جداسازی آپارتمان ها. تقسیم بندی آپارتمان تقسیم بندی آپارتمان, ویدئو

تقسیم آپارتمان ها یک پدیده نسبتاً رایج در مسکو مدرن و منطقه مسکو است

در 95٪ موارد ما در مورد آپارتمان های همسایه که به صورت "افقی" واقع شده اند صحبت می کنیم. با این حال، در عمل ما مواردی از جداسازی آپارتمان های دو طبقه (جداسازی عمودی آپارتمان ها) وجود داشته است.

تقسیم بندی آپارتمان ها بر اساس دو اصل اساسی انجام می شود:

• تقسیم یک آپارتمان قبلی به دو قسمت (با حضور اجباری دو حمام).
• دو آپارتمان قبلاً به هم متصل شده بودند (با تأیید یکپارچگی آنها) و مالک نیاز به تقسیم مجدد آنها داشت.

نمونه ای از آپارتمان های ادغام شده قبلی:

هنگام در نظر گرفتن اصول اولیه تقسیم آپارتمان ها، مزایا و معایب هر گزینه را شرح خواهیم داد.

تقسیم یک آپارتمان قبلی به دو قسمت

بلافاصله شایان ذکر است که شرط لازم برای تقسیم یک آپارتمان وجود دو حمام است(در واقع دو منطقه لوله کشی) با بالابرهای ساختمانی مشترک، هر آپارتمان دارای حمام مخصوص به خود و یک ورودی جداگانه به آشپزخانه است.

در غیر این صورت جدایی غیر ممکن است. مشکل اصلی که مشتریان با آن روبرو هستند، نصب آشپزخانه (علاوه بر طراحی) در یک آپارتمان جدید است. از این گذشته ، در ابتدا در جای خود اتاق های نشیمن وجود داشت. ابتدا باید تعدادی از استانداردها و الزامات فعلی اجباری برای نصب آشپزخانه را در نظر بگیرید:

اولا، به گفته کارشناسان، ارزش آن را دارد که منطقی ترین گزینه را در نظر بگیریم - نصب طاقچه آشپزخانه (اتاق کمکی بدون فضای ناهار خوری، مجهز به اجاق گاز با تهویه اجباری) در یک منطقه غیر مسکونی، معمولاً یک راهرو یا انبار.

علاوه بر وجود غیر ضروری عایق طبیعی و پارتیشن های عبور دهنده نور، از مزایای آشپزخانه های این نوع می توان به صرفه جویی قابل توجه در فضای آپارتمان اشاره کرد.

اگر موضوع نصب آشپزخانه تمام عیار برای مشتری اهمیت اساسی داشته باشد، مستقیماً به رعایت استانداردها و الزامات جاری برای نصب آشپزخانه اقدام می کنیم.

جداسازی آپارتمان ها، فیلم:

نصب آشپزخانه در موارد زیر امکان پذیر نیست:

• وجود اتاق های نشیمن واقع در طبقه زیر محل پیشنهادی آشپزخانه.

با این حال، انتقال در موارد زیر امکان پذیر است: آشپزخانه بدون بدتر شدن شرایط زندگی کسی به اتاق منتقل می شود.

به عنوان مثال، آپارتمان در طبقه اول یا در طبقه دوم و سوم قرار دارد، اما یک مکان غیر مسکونی در زیر آن وجود دارد.

• اجاق گاز.
• هنگام بازسازی با تقسیم یک آپارتمان یک اتاقه، نصب آشپزخانه در تنها اتاق نشیمن به سادگی آن را از وضعیت سکونتی خود محروم می کند که این نیز مغایر با استانداردهای فعلی است.
• نصب آشپزخانه در زیر حمام و وان آپارتمان های واقع در بالا مجدداً ممنوع است تا از بدتر شدن شرایط زندگی خود جلوگیری شود.

بنابراین، در مورد آشپزخانه، این سوال کم و بیش روشن است.

بیایید به نکته مهم بعدی برویم: قانون فعلی به وضوح شرایط زیر را بیان می کند - در دسترس بودن یک ورودی جداگانه برای هر آپارتمان.

می توان آن را یا از فرود، با شکستن یک ورودی جداگانه یا با حصار کشی نصب کرد هشتی، داخل آپارتمان موجود.در حالت دوم، هنگام قطع اتصال، بر این اساس مقدار مشخصی از منطقه را از دست خواهیم داد. از آنجایی که خارج از منطقه هر دو آپارتمان باقی می ماند و به ملک مشترک می رود.

نمونه ای از تقسیم آپارتمان:

طرح بعد از بازسازی نشان می دهد که در نتیجه تقسیم آپارتمان ها، محوطه دهلیز به ملک مشاع تبدیل شده است. درهای ورودی آپارتمان های مجزا در هشتی قرار دارند و بر این اساس متراژ آن را نمی توان در کل فیلمبرداری هیچ یک از آپارتمان ها در نظر گرفت.

شایان توجه است که اگر یک ورودی جدید از فرود ترتیب دهیم (مورد اول)، بازرسی مسکن ممکن است این رویداد را به عنوان تأثیرگذار بر اموال مشترک طبقه بندی کند. و در نتیجه نیاز به اخذ رضایت کتبی از 2/3 ساکنان خانه.

توسعه مجدد بالا برای آپارتمان های جداگانه به راه حل های طراحی پیچیده اشاره دارد. بنابراین، ما را ملزم به تهیه یک بسته کامل از اسناد طراحی می کند. از جمله یک نتیجه گیری فنی و یک پروژه توسعه مجدد، و همچنین رضایت از، تایید امکان انجام این توسعه مجدد.

بیایید گزینه دوم تقسیم آپارتمان ها به دو (قبلاً ترکیب شده) را در نظر بگیریم.

اولین کاری که باید انجام دهید این است که یک پروژه بازسازی را برای تقسیم آپارتمان ها سفارش دهید. خود این تقسیم اغلب در زمینه نصب یک پارتیشن بین آپارتمانی (اگر دیوار کاملاً برچیده شده باشد) یا آب بندی دهانه بین آپارتمانی که قبلا ساخته شده است در نظر گرفته می شود.

همچنین، اگر قبلاً مسدود شده بود، بازیابی ورودی دوم آپارتمان را فراموش نکنید. جنبه مثبت این نوع بازسازی این است که اگر در مورد آپارتمان های همسایه افقی صحبت می کنیم، اغلب می توان بدون جمع آوری امضا از ساکنان انجام داد.

در صورت قطع ارتباط آپارتمان دو طبقه به صورت عمودی (با راه پله)، رضایت ساکنین مورد نیاز نخواهد بود. از آنجایی که کار در داخل آپارتمان ها انجام می شود و فضای مشترک خانه را تحت تأثیر قرار نمی دهد، در هنگام آب بندی دهانه سقف، نیاز به یک مجتمع پرکننده سوخت از نویسنده پروژه خانه است.

هنگام تقسیم یک آپارتمان به دو بخش، تقسیم سیستم های تامین آب و برق یکپارچه قبلی را فراموش نکنید.تقسیم شبکه برق در دو آپارتمان تازه تاسیس توسط Mosenergo انجام می شود. برای انجام این کار، مالک باید مجوز دریافت کند: یک قانون مرزبندی "در مورد اتصال ظرفیت اضافی برق". در نتیجه: دو کنتور برق، یکی در هر آپارتمان سازمان یافته، و دو حساب شخصی.

سیستم تامین آب طبق همان طرح تقسیم می شود: دو خروجی مستقل از رایزرها به متر ساخته شده است. مالک باید حساب را از Mosvodokanal جدا کند.

می توانید در وب سایت در بخش "کار ما" با پروژه از قبل انجام شده برای جداسازی آپارتمان های مجاور آشنا شوید.

در زیر نمونه ای از جداسازی یک آپارتمان 4 اتاقه در یک ساختمان آجری 15 طبقه طبق یک پروژه فردی آورده شده است:

در تقسیم یک آپارتمان غیر خصوصی:

هرگونه دستکاری قانونی با آپارتمان غیرخصوصی تنها با رضایت کتبی صاحبخانه امکان پذیر است، با این حال، اگر آپارتمان متعلق به شهر باشد، تقریباً غیرممکن است که از اداره سیاست مسکن و مدیریت شهری موافقت شود.

تقسیم یک آپارتمان به سهام، تقسیم حساب های شخصی

هنگام تقسیم یک آپارتمان به سهام، مهم است که آپارتمان شهری باشد یا اشتراکی. اگر آپارتمان شهرداری باشد، سهام توسط شهرداری تقسیم می شود. تخصیص سهم بر اساس درخواست کارفرما صورت می گیرد. برای ساده کردن پرداخت خدمات آب و برق، درخواستی برای تقسیم حساب های شخصی به شرکت مدیریت ارسال می شود.

تقسیم یک حساب شخصی، برخلاف تصور رایج، "ارباب خانه" را تعیین نمی کند، بلکه یک جزئیات مالی پیش پا افتاده است.

در عمل، تقسیم آپارتمان ها به دو بخش بسیار کمتر از ترکیب دو یا چند آپارتمان در یک اتفاق می افتد. با این حال، شرایطی وجود دارد که لازم است یک بزرگ را به دو تقسیم کنیم، به عنوان مثال، هنگام ارث بردن توسط چندین بستگان یا طلاق از همسران سابق.

آیا می توان آپارتمان را به دو واحد مجزا تقسیم کرد؟

بنابراین، شما یک آپارتمان بزرگ دارید، اما می خواهید آن را به دو آپارتمان جداگانه تقسیم کنید. دلایل ممکن است متفاوت باشد:

• همسران در حال طلاق هستند و می خواهند یک آپارتمان را به دو قسمت تقسیم کنند تا هر یک از آنها یک فضای زندگی جداگانه داشته باشد.
• خویشاوندان مسکن را به ارث برده اند، اما نمی خواهند آن را بفروشند تا درآمد حاصله را تقسیم کنند؛ آنها همچنین نمی خواهند با هم آپارتمان داشته باشند.
• کودک بزرگ شده است، ازدواج کرده است، فضای زندگی جداگانه مورد نیاز است، که آنها می خواهند آن را از یک آپارتمان بزرگ خانوادگی جدا کنند.
• ما ملک را برای مقاصد تجاری خریدیم، زیرا دو محل مسکونی مجزا بسیار گرانتر از یک منطقه مشابه است.

هم آپارتمان هایی که قبلا متحد شده بودند و هم آنهایی که در ابتدا یک فضای نشیمن بودند، تقسیم می شوند. اما جدایی آنها به روش های مختلف رخ می دهد.

آپارتمان هایی که قبلا در یک واحد ترکیب شده بودند

معمولاً برای تقسیم چنین فضای زندگی مشکلی وجود ندارد ، اما این بدان معنا نیست که برای تقسیم بندی کافی است که به سادگی یک پارتیشن بین دو آپارتمان ایجاد کنید ، باید تلاش هایی انجام دهید ، یعنی:

1. خودتان یک پروژه توسعه مجدد سفارش دهید یا انجام دهید. این پروژه باید ساخت پارتیشن بین آپارتمان ها، بازسازی ورودی بسته یا قبلا مهر و موم شده به آپارتمان دوم از راه پله را در نظر بگیرد. در اکثر آپارتمان ها، هنگامی که آنها با هم ترکیب می شوند، حمام و توالت اضافی حذف می شوند؛ در طول بازسازی معکوس، باید مراقب بازسازی آنها باشید؛ همچنین باید مکانی برای دو آشپزخانه یا طاقچه آشپزخانه پیدا کنید.
2. مراقب جداسازی یک سیستم واحد تأمین برق و آب باشید که قبلاً در یک واحد ترکیب شده است. برای این کار نیاز به اخذ مجوز از سازمان های تامین آب و برق می باشد.
3. مجوز بازسازی را از شهرداری محلی دریافت کنید. اگر پروژه توسعه مجدد مطابق با تمام استانداردها انجام شود و تمام مدارک لازم به آن ضمیمه شود، هیچ مشکلی برای مجوز وجود نخواهد داشت.
4. تقسیم واقعی فضای زندگی را انجام دهید.
5. دریافت گواهی بازرسی کار
6. ثبت مالکیت هر آپارتمان ثانویه.

یک آپارتمان بزرگ

تقسیم یک آپارتمان بزرگ، به عنوان مثال، یک آپارتمان چهار اتاقه به دو آپارتمان دو اتاقه بسیار دشوارتر است. طبق قانون، هر یک از آپارتمان های ثانویه باید دارای حمام (حمام یا دوش و توالت)، تجهیز یک آشپزخانه و همچنین ترتیب خروجی جداگانه به فرود باشد.

اگر هنگام تقسیم یک آپارتمان ترکیبی قبلی، مکان های حمام و توالت را به سادگی می توان به مکان های اصلی خود بازگرداند، در حالت دوم، در مکان هایی که چنین مکان هایی فراهم شده است، قبلا اتاق های نشیمن وجود داشته است، یعنی، انتقال بخشی از فضای نشیمن به فضای غیر مسکونی ضروری است. این بسیار دشوار است و اغلب غیرممکن است.

در مورد تجهیزات دو آشپزخانه نیز وضعیت به همین منوال است. یک آشپزخانه در حال حاضر وجود دارد، دومی باید طراحی شود، و در اینجا قوانین خاصی وجود دارد، به عنوان مثال:

1. اگر یک اتاق نشیمن در طبقه زیر آن وجود داشته باشد، تجهیز آشپزخانه ممنوع است، زیرا این شرایط زندگی همسایگان ساکن در طبقه پایین را بدتر می کند.
2. اگر قصد دارید اجاق گاز نصب کنید، پس طاقچه آشپزخانه در اتاق نشیمن یک آپارتمان یک اتاقه غیرقابل قبول است، زیرا اتاقی که اجاق گاز نصب شده است، پیشینی غیر مسکونی در نظر گرفته می شود.
3. تجهیز آشپزخانه در صورتی که آپارتمان در طبقه بالای آن دارای سرویس بهداشتی یا حمام باشد به دلیل بدتر شدن شرایط زندگی در آپارتمان در حال بازسازی ممنوع است.

تنها در صورت رعایت تمام این شرایط می توان یک آپارتمان را به دو واحد مجزا تقسیم کرد.

همچنین هنگام تنظیم یک خروجی جداگانه برای آپارتمان ثانویه اختصاص داده شده مشکل بزرگی وجود خواهد داشت. از آنجایی که باید از دیوار باربر عبور کنید، اگر درب به سمت فرود باز شود، باید رضایت همه صاحبان آپارتمان های دیگر را جلب کنید. یا به عنوان یک گزینه امکان حصار کشی هشتی در داخل آپارتمان اولیه وجود دارد که طبیعتاً منجر به از بین رفتن فضای زندگی می شود زیرا هشتی به ملک مشترک تبدیل می شود.

چگونه یک آپارتمان را به دو آپارتمان مجزا تقسیم کنیم؟

تقسیم یک محل مسکونی به چندین مکان جداگانه به توسعه مجدد اشاره دارد، بنابراین همه اقدامات توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

توسعه مجدد هرگونه تغییر در پیکربندی یک محل مسکونی است که نیاز به تغییر در گذرنامه فنی دارد. توسعه مجدد ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• جابجایی یا برچیدن پارتیشن ها، بازشوهای در و پنجره؛
• ترکیب یا تقسیم آپارتمان ها؛
• چیدمان حمام، آشپزخانه؛
• افزایش مکان های مسکونی به دلیل اتاق های ابزار.
• نصب پارتیشن؛
• برخی اقدامات دیگر

هنگام تقسیم یک آپارتمان به موارد زیر نیاز خواهید داشت:

1. برای فضای زندگی دوم یک خروجی جداگانه ترتیب دهید. از آنجایی که دیوارهای محیطی هر آپارتمان دائمی است، علاوه بر برنامه ریزی خروجی، لازم است پروژه ای برای تقویت دیوار باربر تهیه شود و این حق یک سازمان تخصصی است که در طراحی چنین کاری مشغول است.
2. یک پروژه بازسازی را به گونه ای انجام دهید که تمام حمام های جدید به فضای بالای آشپزخانه یا اتاق نشیمن آپارتمان واقع در زیر ختم نشود. همچنین رعایت این شرط ضروری است که آشپزخانه طراحی شده در بالای اتاق نشیمن همسایگان زیر قرار نگیرد.
3. طراح باید تهویه جداگانه ای را برای آشپزخانه و حمام فراهم کند، زیرا ترکیب کانال های تهویه حمام و توالت با ساختارهای مشابه برای آشپزخانه غیرقابل قبول است.
4. برای هر یک از آپارتمان های فرعی تایید و نصب کنتور برق مجزا و کنتور آب سرد و گرم الزامی خواهد بود.

همه اقدامات فوق نیاز به مهارت و دانش خاصی دارد، بنابراین نمی توان به طور مستقل پروژه ای برای بازسازی و تقسیم یک آپارتمان به دو بخش ساخت. کمک گرفتن از سازمان های تخصصی طراحی ضروری خواهد بود.

الگوریتم تقسیم آپارتمان

کل فرآیند تقسیم فضای زندگی باید به ترتیب معین و بر اساس الگوریتم خاصی انجام شود:

1. طرح.
2. هماهنگی با سازمان های شهرداری محلی.
3. فرآیند در واقع تقسیم یک آپارتمان به دو.
4. بررسی کار انجام شده و تهیه گزارش بازرسی.
5. ثبت املاک ثانویه.

طرح

برای تهیه پروژه تقسیم آپارتمان باید با یک سازمان طراحی تخصصی تماس گرفته و گذرنامه فنی محل مسکونی یا پلان و توضیح طبقات را در اختیار آنها قرار دهید.

یک متخصص از آپارتمان بازدید می کند تا تمام مکان ها را بررسی و اندازه گیری کند و همچنین اقدامات لازم برای توسعه مجدد پیشنهادی را روشن کند. اگر صاحبان آپارتمان قبلاً سعی کرده اند طرحی از توسعه مجدد تهیه کنند ، یک کارمند سازمان طراحی امکان انجام تغییرات را طبق طرح مشتری بررسی می کند.

پس از معاینه اولیه، متخصص نتیجه گیری می کند که شامل اطلاعات زیر است:

1. داده های مربوط به ویژگی های دارایی و طراحی آپارتمان تقسیم شده.
2. در صورت وجود، تمام عیوب شناسایی شده.
3. نتیجه گیری در مورد مجاز بودن (یا غیرقابل قبول بودن) انجام اقداماتی برای تقسیم فضای زندگی به دو قسمت جداگانه. در این بخش از سند، متخصص همچنین نشان می دهد که آیا تقسیم برنامه ریزی شده ملک، قوانین و مقررات ساختمانی و همچنین حقوق همسایگان را نقض می کند (یا نقض نمی کند).

اگر یک متخصص به این نتیجه برسد که تقسیم آپارتمان از نظر فنی امکان پذیر است، یک پروژه توسعه مجدد آماده می شود؛ زمان آماده سازی برای چنین پروژه ای 2-7 روز تقویم است. پروژه توسعه مجدد تکمیل شده شامل:

1. اطلاعات کلی در مورد اماکن مسکونی.
2. چه اقداماتی برای توسعه مجدد پیشنهاد شده است.
3. قبل از شروع کار، فضای اولیه زندگی را برنامه ریزی کنید.
4. پلان آپارتمان های فرعی پس از تکمیل تقسیم بندی.
5. طرحی از تمام سازه هایی که در معرض تخریب هستند.
6. طرح سازه های پیشنهادی برای نصب
7. برنامه های کاربردی.

پروژه با امضای رئیس سازمان طراحی و مهر تایید شده است.

اگر یکی از کارمندان سازمان طراحی به این نتیجه برسد که تقسیم فضای زندگی به دو قسمت جداگانه غیرممکن است، می توانیم به این موضوع پایان دهیم. هیچ مرجعی بدون نتیجه مثبت از سازمان طراحی اجازه کار بازسازی را نمی دهد، اما اگر بدون مجوز آن را انجام دهید، نمی توانید آپارتمان های فرعی را ثبت کنید، در آینده نمی توانید آنها را بفروشید یا اهدا کنید.

علاوه بر این ، اگر در آینده مشخص شود که شما بازسازی غیرمجاز آپارتمان را انجام داده اید ، مقامات محلی ادعایی مبنی بر بازگرداندن شی به شکل قبلی خود و با هزینه مالک ارائه می کنند. و هیچ چشم اندازی برای تصمیم مثبت دادگاه برای شما وجود نخواهد داشت.

هماهنگی

هماهنگی توسعه مجدد برنامه ریزی شده با مقامات محلی یک روش اجباری است، در غیر این صورت تمام کارهای انجام شده برای تقسیم آپارتمان غیرقانونی تلقی می شود.

مراحل

کل فرآیند تایید به چند مرحله تقسیم می شود که ترتیب هر یک از آنها باید رعایت شود و همچنین رعایت هر یک از نکات زیر ضروری است:

• تهیه پروژه و اخذ نظر مثبت از یک سازمان تخصصی.
• جمع آوری اسناد لازم برای اخذ مجوز؛
• بازدید از بازرسی مسکن و ارائه درخواست مجوز برای توسعه مجدد با پیوست اجباری کلیه اسناد مورد نیاز به برنامه.
• پس از اخذ مجوز، کار بر روی تقسیم آپارتمان انجام می شود.
• کمیسیون کار انجام شده را بررسی می کند و گواهی پذیرش برای تقسیم اماکن مسکونی تهیه می کند.
• راه اندازی اماکن مسکونی ثانویه

مستندات

برای دریافت مجوز برای تقسیم یک آپارتمان، مدارک زیر باید به مقامات محلی ارائه شود:

• درخواست مجوز برای تقسیم واقعی اموال؛
• اسناد عنوان برای اماکن مسکونی؛
• پروژه توسعه مجدد؛
• نتیجه گیری یک سازمان تخصصی در مورد امکان انجام کار برای تقسیم آپارتمان.
• فتوکپی پاسپورت متقاضی؛
• گواهی ثبت نام آپارتمان؛
• رضایت به توسعه مجدد همه صاحبان اماکن مسکونی؛
• در صورت لزوم، رضایت همسایگان برای بازسازی (در هنگام ترتیب خروج از یک آپارتمان تازه ایجاد شده به یک فرود مشترک لازم است).
• مجوز خدمات گاز (اگر قصد نصب یا جابجایی تجهیزات گاز را دارید).
• مجوز از برقکارها برای نصب دستگاه های اندازه گیری جدید؛
• اگر آپارتمان در ساختمانی واقع شده باشد که یک بنای معماری، فرهنگی یا تاریخی است، پس از آن نتیجه گیری اضافی از مقامات حفاظت از بنای تاریخی در مورد امکان انجام کار بازسازی لازم است.

تهیه یک درخواست برای دریافت مجوز برای انجام توسعه مجدد الزامات خاصی دارد؛ باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• اطلاعات شخصی صاحبان آپارتمان؛
• شکل مالکیت شیء؛
• شرح شرایطی که تحت آن تقسیم واقعی آپارتمان مورد نیاز بود.
• امضای کلیه صاحبان اماکن مسکونی.

• تاریخ دریافت درخواست و مدارک پیوست؛
• شماره سریال مطابق دفترچه ثبت نام؛
• شماره رسید صادر شده توسط مقام رسمی هنگام پذیرش اسناد؛
• یادداشتی که نشان می دهد درخواست پذیرفته شده است.
• سمت و امضای مسئول.

مهلت ها

اگر تقسیم آپارتمانی که قبلاً از دو به یک ترکیب شده است برنامه ریزی شده باشد، طرحی از بازسازی اغلب کافی خواهد بود؛ در این مورد، مدت تصویب حداقل خواهد بود: حداکثر یک تا دو ماه از تاریخ ارسال درخواست به شهرداری توسعه مجدد مطابق با پروژه در مدت چهار ماه در نظر گرفته شده است. هماهنگی کاری که شامل دستکاری دیوارهای باربر و سازه های سرمایه است، بیشترین زمان را می برد؛ در این مورد، تا زمانی که مقامات محلی درخواست تقسیم آپارتمان را بررسی کنند، می تواند تا شش ماه طول بکشد.

پس از دریافت مجوز برای توسعه مجدد، ثبت تمام تغییرات در BTI و دریافت اسناد عنوان جدید ضروری است؛ این ممکن است حدود دو ماه طول بکشد.

مقامات محلی ممکن است تایید را رد کنند، این در مواردی امکان پذیر است که:

• مدارک لازم ارائه نشده یا برخی از آنها مفقود است.
• اسناد جمع آوری و ارائه شده است، اما نه به مرجع مناسب؛
• پروژه توسعه مجدد با الزامات قانون فعلی فدراسیون روسیه مطابقت ندارد.

اگر شهروندی رد تأیید دریافت کرده باشد، اما مطمئن باشد که امتناع غیرقانونی است، می تواند در دادگاه تجدید نظر کند.

بررسی کار انجام شده

پس از اتمام تمام کارهای مربوط به تقسیم آپارتمان، صاحبان خانه باید شهرداری محلی را در این مورد مطلع کنند. بازرس مسکن مطابقت بازسازی با مجوز دریافتی و پروژه بازسازی را بررسی می کند.

در طول پذیرش توسعه مجدد، او بررسی می کند:

• توسعه مجدد انجام شده تا چه اندازه با پروژه مورد توافق مطابقت دارد.
• آیا همه امکانات در دسترس هستند.
• تا چه حد تمام قوانین و مقررات ساختمانی رعایت شده است.

اگر پروژه هر گونه اقدامی را نشان داد که بر اموال مشترک تأثیر می گذارد (ترتیب یک درگاه جدید در دیوار اصلی ، خروجی جدید به فرود و غیره) ، به همراه یک کارمند شهرداری ، نماینده HOA یا شرکت مدیریت شامل می شود. کمیسیون

بازرسی از اماکن مسکونی باید با حضور صاحبان ملک صورت گیرد.

پس از بازرسی، گواهی پذیرش برای آپارتمان های ثانویه تنظیم می شود که در آن نماینده بازرسی مسکن:

• یادداشت هایی در مورد نقشه محل سازه ها و انطباق آنها با طراحی؛
• وضعیت آنها را تعیین می کند؛
• اندازه گیری های لازم را انجام می دهد؛
• مکان و مطابقت با طراحی تاسیسات را یادداشت می کند.
• استحکام و سایر مشخصات فنی مصالح ساختمانی مورد استفاده را اندازه گیری می کند.

این قانون در سه نسخه تنظیم شده است که یکی از آنها نزد صاحبان باقی می ماند، دومی به BTI منتقل می شود و سومی در بایگانی دولت محلی باقی می ماند. امضا کنندگان این قانون عبارتند از:

• مالک محل؛
• نماینده شهرداری که پذیرش را انجام داده است.
• نماینده شرکت مدیریت یا انجمن صاحبان خانه (اگر در پذیرش حضور داشتند).

قیمت

هزینه تایید به عوامل زیادی بستگی دارد:

• موقعیت آپارتمان؛
• مساحت محل؛
• وضعیت ساختمان؛
• حجم کار انجام شده

مبالغ تقریبی که باید هنگام انجام بازسازی در مسکو پرداخت شود در جدول ارائه شده است.

با جمع بندی موارد فوق، می توان نتیجه گرفت: تقسیم واقعی یک آپارتمان به دو واحد مجزا یک فرآیند نسبتاً پیچیده و دردسرساز است که نه تنها به هزینه های مادی عظیم، بلکه به هزینه های فیزیکی و اخلاقی قابل توجهی نیز نیاز دارد. بدون کمک متخصصان نمی توانید این کار را انجام دهید. لازم است هم کارمندان مؤسسات طراحی و هم وکلایی را درگیر کنید که به شما می گویند در هر مورد خاص چه مدارکی لازم است، چه کاری و به چه ترتیبی باید انجام شود تا روند تقسیم آپارتمان در سریع ترین زمان ممکن انجام شود. و با کمترین هزینه ممکن

پاول، عصر بخیر! اگر با قطعات زمین قیاس کنیم، وزارت دارایی چندین توضیح داده است که در این صورت املاک جدید تشکیل می شود و بر این اساس مدت تصدی از تاریخ ثبت حق اشیاء جدید محاسبه می شود. بر این اساس در مورد شما هنگام ثبت حق دو آپارتمان نوساز، مدت زمان از تاریخ ثبت این آپارتمان ها محاسبه می شود. با این حال، در این مورد، در acc. از هنر 220، شما این حق را دارید که با کاهش میزان درآمد حاصل از فروش آپارتمان ها به میزان هزینه های خرید آنها، کسر مالیات اعمال کنید. مشکل در عدم وجود روشی برای محاسبه هزینه ها در این مورد در کد مالیاتی است. در قیاس با قطعه زمین، وزارت دارایی در یکی از توضیحات خود امکان استفاده از محاسبه بر اساس نسبت مساحت قطعات جدید و هزینه تملک آنها را نشان داد. آن ها یک میلیون خریده شده به دو قطعه مساوی تقسیم می شود و هزینه ها نیز 500 هزار است.البته با آپارتمان ها همه چیز پیچیده تر است اما در اصل می توان این هزینه ها را در نظر گرفت.

سوال: از سال 2002، یک فرد دارای یک آپارتمان هشت اتاقه است که از ترکیب سه آپارتمان تشکیل شده است. در سال 1387 این آپارتمان با تخصیص سهم به دو آپارتمان تقسیم شد که برای هر آپارتمان گواهی ثبت دولتی برای هر آپارتمان صادر شد. آیا در صورت فروش یکی از آپارتمان ها که مالکیت آن بیش از 3 سال به او تعلق دارد، شخص حق دریافت کسر مالیات بر دارایی برای مالیات بر درآمد شخصی را دارد، اما گواهی ثبت دولتی مالکیت فقط در سال 2008 صادر شده است؟
پاسخ:
وزارت دارایی فدراسیون روسیه
حرف
مورخ 24 اکتبر 2008 N 03-04-05-01/398
وزارت امور مالیاتی و تعرفه گمرکی نامه مربوط به موضوع اخذ کسر مالیات بر دارایی را برای فروش یکی از دو آپارتمانی که کمتر از سه سال در مالکیت مؤدی قرار داشت و بر اساس ماده 1397 بررسی کرد. 34.2 قانون مالیات فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان کد نامیده می شود) موارد زیر را توضیح می دهد.
مطابق با بندها. 1 بند 1 هنر. 220 این قانون، هنگام تعیین اندازه پایه مالیاتی، مالیات دهنده حق دریافت کسر مالیات بر دارایی را دارد، به ویژه در مبالغ دریافتی مالیات دهنده در دوره مالیاتی از فروش خانه های مسکونی، آپارتمان ها، اتاق ها، از جمله اماکن مسکونی خصوصی شده، ویلاها، خانه های باغ یا قطعات زمین و سهام در ملک مشخص شده که کمتر از سه سال در مالکیت مالیات دهندگان بوده است، اما در مجموع از 1،000،000 روبل تجاوز نمی کند.
در این ماده قانون محدودیتی در مورد تعداد املاک و مستغلات (سهام در آنها) ایجاد نشده است که پس از فروش آنها کسر مالیات بر دارایی قابل دریافت است.
از آنجایی که برای هر شیء خاص املاک (سهام در آن) کسر مالیات بر دارایی در نظر گرفته شده است، مدت زمان مالکیت چنین شیء توسط مالیات دهندگان از تاریخ ثبت آن در ثبت نام دولتی واحد حقوق املاک و معاملات محاسبه می شود. با آن.

اگر آپارتمان به طور کامل متعلق به یک نفر باشد، پس او حق دارد به درخواست خودش کل آپارتمان یا سهمی از آن را به هر شخصی بفروشد، اهدا کند.

اگر یک آپارتمان متعلق به چند نفر در سهام باشد، هر یک از صاحبان سهام این حق را دارند که سهم خود را هر طور که می‌خواهند تصاحب کنند.

با این حال، اگر قرار است سهمی در یک آپارتمان خصوصی شده فروخته شود، در این صورت اطلاع قبلی به مالک مشترک دیگر و پیشنهاد خرید سهم ضروری است، زیرا مالک دیگر حق تقدم برای خرید دارد. این قاعده در مورد روابط حقوقی متضمن هبه سهم صدق نمی کند.

حق مالکیت مشترک و اندازه سهام

حق مالکیت مشترک در هنر تنظیم شده است. 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه، و شرایط برای دفع اموال مشترک در قانون فدرال "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" مورخ 13 ژوئیه 2015 شماره 218-FZ تعیین شده است. بنابراین، سهام مالکان فردی برای یک قطعه املاک تعیین می شود. در عین حال، معاملاتی که می تواند با سهام متعلق به حق مالکیت انجام شود باید توسط مقامات Rosreestr به صورت محضری و ثبت شود.

اندازه سهام را می توان بسته به دلایل پیدایش مالکیت مشترک تعیین کرد. سهم در حق مالکیت مشترک معمولاً به صورت کسری بیان می شود و در گواهی ثبت دولتی مالکیت نشان داده می شود. مطابق با هنجارهای قانون مدنی ، سهام شرکت کنندگان برابر فرض می شود ، مگر اینکه از قانون ، توافق نامه یا ماهیت روابط ایجاد شده بین آنها نتیجه دیگری حاصل شود.

یک شرایط مهم این است که هر شرکت کننده حق دارد سهم خود را در حق مالکیت مشترک به طور مستقل - برای فروش، اهدا و غیره - تصاحب کند.

اندازه سهم در حق مالکیت مشترک را می توان بسته به دلایل مختلفی تغییر داد: تغییر در ترکیب شرکت کنندگان، معرفی پیشرفت های انجام شده توسط مالک در شی املاک و غیره.

مهم!اعمال حق مالکیت مشاع با توافق متقابل همه مالکان صورت می گیرد. در صورتی که مالکین مشترک در مورد مسائل مالکیت و استفاده از اموال مشترک توافق نداشته باشند، در این صورت حق دارند اختلاف را در دادگاه حل کنند.

حق هر یک از شرکت کنندگان برای تصاحب سهم خود در ملک مشاع واقعی است و در صورتی که این حق به درستی رسمیت یابد، توسط قانون در برابر حملات صاحبان سایر سهام محافظت می شود.

چگونه یک آپارتمان را به سهام تقسیم کنیم؟

زمینه و انواع تقسیم اموال مشاع و نیز تخصیص سهم در حق مال مشاع متفاوت است. در عین حال، اگر سهم یکی از شرکت کنندگان تخصیص یابد، حق مالکیت برای او فسخ می شود. اما در هر دو صورت، چنین اقداماتی هم با رضایت همه مالکان و هم با تصمیم دادگاه امکان پذیر است.

تقسیم یک آپارتمان به سه روش مختلف امکان پذیر است:

• با انعقاد توافقنامه در مورد تقسیم سهام در آپارتمان؛
• با انعقاد عقد ازدواج؛
• از نظر قضایی

توافق در مورد تقسیم سهام در یک آپارتمان

من می خواهم توجه داشته باشم که مالکیت مشترک املاک و مستغلات می تواند مشاع یا مشترک باشد. در حالت اول، سهام از قبل تعیین شده است و هر مالک برای سهم خاصی از آپارتمان گواهی دارد. در حالت دوم، سهام تعیین نمی شود.

مالکیت مشترک برای اموال همسران (در صورت عدم وجود قرارداد ازدواج یا توافق در مورد تقسیم اموال، یا اگر سهام تعریف نشده باشد)، برای اموال در تعاونی های ویلا، برای دارایی یک مزرعه (در صورت عدم وجود) ایجاد می شود. توافقات در مورد تعیین سهام).

در سایر موارد، مالکیت مشاع زمانی ثبت می شود که اندازه سهم در اسناد مالکیت قید شده باشد.

اگر آپارتمان شما سهامی است، پس تعیین سهام بی فایده است، زیرا قبلاً به سهام تقسیم شده است. اگر یکی از افراد بخواهد سهم خود را افزایش دهد، شخص دیگر باید تمام یا بخشی از سهم را بفروشد یا اهدا کند.

در اغلب موارد، توافقنامه تعیین سهم در املاک و مستغلات توسط همسران منعقد می شود.

توافق در مورد تقسیم اموال بین زوجین متغیرترین سند است؛ مفاد آن بر خلاف عقد ازدواج که شرایط آن به شدت توسط قانون تنظیم می شود توسط خود زوجین به درخواست و رضایت آنها تعیین می شود.

در توافقنامه تقسیم اموال به سهام، باید مشخص شود که به هر یک از زوجین چه اموال و در چه سهامی تعلق می گیرد. همچنین، طبق رویه ثابت، توافقنامه تصریح می کند:

• نام و مشخصات طرفین؛
• موضوع قرارداد؛
• حقوق و تعهدات طرفین؛
• مسئولیت آنها؛
• حل و فصل اختلافات؛
• مقررات نهایی در مورد لازم الاجرا شدن و روند خاتمه آن.

علاوه بر این، تقسیم سهام آپارتمان بین فرزندان و همسر در مورد خرید ملک با استفاده از سرمایه زایمان ضروری است. سهام پس از بازپرداخت وام یا تعهد رهنی تخصیص می یابد. زوجین بر اساس توافق حق دارند هر گونه سهمی از املاک را به خود و فرزندان خود اختصاص دهند و اندازه آنها محدود به قانون نیست.

قرارداد ازدواج

همسران می توانند هم در طول رابطه زناشویی و هم پس از اتمام آن یک آپارتمان مشترک داشته باشند. علاوه بر این، اگر عقد ازدواج بین زوجین منعقد شده باشد، نحوه تخصیص دارایی های دارایی را تعیین می کند. یک قرارداد پیش از ازدواج می تواند رژیم های مالکیت مختلفی را برای همسران تعریف کند:

1. مالکیت مشترک؛
2. مالکیت مشترک؛
3. دارایی فردی

هنگام انعقاد قرارداد ازدواج و تعیین سهام در صورت طلاق، همسران نیازی به نحوه تقسیم دارایی های دارایی ندارند، زیرا آنها از قبل تضمین شده اند. نکته قابل توجه این است که عقد نکاح هم در دوران عقد و هم بعد از فسخ تا زمان رفع اختلافات ملکی دارای اعتبار قانونی است.

بخش قضایی

اگر در دوران طلاق بین زوجین قرارداد ازدواج منعقد نشده باشد و توافق داوطلبانه در مورد تقسیم اموال مشترک حاصل نشده باشد، باید در دادگاه شکایت کرد. سهام شرکا در آپارتمان، در این مورد، ممکن است توسط دادگاه برابر به رسمیت شناخته شود.

دوره عمومی برای ثبت چنین درخواستی سه سال است. یعنی اگر زوجین طلاق بگیرند، یکی از شرکت کنندگان در رابطه زناشویی سابق می تواند ظرف سه سال در دادگاه شکایت کند.

هنگام ارائه درخواست برای تخصیص سهم در یک آپارتمان، شاکی حق دارد گزینه تقسیم اموال مشترک و حتی اینکه کدام سهم را ترجیح می دهد را مشخص کند.

مهم!هنگامی که سهام هر یک از همسران در دادگاه تعیین می شود، آنها باید به درستی در Rosreestr ثبت شوند، فقط در این صورت تخصیص سهم از نظر قانونی تضمین می شود.

رویه قضایی نشان می دهد که چنین اختلافاتی اغلب به تقسیم اموال مشترک به دست آمده در سهام مساوی ختم می شود. اگر اصولاً چنین تقسیمی غیرممکن باشد، یکی از زوجین می تواند به دیگری غرامت نقدی بدهد و به عنوان مالک تنها مالک آپارتمان باشد. میزان غرامت متناسب با ارزش سهم شرکت کننده دوم تعیین می شود.

تقسیم یک آپارتمان به سهام

گزینه های موجود برای تقسیم یک آپارتمان به سهام مستقیماً به رژیم حقوقی دارایی های دارایی هر یک از شرکت کنندگان در ملک مشترک بستگی دارد. مطابق با هنر. 254 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اگر سهام هر یک از شرکت کنندگان در آن تعیین نشده باشد، دارایی دارایی مشترک است. بیایید رایج ترین گزینه ها را برای تقسیم یک آپارتمان به سهام در نظر بگیریم.

تخصیص سهام از اموال مشترک

هنگام تخصیص سهم از اموال مشترک، شرایط زیر توسط هنر تعیین شده است. 254 قانون مدنی فدراسیون روسیه:

• تخصیص سهم یکی از مالکان تنها پس از تعیین اولیه سهم هر یک از شرکت کنندگان در حق مالکیت مشترک امکان پذیر است.
• هنگام تخصیص سهم از دارایی مشترک، مگر اینکه به موجب قانون یا با توافق مالکان مشترک مقرر شده باشد، سهام آنها برابر شناخته می شود.
• روش تخصیص سهم از اموال مشترک در چارچوب تعیین شده توسط هنر انجام می شود. 252 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

هر شرکت کننده در مالکیت مشاع حق دارد تخصیص سهم خود را از ملک مشترک مطالبه کند. در صورتی که تخصیص غیرممکن باشد، چون خسارت وارده به مال مشاع در این صورت نامتناسب خواهد بود، سایر شرکت‌کنندگان باید به نسبت ارزش سهم او غرامتی بپردازند. به محض دریافت وجوه به صورت غرامت توسط شرکت کننده، مالکیت او بر سهم متوقف می شود.

اگر آپارتمان خصوصی باشد

مالکیت مسکن را می توان از طریق خصوصی سازی آپارتمانی که شرکت کنندگان تحت اجاره اجتماعی دریافت کردند به دست آورد. برای خصوصی سازی، باید یک درخواست مشترک به نهاد مجاز محلی بنویسید و موافقت نامه خصوصی سازی را دریافت کنید. در قرارداد خصوصی سازی است که نوشته می شود کدام قسمت (سهم) آپارتمان به هر نفر واگذار می شود. در این حالت ، مالکیت فقط پس از ثبت نام دولتی توافق در Rosreestr به وجود می آید.

پس از ثبت نام، تقسیم آپارتمان بین مالکین به روش های زیر انجام می شود:

• به هر شهروند سهمی داده می شود که در نتیجه خصوصی سازی ایجاد شده است.
• توزیع دارایی های دارایی به طور مساوی در صورتی که شکل مشترکی از مالکیت ایجاد شده باشد.
• اگر اموال توسط همسران در حین ازدواج به دست آمده باشد، تقسیم آپارتمان پس از طلاق یا بر اساس عقد ازدواج یا با انعقاد توافق داوطلبانه در مورد تقسیم یا در دادگاه انجام می شود.

اگر آپارتمان با سرمایه مادری خریداری شده باشد

اگر آپارتمانی توسط خانواده ای با استفاده از سرمایه زایمان خریداری شود، آنگاه بین اعضای خانواده به صورت سهام ثبت می شود. همچنین آپارتمان خریداری شده (اتاق، خانه) فقط به نام فرزندان قابل ثبت است. در این صورت پس از طلاق مسکن جزو اموال مشترک زوجین نخواهد بود و مشمول تقسیم نمی شود.

اگر آپارتمان برای همه اعضای خانواده ثبت شده باشد، در هنگام تقسیم آپارتمان در صورت طلاق، هر یک از شرکت کنندگان سهمی را می گیرند که برای او در اسناد عنوان ثبت شده است.

اندازه سرمایه زایمان و هزینه مسکن خریداری شده اهمیت چندانی ندارد. اگر والدین مبلغ کمتری نسبت به سرمایه زایمان برای خرید آپارتمان اضافه کنند، باید فضای زندگی به نام فرزندان ثبت شود.

اگر آپارتمان دارای رهن باشد

اگر آپارتمانی توسط همسران در طول ازدواج با کمک وام مسکن خریداری شده باشد، طبق قانون فدرال 16 ژوئیه 1998 شماره 102-FZ "در مورد رهن (وثیقه املاک)" و هنر. 37، هنر. 39 از RF IC، به عنوان دارایی مشترک به دست آمده شناخته می شود و مشمول تقسیم به سهام مساوی است.

در این صورت، بانک می تواند تجزیه و تحلیل بدهی هر یک از شرکا را انجام دهد و بر این اساس این حق را دارد که پیشنهاد فروش مسکن رهنی، پرداخت بدهی وام رهنی و تقسیم مبلغ را بدهد. باقیمانده وجوه حاصل از فروش به سهم مساوی بین زوجین.

اگر یکی از زوجین بخواهد آپارتمان را برای خود نگه دارد، امکان خرید سهم مالک دیگر وجود دارد.

آپارتمان را می توان به چند سهم تقسیم کرد؟

قانونگذار این موضوع را به صلاحدید خود مالک واگذار می کند. یعنی در این مورد اصل آزادی تصرف در دارایی اعمال می شود. مالک حق دارد ملک خود را به 2،4،10،100،1000 و ... تقسیم کند. هیچ محدودیتی وجود ندارد.

با این حال، تعیین سهم در املاک، از نظر امکان واگذاری بعدی سهم، نامناسب است.

مهم!با هدیه دادن یا فروش سهم خود به هر شخصی، مالک مالکیت آن سهم را از دست می دهد. یعنی تنها امکان واگذاری سهم شما وجود خواهد داشت. بدیهی است که مالک دیگر بدون اطلاع قبلی به سایر مالکان قادر به فروش سهم نخواهد بود. با این حال، این تعهد در عمل با اهدای بخشی از سهم به شخص ثالث با فروش بعدی به خوبی مدیریت می شود.

از این گذشته ، زندگی در یک آپارتمان یا خانه خصوصی با افراد غریبه ناخوشایند خواهد بود و اگر توافقی در مورد روش استفاده از ملک حاصل نشود ، باید در دادگاه ایجاد شود.

یعنی تعیین سهام در املاک و مستغلات همیشه با خطر عملکرد نامناسب یا عدم انجام تعهدات در مورد مالکیت، استفاده و واگذاری سهام توسط مالک سهام دیگر همراه است.

بنابراین، در این مقاله به بررسی تفاوت های ظریف تقسیم املاک به سهام، انعقاد قرارداد مناسب و موانع احتمالی در صورت تمایل به واگذاری سهم پرداختیم.

توجه!به دلیل تغییرات اخیر در قوانین، اطلاعات این مقاله ممکن است قدیمی باشد! وکیل ما به شما مشاوره رایگان خواهد داد - در فرم زیر بنویسید

به دوستانت بگو!