نیازهای عمومی خانه محاسبه شده است. قانون پرداخت خدمات عمومی با متر برای روس ها چه تغییری می کند؟

رسیدها، در میان سایر خدمات آب و برق، همیشه حاوی نیازهای به اصطلاح عمومی خانه هستند. در عین حال، آنها نه تنها روشنایی در ورودی، بلکه تامین آب و برخی خدمات دیگر را نیز نشان می دهند. در این رابطه، این سوال مطرح می شود که مالکان باید برای چه چیزی بپردازند، آیا امکان کاهش مبلغ وجود دارد - همه اینها در زیر مورد بحث قرار می گیرد.

هر ساختمان آپارتمانی شامل دو نوع محل است:

1. دارای مالکیت خصوصی (آپارتمان، محل برای نیازهای تجاری).
2. کسانی که در مالکیت مشترک هستند - اتاق زیر شیروانی، ورودی، پله ها و دیگران (سهم مطابق با مساحت آپارتمان و / یا تعداد افراد ثبت نام شده تعیین می شود).

بر این اساس، تمام هزینه‌هایی که با نگهداری مناطق مشترک، مکانیسم‌ها، سیستم‌های خدماتی و تاسیسات مرتبط هستند، نیازهای خانه مشترک (CHN) نامیده می‌شوند. لیست دقیق در جدول ارائه شده است.

برای ارجاع. تلفات فناوری نه تنها به معنای تلفات ناشی از طراحی شبکه ها، ساختار و خواص موادی است که از آنها ساخته می شود، بلکه به معنای حوادث، نشت و سایر شرایط پیش بینی نشده است.

مربوط به ODN مربوط به گرمایشاماکن مشترک (اینها اساساً فقط ورودی ها و اماکن کمکی با سیستم گرمایشی هستند)، سپس پرداخت در واقع در یک رسید برای گرمایش انجام می شود، حتی اگر خانه ها دارای یک متر در هر آپارتمان و برای کل خانه (مشترک) باشند. خانه).

آنچه اعمال نمی شود

بنابراین، قرار گرفتن سایر خدمات در این لیست ممنوع است، مگر در مواردی که تصمیم مربوطه در مجمع عمومی مالکان گرفته شده باشد (بیش از نیمی از آرای همه مالکان). برای ODN اعمال نشود:

• تمام انواع منابعی که توسط شرکت های خصوصی که دارای یا اجاره محل در یک خانه یا ضمیمه یک خانه هستند مصرف شده است.
• منابعی که در ارتباط با نگهداری تجهیزات توسط ارائه دهندگان اینترنت استفاده می شد - به ویژه، منبع تغذیه آنتن گیرنده باید توسط ارائه دهنده خدمات اینترنت، تلفن و تلویزیون کابلی ارائه شود.

چگونه در رسید ظاهر می شود

آنها می توانند در یک رسید کلی حاوی همه انواع خدمات به طور همزمان ارائه شوند - هم برای آپارتمان و هم برای نگهداری اموال مشترک، از جمله تعمیر و نگهداری مسکن، تعمیرات اساسی و غیره. یک رسید جداگانه نیز ممکن است برسد، و گاهی اوقات انواع مختلف با قبض های مختلف می رسد. همه چیز به تامین کننده و شرکت مدیریت بستگی دارد.

چگونه محاسبه می شوند؟

دو روش برای محاسبه وجود دارد:

1. مطابق با قرائت کنتور.
2. طبق استانداردها.

در هر صورت، ارزش به دو عامل بستگی دارد:

1. منطقه متعلق به مالک.
2. تعداد افراد ثبت نام دائم و موقت در آپارتمان.

استفاده از یکی از این روش های محاسبه به حجم واقعی خدمات ارائه شده برای حفظ اموال مشترک بستگی دارد.

1. در صورت مثبت بودن حجم، پرداخت به همه مالکان مطابق با منطقه (از جمله صاحبان املاک تجاری) توزیع می شود.
2. اگر حجم منفی باشد، بر اساس تعداد افرادی که در حساب شخصی مشخص شده اند (یعنی همه در یک آدرس مشخص ثبت نام کرده اند) محاسبه می شود.

توسط شمارنده ها

این ساده ترین گزینه است که از نظر فنی در صورتی که دو شرط به طور همزمان برآورده شوند امکان پذیر است:

• متر در هر آپارتمان نصب شده است و قرائت ها به طور مرتب به خدمات مربوطه (شرکت مدیریت) منتقل می شود.
• کنتورهای عمومی ساختمان برای برق، آبرسانی و گرمایش تعبیه شده است.

با این حال، در عمل، چنین شرایطی همیشه برآورده نمی شود. مشکل اصلی این است که هر ساکنی یک کنتور ندارد، حتی اگر مجمع عمومی تصمیم به انجام این کار بگیرد. از همین رو به طور کلی، یک رویکرد ترکیبی کار می کند:

1. قرائت تمام کنتورهای نصب شده در نظر گرفته می شود - عمومی و خصوصی (آپارتمان ها، اماکن تجاری و کمکی).
2. برای مکان هایی که هنوز کنتور نصب نشده است، استانداردهای مصرفی که در حال حاضر در منطقه اجرا می شود اعمال می شود. در این مورد، تنها استثنا گرمایش است: حتی اگر متری در یک اتاق وجود نداشته باشد، محاسبه و پرداخت نیازهای عمومی خانه تنها با در نظر گرفتن استانداردها انجام می شود.

بنابراین، به طور کلی، فرمول محاسبه به صورت زیر است:

نمادها به شرح زیر است:

1. V ODN حجم خدماتی است که به طور انحصاری به خدمات مناطق مشترک (منهای آپارتمان ها و محل های خصوصی) اختصاص یافته است.
2. خانه V حجم خدماتی است که برای نگهداری آپارتمان ها استفاده می شود.
3. حساب V حجم مصرف ثبت شده توسط متر است (در آن آپارتمان ها و محل هایی که در آن نصب شده اند).
4. V norm حجم مصرف محاسبه شده بر اساس استاندارد اتخاذ شده در منطقه (برای آپارتمان هایی که متری وجود ندارد) است.
5. V کسر مبلغ کسر است (مثلاً در مورد اضافه پرداخت یا درآمد اضافی از درآمد تبلیغات و غیره). کسر همچنین شامل حجم های مصرف شده توسط سازمان های تجاری از هر نوع - مغازه ها، آرایشگاه ها، باشگاه های کودکان، داروخانه ها و غیره می شود.

طبق استانداردها

در این مورد، آنها با استانداردهایی هدایت می شوند که در مناطق مختلف متفاوت است - به طور کلی، آنها در مناطق شمالی فدراسیون بیشتر و در مناطق جنوبی کمتر هستند. فرمول محاسبه به صورت زیر است:

این بدان معنی است که حجم نیازهای عمومی خانه با حاصل ضرب استاندارد در مساحت تمام مناطقی که به مناطق به اصطلاح مشترک تعلق دارند تعیین می شود - یعنی. ورودی ها، زیرزمین ها، زیر شیروانی ها، پله ها و غیره

استانداردها باید با شرکت مدیریت شما یا اداره شهرداری (شهر، شهرک) مشخص شود. مهم است که در نظر بگیرید که استانداردها ممکن است تغییر کنند، بنابراین باید این اطلاعات را در رسانه های محلی (وب سایت ها، روزنامه ها، تلویزیون) نظارت کنید.

مقایسه دقیق وضعیت های پرداخت با وجود دستگاه های اندازه گیری و عدم وجود آنها (یا وجود دستگاه های اندازه گیری نه در همه آپارتمان ها / محل ها) در جدول ارائه شده است.

نحوه کاهش ODN

مالکان اغلب مبالغ بسیار زیادی را در رسیدهای خود دریافت می کنند که تفاوت قابل توجهی با دوره مشابه یک سال یا حتی یک ماه قبل دارد. بنابراین، این سؤال مطرح می شود که چرا چنین تفاوت بزرگی در یک دوره زمانی نسبتاً همگن (مثلاً بهار و تابستان) رخ می دهد.

هر مورد نیاز به رسیدگی دارد، که برای روشن شدن موضوع مهم است که با شرکت های مربوطه تماس بگیرید:

1. شرکت مدیریت (شما باید توضیح دهید که دقیقاً چگونه ODN محاسبه می شود ، آیا متر در خانه نصب شده است).
2. سازمان های ارائه دهنده خدمات (برای روشن شدن خطای احتمالی، واقعیت دریافت / عدم دریافت وجه به حساب، محاسبه مجدد و غیره).
3. اداره یک شهر یا سکونتگاه دیگر (برای اطلاع از استانداردهای مصرف برای یک دوره زمانی معین).

در این مورد، مقایسه شاخص ها با همسایگان خود و همچنین با آشنایان ساکن در همان محل (در خانه هایی که توسط یک شرکت مدیریت دیگر خدمات ارائه می شود) مفید است. اگر یک شاخص بیش از حد برآورد شده از نیازهای عمومی خانه به طور سیستماتیک مشاهده شود، می توانید یک جلسه عمومی از مالکان، که احتمالاً از این وضعیت راضی نیستند، ترتیب دهید یا حتی به دادگاه بروید.

همچنین باید در نظر داشت که افزایش عینی در هزینه نگهداری اموال مشترک به هر یک از دلایل زیر مشاهده می شود:

1. وجود/عدم وجود مترها در همه محل ها، قابلیت اطمینان قرائت آنها. اگر در عملکرد صحیح آنها تردیدی وجود دارد، بهتر است دستگاه ها را بررسی کنید (شرکت های خاصی برای این کار کار می کنند) یا حتی سوال تعویض دستگاه های اندازه گیری را مطرح کنید.
2. بررسی قابلیت اطمینان متر در هر آپارتمان بسیار دشوار است، اما در صورت مشکوک، می توانید دستگاه را حداقل در محل خود بررسی کنید. به عنوان مقدماتی، می توانید شاخص ها را با همسایگانی که تقریباً همان تعداد افراد در آنجا زندگی می کنند مقایسه کنید.
3. یک عامل بسیار مهم وضعیت واقعی شبکه های مهندسی (سیم های برق و به ویژه تامین آب) است. نشت، لکه و حوادث در شبکه های قدیمی خیلی بیشتر اتفاق می افتد و تمام این هزینه ها (مثلاً نشت آب) در ODN گنجانده شده است.
4. در نهایت، توجه به این نکته بسیار مهم است که آیا مواردی از دسترسی غیرمجاز توسط کاربران شخص ثالث وجود دارد یا خیر. برای انجام این کار، باید یک معاینه ویژه تعیین کنید (ابتدا یک مجمع عمومی مالکان تشکیل می شود).

نیازهای عمومی خانوار اخیرا نه به عنوان خدمات آب و برق، بلکه به عنوان خدمات مسکن ذکر شده است. این تغییر وضعیت منجر به تغییر در پرداخت مسکن و خدمات عمومی شد. ویژگی های ODN در سال 2019 چیست؟

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

سریع است و رایگان!

در سال ۱۳۹۸ اجرای لایحه پرداخت مایحتاج عمومی خانوار آغاز شد.

در رسیدها، پرداخت خدمات یکبار مصرف اکنون در خط مربوط به نگهداری مسکن نشان داده شده است، و نه در خط مربوط به خدمات آب و برق، همانطور که قبلاً انجام می شد. ویژگی های نیازهای عمومی خانه در سال 2019 چیست؟

لحظات اولیه

از سال 2019، پرداخت برای نیازهای عمومی خانوار طبق قوانین جدید محاسبه می شود. این نوآوری به دلیل نیاز به محاسبات با در نظر گرفتن مصرف واقعی است.

به گفته قانونگذار، تغییر وضعیت خدمات این امکان را به شما می دهد که فقط برای منابع استفاده شده واقعی پرداخت شود.

الگوریتم محاسباتی جدید به تدریج معرفی شد. در حالی که برای انتقال آماده می شدند، مالکان و شرکت های خدماتی باید برای تغییرات در پرداخت آماده می شدند.

به ویژه، شرکت‌های مدیریت باید هر خانه را بازرسی می‌کردند، موارد سوء استفاده از منابع آب و برق را شناسایی می‌کردند و کارهایی را برای بهبود بهره‌وری انرژی انجام می‌دادند.

از سال 2019، رسیدها شامل نیازهای مشترک خانوار در هزینه نگهداری اموال مشترک می شود.

آنچه هست

پرداخت ODN بر اساس قرائت کنتورهای معمولی ساختمان نصب شده در اکثر ساختمان های آپارتمانی در مقایسه با قرائت کنتورهای فردی محاسبه می شود.

ODN نشان دهنده تفاوت بین قرائت کنتورهای شخصی نصب شده در آپارتمان های ساکنین و کنتورهای ساختمانی رایج در ساختمان های آپارتمانی است.

زمانی که کنتور در آپارتمان نصب نمی شود، میزان منابع مصرفی به صورت نسبت مساحت آپارتمان به مجموع تمام مساحت های ملک مشاع محاسبه می شود.

اگر در مورد هدف ODN صحبت کنیم، پس اینها خدمات ابزار ضروری برای حفظ عملکرد طبیعی کل ساختمان آپارتمان هستند.

تجدید نظر در محاسبه درآمد یکباره با این واقعیت توضیح داده می شود که بسیاری از سازمان های مدیریت شروع به حذف بدهی های خود به تامین کنندگان منابع و سایر هزینه های شخص ثالث در این بخش کردند.

آن ها از چه چیزی ساخته شده اند؟

اکثر مالکان آنچه را که در نیازهای عمومی خانه گنجانده شده است به اندازه کافی درک نمی کنند. ایده کلی این است که ODN فقط برای روشنایی و گرمایش ورودی است.

در واقع، علاوه بر هزینه های ذکر شده، RDN شامل هزینه های زیر نیز می شود:

گنجاندن سایر هزینه های منابع در ODN اکیداً ممنوع است. ساکنان نباید بیش از حد معمول برای نیازهای عمومی خانوار بپردازند.

در عمل به این صورت است: اگر بخشی از منابع انرژی در حین تحویل به مصرف کننده نهایی به دلیل تقصیر شرکت مدیریت از بین برود، هزینه ها توسط سازمان مدیریت پرداخت می شود.

تنظیم حقوقی

برای اعمال روش جدید، دولت فدراسیون روسیه تغییراتی را در "قوانین ارائه خدمات عمومی ..." تصویب کرد.

تفاوت های ظریف در حال ظهور

هزینه ODN در سال 2019 چگونه محاسبه می شود؟ دو گزینه محاسبه وجود دارد. ملاک اصلی وجود یا عدم وجود دستگاه اندازه گیری خانه مشترک در ساختمان آپارتمان است.

در هر دو مورد، ابتدا حجم منابع صرف شده برای نیازهای عمومی خانه محاسبه می شود و سپس ارزش حاصل در بین حساب های شخصی اماکن مسکونی و غیر مسکونی توزیع می شود.

اگر MKD مجهز به شمارنده باشد، مقدار به عنوان تفاوت بین قرائت شمارنده عمومی و فردی محاسبه می شود.

تفاوت شناسایی شده بین تمام ساکنان خانه به نسبت مساحت آپارتمان های اشغال شده تقسیم می شود.

اگر در آپارتمان متری وجود نداشته باشد، محاسبه با استفاده از شاخص های استاندارد برای مصرف منابع برای هر ساکن ثبت نام شده و مساحت محل انجام می شود.

هنگامی که یک ساختمان آپارتمان یک متر ساختمان مشترک ندارد، حجم ODN با ضرب استاندارد تعیین شده توسط مقامات محلی در کل مساحت ساختمان تعیین می شود.

مقررات قابل اجرا ممکن است بسته به منطقه متفاوت باشد. در میان تفاوت های ظریف سفارش جدید، لازم به ذکر است که آنها اکنون ملزم به پرداخت مستقل برای هزینه بیش از حد منابع هستند.

این منجر به این واقعیت می شود که شرکت های مدیریت علاقه بیشتری به حذف به موقع حوادث داشته باشند و شروع به نظارت دقیق تری بر موارد بیش از حد خواهند کرد.

استانداردهای مصرف

برای محاسبه پرداخت ODN در سطح نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، استانداردهای مصرف باید تایید شوند. برای تعیین مقادیر صحیح، کارشناسان قرائت هایی را از صدها هزار شی جمع آوری می کنند.

به ویژه حجم منابع دریافتی با توجه به شمارنده عمومی و حجم منابع صرف شده به صورت انفرادی بر اساس پیشخوان های شخصی در نظر گرفته می شود.

تفاوت به حجم منابع مشاعی در نظر گرفته می شود که برای حفظ اموال مشترک آپارتمان ضروری است. مقایسه نتایج تمام خانه های بازرسی شده به ما امکان می دهد شاخص میانگین را تعیین کرده و آن را به عنوان یک استاندارد واحد تأیید کنیم.

برخی از مسائل مربوط به رویه جدید در مورد ODN توسط وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه روشن شد. بنابراین، هنگام گنجاندن ODN در خدمات مسکن، قانون کیفری (و غیره) باید بر اساس آن هدایت شود.

در واقع به نظر می رسد این است:

برق

هیچ استاندارد ملی واحدی برای مصرف برق برای ساختمان های آپارتمانی وجود ندارد. تعیین شاخص به عوامل زیادی بستگی دارد، به عنوان مثال:

اگر استانداردهای تایید شده برای سال 2019 را در مناطق مختلف مقایسه کنیم، مقادیر بسیار متفاوت هستند. برای 1 متر مربع استاندارد مصرف برق طبق ODN به طور متوسط ​​از 0.6 کیلووات در ساعت تا 7 کیلووات در ساعت متغیر است.

برای کاهش پرداخت یک مالیات برق باید:

آب برای چه استفاده می شود؟

هزینه های ODN برای آب سرد عبارتند از:

• تمیز کردن شبکه؛
• ضرر و زیان در داخل ساختمان آپارتمان؛
• مصرف آب برای هزینه های عمومی برای اماکن و مناطق مجاور.

هزینه های یک نفر برای آب گرم در موارد زیر هزینه می شود:

• کار فن آوری مربوط به اطمینان از عملکرد سیستم گرمایش؛
• تخلیه آب در هنگام تعمیرات سیستم گرمایشی؛
• زیان های داخل خانه

استانداردهای رسمی برای مصرف آب سرد طبق ODN، با استفاده از مثال منطقه استاوروپل، از 0.029-0.067 متر مکعب در هر 1 متر مربع متغیر است.

در این مورد عواملی مانند:

• وجود سیستم زهکشی در ساختمان آپارتمان؛
• در دسترس بودن تامین آب متمرکز؛
• انواع حمام های نصب شده بر حسب حجم و غیره

همانطور که در مورد برق، محاسبه ODN برای تامین آب بر اساس تفاوت در قرائت کنتورهای مشترک و فردی است.

دفع آب برای نیازهای عمومی خانه در سال 2019 نمی تواند از حجم آب صرف شده در سیستم های تامین آب یکبار مصرف بیشتر باشد.

دیگر

علاوه بر تامین برق و آب، ODN شامل هزینه های گرمایش نیز می شود، زیرا گرما باید نه تنها در آپارتمان ها، بلکه در مناطق مشترک خانه نیز حفظ شود.

اما در این مورد، نمی توان با استفاده از متر تعیین کرد که چه مقدار گرما برای هر اتاق به طور جداگانه صرف می شود. علاوه بر این، گرمایش همیشه یک سرویس کاربردی است.

صرف نظر از روش مدیریت MKD، گرما به طور جمعی بدون تقسیم به مصرف شخصی و عمومی خانگی پرداخت می شود. این هنجار در بند 40 قوانین ارائه خدمات عمومی ذکر شده است.

برای محاسبه پرداخت گرمایش به عنوان بخشی از ODN، از استاندارد مصرف انرژی حرارتی استفاده می شود که در مساحت محل مشترک در خانه ضرب می شود. مقدار حاصل بین همه ساکنان تقسیم می شود.

تعرفه های سال 2019 چگونه است؟

تعرفه های مصوب مقامات منطقه ای در وب سایت شرکت های مدیریت منتشر می شود. استانداردهای مصرف برای ODN نیز در معرض انتشار هستند.

به این ترتیب هر شهروند می تواند صحت محاسبات پرداخت را بررسی کند. به لطف این، محاسبه پرداخت برای خدمات آب و برق شفاف تر می شود.

در این مورد، دو گزینه ممکن است:

کشف کلاهبرداری مجرمانه اصلاً سخت نیست. ساکنان فقط باید با اطلاعات تعرفه ها و استانداردهای منتشر شده عمومی در اینترنت آشنا شوند و به طور مستقل مبلغ پرداختی را محاسبه کنند.

اگر تقلب از طرف شرکت مدیریت کشف شود، حقوق ساکنان بر اساس قانون فدرال شماره 176 مورخ 29 ژوئن 2015 محافظت می شود. به ویژه، شرکت مدیریت به دلیل افزایش آگاهانه کاذب دستمزد با پیگرد قانونی مواجه است.

شرکت مدیریت ملزم به پرداخت جریمه به مصرف کنندگان خواهد بود. علاوه بر این، جریمه اداری نیز در قانون جزا اعمال می شود.

روش جدید برای محاسبه درآمد یکباره در حال حاضر یک عمل انجام شده است. محاسبات دقیق کیفیت تعمیر و نگهداری خانه را بهبود می بخشد.

اما دستیابی به اهداف تعیین شده توسط دولت به هر مالک بستگی دارد ، زیرا فقط خود ساکنان خانه می توانند به اندازه کافی کار سازمان های مدیریتی و صحت محاسبات انجام شده را کنترل کنند.

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

اصل پرداخت هزینه های آب و برق با تعرفه های کاملاً تعیین شده بسته به تعداد ساکنان (ثبت شده) در آپارتمان چیزی از گذشته است. با توسعه روابط بازار، هر تامین کننده منابع انرژی: برق، آب، گرما، بدون توجه به مشکلاتی که یک مصرف کننده خاص داشت، به طور کامل علاقه مند به دریافت پول برای منبع واقعی عرضه شده شد.
این امر باعث نیاز به تغییر اساسی سیستم پرداخت منابع انرژی دریافتی هم برای صاحبان اماکن و هم برای شرکت های مدیریتی شد (MC, HOA).
اما عمل نشان داده است که حجم منابع مصرف شده توسط صاحبان اماکن به شدت با داده های موجود متفاوت استتامین منابعسازمان هایی که با استفاده از دستگاه های اندازه گیری خود ثبت می کنند. نتیجه وضعیتی بود که بخش قابل توجهی از منابع تولید شده و عرضه شده به مصرف کننده بدون پرداخت معلوم شد.
شرکت های مدیریتی نخواستند و در اکثر موارد به دلایل مالی نمی توانستند بخشی از منابع دریافتی اما پرداخت نشده را که توسط دستگاه های اندازه گیری احتساب نشده و یا بر اساس استانداردهای مصرف محاسبه شده است را به حساب خود نسبت دهند.
بنابراین، نیازهای مشترک خانه متولد شد ( ONE ) - خطی در حساب های پرداخت که برای جبران مابه التفاوت قرائت کنتور در نظر گرفته شده استتامین منابعسازمان و خدمات آب و برقی که در واقع توسط مالکان مصرف می شود، با استفاده از دستگاه های اندازه گیری فردی ثبت شده و یا بر اساس استانداردهای مصرف محاسبه می شود.

چارچوب نظارتی برای دریافت هزینه برای ONE

چارچوب نظارتی که بر اساس آن پرداخت ها برای ODN شامل:

تمرین برجسته کردن یک خط جداگانه در رسید برای قبوض آب و برق ONE نشان داد که این شکل از ارائه اطلاعات باعث شکایات زیادی از سوی مالکانی می شود که مکانیسم محاسبه را نمی دانند یا درک نمی کنند. به همین دلیل، کار شرکت های مدیریت به یک مکانیسم بوروکراتیک برای تهیه پاسخ به شکایات بی شمار مصرف کننده و ارائه رونوشت محاسبات تبدیل شده است.
با توجه به اینکه اطلاعات اضافی تنها منجر به افزایش تنش اجتماعی و امتناع بخش قابل توجهی از مالکان از پرداخت هزینه های غیرقابل درک یا "ناعادلانه" از نظر آنها برای نگهداری اموال مشترک می شود، دومای دولتی فدراسیون روسیه در 29 مه 2015 قانون شماره 176-FZ را تصویب کرد که خط "ناپدید شدن" را پیش بینی کرد. ONE از رسیدهای پرداخت از تاریخ 1395/07/01.
اما تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون با حکم رئیس جمهور فدراسیون روسیه تا تاریخ 1396/01/01 به تعویق افتاد، به دلیل کندی سازمان های دولتی، خدمات آب و برق،تامین منابعسازمان ها برای اجرای آن در چارچوب زمانی برنامه ریزی شده.

آنچه در نیازهای عمومی خانه گنجانده شده است ( ODN)

اکثر مالکان معتقدند که نیازهای عمومی خانه شامل هزینه های زیر می شود:

روشنایی ورودی و محوطه محلی؛
هزینه های نظافت؛
هزینه های گرمایش ورودی ها و اماکن فنی.

بنابراین، هنگامی که در خط ONE می بینند که آب سرد در ماه جاری 3-4 برابر بیشتر از ماه قبل مصرف شده است، می گویند: کجا رفته؟
علاوه بر هزینه های منابع انرژی ذکر شده برای منبع تغذیه یک مرحله ای، آنها همچنین شامل موارد زیر هستند:

برای منبع تغذیه:

بهره برداری از آسانسور؛
پمپ های تامین آب؛
آلارم و اینترکام؛
روشنایی اضطراری در زیرزمین و اتاق زیر شیروانی؛
ضررهای فنی در داخل MKD مرتبط با ویژگی های تجهیزات الکتریکی نصب شده در آن.

برای تامین آب:


علاوه بر هزینه های منابع ذکر شده، شامل سایر موارد پرداختی ممنوع است.
این همچنین در مورد پرداخت برای منابع مصرف شده توسط شرکت ها یا شرکت های خصوصی مستقر در آن اعمال می شود MKD.
همین امر باید در مورد ارائه دهندگان خدمات متعددی که از محل استفاده می کنند نیز صدق کند MKD برای قرار دادن تجهیزات مخابراتی هنگامی که یک آنتن گیرنده بر روی پشت بام خانه قرار می گیرد، چندین نفر از ساکنان می توانند از خدمات آن استفاده کنند، اما هزینه های انرژی برای نگهداری از این تجهیزات مخابراتی مربوط می شود. ONE - ممنوع است. ارائه دهنده ای که تجهیزات آن در خانه قرار دارد باید قبوض استفاده از برق را پرداخت کند.

نیازهای عمومی خانه در سال 2017

با وجود این واقعیت که دیگر یک خط "نامشخص" و تحریک کننده در فاکتورها وجود نخواهد داشت ONE - پرداخت برای آنها در هیچ کجا ناپدید نمی شود. صرفاً تمام پرداخت ها برای کسانی که برای اهداف عمومی مصرف می شوند تا سیستم های منبع تغذیه، گرمایش، فاضلاب، بهداشتی را در حالت کار نگه دارند. MKD (ساختمان های آپارتمانی) به نسبت سهم مالک در ملک مشاع، به طور مساوی توزیع و به پرداخت آب و برق مصرفی اضافه می شود.
روش محاسبه نیازهای عمومی خانه تغییر خواهد کرد.
از این پس، پرداخت ها نمی توانند از هنجارهای محاسبه شده برای هر دسته تجاوز کنندساختمان آپارتمانبسته به دوره راه اندازی آنها، تعداد طبقات، منطقه محل سکونت، وضعیت شبکه های آب و برق و تعدادی از عوامل دیگر. این استانداردها با تصمیمات مقامات شهری در مناطق تصویب شده و به منظور کاهش تفاوت بین هزینه ها برای حجم یکسان منابع عرضه شده از شرکت های مدیریت مختلف طراحی شده اند. HOA.

مزایای حذف ردیف ONE

از گنجاندن هزینه ها برای ONE فقط شرکت های مدیریتی قادر به پرداخت فاکتور خواهند بود. از این پس، زمینه ابراز نارضایتی تلفیقی در مجامع عمومی از زیر پای صاحبان اماکن مسکونی «کوچک» شده است. برای تعیین نیازهای خانه مشترک و میزان پرداخت یک مالک خاص، لازم است تطبیق کامل حساب های حداقل دو مالک انجام شود. این یک موضوع دردسرساز است. در مورد آنچه در دستور کار مجمع عمومی مالکان است صحبت کنید MKD از این به بعد سوالاتی در مورد اضافه شارژ برای ONE دیگر لازم نیست
چنین خطی وجود نخواهد داشت. در نتیجه، هر کس باید به صورت جداگانه با سطوح تعرفه مخالفت کند و از شرکت مدیریت یا پاسخ بخواهد. HOA - به تنهایی.

آیا باید هزینه کنم ONE

سوال در مورد نیاز به پرداخت ODN به طور خودکار متوقف می شود از 1 ژانویه 2017 مرتبط باشد، زیرا دیگر چنین خط جداگانه ای در فاکتورها وجود نخواهد داشت.
عدم پرداخت قبوض آب و برق مصرفی به دلیل عدم موافقت مالک با مبلغ پرداختی ONE ، که در حساب شخصی وی گنجانده شده است - مستلزم اعمال مجازات تا محدودیت استفاده از هر منبع عمومی است: برق ، تامین آب. اقدامات غیرفعال‌سازی تجدیدنظرمنبع انرژی فقط در دادگاه امکان پذیر است به عنوان یک قاعده، دادگاه ها موظف هستندتأمین انرژیسازمان ها اقدامات محدود کننده عرضه را متوقف کنندمنبع انرژی به دلیل نقض قوانین مربوط به وضعیت بهداشتی اماکن مسکونی و نقض حقوق شهروندان ساکن در اماکن مسکونی (فرزندان خردسال).
اما این امر تعهد بازپرداخت بدهی موجود را برطرف نمی کند.
قانون هر چه هست، قانون است. بنابراین، خواه ناخواه، هزینه را بپردازید ONE - لازم است سوال این است که چقدر؟ اما این در هر مورد خاص و باز هم فقط در دادگاه حل می شود.

مقالات بیشتر

تا این سال، نیازهای عمومی خانه در ردیف جداگانه ای از قبض مسکن و خدمات عمومی ثبت می شد. از سال 2018، هزینه های نگهداری خانه ویژگی های جدیدی از محاسبه و تعهدی را به دست آورده است. برای درک اینکه یک صورتحساب آب و برق از چه چیزی تشکیل شده است، باید بدانید که اکنون هزینه های خدمات عمومی در کجا مشخص شده است و جوهر تغییرات چیست.

نیازهای خانه مشترک (CHN) یکی از اقلام هزینه است که در قبوض آب و برق ساکنان گنجانده شده است. این مفهوم فقط برای ساختمان های آپارتمانی اعمال می شود - در ساختمان های مسکونی فردی مسکن مشترک وجود ندارد. ODN شامل اطمینان از عملکرد مناطق مشترک خانگی است (بند 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه):

• روشنایی اتاق زیر شیروانی، زیرزمین، ورودی، آسانسور، اتاق های فنی؛
• برق مورد نیاز برای سرویس آنتن ها، پمپ ها، آسانسورهای عملیاتی و غیره؛
• گرمایش این مناطق؛
• مصرف آب در هنگام بازرسی فصلی سیستم گرمایش؛
• هزینه های برق و آب برای حفظ منطقه محلی: آبیاری چمن، روشنایی حیاط.

همانطور که قبلا محاسبه شد

تا سال 2017، قوانین حاکم بر محاسبه هزینه های ODN کاملا مبهم بود. بنابراین، شرکت های مدیریتی پرداخت ها را به صلاحدید خود محاسبه کردند و ساکنان برخی مناطق با تفاوت زیادی در تعرفه ها مواجه شدند: به طور نسبی، یکی 200 روبل و دیگری 600 روبل دریافت می کرد. این ستون در رسیدها زمینه ای را برای اقدامات متقلبانه توسط کارگران مسکن و خدمات عمومی، اما ساکنان نمی توانند بررسی کنند که آیا ارزش های نشان داده شده در پرداخت های آنها درست است یا خیر. در سال 2017، تعدادی اصلاحات در این زمینه انجام شد.

تغییرات برای سال 2018

از 1 ژانویه 2017، تغییراتی در قانون مسکن فدراسیون روسیه اعمال شد و سیستم پرداخت برای استفاده از اماکن مشترک را طبق استانداردها ایجاد کرد. این استانداردها باید توسط مقامات هر منطقه به طور مستقل و با در نظر گرفتن آخرین تغییرات اتخاذ می شد.

اما استانداردها در همه مناطق به روز نشد و برخی از شرکت های مسکن با بهره گیری از نوآوری ها، پرداختی ساکنان خود را کاهش ندادند، بلکه آن را افزایش دادند. با توجه به شکایات متعدد، وزارت ساختمان در بهمن ماه نامه شماره 4275 مورخ 23 بهمن 1396 را با توضیحاتی به همه روسای نهادهای تشکیل دهنده ارسال کرد. در این نامه توضیح داده شده است که اگر در ساختمانی کنتورهای مشترک نصب شده باشد و مصرف واقعی منابع کمتر از استانداردهای تعیین شده باشد، ساکنان طبق کنتورها پرداخت می کنند. اگر مصرف طبق کنتورها بیشتر از آنچه در استانداردها ذکر شده باشد، ساکنان فقط مقدار ثابتی از هنجار را پرداخت می کنند و شرکت مدیریت مازاد را پرداخت می کند. یعنی مالکان آپارتمان ملزم به پرداخت بیش از حد معمول نیستند، اما در صورت صرفه جویی در منابع، حق کاهش پرداخت را دارند.

اما این نامه ماهیت مشورتی داشت و مورد قبول همه مناطق برای اجرا قرار نگرفت. بنابراین ، در تابستان ، مقامات قانون 29 ژوئیه 2017 N 258-FZ "در مورد اصلاحات مواد 154 و 156 قانون مسکن فدراسیون روسیه ..." را تصویب کردند که در آن آنها رسماً مقررات مربوط به اولویت را تصویب کردند. شاخص های اندازه گیری در شکل گیری پرداخت برای هزینه های زندگی مجرد.

تعیین در رسید خدمات مسکن و عمومی

این تغییرات بر پردازش اسناد پرداخت نیز تأثیر گذاشت. پیش از این، دسته نیازهای عمومی خانه به عنوان یک خط جداگانه - خدمات برای نگهداری خانه نشان داده شده بود. در سال 2018، اقلام تعهدی برای پرداخت مالیات یکباره در رسیدها ظاهر می شود نه به عنوان یک پرداخت، که مشخص نیست از چه چیزی تشکیل شده است، بلکه به اجزای موجود در صورت حساب کلی تقسیم می شود. به عنوان مثال: در ستون برق پرداخت برای مصرف در آپارتمان و برای مصرف در خانه (در آسانسور، ورودی و غیره) نشان داده شده است. قبض آب نیز به همین ترتیب توزیع می شود.

محاسبات چگونه انجام می شود؟

بدین ترتیب سامانه محاسبه نیازهای عمومی خانوار از سال ۱۳۹۷ به تصویب قانون رسیده است. ویژگی اصلی این است که می توانید هم طبق استانداردها و هم بر اساس متر پرداخت کنید. قرائت کنتورهای جمعی در اولویت قرار دارد، اما ساکنان ملزم به پرداخت هزینه برای آنها در صورت فراتر از استانداردها نیستند. برای مازاد، شرکت مدیریت باید هزینه اضافی بپردازد. موضوع انتخاب قرائت کنتورها یا استانداردها را می توان در جلسه مالکان آپارتمان تصمیم گرفت.

لطفا توجه داشته باشید: کنتورهای مشترک باید توسط شرکت مدیریت نصب شود. ساکنین به عنوان صاحبان خانه که با شرکت مدیریت قرارداد منعقد کرده اند، کاملاً حق دارند که خواستار نصب دستگاه های اندازه گیری در خانه باشند.

هزینه خدمات یکباره به شرح زیر محاسبه می شود.

1. اگر خانه مجهز به متر باشد، سپس قرائت های خلاصه شده هزینه های آپارتمان از قرائت های دستگاه مشترک کم می شود. مقادیر حاصل بسته به مساحت آپارتمان بین همه ساکنان تقسیم می شود (به تناسب اندازه فضای زندگی، هزینه تعمیر و نگهداری محل نیز افزایش می یابد).
2. اگر متر نباشد، استانداردهای تعیین شده توسط مقامات محلی اعمال می شود. مساحت کل دارایی خانه در یک واحد میزان مصرف آب یا برق مورد قبول ضرب می شود. مبلغ دریافتی به نسبت متراژ آپارتمان بین صاحبان خانه تقسیم می شود. شما می توانید با استانداردهای منطقه خود در وب سایت مدیریت موضوع (منطقه، جمهوری) آشنا شوید یا از شرکت مسکن خود درخواست کنید.

رشد پرداخت ها بر اساس استانداردها

در نتیجه تجدید نظر در حجم استاندارد ODN، ساکنان برخی از مناطق افزایش قابل توجهی (تا 30٪) در هزینه ها را مشاهده کردند. "Upravdom"، یک کمیته بین منطقه ای ایجاد شده توسط روسیه متحد برای بررسی و تنظیم کار مسکن و خدمات عمومی، در سال 2017 ارزش های تعیین شده را بررسی کرد. در 24 موضوع، هزینه های عمومی خانه برای برق به طور قابل توجهی بالاتر از شاخص های عینی و در 9 موضوع برای آب سرد بود. در این راستا، دولت فدراسیون روسیه فرمان شماره 1498 را صادر کرد که در آن دستورالعملی برای رساندن این استانداردها به شاخص های کافی داده شد.

در نتیجه تعدیل، رشد مالیات بر درآمد واحد برای سال 2018، طبق داده های رسمی کشور، حدود 3-4٪ بود.

آیا امکان صرفه جویی در هزینه وجود دارد؟

تجهیز اماکن به دستگاه های اندازه گیری به نفع ساکنان ساختمان های آپارتمانی. این باعث صرفه جویی در هزینه ها می شود. ویژگی های محاسبه ODN در سال 2018 - اولویت شاخص های متر نسبت به استانداردها. علاوه بر این، پرداخت آب و برق نباید شامل مواردی برای سرویس منابع از دست رفته باشد: اگر پرداخت شامل صورتحساب آبیاری چمن یا آب گرم باشد، اما اثری از چمن در حیاط شما نباشد و آب اتاق های فنی سرد باشد. ، این تقلب است.

در خانه ای مجهز به دستگاه های اندازه گیری، مصرف واقعی منابع اهمیت پیدا می کند. این تحت تأثیر تجهیز محل به لامپ های کم مصرف، سنسورهای حرکتی (این نوآوری در خانه های جدید استفاده می شود)، جایگزینی سیم کشی برق در ورودی و تعمیر به موقع لوله های آب و گرمایش است - همه این وظایف باید توسط شرکت مدیریت انجام شود. .

مهم: همه نمی دانند که شرکت مدیریتی که به خانه خدمات می دهد را می توان تغییر داد. در صورت امتناع شرکت مدیریت از نصب دستگاه های اندازه گیری و بهبود شرایط در اماکن مشترک، با تصمیم مجمع مالکان، می توانید قرارداد را با شرکت موجود فسخ کرده و قرارداد جدیدی منعقد کنید.

نگاه کن ویدئودر مورد قوانین جدید برای محاسبه مالیات یکباره:

تا سال 2019، نیازهای عمومی خانوار در ردیف جداگانه ای از رسید مسکن و خدمات عمومی ثبت می شد. از سال 2019، هزینه های تعمیر و نگهداری خانه ویژگی های جدیدی از محاسبه و تعهد را به دست آورده است. برای درک اینکه یک صورتحساب آب و برق از چه چیزی تشکیل شده است، باید بدانید که اکنون هزینه های خدمات عمومی در کجا مشخص شده است و جوهر تغییرات چیست.

از سال 2019، پرداخت برای نیازهای عمومی خانوار طبق قوانین جدید محاسبه می شود. این نوآوری به دلیل نیاز به محاسبات با در نظر گرفتن مصرف واقعی است.

به گفته قانونگذار، تغییر وضعیت خدمات این امکان را به شما می دهد که فقط برای منابع استفاده شده واقعی پرداخت شود.

الگوریتم محاسباتی جدید به تدریج معرفی شد. در حالی که برای انتقال آماده می شدند، مالکان و شرکت های خدماتی باید برای تغییرات در پرداخت آماده می شدند.

به ویژه، شرکت‌های مدیریت باید هر خانه را بازرسی می‌کردند، موارد سوء استفاده از منابع آب و برق را شناسایی می‌کردند و کارهایی را برای بهبود بهره‌وری انرژی انجام می‌دادند.

از سال 2019، رسیدها شامل نیازهای مشترک خانوار در هزینه نگهداری اموال مشترک می شود.

آنچه هست

پرداخت ODN بر اساس قرائت کنتورهای معمولی ساختمان نصب شده در اکثر ساختمان های آپارتمانی در مقایسه با قرائت کنتورهای فردی محاسبه می شود.

ODN نشان دهنده تفاوت بین قرائت کنتورهای شخصی نصب شده در آپارتمان های ساکنین و کنتورهای ساختمانی رایج در ساختمان های آپارتمانی است.

زمانی که کنتور در آپارتمان نصب نمی شود، میزان منابع مصرفی به صورت نسبت مساحت آپارتمان به مجموع تمام مساحت های ملک مشاع محاسبه می شود.

اگر در مورد هدف ODN صحبت کنیم، اینها ابزارهای ضروری برای حفظ عملکرد طبیعی کل ساختمان آپارتمان هستند.

تجدید نظر در محاسبه درآمد یکباره با این واقعیت توضیح داده می شود که بسیاری از سازمان های مدیریت شروع به حذف بدهی های خود به تامین کنندگان منابع و سایر هزینه های شخص ثالث در این بخش کردند.

آنچه در ODN گنجانده شده است

نیازهای خانه مشترک (CHN) یکی از اقلام هزینه است که در قبوض آب و برق ساکنان گنجانده شده است. این مفهوم فقط برای ساختمان های آپارتمانی اعمال می شود - در ساختمان های مسکونی فردی مسکن مشترک وجود ندارد. ODN شامل اطمینان از عملکرد مناطق مشترک خانگی است (بند 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه):

• روشنایی اتاق زیر شیروانی، زیرزمین، ورودی، آسانسور، اتاق های فنی؛
• برق مورد نیاز برای سرویس آنتن ها، پمپ ها، آسانسورهای عملیاتی و غیره؛
• گرمایش این مناطق؛
• مصرف آب در هنگام بازرسی فصلی سیستم گرمایش؛
• هزینه های برق و آب برای حفظ منطقه محلی: آبیاری چمن، روشنایی حیاط.

همانطور که قبلا محاسبه شد

تا سال 2017، قوانین حاکم بر محاسبه هزینه های ODN کاملا مبهم بود. بنابراین، شرکت های مدیریتی پرداخت ها را به صلاحدید خود محاسبه کردند و ساکنان برخی مناطق با تفاوت زیادی در تعرفه ها مواجه شدند: به طور نسبی، یکی 200 روبل و دیگری 600 روبل دریافت می کرد. این ستون در رسیدها زمینه ای را برای اقدامات متقلبانه توسط کارگران مسکن و خدمات عمومی، اما ساکنان نمی توانند بررسی کنند که آیا ارزش های نشان داده شده در پرداخت های آنها درست است یا خیر. در سال 2017، تعدادی اصلاحات در این زمینه انجام شد.

تغییرات در سال 2019

از ژانویه 2017، تغییراتی در قانون مسکن فدراسیون روسیه اعمال شد و سیستم پرداخت برای استفاده از اماکن مشترک را طبق استانداردها ایجاد کرد. این استانداردها باید توسط مقامات هر منطقه به طور مستقل و با در نظر گرفتن آخرین تغییرات اتخاذ می شد.

اما استانداردها در همه مناطق به روز نشد و برخی از شرکت های مسکن با بهره گیری از نوآوری ها، پرداختی ساکنان خود را کاهش ندادند، بلکه آن را افزایش دادند. با توجه به شکایات متعدد، وزارت ساختمان در بهمن ماه نامه شماره 4275 مورخ 23 بهمن 1396 را با توضیحاتی به همه روسای نهادهای تشکیل دهنده ارسال کرد. در این نامه توضیح داده شده است که اگر در ساختمانی کنتورهای مشترک نصب شده باشد و مصرف واقعی منابع کمتر از استانداردهای تعیین شده باشد، ساکنان طبق کنتورها پرداخت می کنند. اگر مصرف طبق کنتورها بیشتر از آنچه در استانداردها ذکر شده باشد، ساکنان فقط مقدار ثابتی از هنجار را پرداخت می کنند و شرکت مدیریت مازاد را پرداخت می کند. یعنی مالکان آپارتمان ملزم به پرداخت بیش از حد معمول نیستند، اما در صورت صرفه جویی در منابع، حق کاهش پرداخت را دارند.

اما این نامه ماهیت مشورتی داشت و مورد قبول همه مناطق برای اجرا قرار نگرفت. بنابراین ، در تابستان ، مقامات قانون 29 ژوئیه 2017 N 258-FZ "در مورد اصلاحات مواد 154 و 156 قانون مسکن فدراسیون روسیه ..." را تصویب کردند که در آن آنها رسماً مقررات مربوط به اولویت را تصویب کردند. شاخص های اندازه گیری در شکل گیری پرداخت برای هزینه های زندگی مجرد.

تعیین در رسید خدمات مسکن و عمومی

این تغییرات بر پردازش اسناد پرداخت نیز تأثیر گذاشت. پیش از این، دسته نیازهای عمومی خانه به عنوان یک خط جداگانه - خدمات برای نگهداری خانه نشان داده شده بود. در سال 2019، رسیدها هزینه هایی را برای پرداخت یک بار نشان می داد، نه به عنوان یک پرداخت، که مشخص نیست از چه چیزی تشکیل شده است، بلکه به اجزای موجود در صورت حساب کلی تقسیم می شود. به عنوان مثال: در ستون برق پرداخت برای مصرف در آپارتمان و برای مصرف در خانه (در آسانسور، ورودی و غیره) نشان داده شده است. قبض آب نیز به همین ترتیب توزیع می شود.

استانداردهای مصرف

برای محاسبه پرداخت ODN در سطح نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، استانداردهای مصرف باید تایید شوند. برای تعیین مقادیر صحیح، کارشناسان قرائت هایی را از صدها هزار شی جمع آوری می کنند.

به ویژه حجم منابع دریافتی با توجه به شمارنده عمومی و حجم منابع صرف شده به صورت انفرادی بر اساس پیشخوان های شخصی در نظر گرفته می شود.

تفاوت به حجم منابع مشاعی در نظر گرفته می شود که برای حفظ اموال مشترک آپارتمان ضروری است. مقایسه نتایج تمام خانه های بازرسی شده به ما امکان می دهد شاخص میانگین را تعیین کرده و آن را به عنوان یک استاندارد واحد تأیید کنیم.

برخی از مسائل مربوط به رویه جدید در مورد ODN توسط وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه روشن شد. بنابراین، هنگام گنجاندن ODN در خدمات مسکن شرکت های مدیریت (مجتمع های مسکن، HOA و غیره)، آنها باید توسط قسمت 10 ماده 12 قانون فدرال شماره 176 مورخ 29 ژوئن 2015 هدایت شوند.

در واقع به نظر می رسد این است:

برق

هیچ استاندارد ملی واحدی برای مصرف برق برای ساختمان های آپارتمانی وجود ندارد. تعیین شاخص به عوامل زیادی بستگی دارد، به عنوان مثال:

اگر استانداردهای تایید شده برای سال 2019 را در مناطق مختلف مقایسه کنیم، مقادیر بسیار متفاوت هستند. برای 1 متر مربع استاندارد مصرف برق طبق ODN به طور متوسط ​​از 0.6 کیلووات در ساعت تا 7 کیلووات در ساعت متغیر است.

برای کاهش پرداخت یک مالیات برق باید:

آب برای چه استفاده می شود؟

هزینه های ODN برای آب سرد عبارتند از:

• تمیز کردن شبکه؛
• ضرر و زیان در داخل ساختمان آپارتمان؛
• مصرف آب برای هزینه های عمومی برای اماکن و مناطق مجاور.

هزینه های یک نفر برای آب گرم در موارد زیر هزینه می شود:

• کار فن آوری مربوط به اطمینان از عملکرد سیستم گرمایش؛
• تخلیه آب در هنگام تعمیرات سیستم گرمایشی؛
• زیان های داخل خانه

استانداردهای رسمی برای مصرف آب سرد طبق ODN، با استفاده از مثال منطقه استاوروپل، از 0.029-0.067 متر مکعب در هر 1 متر مربع متغیر است.

در این مورد عواملی مانند:

• وجود سیستم زهکشی در ساختمان آپارتمان؛
• در دسترس بودن تامین آب متمرکز؛
• انواع حمام های نصب شده بر حسب حجم و غیره

همانطور که در مورد برق، محاسبه ODN برای تامین آب بر اساس تفاوت در قرائت کنتورهای مشترک و فردی است.

دفع آب برای نیازهای عمومی خانه در سال 2019 نمی تواند از حجم آب صرف شده در سیستم های تامین آب یکبار مصرف بیشتر باشد.

دیگر

علاوه بر تامین برق و آب، ODN شامل هزینه های گرمایش نیز می شود، زیرا گرما باید نه تنها در آپارتمان ها، بلکه در مناطق مشترک خانه نیز حفظ شود.

اما در این مورد، نمی توان با استفاده از متر تعیین کرد که چه مقدار گرما برای هر اتاق به طور جداگانه صرف می شود. علاوه بر این، گرمایش همیشه یک سرویس کاربردی است.

صرف نظر از روش مدیریت MKD، گرما به طور جمعی بدون تقسیم به مصرف شخصی و عمومی خانگی پرداخت می شود. این هنجار در بند 40 قوانین ارائه خدمات عمومی ذکر شده است.

برای محاسبه پرداخت گرمایش به عنوان بخشی از ODN، از استاندارد مصرف انرژی حرارتی استفاده می شود که در مساحت محل مشترک در خانه ضرب می شود. مقدار حاصل بین همه ساکنان تقسیم می شود.

تعرفه های سال 2019 چگونه است؟

تعرفه های مصوب مقامات منطقه ای در وب سایت شرکت های مدیریت منتشر می شود. استانداردهای مصرف برای ODN نیز در معرض انتشار هستند.

به این ترتیب هر شهروند می تواند صحت محاسبات پرداخت را بررسی کند. به لطف این، محاسبه پرداخت برای خدمات آب و برق شفاف تر می شود.

صاحب یک محل در یک ساختمان آپارتمان، با دانستن تعرفه های منابع آب و برق، می تواند به طور مستقل هزینه مصرف شخصی منابع را محاسبه کند.

با دانستن استاندارد ODN، می توانید هزینه اعلام شده را برای هزینه های عمومی خانوار مقایسه کنید و تعیین کنید که آیا استاندارد مطابقت دارد یا از آن فراتر می رود.

در سال 2019، دولت افزایش تعرفه های مسکن و خدمات عمومی را تصویب کرد. اما با در نظر گرفتن بحران در اقتصاد، افزایش تعرفه ها بسیار معتدل خواهد بود.

پیش بینی می شود که از اول جولای تعرفه ها بسته به منطقه خاص 2.5-7.5٪ افزایش یابد.

احجام چگونه محاسبه می شود؟

محاسبه حجم ODN در یک ساختمان آپارتمان، اول از همه، به وجود یا عدم وجود دستگاه های اندازه گیری خانه معمولی بستگی دارد.

اگر یک شمارنده مشترک وجود داشته باشد، محاسبه یک به صورت زیر خواهد بود:

1. قرائت از متر خانه مشترک گرفته شده است.
2. قرائت کنتورهای فردی گرفته می شود.
3. تفاوت در مقادیر مشخص می شود.
4. قرائت های اضافی متر ساختمان به تعداد آپارتمان ها به نسبت مساحت محل تقسیم می شود.
5. شاخص حاصل با مصرف استاندارد ODN مقایسه می شود.
6. اگر مبلغ یک مالیات از استاندارد تجاوز نکند، به طور کامل در پرداخت هزینه نگهداری مسکن لحاظ می شود.
7. هنگامی که نشانگر محاسبه شده بالاتر از حد انتظار است ، ساکنان طبق استانداردهای تایید شده ODN را پرداخت می کنند و مانده توسط سازمان مدیریت پرداخت می شود.

در صورت عدم وجود کنتور خانه عمومی، روال تقریباً یکسان است، اما در این مورد، حجم مصرف بر اساس استانداردهای هر نفر یا حجم منطقه محاسبه می شود.

همچنین محاسبه حجم منابع صرف شده در آپارتمان های فاقد کنتور انفرادی بر اساس استانداردهای مصرف انجام می شود.

برای محاسبه پرداخت گرما، مساحت کل ملک مشترک تعیین می شود. مقدار در تعرفه انرژی حرارتی ضرب می شود. سپس ارزش حاصل در بین آپارتمان ها بر اساس متر مربع توزیع می شود.

روش پرداخت در یک آپارتمان

در سال 2019، خدمات ODN با افزودن به مجموع هزینه های عمومی خانوار، در فیش قرار می گیرد. هیچ خط ODN جداگانه ای روی رسید وجود ندارد.

در عین حال، در سند پرداخت، در ردیف نگهداری اموال مشاع، پرداخت یک خدمت برای هر منبع در خطوط جداگانه درج می شود.

یعنی ساکنان آب و برق محاسبه شده را جداگانه پرداخت می کنند و هزینه های عمومی خانه را نیز پرداخت می کنند.

برای راحتی محاسبات، از سال 2019، اطلاعات مربوط به مساحت کل خانه و مساحت مناطق مشترک در گوشه سمت راست پایین رسید قرار می گیرد.

آیا امکان صرفه جویی در هزینه وجود دارد؟

تجهیز اماکن به دستگاه های اندازه گیری به نفع ساکنان ساختمان های آپارتمانی. این باعث صرفه جویی در هزینه ها می شود. ویژگی های محاسبه ODN در سال 2019 - اولویت شاخص های متر بر استانداردها. علاوه بر این، پرداخت آب و برق نباید شامل مواردی برای خدمات رسانی به منابع از دست رفته باشد: اگر پرداخت شامل قبض آبیاری چمن یا آب گرم باشد، اما اثری از چمن در حیاط شما نباشد و آب اتاق های فنی سرد باشد. ، این تقلب است.

در خانه ای مجهز به دستگاه های اندازه گیری، مصرف واقعی منابع اهمیت پیدا می کند. این تحت تأثیر تجهیز محل به لامپ های کم مصرف، سنسورهای حرکتی (این نوآوری در خانه های جدید استفاده می شود)، جایگزینی سیم کشی برق در ورودی و تعمیر به موقع لوله های آب و گرمایش است - همه این وظایف باید توسط شرکت مدیریت انجام شود. .

مهم: همه نمی دانند که شرکت مدیریتی که به خانه خدمات می دهد را می توان تغییر داد. در صورت امتناع شرکت مدیریت از نصب دستگاه های اندازه گیری و بهبود شرایط در اماکن مشترک، با تصمیم مجمع مالکان، می توانید قرارداد را با شرکت موجود فسخ کرده و قرارداد جدیدی منعقد کنید.

ویدیو

نگاه کن ویدئودر مورد قوانین جدید برای محاسبه مالیات یکباره: