasim për qëllimin e ODN, atëherë këto janë shërbimet e nevojshme për të ruajtur funksionimin normal të të gjithë ndërtesës së apartamenteve.

Çfarë përfshihet në ODN

ndriçimi i papafingove, bodrumeve, hyrjeve, ashensorëve, dhomave teknike;
energjia elektrike e nevojshme për servisimin e antenave, pompave, ashensorëve operativ etj.;
ngrohjen e këtyre zonave;
konsumi i ujit gjatë inspektimeve sezonale të sistemit të ngrohjes;
kostot e energjisë elektrike dhe të ujit për mirëmbajtjen e zonës lokale: ujitja e lëndinave, ndriçimi i oborrit.

Siç është llogaritur më parë

Ndryshimet në 2019

Duke filluar nga janari 2017, hynë në fuqi ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, duke vendosur një sistem pagese për përdorimin e ambienteve të përbashkëta sipas standardeve. Këto standarde duhej të miratoheshin nga autoritetet në çdo rajon në mënyrë të pavarur, duke marrë parasysh ndryshimet e fundit.

Përcaktimi në faturën e shërbimeve të banimit dhe komunës

Këto ndryshime ndikuan edhe në përpunimin e dokumenteve të pagesave. Më parë, kategoria e nevojave të përgjithshme të shtëpisë tregohej si një linjë e veçantë - shërbimet për mirëmbajtjen e shtëpisë. Në vitin 2019, faturat tregonin tarifa për pagesë një herë, jo si një pagesë e vetme, e cila nuk është e qartë se nga është formuar, por e ndarë në komponentë të përfshirë në faturën e përgjithshme. Për shembull: në kolonën e energjisë elektrike tregohet pagesa për konsum në apartament dhe për konsum në shtëpi (në ashensor, hyrje, etj.). Fatura e ujit shpërndahet në të njëjtën mënyrë.

Standardet e konsumit

Në veçanti, merret parasysh vëllimi i burimeve të marra sipas sportelit të përgjithshëm dhe vëllimi i burimeve të shpenzuara individualisht sipas sporteleve personale.

Disa çështje në lidhje me procedurën e re në lidhje me ODN u sqaruan nga Ministria e Ndërtimit të Federatës Ruse. Pra, kur përfshini ODN në shërbimet e strehimit të kompanive të administrimit (komplekset e banimit, HOA, etj.), Ata duhet të udhëhiqen nga Pjesa 10 e nenit 12 të Ligjit Federal Nr. 176, datë 29 qershor 2015.

Në fakt duket kështu:

Elektricitet

Nuk ka një standard kombëtar uniform për konsumin e energjisë elektrike për ndërtesat e banimit. Përcaktimi i treguesit varet nga shumë faktorë, për shembull:

Për të ulur pagesën për taksën e energjisë elektrike ju duhet:

Për çfarë përdoret uji?

Kostot ODN për ujë të ftohtë përfshijnë:

pastrimi i rrjetit;
humbje brenda pallatit;
konsumi i ujit për shpenzime të përgjithshme për ambientet dhe zonat ngjitur.

Shpenzimet e dikujt për ujë të ngrohtë shpenzohen për:

punë teknologjike në lidhje me sigurimin e funksionimit të sistemit të ngrohjes;
shkarkimi i ujit gjatë riparimeve të sistemit të ngrohjes;
humbjet brenda shtëpisë.

Standardet zyrtare për konsumin e ujit të ftohtë sipas ODN, duke përdorur shembullin e Territorit të Stavropolit, variojnë nga 0,029-0,067 metra kub për 1 m2.

Kjo merr parasysh faktorë të tillë si:

prania e një sistemi kullimi në ndërtesën e apartamenteve;
disponueshmëria e furnizimit me ujë të centralizuar;
llojet e banjove të instaluara sipas vëllimit, etj.

Ashtu si në rastin e energjisë elektrike, llogaritja e ODN për furnizimin me ujë bazohet në ndryshimin në leximet e matësve komunalë dhe individualë.

Depozitimi i ujit për nevojat e përgjithshme të shtëpisë në vitin 2019 nuk mund të kalojë vëllimin e ujit të shpenzuar në objektet e trajtimit të ujit njëpërdorimësh.

Të tjera

Përveç furnizimit me energji elektrike dhe ujë, ODN përfshin tarifat e ngrohjes, pasi ngrohja duhet të ruhet jo vetëm në apartamente, por edhe në zonat e përbashkëta të shtëpisë.

Pavarësisht nga mënyra e menaxhimit të denarit, ngrohja paguhet kolektivisht pa u ndarë në konsum personal dhe të përgjithshëm të amvisërisë. Kjo normë parashikohet në pikën 40 të Rregullores për ofrimin e shërbimeve publike.

Cilat janë tarifat për vitin 2019?

Tarifat e miratuara nga autoritetet rajonale publikohen në faqet e internetit të shoqërive administruese. Standardet e konsumit për ODN janë gjithashtu subjekt i publikimit.

Në këtë mënyrë, çdo qytetar mund të kontrollojë korrektësinë e llogaritjeve të pagesave. Falë kësaj, llogaritja e pagesave për shërbimet komunale bëhet më transparente.

Pronari i një ambienti në një ndërtesë apartamentesh, duke ditur tarifat për burimet e shërbimeve, mund të llogarisë në mënyrë të pavarur tarifën për konsumin personal të burimeve.

Duke ditur standardin për ODN, mund të krahasoni tarifën e deklaruar për shpenzimet e përgjithshme të familjes dhe të përcaktoni nëse e plotëson standardin apo e tejkalon atë.

Në vitin 2019, qeveria miratoi një rritje të tarifave të banesave dhe shërbimeve komunale. Por duke marrë parasysh krizën në ekonomi, rritja e tarifave do të jetë shumë e moderuar.

Pritet që nga 1 korriku, tarifat të rriten me 2.5-7.5% në varësi të rajonit specifik.

Si llogariten vëllimet?

Llogaritja e vëllimit të ODN në një ndërtesë apartamentesh varet, para së gjithash, nga prania ose mungesa e pajisjeve të zakonshme matëse të shtëpisë.

Nëse është i pranishëm një numërues i përbashkët, llogaritja e ODN do të jetë si më poshtë:

Janë marrë leximet nga njehsori i përbashkët i shtëpisë.
Janë marrë leximet individuale të njehsorit.
Diferenca në vlera përcaktohet.
Leximet e tepërta të njehsorit të përgjithshëm të ndërtesës ndahen me numrin e apartamenteve në përpjesëtim me sipërfaqen e ambienteve.
Treguesi që rezulton krahasohet me konsumin standard të ODN.
Nëse shuma e një takse nuk e kalon standardin, atëherë ajo përfshihet plotësisht në pagesën për mirëmbajtjen e banesave.
Kur treguesi i llogaritur rezulton të jetë më i lartë se sa pritej, atëherë banorët paguajnë ODN sipas standardeve të miratuara, dhe bilanci paguhet nga organizata e menaxhimit.

Në mungesë të një matësi të përgjithshëm të shtëpisë, procedura është pothuajse e njëjtë, por në këtë rast, vëllimet e konsumit llogariten sipas standardeve për person ose vëllim të zonës.

Gjithashtu, llogaritja e vëllimit të burimeve të shpenzuara në apartamente të papajisura me matës individualë kryhet sipas standardeve të konsumit.

Për të llogaritur pagesën për ngrohje, përcaktohet sipërfaqja totale e pronës së përbashkët. Vlera shumëzohet me tarifën e energjisë termike. Pastaj vlera që rezulton shpërndahet midis apartamenteve sipas metrave katrorë.

Procedura e pagesës në një ndërtesë apartamentesh

Në vitin 2019, shërbimet ODN përfshihen në faturë duke i shtuar shumës totale të shpenzimeve të përgjithshme të familjes. Nuk ka asnjë linjë të veçantë ODN në faturë.

Në të njëjtën kohë, në dokumentin e pagesës, në rreshtin për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët, pagesa për një shërbim për çdo burim shënohet në rreshta të veçantë.

Kjo do të thotë, banorët paguajnë shërbimet e llogaritura veçmas dhe paguajnë shtesë për shpenzimet e përgjithshme të shtëpisë.

Për lehtësinë e llogaritjeve, duke filluar nga viti 2019, informacioni për sipërfaqen totale të shtëpisë dhe sipërfaqen e zonave të përbashkëta vendoset në këndin e poshtëm të djathtë të faturës.

A është e mundur të kurseni para?

Pajisja e ambienteve me aparate matëse në dobi të banorëve të pallateve. Kjo do të kursejë në kosto. Karakteristikat e llogaritjes së ODN në 2019 - përparësia e treguesve të njehsorëve mbi standardet. Për më tepër, pagesa e shërbimeve nuk duhet të përfshijë artikuj për servisimin e burimeve që mungojnë: nëse pagesa përfshin një faturë për ujitjen e lëndinës ose ujit të nxehtë, por nuk ka asnjë gjurmë lëndinë në oborrin tuaj, dhe uji në dhomat teknike është i ftohtë. , ky është mashtrim.

E rëndësishme: jo të gjithë e dinë që kompania administruese që shërben shtëpinë mund të ndryshohet. Nëse shoqëria administruese refuzon instalimin e pajisjeve matëse dhe përmirësimin e kushteve në ambientet e përbashkëta, me vendim të mbledhjes së pronarëve, ju mund të përfundoni kontratën me kompaninë ekzistuese dhe të lidhni një të re.

Video

Shikoni video në lidhje me rregullat e reja për llogaritjen e të ardhurave një herë: