एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के अधिकार के लिए एक प्रतियोगिता आयोजित करना। संगठनों का प्रबंधन, कानूनी ढांचा, चयन प्रतियोगिता

रूसी संघ की सरकार

संकल्प

आदेश के बारे में

स्थानीय प्राधिकारी द्वारा संचालित

बदलते दस्तावेज़ों की सूची

(रूसी संघ की सरकार के 18 जुलाई 2007 एन 453 के संकल्पों द्वारा संशोधित,

1. सामान्य प्रावधान

1. ये नियम एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन करने के लिए एक स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक खुली प्रतियोगिता के आयोजन और संचालन की प्रक्रिया स्थापित करते हैं।
2. इन नियमों के प्रयोजनों के लिए, प्रयुक्त शब्दों का अर्थ निम्नलिखित है:

"प्रतियोगिता" बोली लगाने का एक रूप है, जिसका विजेता प्रतियोगिता में भाग लेने वाला वह व्यक्ति होता है जिसने प्रतियोगिता दस्तावेज में प्रतियोगिता के आयोजक द्वारा इंगित आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि की पेशकश की है। एक निर्दिष्ट अवधि के भीतर परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए काम और सेवाओं की सबसे बड़ी मात्रा। एक अपार्टमेंट इमारत, जिसके प्रबंधन के अधिकार के लिए एक प्रतियोगिता आयोजित की जा रही है;

2) प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन हेतु सुरक्षा के रूप में धनराशि स्थानांतरित करने के लिए बैंक खाते का विवरण;

3) प्रतिस्पर्धा वस्तु के इच्छुक पक्षों और आवेदकों द्वारा निरीक्षण करने की प्रक्रिया और ऐसे निरीक्षणों की अनुसूची, इन नियमों द्वारा प्रदान की गई आवश्यकताओं के अनुपालन को सुनिश्चित करना;

4) अपार्टमेंट बिल्डिंग के सुधार, डिजाइन और तकनीकी मापदंडों के स्तर के आधार पर प्रतियोगिता के आयोजक द्वारा स्थापित अनिवार्य कार्यों और सेवाओं की एक सूची, जिसमें ऐसे प्रत्येक कार्य और सेवाओं की मात्रा, गुणवत्ता, आवृत्ति की आवश्यकताएं शामिल हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उचित रखरखाव को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक न्यूनतम सूची सेवाओं और कार्यों में निर्दिष्ट कार्यों और सेवाओं की संख्या से, 3 अप्रैल 2013 एन 290 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित, के अनुसार प्रपत्र। इस मामले में, प्रतियोगिता के आयोजक, अनिवार्य कार्यों और सेवाओं की सूची के अनुसार, प्रत्येक अनिवार्य कार्य और सेवाओं की अनुमानित लागत स्वतंत्र रूप से निर्धारित करते हैं;

यदि एक प्रतियोगिता प्रतिभागी जिसने अतिरिक्त कार्य और सेवाओं की उच्चतम लागत के लिए पिछली पेशकश की थी, उसे एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक समझौते के समापन से बचने के रूप में मान्यता दी गई है, तो प्रतियोगिता आयोजक को मजबूर करने की मांग के साथ अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। इस भागीदार को इस तरह के समझौते को समाप्त करने के साथ-साथ अनुबंध के उल्लंघन के निष्कर्ष से होने वाले नुकसान के मुआवजे के लिए भी भुगतान करना होगा।

यदि प्रतियोगिता में एकमात्र प्रतिभागी को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए एक समझौते के समापन से बचने के लिए पाया जाता है, तो प्रतियोगिता के आयोजक को इस तरह के समझौते को समाप्त करने के लिए मजबूर करने की मांग के साथ अदालत में जाने का अधिकार है, साथ ही समझौते के समापन से बचने के कारण हुए नुकसान के मुआवजे के लिए।

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन समझौते के समापन से बचने के मामले में, प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के लिए सुरक्षा के रूप में योगदान की गई धनराशि वापस नहीं की जाएगी।
2. प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए एक आवेदन के लिए सुरक्षा के रूप में योगदान की गई धनराशि प्रतियोगिता के विजेता और प्रतियोगिता में भाग लेने वाले को, जिसने अतिरिक्त कार्य और सेवाओं की उच्चतम लागत पर पिछली पेशकश की थी, तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर वापस कर दी जाती है। प्रतियोगिता के विजेता द्वारा हस्ताक्षरित और दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक मसौदा समझौते को प्रतियोगिता आयोजक को प्रस्तुत करना।

परिशिष्ट संख्या 1

स्वशासन के लिए खुली प्रतियोगिता

के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन

अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन

मैं मंजूरी देता हूँ

(पद, मुखिया का पूरा नाम

_______________________________________

स्थानीय सरकारी प्राधिकरण,

_______________________________________

प्रतियोगिता के आयोजक होने के नाते,

_______________________________________

डाक कोड और पता, टेलीफोन,

_______________________________________

फैक्स, ईमेल पता)

"__" ______________________ 200_

(अनुमोदन का दिनांक)

मालिकों की सामान्य संपत्ति की स्थिति पर

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर,

जो प्रतियोगिता का उद्देश्य है

1. अपार्टमेंट बिल्डिंग के बारे में सामान्य जानकारी

1. अपार्टमेंट बिल्डिंग का पता ________________________________
2. किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग का कैडस्ट्रल नंबर (यदि उपलब्ध हो) _

1. श्रृंखला, निर्माण का प्रकार ________________________________________________
2. निर्माण का वर्ष _____________________________________________
3. राज्य तकनीकी डेटा के अनुसार पहनने की डिग्री

लेखांकन ____________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. वास्तविक घिसाव की डिग्री ______________________________
2. अंतिम प्रमुख ओवरहाल का वर्ष _______________________
3. किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की मान्यता पर कानूनी अधिनियम का विवरण

आपातकाल और विध्वंस के अधीन ______________________________________

1. मंजिलों की संख्या _________________________________________
2. बेसमेंट की उपलब्धता __________________________________________________
3. भूतल की उपलब्धता __________________________________
4. अटारी की उपलब्धता __________________________________________
5. मेज़ानाइन की उपलब्धता __________________________________________
6. अपार्टमेंट की संख्या __________________________________________________
7. गैर-आवासीय परिसरों की संख्या जो सामान्य का हिस्सा नहीं हैं

संपत्ति __________________________________________________________

1. सभी आवासीय परिसरों की मान्यता पर कानूनी अधिनियम का विवरण

रहने के लिए अनुपयुक्त अपार्टमेंट इमारत में _______________

__________________________________________________________________

1. अनुपयुक्त के रूप में मान्यता प्राप्त आवासीय परिसरों की सूची

निवास (मान्यता पर कानूनी कृत्यों के विवरण का संकेत)।

आवासीय परिसर निवास के लिए अनुपयुक्त) ______________________

1. निर्माण मात्रा ______________________________ घन मीटर एम
2. वर्ग:

ए) लॉगगिआस, बालकनियों, कोठरियों के साथ एक अपार्टमेंट इमारत,

गलियारे और सीढ़ियाँ ________________ वर्ग। एम

बी) आवासीय परिसर (अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल) _____________ वर्ग। एम

ग) गैर-आवासीय परिसर (गैर-आवासीय परिसर का कुल क्षेत्रफल, नहीं

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति में शामिल)

वर्ग. एम

घ) सामान्य क्षेत्र (गैर-आवासीय का कुल क्षेत्रफल

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति में शामिल परिसर

घर) ___________ वर्ग। एम

1. सीढ़ियों की संख्या _____________________________________ पीसी।
2. सीढ़ियों का सफाई क्षेत्र (अंतर-अपार्टमेंट सहित)।

लैंडिंग) ____________________________ वर्ग। एम

1. सामान्य गलियारों का सफाई क्षेत्र __________________ वर्ग। एम
2. अन्य सामान्य क्षेत्रों का सफाई क्षेत्र

(तकनीकी फर्श, एटिक्स, तकनीकी बेसमेंट सहित) ________

वर्ग. एम

1. भूमि भूखंड का क्षेत्रफल कुल में शामिल है

एक अपार्टमेंट इमारत की संपत्ति ____________________________________

1. भूमि भूखंड की कैडस्ट्रल संख्या (यदि उपलब्ध हो)

__________________________________________________________________

1. अपार्टमेंट बिल्डिंग की तकनीकी स्थिति,

एक्सटेंशन सहित

__________________________________________________________________

(स्थिति, स्थानीय सरकारी निकाय के प्रमुख का पूरा नाम,

__________________________________________________________________

तकनीकी स्थिति स्थापित करने के लिए अधिकृत

__________________________________________________________________

अपार्टमेंट बिल्डिंग जो प्रतियोगिता का उद्देश्य है)

_____________ ______________________

(हस्ताक्षर) (पूरा नाम)

"__" ____________ 200_

परिशिष्ट संख्या 2

स्थानीय संचालन के नियमों के लिए

स्वशासन के लिए खुली प्रतियोगिता

के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन

अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन

बदलते दस्तावेज़ों की सूची

के लिए एक स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करना

एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन

घर, यदि संघीय कानून के लिए आवश्यकताएं स्थापित करता है

कार्य करने वाले, सेवाएँ प्रदान करने वाले व्यक्ति,

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन समझौते में इसके लिए प्रावधान किया गया है:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________;

5) पिछले वर्ष के लिए अनुमोदित बैलेंस शीट:

__________________________________________________________________

(दस्तावेजों का नाम और विवरण, शीटों की संख्या)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(पद, संगठन के प्रमुख का पूरा नाम

_________________ ____________________________________

(हस्ताक्षर) (पूरा नाम)

"__" ____________ 200_

परिशिष्ट संख्या 5

स्थानीय संचालन के नियमों के लिए

स्वशासन के लिए खुली प्रतियोगिता

के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन

अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन

रसीद

चयन प्रतियोगिता में भाग लेने हेतु आवेदन पत्र प्राप्त होने पर

प्रबंधन के लिए प्रबंधन संगठन

अपार्टमेंट इमारत

यह रसीद आवेदक को जारी की गई है ____________________________

__________________________________________________________________

(संगठन का नाम या

पूरा नाम। व्यक्तिगत उद्यमी)

__________________________________________________________________

इस प्रोटोकॉल का: ________________________________________________________

(संख्या और शब्दों में)

1. प्रस्तावित अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं की सूची

प्रतियोगिता के विजेता:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. वह बोली लगाने वाला जिसने पिछली पेशकश की थी

अतिरिक्त कार्य और सेवाओं की उच्चतम लागत को मान्यता दी गई

प्रतियोगिता प्रतिभागी

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(संगठन का नाम या व्यक्ति का पूरा नाम

उद्यमी)

1. पिछला ऑफ़र उच्चतम मूल्य अतिरिक्त है

पैराग्राफ में निर्दिष्ट प्रतियोगिता प्रतिभागी द्वारा किए गए कार्य और सेवाएँ

इस प्रोटोकॉल का: ____________________________________________

__________________________________________________________________

रूबल.

(संख्या और शब्दों में)

यह प्रोटोकॉल ___ शीट पर तीन प्रतियों में तैयार किया गया है।

प्रतियोगिता समिति के अध्यक्ष:

___________________ ______________________

(हस्ताक्षर) (पूरा नाम)

आयोग के सदस्य:

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

(हस्ताक्षर) (पूरा नाम)

"__" ____________ 200_

प्रतियोगिता के विजेता:

__________________________________________________________________

या पूरा नाम व्यक्तिगत उद्यमी)

____________________ _____________________

(हस्ताक्षर) (पूरा नाम)

वह बोली लगाने वाला जिसने पिछली सबसे ऊंची बोली लगाई थी

अतिरिक्त कार्य और सेवाओं की लागत:

__________________________________________________________________

(पद, संगठन के प्रमुख का पूरा नाम

या पूरा नाम व्यक्तिगत उद्यमी)

____________________ _____________________

(हस्ताक्षर) (पूरा नाम)

रूस के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवा मंत्रालय द्वारा पेश किया गया दस्तावेज़, प्रस्तावित अतिरिक्त कार्य और सेवाओं की लागत को अनुचित रूप से बढ़ाकर प्रतिस्पर्धा प्रतिभागियों के दुर्व्यवहार को समाप्त कर देगा।

एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता के विजेता का निर्धारण करने का मानदंड प्रतियोगिता प्रतिभागी द्वारा घोषित अतिरिक्त कार्य और सेवाओं की कुल लागत है। प्रतियोगिता प्रतिभागियों के विवेक पर इस मूल्य का मनमाना निर्धारण दुरुपयोग को जन्म देता है। इस हस्ताक्षरित संकल्प के संबंध में, स्थानीय सरकारी निकाय को निविदा दस्तावेज के हिस्से के रूप में, परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए अतिरिक्त कार्य और सेवाओं की सूची और लागत निर्धारित करने का अधिकार दिया गया है। अपार्टमेंट इमारत। जैसा कि रूसी सरकार की वेबसाइट पर बताया गया है, इससे कानून में अंतराल खत्म हो जाएगा और प्रस्तावित अतिरिक्त कार्य और सेवाओं की लागत को अनुचित रूप से बढ़ाकर प्रतिस्पर्धा प्रतिभागियों द्वारा दुरुपयोग को खत्म किया जा सकेगा।

एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए प्रतियोगिता के आयोजक द्वारा अनुमोदित प्रतियोगिता दस्तावेज में प्रतियोगिता वस्तु के रखरखाव और मरम्मत के लिए अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं की एक सूची शामिल होनी चाहिए।

6 फरवरी, 2006 एन 75 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित, एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के नियमों में किए गए संशोधन के अनुसार, प्रतियोगिता के आयोजक द्वारा अनुमोदित प्रतियोगिता दस्तावेज में, अन्य बातों के अलावा, प्रतियोगिता सुविधा के रखरखाव और मरम्मत के लिए अतिरिक्त कार्य और सेवाओं की एक सूची शामिल होनी चाहिए, जिसमें प्रत्येक अतिरिक्त कार्य और सेवा की मात्रा, गुणवत्ता और आवृत्ति की आवश्यकताएं शामिल हैं।

निर्दिष्ट सूची प्रतियोगिता के आयोजक द्वारा रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित की जाती है, जिसमें जनसंख्या के स्वच्छता और महामारी विज्ञान कल्याण, तकनीकी विनियमन, अग्नि सुरक्षा, उपभोक्ता संरक्षण सुनिश्चित करने के क्षेत्र शामिल हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए आवश्यकताओं सहित, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों द्वारा निर्धारित, 13 अगस्त, 2006 एन 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित, और अन्य नियामक कानूनी कार्य रूसी संघ के सुधार के स्तर, अपार्टमेंट बिल्डिंग के संरचनात्मक, तकनीकी और अन्य मानकों, पहनने की डिग्री, फर्श की संख्या, लिफ्ट की उपलब्धता और अन्य यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता और अन्य उपकरणों के आधार पर। इस मामले में, प्रतियोगिता आयोजक स्वतंत्र रूप से प्रत्येक अतिरिक्त कार्य और सेवा की अनुमानित लागत निर्धारित करता है।

यदि प्रतियोगिता प्रतिभागी द्वारा निर्धारित अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं की कुल लागत (कई प्रतियोगिता वस्तुओं को एक लॉट में संयोजित करते समय - लॉट में शामिल सभी प्रतियोगिता वस्तुओं की कुल लागत) अन्य प्रतियोगिता प्रतिभागियों द्वारा पेश किए गए अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं की लागत से अधिक हो जाती है, ऐसे प्रतियोगिता प्रतिभागी को विजेता प्रतियोगिता के रूप में मान्यता दी जाती है।

एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन करने के लिए स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के नियमों में बदलाव किए जा रहे हैं।

1. पैराग्राफ 38 को निम्नलिखित सामग्री के साथ उपपैरा 4(1) के साथ पूरक किया जाएगा:
"4(1) प्रतिस्पर्धा वस्तु के रखरखाव और मरम्मत के लिए अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं का नाम, जिनकी सूची इन नियमों के अनुच्छेद 41 के उप-अनुच्छेद 4(1) के अनुसार स्थापित की गई है;"।
2. पैराग्राफ 41 को निम्नलिखित सामग्री के साथ उपपैरा 4(1) के साथ पूरक किया जाएगा:
"4(1) प्रतिस्पर्धा वस्तु के रखरखाव और मरम्मत के लिए अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं की एक सूची (बाद में अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं के रूप में संदर्भित), जिसमें प्रत्येक अतिरिक्त कार्य और सेवा की मात्रा, गुणवत्ता और आवृत्ति की आवश्यकताएं शामिल हैं। निर्दिष्ट सूची प्रतियोगिता आयोजक द्वारा रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित की जाती है, जिसमें जनसंख्या की स्वच्छता और महामारी विज्ञान कल्याण, तकनीकी विनियमन, अग्नि सुरक्षा, उपभोक्ता संरक्षण सुनिश्चित करने के क्षेत्र में आवश्यकताएं शामिल हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का रखरखाव, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के नियमों द्वारा निर्धारित, रूसी संघ की सरकार के दिनांक 13 अगस्त 2006 एन 491 के डिक्री द्वारा अनुमोदित "रखरखाव के नियमों के अनुमोदन पर" एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत पर सेवाओं के प्रावधान और काम के प्रदर्शन के मामले में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि बदलने के नियम अपर्याप्त गुणवत्ता और (या) स्थापित अवधि से अधिक रुकावटों के साथ" और रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्य, अपार्टमेंट बिल्डिंग के सुधार, संरचनात्मक, तकनीकी और अन्य मापदंडों के स्तर, पहनने की डिग्री, मंजिलों की संख्या के आधार पर , लिफ्ट और अन्य यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता और अन्य उपकरणों की उपस्थिति। इस मामले में, प्रतियोगिता आयोजक स्वतंत्र रूप से प्रत्येक अतिरिक्त कार्य और सेवा की अनुमानित लागत निर्धारित करता है;"।
3. पैराग्राफ 76 के पैराग्राफ एक में, शब्द "उपपैराग्राफ 5" को "उपपैराग्राफ 4(1)" शब्दों से प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए।
4. पैराग्राफ 78 को इस प्रकार बताया जाना चाहिए:
"78. यदि किसी प्रतियोगिता प्रतिभागी द्वारा निर्धारित अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं की कुल लागत (कई प्रतिस्पर्धा वस्तुओं को एक लॉट में संयोजित करते समय - लॉट में शामिल सभी प्रतिस्पर्धा वस्तुओं की कुल लागत) अन्य द्वारा प्रस्तावित अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं की लागत से अधिक हो जाती है प्रतियोगिता में भाग लेने वाले, प्रतियोगिता के ऐसे प्रतिभागी को प्रतियोगिता के विजेता के रूप में मान्यता दी जाती है।"
5. खण्ड 79 अवैध घोषित किया जाता है।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन कंपनी का चयन करने के लिए एक खुली प्रतियोगिता की आवश्यकता, प्रक्रिया और समय को रूसी संघ की सरकार के दिनांक 02/06/2006 संख्या 75 के डिक्री द्वारा विनियमित किया जाता है। आइए प्रतियोगिता के नियमों और प्रक्रिया के बारे में बात करते हैं .

सामान्य प्रावधान

खुली प्रतियोगिता आयोजित करने का आधार कला है। 162 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। यह याद रखना चाहिए कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को विजेता की घोषणा होने तक खुली प्रतियोगिता से पहले और उसके दौरान अपने घर के प्रबंधन का तरीका चुनने के लिए बैठक आयोजित करने का अधिकार है।

प्रतियोगिता में भाग लेने वाला एक व्यक्तिगत उद्यमी या कानूनी इकाई हो सकता है। प्रतियोगिता का विषय समापन का अधिकार है एमकेडी प्रबंधन समझौता. नीलामी का उद्देश्य अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर अनिवार्य और अतिरिक्त कार्य की लागत है।

खुली प्रतियोगिता की विजेता प्रबंधन कंपनी होगी, जो आयोजक द्वारा निर्दिष्ट शुल्क के लिए, अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर सबसे बड़ी मात्रा में काम की पेशकश करती है।

यहां यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रबंधन कंपनियों के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के नियमों में नवीनतम परिवर्तनों के अनुसार, रूसी संघ की सरकार के 4 मार्च 2015 संख्या 191 के डिक्री में निहित, निविदा दस्तावेज अवश्य होना चाहिए इसमें उनके कार्यान्वयन की मात्रा, गुणवत्ता और आवृत्ति की आवश्यकताओं के साथ रखरखाव और मरम्मत के लिए अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं की एक सूची शामिल है। प्रतियोगिता आयोजक स्वतंत्र रूप से प्रत्येक अतिरिक्त कार्य और सेवा की अनुमानित लागत निर्धारित करता है।

खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के लिए मैदान

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन कंपनी का चयन करने के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित की जाती है यदि:

• एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने इस तथ्य के कारण अपने घर के प्रबंधन का कोई तरीका नहीं चुना कि:

1. इस मुद्दे पर शहरवासियों की कोई बैठक नहीं हुई.
2. बैठक हुई और निवासियों का निर्णय लिया गया, लेकिन लागू नहीं किया गया।
3. निवासियों की बैठक को अमान्य घोषित करने के अदालत के फैसले के कानूनी रूप से लागू होने की तारीख से 2 महीने बाद, दूसरी बैठक आयोजित नहीं की गई या आयोजित की गई, लेकिन निर्णय नहीं किया गया।

• अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन कैसे किया जाए, इस पर निवासियों का निर्णय इस तथ्य के कारण लागू नहीं किया गया था कि:

1. अधिकांश अपार्टमेंट बिल्डिंग निवासियों ने कला के तहत समझौते में प्रवेश नहीं किया। 164 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।
2. निवासियों ने एक विशेष उपभोक्ता सहकारी समिति के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़ संबंधित प्राधिकारी को नहीं भेजे।
3. कला के तहत कोई प्रबंधन समझौता संपन्न नहीं हुआ है। 162 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।
4. एक नया अपार्टमेंट भवन बनाया गया और इसे संचालन में लगाने की अनुमति जारी की गई।

खुली प्रतियोगिता आयोजित करने की प्रक्रिया

यदि किसी नये भवन के संबंध में खुली प्रतियोगिता आयोजित की जाती है, तो कला के भाग 13 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 161, इसे संचालन में लगाने की अनुमति जारी होने की तारीख से 20 दिनों के भीतर, स्थानीय सरकारी निकाय आधिकारिक वेबसाइट पर इसके कार्यान्वयन के बारे में जानकारी प्रकाशित करता है। नीलामी की अधिसूचना की तारीख से 40 दिनों के भीतर, आयोजक एक प्रतियोगिता आयोजित करता है।

खुली प्रतियोगिता की तारीख से 10 दिनों के भीतर, स्थानीय सरकारी निकाय सभी निवासियों को अपने परिणामों और अपार्टमेंट प्रबंधन समझौते की शर्तों के बारे में सूचित करता है। निवासियों को चयनित प्रबंधन कंपनी के साथ यह समझौता करना होगा। प्रबंधन समझौता प्रत्येक किरायेदार के साथ व्यक्तिगत रूप से संपन्न होता है। परिसर के मालिक संपन्न समझौते में एक पक्ष हैं यदि वे अपार्टमेंट भवन के निवासियों की कुल संख्या का 50% से अधिक बनाते हैं।

साथ ही, यदि राज्य आवास प्राधिकरण के आवेदन पर विचार के आधार पर अदालत के फैसले द्वारा पिछली प्रबंधन कंपनी का लाइसेंस रद्द कर दिया गया था, तो प्रबंधन कंपनी के चयन के लिए एक खुली प्रतियोगिता आयोजित की जाती है। कला के भाग 4 के अनुसार। हाउसिंग कोड के 200, लाइसेंस रद्द करने के बारे में राज्य आवास प्राधिकरण से अधिसूचना प्राप्त होने की तारीख से 15 दिनों के भीतर, स्थानीय सरकारी निकाय प्रबंधन पद्धति की पसंद पर निर्णय लेने के लिए अपार्टमेंट भवन के निवासियों की एक बैठक बुलाता है। यदि सामान्य बैठक में कोई निर्णय नहीं लिया जाता है, या आयोजित नहीं किया जाता है, या कोरम पूरा नहीं होता है, तो एक खुली प्रतियोगिता आयोजित की जाती है।

खुली प्रतियोगिता का आयोजन

एक खुली प्रतियोगिता के आयोजक को इसके आयोजन के बारे में सूचित करने से 5 कार्य दिवस पहले, प्रतियोगिता आयोग की संरचना और कार्य प्रक्रिया का निर्धारण करना होगा, इसे बनाना होगा और एक अध्यक्ष नियुक्त करना होगा, साथ ही प्रोटोकॉल को मंजूरी देनी होगी। प्रतियोगिता आयोजक एक साथ कई स्थायी आयोग बना सकता है, जिन्हें 2 साल की अवधि के लिए अधिकार दिए जाते हैं।

प्रतियोगिता के नोटिस में शामिल हैं:

• नियामक कानूनी कृत्यों के संदर्भ में आधार;
• आयोजक का नाम और विवरण;
• प्रतियोगिता वस्तु की विशेषताएं;
• रखरखाव और मरम्मत के लिए अनिवार्य और अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं की सूची;
• सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि;
• प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रदान की गई उपयोगिताओं की सूची;
• आधिकारिक वेबसाइट का पता;
• भागीदारी के लिए निविदा दस्तावेज और आवेदन जमा करने की समय सीमा, स्थान और प्रक्रिया;
• आवेदनों पर विचार करने और आवेदनों के साथ लिफाफे खोलने का स्थान, तारीख और समय;
• प्रतियोगिता का स्थान, दिनांक और समय;
• प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन के लिए सुरक्षा की राशि।

प्रतिभागियों के आवेदनों के साथ लिफाफे खोलने से 25 दिन पहले, खुली प्रतियोगिता के आयोजक को इसके आयोजन की तारीख सूचित करनी होगी:

• अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के सभी मालिक और किरायेदार;
• वे सभी जिन्होंने ट्रांसफर डीड या अन्य ट्रांसफर दस्तावेज़ के तहत अपार्टमेंट बिल्डिंग को परिचालन में लाने की अनुमति जारी करने के बाद डेवलपर से परिसर स्वीकार किया था।

एक खुली प्रतियोगिता में भागीदार बनने के लिए, आपको फॉर्म का उपयोग करके एक आवेदन जमा करना होगा। आवेदन जमा करने की अवधि 25 दिन है। लिफाफे खुलने से ठीक पहले आवेदनों की स्वीकृति बंद हो जाती है।

प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन में शामिल हैं:

• प्रतिभागी के बारे में जानकारी और दस्तावेज़:

1. नाम, संगठनात्मक और कानूनी रूप, कानूनी और डाक पता, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण - एक कानूनी इकाई के लिए।
2. व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, पंजीकरण का स्थान, व्यक्तिगत उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।

• फ़ोन नंबर;
• एक कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी की ओर से कार्य करने के लिए प्रतिभागी की क्षमता की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
• बैंक के खाते का विवरण;
• स्थापित प्रतियोगिता आवश्यकताओं के साथ प्रतिभागी के अनुपालन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ (प्रमाणित प्रतियां):

1. प्रतियोगिता में भाग लेने हेतु आवेदन हेतु जमानत के रूप में धनराशि जमा करने पर।
2. पैराग्राफ द्वारा स्थापित आवश्यकता के साथ प्रतिभागी के अनुपालन पर। इन नियमों का 1 खंड 15.
3. अंतिम रिपोर्टिंग अवधि के लिए बैलेंस शीट।

• सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों और किरायेदारों द्वारा भुगतान के लिए बैंक खाते का विवरण सार्वजनिक सुविधाये.

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन समझौते का समापन

खुली प्रतियोगिता का विजेता, प्रतियोगिता प्रोटोकॉल के अनुमोदन की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर, आयोजक को अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक हस्ताक्षरित मसौदा समझौता प्रदान करता है। और उसी क्षण से 20 दिनों के भीतर, उसे अपने द्वारा हस्ताक्षरित अपार्टमेंट प्रबंधन समझौते के मसौदे को निवासियों को उनकी ओर से निर्दिष्ट दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने के लिए स्थानांतरित करना होगा। यदि विजेता निर्दिष्ट अवधि के भीतर कार्यों के इस एल्गोरिदम को लागू नहीं करता है, तो उसे अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए अनुबंध समाप्त करने से बचने वाला माना जाएगा।

इस मामले में, विजेता बनने का मौका प्रतियोगिता में किसी अन्य प्रतिभागी को दिया जाता है, जिसके पास आयोजक द्वारा निर्धारित शुल्क के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग की आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए विजेता के बाद प्रदान की जाने वाली सेवाओं की सबसे बड़ी मात्रा है। यदि यह प्रतिभागी निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर हस्ताक्षरित प्रबंधन समझौता प्रदान करने में विफल रहता है, तो आयोजक को अदालत के माध्यम से उसे अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए मजबूर करने का अधिकार है। यदि विजेता प्रतियोगिता में एकमात्र भागीदार है, तो यदि वह अपने प्रत्यक्ष कर्तव्यों से बचता है, तो आयोजक को अदालत के माध्यम से उसे निष्कर्ष निकालने के लिए मजबूर करने का अधिकार है एमकेडी प्रबंधन समझौताया, अन्यथा, उससे हर्जाना वसूल करें।

प्रारंभ में, गृह स्वामित्व प्रबंधन का मुद्दा डेवलपर द्वारा निपटाया जाता है।

उसे घर को परिचालन में लाने की अनुमति मिलती है, फिर इस क्षण से 5 दिनों के भीतर, वह अपने विवेक से, एक प्रबंधन कंपनी चुनता है जिसके साथ 3 महीने तक काम करता है।

उसी समय, स्थानीय सरकार, अपार्टमेंट भवन के परिचालन में आने के 20 दिनों के भीतर, सूचित करती है कि घर को एक प्रबंधन कंपनी का चयन करने के लिए एक खुली प्रतियोगिता के लिए रखा जा रहा है। आयोजन की अधिसूचना से 40 दिनों के भीतर, स्थानीय सरकारी निकाय को यह प्रतियोगिता आयोजित करनी होगी और इसके पूरा होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर सभी शेयरधारकों को इसके परिणामों के बारे में सूचित करना होगा।

प्रबंधन गतिविधियाँ कंपनी या स्थानीय सरकार को सौंपी जाती हैं, क्योंकि सभी अपार्टमेंटों पर कब्जा नहीं हुआ है और प्रबंधन कंपनी के लिए वोट करने के लिए कुछ मालिक हैं।

प्रतियोगिता आयोजित करने के लिए मैदान

चुनावी प्रतियोगिता आयोजित करने का पहला आधार सीधे उपयोग या संचालन के लिए एक अपार्टमेंट भवन की डिलीवरी है।

जब निर्माण चरण पूरा हो जाता है, और मालिकों को उनके दस्तावेज़ और लंबे समय से प्रतीक्षित चाबियाँ प्राप्त हो जाती हैं, तो कानून निवासियों को प्रबंधन पद्धति चुनने के लिए एक निश्चित अवधि आवंटित करता है।

दूसरा आधार विधायक की इच्छा पूरी न कर पाने से पैदा होता है. यदि, एक महीने की आवंटित अवधि के भीतर, निवासी प्रबंधन पद्धति का चयन नहीं करते हैं, तो स्थानीय प्रशासन इस मुद्दे को नियंत्रित करता है और निवासियों को प्रबंधन पद्धति पर निर्णय लेने में मदद करता है।

यदि मालिकों ने एक प्रबंधन कंपनी की सेवाओं से इनकार कर दिया, तो उन्हें एक नए संगठन की आवश्यकता होगी जो आम संपत्ति की सेवा करे। इस प्रकार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए संगठन में बदलाव को भी आधार माना जा सकता है।

संदर्भ!कानून उन स्थितियों के लिए प्रावधान करता है जहां वह अनुबंध तोड़ती है। ऐसे में अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए नई मैनेजमेंट कंपनी का चयन करना भी जरूरी है.

प्रतियोगिता नियम

विनियामक अधिनियम

यदि स्थानीय सरकारी निकाय के प्रतिनिधि बैठक और प्रतियोगिता में उपस्थित हों, तो किसी आयोजन के आयोजन को विनियमित करने में स्थानीय नियमों की एक बड़ी भूमिका होती है. प्रत्येक नगर पालिका का अपना है, लेकिन वे मूल कानून का खंडन नहीं करते हैं।

अपनी विशेष नगर पालिका के कृत्यों से परिचित होने के लिए, आपको नगर प्रशासन की वेबसाइट पर जाना चाहिए।

इसके अलावा, प्रतियोगिता आयोजित करते समय, हाउसिंग कोड के लेखों द्वारा निर्देशित होना महत्वपूर्ण है, जैसा कि इसमें कहा गया है। 6 फरवरी 2006 के सरकारी डिक्री संख्या 75 द्वारा अपनाए गए प्रबंधन कंपनी के चयन के लिए प्रतियोगिता आयोजित करने के नियम मुख्य स्रोत हैं जिसके अनुसार पूरी प्रक्रिया होती है। इस अधिनियम में निर्दिष्ट सभी बारीकियों को पहले से पढ़ें।

हाल के वर्षों में, हमारे देश की विधायी प्रणाली में अधिक से अधिक बार सुधार किया गया है, और हाउसिंग कोड को भी नवाचारों से नहीं बख्शा गया है। कुछ लेख 5 अप्रैल, 2013 के संघीय कानून संख्या 38 में खुद को पूरी तरह से प्रकट करते हैं। अधिनियम हाउसिंग कोड में किए गए परिवर्तनों के बारे में बात करता है, और लेखों पर कुछ टिप्पणियाँ भी प्रदान करता है।

प्रतिभागियों

प्रतियोगिता में भाग लेने वाले, एक ओर, मतदाता, यानी घर के निवासी और स्थानीय सरकारी निकाय (एसआरओ) हैं, और दूसरी ओर, एक आवेदक या पूरे घर के अनिवार्य प्रबंधन के लिए आवेदक हैं।

आवेदकों की संख्या सीमित नहीं है, मुख्य बात यह है कि नीलामी में अपनी भागीदारी से निवासियों को पहले से परिचित करा लें।

प्रतियोगिता का विषय

प्रतियोगिता का विषय घर और आम संपत्ति का प्रबंधन करने का अधिकार है, जो सीमित या असीमित अवधि के लिए पार्टियों के बीच एक समझौते के समापन में व्यक्त किया जाएगा।

विषय में वह धनराशि भी शामिल हो सकती है जिसे प्रबंधन कंपनी निवासियों को रिपोर्टिंग प्रदान करके प्रबंधित करेगी।

नीलामी का विषय

सौदेबाजी का विषय प्रबंधन कंपनी की गतिविधियों के लिए भुगतान है, साथ ही संपत्ति प्रबंधन में इसकी क्षमताएं भी। इसलिए, यदि एक प्रबंधन कंपनी ने अपनी सेवाओं और काम को एक निश्चित मात्रा में महत्व दिया है, तो दूसरा बार को कम कर सकता है और इस प्रकार मालिकों के लिए अधिक दिलचस्प हो सकता है।

संदर्भ:बोली के दौरान, प्रबंधन कंपनियां मालिकों को अन्य क्षेत्रों में उनके काम के परिणामों से परिचित कराती हैं, सहयोग की संभावित संभावनाओं और कार्रवाई के कार्यक्रम के बारे में पहली बार बात करती हैं।

विजेता का निर्धारण कैसे किया जाता है?

यदि प्रतियोगिता के आरंभकर्ता किसी अपार्टमेंट भवन के मालिक हैं, तो विजेता का निर्धारण मतदान द्वारा किया जाता है.

प्रतियोगिता हो सकती है:

दोनों ही मामलों में, प्राप्त परिणामों को संक्षेप में प्रस्तुत किया जाता है और एक प्रबंधन कंपनी नियुक्त की जाती है। लेकिन एक "लेकिन" है।

यदि विजेता के लिए डाले गए वोटों का योग अभी भी पचास प्रतिशत के आंकड़े तक नहीं पहुंचता है, तो सबसे अधिक वोट वाली कंपनी प्रतियोगिता में उत्तीर्ण नहीं होती है। मालिकों की सर्वसम्मति आवश्यक है, जो मतदान में प्रकट होता है, जहां आधे से अधिक वोट एक ही उम्मीदवार के लिए डाले जाते हैं।

प्रतिस्पर्धी चयन के दौरान सभी या दो-तिहाई से अधिक मालिकों को उपस्थित रहना होगा। यदि घर के सभी निवासियों में से 2/3 अनुपस्थित हैं, तो प्रतियोगिता को वस्तुनिष्ठ नहीं माना जा सकता है और प्रबंधन कंपनी का चुनाव नहीं किया जा सकता है।

यदि प्रतियोगिता का आरंभकर्ता एक स्थानीय सरकारी निकाय है, तो वह स्वयं प्रबंधन समिति की नियुक्ति करता है या निवासियों के वोटों में अपना वोट जोड़ता है।

चयन की समय सीमा

प्रबंधन कंपनी को सदन के संचालन में आने के एक महीने के भीतर चुना जाना चाहिए। यदि ऐसा नहीं होता है, तो स्व-सरकारी निकाय को निवासियों को एक और महीने के लिए अपनी पसंद बनाने में मदद करने का अधिकार है। इस प्रकार, प्रबंधन कंपनी की नियुक्ति की पूरी प्रक्रिया में दो महीने से अधिक का समय नहीं लगना चाहिए।

निविदा शुरू करने का अधिकार किसे है?

वर्तमान हाउसिंग कोड के तहत किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन कंपनी का चयन करने के लिए केवल निम्नलिखित ही प्रतियोगिता शुरू कर सकते हैं:

1. वे निवासी जो नई इमारत के पूरा होने के तुरंत बाद एक प्रबंधन कंपनी चुनते हैं।
2. स्थानीय सरकार - एक महीने के भीतर प्रशासन को घर की सेवा करने वाली संस्था के बारे में जानकारी प्राप्त करनी होगी। यदि ऐसा नहीं होता है, तो स्थानीय सरकार स्वतंत्र रूप से एक प्रतियोगिता के माध्यम से एक प्रबंधन कंपनी का चुनाव शुरू करती है।

स्वयं प्रबंधन कंपनी को निवासियों को बैठकों में बुलाने का अधिकार नहीं है, बैठकों और सत्रों की व्यवस्था करें।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन कंपनी कैसे चुनें?

प्रबंधन कंपनी चुनते समय गृहस्वामियों को गंभीर होने की आवश्यकता है ताकि संगठन सभी मालिकों के लिए उपयुक्त हो।

अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी निवासियों को पसंद के बारे में पहले से सूचित किया जाना चाहिए।, इसके लिए सबसे उपयुक्त है शाम को अपार्टमेंट में घूमना (जब सभी निवासी काम से लौटते हैं) या घर के प्रवेश द्वार पर फोन/एसएमएस/घोषणा द्वारा जानकारी देना।

भागीदारी के लिए आवेदन

भागीदारी के लिए आवेदन प्रबंधन कंपनियों की ओर से प्रस्तुत किए जाते हैं। उन्हें प्रबंधन कंपनी का नाम, जिम्मेदार व्यक्ति, वह कार्यक्रम जिसके तहत सहयोग होना चाहिए, शर्तें और संपर्क जानकारी अवश्य बतानी चाहिए। आप असीमित संख्या में आवेदन स्वीकार कर सकते हैं.

सूचना

एक प्रबंधन संगठन का चयन करने के लिए प्रतियोगिता की सूचना को कई नियमों का पालन करना चाहिए, और सबसे पहले, प्रत्येक मालिक के लिए उपलब्ध होना चाहिए।

यहाँ मालिकों को सूचित करने के मुख्य तरीके:

• संपत्ति पर जाकर प्रत्येक मालिक को व्यक्तिगत अधिसूचना;
• स्थानीय मीडिया में बैठक के बारे में जानकारी का प्रकाशन;
• स्थानीय सरकारी निकाय की वेबसाइट पर प्रकाशन;
• मेलबॉक्स में आमंत्रण द्वारा अधिसूचना;
• प्रत्येक प्रवेश द्वार पर स्टैंडों पर जानकारी रखना;
• प्रत्येक मालिक को बुलाना।

प्रबंधन कंपनी चुनते समय मतदान प्रक्रिया

मतदान शुरू होने से पहले मालिकों के लिए पहला कदम प्रबंधन कंपनी के पद के लिए सभी आवेदकों से परिचित होना है।

इसके लिए बैठक का समय और तारीख निर्धारित की जाती है, और जानकारी एक सामान्य स्टैंड पर पोस्ट की जाती है, जहां सभी मालिकों की पहुंच है। प्रत्येक मालिक को व्यक्तिगत रूप से बैठक में आमंत्रित करना भी संभव है।

बिना किसी अपवाद के सभी प्रबंधन कंपनियां व्यक्तिगत संचार, पत्रक वितरित करने और इंटरनेट संसाधनों पर लेख प्रकाशित करने के माध्यम से मालिकों को अपने सहयोग की शर्तों से परिचित करा सकती हैं।

प्रतिस्पर्धी चयन के दिन, प्रबंधन कंपनियों के प्रतिनिधियों के साथ-साथ घर के अधिकांश निवासियों को उपस्थित होना होगा। संगठनों के प्रतिनिधि एक बार फिर निवासियों को उनकी शर्तों से परिचित कराते हैं, अनुबंध में कुछ शर्तों का प्रस्ताव देते हैं। इसके बाद, मतदान शुरू होता है, जो खुला या बंद हो सकता है।

यदि प्रबंधन संगठन के चयन के लिए खुली प्रतियोगिता का आरंभकर्ता एक नगर निकाय है, तो बैठक की जानकारी मालिकों को भी दी जानी चाहिए, लेकिन बैठक में स्थानीय सरकारी निकायों के प्रतिनिधियों की उपस्थिति भी आवश्यक होगी।

महत्वपूर्ण!मतदान में सर्वसम्मति के अभाव में, स्थानीय सरकार का प्रतिनिधि ही प्रबंधन समिति की नियुक्ति करता है।

लिफाफे खोलना और आवेदनों की समीक्षा करना

आवेदनों की सावधानीपूर्वक समीक्षा की जाती है और बैठक में सीधे चर्चा की जाती है। इनमें से सबसे योग्य और भरोसेमंद उम्मीदवारों की एक सूची बनाई जाती है, जिसमें से विजेता का चयन किया जाता है।

आवेदनों के साथ लिफाफे खोलने का क्षण बैठक के कार्यवृत्त में दर्ज किया जाता है। मालिक सबसे संपूर्ण जानकारी प्राप्त करने के प्रयास में प्रतिनिधियों से प्रश्न पूछ सकते हैं।

प्रतियोगिता का संचालन और उसके परिणामों का सारांश

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए एक प्रबंधन संगठन का चयन करने के लिए एक प्रतियोगिता सभी उम्मीदवारों को प्रस्तुत किए जाने के तुरंत बाद बैठक में आयोजित की जाती है।

जब सभी वोट प्रोटोकॉल में दर्ज हो जाते हैं, तो परिणाम की घोषणा की जाती है।यदि मतदान मतपत्रों के प्रारूप में हुआ, तो कागजात फेंके नहीं जाते, बल्कि किसी विशेष प्रबंधन कंपनी की जीत की वैधता की पुष्टि करने के लिए, यदि आवश्यक हो, क्रम में रहते हैं।

जब विजेता की घोषणा की जाती है, तो उसके साथ भविष्य के अनुबंध की संभावनाओं पर चर्चा की जाती है, एक दस्तावेज़ तैयार किया जाता है और उस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। शेष उम्मीदवार जिन्हें आवश्यक वोट नहीं मिलते वे बैठक छोड़ देते हैं।

सामान्य बैठक का नमूना कार्यवृत्त

एक प्रबंधन कंपनी का चयन करने के लिए सामान्य बैठक के कार्यवृत्त तैयार करने के उदाहरण नीचे प्रस्तुत किए गए हैं।

प्रशासन एक प्रबंधन कंपनी का चयन कैसे करता है?

संदर्भ: यदि निवासियों ने निर्दिष्ट अवधि (एक महीने) के भीतर स्वतंत्र रूप से एक प्रबंधन कंपनी का चुनाव नहीं किया है, तो प्रबंधक का चयन और नियुक्ति जिला प्रशासन की जिम्मेदारी है।

इस मामले में, विशेषज्ञ प्रबंधन कंपनियों के बीच एक प्रतियोगिता नियुक्त करते हैं (दोनों पक्षों को प्रतियोगिता के बारे में सूचित करना आवश्यक है - अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिक और सभी प्रबंधन संगठन जो इसमें भाग ले सकते हैं)।

इस प्रक्रिया में प्रशासन की कार्यवाही:

अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिचालन में आने के पांच दिन के भीतर डेवलपर प्रबंधन कंपनी के साथ भवन प्रबंधन समझौता कर सकता है। घर के निवासियों को घर के परिचालन में आने के एक महीने के भीतर उसी कंपनी को छोड़ने का अधिकार है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन समझौते का समापन

प्रतियोगिता का अंतिम चरण है.एक नियम के रूप में, इसे मालिकों और प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधियों की उपस्थिति में तैयार किया जाता है।

एक बार फिर, सभी विवरणों, बातचीत की अवधि और अनुबंध की समाप्ति के संभावित कारणों पर चर्चा की गई है। इसके बाद, समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है और पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाता है।

समझौते पर दो प्रतियों में हस्ताक्षर किए गए हैं- एक प्रबंधन कंपनी द्वारा रखा जाएगा, दूसरा मालिक के प्रतिनिधि द्वारा।

निवासी संपत्ति प्रबंधन के लिए अपनी इच्छाएं निर्दिष्ट कर सकते हैं, लेकिन संगठन के प्रतिनिधि के साथ समन्वय करना सुनिश्चित करें। जैसे ही समझौते पर हस्ताक्षर हो जाते हैं, प्रबंधन कंपनी अपनी प्रत्यक्ष जिम्मेदारियाँ शुरू कर सकती है।

किस प्रकार के उल्लंघन हैं?

प्रबंधन कंपनी के चयन का उल्लंघन चुनाव प्रक्रिया से ही जुड़ा है:

चयन प्रक्रिया का कोई भी उल्लंघन न केवल चयनित प्रबंधन कंपनी के निवासियों के बीच असंतोष पैदा करता है, बल्कि सहयोग के वित्तीय पक्ष को भी खतरे में डालता है।

पाए गए उल्लंघनों के विरुद्ध अपील करने के लिए, अपार्टमेंट मालिक निम्नलिखित कार्य करते हैं::

1. उल्लंघन की खोज का बयान;
2. आरोप लगाने की प्रक्रिया में सहमति और भागीदारी का संकेत देने वाले निवासियों से हस्ताक्षर एकत्र करना;
3. आवश्यक साक्ष्य एकत्र करें. यह मतदान प्रक्रिया, मतपत्र, प्रबंधन कंपनी के काम में अनियमितता आदि की वीडियो रिकॉर्डिंग हो सकती है।

जिन व्यक्तियों को उल्लंघन का पता चलता है उन्हें अभियोजक के कार्यालय या जिला अदालत से संपर्क करना चाहिए।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन संगठन का चयन करने की प्रतियोगिता उतनी जटिल नहीं है जितनी पहली नज़र में लग सकती है। एक मालिक के रूप में अपने अधिकारों को याद रखें, और फिर कोई भी उनका उल्लंघन नहीं कर पाएगा।

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प्रत्येक अपार्टमेंट इमारत पर आवश्यक रूप से किसी न किसी का नियंत्रण होता है। बेशक, सामान्य संपत्ति को उचित स्थिति में बनाए रखने के लिए निवासियों को प्रबंधन कंपनी के समर्थन की आवश्यकता है। आइए विचार करें कि ऐसे संगठन का चयन कैसे किया जाता है। अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतिस्पर्धा कैसे की जाती है और भविष्य में क्या होता है।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता किस आधार पर आयोजित की जाती है?

इसकी प्रासंगिकता, नियमों और समय के संदर्भ में अपार्टमेंट इमारतों के प्रशासन के लिए एक प्रबंधन कंपनी (बाद में प्रबंधन कंपनी के रूप में संदर्भित) की नियुक्ति के लिए एक खुली प्रतियोगिता को विनियमित किया जाता है। रूसी संघ संख्या 75 की सरकार का फरमान, 02/06/2006 को स्वीकृत। आइए इस आयोजन की प्रक्रिया और प्रगति के बारे में बात करते हैं।

विधायी स्तर पर आधारप्रतियोगिता आयोजित करने के लिए रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 162 है। हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट मालिकों को प्रतियोगिता से पहले और विजेता की घोषणा से पहले इस प्रक्रिया के दौरान, सामान्य मतदान द्वारा अपनी ऊंची इमारत के प्रबंधन के प्रकार को चुनने का अधिकार है।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए कानूनी संस्थाओं और व्यक्तिगत उद्यमियों को आमंत्रित किया जा सकता है। इसका उद्देश्य गृह प्रबंधन समझौते पर हस्ताक्षर करने का अधिकार प्राप्त करना है। नीलामी का विषय ऊंची इमारत की आम संपत्ति की मरम्मत और रखरखाव पर सभी प्रकार के काम की लागत है।

एक खुली प्रतियोगिता में, विजेता वह कंपनी होती है, जो आयोजक द्वारा सीमित बजट की राशि को देखते हुए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य अचल संपत्ति की सेवा के लिए कार्यों की अधिकतम सूची की पेशकश करेगी।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 4 मार्च 2015 के सरकारी डिक्री संख्या 191 द्वारा एक प्रबंधन कंपनी के चुनाव के लिए एक खुला कार्यक्रम आयोजित करने की प्रक्रिया में किए गए नवीनतम संशोधनों के अनुसार, निविदा दस्तावेज में अतिरिक्त मरम्मत और रखरखाव की एक सूची शामिल होनी चाहिए। उनके कार्यान्वयन की गुणवत्ता और पैमाने की शर्तों के साथ कार्य (सेवाएँ)। प्रतियोगिता आयोजक उनमें से प्रत्येक की लागत की स्वतंत्र रूप से गणना करता है।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता आयोजित करने का आधार निम्नलिखित स्थितियाँ हैं:

1. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने इस इमारत के प्रबंधन के लिए कोई तरीका नहीं चुना है,अलावा:

• इस इमारत के प्रबंधन का तरीका चुनने के लिए ऊंची इमारत में अपार्टमेंट मालिकों की कोई आम बैठक नहीं हुई या इस मुद्दे पर कोई निर्णय नहीं लिया जा सका;
• प्रबंधन पद्धति की पसंद पर अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक को अमान्य मानने के अदालत के फैसले के लागू होने की तारीख से दो महीने के भीतर, निवासियों की दोबारा बैठक आयोजित नहीं की गई या इस मुद्दे पर कोई निर्णय नहीं लिया गया। नहीं बनाया जा सका.

2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा घर के प्रबंधन की एक विधि चुनने का निर्णय लागू नहीं किया गया था, जिसमें निम्नलिखित परिस्थितियां शामिल थीं:

• ऊंची इमारत में अधिकांश अपार्टमेंट मालिकों ने रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 164 के अनुसार अनुबंध तैयार नहीं किया है;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों ने कर सेवा को HOA (सहकारी) के आधिकारिक पंजीकरण पर दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराए हैं;
• ऊंची इमारत के प्रबंधन के लिए अनुबंध आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 162 के अनुसार तैयार नहीं किए गए हैं।

3. प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर संपन्न एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन समझौते की समाप्ति से पहले, इस भवन के प्रबंधन की विधि का चयन नहीं किया गया है या अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के प्रकार पर लिए गए निर्णय को लागू नहीं किया गया है। .

4. शहरी नियोजन गतिविधियों पर रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (नई इमारत) को संचालन में लगाने की अनुमति जारी की गई थी।

हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 161 के अनुसार, एक ऊंची इमारत में परिसर के मालिकों को एक सामान्य बैठक में, अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए एक प्रतियोगिता की घोषणा से पहले अपने भवन के प्रबंधन की विधि निर्धारित करने का अधिकार है। इसके धारण की प्रक्रिया (लेकिन विजेता चुनने से पहले), साथ ही भवन के प्रशासन के प्रकार और अन्य प्रबंधन प्रणाली को स्वतंत्र रूप से चुनना।

इस आयोजन की विजेता कंपनी के चयन और उसके अधिकारों में प्रवेश के बाद, ऊंची इमारत के परिसर के मालिक पहले से संपन्न समझौते को समाप्त कर सकते हैं, बशर्ते कि संगठन इस समझौते के प्रावधानों का पालन करने में विफल रहता है।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के अधिकार के लिए प्रतिस्पर्धा कानून द्वारा कैसे नियंत्रित होती है?

बड़े और बहु-अपार्टमेंट भवनों का आर्थिक प्रबंधन आवास निरीक्षणालय द्वारा नियंत्रित किया जाता है, इसलिए, प्रबंधन कंपनियों की पसंद मुख्य रूप से हाउसिंग कोड के अंतर्गत आती है।

इसकी पुष्टि करने के लिए, आइए हम उदाहरण के तौर पर अनुच्छेद 161 के भाग 2 का हवाला देते हैं, जिसके लिए आवश्यक है कि अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को अपने भवन और सामान्य संपत्ति के प्रबंधन के प्रकारों में से एक को चुनना होगा।

हालाँकि, अकेले संहिता के पैराग्राफ की सीमा एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के अधिकार के लिए सक्षम रूप से प्रतियोगिता आयोजित करने के लिए पर्याप्त नहीं है। इस प्रक्रिया के कार्यान्वयन के लिए 02/06/2006 के सरकारी डिक्री द्वारा अनुमोदित नियमों द्वारा निर्देशित होना भी आवश्यक है। संख्या 75 के लिए, जो प्रबंधन कंपनी चुनने की प्रक्रिया का विवरण देता है।

इस प्रकार, इन नियमों के पैराग्राफ 3 में चेतावनी दी गई है: यदि एक महीने के भीतर किसी ऊंची इमारत के मालिकों ने एक प्रबंधन कंपनी नहीं चुनी है और प्रभावी प्रबंधन की कोई विधि निर्धारित नहीं की गई है, तो स्थानीय सरकारी निकाय को स्वतंत्र रूप से और बिना किसी असफलता के एक नियुक्ति करनी होगी भवन की सामान्य संपत्ति का प्रबंधन करने में सक्षम संगठन।

इसके अतिरिक्त, प्रत्येक नगर पालिका अपने स्वयं के स्थानीय नियमों को विकसित और अनुमोदित करती है, जो स्थानीय स्तर पर काम करते हैं और संहिता और संघीय कानून के अनुरूप होते हैं, और, अपनी ओर से, अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतिस्पर्धा प्रक्रिया को भी विनियमित करते हैं।

अपनी नगर पालिका के कानूनी कृत्यों से परिचित होने के लिए, आपको नगर प्रशासन के आधिकारिक पोर्टल पर जाना होगा।

हाल ही में, रूसी कानून में लगातार सुधार हो रहे हैं, जिसने नवाचारों के संदर्भ में हाउसिंग कोड को भी प्रभावित किया है। 04/05/2013 के कानून संख्या 38-एफजेड में कई लेख पूरी तरह से परिलक्षित होते हैं। कुछ लेखों पर टिप्पणियों के साथ, एलसीडी में किए गए संशोधनों पर प्रकाश डाला गया है।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतिस्पर्धा को किन सिद्धांतों का पालन करना चाहिए?

सिद्धांत 1. निष्पक्ष प्रतिस्पर्धा

प्रबंधन कंपनी का चयन करने के लिए खुली प्रतियोगिता निष्पक्ष प्रतिस्पर्धा पर आधारित होनी चाहिए। अन्यथा, यदि समानता के सिद्धांत का उल्लंघन होता है, तो आपको एफएएस को दावा भेजना होगा।

सिद्धांत 2: समान अवसर

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतिस्पर्धा के दौरान, सभी के लिए समान शर्तें पूरी की जानी चाहिए: दोनों संगठन और निजी उद्यमी (आईपी), स्वामित्व के प्रकार की परवाह किए बिना।

सिद्धांत 3. धन का प्रभावी उपयोग

जिन संगठनों ने प्रतियोगिता जीती और प्रबंधन कंपनियां बन गईं, उन्हें ऊंची इमारतों के मालिकों के धन का सक्रिय रूप से उपयोग केवल उनकी सुरक्षा और आरामदायक जीवन सुनिश्चित करने के लिए करना चाहिए। प्रत्येक गृहस्वामी को भौतिक संसाधनों के उपयोग पर विस्तृत रिपोर्ट का अनुरोध करने का अधिकार है।

सिद्धांत 4: सूचना तक खुली पहुंच

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए खुली प्रतियोगिता के बारे में जानकारी सार्वजनिक रूप से उपलब्ध होनी चाहिए। चयन प्रक्रिया स्वयं पूर्णतः पारदर्शी होनी चाहिए। इस कार्यक्रम को आयोजित करने और चयन के परिणामों की घोषणा करने के लिए, नियुक्त प्रबंधन समिति के प्रतिनिधित्व में एक विशेष आयोग बनाया जाता है।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता कैसे आयोजित करें

प्रतियोगिता की घोषणा (पांच कार्य दिवस पहले) प्रकाशित करने से पहले, आयोजक एक प्रतियोगिता आयोग बनाता है, उसके अध्यक्ष की नियुक्ति करता है और कार्य प्रक्रिया को मंजूरी देता है। इस मामले में, दो साल तक के कार्यकाल के साथ स्थायी आधार पर कई आयोग बनाए जा सकते हैं।

इन आयोगों के सदस्यों में प्रतियोगिता के परिणाम में रुचि रखने वाले व्यक्ति शामिल नहीं हो सकते। इनमें शामिल हैं: आवेदक और प्रतियोगिता के प्रतिभागी; आयोजन में भाग लेने वाले आवेदक कंपनियों और संगठनों में काम करने वाले व्यक्ति; आवेदक (प्रतिभागी) के रिश्तेदार जो प्रतियोगिता में भाग लेने वाली आवेदक कंपनियों या संरचनाओं में काम करते हैं, साथ ही घटना के आवेदकों (प्रतिभागियों) के प्रभाव में आने वाले व्यक्ति (इच्छुक संगठनों के शेयरधारकों, उनके बोर्ड के सदस्यों, उच्च संरचनाओं के कर्मचारियों सहित) और भाग लेने वाले व्यक्तियों के लेनदार)। यदि इन उल्लंघनों का पता चलता है, तो अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता के आयोजक को तुरंत इन लोगों को आयोग से हटा देना चाहिए और उनके स्थान पर नए सदस्यों को शामिल करना चाहिए।

प्रतियोगिता की घोषणा करने वाला प्रकाशन आयोजक (या उसके अधिकृत व्यक्ति) द्वारा आधिकारिक सरकारी वेबसाइट पर पोस्ट किया जाता है torgi.gov.ru,जहां नीलामी के उद्देश्य के बारे में इस प्रकार की सभी जानकारी दिखाई देती है।

प्रतियोगिता की शुरुआत के बारे में एक सूचना (घोषणा) प्रतिभागियों से आवेदन स्वीकार करने की समय सीमा से 30 दिन पहले निर्दिष्ट पोर्टल पर इवेंट आयोजक (अधिकृत व्यक्ति) द्वारा प्रकाशित की जाती है।

सूचनाप्रतियोगिता के बारे में जानकारी शामिल है:

• आयोजन आयोजित करने का आधार, प्रासंगिक नियामक ढांचे का संकेत;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता के आयोजक के बारे में जानकारी (नाम, वास्तविक पता, स्थान, संपर्क ई-मेल और टेलीफोन नंबर);
• प्रतियोगिता वस्तु के पैरामीटर (अपार्टमेंट भवन का पता, निर्माण का वर्ष, अपार्टमेंट की संख्या, मंजिलों की संख्या, (गैर) आवासीय परिसर और सामान्य क्षेत्रों का क्षेत्रफल, सुधार के प्रकार, भवनों के प्रकार और श्रृंखला, भूकर संख्या ( यदि उपलब्ध हो), ऊंची इमारतों के मालिकों की आम संपत्ति से संबंधित भूमि भूखंड का आकार);
• प्रदर्शित सुविधा की मरम्मत और रखरखाव के लिए आवश्यक कार्यों (सेवाओं) की एक सूची, जो एक खुली प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर एमकेडी प्रबंधन समझौते द्वारा प्रदान की जाती है (बाद में अनिवार्य कार्यों (सेवाओं) के रूप में संदर्भित);
• एक आवासीय भवन की मरम्मत और रखरखाव के लिए योगदान की राशि (प्रतियोगिता आयोजक द्वारा निष्पादित) की गणना, इसकी डिजाइन और तकनीकी विशेषताओं, फर्शों की संख्या, पहनने की डिग्री, लिफ्ट की उपस्थिति और अन्य इलेक्ट्रोमैकेनिकल और सैनिटरी उपकरणों को ध्यान में रखते हुए, दीवारों और छत सामग्री की संरचना, अन्य विशेषताएं, साथ ही अनिवार्य कार्य (सेवाओं) की मात्रा और पैमाना;
• प्रबंधन कंपनी की उपयोगिता सेवाओं की सूची, जो वह रूसी संघ के कानून के अनुसार प्रदान करती है;
• आधिकारिक वेबसाइट का लिंक जो प्रतियोगिता दस्तावेज, उसके प्रस्तुत करने के नियम और समय सीमा, अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता का स्थान, निर्दिष्ट दस्तावेज तक पहुंच के लिए शुल्क की राशि (यदि कोई हो), समय सीमा और प्रकाशित करता है। धन जमा करने की प्रक्रिया;
• प्रतियोगिता प्रतिभागियों के लिए आवेदन जमा करने के नियम और समय सीमा, उनकी स्वीकृति का स्थान;
• आयोजन में भाग लेने के इच्छुक लोगों के आवेदन के साथ लिफाफे खोलने की तारीख, समय और स्थान, साथ ही प्रतिस्पर्धा आयोग द्वारा उनकी चर्चा के समय और स्थान का स्पष्टीकरण;
• प्रतियोगिता का समय और स्थान;
• आयोजन में भाग लेने के लिए आवेदन सुरक्षा की राशि।

प्रतियोगिता में संभावित प्रतिभागियों के आवेदनों के साथ लिफाफे प्रिंट करने की प्रक्रिया (25 दिन से पहले नहीं) से पहले, इसके आयोजक को यह करना होगा सूचित करेंनिम्नलिखित व्यक्तियों के लिए कार्यक्रम के दिन के बारे में:

• अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को सार्वजनिक स्थानों पर नोटिस पोस्ट करके जो समीक्षा के लिए सुविधाजनक हैं: किसी ऊंची इमारत के प्रत्येक प्रवेश द्वार पर या इमारत से सटे स्थानीय क्षेत्र में स्थित सूचना बोर्डों पर, साथ ही इसके बारे में एक संदेश प्रकाशित करके आधिकारिक पोर्टल पर अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता;
• जिन नागरिकों ने डेवलपर से (अधिनियम, अन्य दस्तावेजों के अनुसार) इस भवन में परिसर स्वीकार कर लिया, बाद में उन्हें समीक्षा के लिए सुविधाजनक सार्वजनिक स्थानों पर विज्ञापन पोस्ट करके अपार्टमेंट भवन को संचालन में लगाने की मंजूरी मिल गई: प्रत्येक प्रवेश द्वार पर सूचना बोर्डों पर उच्च गगनचुंबी भवन; इमारत से सटे स्थानीय क्षेत्र में; घटना के बारे में एक प्रकाशन के रूप में आधिकारिक पोर्टल पर।

एक प्रतियोगिता के माध्यम से एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए आवेदन कैसे जमा करें

"एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के नियम" कुछ स्थापित करते हैं आवश्यकताएं:

• संघीय विधायी कृत्यों का अनुपालन (आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 161);
• उद्यम के दिवालियापन या परिसमापन प्रक्रियाओं का अभाव;
• गतिविधियों का कोई निलंबन नहीं;
• पिछली रिपोर्टिंग अवधि के लिए अनिवार्य भुगतान, करों और शुल्क पर ऋण की अनुपस्थिति (संपत्ति के मूल्य के ¼ से अधिक);
• देय खातों की अनुपस्थिति (कुल संपत्ति का 70% से अधिक);
• एक प्रतियोगिता के माध्यम से एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए एक आवेदन सुरक्षित करने के लिए एक निश्चित राशि जमा करना।

प्रतियोगिता में भाग लेने के इच्छुक किसी भी व्यक्ति को अपने आवेदन की तैयारी पर विशेष ध्यान देना चाहिए।

इच्छुक पार्टियाँ आयोजन में भाग लेने के लिए एक आवेदन पत्र भरती हैं। इन्हें जमा करने की अवधि 25 दिन से कम नहीं होनी चाहिए। प्रतिभागियों के आवेदनों के साथ लिफाफे छापने की प्रक्रिया से कुछ समय पहले, दस्तावेजों की स्वीकृति बंद हो जाती है।

आवेदनप्रतियोगिता प्रतिभागी में शामिल होना चाहिए:

1. आवेदक के बारे में जानकारी और दस्तावेज़

• कानूनी संस्थाओं के लिए - संगठन का नाम, स्वामित्व का रूप, स्थान, डाक पता।
• एक निजी उद्यमी (आईपी) के लिए - अंतिम नाम, पहला नाम और संरक्षक, पासपोर्ट या अन्य पहचान पत्र का विवरण, निवास स्थान।
• संपर्क संख्या।
• कानूनी संस्थाओं के लिए - कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण।
• एक निजी उद्यमी (आईपी) के लिए - उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण।
• एक ट्रस्ट दस्तावेज़ जिसके आधार पर यह व्यक्ति किसी संगठन या निजी उद्यमी का प्रतिनिधित्व करने के लिए अधिकृत है जो प्रतियोगिता में भाग लेना चाहता है।
• एक प्रतियोगिता के तहत एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए एक आवेदन सुरक्षित करने के लिए जमा की गई धनराशि की वापसी के लिए बैंक खाते का विवरण।

1. प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए स्थापित आवश्यकताओं के साथ आवेदक के अनुपालन की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़,या उनकी आधिकारिक रूप से प्रमाणित प्रतियां

• इवेंट प्रतिभागी के आवेदन सुरक्षा के लिए भुगतान की दस्तावेजी पुष्टि।
• वर्तमान नियमों के खंड 15, खंड 1 की शर्तों के साथ आवेदक के अनुपालन की दस्तावेजी पुष्टि (प्रतिलिपि), यदि संघीय कानून अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन समझौते में प्रदान किए गए कार्य (सेवाओं) के कलाकारों पर आवश्यकताएं लगाता है।
• पिछली रिपोर्टिंग अवधि के लिए अनुमोदित वित्तीय शेष (प्रतिलिपि)।

1. बैंक के खाते का विवरण,जिसमें आवास निर्माण और उपयोगिताओं की मरम्मत (रखरखाव) के लिए भुगतान ऊंची इमारत के सभी परिसरों के मालिकों के साथ-साथ अधिनियम के तहत उन्हें स्वीकार करने वाले व्यक्तियों और सामाजिक किरायेदारी समझौतों के अनुसार अपार्टमेंट के किरायेदारों द्वारा किया जाता है। और राज्य (नगरपालिका या स्थानीय) आवास स्टॉक के रहने की जगह का किराया।

यदि, लिफाफे खोले जाने के समय तक, अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता में भाग लेने के इच्छुक लोगों से कोई आवेदन जमा नहीं हुआ है, तो आयोजक को आवेदन स्वीकार करने की अंतिम तिथि से तीन महीने के भीतर दोबारा आवेदन करना होगा। वर्तमान नियमों के अनुसार प्रतियोगिता। इसके अलावा, आयोजक प्रतियोगिता की शर्तों को बदल सकता है और ऊंची इमारत की मरम्मत और रखरखाव के लिए अनुमानित शुल्क को 10% या उससे अधिक बढ़ाना होगा।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता के लिए आवेदनों पर विचार करने की प्रक्रिया

नियत समय पर, प्रतियोगिता आयोग के सदस्य संभावित प्रतिभागियों से प्राप्त आवेदनों के साथ लिफाफे प्रिंट करते हैं, जो कार्यक्रम आयोजक को उनकी विचार प्रक्रिया शुरू होने से पहले प्राप्त होते हैं। सभी आवेदक या अधिकृत व्यक्ति उपस्थित हो सकते हैं।

लिफाफे खोलने के बाद, प्रतिस्पर्धा आयोग के सचिव एक संबंधित प्रोटोकॉल तैयार करते हैं, जिस पर इस प्रक्रिया को देखने वाले उसके सभी सदस्य हस्ताक्षर करते हैं। इसके बाद, प्रोटोकॉल आधिकारिक संसाधन पर या तो अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता के आयोजक द्वारा, या ऐसा करने के लिए अधिकृत संगठन द्वारा, हस्ताक्षर करने के दिन ही प्रकाशित किया जाता है।

प्राप्त आवेदनों पर विचार के परिणामों के आधार पर, आयोग यह निर्णय लेता है कि किन आवेदकों को प्रतियोगिता में भाग लेने की अनुमति है और किन्हें किसी न किसी कारण से अस्वीकार कर दिया गया है। आयोग के सचिव उम्मीदवारों के आवेदनों पर विचार करने के लिए एक प्रोटोकॉल तैयार करते हैं, जिस पर उपस्थित सभी सदस्यों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिसमें संभावित प्रतिस्पर्धियों के आवेदनों की चर्चा पूरी होने की तारीख का संकेत दिया जाता है।

प्रतियोगिता में शामिल नहीं होने वाले व्यक्तियों को आवेदनों की चर्चा पर संबंधित प्रोटोकॉल के अनुमोदन के अगले दिन आयोग से उसके निर्णय की लिखित सूचना प्राप्त होती है।

यदि केवल एक आवेदक को प्रतियोगिता में भाग लेने की अनुमति दी जाती है, तो आवेदनों पर विचार करने के तीन कार्य दिवसों के बाद, कार्यक्रम के आयोजक को खुली प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर अपार्टमेंट भवन के लिए एक मसौदा प्रबंधन समझौता सौंपना होगा। , प्रतियोगिता दस्तावेज़ के साथ संलग्न। साथ ही, इस समझौते के लिए प्रबंधन कंपनी को प्रतियोगिता की घोषणा और संबंधित दस्तावेज में वर्णित अनिवार्य कार्य (सेवाएं) करने की आवश्यकता होती है, जिसमें आवासीय भवन की मरम्मत और रखरखाव के लिए भुगतान, पूर्व-गणना और शुरुआत से पहले आधिकारिक तौर पर घोषित किया जाता है। प्रतियोगिता का. विजेता प्रतिभागी अब अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से इनकार नहीं कर सकता।

यदि, प्रतियोगिता के लिए प्रस्तुत आवेदनों की चर्चा के परिणामों के आधार पर, आयोग ने सभी उम्मीदवारों को भाग लेने से इनकार करने का निर्णय लिया, तो आयोजक को मौजूदा नियमों के अनुसार तीन महीने के भीतर दोबारा प्रतियोगिता आयोजित करनी होगी। इसके अलावा, आयोजक इसके आयोजन की शर्तों को बदल सकता है।

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता के तीन चरण

चरण 1. प्रतियोगिता के विजेता की पहचान

एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता प्रक्रिया शुरू करने के बाद, आयोग उस प्रतिभागी के नाम की घोषणा करता है जिसका आवेदन आयोजक को पहले प्राप्त हुआ था, और आवासीय भवन की मरम्मत और रखरखाव के लिए भुगतान की राशि भी बताता है।

प्रत्येक बोलीदाता निविदा दस्तावेज द्वारा निर्धारित अपनी प्रारंभिक लागत के आधार पर अतिरिक्त कार्य (सेवाओं) का समग्र मूल्यांकन प्रदान करता है।

यदि, निर्दिष्ट कार्यों (सेवाओं) की प्रस्तावित अधिकतम लागत की तीन बार घोषणा करने के बाद, किसी ने बड़ी राशि का नाम नहीं दिया है, तो प्रतिस्पर्धा आयोग नीलामी के विजेता की घोषणा करता है जिसने अपार्टमेंट भवन के अतिरिक्त रखरखाव का आकलन करने के लिए सबसे अनुकूल प्रस्ताव दिया है। . इसके बाद, यह प्रतिभागी सभी अतिरिक्त कार्यों को सूचीबद्ध करता है, जिनकी लागत उसके द्वारा बताए गए प्रस्ताव में फिट होनी चाहिए।

यदि प्रतियोगिता का विजेता इन आवश्यकताओं से इनकार करता है, तो कार्य आयोग अगले प्रतिभागी के नाम की घोषणा करता है, जिसका अधिकतम राशि का प्रस्ताव जीतने वाले विकल्प से पहले था।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता में यह प्रतिभागी एक ऊंची इमारत की मरम्मत और रखरखाव के लिए शुल्क के लिए उसके द्वारा प्रस्तावित सभी बुनियादी कार्यों और अतिरिक्त सेवाओं को पूरा करने का वचन देता है, जिसे प्रतियोगिता से पहले आधिकारिक तौर पर घोषित किया गया था और संलग्न में निर्दिष्ट किया गया था। दस्तावेज़ीकरण, एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए मसौदा समझौते के अनुसार उपयोगिताएँ प्रदान करने और सभी दायित्वों को पूरा करने के लिए।

यदि, संगठन के नाम (कानूनी संस्थाओं के लिए) या पूर्ण नाम (व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए) के साथ आवासीय भवन की मरम्मत और रखरखाव के लिए भुगतान की राशि की तीन बार घोषणा करने के बाद, किसी भी बोलीदाता ने इसके लिए अधिक लाभप्रद प्रस्ताव नहीं दिया। अतिरिक्त कार्य (सेवाओं) का मूल्यांकन, तो इस प्रतिभागी को प्रतियोगिता का विजेता माना जाता है।

चरण 2. एक प्रोटोकॉल तैयार करना

बोली लगाने के दौरान, निविदा आयोग परिशिष्ट 8 द्वारा अनुमोदित प्रपत्र में एक प्रोटोकॉल तैयार करता है और उसी दिन उस पर हस्ताक्षर करता है। दस्तावेज़ तीन प्रतियों में भरा जाता है, और उनमें से एक कार्यक्रम आयोजक को दिया जाता है। बाद वाला, प्रोटोकॉल के अनुमोदन के बाद तीन कार्य दिवसों से अधिक नहीं, एक खुली प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए एक मसौदा प्रबंधन समझौते के साथ विजेता बोली लगाने वाले को एक प्रति सौंपता है।

साथ ही, प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर निर्धारित और उपरोक्त समझौते में शामिल बुनियादी और अतिरिक्त कार्यों की सूची से प्रत्येक प्रकार के कार्य (सेवा) की लागत की पुनर्गणना की जानी चाहिए। इसका आधार यह है कि प्रतियोगिता के दौरान तय किए गए अतिरिक्त सहित सभी कार्यों और सेवाओं की कुल लागत, अपार्टमेंट भवन की मरम्मत और रखरखाव के लिए भुगतान के बराबर होनी चाहिए, नीलामी से पहले आधिकारिक तौर पर घोषित की गई और संलग्न में दर्ज की गई दस्तावेज़ीकरण.

प्रतियोगिता प्रोटोकॉल की सामग्री उसी दिन आधिकारिक वेबसाइट पर प्रकाशित की जाती है torgi.gov.ruकार्यक्रम का आयोजक या अधिकृत संगठन। इस दस्तावेज़ के प्रकाशन के बाद, प्रतियोगी अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता के परिणामों को स्पष्ट करने के लिए आयोजक को एक लिखित अनुरोध लिख सकता है। जिस पर उत्तरार्द्ध आने वाले अनुरोध के पंजीकरण की तारीख से दो कार्य दिवसों के भीतर लिखित रूप में जवाब देने के लिए बाध्य है।

सभी प्रतियोगिता सामग्री (प्रोटोकॉल, भागीदारी के लिए आवेदन, संशोधन और स्पष्टीकरण के साथ कामकाजी दस्तावेज, आवेदकों के आवेदन के साथ लिफाफे खोलने की ऑडियो रिकॉर्डिंग और प्रतियोगिता का संचालन) आयोजक द्वारा तीन साल तक संग्रहीत की जानी चाहिए।

चरण 3. प्रतियोगिता परिणामों की अधिसूचना

प्रतियोगिता प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने के दस कार्य दिवसों के भीतर, इसका आयोजक अपार्टमेंट भवन में परिसर के प्रत्येक मालिक और इन परिसरों को स्वीकार करने वाले नागरिकों को खुली नीलामी के परिणामों और ऊंची इमारत प्रबंधन समझौते की शर्तों के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है। वर्तमान नियमों के खंड 40 के अनुसार एक मसौदा दस्तावेज़ प्रकाशित करके।

प्रतिस्पर्धा के आधार पर अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन का अनुबंध कब और कैसे संपन्न होता है?

प्रतियोगिता के अंत के बाद, विजेता इस कार्यक्रम के आयोजक को दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के साथ-साथ एक परियोजना के रूप में प्रतियोगिता के लिए अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए एक अनुमोदित अनुबंध प्रस्तुत करता है। इसके लिए आधिकारिक तौर पर निविदा प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने की तारीख से दस कार्य दिवस आवंटित किए गए हैं।

फिर उसे प्रतियोगिता प्रोटोकॉल तैयार करने के 20 दिनों के भीतर और राज्य की वेबसाइट पर इसके प्रकाशन के 10 दिनों के भीतर, उच्च वृद्धि वाले अपार्टमेंट के सभी मालिकों और परिसर को स्वीकार करने वाले व्यक्तियों को अनुमोदित मसौदा प्रबंधन समझौते भेजना होगा। नागरिक संहिता देश संहिता के अनुच्छेद 445 के अनुसार इन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना।

यदि प्रतियोगिता के विजेता ने, नियमों (खंड 90) द्वारा आवंटित अवधि के भीतर, आयोजक को दायित्वों की पूर्ति के लिए सुरक्षा के साथ-साथ अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए व्यक्तिगत रूप से अनुमोदित मसौदा समझौता नहीं सौंपा है (एक नोटरीकृत प्रति) देयता बीमा पॉलिसी की, संपार्श्विक जमा समझौते की एक आधिकारिक प्रति या एक अपरिवर्तनीय बैंक गारंटी), यह माना जाता है कि उन्होंने आवासीय भवन के लिए प्रबंधन समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर दिया। ऐसी स्थिति में जब विजेता बोली लगाने वाला एक प्रतियोगिता के तहत एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए अनुबंध के निष्पादन से बचता है, तो कार्यक्रम का आयोजक पिछले प्रतियोगी को यह सौदा प्रदान करता है, जिसने ऊंची इमारत के अतिरिक्त रखरखाव की अधिकतम लागत की पेशकश की थी। उस समय। अब इस आवेदक को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन समझौता करना होगा।

यदि यह प्रतियोगी भवन के प्रबंधन पर दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से बचता हुआ पाया जाता है, तो प्रतियोगिता का आयोजक कानूनी तौर पर उसे लेनदेन के निष्पादन से बचने के कारण होने वाली लागत के मुआवजे के साथ इस समझौते को समाप्त करने के लिए मजबूर कर सकता है।

इस घटना में कि प्रतियोगिता में भाग लेने वाला एकमात्र आवेदक एक अपार्टमेंट प्रबंधन समझौते को तैयार करने से बचता है, प्रतियोगिता के आयोजक (फिर से अदालत में) उसे ऐसा करने के लिए मजबूर कर सकते हैं और लापरवाह प्रतियोगी के कार्यों से हुए नुकसान की भरपाई कर सकते हैं।

क्या किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता में अपील करना संभव है?

यदि मालिक अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता के परिणामों से संतुष्ट नहीं हैं या प्रतिस्पर्धी संगठनों के अधिकृत प्रतिनिधियों ने एक समस्या की पहचान की है, तो वे इस निर्णय के खिलाफ अदालत में अपील कर सकते हैं। उन्हें आयोग की बैठक के कार्यवृत्त, मतपत्र और प्रत्यक्षदर्शी गवाही के प्रावधान के साथ न्यायिक प्राधिकरण से संपर्क करने की आवश्यकता है।

यदि, मतदान के दौरान, वास्तव में अनियमितताएं पाई गईं, जिसने प्रक्रिया के पाठ्यक्रम को बदल दिया, तो अदालत निर्णय को रद्द कर सकती है और एक आधिकारिक प्रतिनिधि की देखरेख में फिर से मतदान का आयोजन कर सकती है। यदि संदेह निराधार निकला तो मामले पर विचार नहीं किया जाएगा।

यदि अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए प्रतियोगिता नहीं हुई तो आगे क्या करें?

अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए खुली प्रतियोगिता को अमान्य घोषित करने के कारण हैं:

• निविदाओं में भाग लेने के लिए आवेदनों की कमी;
• सभी पंजीकृत आवेदकों के लिए भागीदारी से इनकार।

ऐसा लगता है कि सब कुछ तार्किक है: प्रतिभागियों के बिना, प्रतियोगिता नहीं होगी। लेकिन यहां सब कुछ अधिक जटिल है. भाग 59 में एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के नियमों में कहा गया है कि यदि लिफाफे खुलने से पहले भागीदारी के लिए कोई आवेदन नहीं आता है, तो प्रतियोगिता आयोजक एक नई नीलामी की घोषणा करता है, जिसे वह आवेदन पूरा होने की तारीख से तीन महीने के लिए आयोजित करता है। इसके अलावा, आयोजक प्रतियोगिता की शर्तों को बदल सकता है और आवासीय भवन के रखरखाव और मरम्मत के लिए अनुमानित शुल्क को 10% या उससे अधिक बढ़ाना होगा।

नतीजतन, खुली प्रतिस्पर्धा नियमों के अनुसार, यदि निविदा विफल हो जाती है, तो स्थानीय सरकारी प्राधिकरण (एलजीयू) को अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए दोबारा प्रतियोगिता आयोजित करनी होगी। इसके अलावा, इस आयोजन को एक निश्चित संख्या में विफल माना जा सकता है (यदि पिछली नीलामी रद्द कर दी गई थी तो कानूनी तौर पर दोबारा नीलामी आयोजित करने की कोई सीमा नहीं है)।

यदि किसी प्रबंधन कंपनी की नियुक्ति के लिए खुली प्रतियोगिता के दौरान ऐसा नहीं होता है, तो स्थानीय स्व-सरकारी निकाय अपने आचरण के लिए मौजूदा नियमों के अनुसार एक नई प्रतियोगिता की घोषणा करती है। दुर्भाग्य से, इस कार्यक्रम को आयोजित करने और आयोजित करने की प्रक्रिया में बहुत समय लगता है। और अपार्टमेंट इमारतों का प्रबंधन लगातार किया जाना चाहिए, और तभी देश के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 161, पैराग्राफ 1) द्वारा उल्लिखित लक्ष्यों को प्राप्त किया जा सकेगा। इसलिए, स्थानीय अधिकारी, उसी लेख के पैराग्राफ 8 के आधार पर, ऊंची इमारतों के मालिकों को उनकी पसंद की प्रबंधन कंपनी के साथ एक प्रशासन समझौते में प्रवेश करने की पेशकश कर सकते हैं। यह दस्तावेज़ तब तक लागू रहेगा जब तक कि प्रबंधन कंपनी प्रतिस्पर्धी आधार पर नहीं चुनी जाती है, और परिसर के मालिकों को इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है, क्योंकि यह अवैध है (उल्लेखित लेख का खंड 5 केवल एक समझौते को औपचारिक बनाने की आवश्यकता को इंगित करता है) उस संगठन के साथ जिसने खुली प्रतियोगिता जीती थी)।

आइए हम यह भी जोड़ दें कि यदि प्रबंधन समिति के चुनाव के लिए कोई प्रतियोगिता आयोजित नहीं की गई तो ऐसा कोई समझौता नहीं किया जा सकता है। यह न्यायिक अभ्यास की सामग्रियों द्वारा भी समर्थित है। इस प्रकार, सुदूर पूर्वी शाखा एनएफ03-ए51/07-1/5799 दिनांक 25 दिसंबर 2007 के मध्यस्थता न्यायालय के निर्णय के आधार पर, अपार्टमेंट भवन के लिए प्रबंधन समझौता, जिसमें इसके रखरखाव, मरम्मत के लिए सेवाओं का प्रावधान शामिल है ऊंची इमारत के आस-पास के क्षेत्रों को ध्यान में रखते हुए आवास स्टॉक और स्वच्छता रखरखाव को अमान्य घोषित कर दिया गया (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 168) को एक प्रबंधन कंपनी के चुनाव के लिए खुली प्रतियोगिता के परिणामस्वरूप नहीं निकाला गया।

यहां दो स्थितियों की उपस्थिति पर जोर देना उचित है: सबसे पहले, प्रतियोगिता आयोजित नहीं की गई थी; दूसरे, इसे आयोजित किया गया था, लेकिन इसे अमान्य घोषित कर दिया गया था।

विशेषज्ञ की राय

किसी नई इमारत में अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए कोई प्रतिस्पर्धा क्यों नहीं है?

ओलेसा लेशचेंको,

प्रबंधन संगठनों के संघ "आरामदायक घर" के कार्यकारी निदेशक

स्थानीय प्राधिकरण द्वारा किसी एक को चुनने के लिए खुली प्रतियोगिता आयोजित करने से पहले प्रत्येक डेवलपर को किसी भी प्रबंधन कंपनी के साथ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तीन महीने से अधिक की अवधि के लिए प्रबंधन समझौता करने का अधिकार है। इसका आधार हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 161 (भाग 14) है। एक खुली प्रतियोगिता के माध्यम से प्रबंधन कंपनी चुने जाने के बाद, अपार्टमेंट बिल्डिंग परिसर के मालिकों को इसके साथ एक प्रबंधन समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा।

लेकिन अक्सर व्यवहार में यह अलग तरह से होता है: स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, यह जानते हुए कि ऊंची इमारत का प्रबंधन डेवलपर की प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता है, रिपोर्ट में दर्शाते हैं कि इस प्रकार का प्रबंधन प्रतिस्पर्धा की घोषणा के बिना लागू किया जा रहा है। यह तथ्य संहिता के एक विशेष प्रावधान का उल्लंघन करता है। हाउसिंग इंस्पेक्टर और रूसी संघ की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा इसका प्रतिकार करने की कोशिश कर रही है, लेकिन न्यायिक अभ्यास वर्तमान में बहुत विरोधाभासी है।