Ndarja e apartamenteve. Ndarja e apartamenteve Ndarja e apartamenteve, video

Ndarja e apartamenteve është një fenomen mjaft i zakonshëm në Moskën moderne dhe rajonin e Moskës

Në 95% të rasteve bëhet fjalë për apartamente fqinje të vendosura “horizontalisht”. Megjithatë, në praktikën tonë ka pasur raste të ndarjes së apartamenteve me dy kate (ndarja vertikale e apartamenteve).

Ndarja e apartamenteve kryhet sipas dy parimeve bazë:

Ndarja e një apartamenti të vetëm më parë në dy (me praninë e detyrueshme të dy banjove).
Dy apartamente ishin të lidhura më parë (me miratim për bashkimin e tyre) dhe pronari kishte nevojë t'i ndante përsëri.

Shembull i apartamenteve të bashkuara më parë:

Kur shqyrtojmë parimet bazë të ndarjes së apartamenteve, ne do të përshkruajmë avantazhet dhe disavantazhet e secilit opsion.

Ndarja e një apartamenti të vetëm më parë në dy

Vlen të përmendet menjëherë se Një parakusht për ndarjen e një apartamenti është prania e dy banjove(në fakt dy zona hidraulike) me ngritës të përbashkët të ndërtesave, çdo apartament ka banjën e vet dhe një hyrje të veçantë në kuzhinë.

Përndryshe, ndarja është e pamundur. Problemi kryesor me të cilin përballen klientët është instalimi i një kuzhine (përveç asaj projektuese) në një apartament të sapokrijuar. Në fund të fundit, fillimisht kishte dhoma të jetesës në vendin e saj. Së pari duhet të merrni parasysh një numër standardesh dhe kërkesash aktuale të detyrueshme për instalimin e kuzhinave:

Së pari, ia vlen të merret parasysh opsioni më racional, sipas ekspertëve - instalimi i një kamare kuzhine (një dhomë ndihmëse pa një zonë ngrënieje, e pajisur me një sobë me ventilim të detyruar) në një zonë jo-rezidenciale, zakonisht një korridor ose qilar.

Përveç pranisë jo thelbësore të izolimit natyror dhe ndarjeve që transmetojnë dritë, avantazhet e kuzhinave të këtij lloji përfshijnë kursime të konsiderueshme në hapësirën e apartamenteve.

Nëse çështja e instalimit të një kuzhine të plotë ka një rëndësi thelbësore për klientin, ne do të vazhdojmë drejtpërdrejt në shqyrtimin e standardeve dhe kërkesave aktuale për instalimin e kuzhinave.

Ndarja e apartamenteve, video:

Instalimi i kuzhinës nuk është i mundur në rastet e mëposhtme:

Prania e dhomave të banimit të vendosura në dyshemenë poshtë vendndodhjes së propozuar të kuzhinës.

Sidoqoftë, transferimi është i mundur nëse: kuzhina zhvendoset në dhomë pa përkeqësuar kushtet e jetesës së askujt.

Për shembull, apartamenti ndodhet në katin e parë, ose në 2/3, por poshtë tij ka një ambient jo banimi.

Stufë me gaz.
Kur rimodeloni me ndarjen e një apartamenti me një dhomë, instalimi i një kuzhine në dhomën e vetme të ndenjes thjesht do ta privojë atë nga statusi i tij i banimit, gjë që është gjithashtu në kundërshtim me standardet aktuale.
Instalimi i një kuzhine nën banjat dhe vaskat e apartamenteve të vendosura më lart është përsëri i ndaluar, për të shmangur përkeqësimin e kushteve të jetesës.

Pra, me kuzhinat pyetja është pak a shumë e qartë.

Le të kalojmë në pikën tjetër të rëndësishme: legjislacioni aktual përcakton qartë kushtin e mëposhtëm - disponueshmëria e një hyrje të veçantë për çdo apartament.

Mund të instalohet ose nga ulja, duke thyer një hyrje të veçantë ose duke u rrethuar holl, brenda apartamentit ekzistues. Në rastin e dytë, kur shkëputemi, ne në përputhje me rrethanat do të humbasim një sasi të caktuar të zonës. Meqenëse do të mbetet jashtë zonës së të dy apartamenteve dhe do të shkojë në pronë të përbashkët.

Shembull i ndarjes së apartamenteve:

Plani pas rizhvillimit tregon se si rezultat i ndarjes së banesave, hapësira e hajatit u bë pronë e përbashkët. Dyert e hyrjes në apartamentet e ndara janë të vendosura në holl, për rrjedhojë, sipërfaqja e tij nuk mund të merret parasysh në pamjet totale të asnjë prej apartamenteve.

Vlen të merret në konsideratë që nëse organizojmë një hyrje të re nga ulja (rasti i parë), atëherë Inspektorati i Strehimit mund ta klasifikojë këtë ngjarje si që prek pronën e përbashkët. Dhe, si pasojë, nevoja për të marrë pëlqimin me shkrim nga 2/3 e banorëve të shtëpisë.

Rizhvillimi i mësipërm për ndarjen e apartamenteve i referohet zgjidhjeve komplekse të projektimit. Prandaj, na detyron të zhvillojmë një paketë të plotë të dokumentacionit të projektimit. Përfshirë një përfundim teknik dhe një projekt rizhvillimi, si dhe pëlqimin nga, duke konfirmuar mundësinë e kryerjes së këtij rizhvillimi.

Le të shqyrtojmë opsionin e dytë të ndarjes së apartamenteve në dy (të kombinuara më parë)

Gjëja e parë që duhet të bëni është të porosisni një projekt rizhvillimi për të ndarë apartamentet. Vetë ndarja shpesh konsiderohet në kontekstin e ngritjes së një ndarjeje ndër-apartamenti (nëse muri është çmontuar plotësisht) ose vulosja e një hapjeje ndër-apartamenti të bërë më parë.

Gjithashtu, mos harroni për rivendosjen e hyrjes së dytë të banesës, nëse ajo ishte e bllokuar më parë. Aspekti pozitiv i këtij lloji rizhvillimi është se shpesh është e mundur të bëhet pa mbledhur nënshkrime nga banorët nëse flasim për apartamente horizontalisht fqinje.

Nëse një apartament me dy kate i lidhur vertikalisht (me shkallë) shkëputet, nuk do të kërkohet pëlqimi i banorëve. Meqenëse puna kryhet brenda apartamenteve dhe nuk ndikon në zonën e përbashkët të shtëpisë, do të kërkojë një kompleks mbushjeje karburanti nga autori i projektit të shtëpisë kur mbyllni hapjen në tavan.

Kur ndani një apartament në dy, mos harroni për ndarjen e sistemeve të furnizimit me ujë dhe energjisë elektrike të unifikuar më parë. Ndarja e rrjetit elektrik në dy apartamentet e sapoformuara kryhet nga Mosenergo. Për ta bërë këtë, pronari duhet të marrë lejen: Një akt demarkacioni "për lidhjen e kapaciteteve shtesë të energjisë elektrike". Si rezultat: dy matësa të energjisë elektrike, një në çdo apartament të organizuar dhe dy llogari personale.

Sistemi i furnizimit me ujë është i ndarë sipas të njëjtës skemë: dy dalje të pavarura bëhen nga ngritësit në njehsor. Pronari do të duhet të ndajë llogarinë nga Mosvodokanal.

Ju mund të njiheni me projektin tashmë të përfunduar për ndarjen e apartamenteve ngjitur në faqen e internetit në seksionin "Puna jonë".

Më poshtë është një shembull i ndarjes së një apartamenti me 4 dhoma në një ndërtesë me tulla 15-katëshe sipas një projekti individual:

Në ndarja e një apartamenti të paprivatizuar:

Çdo manipulim ligjor me një apartament të paprivatizuar është i mundur vetëm me pëlqimin me shkrim të qiradhënësit, megjithatë, nëse apartamenti është në pronësi të qytetit, është pothuajse e pamundur të merren marrëveshje nga Departamenti i Politikave të Strehimit dhe administrata e qytetit.

Ndarja e një apartamenti në aksione, ndarja e llogarive personale

Kur ndahet një apartament në aksione, ka rëndësi nëse apartamenti është komunal apo komunal. Nëse banesa është komunale, aksionet shpërndahen nga bashkia. Ndarja e një aksioni bëhet në bazë të një aplikacioni nga punëdhënësi. Për të thjeshtuar pagesën e shërbimeve komunale, një kërkesë për ndarjen e llogarive personale i paraqitet kompanisë administruese.

Ndarja e një llogarie personale, ndryshe nga sa mendohet, nuk përcakton “të zotin e shtëpisë”, por është një detaj fiskal banal.

Në praktikë, ndarja e apartamenteve në dy ndodh shumë më rrallë sesa kombinimi i dy ose më shumë në një. Sidoqoftë, ka situata kur është e nevojshme të ndahet një e madhe në dy, për shembull, kur trashëgohet nga disa të afërm ose kur divorcohen nga ish-bashkëshortët.

A është e mundur të ndahet apartamenti në dy të veçanta?

Pra, ju keni një apartament të madh, por dëshironi ta ndani atë në dy të veçanta. Arsyet mund të jenë të ndryshme:

bashkëshortët janë duke u divorcuar dhe duan të ndajnë një apartament në dy, në mënyrë që secili prej tyre të marrë një hapësirë të veçantë banimi;
të afërmit kanë trashëguar banesa, por nuk duan ta shesin atë për të ndarë të ardhurat; ata gjithashtu nuk duan të kenë një apartament së bashku;
fëmija është rritur, është martuar, kërkohet një hapësirë e veçantë banimi, të cilën ata duan ta ndajnë nga një apartament i madh familjar;
Pronën e kemi blerë për qëllime biznesi, pasi dy ambiente të veçanta banimi janë shumë më të shtrenjta se një në të njëjtën zonë.

Të dy apartamentet e bashkuara më parë dhe ato që fillimisht ishin një hapësirë banimi janë të ndara. Por ndarja e tyre ndodh në mënyra të ndryshme.

Apartamente të kombinuara më parë në një

Zakonisht nuk ka vështirësi me ndarjen e një hapësire të tillë banimi, por kjo nuk do të thotë që për të ndarë mjafton thjesht të ngrini një ndarje midis dy apartamenteve, do t'ju duhet të bëni disa përpjekje, përkatësisht:

Porositni ose bëni vetë një projekt rizhvillimi. Projekti duhet të marrë parasysh ndërtimin e një ndarjeje midis apartamenteve, restaurimin e një hyrje të mbyllur ose të mbyllur më parë në apartamentin e dytë nga shkallët. Në shumicën e apartamenteve, kur ato kombinohen, banjo dhe tualeti shtesë hiqen; gjatë rizhvillimit të kundërt, do të duhet të kujdeseni për restaurimin e tyre; gjithashtu duhet të gjeni një vend për dy kuzhina ose kamare kuzhine.
Kujdesuni për ndarjen e një sistemi të vetëm furnizimi me energji elektrike dhe ujë, të kombinuar më parë në një. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të merren leje nga organizatat e furnizimit me ujë dhe energji elektrike.
Merrni leje për rizhvillimin nga bashkia lokale. Nëse projekti i rizhvillimit bëhet në përputhje me të gjitha standardet dhe të gjitha dokumentet e nevojshme i bashkëngjiten, atëherë nuk do të ketë probleme me lejen.
Kryeni ndarjen aktuale të hapësirës së jetesës.
Merrni një certifikatë inspektimi pune.
Regjistroni pronësinë e çdo apartamenti dytësor.

Një apartament i madh

Është shumë më e vështirë të ndash një apartament të madh, për shembull, një apartament me katër dhoma në dy apartamente me dy dhoma. Sipas ligjit, secila prej apartamenteve dytësore duhet të ketë banjo (banjo ose dush dhe tualet), është e nevojshme të pajisni një zonë kuzhine, si dhe të organizoni një dalje të veçantë në ulje.

