Nevoile generale ale casei sunt calculate. Ce se va schimba legea cu privire la plata serviciilor publice prin contoare pentru ruși?

Chitanțele, printre alte servicii de utilități, conțin întotdeauna așa-numitele nevoi generale ale casei. În același timp, ele indică nu numai iluminarea la intrare, ci și alimentarea cu apă și alte servicii. În acest sens, se pune întrebarea pentru ce ar trebui să plătească proprietarii, dacă este posibil să se reducă suma - toate acestea sunt discutate mai jos.

Orice bloc de apartamente include două tipuri de spații:

1. Proprietate privată (apartamente, spații pentru nevoi comerciale).
2. Cei în proprietate comună - mansarde, intrări, scări și altele (cota se stabilește în strictă conformitate cu suprafața apartamentului și/sau numărul de persoane înscrise).

În consecință, toate costurile care sunt asociate cu întreținerea zonelor comune, mecanismelor, sistemelor de servicii și utilităților sunt numite nevoi comune ale casei (CHN). O listă detaliată este prezentată în tabel.

PENTRU TRIMITERE. Pierderile tehnologice înseamnă nu numai pierderi datorate proiectării rețelelor, structurii și proprietăților materialelor din care sunt construite, ci și accidente, scurgeri și alte situații neprevăzute.

Cu privire la ODN legat de încălzire spații comune (acestea sunt practic doar intrări și spații auxiliare cu sistem de încălzire în ele), atunci plata se face efectiv într-o singură chitanță pentru încălzire, chiar dacă casele au câte un contor în fiecare apartament și pentru casa în ansamblu (comun casa).

Ce nu se aplica

Astfel, toate celelalte servicii sunt interzise să fie incluse în această listă, cu excepția cazurilor în care decizia corespunzătoare a fost luată la adunarea generală a proprietarilor (mai mult de jumătate din voturile tuturor proprietarilor). Nu se aplică la ODN:

• toate tipurile de resurse care au fost consumate de companiile private care dețin sau închiriază spații într-o casă sau anexă la o casă;
• resurse care au fost utilizate în legătură cu întreținerea echipamentelor de către furnizorii de internet - în special, alimentarea cu energie a antenei de recepție trebuie să fie asigurată de furnizorul de servicii de internet, telefonie și televiziune prin cablu.

Cum apare pe chitanță

Acestea pot veni într-o chitanță generală care conține toate tipurile de servicii deodată - atât pentru apartament, cât și pentru întreținerea proprietății comune, inclusiv întreținerea locuințelor, reparații majore etc. De asemenea, poate ajunge o chitanță separată și uneori sosesc tipuri diferite pe facturi diferite. Totul depinde de furnizor și de compania de management.

Cum sunt calculate?

Există două moduri de a calcula:

1. În conformitate cu citirile contorului.
2. Conform standardelor.

În orice caz, valoarea depinde de doi factori:

1. Zona deținută de proprietar.
2. Numarul de persoane inregistrate permanent si temporar in apartament.

Aplicarea uneia dintre aceste metode de calcul depinde de volumul real de servicii prestate pentru menținerea proprietății comune.

1. Dacă volumul este pozitiv, atunci plata este distribuită tuturor proprietarilor în conformitate cu zona (inclusiv proprietarii de imobile comerciale).
2. Dacă volumul este negativ, acesta se calculează pe baza numărului de persoane indicate în contul personal (adică, toate înregistrate la o anumită adresă).

Prin contoare

Aceasta este cea mai simplă opțiune, care este posibilă din punct de vedere tehnic dacă sunt îndeplinite simultan două condiții:

• au fost instalate contoare în fiecare apartament, iar citirile sunt transmise în mod regulat către serviciile relevante (Compania de Administrare);
• Au fost instalate contoare generale de clădire pentru energie electrică, alimentare cu apă și încălzire.

Cu toate acestea, în practică, astfel de condiții nu sunt întotdeauna îndeplinite. Problema principală este că nu fiecare locuitor are un contor, chiar dacă adunarea generală a decis să facă exact asta. De aceea În general, o abordare combinată funcționează:

1. Sunt luate în considerare citirile tuturor contoarelor care sunt instalate - publice și private (apartamente, spații comerciale și auxiliare).
2. Pentru acele spații în care nu au fost încă instalate contoare, se aplică standardele de consum care sunt în vigoare în prezent în regiune. În acest caz, singura excepție este încălzirea: chiar dacă nu există contor într-o cameră, atunci calculul și plata nevoilor generale ale casei se vor face ținând cont doar de standarde.

Astfel, în general, formula de calcul arată astfel:

Simbolurile sunt după cum urmează:

1. V ODN este volumul de servicii care a mers exclusiv către deservirea zonelor comune (minus apartamente și spații private).
2. Casa V este volumul de servicii folosit pentru întreținerea apartamentelor.
3. Contul V reprezintă volumul de consum înregistrat la contoare (în acele apartamente și incinte în care sunt instalate).
4. Norma V este volumul de consum calculat conform standardului adoptat în regiune (pentru apartamentele în care nu există contoare).
5. V deducerea este valoarea deducerii (de exemplu, în cazul unei plăți în exces sau al unui venit suplimentar din venituri din publicitate etc.). În deducere sunt incluse și volumele consumate de organizațiile comerciale de orice tip - magazine, coafor, cluburi pentru copii, farmacii etc.

Conform standardelor

În acest caz, ele sunt ghidate de standarde care diferă în diferite regiuni - în general, sunt mai mari în regiunile nordice ale federației și mai puțin în cele sudice. Formula de calcul este:

Aceasta înseamnă că volumul nevoilor generale ale casei este determinat de produsul standardului înmulțit cu suprafața tuturor teritoriilor care aparțin așa-numitelor zone comune - adică. intrari, subsoluri, mansarde, scari etc.

Standardele trebuie clarificate cu compania dvs. de administrare sau cu Administrația municipiului (oraș, localitate). Este important să țineți cont de faptul că standardele se pot schimba, așa că trebuie să monitorizați aceste informații în media locală (site-uri web, ziare, televiziune).

O comparație detaliată a situațiilor de plată cu prezența dispozitivelor de contorizare și absența acestora (sau prezența dispozitivelor de contorizare nu în toate apartamentele/spațiile) este prezentată în tabel.

Cum se reduce ODN

Proprietarii primesc adesea în chitanțe sume prea mari, care diferă semnificativ față de aceeași perioadă de un an sau chiar de acum o lună. Prin urmare, se pune întrebarea de ce apare o diferență atât de mare, în plus, într-o perioadă relativ omogenă de timp (de exemplu, primăvară-vară).

Fiecare caz trebuie tratat, pentru care este important să contactați companiile relevante pentru clarificări:

1. Companie de administrare (trebuie să clarificați cum exact este calculat ODN-ul, dacă contoarele sunt instalate în casă).
2. Organizații care prestează servicii (pentru a clarifica o posibilă eroare, faptul primirii/neprimirii fondurilor în cont, recalculare etc.).
3. Administrarea unui oraș sau a unei alte localități (pentru informații despre standardele de consum pentru o anumită perioadă de timp).

În acest caz, este util să comparați indicatorii cu vecinii dvs., precum și cu cunoscuții care locuiesc în aceeași localitate (în case deservite de o altă Societate de Administrare). Dacă se observă în mod sistematic un indicator supraestimat al nevoilor generale ale casei, puteți organiza o adunare generală a proprietarilor, care probabil nici nu sunt mulțumiți de această situație, sau chiar puteți merge în instanță.

De asemenea, trebuie avut în vedere că o creștere obiectivă a costului de întreținere a proprietății comune este observată din oricare dintre următoarele motive:

1. Prezența/absența contoarelor în toate spațiile, fiabilitatea citirilor acestora. Dacă există vreo îndoială cu privire la funcționarea corectă a acestora, este mai bine să verificați dispozitivele (companii speciale lucrează pentru aceasta) sau chiar să puneți problema înlocuirii dispozitivelor de măsurare.
2. Este destul de dificil să verificați fiabilitatea contorului în fiecare apartament, dar în caz de suspiciune, puteți verifica dispozitivul cel puțin în sediul dumneavoastră. În prealabil, puteți compara indicatorii cu vecinii care au aproximativ același număr de persoane care locuiesc acolo.
3. Un factor foarte important este starea actuală a rețelelor de inginerie (cablurile electrice și în special alimentarea cu apă). Scurgerile, petele și accidentele apar mult mai des pe rețelele vechi, iar toate aceste costuri (de exemplu, scurgerile de apă) sunt incluse în ODN.
4. În cele din urmă, este foarte important să acordați atenție dacă există cazuri de acces neautorizat de către utilizatori terți. Pentru a face acest lucru, trebuie să numiți un examen special (mai întâi va fi organizată o adunare generală a proprietarilor).

Nevoile generale ale gospodăriei au fost recent enumerate nu ca utilități, ci ca servicii de locuințe. Această schimbare de statut a dus la modificări ale plății pentru locuințe și servicii comunale. Care sunt caracteristicile ODN în 2019?

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

Este rapid și GRATUIT!

În 2019 a început implementarea proiectului de lege privind plățile pentru nevoile generale ale gospodăriilor.

În chitanțe, plata serviciilor de unică folosință este acum indicată în rândul despre întreținerea locuințelor, și nu în rândul despre servicii de utilități, așa cum se întâmpla anterior. Care sunt caracteristicile nevoilor generale ale casei în 2019?

Momente de bază

Începând din 2019, plățile pentru nevoile generale ale gospodăriei se calculează conform noilor reguli. Această inovație se datorează necesității unor calcule care să țină cont de consumul real.

Potrivit legiuitorului, schimbarea statutului serviciului va permite efectuarea plăților doar pentru resursele efectiv utilizate.

Noul algoritm de calcul a fost introdus treptat. În timp ce se pregăteau pentru tranziție, proprietarii și companiile de servicii au fost nevoite să se pregătească pentru modificări în plată.

În special, companiile de administrare au trebuit să inspecteze fiecare casă, să detecteze cazuri de utilizare necorespunzătoare a resurselor de utilități și să efectueze lucrări pentru îmbunătățirea eficienței energetice.

Din 2019, încasările includ nevoile comune ale gospodăriei în taxa pentru întreținerea proprietății comune.

Ce este

Plata ODN este calculată pe baza citirilor contoarelor de clădire comune instalate în majoritatea blocurilor de apartamente, în comparație cu citirile contoarelor individuale.

ODN reprezintă diferența dintre citirile contoarelor personale instalate în apartamentele rezidenților și contoarele obișnuite pentru clădiri din blocurile de apartamente.

Când un contor nu este instalat în apartament, cantitatea de resurse consumate este calculată ca raport dintre suprafața apartamentului și suma tuturor suprafețelor proprietății comune.

Dacă vorbim despre scopul ODN, atunci acestea sunt servicii de utilități necesare pentru a menține funcționarea normală a întregului bloc de locuințe.

Revizuirea calculului venitului unic se explică prin faptul că multe organizații de management au început să-și anuleze propriile datorii către furnizorii de resurse și alte costuri terțe în această secțiune.

Din ce sunt facuti?

Majoritatea proprietarilor nu înțeleg suficient ce este inclus în nevoile generale ale casei. Ideea generală este că ODN este doar pentru iluminarea și încălzirea intrării.

De fapt, pe lângă costurile enumerate, RDN include următoarele costuri:

Este strict interzisă includerea altor cheltuieli cu resurse în ODN. Rezidenții nu ar trebui să plătească mai mult decât în ​​mod normal pentru nevoile generale ale gospodăriei.

În practică, arată astfel: dacă o parte din resursele energetice se pierde în timpul livrării către consumatorul final din vina companiei de management, atunci costurile sunt plătite de organizația de management.

Reglementare legală

Pentru a aplica noua procedură, Guvernul Federației Ruse a făcut modificări la „Regulile pentru furnizarea de servicii publice...” aprobate de .

Nuanțe emergente

Cum se calculează taxa ODN în 2019? Există două opțiuni de calcul. Criteriul principal este prezența/absența unui dispozitiv comun de contorizare a casei în blocul de locuințe.

În ambele cazuri, volumul resurselor cheltuite pentru nevoile generale ale casei este mai întâi calculat, iar apoi valoarea rezultată este distribuită între conturile personale ale spațiilor rezidențiale și nerezidențiale.

Dacă MKD este echipat cu un contor, atunci valoarea este calculată ca diferență dintre citirile contoarelor generale și individuale.

Diferența identificată este împărțită între toți rezidenții casei proporțional cu suprafața apartamentelor ocupate.

Dacă nu există un contor într-un apartament, atunci calculul se efectuează folosind indicatori standard pentru consumul de resurse pentru fiecare rezident înregistrat și zona sediului.

Atunci când un bloc de locuințe nu are un contor de clădire comun, volumul ODN-ului este determinat prin înmulțirea standardului stabilit de autoritățile locale cu suprafața totală a clădirii.

Reglementările aplicabile pot varia în funcție de regiune. Printre nuanțele noii comenzi, trebuie remarcat faptul că acum li se cere să plătească în mod independent pentru cheltuirea excesivă a resurselor.

Acest lucru va duce la faptul că companiile de management vor fi mai interesate de eliminarea în timp util a accidentelor și vor începe să monitorizeze cu mai multă atenție depășirile.

Standarde de consum

Pentru a calcula plata pentru ODN la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse, trebuie aprobate standardele de consum. Pentru a determina valorile corecte, experții colectează citiri de la sute de mii de obiecte.

În special, se ia în considerare volumul resurselor primite conform contorului general și volumul resurselor cheltuite individual conform contoarelor personale.

Diferența este considerată a fi volumul resurselor comunale care este necesar pentru menținerea proprietății comune a blocului de locuințe. Compararea rezultatelor tuturor caselor inspectate ne permite să determinăm indicatorul mediu și să-l aprobăm ca standard unic.

Unele aspecte legate de noua procedură privind ODN au fost clarificate de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse. Deci, atunci când includeți ODN în serviciile de locuințe, Codul Penal (, etc.) ar trebui să fie ghidat de.

De fapt arata cam asa:

Electricitate

Nu există un standard național uniform pentru consumul de energie electrică pentru blocurile de locuințe. Determinarea indicatorului depinde de mulți factori, de exemplu:

Dacă comparăm standardele aprobate pentru 2019 în diferite regiuni, valorile se dovedesc a fi foarte diferite. Pentru 1 mp. Standardul pentru consumul de energie electrică conform ODN variază în medie de la 0,6 kW/h până la 7 kW/h.

Pentru a reduce plata unei taxe pe energie electrică trebuie să:

La ce se foloseste apa?

Costurile ODN pentru apa rece includ:

• curatarea retelei;
• pierderi în interiorul blocului de locuințe;
• consum de apa pentru cheltuieli generale pentru spatii si zone adiacente.

Cheltuielile cuiva pentru apă caldă sunt cheltuite pe:

• lucrari tehnologice legate de asigurarea functionarii sistemului de incalzire;
• descărcarea apei în timpul reparațiilor sistemului de încălzire;
• pierderi intracasa.

Standardele oficiale pentru consumul de apă rece conform ODN, folosind exemplul Teritoriului Stavropol, variază de la 0,029-0,067 metri cubi pe 1 mp.

Aceasta ia în considerare factori precum:

• prezența unui sistem de drenaj în clădirea de apartamente;
• disponibilitatea centralizării de alimentare cu apă;
• tipuri de băi instalate după volum etc.

Ca și în cazul energiei electrice, calculul ODN-ului pentru alimentarea cu apă se bazează pe diferența dintre citirile contoarelor comunale și individuale.

Evacuarea apei pentru nevoile generale ale casei în 2019 nu poate depăși volumul de apă cheltuit pentru sistemele de alimentare cu apă de unică folosință.

Alte

Pe lângă alimentarea cu energie electrică și apă, ODN-ul include taxele de încălzire, deoarece căldura trebuie menținută nu numai în apartamente, ci și în zonele comune ale casei.

Dar, în acest caz, este imposibil să se determine folosind contoare cât de multă căldură este cheltuită pentru fiecare cameră separat. În plus, încălzirea este întotdeauna un serviciu de utilitate.

Indiferent de metoda de gestionare a MKD, căldura este plătită colectiv, fără a fi împărțită în consumul personal și general al gospodăriei. Această normă este consacrată în clauza 40 din Regulile de prestare a serviciilor publice.

Pentru a calcula plata pentru încălzire ca parte a ODN, se utilizează un standard de consum de energie termică, care este înmulțit cu suprafața spațiilor comune din casă. Valoarea rezultată este împărțită între toți rezidenții.

Care sunt tarifele pentru 2019?

Tarifele aprobate de autoritățile regionale sunt publicate pe site-urile companiilor de administrare. Standardele de consum pentru ODN sunt, de asemenea, supuse publicării.

Astfel, fiecare cetățean poate verifica corectitudinea calculelor de plată. Datorită acestui fapt, calculul plăților pentru serviciile de utilități devine mai transparent.

În acest caz, sunt posibile două opțiuni:

Nu este deloc greu de detectat frauda criminală. Rezidenții trebuie pur și simplu să se familiarizeze cu informațiile despre tarife și standarde postate public pe internet și să calculeze în mod independent suma datorată pentru plată.

Dacă se descoperă fraudă din partea societății de administrare, atunci drepturile rezidenților sunt protejate în baza Legii federale nr. 176 din 29 iunie 2015. În special, societatea de administrare se confruntă cu urmărirea penală pentru creșteri de salarii false, cu bună știință.

Societatea de administrare va fi obligată să plătească o penalizare consumatorilor. În plus, Codul penal se aplică o amendă administrativă.

Noua procedură de calcul a venitului unic este deja un fapt împlinit. Calculele precise vor îmbunătăți calitatea întreținerii casei.

Dar atingerea obiectivelor stabilite de Guvern depinde de fiecare proprietar, deoarece numai locuitorii casei înșiși pot controla suficient activitatea organizațiilor de management și corectitudinea calculelor efectuate.

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Principiul plății utilităților la tarife strict stabilite în funcție de numărul de locuitori (înregistrați) în apartament este de domeniul trecutului. Odată cu dezvoltarea relațiilor de piață, fiecare furnizor de resurse energetice: energie electrică, apă, căldură, a devenit interesat să primească plata pentru resursa efectiv furnizată, indiferent de problemele pe care le avea un anumit consumator, în totalitate.
Acest lucru a determinat necesitatea schimbării radicale a sistemului de plată a resurselor energetice primite atât pentru proprietarii de spații, cât și pentru companiile de administrare (MC, HOA).
Dar practica a arătat că volumul resurselor consumate de proprietarii de spații diferă puternic de datele careaprovizionare cu resurseorganizațiile înregistrate folosind dispozitivele lor de contorizare. Rezultatul a fost o situație în care o parte semnificativă a resurselor produse și furnizate consumatorului s-a dovedit a fi neplătită.
Societățile de administrare nu au dorit și, în majoritatea cazurilor, nu au putut, din motive financiare, să atribuie în cont propriu partea din resursele primite, dar neplătite, care nu a fost contabilizată de aparatele de contorizare sau calculată pe baza standardelor de consum.
Astfel, au luat naștere nevoile comune ale casei ( UNU ) - o linie în conturile de plăți care era menită să compenseze diferența dintre citirile contoruluiaprovizionarea cu resurseorganizarea și serviciile de utilități efectiv consumate de proprietari, înregistrate cu ajutorul aparatelor individuale de contorizare sau calculate pe baza standardelor de consum.

Cadrul de reglementare pentru perceperea taxelor pt UNU

Cadrul de reglementare pe baza căruia plăți pentru ODN include:

Practica evidențierii unui rând separat în chitanțele pentru facturile de utilități UNU a arătat că această formă de prezentare a informațiilor provoacă o mulțime de plângeri din partea proprietarilor care fie nu cunosc, fie nu înțeleg mecanismul de calcul. Din această cauză, munca companiilor de management s-a transformat într-un mecanism birocratic de întocmire a răspunsurilor la nenumărate reclamații ale consumatorilor și de furnizare a stenogramelor calculelor.
Ținând cont că informațiile suplimentare nu duc decât la o creștere a tensiunii sociale și la refuzul unei părți semnificative a proprietarilor de a plăti cheltuieli de neînțeles sau „nedrept”, din punctul lor de vedere, pentru întreținerea proprietății comune, Duma de Stat a Federația Rusă a adoptat la 29 mai 2015 Legea nr. 176-FZ, care prevedea linia „dispărării” UNU din chitanțele de plată din 07.01.2016.
Dar, data intrării în vigoare a Legii a fost amânată prin Decretul Președintelui Federației Ruse până la 01/01/2017, din cauza încetinirii agențiilor guvernamentale, a serviciilor de utilități,aprovizionare cu resurseorganizațiilor pentru implementarea sa în intervalul de timp planificat.

Ce este inclus în nevoile generale ale casei ( ODN)

Majoritatea proprietarilor cred că nevoile generale ale casei includ cheltuieli pentru:

Iluminarea intrării și a zonei locale;
Cheltuieli de curățenie;
Cheltuieli pentru încălzire intrări și spații tehnice.

Prin urmare, când în linie UNU ei văd că apa rece s-a consumat de 3-4 ori mai mult în luna curentă decât în ​​luna precedentă, se întreabă: unde s-a dus?
Pe lângă costurile enumerate pentru resursele energetice pentru alimentarea cu o singură etapă, acestea includ și:

Pentru alimentare:

Exploatarea ascensoarelor;
Pompe de alimentare cu apă;
Alarme si interfoane;
Iluminat de avarie in subsoluri si mansarde;
Pierderi tehnologice în interior MKD asociate cu caracteristicile echipamentelor electrice instalate în acesta.

Pentru alimentarea cu apă:


Pe lângă costurile de resurse enumerate, este interzisă includerea altor elemente de plată.
Acest lucru se aplică și plății pentru resursele consumate de către întreprinderi sau companii private situate în MKD.
Același lucru ar trebui să fie valabil și pentru numeroșii furnizori de servicii care folosesc spațiile MKD pentru amplasarea echipamentelor de telecomunicații. Atunci când o antenă de recepție este amplasată pe acoperișul unei case, mai mulți locuitori pot folosi serviciile acesteia, dar costurile energetice pentru întreținerea acestui echipament de telecomunicații sunt atribuite UNU - este interzis. Furnizorul al cărui echipament se află în casă trebuie să plătească facturile pentru utilizarea energiei electrice.

Nevoi generale ale casei in 2017

În ciuda faptului că nu va mai exista o linie „neclară” și iritante în facturi UNU – plata pentru ele nu va dispărea nicăieri. Pur și simplu toate plățile pentru cele consumate în scop public pentru menținerea în stare de funcționare a alimentării cu energie electrică, încălzire, canalizare, sisteme sanitare MKD (cladiri de locuinte) vor fi distribuite uniform si adaugate la plata utilitatilor consumate proportional cu cota detinuta de proprietar in proprietatea comuna.
Metodologia de calculare a nevoilor generale ale casei se va schimba.
De acum, plățile nu pot depăși normele calculate pentru fiecare categorieblocîn funcție de perioada de punere în funcțiune a acestora, numărul de etaje, zona de amplasare, starea rețelelor de utilități și o serie de alți factori. Aceste standarde sunt aprobate prin decizii ale autorităților municipale din regiuni și sunt concepute pentru a echilibra diferența dintre tarifele pentru același volum de resurse furnizate de la diferite companii de management și HOA.

Avantajele excluderii rândurilor UNU

Profită de includerea taxelor pentru UNU Doar firmele de administrare vor putea plăti facturile. De acum înainte, terenul pentru exprimarea consolidată a nemulțumirii la adunările generale a fost „eliminat” de sub picioarele proprietarilor de spații de locuit. Pentru a stabili de ce are nevoie o casă comună și în ce măsură plătește un anumit proprietar, va fi necesar să se efectueze o reconciliere completă a conturilor a cel puțin doi proprietari. Aceasta este o chestiune supărătoare. Vorbiți despre ce este pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor MKD De acum înainte se vor ridica întrebări despre supraîncărcare pentru UNU nu mai este necesar.
Nu va exista o astfel de linie. În consecință, toată lumea va trebui să-și exprime individual dezacordul cu nivelurile tarifare și să caute un răspuns de la societatea de administrare sau HOA - singur.

Trebuie să plătesc pentru UNU

Întrebare despre necesitatea plății ODN se oprește automat să fie relevante de la 1 ianuarie 2017, întrucât nu va mai exista un astfel de rând separat în facturi.
Neplata facturilor pentru utilitățile consumate din cauza dezacordului proprietarului cu suma plății pt. UNU , care sunt incluse în contul său individual - implică aplicarea de penalități, până la restrângerea utilizării oricărei resurse publice: energie electrică, alimentare cu apă. Apelați acțiunile de dezactivare resursă energetică posibil doar in instanta. De regulă, instanțele obligăalimentare cu energieorganizațiile să înceteze acțiunile de limitare a ofertei resursă energetică din cauza încălcării regulilor privind starea sanitară a spațiilor de locuit și a încălcării drepturilor cetățenilor care locuiesc în spații de locuit (copii minori).
Dar acest lucru nu scutește obligația de a rambursa datoria existentă.
Oricare ar fi legea, aceasta este legea. Prin urmare, fie că vă place sau nu, plătiți UNU - necesar. Întrebarea este cât? Dar acest lucru se rezolvă în fiecare caz concret și, din nou, doar în instanță.

Mai multe articole

Până în acest an, nevoile generale de locuință erau înregistrate pe un rând separat al bonului de locuințe și servicii comunale. Din 2018, costurile de întreținere a locuinței au dobândit noi caracteristici de calcul și acumulare. Pentru a înțelege din ce este alcătuită o factură de utilități, trebuie să înțelegeți unde sunt indicate acum costurile pentru serviciile de utilități publice și care este esența modificărilor.

Nevoile comune ale casei (CHN) sunt unul dintre elementele de cheltuieli incluse în facturile de utilități ale rezidenților. Acest concept se aplică numai clădirilor de apartamente - în clădirile rezidențiale individuale nu există locuințe comune. ODN include asigurarea funcționării zonelor comune ale gospodăriei (clauza 1 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse):

• iluminat mansarde, subsoluri, intrari, lifturi, incaperi tehnice;
• energie electrică necesară pentru întreținerea antenelor, pompelor, acționării ascensoarelor etc.;
• încălzirea acestor zone;
• consumul de apă în timpul controalelor sezoniere ale sistemului de încălzire;
• costuri de energie electrică și apă pentru întreținerea zonei locale: udarea gazonului, iluminarea curții.

După cum s-a calculat anterior

Până în 2017, regulile care guvernează calcularea taxelor ODN erau destul de vagi. Prin urmare, companiile de administrare au calculat plățile la propria discreție, iar rezidenții din unele zone s-au confruntat cu o diferență mare de tarife: relativ vorbind, unul a primit o plată pentru 200 de ruble, iar altul pentru 600. Această coloană din chitanțe a oferit un câmp pentru acțiuni frauduloase ale lucrătorilor din locuințe și servicii comunale, dar rezidenții nu au putut verifica dacă valorile indicate în plățile lor sunt corecte. În 2017, au fost efectuate o serie de reforme în acest domeniu.

Modificări pentru 2018

La 1 ianuarie 2017, au intrat în vigoare modificări la Codul locuinței al Federației Ruse, instituind un sistem de plată pentru utilizarea spațiilor comune conform standardelor. Aceste standarde trebuiau adoptate de autoritățile din fiecare regiune în mod independent, ținând cont de ultimele modificări.

Însă standardele nu au fost actualizate în toate regiunile, iar unele companii de locuințe, profitând de inovații, nu au redus plățile rezidenților lor, ci le-au crescut. Din cauza numeroaselor reclamații, Ministerul Construcțiilor a trimis în februarie scrisoarea nr.4275 din 14 februarie 2017 tuturor șefilor entităților constitutive cu explicații. În scrisoare se explica că, dacă o clădire are instalate contoare comune, iar consumul efectiv de resurse este mai mic decât standardele stabilite, locuitorii plătesc conform contoarelor. Dacă consumul conform contoarelor este mai mare decât cel indicat în standarde, locuitorii plătesc doar o sumă fixă ​​din normă, iar societatea de administrare plătește excedentul. Adică, proprietarii de apartamente nu sunt obligați să plătească mai mult decât normal, dar au dreptul la plăți reduse în cazul economisirii resurselor.

Cu toate acestea, această scrisoare a avut un caracter consultativ și nu a fost acceptată de toate regiunile pentru implementare. Prin urmare, în vară, autoritățile au adoptat legea din 29 iulie 2017 N 258-FZ „Cu privire la modificările la articolele 154 și 156 din Codul locuinței al Federației Ruse...”, în care au aprobat oficial prevederi privind prioritatea a indicatorilor de contorizare în formarea plăților pentru cheltuielile unice de trai.

Desemnarea pe bonul de locuințe și servicii comunale

Aceste modificări au afectat și procesarea documentelor de plată. Anterior, categoria nevoilor generale ale casei era indicată ca linie separată - utilități pentru întreținerea casei. În 2018, angajamentele pentru plăți unice de impozite apar pe chitanțe nu ca o singură plată, ceea ce nu este clar din ce este format, ci defalcat în componente incluse în factura generală. De exemplu: în coloana de energie electrică este indicată plata pentru consum în apartament și pentru consum în casă (în lift, intrare, etc.). Factura de apă este distribuită în același mod.

Cum se fac calculele?

Astfel, sistemul de calcul al necesarului general al gospodăriei este aprobat prin lege din 2018. Caracteristica principală este că poți plăti atât conform standardelor, cât și conform contorului. Citirile contoarelor colective au prioritate, dar rezidenții nu sunt obligați să plătească pentru ele dacă citirile depășesc standardele. Pentru excedent, societatea de administrare trebuie să plătească suplimentar. Problema alegerii citirilor contorului sau a standardelor poate fi decisă la o întâlnire a proprietarilor de apartamente.

Vă rugăm să rețineți: contoarele comunale trebuie instalate de către compania de management. În calitate de proprietari care au încheiat un acord cu societatea de administrare, locuitorii au tot dreptul să ceară instalarea de dispozitive de contorizare în casă.

Taxa pentru serviciu unic se calculează după cum urmează.

1. Daca casa este dotata cu contoare, apoi citirile rezumate ale cheltuielilor cu apartamentul sunt scazute din citirile dispozitivului comun. Valorile rezultate sunt împărțite între toți rezidenții în funcție de suprafața apartamentului (proporțional cu dimensiunea spațiului de locuit crește și taxa de întreținere a spațiilor).
2. Dacă nu există contoare, se aplică standardele stabilite de autoritățile locale. Suprafața proprietății totale a casei se înmulțește cu o unitate a ratei acceptate de consum de apă sau energie electrică. Suma primită se împarte între proprietari proporțional cu dimensiunea apartamentului. Vă puteți familiariza cu standardele regiunii dumneavoastră pe site-ul administrației subiectului (regiune, republică) sau îl puteți solicita de la propria companie de locuințe.

Creșterea plăților conform standardelor

Ca urmare a revizuirii volumelor standardizate de ODN, rezidenții unor regiuni au observat o creștere semnificativă (până la 30%) a costurilor. „Upravdom”, un comitet interregional creat de Rusia Unită pentru verificarea și ajustarea activității locuințelor și serviciilor comunale, a verificat în 2017 valorile stabilite. La 24 de subiecte, costurile generale ale casei pentru electricitate s-au dovedit a fi semnificativ mai mari decât indicatorii obiectivi, iar la 9 subiecte – pentru apa rece. În acest sens, Guvernul Federației Ruse a emis Decretul nr. 1498, prin care a fost dată o directivă pentru a aduce aceste standarde la indicatori corespunzători.

Ca urmare a ajustării, creșterea impozitului unic pe venit pentru anul 2018, conform datelor oficiale pentru țară, s-a ridicat la circa 3-4%.

Este posibil să economisiți bani?

Dotarea spațiilor cu dispozitive de contorizare în beneficiul locuitorilor blocurilor de locuințe. Acest lucru va economisi costuri. Caracteristici ale calculului ODN-ului în 2018 - prioritatea indicatorilor contorului față de standarde. În plus, plata utilității nu trebuie să includă articole pentru deservirea resurselor lipsă: dacă plata include o factură pentru udarea gazonului sau apă caldă, dar nu există nicio urmă de gazon în curtea dvs., iar apa din încăperile tehnice este rece , aceasta este fraudă.

Într-o casă dotată cu dispozitive de contorizare, consumul efectiv de resurse devine important. Acest lucru este influențat de echiparea spațiilor cu becuri economice, senzori de mișcare (această inovație este folosită în casele noi), înlocuirea cablurilor electrice la intrare și repararea la timp a conductelor de apă și încălzire - toate aceste sarcini trebuie efectuate de compania de management. .

Important: nu toată lumea știe că societatea de administrare care deservește casa poate fi schimbată. Dacă societatea de administrare refuză să instaleze dispozitive de contorizare și să îmbunătățească condițiile în spațiile comune, prin decizia adunării proprietarilor, puteți rezilia contractul cu compania existentă și puteți încheia unul nou.

Uite video despre noile reguli pentru calcularea impozitului unic:

Până în 2019, nevoile generale ale gospodăriei erau înregistrate pe un rând separat al bonului de locuințe și servicii comunale. Din 2019, costurile de întreținere a locuinței au dobândit noi caracteristici de calcul și acumulare. Pentru a înțelege din ce este alcătuită o factură de utilități, trebuie să înțelegeți unde sunt indicate acum costurile pentru serviciile de utilități publice și care este esența modificărilor.

Începând din 2019, plățile pentru nevoile generale ale gospodăriei se calculează conform noilor reguli. Această inovație se datorează necesității unor calcule care să țină cont de consumul real.

Potrivit legiuitorului, schimbarea statutului serviciului va permite efectuarea plăților doar pentru resursele efectiv utilizate.

Noul algoritm de calcul a fost introdus treptat. În timp ce se pregăteau pentru tranziție, proprietarii și companiile de servicii au fost nevoite să se pregătească pentru modificări în plată.

În special, companiile de administrare au trebuit să inspecteze fiecare casă, să detecteze cazuri de utilizare necorespunzătoare a resurselor de utilități și să efectueze lucrări pentru îmbunătățirea eficienței energetice.

Din 2019, încasările includ nevoile comune ale gospodăriei în taxa pentru întreținerea proprietății comune.

Ce este

Plata ODN este calculată pe baza citirilor contoarelor de clădire comune instalate în majoritatea blocurilor de apartamente, în comparație cu citirile contoarelor individuale.

ODN reprezintă diferența dintre citirile contoarelor personale instalate în apartamentele rezidenților și contoarele obișnuite pentru clădiri din blocurile de apartamente.

Când un contor nu este instalat în apartament, cantitatea de resurse consumate este calculată ca raport dintre suprafața apartamentului și suma tuturor suprafețelor proprietății comune.

Dacă vorbim despre scopul ODN, atunci acestea sunt utilități necesare pentru a menține funcționarea normală a întregului bloc de locuințe.

Revizuirea calculului venitului unic se explică prin faptul că multe organizații de management au început să-și anuleze propriile datorii către furnizorii de resurse și alte costuri terțe în această secțiune.

Ce este inclus în ODN

Nevoile comune ale casei (CHN) sunt unul dintre elementele de cheltuieli incluse în facturile de utilități ale rezidenților. Acest concept se aplică numai clădirilor de apartamente - în clădirile rezidențiale individuale nu există locuințe comune. ODN include asigurarea funcționării zonelor comune ale gospodăriei (clauza 1 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse):

• iluminat mansarde, subsoluri, intrari, lifturi, incaperi tehnice;
• energie electrică necesară pentru întreținerea antenelor, pompelor, acționării ascensoarelor etc.;
• încălzirea acestor zone;
• consumul de apă în timpul controalelor sezoniere ale sistemului de încălzire;
• costuri de energie electrică și apă pentru întreținerea zonei locale: udarea gazonului, iluminarea curții.

După cum s-a calculat anterior

Până în 2017, regulile care guvernează calcularea taxelor ODN erau destul de vagi. Prin urmare, companiile de administrare au calculat plățile la propria discreție, iar rezidenții din unele zone s-au confruntat cu o diferență mare de tarife: relativ vorbind, unul a primit o plată pentru 200 de ruble, iar altul pentru 600. Această coloană din chitanțe a oferit un câmp pentru acțiuni frauduloase ale lucrătorilor din locuințe și servicii comunale, dar rezidenții nu au putut verifica dacă valorile indicate în plățile lor sunt corecte. În 2017, au fost efectuate o serie de reforme în acest domeniu.

Schimbări în 2019

Începând cu ianuarie 2017, au intrat în vigoare modificări la Codul Locuinței al Federației Ruse, instituind un sistem de plată pentru utilizarea spațiilor comune conform standardelor. Aceste standarde trebuiau adoptate de autoritățile din fiecare regiune în mod independent, ținând cont de ultimele modificări.

Însă standardele nu au fost actualizate în toate regiunile, iar unele companii de locuințe, profitând de inovații, nu au redus plățile rezidenților lor, ci le-au crescut. Din cauza numeroaselor reclamații, Ministerul Construcțiilor a trimis în februarie scrisoarea nr.4275 din 14 februarie 2017 tuturor șefilor entităților constitutive cu explicații. În scrisoare se explica că, dacă o clădire are instalate contoare comune, iar consumul efectiv de resurse este mai mic decât standardele stabilite, locuitorii plătesc conform contoarelor. Dacă consumul conform contoarelor este mai mare decât cel indicat în standarde, locuitorii plătesc doar o sumă fixă ​​din normă, iar societatea de administrare plătește excedentul. Adică, proprietarii de apartamente nu sunt obligați să plătească mai mult decât normal, dar au dreptul la plăți reduse în cazul economisirii resurselor.

Cu toate acestea, această scrisoare a avut un caracter consultativ și nu a fost acceptată de toate regiunile pentru implementare. Prin urmare, în vară, autoritățile au adoptat legea din 29 iulie 2017 N 258-FZ „Cu privire la modificările la articolele 154 și 156 din Codul locuinței al Federației Ruse...”, în care au aprobat oficial prevederi privind prioritatea a indicatorilor de contorizare în formarea plăților pentru cheltuielile unice de trai.

Desemnarea pe bonul de locuințe și servicii comunale

Aceste modificări au afectat și procesarea documentelor de plată. Anterior, categoria nevoilor generale ale casei era indicată ca linie separată - utilități pentru întreținerea casei. În 2019, chitanțele au indicat taxe pentru plata unică, nu ca o singură plată, ceea ce nu este clar din ce este format, ci defalcat în componente incluse în factura generală. De exemplu: în coloana de energie electrică este indicată plata pentru consum în apartament și pentru consum în casă (în lift, intrare, etc.). Factura de apă este distribuită în același mod.

Standarde de consum

Pentru a calcula plata pentru ODN la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse, trebuie aprobate standardele de consum. Pentru a determina valorile corecte, experții colectează citiri de la sute de mii de obiecte.

În special, se ia în considerare volumul resurselor primite conform contorului general și volumul resurselor cheltuite individual conform contoarelor personale.

Diferența este considerată a fi volumul resurselor comunale care este necesar pentru menținerea proprietății comune a blocului de locuințe. Compararea rezultatelor tuturor caselor inspectate ne permite să determinăm indicatorul mediu și să-l aprobăm ca standard unic.

Unele aspecte legate de noua procedură privind ODN au fost clarificate de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse. Deci, atunci când includ ODN în serviciile de locuințe ale companiilor de administrare (ansambluri de locuințe, HOA-uri etc.), acestea ar trebui să fie ghidate de Partea 10 a articolului 12 din Legea federală nr. 176 din 29 iunie 2015.

De fapt arata cam asa:

Electricitate

Nu există un standard național uniform pentru consumul de energie electrică pentru blocurile de locuințe. Determinarea indicatorului depinde de mulți factori, de exemplu:

Dacă comparăm standardele aprobate pentru 2019 în diferite regiuni, valorile se dovedesc a fi foarte diferite. Pentru 1 mp. Standardul pentru consumul de energie electrică conform ODN variază în medie de la 0,6 kW/h până la 7 kW/h.

Pentru a reduce plata unei taxe pe energie electrică trebuie să:

La ce se foloseste apa?

Costurile ODN pentru apa rece includ:

• curatarea retelei;
• pierderi în interiorul blocului de locuințe;
• consum de apa pentru cheltuieli generale pentru spatii si zone adiacente.

Cheltuielile cuiva pentru apă caldă sunt cheltuite pe:

• lucrari tehnologice legate de asigurarea functionarii sistemului de incalzire;
• descărcarea apei în timpul reparațiilor sistemului de încălzire;
• pierderi intracasa.

Standardele oficiale pentru consumul de apă rece conform ODN, folosind exemplul Teritoriului Stavropol, variază de la 0,029-0,067 metri cubi pe 1 mp.

Aceasta ia în considerare factori precum:

• prezența unui sistem de drenaj în clădirea de apartamente;
• disponibilitatea centralizării de alimentare cu apă;
• tipuri de băi instalate după volum etc.

Ca și în cazul energiei electrice, calculul ODN-ului pentru alimentarea cu apă se bazează pe diferența dintre citirile contoarelor comunale și individuale.

Evacuarea apei pentru nevoile generale ale casei în 2019 nu poate depăși volumul de apă cheltuit pentru sistemele de alimentare cu apă de unică folosință.

Alte

Pe lângă alimentarea cu energie electrică și apă, ODN-ul include taxele de încălzire, deoarece căldura trebuie menținută nu numai în apartamente, ci și în zonele comune ale casei.

Dar, în acest caz, este imposibil să se determine folosind contoare cât de multă căldură este cheltuită pentru fiecare cameră separat. În plus, încălzirea este întotdeauna un serviciu de utilitate.

Indiferent de metoda de gestionare a MKD, căldura este plătită colectiv, fără a fi împărțită în consumul personal și general al gospodăriei. Această normă este consacrată în clauza 40 din Regulile de prestare a serviciilor publice.

Pentru a calcula plata pentru încălzire ca parte a ODN, se utilizează un standard de consum de energie termică, care este înmulțit cu suprafața spațiilor comune din casă. Valoarea rezultată este împărțită între toți rezidenții.

Care sunt tarifele pentru 2019?

Tarifele aprobate de autoritățile regionale sunt publicate pe site-urile companiilor de administrare. Standardele de consum pentru ODN sunt, de asemenea, supuse publicării.

Astfel, fiecare cetățean poate verifica corectitudinea calculelor de plată. Datorită acestui fapt, calculul plăților pentru serviciile de utilități devine mai transparent.

Proprietarul unui spațiu dintr-un bloc de apartamente, cunoscând tarifele pentru resursele de utilități, poate calcula în mod independent taxa pentru consumul personal de resurse.

Cunoscând standardul pentru ODN, puteți compara taxa declarată pentru cheltuielile generale ale gospodăriei și puteți determina dacă îndeplinește standardul sau îl depășește.

În 2019, Guvernul a aprobat majorarea tarifelor pentru locuințe și servicii comunale. Dar ținând cont de criza din economie, creșterea tarifelor va fi foarte moderată.

Este de așteptat ca de la 1 iulie tarifele să crească cu 2,5-7,5% în funcție de regiune specifică.

Cum se calculează volumele?

Calculul volumului de ODN într-un bloc de apartamente depinde, în primul rând, de prezența sau absența dispozitivelor comune de contorizare a casei.

Dacă este prezent un contor comun, calculul unuia va fi după cum urmează:

1. Se fac citiri de la contorul casei comune.
2. Sunt luate citiri individuale ale contorului.
3. Se determină diferența de valori.
4. Citirile în exces ale contorului general de clădire sunt împărțite la numărul de apartamente proporțional cu suprafața incintei.
5. Indicatorul rezultat este comparat cu consumul standard de ODN.
6. Dacă suma unui impozit nu depășește standardul, atunci este inclusă în totalitate în plata pentru întreținerea locuinței.
7. Când indicatorul calculat se dovedește a fi mai mare decât se așteaptă, atunci rezidenții plătesc ODN conform standardelor aprobate, iar soldul este plătit de organizația de management.

În lipsa unui contor general de casă, procedura este aproape aceeași, dar în acest caz, volumele de consum sunt calculate conform standardelor pe persoană sau volum de suprafață.

De asemenea, calculul volumului de resurse cheltuit în apartamentele nedotate cu contoare individuale se realizează conform standardelor de consum.

Pentru a calcula plata pentru căldură, se determină suprafața totală a proprietății comune. Valoarea se inmulteste cu tariful la energie termica. Apoi valoarea rezultată este distribuită între apartamente în funcție de metri pătrați.

Procedura de plată într-un bloc de locuințe

În 2019, serviciile ODN sunt incluse în chitanță prin adăugarea la suma totală a cheltuielilor generale ale gospodăriei. Nu există o linie ODN separată pe chitanță.

Totodată, în documentul de plată, în rândul pentru întreținerea proprietății comune, plata pentru un serviciu pentru fiecare resursă se înscrie pe rânduri separate.

Adică, rezidenții plătesc utilitățile calculate separat și plătesc suplimentar cheltuielile generale ale casei.

Pentru confortul calculelor, începând din 2019, informațiile despre suprafața totală a casei și suprafața zonelor comune sunt plasate în colțul din dreapta jos al chitanței.

Este posibil să economisiți bani?

Dotarea spațiilor cu dispozitive de contorizare în beneficiul locuitorilor blocurilor de locuințe. Acest lucru va economisi costuri. Caracteristici ale calculului ODN-ului în 2019 - prioritatea indicatorilor contorului față de standarde. În plus, plata utilității nu trebuie să includă articole pentru deservirea resurselor lipsă: dacă plata include o factură pentru udarea gazonului sau apă caldă, dar nu există nicio urmă de gazon în curtea dvs., iar apa din încăperile tehnice este rece , aceasta este fraudă.

Într-o casă dotată cu dispozitive de contorizare, consumul efectiv de resurse devine important. Acest lucru este influențat de echiparea spațiilor cu becuri economice, senzori de mișcare (această inovație este folosită în casele noi), înlocuirea cablurilor electrice la intrare și repararea la timp a conductelor de apă și încălzire - toate aceste sarcini trebuie efectuate de compania de management. .

Important: nu toată lumea știe că societatea de administrare care deservește casa poate fi schimbată. Dacă societatea de administrare refuză să instaleze dispozitive de contorizare și să îmbunătățească condițiile în spațiile comune, prin decizia adunării proprietarilor, puteți rezilia contractul cu compania existentă și puteți încheia unul nou.

Video

Uite video despre noile reguli pentru calcularea impozitului unic: