Орон сууцыг тусгаарлах. Орон сууцны хэлтэс Орон сууцны хэлтэс, видео

Орон сууцыг хуваах нь орчин үеийн Москва болон Москва мужид нэлээд түгээмэл үзэгдэл юм

Тохиолдлын 95% -д бид "хэвтээ" байрлалтай хөрш зэргэлдээ орон сууцны тухай ярьж байна. Гэсэн хэдий ч манай практикт хоёр түвшний орон сууцыг тусгаарлах (орон сууцыг босоо байдлаар тусгаарлах) тохиолдол гарсан.

Орон сууцыг хуваах ажлыг хоёр үндсэн зарчмын дагуу явуулдаг.

Өмнө нь нэг орон сууцыг хоёр болгон хуваах (хоёр угаалгын өрөө заавал байх ёстой).
Хоёр орон сууцыг өмнө нь холбосон (тэдгээрийг нэгтгэх зөвшөөрөл авсан) бөгөөд эзэмшигч нь дахин хуваах шаардлагатай болсон.

Өмнө нь нэгтгэсэн орон сууцны жишээ:

Орон сууцыг хуваах үндсэн зарчмуудыг авч үзэхдээ сонголт бүрийн давуу болон сул талуудыг тайлбарлах болно.

Өмнө нь нэг орон сууцыг хоёр хуваах

Үүнийг нэн даруй тэмдэглэх нь зүйтэй Орон сууцыг хуваах урьдчилсан нөхцөл бол хоёр угаалгын өрөөтэй байх явдал юм(үнэндээ хоёр сантехникийн талбай) нийтлэг барилгын ус өргөгчтэй, орон сууц бүр өөрийн угаалгын өрөөтэй, гал тогооны тусдаа хаалгатай.

Тэгэхгүй бол салах боломжгүй. Үйлчлүүлэгчдэд тулгардаг гол асуудал бол шинээр бий болсон орон сууцанд гал тогооны өрөө (дизайнаас гадна) суурилуулах явдал юм. Эцсийн эцэст, эхэндээ түүний оронд зочны өрөөнүүд байсан. Юуны өмнө та гал тогооны өрөөг суурилуулахад зайлшгүй шаардлагатай хэд хэдэн стандарт, шаардлагыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Нэгдүгээрт, мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар хамгийн оновчтой хувилбарыг авч үзэх нь зүйтэй юм - орон сууцны бус талбайд, ихэвчлэн коридор эсвэл агуулах зэрэгт гал тогооны өрөө (хоолны талбайгүй туслах өрөө, албадан агааржуулалттай зуухаар тоноглогдсон) суурилуулах.

Байгалийн дулаалга, гэрэл дамжуулагч хуваалтаас гадна энэ төрлийн гал тогооны давуу тал нь орон сууцны талбайн ихээхэн хэмнэлт юм.

Хэрэв иж бүрэн гал тогооны өрөө суурилуулах асуудал нь үйлчлүүлэгчдэд чухал ач холбогдолтой бол бид гал тогоо суурилуулах өнөөгийн стандарт, шаардлагыг шууд авч үзэх болно.

Орон сууцыг тусгаарлах, видео:

Дараах тохиолдолд гал тогооны өрөө суурилуулах боломжгүй.

Гал тогооны санал болгож буй байршлын доор шалан дээр байрлах орон сууцны байр байгаа эсэх.

Гэхдээ дараахь тохиолдолд шилжүүлэг хийх боломжтой. Гал тогоо нь хэн нэгний амьдрах нөхцлийг дордуулахгүйгээр өрөөнд шилждэг.

Жишээлбэл, орон сууц нь 1-р давхарт эсвэл 2\3-т байрладаг боловч доор нь орон сууцны бус байр байдаг.

Хийн зуух.
Нэг өрөө байрыг хуваах замаар засварлахдаа цорын ганц зочны өрөөнд гал тогооны өрөө суурилуулах нь түүнийг оршин суух статусаас нь хасах бөгөөд энэ нь одоогийн стандартад харшлах болно.
Өөрийнхөө амьдрах нөхцөлийг дордуулахгүйн тулд дээр байрлах орон сууцны угаалгын өрөө, ванны доор гал тогооны өрөө суурилуулахыг дахин хориглоно.

Тиймээс, гал тогооны хувьд асуулт илүү тодорхой байна.

Дараагийн чухал зүйл рүү шилжье: одоогийн хууль тогтоомжид дараахь нөхцөлийг тодорхой зааж өгсөн болно. орон сууц бүрт тусдаа орох хаалгатай байх.

Үүнийг буух газраас, тусдаа орох хаалгыг нэвтлэх эсвэл хашаагаар суулгаж болно үүдний танхим, одоо байгаа орон сууцны дотор.Хоёр дахь тохиолдолд, салгах үед бид тодорхой хэмжээний талбайг алдах болно. Учир нь энэ нь хоёр орон сууцны бүсээс гадуур үлдэх бөгөөд нийтийн өмчид шилжих болно.

Орон сууц хуваах жишээ:

Дахин төлөвлөлтийн дараах төлөвлөгөө нь орон сууцыг хуваасны үр дүнд үүдний танхим нь нийтийн өмч болсон болохыг харуулж байна. Тусгаарлагдсан орон сууцны үүдний хаалга нь үүдний танхимд байрладаг тул аль ч орон сууцны нийт бичлэгт түүний талбайг тооцох боломжгүй юм.

Хэрэв бид буух газраас шинэ орох хаалгыг зохион байгуулбал (эхний тохиолдол) Орон сууцны хяналтын газар энэ үйл явдлыг нийтийн өмчид нөлөөлж болзошгүй гэж үзэж болно. Үүний үр дүнд байшингийн оршин суугчдын 2/3-аас бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай байна.

Орон сууцыг тусгаарлах дээрх дахин төлөвлөлт нь дизайны нарийн төвөгтэй шийдлүүдийг хэлнэ. Тиймээс энэ нь дизайны баримт бичгийн бүрэн багцыг боловсруулахыг бидэнд үүрэг болгож байна. Техникийн дүгнэлт, дахин төлөвлөлтийн төсөл, түүнчлэн энэхүү дахин төлөвлөлтийг хийх боломжийг баталгаажуулсан зөвшөөрлийг багтаасан болно.

Орон сууцыг хоёр (өмнө нь нэгтгэсэн) болгон хуваах хоёр дахь хувилбарыг авч үзье.

Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол орон сууцыг хуваах дахин төлөвлөлтийн төслийг захиалах явдал юм. Энэ хуваалтыг ихэвчлэн орон сууц хоорондын хуваалтыг барих (хэрэв ханыг бүрэн буулгасан бол) эсвэл өмнө нь хийсэн орон сууцны нээлхийг битүүмжлэх зэрэгт авч үздэг.

Түүнчлэн, хэрэв өмнө нь хаагдсан бол орон сууцны хоёр дахь орцыг сэргээх талаар бүү мартаарай. Энэ төрлийн дахин төлөвлөлтийн эерэг тал нь хэрэв бид хэвтээ хөрш орон сууцны талаар ярьж байгаа бол оршин суугчдын гарын үсэг цуглуулалгүйгээр хийх боломжтой байдаг.

Босоо холболттой (шаттай) хоёр түвшний орон сууцыг салгах тохиолдолд оршин суугчдын зөвшөөрөл шаардлагагүй болно. Ажил нь орон сууцны дотор хийгддэг бөгөөд байшингийн нийтлэг талбайд нөлөөлөхгүй тул таазны нүхийг битүүмжлэхдээ байшингийн төслийн зохиогчоос түлш дүүргэх цогцолбор шаардлагатай болно.

Орон сууцыг хоёр болгон хуваахдаа өмнө нь нэгдсэн ус хангамж, цахилгааны системийг хуваах талаар бүү мартаарай.Шинээр баригдсан хоёр орон сууцны цахилгааны сүлжээг хуваах ажлыг "Мосэнерго" компани гүйцэтгэж байна. Үүнийг хийхийн тулд эзэмшигч нь зөвшөөрөл авах ёстой: "Нэмэлт цахилгаан эрчим хүчний хүчин чадлыг холбох тухай" заагийг тогтоох акт. Үүний үр дүнд: хоёр цахилгаан тоолуур, зохион байгуулалттай орон сууц бүрт нэг, хоёр хувийн данс.

Усан хангамжийн системийг ижил схемийн дагуу хуваана: хоёр бие даасан гарцыг ус өргөгчөөс тоолуур хүртэл хийдэг. Эзэмшигч нь Mosvodokanal-аас дансаа салгах шаардлагатай болно.

Та вэбсайтын "Бидний ажил" хэсгээс зэргэлдээх орон сууцыг тусгаарлах аль хэдийн дууссан төсөлтэй танилцах боломжтой.

Хувийн төслийн дагуу 15 давхар тоосгон байшинд 4 өрөө байрыг тусгаарлах жишээг доор харуулав.

At хувьчлагдаагүй орон сууцыг хуваах:

Хувьчлагдаагүй орон сууцтай холбоотой аливаа хууль ёсны заль мэх нь зөвхөн эзэмшигчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр боломжтой боловч хэрэв орон сууц нь хотын өмч бол Орон сууцны бодлогын газар, хотын захиргаатай гэрээ байгуулах нь бараг боломжгүй юм.

Орон сууцыг хувь болгон хуваах, нэрийн данс хуваах

Орон сууцыг хувь болгон хуваахдаа тухайн орон сууц нь хотын эсвэл нийтийн эзэмшлийнх байх нь чухал. Орон сууц нь хотын өмч бол хувьцааг хотын захиргаа хуваарилдаг. Хувьцаа хуваарилах нь ажил олгогчийн өргөдлийн үндсэн дээр явагддаг. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хялбарчлахын тулд хувийн дансыг хуваах өргөдлийг менежментийн компанид гаргадаг.

Хувийн дансыг хуваах нь түгээмэл итгэл үнэмшлээс ялгаатай нь "байшингийн эзнийг" тодорхойлдоггүй, харин төсвийн улиг болсон нарийн ширийн зүйл юм.

Практикт орон сууцыг хоёр болгон хуваах нь хоёр ба түүнээс дээш орон сууцыг нэг болгон нэгтгэхээс хамаагүй бага тохиолддог. Гэсэн хэдий ч, нэг томыг хоёр болгон хуваах, жишээлбэл, хэд хэдэн хамаатан садандаа өвлөх эсвэл хуучин эхнэр, нөхөр хоёрыг салгах шаардлагатай нөхцөл байдал байдаг.

Орон сууцыг хоёр тусдаа хуваах боломжтой юу?

Тэгэхээр та том орон сууцтай, гэхдээ та үүнийг хоёр тусдаа байранд хуваахыг хүсч байна. Шалтгаан нь өөр байж болно:

эхнэр, нөхөр нь салж, нэг орон сууцыг хоёр хуваахыг хүсч байгаа тул тус бүр нь тусдаа амьдрах орон зайтай болно;
хамаатан садан нь орон сууц өвлөн авсан боловч орлогыг хуваахын тулд зарах хүсэлгүй, мөн тэд хамтдаа орон сууц эзэмшихийг хүсэхгүй байна;
хүүхэд өссөн, гэрлэсэн, тусдаа амьдрах орон зай шаардлагатай бөгөөд тэд том гэр бүлийн орон сууцнаас салахыг хүсч байна;
Хоёр тусдаа орон сууцны байр нь нэг талбайгаас хамаагүй үнэтэй тул бид энэ үл хөдлөх хөрөнгийг бизнесийн зорилгоор худалдаж авсан.

Өмнө нь нэгдсэн орон сууц, анх нэг амьдрах орон зай байсан орон сууц хоёулаа хуваагдана. Гэхдээ тэдний салалт нь янз бүрийн аргаар явагддаг.

Өмнө нь нэг орон сууцанд нэгдсэн

Ийм амьдрах орон зайг хуваахад ихэвчлэн бэрхшээл гардаггүй, гэхдээ энэ нь үүнийг хуваахын тулд хоёр орон сууцны хооронд хуваалт хийхэд хангалттай гэсэн үг биш юм, тухайлбал:

Дахин төлөвлөлтийн төслийг өөрөө захиалж эсвэл хий. Төсөл нь орон сууцны хоорондох хуваалт, шатаар хоёр дахь орон сууцанд хаалттай эсвэл өмнө нь битүүмжилсэн хаалгыг сэргээн засварлах ажлыг харгалзан үзэх ёстой. Ихэнх орон сууцанд тэдгээрийг нэгтгэх үед нэмэлт угаалгын өрөө, бие засах газрыг зайлуулдаг; урвуу дахин төлөвлөлтийн үед та тэдгээрийг сэргээхэд анхаарал тавих хэрэгтэй болно, мөн та хоёр гал тогоо эсвэл гал тогооны тор байрлуулах газар олох хэрэгтэй.
Өмнө нь нэг системд нэгтгэгдсэн цахилгаан, усан хангамжийн нэг системийг салгахад анхаар. Үүний тулд ус, цахилгаан хангамжийн байгууллагуудаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
Орон нутгийн захиргаанаас дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авах. Хэрэв дахин төлөвлөлтийн төслийг бүх стандартын дагуу хийж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг хавсаргасан бол зөвшөөрөл авахад асуудал гарахгүй.
Амьдрах орон зайг бодитоор хуваах.
Ажлын хяналтын гэрчилгээ авах.
Хоёрдогч орон сууц бүрийн өмчлөлийг бүртгэх.

Нэг том байр

Нэг том орон сууц, тухайлбал дөрвөн өрөө байрыг хоёр хоёр өрөө болгон хуваах нь хамаагүй хэцүү байдаг. Хуулийн дагуу хоёрдогч орон сууц тус бүр нь угаалгын өрөөтэй байх ёстой (угаалгын өрөө эсвэл шүршүүр, бие засах газар), гал тогооны өрөөний талбайг тохижуулах, мөн буух хэсэгт тусдаа гарцыг зохион байгуулах шаардлагатай.

Хэрэв өмнө нь хосолсон орон сууцыг хуваахдаа угаалгын өрөө, жорлонгийн газруудыг зүгээр л анхны байранд нь буцааж өгөх боломжтой бол хоёр дахь тохиолдолд, ийм байр байрлуулсан газруудад өмнө нь зочны өрөөнүүд байсан, өөрөөр хэлбэл энэ нь болно. амьдрах орчны хэсгийг орон сууцны бус орон зайд шилжүүлэх шаардлагатай. Энэ нь нэлээд хэцүү бөгөөд ихэнхдээ боломжгүй юм.

Хоёр гал тогооны тоног төхөөрөмжийн хувьд байдал ижил байна. Нэг гал тогоо аль хэдийн байгаа, хоёр дахь гал тогоог төлөвлөх шаардлагатай бөгөөд энд тодорхой дүрмүүд байдаг, жишээлбэл:

Доод давхарт амьдардаг хөршүүдийн амьдрах нөхцлийг улам дордуулдаг тул доод давхарт зочны өрөө байгаа бол гал тогооны өрөөгөөр тоноглохыг хориглоно.
Хэрэв та хийн зуух суурилуулахаар төлөвлөж байгаа бол нэг өрөө байрны зочны өрөөнд гал тогооны өрөөний торыг хүлээн авах боломжгүй, учир нь хийн зуух суурилуулсан өрөө нь орон сууцны бус гэж тооцогддог.
Дахин баригдаж буй орон сууцанд амьдрах нөхцөл муудсанаас шалан дээрх орон сууц нь бие засах газар, угаалгын өрөөтэй бол гал тогооны өрөөгөөр тоноглохыг хориглоно.

Энэ бүх нөхцөл хангагдсан тохиолдолд л нэг орон сууцыг хоёр тусдаа орон сууц болгон хуваах боломжтой.

Хуваарилагдсан хоёрдогч орон сууцны тусдаа гарцыг зохион байгуулахад бас том асуудал гарна. Та даацын ханыг нэвтлэх шаардлагатай тул хаалга нь буух хэсэгт нээгдэх юм бол бусад орон сууцны бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай болно. Эсвэл сонголтоор анхан шатны орон сууцны доторх үүдний танхимыг хашаалах боломжтой бөгөөд энэ нь мэдээжийн хэрэг үүдний танхим нь нийтийн өмч болох тул амьдрах орон зайг алдахад хүргэдэг.

Орон сууцыг хоёр тусдаа орон сууцанд хэрхэн хуваах вэ

Орон сууцны байрыг хэд хэдэн тусдаа байранд хуваах нь дахин төлөвлөлтөд хамаарах тул бүх үйл ажиллагааг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулдаг.

Дахин төлөвлөлт гэдэг нь техникийн паспортыг өөрчлөх шаардлагатай орон сууцны байрны тохиргоонд гарсан аливаа өөрчлөлт юм. Дахин төлөвлөлт нь дараахь зүйлийг агуулж болно.

хуваалт, хаалга, цонхны нүхийг зөөх, буулгах;
орон сууцыг нэгтгэх, хуваах;
угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөний зохион байгуулалт;
Ашиглалтын өрөөнүүдийн улмаас орон сууцны байрны өсөлт;
хуваалт суурилуулах;
бусад зарим үйлдлүүд.

Орон сууцыг хуваахдаа танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

Хоёр дахь амьдрах орон зайд тусдаа гарцыг зохион байгуул. Аливаа орон сууцны периметрийн хана нь байнгын ажиллагаатай байдаг тул гарцыг төлөвлөхөөс гадна даацын ханыг бэхжүүлэх төсөл боловсруулах шаардлагатай бөгөөд энэ нь ийм ажлын зураг төсөл боловсруулах чиглэлээр ажилладаг мэргэжлийн байгууллагын бүрэн эрх юм.
Дахин төлөвлөлтийн төслийг бүх шинэ угаалгын өрөө нь доор байрлах орон сууцны гал тогоо эсвэл зочны өрөөний дээгүүр байрлах орон зайд орохгүй байхаар хий. Мөн зохион бүтээсэн гал тогооны өрөө нь доорх хөршүүдийн зочны өрөөний дээгүүр байрлахгүй байх нөхцөлийг хангах шаардлагатай.
Угаалгын өрөө, ариун цэврийн өрөөний агааржуулалтын сувгийг гал тогооны ижил бүтэцтэй хослуулах нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй тул дизайнер нь гал тогоо, угаалгын өрөөнд тусдаа агааржуулалт хийх ёстой.
Хоёрдогч орон сууц бүрийн хувьд тусдаа цахилгаан тоолуур, халуун, хүйтэн усны тоолуурыг зөвшөөрч суурилуулах шаардлагатай.

Дээрх бүх үйлдлүүд нь тусгай ур чадвар, мэдлэг шаарддаг тул орон сууцыг засварлах, хоёр болгон хуваах төслийг бие даан хийх боломжгүй болно. Мэргэжлийн дизайны байгууллагуудаас тусламж хүсэх шаардлагатай болно.

Орон сууц хуваах алгоритм

Амьд орон зайг хуваах бүх үйл явц нь тодорхой дарааллаар, тодорхой алгоритмын дагуу явагдах ёстой.

Дизайн.
Орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагуудтай уялдаа холбоотой ажиллах.
Үнэндээ нэг орон сууцыг хоёр хуваах үйл явц.
Гүйцэтгэсэн ажлыг шалгаж, Хяналт шалгалтын акт гаргах.
Хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл.

Дизайн

Орон сууцыг хуваах төслийг боловсруулахын тулд та тусгай дизайны байгууллагатай холбоо барьж, орон сууцны байрны техникийн паспорт эсвэл шалны төлөвлөгөө, тайлбарыг өгөх ёстой.

Мэргэжилтэн орон сууцанд очиж бүх байрыг шалгаж, хэмжилт хийхээс гадна дахин төлөвлөлт хийхээр төлөвлөж буй арга хэмжээг тодруулна. Хэрэв орон сууцны эзэд дахин төлөвлөлтийн ноорог зурах гэж оролдсон бол зураг төслийн байгууллагын ажилтан захиалагчийн зургийн дагуу өөрчлөлт хийх боломжийг шалгана.

Урьдчилсан үзлэг хийсний дараа мэргэжилтэн дараахь мэдээллийг агуулсан дүгнэлт гаргадаг.

Хуваагдсан орон сууцны өмч, дизайны шинж чанарын талаархи мэдээлэл.
Хэрэв байгаа бол бүх илрүүлсэн согогууд.
Амьдрах орон зайг хоёр тусдаа хэсэгт хуваах арга хэмжээ авахыг зөвшөөрөх (эсвэл хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй) тухай дүгнэлт. Баримт бичгийн энэ хэсэгт мэргэжилтэн нь эд хөрөнгийн төлөвлөсөн хуваалт нь барилгын дүрэм, журам, хөршүүдийн эрхийг зөрчсөн (эсвэл зөрчөөгүй) эсэхийг мөн зааж өгдөг.

Хэрэв мэргэжилтэн орон сууцыг хуваах нь техникийн хувьд боломжтой гэж дүгнэсэн бол дахин төлөвлөлтийн төслийг бэлтгэдэг бөгөөд ийм төслийг бэлтгэх хугацаа хуанлийн 2-7 хоног байна. Дууссан дахин төлөвлөлтийн төсөл нь дараахь зүйлийг агуулна.

Орон сууцны талаархи ерөнхий мэдээлэл.
Дахин төлөвлөлтөд ямар арга хэмжээ санал болгож байна.
Ажил эхлэхийн өмнө үндсэн амьдрах орчны төлөвлөлт.
Хэсэглэж дууссаны дараа хоёрдогч орон сууцны төлөвлөлт.
Буулгах шаардлагатай бүх байгууламжийн төлөвлөгөө.
Суурилуулахаар санал болгож буй бүтцийн төлөвлөгөө.
Хэрэглээ.

Төслийг зураг төслийн байгууллагын даргын гарын үсэг, тамга тэмдгээр баталгаажуулна.

Хэрэв дизайны байгууллагын ажилтан амьдрах орон зайг хоёр тусдаа хэсэгт хуваах боломжгүй гэсэн дүгнэлтэд хүрвэл бид үүнийг зогсоож чадна. Зураг төслийн байгууллагаас нааштай дүгнэлт гаргаагүй байхад ямар ч эрх бүхий байгууллага дахин төлөвлөлтийн ажлыг зөвшөөрөхгүй, харин зөвшөөрөлгүй хийвэл давхар орон сууцыг бүртгэх боломжгүй, цаашид худалдах, хандивлах боломжгүй болно.

Түүгээр ч зогсохгүй, хэрэв та орон сууцыг зөвшөөрөлгүй дахин төлөвлөх ажлыг ирээдүйд хийсэн нь тогтоогдвол орон нутгийн эрх баригчид уг объектыг өмнөх хэлбэрт нь буцааж өгөхийг шаардах болно, мөн өмчлөгчийн зардлаар. Мөн танд шүүхийн эерэг шийдвэр гарах хэтийн төлөв байхгүй болно.

Зохицуулалт

Төлөвлөсөн дахин төлөвлөлтийг орон нутгийн удирдлагуудтай зохицуулах нь заавал байх ёстой журам бөгөөд эс тэгвээс орон сууцыг хуваах бүх ажлыг хууль бус гэж үзнэ.

Үе шатууд

Зөвшөөрлийн бүх үйл явц нь хэд хэдэн үе шатанд хуваагддаг бөгөөд тэдгээрийн дарааллыг дагаж мөрдөх шаардлагатай бөгөөд дараахь зүйл бүрийг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

төсөл боловсруулах, мэргэжлийн байгууллагаас эерэг дүгнэлт авах;
зөвшөөрөл авахад шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулах;
орон сууцны хяналтын газарт очиж, дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл хүссэн бүх бичиг баримтыг өргөдөлд хавсаргасан өргөдөл гаргах;
зөвшөөрөл авсны дараа орон сууцыг хуваах ажил хийгдсэн;
комисс нь гүйцэтгэсэн ажлыг шалгаж, орон сууцны байрыг хуваах хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлдэг;
хоёрдогч орон сууцны байрыг ашиглалтад оруулах.

Баримт бичиг

Орон сууцыг хуваах зөвшөөрөл авахын тулд дараахь баримт бичгийг орон нутгийн удирдлагуудад ирүүлэх шаардлагатай.

эд хөрөнгийг бодитоор хуваах зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл;
орон сууцны байрны эрхийн бичиг баримт;
дахин төлөвлөлтийн төсөл;
орон сууцыг хуваах ажлыг гүйцэтгэх боломжийн талаархи мэргэжлийн байгууллагын дүгнэлт;
өргөдөл гаргагчийн паспортын хуулбар;
орон сууцны бүртгэлийн гэрчилгээ;
орон сууцны бүх өмчлөгчийн дахин төлөвлөлтийг зөвшөөрөх;
шаардлагатай бол хөршүүдийн сэргээн босголтын зөвшөөрөл (шинээр байгуулагдсан орон сууцнаас нийтлэг буулт руу гарах гарцыг зохион байгуулахад шаардлагатай);
хийн үйлчилгээний зөвшөөрөл (хэрэв та хийн тоног төхөөрөмжийг суурилуулах, шилжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол);
цахилгаанчинд шинэ тоолуурын төхөөрөмж суурилуулах зөвшөөрөл;
хэрэв орон сууц нь архитектур, соёл, түүхийн дурсгалт барилгад байрладаг бол дахин төлөвлөлтийн ажил хийх боломжтой эсэх талаар дурсгалыг хамгаалах байгууллагаас нэмэлт дүгнэлт гаргах шаардлагатай болно.

Дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл авах өргөдөл гаргахад тодорхой шаардлага тавигддаг бөгөөд энэ нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

орон сууцны эздийн хувийн мэдээлэл;
объектын өмчлөлийн хэлбэр;
орон сууцыг бодитоор хуваах шаардлагатай нөхцөл байдлын тодорхойлолт;
орон сууцны бүх өмчлөгчийн гарын үсэг.

өргөдөл, түүнд хавсаргасан баримт бичгийг хүлээн авсан огноо;
бүртгэлийн дэвтрийн дагуу серийн дугаар;
баримт бичгийг хүлээн авахдаа албан тушаалтны өгсөн төлбөрийн баримтын дугаар;
өргөдлийг хүлээн авсан тухай тэмдэглэл;
хариуцлагатай хүний албан тушаал, гарын үсэг.

Орон сууцыг дахин төлөвлөх өргөдлийн жишээ

Эцсийн хугацаа

Хэрэв өмнө нь хоёр орон сууцыг нэгтгэсэн орон сууцыг нэг болгон хуваахаар төлөвлөж байгаа бол дахин төлөвлөлтийн зураг төсөл нь ихэвчлэн хангалттай байх болно, энэ тохиолдолд батлах хугацаа хамгийн бага байх болно: өргөдөл гаргасан өдрөөс хойш нэгээс хоёр сарын дотор. хотын захиргаанд өргөдөл гаргах. Төслийн дагуу дахин төлөвлөлт хийх асуудлыг дөрвөн сарын дотор авч үзнэ. Даацын хана, капиталын байгууламжтай холбоотой ажлыг зохицуулах нь хамгийн удаан үргэлжилдэг бөгөөд энэ тохиолдолд орон сууцыг хуваах өргөдлийг орон нутгийн эрх баригчид авч үзэх хүртэл зургаан сар хүртэл хугацаа шаардагдана.

Дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрөл авсны дараа BTI-д гарсан бүх өөрчлөлтийг бүртгэж, шинэ эрхийн бичиг баримт авах шаардлагатай бөгөөд үүнд хоёр сар орчим хугацаа шаардагдана.

Орон нутгийн эрх баригчид зөвшөөрөл авахаас татгалзаж болно, энэ нь дараахь тохиолдолд боломжтой.

шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлээгүй буюу зарим нь дутуу;
бичиг баримтыг цуглуулж ирүүлсэн боловч зохих байгууллагад ирүүлээгүй;
Дахин төлөвлөлтийн төсөл нь ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагад нийцэхгүй байна.

Хэрэв иргэн зөвшөөрөл авахаас татгалзсан боловч татгалзсан нь хууль бус гэдэгт итгэлтэй байвал шүүхэд гомдол гаргаж болно.

Дууссан ажлыг шалгаж байна

Орон сууцыг хуваах бүх ажил дууссаны дараа байшингийн эзэд энэ тухай орон нутгийн засаг захиргаанд мэдэгдэх ёстой. Орон сууцны байцаагч нь дахин төлөвлөлтийг хүлээн авсан зөвшөөрөл, сэргээн босгох төсөлтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг.

Дахин төлөвлөлтийг хүлээн авахдаа тэрээр дараахь зүйлийг шалгана.

хийгдэж буй дахин төлөвлөлт нь тохиролцсон төсөлтэй хэр зэрэг нийцэж байгаа;
бүх хэрэгслийг ашиглах боломжтой эсэх;
барилгын бүх норм, дүрэм журмыг хэр зэрэг дагаж мөрддөг.

Хэрэв төсөл нь нийтийн өмчид нөлөөлөх аливаа үйлдлийг (үндсэн хананд шинэ хаалга хийх, буух руу шинэ гарц хийх гэх мэт) заасан бол хотын ажилтны хамт HOA эсвэл менежментийн компанийн төлөөлөгчийг багтаасан болно. комисс.

Орон сууцны байрны үзлэгийг тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийг байлцуулан хийх ёстой.

Хяналт шалгалтын дараа хоёрдогч орон сууцыг хүлээн авах гэрчилгээг гаргаж, орон сууцны хяналтын байцаагч:

барилга байгууламжийн байршил, зураг төсөлтэй нийцэж байгаа төлөвлөгөөний талаархи тэмдэглэл;
тэдний нөхцөл байдлыг тодорхойлдог;
шаардлагатай хэмжилтийг хийдэг;
инженерийн шугам сүлжээний байршил, зураг төсөлд нийцсэн байдлыг тэмдэглэнэ;
ашигласан барилгын материалын хүч чадал болон бусад техникийн үзүүлэлтүүдийг хэмждэг.

Уг актыг гурван хувь үйлдсэн бөгөөд тэдгээрийн нэг нь эзэмшигчид үлддэг, хоёр дахь нь BTI-д шилждэг, гурав дахь нь орон нутгийн засаг захиргааны архивт хадгалагддаг. Уг актад гарын үсэг зурсан хүмүүс нь:

байрны эзэн;
хүлээн авалт хийсэн хотын захиргааны төлөөлөгч;
менежментийн компани эсвэл орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны төлөөлөгч (хэрэв тэд хүлээн авахад оролцсон бол).

Үнэ

Зөвшөөрлийн үнэ нь олон хүчин зүйлээс хамаарна.

орон сууцны байршил;
байрны талбай;
барилгын байдал;
гүйцэтгэсэн ажлын хэмжээ.

Москвад дахин төлөвлөлт хийхдээ төлөх ёстой ойролцоогоор дүнг хүснэгтэд үзүүлэв.

Дээр дурдсан зүйлийг нэгтгэн дүгнэж хэлэхэд нэг орон сууцыг хоёр тусгаарлагдсан орон сууц болгон хуваах нь асар их материаллаг төдийгүй бие махбодийн болон ёс суртахууны ихээхэн зардал шаарддаг нэлээд төвөгтэй, төвөгтэй үйл явц юм. Мэргэжилтнүүдийн тусламжгүйгээр та үүнийг хийж чадахгүй. Орон сууцыг хуваах үйл явцыг аль болох хурдан явуулахын тулд тодорхой тохиолдол бүрт ямар бичиг баримт шаардагдах, юу, ямар дарааллаар хийх шаардлагатайг хэлж өгөх зураг төслийн байгууллагуудын ажилтнууд, хуульчдыг татан оролцуулах шаардлагатай. бөгөөд аль болох бага зардалтай.

Павел, өдрийн мэнд! Хэрэв бид газрын талбайтай зүйрлэвэл Сангийн яам энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ объектууд үүсч, үүний дагуу өмчлөх хугацааг шинэ объектын эрхийг бүртгэсэн өдрөөс тооцдог гэсэн хэд хэдэн тайлбарыг гаргасан. Үүний дагуу таны хувьд хоёр шинэ орон сууцны эрхийг бүртгүүлэхдээ эдгээр орон сууцыг бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн хугацааг тооцно. Гэсэн хэдий ч, энэ тохиолдолд, дагуу. Урлагаас. 220-д зааснаар та орон сууц худалдсанаас олсон орлогын хэмжээг тэдгээрийг худалдан авахад зарцуулсан зардлын хэмжээгээр бууруулж татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй. Татварын хуульд энэ тохиолдолд зардлыг тооцох аргачлал байхгүй байгаа нь хүндрэлтэй байдаг. Газрын талбайтай адилтгаж, Сангийн яам нэг тодруулгадаа шинэ талбайн талбай, тэдгээрийг олж авах зардлын харьцаанд үндэслэн тооцоолол хийх боломжийг зааж өгсөн. Тэдгээр. саяар худалдаж авсан, хоёр тэнцүү талбайд хуваасан, мөн зардлыг 500 мянгаар тооцдог.Орон сууцтай бол мэдээжийн хэрэг бүх зүйл илүү төвөгтэй боловч зарчмын хувьд эдгээр зардлыг харгалзан үзэх боломжтой.

Асуулт: 2002 оноос хойш нэг иргэн гурван орон сууц нийлүүлж найман өрөө байртай болсон. 2008 онд энэ орон сууцыг хоёр орон сууц болгон хуваах замаар орон сууц тус бүрт өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгосон. Хувь хүн өөрт нь 3-аас дээш жил өмчилсөн орон сууцыг худалдсан тохиолдолд хувь хүний орлогын албан татвараас эд хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй юу, гэхдээ өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ. Зөвхөн 2008 онд гарсан уу?
Хариулт:
ОХУ-ын САНГИЙН ЯАМ
ЗАХИДАЛ
2008 оны 10-р сарын 24-ний өдрийн N 03-04-05-01/398
Татвар, гаалийн тарифын бодлогын хэлтсээс татвар төлөгчийн өмчлөлийн 3 жилээс доош хугацаагаар эзэмшиж байсан 2 орон сууцны аль нэгийг нь худалдахад хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэх тухай албан бичгийг хянан үзэж, 1-р зүйлд заасны дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 34.2 (цаашид хууль гэх) нь дараахь зүйлийг тайлбарласан болно.
догол мөрүүдийн дагуу. Урлагийн 1-р зүйл. Хуулийн 220 дугаар зүйлд зааснаар татварын баазын хэмжээг тодорхойлохдоо татвар төлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах эрхтэй, ялангуяа орон сууц, орон сууц, өрөө, орон сууцны борлуулалтаас татвар төлөгчийн татварын хугацаанд хүлээн авсан дүнгээс. хувьчлагдсан орон сууцны байр, зуслангийн байшин, цэцэрлэгийн байшин эсвэл газар, заасан эд хөрөнгийн хувьцааг татвар төлөгчийн гурван жилээс доош хугацаагаар эзэмшиж байсан боловч нийтдээ 1,000,000 рубльээс хэтрэхгүй.
Хуулийн энэ зүйлд зарж борлуулсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт авах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн объектын (тэдгээрийн хувьцааны) талаар ямар ч хязгаарлалт тогтоогоогүй болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой объект (түүн дэх хувь) тус бүрд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг тул татвар төлөгч ийм объектыг өмчлөх хугацааг үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, гүйлгээний улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлсэн өдрөөс эхлэн тооцно. түүнтэй хамт.

Хэрэв орон сууц нь бүхэлдээ нэг хүнийх бол тэрээр өөрийн хүсэлтээр аль ч хүнд зарах, бүхэл бүтэн орон сууц эсвэл түүний хувийг хандивлах эрхтэй.

Хэрэв орон сууц нь хэд хэдэн этгээдэд хувь эзэмшдэг бол хувьцаа эзэмшигч бүр өөрт ногдох хэсгийг өөрийн хүссэнээр захиран зарцуулах эрхтэй.

Харин хувьчлагдсан орон сууцны хувийг худалдах гэж байгаа бол нөгөө өмчлөгч нь давуу эрхээр худалдан авах эрхтэй тул хувьцааг нь худалдаж авах саналыг нөгөө өмчлөгчид урьдчилан мэдэгдэх шаардлагатай. Энэ дүрэм нь хувьцаа бэлэглэх эрх зүйн харилцаанд хамаарахгүй.

Дундын өмчлөлийн эрх, хувьцааны хэмжээ

Хуваалцсан өмчлөх эрхийг Урлагт зохицуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244-р зүйл, дундын өмчийг захиран зарцуулах нөхцөлийг 2015 оны 7-р сарын 13-ны өдрийн 218-ФЗ-ийн "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хуульд заасан байдаг. Тиймээс хувь хүний хувьцаа нь нэг үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд тодорхойлогддог. Үүний зэрэгцээ, өмчлөх эрхтэй хувьцаагаар хийж болох гүйлгээг нотариатаар гэрчлүүлж, Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх ёстой.

Хувьцаа үүсэх үндэслэлээс хамааран хувьцааны хэмжээг тогтоож болно. Дундын өмчлөлийн эрхийн хувийг ихэвчлэн бутархай хэлбэрээр илэрхийлдэг бөгөөд өмчлөлийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд заасан байдаг. Иргэний хууль тогтоомжийн хэм хэмжээний дагуу хууль, гэрээ, тэдгээрийн хооронд үүссэн харилцааны мөн чанараас өөрөөр заагаагүй бол оролцогчдын хувь тэнцүү байна.

Чухал нөхцөл байдал бол оролцогч бүр нийтлэг өмчлөлийн эрхийнхээ хувийг бие даан захиран зарцуулах, зарах, хандивлах гэх мэт эрхтэй байдаг.

Нийтийн өмчлөлийн эрхийн хувьцааны хэмжээг янз бүрийн шалтгааны улмаас өөрчилж болно: оролцогчдын бүрэлдэхүүнд өөрчлөлт оруулах, өмчлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектод хийсэн сайжруулалтыг нэвтрүүлэх гэх мэт.

Чухал!Нийтийн өмчлөлийн эрхийг хэрэгжүүлэх нь бүх өмчлөгчдийн харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр явагддаг. Хэрэв хамтран өмчлөгчид дундын эд хөрөнгийг өмчлөх, ашиглах асуудлаар харилцан тохиролцоогүй бол маргааныг шүүхээр шийдвэрлэх эрхтэй.

Оролцогч бүрийн дундын өмчид ногдох хувиа захиран зарцуулах эрх нь бодитой бөгөөд хэрэв энэ эрхийг зохих ёсоор бүрдүүлсэн бол бусад хувьцаа эзэмшигчийн халдлагаас хуулиар хамгаалагдана.

Орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ?

Дундын дундын өмчийг хуваах үндэслэл, төрөл, түүнчлэн дундын дундын өмчийн эрхэд хувь хуваарилах нь өөр өөр байдаг. Үүний зэрэгцээ, хэрэв оролцогчдын аль нэгнийх нь хувийг хуваарилсан бол түүний өмчлөх эрх дуусгавар болно. Гэхдээ энэ хоёр тохиолдолд ийм үйлдэл нь бүх өмчлөгчдийн зөвшөөрөл, шүүхийн шийдвэрээр боломжтой байдаг.

Орон сууцыг гурван янзаар хуваах боломжтой.

орон сууцны хувьцааг хуваах гэрээ байгуулах замаар;
гэрлэлтийн гэрээ байгуулах замаар;
шүүхээр.

Орон сууцны хувьцааг хуваах гэрээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн дундын өмч нь дундын болон дундын аль аль нь байж болно гэдгийг тэмдэглэхийг хүсч байна. Эхний тохиолдолд хувьцааг аль хэдийн тодорхойлсон бөгөөд эзэмшигч бүр орон сууцны тодорхой хувийг эзэмших гэрчилгээтэй байдаг. Хоёр дахь тохиолдолд хувьцаа нь тодорхойлогддоггүй.

Хамтарсан өмч нь эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгөд (хэрэв гэрлэлтийн гэрээ, эд хөрөнгө хуваах тухай гэрээ байхгүй, эсхүл хувьцааг тодорхойлоогүй бол), зуслангийн хоршооны эд хөрөнгө, фермийн өмч (хэрэв байхгүй бол) үүсдэг. хувьцааг тодорхойлох тухай гэрээ).

Бусад тохиолдолд өмчлөлийн баримт бичигт хувьцааны хэмжээг заасан тохиолдолд дундын өмчлөлийг бүртгэдэг.

Хэрэв танай орон сууц хувьцаанд байгаа бол аль хэдийн хувьцаанд хуваагдсан тул хувьцааг тодорхойлох нь утгагүй болно. Хэрэв хүмүүсийн аль нэг нь хувиа нэмэгдүүлэхийг хүсч байвал нөгөө хүн хувьцаагаа бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн зарах, хандивлах шаардлагатай.

Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг тодорхойлох гэрээг эхнэр, нөхөр хоёр байгуулдаг.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгө хуваах тухай гэрээ нь хамгийн их өөрчлөгддөг баримт бичиг бөгөөд түүний нөхцөлийг хуулиар хатуу зохицуулдаг гэрлэлтийн гэрээнээс ялгаатай нь эхнэр, нөхөр нь өөрсдийн хүсэлт, зөвшөөрлөөр тогтоодог.

Өмчийг хувьцаагаар хуваах тухай гэрээнд эхнэр, нөхөр тус бүрд ямар өмч, ямар хувьцаа эзэмшиж байгааг зааж өгөх шаардлагатай. Мөн тогтсон практикийн дагуу гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

талуудын нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
гэрээний сэдэв;
талуудын эрх, үүрэг;
тэдний хариуцлага;
маргааныг шийдвэрлэх;
хүчин төгөлдөр болох эцсийн заалт, түүнийг дуусгавар болгох журам.

Нэмж дурдахад, жирэмсний капиталыг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тохиолдолд хүүхэд, эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд орон сууцны хувьцааг хуваах шаардлагатай. Зээл, ипотекийн зээлийг төлсний дараа хувьцааг хуваарилдаг. Гэрлэгчид тохиролцсоны дагуу өөрсдөдөө болон хүүхдүүддээ үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа хувьцааг хуваарилах эрхтэй бөгөөд тэдгээрийн хэмжээг хуулиар хязгаарлаагүй.

Гэрлэлтийн гэрээ

Эхнэр, нөхөр нь гэрлэлтийн харилцааны үеэр болон дууссаны дараа хоёуланд нь орон сууцыг хувааж болно. Түүнээс гадна, хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулагдсан бол эд хөрөнгийн хөрөнгийг хуваарилах аргыг тодорхойлдог. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийн янз бүрийн дэглэмийг тодорхойлж болно.

дундын эзэмшил;
хамтарсан өмчлөл;
хувь хүний өмч.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулж, гэр бүл салсан тохиолдолд хувьцааг тодорхойлохдоо эхнэр, нөхөр нь аль хэдийн баталгаажсан тул эд хөрөнгийн хөрөнгийг хэрхэн хуваах талаар бодох шаардлагагүй болно. Гэрлэлтийн гэрээ нь нотариатаар гэрчлэгдэж, гэрлэлтийн үеэр болон гэрлэлтийг цуцалсны дараа эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх хүртэл хууль ёсны хүчинтэй болохыг анхаарч үзэх нь зүйтэй.

Шүүхийн хэсэг

Гэрлэлтийг цуцлах хугацаанд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрлэлтийн гэрээ байгуулаагүй, хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах талаар сайн дурын тохиролцоонд хүрээгүй бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд орон сууцанд байгаа түншүүдийн хувьцааг шүүх тэнцүү гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Ийм өргөдөл гаргах ерөнхий хугацаа гурван жил байна. Өөрөөр хэлбэл, эхнэр, нөхөр нь салсан бол өмнөх гэрлэлтийн харилцаанд оролцогчдын аль нэг нь гурван жилийн дотор шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.

Нэхэмжлэгч орон сууцанд хувь хуваарилах хүсэлт гаргахдаа дундын өмчийг хуваах хувилбар, тэр байтугай аль хувьцааг илүүд үзэхээ зааж өгөх эрхтэй.

Чухал!Эхнэр, нөхөр бүрийн хувьцааг шүүхээр тодорхойлохдоо тэдгээрийг Росреестрт зохих ёсоор бүртгүүлэх ёстой бөгөөд зөвхөн энэ тохиолдолд хувьцааны хуваарилалтыг хууль ёсны дагуу баталгаажуулах болно.

Шүүхийн практикээс харахад ийм маргаан нь ихэвчлэн хамтран олж авсан эд хөрөнгийг тэнцүү хэмжээгээр хуваах замаар дуусдаг. Хэрэв ийм хуваагдал нь зарчмын хувьд боломжгүй бол эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нөгөөдөө мөнгөөр нөхөн төлбөр өгч, орон сууцыг цорын ганц өмчлөгчөөр эзэмшиж болно. Нөхөн олговрын хэмжээг хоёр дахь оролцогчийн хувьцааны үнэтэй хувь тэнцүүлэн тогтооно.

Орон сууцыг хувь болгон хуваах

Орон сууцыг хувьцаа болгон хуваах боломжит хувилбарууд нь нийтлэг өмчийн оролцогч бүрийн эд хөрөнгийн эрх зүйн дэглэмээс шууд хамаарна. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 254-р зүйлд оролцогч бүрийн хувьцааг тодорхойлоогүй бол өмч нь дундын өмч юм. Орон сууцыг хувьцаа болгон хуваах хамгийн түгээмэл хувилбаруудыг авч үзье.

Дундын өмчөөс хувьцаа хуваарилах

Дундын өмчөөс хувь хуваарилахдаа Урлагийн дагуу дараахь нөхцөлийг хангана. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 254-р зүйл.

хамтран өмчлөгчдийн аль нэгнийх нь хувийг хуваарилах нь зөвхөн оролцогч бүрийн дундын өмчлөлд эзлэх хувийг урьдчилан тодорхойлсоны дараа л боломжтой;
хууль тогтоомж болон хамтран өмчлөгчдийн тохиролцоогоор өөрөөр заагаагүй бол дундын өмчөөс хувь хуваарилахдаа тэдний эзэмшиж буй хувьцааг тэнцүү гэж хүлээн зөвшөөрсөн;
Нийтийн өмчөөс хувь хуваарилах журмыг Урлагт заасан хүрээнд явуулдаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 252.

Дундын өмчлөлийн аливаа оролцогч нь дундын өмчөөс өөрт ногдох хэсгийг хуваарилахыг шаардах эрхтэй. Хэрэв энэ тохиолдолд нийтлэг өмчид учирсан хохирол нь пропорциональ бус байх тул биет байдлаар хуваарилах боломжгүй бол бусад оролцогчид түүнд ногдох хэсгийн үнээр тэнцүү хэмжээгээр нөхөн төлбөр төлөх ёстой. Оролцогч нөхөн олговор хэлбэрээр хөрөнгийг хүлээн авмагц түүний хувьцааг эзэмших эрх нь зогсоно.

Хэрэв орон сууц хувьчлагдсан бол

Оролцогчид нийгмийн түрээсээр авсан орон сууцыг хувьчлах замаар орон сууц өмчлөх боломжтой. Хувьчлахын тулд орон нутгийн эрх бүхий байгууллагад хамтарсан өргөдөл бичиж, хувьчлах гэрээг хүлээн авах ёстой. Хувьчлах гэрээнд тухайн орон сууцны аль хэсгийг (хувьцааг) хүн бүрт олгохыг бичнэ. Энэ тохиолдолд өмчлөх эрх нь зөвхөн Росреестр дэх гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа бий болно.

Бүртгүүлсний дараа орон сууцыг хамтран өмчлөгчдийн хооронд хуваах ажлыг дараахь байдлаар хийж болно.

иргэн бүрт хувьчлалын үр дүнд бий болсон хувийг олгох;
дундын өмчлөлийн хэлбэр үүссэн бол эд хөрөнгийг тэгш хуваарилах;
Хэрэв эхнэр, нөхөр гэрлэлтийн үеэр өмч хөрөнгийг олж авсан бол гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа орон сууцыг хуваах нь гэрлэлтийн гэрээний үндсэн дээр эсвэл сайн дурын үндсэн дээр хуваах гэрээ байгуулах, эсхүл шүүхээр явагдана.

Хэрэв орон сууцыг жирэмсний хөрөнгөөр худалдаж авсан бол

Хэрэв орон сууцыг жирэмсний капиталаар гэр бүл худалдаж авсан бол гэр бүлийн гишүүдийн дунд хувьцаанд бүртгүүлнэ. Мөн худалдан авсан орон сууц (өрөө, байшин) зөвхөн хүүхдийн нэр дээр бүртгүүлэх боломжтой. Энэ тохиолдолд гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчид хамаарахгүй бөгөөд хуваагдахгүй.

Хэрэв орон сууц нь гэр бүлийн бүх гишүүдэд бүртгэгдсэн бол гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд орон сууцыг хуваахдаа оролцогч бүр өмчлөх эрхийн бичиг баримтад бүртгүүлсэн хувийг авна.

Жирэмсний хөрөнгийн хэмжээ, худалдаж авсан орон сууцны өртөг нь тийм ч чухал биш юм. Хэрэв эцэг эх орон сууц худалдаж авахад жирэмсний капиталаас бага мөнгө нэмбэл амьдрах орон зайг хүүхдийн нэр дээр бүртгүүлэх ёстой.

Хэрэв орон сууц ипотекийн зээлтэй бол

Хэрэв орон сууцыг эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэлтийн үеэр ипотекийн зээлийн тусламжтайгаар худалдаж авсан бол 1998 оны 7-р сарын 16-ны өдрийн 102-ФЗ "Ипотекийн зээлийн (үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны) тухай" Холбооны хууль, Урлагийн дагуу. 37, урлаг. ОХУ-ын IC-ийн 39-д зааснаар энэ нь хамтран олж авсан өмч гэж хүлээн зөвшөөрөгдөж, тэнцүү хэсэгт хуваагдана.

Энэ тохиолдолд банк нь түнш бүрийн төлбөрийн чадварт дүн шинжилгээ хийх боломжтой бөгөөд үүний үндсэн дээр ипотекийн орон сууцыг худалдах, ипотекийн зээлийн өрийг барагдуулах, хуваах санал гаргах эрхтэй. зарж борлуулснаас олсон үлдсэн хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хэмжээгээр.

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь орон сууцыг өөртөө үлдээхийг хүсч байвал бусад хамтран өмчлөгчийн хувийг худалдаж авах боломжтой.

Орон сууцыг хэдэн хэсэгт хувааж болох вэ?

Хууль тогтоогч энэ асуудлыг эзэмшигчийн үзэмжээр үлдээдэг. Өөрөөр хэлбэл, энэ тохиолдолд өмч хөрөнгөө захиран зарцуулах эрх чөлөөний зарчим үйлчилнэ. Өмчлөгч нь өмчөө 2,4,10,100,1000 гэх мэт хувьцаанд хуваах эрхтэй. Ямар ч хязгаарлалт байхгүй.

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг тодорхойлох нь хувь хүнээ дараа нь захиран зарцуулах боломжийн үүднээс авч үзвэл зохисгүй юм.

Чухал!Өөрийн хувийг хэн нэгэнд бэлэглэх, зарах замаар өмчлөгч нь тухайн хувьцааг эзэмших эрхээ алддаг. Өөрөөр хэлбэл, зөвхөн өөрийнхөө хувийг захиран зарцуулах боломжтой болно. Мэдээжийн хэрэг, бусад хамтран эзэмшигч нь бусад хамтран эзэмшигчид мэдэгдэхгүйгээр хувьцаагаа зарах боломжгүй. Гэсэн хэдий ч, энэ үүргийг практикт сайн зохицуулж, хувьцааны тодорхой хэсгийг гуравдагч этгээдэд хандивлаж, дараа нь худалддаг.

Эцсийн эцэст үл таних хүмүүстэй орон сууц, хувийн байшинд амьдрах нь тааламжгүй байх бөгөөд хэрэв эд хөрөнгийг ашиглах журмын талаар тохиролцоонд хүрээгүй бол шүүхээр шийдвэрлүүлэх шаардлагатай болно.

Өөрөөр хэлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг тодорхойлох нь өөр хувьцаа эзэмшигчийн хувьцааг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах үүргээ зохих ёсоор биелүүлэхгүй байх, эсхүл биелүүлэхгүй байх эрсдэлтэй үргэлж холбоотой байдаг.

Тиймээс, энэ нийтлэлд бид үл хөдлөх хөрөнгийг хувьцаанд хуваах, зохих гэрээ байгуулах, хэрэв та хувьцаагаа өмчлөхийг хүсч байвал болзошгүй саад бэрхшээлийг судалж үзсэн.

АНХААР!Хууль тогтоомжийн сүүлийн үеийн өөрчлөлтийн улмаас энэ нийтлэл дэх мэдээлэл хуучирсан байж магадгүй юм! Манай хуульч танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх болно. доорх хэлбэрээр бичнэ үү.

Найзууддаа хэлээрэй!