Kryerja e një konkursi për të drejtën e administrimit të një ndërtese apartamentesh. Organizatat menaxhuese, kuadri ligjor, konkursi përzgjedhës

QEVERIA E FEDERATES RUSE

REZOLUCION

RRETH POROSISË

KRYETAR NGA AUTORITETI VENDOR

Lista e dokumenteve që ndryshojnë

(ndryshuar me Rezolutat e Qeverisë së Federatës Ruse të datës 18 korrik 2007 N 453,

1. Dispozitat e përgjithshme

1. Këto rregulla përcaktojnë procedurën për organizimin dhe zhvillimin e një konkursi të hapur nga një organ i qeverisjes vendore për zgjedhjen e një organizate administruese për të menaxhuar një ndërtesë apartamentesh.
2. Për qëllimet e këtyre Rregullave, termat e përdorur nënkuptojnë sa vijon:

“Konkursi” është një formë ofertimi, fitues i të cilit është pjesëmarrësi në konkurs, i cili ka ofruar, për shumën e pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit të treguar nga organizatori i konkursit në dokumentacionin e konkursit, të kryejë sasinë më të madhe të punës dhe shërbimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët të pronarëve të lokaleve brenda një periudhe të caktuar kohore, për të drejtën e administrimit të së cilës zhvillohet një konkurs;

2) të dhënat e llogarisë bankare për transferimin e mjeteve si garanci për aplikimin për pjesëmarrje në konkurs;

3) procedurën e kryerjes së inspektimeve nga palët e interesuara dhe aplikantët e objektit të konkursit dhe orarin e këtyre inspektimeve, duke siguruar respektimin e kërkesave të parashikuara nga këto rregulla;

4) një listë e punëve dhe shërbimeve të detyrueshme të krijuara nga organizatori i konkursit në varësi të nivelit të përmirësimit, projektimit dhe parametrave teknikë të ndërtesës së apartamenteve, duke përfshirë kërkesat për vëllimin, cilësinë, shpeshtësinë e secilës prej këtyre punimeve dhe shërbimeve, të formuara nga numri i punëve dhe shërbimeve të specifikuara në listën minimale të shërbimeve dhe punëve të nevojshme për të siguruar mirëmbajtjen e duhur të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 3 Prillit 2013 N 290, në përputhje me formularin. Në këtë rast, organizatori i konkursit, në përputhje me listën e punëve dhe shërbimeve të detyrueshme, përcakton në mënyrë të pavarur koston e parashikuar të secilës prej punëve dhe shërbimeve të detyrueshme;

Nëse një pjesëmarrës i konkursit, i cili ka bërë një ofertë të mëparshme për koston më të lartë të punës dhe shërbimeve shtesë, njihet se ka shmangur lidhjen e një marrëveshjeje për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh, organizatori i konkursit ka të drejtë të aplikojë në gjykatë me një kërkesë për të detyruar ky pjesëmarrës të lidhë një marrëveshje të tillë, si dhe për kompensimin e humbjeve të shkaktuara nga evazioni lidhja e kontratës.

Nëse pjesëmarrësi i vetëm në konkurs rezulton se i është shmangur lidhjes së një marrëveshjeje për administrimin e një ndërtese apartamentesh, organizatori i konkursit ka të drejtë t'i drejtohet gjykatës me kërkesën për ta detyruar atë të lidhë një marrëveshje të tillë, si dhe për kompensimin e humbjeve të shkaktuara nga evazioni nga lidhja e marrëveshjes.

1. Në rast të shmangies së lidhjes së marrëveshjes menaxhimi për një pallat banimi, fondet e kontribuuara si siguri për aplikimin për pjesëmarrje në konkurs nuk kthehen.
2. Mjetet e kontribuuara si siguri për aplikimin për pjesëmarrje në konkurs i kthehen fituesit të konkursit dhe pjesëmarrësit në konkurs që ka bërë ofertën e mëparshme me koston më të lartë të punës dhe shërbimeve shtesë, brenda 5 ditëve pune nga data e paraqitjen pranë organizatorit të konkursit të një projektmarrëveshjeje për administrimin e një pallati apartamentesh të nënshkruar nga fituesi i konkursit dhe sigurimin e përmbushjes së detyrimeve.

Shtojca nr. 1

konkurs i hapur i vetëqeverisjes për

Zgjedhja e një organizate menaxhuese për

menaxhimi i ndërtesave të apartamenteve

aprovoj

(pozicioni, emri i plotë i kokës

_______________________________________

autoriteti i qeverisjes vendore,

_______________________________________

duke qenë organizator i konkursit,

_______________________________________

kodi postar dhe adresa, telefoni,

_______________________________________

faks, adresë emaili)

"__" _____________________ 200_

(data e miratimit)

mbi gjendjen e pasurisë së përbashkët të pronarëve

ambiente në një pallat banimi,

që është objekt i konkursit

1. Informacione të përgjithshme rreth ndërtesës së apartamenteve

1. Adresa e pallatit _________________________________
2. Numri kadastral i një ndërtese apartamentesh (nëse ka) _

1. Seria, lloji i konstruksionit _________________________________________________
2. Viti i ndërtimit _________________________________________________
3. Shkalla e konsumimit sipas të dhënave teknike shtetërore

Kontabiliteti ____________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Shkalla e veshjes aktuale ________________________________
2. Viti i riparimit të fundit të madh ______________________
3. Detajet e aktit ligjor për njohjen e një pallati

emergjente dhe objekt prishjeje _____________________________________

1. Numri i kateve ______________________________________
2. Disponueshmëria e bodrumit ________________________________________________
3. Disponueshmëria e një kati përdhes _________________________________
4. Disponueshmëria e papafingo ______________________________________
5. Disponueshmëria e kateve të ndërmjetme _________________________________________________
6. Numri i apartamenteve ________________________________________________
7. Numri i ambienteve jorezidenciale që nuk janë pjesë e gjeneralit

pasuria ________________________________________________________________

1. Detajet e aktit ligjor për njohjen e të gjithë ambienteve të banimit

ne nje pallat te papershtatshem per banim _______________

__________________________________________________________________

1. Lista e ambienteve të banimit të njohura si të papërshtatshme për

vendbanimi (duke treguar detajet e akteve ligjore për njohjen

ambiente banimi të papërshtatshme për banim) _____________________

1. Vëllimi i ndërtimit ________________________________ metra kub m
2. Sheshi:

a) një pallat me lozha, ballkone, dollapë,

korridoret dhe shkallët ________________________ sq. m

b) ambientet e banimit (sipërfaqja totale e apartamenteve) _____________ sq. m

c) lokalet jo-banesore (sipërfaqja totale e ambienteve jorezidenciale, jo

të përfshira në pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh)

Sq. m

d) zonat e përbashkëta (sipërfaqja totale e banesave jorezidenciale

ambientet e përfshira në pronën e përbashkët në një pallat

shtëpi) __________________ sq. m

1. Numri i shkallëve ____________________________________ copë.
2. Zona e pastrimit të shkallëve (përfshirë ndër-apartamentin

ulje) _________________________________ sq. m

1. Zona e pastrimit të korridoreve të përbashkëta __________________ sq. m
2. Pastrimi i zonave të tjera të përbashkëta

(duke përfshirë dyshemetë teknike, papafingo, bodrumet teknike) ________

Sq. m

1. Sipërfaqja e truallit të përfshirë në total

pronë e një pallati _________________________________

1. Numri kadastral i truallit (nëse është i disponueshëm)

__________________________________________________________________

1. Gjendja teknike e pallatit,

duke përfshirë zgjerimet

__________________________________________________________________

(pozicioni, emri i plotë i kreut të organit të qeverisjes vendore,

__________________________________________________________________

i autorizuar për të vendosur gjendjen teknike

__________________________________________________________________

pallati objekt i konkursit)

_____________ ______________________

(nënshkrimi) (emri i plotë)

"__" _____________ 200_

Shtojca nr. 2

te Rregullat për kryerjen lokale

konkurs i hapur i vetëqeverisjes për

Zgjedhja e një organizate menaxhuese për

menaxhimi i ndërtesave të apartamenteve

Lista e dokumenteve që ndryshojnë

mbajtjen e një konkursi të hapur nga një organ i qeverisjes vendore për

përzgjedhja e një organizate administruese për të menaxhuar një ndërtesë apartamentesh

në shtëpi, nëse ligji federal përcakton kërkesat për

personat që kryejnë punë, ofrojnë shërbime,

parashikuar në marrëveshjen e menaxhimit për një ndërtesë apartamentesh:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________;

5) bilanci i miratuar për vitin e fundit:

__________________________________________________________________

(emri dhe detajet e dokumenteve, numri i fletëve)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(pozicioni, emri i plotë i drejtuesit të organizatës

_________________ ____________________________________

(nënshkrimi) (emri i plotë)

"__" _____________ 200_

Shtojca nr. 5

te Rregullat për kryerjen lokale

konkurs i hapur i vetëqeverisjes për

Zgjedhja e një organizate menaxhuese për

menaxhimi i ndërtesave të apartamenteve

FATURË

me marrjen e një aplikimi për pjesëmarrje në konkursin përzgjedhës

organizatë menaxhuese për menaxhim

ndërtesë apartamentesh

Kjo faturë i është lëshuar aplikantit ________________________________

__________________________________________________________________

(emri i organizatës ose

Emri i plotë. sipërmarrës individual)

__________________________________________________________________

të këtij protokolli: _________________________________________________

(me numra dhe fjalë)

1. Lista e punëve dhe shërbimeve shtesë të propozuara

fitues i konkursit:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Ofertuesi që ka bërë ofertën e mëparshme

kostoja më e lartë e punës dhe shërbimeve shtesë, e njohur

pjesëmarrës në konkurs

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(emri i organizatës ose emri i plotë i individit

sipërmarrës)

1. Oferta e mëparshme me vlerën më të lartë shtesë

punimet dhe shërbimet e bëra nga pjesëmarrësi i konkursit të përcaktuar në paragrafin

Nga ky protokoll: ________________________________________________

__________________________________________________________________

rubla.

(me numra dhe fjalë)

Ky protokoll është hartuar në tre kopje në fletë ___.

Kryetari i komisionit të konkursit:

___________________ ______________________

(nënshkrimi) (emri i plotë)

Anëtarët e komisionit:

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

(nënshkrimi) (emri i plotë)

"__" _____________ 200_

Fituesi i konkursit:

__________________________________________________________________

ose emrin e plotë sipërmarrës individual)

____________________ _____________________

(nënshkrimi) (emri i plotë)

Ofertuesi që ka bërë ofertën më të lartë të mëparshme

kostoja e punës dhe shërbimeve shtesë:

__________________________________________________________________

(pozicioni, emri i plotë i drejtuesit të organizatës

ose emrin e plotë sipërmarrës individual)

____________________ _____________________

(nënshkrimi) (emri i plotë)

Dokumenti, i prezantuar nga Ministria e Ndërtimit dhe Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Rusisë, do të eliminojë abuzimin e pjesëmarrësve të konkursit duke rritur në mënyrë të paarsyeshme koston e punës dhe shërbimeve shtesë të propozuara.

Kriteri për përcaktimin e fituesit të një konkursi të hapur për zgjedhjen e një organizate administruese për të menaxhuar një ndërtesë apartamentesh është kostoja totale e punës dhe shërbimeve shtesë të deklaruara nga pjesëmarrësi i konkursit. Përcaktimi arbitrar i kësaj vlere sipas gjykimit të pjesëmarrësve të konkursit çon në abuzim. Në lidhje me këtë vendim të nënshkruar, organi i qeverisjes vendore është i autorizuar të përcaktojë, si pjesë e dokumentacionit të tenderit, listën dhe koston e punës dhe shërbimeve shtesë për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët të pronarëve të objekteve në një ndërtesë apartamentesh. Kjo do të eliminojë boshllëqet në legjislacion dhe do të eliminojë abuzimin nga pjesëmarrësit e konkurrencës duke rritur në mënyrë të paarsyeshme koston e punës dhe shërbimeve shtesë të propozuara, siç shpjegohet në faqen e internetit të qeverisë ruse.

Dokumentacioni i konkursit i miratuar nga organizatori i konkursit për zgjedhjen e një organizate administruese për administrimin e një ndërtese apartamentesh duhet të përfshijë një listë të punimeve dhe shërbimeve shtesë për mirëmbajtjen dhe riparimin e objektit të konkursit.

Sipas ndryshimeve të bëra në Rregullat për mbajtjen e një konkursi të hapur nga një organ i qeverisjes vendore për zgjedhjen e një organizate administruese për të administruar një ndërtesë apartamentesh, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 6 shkurtit 2006 N 75, Dokumentacioni i konkursit i miratuar nga organizatori i konkursit duhet të përfshijë, ndër të tjera, një listë të punëve dhe shërbimeve shtesë për mirëmbajtjen dhe riparimin e objektit të konkursit, duke përfshirë kërkesat për vëllimin, cilësinë dhe shpeshtësinë e çdo pune dhe shërbimi shtesë.

Lista e specifikuar përcaktohet nga organizatori i konkursit në përputhje me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse, duke përfshirë në fushën e sigurimit të mirëqenies sanitare dhe epidemiologjike të popullatës, rregullimin teknik, sigurinë nga zjarri, mbrojtjen e konsumatorit, duke përfshirë kërkesat për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të përcaktuara nga Rregullat për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 13 gushtit 2006 N 491, dhe akte të tjera rregullatore ligjore të Federatës Ruse, në varësi të nivelit të përmirësimit, parametrave strukturorë, teknikë dhe të tjerë të ndërtesës së banesës, shkallës së konsumit, numrit të kateve, disponueshmërisë së ashensorëve dhe pajisjeve të tjera mekanike, elektrike, sanitare dhe të tjera. Në këtë rast, organizatori i konkursit përcakton në mënyrë të pavarur koston e parashikuar të çdo pune dhe shërbimi shtesë.

Nëse kostoja totale e punëve dhe shërbimeve shtesë të përcaktuara nga pjesëmarrësi i konkursit (kur kombinohen disa objekte të konkursit në një lot - kostoja e përmbledhur e të gjitha objekteve të konkurrencës të përfshira në lot) tejkalon koston e punëve dhe shërbimeve shtesë të ofruara nga pjesëmarrësit e tjerë të konkursit, pjesëmarrësi i tillë i konkursit njihet si konkursi fitues.

Po bëhen ndryshime në rregullat për zhvillimin e një konkursi të hapur nga një organ i qeverisjes vendore për përzgjedhjen e një organizate drejtuese për menaxhimin e një pallati.

1. Paragrafi 38 plotësohet me nënparagrafin 4(1) me këtë përmbajtje:
"4(1) emri i punimeve dhe shërbimeve shtesë për mirëmbajtjen dhe riparimin e objektit të konkursit, lista e të cilave është përcaktuar në përputhje me nënparagrafin 4(1) të paragrafit 41 të kësaj Rregulloreje;".
2. Paragrafi 41 plotësohet me nënparagrafin 4(1) me këtë përmbajtje:
"4(1) një listë e punëve dhe shërbimeve shtesë për mirëmbajtjen dhe riparimin e objektit të konkurrencës (në tekstin e mëtejmë si punë dhe shërbime shtesë), duke përfshirë kërkesat për vëllimin, cilësinë dhe shpeshtësinë e çdo pune dhe shërbimi shtesë. lista përcaktohet nga organizatori i konkursit në përputhje me kërkesat e legjislacionit të Federatës Ruse, duke përfshirë në fushën e sigurimit të mirëqenies sanitare dhe epidemiologjike të popullatës, rregullores teknike, sigurisë nga zjarri, mbrojtjes së konsumatorit, duke përfshirë kërkesat për mirëmbajtja e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të përcaktuara nga Rregullat për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 13 gusht 2006 N 491 "Për miratimin e rregullave për mirëmbajtjen" të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh dhe Rregullat për ndryshimin e shumës së pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit në rastin e ofrimit të shërbimeve dhe kryerjes së punës për menaxhimin, mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh me cilësi joadekuate dhe (ose ) me ndërprerje që tejkalojnë kohëzgjatjen e përcaktuar" dhe akte të tjera rregullatore ligjore të Federatës Ruse, në varësi të nivelit të përmirësimit, parametrave strukturorë, teknikë dhe të tjerë të ndërtesës së apartamenteve, shkallës së konsumit, numrit të kateve , prania e ashensorëve dhe pajisjeve të tjera mekanike, elektrike, sanitare dhe të tjera. Në këtë rast, organizatori i konkursit përcakton në mënyrë të pavarur koston e parashikuar të çdo pune dhe shërbimi shtesë;".
3. Në paragrafin 1 të paragrafit 76, fjalët “nënparagrafi 5” të zëvendësohen me fjalët “nënparagrafi 4(1)”.
4. Paragrafi 78 duhet të shprehet si vijon:
"78. Nëse kostoja totale e punëve dhe shërbimeve shtesë të përcaktuara nga një pjesëmarrës në konkurs (kur kombinohen disa objekte konkurrimi në një lot - kostoja e përmbledhur e të gjitha objekteve të konkurrencës të përfshira në lot) tejkalon koston e punëve dhe shërbimeve shtesë të ofruara nga të tjerët. pjesëmarrësit e konkursit, ky pjesëmarrës i konkursit njihet si fitues i konkursit."
5. Pika 79 shpallet e pavlefshme.

Nevoja, procedura dhe koha e një konkursi të hapur për të zgjedhur një kompani administruese për të menaxhuar ndërtesat e banimit rregullohen me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse, datë 02/06/2006 Nr. 75. Le të flasim për rregullat dhe procedurën e konkursit .

Dispozitat e përgjithshme

Baza për mbajtjen e një konkursi të hapur është Art. 162 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Duhet mbajtur mend se pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të mbajnë një takim për të zgjedhur një metodë të menaxhimit të shtëpisë së tyre para dhe gjatë një konkursi të hapur derisa të shpallet fituesi.

Një pjesëmarrës në konkurs mund të jetë një sipërmarrës individual ose një person juridik. Subjekti i konkursit është e drejta për të përfunduar Marrëveshja e menaxhimit me denarë. Objekti i ankandit është kostoja e punës së detyrueshme dhe shtesë për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në pallat.

Fituese e konkursit të hapur do të jetë shoqëria administruese që me tarifën e përcaktuar nga organizatori ofron sasinë më të madhe të punës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në pallat.

Duhet theksuar këtu se sipas ndryshimeve të fundit në Rregullat për zhvillimin e një konkursi të hapur për përzgjedhjen e shoqërive administruese, të parashikuara në Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse, datë 4 mars 2015 nr. 191, dokumentacioni i tenderit duhet të përmbajnë një listë të punimeve dhe shërbimeve shtesë për mirëmbajtjen dhe riparimin me kërkesat për vëllimet, cilësinë dhe shpeshtësinë e zbatimit të tyre. Organizatori i konkursit përcakton në mënyrë të pavarur koston e vlerësuar të çdo pune dhe shërbimi shtesë.

Arsyet për zhvillimin e një konkursi të hapur

Një konkurs i hapur për zgjedhjen e një shoqërie administruese për të menaxhuar ndërtesat e banimit zhvillohet nëse:

• pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh nuk zgjodhën një metodë të menaxhimit të shtëpisë së tyre për faktin se:

1. Nuk ka pasur asnjë takim të banorëve për këtë çështje.
2. Mbledhja është bërë dhe vendimi i banorëve është marrë, por i pazbatuar.
3. Pas 2 muajsh nga data e hyrjes në fuqi të vendimit të gjykatës për shpalljen e pavlefshme të mbledhjes së banorëve, nuk u mbajt ose u mbajt një mbledhje e dytë, por vendimi nuk u mor.

• Vendimi i banorëve për mënyrën e menaxhimit të pallatit nuk u zbatua për faktin se:

1. Shumica e banorëve të ndërtesave të banimit nuk kanë hyrë në marrëveshje sipas Artit. 164 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.
2. Banorët nuk i kanë dërguar autoritetit përkatës dokumentet e nevojshme për regjistrimin shtetëror të një kooperativë të veçantë konsumatore.
3. Asnjë marrëveshje menaxhimi nuk është lidhur sipas Art. 162 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.
4. U ndërtua një pallat i ri dhe u dha leja për ta vënë në funksionim.

Procedura për zhvillimin e një konkursi të hapur

Nëse zhvillohet një konkurs i hapur në lidhje me një ndërtesë të re, atëherë, në përputhje me Pjesën 13 të Artit. 161 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, brenda 20 ditëve nga data e lëshimit të lejes për vënien në punë, organi i qeverisjes vendore publikon informacione në lidhje me zbatimin e tij në faqen zyrtare të internetit. Brenda 40 ditëve nga data e njoftimit të ankandit, organizatori zhvillon një konkurs.

Brenda 10 ditëve nga data e zhvillimit të konkursit të hapur, organi i qeverisjes vendore njofton të gjithë banorët për rezultatet e tij dhe kushtet e marrëveshjes së menaxhimit të banesës. Banorët duhet të lidhin këtë marrëveshje me shoqërinë e përzgjedhur administruese. Marrëveshja e menaxhimit lidhet individualisht me secilin qiramarrës. Pronarët e lokaleve janë palë në marrëveshjen e lidhur nëse përbëjnë më shumë se 50% të numrit të përgjithshëm të banorëve të pallatit.

Gjithashtu, një konkurs i hapur për zgjedhjen e shoqërisë administruese zhvillohet nëse shoqërisë së mëparshme administruese i është hequr licenca me vendim gjykate në bazë të shqyrtimit të kërkesës së Entit Shtetëror të Banesave. Sipas Pjesës 4 të Artit. 200 të Kodit të Banesave, brenda 15 ditëve nga data e marrjes së njoftimit nga Enti Shtetëror i Banesave për heqjen e licencës, organi i qeverisjes vendore thërret në mbledhjen e banorëve të pallatit për të vendosur zgjedhjen e mënyrës së menaxhimit. Nëse në mbledhjen e përgjithshme nuk merret vendim, ose nuk mbahet, ose nuk arrihet kuorumi, atëherë zhvillohet konkurs i hapur.

Organizimi i një konkursi të hapur

Organizatori i një konkursi të hapur, 5 ditë pune përpara se të njoftojë për mbajtjen e tij, duhet të përcaktojë përbërjen dhe procedurën e punës së komisionit të konkurrimit, ta krijojë atë dhe të emërojë një kryetar, si dhe të miratojë protokollin. Organizatori i konkursit mund të krijojë njëkohësisht disa komisione të përhershme, të cilave u jepen kompetenca për një periudhë 2-vjeçare.

Njoftimi i konkursit përmban:

• bazë në lidhje me aktet rregullatore ligjore;
• emrin dhe detajet e organizatorit;
• karakteristikat e objektit të konkurrencës;
• listën e punëve dhe shërbimeve të detyrueshme dhe shtesë për mirëmbajtje dhe riparim;
• shumën e pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët;
• lista e shërbimeve të ofruara nga shoqëria administruese;
• adresa e faqes zyrtare të internetit;
• afati, vendi dhe procedura për dorëzimin e dokumentacionit të tenderit dhe aplikimeve për pjesëmarrje;
• vendin, datën dhe kohën e shqyrtimit të aplikacioneve dhe hapjes së zarfeve me aplikacione;
• vendi, data dhe ora e konkursit;
• shumën e sigurisë për një aplikim për pjesëmarrje në konkurs.

Jo më vonë se 25 ditë përpara hapjes së zarfeve me aplikime nga pjesëmarrësit, organizatori i konkursit të hapur duhet të njoftojë datën e mbajtjes së tij:

• të gjithë pronarët dhe qiramarrësit e lokaleve në ndërtesën e apartamenteve;
• të gjithë ata që pranuan ambientet nga zhvilluesi pas lëshimit të lejes për vënien në funksion të ndërtesës së banesës sipas një akti transferimi ose dokumenti tjetër transferimi.

Për t'u bërë pjesëmarrës në një konkurs të hapur, duhet të paraqisni një aplikim duke përdorur formularin. Afati i dorëzimit të aplikimit është 25 ditë. Pranimi i aplikimeve ndalon menjëherë para hapjes së zarfeve.

Aplikacioni për pjesëmarrje në konkurs përmban:

• informacione dhe dokumente për pjesëmarrësin:

1. Emri, forma organizative dhe ligjore, adresa ligjore dhe postare, ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik - për një person juridik.
2. Emri i plotë, detajet e pasaportës, vendi i regjistrimit, ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Sipërmarrësve Individualë - për sipërmarrësit individualë.

• Numri i telefonit;
• një dokument që konfirmon kompetencën e pjesëmarrësit për të kryer veprime në emër të një personi juridik ose sipërmarrës individual;
• detajet e llogarisë bankare;
• dokumente (kopje të vërtetuara) që konfirmojnë pajtueshmërinë e pjesëmarrësit me kërkesat e përcaktuara të konkurrencës:

1. Për depozitimin e fondeve si garanci për një aplikim për pjesëmarrje në konkurs.
2. Për pajtueshmërinë e pjesëmarrësit me kërkesën e përcaktuar në paragrafin. 1 pika 15 e këtyre rregullave.
3. Bilanci i gjendjes për periudhën e fundit raportuese.

• detajet e llogarisë bankare për pagesë nga pronarët dhe qiramarrësit e lokaleve në pallat për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët dhe shërbimet publike.

Përfundimi i një marrëveshje menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh

Fituesi i konkursit të hapur, brenda 10 ditëve pune nga data e miratimit të protokollit të konkurrimit, i jep organizatorit një projektmarrëveshje të nënshkruar për administrimin e pallatit. Dhe brenda 20 ditëve nga i njëjti moment, ai duhet t'ua kalojë banorëve projekt-marrëveshjen e menaxhimit të banesës të nënshkruar prej tij për nënshkrimin e dokumenteve të përcaktuara nga ana e tyre. Nëse fituesi nuk e zbaton këtë algoritëm veprimesh brenda afatit të caktuar, atëherë ai do të konsiderohet se i është shmangur lidhjes së një kontrate për menaxhimin e pallatit.

Në këtë rast, shansi për t'u bërë fitues i jepet një pjesëmarrësi tjetër në konkurs me vëllimin më të madh të shërbimeve të ofruara pas fituesit për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët të pallatit me tarifë të caktuar nga organizatori. Nëse ky pjesëmarrës nuk arrin të sigurojë një marrëveshje menaxhimi të nënshkruar brenda periudhës kohore të caktuar, atëherë organizatori ka të drejtë përmes gjykatës ta detyrojë atë të përmbushë detyrimet e tij. Nëse fituesi është i vetmi pjesëmarrës në konkurs, atëherë nëse ai i shmang detyrat e tij të drejtpërdrejta, organizatori ka të drejtë përmes gjykatës ta detyrojë atë të konkludojë Marrëveshja e menaxhimit me denarë ose, në të kundërt, të rikuperojë dëmin prej tij.

Fillimisht, çështja e menaxhimit të pronësisë së shtëpisë trajtohet nga zhvilluesi.

Ai merr leje për të vënë në punë shtëpinë, pastaj brenda 5 ditëve nga ky moment ai, sipas gjykimit të tij, zgjedh një kompani administruese me të cilën për 3 muaj.

Njëkohësisht, pushteti vendor, brenda 20 ditëve nga momenti i vënies në funksion të pallatit, njofton se shtëpia është shpallur në konkurs të hapur për përzgjedhjen e shoqërisë administruese. Brenda 40 ditëve nga njoftimi i ngjarjes, organi i qeverisjes vendore duhet të zhvillojë këtë konkurs dhe të informojë të gjithë aksionarët për rezultatet e tij brenda 10 ditëve nga data e përfundimit të tij.

Veprimtaritë e menaxhimit i ngarkohen shoqërisë ose pushtetit vendor, pasi jo të gjitha apartamentet janë të zëna dhe ka pak pronarë për të votuar për shoqërinë administruese.

Arsyet për zhvillimin e konkursit

Baza e parë për zhvillimin e një konkursi zgjedhor është dorëzimi i një pallati për përdorim ose funksionim të drejtpërdrejtë.

Kur të përfundojë faza e ndërtimit dhe pronarët të kenë marrë dokumentet dhe çelësat e shumëpritur, ligji u jep banorëve një periudhë të caktuar për të zgjedhur një metodë menaxhimi.

Baza e dytë lind për shkak të mospërmbushjes së vullnetit të ligjvënësit. Nëse, brenda periudhës së caktuar prej një muaji, banorët nuk zgjedhin një metodë menaxhimi, administrata lokale merr nën kontroll këtë çështje dhe i ndihmon banorët të vendosin për një metodë menaxhimi.

Nëse pronarët refuzojnë shërbimet e një kompanie administruese, ata do të kenë nevojë për një organizatë të re që do të shërbejë pronën e përbashkët. Kështu, një ndryshim në organizatën për administrimin e një ndërtese apartamentesh mund të konsiderohet gjithashtu arsye.

Referenca! Ligji parashikon situata kur ajo prish kontratën. Në këtë situatë, është gjithashtu e nevojshme të zgjidhet një kompani e re administruese për ndërtesën e apartamenteve.

Rregullat e konkursit

Aktet rregullatore

Nëse në mbledhje dhe konkurs janë të pranishëm përfaqësues të organit të qeverisjes vendore, atëherë një rol të madh në rregullimin e mbajtjes së një eventi i jepet rregulloreve lokale. Secila komunë ka të sajën, por ato nuk bien ndesh me ligjin bazë.

Për t'u njohur me aktet e bashkisë suaj të veçantë, duhet të shkoni në faqen e internetit të administratës së qytetit.

Përveç kësaj, gjatë zhvillimit të një konkursi, është e rëndësishme të udhëhiqeni nga nenet e Kodit të Strehimit, siç thotë ai. Rregullat për zhvillimin e konkursit për përzgjedhjen e shoqërisë administruese, të miratuara me Dekretin e Qeverisë nr. 75, datë 6 shkurt 2006, janë burimi kryesor në përputhje me të cilin zhvillohet e gjithë procedura. Lexoni paraprakisht të gjitha nuancat e specifikuara në këtë akt.

Vitet e fundit sistemi legjislativ i vendit tonë është reformuar gjithnjë e më shpesh dhe Kodi i Strehimit nuk është kursyer nga risitë. Disa artikuj zbulohen më plotësisht në Ligjin Federal Nr. 38, datë 5 Prill 2013. Akti flet për ndryshimet që i janë bërë Kodit të Banesave, si dhe jep disa komente për nenet.

Pjesëmarrësit

Pjesëmarrësit në konkurs janë, nga njëra anë, votuesit, domethënë banorët e shtëpisë dhe organit të qeverisjes vendore (SRO), dhe nga ana tjetër, një aplikant ose aplikantë për menaxhimin e detyrueshëm të të gjithë shtëpisë.

Numri i aplikantëve nuk është i kufizuar, gjëja kryesore është të familjarizoni banorët paraprakisht me pjesëmarrjen tuaj në ankand.

Subjekti i konkursit

Objekt i konkursit është e drejta për të administruar shtëpinë dhe pronën e përbashkët, e cila do të shprehet në lidhjen e një marrëveshjeje ndërmjet palëve për një periudhë të kufizuar ose të pakufizuar.

Subjekti mund të përfshijë edhe fondet që shoqëria administruese do të menaxhojë duke ofruar raportim për banorët.

Subjekti i ankandit

Lënda e pazarit është pagesa për aktivitetet e shoqërisë administruese, si dhe aftësitë e tij në menaxhimin e pronës. Pra, nëse një kompani administruese i ka vlerësuar shërbimet dhe punën e saj në një sasi të caktuar, një tjetër mund të ulë shiritin dhe kështu të jetë më interesante për pronarët.

Referenca: Gjatë tenderit, kompanitë e menaxhimit i njohin pronarët me rezultatet e punës së tyre në fusha të tjera, flasin për perspektivat e mundshme për bashkëpunim dhe programin e veprimit për herë të parë.

Si përcaktohet fituesi?

Nëse nismëtarët e konkursit janë pronarë të një pallati, atëherë fituesi përcaktohet me votim.

Konkursi mund të jetë:

Në të dyja rastet, rezultatet e marra përmblidhen dhe caktohet një shoqëri administruese. Por ka një "por".

Nëse shuma e votave të dhëna për fituesin ende nuk arrin pikën pesëdhjetë për qind, kompania me më shumë vota nuk e kalon konkursin. Kërkohet unanimiteti i pronarëve, e cila manifestohet në votim, ku më shumë se gjysma e të gjitha votave jepen për një kandidat.

Të gjithë ose më shumë se dy të tretat e të gjithë pronarëve duhet të jenë të pranishëm gjatë përzgjedhjes konkurruese. Nëse mungojnë 2/3 e të gjithë banorëve të shtëpisë, konkursi nuk mund të konsiderohet objektiv dhe nuk mund të zgjidhet shoqëria administruese.

Nëse nismëtari i konkursit është një organ i qeverisjes vendore, ai emëron vetë komitetin drejtues ose ia shton votën votave të banorëve.

Afatet e përzgjedhjes

Shoqëria administruese duhet të zgjidhet brenda një muaji nga momenti i vënies në punë të shtëpisë. Nëse kjo nuk ndodh, organi i vetëqeverisjes ka të drejtë të ndihmojë banorët të bëjnë zgjedhjen e tyre edhe për një muaj. Kështu, E gjithë procedura për emërimin e një shoqërie administruese nuk duhet të zgjasë më shumë se dy muaj.

Kush ka të drejtë të inicojë një tender?

Vetëm sa vijon mund të iniciojë një konkurs për të zgjedhur një kompani administruese për një ndërtesë apartamentesh sipas Kodit aktual të Strehimit:

1. Banorët që zgjedhin një shoqëri administruese menjëherë pas përfundimit të një pallati të ri.
2. Pushteti vendor - brenda një muaji administrata duhet të marrë informacione për organizatën që i shërben shtëpisë. Nëse kjo nuk ndodh, pushteti vendor në mënyrë të pavarur nis me konkurs zgjedhjen e shoqërisë administruese.

Vetveten Shoqëria administruese nuk ka të drejtë të thërrasë banorët në takime, organizoni takime dhe takime.

Si të zgjidhni një kompani administruese për një ndërtesë apartamentesh?

Pronarët e shtëpive duhet të jenë kritikë kur zgjedhin një kompani administruese në mënyrë që organizata t'u përshtatet të gjithë pronarëve.

Të gjithë banorët e pallatit duhet të njoftohen paraprakisht për zgjedhjen., më e përshtatshme për këtë është një shëtitje në mbrëmje në apartamente (kur të gjithë banorët kthehen nga puna) ose informacione me telefon/SMS/njoftim në hyrje të shtëpisë.

Aplikim për pjesëmarrje

Aplikimet për pjesëmarrje dorëzohen në emër të shoqërive administruese. Ata duhet të tregojnë emrin e shoqërisë administruese, personin përgjegjës, programin në të cilin duhet të zhvillohet bashkëpunimi, kushtet dhe informacionin e kontaktit. Ju mund të pranoni një numër të pakufizuar aplikimesh.

Njoftim

Njoftimi i një konkursi për zgjedhjen e një organizate administruese duhet të jetë në përputhje me një sërë rregullash dhe, para së gjithash, të jetë i disponueshëm për çdo pronar.

Këtu Mënyrat kryesore për të njoftuar pronarët:

• njoftim personal për çdo pronar duke vizituar pronën;
• publikimi i informacionit për takimin në mediat lokale;
• publikimi në faqen e internetit të organit të qeverisjes vendore;
• njoftim me ftesë në kutinë postare;
• vendosja e informacionit mbi stenda në çdo hyrje;
• duke thirrur secilin nga pronarët.

Procedura e votimit kur zgjidhni një kompani administruese

Hapi i parë është që pronarët të njihen me të gjithë aplikantët për pozicionin e shoqërisë administruese përpara se të fillojë votimi.

Për këtë Përcaktohet ora dhe data e mbledhjes dhe informacioni vendoset në një stendë të përbashkët, ku të gjithë pronarët kanë akses. Është gjithashtu e mundur që të ftoni personalisht secilin pronar në takim.

Të gjitha kompanitë e menaxhimit, pa përjashtim, mund të prezantojnë kushtet e bashkëpunimit të tyre me pronarët përmes komunikimit personal, shpërndarjes së fletëpalosjeve dhe publikimit të artikujve mbi burimet e Internetit.

Në ditën e përzgjedhjes konkurruese, duhet të paraqiten përfaqësues të kompanive të menaxhimit, si dhe shumica e banorëve të shtëpisë. Përfaqësuesit e organizatave i njohin edhe një herë banorët me kushtet e tyre, duke propozuar klauzola të caktuara në kontratë. Më pas, fillon votimi, i cili mund të jetë i hapur ose i mbyllur.

Nëse iniciatori i një konkursi të hapur për zgjedhjen e një organizate drejtuese është organi komunal, atëherë informacioni për mbledhjen duhet t'u transmetohet edhe pronarëve, por në mbledhje do të kërkohet edhe prania e përfaqësuesve të organeve të qeverisjes vendore.

E rëndësishme! Në mungesë të unanimitet në votim, është përfaqësuesi i pushtetit vendor ai që emëron komitetin drejtues.

Hapja e zarfeve dhe shqyrtimi i aplikacioneve

Aplikimet shqyrtohen me kujdes dhe diskutohen drejtpërdrejt në takim. Prej tyre formohet një listë me kandidatët më të denjë dhe më të besueshëm, nga e cila zgjidhet fituesi.

Momenti i hapjes së zarfeve me aplikime shënohet në procesverbal. Pronarët mund t'u bëjnë pyetje përfaqësuesve në përpjekje për të marrë informacionin më të plotë.

Kryerja e konkursit dhe përmbledhja e rezultateve të tij

Konkursi për zgjedhjen e një organizate administruese për një ndërtesë apartamentesh zhvillohet menjëherë në mbledhje, pasi të jenë paraqitur të gjithë kandidatët.

Kur të gjitha votat regjistrohen në protokoll, shpallet rezultati. Nëse votimi u zhvillua në formatin e fletëve të votimit, letrat nuk hidhen, por mbeten në mënyrë që, nëse është e nevojshme, të konfirmojnë ligjshmërinë e fitores së një shoqërie të caktuar administruese.

Kur shpallet fituesi, me të diskutohen perspektivat për kontratën e ardhshme, hartohet dhe nënshkruhet një dokument. Kandidatët e mbetur që nuk kanë marrë votat e nevojshme largohen nga mbledhja.

Shembull i procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme

Shembuj të hartimit të procesverbalit të një mbledhjeje të përgjithshme për të zgjedhur një kompani administruese janë paraqitur më poshtë.

Si e zgjedh administrata një kompani administruese?

Referenca: nëse banorët nuk kanë zgjedhur në mënyrë të pavarur një shoqëri administruese brenda periudhës së caktuar (një muaj), atëherë zgjedhja dhe emërimi i një menaxheri është përgjegjësi e administratës së rrethit.

Në këtë rast, specialistët caktojnë një konkurs midis shoqërive administruese (të dyja palët duhet të njoftohen për konkursin - pronarët e ndërtesës së apartamenteve dhe të gjitha organizatat e menaxhimit që mund të marrin pjesë në të).

Veprimet e administratës në këtë proces:

Zhvilluesi mund të lidhë një marrëveshje për menaxhimin e ndërtesës me shoqërinë administruese jo më vonë se pesë ditë pas vënies në funksion të ndërtesës së apartamentit. Banorët e shtëpisë kanë të drejtë të largohen nga e njëjta kompani brenda një muaji pas vënies në punë të shtëpisë.

Përfundimi i një marrëveshje menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh

Faza përfundimtare e konkursit është. Si rregull, ai hartohet në prani të përfaqësuesve të pronarëve dhe shoqërisë administruese.

Edhe një herë diskutohen të gjitha detajet, kohëzgjatja e ndërveprimit dhe arsyet e mundshme për përfundimin e kontratës. Pas kësaj, marrëveshja vërtetohet nga noteri dhe nënshkruhet nga palët.

Marrëveshja është nënshkruar në dy kopje— njëra do të mbahet nga shoqëria administruese, tjetra nga përfaqësuesi i pronarit.

Banorët mund të regjistrojnë dëshirat e tyre për menaxhimin e pronës, por sigurohuni që ta koordinoni këtë me një përfaqësues të organizatës. Sapo të nënshkruhet marrëveshja, shoqëria administruese mund të fillojë përgjegjësitë e saj të drejtpërdrejta.

Çfarë lloj shkeljesh ka?

Shkeljet e përzgjedhjes së shoqërisë administruese lidhen me vetë procesin zgjedhor:

Çdo shkelje e procesit të përzgjedhjes jo vetëm që sjell pakënaqësi tek banorët e shoqërisë së përzgjedhur administruese, por rrezikon edhe anën financiare të bashkëpunimit.

Për të apeluar shkeljet e zbuluara, pronarët e apartamenteve bëjnë sa më poshtë::

1. deklaratë për zbulimin e një shkeljeje;
2. mbledhin nënshkrime nga banorët që tregojnë pëlqimin dhe pjesëmarrjen në procesin akuzues;
3. mbledhin provat e nevojshme. Kjo mund të jetë video incizim i procesit të votimit, fletë votimi, parregullsi në punën e shoqërisë administruese etj.

Personat që zbulojnë shkelje duhet të kontaktojnë prokurorinë ose gjykatën e rrethit.

Konkursi për zgjedhjen e një organizate menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh nuk është aq e komplikuar sa mund të duket në shikim të parë. Mbani mend të drejtat tuaja si pronar dhe atëherë askush nuk do të jetë në gjendje t'i shkelë ato.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.

Çdo ndërtesë apartamentesh kontrollohet domosdoshmërisht nga dikush. Sigurisht, banorët kanë nevojë për mbështetjen e shoqërisë administruese për të mbajtur pronën e përbashkët në gjendjen e duhur. Le të shqyrtojmë se si zgjidhet një organizatë e tillë. Si zhvillohet konkursi për menaxhimin e ndërtesave të banimit dhe çfarë do të ndodhë në të ardhmen.

Për çfarë arsye zhvillohet konkursi për menaxhimin e ndërtesave të banimit?

Rregullohet një konkurs i hapur për emërimin e një shoqërie administruese (në tekstin e mëtejmë si shoqëria administruese) për administrimin e ndërtesave të banimit për sa i përket rëndësisë, rregullave dhe kohës së saj. Dekret i Qeverisë së Federatës Ruse Nr. 75, miratuar më 02/06/2006. Le të flasim për procedurën dhe ecurinë e kësaj ngjarje.

Në nivel legjislativ bazë për zhvillimin e një konkursi është neni 162 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Nuk duhet të harrojmë se pronarët e banesave në pallate kanë të drejtë të zgjedhin llojin e menaxhimit të pallatit të tyre të lartë me votim të përgjithshëm, si përpara konkursit, ashtu edhe gjatë kësaj procedure përpara se të shpallet fituesi.

Personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë mund të ftohen të marrin pjesë në konkursin për menaxhimin e ndërtesave të banimit. Qëllimi i tij është të marrë të drejtat për të nënshkruar një marrëveshje për menaxhimin e shtëpisë. Lënda e ankandit është kostoja e të gjitha llojeve të punës për riparimin dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët të ndërtesës së lartë.

Në një konkurs të hapur, fituese është kompania që duke pasur parasysh masën e buxhetit të kufizuar nga organizatori, do të ofrojë listën maksimale të punimeve për servisimin e pasurive të paluajtshme të përgjithshme të një pallati.

Duhet theksuar se sipas ndryshimeve të fundit të bëra në procedurën e zhvillimit të një aktiviteti të hapur për zgjedhjen e shoqërisë administruese me Dekretin e Qeverisë nr.191, datë 4 mars 2015, dokumentacioni i tenderit duhet të përfshijë një listë të riparimeve dhe mirëmbajtjes shtesë. punën (shërbimet) me kushtet për cilësinë dhe shkallën e zbatimit të tyre. Organizatori i konkursit llogarit koston e secilit prej tyre në mënyrë të pavarur.

Arsyet për mbajtjen e një konkursi për menaxhimin e ndërtesave të banimit janë situatat e mëposhtme:

1. Pronarët e ambienteve në një pallat nuk kanë zgjedhur një metodë për menaxhimin e kësaj ndërtese, përveç:

• nuk kishte asnjë mbledhje të përgjithshme të pronarëve të apartamenteve në pallatin e lartë për të zgjedhur një metodë të menaxhimit të kësaj ndërtese ose nuk mund të merrej një vendim për këtë çështje;
• brenda dy muajve nga data e hyrjes në fuqi të vendimit të gjykatës për njohjen e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për zgjedhjen e metodës së menaxhimit si të pavlefshme, nuk u mbajt një mbledhje e përsëritur e banorëve ose një vendim për këtë çështje nuk mund të bëhej.

2. Vendimi i marrë nga pronarët e lokaleve në një pallat banimi për të zgjedhur një metodë të menaxhimit të shtëpisë nuk u zbatua, duke përfshirë rrethanat e mëposhtme:

• shumica e pronarëve të apartamenteve në një ndërtesë të lartë nuk kanë lidhur kontrata në përputhje me nenin 164 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse;
• pronarët e lokaleve në ndërtesën e apartamenteve nuk kanë paraqitur dokumente për regjistrimin zyrtar të HOA (kooperativës) në shërbimin tatimor;
• kontratat për menaxhimin e ndërtesës së lartë nuk janë hartuar në përputhje me nenin 162 të Kodit të Strehimit të RF.

3. Përpara skadimit të marrëveshjes së menaxhimit për një pallat banesor, të lidhur në bazë të rezultateve të konkursit, nuk është zgjedhur mënyra e menaxhimit të kësaj ndërtese ose nuk është zbatuar vendimi i marrë për llojin e menaxhimit të ndërtesës. .

4. Në përputhje me procedurën e vendosur nga legjislacioni i Federatës Ruse për aktivitetet e planifikimit urban, u dha leja për të vënë në funksion një ndërtesë apartamentesh (ndërtesë e re).

Sipas nenit 161 të Kodit të Banesave, pronarët e ambienteve në një ndërtesë shumëkatëshe kanë të drejtë që në mbledhjen e përgjithshme të përcaktojnë mënyrën e administrimit të ndërtesës së tyre përpara shpalljes së konkursit për administrimin e ndërtesave të banimit dhe në procesi i mbajtjes së saj (por përpara zgjedhjes së fituesit), si dhe për të zgjedhur në mënyrë të pavarur llojin e administrimit të ndërtesës dhe një sistem tjetër menaxhimi.

Pas përzgjedhjes së kompanisë fituese të këtij eventi dhe hyrjes së saj në të drejtat e saj, pronarët e ambienteve të pallatit të lartë mund të ndërpresin marrëveshjen e lidhur më parë, me kusht që organizata të mos respektojë dispozitat e kësaj marrëveshjeje.

Si rregullohet me ligj konkursi për të drejtën e administrimit të pallateve?

Menaxhimi ekonomik i ndërtesave të mëdha dhe me shumë apartamente kontrollohet nga inspektorati i banesave, prandaj, zgjedhja e shoqërive administruese kryesisht bie nën Kodin e Strehimit.

Për ta konfirmuar këtë, le të citojmë si shembull pjesën 2 të nenit 161, e cila kërkon që pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit duhet të zgjedhin një nga llojet e menaxhimit të ndërtesës dhe pronës së tyre të përbashkët.

Megjithatë, vetëm kufizimi nga paragrafët e Kodit nuk mjafton për të zhvilluar me kompetencë një konkurs për të drejtën e administrimit të një ndërtese banimi. Është gjithashtu e nevojshme të udhëhiqet nga Rregullat për zbatimin e kësaj procedure, të miratuar me Dekret të Qeverisë së datës 02/06/2006. për nr.75, ku detajohet procedura e zgjedhjes së shoqërisë administruese.

Kështu, paragrafi 3 i këtyre rregullave paralajmëron: nëse brenda një muaji pronarët e një ndërtese të lartë nuk kanë zgjedhur një shoqëri administruese dhe nuk është përcaktuar një metodë e menaxhimit efektiv, atëherë organi i qeverisjes vendore duhet të caktojë në mënyrë të pavarur dhe pa dështuar një organizatë e aftë për të administruar pronën e përbashkët të ndërtesës.

Për më tepër, çdo bashki zhvillon dhe miraton rregulloret e veta lokale, të cilat funksionojnë në nivel lokal dhe janë në përputhje me Kodin dhe ligjin federal dhe, nga ana e tyre, rregullojnë gjithashtu procedurën e konkurrimit për menaxhimin e ndërtesave të banimit.

Për t'u njohur me aktet ligjore të bashkisë suaj, duhet të vizitoni portalin zyrtar të administratës së qytetit.

Kohët e fundit, legjislacioni rus i është nënshtruar reformave të qëndrueshme, të cilat, për sa i përket risive, ndikuan edhe në Kodin e Strehimit. Një numër nenesh janë pasqyruar më plotësisht në Ligjin Nr. 38-FZ, datë 04/05/2013. Ndryshimet e bëra në LCD janë theksuar këtu, me komente për disa artikuj.

Me cilat parime duhet të jetë në përputhje konkursi për menaxhimin e ndërtesave të banimit?

Parimi 1. Konkurrenca e ndershme

Një konkurs i hapur për zgjedhjen e një shoqërie administruese duhet të bazohet në konkurrencë të ndershme. Përndryshe, nëse shkelet parimi i barazisë, ju duhet të dërgoni një kërkesë në FAS.

Parimi 2: Fusha e barabartë e lojës

Gjatë konkursit për menaxhimin e ndërtesave të banimit duhet të plotësohen kushte uniforme për të gjithë: si organizatat ashtu edhe sipërmarrësit privatë (IP), pavarësisht nga forma e pronësisë së tyre.

Parimi 3. Përdorimi efektiv i fondeve

Organizatat që fituan konkursin dhe u bënë kompani menaxhuese duhet të përdorin në mënyrë aktive fondet e pronarëve të ndërtesave të larta vetëm për të garantuar sigurinë dhe jetesën e tyre të rehatshme. Çdo pronar shtëpie ka të drejtë të kërkojë një raport të detajuar mbi përdorimin e burimeve materiale.

Parimi 4: Qasja e hapur në informacion

Informacioni për një konkurs të hapur për menaxhimin e ndërtesave të banimit duhet të jetë i disponueshëm publikisht. Vetë procedura e përzgjedhjes duhet të jetë plotësisht transparente. Për të organizuar këtë ngjarje dhe për të shpallur rezultatet e përzgjedhjes, krijohet një komision i posaçëm i përfaqësuar nga Komiteti Menaxhues i emëruar.

Si të organizoni një konkurs për administrimin e një ndërtese apartamentesh

Para publikimit të shpalljes së konkursit (pesë ditë pune përpara), organizatori formon një komision konkursi, duke caktuar kryetarin e tij dhe miraton procedurën e punës. Në këtë rast, disa komisione mund të krijohen në baza të përhershme me një mandat deri në dy vjet.

Anëtarët e këtyre komisioneve nuk mund të përfshijnë persona të interesuar për rezultatin e konkursit. Këtu përfshihen: aplikantët dhe pjesëmarrësit e konkursit; personat që punojnë në kompanitë dhe organizatat aplikuese që marrin pjesë në ngjarje; të afërmit e aplikantit (pjesëmarrësit) që punon në kompanitë aplikuese ose strukturat pjesëmarrëse në konkurs, si dhe individë nën ndikimin e aplikantëve (pjesëmarrësve) të ngjarjes (përfshirë aksionarët e organizatave të interesuara, anëtarët e bordeve të tyre, punonjësit e strukturave më të larta dhe kreditorët e personave pjesëmarrës) . Nëse konstatohen këto shkelje, organizatori i konkursit për menaxhimin e pallateve duhet t'i largojë menjëherë këta persona nga komisioni dhe t'i zëvendësojë me anëtarë të rinj.

Publikimi që shpall konkursin postohet nga organizatori (ose personi i autorizuar i tij) në faqen zyrtare të qeverisë. torgi.gov.ru, ku shfaqen të gjitha informacionet e këtij lloji për qëllimin e ankandit.

Një njoftim (njoftim) për fillimin e konkursit publikohet nga organizatori i ngjarjes (personi i autorizuar) në portalin e specifikuar jo më vonë se 30 ditë para afatit të fundit për pranimin e aplikacioneve nga pjesëmarrësit.

Njoftim në lidhje me konkursin përmban informacion:

• bazën për mbajtjen e ngjarjes, duke treguar kuadrin rregullator përkatës;
• informacione për organizatorin e konkursit për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh (emri, adresa aktuale, vendndodhja, e-mail kontakti dhe numri i telefonit);
• parametrat e objektit të konkursit (adresa e pallatit, viti i ndërtimit, numri i apartamenteve, numri i kateve, sipërfaqja e ambienteve (jo) të banimit dhe hapësirave të përbashkëta, llojet e përmirësimit, lloji dhe seria e ndërtesave, numri kadastral ( nëse ka), madhësia e truallit që lidhet me pronën e përbashkët të pronarëve të ndërtesave të larta);
• listën e punëve (shërbimeve) të nevojshme për riparimin dhe mirëmbajtjen e objektit të ekspozuar, të cilat janë të parapara me marrëveshjen e menaxhimit me denarë në bazë të rezultateve të konkursit të hapur (në tekstin e mëtejmë: punë (shërbime) të detyrueshme);
• llogaritja e shumës së kontributeve (të kryera nga organizatori i konkursit) për riparimin dhe mirëmbajtjen e një ndërtese banimi, duke marrë parasysh dizajnin dhe karakteristikat e tij teknike, numrin e kateve, shkallën e konsumit, praninë e ashensorëve dhe të tjera elektromekanike dhe sanitare. pajisjet, përbërja e mureve dhe materiali për çati, karakteristika të tjera, si dhe sasia dhe shkalla e punës (shërbimeve) të detyrueshme;
• një listë e shërbimeve komunale të kompanisë administruese, të cilën ajo ofron në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse;
• lidhje me faqen zyrtare të internetit që publikon dokumentacionin e konkursit, rregullat dhe afatet për dorëzimin e tij, vendndodhjen e konkursit për menaxhimin e ndërtesave të banimit, shumën e tarifës për aksesin në dokumentacionin e specifikuar (nëse ka), afatin dhe afatin dhe procedura për depozitimin e parave;
• rregulloret dhe afati i fundit për dorëzimin e aplikacioneve për pjesëmarrësit në konkurs, vendi i pranimit të tyre;
• datën, orën dhe vendin e hapjes së zarfeve me aplikimet e atyre që dëshirojnë të marrin pjesë në aktivitet, si dhe sqarimin e kohës dhe vendit të diskutimit të tyre nga komisioni i konkurrimit;
• koha dhe vendi i konkursit;
• shumën e sigurisë së aplikimit për pjesëmarrje në ngjarje.

Para procedurës për shtypjen e zarfeve (jo më vonë se 25 ditë më parë) me aplikime nga pjesëmarrësit e mundshëm në konkurs, organizatori i tij duhet të njoftoj për ditën e ngjarjes për personat e mëposhtëm:

• pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit duke postuar njoftime në vende publike që janë të përshtatshme për rishikim: në tabelat informative të vendosura në çdo hyrje të një ndërtese të lartë ose në zonën lokale ngjitur me ndërtesën, si dhe duke publikuar një mesazh në lidhje me konkurs për menaxhimin e ndërtesave të banimit në portalin zyrtar;
• qytetarë që pranuan nga zhvilluesi (sipas aktit, dokumente të tjera) ambientet në këtë pallat pasi ky i fundit mori miratimin për vënien në funksionim të ndërtesës së banesës, duke postuar reklama në vende publike të përshtatshme për shqyrtim: në tabela informuese në çdo hyrje të ndërtesa shumëkatëshe; në zonën lokale ngjitur me ndërtesën; në portalin zyrtar në formën e një publikimi për ngjarjen.

Si të paraqisni një aplikim për administrimin e një ndërtese apartamentesh përmes një konkursi

“Rregullat për mbajtjen e një konkursi të hapur nga një organ i qeverisjes vendore për zgjedhjen e një organizate administruese për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh” përcakton disa Kërkesat:

• pajtueshmëria me aktet legjislative federale (neni 161 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse);
• mungesa e procedurave të falimentimit ose likuidimit të ndërmarrjes;
• nuk ka pezullim të aktiviteteve;
• mungesa e borxhit për pagesat e detyrueshme, taksat dhe tarifat për periudhën e mëparshme raportuese (më shumë se ¼ e vlerës së aktiveve);
• mungesa e llogarive të pagueshme (më shumë se 70% e totalit të aktiveve);
• depozitimi i një shume të caktuar parash për të siguruar një aplikim për administrimin e një pallati me konkurs.

Kushdo që dëshiron të marrë pjesë në konkurs duhet t'i kushtojë vëmendje të veçantë përgatitjes së aplikimit të tyre.

Të interesuarit plotësojnë një formular aplikimi për të marrë pjesë në event. Afati për dorëzimin e tyre nuk duhet të jetë më i shkurtër se 25 ditë. Pak para procedurës për shtypjen e zarfeve me aplikimet e pjesëmarrësve ndalon pranimi i dokumenteve.

Aplikacion pjesëmarrësi i konkursit duhet të përmbajë:

1. Informacion dhe dokumente rreth aplikantit

• Për personat juridikë - emri i organizatës, forma e pronësisë, vendndodhja, adresa postare.
• Për një sipërmarrës privat (IP) - mbiemri, emri dhe patronimika, detajet e një pasaporte ose karte tjetër identifikimi, vendbanimi.
• Numri i kontaktit.
• Për personat juridikë - një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik.
• Për një sipërmarrës privat (IP) - një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Sipërmarrësve.
• Një dokument besimi mbi bazën e të cilit ky person është i autorizuar të përfaqësojë një organizatë ose sipërmarrës privat që dëshiron të marrë pjesë në konkurs.
• Detajet e llogarisë bankare për kthimin e shumës së parave të depozituara për të siguruar një aplikim për administrimin e një pallati me konkurs.

1. Dokumentet që konfirmojnë pajtueshmërinë e aplikantit me kërkesat e përcaktuara për pjesëmarrje në konkurs, ose kopjet e tyre të vërtetuara zyrtarisht

• Vërtetim dokumentar i pagesës për sigurinë e aplikimit të pjesëmarrësit në event.
• Konfirmim dokumentar (kopje) i pajtueshmërisë së aplikantit me kushtet e pikës 15, klauzola 1 e Rregullave aktuale, nëse legjislacioni federal vendos kërkesat për kryerësit e punës (shërbimeve) të parashikuara në marrëveshjen e menaxhimit të ndërtesës së apartamenteve.
• Bilanci financiar i miratuar (kopje) për periudhën e mëparshme raportuese.

1. Detajet e llogarisë bankare, të cilit pagesa për riparimin (mirëmbajtjen) e ndërtimit të banesave dhe shërbimeve komunale paguhet nga pronarët e të gjitha ambienteve të ndërtesës së lartë, si dhe personat që i pranuan ato sipas aktit dhe qiramarrësit e apartamenteve në përputhje me marrëveshjet e qirasë sociale. dhe dhënien me qira të hapësirës së banimit të banesave shtetërore (komunale ose lokale).

Nëse në momentin e hapjes së zarfeve nuk ka asnjë aplikim të dorëzuar nga ata që dëshirojnë të marrin pjesë në konkursin për menaxhimin e ndërtesave të banimit, organizatori duhet që brenda tre muajve nga data e afatit për pranimin e aplikimeve të përsërisë konkurrimi në përputhje me Rregullat aktuale. Për më tepër, organizatori mund të ndryshojë kushtet e konkursit dhe duhet të rrisë tarifën e parashikuar për riparimin dhe mirëmbajtjen e një kate me 10% ose më shumë.

Procedura për shqyrtimin e aplikacioneve për konkursin për menaxhimin e ndërtesave të banimit

Në kohën e caktuar, anëtarët e komisionit të konkurrencës shtypin zarfe me aplikime të marra nga pjesëmarrësit e mundshëm, të cilat organizatori i ngjarjes i mori përpara fillimit të procedurës së shqyrtimit të tyre. Të gjithë aplikantët ose personat e autorizuar mund të jenë të pranishëm.

Pas hapjes së zarfeve, sekretari i komisionit të konkurrencës harton një protokoll përkatës, i cili nënshkruhet nga të gjithë anëtarët e tij që respektojnë këtë proces. Më pas, protokolli publikohet në burimin zyrtar ose nga organizatori i konkursit për menaxhimin e pallatit, ose nga një organizatë e autorizuar për ta bërë këtë, pikërisht në ditën e nënshkrimit.

Bazuar në rezultatet e shqyrtimit të aplikacioneve të pranuara, komisioni vendos se cilët aplikantë lejohen të marrin pjesë në konkurs dhe cilët refuzohen për një arsye ose një tjetër. Sekretari i komisionit harton një protokoll për shqyrtimin e aplikimeve të kandidatëve, i cili më pas nënshkruhet nga të gjithë anëtarët e tij të pranishëm, duke shënuar si datë përfundimin e diskutimit të aplikimeve nga konkurrentët e mundshëm.

Personat e papranuar në konkurs marrin njoftim me shkrim nga komisioni për vendimin e tij të nesërmen pas miratimit të protokollit përkatës për diskutimin e aplikimeve.

Nëse vetëm një aplikant lejohet të marrë pjesë në konkurs, atëherë jo më vonë se tre ditë pune pas shqyrtimit të aplikacioneve, organizatori i ngjarjes duhet t'i dorëzojë atij një projekt-marrëveshje menaxhimi për ndërtesën e apartamenteve bazuar në rezultatet e konkursit të hapur. , bashkëlidhur dokumentacionit të konkurrimit. Në të njëjtën kohë, kjo marrëveshje kërkon që shoqëria administruese të kryejë punën (shërbimet) e detyrueshme të përshkruara në shpalljen e konkursit dhe dokumentacionin përkatës, me pagesë për riparimet dhe mirëmbajtjen e objektit të banimit, të parallogaritur dhe të shpallur zyrtarisht përpara fillimit. të konkurrencës. Pjesëmarrësi fitues nuk mund të refuzojë më të nënshkruajë kontratën për menaxhimin e pallatit.

Nëse, bazuar në rezultatet e diskutimit të aplikacioneve të paraqitura për konkurs, komisioni vendosi të refuzojë pjesëmarrjen për të gjithë kandidatët, organizatori duhet të mbajë një konkurs të përsëritur brenda tre muajve në përputhje me Rregullat aktuale. Përveç kësaj, organizatori mund të ndryshojë kushtet e mbajtjes së tij.

Tre fazat e konkursit për menaxhimin e ndërtesave të banimit

Faza 1. Identifikimi i fituesit të konkursit

Pas fillimit të procedurës së konkurrimit për menaxhimin e një ndërtese banimi, komisioni shpall emrin e pjesëmarrësit, aplikimin e të cilit organizatori e ka marrë i pari, si dhe emërton shumën e pagesës për riparimin dhe mirëmbajtjen e objektit të banimit.

Secili nga ofertuesit ofron vlerësimin e tij të përgjithshëm të punës (shërbimeve) shtesë, bazuar në koston e tyre fillestare, të përcaktuar nga dokumentacioni i tenderit.

Nëse, pas shpalljes tre herë të kostos maksimale të propozuar të punimeve (shërbimeve) të specifikuara, askush nuk ka emëruar një shumë më të madhe, komisioni i konkurrencës shpall fituesin e ankandit që ka bërë ofertën më të favorshme për vlerësimin e mirëmbajtjes shtesë të pallatit. . Më pas, ky pjesëmarrës liston të gjitha funksionet shtesë, kostoja e të cilave duhet të përshtatet në propozimin që ai shprehu.

Nëse fituesi i konkursit refuzon këto kërkesa, komisioni i punës shpall emrin e pjesëmarrësit të radhës, propozimi i të cilit për shumën maksimale i ka paraprirë opsionit fitues.

Ky pjesëmarrës në konkursin për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh merr përsipër të kryejë të gjitha punët bazë dhe shërbimet shtesë të propozuara prej tij kundrejt një tarife për riparimin dhe mirëmbajtjen e një pallati të lartë, të shpallur zyrtarisht përpara konkursit dhe të specifikuara në bashkëlidhur. dokumentacionin, të sigurojë shërbimet komunale dhe të përmbushë të gjitha detyrimet në përputhje me projekt-marrëveshjen për menaxhimin e një pallati.

Nëse, pas tre herë shpalljes së shumës së pagesës për riparimet dhe mirëmbajtjen e një ndërtese banimi së bashku me emrin e organizatës (për personat juridikë) ose emrin e plotë (për sipërmarrësit individualë), asnjë nga ofertuesit nuk bëri një ofertë më të favorshme për vlerësimi i punës (shërbimeve) shtesë, atëherë ky pjesëmarrës konsiderohet fitues i konkursit.

Faza 2. Hartimi i një protokolli

Gjatë tenderimit, komisioni i tenderit harton një protokoll në formën e miratuar në shtojcën 8 dhe e nënshkruan atë në të njëjtën ditë. Dokumenti plotësohet në tre kopje dhe njëra prej tyre i jepet organizatorit të ngjarjes. Ky i fundit, jo më vonë se tre ditë pune pas miratimit të protokollit, i dorëzon një kopje ofertuesit fitues së bashku me një projekt-marrëveshje administrimi për pallatin e banesës bazuar në rezultatet e një konkursi të hapur.

Në të njëjtën kohë, kostoja e secilit lloj pune (shërbimi) nga lista e funksioneve bazë dhe shtesë të përcaktuara në bazë të rezultateve të konkursit dhe të përfshira në marrëveshjen e mësipërme duhet të rillogaritet. Baza për këtë është se kostoja totale e të gjitha punëve dhe shërbimeve, përfshirë ato shtesë, të fiksuara gjatë konkursit, duhet të jetë e barabartë me pagesën për riparimin dhe mirëmbajtjen e ndërtesës së apartamentit, të shpallur zyrtarisht përpara ankandit dhe të regjistruar në bashkëngjitur. dokumentacionin.

Përmbajtja e protokollit të konkursit publikohet në faqen zyrtare në të njëjtën ditë torgi.gov.ru organizatori i ngjarjes ose një organizatë e autorizuar. Pas publikimit të këtij dokumenti, garuesi mund t'i shkruajë organizatorit një kërkesë me shkrim për sqarimin e rezultateve të konkursit për menaxhimin e pallatit. Të cilit ky i fundit është i detyruar t'i përgjigjet me shkrim jo më vonë se dy ditë pune nga data e regjistrimit të kërkesës hyrëse.

Të gjitha materialet e konkursit (protokollet, aplikimet për pjesëmarrje, dokumentacioni i punës me ndryshime dhe sqarime, regjistrimet audio të hapjes së zarfeve me aplikimet e aplikantëve dhe vetë zhvillimin e konkursit) duhet të ruhen nga organizatori për tre vjet.

Faza 3. Njoftimi i rezultateve të konkursit

Brenda dhjetë ditëve pune pas nënshkrimit të protokollit të konkursit, organizatori i tij është i detyruar të njoftojë çdo pronar të ambienteve në pallat dhe qytetarët që kanë pranuar këto ambiente për rezultatet e ankandit të hapur dhe kushtet e marrëveshjes së menaxhimit të ndërtesave të larta. duke publikuar një draft dokument në përputhje me pikën 40 të Rregullores aktuale.

Kur dhe si lidhet kontrata për menaxhimin e ndërtesave të banimit në bazë të konkursit?

Pas përfundimit të konkursit, fituesi i dorëzon organizatorit të këtij eventi një kontratë të miratuar për menaxhimin e pallatit për konkursin në formë projekti, së bashku me sigurimin e përmbushjes së detyrimeve. Për këtë janë caktuar zyrtarisht dhjetë ditë pune nga data e nënshkrimit të protokollit të tenderit.

Më pas, ai duhet që brenda 20 ditëve pas hartimit të protokollit të konkurrimit dhe 10 ditëve pas publikimit të tij në faqen e internetit shtetërore, t'u dërgojë të gjithë pronarëve të apartamenteve shumëkatëshe dhe personave që kanë pranuar ambientet, projektmarrëveshjet e miratuara të menaxhimit, për qëllime të nënshkrimi i këtyre dokumenteve në përputhje me nenin 445 të Kodit Civil të kodit të vendit.

Nëse fituesi i konkursit, brenda periudhës së caktuar nga Rregullat (klauzola 90), nuk i ka dorëzuar organizatorit një projekt-marrëveshje të miratuar personalisht për menaxhimin e pallatit së bashku me sigurinë për përmbushjen e detyrimeve (një kopje e noterizuar të policës së sigurimit të përgjegjësisë, një kopje zyrtare të marrëveshjes së depozitës së kolateralit ose të një garancie bankare të parevokueshme), konsiderohet se ka refuzuar të nënshkruajë marrëveshje menaxhimi për një ndërtesë banimi. Në rast se ofertuesi fitues i shmanget ekzekutimit të një kontrate për menaxhimin e një pallati me konkurs, organizatori i ngjarjes ia ofron këtë marrëveshje konkurrentit të mëparshëm i cili ofroi koston maksimale të mirëmbajtjes shtesë të ndërtesës së lartë në ajo kohe. Tani ky aplikant duhet të lidhë një marrëveshje menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh.

Nëse konstatohet se edhe ky konkurrent i është shmangur nënshkrimit të dokumentit për administrimin e godinës, organizatori i konkursit mund ta detyrojë ligjërisht të lidhë këtë marrëveshje me kompensim për kostot e shkaktuara nga shmangia e ekzekutimit të transaksionit.

Në rast se aplikanti i vetëm që merr pjesë në konkurs shmang hartimin e një marrëveshjeje për menaxhimin e apartamentit, organizatori i konkursit (përsëri në gjykatë) mund ta detyrojë atë ta bëjë këtë dhe të kompensojë humbjet e shkaktuara nga veprimet e konkurrentit të pakujdesshëm.

A është e mundur të ankimohet konkursi për administrimin e një pallati?

Nëse pronarët nuk janë të kënaqur me rezultatet e konkursit për menaxhimin e ndërtesave të banimit ose përfaqësuesit e autorizuar të organizatave konkurruese kanë identifikuar një kapje, ata mund ta apelojnë këtë vendim në gjykatë. Ata duhet të kontaktojnë autoritetin gjyqësor për të siguruar procesverbalin e mbledhjes së komisionit, fletëvotimet dhe dëshminë e dëshmitarëve okularë.

Nëse gjatë votimit vërtet janë konstatuar parregullsi që kanë ndryshuar rrjedhën e procedurës, gjykata mund ta anulojë vendimin dhe të organizojë rivotim nën mbikëqyrjen e përfaqësuesit zyrtar. Nëse dyshimet rezultojnë të pabaza, çështja nuk do të shqyrtohet.

Nëse konkursi për menaxhimin e ndërtesës së banesës nuk u zhvillua, atëherë çfarë të bëni më pas?

Arsyet e shpalljes së pavlefshme të konkursit të hapur për administrimin e ndërtesave të banimit janë:

• mungesa e aplikacioneve për pjesëmarrje në tenderë;
• refuzimi i pjesëmarrjes për të gjithë aplikantët e regjistruar.

Duket se gjithçka është logjike: pa pjesëmarrës, konkursi nuk do të zhvillohet. Por këtu gjithçka është më e ndërlikuar. Rregullat për zhvillimin e konkursit të hapur në pjesën 59 thonë se nëse nuk ka aplikime për pjesëmarrje përpara hapjes së zarfeve, organizatori i konkursit shpall ankand të ri, të cilin e zhvillon për tre muaj nga data e plotësimit të aplikimeve. Gjithashtu, organizatori mund të ndryshojë kushtet e konkursit dhe duhet të rrisë tarifën e parashikuar për mirëmbajtjen dhe riparimin e një ndërtese banimi me 10% ose më shumë.

Për rrjedhojë, sipas Rregullave të Konkurrencës së Hapur, nëse tenderi dështon, organi i qeverisjes vendore (NJQV) duhet të mbajë një konkurs të përsëritur për administrimin e ndërtesave të banimit. Për më tepër, kjo ngjarje mund të konsiderohet e dështuar disa herë (ligjërisht nuk ka kufi për mbajtjen e ankandeve të përsëritura nëse anulohen ankandet e mëparshme).

Nëse gjatë një konkursi të hapur për emërimin e shoqërisë administruese nuk zhvillohet, organi i vetëqeverisjes vendore shpall konkurs të ri në përputhje me Rregullat aktuale për zhvillimin e tij. Fatkeqësisht, procedura për organizimin dhe mbajtjen e këtij eventi kërkon shumë kohë. Dhe menaxhimi i ndërtesave të banimit duhet të kryhet vazhdimisht, dhe vetëm atëherë do të arrihen qëllimet e përcaktuara nga Kodi i Strehimit të vendit (neni 161, paragrafi 1). Ndaj, autoritetet vendore, bazuar në pikën 8 të të njëjtit nen, mund t'u ofrojnë pronarëve të ndërtesave shumëkatëshe të lidhin një marrëveshje administrimi me një shoqëri administruese të zgjedhjes së tyre. Ky dokument do të mbetet në fuqi derisa shoqëria administruese të zgjidhet në baza konkurruese, dhe pronarët e lokaleve nuk mund të detyrohen të nënshkruajnë këtë marrëveshje, pasi kjo është e paligjshme (klauzola 5 e nenit të përmendur vetëm tregon nevojën për të formalizuar një marrëveshje me organizatën që fitoi konkursin e hapur).

Të shtojmë gjithashtu se një marrëveshje e tillë nuk mund të lidhet nëse nuk do të zhvillohej fare konkurs për zgjedhjen e Komitetit Drejtues. Kjo është mbështetur edhe nga materiale nga praktika gjyqësore. Kështu, në bazë të vendimit të Gjykatës së Arbitrazhit të Degës së Lindjes së Largët NF03-A51/07-1/5799 të datës 25 dhjetor 2007, marrëveshja e menaxhimit të ndërtesës së banesës, përfshirë ofrimin e shërbimeve për mirëmbajtjen, riparimin e saj. të stokut të banesave dhe të mirëmbajtjes sanitare, duke marrë parasysh sipërfaqet ngjitur të pallatit të lartë, është shpallur i pavlefshëm (neni 168 i Kodit Civil) pasi është konkluduar jo si rezultat i një konkursi të hapur për zgjedhjen e shoqërisë administruese.

Këtu vlen të theksohet prania e dy situatave: së pari, konkursi nuk u mbajt; së dyti, u mbajt, por u shpall i pavlefshëm.

Mendimi i ekspertit

Pse nuk ka konkurs për administrimin e një pallati në një pallat të ri?

Olesya Leshchenko,

Drejtor Ekzekutiv i Shoqatës së Organizatave Menaxhuese "Shtëpia e rehatshme"

Çdo zhvillues ka të drejtë të hartojë një marrëveshje menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh me çdo kompani administruese për një periudhë jo më shumë se tre muaj përpara se autoriteti vendor të zhvillojë një konkurs të hapur për të zgjedhur një. Baza për këtë është neni 161 (Pjesa 14) i Kodit të Strehimit. Pasi shoqëria administruese të zgjidhet me konkurs të hapur, pronarët e ambienteve të pallatit duhet të nënshkruajnë me të një marrëveshje menaxhimi.

Por shpesh në praktikë ndodh ndryshe: organet e vetëqeverisjes vendore, duke ditur se ndërtesa e lartë menaxhohet nga kompania e menaxhimit të zhvilluesit, reflektojnë në raporte se ky lloj menaxhimi po zbatohet pa shpallur konkurs. Ky fakt bie ndesh me një dispozitë të veçantë të Kodit. Inspektorët e banesave dhe Shërbimi Federal Antimonopol i Federatës Ruse po përpiqen ta kundërshtojnë këtë, por praktika gjyqësore aktualisht është shumë kontradiktore.