अपार्टमेंट का पृथक्करण. अपार्टमेंट डिवीजन अपार्टमेंट डिवीजन, वीडियो

आधुनिक मॉस्को और मॉस्को क्षेत्र में अपार्टमेंट का विभाजन एक काफी सामान्य घटना है

95% मामलों में हम "क्षैतिज" स्थित पड़ोसी अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं। हालाँकि, हमारे व्यवहार में दो-स्तरीय अपार्टमेंटों के पृथक्करण (अपार्टमेंटों का ऊर्ध्वाधर पृथक्करण) के मामले सामने आए हैं।

अपार्टमेंट का विभाजन दो बुनियादी सिद्धांतों के अनुसार किया जाता है:

• पहले से एकल अपार्टमेंट को दो भागों में विभाजित करना (दो बाथरूम की अनिवार्य उपस्थिति के साथ)।
• दो अपार्टमेंट पहले जुड़े हुए थे (उनके एकीकरण की मंजूरी के साथ) और मालिक को उन्हें फिर से विभाजित करने की आवश्यकता थी।

पहले विलय किए गए अपार्टमेंट का उदाहरण:

अपार्टमेंट को विभाजित करने के बुनियादी सिद्धांतों पर विचार करते समय, हम प्रत्येक विकल्प के फायदे और नुकसान का वर्णन करेंगे।

पहले से एकल अपार्टमेंट को दो भागों में विभाजित करना

यह तुरंत ध्यान देने योग्य है एक अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए एक शर्त दो बाथरूमों की उपस्थिति है(वास्तव में दो प्लंबिंग क्षेत्र) सामान्य बिल्डिंग राइजर के साथ, प्रत्येक अपार्टमेंट का अपना बाथरूम और रसोई के लिए एक अलग प्रवेश द्वार है।

अन्यथा अलगाव असंभव है. ग्राहकों के सामने आने वाली मुख्य समस्या नव निर्मित अपार्टमेंट में रसोई (डिज़ाइन के अलावा) स्थापित करना है। आख़िरकार, शुरू में इसकी जगह पर लिविंग रूम थे। आपको सबसे पहले रसोई की स्थापना के लिए कई अनिवार्य वर्तमान मानकों और आवश्यकताओं को ध्यान में रखना चाहिए:

सबसे पहले, विशेषज्ञों के अनुसार, सबसे तर्कसंगत विकल्प पर विचार करना उचित है - एक गैर-आवासीय क्षेत्र में, आमतौर पर एक गलियारा या पेंट्री में एक रसोई आला (भोजन क्षेत्र के बिना एक सहायक कमरा, मजबूर वेंटिलेशन के साथ एक स्टोव से सुसज्जित) स्थापित करना।

प्राकृतिक सूर्यातप और प्रकाश-संचारण विभाजन की गैर-आवश्यक उपस्थिति के अलावा, इस प्रकार की रसोई के फायदों में अपार्टमेंट स्थान में महत्वपूर्ण बचत शामिल है।

यदि पूर्ण रसोई स्थापित करने का मुद्दा ग्राहक के लिए मौलिक महत्व का है, तो हम रसोई की स्थापना के लिए वर्तमान मानकों और आवश्यकताओं पर सीधे विचार करने के लिए आगे बढ़ेंगे।

अपार्टमेंट का पृथक्करण, वीडियो:

निम्नलिखित मामलों में रसोई की स्थापना संभव नहीं है:

• रसोई के प्रस्तावित स्थान के नीचे फर्श पर स्थित रहने वाले क्वार्टरों की उपस्थिति।

हालाँकि, स्थानांतरण संभव है यदि: किसी के रहने की स्थिति को खराब किए बिना रसोई को कमरे में स्थानांतरित कर दिया गया है।

उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट पहली मंजिल पर या दूसरी/तीसरी मंजिल पर स्थित है, लेकिन इसके नीचे एक गैर-आवासीय परिसर है।

• गैस - चूल्हा।
• एक कमरे के अपार्टमेंट के विभाजन के साथ पुनर्निर्माण करते समय, एकमात्र लिविंग रूम में रसोईघर स्थापित करने से यह अपनी आवासीय स्थिति से वंचित हो जाएगा, जो वर्तमान मानकों के विपरीत भी है।
• किसी के स्वयं के रहने की स्थिति में गिरावट से बचने के लिए, ऊपर स्थित अपार्टमेंट के बाथरूम और बाथटब के नीचे रसोईघर स्थापित करना फिर से निषिद्ध है।

तो, रसोई के साथ प्रश्न कमोबेश स्पष्ट है।

आइए अगले महत्वपूर्ण बिंदु पर चलते हैं: वर्तमान कानून स्पष्ट रूप से निम्नलिखित शर्त बताता है - प्रत्येक अपार्टमेंट में एक अलग प्रवेश द्वार की उपलब्धता.

इसे या तो लैंडिंग से, एक अलग प्रवेश द्वार को तोड़कर, या बाड़ लगाकर स्थापित किया जा सकता है बरोठा, मौजूदा अपार्टमेंट के अंदर।दूसरे मामले में, डिस्कनेक्ट करते समय, हम तदनुसार एक निश्चित मात्रा में क्षेत्र खो देंगे। चूंकि यह दोनों अपार्टमेंट के क्षेत्र से बाहर रहेगा और आम संपत्ति में चला जाएगा।

अपार्टमेंट डिवीजन का उदाहरण:

पुनर्विकास के बाद की योजना से पता चलता है कि अपार्टमेंट के विभाजन के परिणामस्वरूप, वेस्टिब्यूल क्षेत्र आम संपत्ति बन गया। अलग-अलग अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार वेस्टिबुल में स्थित हैं; तदनुसार, किसी भी अपार्टमेंट के कुल फुटेज में इसके क्षेत्र को ध्यान में नहीं रखा जा सकता है।

यह विचार करने योग्य है कि यदि हम लैंडिंग (पहला मामला) से एक नए प्रवेश द्वार की व्यवस्था करते हैं, तो हाउसिंग इंस्पेक्टरेट इस घटना को आम संपत्ति को प्रभावित करने वाली घटना के रूप में वर्गीकृत कर सकता है। और, परिणामस्वरूप, घर के 2/3 निवासियों से लिखित सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता है।

अलग-अलग अपार्टमेंट के लिए उपरोक्त पुनर्विकास जटिल डिजाइन समाधानों को संदर्भित करता है। इसलिए, यह हमें डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण का एक पूरा पैकेज विकसित करने के लिए बाध्य करता है। इसमें तकनीकी निष्कर्ष और पुनर्विकास परियोजना दोनों शामिल हैं, साथ ही इस पुनर्विकास को अंजाम देने की संभावना की पुष्टि करने वाली सहमति भी शामिल है।

आइए अपार्टमेंट को दो भागों में विभाजित करने के दूसरे विकल्प पर विचार करें (पहले संयुक्त)

पहली चीज़ जो आपको करने की ज़रूरत है वह है अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए पुनर्विकास परियोजना का आदेश देना। विभाजन को अक्सर एक अंतर-अपार्टमेंट विभाजन (यदि दीवार पूरी तरह से ध्वस्त कर दिया गया है) के निर्माण या पहले से बने अंतर-अपार्टमेंट उद्घाटन को सील करने के संदर्भ में माना जाता है।

इसके अलावा, अपार्टमेंट के दूसरे प्रवेश द्वार को बहाल करने के बारे में मत भूलना, अगर यह पहले अवरुद्ध था। इस प्रकार के पुनर्विकास का सकारात्मक पहलू यह है कि यदि हम क्षैतिज रूप से पड़ोसी अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं तो निवासियों से हस्ताक्षर एकत्र किए बिना ऐसा करना अक्सर संभव होता है।

यदि दो-स्तरीय अपार्टमेंट लंबवत (सीढ़ी के साथ) जुड़ा हुआ है, तो निवासियों की सहमति की आवश्यकता नहीं होगी। चूंकि काम अपार्टमेंट के अंदर किया जाता है और घर के सामान्य क्षेत्र को प्रभावित नहीं करता है, इसलिए छत में उद्घाटन को सील करते समय घर परियोजना के लेखक से ईंधन भरने वाले परिसर की आवश्यकता होगी।

किसी अपार्टमेंट को दो भागों में विभाजित करते समय, पहले से एकीकृत जल आपूर्ति और बिजली प्रणालियों को विभाजित करने के बारे में मत भूलना।दो नवगठित अपार्टमेंटों में विद्युत नेटवर्क का विभाजन मोसेनर्गो द्वारा किया जाता है। ऐसा करने के लिए, मालिक को अनुमति लेनी होगी: एक सीमांकन अधिनियम "अतिरिक्त बिजली क्षमता को जोड़ने पर।" परिणामस्वरूप: दो बिजली मीटर, प्रत्येक व्यवस्थित अपार्टमेंट में एक, और दो व्यक्तिगत खाते।

जल आपूर्ति प्रणाली को एक ही योजना के अनुसार विभाजित किया गया है: रिसर्स से मीटर तक दो स्वतंत्र आउटलेट बनाए जाते हैं। मालिक को खाते को मोसवोडोकनाल से अलग करना होगा।

आप वेबसाइट पर "हमारा काम" अनुभाग में आसन्न अपार्टमेंट को अलग करने के लिए पहले से ही पूरी हो चुकी परियोजना से खुद को परिचित कर सकते हैं।

नीचे एक व्यक्तिगत परियोजना के अनुसार 15 मंजिला ईंट की इमारत में 4-कमरे वाले अपार्टमेंट को अलग करने का एक उदाहरण दिया गया है:

पर एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन:

गैर-निजीकृत अपार्टमेंट के साथ कोई भी कानूनी हेरफेर केवल मकान मालिक की लिखित सहमति से संभव है, हालांकि, यदि अपार्टमेंट शहर के स्वामित्व में है, तो आवास नीति विभाग और शहर प्रशासन से समझौते प्राप्त करना लगभग असंभव है।

एक अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करना, व्यक्तिगत खातों को विभाजित करना

किसी अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करते समय, यह मायने रखता है कि अपार्टमेंट नगरपालिका है या सांप्रदायिक। यदि अपार्टमेंट नगरपालिका है, तो शेयर नगरपालिका द्वारा वितरित किए जाते हैं। शेयर का आवंटन नियोक्ता के आवेदन के आधार पर होता है। उपयोगिता सेवाओं के भुगतान को सरल बनाने के लिए, व्यक्तिगत खातों के विभाजन के लिए एक आवेदन प्रबंधन कंपनी को प्रस्तुत किया जाता है।

एक व्यक्तिगत खाते का विभाजन, आम धारणा के विपरीत, "घर के मालिक" का निर्धारण नहीं करता है, बल्कि एक साधारण वित्तीय विवरण है।

व्यवहार में, अपार्टमेंट को दो भागों में विभाजित करना दो या दो से अधिक को एक में मिलाने की तुलना में बहुत कम होता है। हालाँकि, ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब एक बड़े को दो भागों में विभाजित करना आवश्यक होता है, उदाहरण के लिए, जब कई रिश्तेदारों द्वारा विरासत में मिला हो या पूर्व पति-पत्नी को तलाक दिया गया हो।

क्या अपार्टमेंट को दो अलग-अलग हिस्सों में बांटना संभव है?

तो, आपके पास एक बड़ा अपार्टमेंट है, लेकिन आप इसे दो अलग-अलग हिस्सों में बांटना चाहते हैं। कारण भिन्न हो सकते हैं:

• पति-पत्नी तलाक ले रहे हैं और एक अपार्टमेंट को दो हिस्सों में बांटना चाहते हैं, ताकि उनमें से प्रत्येक को अलग रहने की जगह मिल सके;
• रिश्तेदारों को आवास विरासत में मिला है, लेकिन वे आय को विभाजित करने के लिए इसे बेचना नहीं चाहते हैं; वे एक साथ एक अपार्टमेंट भी नहीं रखना चाहते हैं;
• बच्चा बड़ा हो गया है, शादी हो गई है, एक अलग रहने की जगह की आवश्यकता है, जिसे वे एक बड़े परिवार के अपार्टमेंट से अलग करना चाहते हैं;
• हमने व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए संपत्ति खरीदी, क्योंकि दो अलग-अलग आवासीय परिसर एक ही क्षेत्र की तुलना में बहुत अधिक महंगे हैं।

पहले संयुक्त अपार्टमेंट और वे जो मूल रूप से एक रहने की जगह थे, दोनों विभाजित हैं। लेकिन उनका अलगाव अलग-अलग तरीकों से होता है।

अपार्टमेंट पहले एक में संयुक्त थे

ऐसे रहने की जगह को विभाजित करने में आमतौर पर कोई कठिनाई नहीं होती है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि इसे विभाजित करने के लिए केवल दो अपार्टमेंटों के बीच एक विभाजन खड़ा करना पर्याप्त है, आपको कुछ प्रयास करने होंगे, अर्थात्:

1. पुनर्विकास परियोजना स्वयं ऑर्डर करें या करें। परियोजना में अपार्टमेंट के बीच विभाजन के निर्माण, सीढ़ी से दूसरे अपार्टमेंट के बंद या पहले से सील किए गए प्रवेश द्वार की बहाली को ध्यान में रखा जाना चाहिए। अधिकांश अपार्टमेंटों में, जब वे संयुक्त होते हैं, तो अतिरिक्त बाथरूम और शौचालय हटा दिए जाते हैं; रिवर्स पुनर्विकास के दौरान, आपको उनकी बहाली का ख्याल रखना होगा; आपको दो रसोई या रसोई के लिए जगह भी ढूंढनी होगी।
2. बिजली और पानी की आपूर्ति की एक ही प्रणाली को अलग करने का ख्याल रखें, जो पहले एक में संयुक्त थी। ऐसा करने के लिए, जल और बिजली आपूर्ति संगठनों से परमिट प्राप्त करना आवश्यक है।
3. स्थानीय नगर पालिका से पुनर्विकास की अनुमति प्राप्त करें। यदि पुनर्विकास परियोजना सभी मानकों के अनुरूप बनाई गई है और सभी आवश्यक दस्तावेज इसके साथ संलग्न हैं, तो अनुमति में कोई समस्या नहीं होगी।
4. रहने की जगह का वास्तविक विभाजन करें।
5. कार्य निरीक्षण प्रमाणपत्र प्राप्त करें.
6. प्रत्येक द्वितीयक अपार्टमेंट का स्वामित्व पंजीकृत करें।

एक बड़ा अपार्टमेंट

एक बड़े अपार्टमेंट, उदाहरण के लिए, चार कमरों वाले अपार्टमेंट को दो दो कमरों वाले अपार्टमेंट में विभाजित करना अधिक कठिन है। कानून के अनुसार, प्रत्येक माध्यमिक अपार्टमेंट में बाथरूम (बाथरूम या शॉवर और शौचालय) होना चाहिए, एक रसोई क्षेत्र को सुसज्जित करना आवश्यक है, और लैंडिंग के लिए एक अलग निकास की व्यवस्था भी करना आवश्यक है।

यदि, पहले से संयुक्त अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, बाथरूम और शौचालय के लिए जगह को उनके मूल स्थानों पर वापस किया जा सकता है, तो दूसरे मामले में, जिन स्थानों पर ऐसे परिसर प्रदान किए जाते हैं, वहां पहले रहने वाले कमरे थे, यानी यह होगा रहने की जगह के एक हिस्से को गैर-आवासीय जगह पर स्थानांतरित करना आवश्यक होगा। यह काफी कठिन है, और अक्सर असंभव भी।

यही स्थिति दो रसोई के उपकरणों की भी है। एक रसोईघर पहले से मौजूद है, दूसरे को डिजाइन करना होगा, और यहां कुछ नियम हैं, उदाहरण के लिए:

1. यदि नीचे की मंजिल पर रहने का कमरा है तो रसोईघर को सुसज्जित करना मना है, क्योंकि इससे निचली मंजिल पर रहने वाले पड़ोसियों की रहने की स्थिति खराब हो जाती है।
2. यदि आप गैस स्टोव स्थापित करने की योजना बना रहे हैं, तो एक कमरे के अपार्टमेंट के रहने वाले कमरे में एक रसोई का स्थान अस्वीकार्य है, क्योंकि जिस कमरे में गैस स्टोव स्थापित है, उसे प्राथमिकता से गैर-आवासीय माना जाता है।
3. यदि पुनर्निर्माण किए जा रहे अपार्टमेंट में रहने की स्थिति में गिरावट के कारण इसके ऊपर की मंजिल पर स्थित अपार्टमेंट में शौचालय या स्नानघर हैं तो रसोईघर को सुसज्जित करना निषिद्ध है।

इन सभी शर्तों को पूरा करने पर ही एक अपार्टमेंट को दो अलग-अलग हिस्सों में विभाजित करना संभव है।

आवंटित द्वितीयक अपार्टमेंट के लिए अलग निकास की व्यवस्था करते समय भी एक बड़ी समस्या होगी। चूंकि आपको लोड-असर वाली दीवार को तोड़ना होगा, यदि दरवाजा लैंडिंग पर खुलता है, तो आपको अन्य अपार्टमेंट के सभी मालिकों की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। या, एक विकल्प के रूप में, प्राथमिक अपार्टमेंट के अंदर वेस्टिबुल को बंद करना संभव होगा, जिससे स्वाभाविक रूप से रहने की जगह का नुकसान होगा, क्योंकि वेस्टिबुल सामान्य संपत्ति बन जाएगा।

एक अपार्टमेंट को दो अलग-अलग अपार्टमेंट में कैसे विभाजित करें

एक आवासीय परिसर का कई अलग-अलग हिस्सों में विभाजन पुनर्विकास को संदर्भित करता है, इसलिए सभी कार्यों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित किया जाता है।

पुनर्विकास आवासीय परिसर के विन्यास में कोई भी बदलाव है जिसके लिए तकनीकी पासपोर्ट में बदलाव की आवश्यकता होती है। पुनर्विकास में शामिल हो सकते हैं:

• विभाजन, दरवाजे और खिड़की के उद्घाटन को हिलाना या नष्ट करना;
• अपार्टमेंट का संयोजन या विभाजन;
• स्नानघर, रसोई की व्यवस्था;
• उपयोगिता कक्षों के कारण आवासीय परिसर में वृद्धि;
• विभाजन की स्थापना;
• कुछ अन्य क्रियाएं.

किसी अपार्टमेंट को विभाजित करते समय आपको आवश्यकता होगी:

1. दूसरे रहने की जगह के लिए अलग निकास की व्यवस्था करें। चूंकि किसी भी अपार्टमेंट की परिधि की दीवारें स्थायी हैं, निकास की योजना बनाने के अलावा, लोड-असर वाली दीवार को मजबूत करने के लिए एक परियोजना विकसित करना आवश्यक होगा, और यह ऐसे काम के डिजाइन में लगे एक विशेष संगठन का विशेषाधिकार है।
2. पुनर्विकास परियोजना इस तरह बनाएं कि सभी नए बाथरूम नीचे स्थित अपार्टमेंट के रसोईघर या लिविंग रूम के ऊपर की जगह में न रह जाएं। इस शर्त को पूरा करना भी आवश्यक है कि डिज़ाइन किया गया रसोईघर नीचे के पड़ोसियों के रहने वाले कमरे के ऊपर स्थित न हो।
3. डिजाइनर को रसोई और बाथरूम के लिए अलग वेंटिलेशन प्रदान करना होगा, क्योंकि रसोई के लिए समान संरचनाओं के साथ बाथरूम और शौचालय के वेंटिलेशन नलिकाओं का संयोजन अस्वीकार्य है।
4. प्रत्येक माध्यमिक अपार्टमेंट के लिए, अलग-अलग बिजली मीटर और गर्म और ठंडे पानी के मीटर की मंजूरी और स्थापना की आवश्यकता होगी।

उपरोक्त सभी कार्यों के लिए विशेष कौशल और ज्ञान की आवश्यकता होती है, इसलिए किसी अपार्टमेंट को दो भागों में रीमॉडलिंग और विभाजित करने के लिए स्वतंत्र रूप से एक प्रोजेक्ट बनाना संभव नहीं होगा। विशिष्ट डिज़ाइन संगठनों से सहायता लेना आवश्यक होगा।

अपार्टमेंट डिवीजन एल्गोरिदम

रहने की जगह को विभाजित करने की पूरी प्रक्रिया एक निश्चित क्रम में और एक निश्चित एल्गोरिदम के अनुसार होनी चाहिए:

1. डिज़ाइन।
2. स्थानीय नगर निगम संगठनों के साथ समन्वय.
3. वास्तव में एक अपार्टमेंट को दो में विभाजित करने की प्रक्रिया।
4. किए गए कार्य की जाँच करना और एक निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करना।
5. द्वितीयक अचल संपत्ति का पंजीकरण.

डिज़ाइन

एक अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए एक परियोजना विकसित करने के लिए, आपको एक विशेष डिजाइन संगठन से संपर्क करना होगा और उन्हें आवासीय परिसर का तकनीकी पासपोर्ट या फर्श योजना और स्पष्टीकरण प्रदान करना होगा।

एक विशेषज्ञ सभी परिसरों का निरीक्षण और माप करने के लिए अपार्टमेंट का दौरा करता है, साथ ही प्रस्तावित पुनर्विकास के उपायों को स्पष्ट करता है। यदि अपार्टमेंट मालिकों ने पहले से ही पुनर्विकास का एक स्केच तैयार करने का प्रयास किया है, तो डिजाइन संगठन का एक कर्मचारी ग्राहक के स्केच के अनुसार परिवर्तन करने की संभावना की जांच करेगा।

प्रारंभिक परीक्षा के बाद, विशेषज्ञ एक निष्कर्ष निकालता है, जिसमें निम्नलिखित जानकारी शामिल होती है:

1. विभाजित अपार्टमेंट की संपत्ति और डिज़ाइन विशेषताओं के बारे में डेटा।
2. यदि मौजूद है, तो सभी पहचाने गए दोष।
3. रहने की जगह को दो अलग-अलग हिस्सों में बांटने के उपाय करने की स्वीकार्यता (या अस्वीकार्यता) के बारे में निष्कर्ष। दस्तावेज़ के इस भाग में, विशेषज्ञ यह भी इंगित करता है कि क्या संपत्ति का नियोजित विभाजन बिल्डिंग कोड और विनियमों के साथ-साथ पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन करता है (या उल्लंघन नहीं करता है)।

यदि विशेषज्ञ यह निष्कर्ष निकालता है कि अपार्टमेंट को विभाजित करना तकनीकी रूप से संभव है, तो एक पुनर्विकास परियोजना तैयार की जाती है; ऐसी परियोजना के लिए तैयारी का समय 2-7 कैलेंडर दिन है। तैयार पुनर्विकास परियोजना में शामिल हैं:

1. आवासीय परिसर के बारे में सामान्य जानकारी.
2. पुनर्विकास के लिए क्या उपाय प्रस्तावित हैं?
3. काम शुरू होने से पहले प्राथमिक रहने की जगह की योजना बनाएं।
4. उपखंड के पूरा होने के बाद द्वितीयक अपार्टमेंट की योजना।
5. उन सभी संरचनाओं की एक योजना जिन्हें नष्ट किया जाना है।
6. स्थापना के लिए प्रस्तावित संरचनाओं की योजना.
7. अनुप्रयोग।

परियोजना को डिजाइन संगठन के प्रमुख के हस्ताक्षर और मुहर द्वारा प्रमाणित किया जाता है।

यदि डिजाइन संगठन का कोई कर्मचारी इस निष्कर्ष पर पहुंचता है कि रहने की जगह को दो अलग-अलग हिस्सों में विभाजित करना असंभव है, तो हम इसे समाप्त कर सकते हैं। कोई भी प्राधिकरण डिज़ाइन संगठन के सकारात्मक निष्कर्ष के बिना पुनर्विकास कार्य की अनुमति नहीं देगा, लेकिन यदि आप इसे बिना अनुमति के करते हैं, तो आप द्वितीयक अपार्टमेंट पंजीकृत नहीं कर पाएंगे, आप भविष्य में उन्हें बेच या दान नहीं कर पाएंगे।

इसके अलावा, यदि भविष्य में यह ज्ञात हो जाता है कि आपने अपार्टमेंट का अनधिकृत पुनर्विकास किया है, तो स्थानीय अधिकारी वस्तु को उसके पिछले स्वरूप में और मालिक की कीमत पर वापस करने का दावा दायर करेंगे। और आपके लिए सकारात्मक अदालती फैसले की कोई संभावना नहीं रहेगी.

समन्वय

स्थानीय अधिकारियों के साथ नियोजित पुनर्विकास का समन्वय एक अनिवार्य प्रक्रिया है, अन्यथा अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए किए गए सभी कार्य अवैध माने जाएंगे।

चरणों

संपूर्ण अनुमोदन प्रक्रिया को कई चरणों में विभाजित किया गया है, उनमें से प्रत्येक के क्रम का पालन किया जाना चाहिए, और निम्नलिखित में से प्रत्येक बिंदु को पूरा करना भी आवश्यक है:

• एक परियोजना तैयार करना और एक विशेष संगठन से सकारात्मक राय प्राप्त करना;
• अनुमति प्राप्त करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों का संग्रह;
• आवास निरीक्षणालय का दौरा करना और आवेदन के साथ सभी आवश्यक दस्तावेजों के अनिवार्य संलग्नक के साथ पुनर्विकास की अनुमति के लिए एक आवेदन जमा करना;
• अनुमति प्राप्त करने के बाद, अपार्टमेंट को विभाजित करने का कार्य किया जाता है;
• आयोग प्रदर्शन किए गए कार्य की जाँच करता है और आवासीय परिसर के विभाजन के लिए स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार करता है;
• द्वितीयक आवासीय परिसर का चालू होना।

प्रलेखन

किसी अपार्टमेंट को विभाजित करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज़ स्थानीय अधिकारियों को प्रस्तुत किए जाने चाहिए:

• संपत्ति को वास्तव में विभाजित करने की अनुमति के लिए आवेदन;
• आवासीय परिसर के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
• पुनर्विकास परियोजना;
• अपार्टमेंट को विभाजित करने पर काम करने की संभावना पर एक विशेष संगठन का निष्कर्ष;
• आवेदक के पासपोर्ट की फोटोकॉपी;
• अपार्टमेंट के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र;
• आवासीय परिसर के सभी मालिकों की पुनर्विकास पर सहमति;
• यदि आवश्यक हो, तो पुनर्निर्माण के लिए पड़ोसियों की सहमति (नव निर्मित अपार्टमेंट से आम लैंडिंग तक निकास की व्यवस्था करते समय आवश्यक);
• गैस सेवाओं की अनुमति (यदि आप गैस उपकरण स्थापित करने या स्थानांतरित करने की योजना बना रहे हैं);
• नए मीटरिंग उपकरण स्थापित करने के लिए बिजली मिस्त्रियों से अनुमति;
• यदि अपार्टमेंट किसी ऐसी इमारत में स्थित है जो एक वास्तुशिल्प, सांस्कृतिक या ऐतिहासिक स्मारक है, तो पुनर्विकास कार्य करने की संभावना पर स्मारक संरक्षण अधिकारियों से एक अतिरिक्त निष्कर्ष की आवश्यकता होगी।

पुनर्विकास करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए एक आवेदन तैयार करने की कुछ आवश्यकताएं हैं; इसमें निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• अपार्टमेंट मालिकों का व्यक्तिगत डेटा;
• वस्तु के स्वामित्व का रूप;
• उन परिस्थितियों का विवरण जिनके तहत अपार्टमेंट का वास्तविक विभाजन आवश्यक था;
• आवासीय परिसर के सभी मालिकों के हस्ताक्षर।

• आवेदन और संलग्न दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख;
• पंजीकरण पुस्तक के अनुसार क्रम संख्या;
• दस्तावेज़ स्वीकार करते समय अधिकारी द्वारा जारी रसीद की संख्या;
• एक नोट जो दर्शाता है कि आवेदन स्वीकार कर लिया गया है;
• जिम्मेदार व्यक्ति का पद और हस्ताक्षर।

समय सीमा

यदि किसी अपार्टमेंट का विभाजन, जिसे पहले दो से एक में जोड़ा गया था, की योजना बनाई गई है, तो पुनर्विकास का एक स्केच अक्सर पर्याप्त होगा; इस मामले में, अनुमोदन की अवधि न्यूनतम होगी: जमा करने की तारीख से एक से दो महीने से अधिक नहीं। नगर पालिका को आवेदन का. परियोजना के अनुसार पुनर्विकास पर चार महीने के भीतर विचार किया जाता है। काम का समन्वय जिसमें लोड-असर वाली दीवारों और पूंजी संरचनाओं में हेरफेर शामिल है, सबसे लंबा समय लगता है; इस मामले में, स्थानीय अधिकारियों द्वारा अपार्टमेंट के विभाजन के लिए आवेदन पर विचार करने में छह महीने तक का समय लग सकता है।

पुनर्विकास की अनुमति प्राप्त करने के बाद, बीटीआई में सभी परिवर्तनों को रिकॉर्ड करना और नए शीर्षक दस्तावेज़ प्राप्त करना आवश्यक होगा; इसमें लगभग दो महीने लग सकते हैं।

स्थानीय अधिकारी अनुमोदन से इनकार कर सकते हैं; यह उन मामलों में संभव है जहां:

• आवश्यक दस्तावेज़ जमा नहीं किए गए हैं या उनमें से कुछ गायब हैं;
• दस्तावेज़ एकत्र और प्रस्तुत किए गए हैं, लेकिन उचित प्राधिकारी को नहीं;
• पुनर्विकास परियोजना रूसी संघ के वर्तमान कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करती है।

यदि किसी नागरिक को अनुमोदन से इनकार कर दिया गया है, लेकिन उसे यकीन है कि इनकार गैरकानूनी है, तो वह अदालत में अपील कर सकता है।

पूर्ण किये गये कार्य की जाँच करना

अपार्टमेंट के विभाजन का सारा काम पूरा हो जाने के बाद, घर के मालिकों को इस बारे में स्थानीय नगर पालिका को सूचित करना होगा। एक आवास निरीक्षक प्राप्त परमिट और पुनर्निर्माण परियोजना के साथ पुनर्विकास के अनुपालन की जाँच करता है।

पुनर्विकास की स्वीकृति के दौरान, वह जाँच करता है:

• किया गया पुनर्विकास किस हद तक सहमत परियोजना से मेल खाता है;
• क्या सभी उपयोगिताएँ सुलभ हैं;
• सभी बिल्डिंग कोड और विनियमों का किस हद तक अनुपालन किया जाता है।

यदि परियोजना आम संपत्ति (मुख्य दीवार में एक नए द्वार की व्यवस्था, लैंडिंग के लिए एक नया निकास, आदि) को प्रभावित करने वाली किसी भी कार्रवाई का संकेत देती है, तो, एक नगरपालिका कर्मचारी के साथ, एचओए या प्रबंधन कंपनी का एक प्रतिनिधि शामिल होता है। आयोग।

आवासीय परिसर का निरीक्षण संपत्ति के मालिकों की उपस्थिति में होना चाहिए।

निरीक्षण के बाद, द्वितीयक अपार्टमेंट के लिए एक स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार किया जाता है, जिसमें आवास निरीक्षणालय का एक प्रतिनिधि:

• योजना पर संरचनाओं के स्थान और डिजाइन के साथ उनके अनुपालन पर नोट्स;
• उनकी स्थिति निर्धारित करता है;
• आवश्यक माप करता है;
• उपयोगिताओं के डिज़ाइन के स्थान और अनुपालन को नोट करता है;
• उपयोग की गई निर्माण सामग्री की मजबूती और अन्य तकनीकी विशेषताओं को मापता है।

अधिनियम तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक मालिकों के पास रहता है, दूसरा बीटीआई को स्थानांतरित कर दिया जाता है, और तीसरा स्थानीय सरकार के अभिलेखागार में रहता है। अधिनियम के हस्ताक्षरकर्ता हैं:

• परिसर का मालिक;
• नगर पालिका का प्रतिनिधि जिसने स्वीकृति प्रदान की;
• प्रबंधन कंपनी या गृहस्वामी संघ के प्रतिनिधि (यदि वे स्वीकृति के समय उपस्थित थे)।

कीमत

अनुमोदन की लागत कई कारकों पर निर्भर करेगी:

• अपार्टमेंट का स्थान;
• परिसर का क्षेत्र;
• भवन की स्थिति;
• किये गये कार्य की मात्रा.

मॉस्को में पुनर्विकास करते समय भुगतान की जाने वाली अनुमानित राशि तालिका में प्रस्तुत की गई है।

उपरोक्त को सारांशित करते हुए, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं: एक अपार्टमेंट का दो अलग-अलग हिस्सों में वास्तविक विभाजन एक जटिल और परेशानी भरी प्रक्रिया है, जिसमें न केवल भारी सामग्री की आवश्यकता होती है, बल्कि महत्वपूर्ण भौतिक और नैतिक लागत भी होती है। आप विशेषज्ञों की सहायता के बिना ऐसा नहीं कर सकते. डिज़ाइन संस्थानों के कर्मचारियों और वकीलों दोनों को शामिल करना आवश्यक होगा जो आपको बताएंगे कि प्रत्येक विशिष्ट मामले में किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी, क्या और किस क्रम में करने की आवश्यकता होगी ताकि अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया जल्द से जल्द आगे बढ़े। और, जितना संभव हो उतना कम खर्चीला।

पावेल, शुभ दोपहर! यदि हम भूमि भूखंडों के साथ सादृश्य बनाते हैं, तो वित्त मंत्रालय ने कई स्पष्टीकरण तैयार किए हैं कि इस मामले में नई अचल संपत्ति वस्तुएं बनती हैं और तदनुसार, कार्यकाल अवधि की गणना नई वस्तुओं के अधिकार के पंजीकरण की तारीख से की जाती है। तदनुसार, आपके मामले में, दो नए अपार्टमेंट का अधिकार पंजीकृत करते समय, अवधि की गणना इन अपार्टमेंट के पंजीकरण की तारीख से की जाएगी। हालाँकि, इस मामले में, एसीसी में। कला से. 220, आपको अपार्टमेंट की बिक्री से होने वाली आय की राशि को उनके अधिग्रहण पर खर्च की राशि से कम करके कर कटौती लागू करने का अधिकार है। कठिनाई इस मामले में टैक्स कोड में लागत की गणना के लिए एक पद्धति के अभाव में है। भूमि भूखंड के अनुरूप, वित्त मंत्रालय ने अपने एक स्पष्टीकरण में नए भूखंडों के क्षेत्र के अनुपात और उनके अधिग्रहण की लागत के आधार पर गणना का उपयोग करने की संभावना का संकेत दिया। वे। एक मिलियन में खरीदा गया, दो समान भूखंडों में विभाजित किया गया, और लागत भी 500 हजार पर ली गई। अपार्टमेंट के साथ, निश्चित रूप से, सब कुछ अधिक जटिल है, लेकिन सिद्धांत रूप में इन लागतों को ध्यान में रखना संभव है।

प्रश्न: 2002 से, एक व्यक्ति के पास आठ कमरों का अपार्टमेंट है, जो तीन अपार्टमेंटों को मिलाकर बनाया गया है। 2008 में, इस अपार्टमेंट को दो अपार्टमेंटों में एक हिस्सा आवंटित करके विभाजित किया गया था, जिसके लिए प्रत्येक अपार्टमेंट के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी किया गया था। क्या किसी व्यक्ति को किसी एक अपार्टमेंट की बिक्री की स्थिति में व्यक्तिगत आयकर के लिए संपत्ति कर कटौती प्राप्त करने का अधिकार है, जिसका स्वामित्व 3 साल से अधिक समय से उसका है, लेकिन स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र था केवल 2008 में जारी किया गया?
उत्तर:
रूसी संघ के वित्त मंत्रालय
पत्र
दिनांक 24 अक्टूबर 2008 एन 03-04-05-01/398
कर और सीमा शुल्क टैरिफ नीति विभाग ने तीन साल से कम समय के लिए करदाता के स्वामित्व वाले दो अपार्टमेंटों में से एक की बिक्री के लिए संपत्ति कर कटौती प्राप्त करने के मुद्दे पर पत्र की समीक्षा की, और कला के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड का 34.2 (बाद में कोड के रूप में संदर्भित) निम्नलिखित बताता है।
पैराग्राफ के अनुसार. 1 खंड 1 कला. संहिता के 220, कर आधार के आकार का निर्धारण करते समय, करदाता को संपत्ति कर कटौती प्राप्त करने का अधिकार है, विशेष रूप से, आवासीय घरों, अपार्टमेंट, कमरों की बिक्री से कर अवधि में करदाता द्वारा प्राप्त राशि में, निजीकृत आवासीय परिसर, दचा, उद्यान घर या भूमि भूखंड और निर्दिष्ट संपत्ति में शेयर शामिल हैं, जो तीन साल से कम समय के लिए करदाता के स्वामित्व में थे, लेकिन कुल 1,000,000 रूबल से अधिक नहीं थे।
संहिता के इस लेख में अचल संपत्ति वस्तुओं (उनमें शेयर) की संख्या के संबंध में कोई प्रतिबंध स्थापित नहीं किया गया है, जिसकी बिक्री पर संपत्ति कर कटौती प्राप्त की जा सकती है।
चूंकि प्रत्येक विशिष्ट अचल संपत्ति वस्तु (इसमें शेयर) के लिए संपत्ति कर कटौती प्रदान की जाती है, करदाता द्वारा ऐसी वस्तु के स्वामित्व की अवधि को रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकरण की तारीख से गिना जाता है। इसके साथ।

यदि अपार्टमेंट पूरी तरह से एक व्यक्ति का है, तो उसे अपने अनुरोध पर किसी भी व्यक्ति को पूरा अपार्टमेंट बेचने, दान करने या उसमें हिस्सा देने का अधिकार है।

यदि एक अपार्टमेंट का स्वामित्व कई व्यक्तियों के शेयरों में है, तो प्रत्येक शेयर मालिक को अपने हिस्से का अपनी इच्छानुसार निपटान करने का अधिकार है।

हालाँकि, यदि किसी निजीकृत अपार्टमेंट में एक शेयर बेचा जाना है, तो दूसरे साझा मालिक की पूर्व सूचना आवश्यक है और शेयर खरीदने का प्रस्ताव है, क्योंकि दूसरे मालिक के पास खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार है। यह नियम किसी शेयर के उपहार से जुड़े कानूनी संबंधों पर लागू नहीं होता है।

साझा स्वामित्व का अधिकार और शेयरों का आकार

साझा स्वामित्व का अधिकार कला में विनियमित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 244, और साझा संपत्ति के निपटान की शर्तें संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" दिनांक 13 जुलाई 2015 संख्या 218-एफजेड में तय की गई हैं। इस प्रकार, व्यक्तिगत मालिकों के शेयर अचल संपत्ति के एक टुकड़े के लिए निर्धारित किए जाते हैं। उसी समय, स्वामित्व के अधिकार वाले शेयर के साथ किए जा सकने वाले लेन-देन को नोटरीकृत किया जाना चाहिए और रोसेरेस्टर के अधिकारियों के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए।

साझा स्वामित्व के उद्भव के आधार के आधार पर शेयरों का आकार स्थापित किया जा सकता है। सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा आमतौर पर एक अंश के रूप में व्यक्त किया जाता है और स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र में दर्शाया जाता है। नागरिक कानून के मानदंडों के अनुसार, प्रतिभागियों के शेयरों को बराबर माना जाता है, जब तक कि अन्यथा कानून, समझौते या उनके बीच स्थापित संबंधों के सार का पालन न किया जाए।

एक महत्वपूर्ण परिस्थिति यह है कि प्रत्येक भागीदार को सामान्य स्वामित्व के अधिकार में अपने हिस्से का स्वतंत्र रूप से निपटान करने का अधिकार है - बेचने, दान करने आदि के लिए।

सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी का आकार विभिन्न कारणों के आधार पर बदला जा सकता है: प्रतिभागियों की संरचना में बदलाव, मालिक द्वारा अचल संपत्ति वस्तु में किए गए सुधारों की शुरूआत, आदि।

महत्वपूर्ण!सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार का प्रयोग सभी मालिकों की आपसी सहमति से होता है। यदि सह-मालिकों के पास स्वामित्व और सामान्य संपत्ति के उपयोग के मुद्दों पर सहमति नहीं है, तो उन्हें अदालत में विवाद को हल करने का अधिकार है।

सामान्य संपत्ति में अपने हिस्से का निपटान करने का प्रत्येक भागीदार का अधिकार वास्तविक है और कानून द्वारा अन्य शेयरों के मालिकों के हमलों से संरक्षित है, अगर यह अधिकार उचित रूप से औपचारिक है।

किसी अपार्टमेंट को शेयरों में कैसे विभाजित करें?

सामान्य साझा संपत्ति के विभाजन के आधार और प्रकार, साथ ही सामान्य साझा संपत्ति के अधिकार में हिस्से का आवंटन अलग-अलग हैं। उसी समय, यदि प्रतिभागियों में से किसी एक का हिस्सा आवंटित किया जाता है, तो उसके लिए स्वामित्व का अधिकार समाप्त हो जाता है। लेकिन दोनों ही मामलों में, ऐसी कार्रवाइयां सभी सह-मालिकों की सहमति से और अदालत के फैसले से संभव हैं।

किसी अपार्टमेंट को तीन अलग-अलग तरीकों से शेयरों में विभाजित करना संभव है:

• अपार्टमेंट में शेयरों के विभाजन पर एक समझौते का समापन करके;
• विवाह अनुबंध समाप्त करके;
• न्यायिक रूप से.

एक अपार्टमेंट में शेयरों के विभाजन पर समझौता

मैं यह नोट करना चाहूंगा कि अचल संपत्ति का सामान्य स्वामित्व या तो साझा या संयुक्त हो सकता है। पहले मामले में, शेयर पहले ही निर्धारित किए जा चुके हैं और प्रत्येक मालिक के पास अपार्टमेंट में एक विशिष्ट शेयर के लिए एक प्रमाण पत्र है। दूसरे मामले में, शेयर निर्धारित नहीं होते हैं।

पति-पत्नी की संपत्ति के लिए संयुक्त स्वामित्व उत्पन्न होता है (यदि संपत्ति के विभाजन पर कोई विवाह अनुबंध या समझौता नहीं है, या यदि शेयरों को परिभाषित नहीं किया गया है), दचा सहकारी समितियों में संपत्ति के लिए, खेत की संपत्ति के लिए (यदि कोई नहीं है) शेयरों के निर्धारण पर समझौते)।

अन्य मामलों में, साझा स्वामित्व तब पंजीकृत होता है जब शेयर का आकार स्वामित्व दस्तावेजों में दर्शाया जाता है।

यदि आपका अपार्टमेंट शेयरों में है, तो शेयरों का निर्धारण करने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि यह पहले से ही शेयरों में विभाजित है। यदि कोई व्यक्ति अपना हिस्सा बढ़ाना चाहता है, तो दूसरे व्यक्ति को पूरा शेयर या उसका कुछ भाग बेचना या दान करना होगा।

ज्यादातर मामलों में, अचल संपत्ति में शेयरों के निर्धारण पर एक समझौता पति-पत्नी द्वारा संपन्न किया जाता है।

पति-पत्नी के बीच संपत्ति के बंटवारे पर एक समझौता सबसे अधिक परिवर्तनशील दस्तावेज है; इसके प्रावधान विवाह अनुबंध के विपरीत, पति-पत्नी द्वारा स्वयं अपने अनुरोध और सहमति से निर्धारित किए जाते हैं, जिनकी शर्तों को कानून द्वारा सख्ती से विनियमित किया जाता है।

शेयरों द्वारा संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते में, यह इंगित करना आवश्यक है कि प्रत्येक पति या पत्नी को कौन सी संपत्ति और कौन से शेयर सौंपे गए हैं। इसके अलावा, स्थापित प्रथा के अनुसार, समझौता यह निर्धारित करता है:

• पार्टियों का नाम और विवरण;
• समझौते का विषय;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व;
• उनकी जिम्मेदारी;
• विवादों का निपटारा;
• इसके लागू होने और इसकी समाप्ति की प्रक्रिया पर अंतिम प्रावधान।

इसके अलावा, मातृत्व पूंजी का उपयोग करके अचल संपत्ति खरीदने के मामले में बच्चों और पति या पत्नी के बीच अपार्टमेंट में शेयरों का विभाजन आवश्यक है। ऋण या बंधक दायित्व के पुनर्भुगतान के बाद शेयर आवंटित किए जाते हैं। पति-पत्नी, समझौते से, खुद को और अपने बच्चों को अचल संपत्ति में कोई भी शेयर आवंटित करने का अधिकार रखते हैं और उनका आकार कानून द्वारा सीमित नहीं है।

विवाह अनुबंध

पति-पत्नी विवाह संबंध के दौरान और उसके पूरा होने के बाद एक अपार्टमेंट साझा कर सकते हैं। इसके अलावा, यदि पति-पत्नी के बीच विवाह अनुबंध संपन्न हुआ है, तो यह संपत्ति परिसंपत्तियों के आवंटन की विधि निर्धारित करता है। एक विवाहपूर्व समझौता पति-पत्नी के लिए अलग-अलग संपत्ति व्यवस्थाओं को परिभाषित कर सकता है:

1. साझा स्वामित्व;
2. संयुक्त स्वामित्व;
3. व्यक्तिगत संपत्ति.

विवाह अनुबंध का समापन करते समय और तलाक की स्थिति में शेयरों का निर्धारण करते समय, पति-पत्नी को यह पता लगाने की आवश्यकता नहीं होती है कि संपत्ति की संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाए, क्योंकि वे पहले से ही सुरक्षित हैं। इस तथ्य पर विचार करना उचित है कि विवाह अनुबंध नोटरीकृत होता है और विवाह की अवधि के दौरान और विवाह समाप्ति के बाद, जब तक कि संपत्ति विवाद हल नहीं हो जाता, तब तक इसमें कानूनी बल होता है।

न्यायिक अनुभाग

यदि, तलाक की अवधि के दौरान, पति-पत्नी के बीच विवाह अनुबंध संपन्न नहीं हुआ और संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन पर स्वैच्छिक समझौता नहीं हुआ, तो अदालत में दावा दायर करना आवश्यक है। इस मामले में, अपार्टमेंट में भागीदारों के शेयरों को अदालत द्वारा बराबर के रूप में मान्यता दी जा सकती है।

ऐसा आवेदन दाखिल करने की सामान्य अवधि तीन वर्ष है। अर्थात्, यदि पति-पत्नी का तलाक हो गया है, तो पूर्व वैवाहिक संबंध में भाग लेने वालों में से एक तीन साल के भीतर अदालत में दावा दायर कर सकता है।

किसी अपार्टमेंट में हिस्सा आवंटित करने के लिए आवेदन जमा करते समय, वादी को संयुक्त संपत्ति को विभाजित करने के विकल्प और यहां तक ​​​​कि वह कौन सा हिस्सा पसंद करता है, यह इंगित करने का अधिकार है।

महत्वपूर्ण!जब प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों का निर्धारण अदालत में किया जाता है, तो उन्हें रोसेरेस्टर में उचित रूप से पंजीकृत किया जाना चाहिए, केवल इस मामले में शेयर का आवंटन कानूनी रूप से सुरक्षित किया जाएगा।

न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि ऐसे विवाद अक्सर संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को समान शेयरों में विभाजित करने में समाप्त होते हैं। यदि ऐसा विभाजन सैद्धांतिक रूप से असंभव है, तो पति-पत्नी में से एक दूसरे को नकद में मुआवजा प्रदान कर सकता है और एकमात्र मालिक के रूप में अपार्टमेंट का मालिक हो सकता है। मुआवजे की राशि दूसरे भागीदार के हिस्से के मूल्य के अनुपात में निर्धारित की जाती है।

एक अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करना

किसी अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करने के लिए उपलब्ध विकल्प सीधे आम संपत्ति में प्रत्येक भागीदार की संपत्ति संपत्ति की कानूनी व्यवस्था पर निर्भर करते हैं। कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 254, संपत्ति संयुक्त संपत्ति है यदि प्रत्येक भागीदार के शेयर इसमें निर्धारित नहीं हैं। आइए किसी अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करने के सबसे सामान्य विकल्पों पर विचार करें।

संयुक्त संपत्ति से शेयरों का आवंटन

संयुक्त संपत्ति से हिस्सा आवंटित करते समय, कला द्वारा स्थापित निम्नलिखित शर्तें। 254 रूसी संघ का नागरिक संहिता:

• सामान्य संपत्ति के अधिकार में प्रत्येक भागीदार के हिस्से के प्रारंभिक निर्धारण के बाद ही सह-मालिकों में से किसी एक के हिस्से का आवंटन संभव है;
• सामान्य संपत्ति से एक हिस्सा आवंटित करते समय, जब तक अन्यथा कानून द्वारा या सह-मालिकों के समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उनके शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है;
• सामान्य संपत्ति से हिस्सा आवंटित करने की प्रक्रिया कला द्वारा स्थापित ढांचे के भीतर की जाती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 252।

साझा स्वामित्व में किसी भी भागीदार को आम संपत्ति से अपने हिस्से के आवंटन की मांग करने का अधिकार है। यदि वस्तु के रूप में आवंटन असंभव है, क्योंकि इस मामले में सामान्य संपत्ति को नुकसान अनुपातहीन होगा, तो अन्य प्रतिभागियों को उसके हिस्से के मूल्य के अनुपात में मुआवजा देना होगा। जैसे ही प्रतिभागी को मुआवजे के रूप में धनराशि प्राप्त होती है, शेयर पर उसका स्वामित्व समाप्त हो जाता है।

यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है

आवास का स्वामित्व एक अपार्टमेंट के निजीकरण के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है जो प्रतिभागियों को सामाजिक किराए के तहत प्राप्त होता है। निजीकरण के लिए, आपको स्थानीय अधिकृत निकाय को एक संयुक्त आवेदन लिखना होगा और एक निजीकरण समझौता प्राप्त करना होगा। निजीकरण समझौते में यह लिखा होगा कि प्रत्येक व्यक्ति को अपार्टमेंट का कौन सा हिस्सा (शेयर) सौंपा जाएगा। इस मामले में, स्वामित्व Rosreestr में समझौते के राज्य पंजीकरण के बाद ही उत्पन्न होगा।

पंजीकरण के बाद, सह-मालिकों के बीच अपार्टमेंट का विभाजन निम्नलिखित तरीकों से किया जा सकता है:

• प्रत्येक नागरिक को निजीकरण के परिणामस्वरूप स्थापित एक हिस्सा दिया जाता है;
• यदि स्वामित्व का संयुक्त रूप स्थापित किया गया है तो संपत्ति परिसंपत्तियों का समान रूप से वितरण;
• यदि संपत्ति विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित की गई थी, तो तलाक के बाद अपार्टमेंट का विभाजन या तो विवाह अनुबंध के आधार पर किया जाता है, या विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौते का समापन करके, या अदालत में किया जाता है।

यदि अपार्टमेंट मातृत्व पूंजी से खरीदा गया था

यदि किसी परिवार द्वारा मातृत्व पूंजी का उपयोग करके कोई अपार्टमेंट खरीदा जाता है, तो इसे परिवार के सदस्यों के बीच शेयरों में पंजीकृत किया जाता है। साथ ही, खरीदा गया अपार्टमेंट (कमरा, घर) केवल बच्चों के नाम पर पंजीकृत किया जा सकता है। इस मामले में, तलाक के बाद, आवास पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति में शामिल नहीं किया जाएगा और विभाजन के अधीन नहीं होगा।

यदि अपार्टमेंट परिवार के सभी सदस्यों के लिए पंजीकृत है, तो तलाक की स्थिति में अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, प्रत्येक भागीदार को वह हिस्सा मिलता है जो शीर्षक दस्तावेजों में उसके लिए पंजीकृत है।

मातृत्व पूंजी का आकार और खरीदे गए आवास की लागत का कोई छोटा महत्व नहीं है। यदि माता-पिता किसी अपार्टमेंट की खरीद के लिए मातृत्व पूंजी से कम राशि जोड़ते हैं, तो रहने की जगह बच्चों के नाम पर पंजीकृत होनी चाहिए।

अगर अपार्टमेंट पर बंधक है

यदि विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा बंधक ऋण की सहायता से एक अपार्टमेंट खरीदा गया था, तो 16 जुलाई 1998 के संघीय कानून संख्या 102-एफजेड "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" और कला के अनुसार। 37, कला. आरएफ आईसी के 39, इसे संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में मान्यता प्राप्त है और यह समान शेयरों में विभाजन के अधीन है।

इस मामले में, बैंक प्रत्येक भागीदार की सॉल्वेंसी का विश्लेषण कर सकता है, और इसके आधार पर, उसे बंधक आवास बेचने, बंधक ऋण पर ऋण का भुगतान करने और विभाजित करने की पेशकश करने का अधिकार है। पति-पत्नी के बीच समान शेयरों में बिक्री से शेष धनराशि।

यदि पति-पत्नी में से कोई एक अपने लिए अपार्टमेंट रखना चाहता है, तो दूसरे सह-मालिक का हिस्सा खरीदने का विकल्प संभव है।

अपार्टमेंट को कितने शेयरों में बांटा जा सकता है?

विधायक इस मुद्दे को मालिक के विवेक पर छोड़ देता है। अर्थात्, इस मामले में किसी की संपत्ति के निपटान की स्वतंत्रता का सिद्धांत लागू होता है। मालिक को अपनी संपत्ति को 2,4,10,100,1000 आदि शेयरों में बांटने का अधिकार है। कोई प्रतिबंध नहीं हैं.

हालाँकि, किसी के शेयर के बाद के निपटान की संभावना के दृष्टिकोण से, अचल संपत्ति में शेयरों का निर्धारण करना अनुचित है।

महत्वपूर्ण!किसी भी व्यक्ति को अपना हिस्सा उपहार में देने या बेचने से मालिक उस हिस्से का स्वामित्व खो देता है। यानी सिर्फ अपने हिस्से का ही निपटान संभव हो सकेगा. बेशक, दूसरा सह-मालिक पहले दूसरे सह-मालिक को सूचित किए बिना शेयर नहीं बेच पाएगा। हालाँकि, व्यवहार में इस दायित्व को किसी तीसरे पक्ष को बाद में बिक्री के साथ शेयर का कुछ हिस्सा दान करके अच्छी तरह से प्रबंधित किया जाता है।

आखिरकार, किसी अपार्टमेंट या निजी घर में अजनबियों के साथ रहना अप्रिय होगा, और यदि संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया के संबंध में कोई समझौता नहीं हुआ है, तो इसे अदालत में स्थापित करना होगा।

अर्थात्, रियल एस्टेट में शेयरों का निर्धारण हमेशा किसी अन्य शेयर मालिक द्वारा शेयरों के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के दायित्वों को पूरा करने में अनुचित प्रदर्शन या विफलता के जोखिम से जुड़ा होता है।

इसलिए, इस लेख में हमने अचल संपत्ति को शेयरों में विभाजित करने, एक उचित समझौते का समापन करने और यदि आप किसी शेयर को अलग करना चाहते हैं तो संभावित बाधाओं की बारीकियों की जांच की।

ध्यान!कानून में हाल के बदलावों के कारण, इस लेख की जानकारी पुरानी हो सकती है! हमारा वकील आपको निःशुल्क सलाह देगा - नीचे दिए गए फॉर्म में लिखें.

अपने दोस्तों को कहिए!