Izračunate su opšte kućne potrebe. Šta će za Ruse promijeniti zakon o plaćanju javnih usluga brojilima?

Računi, između ostalih komunalnih usluga, uvijek sadrže takozvane opšte kućne potrebe. Istovremeno, oni ukazuju ne samo na rasvjetu na ulazu, već i na vodosnabdijevanje i neke druge usluge. S tim u vezi, postavlja se pitanje za šta bi vlasnici trebali platiti, da li je moguće smanjiti iznos - o svemu tome govori se u nastavku.

Svaka stambena zgrada uključuje dvije vrste prostorija:

1. U privatnom vlasništvu (stanovi, prostori za poslovne potrebe).
2. Oni u zajedničkom vlasništvu - potkrovlja, ulazi, stepenice i ostalo (udio se utvrđuje u striktnom skladu sa površinom stana i/ili brojem prijavljenih osoba).

Shodno tome, svi troškovi koji su povezani sa održavanjem zajedničkih prostorija, mehanizama, uslužnih sistema i komunalnih usluga nazivaju se zajedničkim kućnim potrebama (CHN). Detaljna lista je predstavljena u tabeli.

ZA REFERENCIJU. Tehnološki gubici ne podrazumijevaju samo gubitke zbog dizajna mreža, strukture i svojstava materijala od kojih su izgrađene, već i havarije, curenja i druge nepredviđene situacije.

U vezi ODN se odnosi na grijanje zajedničkih prostorija (to su u osnovi samo ulazi i pomoćni prostori sa sistemom grijanja u njima), onda se plaćanje zapravo vrši u jednom računu za grijanje, čak i ako kuće imaju brojilo u svakom stanu i za kuću u cjelini (zajednička kuća).

Šta ne važi

Dakle, sve druge usluge su zabranjene za uvrštavanje na ovu listu, osim u slučajevima kada je odgovarajuća odluka donesena na skupštini vlasnika (više od polovine glasova svih vlasnika). Ne primjenjivati ​​na ODN:

• sve vrste resursa koje su potrošile privatne kompanije koje posjeduju ili iznajmljuju prostor u kući ili aneksu kuće;
• resurse koji su korišteni u vezi sa održavanjem opreme od strane internet provajdera – posebno, napajanje prijemne antene mora obezbijediti provajder usluga interneta, telefonije i kablovske televizije.

Kako izgleda na računu

Mogu doći u općem računu koji sadrži sve vrste usluga odjednom - kako za stan tako i za održavanje zajedničke imovine, uključujući održavanje stambenog prostora, velike popravke itd. Može doći i zaseban račun, a ponekad na različite račune stižu različite vrste. Sve zavisi od dobavljača i kompanije za upravljanje.

Kako se oni izračunavaju?

Postoje dva načina izračunavanja:

1. U skladu sa očitanjima brojila.
2. Prema standardima.

U svakom slučaju, vrijednost ovisi o dva faktora:

1. Područje u vlasništvu vlasnika.
2. Broj stalno i privremeno prijavljenih osoba u stanu.

Primjena jedne od ovih metoda obračuna ovisi o stvarnom obimu pruženih usluga za održavanje zajedničke imovine.

1. Ako je obim pozitivan, tada se isplata raspoređuje na sve vlasnike u skladu sa površinom (uključujući vlasnike komercijalnih nekretnina).
2. Ako je obim negativan, izračunava se na osnovu broja ljudi navedenih na ličnom računu (tj. svi su prijavljeni na datoj adresi).

Po šalterima

Ovo je najjednostavnija opcija, koja je tehnički moguća ako su dva uslova istovremeno ispunjena:

• brojila su postavljena u svaki stan, a očitavanja se redovno prenose nadležnim službama (Upravljačko društvo);
• Ugrađena su opšta građevinska brojila za struju, vodu i grijanje.

Međutim, u praksi takvi uslovi nisu uvijek ispunjeni. Glavni problem je što nema svaki stanovnik brojilo, čak i ako je skupština odlučila da to uradi. Zbog toga Općenito, kombinirani pristup funkcionira:

1. Uzimaju se u obzir očitanja svih postavljenih brojila - javnih i privatnih (stanovi, poslovni i pomoćni prostori).
2. Za one prostore u kojima brojila još nisu postavljena, primjenjuju se standardi potrošnje koji su trenutno na snazi ​​u regionu. U ovom slučaju, jedini izuzetak je grijanje: čak i ako u jednoj prostoriji nema brojila, tada će se obračun i plaćanje općih kućnih potreba vršiti uzimajući u obzir samo standarde.

Dakle, generalno, formula za izračunavanje izgleda ovako:

Simboli su sljedeći:

1. V ODN je obim usluga koji je išao isključivo na servisiranje zajedničkih prostora (minus privatnih stanova i prostorija).
2. Kuća V je obim usluga koje se koriste za održavanje stanova.
3. V račun je obim potrošnje evidentiran brojilima (u onim stanovima i prostorijama u kojima su ugrađena).
4. V norma je obim potrošnje izračunat prema standardu usvojenom u regionu (za stanove u kojima nema brojila).
5. V odbitak je iznos odbitka (na primjer, u slučaju preplate ili dodatnog prihoda od prihoda od oglašavanja, itd.). Odbitak također uključuje količine koje troše komercijalne organizacije bilo koje vrste - trgovine, frizerski saloni, dječji klubovi, apoteke itd.

Prema standardima

U ovom slučaju, oni se rukovode standardima koji se razlikuju u različitim regijama - općenito su veći u sjevernim regijama federacije, a manje u južnim. Formula za obračun je:

To znači da je obim općih stambenih potreba određen umnoškom standarda pomnoženim sa površinom svih teritorija koje pripadaju tzv. zajedničkim prostorima – tj. ulazi, podrumi, tavani, stepenice itd.

Standardi moraju biti razjašnjeni sa vašim društvom za upravljanje ili opštinskom upravom (grada, naselja). Važno je uzeti u obzir da se standardi mogu promijeniti, pa je potrebno pratiti ove informacije u lokalnim medijima (web stranice, novine, televizija).

Detaljno poređenje situacija plaćanja sa prisustvom mjernih uređaja i njihovim odsustvom (ili prisustvo mjernih uređaja ne u svim stanovima/prostorima) prikazano je u tabeli.

Kako smanjiti ODN

Vlasnici često dobijaju prevelike iznose na računima, koji se značajno razlikuju od istog perioda prije godinu dana ili čak mjesec dana. Stoga se postavlja pitanje zašto se tako velika razlika javlja, osim toga, u jednom relativno homogenom vremenskom periodu (na primjer, proljeće-ljeto).

Svaki slučaj je potrebno razraditi, za šta je važno kontaktirati relevantne kompanije za pojašnjenje:

1. Kompanija za upravljanje (morate razjasniti kako se tačno izračunava ODN, da li su brojila instalirana u kući).
2. Organizacije koje pružaju usluge (radi razjašnjenja moguće greške, činjenice prijema/neprimanja sredstava na račun, ponovnog obračuna itd.).
3. Uprava grada ili drugog naselja (za informacije o standardima potrošnje za određeni vremenski period).

U ovom slučaju, korisno je usporediti pokazatelje sa svojim susjedima, kao i sa poznanicima koji žive na istom mjestu (u kućama koje opslužuje drugo društvo za upravljanje). Ako se sustavno promatra precijenjeni pokazatelj općih potreba kuće, možete organizirati opći sastanak vlasnika, koji vjerovatno također nisu zadovoljni ovom situacijom, ili čak ići na sud.

Također treba imati na umu da se objektivno povećanje troškova održavanja zajedničke imovine uočava iz bilo kojeg od sljedećih razloga:

1. Prisustvo/odsustvo brojila u svim prostorijama, pouzdanost njihovih očitavanja. Ako postoji sumnja u njihov ispravan rad, bolje je provjeriti uređaje (za to rade posebne kompanije) ili čak postaviti pitanje zamjene mjernih uređaja.
2. Prilično je teško provjeriti pouzdanost brojila u svakom stanu, ali u slučaju sumnje, uređaj možete provjeriti barem u vlastitim prostorijama. Kao preliminarno, možete uporediti pokazatelje sa susjedima koji tamo žive otprilike isti broj ljudi.
3. Veoma važan faktor je stvarno stanje inženjerskih mreža (električnih žica i posebno vodovoda). Na starim mrežama se mnogo češće dešavaju curenja, mrlje i nezgode, a svi ovi troškovi (na primjer, curenje vode) su uključeni u ODN.
4. Na kraju, veoma je važno obratiti pažnju da li ima slučajeva neovlašćenog pristupa trećih korisnika. Da biste to uradili, potrebno je zakazati poseban pregled (prvo će se organizovati skupština vlasnika).

Opšte potrebe domaćinstva nedavno su navedene ne kao komunalije, već kao stambene usluge. Ova promjena statusa dovela je do promjena u plaćanju stambeno-komunalnih usluga. Koje su karakteristike ODN-a u 2019. godini?

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

Brzo je i BESPLATNO!

U 2019. godini počela je implementacija zakona o plaćanju za opšte potrebe domaćinstva.

U priznanicama se plaćanje jednokratnih usluga sada navodi u redu o održavanju stambenog prostora, a ne u redu o komunalnim uslugama, kao što je ranije bio slučaj. Koje su karakteristike općih potreba kuća u 2019. godini?

Osnovni momenti

Od 2019. godine plaćanja za opšte potrebe domaćinstva obračunavaju se po novim pravilima. Ova inovacija je zbog potrebe za proračunima koji uzimaju u obzir stvarnu potrošnju.

Prema zakonodavcu, promjena statusa usluge omogućit će plaćanje samo za stvarno iskorištene resurse.

Novi algoritam proračuna uveden je postepeno. Pripremajući se za tranziciju, vlasnici i uslužne kompanije morali su se pripremiti za promjene u plaćanju.

Kompanije za upravljanje su posebno morale da pregledaju svaku kuću, otkriju slučajeve zloupotrebe komunalnih resursa i da rade na poboljšanju energetske efikasnosti.

Od 2019. godine računi uključuju zajedničke potrebe domaćinstva u naknadu za održavanje zajedničke imovine.

Šta je to

ODN plaćanje se obračunava na osnovu očitavanja brojila uobičajenih zgrada instaliranih u većini stambenih zgrada, u poređenju sa očitanjima pojedinačnih brojila.

ODN predstavlja razliku između očitavanja ličnih brojila instaliranih u stanovima korisnika i uobičajenih brojila u stambenim zgradama.

Kada brojilo nije ugrađeno u stanu, količina utrošenih sredstava izračunava se kao omjer površine stana prema zbroju svih površina zajedničke imovine.

Ako govorimo o namjeni ODN-a, onda su to komunalne usluge neophodne za održavanje normalnog funkcioniranja cijele stambene zgrade.

Revizija obračuna jednokratnog prihoda objašnjava se činjenicom da su mnoge organizacije za upravljanje počele otpisivati ​​vlastite dugove dobavljačima resursa i druge troškove trećih strana u ovom odjeljku.

od čega su napravljeni?

Većina vlasnika ne razumije dovoljno šta je sve obuhvaćeno općim potrebama kuće. Opšta ideja je da ODN služi samo za osvjetljavanje i grijanje ulaza.

Naime, pored navedenih troškova, RDN uključuje i sljedeće troškove:

Strogo je zabranjeno uključivanje drugih troškova resursa u ODN. Stanovnici ne bi trebali plaćati više od uobičajenog za opće potrebe domaćinstva.

U praksi to izgleda ovako: ako se dio energetskih resursa izgubi prilikom isporuke do krajnjeg potrošača krivnjom kompanije za upravljanje, onda troškove snosi organizacija za upravljanje.

Pravna regulativa

Kako bi primijenila novu proceduru, Vlada Ruske Federacije je izvršila izmjene „Pravila za pružanje javnih usluga...“ koje je odobrio .

Nijanse u nastajanju

Kako se obračunava ODN naknada u 2019. godini? Postoje dvije opcije proračuna. Glavni kriterij je prisustvo/odsustvo zajedničkog kućnog mjernog uređaja u stambenoj zgradi.

U oba slučaja prvo se izračunava obim sredstava utrošenih na opšte stambene potrebe, a zatim se dobijena vrijednost raspoređuje na lične račune stambenih i nestambenih prostorija.

Ako je MKD opremljen brojačem, tada se vrijednost izračunava kao razlika između očitanja općeg i pojedinačnog brojača.

Utvrđena razlika je podijeljena između svih stanara kuće srazmjerno površini nastanjenih stanova.

Ako u stanu nema brojila, tada se obračun vrši pomoću standardnih pokazatelja za potrošnju resursa za svakog registrovanog stanovnika i površinu prostora.

Kada stambena zgrada nema zajedničko građevinsko brojilo, volumen ODN-a se određuje množenjem standarda koji su utvrdile lokalne vlasti s ukupnom površinom zgrade.

Važeći propisi mogu se razlikovati u zavisnosti od regiona. Među nijansama nove narudžbe, treba napomenuti da se sada od njih traži da samostalno plaćaju prekomjernu potrošnju resursa.

To će dovesti do činjenice da će kompanije za upravljanje biti više zainteresirane za pravovremeno otklanjanje nesreća i počet će pažljivije pratiti prekoračenja.

Standardi potrošnje

Za izračunavanje plaćanja za ODN na nivou konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, moraju biti odobreni standardi potrošnje. Da bi odredili ispravne vrijednosti, stručnjaci prikupljaju očitanja sa stotina hiljada objekata.

Posebno se uzima u obzir obim primljenih sredstava prema opštem brojaču i obim pojedinačno utrošenih sredstava prema ličnim brojačima.

Razlikom se smatra obim komunalnih sredstava koji su neophodni za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade. Poređenje rezultata svih pregledanih kuća nam omogućava da odredimo prosječni pokazatelj i odobrimo ga kao jedinstveni standard.

Ministarstvo građevinarstva Ruske Federacije razjasnilo je neka pitanja u vezi s novom procedurom u vezi sa ODN-om. Dakle, kada se ODN uključuje u stambene usluge, treba se rukovoditi Krivičnim zakonikom (itd.).

U stvari to izgleda ovako:

Struja

Ne postoji jedinstveni nacionalni standard za potrošnju električne energije za stambene zgrade. Određivanje indikatora ovisi o mnogim faktorima, na primjer:

Ako uporedimo standarde odobrene za 2019. godinu u različitim regionima, ispostaviće se da su vrednosti veoma različite. Za 1 sq.m. Standard za potrošnju električne energije prema ODN kreće se u prosjeku od 0,6 kW/h do 7 kW/h.

Da biste smanjili plaćanje jednog poreza na električnu energiju potrebno je:

Za šta se koristi voda?

ODN troškovi za hladnu vodu uključuju:

• čišćenje mreže;
• gubici unutar stambene zgrade;
• potrošnja vode za opšte troškove za prostorije i susjedne prostore.

Troškovi za toplu vodu troše se na:

• tehnološke poslove koji se odnose na osiguranje rada sistema grijanja;
• ispuštanje vode tokom popravka sistema grijanja;
• gubitke unutar kuće.

Službeni standardi za potrošnju hladne vode prema ODN-u, na primjeru Stavropoljskog teritorija, kreću se od 0,029-0,067 kubnih metara po 1 m2.

Ovo uzima u obzir faktore kao što su:

• prisustvo odvodnog sistema u stambenoj zgradi;
• dostupnost centraliziranog vodosnabdijevanja;
• vrste ugrađenih kupatila po zapremini itd.

Kao iu slučaju električne energije, obračun ODN-a za vodosnabdijevanje zasniva se na razlici u očitanjima komunalnih i individualnih brojila.

Odlaganje vode za opšte kućne potrebe u 2019. godini ne može premašiti količinu vode koja se troši na vodosnabdevanje za jednokratnu upotrebu.

Ostalo

Uz opskrbu strujom i vodom, ODN uključuje i naknadu za grijanje, jer se toplina mora održavati ne samo u stanovima, već iu zajedničkim prostorijama kuće.

Ali u ovom slučaju, nemoguće je pomoću mjerača odrediti koliko se topline troši na svaku prostoriju zasebno. Osim toga, grijanje je uvijek komunalna usluga.

Bez obzira na način upravljanja denarom, toplinska energija se plaća zbirno bez podjele na ličnu i opću potrošnju domaćinstva. Ova norma je sadržana u klauzuli 40 Pravila za pružanje javnih usluga.

Za izračunavanje plaćanja za grijanje kao dio ODN-a koristi se standard potrošnje toplinske energije, koji se množi s površinom zajedničkih prostorija u kući. Dobivena vrijednost se dijeli na sve stanovnike.

Koje su tarife za 2019.

Tarife koje odobravaju regionalne vlasti objavljuju se na web stranicama društava za upravljanje. Standardi potrošnje za ODN su takođe predmet objave.

Na ovaj način svaki građanin može provjeriti ispravnost obračuna plaćanja. Zahvaljujući tome, obračun plaćanja za komunalne usluge postaje transparentniji.

U ovom slučaju su moguće dvije opcije:

Uopće nije teško otkriti kriminalne prijevare. Stanovnici se jednostavno moraju upoznati sa informacijama o tarifama i standardima objavljenim javno na Internetu i samostalno izračunati iznos za plaćanje.

Ukoliko se otkrije prijevara od strane društva za upravljanje, onda su prava rezidenata zaštićena na osnovu Federalnog zakona br. 176 od 29. juna 2015. godine. Konkretno, kompanija za upravljanje suočava se sa krivičnim gonjenjem zbog svjesno lažnog povećanja plata.

Kompanija za upravljanje će morati da plati kaznu potrošačima. Pored toga, izriče se administrativna kazna prema Krivičnom zakoniku.

Nova procedura za obračun jednokratnog prihoda već je svršen čin. Precizni proračuni poboljšat će kvalitetu održavanja kuće.

Ali postizanje ciljeva koje je postavila Vlada ovisi o svakom vlasniku, jer samo stanovnici kuće sami mogu u dovoljnoj mjeri kontrolirati rad upravljačkih organizacija i ispravnost izvršenih proračuna.

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Princip plaćanja komunalija po strogo utvrđenim tarifama u zavisnosti od broja stanovnika (prijavljenih) u stanu je prošlost. Razvojem tržišnih odnosa, svaki snabdjevač energentima: električnom energijom, vodom, toplinom, postao je zainteresiran za plaćanje stvarno isporučenog resursa, bez obzira na probleme koje je pojedini potrošač imao, u cijelosti.
To je izazvalo potrebu da se radikalno promijeni sistem plaćanja primljenih energenata kako za vlasnike objekata tako i za društva za upravljanje (MC, HOA).
Ali praksa je pokazala da se obim resursa koji troše vlasnici prostora oštro razlikuje od podataka kojisnabdevanje resursimaorganizacije koje snimaju koristeći svoje mjerne uređaje. Rezultat je bila situacija u kojoj se značajan dio sredstava proizvedenih i isporučenih potrošaču pokazao neplaćenim.
Kompanije za upravljanje nisu htjele, a u većini slučajeva nisu mogle, iz finansijskih razloga, dio primljenih, a neuplaćenih sredstava koji nisu obračunati mjernim uređajima ili obračunati na osnovu normi potrošnje, pripisati na svoj račun.
Tako su se rodile zajedničke kućne potrebe ( JEDAN ) - red na uplatnim računima koji je trebao nadoknaditi razliku između očitavanja brojilasnabdevanje resursimaorganizacije i komunalnih usluga koje su vlasnici stvarno potrošili, evidentirane pomoću pojedinačnih mjernih uređaja ili izračunate na osnovu normativa potrošnje.

Regulatorni okvir za naplatu naknada za JEDAN

Regulatorni okvir na osnovu kojeg se vrši plaćanje za ODN uključuje:

Praksa isticanja posebnog reda u računima za komunalne usluge JEDAN pokazalo je da ovakav oblik predstavljanja informacija izaziva dosta pritužbi vlasnika koji ili ne poznaju ili ne razumiju mehanizam obračuna. Zbog toga se rad menadžment kompanija pretvorio u birokratski mehanizam za sastavljanje odgovora na bezbrojne žalbe potrošača i davanje transkripata obračuna.
Uzimajući u obzir da dodatne informacije samo dovode do povećanja socijalne napetosti i odbijanja značajnog dijela vlasnika da plati neshvatljive ili „nepravedne“, s njihove tačke gledišta, troškove za održavanje zajedničke imovine, Državna duma od Ruska Federacija je 29. maja 2015. usvojila Zakon br. 176-FZ, kojim je predviđena linija „nestajanja“ JEDAN iz računa o uplati od 01.07.2016.
Ali, datum stupanja na snagu Zakona odložen je Ukazom predsjednika Ruske Federacije do 01.01.2017., zbog sporosti državnih organa, komunalnih službi,snabdevanje resursimaorganizacije za njegovu realizaciju u planiranom roku.

Šta je uključeno u opšte potrebe kuće ( ODN)

Većina vlasnika smatra da opće potrebe kuće uključuju troškove za:

Osvjetljenje ulaza i lokala;
Troškovi čišćenja;
Troškovi grijanja ulaza i tehničkih prostorija.

Stoga, kada je u redu JEDAN vide da je hladne vode u tekućem mjesecu potrošeno 3-4 puta više nego u prethodnom mjesecu, pitaju se gdje je to nestalo?
Pored navedenih troškova energetskih resursa za jednostepeno napajanje, oni uključuju i:

Za napajanje:

Rad dizala;
Vodovodne pumpe;
Alarmi i interfoni;
Hitna rasvjeta u podrumima i tavanima;
Tehnološki gubici unutra MKD povezan sa karakteristikama električne opreme instalirane u njemu.

Za vodosnabdijevanje:


Pored navedenih troškova resursa, zabranjeno je uključivanje drugih stavki plaćanja.
Ovo se također odnosi na plaćanje utrošenih resursa od strane preduzeća ili privatnih kompanija koje se nalaze u MKD.
Isto bi trebalo da važi i za brojne pružaoce usluga koji koriste prostorije MKD za postavljanje telekomunikacione opreme. Kada se prijemna antena postavi na krov kuće, nekoliko stanara može koristiti njene usluge, ali se troškovi energije za održavanje ove telekomunikacione opreme pripisuju JEDAN - zabranjeno je. Ponuđač čija se oprema nalazi u kući mora platiti račune za korištenje električne energije.

Opšte kućne potrebe u 2017

Uprkos činjenici da više neće biti "nejasne" i iritantne linije u fakturama JEDAN – plaćanje za njih neće nikuda nestati. Jednostavno sve uplate za one koji se troše u javne svrhe za održavanje u ispravnom stanju napajanja, grijanja, kanalizacije, sanitarnih sistema MKD (stambene zgrade) će se ravnomjerno raspoređivati ​​i pridodavati naplati utrošenih komunalija srazmjerno udjelu vlasnika u zajedničkoj imovini.
Promijenit će se metodologija za izračunavanje općih kućnih potreba.
Od sada, plaćanja ne mogu prelaziti norme obračunate za svaku kategorijustambene zgradezavisno od perioda njihovog puštanja u rad, spratnosti, površine lokacije, stanja komunalnih mreža i niza drugih faktora. Ovi standardi su odobreni odlukama opštinskih vlasti u regionima i dizajnirani su da izravnaju razliku između naknada za isti obim isporučenih resursa od različitih kompanija za upravljanje i HOA.

Prednosti izuzimanja redova JEDAN

Iskoristite uključivanje naknada za JEDAN Račune će moći plaćati samo kompanije za upravljanje. Vlasnicima stambenih objekata od sada je „izbijen“ teren za konsolidovano izražavanje nezadovoljstva na skupštinama. Da bi se utvrdilo šta je potrebno zajedničkoj kući i u kojoj mjeri plaća pojedini vlasnik nekretnine, potrebno je izvršiti kompletno usaglašavanje računa najmanje dva vlasnika. Ovo je problematična stvar. Razgovarajte o tome šta je na dnevnom redu skupštine vlasnika MKD Od sada će se postavljati pitanja o prekomjernom naplati za JEDAN više nije potrebno.
Neće biti takve linije. Shodno tome, svako će morati pojedinačno da izrazi neslaganje sa tarifnim nivoima, te da traži odgovor od društva za upravljanje ili HOA - sama.

Moram li platiti JEDAN

Pitanje o potrebi plaćanja ODN se automatski zaustavlja biti relevantan od 1. januara 2017. godine, jer više neće biti tako odvojenog reda u fakturama.
Neplaćanje računa za utrošene komunalije zbog neslaganja vlasnika sa iznosom plaćanja za JEDAN , koji su uključeni u njegov individualni račun - podrazumijeva primjenu kazni, sve do ograničenja korištenja bilo kojeg javnog resursa: struje, vode. Uložite žalbu na radnje deaktivacije energetski resurs moguće samo na sudu. Po pravilu, sudovi obavezujusnabdijevanje energijomorganizacije da prestanu sa akcijama za ograničavanje ponude energetski resurs zbog kršenja pravila o sanitarnom stanju stambenih prostorija i kršenja prava građana koji žive u stambenim prostorijama (maloljetna djeca).
Ali to ne oslobađa obaveze vraćanja postojećeg duga.
Kakav god da je zakon, takav je zakon. Stoga, sviđalo se to vama ili ne, platite JEDAN - neophodno. Pitanje je koliko? Ali to se rješava u svakom konkretnom slučaju i opet samo na sudu.

Više članaka

Opće stambene potrebe do ove godine evidentirane su u posebnom redu računa za stambeno-komunalne usluge. Od 2018. godine troškovi održavanja kuće dobili su nove karakteristike obračuna i obračunavanja. Da biste razumjeli od čega se sastoji račun za komunalne usluge, morate razumjeti gdje su sada naznačeni troškovi komunalnih usluga i koja je suština promjena.

Zajedničke kućne potrebe (CHN) su jedna od stavki troškova uključenih u račune za komunalije. Ovaj koncept se odnosi samo na stambene zgrade - u individualnim stambenim zgradama nema zajedničkog stanovanja. ODN uključuje osiguravanje funkcionisanja zajedničkih prostorija domaćinstva (član 1. člana 36. Stambenog kodeksa Ruske Federacije):

• rasvjeta potkrovlja, podruma, ulaza, liftova, tehničkih prostorija;
• električna energija neophodna za servisiranje antena, pumpi, rada liftova itd.;
• grijanje ovih prostora;
• potrošnja vode tokom sezonskih pregleda sistema grijanja;
• troškovi struje i vode za održavanje lokala: zalijevanje travnjaka, rasvjeta dvorišta.

Kao što je prethodno izračunato

Do 2017. godine pravila koja su regulisala obračun ODN naknada bila su prilično nejasna. Stoga su kompanije za upravljanje obračunavale uplate po sopstvenom nahođenju, a stanovnici nekih oblasti su se suočili sa velikom razlikom u tarifama: relativno govoreći, jedan je primio uplatu od 200 rubalja, a drugi za 600. Ova kolona u priznanicama pružala je polje za prevare radnika stambeno-komunalnih službi, ali stanari nisu mogli provjeriti da li su vrijednosti koje su navedene u njihovim uplatama tačne. U 2017. godini proveden je niz reformi u ovoj oblasti.

Promjene za 2018

1. januara 2017. godine stupile su na snagu izmjene Kodeksa stanovanja Ruske Federacije kojima se uspostavlja sistem plaćanja za korištenje zajedničkih prostorija prema standardima. Ove standarde su vlasti u svakom regionu morale usvojiti samostalno, uzimajući u obzir najnovije promjene.

Ali standardi nisu ažurirani u svim regijama, a neke stambene kompanije, iskoristivši inovacije, nisu smanjile plaćanja svojih stanovnika, već su ih povećale. Zbog brojnih pritužbi, Ministarstvo građevinarstva je u februaru uputilo dopis broj 4275 od 14. februara 2017. godine svim čelnicima konstitutivnih subjekata sa obrazloženjima. U pismu se objašnjava da ako zgrada ima instalirana zajednička brojila i stvarna potrošnja resursa je manja od utvrđenih standarda, stanovnici plaćaju prema brojilima. Ako je potrošnja prema brojilima veća od naznačene u standardima, stanovnici plaćaju samo fiksni iznos norme, a društvo za upravljanje plaća višak. Odnosno, vlasnici stanova nisu dužni da plaćaju više od norme, ali imaju pravo na umanjenje plaćanja u slučaju uštede sredstava.

Međutim, ovo pismo je bilo savjetodavne prirode i nisu ga prihvatile sve regije za implementaciju. Stoga su u ljeto vlasti usvojile zakon od 29. jula 2017. N 258-FZ „O izmjenama i dopunama članova 154. i 156. Zakona o stanovanju Ruske Federacije...“, kojim su službeno odobrene odredbe o prioritetu mjerenja indikatori u formiranju plaćanja za jednokratne prihode.

Oznaka na računu za stambeno-komunalne usluge

Ove promjene su uticale i na obradu platnih dokumenata. Ranije je kategorija općih kućnih potreba bila označena kao posebna linija - komunalije za održavanje kuće. U 2018. razgraničenja za jednokratna plaćanja poreza se pojavljuju na priznanicama ne kao pojedinačna uplata, nije jasno od čega se formira, već raščlanjeno na komponente uključene u ukupni račun. Na primjer: u stupcu za struju je naznačeno plaćanje za potrošnju u stanu i za potrošnju u kući (u liftu, ulazu, itd.). Račun za vodu se raspoređuje na isti način.

Kako se prave kalkulacije?

Tako je sistem obračuna opštih potreba domaćinstva zakonom odobren od 2018. godine. Glavna karakteristika je da možete platiti i po standardima i prema brojilu. Očitavanja zbirnih brojila imaju prioritet, ali stanovnici nisu dužni da ih plaćaju ako očitanja premašuju standarde. Za višak, društvo za upravljanje mora dodatno platiti. Pitanje izbora očitanja brojila ili standarda može se odlučiti na sastanku vlasnika stanova.

Napomena: komunalna brojila mora postaviti kompanija za upravljanje. Kao vlasnici kuća koji su sklopili ugovor sa kompanijom za upravljanje, stanovnici imaju svako pravo zahtijevati ugradnju mjernih uređaja u kuću.

Naknada za jednokratnu uslugu obračunava se na sljedeći način.

1. Ako je kuća opremljena brojilima, tada se zbirna očitanja troškova stana oduzimaju od očitanja zajedničkog uređaja. Rezultirajuće vrijednosti se dijele na sve stanare ovisno o površini stana (proporcionalno veličini stambenog prostora povećava se i naknada za održavanje prostora).
2. Ako nema brojila, primjenjuju se standardi koje su utvrdile lokalne vlasti. Površina ukupne imovine kuće množi se jedinicom prihvaćene stope potrošnje vode ili električne energije. Primljeni iznos se dijeli između vlasnika kuće srazmjerno veličini stana. Možete se upoznati sa standardima vašeg regiona na web stranici uprave subjekta (regije, republike) ili to zatražiti od vlastite stambene kompanije.

Rast plaćanja prema standardima

Kao rezultat revizije standardiziranih količina ODN-a, stanovnici nekih regija primijetili su značajno (do 30%) povećanje troškova. “Upravdom”, međuregionalni komitet koji je osnovala Jedinstvena Rusija za provjeru i prilagođavanje rada stambeno-komunalnih službi, 2017. godine provjerio je utvrđene vrijednosti. Kod 24 subjekta opšti troškovi za električnu energiju ispostavili su se znatno viši od objektivnih pokazatelja, a kod 9 subjekata – za hladnu vodu. S tim u vezi, Vlada Ruske Federacije je donijela Uredbu br. 1498, kojom je data direktiva da se ovi standardi dovedu na adekvatne pokazatelje.

Kao rezultat usklađivanja, rast jedinstvenog poreza na dohodak za 2018. godinu, prema zvaničnim podacima za zemlju, iznosio je oko 3-4%.

Da li je moguće uštedjeti novac?

Opremanje prostorija mjernim uređajima u korist stanovnika stambenih zgrada. Ovo će uštedjeti na troškovima. Značajke izračunavanja ODN-a u 2018. - prioritet indikatora brojila nad standardima. Osim toga, komunalna naplata ne bi trebalo da uključuje stavke za servisiranje nedostajućih resursa: ako plaćanje uključuje račun za zalivanje travnjaka ili toplu vodu, ali u vašem dvorištu nema ni traga travnjaka, a voda u tehničkim prostorijama je hladna , ovo je prevara.

U kući opremljenoj mjernim uređajima stvarna potrošnja resursa postaje važna. Na to utječe opremanje prostorija štedljivim sijalicama, senzorima pokreta (ova inovacija se koristi u novim kućama), zamjenom električnih instalacija na ulazu i pravovremenim popravkom cijevi za vodu i grijanje - sve ove poslove mora obavljati kompanija za upravljanje .

Važno: ne znaju svi da se društvo za upravljanje koje opslužuje kuću može promijeniti. Ukoliko društvo za upravljanje odbije da ugradi mjerne uređaje i poboljša uslove u zajedničkim prostorijama, odlukom skupštine vlasnika možete raskinuti ugovor sa postojećim društvom i sklopiti novi.

Pogledaj video o novim pravilima za obračun jednokratnog poreza:

Opšte potrebe domaćinstva do 2019. godine evidentirane su u posebnom redu računa za stambeno-komunalne usluge. Od 2019. godine troškovi održavanja kuće dobili su nove karakteristike obračuna i obračunavanja. Da biste razumjeli od čega se sastoji račun za komunalne usluge, morate razumjeti gdje su sada naznačeni troškovi komunalnih usluga i koja je suština promjena.

Od 2019. godine plaćanja za opšte potrebe domaćinstva obračunavaju se po novim pravilima. Ova inovacija je zbog potrebe za proračunima koji uzimaju u obzir stvarnu potrošnju.

Prema zakonodavcu, promjena statusa usluge omogućit će plaćanje samo za stvarno iskorištene resurse.

Novi algoritam proračuna uveden je postepeno. Pripremajući se za tranziciju, vlasnici i uslužne kompanije morali su se pripremiti za promjene u plaćanju.

Kompanije za upravljanje su posebno morale da pregledaju svaku kuću, otkriju slučajeve zloupotrebe komunalnih resursa i da rade na poboljšanju energetske efikasnosti.

Od 2019. godine računi uključuju zajedničke potrebe domaćinstva u naknadu za održavanje zajedničke imovine.

Šta je to

ODN plaćanje se obračunava na osnovu očitavanja brojila uobičajenih zgrada instaliranih u većini stambenih zgrada, u poređenju sa očitanjima pojedinačnih brojila.

ODN predstavlja razliku između očitavanja ličnih brojila instaliranih u stanovima korisnika i uobičajenih brojila u stambenim zgradama.

Kada brojilo nije ugrađeno u stanu, količina utrošenih sredstava izračunava se kao omjer površine stana prema zbroju svih površina zajedničke imovine.

Ako govorimo o namjeni ODN-a, onda su to komunalije neophodne za održavanje normalnog funkcioniranja cijele stambene zgrade.

Revizija obračuna jednokratnog prihoda objašnjava se činjenicom da su mnoge organizacije za upravljanje počele otpisivati ​​vlastite dugove dobavljačima resursa i druge troškove trećih strana u ovom odjeljku.

Šta je uključeno u ODN

Zajedničke kućne potrebe (CHN) su jedna od stavki troškova uključenih u račune za komunalije. Ovaj koncept se odnosi samo na stambene zgrade - u individualnim stambenim zgradama nema zajedničkog stanovanja. ODN uključuje osiguravanje funkcionisanja zajedničkih prostorija domaćinstva (član 1. člana 36. Stambenog kodeksa Ruske Federacije):

• rasvjeta potkrovlja, podruma, ulaza, liftova, tehničkih prostorija;
• električna energija neophodna za servisiranje antena, pumpi, rada liftova itd.;
• grijanje ovih prostora;
• potrošnja vode tokom sezonskih pregleda sistema grijanja;
• troškovi struje i vode za održavanje lokala: zalijevanje travnjaka, rasvjeta dvorišta.

Kao što je prethodno izračunato

Do 2017. godine pravila koja su regulisala obračun ODN naknada bila su prilično nejasna. Stoga su kompanije za upravljanje obračunavale uplate po sopstvenom nahođenju, a stanovnici nekih oblasti su se suočili sa velikom razlikom u tarifama: relativno govoreći, jedan je primio uplatu od 200 rubalja, a drugi za 600. Ova kolona u priznanicama pružala je polje za prevare radnika stambeno-komunalnih službi, ali stanari nisu mogli provjeriti da li su vrijednosti koje su navedene u njihovim uplatama tačne. U 2017. godini proveden je niz reformi u ovoj oblasti.

Promjene u 2019

Počevši od januara 2017. godine, na snagu su stupile promjene u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije kojima je uspostavljen sistem plaćanja za korištenje zajedničkih prostorija prema standardima. Ove standarde su vlasti u svakom regionu morale usvojiti samostalno, uzimajući u obzir najnovije promjene.

Ali standardi nisu ažurirani u svim regijama, a neke stambene kompanije, iskoristivši inovacije, nisu smanjile plaćanja svojih stanovnika, već su ih povećale. Zbog brojnih pritužbi, Ministarstvo građevinarstva je u februaru uputilo dopis broj 4275 od 14. februara 2017. godine svim čelnicima konstitutivnih subjekata sa obrazloženjima. U pismu se objašnjava da ako zgrada ima instalirana zajednička brojila i stvarna potrošnja resursa je manja od utvrđenih standarda, stanovnici plaćaju prema brojilima. Ako je potrošnja prema brojilima veća od naznačene u standardima, stanovnici plaćaju samo fiksni iznos norme, a društvo za upravljanje plaća višak. Odnosno, vlasnici stanova nisu dužni da plaćaju više od norme, ali imaju pravo na umanjenje plaćanja u slučaju uštede sredstava.

Međutim, ovo pismo je bilo savjetodavne prirode i nisu ga prihvatile sve regije za implementaciju. Stoga su u ljeto vlasti usvojile zakon od 29. jula 2017. N 258-FZ „O izmjenama i dopunama članova 154. i 156. Zakona o stanovanju Ruske Federacije...“, kojim su službeno odobrene odredbe o prioritetu mjerenja indikatori u formiranju plaćanja za jednokratne prihode.

Oznaka na računu za stambeno-komunalne usluge

Ove promjene su uticale i na obradu platnih dokumenata. Ranije je kategorija općih kućnih potreba bila označena kao posebna linija - komunalije za održavanje kuće. U 2019. godini na računima su prikazani troškovi za jednokratnu uplatu, a ne kao jednokratno plaćanje, pri čemu nije jasno od čega se formira, već raščlanjeno na komponente uključene u ukupni račun. Na primjer: u stupcu za struju je naznačeno plaćanje za potrošnju u stanu i za potrošnju u kući (u liftu, ulazu, itd.). Račun za vodu se raspoređuje na isti način.

Standardi potrošnje

Za izračunavanje plaćanja za ODN na nivou konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, moraju biti odobreni standardi potrošnje. Da bi odredili ispravne vrijednosti, stručnjaci prikupljaju očitanja sa stotina hiljada objekata.

Posebno se uzima u obzir obim primljenih sredstava prema opštem brojaču i obim pojedinačno utrošenih sredstava prema ličnim brojačima.

Razlikom se smatra obim komunalnih sredstava koji su neophodni za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade. Poređenje rezultata svih pregledanih kuća nam omogućava da odredimo prosječni pokazatelj i odobrimo ga kao jedinstveni standard.

Ministarstvo građevinarstva Ruske Federacije razjasnilo je neka pitanja u vezi s novom procedurom u vezi sa ODN-om. Dakle, prilikom uključivanja ODN-a u stambene usluge kompanija za upravljanje (stambeni kompleksi, HOA-i, itd.), Oni bi se trebali rukovoditi dijelom 10. člana 12. Federalnog zakona br. 176 od 29. juna 2015. godine.

U stvari to izgleda ovako:

Struja

Ne postoji jedinstveni nacionalni standard za potrošnju električne energije za stambene zgrade. Određivanje indikatora ovisi o mnogim faktorima, na primjer:

Ako uporedimo standarde odobrene za 2019. godinu u različitim regionima, ispostaviće se da su vrednosti veoma različite. Za 1 sq.m. Standard za potrošnju električne energije prema ODN kreće se u prosjeku od 0,6 kW/h do 7 kW/h.

Da biste smanjili plaćanje jednog poreza na električnu energiju potrebno je:

Za šta se koristi voda?

ODN troškovi za hladnu vodu uključuju:

• čišćenje mreže;
• gubici unutar stambene zgrade;
• potrošnja vode za opšte troškove za prostorije i susjedne prostore.

Troškovi za toplu vodu troše se na:

• tehnološke poslove koji se odnose na osiguranje rada sistema grijanja;
• ispuštanje vode tokom popravka sistema grijanja;
• gubitke unutar kuće.

Službeni standardi za potrošnju hladne vode prema ODN-u, na primjeru Stavropoljskog teritorija, kreću se od 0,029-0,067 kubnih metara po 1 m2.

Ovo uzima u obzir faktore kao što su:

• prisustvo odvodnog sistema u stambenoj zgradi;
• dostupnost centraliziranog vodosnabdijevanja;
• vrste ugrađenih kupatila po zapremini itd.

Kao iu slučaju električne energije, obračun ODN-a za vodosnabdijevanje zasniva se na razlici u očitanjima komunalnih i individualnih brojila.

Odlaganje vode za opšte kućne potrebe u 2019. godini ne može premašiti količinu vode koja se troši na vodosnabdevanje za jednokratnu upotrebu.

Ostalo

Uz opskrbu strujom i vodom, ODN uključuje i naknadu za grijanje, jer se toplina mora održavati ne samo u stanovima, već iu zajedničkim prostorijama kuće.

Ali u ovom slučaju, nemoguće je pomoću mjerača odrediti koliko se topline troši na svaku prostoriju zasebno. Osim toga, grijanje je uvijek komunalna usluga.

Bez obzira na način upravljanja denarom, toplinska energija se plaća zbirno bez podjele na ličnu i opću potrošnju domaćinstva. Ova norma je sadržana u klauzuli 40 Pravila za pružanje javnih usluga.

Za izračunavanje plaćanja za grijanje kao dio ODN-a koristi se standard potrošnje toplinske energije, koji se množi s površinom zajedničkih prostorija u kući. Dobivena vrijednost se dijeli na sve stanovnike.

Koje su tarife za 2019.

Tarife koje odobravaju regionalne vlasti objavljuju se na web stranicama društava za upravljanje. Standardi potrošnje za ODN su takođe predmet objave.

Na ovaj način svaki građanin može provjeriti ispravnost obračuna plaćanja. Zahvaljujući tome, obračun plaćanja za komunalne usluge postaje transparentniji.

Vlasnik prostora u stambenoj zgradi, znajući tarife za komunalna sredstva, može samostalno izračunati naknadu za ličnu potrošnju resursa.

Poznavajući standard za ODN, možete uporediti deklarisanu naknadu za opšte troškove domaćinstva i utvrditi da li ona ispunjava standard ili ga premašuje.

Vlada je u 2019. godini odobrila povećanje tarifa za stambeno-komunalne usluge. Ali uzimajući u obzir krizu u privredi, povećanje carina će biti vrlo umjereno.

Očekuje se da će od 1. jula tarife porasti za 2,5-7,5% u zavisnosti od regiona.

Kako se izračunavaju zapremine?

Proračun volumena ODN-a u stambenoj zgradi ovisi, prije svega, o prisutnosti ili odsustvu uobičajenih kućnih mjernih uređaja.

Ako postoji zajednički brojač, izračunavanje jednog će biti kako slijedi:

1. Uzimaju se očitanja sa kućnog brojila.
2. Izvode se pojedinačna očitanja brojila.
3. Utvrđuje se razlika u vrijednostima.
4. Višak očitanja općeg građevinskog brojila dijele se s brojem stanova proporcionalno površini prostora.
5. Rezultirajući indikator se upoređuje sa standardnom potrošnjom ODN-a.
6. Ako iznos jednog poreza ne prelazi standard, onda je u potpunosti uključen u plaćanje za održavanje stambenog prostora.
7. Kada se izračunati pokazatelj pokaže višim od očekivanog, stanovnici plaćaju ODN prema odobrenim standardima, a ostatak plaća upravljačka organizacija.

U nedostatku opšteg kućnog brojila, postupak je skoro isti, ali se u ovom slučaju količine potrošnje izračunavaju prema standardima po osobi ili zapremini površine.

Također, proračun obima utrošenih sredstava u stanovima koji nisu opremljeni individualnim brojilima vrši se prema standardima potrošnje.

Za obračun plaćanja za toplinu utvrđuje se ukupna površina zajedničke imovine. Vrijednost se množi sa tarifom za toplinsku energiju. Zatim se rezultirajuća vrijednost raspoređuje između stanova prema kvadratnim metrima.

Postupak plaćanja u stambenoj zgradi

U 2019. godini usluge ODN uključene su u račun tako što se dodaju na ukupan iznos opštih troškova domaćinstva. Ne postoji poseban ODN red na računu.

Istovremeno, u uplatnom dokumentu, u redu za održavanje zajedničke imovine, plaćanje za jednu uslugu za svaki resurs ispisuje se u posebnim redovima.

Odnosno, stanari plaćaju posebno obračunate režije i dodatno plaćaju opšte kućne troškove.

Radi lakšeg izračunavanja, počevši od 2019. godine, informacije o ukupnoj površini kuće i površini zajedničkih prostora nalaze se u donjem desnom uglu računa.

Da li je moguće uštedjeti novac?

Opremanje prostorija mjernim uređajima u korist stanovnika stambenih zgrada. Ovo će uštedjeti na troškovima. Značajke izračunavanja ODN-a u 2019. - prioritet indikatora brojila nad standardima. Osim toga, komunalna naplata ne bi trebalo da uključuje stavke za servisiranje nedostajućih resursa: ako plaćanje uključuje račun za zalivanje travnjaka ili toplu vodu, ali u vašem dvorištu nema ni traga travnjaka, a voda u tehničkim prostorijama je hladna , ovo je prevara.

U kući opremljenoj mjernim uređajima stvarna potrošnja resursa postaje važna. Na to utječe opremanje prostorija štedljivim sijalicama, senzorima pokreta (ova inovacija se koristi u novim kućama), zamjenom električnih instalacija na ulazu i pravovremenim popravkom cijevi za vodu i grijanje - sve ove poslove mora obavljati kompanija za upravljanje .

Važno: ne znaju svi da se društvo za upravljanje koje opslužuje kuću može promijeniti. Ukoliko društvo za upravljanje odbije da ugradi mjerne uređaje i poboljša uslove u zajedničkim prostorijama, odlukom skupštine vlasnika možete raskinuti ugovor sa postojećim društvom i sklopiti novi.

Video

Pogledaj video o novim pravilima za obračun jednokratnog poreza: