Paghihiwalay ng mga apartment. Dibisyon ng apartment Dibisyon ng apartment, video

Ang dibisyon ng mga apartment ay isang medyo pangkaraniwang kababalaghan sa modernong Moscow at sa rehiyon ng Moscow

Sa 95% ng mga kaso pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga kalapit na apartment na matatagpuan "pahalang". Gayunpaman, sa aming pagsasanay ay may mga kaso ng paghihiwalay ng dalawang antas na mga apartment (vertical na paghihiwalay ng mga apartment).

Ang paghahati ng mga apartment ay isinasagawa ayon sa dalawang pangunahing prinsipyo:

Paghahati sa isang dating solong apartment sa dalawa (na may obligadong presensya ng dalawang banyo).
Dalawang apartment ang dating konektado (na may pag-apruba para sa kanilang pag-iisa) at ang may-ari ay kailangang hatiin muli ang mga ito.

Halimbawa ng mga dating pinagsamang apartment:

Kapag isinasaalang-alang ang mga pangunahing prinsipyo ng paghahati ng mga apartment, ilalarawan namin ang mga pakinabang at disadvantages ng bawat opsyon.

Hinahati sa dalawa ang isang dating single apartment

Ito ay agad na nagkakahalaga ng pagpuna na Ang isang paunang kinakailangan para sa paghahati ng isang apartment ay ang pagkakaroon ng dalawang banyo(talagang dalawang lugar ng pagtutubero) na may karaniwang mga risers ng gusali, bawat apartment ay may sariling banyo at hiwalay na pasukan sa kusina.

Kung hindi, ang paghihiwalay ay imposible. Ang pangunahing problema na kinakaharap ng mga customer ay ang pag-install ng kusina (bilang karagdagan sa disenyo) sa isang bagong likhang apartment. Pagkatapos ng lahat, sa una ay may mga sala sa lugar nito. Dapat mo munang isaalang-alang ang isang bilang ng mga ipinag-uutos na kasalukuyang mga pamantayan at kinakailangan para sa pag-install ng mga kusina:

Una, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa pinaka-nakapangangatwiran na opsyon, ayon sa mga eksperto - pag-install ng isang angkop na lugar sa kusina (isang auxiliary room na walang dining area, nilagyan ng kalan na may sapilitang bentilasyon) sa isang non-residential area, kadalasang isang koridor o pantry.

Bilang karagdagan sa hindi mahalagang pagkakaroon ng natural na insolation at light-transmitting partition, ang mga bentahe ng kusina ng ganitong uri ay may kasamang makabuluhang pagtitipid sa espasyo ng apartment.

Kung ang isyu ng pag-install ng isang ganap na kusina ay napakahalaga sa customer, magpapatuloy kami nang direkta sa pagsasaalang-alang ng kasalukuyang mga pamantayan at mga kinakailangan para sa pag-install ng mga kusina.

Paghihiwalay ng mga apartment, video:

Ang pag-install sa kusina ay hindi posible sa mga sumusunod na kaso:

Ang pagkakaroon ng mga tirahan na matatagpuan sa sahig sa ibaba ng iminungkahing lokasyon ng kusina.

Gayunpaman, ang paglipat ay posible kung: ang kusina ay inilipat sa silid nang hindi lumalala ang kondisyon ng pamumuhay ng sinuman.

Halimbawa, ang apartment ay matatagpuan sa unang palapag, o sa ika-2\3rd, ngunit may isang non-residential na lugar sa ilalim nito.

Gasera.
Kapag nag-remodeling sa dibisyon ng isang isang silid na apartment, ang pag-install ng kusina sa nag-iisang sala ay aalisin lamang ito ng katayuan ng tirahan nito, na salungat din sa kasalukuyang mga pamantayan.
Ang pag-install ng kusina sa ilalim ng mga banyo at mga bathtub ng mga apartment na matatagpuan sa itaas ay muling ipinagbabawal, upang maiwasan ang pagkasira ng sariling kondisyon ng pamumuhay.

Kaya, sa mga kusina ang tanong ay higit pa o hindi gaanong malinaw.

Lumipat tayo sa susunod na mahalagang punto: malinaw na isinasaad ng kasalukuyang batas ang sumusunod na kondisyon - pagkakaroon ng isang hiwalay na pasukan sa bawat apartment.

Maaari itong mai-install alinman mula sa landing, sa pamamagitan ng pagsira sa isang hiwalay na pasukan, o sa pamamagitan ng fencing off vestibule, sa loob ng kasalukuyang apartment. Sa pangalawang kaso, kapag nagdidiskonekta, mawawalan tayo ng tiyak na lugar. Dahil mananatili ito sa labas ng zone ng parehong mga apartment at mapupunta sa common property.

Halimbawa ng dibisyon ng apartment:

Ang plano pagkatapos ng muling pagpapaunlad ay nagpapakita na bilang resulta ng paghahati ng mga apartment, ang vestibule area ay naging karaniwang ari-arian. Ang mga pintuan ng pasukan sa mga nakahiwalay na apartment ay matatagpuan sa vestibule; nang naaayon, ang lugar nito ay hindi maaaring isaalang-alang sa kabuuang footage ng alinman sa mga apartment.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na kung mag-aayos kami ng isang bagong pasukan mula sa landing (ang unang kaso), kung gayon ang Housing Inspectorate ay maaaring uriin ang kaganapang ito bilang nakakaapekto sa karaniwang ari-arian. At, bilang kinahinatnan, ang pangangailangan na makakuha ng nakasulat na pahintulot mula sa 2/3 ng mga residente ng bahay.

Ang muling pagpapaunlad sa itaas sa magkahiwalay na mga apartment ay tumutukoy sa mga kumplikadong solusyon sa disenyo. Samakatuwid, ito ay nag-oobliga sa amin na bumuo ng isang kumpletong pakete ng dokumentasyon ng disenyo. Kasama ang parehong teknikal na konklusyon at isang proyekto sa muling pagpapaunlad, pati na rin ang pahintulot mula sa, na nagpapatunay sa posibilidad na isakatuparan ang muling pagpapaunlad na ito.

Isaalang-alang natin ang pangalawang opsyon ng paghahati ng mga apartment sa dalawa (dating pinagsama)

Ang unang bagay na kailangan mong gawin ay mag-order ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad upang hatiin ang mga apartment. Ang dibisyon mismo ay madalas na isinasaalang-alang sa konteksto ng pagtatayo ng inter-apartment na partition (kung ang dingding ay ganap na nabuwag) o tinatakan ang isang dating ginawang inter-apartment na pagbubukas.

Gayundin, huwag kalimutan ang tungkol sa pagpapanumbalik ng pangalawang pasukan sa apartment, kung dati itong naharang. Ang positibong aspeto ng ganitong uri ng muling pagpapaunlad ay madalas na posible na gawin nang walang pagkolekta ng mga lagda mula sa mga residente kung pinag-uusapan natin ang mga pahalang na kalapit na apartment.

Kung ang isang dalawang antas na apartment na konektado patayo (na may hagdanan) ay nadiskonekta, ang pahintulot ng mga residente ay hindi kinakailangan. Dahil ang gawain ay isinasagawa sa loob ng mga apartment at hindi nakakaapekto sa karaniwang lugar ng bahay, mangangailangan ito ng isang fuel filling complex mula sa may-akda ng proyekto ng bahay kapag tinatakan ang pagbubukas sa kisame.

Kapag hinahati ang isang apartment sa dalawa, huwag kalimutan ang tungkol sa paghahati sa dating pinag-isang supply ng tubig at mga sistema ng kuryente. Ang dibisyon ng electrical network sa dalawang bagong nabuong apartment ay isinasagawa ni Mosenergo. Upang gawin ito, ang may-ari ay dapat kumuha ng pahintulot: Isang batas sa demarcation "sa pagkonekta ng karagdagang kapasidad ng kuryente." Bilang resulta: dalawang metro ng kuryente, isa sa bawat organisadong apartment, at dalawang personal na account.

Ang sistema ng supply ng tubig ay nahahati ayon sa parehong pamamaraan: dalawang independiyenteng saksakan ay ginawa mula sa mga risers hanggang sa metro. Kakailanganin ng may-ari na ihiwalay ang account mula sa Mosvodokanal.

Maaari mong maging pamilyar sa natapos na proyekto para sa paghihiwalay ng mga katabing apartment sa website sa seksyong "Aming trabaho".

Nasa ibaba ang isang halimbawa ng paghihiwalay ng isang 4 na silid na apartment sa isang 15-palapag na gusali ng ladrilyo ayon sa isang indibidwal na proyekto:

Sa dibisyon ng isang hindi privatized na apartment:

Ang anumang mga legal na manipulasyon sa isang hindi-privatized na apartment ay posible lamang sa nakasulat na pahintulot ng may-ari, gayunpaman, kung ang apartment ay pag-aari ng lungsod, halos imposibleng makakuha ng mga kasunduan mula sa Department of Housing Policy at ng administrasyon ng lungsod.

Paghahati ng isang apartment sa mga pagbabahagi, paghahati ng mga personal na account

Kapag hinahati ang isang apartment sa mga pagbabahagi, mahalaga kung ang apartment ay munisipal o komunal. Kung ang apartment ay munisipal, ang mga pagbabahagi ay ipinamamahagi ng munisipalidad. Ang paglalaan ng isang bahagi ay nangyayari sa batayan ng isang aplikasyon mula sa employer. Upang gawing simple ang pagbabayad ng mga serbisyo ng utility, ang isang aplikasyon para sa paghahati ng mga personal na account ay isinumite sa kumpanya ng pamamahala.

Ang dibisyon ng isang personal na account, salungat sa popular na paniniwala, ay hindi tumutukoy sa "panginoon ng bahay", ngunit isang banal na detalye ng piskal.

Sa pagsasagawa, ang paghahati ng mga apartment sa dalawa ay nangyayari nang mas madalas kaysa sa pagsasama-sama ng dalawa o higit pa sa isa. Gayunpaman, may mga sitwasyon kung kailan kinakailangan na paghiwalayin ang isang malaki sa dalawa, halimbawa, kapag nagmamana ng ilang mga kamag-anak o nagdiborsiyo ng dating asawa.

Posible bang hatiin ang apartment sa dalawang magkahiwalay?

Kaya, mayroon kang isang malaking apartment, ngunit nais mong hatiin ito sa dalawang magkahiwalay. Ang mga dahilan ay maaaring magkakaiba:

ang mga mag-asawa ay nagdidiborsyo at nais na hatiin ang isang apartment sa dalawa, upang ang bawat isa sa kanila ay makakuha ng isang hiwalay na lugar ng pamumuhay;
ang mga kamag-anak ay nagmana ng pabahay, ngunit hindi nais na ibenta ito upang hatiin ang mga nalikom, hindi rin nila nais na magkaroon ng isang apartment nang magkasama;
ang bata ay lumaki, nagpakasal, kinakailangan ang isang hiwalay na lugar ng pamumuhay, na nais nilang paghiwalayin mula sa isang malaking apartment ng pamilya;
Binili namin ang ari-arian para sa mga layunin ng negosyo, dahil ang dalawang magkahiwalay na lugar ng tirahan ay mas mahal kaysa sa isa sa parehong lugar.

Parehong pinag-isang apartment at ang orihinal na isang living space ay nahahati. Ngunit ang kanilang paghihiwalay ay nangyayari sa iba't ibang paraan.

Ang mga apartment na dating pinagsama sa isa

Karaniwang walang mga paghihirap sa paghahati ng tulad ng isang living space, ngunit hindi ito nangangahulugan na upang hatiin ito ay sapat na upang magtayo lamang ng isang partisyon sa pagitan ng dalawang apartment, kailangan mong gumawa ng ilang mga pagsisikap, lalo na:

Mag-order o gumawa ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad nang mag-isa. Dapat isaalang-alang ng proyekto ang pagtatayo ng isang partisyon sa pagitan ng mga apartment, ang pagpapanumbalik ng isang sarado o dati nang selyadong pasukan sa pangalawang apartment mula sa hagdanan. Sa karamihan ng mga apartment, kapag pinagsama ang mga ito, ang sobrang banyo at banyo ay tinanggal; sa panahon ng reverse redevelopment, kailangan mong alagaan ang kanilang pagpapanumbalik; kailangan mo ring maghanap ng isang lugar para sa dalawang kusina o kusina niches.
Alagaan ang paghihiwalay ng iisang sistema ng suplay ng kuryente at tubig, na dating pinagsama sa isa. Upang gawin ito, kinakailangan upang makakuha ng mga permit mula sa mga organisasyon ng suplay ng tubig at kuryente.
Kumuha ng pahintulot para sa muling pagpapaunlad mula sa lokal na munisipalidad. Kung ang proyekto ng muling pagpapaunlad ay ginawa alinsunod sa lahat ng mga pamantayan at lahat ng kinakailangang mga dokumento ay nakalakip dito, pagkatapos ay walang mga problema sa pahintulot.
Isagawa ang aktwal na dibisyon ng living space.
Tumanggap ng Sertipiko sa Pag-inspeksyon sa Trabaho.
Irehistro ang pagmamay-ari ng bawat pangalawang apartment.

Isang malaking apartment

Mas mahirap na hatiin ang isang malaking apartment, halimbawa, isang apat na silid na apartment sa dalawang dalawang silid na apartment. Ayon sa batas, ang bawat isa sa mga pangalawang apartment ay dapat magkaroon ng mga banyo (banyo o shower at banyo), kinakailangan upang magbigay ng kasangkapan sa kusina, at ayusin din ang isang hiwalay na labasan sa landing.

Kung, kapag hinahati ang isang dating pinagsamang apartment, ang mga lugar para sa mga banyo at banyo ay maibabalik lamang sa kanilang orihinal na mga lugar, kung gayon sa pangalawang kaso, sa mga lugar kung saan ibinigay ang naturang mga lugar, may mga dati nang living room, iyon ay, ito ay kailangang ilipat ang bahagi ng living space sa non-residential space. Ito ay medyo mahirap, at kadalasang imposible.

Ang sitwasyon ay pareho sa kagamitan ng dalawang kusina. Ang isang kusina ay mayroon na, ang pangalawa ay kailangang idisenyo, at narito ang ilang mga patakaran, halimbawa:

Ipinagbabawal na magbigay ng kasangkapan sa kusina kung mayroong sala sa sahig sa ibaba nito, dahil pinalala nito ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga kapitbahay na nakatira sa ibabang palapag.
Kung plano mong mag-install ng gas stove, kung gayon ang isang angkop na kusina sa sala ng isang silid na apartment ay hindi katanggap-tanggap, dahil ang silid kung saan naka-install ang gas stove ay isang priori na itinuturing na hindi tirahan.
Ipinagbabawal na magbigay ng kasangkapan sa kusina kung ang apartment sa sahig sa itaas nito ay may mga banyo o banyo dahil sa pagkasira ng mga kondisyon ng pamumuhay sa apartment na itinayong muli.

Tanging kung ang lahat ng mga kundisyong ito ay natutugunan, posible na hatiin ang isang apartment sa dalawang magkahiwalay.

Magkakaroon din ng malaking problema kapag nag-aayos ng hiwalay na labasan para sa inilaan na pangalawang apartment. Dahil kailangan mong masira ang isang pader na nagdadala ng pagkarga, kung bubukas ang pinto sa landing, kakailanganin mong kumuha ng pahintulot ng lahat ng may-ari ng iba pang mga apartment. O, bilang isang pagpipilian, posible na bakod ang vestibule sa loob ng pangunahing apartment, na, natural, ay hahantong sa pagkawala ng puwang, dahil ang vestibule ay magiging karaniwang pag-aari.

Paano hatiin ang isang apartment sa dalawang magkahiwalay na apartment

Ang paghahati ng isang residential na lugar sa ilang hiwalay na mga ay tumutukoy sa muling pagpapaunlad, samakatuwid ang lahat ng mga aksyon ay kinokontrol ng Housing Code ng Russian Federation.

Ang muling pagpapaunlad ay anumang pagbabago sa pagsasaayos ng isang tirahan na lugar na nangangailangan ng pagbabago sa teknikal na pasaporte. Maaaring kabilang sa muling pagpapaunlad ang:

paglipat o pagtatanggal ng mga partisyon, mga pagbubukas ng pinto at bintana;
pagsasama-sama o paghahati ng mga apartment;
pag-aayos ng mga banyo, kusina;
pagtaas sa mga lugar ng tirahan dahil sa mga silid ng utility;
pag-install ng mga partisyon;
ilang iba pang mga aksyon.

Kapag naghahati ng isang apartment kakailanganin mo:

Ayusin ang isang hiwalay na labasan para sa pangalawang living space. Dahil ang mga perimeter wall ng anumang apartment ay permanente, bilang karagdagan sa pagpaplano ng exit, kinakailangan na bumuo ng isang proyekto para sa pagpapalakas ng load-bearing wall, at ito ang prerogative ng isang dalubhasang organisasyon na nakikibahagi sa disenyo ng naturang gawain.
Gumawa ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad sa paraang ang lahat ng mga bagong banyo ay hindi mapupunta sa espasyo sa itaas ng kusina o sala ng apartment na matatagpuan sa ibaba. Kinakailangan din na matugunan ang kondisyon na ang dinisenyo na kusina ay hindi matatagpuan sa itaas ng sala ng mga kapitbahay sa ibaba.
Ang taga-disenyo ay dapat magbigay ng hiwalay na bentilasyon para sa kusina at banyo, dahil ang pagsasama-sama ng mga duct ng bentilasyon ng mga banyo at banyo na may parehong mga istraktura para sa mga kusina ay hindi katanggap-tanggap.
Para sa bawat pangalawang apartment, kakailanganin ang pag-apruba at pag-install ng magkahiwalay na metro ng kuryente at mga metro ng mainit at malamig na tubig.

Ang lahat ng mga aksyon sa itaas ay nangangailangan ng mga espesyal na kasanayan at kaalaman, kaya hindi posible na independiyenteng gumawa ng isang proyekto para sa remodeling at paghahati ng isang apartment sa dalawa. Kakailanganin na humingi ng tulong mula sa mga dalubhasang organisasyon ng disenyo.

Algoritmo ng paghahati ng apartment

Ang buong proseso ng paghahati ng living space ay dapat maganap sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod at ayon sa isang tiyak na algorithm:

Disenyo.
Koordinasyon sa mga lokal na organisasyong pangmunisipyo.
Ang proseso ng aktwal na paghahati ng isang apartment sa dalawa.
Sinusuri ang gawaing isinagawa at gumuhit ng isang Ulat sa Inspeksyon.
Pagpaparehistro ng pangalawang real estate.

Disenyo

Upang bumuo ng isang proyekto para sa paghahati ng isang apartment, dapat kang makipag-ugnay sa isang dalubhasang organisasyon ng disenyo at bigyan sila ng isang teknikal na pasaporte ng lugar ng tirahan o isang plano sa sahig at pagpapaliwanag.

Ang isang espesyalista ay bumibisita sa apartment upang siyasatin at sukatin ang lahat ng mga lugar, pati na rin linawin ang mga hakbang para sa iminungkahing muling pagpapaunlad. Kung sinubukan na ng mga may-ari ng apartment na gumuhit ng isang sketch ng muling pagpapaunlad, susuriin ng isang empleyado ng organisasyon ng disenyo ang posibilidad na magsagawa ng mga pagbabago ayon sa sketch ng customer.

Pagkatapos ng paunang pagsusuri, ang espesyalista ay gumuhit ng isang konklusyon, na kinabibilangan ng sumusunod na impormasyon:

Data tungkol sa ari-arian at mga katangian ng disenyo ng hinati na apartment.
Kung mayroon, lahat ng natukoy na mga depekto.
Mga konklusyon tungkol sa pagiging matanggap (o hindi matanggap) ng pagsasagawa ng mga hakbang upang hatiin ang living space sa dalawang magkahiwalay. Sa bahaging ito ng dokumento, ipinapahiwatig din ng espesyalista kung ang nakaplanong dibisyon ng ari-arian ay lumalabag (o hindi lumalabag) sa mga code at regulasyon ng gusali, pati na rin ang mga karapatan ng mga kapitbahay.

Kung ang isang espesyalista ay nagtapos na ang paghahati ng apartment ay posible sa teknikal, pagkatapos ay isang proyekto ng muling pagpapaunlad ay inihanda; ang oras ng paghahanda para sa naturang proyekto ay 2-7 araw ng kalendaryo. Ang natapos na proyekto sa muling pagpapaunlad ay naglalaman ng:

Pangkalahatang impormasyon tungkol sa lugar ng tirahan.
Anong mga hakbang ang iminungkahi para sa muling pagpapaunlad.
Plano ng pangunahing living space bago magsimula ang trabaho.
Plano ng mga pangalawang apartment pagkatapos makumpleto ang subdivision.
Isang plano ng lahat ng mga istraktura na napapailalim sa lansagin.
Plano ng mga istruktura na iminungkahi para sa pag-install.
Mga aplikasyon.

Ang proyekto ay pinatunayan ng pirma ng pinuno ng organisasyon ng disenyo at ng selyo.

Kung ang isang empleyado ng organisasyon ng disenyo ay dumating sa konklusyon na ang paghahati ng living space sa dalawang magkahiwalay na mga ay imposible, pagkatapos ay maaari nating tapusin ito. Walang awtoridad ang magpapahintulot sa muling pagpapaunlad nang walang positibong konklusyon mula sa organisasyon ng disenyo, ngunit kung isasagawa mo ito nang walang pahintulot, hindi ka makakapagrehistro ng mga pangalawang apartment, hindi mo magagawang ibenta o ibigay ang mga ito sa hinaharap.

Bukod dito, kung sa hinaharap ay malalaman na nagsagawa ka ng hindi awtorisadong muling pagpapaunlad ng apartment, kung gayon ang mga lokal na awtoridad ay magsampa ng isang paghahabol upang ibalik ang bagay sa dati nitong anyo, at sa gastos ng may-ari. At walang mga prospect para sa isang positibong desisyon ng korte para sa iyo.

Koordinasyon

Ang koordinasyon ng nakaplanong muling pagpapaunlad sa mga lokal na awtoridad ay isang ipinag-uutos na pamamaraan, kung hindi, ang lahat ng gawaing isinasagawa upang hatiin ang apartment ay ituturing na labag sa batas.

Mga yugto

Ang buong proseso ng pag-apruba ay nahahati sa maraming yugto, ang pagkakasunud-sunod ng bawat isa sa kanila ay dapat sundin, at kinakailangan din na matupad ang bawat isa sa mga sumusunod na punto:

pagguhit ng isang proyekto at pagkuha ng isang positibong opinyon mula sa isang dalubhasang organisasyon;
koleksyon ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng pahintulot;
pagbisita sa housing inspectorate at pagsusumite doon ng aplikasyon para sa pahintulot na muling i-develop kasama ang obligadong kalakip ng lahat ng kinakailangang dokumento sa aplikasyon;
pagkatapos makakuha ng pahintulot, ang trabaho sa paghahati ng apartment ay isinasagawa;
sinusuri ng komisyon ang gawaing isinagawa at gumuhit ng isang sertipiko ng pagtanggap para sa dibisyon ng mga lugar ng tirahan;
pag-commissioning ng pangalawang residential na lugar.

Dokumentasyon

Upang makakuha ng pahintulot na hatiin ang isang apartment, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa mga lokal na awtoridad:

aplikasyon para sa pahintulot na aktwal na hatiin ang ari-arian;
mga dokumento ng pamagat para sa tirahan;
proyekto ng muling pagpapaunlad;
konklusyon ng isang dalubhasang organisasyon sa posibilidad ng pagsasagawa ng trabaho sa paghahati ng apartment;
photocopy ng pasaporte ng aplikante;
sertipiko ng pagpaparehistro para sa apartment;
pahintulot sa muling pagpapaunlad ng lahat ng may-ari ng tirahan;
kung kinakailangan, ang pahintulot ng mga kapitbahay para sa muling pagtatayo (kinakailangan kapag nag-aayos ng exit mula sa isang bagong nilikha na apartment sa isang karaniwang landing);
pahintulot ng mga serbisyo ng gas (kung plano mong mag-install o maglipat ng kagamitan sa gas);
pahintulot mula sa mga electrician na mag-install ng mga bagong aparato sa pagsukat;
kung ang apartment ay matatagpuan sa isang gusali na isang arkitektura, kultural o makasaysayang monumento, kung gayon ang isang karagdagang konklusyon mula sa mga awtoridad sa proteksyon ng monumento ay kinakailangan sa posibilidad ng pagsasagawa ng muling pagpapaunlad.

Ang pag-drawing ng isang aplikasyon upang makakuha ng pahintulot na magsagawa ng muling pagpapaunlad ay may ilang mga kinakailangan; dapat itong maglaman ng sumusunod na impormasyon:

personal na data ng mga may-ari ng apartment;
anyo ng pagmamay-ari ng bagay;
isang paglalarawan ng mga pangyayari kung saan ang aktwal na dibisyon ng apartment ay kinakailangan;
pirma ng lahat ng may-ari ng tirahan.

petsa ng pagtanggap ng aplikasyon at mga kalakip na dokumento;
serial number ayon sa registration book;
bilang ng resibo na inisyu ng opisyal kapag tumatanggap ng mga dokumento;
isang tala na nagsasaad na ang aplikasyon ay tinanggap;
posisyon at lagda ng responsableng tao.

Halimbawang aplikasyon para sa muling pagpapaunlad ng isang apartment

Mga deadline

Kung ang isang dibisyon ng isang apartment na dating pinagsama mula sa dalawa sa isa ay binalak, ang isang sketch ng muling pagpapaunlad ay kadalasang sapat; sa kasong ito, ang panahon ng pag-apruba ay magiging minimal: hindi lalampas sa isa hanggang dalawang buwan mula sa petsa ng pagsusumite. ng aplikasyon sa munisipyo. Ang muling pagpapaunlad alinsunod sa proyekto ay isinasaalang-alang sa loob ng apat na buwan. Ang koordinasyon ng trabaho na nagsasangkot ng pagmamanipula ng mga pader na nagdadala ng pagkarga at mga istruktura ng kapital ay tumatagal ng pinakamatagal; sa kasong ito, maaaring tumagal ng hanggang anim na buwan hanggang sa isaalang-alang ng mga lokal na awtoridad ang aplikasyon para sa paghahati ng apartment.

Pagkatapos makatanggap ng pahintulot para sa muling pagpapaunlad, kakailanganing itala ang lahat ng pagbabago sa BTI at kumuha ng mga bagong dokumento ng pamagat; maaaring tumagal ito ng humigit-kumulang dalawang buwan.

Maaaring tanggihan ng mga lokal na awtoridad ang pag-apruba; posible ito sa mga kaso kung saan:

ang mga kinakailangang dokumento ay hindi naisumite o ang ilan sa mga ito ay nawawala;
ang mga dokumento ay nakolekta at naisumite, ngunit hindi sa tamang awtoridad;
Ang proyekto ng muling pagpapaunlad ay hindi sumusunod sa mga kinakailangan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

Kung ang isang mamamayan ay nakatanggap ng pagtanggi sa pag-apruba, ngunit sigurado na ang pagtanggi ay labag sa batas, maaari niya itong iapela sa korte.

Sinusuri ang natapos na gawain

Matapos makumpleto ang lahat ng trabaho sa paghahati ng apartment, dapat ipaalam ng mga may-ari ng bahay ang lokal na munisipalidad tungkol dito. Sinusuri ng inspektor ng pabahay ang pagsunod ng muling pagpapaunlad sa natanggap na permit at sa proyektong muling pagtatayo.

Sa panahon ng pagtanggap ng muling pagpapaunlad, sinusuri niya:

hanggang saan ang redevelopment na isinagawa ay tumutugma sa napagkasunduang proyekto;
naa-access ba ang lahat ng mga utility;
hanggang saan nasusunod ang lahat ng mga code at regulasyon ng gusali.

Kung ang proyekto ay nagpahiwatig ng anumang mga aksyon na nakakaapekto sa karaniwang pag-aari (pag-aayos ng isang bagong pintuan sa pangunahing pader, isang bagong labasan sa landing, atbp.), Kung gayon, kasama ang isang empleyado ng munisipyo, isang kinatawan ng HOA o kumpanya ng pamamahala ay kasama sa ang komisyon.

Ang inspeksyon ng mga lugar ng tirahan ay dapat maganap sa presensya ng mga may-ari ng ari-arian.

Pagkatapos ng inspeksyon, ang isang sertipiko ng pagtanggap para sa mga pangalawang apartment ay iginuhit, kung saan ang isang kinatawan ng inspektor ng pabahay:

mga tala sa plano ang lokasyon ng mga istruktura at ang kanilang pagsunod sa disenyo;
tinutukoy ang kanilang kalagayan;
gumagawa ng mga kinakailangang sukat;
tala ang lokasyon at pagsunod sa disenyo ng mga kagamitan;
sinusukat ang lakas at iba pang teknikal na katangian ng mga materyales sa gusali na ginamit.

Ang batas ay iginuhit sa tatlong kopya, ang isa ay nananatili sa mga may-ari, ang pangalawa ay inilipat sa BTI, at ang pangatlo ay nananatili sa mga archive ng lokal na pamahalaan. Ang mga lumagda sa batas ay:

may-ari ng lugar;
ang kinatawan ng munisipyo na nagsagawa ng pagtanggap;
kinatawan ng kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay (kung naroroon sila sa pagtanggap).

Presyo

Ang halaga ng pag-apruba ay depende sa maraming mga kadahilanan:

lokasyon ng apartment;
lugar ng lugar;
katayuan ng gusali;
dami ng gawaing isinagawa.

Ang tinatayang halaga na kailangang bayaran kapag nagsasagawa ng muling pagpapaunlad sa Moscow ay ipinakita sa talahanayan.

Ang pagbubuod sa itaas, maaari nating tapusin: ang aktwal na paghahati ng isang apartment sa dalawang nakahiwalay ay isang medyo kumplikado at mahirap na proseso, na nangangailangan ng hindi lamang napakalaking materyal, kundi pati na rin ang makabuluhang pisikal at moral na mga gastos. Hindi mo magagawa ito nang walang tulong ng mga espesyalista. Kakailanganin na isali ang parehong mga empleyado ng mga institusyon ng disenyo at mga abogado na magsasabi sa iyo kung anong mga dokumento ang kakailanganin sa bawat partikular na kaso, kung ano at sa anong pagkakasunud-sunod ang kailangang gawin upang ang proseso ng paghahati ng apartment ay magpatuloy sa lalong madaling panahon. at, mas mura hangga't maaari.

Pavel, magandang hapon! Kung gumuhit tayo ng isang pagkakatulad sa mga plot ng lupa, ang Ministri ng Pananalapi ay bumuo ng ilang mga paliwanag na sa kasong ito ay nabuo ang mga bagong bagay sa real estate at, nang naaayon, ang panahon ng panunungkulan ay kinakalkula mula sa petsa ng pagpaparehistro ng karapatan sa mga bagong bagay. Alinsunod dito, sa iyong kaso, kapag nagrerehistro ng karapatan sa dalawang bagong apartment, ang panahon ay kakalkulahin mula sa petsa ng pagpaparehistro ng mga apartment na ito. Gayunpaman, sa kasong ito, sa acc. mula sa Art. 220, may karapatan kang maglapat ng bawas sa buwis sa pamamagitan ng pagbabawas ng halaga ng kita mula sa pagbebenta ng mga apartment sa halaga ng mga gastos para sa kanilang pagkuha. Ang kahirapan ay nakasalalay sa kawalan ng isang pamamaraan para sa pagkalkula ng mga gastos sa kasong ito sa Tax Code. Sa pamamagitan ng pagkakatulad sa plot ng lupa, ang Ministri ng Pananalapi sa isa sa mga paglilinaw nito ay nagpahiwatig ng posibilidad ng paggamit ng isang pagkalkula batay sa ratio ng lugar ng mga bagong plot at ang halaga ng kanilang pagkuha. Yung. binili para sa isang milyon, nahahati sa dalawang pantay na plots, at ang mga gastos ay sinisingil din sa 500,000. Sa mga apartment, siyempre, ang lahat ay mas kumplikado, ngunit sa prinsipyo posible na isaalang-alang ang mga gastos na ito.

Tanong: Mula noong 2002, ang isang indibidwal ay nagmamay-ari ng isang walong silid na apartment, na nabuo sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng tatlong apartment. Noong 2008, ang apartment na ito ay hinati sa pamamagitan ng paglalaan ng bahagi sa dalawang apartment, kung saan ang isang Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng bawat apartment ay inisyu. Ang isang indibidwal ba ay may karapatan na makatanggap ng isang bawas sa buwis sa ari-arian para sa personal na buwis sa kita sa kaganapan ng pagbebenta ng isa sa mga apartment, ang pagmamay-ari kung saan ay pag-aari niya nang higit sa 3 taon, ngunit ang Sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ay inilabas lamang noong 2008?
Sagot:
MINISTRY OF FINANCE NG RUSSIAN FEDERATION
SULAT
napetsahan noong Oktubre 24, 2008 N 03-04-05-01/398
Sinuri ng Patakaran ng Taripa ng Kagawaran ng Buwis at Customs ang liham sa isyu ng pagkuha ng bawas sa buwis sa ari-arian para sa pagbebenta ng isa sa dalawang apartment na pag-aari ng nagbabayad ng buwis nang wala pang tatlong taon, at alinsunod sa Art. 34.2 ng Tax Code ng Russian Federation (simula dito ay tinutukoy bilang ang Code) ay nagpapaliwanag ng mga sumusunod.
Alinsunod sa mga talata. 1 sugnay 1 sining. 220 ng Kodigo, kapag tinutukoy ang laki ng base ng buwis, ang nagbabayad ng buwis ay may karapatang makatanggap ng bawas sa buwis sa ari-arian, lalo na, sa mga halagang natanggap ng nagbabayad ng buwis sa panahon ng buwis mula sa pagbebenta ng mga tirahan, apartment, silid, kabilang ang privatized residential premises, dachas, garden houses o land plots at shares sa tinukoy na ari-arian, na pagmamay-ari ng nagbabayad ng buwis nang wala pang tatlong taon, ngunit hindi hihigit sa kabuuang 1,000,000 rubles.
Walang mga paghihigpit na itinatag sa artikulong ito ng Kodigo tungkol sa bilang ng mga bagay sa real estate (nakikibahagi sa mga ito), sa pagbebenta kung saan maaaring makuha ang bawas sa buwis sa ari-arian.
Dahil ang isang bawas sa buwis sa ari-arian ay ibinibigay para sa bawat partikular na bagay sa real estate (nakikibahagi dito), ang panahon ng pagmamay-ari ng naturang bagay ng nagbabayad ng buwis ay binibilang mula sa petsa ng pagpaparehistro nito sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions kasama.

Kung ang apartment ay ganap na pagmamay-ari ng isang tao, kung gayon siya ay may karapatang ibenta, ibigay ang buong apartment o bahagi nito sa sinumang tao sa kanyang sariling kahilingan.

Kung ang isang apartment ay pag-aari ng maraming tao sa mga pagbabahagi, kung gayon ang bawat may-ari ng bahagi ay may karapatang itapon ang kanyang bahagi ayon sa gusto niya.

Gayunpaman, kung ang isang bahagi sa isang privatized na apartment ay ibebenta, kung gayon ang paunang abiso ng iba pang nakabahaging may-ari ay kinakailangan at isang alok na bilhin ang bahagi, dahil ang ibang may-ari ay may pre-emptive na karapatang bumili. Ang panuntunang ito ay hindi nalalapat sa mga legal na relasyon na kinasasangkutan ng regalo ng isang bahagi.

Karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari at laki ng mga bahagi

Ang karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari ay kinokontrol sa Art. 244 ng Civil Code ng Russian Federation, at ang mga kondisyon para sa pagtatapon ng ibinahaging ari-arian ay naayos sa Pederal na Batas "Sa Pagpaparehistro ng Estado ng Real Estate" na may petsang Hulyo 13, 2015 No. 218-FZ. Kaya, ang mga bahagi ng mga indibidwal na may-ari ay tinutukoy para sa isang solong piraso ng real estate. Kasabay nito, ang mga transaksyon na maaaring isagawa sa isang bahagi na pag-aari ng karapatan ng pagmamay-ari ay dapat na notarized at nakarehistro sa mga awtoridad ng Rosreestr.

Ang laki ng mga pagbabahagi ay maaaring itatag depende sa mga batayan para sa paglitaw ng ibinahaging pagmamay-ari. Ang bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay karaniwang ipinahayag bilang isang bahagi at ipinahiwatig sa sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari. Alinsunod sa mga pamantayan ng batas sibil, ang mga bahagi ng mga kalahok ay ipinapalagay na pantay, maliban kung sumusunod sa batas, kasunduan o ang kakanyahan ng mga relasyon na itinatag sa pagitan nila.

Ang isang mahalagang pangyayari ay ang bawat kalahok ay may karapatan na itapon ang kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari nang nakapag-iisa - upang magbenta, mag-abuloy, atbp.

Ang laki ng bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring baguhin depende sa iba't ibang dahilan: isang pagbabago sa komposisyon ng mga kalahok, ang pagpapakilala ng mga pagpapahusay na ginawa ng may-ari sa real estate object, atbp.

Mahalaga! Ang paggamit ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay nangyayari sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng lahat ng mga may-ari. Kung ang mga kapwa may-ari ay walang kasunduan sa mga isyu ng pagmamay-ari at paggamit ng karaniwang ari-arian, kung gayon may karapatan silang lutasin ang hindi pagkakaunawaan sa korte.

Ang karapatan ng bawat kalahok na itapon ang kanyang bahagi sa karaniwang pag-aari ay totoo at pinoprotektahan ng batas mula sa mga pag-atake ng mga may-ari ng iba pang mga pagbabahagi, kung ang karapatang ito ay maayos na pormal.

Paano hatiin ang isang apartment sa mga pagbabahagi?

Ang mga batayan at mga uri ng paghahati ng karaniwang ibinahaging ari-arian, pati na rin ang paglalaan ng isang bahagi sa karapatan ng karaniwang ibinahaging ari-arian, ay magkakaiba. Kasabay nito, kung ang bahagi ng isa sa mga kalahok ay inilalaan, kung gayon ang karapatan ng pagmamay-ari para sa kanya ay winakasan. Ngunit sa parehong mga kaso, ang mga naturang aksyon ay posible kapwa sa pahintulot ng lahat ng kapwa may-ari at sa pamamagitan ng desisyon ng korte.

Posibleng hatiin ang isang apartment sa mga bahagi sa tatlong magkakaibang paraan:

sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa paghahati ng mga pagbabahagi sa apartment;
sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kontrata sa kasal;
panghukuman.

Kasunduan sa paghahati ng mga pagbabahagi sa isang apartment

Gusto kong tandaan na ang karaniwang pagmamay-ari ng real estate ay maaaring ibahagi o magkasanib. Sa unang kaso, ang mga pagbabahagi ay natukoy na at ang bawat may-ari ay may sertipiko para sa isang partikular na bahagi sa apartment. Sa pangalawang kaso, ang mga pagbabahagi ay hindi tinutukoy.

Ang magkasanib na pagmamay-ari ay lumitaw para sa ari-arian ng mga mag-asawa (kung walang kontrata sa kasal o kasunduan sa paghahati ng ari-arian, o kung ang mga bahagi ay hindi tinukoy), para sa ari-arian sa mga kooperatiba ng dacha, para sa ari-arian ng isang sakahan (kung walang mga kasunduan sa pagtukoy ng mga pagbabahagi).

Sa ibang mga kaso, nakarehistro ang nakabahaging pagmamay-ari kapag ang laki ng bahagi ay nakasaad sa mga dokumento ng pagmamay-ari.

Kung ang iyong apartment ay nasa pagbabahagi, kung gayon walang punto sa pagtukoy ng mga pagbabahagi, dahil nahahati na ito sa mga pagbabahagi. Kung nais ng isa sa mga tao na dagdagan ang kanyang bahagi, kailangan ng isa pang tao na ibenta o ibigay ang lahat o bahagi ng bahagi.

Sa karamihan ng mga kaso, ang isang kasunduan sa pagtukoy ng mga pagbabahagi sa real estate ay tinapos ng mga mag-asawa.

Ang isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa ay ang pinaka-variable na dokumento; ang mga probisyon nito ay tinutukoy ng mga mag-asawa mismo sa kanilang sariling kahilingan at pahintulot, sa kaibahan sa isang kontrata ng kasal, ang mga tuntunin nito ay mahigpit na kinokontrol ng batas.

Sa isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian sa pamamagitan ng pagbabahagi, kinakailangang ipahiwatig kung anong ari-arian at sa anong mga pagbabahagi ang itinalaga sa bawat isa sa mga asawa. Gayundin, ayon sa itinatag na kasanayan, ang kasunduan ay nagsasaad:

pangalan at mga detalye ng mga partido;
paksa ng kasunduan;
mga karapatan at obligasyon ng mga partido;
kanilang responsibilidad;
pag-aayos ng mga hindi pagkakaunawaan;
panghuling probisyon sa pagpasok sa puwersa at ang pamamaraan para sa pagwawakas nito.

Bilang karagdagan, ang paghahati ng mga pagbabahagi sa apartment sa pagitan ng mga bata at isang asawa ay kinakailangan sa kaso ng pagbili ng real estate gamit ang maternity capital. Ang mga pagbabahagi ay inilalaan pagkatapos mabayaran ang utang o obligasyon sa mortgage. Ang mga mag-asawa, ayon sa kasunduan, ay may karapatang maglaan sa kanilang sarili at sa kanilang mga anak ng anumang bahagi sa real estate at ang kanilang laki ay hindi nililimitahan ng batas.

Kontrata ng kasal

Ang mga mag-asawa ay maaaring magbahagi ng isang apartment kapwa sa panahon ng relasyon ng kasal at pagkatapos nito makumpleto. Bukod dito, kung ang isang kontrata ng kasal ay natapos sa pagitan ng mga mag-asawa, pagkatapos ay tinutukoy nito ang paraan ng paglalaan ng mga ari-arian ng ari-arian. Maaaring tukuyin ng isang prenuptial agreement ang iba't ibang rehimen ng ari-arian para sa mga mag-asawa:

nakabahaging pagmamay-ari;
magkasanib na pagmamay-ari;
indibidwal na ari-arian.

Kapag nagtapos ng isang kontrata sa pag-aasawa at pagtukoy ng mga pagbabahagi sa kaganapan ng isang diborsyo, ang mga mag-asawa ay hindi kailangang malaman kung paano hatiin ang mga ari-arian ng ari-arian, dahil sila ay ligtas na. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa katotohanan na ang isang kontrata ng kasal ay notarized at may legal na puwersa kapwa sa panahon ng kasal at pagkatapos ng pagwawakas ng kasal, hanggang sa malutas ang mga hindi pagkakaunawaan sa ari-arian.

Seksyon ng hudikatura

Kung, sa panahon ng diborsyo, ang isang kontrata sa kasal ay hindi natapos sa pagitan ng mga mag-asawa at ang isang boluntaryong kasunduan ay hindi naabot sa dibisyon ng magkasanib na nakuha na ari-arian, kung gayon kinakailangan na magsampa ng isang paghahabol sa korte. Ang mga bahagi ng mga kasosyo sa apartment, sa kasong ito, ay maaaring kilalanin ng korte bilang pantay.

Ang pangkalahatang panahon para sa paghahain ng naturang aplikasyon ay tatlong taon. Iyon ay, kung ang mga mag-asawa ay nagdiborsyo, kung gayon ang isa sa mga kalahok sa dating relasyon ng mag-asawa ay maaaring maghain ng paghahabol sa korte sa loob ng tatlong taon.

Kapag nagsusumite ng isang aplikasyon upang maglaan ng bahagi sa isang apartment, ang nagsasakdal ay may karapatan na ipahiwatig ang opsyon para sa paghahati ng pinagsamang ari-arian at maging kung aling bahagi ang kanyang ginustong.

Mahalaga! Kapag ang mga bahagi ng bawat asawa ay natukoy sa korte, dapat silang maayos na nakarehistro sa Rosreestr, tanging sa kasong ito ang paglalaan ng bahagi ay legal na masigurado.

Ipinapakita ng kasanayang panghukuman na ang gayong mga hindi pagkakaunawaan ay kadalasang nagtatapos sa paghahati ng magkasanib na nakuhang ari-arian sa pantay na bahagi. Kung ang gayong dibisyon ay imposible sa prinsipyo, kung gayon ang isa sa mga mag-asawa ay maaaring magbigay sa isa pa ng kabayaran sa cash at pagmamay-ari ang apartment bilang nag-iisang may-ari. Ang halaga ng kabayaran ay tinutukoy sa proporsyon sa halaga ng bahagi ng pangalawang kalahok.

Paghahati ng isang apartment sa mga bahagi

Ang mga magagamit na opsyon para sa paghahati ng isang apartment sa mga pagbabahagi ay direktang nakasalalay sa legal na rehimen ng mga ari-arian ng ari-arian ng bawat isa sa mga kalahok sa karaniwang ari-arian. Alinsunod sa Art. 254 ng Civil Code ng Russian Federation, ang ari-arian ay pinagsamang pag-aari kung ang mga bahagi ng bawat kalahok ay hindi natukoy dito. Isaalang-alang natin ang pinakakaraniwang mga pagpipilian para sa paghahati ng isang apartment sa mga pagbabahagi.

Paglalaan ng mga pagbabahagi mula sa magkasanib na ari-arian

Kapag naglalaan ng bahagi mula sa magkasanib na ari-arian, ang mga sumusunod na kondisyon na itinatag ng Art. 254 Civil Code ng Russian Federation:

ang paglalaan ng bahagi ng isa sa mga kapwa may-ari ay posible lamang pagkatapos ng isang paunang pagpapasiya ng bahagi ng bawat isa sa mga kalahok sa karapatan sa karaniwang pag-aari;
kapag naglalaan ng bahagi mula sa karaniwang pag-aari, maliban kung itinatadhana ng batas o sa pamamagitan ng kasunduan ng mga kapwa may-ari, ang kanilang mga bahagi ay kinikilala bilang pantay;
Ang pamamaraan para sa paglalaan ng bahagi mula sa karaniwang ari-arian ay isinasagawa sa loob ng balangkas na itinatag ng Art. 252 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang sinumang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang hilingin ang paglalaan ng kanyang bahagi mula sa karaniwang ari-arian. Kung ang alokasyon sa uri ay imposible, dahil ang pinsala sa karaniwang ari-arian sa kasong ito ay magiging hindi katimbang, kung gayon ang iba pang mga kalahok ay dapat magbayad sa kanya ng kabayaran ayon sa halaga ng kanyang bahagi. Sa sandaling ang mga pondo sa anyo ng kabayaran ay natanggap ng kalahok, ang kanyang pagmamay-ari ng bahagi ay titigil.

Kung ang apartment ay privatized

Ang pagmamay-ari ng pabahay ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pribatisasyon ng isang apartment na natanggap ng mga kalahok sa ilalim ng social rent. Upang makapagpribado, dapat kang sumulat ng magkasanib na aplikasyon sa lokal na awtorisadong katawan at tumanggap ng kasunduan sa pribatisasyon. Nasa kasunduan sa pribatisasyon na isusulat kung aling bahagi (bahagi) ng apartment ang itatalaga sa bawat tao. Sa kasong ito, ang pagmamay-ari ay lalabas lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa Rosreestr.

Pagkatapos ng pagpaparehistro, ang paghahati ng apartment sa pagitan ng mga kapwa may-ari ay maaaring gawin sa mga sumusunod na paraan:

bawat mamamayan ay binibigyan ng bahagi na itinatag bilang resulta ng pribatisasyon;
pantay na pamamahagi ng mga ari-arian kung ang isang pinagsamang anyo ng pagmamay-ari ay naitatag;
Kung ang pag-aari ay nakuha ng mga mag-asawa sa panahon ng kasal, kung gayon ang paghahati ng apartment pagkatapos ng diborsyo ay isinasagawa alinman sa batayan ng isang kontrata sa kasal, o sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang boluntaryong kasunduan sa dibisyon, o sa korte.

Kung ang apartment ay binili gamit ang maternity capital

Kung ang isang apartment ay binili ng isang pamilya gamit ang maternity capital, pagkatapos ito ay nakarehistro sa pagitan ng mga miyembro ng pamilya sa pagbabahagi. Gayundin, ang binili na apartment (kuwarto, bahay) ay maaaring irehistro sa pangalan ng mga bata lamang. Sa kasong ito, pagkatapos ng diborsyo, ang pabahay ay hindi isasama sa pinagsamang pag-aari ng mag-asawa at hindi sasailalim sa dibisyon.

Kung ang apartment ay nakarehistro sa lahat ng miyembro ng pamilya, pagkatapos ay kapag hinati ang apartment sa kaganapan ng isang diborsyo, ang bawat kalahok ay nakakakuha ng bahagi na nakarehistro para sa kanya sa mga dokumento ng pamagat.

Ang hindi maliit na kahalagahan ay ang laki ng maternity capital at ang halaga ng biniling pabahay. Kung ang mga magulang ay nagdagdag ng isang mas maliit na halaga para sa pagbili ng isang apartment kaysa sa maternity capital, kung gayon ang living space ay dapat na nakarehistro sa pangalan ng mga bata.

Kung ang apartment ay may mortgage

Kung ang isang apartment ay binili ng mga mag-asawa sa panahon ng kasal sa tulong ng mortgage lending, pagkatapos ay ayon sa Federal Law ng Hulyo 16, 1998 No. 102-FZ "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)" at Art. 37, sining. 39 ng RF IC, kinikilala ito bilang magkasanib na nakuhang ari-arian at napapailalim sa paghahati sa pantay na bahagi.

Sa kasong ito, ang bangko ay maaaring magsagawa ng pagsusuri ng solvency ng bawat isa sa mga kasosyo, at batay dito, may karapatan itong mag-alok na ibenta ang nakasangla na pabahay, bayaran ang utang sa mortgage loan, at hatiin ang natitirang mga pondo mula sa pagbebenta sa pantay na bahagi sa pagitan ng mga mag-asawa.

Kung nais ng isa sa mga mag-asawa na panatilihin ang apartment para sa kanilang sarili, kung gayon ang opsyon na bilhin ang bahagi ng iba pang kasamang may-ari ay posible.

Ilang bahagi ang maaaring hatiin sa apartment?

Ipinauubaya ng mambabatas ang isyung ito sa pagpapasya mismo ng may-ari. Ibig sabihin, sa kasong ito ang prinsipyo ng kalayaan na itapon ang ari-arian ng isang tao ay nalalapat. Ang may-ari ay may karapatan na hatiin ang kanyang ari-arian sa 2,4,10,100,1000, atbp. Walang mga paghihigpit.

Gayunpaman, ang pagtukoy ng mga bahagi sa real estate, mula sa punto ng view ng posibilidad ng kasunod na pagtatapon ng bahagi ng isa, ay hindi naaangkop.

Mahalaga! Sa pamamagitan ng pagbibigay o pagbebenta ng kanyang bahagi sa sinumang tao, nawawalan ng pagmamay-ari ang may-ari sa bahaging iyon. Ibig sabihin, magiging posible na itapon ang iyong bahagi lamang. Siyempre, hindi maibebenta ng ibang co-owner ang share nang hindi muna aabisuhan ang ibang co-owner. Gayunpaman, ang obligasyong ito ay mahusay na pinamamahalaan sa pagsasanay sa pamamagitan ng pagbibigay ng bahagi ng bahagi sa isang ikatlong partido na may kasunod na pagbebenta.

Pagkatapos ng lahat, magiging hindi kanais-nais na manirahan sa isang apartment o pribadong bahay kasama ang mga estranghero, at kung ang isang kasunduan ay hindi naabot tungkol sa pamamaraan para sa paggamit ng ari-arian, ito ay kailangang maitatag sa korte.

Iyon ay, ang pagtukoy ng mga bahagi sa real estate ay palaging nauugnay sa panganib ng hindi wastong pagganap o pagkabigo upang matupad ang mga obligasyon na pagmamay-ari, paggamit, at pagtatapon ng mga pagbabahagi ng isa pang may-ari ng bahagi.

Kaya, sa artikulong ito napagmasdan namin ang mga nuances ng paghahati ng real estate sa mga pagbabahagi, pagtatapos ng isang naaangkop na kasunduan at posibleng mga hadlang kung nais mong ihiwalay ang isang bahagi.

PANSIN! Dahil sa kamakailang mga pagbabago sa batas, ang impormasyon sa artikulong ito ay maaaring luma na! Payuhan ka ng aming abogado nang walang bayad - isulat sa form sa ibaba.

Sabihin sa iyong mga kaibigan!