Nëse, kur ndani një apartament të kombinuar më parë, vendet për banjot dhe tualetet thjesht mund të kthehen në vendet e tyre origjinale, atëherë në rastin e dytë, në vendet ku sigurohen ambiente të tilla, më parë ka pasur dhoma ndenjeje, d.m.th. të jetë e nevojshme për të transferuar një pjesë të hapësirës së banimit në hapësirë jo-banesore. Kjo është mjaft e vështirë, dhe më shpesh e pamundur.

E njëjta situatë është edhe me pajisjet e dy kuzhinave. Një kuzhinë tashmë ekziston, e dyta do të duhet të dizajnohet, dhe këtu ka disa rregulla, për shembull:

Ndalohet pajisja e kuzhinës nëse ka një dhomë të gjallë në dyshemenë poshtë saj, pasi kjo përkeqëson kushtet e jetesës së fqinjëve që jetojnë në katin e poshtëm.
Nëse planifikoni të instaloni një sobë me gaz, atëherë një kamare kuzhine në dhomën e ndenjes së një apartamenti me një dhomë është e papranueshme, pasi dhoma ku është instaluar sobë me gaz konsiderohet a priori jo-rezidenciale.
Ndalohet pajisja e kuzhinës nëse banesa në katin sipër saj ka tualete ose tualete për shkak të përkeqësimit të kushteve të jetesës në apartamentin që po rindërtohet.

Vetëm nëse plotësohen të gjitha këto kushte është e mundur të ndahet një apartament në dy të veçanta.

Do të ketë gjithashtu një problem të madh kur rregulloni një dalje të veçantë për apartamentin dytësor të ndarë. Meqenëse do t'ju duhet të depërtoni një mur mbajtës, nëse dera hapet në ulje, do t'ju duhet të merrni pëlqimin e të gjithë pronarëve të apartamenteve të tjera. Ose, si opsion, do të jetë e mundur të rrethohet holli brenda banesës parësore, gjë që, natyrisht, do të çojë në humbjen e hapësirës së jetesës, pasi holli do të bëhet pronë e përbashkët.

Si të ndani një apartament në dy apartamente të veçanta

Ndarja e një ambienti banimi në disa të veçanta i referohet rizhvillimit, prandaj të gjitha veprimet rregullohen me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse.

Rizhvillimi është çdo ndryshim në konfigurimin e një ambienti banimi që kërkon një ndryshim në pasaportën teknike. Rizhvillimi mund të përfshijë:

lëvizja ose çmontimi i ndarjeve, hapjeve të dyerve dhe dritareve;
bashkimi ose ndarja e apartamenteve;
rregullimi i banjove, kuzhinave;
rritja e ambienteve të banimit për shkak të dhomave të shërbimeve;
instalimi i ndarjeve;
disa veprime të tjera.

Kur ndani një apartament do t'ju duhet:

Organizoni një dalje të veçantë për hapësirën e dytë të jetesës. Meqenëse muret rrethuese të çdo apartamenti janë të përhershëm, përveç planifikimit të daljes, do të jetë e nevojshme të zhvillohet një projekt për forcimin e murit mbajtës, dhe kjo është prerogativë e një organizate të specializuar të angazhuar në hartimin e një pune të tillë.
Bëni një projekt rizhvillimi në mënyrë të tillë që të gjitha banjat e reja të mos përfundojnë në hapësirën sipër kuzhinës ose dhomës së ndenjes të banesës që ndodhet poshtë. Është gjithashtu e nevojshme të plotësohet kushti që kuzhina e projektuar të mos jetë e vendosur mbi dhomën e ndenjes së fqinjëve më poshtë.
Projektuesi duhet të sigurojë ventilim të veçantë për kuzhinë dhe banjë, pasi kombinimi i kanaleve të ventilimit të banjove dhe tualeteve me të njëjtat struktura për kuzhina është i papranueshëm.
Për secilin nga apartamentet dytësore do të kërkohet miratimi dhe instalimi i matësve të veçantë të energjisë elektrike dhe matësve të ujit të ngrohtë dhe të ftohtë.

Të gjitha veprimet e mësipërme kërkojnë aftësi dhe njohuri të veçanta, kështu që nuk do të jetë e mundur të bëhet në mënyrë të pavarur një projekt për rimodelimin dhe ndarjen e një apartamenti në dysh. Do të jetë e nevojshme të kërkoni ndihmë nga organizata të specializuara të projektimit.

Algoritmi i ndarjes së apartamenteve

I gjithë procesi i ndarjes së hapësirës së jetesës duhet të zhvillohet në një rend të caktuar dhe sipas një algoritmi të caktuar:

Dizajn.
Koordinimi me organizatat lokale komunale.
Procesi i ndarjes së një apartamenti në dy.
Kontrollimi i punës së kryer dhe hartimi i Raportit të Inspektimit.
Regjistrimi i pasurive të paluajtshme dytësore.

Dizajn

Për të zhvilluar një projekt për ndarjen e një apartamenti, duhet të kontaktoni një organizatë të specializuar të projektimit dhe t'i siguroni atyre një pasaportë teknike të ambienteve të banimit ose një plan urbanistik dhe shpjegim.

Një specialist viziton apartamentin për të inspektuar dhe matur të gjitha ambientet, si dhe për të sqaruar masat për rindërtimin e propozuar. Nëse pronarët e apartamenteve janë përpjekur tashmë të hartojnë një skicë të rizhvillimit, një punonjës i organizatës së projektimit do të kontrollojë mundësinë e kryerjes së ndryshimeve sipas skicës së klientit.

Pas ekzaminimit paraprak, specialisti nxjerr një përfundim, i cili përfshin informacionin e mëposhtëm:

Të dhëna për pronën dhe karakteristikat e projektimit të apartamentit të ndarë.
Nëse janë të pranishme, të gjitha defektet e identifikuara.
Përfundime në lidhje me pranueshmërinë (ose papranueshmërinë) e kryerjes së masave për ndarjen e hapësirës së banimit në dy të veçanta. Në këtë pjesë të dokumentit, specialisti tregon gjithashtu nëse ndarja e planifikuar e pronës shkel (ose nuk shkel) kodet dhe rregulloret e ndërtimit, si dhe të drejtat e fqinjëve.

Nëse specialisti arrin në përfundimin se ndarja e banesës është teknikisht e mundur, atëherë përgatitet një projekt rizhvillimi; koha e përgatitjes për një projekt të tillë është 2-7 ditë kalendarike. Projekti i përfunduar i rizhvillimit përmban:

Informacione të përgjithshme për ambientet e banimit.
Çfarë masash propozohen për rizhvillimin.
Planifikoni hapësirën kryesore të jetesës përpara fillimit të punës.
Plani i apartamenteve dytësore pas përfundimit të nënndarjes.
Një plan i të gjitha strukturave që janë objekt i çmontimit.
Plani i strukturave të propozuara për instalim.
Aplikacionet.

Projekti vërtetohet me nënshkrimin e drejtuesit të organizatës së projektimit dhe vulën.

Nëse një punonjës i organizatës së projektimit arrin në përfundimin se ndarja e hapësirës së jetesës në dy të veçanta është e pamundur, atëherë mund t'i japim fund kësaj. Asnjë autoritet nuk do të lejojë punën e rizhvillimit pa një përfundim pozitiv nga organizata e projektimit, por nëse e kryeni atë pa leje, nuk do të jeni në gjendje të regjistroni apartamente dytësore, nuk do të mund t'i shisni ose dhuroni ato në të ardhmen.

Për më tepër, nëse në të ardhmen bëhet e ditur se keni kryer rizhvillimin e paautorizuar të banesës, atëherë autoritetet lokale do të paraqesin një kërkesë për kthimin e objektit në formën e tij të mëparshme, dhe në kurriz të pronarit. Dhe nuk do të ketë asnjë perspektivë për një vendim pozitiv gjyqësor për ju.

Koordinimi

Koordinimi i rizhvillimit të planifikuar me autoritetet lokale është një procedurë e detyrueshme, përndryshe e gjithë puna e kryer për ndarjen e banesës do të konsiderohet e paligjshme.

Fazat

I gjithë procesi i miratimit është i ndarë në disa faza, duhet të ndiqet rendi i secilës prej tyre, si dhe është e nevojshme të përmbushet secila nga pikat e mëposhtme:

hartimi i një projekti dhe marrja e një mendimi pozitiv nga një organizatë e specializuar;
mbledhjen e dokumenteve të nevojshme për marrjen e lejes;
duke vizituar inspektoratin e strehimit dhe duke paraqitur atje një kërkesë për leje për t'u rizhvilluar me bashkëngjitjen e detyrueshme të të gjitha dokumenteve të kërkuara në aplikacion;
pas marrjes së lejes, kryhet puna për ndarjen e banesës;
komisioni kontrollon punën e kryer dhe harton një certifikatë pranimi për ndarjen e ambienteve të banimit;
vënia në punë e ambienteve dytësore të banimit.

Dokumentacioni

Për të marrë lejen për të ndarë një apartament, dokumentet e mëposhtme duhet të dorëzohen pranë autoriteteve lokale:

aplikimi për leje për ndarjen reale të pronës;
dokumentet e titullit për ambientet e banimit;
projekti i rizhvillimit;
përfundimi i një organizate të specializuar për mundësinë e kryerjes së punës për ndarjen e banesës;
fotokopje e pasaportës së aplikantit;
certifikatën e regjistrimit të banesës;
pëlqimi për rizhvillimin e të gjithë pronarëve të ambienteve të banimit;
nëse është e nevojshme, pëlqimi i fqinjëve për rindërtim (kërkohet kur rregulloni daljen nga një apartament i krijuar rishtazi në një ulje të përbashkët);
leja e shërbimeve të gazit (nëse planifikoni të instaloni ose lëvizni pajisje gazi);
leje nga elektricistët për të instaluar pajisje të reja matëse;
nëse apartamenti ndodhet në një ndërtesë që është një monument arkitektonik, kulturor ose historik, atëherë do të kërkohet një konkluzion shtesë nga autoritetet e mbrojtjes së monumenteve për mundësinë e kryerjes së punimeve të rizhvillimit.

Hartimi i një aplikacioni për të marrë leje për të kryer rizhvillimin ka disa kërkesa; ai duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

të dhënat personale të pronarëve të apartamenteve;
forma e pronësisë së sendit;
një përshkrim të rrethanave në të cilat kërkohej ndarja aktuale e banesës;
nënshkrimi i të gjithë pronarëve të ambienteve të banimit.

data e marrjes së aplikacionit dhe dokumenteve bashkëngjitur;
numrin serial sipas librit të regjistrimit;
numrin e dëftesës së lëshuar nga zyrtari gjatë pranimit të dokumenteve;
një shënim që tregon se aplikacioni është pranuar;
pozicionin dhe nënshkrimin e personit përgjegjës.

Shembull aplikimi për rizhvillimin e një apartamenti

Afatet

Nëse planifikohet një ndarje e një apartamenti që ishte kombinuar më parë nga dy në një, një skicë e rizhvillimit shpesh do të jetë e mjaftueshme; në këtë rast, periudha e miratimit do të jetë minimale: jo më vonë se një deri në dy muaj nga data e paraqitjes. të kërkesës në bashki. Rizhvillimi në përputhje me projektin konsiderohet brenda katër muajve. Koordinimi i punës që përfshin manipulimin e mureve mbajtëse dhe strukturave kapitale zgjat më shumë; në këtë rast, mund të zgjasë deri në gjashtë muaj derisa autoritetet lokale të shqyrtojnë kërkesën për ndarjen e banesës.

Pas marrjes së lejes për rizhvillim, do të jetë e nevojshme të regjistrohen të gjitha ndryshimet në BTI dhe të merren dokumente të reja titulli; kjo mund të zgjasë rreth dy muaj.

Autoritetet lokale mund të refuzojnë miratimin; kjo është e mundur në rastet kur:

dokumentet e nevojshme nuk janë dorëzuar ose disa prej tyre mungojnë;
dokumentet janë mbledhur dhe dorëzuar, por jo tek autoriteti përkatës;
Projekti i rizhvillimit nuk përputhet me kërkesat e legjislacionit aktual të Federatës Ruse.

Nëse një qytetar ka marrë një refuzim miratimi, por është i sigurt se refuzimi është i paligjshëm, ai mund ta apelojë atë në gjykatë.

Kontrollimi i punës së përfunduar

Pasi të kenë përfunduar të gjitha punët për ndarjen e banesës, pronarët e shtëpive duhet të njoftojnë bashkinë lokale për këtë. Një inspektor strehimi kontrollon përputhshmërinë e rizhvillimit me lejen e marrë dhe projektin e rindërtimit.

Gjatë pranimit të rizhvillimit, ai kontrollon:

në çfarë mase rizhvillimi i kryer korrespondon me projektin e rënë dakord;
a janë të aksesueshme të gjitha shërbimet komunale;
deri në çfarë mase respektohen të gjitha kodet dhe rregulloret e ndërtimit.

Nëse projekti tregoi ndonjë veprim që prek pronën e përbashkët (rregullimi i një dere të re në murin kryesor, një dalje e re në ulje, etj.), Atëherë, së bashku me një punonjës komunal, një përfaqësues i HOA ose kompanisë administruese përfshihet në komisioni.

Inspektimi i ambienteve të banimit duhet të bëhet në prani të pronarëve të pronës.

Pas inspektimit, hartohet një certifikatë pranimi për apartamente dytësore, në të cilën një përfaqësues i inspektoratit të strehimit:

shënon në plan vendndodhjen e strukturave dhe përputhjen e tyre me projektin;
përcakton gjendjen e tyre;
bën matjet e nevojshme;
shënon vendndodhjen dhe pajtueshmërinë me projektimin e shërbimeve;
mat forcën dhe karakteristikat e tjera teknike të materialeve të ndërtimit të përdorura.

Akti është hartuar në tre kopje, njëra prej të cilave u mbetet pronarëve, e dyta i kalon BTI-së dhe e treta mbetet në arkivat e pushtetit vendor. Nënshkruesit e aktit janë:

pronari i lokalit;
përfaqësuesi i komunës që ka bërë pranimin;
përfaqësues i shoqërisë administruese ose shoqatës së pronarëve të shtëpive (nëse ata ishin të pranishëm në pranim).

Çmimi

Kostoja e miratimit do të varet nga shumë faktorë:

vendndodhja e banesës;
zona e lokaleve;
statusi i ndërtesës;
vëllimi i punës së kryer.

Shumat e përafërta që do të duhet të paguhen gjatë kryerjes së rizhvillimit në Moskë janë paraqitur në tabelë.

Duke përmbledhur sa më sipër, mund të konkludojmë: ndarja aktuale e një apartamenti në dy të izoluara është një proces mjaft kompleks dhe i mundimshëm, që kërkon jo vetëm kosto të mëdha materiale, por edhe kosto të konsiderueshme fizike dhe morale. Ju nuk mund ta bëni këtë pa ndihmën e specialistëve. Do të jetë e nevojshme të përfshihen të dy punonjësit e institucioneve të projektimit dhe avokatët të cilët do t'ju tregojnë se cilat dokumente do të kërkohen në secilin rast specifik, çfarë dhe në çfarë sekuence do të duhet të bëhet në mënyrë që procesi i ndarjes së banesës të vazhdojë sa më shpejt që të jetë e mundur. dhe sa më pak të kushtueshme të jetë e mundur.

Pavel, mirëdita! Nëse bëjmë një analogji me parcelat e tokës, Ministria e Financave ka formuluar disa shpjegime se në këtë rast formohen objekte të reja pasurish të paluajtshme dhe, në përputhje me rrethanat, periudha e qëndrimit llogaritet nga data e regjistrimit të së drejtës për objekte të reja. Prandaj, në rastin tuaj, kur regjistroni të drejtën për dy apartamente të reja, periudha do të llogaritet nga data e regjistrimit të këtyre apartamenteve. Megjithatë, në këtë rast, në përputhje. nga Arti. 220, ju keni të drejtë të aplikoni një zbritje tatimore duke ulur shumën e të ardhurave nga shitja e apartamenteve me shumën e shpenzimeve për blerjen e tyre. Vështirësia qëndron në mungesën e një metodologjie për llogaritjen e kostove në këtë rast në Kodin Tatimor. Në analogji me truallin, Ministria e Financave në një nga sqarimet e saj tregoi mundësinë e përdorimit të një përllogaritjeje bazuar në raportin e sipërfaqes së parcelave të reja dhe koston e blerjes së tyre. Ato. blerë për një milion, të ndarë në dy parcela të barabarta dhe kostot janë gjithashtu 500 mijë. Me apartamente, natyrisht, gjithçka është më e ndërlikuar, por në parim mund të merren parasysh këto kosto.

Pyetje: Që nga viti 2002, një individ ka në pronësi një apartament me tetë dhoma, i formuar nga bashkimi i tre apartamenteve. Në vitin 2008, ky apartament u nda duke ndarë një pjesë në dy apartamente, për të cilat u lëshua një Çertifikatë e regjistrimit shtetëror të pronësisë së çdo apartamenti. A ka të drejtë një individ të marrë një zbritje të tatimit në pronë për tatimin mbi të ardhurat personale në rast të shitjes së një prej apartamenteve, pronësia e të cilit i përket për më shumë se 3 vjet, por certifikata e regjistrimit shtetëror të pronësisë ishte lëshuar vetëm në 2008?
Përgjigje:
MINISTRIA E FINANCAVE E FEDERATES RUSE
LETËR
datë 24 tetor 2008 N 03-04-05-01/398
Departamenti i Politikave Tatimore dhe Tarifave Doganore shqyrtoi shkresën për çështjen e marrjes së zbritjes së tatimit në pronë për shitjen e njërit prej dy apartamenteve që ishte në pronësi të tatimpaguesit për më pak se tre vjet, dhe në përputhje me Art. 34.2 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse (në tekstin e mëtejmë i referuar si Kod) shpjegon sa vijon.
Në përputhje me paragrafët. 1 klauzolë 1 art. 220 i Kodit, kur përcakton madhësinë e bazës tatimore, tatimpaguesi ka të drejtë të marrë një zbritje të tatimit në pronë, në veçanti, në shumat e marra nga tatimpaguesi në periudhën tatimore nga shitja e shtëpive të banimit, apartamenteve, dhomave, duke përfshirë ambientet e privatizuara të banimit, daçat, shtëpitë e kopshtit ose parcelat e tokës dhe aksionet në pronën e specifikuar, të cilat ishin në pronësi të tatimpaguesit për më pak se tre vjet, por jo më shumë se 1 000 000 rubla në total.
Në këtë nen të Kodit nuk ka kufizime në lidhje me numrin e pasurive të paluajtshme (aksionet në to), me shitjen e të cilave mund të arrihet zbritja e tatimit në pronë.
Meqenëse një zbritje e tatimit në pronë është parashikuar për çdo objekt specifik të pasurive të paluajtshme (aksione në të), periudha e pronësisë së një objekti të tillë nga tatimpaguesi llogaritet nga data e regjistrimit të tij në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe Transaksioneve. me të.

Nëse apartamenti i përket tërësisht një personi, atëherë ai ka të drejtë të shesë, t'i dhurojë të gjithë banesën ose një pjesë në të çdo personi me kërkesën e tij.

Nëse një apartament është në pronësi të disa personave në aksione, atëherë secili pronar i aksioneve ka të drejtë të disponojë pjesën e tij sipas dëshirës.

Megjithatë, nëse një aksion në një apartament të privatizuar do të shitet, atëherë është i nevojshëm njoftimi paraprak i pronarit tjetër të përbashkët dhe oferta për të blerë aksionin, pasi pronari tjetër ka të drejtën e përparësisë për të blerë. Ky rregull nuk zbatohet për marrëdhëniet juridike që përfshijnë dhuratën e një aksioni.

E drejta e pronësisë së përbashkët dhe madhësia e aksioneve

E drejta e pronësisë së përbashkët rregullohet në Art. 244 i Kodit Civil të Federatës Ruse, dhe kushtet për asgjësimin e pronës së përbashkët përcaktohen në Ligjin Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme", datë 13 korrik 2015 Nr. 218-FZ. Kështu, aksionet e pronarëve individualë përcaktohen për një pjesë të vetme të pasurive të paluajtshme. Në të njëjtën kohë, transaksionet që mund të kryhen me një aksion në pronësi të së drejtës së pronësisë duhet të noterizohen dhe regjistrohen në autoritetet e Rosreestr.

Madhësia e aksioneve mund të përcaktohet në varësi të arsyeve për shfaqjen e pronësisë së përbashkët. Pjesa në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët zakonisht shprehet si fraksion dhe tregohet në certifikatën e regjistrimit shtetëror të pronësisë. Në përputhje me normat e legjislacionit civil, pjesët e pjesëmarrësve supozohen të jenë të barabarta, përveç nëse rrjedh ndryshe nga ligji, marrëveshja ose thelbi i marrëdhënieve të vendosura midis tyre.

Një rrethanë e rëndësishme është se secili pjesëmarrës ka të drejtë të disponojë pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët në mënyrë të pavarur - të shesë, dhurojë, etj.

Madhësia e pjesës në të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët mund të ndryshohet në varësi të arsyeve të ndryshme: një ndryshim në përbërjen e pjesëmarrësve, futja e përmirësimeve të bëra nga pronari në objektin e paluajtshmërisë, etj.

E rëndësishme! Ushtrimi i së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët bëhet me marrëveshje të ndërsjellë të të gjithë pronarëve. Nëse bashkëpronarët nuk kanë marrëveshje për çështjet e pronësisë dhe përdorimit të pronës së përbashkët, atëherë ata kanë të drejtë të zgjidhin mosmarrëveshjen në gjykatë.

E drejta e secilit pjesëmarrës për të disponuar pjesën e tij në pronën e përbashkët është reale dhe mbrohet me ligj nga sulmet e pronarëve të aksioneve të tjera, nëse kjo e drejtë është formalizuar siç duhet.

Si të ndani një apartament në aksione?

Arsyet dhe llojet e ndarjes së pasurisë së përbashkët të përbashkët, si dhe ndarja e një pjese në të drejtën e pronës së përbashkët të përbashkët, janë të ndryshme. Në të njëjtën kohë, nëse pjesa e njërit prej pjesëmarrësve ndahet, atëherë e drejta e pronësisë për të ndërpritet. Por në të dyja rastet veprime të tilla janë të mundshme si me pëlqimin e të gjithë bashkëpronarëve ashtu edhe me vendim gjykate.

Është e mundur të ndahet një apartament në aksione në tre mënyra të ndryshme:

duke lidhur një marrëveshje për ndarjen e aksioneve në apartament;
duke lidhur një kontratë martese;
në mënyrë gjyqësore.

Marrëveshja për ndarjen e aksioneve në një apartament

Dua të theksoj se pronësia e përbashkët e pasurive të paluajtshme mund të jetë ose e përbashkët ose e përbashkët. Në rastin e parë, aksionet tashmë janë përcaktuar dhe çdo pronar ka një certifikatë për një pjesë të caktuar në apartament. Në rastin e dytë, aksionet nuk përcaktohen.

Pronësia e përbashkët lind për pronën e bashkëshortëve (nëse nuk ka kontratë martese ose marrëveshje për ndarjen e pasurisë, ose nëse aksionet nuk janë të përcaktuara), për pronën në kooperativat dacha, për pronën e një ferme (nëse nuk ka marrëveshjet për përcaktimin e aksioneve).

Në raste të tjera, pronësia e përbashkët regjistrohet kur madhësia e aksionit tregohet në dokumentet e pronësisë.

Nëse apartamenti juaj është në aksione, atëherë nuk ka asnjë pikë në përcaktimin e aksioneve, pasi ajo tashmë është e ndarë në aksione. Nëse njëri nga personat dëshiron të rrisë pjesën e tij, atëherë personi tjetër duhet të shesë ose të dhurojë të gjithë ose një pjesë të aksionit.

Në shumicën e rasteve, një marrëveshje për përcaktimin e aksioneve në pasuri të paluajtshme lidhet nga bashkëshortët.

Një marrëveshje për ndarjen e pasurisë midis bashkëshortëve është dokumenti më i ndryshueshëm; dispozitat e saj përcaktohen nga vetë bashkëshortët me kërkesën dhe pëlqimin e tyre, ndryshe nga një kontratë martese, kushtet e së cilës rregullohen rreptësisht me ligj.

Në një marrëveshje për ndarjen e pasurisë me aksione, është e nevojshme të tregohet se çfarë pasurie dhe në cilat aksione i është caktuar secilit prej bashkëshortëve. Gjithashtu, sipas praktikës së vendosur, marrëveshja parashikon:

emrin dhe detajet e palëve;
objekt i marrëveshjes;
të drejtat dhe detyrimet e palëve;
përgjegjësia e tyre;
zgjidhjen e mosmarrëveshjeve;
dispozitat përfundimtare për hyrjen në fuqi dhe procedurën e përfundimit të tij.

Përveç kësaj, ndarja e aksioneve në apartament midis fëmijëve dhe bashkëshortit është e nevojshme në rastin e blerjes së pasurive të paluajtshme duke përdorur kapitalin e lindjes. Aksionet shpërndahen pas shlyerjes së detyrimit të huasë ose hipotekës. Bashkëshortët, me marrëveshje, kanë të drejtë t'i ndajnë vetes dhe fëmijëve të tyre çdo pjesë në pasuri të paluajtshme dhe madhësia e tyre nuk kufizohet me ligj.

Kontrata martesore

Bashkëshortët mund të ndajnë një apartament si gjatë marrëdhënies së martesës ashtu edhe pas përfundimit të saj. Për më tepër, nëse një kontratë martese është lidhur midis bashkëshortëve, atëherë ajo përcakton mënyrën e ndarjes së pasurisë. Një marrëveshje paramartesore mund të përcaktojë regjime të ndryshme pasurore për bashkëshortët:

pronësi e përbashkët;
bashkëpronësi;
pronë individuale.

Gjatë lidhjes së një kontrate martese dhe përcaktimit të aksioneve në rast divorci, bashkëshortët nuk kanë nevojë të kuptojnë se si të ndajnë pasuritë e pasurisë, pasi ato tashmë janë të siguruara. Vlen të merret në konsideratë fakti që një kontratë martese është e noterizuar dhe ka fuqi ligjore si gjatë periudhës së martesës ashtu edhe pas përfundimit të martesës, deri në zgjidhjen e mosmarrëveshjeve pronësore.

Seksioni gjyqësor

Nëse, gjatë periudhës së divorcit, një kontratë martese nuk është lidhur midis bashkëshortëve dhe nuk është arritur një marrëveshje vullnetare për ndarjen e pasurisë së fituar bashkërisht, atëherë është e nevojshme të paraqitet një kërkesë në gjykatë. Pjesët e ortakëve në banesë, në këtë rast, mund të njihen nga gjykata si të barabarta.

Periudha e përgjithshme për paraqitjen e një aplikimi të tillë është tre vjet. Kjo do të thotë, nëse bashkëshortët janë divorcuar, atëherë njëri nga pjesëmarrësit në marrëdhënien e mëparshme martesore mund të paraqesë një kërkesë në gjykatë brenda tre viteve.

Me rastin e paraqitjes së një kërkese për ndarjen e një pjese në një apartament, paditësi ka të drejtë të tregojë opsionin e ndarjes së pasurisë së përbashkët dhe madje se cilën pjesë preferonte.

E rëndësishme! Kur aksionet e secilit bashkëshort përcaktohen në gjykatë, ato duhet të regjistrohen siç duhet në Rosreestr, vetëm në këtë rast ndarja e aksionit do të sigurohet ligjërisht.

Praktika gjyqësore tregon se mosmarrëveshje të tilla shpesh përfundojnë në ndarjen e pasurisë së fituar bashkërisht në pjesë të barabarta. Nëse një ndarje e tillë parimisht është e pamundur, atëherë njëri nga bashkëshortët mund t'i japë tjetrit kompensim në para dhe të zotërojë banesën si pronar i vetëm. Shuma e kompensimit përcaktohet në përpjesëtim me vlerën e pjesës së pjesëmarrësit të dytë.

Ndarja e një apartamenti në aksione

Opsionet e disponueshme për ndarjen e një apartamenti në aksione varen drejtpërdrejt nga regjimi ligjor i aseteve pronësore të secilit prej pjesëmarrësve në pronën e përbashkët. Në përputhje me Art. 254 i Kodit Civil të Federatës Ruse, prona është pronë e përbashkët nëse aksionet e secilit pjesëmarrës nuk përcaktohen në të. Le të shqyrtojmë opsionet më të zakonshme për ndarjen e një apartamenti në aksione.

Ndarja e aksioneve nga pasuria e përbashkët

Kur ndani një pjesë nga prona e përbashkët, kushtet e mëposhtme të përcaktuara me Art. 254 Kodi Civil i Federatës Ruse:

ndarja e pjesës së njërit prej bashkëpronarëve është e mundur vetëm pas një përcaktimi paraprak të pjesës së secilit prej pjesëmarrësve në të drejtën e pronës së përbashkët;
kur caktohet një pjesë nga prona e përbashkët, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose me marrëveshje të bashkëpronarëve, aksionet e tyre njihen të barabarta;
Procedura për ndarjen e një pjese nga prona e përbashkët kryhet brenda kornizës së përcaktuar me Art. 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Çdo pjesëmarrës në pronësinë e përbashkët ka të drejtë të kërkojë ndarjen e pjesës së tij nga prona e përbashkët. Nëse ndarja në natyrë është e pamundur, pasi dëmi i pasurisë së përbashkët në këtë rast do të ishte joproporcional, atëherë pjesëmarrësit e tjerë duhet t'i paguajnë kompensim në raport me vlerën e pjesës së tij. Sapo të merren fondet në formën e kompensimit nga pjesëmarrësi, pronësia e tij mbi aksionin pushon.

Nëse banesa është e privatizuar

Pronësia e banesave mund të merret përmes privatizimit të një apartamenti që pjesëmarrësit e morën me qira sociale. Për të privatizuar, duhet t'i shkruani një kërkesë të përbashkët organit të autorizuar vendor dhe të merrni një marrëveshje privatizimi. Pikërisht në marrëveshjen e privatizimit do të shkruhet se cila pjesë (pjesë) e banesës do t'i caktohet secilit person. Në këtë rast, pronësia do të lindë vetëm pas regjistrimit shtetëror të marrëveshjes në Rosreestr.

Pas regjistrimit, ndarja e banesës ndërmjet bashkëpronarëve mund të bëhet në mënyrat e mëposhtme:

çdo qytetari i jepet një pjesë e krijuar si rezultat i privatizimit;
shpërndarja e pasurisë në mënyrë të barabartë nëse është krijuar një formë e përbashkët e pronësisë;
Nëse prona është fituar nga bashkëshortët gjatë martesës, atëherë ndarja e banesës pas divorcit kryhet ose në bazë të një kontrate martese, ose duke lidhur një marrëveshje vullnetare për ndarje, ose në gjykatë.

Nëse apartamenti është blerë me kapital materniteti

Nëse një apartament blihet nga një familje duke përdorur kapitalin e lindjes, atëherë ai regjistrohet midis anëtarëve të familjes në aksione. Gjithashtu, apartamenti i blerë (dhomë, shtëpi) mund të regjistrohet vetëm në emër të fëmijëve. Në këtë rast, pas divorcit, banesa nuk do të përfshihet në pasurinë e përbashkët të bashkëshortëve dhe nuk do t'i nënshtrohet ndarjes.

Nëse banesa është e regjistruar për të gjithë anëtarët e familjes, atëherë kur ndahet apartamenti në rast divorci, secili pjesëmarrës merr pjesën që është regjistruar për të në dokumentet e titullit.

Nuk ka rëndësi të vogël madhësia e kapitalit të maternitetit dhe kostoja e banesave të blera. Nëse prindërit shtojnë një shumë më të vogël për blerjen e një apartamenti sesa kapitali i maternitetit, atëherë hapësira e banimit duhet të regjistrohet në emër të fëmijëve.

Nëse apartamenti ka hipotekë

Nëse një apartament është blerë nga bashkëshortët gjatë martesës me ndihmën e huadhënies hipotekore, atëherë sipas Ligjit Federal të 16 korrikut 1998 Nr. 102-FZ "Për Hipotekën (Pengun e Pasurive të Paluajtshme)" dhe Art. 37, Art. 39 i RF IC, njihet si pronë e fituar bashkërisht dhe i nënshtrohet ndarjes në pjesë të barabarta.

Në këtë rast, banka mund të kryejë një analizë të aftësisë paguese të secilit prej ortakëve, dhe mbi bazën e kësaj, ajo ka të drejtë të ofrojë shitjen e banesave të hipotekuara, shlyerjen e borxhit për kredinë hipotekore dhe ndarjen e mjetet e mbetura nga shitja në pjesë të barabarta ndërmjet bashkëshortëve.

Nëse njëri prej bashkëshortëve dëshiron ta mbajë banesën për vete, atëherë mundësia e blerjes së pjesës së bashkëpronarit tjetër është e mundur.

Në sa aksione mund të ndahet apartamenti?

Ligjvënësi këtë çështje e lë në diskrecionin e vetë pronarit. Kjo do të thotë, në këtë rast zbatohet parimi i lirisë për të disponuar pronën e dikujt. Pronari ka të drejtë ta ndajë pronën e tij në 2,4,10,100,1000, etj. Nuk ka kufizime.

Sidoqoftë, përcaktimi i aksioneve në pasuri të paluajtshme, nga pikëpamja e mundësisë së disponimit të mëvonshëm të pjesës së tij, është i papërshtatshëm.

E rëndësishme! Duke dhuruar ose shitur pjesën e tij ndonjë personi, pronari humbet pronësinë mbi atë pjesë. Kjo do të thotë, do të jetë e mundur të dispononi vetëm pjesën tuaj. Sigurisht, bashkëpronari tjetër nuk do të mund të shesë aksionin pa njoftuar më parë bashkëpronarin tjetër. Megjithatë, ky detyrim menaxhohet mirë në praktikë duke i dhuruar një pjesë të aksionit një pale të tretë me shitje të mëvonshme.

Në fund të fundit, do të jetë e pakëndshme të jetosh në një apartament ose shtëpi private me të huaj, dhe nëse nuk arrihet një marrëveshje në lidhje me procedurën e përdorimit të pronës, ajo do të duhet të vendoset në gjykatë.

Kjo do të thotë, përcaktimi i aksioneve në pasuri të paluajtshme shoqërohet gjithmonë me rrezikun e performancës jo të duhur ose mospërmbushjes së detyrimeve për zotërimin, përdorimin dhe disponimin e aksioneve nga një pronar tjetër i aksioneve.

Pra, në këtë artikull ne shqyrtuam nuancat e ndarjes së pasurive të paluajtshme në aksione, lidhjen e një marrëveshjeje të përshtatshme dhe pengesat e mundshme nëse doni të tjetërsoni një pjesë.

KUJDES! Për shkak të ndryshimeve të fundit në legjislacion, informacioni në këtë artikull mund të jetë i vjetëruar! Avokati ynë do t'ju këshillojë pa pagesë - shkruani në formën e mëposhtme.

Tregojuni miqve tuaj!