सामान्य घरेलू जरूरतों की गणना की जाती है। रूसियों के लिए मीटर द्वारा सार्वजनिक सेवाओं के भुगतान पर कानून क्या बदलेगा?

रसीदों में, अन्य उपयोगिता सेवाओं के अलावा, हमेशा तथाकथित सामान्य घरेलू ज़रूरतें शामिल होती हैं। साथ ही, वे न केवल प्रवेश द्वार में प्रकाश व्यवस्था, बल्कि जल आपूर्ति और कुछ अन्य सेवाओं का भी संकेत देते हैं। इस संबंध में, सवाल उठता है कि मालिकों को किसके लिए भुगतान करना चाहिए, क्या राशि कम करना संभव है - इन सब पर नीचे चर्चा की गई है।

किसी भी अपार्टमेंट बिल्डिंग में दो प्रकार के परिसर शामिल होते हैं:

1. निजी स्वामित्व (अपार्टमेंट, वाणिज्यिक जरूरतों के लिए परिसर)।
2. जो सामान्य स्वामित्व में हैं - अटारी, प्रवेश द्वार, सीढ़ियाँ और अन्य (शेयर अपार्टमेंट के क्षेत्र और/या पंजीकृत लोगों की संख्या के अनुसार सख्ती से निर्धारित किया जाता है)।

तदनुसार, सभी लागतें जो सामान्य क्षेत्रों, तंत्रों, सेवा प्रणालियों और उपयोगिताओं के रखरखाव से जुड़ी होती हैं, सामान्य गृह आवश्यकताएं (सीएचएन) कहलाती हैं। विस्तृत सूची तालिका में प्रस्तुत की गई है।

संदर्भ के लिए। तकनीकी हानियों का मतलब न केवल नेटवर्क के डिज़ाइन, उन सामग्रियों की संरचना और गुणों के कारण होने वाली हानियाँ हैं जिनसे वे निर्मित होते हैं, बल्कि दुर्घटनाएँ, लीक और अन्य अप्रत्याशित स्थितियाँ भी होती हैं।

विषय में हीटिंग से संबंधित ओडीएनसामान्य परिसर (ये मूल रूप से केवल प्रवेश द्वार और उनमें हीटिंग सिस्टम के साथ सहायक परिसर हैं), तो भुगतान वास्तव में हीटिंग के लिए एक ही रसीद में किया जाता है, भले ही घरों में प्रत्येक अपार्टमेंट में और पूरे घर के लिए एक मीटर हो (सामान्य) घर)।

क्या लागू नहीं होता

इस प्रकार, अन्य सभी सेवाओं को इस सूची में शामिल करने से प्रतिबंधित किया गया है, सिवाय उन मामलों के जहां संबंधित निर्णय मालिकों की सामान्य बैठक (सभी मालिकों के आधे से अधिक वोट) में किया गया था। ODN पर लागू न करें:

• सभी प्रकार के संसाधन जिनका उपभोग निजी कंपनियों द्वारा किसी घर या घर से जुड़े परिसर में स्वामित्व या किराए पर लेने के लिए किया गया था;
• वे संसाधन जो इंटरनेट प्रदाताओं द्वारा उपकरणों के रखरखाव के संबंध में उपयोग किए गए थे - विशेष रूप से, प्राप्त एंटीना को बिजली की आपूर्ति इंटरनेट, टेलीफोनी और केबल टेलीविजन सेवा प्रदाता द्वारा प्रदान की जानी चाहिए।

यह रसीद पर कैसे दिखाई देता है

वे एक सामान्य रसीद में आ सकते हैं जिसमें सभी प्रकार की सेवाएँ एक साथ शामिल होती हैं - अपार्टमेंट के लिए और सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए, जिसमें आवास रखरखाव, प्रमुख मरम्मत आदि शामिल हैं। एक अलग रसीद भी आ सकती है और कभी-कभी अलग-अलग बिलों पर अलग-अलग प्रकार की रसीदें आती हैं। यह सब आपूर्तिकर्ता और प्रबंधन कंपनी पर निर्भर करता है।

उनकी गणना कैसे की जाती है?

गणना करने के दो तरीके हैं:

1. मीटर रीडिंग के अनुसार.
2. मानकों के अनुसार.

किसी भी स्थिति में, मूल्य दो कारकों पर निर्भर करता है:

1. मालिक के स्वामित्व वाला क्षेत्र.
2. अपार्टमेंट में स्थायी और अस्थायी रूप से पंजीकृत लोगों की संख्या।

इन गणना विधियों में से किसी एक का अनुप्रयोग सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के लिए आपूर्ति की गई सेवाओं की वास्तविक मात्रा पर निर्भर करता है।

1. यदि मात्रा सकारात्मक है, तो भुगतान सभी मालिकों को क्षेत्र के अनुसार वितरित किया जाता है (वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों सहित)।
2. यदि वॉल्यूम नकारात्मक है, तो इसकी गणना व्यक्तिगत खाते में दर्शाए गए लोगों की संख्या (यानी, किसी दिए गए पते पर पंजीकृत सभी) के आधार पर की जाती है।

काउंटरों द्वारा

यह सबसे सरल विकल्प है, जो तकनीकी रूप से तभी संभव है जब दो शर्तें एक साथ पूरी हों:

• प्रत्येक अपार्टमेंट में मीटर लगाए गए हैं, और रीडिंग नियमित रूप से संबंधित सेवाओं (प्रबंधन कंपनी) को प्रेषित की जाती है;
• बिजली, जल आपूर्ति और हीटिंग के लिए सामान्य भवन मीटर स्थापित किए गए हैं।

हालाँकि, व्यवहार में, ऐसी स्थितियाँ हमेशा पूरी नहीं होती हैं। मुख्य समस्या यह है कि हर निवासी के पास मीटर नहीं है, भले ही आम बैठक में ऐसा करने का निर्णय लिया गया हो। इसीलिए सामान्य तौर पर, एक संयुक्त दृष्टिकोण काम करता है:

1. स्थापित किए गए सभी मीटरों की रीडिंग को ध्यान में रखा जाता है - सार्वजनिक और निजी (अपार्टमेंट, वाणिज्यिक और सहायक परिसर)।
2. उन परिसरों के लिए जहां मीटर अभी तक स्थापित नहीं किए गए हैं, उपभोग मानक जो वर्तमान में क्षेत्र में लागू हैं, लागू होते हैं। इस मामले में, एकमात्र अपवाद हीटिंग है: भले ही एक कमरे में कोई मीटर न हो, सामान्य घर की जरूरतों की गणना और भुगतान केवल मानकों को ध्यान में रखते हुए किया जाएगा।

इस प्रकार, सामान्य तौर पर, गणना सूत्र इस तरह दिखता है:

प्रतीक इस प्रकार हैं:

1. वी ओडीएन उन सेवाओं की मात्रा है जो विशेष रूप से सामान्य क्षेत्रों (निजी अपार्टमेंट और परिसर को छोड़कर) की सेवा के लिए उपयोग की जाती हैं।
2. हाउस वी अपार्टमेंट के रखरखाव के लिए उपयोग की जाने वाली सेवाओं की मात्रा है।
3. वी खाता मीटर द्वारा दर्ज की गई खपत की मात्रा है (उन अपार्टमेंट और परिसर में जहां वे स्थापित हैं)।
4. वी मानदंड क्षेत्र में अपनाए गए मानक (अपार्टमेंट के लिए जहां मीटर नहीं हैं) के अनुसार गणना की गई खपत की मात्रा है।
5. वी कटौती कटौती की राशि है (उदाहरण के लिए, विज्ञापन राजस्व आदि से अधिक भुगतान या अतिरिक्त आय के मामले में)। कटौती में किसी भी प्रकार के वाणिज्यिक संगठनों - दुकानों, हेयरड्रेसर, बच्चों के क्लब, फार्मेसियों आदि द्वारा उपभोग की गई मात्रा भी शामिल है।

मानकों के अनुसार

इस मामले में, वे उन मानकों द्वारा निर्देशित होते हैं जो विभिन्न क्षेत्रों में भिन्न होते हैं - सामान्य तौर पर, वे महासंघ के उत्तरी क्षेत्रों में अधिक होते हैं और दक्षिणी क्षेत्रों में कम होते हैं। गणना का सूत्र है:

इसका मतलब यह है कि सामान्य घर की जरूरतों की मात्रा तथाकथित सामान्य क्षेत्रों से संबंधित सभी क्षेत्रों के क्षेत्र से गुणा किए गए मानक के उत्पाद द्वारा निर्धारित की जाती है - अर्थात। प्रवेश द्वार, तहखाना, अटारिया, सीढ़ियाँ आदि।

मानकों को आपकी प्रबंधन कंपनी या नगर पालिका (शहर, बस्ती) के प्रशासन के साथ स्पष्ट किया जाना चाहिए। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मानक बदल सकते हैं, इसलिए आपको स्थानीय मीडिया (वेबसाइटों, समाचार पत्रों, टेलीविजन) में इस जानकारी की निगरानी करने की आवश्यकता है।

मीटरिंग उपकरणों की उपस्थिति और उनकी अनुपस्थिति (या सभी अपार्टमेंट/परिसरों में मीटरिंग उपकरणों की उपस्थिति नहीं) के साथ भुगतान स्थितियों की विस्तृत तुलना तालिका में प्रस्तुत की गई है।

ओडीएन कैसे कम करें

मालिकों को अक्सर उनकी रसीदों में बहुत बड़ी रकम मिलती है, जो एक साल या एक महीने पहले की समान अवधि से काफी भिन्न होती है। इसलिए, सवाल उठता है कि एक अपेक्षाकृत सजातीय समय अवधि (उदाहरण के लिए, वसंत-ग्रीष्म) के भीतर इतना बड़ा अंतर क्यों होता है।

प्रत्येक मामले से निपटने की आवश्यकता है, जिसके स्पष्टीकरण के लिए संबंधित कंपनियों से संपर्क करना महत्वपूर्ण है:

1. प्रबंधन कंपनी (आपको यह स्पष्ट करने की आवश्यकता है कि ओडीएन की गणना कैसे की जाती है, क्या घर में मीटर स्थापित हैं)।
2. सेवाएं प्रदान करने वाले संगठन (संभावित त्रुटि को स्पष्ट करने के लिए, खाते में धन की प्राप्ति/गैर-प्राप्ति का तथ्य, पुनर्गणना, आदि)।
3. किसी शहर या अन्य बस्ती का प्रशासन (किसी निश्चित अवधि के लिए उपभोग मानकों की जानकारी के लिए)।

इस मामले में, अपने पड़ोसियों के साथ-साथ उसी इलाके में रहने वाले परिचितों (किसी अन्य प्रबंधन कंपनी द्वारा सेवित घरों में) के साथ संकेतकों की तुलना करना उपयोगी है। यदि सामान्य घर की जरूरतों का एक अतिरंजित संकेतक व्यवस्थित रूप से देखा जाता है, तो आप मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित कर सकते हैं, जो शायद इस स्थिति से संतुष्ट नहीं हैं, या यहां तक ​​​​कि अदालत भी जा सकते हैं।

यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि सामान्य संपत्ति को बनाए रखने की लागत में वस्तुनिष्ठ वृद्धि निम्नलिखित कारणों से देखी गई है:

1. सभी परिसरों में मीटरों की उपस्थिति/अनुपस्थिति, उनकी रीडिंग की विश्वसनीयता। यदि उनके सही संचालन के बारे में कोई संदेह है, तो उपकरणों की जांच करना बेहतर है (इसके लिए विशेष कंपनियां काम करती हैं) या मीटरिंग उपकरणों को बदलने का सवाल भी उठाएं।
2. प्रत्येक अपार्टमेंट में मीटर की विश्वसनीयता की जांच करना काफी कठिन है, लेकिन संदेह के मामले में, आप कम से कम अपने परिसर में डिवाइस की जांच कर सकते हैं। प्रारंभिक तौर पर, आप उन पड़ोसियों के साथ संकेतकों की तुलना कर सकते हैं जिनके पास रहने वाले लोगों की संख्या लगभग समान है।
3. एक बहुत ही महत्वपूर्ण कारक इंजीनियरिंग नेटवर्क (बिजली के तार और विशेष रूप से जल आपूर्ति) की वास्तविक स्थिति है। पुराने नेटवर्क पर लीक, धब्बे और दुर्घटनाएँ बहुत अधिक होती हैं, और ये सभी लागतें (उदाहरण के लिए, पानी का रिसाव) ओडीएन में शामिल हैं।
4. अंत में, इस बात पर ध्यान देना बहुत महत्वपूर्ण है कि क्या तीसरे पक्ष के उपयोगकर्ताओं द्वारा अनधिकृत पहुंच के कोई मामले हैं। ऐसा करने के लिए, आपको एक विशेष परीक्षा नियुक्त करने की आवश्यकता है (पहले मालिकों की एक सामान्य बैठक आयोजित की जाएगी)।

सामान्य घरेलू आवश्यकताओं को हाल ही में उपयोगिताओं के रूप में नहीं, बल्कि आवास सेवाओं के रूप में सूचीबद्ध किया गया है। स्थिति में इस बदलाव के कारण आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान में बदलाव आया। 2019 में ODN की विशेषताएं क्या हैं?

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2019 में, सामान्य घरेलू जरूरतों के भुगतान से संबंधित विधेयक का कार्यान्वयन शुरू हुआ।

रसीदों में, एकल-उपयोग सेवाओं के लिए भुगतान अब आवास के रखरखाव के बारे में पंक्ति में इंगित किया गया है, न कि उपयोगिता सेवाओं के बारे में, जैसा कि पहले मामला था। 2019 में सामान्य घरेलू जरूरतों की विशेषताएं क्या हैं?

बुनियादी क्षण

2019 से, सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए भुगतान की गणना नए नियमों के अनुसार की जाती है। यह नवाचार वास्तविक खपत को ध्यान में रखते हुए गणना की आवश्यकता के कारण है।

विधायक के अनुसार, सेवा की स्थिति बदलने से केवल वास्तव में उपयोग किए गए संसाधनों के लिए भुगतान किया जा सकेगा।

नई गणना एल्गोरिथ्म को धीरे-धीरे पेश किया गया। परिवर्तन की तैयारी करते समय, मालिकों और सेवा कंपनियों को भुगतान में बदलाव के लिए तैयारी करनी थी।

विशेष रूप से, प्रबंधन कंपनियों को प्रत्येक घर का निरीक्षण करना था, उपयोगिता संसाधनों के दुरुपयोग के मामलों का पता लगाना था और ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए काम करना था।

2019 के बाद से, प्राप्तियों में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के शुल्क में सामान्य घरेलू ज़रूरतें शामिल हैं।

यह क्या है

ओडीएन भुगतान की गणना व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग की तुलना में, अधिकांश अपार्टमेंट इमारतों में स्थापित सामान्य भवन मीटरों की रीडिंग के आधार पर की जाती है।

ओडीएन निवासियों के अपार्टमेंट में स्थापित व्यक्तिगत मीटर और अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य भवन मीटर की रीडिंग के बीच अंतर का प्रतिनिधित्व करता है।

जब अपार्टमेंट में मीटर स्थापित नहीं किया जाता है, तो उपभोग किए गए संसाधनों की मात्रा की गणना सामान्य संपत्ति के सभी क्षेत्रों के योग के लिए अपार्टमेंट क्षेत्र के अनुपात के रूप में की जाती है।

यदि हम ओडीएन के उद्देश्य के बारे में बात करते हैं, तो ये संपूर्ण अपार्टमेंट भवन के सामान्य कामकाज को बनाए रखने के लिए आवश्यक उपयोगिता सेवाएं हैं।

एकमुश्त आय की गणना में संशोधन को इस तथ्य से समझाया गया है कि कई प्रबंधन संगठनों ने इस खंड में संसाधन आपूर्तिकर्ताओं और अन्य तृतीय-पक्ष लागतों को अपने स्वयं के ऋणों को लिखना शुरू कर दिया है।

वे किसके बने हैं?

ज्यादातर मालिकों को यह समझ ही नहीं आता कि घर की सामान्य जरूरतों में क्या शामिल है। सामान्य विचार यह है कि ओडीएन केवल प्रवेश द्वार को रोशन करने और गर्म करने के लिए है।

वास्तव में, सूचीबद्ध लागतों के अलावा, आरडीएन में निम्नलिखित लागतें शामिल हैं:

ओडीएन में अन्य संसाधन व्ययों को शामिल करना सख्त वर्जित है। निवासियों को सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए सामान्य से अधिक भुगतान नहीं करना चाहिए।

व्यवहार में, यह इस तरह दिखता है: यदि प्रबंधन कंपनी की गलती के कारण अंतिम उपभोक्ता तक डिलीवरी के दौरान ऊर्जा संसाधनों का कुछ हिस्सा खो जाता है, तो लागत का भुगतान प्रबंधन संगठन द्वारा किया जाता है।

कानूनी विनियमन

नई प्रक्रिया को लागू करने के लिए, रूसी संघ की सरकार ने "सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम..." में बदलाव किए हैं।

उभरती बारीकियाँ

2019 में ODN शुल्क की गणना कैसे की जाती है? गणना के दो विकल्प हैं. मुख्य मानदंड अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक सामान्य हाउस मीटरिंग डिवाइस की उपस्थिति/अनुपस्थिति है।

दोनों ही मामलों में, पहले सामान्य घरेलू जरूरतों पर खर्च किए गए संसाधनों की मात्रा की गणना की जाती है, और फिर परिणामी मूल्य को आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के व्यक्तिगत खातों में वितरित किया जाता है।

यदि एमकेडी एक काउंटर से सुसज्जित है, तो मूल्य की गणना सामान्य और व्यक्तिगत काउंटरों की रीडिंग के बीच अंतर के रूप में की जाती है।

पहचाने गए अंतर को कब्जे वाले अपार्टमेंट के क्षेत्र के अनुपात में घर के सभी निवासियों के बीच विभाजित किया गया है।

यदि किसी अपार्टमेंट में कोई मीटर नहीं है, तो गणना प्रत्येक पंजीकृत निवासी और परिसर के क्षेत्र के लिए संसाधनों की खपत के लिए मानक संकेतकों का उपयोग करके की जाती है।

जब किसी अपार्टमेंट भवन में सामान्य भवन मीटर नहीं होता है, तो ओडीएन की मात्रा स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित मानक को भवन के कुल क्षेत्रफल से गुणा करके निर्धारित की जाती है।

लागू नियम क्षेत्र के अनुसार भिन्न हो सकते हैं। नए आदेश की बारीकियों के बीच, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अब उन्हें संसाधनों के अधिक व्यय के लिए स्वतंत्र रूप से भुगतान करना होगा।

इससे यह तथ्य सामने आएगा कि प्रबंधन कंपनियां दुर्घटनाओं के समय पर उन्मूलन में अधिक रुचि लेंगी और ओवररन की अधिक सावधानीपूर्वक निगरानी करना शुरू कर देंगी।

उपभोग मानक

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्तर पर ओडीएन के लिए भुगतान की गणना करने के लिए, उपभोग मानकों को मंजूरी दी जानी चाहिए। सही मान निर्धारित करने के लिए, विशेषज्ञ सैकड़ों-हजारों वस्तुओं से रीडिंग एकत्र करते हैं।

विशेष रूप से, सामान्य काउंटर के अनुसार प्राप्त संसाधनों की मात्रा और व्यक्तिगत काउंटर के अनुसार व्यक्तिगत रूप से खर्च किए गए संसाधनों की मात्रा को ध्यान में रखा जाता है।

अंतर को सांप्रदायिक संसाधनों की मात्रा माना जाता है जो अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के लिए आवश्यक है। सभी निरीक्षण किए गए घरों के परिणामों की तुलना करने से हमें औसत संकेतक निर्धारित करने और इसे एकल मानक के रूप में अनुमोदित करने की अनुमति मिलती है।

ओडीएन के संबंध में नई प्रक्रिया से संबंधित कुछ मुद्दों को रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय द्वारा स्पष्ट किया गया था। इसलिए, आवास सेवाओं में ओडीएन को शामिल करते समय, आपराधिक संहिता (आदि) द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।

वास्तव में यह इस तरह दिखता है:

बिजली

अपार्टमेंट इमारतों के लिए बिजली की खपत के लिए कोई समान राष्ट्रीय मानक नहीं है। संकेतक का निर्धारण कई कारकों पर निर्भर करता है, उदाहरण के लिए:

यदि हम विभिन्न क्षेत्रों में 2019 के लिए स्वीकृत मानकों की तुलना करें, तो मान बहुत भिन्न निकलते हैं। 1 वर्गमीटर के लिए. ओडीएन के अनुसार बिजली की खपत का मानक औसतन 0.6 किलोवाट/घंटा से 7 किलोवाट/घंटा तक है।

एक बिजली कर के भुगतान को कम करने के लिए आपको यह करना होगा:

पानी का उपयोग किस लिए किया जाता है?

ठंडे पानी के लिए ओडीएन लागत में शामिल हैं:

• नेटवर्क सफाई;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग के अंदर नुकसान;
• परिसर और आस-पास के क्षेत्रों के सामान्य खर्चों के लिए पानी की खपत।

गर्म पानी पर व्यक्ति का खर्च होता है:

• हीटिंग सिस्टम के संचालन को सुनिश्चित करने से संबंधित तकनीकी कार्य;
• हीटिंग सिस्टम की मरम्मत के दौरान पानी का निर्वहन;
• आंतरिक हानि.

ओडीएन के अनुसार ठंडे पानी की खपत के आधिकारिक मानक, स्टावरोपोल टेरिटरी के उदाहरण का उपयोग करते हुए, 0.029-0.067 क्यूबिक मीटर प्रति 1 वर्ग मीटर तक हैं।

इसमें निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाता है:

• अपार्टमेंट इमारत में जल निकासी व्यवस्था की उपस्थिति;
• केंद्रीकृत जल आपूर्ति की उपलब्धता;
• आयतन आदि के आधार पर स्थापित स्नानघरों के प्रकार।

बिजली के मामले की तरह, जल आपूर्ति के लिए ओडीएन की गणना सांप्रदायिक और व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग में अंतर पर आधारित है।

2019 में सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए जल निपटान एकल-उपयोग जल आपूर्ति प्रणालियों पर खर्च किए गए पानी की मात्रा से अधिक नहीं हो सकता।

अन्य

बिजली और पानी की आपूर्ति के अलावा, ओडीएन में हीटिंग शुल्क शामिल है, क्योंकि गर्मी न केवल अपार्टमेंट में, बल्कि घर के सामान्य क्षेत्रों में भी बनाए रखी जानी चाहिए।

लेकिन इस मामले में, मीटर का उपयोग करके यह निर्धारित करना असंभव है कि प्रत्येक कमरे में अलग से कितनी गर्मी खर्च होती है। इसके अलावा, हीटिंग हमेशा एक उपयोगिता सेवा है।

एमकेडी के प्रबंधन की विधि के बावजूद, गर्मी का भुगतान व्यक्तिगत और सामान्य घरेलू खपत में विभाजित किए बिना सामूहिक रूप से किया जाता है। यह मानदंड सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियमों के खंड 40 में निहित है।

ओडीएन के हिस्से के रूप में हीटिंग के लिए भुगतान की गणना करने के लिए, एक थर्मल ऊर्जा खपत मानक का उपयोग किया जाता है, जिसे घर में सामान्य परिसर के क्षेत्र से गुणा किया जाता है। परिणामी मूल्य सभी निवासियों के बीच विभाजित किया जाता है।

2019 के लिए टैरिफ क्या हैं?

क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित टैरिफ प्रबंधन कंपनियों की वेबसाइटों पर प्रकाशित किए जाते हैं। ओडीएन के लिए उपभोग मानक भी प्रकाशन के अधीन हैं।

इस तरह, प्रत्येक नागरिक भुगतान गणना की शुद्धता की जांच कर सकता है। इसके लिए धन्यवाद, उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की गणना अधिक पारदर्शी हो जाती है।

इस मामले में, दो विकल्प संभव हैं:

आपराधिक धोखाधड़ी का पता लगाना बिल्कुल भी मुश्किल नहीं है। निवासियों को बस इंटरनेट पर सार्वजनिक रूप से पोस्ट किए गए टैरिफ और मानकों के बारे में जानकारी से परिचित होने और भुगतान के लिए देय राशि की स्वतंत्र रूप से गणना करने की आवश्यकता है।

यदि प्रबंधन कंपनी की ओर से धोखाधड़ी का पता चलता है, तो 29 जून, 2015 के संघीय कानून संख्या 176 के आधार पर निवासियों के अधिकारों की रक्षा की जाती है। विशेष रूप से, प्रबंधन कंपनी को वेतन में जानबूझकर गलत वृद्धि के लिए अभियोजन का सामना करना पड़ता है।

प्रबंधन कंपनी को उपभोक्ताओं को जुर्माना देना होगा। इसके अलावा, आपराधिक संहिता पर एक प्रशासनिक जुर्माना लगाया जाता है।

एकमुश्त आय की गणना की नई प्रक्रिया पहले से ही एक सफल उपलब्धि है। सटीक गणना से घर के रखरखाव की गुणवत्ता में सुधार होगा।

लेकिन सरकार द्वारा निर्धारित लक्ष्यों को प्राप्त करना प्रत्येक मालिक पर निर्भर करता है, क्योंकि केवल घर के निवासी ही प्रबंधन संगठनों के काम और की गई गणना की शुद्धता को पर्याप्त रूप से नियंत्रित कर सकते हैं।

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

अपार्टमेंट में निवासियों (पंजीकृत) की संख्या के आधार पर कड़ाई से स्थापित टैरिफ पर उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का सिद्धांत अतीत की बात है। बाजार संबंधों के विकास के साथ, ऊर्जा संसाधनों के प्रत्येक आपूर्तिकर्ता: बिजली, पानी, गर्मी, वास्तव में आपूर्ति किए गए संसाधन के लिए भुगतान प्राप्त करने में रुचि रखते हैं, भले ही किसी विशेष उपभोक्ता की पूरी समस्या हो।
इससे परिसर के मालिकों और प्रबंधन कंपनियों (एमसी) दोनों के लिए प्राप्त ऊर्जा संसाधनों के भुगतान की प्रणाली को मौलिक रूप से बदलने की आवश्यकता हुई।एचओए)।
लेकिन अभ्यास से पता चला है कि परिसर के मालिकों द्वारा उपभोग किए गए संसाधनों की मात्रा डेटा से काफी भिन्न हैसंसाधन-आपूर्तिसंगठनों ने अपने मीटरिंग उपकरणों का उपयोग करके रिकॉर्ड किया। परिणाम एक ऐसी स्थिति थी जहां उत्पादित और उपभोक्ता को आपूर्ति किए गए संसाधनों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अवैतनिक हो गया।
प्रबंधन कंपनियां नहीं चाहती थीं, और ज्यादातर मामलों में, वित्तीय कारणों से, प्राप्त लेकिन भुगतान न किए गए संसाधनों के उस हिस्से को अपने खाते में नहीं डाल सकती थीं, जिसका हिसाब मीटरिंग उपकरणों द्वारा नहीं किया गया था या खपत मानकों के आधार पर गणना नहीं की गई थी।
इस प्रकार, आम घर की ज़रूरतों का जन्म हुआ (एक ) - भुगतान खातों में एक पंक्ति जिसका उद्देश्य मीटर रीडिंग के बीच अंतर की भरपाई करना थासंसाधन आपूर्तिसंगठन और मालिकों द्वारा वास्तव में उपभोग की जाने वाली उपयोगिता सेवाओं को व्यक्तिगत मीटरिंग उपकरणों का उपयोग करके रिकॉर्ड किया जाता है या उपभोग मानकों के आधार पर गणना की जाती है।

शुल्क वसूलने के लिए विनियामक ढांचाएक

नियामक ढाँचा जिसके आधार पर भुगतान किया जाता हैओडीएन में शामिल हैं:

उपयोगिता बिलों की रसीदों में एक अलग लाइन को उजागर करने की प्रथाएक दिखाया गया है कि जानकारी प्रस्तुत करने का यह रूप उन मालिकों की बहुत सारी शिकायतों का कारण बनता है जो या तो गणना तंत्र को नहीं जानते हैं या नहीं समझते हैं। इस वजह से, प्रबंधन कंपनियों का काम अनगिनत उपभोक्ता शिकायतों के जवाब तैयार करने और गणना की प्रतिलेख प्रदान करने के लिए एक नौकरशाही तंत्र में बदल गया है।
इस बात को ध्यान में रखते हुए कि अतिरिक्त जानकारी से केवल सामाजिक तनाव में वृद्धि होती है और मालिकों के एक महत्वपूर्ण हिस्से द्वारा उनके दृष्टिकोण से, आम संपत्ति के रखरखाव के लिए समझ से बाहर या "अनुचित" खर्च का भुगतान करने से इनकार कर दिया जाता है, राज्य ड्यूमा का रूसी संघ ने 29 मई, 2015 को कानून संख्या 176-एफजेड को अपनाया, जो "गायब" लाइन प्रदान करता हैएक 07/01/2016 से भुगतान की रसीदों से।
लेकिन, सरकारी एजेंसियों, उपयोगिता सेवाओं की सुस्ती के कारण, कानून के लागू होने की तारीख रूसी संघ के राष्ट्रपति के डिक्री द्वारा 01.01.2017 तक के लिए स्थगित कर दी गई थी।संसाधन-आपूर्तिनियोजित समय सीमा के भीतर इसके कार्यान्वयन के लिए संगठन।

सामान्य घरेलू जरूरतों में क्या शामिल है (ओडीएन)

अधिकांश मालिकों का मानना ​​है कि सामान्य घर की जरूरतों में निम्नलिखित खर्च शामिल हैं:

प्रवेश द्वार और स्थानीय क्षेत्र की रोशनी;
सफ़ाई का ख़र्च;
प्रवेश द्वारों और तकनीकी परिसरों को गर्म करने की लागत।

इसलिए, जब लाइन मेंएक वे देखते हैं कि चालू महीने में पिछले महीने की तुलना में 3-4 गुना अधिक ठंडा पानी पिया गया, उन्हें आश्चर्य होता है: यह कहाँ गया?
एक-चरण बिजली आपूर्ति के लिए सूचीबद्ध ऊर्जा संसाधन लागतों के अलावा, उनमें यह भी शामिल है:

बिजली आपूर्ति के लिए:

लिफ्टों का संचालन;
जल आपूर्ति पंप;
अलार्म और इंटरकॉम;
बेसमेंट और अटारियों में आपातकालीन प्रकाश व्यवस्था;
अंदर तकनीकी नुकसानएमकेडी इसमें स्थापित विद्युत उपकरणों की विशेषताओं से जुड़ा हुआ है।

जल आपूर्ति के लिए:


सूचीबद्ध संसाधन लागतों के अतिरिक्त, अन्य भुगतान मदों को शामिल करना निषिद्ध है।
यह स्थित उद्यमों या निजी कंपनियों द्वारा उपभोग किए गए संसाधनों के भुगतान पर भी लागू होता हैएमकेडी.
यही बात उन असंख्य सेवा प्रदाताओं पर भी लागू होनी चाहिए जो परिसर का उपयोग करते हैंएमकेडी दूरसंचार उपकरणों की नियुक्ति के लिए. जब एक घर की छत पर एक रिसीविंग एंटीना लगाया जाता है, तो कई निवासी इसकी सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं, लेकिन इस दूरसंचार उपकरण को बनाए रखने के लिए ऊर्जा लागत को जिम्मेदार ठहराया जाता है।एक - यह वर्जित है। जिस प्रदाता के उपकरण घर में स्थित हैं, उसे बिजली के उपयोग के बिल का भुगतान करना होगा।

2017 में सामान्य घर की जरूरतें

इस तथ्य के बावजूद कि चालान में अब कोई "अस्पष्ट" और परेशान करने वाली लाइन नहीं होगीएक - उनके लिए भुगतान कहीं गायब नहीं होगा। बिजली की आपूर्ति, हीटिंग, सीवरेज, स्वच्छता प्रणालियों को कार्य क्रम में बनाए रखने के लिए सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए उपभोग किए जाने वाले सभी भुगतानएमकेडी (अपार्टमेंट इमारतें) समान रूप से वितरित की जाएंगी और आम संपत्ति में मालिक की हिस्सेदारी के अनुपात में उपभोग की गई उपयोगिताओं के भुगतान में जोड़ा जाएगा।
घर की सामान्य जरूरतों की गणना करने की पद्धति बदल जाएगी।
अब से, भुगतान प्रत्येक श्रेणी के लिए गणना किए गए मानदंडों से अधिक नहीं हो सकताअपार्टमेंट इमारतउनके चालू होने की अवधि, मंजिलों की संख्या, स्थान का क्षेत्रफल, उपयोगिता नेटवर्क की स्थिति और कई अन्य कारकों पर निर्भर करता है। इन मानकों को क्षेत्रों में नगरपालिका अधिकारियों के निर्णयों द्वारा अनुमोदित किया जाता है और विभिन्न प्रबंधन कंपनियों से आपूर्ति किए गए संसाधनों की समान मात्रा के लिए शुल्क के बीच अंतर को बराबर करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। HOA.

पंक्ति बहिष्करण के लाभएक

के लिए शुल्क शामिल करने का लाभ उठाएंएक केवल प्रबंधन कंपनियां ही चालान का भुगतान कर सकेंगी। अब से, आम बैठकों में असंतोष की समेकित अभिव्यक्ति की जमीन आवासीय परिसर के मालिकों के पैरों के नीचे से "खत्म" कर दी गई है। यह स्थापित करने के लिए कि आम घर को क्या चाहिए और किसी विशेष संपत्ति का मालिक किस हद तक भुगतान करता है, कम से कम दो मालिकों के खातों का पूर्ण मिलान करना आवश्यक होगा। ये परेशानी वाली बात है. मालिकों की आम बैठक के एजेंडे में क्या है, इसके बारे में बात करेंएमकेडी अब से ओवरचार्जिंग को लेकर सवाल उठेंगेएक अब आवश्यक नहीं है.
ऐसी कोई लाइन नहीं होगी. नतीजतन, सभी को व्यक्तिगत रूप से टैरिफ स्तरों पर असहमति व्यक्त करनी होगी, और प्रबंधन कंपनी से प्रतिक्रिया मांगनी होगी HOA - अकेला.

क्या मुझे इसके लिए भुगतान करना होगाएक

भुगतान की आवश्यकता के बारे में प्रश्नओडीएन स्वतः बंद हो जाता है 1 जनवरी, 2017 से प्रासंगिक होगा, क्योंकि चालान में अब ऐसी कोई अलग लाइन नहीं होगी।
भुगतान की राशि के साथ मालिक की असहमति के कारण उपभोग की गई उपयोगिताओं के बिलों का भुगतान न करनाएक , जो उसके व्यक्तिगत खाते में शामिल हैं - किसी भी सार्वजनिक संसाधन: बिजली, पानी की आपूर्ति के उपयोग पर प्रतिबंध तक, दंड के आवेदन को शामिल करता है। निष्क्रियकरण कार्रवाइयों की अपील करेंऊर्जा संसाधन केवल अदालत में ही संभव है. एक नियम के रूप में, अदालतें बाध्य होती हैंऊर्जा आपूर्तिसंगठन आपूर्ति सीमित करने की कार्रवाई बंद करेंऊर्जा संसाधन आवासीय परिसर की स्वच्छता स्थिति के नियमों के उल्लंघन और आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों (नाबालिग बच्चों) के अधिकारों के उल्लंघन के कारण।
लेकिन इससे मौजूदा कर्ज चुकाने की बाध्यता से राहत नहीं मिलती.
जो भी कानून है, वह कानून है. इसलिए, चाहे आपको यह पसंद हो या नहीं, इसके लिए भुगतान करेंएक - ज़रूरी। प्रश्न यह है कि कितना? लेकिन इसका समाधान प्रत्येक विशिष्ट मामले में और फिर, केवल अदालत में ही होता है।

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इस वर्ष तक, सामान्य घर की जरूरतों को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की रसीद की एक अलग पंक्ति में दर्ज किया गया था। 2018 के बाद से, घर के रखरखाव की लागत ने गणना और संचय की नई सुविधाएँ हासिल कर ली हैं। यह समझने के लिए कि उपयोगिता बिल किस चीज़ से बना है, आपको यह समझने की ज़रूरत है कि सार्वजनिक उपयोगिता सेवाओं की लागत अब कहाँ इंगित की गई है और परिवर्तनों का सार क्या है।

आम घर की ज़रूरतें (सीएचएन) निवासियों के उपयोगिता बिलों में शामिल व्यय मदों में से एक हैं। यह अवधारणा केवल अपार्टमेंट इमारतों पर लागू होती है - व्यक्तिगत आवासीय भवनों में कोई सामान्य आवास नहीं होता है। ओडीएन में घरेलू सामान्य क्षेत्रों के कामकाज को सुनिश्चित करना शामिल है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 के खंड 1):

• अटारियों, तहखानों, प्रवेश द्वारों, लिफ्टों, तकनीकी कमरों की रोशनी;
• एंटेना, पंप, ऑपरेटिंग लिफ्ट आदि की सर्विसिंग के लिए आवश्यक बिजली;
• इन क्षेत्रों का ताप;
• हीटिंग सिस्टम के मौसमी निरीक्षण के दौरान पानी की खपत;
• स्थानीय क्षेत्र को बनाए रखने के लिए बिजली और पानी की लागत: लॉन में पानी देना, यार्ड में रोशनी करना।

जैसा कि पहले गणना की गई थी

2017 तक, ओडीएन शुल्क की गणना को नियंत्रित करने वाले नियम काफी अस्पष्ट थे। इसलिए, प्रबंधन कंपनियों ने अपने विवेक से भुगतान की गणना की, और कुछ क्षेत्रों के निवासियों को टैरिफ में बड़े अंतर का सामना करना पड़ा: अपेक्षाकृत बोलते हुए, एक को 200 रूबल के लिए भुगतान प्राप्त हुआ, और दूसरे को 600 के लिए। रसीदों में यह कॉलम इसके लिए एक फ़ील्ड प्रदान करता है आवास और सांप्रदायिक सेवा कर्मियों द्वारा धोखाधड़ीपूर्ण कार्रवाइयां, लेकिन निवासी यह जांच नहीं कर सके कि उनके भुगतान में दर्शाए गए मूल्य सही हैं या नहीं। 2017 में इस क्षेत्र में कई सुधार किये गये।

2018 के लिए परिवर्तन

1 जनवरी, 2017 को, मानकों के अनुसार सामान्य परिसर के उपयोग के लिए भुगतान की एक प्रणाली स्थापित करते हुए, रूसी संघ के हाउसिंग कोड में बदलाव लागू हुए। नवीनतम परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए, इन मानकों को प्रत्येक क्षेत्र में अधिकारियों द्वारा स्वतंत्र रूप से अपनाया जाना था।

लेकिन सभी क्षेत्रों में मानकों को अद्यतन नहीं किया गया था, और कुछ आवास कंपनियों ने नवाचारों का लाभ उठाते हुए, अपने निवासियों के भुगतान को कम नहीं किया, बल्कि बढ़ा दिया। कई शिकायतों के कारण, फरवरी में निर्माण मंत्रालय ने सभी घटक संस्थाओं के प्रमुखों को स्पष्टीकरण के साथ पत्र संख्या 4275 दिनांक 14 फरवरी, 2017 भेजा। पत्र में बताया गया है कि यदि किसी भवन में सामान्य मीटर लगे हैं और वास्तविक संसाधन खपत स्थापित मानकों से कम है, तो निवासी मीटर के अनुसार भुगतान करते हैं। यदि मीटर के अनुसार खपत मानकों में संकेतित से अधिक है, तो निवासी केवल मानक की एक निश्चित राशि का भुगतान करते हैं, और प्रबंधन कंपनी अतिरिक्त के लिए भुगतान करती है। अर्थात्, अपार्टमेंट मालिकों को मानक से अधिक भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन संसाधनों की बचत के मामले में उन्हें कम भुगतान का अधिकार है।

हालाँकि, यह पत्र एक सलाहकारी प्रकृति का था और कार्यान्वयन के लिए सभी क्षेत्रों द्वारा स्वीकार नहीं किया गया था। इसलिए, गर्मियों में, अधिकारियों ने 29 जुलाई, 2017 एन 258-एफजेड के कानून को अपनाया "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 और 156 में संशोधन पर ...", जिसमें उन्होंने आधिकारिक तौर पर प्राथमिकता पर प्रावधानों को मंजूरी दी एकल जीवन व्यय के लिए भुगतान के निर्माण में पैमाइश संकेतक।

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की रसीद पर पदनाम

इन परिवर्तनों ने भुगतान दस्तावेज़ों के प्रसंस्करण को भी प्रभावित किया। पहले, घर की सामान्य जरूरतों की श्रेणी को एक अलग लाइन के रूप में दर्शाया गया था - घर के रखरखाव के लिए उपयोगिताएँ। 2018 में, एकमुश्त कर भुगतान के लिए संचय एकल भुगतान के रूप में नहीं बल्कि रसीदों पर दिखाई देते हैं, जो स्पष्ट नहीं है कि किससे बनता है, लेकिन समग्र बिल में शामिल घटकों में टूट गया है। उदाहरण के लिए: बिजली कॉलम में अपार्टमेंट में खपत और घर में खपत (लिफ्ट, प्रवेश द्वार, आदि) के लिए भुगतान दर्शाया गया है। पानी का बिल भी इसी तरह बांटा जाता है.

गणना कैसे की जाती है?

इस प्रकार, सामान्य घरेलू जरूरतों की गणना करने की प्रणाली को 2018 से कानून द्वारा अनुमोदित किया गया है। मुख्य विशेषता यह है कि आप मानकों और मीटर दोनों के अनुसार भुगतान कर सकते हैं। सामूहिक मीटरों की रीडिंग को प्राथमिकता दी जाती है, लेकिन यदि रीडिंग मानकों से अधिक है तो निवासियों को इसके लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। अतिरिक्त के लिए, प्रबंधन कंपनी को अतिरिक्त भुगतान करना होगा। मीटर रीडिंग या मानक चुनने का मुद्दा अपार्टमेंट मालिकों की बैठक में तय किया जा सकता है।

कृपया ध्यान दें: सांप्रदायिक मीटर प्रबंधन कंपनी द्वारा स्थापित किए जाने चाहिए। घर के मालिकों के रूप में जिन्होंने प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौता किया है, निवासियों को घर में मीटरिंग उपकरणों की स्थापना की मांग करने का पूरा अधिकार है।

एकमुश्त सेवा के शुल्क की गणना निम्नानुसार की जाती है।

1. यदि घर में मीटर लगा हुआ है, फिर अपार्टमेंट खर्चों की सारांशित रीडिंग को सामान्य डिवाइस की रीडिंग से घटा दिया जाता है। परिणामी मूल्यों को अपार्टमेंट के क्षेत्र के आधार पर सभी निवासियों के बीच विभाजित किया जाता है (रहने की जगह के आकार के अनुपात में, परिसर के लिए रखरखाव शुल्क भी बढ़ता है)।
2. अगर मीटर नहीं हैं, स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित मानक लागू होते हैं। घर की कुल संपत्ति का क्षेत्रफल पानी या बिजली की खपत की स्वीकृत दर की एक इकाई से गुणा किया जाता है। प्राप्त राशि को अपार्टमेंट के आकार के अनुपात में घर मालिकों के बीच विभाजित किया जाता है। आप विषय (क्षेत्र, गणतंत्र) के प्रशासन की वेबसाइट पर अपने क्षेत्र के मानकों से परिचित हो सकते हैं या अपनी खुद की हाउसिंग कंपनी से इसका अनुरोध कर सकते हैं।

मानकों के अनुसार भुगतान में वृद्धि

ओडीएन की मानकीकृत मात्रा में संशोधन के परिणामस्वरूप, कुछ क्षेत्रों के निवासियों ने लागत में उल्लेखनीय (30% तक) वृद्धि देखी। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के काम की जाँच और समायोजन के लिए संयुक्त रूस द्वारा बनाई गई एक अंतरक्षेत्रीय समिति "उपरावडोम" ने 2017 में स्थापित मूल्यों की जाँच की। 24 विषयों में, बिजली के लिए सामान्य घरेलू लागत वस्तुनिष्ठ संकेतकों की तुलना में काफी अधिक निकली, और 9 विषयों में - ठंडे पानी के लिए। इस संबंध में, रूसी संघ की सरकार ने डिक्री संख्या 1498 जारी की, जहां इन मानकों को पर्याप्त संकेतकों पर लाने का निर्देश दिया गया था।

समायोजन के परिणामस्वरूप, देश के आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, 2018 के लिए एकल आयकर की वृद्धि लगभग 3-4% थी।

क्या पैसे बचाना संभव है?

अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों के लाभ के लिए परिसर को मीटरिंग उपकरणों से लैस करना। इससे लागत में बचत होगी. 2018 में ओडीएन की गणना की विशेषताएं - मानकों पर मीटर संकेतकों की प्राथमिकता। इसके अलावा, उपयोगिता भुगतान में लापता संसाधनों की सर्विसिंग के लिए आइटम शामिल नहीं होने चाहिए: यदि भुगतान में लॉन या गर्म पानी को पानी देने का बिल शामिल है, लेकिन आपके यार्ड में लॉन का कोई निशान नहीं है, और तकनीकी कमरों में पानी ठंडा है , यह धोखाधड़ी है.

मीटरिंग उपकरणों से सुसज्जित घर में संसाधनों की वास्तविक खपत महत्वपूर्ण हो जाती है। यह परिसर को ऊर्जा-बचत करने वाले प्रकाश बल्बों, मोशन सेंसर (यह नवाचार नए घरों में उपयोग किया जाता है) से लैस करने, प्रवेश द्वार में बिजली के तारों को बदलने और पानी और हीटिंग पाइप की समय पर मरम्मत से प्रभावित होता है - ये सभी कार्य प्रबंधन कंपनी द्वारा किए जाने चाहिए। .

महत्वपूर्ण: हर कोई नहीं जानता कि घर की सेवा करने वाली प्रबंधन कंपनी को बदला जा सकता है। यदि प्रबंधन कंपनी आम परिसर में मीटरिंग उपकरण स्थापित करने और स्थितियों में सुधार करने से इनकार करती है, तो मालिकों की बैठक के निर्णय से, आप मौजूदा कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त कर सकते हैं और एक नया अनुबंध कर सकते हैं।

देखना वीडियोएकमुश्त कर की गणना के नए नियमों के बारे में:

2019 तक, सामान्य घरेलू जरूरतों को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की रसीद की एक अलग लाइन में दर्ज किया गया था। 2019 के बाद से, घर के रखरखाव की लागत ने गणना और संचय की नई सुविधाएँ हासिल कर ली हैं। यह समझने के लिए कि उपयोगिता बिल किस चीज़ से बना है, आपको यह समझने की ज़रूरत है कि सार्वजनिक उपयोगिता सेवाओं की लागत अब कहाँ इंगित की गई है और परिवर्तनों का सार क्या है।

2019 से, सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए भुगतान की गणना नए नियमों के अनुसार की जाती है। यह नवाचार वास्तविक खपत को ध्यान में रखते हुए गणना की आवश्यकता के कारण है।

विधायक के अनुसार, सेवा की स्थिति बदलने से केवल वास्तव में उपयोग किए गए संसाधनों के लिए भुगतान किया जा सकेगा।

नई गणना एल्गोरिथ्म को धीरे-धीरे पेश किया गया। परिवर्तन की तैयारी करते समय, मालिकों और सेवा कंपनियों को भुगतान में बदलाव के लिए तैयारी करनी थी।

विशेष रूप से, प्रबंधन कंपनियों को प्रत्येक घर का निरीक्षण करना था, उपयोगिता संसाधनों के दुरुपयोग के मामलों का पता लगाना था और ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए काम करना था।

2019 के बाद से, प्राप्तियों में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के शुल्क में सामान्य घरेलू ज़रूरतें शामिल हैं।

यह क्या है

ओडीएन भुगतान की गणना व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग की तुलना में, अधिकांश अपार्टमेंट इमारतों में स्थापित सामान्य भवन मीटरों की रीडिंग के आधार पर की जाती है।

ओडीएन निवासियों के अपार्टमेंट में स्थापित व्यक्तिगत मीटर और अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य भवन मीटर की रीडिंग के बीच अंतर का प्रतिनिधित्व करता है।

जब अपार्टमेंट में मीटर स्थापित नहीं किया जाता है, तो उपभोग किए गए संसाधनों की मात्रा की गणना सामान्य संपत्ति के सभी क्षेत्रों के योग के लिए अपार्टमेंट क्षेत्र के अनुपात के रूप में की जाती है।

यदि हम ओडीएन के उद्देश्य के बारे में बात करते हैं, तो ये संपूर्ण अपार्टमेंट भवन के सामान्य कामकाज को बनाए रखने के लिए आवश्यक उपयोगिताएँ हैं।

एकमुश्त आय की गणना में संशोधन को इस तथ्य से समझाया गया है कि कई प्रबंधन संगठनों ने इस खंड में संसाधन आपूर्तिकर्ताओं और अन्य तृतीय-पक्ष लागतों को अपने स्वयं के ऋणों को लिखना शुरू कर दिया है।

ओडीएन में क्या शामिल है

आम घर की ज़रूरतें (सीएचएन) निवासियों के उपयोगिता बिलों में शामिल व्यय मदों में से एक हैं। यह अवधारणा केवल अपार्टमेंट इमारतों पर लागू होती है - व्यक्तिगत आवासीय भवनों में कोई सामान्य आवास नहीं होता है। ओडीएन में घरेलू सामान्य क्षेत्रों के कामकाज को सुनिश्चित करना शामिल है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 के खंड 1):

• अटारियों, तहखानों, प्रवेश द्वारों, लिफ्टों, तकनीकी कमरों की रोशनी;
• एंटेना, पंप, ऑपरेटिंग लिफ्ट आदि की सर्विसिंग के लिए आवश्यक बिजली;
• इन क्षेत्रों का ताप;
• हीटिंग सिस्टम के मौसमी निरीक्षण के दौरान पानी की खपत;
• स्थानीय क्षेत्र को बनाए रखने के लिए बिजली और पानी की लागत: लॉन में पानी देना, यार्ड में रोशनी करना।

जैसा कि पहले गणना की गई थी

2017 तक, ओडीएन शुल्क की गणना को नियंत्रित करने वाले नियम काफी अस्पष्ट थे। इसलिए, प्रबंधन कंपनियों ने अपने विवेक से भुगतान की गणना की, और कुछ क्षेत्रों के निवासियों को टैरिफ में बड़े अंतर का सामना करना पड़ा: अपेक्षाकृत बोलते हुए, एक को 200 रूबल के लिए भुगतान प्राप्त हुआ, और दूसरे को 600 के लिए। रसीदों में यह कॉलम इसके लिए एक फ़ील्ड प्रदान करता है आवास और सांप्रदायिक सेवा कर्मियों द्वारा धोखाधड़ीपूर्ण कार्रवाइयां, लेकिन निवासी यह जांच नहीं कर सके कि उनके भुगतान में दर्शाए गए मूल्य सही हैं या नहीं। 2017 में इस क्षेत्र में कई सुधार किये गये।

2019 में बदलाव

जनवरी 2017 से, मानकों के अनुसार सामान्य परिसर के उपयोग के लिए भुगतान की एक प्रणाली स्थापित करते हुए, रूसी संघ के हाउसिंग कोड में बदलाव लागू हुए। नवीनतम परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए, इन मानकों को प्रत्येक क्षेत्र में अधिकारियों द्वारा स्वतंत्र रूप से अपनाया जाना था।

लेकिन सभी क्षेत्रों में मानकों को अद्यतन नहीं किया गया था, और कुछ आवास कंपनियों ने नवाचारों का लाभ उठाते हुए, अपने निवासियों के भुगतान को कम नहीं किया, बल्कि बढ़ा दिया। कई शिकायतों के कारण, फरवरी में निर्माण मंत्रालय ने सभी घटक संस्थाओं के प्रमुखों को स्पष्टीकरण के साथ पत्र संख्या 4275 दिनांक 14 फरवरी, 2017 भेजा। पत्र में बताया गया है कि यदि किसी भवन में सामान्य मीटर लगे हैं और वास्तविक संसाधन खपत स्थापित मानकों से कम है, तो निवासी मीटर के अनुसार भुगतान करते हैं। यदि मीटर के अनुसार खपत मानकों में संकेतित से अधिक है, तो निवासी केवल मानक की एक निश्चित राशि का भुगतान करते हैं, और प्रबंधन कंपनी अतिरिक्त के लिए भुगतान करती है। अर्थात्, अपार्टमेंट मालिकों को मानक से अधिक भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन संसाधनों की बचत के मामले में उन्हें कम भुगतान का अधिकार है।

हालाँकि, यह पत्र एक सलाहकारी प्रकृति का था और कार्यान्वयन के लिए सभी क्षेत्रों द्वारा स्वीकार नहीं किया गया था। इसलिए, गर्मियों में, अधिकारियों ने 29 जुलाई, 2017 एन 258-एफजेड के कानून को अपनाया "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 154 और 156 में संशोधन पर ...", जिसमें उन्होंने आधिकारिक तौर पर प्राथमिकता पर प्रावधानों को मंजूरी दी एकल जीवन व्यय के लिए भुगतान के निर्माण में पैमाइश संकेतक।

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की रसीद पर पदनाम

इन परिवर्तनों ने भुगतान दस्तावेज़ों के प्रसंस्करण को भी प्रभावित किया। पहले, घर की सामान्य जरूरतों की श्रेणी को एक अलग लाइन के रूप में दर्शाया गया था - घर के रखरखाव के लिए उपयोगिताएँ। 2019 में, रसीदों में एकमुश्त भुगतान के लिए शुल्क दिखाया गया, न कि एकल भुगतान के रूप में, जो स्पष्ट नहीं है कि किससे बनता है, लेकिन समग्र बिल में शामिल घटकों में विभाजित है। उदाहरण के लिए: बिजली कॉलम में अपार्टमेंट में खपत और घर में खपत (लिफ्ट, प्रवेश द्वार, आदि) के लिए भुगतान दर्शाया गया है। पानी का बिल भी इसी तरह बांटा जाता है.

उपभोग मानक

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्तर पर ओडीएन के लिए भुगतान की गणना करने के लिए, उपभोग मानकों को मंजूरी दी जानी चाहिए। सही मान निर्धारित करने के लिए, विशेषज्ञ सैकड़ों-हजारों वस्तुओं से रीडिंग एकत्र करते हैं।

विशेष रूप से, सामान्य काउंटर के अनुसार प्राप्त संसाधनों की मात्रा और व्यक्तिगत काउंटर के अनुसार व्यक्तिगत रूप से खर्च किए गए संसाधनों की मात्रा को ध्यान में रखा जाता है।

अंतर को सांप्रदायिक संसाधनों की मात्रा माना जाता है जो अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के लिए आवश्यक है। सभी निरीक्षण किए गए घरों के परिणामों की तुलना करने से हमें औसत संकेतक निर्धारित करने और इसे एकल मानक के रूप में अनुमोदित करने की अनुमति मिलती है।

ओडीएन के संबंध में नई प्रक्रिया से संबंधित कुछ मुद्दों को रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय द्वारा स्पष्ट किया गया था। इसलिए, प्रबंधन कंपनियों (आवास परिसरों, एचओए, आदि) की आवास सेवाओं में ओडीएन को शामिल करते समय, उन्हें 29 जून 2015 के संघीय कानून संख्या 176 के अनुच्छेद 12 के भाग 10 द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।

वास्तव में यह इस तरह दिखता है:

बिजली

अपार्टमेंट इमारतों के लिए बिजली की खपत के लिए कोई समान राष्ट्रीय मानक नहीं है। संकेतक का निर्धारण कई कारकों पर निर्भर करता है, उदाहरण के लिए:

यदि हम विभिन्न क्षेत्रों में 2019 के लिए स्वीकृत मानकों की तुलना करें, तो मान बहुत भिन्न निकलते हैं। 1 वर्गमीटर के लिए. ओडीएन के अनुसार बिजली की खपत का मानक औसतन 0.6 किलोवाट/घंटा से 7 किलोवाट/घंटा तक है।

एक बिजली कर के भुगतान को कम करने के लिए आपको यह करना होगा:

पानी का उपयोग किस लिए किया जाता है?

ठंडे पानी के लिए ओडीएन लागत में शामिल हैं:

• नेटवर्क सफाई;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग के अंदर नुकसान;
• परिसर और आस-पास के क्षेत्रों के सामान्य खर्चों के लिए पानी की खपत।

गर्म पानी पर व्यक्ति का खर्च होता है:

• हीटिंग सिस्टम के संचालन को सुनिश्चित करने से संबंधित तकनीकी कार्य;
• हीटिंग सिस्टम की मरम्मत के दौरान पानी का निर्वहन;
• आंतरिक हानि.

ओडीएन के अनुसार ठंडे पानी की खपत के आधिकारिक मानक, स्टावरोपोल टेरिटरी के उदाहरण का उपयोग करते हुए, 0.029-0.067 क्यूबिक मीटर प्रति 1 वर्ग मीटर तक हैं।

इसमें निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाता है:

• अपार्टमेंट इमारत में जल निकासी व्यवस्था की उपस्थिति;
• केंद्रीकृत जल आपूर्ति की उपलब्धता;
• आयतन आदि के आधार पर स्थापित स्नानघरों के प्रकार।

बिजली के मामले की तरह, जल आपूर्ति के लिए ओडीएन की गणना सांप्रदायिक और व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग में अंतर पर आधारित है।

2019 में सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए जल निपटान एकल-उपयोग जल आपूर्ति प्रणालियों पर खर्च किए गए पानी की मात्रा से अधिक नहीं हो सकता।

अन्य

बिजली और पानी की आपूर्ति के अलावा, ओडीएन में हीटिंग शुल्क शामिल है, क्योंकि गर्मी न केवल अपार्टमेंट में, बल्कि घर के सामान्य क्षेत्रों में भी बनाए रखी जानी चाहिए।

लेकिन इस मामले में, मीटर का उपयोग करके यह निर्धारित करना असंभव है कि प्रत्येक कमरे में अलग से कितनी गर्मी खर्च होती है। इसके अलावा, हीटिंग हमेशा एक उपयोगिता सेवा है।

एमकेडी के प्रबंधन की विधि के बावजूद, गर्मी का भुगतान व्यक्तिगत और सामान्य घरेलू खपत में विभाजित किए बिना सामूहिक रूप से किया जाता है। यह मानदंड सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियमों के खंड 40 में निहित है।

ओडीएन के हिस्से के रूप में हीटिंग के लिए भुगतान की गणना करने के लिए, एक थर्मल ऊर्जा खपत मानक का उपयोग किया जाता है, जिसे घर में सामान्य परिसर के क्षेत्र से गुणा किया जाता है। परिणामी मूल्य सभी निवासियों के बीच विभाजित किया जाता है।

2019 के लिए टैरिफ क्या हैं?

क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित टैरिफ प्रबंधन कंपनियों की वेबसाइटों पर प्रकाशित किए जाते हैं। ओडीएन के लिए उपभोग मानक भी प्रकाशन के अधीन हैं।

इस तरह, प्रत्येक नागरिक भुगतान गणना की शुद्धता की जांच कर सकता है। इसके लिए धन्यवाद, उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की गणना अधिक पारदर्शी हो जाती है।

एक अपार्टमेंट इमारत में एक परिसर का मालिक, उपयोगिता संसाधनों के लिए शुल्क जानने के बाद, स्वतंत्र रूप से संसाधनों की व्यक्तिगत खपत के लिए शुल्क की गणना कर सकता है।

ओडीएन के मानक को जानकर, आप सामान्य घरेलू खर्चों के लिए घोषित शुल्क की तुलना कर सकते हैं और यह निर्धारित कर सकते हैं कि यह मानक को पूरा करता है या उससे अधिक है।

2019 में, सरकार ने आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के शुल्कों में वृद्धि को मंजूरी दी। लेकिन अर्थव्यवस्था में संकट को ध्यान में रखते हुए टैरिफ में बढ़ोतरी बहुत मध्यम होगी.

उम्मीद है कि 1 जुलाई से विशिष्ट क्षेत्र के आधार पर टैरिफ में 2.5-7.5% की वृद्धि होगी।

वॉल्यूम की गणना कैसे की जाती है?

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में ओडीएन की मात्रा की गणना, सबसे पहले, सामान्य घरेलू मीटरिंग उपकरणों की उपस्थिति या अनुपस्थिति पर निर्भर करती है।

यदि एक सामान्य काउंटर मौजूद है, तो उसकी गणना इस प्रकार होगी:

1. सामान्य घरेलू मीटर से रीडिंग ली जाती है।
2. व्यक्तिगत मीटर रीडिंग ली जाती है।
3. मूल्यों में अंतर निर्धारित होता है.
4. सामान्य भवन मीटर की अतिरिक्त रीडिंग को परिसर के क्षेत्रफल के अनुपात में अपार्टमेंट की संख्या से विभाजित किया जाता है।
5. परिणामी संकेतक की तुलना ओडीएन की मानक खपत से की जाती है।
6. यदि एक कर की राशि मानक से अधिक नहीं है, तो यह आवास रखरखाव के भुगतान में पूरी तरह से शामिल है।
7. जब परिकलित संकेतक अपेक्षा से अधिक हो जाता है, तो निवासी अनुमोदित मानकों के अनुसार ओडीएन का भुगतान करते हैं, और शेष राशि का भुगतान प्रबंधन संगठन द्वारा किया जाता है।

सामान्य घरेलू मीटर की अनुपस्थिति में, प्रक्रिया लगभग समान है, लेकिन इस मामले में, खपत की मात्रा की गणना प्रति व्यक्ति या क्षेत्र की मात्रा के मानकों के अनुसार की जाती है।

साथ ही, व्यक्तिगत मीटर से सुसज्जित नहीं होने वाले अपार्टमेंट में खर्च किए गए संसाधनों की मात्रा की गणना खपत मानकों के अनुसार की जाती है।

गर्मी के भुगतान की गणना के लिए सामान्य संपत्ति का कुल क्षेत्रफल निर्धारित किया जाता है। मूल्य को तापीय ऊर्जा टैरिफ से गुणा किया जाता है। फिर परिणामी मूल्य को वर्ग मीटर के अनुसार अपार्टमेंटों में वितरित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में भुगतान प्रक्रिया

2019 में, ODN सेवाओं को सामान्य घरेलू खर्चों की कुल राशि में जोड़कर रसीद में शामिल किया गया है। रसीद पर कोई अलग ओडीएन लाइन नहीं है।

साथ ही, भुगतान दस्तावेज़ में, सामान्य संपत्ति के रखरखाव की पंक्ति में, प्रत्येक संसाधन के लिए एक सेवा का भुगतान अलग-अलग पंक्तियों में लिखा जाता है।

अर्थात्, निवासी अलग से गणना की गई उपयोगिताओं का भुगतान करते हैं और सामान्य घरेलू खर्चों के लिए अतिरिक्त भुगतान करते हैं।

गणना की सुविधा के लिए 2019 से घर के कुल क्षेत्रफल और सामान्य क्षेत्रों के क्षेत्रफल की जानकारी रसीद के निचले दाएं कोने में रखी गई है।

क्या पैसे बचाना संभव है?

अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों के लाभ के लिए परिसर को मीटरिंग उपकरणों से लैस करना। इससे लागत में बचत होगी. 2019 में ओडीएन की गणना की विशेषताएं - मानकों पर मीटर संकेतकों की प्राथमिकता। इसके अलावा, उपयोगिता भुगतान में लापता संसाधनों की सर्विसिंग के लिए आइटम शामिल नहीं होने चाहिए: यदि भुगतान में लॉन या गर्म पानी को पानी देने का बिल शामिल है, लेकिन आपके यार्ड में लॉन का कोई निशान नहीं है, और तकनीकी कमरों में पानी ठंडा है , यह धोखाधड़ी है.

मीटरिंग उपकरणों से सुसज्जित घर में संसाधनों की वास्तविक खपत महत्वपूर्ण हो जाती है। यह परिसर को ऊर्जा-बचत करने वाले प्रकाश बल्बों, मोशन सेंसर (यह नवाचार नए घरों में उपयोग किया जाता है) से लैस करने, प्रवेश द्वार में बिजली के तारों को बदलने और पानी और हीटिंग पाइप की समय पर मरम्मत से प्रभावित होता है - ये सभी कार्य प्रबंधन कंपनी द्वारा किए जाने चाहिए। .

महत्वपूर्ण: हर कोई नहीं जानता कि घर की सेवा करने वाली प्रबंधन कंपनी को बदला जा सकता है। यदि प्रबंधन कंपनी आम परिसर में मीटरिंग उपकरण स्थापित करने और स्थितियों में सुधार करने से इनकार करती है, तो मालिकों की बैठक के निर्णय से, आप मौजूदा कंपनी के साथ अनुबंध समाप्त कर सकते हैं और एक नया अनुबंध कर सकते हैं।

वीडियो

देखना वीडियोएकमुश्त कर की गणना के नए नियमों के बारे में: