Բնակարանների տարանջատում. Բնակարանների բաժանում Բնակարանների բաժանում, տեսանյութ

Բնակարանների բաժանումը բավականին տարածված երեւույթ է ժամանակակից Մոսկվայում եւ Մոսկվայի տարածաշրջանում

95% դեպքերում մենք խոսում ենք հարևան բնակարանների մասին, որոնք գտնվում են «հորիզոնական»: Սակայն մեր պրակտիկայում եղել են երկհարկանի բնակարանների առանձնացման դեպքեր (բնակարանների ուղղահայաց բաժանում):

Բնակարանների բաժանումն իրականացվում է երկու հիմնական սկզբունքով.

• Նախկինում միայնակ բնակարանը երկուսի բաժանելը (երկու սանհանգույցի պարտադիր առկայությամբ).
• Երկու բնակարան նախկինում միացված են եղել (դրանց միավորման թույլտվությամբ) և սեփականատերը նորից բաժանելու կարիք ուներ։

Նախկինում միավորված բնակարանների օրինակ.

Բնակարանների բաժանման հիմնական սկզբունքները դիտարկելիս մենք նկարագրելու ենք յուրաքանչյուր տարբերակի առավելություններն ու թերությունները:

Նախկինում միայնակ բնակարանը երկուսի բաժանելը

Անմիջապես արժե նշել, որ Բնակարանը բաժանելու նախապայման է երկու սանհանգույցի առկայությունը(իրականում երկու սանտեխնիկական տարածք) ընդհանուր շենքերի վերելակներով, յուրաքանչյուր բնակարան ունի իր սանհանգույցը և խոհանոցի առանձին մուտքը:

Հակառակ դեպքում բաժանումն անհնար է։ Հիմնական խնդիրը, որին բախվում են հաճախորդները, նորաստեղծ բնակարանում խոհանոցի (ի լրումն դիզայնի) տեղադրումն է։ Չէ՞ որ սկզբում նրա տեղում բնակելի սենյակներ են եղել։ Նախ պետք է հաշվի առնել խոհանոցների տեղադրման մի շարք պարտադիր ընթացիկ ստանդարտներ և պահանջներ.

Նախ, արժե հաշվի առնել առավել ռացիոնալ տարբերակը, ըստ մասնագետների, ոչ բնակելի տարածքում, սովորաբար միջանցքում կամ մառան, խոհանոցային խորշի (օժանդակ սենյակ առանց ճաշասենյակի, որը հագեցած է հարկադիր օդափոխությամբ վառարանով) տեղադրելու համար:

Ի լրումն բնական մեկուսացման և լույս հաղորդող միջնորմների ոչ էական առկայությանը, այս տեսակի խոհանոցների առավելությունները ներառում են բնակարանների տարածքի զգալի խնայողություններ:

Եթե ​​լիարժեք խոհանոցի տեղադրման հարցը սկզբունքային նշանակություն ունի հաճախորդի համար, մենք ուղղակիորեն կանցնենք խոհանոցների տեղադրման ընթացիկ ստանդարտների և պահանջների քննարկմանը:

Բնակարանների բաժանում, տեսանյութ.

Խոհանոցի տեղադրումը հնարավոր չէ հետևյալ դեպքերում.

• Խոհանոցի առաջարկվող վայրից ցածր հատակին տեղակայված բնակելի տարածքների առկայությունը:

Այնուամենայնիվ, փոխանցումը հնարավոր է, եթե. խոհանոցը տեղափոխվում է սենյակ՝ առանց որևէ մեկի կենցաղային պայմանների վատթարացման։

Օրինակ՝ բնակարանը գտնվում է առաջին հարկում կամ 2-րդ/3-ում, բայց տակը ոչ բնակելի տարածք է։

• Գազի վառարան.
• Մեկ սենյականոց բնակարանի բաժանմամբ վերանորոգելիս, միակ հյուրասենյակում խոհանոց տեղադրելը պարզապես կզրկի այն բնակելի կարգավիճակից, ինչը նույնպես հակասում է գործող չափանիշներին։
• Վերևում գտնվող բնակարանների լոգարանների և լոգարանների տակ խոհանոց տեղադրելը կրկին արգելվում է՝ սեփական կենսապայմանների վատթարացումից խուսափելու համար։

Այսպիսով, խոհանոցների դեպքում հարցը քիչ թե շատ պարզ է.

Անցնենք հաջորդ կարևոր կետին՝ գործող օրենսդրությունը հստակ սահմանում է հետևյալ պայմանը. յուրաքանչյուր բնակարանի առանձին մուտքի առկայություն.

Այն կարող է տեղադրվել ինչպես վայրէջքից, այնպես էլ առանձին մուտքի միջով ճեղքելով կամ ցանկապատելով նախասրահ, առկա բնակարանի ներսում։Երկրորդ դեպքում, անջատելիս, համապատասխանաբար կկորցնենք որոշակի տարածք։ Քանի որ այն կմնա երկու բնակարանների գոտուց դուրս և կգնա ընդհանուր սեփականություն։

Բնակարանի բաժանման օրինակ.

Վերակառուցումից հետո հատակագիծը ցույց է տալիս, որ բնակարանների բաժանման արդյունքում գավթի տարածքը դարձել է ընդհանուր սեփականություն։ Առանձնացված բնակարանների մուտքի դռները գտնվում են գավթի մեջ, համապատասխանաբար, դրա մակերեսը չի կարող հաշվի առնել բնակարաններից որևէ մեկի ընդհանուր կադրերում։

Արժե հաշվի առնել, որ եթե մենք նոր մուտք կազմակերպենք վայրէջքից (առաջին դեպքը), ապա Բնակարանային տեսչությունը կարող է դասակարգել այս իրադարձությունը որպես ընդհանուր սեփականության վրա ազդող: Եվ, որպես հետևանք, տան բնակիչների 2/3-ից գրավոր համաձայնություն ստանալու անհրաժեշտությունը։

Առանձին բնակարանների վերը նշված վերակառուցումը վերաբերում է համալիր նախագծային լուծումներին: Ուստի դա մեզ պարտավորեցնում է մշակել նախագծային փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ։ Ներառելով և՛ տեխնիկական եզրակացություն, և՛ վերակառուցման նախագիծ, ինչպես նաև համաձայնություն, որը հաստատում է այս վերակառուցման հնարավորությունը:

Դիտարկենք բնակարանները երկուսի բաժանելու երկրորդ տարբերակը (նախկինում համակցված)

Առաջին բանը, որ դուք պետք է անեք, պատվիրեք վերակառուցման նախագիծ՝ բնակարանները բաժանելու համար: Բաժանումն ինքնին հաճախ դիտարկվում է միջբնակարանային միջնորմ տեղադրելու (եթե պատն ամբողջությամբ ապամոնտաժվել է) կամ նախկինում արված միջբնակարանային բացվածքը կնքելու համատեքստում։

Մի մոռացեք նաև բնակարանի երկրորդ մուտքի վերականգնման մասին, եթե այն նախկինում արգելափակված էր: Այս տեսակի վերակառուցման դրական կողմն այն է, որ հաճախ հնարավոր է անել առանց բնակիչների ստորագրություններ հավաքելու, եթե մենք խոսում ենք հորիզոնական հարևանությամբ գտնվող բնակարանների մասին:

Ուղղահայաց (սանդուղքով) միացված երկհարկանի բնակարանի անջատման դեպքում բնակիչների համաձայնությունը չի պահանջվի։ Քանի որ աշխատանքն իրականացվում է բնակարանների ներսում և չի ազդում տան ընդհանուր տարածքի վրա, առաստաղի բացվածքը կնքելիս տան նախագծի հեղինակից կպահանջվի վառելիքի լիցքավորման համալիր:

Բնակարանը երկու մասի բաժանելիս մի մոռացեք նախկինում միասնական ջրամատակարարման և էլեկտրաէներգիայի համակարգերը բաժանելու մասին։Էլեկտրական ցանցի բաժանումը երկու նորաստեղծ բնակարաններում իրականացնում է Mosenergo ընկերությունը։ Դա անելու համար սեփականատերը պետք է թույլտվություն ստանա՝ սահմանազատման ակտ «լրացուցիչ էլեկտրաէներգիայի հզորությունը միացնելու մասին»։ Արդյունքում՝ երկու էլեկտրաէներգիայի հաշվիչ, յուրաքանչյուր կազմակերպված բնակարանում մեկական, և երկու անձնական հաշիվ։

Ջրամատակարարման համակարգը բաժանված է նույն սխեմայով. երկու անկախ ելքեր են կատարվում բարձրացնողներից մինչև հաշվիչ: Սեփականատիրոջը հարկ կլինի առանձնացնել հաշիվը Mosvodokanal-ից:

Հարակից բնակարանների առանձնացման արդեն ավարտված նախագծին կարող եք ծանոթանալ կայքում՝ «Մեր աշխատանքը» բաժնում:

Ստորև բերված է 15 հարկանի աղյուսով շենքում 4 սենյականոց բնակարանի առանձնացման օրինակ՝ ըստ անհատական ​​նախագծի.

ժամը չսեփականաշնորհված բնակարանի բաժանում:

Չսեփականաշնորհված բնակարանի հետ ցանկացած օրինական մանիպուլյացիա հնարավոր է միայն տանտիրոջ գրավոր համաձայնությամբ, սակայն, եթե բնակարանը պատկանում է քաղաքին, բնակարանային քաղաքականության վարչությունից և քաղաքապետարանից համաձայնություններ ձեռք բերելը գրեթե անհնար է:

Բնակարանի բաժնետոմսերի բաժանում, անձնական հաշիվների բաժանում

Բնակարանը բաժնետոմսերի բաժանելիս կարևոր է` բնակարանը մունիցիպալ է, թե կոմունալ: Եթե ​​բնակարանը քաղաքային է, բաժնետոմսերը բաշխվում են քաղաքապետարանի կողմից: Բաժնետոմսի տեղաբաշխումը տեղի է ունենում գործատուի դիմումի հիման վրա: Կոմունալ ծառայությունների վճարումը պարզեցնելու համար կառավարող ընկերությանը ներկայացվում է անձնական հաշիվների բաժանման դիմում:

Անձնական հաշվի բաժանումը, ի հեճուկս տարածված կարծիքի, չի որոշում «տան տերը», այլ բանական ֆիսկալ մանրուք է։

Գործնականում բնակարանները երկուսի բաժանելը շատ ավելի հազվադեպ է տեղի ունենում, քան երկու կամ ավելի մեկի մեջ միավորելը: Այնուամենայնիվ, կան իրավիճակներ, երբ անհրաժեշտ է մեկ մեծը բաժանել երկուսի, օրինակ՝ մի քանի հարազատների կողմից ժառանգություն ստանալիս կամ նախկին ամուսիններից բաժանվելիս։

Հնարավո՞ր է բնակարանը բաժանել երկու առանձինների։

Այսպիսով, դուք ունեք մեծ բնակարան, բայց ցանկանում եք այն բաժանել երկու առանձինների։ Պատճառները կարող են տարբեր լինել.

• ամուսինները ամուսնալուծվում են և ցանկանում են մեկ բնակարանը բաժանել երկուսի, որպեսզի նրանցից յուրաքանչյուրն առանձին բնակելի տարածք ստանա.
• հարազատները ժառանգել են բնակարաններ, բայց չեն ցանկանում վաճառել այն, որպեսզի բաժանեն հասույթը, նրանք նաև չեն ցանկանում միասին բնակարան ունենալ.
• երեխան մեծացել է, ամուսնացել, պահանջվում է առանձին բնակելի տարածք, որը ցանկանում են առանձնացնել մեծ ընտանեկան բնակարանից.
• Մենք գույքը գնել ենք բիզնես նպատակներով, քանի որ երկու առանձին բնակելի տարածքները շատ ավելի թանկ են, քան նույն տարածքից մեկը։

Ե՛վ նախկինում միավորված բնակարանները, և՛ նրանք, որոնք ի սկզբանե մեկ բնակելի տարածք էին, բաժանված են։ Բայց նրանց տարանջատումը տեղի է ունենում տարբեր ձևերով.

Բնակարաններ նախկինում միավորված մեկում

Սովորաբար նման բնակելի տարածքը բաժանելու դժվարություններ չկան, բայց դա չի նշանակում, որ բաժանելու համար բավական է պարզապես միջնորմ կառուցել երկու բնակարանների միջև, դուք ստիպված կլինեք որոշակի ջանքեր գործադրել, մասնավորապես.

1. Պատվիրեք կամ ինքներդ կատարեք վերակառուցման նախագիծ: Նախագիծը պետք է հաշվի առնի բնակարանների միջև միջնորմի կառուցումը, սանդուղքից դեպի երկրորդ բնակարան փակ կամ նախապես կնքված մուտքի վերականգնումը: Բնակարանների մեծ մասում, երբ դրանք համակցված են, լրացուցիչ սանհանգույցը և զուգարանը հանվում են, հակառակ վերակառուցման ժամանակ դուք պետք է հոգ տանեք դրանց վերականգնման մասին, պետք է նաև տեղ գտնել երկու խոհանոցի կամ խոհանոցի խորշերի համար:
2. Հոգ տանել էլեկտրաէներգիայի և ջրամատակարարման միասնական համակարգի բաժանման մասին, որը նախկինում միավորվել է մեկում: Դա անելու համար անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ ջրամատակարարման և էլեկտրաէներգիայի մատակարարման կազմակերպություններից:
3. Վերակառուցման թույլտվություն ստացեք տեղական քաղաքապետարանից: Եթե ​​վերակառուցման նախագիծը կատարվի բոլոր ստանդարտներին համապատասխան, և դրան կցվեն բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ապա թույլտվության հետ կապված խնդիրներ չեն լինի:
4. Կատարել բնակելի տարածքի փաստացի բաժանումը.
5. Ստացեք աշխատանքի ստուգման վկայական:
6. Գրանցեք յուրաքանչյուր երկրորդական բնակարանի սեփականության իրավունքը:

Մեկ մեծ բնակարան

Շատ ավելի դժվար է մեկ մեծ բնակարանը, օրինակ, չորս սենյականոցը բաժանել երկու երկու սենյականոց բնակարանների։ Օրենքի համաձայն՝ երկրորդական բնակարաններից յուրաքանչյուրը պետք է ունենա սանհանգույց (լոգարան կամ ցնցուղ և զուգարան), անհրաժեշտ է սարքավորել խոհանոցային տարածք, ինչպես նաև կազմակերպել առանձին ելք դեպի վայրէջք։

Եթե ​​նախկինում համակցված բնակարանը բաժանելիս լոգարանների և զուգարանների տեղերը կարող են պարզապես վերադարձվել իրենց սկզբնական տեղերին, ապա երկրորդ դեպքում, այն վայրերում, որտեղ տրամադրված են նման տարածքներ, նախկինում եղել են բնակելի սենյակներ, այսինքն. անհրաժեշտ է բնակելի տարածքի մի մասը տեղափոխել ոչ բնակելի տարածք: Սա բավականին դժվար է, և ամենից հաճախ անհնար է:

Նույն վիճակն է երկու խոհանոցների սարքավորումների դեպքում. Մեկ խոհանոց արդեն կա, երկրորդը պետք է նախագծվի, և այստեղ կան որոշակի կանոններ, օրինակ.

1. Արգելվում է խոհանոցը սարքավորել, եթե դրա տակ գտնվող հատակին կա հյուրասենյակ, քանի որ դա վատթարանում է ստորին հարկում ապրող հարեւանների կենսապայմանները:
2. Եթե ​​նախատեսում եք տեղադրել գազօջախ, ապա մեկ սենյականոց բնակարանի հյուրասենյակում խոհանոցային խորշը անընդունելի է, քանի որ այն սենյակը, որտեղ տեղադրված է գազօջախը, ապրիորի համարվում է ոչ բնակելի:
3. Արգելվում է խոհանոց կահավորել, եթե նրա վերևի հարկում գտնվող բնակարանն ունի սանհանգույց կամ սանհանգույց՝ վերակառուցվող բնակարանում կենցաղային պայմանների վատթարացման պատճառով։

Միայն այս բոլոր պայմանների առկայության դեպքում հնարավոր է մեկ բնակարանը բաժանել երկու առանձինների։

Մեծ խնդիր կլինի նաեւ հատկացված երկրորդական բնակարանի համար առանձին ելք կազմակերպելիս։ Քանի որ դուք ստիպված կլինեք ճեղքել կրող պատը, եթե դուռը բացվի դեպի վայրէջք, ապա ձեզ հարկավոր է ստանալ այլ բնակարանների բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը: Կամ, որպես տարբերակ, հնարավոր կլինի պարսպապատել նախասրահը առաջնային բնակարանի ներսում, ինչը, բնականաբար, կհանգեցնի բնակելի տարածքի կորստի, քանի որ գավիթը կդառնա ընդհանուր սեփականություն։

Ինչպես բնակարանը բաժանել երկու առանձին բնակարանների

Բնակելի տարածքի բաժանումը մի քանի առանձինների վերաբերում է վերակառուցմանը, հետևաբար բոլոր գործողությունները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով:

Վերակառուցումը բնակելի տարածքի կոնֆիգուրացիայի ցանկացած փոփոխություն է, որը պահանջում է տեխնիկական անձնագրի փոփոխություն: Վերակառուցումը կարող է ներառել.

• միջնապատերի, դռների և պատուհանների բացվածքների տեղափոխում կամ ապամոնտաժում;
• բնակարանների համատեղում կամ բաժանում;
• լոգարանների, խոհանոցների կազմակերպում;
• կոմունալ սենյակների պատճառով բնակելի տարածքների ավելացում.
• միջնապատերի տեղադրում;
• որոշ այլ գործողություններ:

Բնակարանը բաժանելիս ձեզ հարկավոր է.

1. Կազմակերպեք առանձին ելք երկրորդ բնակելի տարածքի համար: Քանի որ ցանկացած բնակարանի պարագծային պատերը մշտական ​​են, բացի ելքը պլանավորելուց, անհրաժեշտ կլինի մշակել կրող պատի ամրացման նախագիծ, և դա մասնագիտացված կազմակերպության իրավասությունն է, որը զբաղվում է նման աշխատանքով:
2. Կատարեք վերակառուցման նախագիծ այնպես, որ բոլոր նոր լոգարանները չհայտնվեն ներքևում գտնվող բնակարանի խոհանոցի կամ հյուրասենյակի վերևում գտնվող տարածքում։ Անհրաժեշտ է նաև բավարարել այն պայմանը, որ նախագծված խոհանոցը տեղակայված չէ ներքևում գտնվող հարեւանների հյուրասենյակից վեր։
3. Դիզայները պետք է ապահովի առանձին օդափոխություն խոհանոցի և լոգարանի համար, քանի որ լոգարանների և զուգարանների օդափոխման խողովակների համատեղումը խոհանոցների համար նույն կառույցների հետ անընդունելի է:
4. Երկրորդական բնակարաններից յուրաքանչյուրի համար կպահանջվի առանձին էլեկտրաէներգիայի հաշվիչների և տաք և սառը ջրի հաշվիչների հաստատում և տեղադրում:

Վերոհիշյալ բոլոր գործողությունները պահանջում են հատուկ հմտություններ և գիտելիքներ, ուստի հնարավոր չի լինի ինքնուրույն պատրաստել նախագիծ բնակարանը վերափոխելու և երկու մասի բաժանելու համար: Անհրաժեշտ կլինի օգնություն խնդրել մասնագիտացված նախագծային կազմակերպություններից։

Բնակարանների բաժանման ալգորիթմ

Բնակելի տարածքի բաժանման ամբողջ գործընթացը պետք է տեղի ունենա որոշակի կարգով և որոշակի ալգորիթմի համաձայն.

1. Դիզայն.
2. Համակարգում տեղական համայնքային կազմակերպությունների հետ:
3. Մեկ բնակարանը երկուսի փաստացի բաժանելու գործընթացը.
4. Կատարված աշխատանքների ստուգում և ստուգման հաշվետվության կազմում:
5. Երկրորդական անշարժ գույքի գրանցում.

Դիզայն

Բնակարանի բաժանման նախագիծ մշակելու համար դուք պետք է դիմեք մասնագիտացված նախագծային կազմակերպությանը և նրանց տրամադրեք բնակելի տարածքի տեխնիկական անձնագիր կամ հատակագիծ և բացատրություն:

Մասնագետը այցելում է բնակարան՝ ստուգելու և չափագրելու բոլոր տարածքները, ինչպես նաև պարզաբանելու առաջարկվող վերակառուցման միջոցառումները: Եթե ​​բնակարանի սեփականատերերն արդեն փորձել են կազմել վերակառուցման ուրվագիծը, նախագծային կազմակերպության աշխատակիցը կստուգի հաճախորդի ուրվագծի համաձայն փոփոխություններ կատարելու հնարավորությունը:

Նախնական քննությունից հետո մասնագետը կազմում է եզրակացություն, որը ներառում է հետևյալ տեղեկությունները.

1. Տվյալներ բաժանված բնակարանի գույքի և նախագծային բնութագրերի մասին.
2. Եթե ​​առկա է, բոլոր հայտնաբերված թերությունները:
3. Բնակելի տարածքը երկու առանձին բաժանելու միջոցառումների իրականացման թույլատրելիության (կամ անթույլատրելիության) մասին եզրակացություններ. Փաստաթղթի այս մասում մասնագետը նշում է նաև, թե արդյոք գույքի պլանավորված բաժանումը խախտում է (կամ չի խախտում) շինարարական կանոնները և կանոնակարգերը, ինչպես նաև հարևանների իրավունքները:

Եթե ​​մասնագետը եզրակացնում է, որ բնակարանի բաժանումը տեխնիկապես հնարավոր է, ապա պատրաստվում է վերակառուցման նախագիծ, նման նախագծի նախապատրաստման ժամանակը 2-7 օրացուցային օր է: Ավարտված վերակառուցման նախագիծը պարունակում է.

1. Ընդհանուր տեղեկություններ բնակելի տարածքների մասին.
2. Ինչ միջոցառումներ են առաջարկվում վերակառուցման համար.
3. Աշխատանքի մեկնարկից առաջ հիմնական բնակելի տարածքի պլանավորում:
4. Երկրորդական բնակարանների հատակագիծը ստորաբաժանման ավարտից հետո.
5. Ապամոնտաժման ենթակա բոլոր կառույցների հատակագիծը.
6. Տեղադրման համար առաջարկվող կառույցների պլան.
7. Դիմումներ.

Նախագիծը վավերացված է նախագծային կազմակերպության ղեկավարի ստորագրությամբ և կնիքով:

Եթե ​​դիզայներական կազմակերպության աշխատակիցը գա այն եզրակացության, որ կենդանի տարածքը երկու առանձինների բաժանելն անհնար է, ապա մենք կարող ենք վերջ տալ դրան։ Առանց նախագծային կազմակերպության դրական եզրակացության, ոչ մի իշխանություն թույլ չի տա վերակառուցման աշխատանքներ, բայց առանց թույլտվության իրականացնելու դեպքում երկրորդական բնակարանները չեք կարողանա գրանցել, հետագայում դրանք վաճառել կամ նվիրաբերել։

Ավելին, եթե ապագայում հայտնի դառնա, որ դուք իրականացրել եք բնակարանի չարտոնված վերակառուցում, ապա տեղական իշխանությունները հայց կներկայացնեն օբյեկտը նախկին ձևին վերադարձնելու պահանջով և սեփականատիրոջ հաշվին: Իսկ դատարանի դրական որոշման հեռանկար ձեզ համար չի լինի։

Համակարգում

Նախատեսվող վերակառուցման աշխատանքները տեղական իշխանությունների հետ համակարգումը պարտադիր ընթացակարգ է, հակառակ դեպքում բնակարանի բաժանման ուղղությամբ իրականացվող բոլոր աշխատանքները կհամարվեն անօրինական:

Փուլեր

Հաստատման ամբողջ գործընթացը բաժանված է մի քանի փուլերի, որոնցից յուրաքանչյուրի հերթականությունը պետք է պահպանվի, ինչպես նաև անհրաժեշտ է կատարել հետևյալ կետերից յուրաքանչյուրը.

• նախագիծ կազմելը և մասնագիտացված կազմակերպությունից դրական կարծիք ստանալը.
• թույլտվություն ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի հավաքագրում.
• այցելելով բնակարանային տեսչություն և այնտեղ վերամշակման թույլտվության դիմում ներկայացնելով՝ դիմումին պարտադիր կցելով բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը.
• թույլտվություն ստանալուց հետո կատարվում են բնակարանի բաժանման աշխատանքներ.
• հանձնաժողովը ստուգում է կատարված աշխատանքը և կազմում է բնակելի տարածքների բաժանման ընդունման վկայական.
• երկրորդական բնակելի տարածքների շահագործման հանձնում.

Փաստաթղթեր

Բնակարանը բաժանելու թույլտվություն ստանալու համար տեղական իշխանություններին պետք է ներկայացվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• գույքը փաստացի բաժանելու թույլտվության դիմում.
• սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր բնակելի տարածքների համար.
• վերակառուցման նախագիծ;
• մասնագիտացված կազմակերպության եզրակացությունը բնակարանի բաժանման աշխատանքների իրականացման հնարավորության մասին.
• դիմողի անձնագրի պատճենը.
• բնակարանի գրանցման վկայական;
• համաձայնություն բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերի վերակառուցմանը.
• անհրաժեշտության դեպքում, հարևանների համաձայնությունը վերակառուցման համար (պահանջվում է նորաստեղծ բնակարանից ընդհանուր վայրէջք ելքը կազմակերպելիս).
• գազի ծառայությունների թույլտվություն (եթե նախատեսում եք տեղադրել կամ տեղափոխել գազի սարքավորումներ);
• էլեկտրիկների թույլտվությունը նոր չափիչ սարքեր տեղադրելու համար.
• եթե բնակարանը գտնվում է ճարտարապետական, մշակութային կամ պատմական հուշարձան հանդիսացող շենքում, ապա հուշարձանի պահպանության մարմիններից լրացուցիչ եզրակացություն կպահանջվի վերակառուցման աշխատանքներ իրականացնելու հնարավորության մասին։

Վերակառուցման թույլտվություն ստանալու համար դիմում կազմելը ունի որոշակի պահանջներ, այն պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկատվությունը.

• բնակարանի սեփականատերերի անձնական տվյալները.
• օբյեկտի սեփականության ձևը.
• այն հանգամանքների նկարագրությունը, որոնց դեպքում պահանջվում էր բնակարանի փաստացի բաժանումը.
• բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերի ստորագրությունը.

• դիմումի և կից փաստաթղթերի ստացման ամսաթիվը.
• հերթական համարը` ըստ գրանցման գրքի.
• փաստաթղթերն ընդունելիս պաշտոնատար անձի կողմից տրված անդորրագրի համարը.
• նշում, որում նշվում է, որ դիմումն ընդունվել է.
• պատասխանատու անձի պաշտոնը և ստորագրությունը.

Վերջնաժամկետներ

Եթե ​​նախատեսվում է բնակարանի բաժանում, որը նախկինում միավորվել էր երկուսից մեկի, ապա վերակառուցման ուրվագիծը հաճախ բավարար կլինի, այս դեպքում հաստատման ժամկետը կլինի նվազագույն՝ ոչ ուշ, քան մեկից երկու ամիս՝ ներկայացման օրվանից: դիմումը քաղաքապետարանին։ Նախագծին համապատասխան վերակառուցումը դիտարկվում է չորս ամսվա ընթացքում։ Աշխատանքի համակարգումը, որը ներառում է կրող պատերի և կապիտալ կառույցների մանիպուլյացիա, տևում է ամենաերկարը, այս դեպքում կարող է տևել մինչև վեց ամիս, մինչև տեղական իշխանությունները քննարկեն բնակարանի բաժանման դիմումը:

Վերակառուցման թույլտվություն ստանալուց հետո անհրաժեշտ կլինի գրանցել BTI-ի բոլոր փոփոխությունները և ստանալ նոր վերնագրի փաստաթղթեր, դա կարող է տևել մոտ երկու ամիս:

Տեղական իշխանությունները կարող են հրաժարվել հաստատումից, դա հնարավոր է այն դեպքերում, երբ.

• անհրաժեշտ փաստաթղթերը չեն ներկայացվել կամ դրանցից մի քանիսը բացակայում են.
• փաստաթղթերը հավաքվել և ներկայացվել են, բայց ոչ համապատասխան մարմնին.
• Վերակառուցման նախագիծը չի համապատասխանում Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության պահանջներին:

Եթե ​​քաղաքացին ստացել է հաստատման մերժում, բայց վստահ է, որ մերժումն անօրինական է, կարող է բողոքարկել այն դատարանում։

Ավարտված աշխատանքների ստուգում

Բնակարանի բաժանման հետ կապված բոլոր աշխատանքներն ավարտվելուց հետո տան սեփականատերերը պետք է այդ մասին տեղեկացնեն տեղական քաղաքապետարանին: Բնակարանային տեսուչը ստուգում է վերակառուցման համապատասխանությունը ստացված թույլտվությանը և վերակառուցման նախագծին:

Վերակառուցման ընդունման ժամանակ նա ստուգում է.

• որքանով է իրականացված վերակառուցումը համապատասխանում համաձայնեցված նախագծին.
• հասանելի են բոլոր կոմունալ հարմարությունները;
• որքանով են պահպանվում բոլոր շինարարական կանոնները և կանոնակարգերը:

Եթե ​​նախագիծը ցույց է տվել ընդհանուր սեփականության վրա ազդող որևէ գործողություն (հիմնական պատի մեջ նոր դռների կազմակերպում, նոր ելք դեպի վայրէջք և այլն), ապա քաղաքապետարանի աշխատակցի հետ միասին HOA-ի կամ կառավարող ընկերության ներկայացուցիչը ներառված է. հանձնաժողովը։

Բնակելի տարածքների ստուգումը պետք է տեղի ունենա գույքի սեփականատերերի ներկայությամբ:

Ստուգումից հետո կազմվում է երկրորդական բնակարանների ընդունման վկայական, որում բնակարանային տեսչության ներկայացուցիչը.

• նշում է պլանի վերաբերյալ կառույցների գտնվելու վայրը և դրանց համապատասխանությունը նախագծմանը.
• որոշում է նրանց վիճակը.
• կատարում է անհրաժեշտ չափումներ;
• նշում է կոմունալ ծառայությունների գտնվելու վայրը և համապատասխանությունը.
• չափում է օգտագործվող շինանյութի ուժը և այլ տեխնիկական բնութագրերը:

Ակտը կազմված է երեք օրինակից, որոնցից մեկը մնում է սեփականատերերի մոտ, երկրորդը փոխանցվում է BTI-ին, իսկ երրորդը մնում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների արխիվում։ Ակտը ստորագրողներն են.

• տարածքի սեփականատեր;
• ընդունումն իրականացրած քաղաքապետարանի ներկայացուցիչը.
• կառավարման ընկերության կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիայի ներկայացուցիչ (եթե նրանք ներկա են եղել ընդունմանը):

Գին

Հաստատման արժեքը կախված կլինի բազմաթիվ գործոններից.

• բնակարանի գտնվելու վայրը;
• տարածքի տարածք;
• շենքի կարգավիճակը;
• կատարված աշխատանքների ծավալը։

Մոտավոր գումարները, որոնք պետք է վճարվեն Մոսկվայում վերակառուցում իրականացնելիս, ներկայացված են աղյուսակում:

Ամփոփելով վերը նշվածը, կարող ենք եզրակացնել. մեկ բնակարանի փաստացի բաժանումը երկու մեկուսացվածի բավականին բարդ և անհանգիստ գործընթաց է, որը պահանջում է ոչ միայն հսկայական նյութական, այլև զգալի ֆիզիկական և բարոյական ծախսեր: Դուք չեք կարող դա անել առանց մասնագետների օգնության: Անհրաժեշտ կլինի ներգրավել ինչպես նախագծային հաստատությունների աշխատակիցներին, այնպես էլ իրավաբաններին, ովքեր ձեզ կասեն, թե ինչ փաստաթղթեր են պահանջվելու յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում, ինչ և ինչ հաջորդականությամբ պետք է արվի, որպեսզի բնակարանի բաժանման գործընթացը հնարավորինս արագ ընթանա: և հնարավորինս քիչ ծախսատար:

Պավել, բարի կեսօր: Եթե ​​անալոգիա անենք հողամասերի հետ, ապա Ֆինանսների նախարարությունը մի քանի բացատրություն է տվել, որ այս դեպքում ձևավորվում են նոր անշարժ գույքի օբյեկտներ և, համապատասխանաբար, վարձակալության ժամկետը հաշվարկվում է նոր օբյեկտների նկատմամբ իրավունքի գրանցման օրվանից։ Ըստ այդմ, ձեր դեպքում երկու նոր բնակարանների իրավունքը գրանցելիս ժամկետը կհաշվարկվի այդ բնակարանների գրանցման օրվանից: Այնուամենայնիվ, այս դեպքում, ակ. Արվեստից։ 220, դուք իրավունք ունեք հարկային նվազեցում կիրառել՝ նվազեցնելով բնակարանների վաճառքից ստացված եկամուտը դրանց ձեռքբերման ծախսերի չափով։ Դժվարությունը հարկային օրենսգրքում տվյալ դեպքում ծախսերի հաշվարկման մեթոդաբանության բացակայության մեջ է: Ֆինանսների նախարարությունը, հողամասի նմանությամբ, իր պարզաբանումներից մեկում նշել է նոր հողամասերի մակերեսի հարաբերակցության և դրանց ձեռքբերման արժեքի վրա հիմնված հաշվարկի կիրառման հնարավորությունը։ Նրանք. միլիոնով գնված, երկու հավասար հողամասերի բաժանված, և ծախսերը նույնպես գանձվում են 500 հազար, բնակարանների դեպքում, իհարկե, ամեն ինչ ավելի բարդ է, բայց սկզբունքորեն կարելի է հաշվի առնել այդ ծախսերը։

Հարց. 2002թ.-ից ֆիզիկական անձը ունի ութ սենյականոց բնակարան, որը ձևավորվել է երեք բնակարանների համատեղմամբ: 2008 թվականին այս բնակարանը բաժանվել է՝ բաժնեմաս հատկացնելով երկու բնակարանի, ինչի համար տրվել է յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականության պետական ​​գրանցման վկայական։ Արդյո՞ք ֆիզիկական անձը իրավունք ունի գույքահարկի նվազեցում ստանալ անձնական եկամտահարկի գծով բնակարաններից մեկի վաճառքի դեպքում, որի սեփականության իրավունքը պատկանում է ավելի քան 3 տարի, սակայն սեփականության պետական ​​գրանցման վկայականը եղել է. թողարկված միայն 2008թ.
Պատասխան.
ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ՖԻՆԱՆՍՆԵՐԻ ՆԱԽԱՐԱՐՈՒԹՅՈՒՆ
ՆԱՄԱԿ
հոկտեմբերի 24-ի N 03-04-05-01/398 2008թ.
Հարկային և մաքսային սակագների քաղաքականության վարչությունը վերանայել է երեք տարուց պակաս հարկ վճարողին պատկանող երկու բնակարաններից մեկի վաճառքի համար գույքահարկի նվազեցում ստանալու հարցի վերաբերյալ գրությունը և համաձայն հ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 34.2-ը (այսուհետ` օրենսգիրք) բացատրում է հետևյալը.
Համաձայն պարբերությունների. 1 կետ 1 արվեստ. Օրենսգրքի 220-րդ հոդվածը, հարկային բազայի չափը որոշելիս, հարկ վճարողն իրավունք ունի գույքահարկի նվազեցում ստանալ, մասնավորապես, հարկ վճարողի կողմից հարկային ժամանակահատվածում բնակելի տների, բնակարանների, սենյակների վաճառքից ստացված գումարներով. ներառյալ սեփականաշնորհված բնակելի տարածքները, տնակներ, այգեգործական տներ կամ հողատարածքներ և բաժնետոմսեր նշված գույքում, որոնք երեք տարուց պակաս պատկանել են հարկ վճարողին, բայց ընդհանուր 1,000,000 ռուբլին չգերազանցող:
Օրենսգրքի սույն հոդվածով սահմանափակումներ չեն սահմանվում այն ​​անշարժ գույքի օբյեկտների (դրանցում բաժնետոմսերի) քանակի վերաբերյալ, որոնց վաճառքից կարելի է գույքահարկի նվազեցում ստանալ։
Քանի որ յուրաքանչյուր կոնկրետ անշարժ գույքի օբյեկտի (դրանում բաժնետոմսերի) համար նախատեսված է գույքահարկի նվազեցում, հարկ վճարողի կողմից այդպիսի օբյեկտի սեփականության ժամկետը հաշվարկվում է անշարժ գույքի և գործարքների նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրանցման օրվանից: դրանով.

Եթե ​​բնակարանն ամբողջությամբ պատկանում է մեկ անձի, ապա նա իրավունք ունի իր ցանկությամբ վաճառել, նվիրաբերել ամբողջ բնակարանը կամ դրա մասնաբաժինը ցանկացած անձի։

Եթե ​​բնակարանը պատկանում է մի քանի անձանց բաժնետոմսերով, ապա յուրաքանչյուր բաժնետեր իրավունք ունի տնօրինելու իր բաժնեմասը, ինչպես ցանկանում է:

Այնուամենայնիվ, եթե սեփականաշնորհված բնակարանի բաժնեմասը պետք է վաճառվի, ապա անհրաժեշտ է նախապես տեղեկացնել մյուս ընդհանուր սեփականատիրոջը և առաջարկել բաժնետոմս գնել, քանի որ մյուս սեփականատերն ունի գնման նախապատվության իրավունք: Այս կանոնը չի տարածվում բաժնեմասի նվիրատվության հետ կապված իրավահարաբերությունների վրա:

Բաժնետիրական սեփականության իրավունք և բաժնետոմսերի չափ

Բաժնային սեփականության իրավունքը կարգավորվում է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-ը, իսկ ընդհանուր գույքի տնօրինման պայմանները ամրագրված են «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» 2015 թվականի հուլիսի 13-ի թիվ 218-FZ դաշնային օրենքով: Այսպիսով, անհատ սեփականատերերի բաժնետոմսերը որոշվում են մեկ անշարժ գույքի համար: Միևնույն ժամանակ, գործարքները, որոնք կարող են իրականացվել սեփականության իրավունքով պատկանող բաժնետոմսով, պետք է վավերացվեն նոտարական կարգով և գրանցվեն Rosreestr-ի իշխանություններում:

Բաժնետոմսերի չափը կարող է սահմանվել՝ կախված բաժնետիրական սեփականության առաջացման հիմքերից: Ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում բաժնեմասը սովորաբար արտահայտվում է որպես կոտորակ և նշվում է սեփականության պետական ​​գրանցման վկայականում: Քաղաքացիական օրենսդրության նորմերին համապատասխան՝ մասնակիցների բաժնեմասերը ենթադրվում են հավասար, եթե այլ բան չի բխում օրենքից, համաձայնագրից կամ նրանց միջև հաստատված հարաբերությունների էությունից:

Կարևոր հանգամանք է, որ յուրաքանչյուր մասնակից իրավունք ունի ինքնուրույն տնօրինել ընդհանուր սեփականության իրավունքի իր բաժինը՝ վաճառել, նվիրաբերել և այլն։

Ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում բաժնեմասի չափը կարող է փոփոխվել՝ կախված տարբեր պատճառներից՝ մասնակիցների կազմի փոփոխություն, սեփականատիրոջ կողմից անշարժ գույքի օբյեկտում կատարված բարելավումների ներդրում և այլն:

Կարևոր.Ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի իրացումը տեղի է ունենում բոլոր սեփականատերերի փոխադարձ համաձայնությամբ: Եթե ​​համասեփականատերերը համաձայնություն չունեն ընդհանուր սեփականության սեփականության և օգտագործման հարցերի շուրջ, ապա նրանք իրավունք ունեն վեճը լուծել դատական ​​կարգով։

Յուրաքանչյուր մասնակցի՝ ընդհանուր սեփականության մեջ իր բաժնեմասը տնօրինելու իրավունքը իրական է և օրենքով պաշտպանված է այլ բաժնետոմսերի սեփականատերերի հարձակումներից, եթե այդ իրավունքը պատշաճ ձևակերպված է:

Ինչպե՞ս բնակարանը բաժանել բաժնետոմսերի:

Տարբեր են ընդհանուր բաժնային գույքի բաժանման, ինչպես նաև ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքում բաժնեմասի հատկացման հիմքերն ու տեսակները։ Միաժամանակ, եթե մասնակիցներից մեկի բաժնեմասը հատկացվում է, ապա նրա նկատմամբ սեփականության իրավունքը դադարեցվում է։ Բայց երկու դեպքում էլ նման գործողությունները հնարավոր են ինչպես բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությամբ, այնպես էլ դատարանի որոշմամբ։

Բնակարանը բաժնետոմսերի բաժանել հնարավոր է երեք տարբեր եղանակներով.

• բնակարանի բաժնետոմսերի բաժանման մասին պայմանագիր կնքելու միջոցով.
• ամուսնության պայմանագիր կնքելով.
• դատական ​​կարգով։

Բնակարանում բաժնետոմսերի բաժանման պայմանագիր

Նշեմ, որ անշարժ գույքի ընդհանուր սեփականությունը կարող է լինել կամ բաժնային կամ համատեղ: Առաջին դեպքում բաժնետոմսերն արդեն որոշված ​​են, և յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի բնակարանի որոշակի բաժնեմասի վկայական։ Երկրորդ դեպքում բաժնետոմսերը չեն որոշվում։

Համատեղ սեփականություն է ծագում ամուսինների գույքի նկատմամբ (եթե չկա ամուսնության պայմանագիր կամ պայմանագիր գույքի բաժանման մասին, կամ եթե բաժնետոմսերը սահմանված չեն), սեփականության համար տնակային կոոպերատիվներում, ֆերմայի գույքի համար (եթե չկան): բաժնետոմսերի որոշման համաձայնագրեր):

Մնացած դեպքերում բաժնային սեփականությունը գրանցվում է, երբ սեփականության փաստաթղթերում նշված է բաժնեմասի չափը:

Եթե ​​ձեր բնակարանը բաժնետոմսերով է, ապա բաժնետոմսերը որոշելը իմաստ չունի, քանի որ այն արդեն բաժանված է բաժնետոմսերի: Եթե ​​անձանցից մեկն ուզում է ավելացնել իր մասնաբաժինը, ապա մյուսը պետք է վաճառի կամ նվիրաբերի բաժնեմասը ամբողջությամբ կամ դրա մի մասը։

Շատ դեպքերում անշարժ գույքի բաժնետոմսերի որոշման մասին պայմանագիրը կնքվում է ամուսինների կողմից:

Ամուսինների միջև գույքի բաժանման մասին պայմանագիրը ամենափոփոխական փաստաթուղթն է, որի դրույթները որոշվում են ամուսինների կողմից իրենց խնդրանքով և համաձայնությամբ, ի տարբերություն ամուսնական պայմանագրի, որի պայմանները խստորեն կարգավորվում են օրենքով:

Գույքը բաժնետոմսերով բաժանելու մասին պայմանագրում անհրաժեշտ է նշել, թե ինչ գույք և ինչ բաժնետոմսերով է հատկացված ամուսիններից յուրաքանչյուրին: Նաև, ըստ ձևավորված պրակտիկայի, համաձայնագիրը նախատեսում է.

• կողմերի անունը և մանրամասները.
• պայմանագրի առարկա;
• կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները.
• նրանց պատասխանատվությունը;
• վեճերի լուծում;
• ուժի մեջ մտնելու և դրա դադարեցման կարգի մասին վերջնական դրույթները։

Բացի այդ, բնակարանի բաժնետոմսերի բաժանումը երեխաների և ամուսնու միջև անհրաժեշտ է մայրության կապիտալով անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում: Բաժնետոմսերը տեղաբաշխվում են վարկի կամ հիփոթեքային պարտավորության մարումից հետո: Ամուսինները, համաձայնությամբ, իրավունք ունեն իրենց և իրենց երեխաներին հատկացնել անշարժ գույքի ցանկացած բաժնետոմս, և դրանց չափը չի սահմանափակվում օրենքով:

Ամուսնության պայմանագիր

Ամուսինները կարող են կիսել բնակարանը ինչպես ամուսնական հարաբերությունների ընթացքում, այնպես էլ դրա ավարտից հետո: Ընդ որում, եթե ամուսինների միջև կնքվել է ամուսնական պայմանագիր, ապա դա որոշում է գույքային ակտիվների տեղաբաշխման եղանակը։ Մինչամուսնական պայմանագիրը կարող է սահմանել տարբեր գույքային ռեժիմներ ամուսինների համար.

1. ընդհանուր սեփականություն;
2. համատեղ սեփականություն;
3. անհատական ​​սեփականություն.

Ամուսնական պայմանագիր կնքելիս և ամուսնալուծության դեպքում բաժնետոմսերը որոշելիս ամուսինները պետք չէ պարզել, թե ինչպես բաժանել գույքային ակտիվները, քանի որ դրանք արդեն ապահովված են: Արժե հաշվի առնել այն փաստը, որ ամուսնական պայմանագիրը վավերացված է նոտարական կարգով և ունի իրավաբանական ուժ ինչպես ամուսնության ընթացքում, այնպես էլ ամուսնության դադարեցումից հետո՝ մինչև գույքային վեճերի լուծումը։

Դատական ​​բաժին

Եթե ​​ամուսնալուծության ընթացքում ամուսինների միջև ամուսնական պայմանագիր չի կնքվել և համատեղ ձեռք բերված գույքը բաժանելու վերաբերյալ կամավոր համաձայնություն ձեռք չի բերվել, ապա անհրաժեշտ է հայց ներկայացնել դատարան։ Գործընկերների բաժնետոմսերը բնակարանում, այս դեպքում, դատարանի կողմից կարող են ճանաչվել հավասար:

Նման դիմում ներկայացնելու ընդհանուր ժամկետը երեք տարի է: Այսինքն՝ եթե ամուսինները բաժանվել են, ապա նախկին ամուսնական հարաբերությունների մասնակիցներից մեկը երեք տարվա ընթացքում կարող է հայց ներկայացնել դատարան։

Բնակարանում բաժնեմաս հատկացնելու դիմում ներկայացնելիս հայցվորն իրավունք ունի նշելու համատեղ գույքը բաժանելու տարբերակը և նույնիսկ, թե որ բաժնեմասն է նախընտրել։

Կարևոր.Երբ յուրաքանչյուր ամուսնու բաժնետոմսերը որոշվում են դատարանում, դրանք պետք է պատշաճ կերպով գրանցվեն Rosreestr-ում, միայն այս դեպքում բաժնետոմսի տեղաբաշխումը օրինականորեն ապահովված կլինի:

Դատական ​​պրակտիկան ցույց է տալիս, որ նման վեճերը հաճախ ավարտվում են համատեղ ձեռք բերված գույքը հավասար բաժիններով բաժանելով։ Եթե ​​նման բաժանումը սկզբունքորեն անհնար է, ապա ամուսիններից մեկը մյուսին կարող է կանխիկ փոխհատուցում տրամադրել և բնակարանը ունենալ որպես միակ սեփականատեր: Փոխհատուցման չափը որոշվում է երկրորդ մասնակցի բաժնեմասի արժեքին համամասնորեն։

Բնակարանի բաժանումը բաժնետոմսերի

Բնակարանը բաժնետոմսերի բաժանելու առկա տարբերակներն ուղղակիորեն կախված են ընդհանուր սեփականության մասնակիցներից յուրաքանչյուրի գույքային ակտիվների իրավական ռեժիմից: Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 254-ը, գույքը համատեղ սեփականություն է, եթե դրանում որոշված ​​չեն յուրաքանչյուր մասնակցի բաժնետոմսերը: Դիտարկենք բնակարանը բաժնետոմսերի բաժանելու ամենատարածված տարբերակները:

Համատեղ սեփականությունից բաժնետոմսերի տեղաբաշխում

Համատեղ սեփականությունից բաժնեմաս հատկացնելիս Արվեստի կողմից սահմանված հետևյալ պայմանները. 254 Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք.

• համասեփականատերերից մեկի բաժնեմասի հատկացումը հնարավոր է միայն ընդհանուր սեփականության իրավունքում մասնակիցներից յուրաքանչյուրի բաժնեմասի նախնական որոշումից հետո.
• ընդհանուր սեփականությունից բաժնեմաս հատկացնելիս, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ համասեփականատերերի համաձայնությամբ, նրանց բաժնետոմսերը ճանաչվում են հավասար.
• Ընդհանուր սեփականությունից բաժնեմասի հատկացման կարգն իրականացվում է Արվեստի կողմից սահմանված շրջանակներում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 252.

Բաժնային սեփականության ցանկացած մասնակից իրավունք ունի պահանջելու ընդհանուր սեփականությունից իր բաժնեմասը հատկացնել: Եթե ​​բնեղենով հատկացումն անհնար է, քանի որ ընդհանուր գույքին հասցված վնասն այս դեպքում անհամաչափ կլինի, ապա մյուս մասնակիցները պարտավոր են նրան փոխհատուցում վճարել իր բաժնեմասի արժեքին համամասնորեն։ Հենց փոխհատուցման տեսքով միջոցները ստանում են մասնակիցը, նրա բաժնեմասի սեփականությունը դադարում է:

Եթե ​​բնակարանը սեփականաշնորհված է

Բնակարանի սեփականությունը կարելի է ձեռք բերել բնակարանի սեփականաշնորհման միջոցով, որը մասնակիցները ստացել են սոցիալական վարձավճարով: Սեփականաշնորհման համար պետք է համատեղ դիմում գրեք տեղական լիազոր մարմնին և ստանաք սեփականաշնորհման պայմանագիր: Հենց սեփականաշնորհման պայմանագրում գրվելու է, թե բնակարանի որ մասը (բաժնեմասը) հատկացվելու է յուրաքանչյուր անձի։ Այս դեպքում սեփականությունը կառաջանա միայն Rosreestr-ում պայմանագրի պետական ​​գրանցումից հետո:

Գրանցվելուց հետո բնակարանի բաժանումը համասեփականատերերի միջև կարող է կատարվել հետևյալ եղանակներով.

• յուրաքանչյուր քաղաքացու տրվում է սեփականաշնորհման արդյունքում ստեղծված բաժնեմաս.
• գույքային ակտիվների հավասար բաշխում, եթե ստեղծվել է սեփականության միասնական ձև.
• Եթե ​​գույքը ձեռք է բերվել ամուսինների կողմից ամուսնության ընթացքում, ապա ամուսնալուծությունից հետո բնակարանի բաժանումն իրականացվում է կամ ամուսնական պայմանագրի հիման վրա, կամ բաժանման մասին կամավոր պայմանագիր կնքելով կամ դատարանում:

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել մայրության կապիտալով

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվում ընտանիքի կողմից մայրության կապիտալով, ապա այն գրանցվում է ընտանիքի անդամների միջև բաժնետոմսերով: Նաև գնված բնակարանը (սենյակ, տուն) կարող է գրանցվել միայն երեխաների անունով։ Այս դեպքում ամուսնալուծությունից հետո բնակարանը չի ներառվի ամուսինների համատեղ սեփականության մեջ և ենթակա չի լինելու բաժանման։

Եթե ​​բնակարանը գրանցված է ընտանիքի բոլոր անդամներին, ապա ամուսնալուծության դեպքում բնակարանը բաժանելիս յուրաքանչյուր մասնակից ստանում է այն բաժինը, որը նրա համար գրանցված է տիտղոսային փաստաթղթերում։

Ոչ փոքր նշանակություն ունի մայրության կապիտալի չափը և գնված բնակարանի արժեքը: Եթե ​​ծնողները բնակարան ձեռք բերելու համար ավելացնում են ավելի փոքր գումար, քան մայրության կապիտալը, ապա բնակելի տարածքը պետք է գրանցվի երեխաների անունով։

Եթե ​​բնակարանն ունի հիփոթեք

Եթե ​​ամուսնության ընթացքում ամուսինները բնակարան են ձեռք բերել հիփոթեքային վարկավորման միջոցով, ապա համաձայն 1998 թվականի հուլիսի 16-ի թիվ 102-FZ «Հիփոթեքի (անշարժ գույքի գրավի) մասին» դաշնային օրենքի և Արվեստ. 37, արվեստ. ՌԴ ՍԴ 39-ը, այն ճանաչվում է որպես համատեղ ձեռք բերված գույք և ենթակա է բաժանման հավասար բաժնետոմսերով:

Այս դեպքում բանկը կարող է իրականացնել գործընկերներից յուրաքանչյուրի վճարունակության վերլուծություն, և դրա հիման վրա նա իրավունք ունի առաջարկել վաճառել գրավադրված բնակարանը, մարել հիփոթեքային վարկի պարտքը և բաժանել վաճառքից մնացած միջոցները ամուսինների միջև հավասար բաժիններով.

Եթե ​​ամուսիններից մեկը ցանկանում է բնակարանն իր համար պահել, ապա հնարավոր է մյուս համասեփականատիրոջ բաժնեմասը գնելու տարբերակը։

Քանի՞ բաժնեմասի կարելի է բաժանել բնակարանը:

Օրենսդիրն այս հարցը թողնում է հենց սեփականատիրոջ հայեցողությանը։ Այսինքն՝ տվյալ դեպքում գործում է սեփականությունը տնօրինելու ազատության սկզբունքը։ Սեփականատերն իրավունք ունի իր գույքը բաժանել 2,4,10,100,1000 և այլն բաժնետոմսերի։ Սահմանափակումներ չկան։

Այնուամենայնիվ, անշարժ գույքի բաժնետոմսերի որոշումը, սեփական բաժնեմասը հետագայում տնօրինելու հնարավորության տեսանկյունից, տեղին չէ:

Կարևոր.Իր բաժնեմասը ցանկացած անձի նվիրելով կամ վաճառելով՝ սեփականատերը կորցնում է այդ բաժնետոմսի սեփականությունը։ Այսինքն՝ հնարավոր կլինի տնօրինել միայն ձեր բաժինը։ Իհարկե, մյուս համասեփականատերը չի կարողանա վաճառել բաժնետոմսը առանց մյուս համասեփականատիրոջը նախապես ծանուցելու: Այնուամենայնիվ, այս պարտավորությունը գործնականում լավ է կառավարվում՝ բաժնետոմսի մի մասը նվիրաբերելով երրորդ կողմին՝ հետագա վաճառքով:

Ի վերջո, տհաճ կլինի անծանոթների հետ բնակարանում կամ առանձնատանը ապրելը, իսկ եթե գույքն օգտագործելու կարգի վերաբերյալ համաձայնություն ձեռք չբերվի, ապա այն պետք է հաստատվի դատարանում։

Այսինքն, անշարժ գույքի բաժնետոմսերի որոշումը միշտ կապված է ոչ պատշաճ կատարման կամ այլ բաժնետոմսերի սեփականատիրոջ կողմից բաժնետոմսերի սեփականության, օգտագործման և տնօրինման պարտավորությունների չկատարման ռիսկի հետ:

Այսպիսով, այս հոդվածում մենք ուսումնասիրեցինք անշարժ գույքը բաժնետոմսերի բաժանելու, համապատասխան պայմանագիր կնքելու նրբությունները և հնարավոր խոչընդոտները, եթե ցանկանում եք օտարել բաժնեմասը:

ՈՒՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ.Օրենսդրության վերջին փոփոխությունների պատճառով այս հոդվածի տեղեկատվությունը կարող է հնացած լինել: Մեր փաստաբանը ձեզ անվճար խորհուրդ կտա. գրեք ստորև բերված ձևով.

Ասացեք ձեր ընկերներին: