Izračunate su opće kućne potrebe. Što će zakon o plaćanju javnih usluga brojilima promijeniti za Ruse?

Računi, uz ostale komunalne usluge, uvijek sadrže tzv. opće kućne potrebe. Pritom označavaju ne samo rasvjetu u ulazu, već i vodoopskrbu i neke druge usluge. S tim u vezi, postavlja se pitanje što bi vlasnici trebali platiti, je li moguće smanjiti iznos - o svemu tome govori se u nastavku.

Svaka stambena zgrada uključuje dvije vrste prostorija:

1. Privatno vlasništvo (stanovi, poslovni prostori).
2. Oni u zajedničkom vlasništvu - tavani, ulazi, stepenice i drugo (udio se određuje strogo prema površini stana i/ili broju prijavljenih).

U skladu s tim, svi troškovi koji su povezani s održavanjem zajedničkih prostorija, mehanizama, uslužnih sustava i komunalija nazivaju se zajedničkim kućnim potrebama (CHN). Detaljan popis prikazan je u tablici.

ZA REFERENCU. Tehnološki gubici ne znače samo gubitke zbog dizajna mreža, strukture i svojstava materijala od kojih su izgrađene, već i nesreće, curenja i druge nepredviđene situacije.

O ODN vezano uz grijanje zajedničkih prostorija (to su u biti samo ulazi i pomoćne prostorije u kojima postoji sustav grijanja), onda se zapravo plaćanje vrši u jednom računu za grijanje, čak i ako kuće imaju brojilo u svakom stanu i za kuću u cjelini (zajednička kuća).

Što se ne odnosi

Dakle, svim ostalim uslugama zabranjeno je uključivanje u ovaj popis, osim u slučajevima kada je odgovarajuća odluka donesena na skupštini vlasnika (više od polovice glasova svih vlasnika). Ne primjenjivati ​​na ODN:

• sve vrste resursa koje su potrošile privatne tvrtke koje posjeduju ili iznajmljuju prostorije u kući ili dodatku kući;
• sredstva koja su u svezi s održavanjem opreme korištena od strane pružatelja internetskih usluga - posebice napajanje prijemne antene mora osigurati pružatelj usluga interneta, telefonije i kabelske televizije.

Kako izgleda na računu

Mogu doći u općoj potvrdi koja sadrži sve vrste usluga odjednom - i za stan i za održavanje zajedničke imovine, uključujući održavanje stambenog prostora, velike popravke itd. Može stići i posebna potvrda, a ponekad različite vrste stižu na različite račune. Sve ovisi o dobavljaču i tvrtki za upravljanje.

Kako se izračunavaju?

Postoje dva načina izračuna:

1. U skladu s očitanjima brojila.
2. Prema standardima.

U svakom slučaju, vrijednost ovisi o dva faktora:

1. Područje u vlasništvu vlasnika.
2. Broj stalno i privremeno prijavljenih osoba u stanu.

Primjena jedne od ovih metoda izračuna ovisi o stvarnom obujmu pruženih usluga za održavanje zajedničke imovine.

1. Ako je volumen pozitivan, tada se isplata raspodjeljuje na sve vlasnike u skladu s površinom (uključujući vlasnike komercijalnih nekretnina).
2. Ako je volumen negativan, izračunava se na temelju broja ljudi navedenih na osobnom računu (tj. svi registrirani na određenoj adresi).

Po šalterima

Ovo je najjednostavnija opcija, koja je tehnički moguća ako su istovremeno ispunjena dva uvjeta:

• brojila su ugrađena u svaki stan, a očitanja se redovito prenose nadležnim službama (Društvo za upravljanje);
• Ugrađena su opća građevinska brojila za električnu energiju, vodu i grijanje.

Međutim, u praksi takvi uvjeti nisu uvijek ispunjeni. Glavni problem je što nema svaki stanovnik brojilo, čak i ako je skupština tako odlučila. Zato Općenito, kombinirani pristup djeluje:

1. Uzimaju se u obzir očitanja svih brojila koja su ugrađena - javnih i privatnih (stanovi, poslovni i pomoćni prostori).
2. Za one objekte u kojima brojila još nisu ugrađena primjenjuju se standardi potrošnje koji su trenutno na snazi ​​u regiji. U ovom slučaju, jedina iznimka je grijanje: čak i ako u jednoj sobi nema mjerača, tada će se obračun i plaćanje općih kućnih potreba izvršiti samo uzimajući u obzir standarde.

Dakle, općenito, formula za izračun izgleda ovako:

Simboli su sljedeći:

1. V ODN je obujam usluga koji je išao isključivo na servisiranje zajedničkih prostorija (bez privatnih stanova i prostorija).
2. Kuća V je obujam usluga korištenih za održavanje stanova.
3. V račun je količina potrošnje evidentirana brojilima (u onim stanovima i prostorima u kojima su ugrađena).
4. V norma je obujam potrošnje izračunat prema standardu usvojenom u regiji (za stanove u kojima nema brojila).
5. V odbitak je iznos odbitka (npr. u slučaju preplate ili dodatnog prihoda od prihoda od oglašavanja i sl.). Odbitak također uključuje količine koje potroše komercijalne organizacije bilo koje vrste - trgovine, frizerski saloni, dječji klubovi, ljekarne itd.

Prema standardima

U ovom slučaju, oni se vode standardima koji se razlikuju u različitim regijama - općenito su veći u sjevernim regijama federacije, a manji u južnim. Formula za izračun je:

To znači da se obujam općih kućnih potreba određuje umnoškom standarda pomnoženog s površinom svih teritorija koji pripadaju tzv. zajedničkim prostorima - tj. ulazima, podrumima, tavanima, stepeništima itd.

Standarde je potrebno razjasniti kod Vašeg Društva za upravljanje ili Uprave općine (grada, naselja). Važno je uzeti u obzir da se standardi mogu mijenjati, pa je potrebno pratiti ove informacije u lokalnim medijima (web stranice, novine, televizija).

Detaljna usporedba stanja plaćanja s prisutnošću mjernih uređaja i njihovim nedostatkom (ili prisutnošću mjernih uređaja ne u svim stanovima/prostorima) prikazana je u tablici.

Kako smanjiti ODN

Vlasnici često na svojim računima dobivaju prevelike iznose koji se znatno razlikuju od istog razdoblja prije godinu ili čak mjesec dana. Stoga se postavlja pitanje zašto dolazi do tako velike razlike, štoviše, unutar jednog relativno homogenog vremenskog razdoblja (primjerice proljeće-ljeto).

Svaki slučaj treba obraditi, za što je važno kontaktirati relevantne tvrtke radi pojašnjenja:

1. Društvo za upravljanje (morate razjasniti kako se točno izračunava ODN, jesu li brojila instalirana u kući).
2. Organizacije koje pružaju usluge (kako bi se razjasnila moguća pogreška, činjenica primitka/neprimanja sredstava na račun, ponovni izračun itd.).
3. Uprava grada ili drugog naselja (za informacije o normama potrošnje za određeno vremensko razdoblje).

U ovom slučaju, korisno je usporediti pokazatelje sa svojim susjedima, kao i s poznanicima koji žive na istom mjestu (u kućama koje servisira druga tvrtka za upravljanje). Ako se sustavno promatra precijenjeni pokazatelj općih potreba kuće, možete organizirati opći sastanak vlasnika, koji vjerojatno također nisu zadovoljni ovom situacijom, ili čak ići na sud.

Također treba imati na umu da se objektivno povećanje troškova održavanja zajedničke imovine uočava iz bilo kojeg od sljedećih razloga:

1. Prisutnost / odsutnost mjerača u svim prostorijama, pouzdanost njihovih očitanja. Ako postoji sumnja u njihov ispravan rad, bolje je provjeriti uređaje (za to rade posebne tvrtke) ili čak postaviti pitanje zamjene mjernih uređaja.
2. Prilično je teško provjeriti pouzdanost mjerača u svakom stanu, ali u slučaju sumnje možete provjeriti uređaj barem u svojim prostorijama. Kao preliminarno, možete usporediti pokazatelje sa susjedima koji imaju približno isti broj ljudi tamo.
3. Vrlo važan čimbenik je stvarno stanje inženjerskih mreža (električne žice i posebno vodoopskrba). Curenja, mrlje i nezgode se mnogo češće događaju na starim mrežama, a svi ti troškovi (na primjer, curenje vode) uključeni su u ODN.
4. Na kraju, vrlo je važno obratiti pozornost na to postoje li slučajevi neovlaštenog pristupa trećih strana. Da biste to učinili, morate imenovati poseban pregled (najprije će se organizirati skupština vlasnika).

Opće potrebe kućanstva odnedavno se ne navode kao komunalne, već kao stambene usluge. Ova statusna promjena dovela je do promjena u plaćanju stambenih i komunalnih usluga. Koje su značajke ODN-a u 2019.?

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

Brz je i BESPLATNO!

U 2019. godini započela je provedba prijedloga zakona o plaćanjima za opće potrebe kućanstva.

U računima se plaćanje jednokratnih usluga sada navodi u retku o održavanju stambenog prostora, a ne u retku o komunalnim uslugama, kao što je ranije bio slučaj. Koje su karakteristike općih kućnih potreba u 2019.?

Osnovni momenti

Od 2019. uplate za opće potrebe kućanstva obračunavaju se prema novim pravilima. Ova inovacija je zbog potrebe za izračunima uzimajući u obzir stvarnu potrošnju.

Prema zakonodavcu, promjena statusa usluge omogućit će plaćanje samo za stvarno korištena sredstva.

Novi algoritam izračuna uveden je postupno. Pripremajući se za tranziciju, vlasnici i uslužne tvrtke morali su se pripremiti za promjene u plaćanju.

Konkretno, društva za upravljanje morala su pregledati svaku kuću, otkriti slučajeve zlouporabe komunalnih resursa i obaviti rad na poboljšanju energetske učinkovitosti.

Od 2019. godine primici uključuju zajedničke potrebe kućanstva u naknadu za održavanje zajedničke imovine.

Što je

Plaćanje ODN-a izračunava se na temelju očitanja zajedničkih brojila za zgrade instaliranih u većini stambenih zgrada, u usporedbi s očitanjima individualnih brojila.

ODN predstavlja razliku između očitanja osobnih brojila ugrađenih u stanove stanara i zajedničkih brojila u stambenim zgradama.

Kada brojilo nije instalirano u stanu, količina potrošenih sredstava izračunava se kao omjer površine stana i zbroja svih površina zajedničke imovine.

Ako govorimo o namjeni ODN-a, onda su to komunalne usluge potrebne za održavanje normalnog funkcioniranja cijele stambene zgrade.

Revizija izračuna jednokratnog prihoda objašnjava se činjenicom da su mnoge organizacije za upravljanje počele otpisivati ​​vlastite dugove prema dobavljačima resursa i druge troškove trećih strana u ovom odjeljku.

Od čega su napravljeni?

Većina vlasnika ne razumije dovoljno što spada u opće potrebe kuće. Opća ideja je da ODN služi samo za rasvjetu i grijanje ulaza.

Naime, osim navedenih troškova, RDN uključuje sljedeće troškove:

Strogo je zabranjeno uključivanje troškova drugih resursa u ODN. Stanovnici ne bi trebali plaćati više od uobičajenog za opće potrebe kućanstva.

U praksi to izgleda ovako: ako se dio energetskih resursa izgubi tijekom isporuke krajnjem potrošaču krivnjom društva za upravljanje, tada troškove plaća organizacija za upravljanje.

Pravna regulativa

Kako bi primijenila novi postupak, Vlada Ruske Federacije unijela je izmjene u "Pravila za pružanje javnih usluga..." odobrena od strane .

Nijanse u nastajanju

Kako se obračunava ODN naknada u 2019. godini? Postoje dvije mogućnosti izračuna. Glavni kriterij je prisutnost / odsutnost zajedničkog kućnog mjernog uređaja u stambenoj zgradi.

U oba slučaja najprije se izračunava količina sredstava utrošenih na opće kućne potrebe, a zatim se dobivena vrijednost raspoređuje na osobne račune stambenih i nestambenih prostora.

Ako je MKD opremljen brojačem, tada se vrijednost izračunava kao razlika između očitanja općeg i pojedinačnog brojača.

Utvrđena razlika dijeli se između svih stanara kuće proporcionalno površini zauzetih stanova.

Ako u stanu nema mjerača, tada se izračun provodi pomoću standardnih pokazatelja potrošnje resursa za svakog prijavljenog stanovnika i površine prostora.

Kada stambena zgrada nema zajednički mjerač zgrade, volumen ODN-a određuje se množenjem standarda koji su utvrdile lokalne vlasti s ukupnom površinom zgrade.

Primjenjivi propisi mogu se razlikovati ovisno o regiji. Među nijansama novog naloga, valja napomenuti da su sada dužni samostalno platiti prekomjernu potrošnju resursa.

To će dovesti do činjenice da će društva za upravljanje biti više zainteresirana za pravovremeno uklanjanje nesreća i počet će pažljivije pratiti prekoračenja.

Standardi potrošnje

Za izračun plaćanja za ODN na razini sastavnih subjekata Ruske Federacije moraju se odobriti standardi potrošnje. Kako bi odredili točne vrijednosti, stručnjaci prikupljaju očitanja sa stotina tisuća objekata.

Posebno se uzima u obzir obujam primljenih sredstava prema općem brojaču i obujam pojedinačno utrošenih sredstava prema osobnim brojačima.

Razlikom se smatra obujam komunalnih sredstava koji je potreban za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade. Usporedba rezultata svih pregledanih kuća omogućuje nam da odredimo prosječni pokazatelj i odobrimo ga kao jedinstveni standard.

Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije razjasnilo je neka pitanja u vezi s novom procedurom u vezi s ODN-om. Dakle, kada uključujete ODN u stambene usluge, treba se voditi Kaznenim zakonom (, itd.).

Zapravo to izgleda ovako:

Struja

Ne postoji jedinstven nacionalni standard za potrošnju električne energije za stambene zgrade. Određivanje pokazatelja ovisi o mnogim čimbenicima, na primjer:

Ako usporedimo standarde odobrene za 2019. u različitim regijama, vrijednosti se pokazuju vrlo različitima. Za 1 m2 Normativ potrošnje električne energije prema ODN kreće se u prosjeku od 0,6 kW/h do 7 kW/h.

Za smanjenje plaćanja jednog poreza na električnu energiju potrebno je:

Za što se koristi voda?

ODN troškovi za hladnu vodu uključuju:

• čišćenje mreže;
• gubici unutar stambene zgrade;
• potrošnja vode za opće troškove za prostorije i susjedna područja.

Nečiji izdaci za toplu vodu troše se na:

• tehnološki rad vezan uz osiguranje rada sustava grijanja;
• ispuštanje vode tijekom popravaka sustava grijanja;
• unutarkućni gubici.

Službeni standardi za potrošnju hladne vode prema ODN-u, na primjeru Stavropolskog teritorija, kreću se od 0,029-0,067 kubičnih metara po 1 m².

Ovo uzima u obzir čimbenike kao što su:

• prisutnost sustava odvodnje u stambenoj zgradi;
• dostupnost centralizirane vodoopskrbe;
• vrste instaliranih kupki po volumenu itd.

Kao iu slučaju električne energije, obračun ODN za vodoopskrbu temelji se na razlici očitanja komunalnih i individualnih brojila.

Zbrinjavanje vode za opće kućne potrebe u 2019. godini ne može biti veće od količine vode utrošene u jednokratnim vodoopskrbnim sustavima.

ostalo

Osim opskrbe električnom energijom i vodom, ODN uključuje naknade za grijanje, budući da se toplina mora održavati ne samo u stanovima, već iu zajedničkim prostorijama kuće.

Ali u ovom slučaju, pomoću mjerača nemoguće je odrediti koliko se topline troši u svakoj sobi zasebno. Osim toga, grijanje je uvijek komunalna usluga.

Bez obzira na način upravljanja MKD-om, toplinska energija se plaća zbirno bez podjele na osobnu i opću potrošnju kućanstva. Ova je norma sadržana u članku 40. Pravila za pružanje javnih usluga.

Za izračun plaćanja za grijanje u sklopu ODN-a koristi se standard potrošnje toplinske energije, koji se množi s površinom zajedničkih prostorija u kući. Dobivena vrijednost se dijeli na sve stanovnike.

Koje su tarife za 2019. godinu?

Tarife koje su odobrile regionalne vlasti objavljuju se na web stranicama društava za upravljanje. Standardi potrošnje za ODN također su predmet objave.

Na ovaj način svaki građanin može provjeriti ispravnost obračuna plaćanja. Zahvaljujući tome, izračun plaćanja za komunalne usluge postaje transparentniji.

U ovom slučaju moguće su dvije opcije:

Uopće nije teško otkriti kriminalnu prijevaru. Stanovnici se jednostavno trebaju upoznati s informacijama o tarifama i standardima javno objavljenim na internetu i samostalno izračunati iznos koji treba platiti.

Ako se otkrije prijevara od strane društva za upravljanje, tada su prava stanovnika zaštićena na temelju Saveznog zakona br. 176 od 29. lipnja 2015. Konkretno, društvo za upravljanje suočava se s kaznenim progonom za svjesno lažna povećanja plaća.

Društvo za upravljanje bit će dužno platiti kaznu potrošačima. Osim toga, Kaznenim zakonom izriče se upravna novčana kazna.

Novi postupak obračuna jednokratnog dohotka već je svršena stvar. Točni izračuni poboljšat će kvalitetu održavanja kuće.

Ali postizanje ciljeva koje je postavila Vlada ovisi o svakom vlasniku, jer samo sami stanovnici kuće mogu dovoljno kontrolirati rad upravljačkih organizacija i ispravnost napravljenih izračuna.

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Načelo plaćanja komunalnih usluga po strogo utvrđenim tarifama ovisno o broju (prijavljenih) stanara u stanu je stvar prošlosti. S razvojem tržišnih odnosa, svaki opskrbljivač energentima: električnom energijom, vodom, toplinskom energijom, postao je zainteresiran za plaćanje stvarno isporučenog resursa, bez obzira na probleme koje je pojedini potrošač imao, u cijelosti.
To je uzrokovalo potrebu da se radikalno promijeni sustav plaćanja primljene energije kako za vlasnike prostora tako i za društva za upravljanje (MC, HOA).
Ali praksa je pokazala da se količina resursa koje troše vlasnici prostora oštro razlikuje od podataka kojiopskrba resursimaorganizacije bilježe pomoću svojih mjernih uređaja. Rezultat je bila situacija u kojoj se pokazalo da značajan dio resursa proizvedenih i isporučenih potrošačima nije plaćen.
Upravljačka društva nisu željela, au većini slučajeva ni mogla, iz financijskih razloga, dio primljenih, a neplaćenih sredstava koji nije obračunat mjernim uređajima ili obračunat na temelju normativa potrošnje na vlastiti račun.
Tako su nastale zajedničke kućne potrebe ( JEDAN ) - redak u računima za plaćanje koji je trebao nadoknaditi razliku između očitanja brojilaopskrba resursimaorganizacija i komunalne usluge koje su vlasnici stvarno potrošili, evidentirane korištenjem individualnih mjernih uređaja ili izračunate na temelju standarda potrošnje.

Regulatorni okvir za naplatu naknada za JEDAN

Regulatorni okvir na temelju kojeg se plaćaju za ODN uključuje:

Praksa isticanja zasebnog retka u računima za komunalne usluge JEDAN pokazalo je da ovakav oblik prezentiranja informacija izaziva dosta pritužbi vlasnika koji ili ne poznaju ili ne razumiju mehanizam obračuna. Zbog toga se rad društava za upravljanje pretvorio u birokratski mehanizam za sastavljanje odgovora na bezbrojne pritužbe potrošača i davanje prijepisa obračuna.
Uzimajući u obzir da dodatne informacije samo dovode do povećanja socijalne napetosti i odbijanja značajnog dijela vlasnika da plaćaju nerazumljive ili "nepravedne", s njihove točke gledišta, troškove održavanja zajedničke imovine, Državna duma Ruska Federacija je 29. svibnja 2015. usvojila Zakon br. 176-FZ, koji je omogućio liniju "nestajanja" JEDAN sa potvrda o uplati od 01.07.2016.
No, datum stupanja na snagu Zakona odgođen je Uredbom predsjednika Ruske Federacije do 01.01.2017., zbog tromosti državnih tijela, komunalnih službi,opskrba resursimaorganizacije za njegovu provedbu u planiranom roku.

Što je uključeno u opće kućne potrebe ( ODN)

Većina vlasnika vjeruje da opće potrebe kuće uključuju troškove za:

Rasvjeta ulaza i lokalnog prostora;
Troškovi čišćenja;
Troškovi grijanja ulaza i tehničkih prostorija.

Stoga, kada je u redu JEDAN vide da je hladne vode u tekućem mjesecu potrošeno 3-4 puta više nego u prethodnom mjesecu, pitaju se: gdje je nestala?
Osim navedenih troškova energenata za jednostupanjsko napajanje, oni također uključuju:

Za napajanje:

Rad dizala;
Pumpe za opskrbu vodom;
Alarmi i interfoni;
Nužna rasvjeta u podrumima i tavanima;
Tehnološki gubici unutar MKD povezan sa karakteristikama električne opreme ugrađene u njega.

Za vodoopskrbu:


Osim navedenih troškova sredstava, zabranjeno je uključivanje drugih stavki plaćanja.
To se također odnosi na plaćanje za potrošene resurse od strane poduzeća ili privatnih tvrtki sa sjedištem u MKD.
Isto bi trebalo vrijediti i za brojne pružatelje usluga koji koriste prostore MKD za postavljanje telekomunikacijske opreme. Kada se prijemna antena postavi na krov kuće, nekoliko stanara može koristiti njezine usluge, ali se troškovi energije za održavanje ove telekomunikacijske opreme pripisuju JEDAN - Zabranjeno je. Davatelj usluga čija se oprema nalazi u kući mora platiti račune za korištenje električne energije.

Opće potrebe kuća u 2017

Unatoč tome što na fakturama više neće biti “nejasne” i iritantne linije JEDAN – plaćanje za njih neće nigdje nestati. Jednostavno sva plaćanja za one koji se troše u javne svrhe za održavanje opskrbe električnom energijom, grijanja, kanalizacije, sanitarnih sustava u ispravnom stanju MKD (stambene zgrade) će se ravnomjerno raspodijeliti i pribrojiti naknadi za utrošene režije razmjerno udjelu vlasnika u zajedničkoj imovini.
Promijenit će se metodologija izračuna općih kućnih potreba.
Od sada isplate ne mogu prelaziti norme izračunate za svaku kategorijustambena zgradaovisno o razdoblju njihovog puštanja u rad, broju katova, području lokacije, stanju komunalnih mreža i nizu drugih čimbenika. Ovi standardi odobreni su odlukama općinskih vlasti u regijama i osmišljeni su za izravnavanje razlike između naknada za istu količinu isporučenih resursa od različitih društava za upravljanje i HOA.

Prednosti izuzimanja redaka JEDAN

Iskoristite prednosti uključivanja naknada za JEDAN Samo će društva za upravljanje moći plaćati fakture. Od sada je vlasnicima stambenih prostora "izbijen" ispod nogu teren za konsolidirano izražavanje nezadovoljstva na skupštinama. Da bi se ustanovilo što je zajedničkoj kući potrebno i koliko pojedini vlasnik nekretnine plaća, bit će potrebno izvršiti potpuno sravnjenje računa najmanje dva vlasnika. Ovo je problematična stvar. Razgovarajte o onome što je na dnevnom redu skupštine vlasnika MKD Od sada će se postavljati pitanja o pretjeranom naplaćivanju za JEDAN više nije potrebno.
Neće biti takve linije. Slijedom toga, svatko će pojedinačno morati izraziti neslaganje s visinom tarifa, te tražiti odgovor od društva za upravljanje ili HOA - sam.

Moram li platiti za JEDAN

Pitanje o potrebi plaćanja ODN se automatski zaustavlja biti aktualni od 1. siječnja 2017., budući da više neće postojati takav poseban redak u računima.
Neplaćanje računa za potrošene režije zbog neslaganja vlasnika s iznosom plaćanja JEDAN , koji su uključeni u njegov osobni račun - povlači za sobom primjenu kazni, sve do ograničenja korištenja bilo kojeg javnog resursa: električne energije, vodoopskrbe. Žalba na radnje deaktivacije izvor energije moguće samo na sudu. U pravilu sudovi obvezujuopskrba energijomorganizacijama da prekinu radnje za ograničavanje opskrbe izvor energije zbog kršenja pravila o sanitarnim uvjetima stambenih prostorija i kršenja prava građana koji žive u stambenim prostorijama (maloljetna djeca).
Ali to ne oslobađa obveze vraćanja postojećeg duga.
Kakav je zakon, zakon je. Stoga, htjeli vi to ili ne, platite JEDAN - potrebno. Pitanje je koliko? Ali to se rješava u svakom konkretnom slučaju i opet samo na sudu.

Više članaka

Do ove godine opće kućne potrebe evidentirane su u posebnom retku računa za stambeno-komunalne usluge. Od 2018. godine troškovi održavanja doma dobili su nove značajke obračuna i obračunavanja. Da biste razumjeli od čega se sastoji račun za komunalne usluge, morate razumjeti gdje su sada naznačeni troškovi javnih komunalnih usluga i koja je bit promjena.

Zajedničke kućne potrebe (CHN) jedna su od stavki troškova uključenih u račune stanara za režije. Ovaj se koncept odnosi samo na stambene zgrade - u pojedinačnim stambenim zgradama nema zajedničkog stanovanja. ODN uključuje osiguranje funkcioniranja zajedničkih prostorija kućanstva (1. stavak članka 36. Stambenog zakona Ruske Federacije):

• osvjetljenje tavana, podruma, ulaza, dizala, tehničkih prostorija;
• električna energija potrebna za servisiranje antena, pumpi, rad dizala i sl.;
• grijanje ovih prostora;
• potrošnja vode tijekom sezonskih pregleda sustava grijanja;
• troškovi struje i vode za održavanje okoline: zalijevanje travnjaka, rasvjeta dvorišta.

Kao što je prethodno izračunato

Do 2017. pravila koja su regulirala izračun ODN naknada bila su prilično nejasna. Stoga su društva za upravljanje izračunavala isplate prema vlastitom nahođenju, a stanovnici nekih područja bili su suočeni s velikom razlikom u tarifama: relativno govoreći, jedan je primio uplatu od 200 rubalja, a drugi od 600. Ovaj stupac u priznanicama davao je polje za lažnih radnji djelatnika stambenih i komunalnih službi, ali stanari nisu mogli provjeriti jesu li vrijednosti navedene u njihovim uplatama točne. U 2017. godini provedene su brojne reforme u ovoj oblasti.

Promjene za 2018

Dana 1. siječnja 2017. stupile su na snagu izmjene Stambenog zakona Ruske Federacije, kojima se uspostavlja sustav plaćanja za korištenje zajedničkih prostorija prema standardima. Ove su standarde morale usvojiti vlasti u svakoj regiji neovisno, uzimajući u obzir najnovije promjene.

Ali standardi nisu ažurirani u svim regijama, a neke stambene tvrtke, iskorištavajući inovacije, nisu smanjile plaćanja svojih stanovnika, već su ih povećale. Zbog brojnih pritužbi, Ministarstvo graditeljstva je u veljači uputilo dopis broj 4275 od 14. veljače 2017. svim čelnicima sastavnica s obrazloženjem. U pismu je objašnjeno da ako zgrada ima instalirana zajednička brojila, a stvarna potrošnja resursa je manja od utvrđenih standarda, stanari plaćaju prema brojilima. Ako je potrošnja prema mjeračima veća od navedene u standardima, stanovnici plaćaju samo fiksni iznos norme, a društvo za upravljanje plaća višak. Odnosno, vlasnici stanova nisu dužni plaćati više od norme, ali imaju pravo na smanjena plaćanja u slučaju uštede sredstava.

Međutim, ovo je pismo bilo savjetodavne prirode i nisu ga sve regije prihvatile za provedbu. Stoga su u ljeto vlasti usvojile zakon od 29. srpnja 2017. N 258-FZ „O izmjenama i dopunama članaka 154. i 156. Stambenog zakona Ruske Federacije...“, koji je službeno odobrio odredbe o prioritetu mjerenja pokazatelji u formiranju plaćanja za jednokratni dohodak.

Oznaka na računu za stambene i komunalne usluge

Ove promjene utjecale su i na obradu platnih dokumenata. Ranije je kategorija općih kućnih potreba bila naznačena kao posebna linija - režije za održavanje kuće. U 2018. godini obračuni za jednokratne uplate poreza pojavljuju se na potvrdama ne kao jedna uplata, koja nije jasno od čega se formira, već raščlanjena na komponente uključene u ukupni račun. Na primjer: u stupcu električna energija naznačeno je plaćanje potrošnje u stanu i potrošnje u kući (u liftu, ulazu i sl.). Na isti način se raspoređuje i račun za vodu.

Kako se rade izračuni?

Tako je od 2018. zakonom odobren sustav za izračun općih potreba kućanstva. Glavna značajka je da možete platiti i prema standardima i prema mjeraču. Očitanja skupnih brojila imaju prednost, ali stanari nisu obvezni platiti za njih ako očitanja prelaze standarde. Za višak, društvo za upravljanje mora dodatno platiti. O pitanju odabira očitanja brojila ili standarda može se odlučiti na sastanku vlasnika stanova.

Imajte na umu: komunalna brojila mora instalirati tvrtka za upravljanje. Kao vlasnici kuća koji su sklopili ugovor s društvom za upravljanje, stanovnici imaju svako pravo zahtijevati ugradnju mjernih uređaja u kuću.

Naknada za jednokratnu uslugu obračunava se na sljedeći način.

1. Ako je kuća opremljena mjeračima, tada se sažeta očitanja troškova stana oduzimaju od očitanja zajedničkog uređaja. Dobivene vrijednosti dijele se na sve stanovnike ovisno o površini stana (razmjerno veličini stambenog prostora povećava se i naknada za održavanje prostora).
2. Ako nema brojila, primjenjuju se standardi koje su utvrdile lokalne vlasti. Površina ukupne imovine kuće pomnožena je s jedinicom prihvaćene stope potrošnje vode ili električne energije. Dobiveni iznos dijeli se među vlasnicima stanova proporcionalno veličini stana. Možete se upoznati sa standardima svoje regije na web stranici uprave subjekta (regije, republike) ili to zatražiti od vlastite stambene tvrtke.

Rast plaćanja prema standardima

Kao rezultat revizije standardiziranih količina ODN-a, stanovnici nekih regija primijetili su značajan (do 30%) porast troškova. “Upravdom”, međuregionalni odbor koji je osnovala Jedinstvena Rusija za provjeru i prilagodbu rada stambenih i komunalnih službi, 2017. je provjerio utvrđene vrijednosti. Kod 24 ispitanika opći kućni troškovi za struju pokazali su se značajno većim od objektivnih pokazatelja, a kod 9 ispitanika – za hladnu vodu. U tom smislu, Vlada Ruske Federacije izdala je Dekret br. 1498, gdje je dana direktiva da se ti standardi dovedu do odgovarajućih pokazatelja.

Kao rezultat prilagodbe, rast jedinstvenog poreza na dohodak za 2018., prema službenim podacima za zemlju, iznosio je oko 3-4%.

Je li moguće uštedjeti novac?

Opremanje prostorija mjernim uređajima za dobrobit stanovnika stambenih zgrada. Ovo će uštedjeti na troškovima. Značajke izračuna ODN-a u 2018. - prioritet pokazatelja brojila nad standardima. Osim toga, plaćanje komunalnih usluga ne bi trebalo uključivati ​​stavke za servisiranje resursa koji nedostaju: ako plaćanje uključuje račun za zalijevanje travnjaka ili toplu vodu, ali u vašem dvorištu nema ni traga travnjaku, a voda u tehničkim prostorijama je hladna, , ovo je prijevara.

U kući opremljenoj mjernim uređajima stvarna potrošnja resursa postaje važna. Na to utječe opremanje prostorija štednim žaruljama, senzorima kretanja (ova se inovacija koristi u novim kućama), zamjena električnih instalacija na ulazu i pravovremeni popravak cijevi za vodu i grijanje - sve ove zadatke mora obavljati tvrtka za upravljanje .

Važno: ne znaju svi da se društvo za upravljanje koje servisira kuću može promijeniti. Ako društvo za upravljanje odbije instalirati mjerne uređaje i poboljšati uvjete u zajedničkim prostorijama, odlukom skupštine vlasnika možete raskinuti ugovor s postojećim društvom i sklopiti novi.

Izgled video o novim pravilima za obračun jednokratnog poreza:

Opće potrebe kućanstva do 2019. evidentirane su u posebnom retku računa za stambeno-komunalne usluge. Od 2019. godine troškovi održavanja doma dobili su nove značajke obračuna i obračunavanja. Da biste razumjeli od čega se sastoji račun za komunalne usluge, morate razumjeti gdje su sada naznačeni troškovi javnih komunalnih usluga i koja je bit promjena.

Od 2019. uplate za opće potrebe kućanstva obračunavaju se prema novim pravilima. Ova inovacija je zbog potrebe za izračunima uzimajući u obzir stvarnu potrošnju.

Prema zakonodavcu, promjena statusa usluge omogućit će plaćanje samo za stvarno korištena sredstva.

Novi algoritam izračuna uveden je postupno. Pripremajući se za tranziciju, vlasnici i uslužne tvrtke morali su se pripremiti za promjene u plaćanju.

Konkretno, društva za upravljanje morala su pregledati svaku kuću, otkriti slučajeve zlouporabe komunalnih resursa i obaviti rad na poboljšanju energetske učinkovitosti.

Od 2019. godine primici uključuju zajedničke potrebe kućanstva u naknadu za održavanje zajedničke imovine.

Što je

Plaćanje ODN-a izračunava se na temelju očitanja zajedničkih brojila za zgrade instaliranih u većini stambenih zgrada, u usporedbi s očitanjima individualnih brojila.

ODN predstavlja razliku između očitanja osobnih brojila ugrađenih u stanove stanara i zajedničkih brojila u stambenim zgradama.

Kada brojilo nije instalirano u stanu, količina potrošenih sredstava izračunava se kao omjer površine stana i zbroja svih površina zajedničke imovine.

Ako govorimo o namjeni ODN-a, onda su to komunalije potrebne za održavanje normalnog funkcioniranja cijele stambene zgrade.

Revizija izračuna jednokratnog prihoda objašnjava se činjenicom da su mnoge organizacije za upravljanje počele otpisivati ​​vlastite dugove prema dobavljačima resursa i druge troškove trećih strana u ovom odjeljku.

Što je uključeno u ODN

Zajedničke kućne potrebe (CHN) jedna su od stavki troškova uključenih u račune stanara za režije. Ovaj se koncept odnosi samo na stambene zgrade - u pojedinačnim stambenim zgradama nema zajedničkog stanovanja. ODN uključuje osiguranje funkcioniranja zajedničkih prostorija kućanstva (1. stavak članka 36. Stambenog zakona Ruske Federacije):

• osvjetljenje tavana, podruma, ulaza, dizala, tehničkih prostorija;
• električna energija potrebna za servisiranje antena, pumpi, rad dizala i sl.;
• grijanje ovih prostora;
• potrošnja vode tijekom sezonskih pregleda sustava grijanja;
• troškovi struje i vode za održavanje okoline: zalijevanje travnjaka, rasvjeta dvorišta.

Kao što je prethodno izračunato

Do 2017. pravila koja su regulirala izračun ODN naknada bila su prilično nejasna. Stoga su društva za upravljanje izračunavala isplate prema vlastitom nahođenju, a stanovnici nekih područja bili su suočeni s velikom razlikom u tarifama: relativno govoreći, jedan je primio uplatu od 200 rubalja, a drugi od 600. Ovaj stupac u priznanicama davao je polje za lažnih radnji djelatnika stambenih i komunalnih službi, ali stanari nisu mogli provjeriti jesu li vrijednosti navedene u njihovim uplatama točne. U 2017. godini provedene su brojne reforme u ovoj oblasti.

Promjene u 2019

Od siječnja 2017. stupile su na snagu izmjene Stambenog zakona Ruske Federacije, kojima se uspostavlja sustav plaćanja za korištenje zajedničkih prostorija prema standardima. Ove su standarde morale usvojiti vlasti u svakoj regiji neovisno, uzimajući u obzir najnovije promjene.

Ali standardi nisu ažurirani u svim regijama, a neke stambene tvrtke, iskorištavajući inovacije, nisu smanjile plaćanja svojih stanovnika, već su ih povećale. Zbog brojnih pritužbi, Ministarstvo graditeljstva je u veljači uputilo dopis broj 4275 od 14. veljače 2017. svim čelnicima sastavnica s obrazloženjem. U pismu je objašnjeno da ako zgrada ima instalirana zajednička brojila, a stvarna potrošnja resursa je manja od utvrđenih standarda, stanari plaćaju prema brojilima. Ako je potrošnja prema mjeračima veća od navedene u standardima, stanovnici plaćaju samo fiksni iznos norme, a društvo za upravljanje plaća višak. Odnosno, vlasnici stanova nisu dužni plaćati više od norme, ali imaju pravo na smanjena plaćanja u slučaju uštede sredstava.

Međutim, ovo je pismo bilo savjetodavne prirode i nisu ga sve regije prihvatile za provedbu. Stoga su u ljeto vlasti usvojile zakon od 29. srpnja 2017. N 258-FZ „O izmjenama i dopunama članaka 154. i 156. Stambenog zakona Ruske Federacije...“, koji je službeno odobrio odredbe o prioritetu mjerenja pokazatelji u formiranju plaćanja za jednokratni dohodak.

Oznaka na računu za stambene i komunalne usluge

Ove promjene utjecale su i na obradu platnih dokumenata. Ranije je kategorija općih kućnih potreba bila naznačena kao posebna linija - režije za održavanje kuće. U 2019. godini na računima su prikazani troškovi za jednokratnu uplatu, ne kao jednokratna uplata, koja nije jasno od čega se formira, već raščlanjena na komponente uključene u ukupni račun. Na primjer: u stupcu električna energija naznačeno je plaćanje potrošnje u stanu i potrošnje u kući (u liftu, ulazu i sl.). Na isti način se raspoređuje i račun za vodu.

Standardi potrošnje

Za izračun plaćanja za ODN na razini sastavnih subjekata Ruske Federacije moraju se odobriti standardi potrošnje. Kako bi odredili točne vrijednosti, stručnjaci prikupljaju očitanja sa stotina tisuća objekata.

Posebno se uzima u obzir obujam primljenih sredstava prema općem brojaču i obujam pojedinačno utrošenih sredstava prema osobnim brojačima.

Razlikom se smatra obujam komunalnih sredstava koji je potreban za održavanje zajedničke imovine stambene zgrade. Usporedba rezultata svih pregledanih kuća omogućuje nam da odredimo prosječni pokazatelj i odobrimo ga kao jedinstveni standard.

Ministarstvo graditeljstva Ruske Federacije razjasnilo je neka pitanja u vezi s novom procedurom u vezi s ODN-om. Dakle, kada uključuju ODN u stambene usluge društava za upravljanje (stambeni kompleksi, HOA, itd.), Trebali bi se rukovoditi dijelom 10. članka 12. Saveznog zakona br. 176 od 29. lipnja 2015.

Zapravo to izgleda ovako:

Struja

Ne postoji jedinstven nacionalni standard za potrošnju električne energije za stambene zgrade. Određivanje pokazatelja ovisi o mnogim čimbenicima, na primjer:

Ako usporedimo standarde odobrene za 2019. u različitim regijama, vrijednosti se pokazuju vrlo različitima. Za 1 m2 Normativ potrošnje električne energije prema ODN kreće se u prosjeku od 0,6 kW/h do 7 kW/h.

Za smanjenje plaćanja jednog poreza na električnu energiju potrebno je:

Za što se koristi voda?

ODN troškovi za hladnu vodu uključuju:

• čišćenje mreže;
• gubici unutar stambene zgrade;
• potrošnja vode za opće troškove za prostorije i susjedna područja.

Nečiji izdaci za toplu vodu troše se na:

• tehnološki rad vezan uz osiguranje rada sustava grijanja;
• ispuštanje vode tijekom popravaka sustava grijanja;
• unutarkućni gubici.

Službeni standardi za potrošnju hladne vode prema ODN-u, na primjeru Stavropolskog teritorija, kreću se od 0,029-0,067 kubičnih metara po 1 m².

Ovo uzima u obzir čimbenike kao što su:

• prisutnost sustava odvodnje u stambenoj zgradi;
• dostupnost centralizirane vodoopskrbe;
• vrste instaliranih kupki po volumenu itd.

Kao iu slučaju električne energije, obračun ODN za vodoopskrbu temelji se na razlici očitanja komunalnih i individualnih brojila.

Zbrinjavanje vode za opće kućne potrebe u 2019. godini ne može biti veće od količine vode utrošene u jednokratnim vodoopskrbnim sustavima.

ostalo

Osim opskrbe električnom energijom i vodom, ODN uključuje naknade za grijanje, budući da se toplina mora održavati ne samo u stanovima, već iu zajedničkim prostorijama kuće.

Ali u ovom slučaju, pomoću mjerača nemoguće je odrediti koliko se topline troši u svakoj sobi zasebno. Osim toga, grijanje je uvijek komunalna usluga.

Bez obzira na način upravljanja MKD-om, toplinska energija se plaća zbirno bez podjele na osobnu i opću potrošnju kućanstva. Ova je norma sadržana u članku 40. Pravila za pružanje javnih usluga.

Za izračun plaćanja za grijanje u sklopu ODN-a koristi se standard potrošnje toplinske energije, koji se množi s površinom zajedničkih prostorija u kući. Dobivena vrijednost se dijeli na sve stanovnike.

Koje su tarife za 2019. godinu?

Tarife koje su odobrile regionalne vlasti objavljuju se na web stranicama društava za upravljanje. Standardi potrošnje za ODN također su predmet objave.

Na ovaj način svaki građanin može provjeriti ispravnost obračuna plaćanja. Zahvaljujući tome, izračun plaćanja za komunalne usluge postaje transparentniji.

Vlasnik prostora u stambenoj zgradi, znajući tarife za komunalne resurse, može samostalno izračunati naknadu za osobnu potrošnju resursa.

Poznavajući standard za ODN, možete usporediti deklariranu naknadu za opće troškove kućanstva i utvrditi zadovoljava li standard ili ga premašuje.

U 2019. godini Vlada je odobrila povećanje cijena stambenih i komunalnih usluga. No, uzimajući u obzir krizu u gospodarstvu, povećanje carina bit će vrlo umjereno.

Očekuje se da će od 1. srpnja tarife porasti za 2,5-7,5% ovisno o određenoj regiji.

Kako se izračunavaju količine?

Izračun volumena ODN-a u stambenoj zgradi ovisi, prije svega, o prisutnosti ili odsutnosti zajedničkih kućnih mjernih uređaja.

Ako je prisutan zajednički brojač, izračun jednog će biti sljedeći:

1. Uzimaju se očitanja sa zajedničkog kućnog brojila.
2. Uzimaju se očitanja pojedinačnih brojila.
3. Određuje se razlika u vrijednostima.
4. Višak očitanja općeg mjerača zgrade dijeli se s brojem stanova proporcionalno površini prostora.
5. Dobiveni pokazatelj uspoređuje se sa standardnom potrošnjom ODN-a.
6. Ako iznos jednog poreza ne prelazi standard, tada je u potpunosti uključen u plaćanje za održavanje stambenog prostora.
7. Kada se izračunati pokazatelj pokaže većim od očekivanog, tada stanovnici plaćaju ODN prema odobrenim standardima, a ostatak plaća organizacija za upravljanje.

U nedostatku općeg kućnog mjerača, postupak je gotovo isti, ali se u ovom slučaju količine potrošnje izračunavaju prema standardima po osobi ili obujmu površine.

Također, izračun količine resursa potrošenih u stanovima koji nisu opremljeni individualnim mjeračima provodi se prema standardima potrošnje.

Za izračun plaćanja za toplinu određuje se ukupna površina zajedničke imovine. Vrijednost se množi s tarifom toplinske energije. Zatim se dobivena vrijednost raspoređuje po stanovima prema četvornim metrima.

Postupak plaćanja u stambenoj zgradi

U 2019. godini ODN usluge uključuju se u primitak pribrajanjem ukupnom iznosu općih troškova kućanstva. Na potvrdi nema zasebnog reda ODN.

Istodobno, u dokumentu o plaćanju, u retku za održavanje zajedničke imovine, ispisuje se plaćanje jedne usluge za svaki resurs u posebnim redovima.

Odnosno, stanari plaćaju posebno obračunate režije i dodatno plaćaju opće kućne troškove.

Radi praktičnosti izračuna, počevši od 2019. godine, podaci o ukupnoj površini kuće i površini zajedničkih prostorija nalaze se u donjem desnom kutu računa.

Je li moguće uštedjeti novac?

Opremanje prostorija mjernim uređajima za dobrobit stanovnika stambenih zgrada. Ovo će uštedjeti na troškovima. Značajke izračuna ODN-a u 2019. - prioritet pokazatelja brojila nad standardima. Osim toga, plaćanje komunalnih usluga ne bi trebalo uključivati ​​stavke za servisiranje resursa koji nedostaju: ako plaćanje uključuje račun za zalijevanje travnjaka ili toplu vodu, ali u vašem dvorištu nema ni traga travnjaku, a voda u tehničkim prostorijama je hladna, , ovo je prijevara.

U kući opremljenoj mjernim uređajima stvarna potrošnja resursa postaje važna. Na to utječe opremanje prostorija štednim žaruljama, senzorima kretanja (ova se inovacija koristi u novim kućama), zamjena električnih instalacija na ulazu i pravovremeni popravak cijevi za vodu i grijanje - sve ove zadatke mora obavljati tvrtka za upravljanje .

Važno: ne znaju svi da se društvo za upravljanje koje servisira kuću može promijeniti. Ako društvo za upravljanje odbije instalirati mjerne uređaje i poboljšati uvjete u zajedničkim prostorijama, odlukom skupštine vlasnika možete raskinuti ugovor s postojećim društvom i sklopiti novi.

Video

Izgled video o novim pravilima za obračun jednokratnog poreza: