برگزاری مسابقه حق اداره یک ساختمان آپارتمانی. مدیریت سازمان ها، چارچوب قانونی، رقابت گزینش

دولت فدراسیون روسیه

وضوح

در مورد سفارش

توسط مقامات محلی انجام می شود

لیست اسناد در حال تغییر

(بر اساس قطعنامه های دولت فدراسیون روسیه مورخ 18 ژوئیه 2007 N 453 اصلاح شده است.

1. مقررات عمومی

1. این قوانین روشی را برای سازماندهی و اجرای یک مسابقه آزاد توسط یک نهاد دولتی محلی برای انتخاب یک سازمان مدیریت برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی تعیین می کند.
2. برای اهداف این قوانین، اصطلاحات استفاده شده به معنای زیر است:

"مسابقه" نوعی مناقصه است که برنده آن شرکت کننده در مسابقه است که مبلغ پرداختی را برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی که توسط برگزار کننده مسابقه در اسناد مسابقه ذکر شده است، پیشنهاد داده است. بیشترین میزان کار و خدمات برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک صاحبان اماکن در مدت زمان مشخص، یک ساختمان آپارتمانی، برای حق مدیریت که مسابقه ای در حال برگزاری است.

2) مشخصات حساب بانکی برای انتقال وجه به عنوان تضمین برای درخواست شرکت در مسابقه.

3) روش انجام بازرسی توسط اشخاص ذینفع و متقاضیان موضوع مسابقه و برنامه زمانبندی چنین بازرسی ها، حصول اطمینان از انطباق با الزامات مقرر در این قوانین.

4) فهرستی از کارها و خدمات اجباری که توسط برگزار کننده مسابقه بسته به سطح بهبود، طراحی و پارامترهای فنی ساختمان آپارتمان، از جمله الزامات مربوط به حجم، کیفیت، فراوانی هر یک از این کارها و خدمات، تشکیل شده است. از تعداد کارها و خدمات مشخص شده در لیست حداقل خدمات و کارهای لازم برای اطمینان از نگهداری مناسب اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی مصوب 3 آوریل 2013 N 290 دولت فدراسیون روسیه مطابق با در این صورت، برگزارکننده مسابقه، مطابق با فهرست آثار و خدمات اجباری، به طور مستقل هزینه برآوردی هر یک از کارها و خدمات اجباری را تعیین می کند.

اگر شرکت‌کننده‌ای که قبلاً برای بالاترین هزینه کار و خدمات اضافی پیشنهاد داده است، از انعقاد توافقنامه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی طفره رفته است، برگزارکننده مسابقه حق دارد با درخواست اجبار به دادگاه مراجعه کند. این شرکت کننده برای انعقاد چنین توافقنامه ای و همچنین برای جبران خسارات ناشی از فرار از انعقاد قرارداد.

اگر مشخص شود که تنها شرکت کننده در مسابقه از انعقاد قرارداد برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی طفره رفته است، برگزار کننده مسابقه حق دارد با درخواست وادار کردن او به انعقاد چنین توافقی به دادگاه مراجعه کند. برای جبران خسارات ناشی از فرار از انعقاد قرارداد.

1. در صورت پرهیز از انعقاد قرارداد مدیریت ساختمان آپارتمانی، وجوهی که به عنوان تضمین برای درخواست شرکت در مسابقه آورده شده است، مسترد نخواهد شد.
2. وجوهی که به عنوان تضمین برای درخواست شرکت در مسابقه اختصاص داده شده است به برنده مسابقه و شرکت کننده در مسابقه که پیشنهاد قبلی را با بالاترین هزینه کار و خدمات اضافی ارائه کرده است، ظرف مدت 5 روز کاری از تاریخ بازگردانده می شود. ارائه پیش نویس توافقنامه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی که توسط برنده مسابقه امضا شده است و اطمینان از انجام تعهدات به برگزار کننده مسابقه.

پیوست شماره 1

رقابت آزاد خودگردان برای

انتخاب سازمان مدیریت برای

مدیریت ساختمان آپارتمان

تایید میکنم

(موقعیت، نام کامل سر

_______________________________________

مقامات دولتی محلی،

_______________________________________

به عنوان برگزار کننده مسابقه،

_______________________________________

کد پستی و آدرس، تلفن،

_______________________________________

فکس، آدرس ایمیل)

"__" _____________________ 200_

(تاریخ تایید)

به شرط مال مشاع مالکین

محل در یک ساختمان آپارتمانی،

که موضوع مسابقه است

1. اطلاعات کلی در مورد ساختمان آپارتمان

1. آدرس ساختمان آپارتمان _________________________________
2. شماره کاداستر یک ساختمان آپارتمان (در صورت وجود) _

1. سری، نوع ساخت _________________________________________________
2. سال ساخت _________________________________________________
3. درجه سایش طبق اطلاعات فنی دولتی

حسابداری ________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. درجه سایش واقعی ________________________________
2. سال آخرین تعمیر اساسی ________________________
3. جزئیات قانون تشخیص ساختمان آپارتمان

اضطراری و در معرض تخریب _________________________________________________

1. تعداد طبقات _________________________________________
2. در دسترس بودن زیرزمین ________________________________________________
3. وجود طبقه همکف _________________________________
4. در دسترس بودن اتاق زیر شیروانی ______________________________________
5. در دسترس بودن میزانسن _________________________________________________
6. تعداد آپارتمان ها ________________________________________________
7. تعداد اماکن غیر مسکونی که جزء عمومی نیستند

ویژگی __________________________________________________________

1. جزئیات قانون مربوط به شناخت کلیه اماکن مسکونی

در یک ساختمان آپارتمانی نامناسب برای زندگی _________________

__________________________________________________________________

1. لیست اماکن مسکونی که به عنوان نامناسب شناخته شده اند

اقامتگاه (با اشاره به جزئیات اقدامات قانونی در مورد شناسایی

مکان های مسکونی نامناسب برای سکونت) ____________________

1. حجم ساخت ________________________________ متر مکعب متر
2. مربع:

الف) یک ساختمان آپارتمان با ایوان، بالکن، کمد،

راهروها و راه پله ها ________________________ متر مربع. متر

ب) محل مسکونی (مساحت کل آپارتمان ها) _____________ متر مربع. متر

ج) اماکن غیر مسکونی (مساحت کل اماکن غیر مسکونی، نه

شامل ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی)

مربع متر

د) مناطق مشترک (مساحت کل غیر مسکونی

محل های موجود در ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی

خانه) ___________________مربع متر

1. تعداد پله ________________________________________ عدد
2. نظافت قسمت پله ها (از جمله بین آپارتمانی

فرود) _________________________________ مربع. متر

1. نظافت محوطه راهروهای مشترک __________________ متر مربع متر
2. نظافت محوطه سایر مناطق مشترک

(شامل طبقات فنی، زیر شیروانی، زیرزمین فنی) ________

مربع متر

1. مساحت قطعه زمین شامل کل

دارایی یک ساختمان آپارتمانی _________________________________________________

1. شماره کاداستر قطعه زمین (در صورت وجود)

__________________________________________________________________

1. وضعیت فنی ساختمان آپارتمان

از جمله پسوند

__________________________________________________________________

( سمت، نام کامل رئیس ارگان دولتی محلی،

__________________________________________________________________

مجاز به تعیین شرایط فنی

__________________________________________________________________

ساختمان آپارتمانی که موضوع مسابقه است)

_____________ ______________________

(امضا) (نام کامل)

"__" _____________ 200_

پیوست شماره 2

به قوانین برای انجام محلی

رقابت آزاد خودگردان برای

انتخاب سازمان مدیریت برای

مدیریت ساختمان آپارتمان

لیست اسناد در حال تغییر

برگزاری مسابقه آزاد توسط یک نهاد دولتی محلی برای

انتخاب یک سازمان مدیریت برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی

خانه، اگر قانون فدرال الزاماتی را برای

افراد انجام کار، ارائه خدمات،

در توافق نامه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی پیش بینی شده است:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________;

5) ترازنامه مصوب سال گذشته:

__________________________________________________________________

(نام و مشخصات اسناد، تعداد برگه ها)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

( سمت، نام کامل رئیس سازمان

_________________ ____________________________________

(امضا) (نام کامل)

"__" _____________ 200_

پیوست شماره 5

به قوانین برای انجام محلی

رقابت آزاد خودگردان برای

انتخاب سازمان مدیریت برای

مدیریت ساختمان آپارتمان

اعلام وصول

در صورت دریافت درخواست شرکت در مسابقه انتخابی

سازمان مدیریت برای مدیریت

ساختمان آپارتمان

این رسید برای متقاضی صادر شده ________________________________

__________________________________________________________________

(نام سازمان یا

نام و نام خانوادگی. شخص کارآفرین)

__________________________________________________________________

این پروتکل: ________________________________________________

(به اعداد و کلمات)

1. لیست کارهای اضافی و خدمات پیشنهادی

برنده مسابقه:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. پیشنهاد دهنده ای که پیشنهاد قبلی را ارائه کرده است

بالاترین هزینه کار و خدمات اضافی شناخته شده است

شرکت کننده مسابقه

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(نام سازمان یا نام کامل فرد

کارآفرین)

1. پیشنهاد قبلی بالاترین ارزش اضافی

آثار و خدمات انجام شده توسط شرکت کننده مسابقه مشخص شده در بند

از این پروتکل: ________________________________________________

__________________________________________________________________

روبل.

(به اعداد و کلمات)

این پروتکل در سه نسخه در برگه های ___ تنظیم شده است.

رئیس کمیته مسابقات:

___________________ ______________________

(امضا) (نام کامل)

اعضای کمیسیون:

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

(امضا) (نام کامل)

"__" _____________ 200_

برنده مسابقه:

__________________________________________________________________

یا نام کامل شخص کارآفرین)

____________________ _____________________

(امضا) (نام کامل)

پیشنهاد دهنده ای که بالاترین پیشنهاد قبلی را داده است

هزینه کار و خدمات اضافی:

__________________________________________________________________

( سمت، نام کامل رئیس سازمان

یا نام کامل شخص کارآفرین)

____________________ _____________________

(امضا) (نام کامل)

این سند که توسط وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی روسیه ارائه شده است، سوء استفاده شرکت کنندگان در مسابقه را با افزایش غیر منطقی هزینه کار و خدمات اضافی پیشنهادی از بین می برد.

ملاک تعیین برنده مسابقه آزاد برای انتخاب سازمان مدیریت برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان، کل هزینه کار و خدمات اضافی اعلام شده توسط شرکت کننده در مسابقه است. تعیین خودسرانه این ارزش به صلاحدید شرکت کنندگان مسابقه منجر به سوء استفاده می شود. در ارتباط با این مصوبه امضا شده، به ارگان دولتی محلی این اختیار واگذار شده است که به عنوان بخشی از اسناد مناقصه، فهرست و هزینه کار و خدمات اضافی برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک صاحبان اماکن را تعیین کند. یک ساختمان آپارتمانی همانطور که در وب سایت دولت روسیه توضیح داده شده است، این شکاف های موجود در قانون را از بین می برد و سوء استفاده شرکت کنندگان در مسابقه را با افزایش غیر منطقی هزینه کار و خدمات اضافی پیشنهادی حذف می کند.

اسناد مسابقه تایید شده توسط برگزار کننده مسابقه برای انتخاب سازمان مدیریت برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی باید شامل لیستی از کارهای اضافی و خدمات برای نگهداری و تعمیر شی مسابقه باشد.

با توجه به اصلاحات انجام شده در قوانین برگزاری مسابقه آزاد توسط یک نهاد دولتی محلی برای انتخاب یک سازمان مدیریت برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان، مصوب 6 فوریه 2006 N 75 دولت فدراسیون روسیه، اسناد مسابقه تایید شده توسط برگزار کننده مسابقه باید شامل لیستی از کارها و خدمات اضافی برای تعمیر و نگهداری و تعمیر محل مسابقه باشد که شامل الزامات مربوط به حجم، کیفیت و دفعات هر کار و خدمات اضافی می باشد.

لیست مشخص شده توسط برگزار کننده مسابقه مطابق با الزامات قانون فدراسیون روسیه، از جمله در زمینه اطمینان از رفاه بهداشتی و اپیدمیولوژیکی جمعیت، مقررات فنی، ایمنی آتش سوزی، حفاظت از مصرف کننده، تعیین می شود. از جمله الزامات نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، تعیین شده توسط قوانین نگهداری از اموال مشترک در ساختمان آپارتمان، مصوب 13 اوت 2006 N 491 دولت فدراسیون روسیه و سایر قوانین قانونی نظارتی. فدراسیون روسیه، بسته به سطح بهبود، ساختار، پارامترهای فنی و سایر پارامترهای ساختمان آپارتمان، درجه سایش، تعداد طبقات، در دسترس بودن آسانسور و سایر تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، بهداشتی و غیره. در این صورت، برگزارکننده مسابقه به طور مستقل هزینه تخمینی هر کار و خدمات اضافی را تعیین می کند.

اگر هزینه کل کارهای اضافی و خدمات تعیین شده توسط شرکت کننده مسابقه (هنگام ترکیب چندین شیء مسابقه در یک لات - مجموع هزینه تمام اشیاء مسابقه موجود در لات) از هزینه کارهای اضافی و خدمات ارائه شده توسط سایر شرکت کنندگان مسابقه بیشتر باشد، چنین شرکت کننده مسابقه به عنوان مسابقه برنده شناخته می شود.

تغییراتی در قوانین برگزاری مسابقه آزاد توسط یک نهاد دولتی محلی برای انتخاب سازمان مدیریت برای مدیریت یک آپارتمان در حال ایجاد است.

1. بند 38 با بند 1 فرعی 4 با محتوای زیر تکمیل می شود:
"4(1) نام کارها و خدمات اضافی برای نگهداری و تعمیر شیء مسابقه که لیست آنها مطابق بند 4 (1) بند 41 این قوانین تنظیم شده است.
2- بند 41 با بند 1 فرعی 4 با محتوای زیر تکمیل می شود:
"4(1) فهرستی از کارها و خدمات اضافی برای نگهداری و تعمیر موضوع مسابقه (از این پس به عنوان کارها و خدمات اضافی نامیده می شود)، شامل الزامات مربوط به حجم، کیفیت و دفعات هر کار و سرویس اضافی. لیست توسط سازمان دهنده مسابقه مطابق با الزامات قانون فدراسیون روسیه تعیین می شود، از جمله در زمینه اطمینان از رفاه بهداشتی و اپیدمیولوژیکی جمعیت، مقررات فنی، ایمنی آتش سوزی، حفاظت از مصرف کننده، از جمله الزامات مربوط به نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، تعیین شده توسط قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، مصوب 13 اوت 2006 N 491 دولت فدراسیون روسیه "در مورد تصویب قوانین نگهداری". دارایی مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و قوانین تغییر میزان پرداخت برای نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی در مورد ارائه خدمات و انجام کار در زمینه مدیریت، نگهداری و تعمیر ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی با کیفیت نامناسب و (یا ) با وقفه بیش از مدت تعیین شده" و سایر اقدامات قانونی نظارتی فدراسیون روسیه، بسته به سطح بهبود، ساختار، پارامترهای فنی و سایر پارامترهای ساختمان آپارتمان، درجه سایش، تعداد طبقات وجود آسانسور و سایر تجهیزات مکانیکی، برقی، بهداشتی و غیره. در این صورت، برگزارکننده مسابقه به طور مستقل هزینه تخمینی هر کار و خدمات اضافی را تعیین می کند.»
3- در بند یک بند 76 عبارت «فرع 5» با عبارت «فرع 4 (1)» جایگزین شود.
4. بند 78 به شرح زیر بیان شود:
"78. اگر هزینه کل کارهای اضافی و خدمات تعیین شده توسط یک شرکت کننده در مسابقه (هنگام ترکیب چندین شیء مسابقه در یک لات - مجموع هزینه تمام اشیاء مسابقه موجود در لات) از هزینه کارهای اضافی و خدمات ارائه شده توسط سایرین بیشتر باشد. شرکت کنندگان مسابقه، چنین شرکت کننده مسابقه به عنوان برنده مسابقه شناخته می شود."
5. بند 79 باطل اعلام می شود.

نیاز، رویه و زمان برگزاری مسابقه آزاد برای انتخاب یک شرکت مدیریت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 02/06/2006 شماره 75 تنظیم می شود. بیایید در مورد قوانین و رویه مسابقه صحبت کنیم. .

مقررات عمومی

مبنای برگزاری مسابقه آزاد هنر است. 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه. لازم به یادآوری است که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند جلسه ای را برای انتخاب روش مدیریت خانه خود قبل و در طول یک مسابقه آزاد برگزار کنند تا زمانی که برنده اعلام شود.

شرکت کننده در مسابقه می تواند یک کارآفرین فردی یا یک شخص حقوقی باشد. موضوع مسابقه حق نتیجه گیری است قرارداد مدیریت MKD. موضوع مزایده هزینه کار اجباری و اضافی برای نگهداری و تعمیر ملک مشاع در ساختمان آپارتمان است.

برنده مسابقه آزاد شرکت مدیریتی خواهد بود که با هزینه تعیین شده توسط برگزار کننده، بیشترین میزان کار را در زمینه نگهداری و تعمیر ملک مشترک در ساختمان آپارتمان ارائه دهد.

در اینجا لازم به ذکر است که با توجه به آخرین تغییرات در قوانین برگزاری مسابقه آزاد برای انتخاب شرکت های مدیریت، مندرج در فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 4 مارس 2015 شماره 191، اسناد مناقصه باید حاوی لیستی از کارهای اضافی و خدمات برای نگهداری و تعمیر با الزامات مربوط به حجم، کیفیت و دفعات اجرای آنها. سازمان دهنده مسابقه به طور مستقل هزینه تخمینی هر کار و خدمات اضافی را تعیین می کند.

زمینه های برگزاری مسابقه آزاد

مسابقه آزاد برای انتخاب شرکت مدیریت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی در موارد زیر برگزار می شود:

• صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی روشی را برای مدیریت خانه خود انتخاب نکردند زیرا:

1. هیچ جلسه ای با ساکنان در این مورد برگزار نشد.
2. جلسه برگزار شد و تصمیم اهالی گرفته شد اما عملی نشد.
3. پس از گذشت 2 ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن رای دادگاه مبنی بر باطل بودن جلسه ساکنین، جلسه دوم تشکیل نشده و یا تشکیل شده، اما تصمیمی اتخاذ نشده است.

• تصمیم ساکنین در مورد نحوه مدیریت ساختمان آپارتمان به دلیل اینکه:

1. اکثر ساکنان ساختمان های آپارتمانی مطابق با هنر وارد توافق نمی شوند. 164 کد مسکن فدراسیون روسیه.
2. ساکنان مدارک مورد نیاز برای ثبت نام دولتی تعاونی مصرف ویژه را به مرجع مربوطه ارسال نکردند.
3. هیچ قرارداد مدیریتی بر اساس این ماده منعقد نشده است. 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه.
4. ساختمان جدید آپارتمانی ساخته شد و مجوز بهره برداری صادر شد.

مراحل برگزاری مسابقه آزاد

اگر یک مسابقه آزاد در رابطه با ساختمان جدید برگزار شود، مطابق با قسمت 13 هنر. 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه، ظرف 20 روز از تاریخ صدور مجوز برای بهره برداری، ارگان دولتی محلی اطلاعات مربوط به اجرای آن را در وب سایت رسمی منتشر می کند. برگزارکننده ظرف مدت 40 روز از تاریخ اطلاع رسانی مزایده مسابقه ای برگزار می کند.

ظرف 10 روز از تاریخ برگزاری مسابقه آزاد، سازمان دولتی محلی نتایج خود و شرایط موافقت نامه مدیریت آپارتمان را به اطلاع کلیه ساکنان می رساند. ساکنین باید این قرارداد را با شرکت مدیریت انتخاب شده منعقد کنند. قرارداد مدیریت به صورت جداگانه با هر مستأجر منعقد می شود. صاحبان اماکن در صورتی طرف قرارداد منعقده هستند که بیش از 50 درصد از کل ساکنان ساختمان آپارتمان را تشکیل دهند.

همچنین در صورتی که مجوز شرکت مدیریت قبلی بر اساس رسیدگی به درخواست سازمان مسکن دولتی با رای دادگاه لغو شده باشد، مسابقه آزاد برای انتخاب شرکت مدیریت برگزار می شود. طبق قسمت 4 هنر. 200 آئین نامه مسکن، ظرف 15 روز از تاریخ دریافت اطلاعیه سازمان مسکن دولتی مبنی بر ابطال پروانه، ارگان دولتی محلی برای تصمیم گیری در مورد انتخاب روش مدیریت جلسه ای از ساکنان ساختمان های آپارتمانی تشکیل می دهد. اگر در مجمع عمومی تصمیمی گرفته نشود یا برگزار نشود یا به حد نصاب برسد، مسابقه آزاد برگزار می شود.

برگزاری مسابقه آزاد

برگزارکننده مسابقه آزاد باید 5 روز کاری قبل از اطلاع از برگزاری آن، ترکیب و روال کار کمیسیون مسابقه را تعیین و آن را ایجاد و رئیس تعیین کند و همچنین پروتکل را تصویب کند. برگزارکننده مسابقه می تواند به طور همزمان چندین کمیسیون دائمی ایجاد کند که به مدت 2 سال اختیارات داده می شود.

اطلاعیه مسابقه شامل:

• اساس با اشاره به اقدامات قانونی نظارتی؛
• نام و مشخصات برگزار کننده؛
• ویژگی های موضوع رقابت؛
• لیست کارهای و خدمات اجباری و اضافی برای نگهداری و تعمیر؛
• مبلغ پرداختی برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک؛
• لیست خدمات ارائه شده توسط شرکت مدیریت؛
• آدرس وب سایت رسمی؛
• مهلت، مکان و روش تسلیم اسناد مناقصه و درخواست های مشارکت؛
• محل، تاریخ و زمان رسیدگی به درخواست‌ها و باز کردن پاکت‌ها با برنامه‌ها؛
• مکان، تاریخ و زمان مسابقه؛
• میزان امنیت برای درخواست شرکت در مسابقه.

حداکثر 25 روز قبل از باز شدن پاکت های دارای درخواست شرکت کنندگان، برگزار کننده مسابقه آزاد باید تاریخ برگزاری آن را اعلام کند:

• کلیه مالکان و مستاجران محل در ساختمان آپارتمان؛
• کلیه کسانی که پس از صدور مجوز برای بهره برداری از ساختمان آپارتمان تحت سند انتقال یا سایر اسناد انتقال، محل را از سازنده پذیرفتند.

برای اینکه در یک مسابقه آزاد شرکت کنید، باید با استفاده از فرم درخواست ارسال کنید. مدت زمان ارسال درخواست 25 روز است. پذیرش درخواست ها بلافاصله قبل از باز شدن پاکت ها متوقف می شود.

درخواست شرکت در مسابقه شامل:

• اطلاعات و مدارک مربوط به شرکت کننده:

1. نام، فرم سازمانی و قانونی، آدرس حقوقی و پستی، استخراج از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی - برای یک شخص حقوقی.
2. نام کامل، جزئیات گذرنامه، محل ثبت نام، استخراج از ثبت نام ایالتی واحد کارآفرینان - برای کارآفرینان فردی.

• شماره تلفن؛
• سندی که صلاحیت شرکت کننده را برای انجام اقدامات از طرف یک شخص حقوقی یا کارآفرین فردی تأیید می کند.
• مشخصات حساب بانکی؛
• اسناد (نسخه های تایید شده) که تأیید کننده انطباق شرکت کننده با الزامات مسابقه تعیین شده است:

1. در مورد واریز وجه به عنوان تضمین برای درخواست شرکت در مسابقه.
2. در مورد انطباق شرکت کننده با الزامات تعیین شده توسط بند. 1 بند 15 این قوانین.
3. ترازنامه آخرین دوره گزارش.

• مشخصات حساب بانکی برای پرداخت توسط مالکان و مستاجرین اماکن در ساختمان آپارتمان برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک و خدمات عمومی.

انعقاد قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی

برنده مسابقه آزاد ظرف مدت 10 روز کاری از تاریخ تصویب پروتکل مسابقه، پیش نویس قرارداد امضا شده ای را برای مدیریت ساختمان آپارتمان به برگزار کننده ارائه می کند. و ظرف 20 روز از همان لحظه باید پیش نویس موافقت نامه مدیریت آپارتمان را که به امضای خود رسیده است برای امضای اسناد مشخص شده از طرف ساکنان به ساکنان منتقل کند. اگر برنده این الگوریتم اقدامات را در مدت زمان مشخص شده اجرا نکند، در این صورت از انعقاد قرارداد برای مدیریت ساختمان آپارتمان طفره رفته است.

در این صورت شانس برنده شدن به شرکت کننده دیگری در مسابقه با بیشترین حجم خدمات ارائه شده پس از برنده برای نگهداری و تعمیر ملک مشاع ساختمان آپارتمان با هزینه ای که برگزارکننده تعیین می کند داده می شود. اگر این شرکت کننده نتواند در مدت زمان تعیین شده توافق نامه مدیریت امضا شده را ارائه دهد، برگزار کننده این حق را دارد که از طریق دادگاه او را مجبور به انجام تعهدات خود کند. اگر برنده تنها شرکت کننده در مسابقه باشد، در صورتی که از وظایف مستقیم خود طفره رود، برگزارکننده حق دارد از طریق دادگاه او را مجبور به نتیجه گیری کند. قرارداد مدیریت MKDیا در غیر این صورت خسارات وارده را از او دریافت کند.

در ابتدا، موضوع مدیریت مالکیت خانه توسط توسعه دهنده انجام می شود.

او اجازه بهره برداری از خانه را دریافت می کند، سپس در عرض 5 روز از این لحظه، به صلاحدید خود، یک شرکت مدیریت را انتخاب می کند که با آن به مدت 3 ماه.

در همان زمان، دولت محلی، ظرف 20 روز از لحظه بهره برداری از ساختمان آپارتمان، اطلاع می دهد که خانه برای یک مسابقه آزاد برای انتخاب یک شرکت مدیریت قرار می گیرد. ظرف مدت 40 روز از زمان اطلاع رسانی رویداد، ارگان دولت محلی باید این مسابقه را برگزار کرده و حداکثر ظرف 10 روز از تاریخ اتمام، نتایج آن را به اطلاع کلیه سهامداران برساند.

فعالیت های مدیریتی به شرکت یا دولت محلی واگذار می شود، از آنجایی که همه آپارتمان ها اشغال نشده اند و مالکان کمی برای رای دادن به شرکت مدیریت وجود دارند.

زمینه های برگزاری مسابقه

اولین مبنای برگزاری مسابقه انتخاباتی تحویل یک ساختمان آپارتمان برای استفاده مستقیم یا بهره برداری است.

زمانی که مرحله ساخت و ساز به پایان رسید و مالکان اسناد و کلیدهای مورد انتظار خود را دریافت کردند، قانون مدت معینی را برای ساکنان در نظر گرفته تا روش مدیریتی را انتخاب کنند.

مبناي دوم ناشي از عدم تحقق اراده قانونگذار است. اگر در مدت زمان تعیین شده یک ماهه، ساکنان روش مدیریتی را انتخاب نکنند، اداره محلی کنترل این موضوع را به دست می گیرد و به ساکنان کمک می کند تا در مورد روش مدیریت تصمیم بگیرند.

اگر مالکان از خدمات یک شرکت مدیریت امتناع کنند، به سازمان جدیدی نیاز خواهند داشت که به اموال مشترک خدمات ارائه می دهد. بنابراین تغییر در سازمان مدیریت یک ساختمان آپارتمانی نیز می تواند زمینه ساز باشد.

ارجاع!قانون شرایطی را پیش بینی می کند که او قرارداد را زیر پا بگذارد. در این شرایط انتخاب یک شرکت مدیریت جدید برای ساختمان آپارتمان نیز ضروری است.

قوانین مسابقه

اقدامات نظارتی

اگر نمایندگانی از ارگان دولتی محلی در جلسه و مسابقه حضور داشته باشند، پس نقش بزرگی در تنظیم برگزاری یک رویداد به مقررات محلی داده شده است. هر شهرداری مختص به خود را دارد، اما آنها با قانون اساسی مغایرت ندارند.

برای آشنایی با اقدامات شهرداری خاص خود، باید به وب سایت مدیریت شهری مراجعه کنید.

علاوه بر این، هنگام برگزاری مسابقه، همانطور که می گوید، باید طبق مواد قانون مسکن راهنمایی شود. ضوابط برگزاری مسابقه انتخاب شرکت مدیریت مصوب 75 مصوبه دولت در تاریخ 15 بهمن 1385 منبع اصلی است که طبق آن کل مراحل انجام می شود. تمام تفاوت های ظریف مشخص شده در این قانون را از قبل بخوانید.

در سال های اخیر نظام قانون گذاری کشورمان بیش از پیش اصلاح شده و قانون مسکن نیز از نوآوری ها در امان نمانده است. برخی از مقالات خود را به طور کامل در قانون فدرال شماره 38 در 5 آوریل 2013 نشان می دهند. این قانون در مورد تغییراتی که در قانون مسکن ایجاد شده است صحبت می کند و همچنین نظراتی را در مورد مقالات ارائه می دهد.

شركت كنندگان

شرکت کنندگان در مسابقه از یک سو رای دهندگان یعنی ساکنان خانه و ارگان دولتی محلی (SRO) و از سوی دیگر متقاضی یا متقاضیان مدیریت اجباری کل خانه هستند.

تعداد متقاضیان محدود نیست، نکته اصلی این است که ساکنان را از قبل با شرکت خود در مزایده آشنا کنید.

موضوع مسابقه

موضوع مسابقه حق اداره خانه و اموال مشاع است که در انعقاد قرارداد بین طرفین برای مدت محدود یا نامحدود بیان خواهد شد.

موضوع ممکن است شامل وجوهی نیز باشد که شرکت مدیریت با ارائه گزارش به ساکنان مدیریت خواهد کرد.

موضوع مزایده

موضوع معامله، پرداخت هزینه فعالیت شرکت مدیریت می باشدو همچنین قابلیت های آن در مدیریت اموال. بنابراین، اگر یک شرکت مدیریتی برای خدمات و کار خود ارزش خاصی قائل شده باشد، دیگری ممکن است این نوار را پایین بیاورد و در نتیجه برای مالکان جالب‌تر باشد.

ارجاع:در طول مناقصه، شرکت های مدیریتی، صاحبان را با نتایج کار خود در سایر زمینه ها آشنا می کنند، در مورد چشم اندازهای احتمالی همکاری و برنامه عمل برای اولین بار صحبت می کنند.

برنده چگونه مشخص می شود؟

اگر مبتکران مسابقه صاحبان یک ساختمان آپارتمان باشند، پس برنده با رای گیری مشخص می شود.

رقابت می تواند:

در هر دو مورد، نتایج به دست آمده خلاصه شده و یک شرکت مدیریت منصوب می شود. اما یک "اما" وجود دارد.

اگر مجموع آرای داده شده برای برنده باز هم به مرز پنجاه درصد نرسد، شرکتی که بیشترین آرا را داشته باشد از رقابت عبور نمی کند. اتفاق نظر مالکان لازم است، که خود را در رای گیری نشان می دهد که در آن بیش از نیمی از کل آرا به یک نامزد داده می شود.

همه یا بیش از دو سوم مالکان باید در طول انتخاب رقابتی حضور داشته باشند. در صورت غیبت 2/3 از کل ساکنان خانه، نمی توان رقابت را عینی تلقی کرد و شرکت مدیریت را نمی توان انتخاب کرد.

اگر آغاز کننده مسابقه یک ارگان دولتی محلی باشد، خود کمیته مدیریت را تعیین می کند یا رای خود را به آرای ساکنان اضافه می کند.

مهلت های انتخاب

شرکت مدیریت باید ظرف یک ماه از لحظه بهره برداری خانه انتخاب شود. اگر این اتفاق نیفتد، نهاد خودگردان حق دارد تا یک ماه دیگر به ساکنان کمک کند تا انتخاب خود را انجام دهند. بدین ترتیب، کل مراحل انتصاب شرکت مدیریت نباید بیش از دو ماه طول بکشد.

چه کسی حق دارد مناقصه را برگزار کند؟

فقط موارد زیر می توانند مسابقه ای را برای انتخاب یک شرکت مدیریت برای یک ساختمان آپارتمانی بر اساس کد مسکن فعلی آغاز کنند:

1. ساکنانی که بلافاصله پس از اتمام ساختمان جدید، شرکت مدیریت را انتخاب می کنند.
2. دولت محلی - ظرف یک ماه دولت باید اطلاعاتی در مورد سازمانی که به خانه خدمات می دهد دریافت کند. اگر این اتفاق نیفتد، دولت محلی به طور مستقل انتخاب یک شرکت مدیریت را از طریق رقابت آغاز می کند.

خودش شرکت مدیریت حق دعوت از ساکنین به جلسات را ندارد، جلسات و جلسات را ترتیب دهید.

چگونه یک شرکت مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان انتخاب کنیم؟

صاحبان خانه باید هنگام انتخاب یک شرکت مدیریت انتقادی باشند تا سازمان مناسب همه مالکان باشد.

همه ساکنان ساختمان آپارتمان باید از قبل در مورد انتخاب مطلع شوند.مناسب‌ترین راه برای این کار، گردش شبانه آپارتمان‌ها (زمانی که همه ساکنان از محل کار برمی‌گردند) یا اطلاعات از طریق تلفن/پیامک/اعلان در ورودی خانه است.

درخواست مشارکت

درخواست های مشارکت از طرف شرکت های مدیریت ارائه می شود. آنها باید نام شرکت مدیریت، شخص مسئول، برنامه ای که تحت آن همکاری باید انجام شود، شرایط و اطلاعات تماس را ذکر کنند. شما می توانید تعداد نامحدودی از برنامه ها را بپذیرید.

اطلاع

آگهی مسابقه برای انتخاب سازمان مدیریت باید با تعدادی از قوانین مطابقت داشته باشد و اول از همه در دسترس هر مالکی باشد.

اینجا راه های اصلی اطلاع رسانی به مالکان:

• اطلاع رسانی شخصی به هر مالک با بازدید از ملک؛
• انتشار اطلاعات مربوط به جلسه در رسانه های محلی؛
• انتشار در وب سایت یک نهاد دولتی محلی؛
• اطلاع رسانی با دعوت به صندوق پستی؛
• قرار دادن اطلاعات روی غرفه ها در هر ورودی؛
• تماس با هر یک از صاحبان.

روش رای گیری هنگام انتخاب شرکت مدیریت

اولین قدم این است که مالکان قبل از شروع رای گیری با تمامی متقاضیان پست شرکت مدیریت آشنا شوند.

برای این زمان و تاریخ جلسه مشخص می شود و اطلاعات در غرفه مشترک قرار می گیرد، جایی که همه مالکان به آن دسترسی دارند. همچنین می توان شخصاً هر مالک را به جلسه دعوت کرد.

کلیه شرکت های مدیریتی بدون استثنا می توانند شرایط همکاری خود را از طریق ارتباط شخصی، توزیع تراکت و انتشار مقاله در منابع اینترنتی به مالکان معرفی کنند.

در روز انتخاب رقابتی، نمایندگان شرکت های مدیریت و همچنین اکثر ساکنان خانه باید حضور یابند. نمایندگان سازمان ها بار دیگر ساکنان را با شرایط خود آشنا می کنند و بندهای خاصی را در قرارداد پیشنهاد می کنند. در مرحله بعد، رای گیری آغاز می شود که می تواند باز یا بسته باشد.

در صورتی که مبتکر مسابقه آزاد برای انتخاب سازمان مدیریت، ارگان شهرداری باشد، اطلاعات جلسه نیز باید به اطلاع مالکان برسد، اما حضور نمایندگان ارگان های محلی نیز در جلسه الزامی است.

مهم!در صورت عدم وجود اتفاق آرا در رای گیری، این نماینده دولت محلی است که کمیته مدیریت را تعیین می کند.

باز کردن پاکت ها و بررسی برنامه ها

درخواست ها با دقت بررسی می شوند و مستقیماً در جلسه مورد بحث قرار می گیرند. از این میان فهرستی از شایسته ترین و قابل اعتمادترین نامزدها تشکیل می شود که برنده از میان آنها انتخاب می شود.

لحظه باز شدن پاکت های درخواستی در صورتجلسه قید می شود. مالکان می توانند سوالات خود را از نمایندگان بپرسند تا کامل ترین اطلاعات را به دست آورند.

برگزاری مسابقه و جمع بندی نتایج آن

بلافاصله پس از معرفی همه کاندیداها، مسابقه انتخاب سازمان مدیریت برای یک ساختمان آپارتمانی در جلسه برگزار می شود.

وقتی همه آرا در پروتکل ثبت شد، نتیجه اعلام می شود.اگر رای گیری در قالب برگه های رای انجام شود، اوراق دور ریخته نمی شود، اما در صورت لزوم، برای تایید قانونی بودن پیروزی یک شرکت مدیریت خاص باقی می ماند.

هنگامی که برنده اعلام می شود، چشم انداز قرارداد آینده با او مورد بحث قرار می گیرد، سندی تنظیم و امضا می شود. بقیه نامزدها که آرای لازم را کسب نکرده اند جلسه را ترک می کنند.

نمونه صورتجلسه مجمع عمومی

نمونه هایی از تنظیم صورتجلسه مجمع عمومی برای انتخاب شرکت مدیریت در زیر ارائه شده است.

مدیریت چگونه یک شرکت مدیریت را انتخاب می کند؟

ارجاع: در صورتی که اهالی در مدت تعیین شده (یک ماه) به طور مستقل شرکت مدیریتی را انتخاب نکرده باشند، انتخاب و تعیین مدیر بر عهده بخشداری است.

در این مورد، متخصصان مسابقه ای را بین شرکت های مدیریتی تعیین می کنند (هر دو طرف موظفند از مسابقه مطلع شوند - صاحبان ساختمان آپارتمان و کلیه سازمان های مدیریتی که ممکن است در آن شرکت کنند).

اقدامات دولت در این فرآیند:

سازنده می تواند حداکثر پنج روز پس از بهره برداری از ساختمان آپارتمان، قرارداد مدیریت ساختمان را با شرکت مدیریت منعقد کند. ساکنین خانه حق خروج از همان شرکت را در مدت یک ماه پس از بهره برداری از خانه دارند.

انعقاد قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی

مرحله نهایی مسابقه است.به عنوان یک قاعده، با حضور نمایندگان مالکان و شرکت مدیریت تهیه می شود.

بار دیگر، تمام جزئیات، مدت زمان تعامل و دلایل احتمالی فسخ قرارداد مورد بحث قرار می گیرد. پس از این، قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده و توسط طرفین امضا می شود.

قرارداد در دو نسخه امضا شده است- یکی توسط شرکت مدیریت و دیگری توسط نماینده مالک نگهداری می شود.

ساکنین می توانند خواسته های خود را برای مدیریت املاک مشخص کنند، اما حتما این موضوع را با نماینده سازمان هماهنگ کنید. به محض امضای قرارداد، شرکت مدیریت می تواند مسئولیت مستقیم خود را آغاز کند.

چه نوع تخلفاتی وجود دارد؟

نقض انتخاب شرکت مدیریت با خود فرآیند انتخابات همراه است:

هرگونه تخلف از فرآیند گزینش نه تنها نارضایتی ساکنین شرکت مدیریت منتخب را به دنبال دارد، بلکه جنبه مالی همکاری را نیز به خطر می اندازد.

برای اعتراض به تخلفات شناسایی شده، صاحبان آپارتمان موارد زیر را انجام می دهند::

1. بیانیه کشف تخلف؛
2. جمع آوری امضا از ساکنان که حاکی از رضایت و مشارکت در روند اتهامی است.
3. مدارک لازم را جمع آوری کنید این می تواند ضبط ویدئویی از روند رای گیری، برگه های رای، بی نظمی در کار شرکت مدیریت و غیره باشد.

افرادی که متوجه تخلف می شوند باید با دادستانی یا دادگاه منطقه تماس بگیرند.

رقابت برای انتخاب یک سازمان مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان آنقدرها که در نگاه اول به نظر می رسد پیچیده نیست. حقوق خود را به عنوان یک مالک به خاطر بسپارید و در این صورت هیچ کس نمی تواند به آنها تجاوز کند.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.

هر ساختمان آپارتمانی لزوماً توسط شخصی کنترل می شود. البته ساکنین برای نگهداری اموال مشترک در شرایط مناسب نیاز به حمایت شرکت مدیریت دارند. بیایید در نظر بگیریم که چگونه چنین سازمانی انتخاب می شود. رقابت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی چگونه انجام می شود و در آینده چه اتفاقی می افتد.

مسابقه مدیریت ساختمان های آپارتمانی بر چه اساسی برگزار می شود؟

رقابت آزاد برای انتصاب یک شرکت مدیریت (از این پس به عنوان شرکت مدیریت نامیده می شود) برای اداره ساختمان های آپارتمانی از نظر ارتباط، قوانین و زمان بندی آن تنظیم می شود. فرمان شماره 75 دولت فدراسیون روسیه، مصوب 1385/02/06. بیایید در مورد روند و پیشرفت این رویداد صحبت کنیم.

در سطح قانونگذاری اساسبرای برگزاری مسابقه ماده 162 قانون مسکن فدراسیون روسیه است. نباید فراموش کنیم که مالکان آپارتمان در ساختمان های آپارتمانی، چه قبل از مسابقه و چه در طی این رویه قبل از اعلام برنده، حق انتخاب نوع مدیریت ساختمان بلندمرتبه خود را با رای گیری عمومی دارند.

از اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی می توان برای شرکت در مسابقه مدیریت ساختمان های آپارتمانی دعوت کرد. هدف آن به دست آوردن حقوق امضای قرارداد مدیریت خانه است. موضوع مزایده هزینه انواع کار تعمیرات و نگهداری ملک مشاع ساختمان بلند مرتبه می باشد.

در یک مسابقه آزاد، برنده شرکتی است که با توجه به میزان بودجه محدود شده توسط برگزارکننده، حداکثر لیست آثار را برای خدمات رسانی به املاک عمومی یک ساختمان آپارتمانی ارائه دهد.

لازم به ذکر است با توجه به آخرین اصلاحات صورت گرفته در آیین نامه برگزاری یک رویداد آزاد انتخابات شرکت مدیریت طی مصوبه دولت شماره 191 مورخ 13 اسفند 1393، اسناد مناقصه باید شامل فهرست تعمیرات و نگهداری تکمیلی باشد. کار (خدمات) با شرایط کیفیت و مقیاس اجرای آنها. برگزارکننده مسابقه هزینه هر یک از آنها را به طور مستقل محاسبه می کند.

زمینه های برگزاری مسابقه مدیریت ساختمان های آپارتمانی موارد زیر است:

1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی روشی را برای اداره این ساختمان انتخاب نکرده اند.بعلاوه:

• مجمع عمومی مالکان آپارتمان در ساختمان بلندمرتبه برای انتخاب روش مدیریت این ساختمان وجود نداشت یا تصمیمی در مورد این موضوع اتخاذ نشد.
• ظرف دو ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن تصمیم دادگاه برای تشخیص مجمع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان در مورد انتخاب روش مدیریت به عنوان نامعتبر، جلسه مکرر ساکنان برگزار نشد یا تصمیمی در این مورد اتخاذ شد. ساخته نشد.

2. تصمیم صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مبنی بر انتخاب روش مدیریت خانه اجرا نشد، از جمله شرایط زیر:

• اکثر صاحبان آپارتمان در یک ساختمان بلند طبق ماده 164 قانون مسکن فدراسیون روسیه قراردادی تنظیم نکرده اند.
• صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان اسنادی در مورد ثبت رسمی HOA (تعاونی) به خدمات مالیاتی ارائه نکرده اند.
• قراردادهای مدیریت ساختمان بلند طبق ماده 162 قانون مسکن RF تنظیم نشده است.

3. قبل از انقضای قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی که بر اساس نتایج مسابقه منعقد شده است، روش مدیریت این ساختمان انتخاب نشده و یا تصمیم گیری در مورد نوع مدیریت ساختمان اجرا نشده است. .

4. طبق روال تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های برنامه ریزی شهری، مجوز بهره برداری از یک ساختمان آپارتمانی (ساختمان جدید) صادر شد.

طبق ماده 161 قانون مسکن، مالکین اماکن در ساختمان های بلندمرتبه حق دارند در مجمع عمومی قبل از اعلان مسابقه مدیریت ساختمان های آپارتمانی، نحوه اداره ساختمان خود را تعیین کنند. روند برگزاری آن (اما قبل از انتخاب برنده)، و همچنین انتخاب مستقل نوع اداره ساختمان و سیستم مدیریت دیگری.

پس از انتخاب شرکت برنده این رویداد و ورود آن به حقوق آن، صاحبان اماکن ساختمان بلندمرتبه می توانند قرارداد منعقده قبلی را به شرط عدم رعایت مفاد این توافقنامه از سوی سازمان فسخ کنند.

رقابت برای حق اداره ساختمان های آپارتمانی چگونه توسط قانون تنظیم می شود؟

مدیریت اقتصادی ساختمان های بزرگ و چند آپارتمانی توسط بازرسی مسکن کنترل می شود، بنابراین، انتخاب شرکت های مدیریتی عمدتاً تحت قانون مسکن قرار می گیرد.

برای تأیید این موضوع به عنوان مثال قسمت 2 ماده 161 را ذکر می کنیم که طبق آن مالکان اماکن در ساختمان های آپارتمانی باید یکی از انواع مدیریت ساختمان و ملک مشاع خود را انتخاب کنند.

با این حال، محدودیت در بندهای این قانون به تنهایی برای انجام رقابت برای حق مدیریت یک ساختمان آپارتمانی کافی نیست. همچنین لازم است طبق ضوابط اجرای این رویه مصوب 1385/02/06 دولت هدایت شود. برای شماره 75، که جزئیات روش انتخاب شرکت مدیریت را نشان می دهد.

بنابراین، بند 3 این قوانین هشدار می دهد: اگر در مدت یک ماه مالکان یک ساختمان بلندمرتبه شرکت مدیریتی انتخاب نکرده و روش مدیریت مؤثر مشخص نشده است، در این صورت ارگان دولتی محلی باید مستقلاً و بدون قصور یک شرکت را تعیین کند. سازمانی که قادر به مدیریت اموال مشترک ساختمان است.

علاوه بر این، هر شهرداری مقررات محلی خود را تدوین و تصویب می کند که در سطح محلی کار می کند و با قانون و قانون فدرال مطابقت دارد و به نوبه خود، رویه رقابت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی را نیز تنظیم می کند.

برای آشنایی با قوانین شهرداری خود، باید به پورتال رسمی مدیریت شهری مراجعه کنید.

اخیراً قوانین روسیه دستخوش اصلاحات مداوم شده است که از نظر نوآوری ها بر قانون مسکن نیز تأثیر گذاشته است. تعدادی از مواد به طور کامل در قانون شماره 38-FZ مورخ 04/05/2013 منعکس شده است. اصلاحات انجام شده در LCD در اینجا با نظرات در مورد برخی از مقالات برجسته شده است.

رقابت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی باید با چه اصولی مطابقت داشته باشد؟

اصل 1. رقابت منصفانه

رقابت آزاد برای انتخاب یک شرکت مدیریت باید بر اساس رقابت منصفانه باشد. در غیر این صورت، در صورت نقض اصل برابری، باید ادعایی را به FAS ارسال کنید.

اصل 2: ​​زمین بازی مساوی

در طول رقابت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی، شرایط یکسانی باید برای همه وجود داشته باشد: هم سازمان ها و هم کارآفرینان خصوصی (IP)، صرف نظر از شکل مالکیت آنها.

اصل 3. استفاده مؤثر از وجوه

سازمان هایی که در این رقابت برنده شدند و به شرکت های مدیریت تبدیل شدند باید به طور فعال از سرمایه صاحبان ساختمان های بلند فقط برای اطمینان از ایمنی و زندگی راحت خود استفاده کنند. هر صاحب خانه حق دارد گزارش دقیقی در مورد استفاده از منابع مادی درخواست کند.

اصل 4: دسترسی آزاد به اطلاعات

اطلاعات مربوط به یک مسابقه آزاد برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی باید در دسترس عموم باشد. خود روش انتخاب باید کاملا شفاف باشد. برای سازماندهی این رویداد و اعلام نتایج انتخاب، کمیسیون ویژه ای به نمایندگی از کمیته مدیریت منصوب ایجاد می شود.

نحوه برگزاری مسابقه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی

قبل از انتشار آگهی مسابقه (پنج روز کاری قبل)، برگزار کننده یک کمیسیون مسابقه تشکیل می دهد و رئیس آن را تعیین می کند و روش کار را تأیید می کند. در این صورت می توان چندین کمیسیون به صورت دائمی با مدت مسئولیت حداکثر تا دو سال ایجاد کرد.

اعضای این کمیسیون ها نمی توانند افراد علاقه مند به نتیجه مسابقه را شامل شوند. این موارد عبارتند از: متقاضیان و شرکت کنندگان در مسابقه؛ افرادی که در شرکت ها و سازمان های متقاضی شرکت کننده در رویداد کار می کنند. بستگان متقاضی (شرکت کننده) که در شرکت ها یا ساختارهای متقاضی شرکت کننده در مسابقه کار می کند و همچنین افراد تحت تأثیر متقاضیان (شرکت کنندگان) رویداد (شامل سهامداران سازمان های ذینفع، اعضای هیئت مدیره آنها، کارکنان ساختارهای بالاتر). و طلبکاران اشخاص شرکت کننده). در صورت شناسایی این تخلفات، برگزارکننده مسابقه مدیریت ساختمان های آپارتمانی باید سریعا این افراد را از کمیسیون حذف و اعضای جدید جایگزین آنها کند.

نشریه اعلام کننده مسابقه توسط برگزار کننده (یا شخص مجاز وی) در وب سایت رسمی دولت قرار می گیرد. torgi.gov.ru،جایی که تمام اطلاعات از این نوع در مورد هدف حراج ظاهر می شود.

اطلاعیه (اطلاعیه) شروع مسابقه توسط برگزار کننده رویداد (فرد مجاز) حداکثر 30 روز قبل از مهلت پذیرش درخواست های شرکت کنندگان در پورتال مشخص شده منتشر می شود.

اطلاعدر مورد مسابقه حاوی اطلاعات:

• مبنای برگزاری این رویداد، نشان دهنده چارچوب نظارتی مربوطه؛
• اطلاعات مربوط به برگزار کننده مسابقه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان (نام، آدرس واقعی، مکان، ایمیل تماس و شماره تلفن)؛
• پارامترهای موضوع مسابقه (آدرس ساختمان آپارتمان، سال ساخت، تعداد آپارتمان ها، تعداد طبقات، مساحت (غیر) اماکن مسکونی و مناطق مشترک، انواع بهسازی، نوع و سری ساختمان ها، شماره کاداستر ( در صورت وجود)، اندازه قطعه زمین مربوط به ملک مشترک مالکان ساختمان های بلند).
• فهرستی از کارهای مورد نیاز (خدمات) برای تعمیر و نگهداری تأسیسات به نمایش گذاشته شده که توسط توافق نامه مدیریت MKD بر اساس نتایج یک مسابقه آزاد (از این پس به عنوان کارهای اجباری (خدمات) ارائه شده است).
• محاسبه میزان مشارکت (انجام شده توسط برگزارکننده مسابقه) برای تعمیر و نگهداری یک ساختمان مسکونی با در نظر گرفتن طراحی و ویژگی های فنی آن، تعداد طبقات، درجه فرسودگی، وجود آسانسورها و سایر تجهیزات الکترومکانیکی و بهداشتی، ترکیب دیوارها و مواد سقف، سایر مشخصات، و همچنین مقدار و مقیاس کار اجباری (خدمات)؛
• لیستی از خدمات آب و برق شرکت مدیریت که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه ارائه می کند.
• لینک به وب سایت رسمی منتشر کننده مستندات مسابقه، قوانین و مهلت های ارسال آن، محل برگزاری مسابقه برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی، میزان هزینه دسترسی به اسناد مشخص شده (در صورت وجود)، مهلت و روش واریز پول؛
• مقررات و مهلت ارسال درخواست برای شرکت کنندگان در مسابقه، محل پذیرش آنها.
• تاریخ، زمان و مکان بازگشایی پاکت ها با درخواست های کسانی که مایل به شرکت در رویداد هستند و همچنین روشن شدن زمان و مکان بحث آنها توسط کمیسیون مسابقه.
• زمان و مکان مسابقه؛
• میزان امنیت برنامه برای شرکت در رویداد.

قبل از مراحل چاپ پاکت نامه (حداکثر 25 روز قبل) با درخواست شرکت کنندگان بالقوه در مسابقه، برگزار کننده آن باید اعلام کردندر مورد روز رویداد برای افراد زیر:

• صاحبان اماکن در ساختمان‌های آپارتمانی با ارسال اطلاعیه‌هایی در مکان‌های عمومی که برای بررسی مناسب است: در تابلوهای اطلاعاتی واقع در هر ورودی یک ساختمان بلند یا در منطقه محلی مجاور ساختمان و همچنین با انتشار پیامی در مورد رقابت برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی در پورتال رسمی؛
• شهروندانی که پس از دریافت مجوز بهره برداری از ساختمان آپارتمانی، با ارسال آگهی در مکان های عمومی مناسب برای بررسی، از سازنده (طبق قانون، سایر اسناد) محل در این ساختمان را پذیرفتند: بر روی تابلوهای اطلاعاتی در هر ورودی ساختمان بلند؛ در منطقه محلی مجاور ساختمان؛ در پورتال رسمی در قالب یک نشریه در مورد این رویداد.

نحوه ارائه درخواست مدیریت ساختمان آپارتمان از طریق مسابقه

"قوانین برگزاری مسابقه آزاد توسط یک نهاد دولتی محلی برای انتخاب سازمان مدیریت برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی" مواردی را تعیین می کند. الزامات:

• انطباق با قوانین فدرال (ماده 161 قانون مسکن RF)؛
• عدم وجود مراحل ورشکستگی یا انحلال شرکت؛
• عدم تعلیق فعالیت ها؛
• عدم وجود بدهی در پرداخت های اجباری، مالیات ها و هزینه ها برای دوره گزارش قبلی (بیش از ¼ ارزش دارایی).
• عدم وجود حساب های پرداختنی (بیش از 70٪ از کل دارایی)؛
• واریز مقدار مشخصی پول برای تضمین درخواست مدیریت یک ساختمان آپارتمان از طریق مسابقه.

کسانی که مایل به شرکت در مسابقه هستند باید توجه ویژه ای به تهیه درخواست خود داشته باشند.

علاقه مندان برای شرکت در رویداد فرم درخواست را پر کنند. مهلت ارسال آنها نباید کمتر از 25 روز باشد. اندکی قبل از روال چاپ پاکت با درخواست شرکت کنندگان، پذیرش اسناد متوقف می شود.

کاربردشرکت کننده در مسابقه باید شامل موارد زیر باشد:

1. اطلاعات و مدارک مربوط به متقاضی

• برای اشخاص حقوقی - نام سازمان، شکل مالکیت، محل، آدرس پستی.
• برای یک کارآفرین خصوصی (IP) - نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی، جزئیات گذرنامه یا کارت شناسایی دیگر، محل اقامت.
• شماره تماس.
• برای اشخاص حقوقی - عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی.
• برای یک کارآفرین خصوصی (IP) - عصاره ای از ثبت نام دولتی کارآفرینان.
• سند اعتمادی که بر اساس آن این شخص مجاز به نمایندگی سازمان یا کارآفرین خصوصی است که مایل به شرکت در مسابقه است.
• جزئیات حساب بانکی برای بازگرداندن مقدار پول واریز شده برای تضمین درخواست مدیریت یک ساختمان آپارتمان تحت یک مسابقه.

1. مدارکی که تأیید کننده انطباق متقاضی با شرایط تعیین شده برای شرکت در مسابقه باشد.یا کپی های رسمی آنها

• تایید اسنادی پرداخت برای امنیت برنامه شرکت کننده در رویداد.
• تأییدیه مستند (کپی) مطابقت متقاضی با شرایط بند 15، بند 1 قوانین جاری، در صورتی که قانون فدرال الزاماتی را برای انجام دهندگان کار (خدمات) که در توافق نامه مدیریت ساختمان آپارتمان پیش بینی شده است، تحمیل کند.
• تراز مالی تایید شده (کپی) برای دوره گزارش قبلی.

1. جزئیات حساب بانکی،که هزینه تعمیر (نگهداری) ساخت و ساز مسکن و آب و برق توسط صاحبان کلیه اماکن ساختمان بلندمرتبه و همچنین افرادی که آنها را تحت عمل و مستاجرین آپارتمان ها مطابق با قراردادهای اجاره اجتماعی پذیرفته اند پرداخت می شود. و اجاره فضای زندگی سهام مسکن دولتی (شهری یا محلی).

در صورتی که تا زمان باز شدن پاکت‌ها، درخواستی از جانب داوطلبان شرکت در مسابقه مدیریت ساختمان‌های آپارتمانی ارسال نشده باشد، برگزارکننده باید ظرف سه ماه از تاریخ مهلت پذیرش درخواست‌ها مجدداً اقدام کند. رقابت مطابق با قوانین جاری علاوه بر این، برگزار کننده می تواند شرایط مسابقه را تغییر دهد و باید هزینه تخمینی تعمیر و نگهداری بلندمرتبه را 10٪ یا بیشتر افزایش دهد.

روش بررسی درخواست ها برای مسابقه مدیریت ساختمان های آپارتمانی

در زمان تعیین شده، اعضای کمیسیون مسابقه پاکت هایی را با درخواست های دریافت شده از شرکت کنندگان بالقوه چاپ می کنند، که برگزار کننده رویداد قبل از شروع روند بررسی آنها دریافت کرده است. کلیه متقاضیان یا افراد مجاز می توانند حضور داشته باشند.

پس از بازکردن پاکت ها، دبیر کمیسیون مسابقه پروتکل مربوطه را تنظیم می کند که با رعایت این روند به امضای کلیه اعضای آن می رسد. در مرحله بعد، پروتکل در منبع رسمی یا توسط برگزار کننده مسابقه برای مدیریت ساختمان آپارتمان یا توسط سازمانی که مجاز به انجام این کار است، درست در روز امضا منتشر می شود.

بر اساس نتایج بررسی درخواست های دریافتی، کمیسیون تصمیم می گیرد که کدام متقاضیان مجاز به شرکت در مسابقه هستند و کدام یک به دلایلی رد می شوند. دبیر کمیسیون پروتکلی را در مورد بررسی درخواست های نامزدها تنظیم می کند که سپس توسط تمام اعضای حاضر در آن امضا می شود و به عنوان تاریخ اتمام بحث درخواست های رقبای احتمالی مشخص می شود.

افرادی که در مسابقه پذیرفته نشده‌اند، روز بعد پس از تصویب پروتکل مربوطه در مورد بحث درخواست‌ها، از کمیسیون درباره تصمیم خود اطلاعیه کتبی دریافت می‌کنند.

اگر فقط یک متقاضی اجازه شرکت در مسابقه را داشته باشد، پس از آن حداکثر سه روز کاری پس از بررسی درخواست ها، برگزار کننده رویداد باید پیش نویس توافق نامه مدیریت ساختمان آپارتمان را بر اساس نتایج مسابقه آزاد به او تحویل دهد. ضمیمه مستندات مسابقه. در عین حال، این توافقنامه، شرکت مدیریت را ملزم به انجام کار (خدمات) اجباری مندرج در آگهی مسابقه و مستندات مربوطه، با پرداخت هزینه تعمیرات و نگهداری ساختمان مسکونی، قبل از شروع، از پیش محاسبه و اعلام رسمی می کند. از رقابت شرکت کننده برنده دیگر نمی تواند از امضای قرارداد برای مدیریت ساختمان آپارتمان خودداری کند.

در صورتی که بر اساس نتایج بررسی درخواست‌های ارسال شده برای مسابقه، کمیسیون تصمیم به رد شرکت همه نامزدها بگیرد، برگزارکننده باید طبق قوانین جاری مسابقه مجدد را ظرف سه ماه برگزار کند. همچنین برگزارکننده می تواند شرایط برگزاری آن را تغییر دهد.

سه مرحله مسابقه مدیریت ساختمان های آپارتمانی

مرحله 1. شناسایی برنده مسابقه

پس از شروع مراحل مسابقه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی، کمیسیون نام شرکت کننده ای را که سازمان دهنده درخواست اولیه او را دریافت کرده و همچنین مبلغ پرداختی برای تعمیرات و نگهداری ساختمان مسکونی را اعلام می کند.

هر یک از مناقصه گران ارزیابی کلی خود را از کار اضافی (خدمات)، بر اساس هزینه اولیه خود، که توسط اسناد مناقصه تعیین می شود، ارائه می دهد.

در صورتی که پس از سه بار اعلام حداکثر هزینه پیشنهادی کارها (خدمات) مشخص شده، کسی مبلغ بیشتری را نام نبرده باشد، کمیسیون مسابقه برنده مزایده را که مطلوب ترین پیشنهاد را برای ارزیابی نگهداری اضافی ساختمان آپارتمان ارائه کرده است، اعلام می کند. . در مرحله بعد، این شرکت‌کننده تمام عملکردهای اضافی را فهرست می‌کند که هزینه آن‌ها باید با پیشنهادی که بیان کرده است، باشد.

در صورتی که برنده مسابقه این شرایط را رد کند، کمیسیون کاری نام شرکت کننده بعدی را که پیشنهاد او برای حداکثر مبلغ مقدم بر گزینه برنده شده است، اعلام می کند.

این شرکت کننده در مسابقه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی متعهد می شود که کلیه کارهای اولیه و خدمات اضافی پیشنهادی خود را در قبال تعمیر و نگهداری ساختمان بلند مرتبه که قبل از مسابقه به طور رسمی اعلام شده و در پیوست مشخص شده است، انجام دهد. اسناد، برای ارائه خدمات و انجام کلیه تعهدات مطابق با پیش نویس توافق نامه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی.

در صورتی که پس از سه بار اعلام مبلغ پرداختی برای تعمیرات و نگهداری ساختمان مسکونی به همراه نام سازمان (برای اشخاص حقوقی) یا نام کامل (برای کارآفرینان) هیچ یک از مناقصه گران پیشنهاد سودمندتری برای ارزیابی کار اضافی (خدمات)، سپس این شرکت کننده برنده مسابقه در نظر گرفته می شود.

مرحله 2. تهیه یک پروتکل

کمیسیون مناقصه در حین برگزاری مناقصه پروتکلی را به صورت مصوب پیوست 8 تنظیم و در همان روز امضاء می کند. این سند در سه نسخه پر می شود و یکی از آنها به برگزار کننده رویداد داده می شود. این دومی حداکثر سه روز کاری پس از تایید پروتکل، یک نسخه را به همراه پیش نویس توافقنامه مدیریت ساختمان آپارتمان بر اساس نتایج یک مسابقه آزاد به برنده مناقصه تحویل می دهد.

ضمناً هزینه هر نوع کار (خدمات) از فهرست کارکردهای اساسی و اضافی که بر اساس نتایج مسابقه تعیین شده و در توافقنامه فوق لحاظ شده است باید مجدداً محاسبه شود. مبنای این امر این است که هزینه کل کلیه کارها و خدمات، از جمله موارد اضافی، ثابت شده در طول مسابقه، باید برابر با پرداخت هزینه تعمیر و نگهداری ساختمان آپارتمان باشد که قبل از مزایده به طور رسمی اعلام و در پیوست ثبت شده است. مستندات.

محتوای پروتکل مسابقات در همان روز در وب سایت رسمی منتشر می شود torgi.gov.ruبرگزارکننده رویداد یا یک سازمان مجاز. پس از انتشار این سند، شرکت کننده می تواند یک درخواست کتبی به برگزار کننده برای شفاف سازی نتایج مسابقه برای مدیریت ساختمان آپارتمان بنویسد. که دومی موظف است حداکثر تا دو روز کاری از تاریخ ثبت درخواست دریافتی به صورت کتبی پاسخ دهد.

کلیه مواد مسابقه (پروتکل ها، درخواست های شرکت، اسناد کاری با اصلاحات و توضیحات، ضبط های صوتی باز شدن پاکت ها با درخواست های متقاضیان و انجام خود مسابقه) باید توسط برگزار کننده به مدت سه سال ذخیره شود.

مرحله 3. اعلام نتایج مسابقه

برگزارکننده آن موظف است ظرف ده روز کاری پس از امضای پروتکل مسابقه، نتایج مزایده آزاد و شرایط موافقتنامه مدیریت ساختمان بلندمرتبه را به هر یک از صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان و شهروندانی که این اماکن را پذیرفته اند، اعلام کند. با انتشار پیش نویس سند مطابق بند 40 قوانین جاری.

قرارداد مدیریت ساختمان های آپارتمانی بر اساس مسابقه چه زمانی و چگونه منعقد می شود؟

پس از پایان مسابقه، برنده قرارداد تایید شده مدیریت ساختمان آپارتمان برای مسابقه را در قالب پروژه همراه با اطمینان از انجام تعهدات به برگزارکننده این رویداد ارائه می کند. ده روز کاری رسماً از تاریخ امضای پروتکل مناقصه برای این امر در نظر گرفته شده است.

سپس باید ظرف مدت 20 روز پس از تنظیم پروتکل مسابقه و 10 روز پس از انتشار آن در وب سایت دولتی، پیش نویس موافقت نامه های مدیریت مصوب را برای کلیه صاحبان آپارتمان های بلند مرتبه و افرادی که محل را پذیرفته اند ارسال کند. امضای این اسناد مطابق ماده 445 قانون مدنی قانون کشور.

اگر برنده مسابقه در مدت تعیین شده توسط قوانین (بند 90) پیش نویس توافق نامه ای که شخصاً تأیید شده است برای مدیریت ساختمان آپارتمان همراه با تضمین برای انجام تعهدات (نسخه محضری) به برگزار کننده تحویل ندهد. از بیمه نامه مسئولیت، رونوشت رسمی قرارداد سپرده وثیقه یا ضمانت نامه بانکی غیرقابل فسخ)، تلقی می شود که وی از امضای قرارداد مدیریت ساختمان مسکونی خودداری کرده است. در صورتی که برنده مناقصه از اجرای یک قرارداد برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان تحت یک مسابقه طفره رود، برگزار کننده رویداد این معامله را به رقیب قبلی که حداکثر هزینه تعمیر و نگهداری اضافی بلندمرتبه را ارائه کرده بود پیشنهاد می کند. آن زمان. حال این متقاضی باید قرارداد مدیریت یک آپارتمان را منعقد کند.

در صورتی که مشخص شود این رقیب نیز از امضای سند مدیریت ساختمان طفره رفته است، برگزارکننده مسابقه می تواند با جبران هزینه های ناشی از فرار از اجرای معامله، قانوناً او را مجبور به انعقاد این قرارداد کند.

در صورتی که تنها متقاضی شرکت کننده در مسابقه از تنظیم قرارداد مدیریت آپارتمان طفره رود، برگزار کننده مسابقه (دوباره در دادگاه) می تواند او را مجبور به انجام این کار کند و ضررهای ناشی از اقدامات رقیب سهل انگار را جبران کند.

آیا می توان به رقابت برای مدیریت یک آپارتمان اعتراض کرد؟

در صورتی که مالکان از نتایج مسابقه مدیریت ساختمان‌های آپارتمانی رضایت نداشته باشند یا نمایندگان مجاز سازمان‌های رقیب صید را شناسایی کرده باشند، می‌توانند نسبت به این تصمیم در دادگاه تجدید نظر کنند. آنها باید با ارائه صورتجلسه کمیسیون، برگه های رأی گیری و شهادت شاهدان عینی با مقام قضایی تماس بگیرند.

اگر در حین رای گیری واقعاً بی نظمی هایی کشف شد که روند رویه را تغییر داد، دادگاه می تواند تصمیم را باطل کند و تحت نظارت یک نماینده رسمی رای مجدد ترتیب دهد. در صورت بی اساس بودن شبهات به پرونده رسیدگی نمی شود.

اگر رقابت برای مدیریت ساختمان آپارتمان برگزار نشد، پس چه باید کرد؟

دلایل اعلام مسابقه آزاد برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی عبارتند از:

• عدم درخواست برای شرکت در مناقصه؛
• امتناع از شرکت برای کلیه متقاضیان ثبت نام شده

به نظر می رسد همه چیز منطقی است: بدون شرکت کنندگان، مسابقه برگزار نخواهد شد. اما اینجا همه چیز پیچیده تر است. در قوانین برگزاری مسابقه آزاد در قسمت 59 آمده است که اگر قبل از باز شدن پاکت ها درخواستی برای شرکت وجود نداشته باشد، برگزارکننده مسابقه مزایده جدیدی را اعلام می کند که به مدت سه ماه از تاریخ تکمیل درخواست ها برگزار می کند. علاوه بر این، برگزارکننده ممکن است شرایط مسابقه را تغییر دهد و باید هزینه تخمینی نگهداری و تعمیر یک ساختمان مسکونی را 10 درصد یا بیشتر افزایش دهد.

در نتیجه، بر اساس قوانین رقابت آزاد، در صورت شکست مناقصه، مقامات دولتی محلی (LGU) باید یک مسابقه مجدد برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی برگزار کنند. علاوه بر این، این رویداد را می توان چندین بار ناموفق دانست (از نظر قانونی محدودیتی برای برگزاری مجدد حراج در صورت لغو مزایده های قبلی وجود ندارد).

اگر در طول یک مسابقه آزاد برای انتصاب یک شرکت مدیریت برگزار نشود، سازمان خودگردان محلی یک مسابقه جدید را مطابق با قوانین جاری برای انجام خود اعلام می کند. متأسفانه روال برگزاری و برگزاری این رویداد زمان زیادی می برد. و مدیریت ساختمان های آپارتمانی باید دائماً انجام شود و تنها در این صورت است که اهداف مندرج در قانون مسکن کشور محقق می شود (بند 1 ماده 161). بنابراین مقامات محلی بر اساس بند 8 همین ماده می توانند به صاحبان ساختمان های بلندمرتبه پیشنهاد دهند که با شرکت مدیریتی مورد نظر خود قرارداد اداری منعقد کنند. این سند تا زمانی که شرکت مدیریت به صورت رقابتی انتخاب نشود به قوت خود باقی خواهد ماند و صاحبان اماکن را نمی توان مجبور به امضای این قرارداد کرد، زیرا این غیرقانونی است (بند 5 ماده مذکور فقط نیاز به رسمی کردن توافق نامه را نشان می دهد. با سازمانی که برنده مسابقه آزاد شد).

این را هم اضافه کنیم که اگر اصلاً مسابقه ای برای انتخاب کمیته مدیریت برگزار نشود، چنین توافقی منعقد نمی شود. این نیز توسط موادی از رویه قضایی پشتیبانی می شود. بنابراین، بر اساس تصمیم دادگاه داوری شعبه خاور دور NF03-A51/07-1/5799 مورخ 25 دسامبر 2007، موافقت نامه مدیریت ساختمان آپارتمان، از جمله ارائه خدمات برای نگهداری، تعمیر آن سهام مسکن و نگهداری بهداشتی با در نظر گرفتن مناطق مجاور ساختمان بلندمرتبه باطل اعلام شد (ماده 168 قانون مدنی) زیرا در نتیجه رقابت علنی برای انتخاب شرکت مدیریت منعقد نشده است.

در اینجا لازم است بر وجود دو موقعیت تأکید شود: اولاً، مسابقه برگزار نشد. ثانیاً برگزار شد، اما باطل اعلام شد.

نظر متخصص

چرا برای مدیریت ساختمان آپارتمان در ساختمان جدید رقابت وجود ندارد؟

اولسیا لشچنکو,

مدیر عامل انجمن سازمان های مدیریتی "خانه راحت"

هر توسعه دهنده این حق را دارد که قبل از برگزاری رقابت آزاد برای انتخاب یکی از مقامات محلی، با هر شرکت مدیریتی برای مدت حداکثر سه ماه، قرارداد مدیریت یک ساختمان آپارتمانی را تنظیم کند. مبنای این امر ماده 161 (قسمت 14) قانون مسکن است. پس از انتخاب شرکت مدیریت از طریق رقابت آزاد، مالکان محوطه ساختمان آپارتمان باید با آن قرارداد مدیریت امضا کنند.

اما اغلب در عمل به طور متفاوتی اتفاق می افتد: ارگان های خودگردان محلی، با علم به اینکه ساختمان بلند توسط شرکت مدیریت توسعه دهنده مدیریت می شود، در گزارش ها منعکس می کنند که این نوع مدیریت بدون اعلام مسابقه اجرا می شود. این واقعیت یک ماده خاص قانون را نقض می کند. بازرسان مسکن و سرویس فدرال ضد انحصار فدراسیون روسیه در تلاش برای مقابله با این هستند، اما رویه قضایی در حال حاضر بسیار متناقض است.