Bir apartman binasını yönetme hakkı için bir yarışma düzenlemek. Yönetim kuruluşları, yasal çerçeve, seçim rekabeti

RUSYA FEDERASYONU HÜKÜMETİ

ÇÖZÜNÜRLÜK

SİPARİŞ HAKKINDA

YEREL YÖNETİM TARAFINDAN YAPILDI

Değişen belgelerin listesi

(Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 18 Temmuz 2007 N 453 tarihli Kararları ile değiştirildiği şekliyle,

1. Genel Hükümler

1. Bu Kurallar, bir apartman binasını yönetecek bir yönetim organizasyonunun seçilmesi için yerel bir hükümet organı tarafından açık bir rekabetin düzenlenmesi ve yürütülmesine ilişkin prosedürü belirler.
2. Bu Kuralların amaçları doğrultusunda, kullanılan terimler aşağıdaki anlama gelir:

“Yarışma”, yarışmanın organizatörü tarafından yarışma belgelerinde belirtilen konutların bakım ve onarımı için ödeme miktarını teklif eden yarışma katılımcısının kazandığı bir teklif şeklidir. Yarışmanın yapıldığı bir apartman binasının belirli bir süre içinde mülk sahiplerinin ortak mülklerinin bakım ve onarımına yönelik en büyük iş ve hizmetler;

2) yarışmaya katılım başvurusunda teminat olarak para transferi için banka hesap bilgileri;

3) yarışma nesnesinin ilgili tarafları ve başvuru sahipleri tarafından denetimlerin yapılmasına ilişkin prosedür ve bu tür denetimlerin takvimi, bu Kuralların öngördüğü gerekliliklere uygunluğun sağlanması;

4) apartman binasının iyileştirme düzeyine, tasarımına ve teknik parametrelerine bağlı olarak yarışma organizatörü tarafından oluşturulan, bu tür iş ve hizmetlerin her birinin hacmi, kalitesi, sıklığına ilişkin gereklilikler de dahil olmak üzere, oluşturulan zorunlu iş ve hizmetlerin bir listesi 3 Nisan 2013 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 290 ile forma uygun olarak onaylanan, bir apartman binasında ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli hizmetler ve çalışmaların asgari listesinde belirtilen iş ve hizmet sayısı. Bu durumda, yarışmanın organizatörü, zorunlu işler ve hizmetler listesine göre, her bir zorunlu iş ve hizmetin tahmini maliyetini bağımsız olarak belirler;

Daha önce en yüksek ek iş ve hizmet maliyeti için teklifte bulunan bir yarışma katılımcısının bir apartmanın yönetimine ilişkin bir sözleşme imzalamaktan kaçtığı kabul edilirse, yarışma organizatörü, mahkemeye başvuruda bulunma hakkına sahiptir. bu katılımcının böyle bir anlaşma yapmasının yanı sıra, sözleşmenin imzalanmasından kaçınmanın neden olduğu zararların tazmini için.

Yarışmaya katılan tek katılımcının bir apartmanın yönetimine ilişkin bir anlaşma yapmaktan kaçındığı tespit edilirse, yarışmayı düzenleyen kişi kendisini böyle bir anlaşma yapmaya zorlama talebiyle mahkemeye gitme hakkına sahiptir. Sözleşmenin imzalanmasından kaçınmanın neden olduğu zararların tazmini için.

1. Bir apartman için yönetim sözleşmesi yapmaktan kaçınılması durumunda, yarışmaya katılım başvurusu için teminat olarak yatırılan paralar iade edilmeyecektir.
2. Yarışmaya katılım başvurusu için teminat olarak yatırılan paralar, yarışmayı kazanan kişiye ve daha önce en yüksek ek iş ve hizmet bedeli karşılığında teklifte bulunan yarışma katılımcısına, başvuru tarihinden itibaren 5 iş günü içerisinde iade edilir. yarışmayı kazanan tarafından imzalanan bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşme taslağının yarışma organizatörüne sunulması ve yükümlülüklerin yerine getirilmesinin sağlanması.

Ek No.1

için özyönetim açık rekabeti

için bir yönetim organizasyonunun seçimi

apartman yönetimi

onaylıyorum

(pozisyon, başın tam adı

_______________________________________

yerel yönetim otoritesi,

_______________________________________

Yarışmanın organizatörü olmak,

_______________________________________

posta kodu ve adresi, telefon,

_______________________________________

faks, e-posta adresi)

"__" ______________________ 200_

(Onay tarihi)

sahiplerinin ortak mülkiyeti şartıyla

bir apartman binasındaki tesisler,

yarışmanın amacı nedir

1. Apartman binası hakkında genel bilgiler

1. Apartmanın adresi _______________________________
2. Bir apartmanın kadastro numarası (varsa) _

1. Seri, yapım türü _____________________________________________
2. Yapım yılı _____________________________________________
3. Devlet teknik verilerine göre aşınma derecesi

muhasebe ____________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Gerçek aşınma derecesi ______________________________
2. Son büyük revizyonun yapıldığı yıl _______________________
3. Bir apartmanın tanınmasına ilişkin yasal işlemin ayrıntıları

acil ve yıkıma tabi _____________________________________

1. Kat sayısı _________________________________________
2. Bodrum katının mevcudiyeti ________________________________________________
3. Zemin katın mevcudiyeti _________________________________
4. Çatı katının mevcudiyeti ________________________________________
5. Asma katın mevcudiyeti ________________________________________
6. Daire sayısı ________________________________________________
7. Genel kapsamın parçası olmayan konut dışı binaların sayısı

mülk __________________________________________________________

1. Tüm konut binalarının tanınmasına ilişkin yasal düzenlemenin ayrıntıları

yaşamaya uygun olmayan bir apartmanda _______________

__________________________________________________________________

1. Uygun olmadığı kabul edilen konutların listesi

ikamet (tanınmaya ilişkin yasal işlemlerin ayrıntılarını belirtir)

yerleşim için uygun olmayan konut binaları) _____________________

1. İnşaat hacmi ______________________________ metreküp M
2. Kare:

a) sundurmaları, balkonları, dolapları olan bir apartman binası,

koridorlar ve merdivenler ___________________________ m2 M

b) konut binaları (apartmanların toplam alanı) _____________ m2 M

c) konut dışı binalar (konut dışı binaların toplam alanı,

bir apartmanın ortak mülkiyetine dahildir)

meydan M

d) ortak alanlar (konut dışı toplam alan)

bir apartmanın ortak mülküne dahil olan binalar

ev) ______________________ metrekare M

1. Merdiven sayısı ___________________________________ adet.
2. Merdivenlerin temizlik alanı (daireler arası dahil)

inişler) ___________________________________ metrekare. M

1. Ortak koridorların temizlik alanı __________________ m2 M
2. Diğer ortak alanların temizlik alanı

(teknik zeminler, çatı katları, teknik bodrumlar dahil) ________

meydan M

1. Toplamda yer alan arsa alanı

bir apartmanın mülkü ___________________________________

1. Arsanın kadastro numarası (varsa)

__________________________________________________________________

1. Apartman binasının teknik durumu,

Uzantılar dahil

__________________________________________________________________

(pozisyon, yerel yönetim organı başkanının tam adı,

__________________________________________________________________

teknik durumu belirlemeye yetkili

__________________________________________________________________

yarışmanın konusu olan apartman binası)

_____________ ______________________

(imza) (tam ad)

"__" _________________ 200_

Ek No.2

Yerel yürütme kurallarına

için özyönetim açık rekabeti

için bir yönetim organizasyonunun seçimi

apartman yönetimi

Değişen belgelerin listesi

için yerel bir yönetim organı tarafından açık bir yarışma düzenlenmesi

bir apartman binasını yönetmek için bir yönetim organizasyonunun seçimi

eğer federal yasa gereklilikleri belirlerse

iş yapan, hizmet sağlayan kişiler,

bir apartman binasının yönetim sözleşmesinde öngörülen:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________;

5) Son yıla ait onaylanmış bilanço:

__________________________________________________________________

(belgelerin adı ve ayrıntıları, sayfa sayısı)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(pozisyon, kuruluş başkanının tam adı

_________________ ____________________________________

(imza) (tam ad)

"__" _________________ 200_

Ek No. 5

Yerel yürütme kurallarına

için özyönetim açık rekabeti

için bir yönetim organizasyonunun seçimi

apartman yönetimi

FİŞ

seçim yarışmasına katılım başvurusunun alınması üzerine

yönetim için yönetim organizasyonu

apartman binası

Bu makbuz başvuru sahibine verilmiştir ____________________________

__________________________________________________________________

(kuruluşun adı veya

Ad Soyad. Bireysel girişimci)

__________________________________________________________________

bu protokolün: _____________________________________________________

(sayılarla ve kelimelerle)

1. Önerilen ek iş ve hizmetlerin listesi

yarışmanın kazananı:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Önceki teklifi veren istekli

tanınan ek iş ve hizmetlerin en yüksek maliyeti

yarışma katılımcısı

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(kuruluşun adı veya bireyin tam adı

girişimci)

1. Önceki teklif en yüksek değere sahip ek

Yarışma katılımcısının paragrafta belirtilen yaptığı iş ve hizmetler

Bu protokolün: __________________________________________

__________________________________________________________________

Ruble.

(sayılarla ve kelimelerle)

Bu protokol ___ sayfalarda üç kopya halinde hazırlanmıştır.

Yarışma Komitesi Başkanı:

___________________ ______________________

(imza) (tam ad)

Komisyon üyeleri:

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

(imza) (tam ad)

"__" _________________ 200_

Yarışmayı kazanan:

__________________________________________________________________

veya tam adı Bireysel girişimci)

____________________ _____________________

(imza) (tam ad)

Önceki en yüksek teklifi veren teklif sahibi

ek iş ve hizmetlerin maliyeti:

__________________________________________________________________

(pozisyon, kuruluş başkanının tam adı

veya tam adı Bireysel girişimci)

____________________ _____________________

(imza) (tam ad)

Rusya İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı tarafından sunulan belge, önerilen ek iş ve hizmetlerin maliyetini makul olmayan bir şekilde artırarak yarışma katılımcılarının istismarını ortadan kaldıracak.

Bir apartman binasını yönetecek bir yönetim organizasyonunun seçimi için açık bir yarışmanın kazananını belirleme kriteri, yarışma katılımcısı tarafından beyan edilen ek iş ve hizmetlerin toplam maliyetidir. Bu değerin yarışma katılımcılarının takdirine bağlı olarak keyfi olarak belirlenmesi suiistimale yol açmaktadır. İmzalanan bu kararla bağlantılı olarak, yerel yönetim organı, ihale dokümanlarının bir parçası olarak, mülk sahiplerinin ortak mülklerinin bakım ve onarımı için ek iş ve hizmetlerin listesini ve maliyetini belirleme yetkisine sahiptir. bir apartman. Bu, Rus hükümetinin web sitesinde açıklandığı gibi, mevzuattaki boşlukları ortadan kaldıracak ve önerilen ek iş ve hizmetlerin maliyetini makul olmayan bir şekilde artırarak yarışma katılımcılarının suistimal etmesini önleyecektir.

Bir apartman binasını yönetecek bir yönetim organizasyonunun seçimi için yarışmanın organizatörü tarafından onaylanan yarışma belgeleri, yarışma nesnesinin bakım ve onarımına yönelik ek iş ve hizmetlerin bir listesini içermelidir.

6 Şubat 2006 N 75 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, bir apartman binasını yönetmek için bir yönetim organizasyonunun seçimi için yerel yönetim organı tarafından açık bir rekabet düzenlenmesine ilişkin Kurallarda yapılan değişikliklere göre, Yarışmanın organizatörü tarafından onaylanan yarışma belgeleri, diğer şeylerin yanı sıra, her bir ek iş ve hizmetin hacmi, kalitesi ve sıklığına ilişkin gereklilikler de dahil olmak üzere, yarışma tesisinin bakım ve onarımına yönelik ek iş ve hizmetlerin bir listesini içermelidir.

Belirtilen liste, nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahının sağlanması, teknik düzenleme, yangın güvenliği, tüketicinin korunması alanı da dahil olmak üzere, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak yarışmanın organizatörü tarafından belirlenir. 13 Ağustos 2006 N 491 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeler tarafından onaylanan, apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kurallar tarafından belirlenen bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin gereklilikler dahil Rusya Federasyonu'nun iyileştirme düzeyine, apartman binasının yapısal, teknik ve diğer parametrelerine, aşınma derecesine, kat sayısına, asansörlerin ve diğer mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanların mevcudiyetine bağlı olarak. Bu durumda, yarışma organizatörü her bir ek iş ve hizmetin tahmini maliyetini bağımsız olarak belirler.

Yarışma katılımcısı tarafından belirlenen ek iş ve hizmetlerin toplam maliyeti (birkaç yarışma nesnesini tek bir partide birleştirirken - partiye dahil olan tüm yarışma nesnelerinin toplam maliyeti), diğer yarışma katılımcıları tarafından sunulan ek iş ve hizmetlerin maliyetini aşarsa, bu yarışma katılımcısı yarışmanın kazananı olarak kabul edilir.

Bir apartman binasını yönetecek bir yönetim organizasyonunun seçilmesi için yerel yönetim organı tarafından açık bir rekabet düzenlenmesine ilişkin kurallarda değişiklikler yapılıyor.

1. Paragraf 38, aşağıdaki içeriğe sahip alt paragraf 4(1) ile tamamlanacaktır:
"4(1) listesi bu Kuralların 41. paragrafının 4(1) bendi uyarınca oluşturulan, yarışma konusunun bakım ve onarımına yönelik ek iş ve hizmetlerin adı;".
2. Paragraf 41, aşağıdaki içeriğe sahip alt paragraf 4(1) ile tamamlanacaktır:
"4(1) her bir ek iş ve hizmetin hacmi, kalitesi ve sıklığına ilişkin gereklilikleri de içeren, yarışma konusunun (bundan sonra ek işler ve hizmetler olarak anılacaktır) bakım ve onarımına yönelik ek iş ve hizmetlerin bir listesi. Belirtilen Liste, nüfusun sıhhi ve epidemiyolojik refahının sağlanması, teknik düzenleme, yangın güvenliği, tüketicinin korunması da dahil olmak üzere Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak yarışma organizatörü tarafından belirlenir. 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kurallar tarafından belirlenen bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımı N 491 “Bakım Kurallarının onaylanması üzerine bir apartman binasında ortak mülkiyet ve bir apartman binasında ortak mülkün yönetimi, bakımı ve onarımına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve iş yapılması durumunda konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme miktarının değiştirilmesine ilişkin Kurallar yetersiz kalitede ve (veya ) belirlenen süreyi aşan kesintilerle" ve apartman binasının iyileştirme düzeyine, yapısal, teknik ve diğer parametrelerine, aşınma derecesine, kat sayısına bağlı olarak Rusya Federasyonu'nun diğer düzenleyici yasal düzenlemeleri asansörlerin ve diğer mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanların varlığı. Bu durumda, yarışma organizatörü her bir ek iş ve hizmetin tahmini maliyetini bağımsız olarak belirler;".
3. 76. paragrafın birinci paragrafındaki "5. bent" ifadesi "4(1) bendi" ifadesi ile değiştirilmelidir.
4. 78. paragraf aşağıdaki şekilde belirtilmelidir:
"78. Bir yarışma katılımcısı tarafından belirlenen ek iş ve hizmetlerin toplam maliyeti (birkaç yarışma nesnesini tek bir partide birleştirirken - partiye dahil olan tüm yarışma nesnelerinin toplam maliyeti), diğerlerinin sunduğu ek iş ve hizmetlerin maliyetini aşarsa Yarışma katılımcıları, yarışmanın bu katılımcısı yarışmanın galibi olarak kabul edilir."
5. 79'uncu maddenin geçersiz olduğu ilan edilmiştir.

Apartman binalarını yönetecek bir yönetim şirketinin seçilmesine yönelik açık bir yarışmanın gerekliliği, prosedürü ve zamanlaması, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 02/06/2006 tarih ve 75 sayılı Kararnamesi ile düzenlenmektedir. Yarışmanın kuralları ve prosedürü hakkında konuşalım. .

Genel Hükümler

Açık bir yarışma düzenlemenin temeli Sanat'tır. Rusya Federasyonu'nun 162 Konut Kanunu. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, kazanan ilan edilene kadar açık bir yarışma öncesinde ve sırasında evlerini yönetme yöntemini seçmek için bir toplantı yapma hakkına sahip olduğu unutulmamalıdır.

Yarışmaya katılan kişi bireysel girişimci veya tüzel kişi olabilir. Yarışmanın konusu sonuçlandırma hakkıdır. MKD yönetim sözleşmesi. Açık artırmanın amacı, apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin zorunlu ve ek çalışmaların maliyetidir.

Açık yarışmanın galibi, organizatör tarafından belirlenen ücret karşılığında apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarımı konusunda en fazla işi sunan yönetim şirketi olacaktır.

Burada, 4 Mart 2015 tarih ve 191 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'nde yer alan yönetim şirketlerinin seçimi için açık bir rekabetin yürütülmesine ilişkin Kurallarda yapılan en son değişikliklere göre, ihale belgelerinin zorunlu olması gerektiği belirtilmelidir. hacim, kalite ve uygulama sıklığı gereklilikleriyle birlikte bakım ve onarım için ek iş ve hizmetlerin bir listesini içerir. Yarışma organizatörü, her ek iş ve hizmetin tahmini maliyetini bağımsız olarak belirler.

Açık bir yarışma düzenlemenin gerekçeleri

Aşağıdaki durumlarda apartman binalarını yönetecek bir yönetim şirketi seçmek için açık bir yarışma düzenlenir:

• Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, aşağıdaki nedenlerden dolayı evlerini yönetme yöntemini seçmemişlerdir:

1. Bu konuyla ilgili vatandaşlarla bir toplantı yapılmadı.
2. Toplantı yapıldı ve mahalle sakinlerinin kararı alındı ​​ancak uygulanmadı.
3. Mahalle toplantısının geçersiz olduğuna ilişkin mahkeme kararının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 ay geçmesine rağmen ikinci bir toplantı yapılmadı veya yapılmadı ancak karar verilmedi.

• Konut sakinlerinin apartmanın nasıl yönetileceğine ilişkin kararı şu nedenlerden dolayı uygulanmadı:

1. Apartman sakinlerinin çoğunluğu Sanat kapsamında anlaşma yapmamıştır. Rusya Federasyonu'nun 164 Konut Kanunu.
2. Mahalle sakinleri, özel bir tüketici kooperatifinin devlet tescili için gerekli belgeleri ilgili makama göndermedi.
3. Madde kapsamında herhangi bir yönetim sözleşmesi imzalanmamıştır. Rusya Federasyonu'nun 162 Konut Kanunu.
4. Yeni bir apartman inşa edildi ve işletmeye açılmasına izin verildi.

Açık bir yarışma düzenleme prosedürü

Yeni bir bina ile ilgili olarak açık bir yarışma düzenlenirse, Sanatın 13. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161'i, faaliyete geçme izninin verildiği tarihten itibaren 20 gün içinde, yerel yönetim organı, uygulanmasına ilişkin bilgileri resmi web sitesinde yayınlar. Açık artırmanın bildirildiği tarihten itibaren 40 gün içinde organizatör bir yarışma düzenler.

Açık yarışma tarihinden itibaren 10 gün içinde, yerel yönetim organı tüm sakinlere sonuçlarını ve apartmanın yönetim sözleşmesinin şartlarını bildirir. Konut sakinleri bu sözleşmeyi seçilen yönetim şirketi ile yapmalıdır. Yönetim sözleşmesi her kiracı ile ayrı ayrı yapılır. Binanın sahipleri, apartmanın toplam sakin sayısının% 50'sinden fazlasını oluşturuyorsa, yapılan sözleşmenin tarafıdır.

Ayrıca, Devlet Toplu Konut İdaresi'nin başvurusu dikkate alınarak önceki yönetim şirketinin lisansının mahkeme kararıyla iptal edilmesi durumunda, yönetim şirketinin seçimi için açık bir rekabet yapılır. Sanatın 4. Bölümüne göre. Konut Kanunu'nun 200'ü, Devlet Konut İdaresi'nden lisansın iptaline ilişkin bildirimin alındığı tarihten itibaren 15 gün içinde, yerel yönetim organı, yönetim yöntemi seçimine karar vermek için apartman sakinleriyle bir toplantı düzenler. Genel kurulda karar alınamaması, toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde açık yarışma yapılır.

Açık bir yarışmanın düzenlenmesi

Açık bir yarışmanın organizatörü, yarışma komisyonunun yapısını ve çalışma prosedürünü, düzenlemesini bildirmeden 5 iş günü önce belirlemeli, oluşturmalı, bir başkan atamalı ve protokolü onaylamalıdır. Yarışma organizatörü, aynı anda 2 yıllık bir süre için yetkilendirilen birden fazla daimi komisyon oluşturabilir.

Yarışma duyurusu şunları içeriyor:

• düzenleyici yasal düzenlemelere ilişkin temel;
• organizatörün adı ve ayrıntıları;
• yarışma nesnesinin özellikleri;
• bakım ve onarım için zorunlu ve ek iş ve hizmetlerin listesi;
• ortak mülkün bakım ve onarımı için ödeme miktarı;
• yönetim şirketi tarafından sağlanan hizmetlerin listesi;
• resmi web sitesi adresi;
• İhale dokümanlarının ve katılım başvurularının teslimi için son tarih, yer ve prosedür;
• başvuruların değerlendirme yeri, tarihi ve saati ve başvurularla birlikte zarfların açılması;
• yarışmanın yeri, tarihi ve saati;
• yarışmaya katılım başvurusu için teminat miktarı.

Katılımcıların başvurularını içeren zarfların açılmasından en geç 25 gün önce, açık yarışmanın organizatörü, düzenlenme tarihini bildirmelidir:

• apartmandaki tüm mülk sahipleri ve kiracılar;
• Bir devir senedi veya başka bir devir belgesi kapsamında apartmanın işletmeye alınmasına izin verdikten sonra geliştiriciden mülk kabul edenler.

Açık yarışmaya katılımcı olabilmek için formu kullanarak başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Başvuru teslim süresi 25 gündür. Zarfların açılmasından hemen önce başvuruların kabulü durdurulur.

Yarışmaya katılım başvurusu şunları içerir:

• katılımcıya ilişkin bilgi ve belgeler:

1. Bir tüzel kişilik için isim, organizasyonel ve yasal form, yasal ve posta adresi, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden alıntı.
2. Bireysel girişimciler için tam ad, pasaport bilgileri, kayıt yeri, Birleşik Devlet Bireysel Girişimciler Sicilinden alıntı.

• telefon numarası;
• katılımcının bir tüzel kişilik veya bireysel girişimci adına işlem yapma yeterliliğini doğrulayan bir belge;
• banka hesabı detayları;
• Katılımcının belirlenmiş yarışma gerekliliklerine uygunluğunu onaylayan belgeler (onaylı kopyalar):

1. Yarışmaya katılım başvurusu için teminat olarak para yatırma konusunda.
2. Katılımcının paragrafta belirlenen şartlara uygunluğu hakkında. Bu Kuralların 1 fıkra 15'i.
3. Son raporlama dönemine ait bilanço.

• ortak mülkün bakım ve onarımı için apartmandaki mülk sahipleri ve kiracılar tarafından yapılacak ödemelere ilişkin banka hesap bilgileri ve kamu hizmetleri.

Bir apartman binası için yönetim sözleşmesinin imzalanması

Açık yarışmanın galibi, yarışma protokolünün onaylandığı tarihten itibaren 10 iş günü içinde organizatöre apartmanın yönetimine ilişkin imzalı bir sözleşme taslağı sunar. Ve aynı andan itibaren 20 gün içerisinde, kendisi tarafından imzalanan apartman yönetim sözleşmesi taslağını, belirtilen belgeleri imzalamaları için sakinlere devretmelidir. Kazanan, belirtilen süre içinde bu eylem algoritmasını uygulamazsa, apartmanın yönetimine ilişkin bir sözleşme imzalamaktan kaçmış sayılacaktır.

Bu durumda, organizatör tarafından belirlenen ücret karşılığında apartmanın ortak mülkünün bakım ve onarımı için kazanandan sonra en fazla hizmeti sağlayan yarışmanın başka bir katılımcısına kazanan olma şansı verilir. Bu katılımcının belirtilen süre içinde imzalı bir yönetim sözleşmesi sunamaması halinde, organizatör mahkeme aracılığıyla onu yükümlülüklerini yerine getirmeye zorlama hakkına sahiptir. Kazanan yarışmanın tek katılımcısıysa ve doğrudan görevlerinden kaçarsa, organizatör mahkeme aracılığıyla onu sonuçlandırmaya zorlama hakkına sahiptir. MKD yönetim sözleşmesi veya aksi takdirde, ondan zararları tazmin edebilir.

Başlangıçta, ev sahipliği yönetimi sorunu geliştirici tarafından ele alınır.

Evi işletmeye alma iznini alır ve bu andan itibaren 5 gün içinde kendi takdirine bağlı olarak 3 ay süreyle birlikte çalışacağı bir yönetim şirketi seçer.

Aynı zamanda yerel yönetim, apartmanın faaliyete geçmesinden itibaren 20 gün içinde evin bir yönetim şirketi seçmek için açık bir yarışmaya sunulduğunu bildirir. Etkinliğin bildiriminden itibaren 40 gün içinde, yerel yönetim organı bu yarışmayı düzenlemeli ve yarışmanın tamamlandığı tarihten itibaren 10 gün içinde tüm paydaşları sonuçları hakkında bilgilendirmelidir.

Yönetim faaliyetleri şirkete veya yerel yönetime devredilir, çünkü tüm daireler dolu değil ve yönetim şirketine oy verecek çok az mülk sahibi var.

Yarışmayı düzenleme gerekçeleri

Seçim yarışması düzenlemenin ilk temeli, bir apartmanın doğrudan kullanım veya işletme amacıyla teslim edilmesidir.

İnşaat aşaması tamamlanıp maliklere belgeleri ve uzun zamandır beklenen anahtarlar teslim edildiğinde kanun, konut sakinlerine yönetim yöntemini seçmeleri için belirli bir süre tanıyor.

İkinci esas ise kanun koyucunun iradesinin yerine getirilmemesinden kaynaklanmaktadır. Tahsis edilen bir aylık süre içerisinde sakinlerin bir yönetim yöntemi seçmemesi durumunda, yerel yönetim bu konuyu kontrol altına alır ve sakinlerin bir yönetim yöntemi konusunda karar vermelerine yardımcı olur.

Sahipler bir yönetim şirketinin hizmetlerini reddederse, ortak mülke hizmet veren yeni bir kuruluşa ihtiyaçları olacak. Bu nedenle, bir apartmanın yönetimine ilişkin organizasyondaki bir değişiklik de gerekçe olarak kabul edilebilir.

Referans! Kanun, sözleşmeyi ihlal ettiği durumları öngörür. Bu durumda apartman için yeni bir yönetim şirketinin seçilmesi de gerekmektedir.

Rekabet kuralları

Düzenleyici kanunlar

Toplantı ve yarışmada yerel yönetim organının temsilcilerinin bulunması halinde, Etkinliğin düzenlenmesinde yerel düzenlemelere büyük bir rol veriliyor. Her belediyenin kendine ait ama temel kanuna aykırı değiller.

Kendi belediyenizin eylemlerine aşina olmak için şehir yönetiminin web sitesine gitmelisiniz.

Ayrıca yarışma düzenlerken, belirtildiği gibi Konut Kanunu'nun maddelerine göre yönlendirilmek önemlidir. 6 Şubat 2006 tarih ve 75 sayılı Hükümet Kararnamesi ile kabul edilen bir yönetim şirketinin seçimi için yarışma düzenleme kuralları, tüm prosedürün gerçekleştiği ana kaynaktır. Bu kanunda belirtilen tüm nüansları önceden okuyun.

Son yıllarda ülkemizin yasama sistemi giderek daha sık reforma tabi tutulmuş, Konut Kanunu da yeniliklerden kaçmamıştır. Bazı maddeler 5 Nisan 2013 tarih ve 38 sayılı Federal Kanun'da daha ayrıntılı olarak ortaya çıkmaktadır. Kanunda, Konut Kanunu'nda yapılan değişikliklerden bahsediliyor ve ayrıca maddelere ilişkin bazı yorumlara da yer veriliyor.

Katılımcılar

Yarışmanın katılımcıları bir yandan seçmenler, yani evin sakinleri ve yerel yönetim organı (SRO), diğer yandan da tüm evin zorunlu yönetimi için başvuru sahibi veya başvuru sahipleridir.

Başvuru sayısı sınırlı değil, asıl mesele, sakinleri açık artırmaya katılımınız konusunda önceden bilgilendirmektir.

Yarışmanın konusu

Yarışmanın konusu, taraflar arasında sınırlı veya süresiz olarak yapılacak bir sözleşmeyle ifade edilecek olan konut ve ortak mülkiyetin yönetim hakkıdır.

Konu, yönetim şirketinin konut sakinlerine raporlama sağlayarak yöneteceği fonları da kapsayabilir.

Açık artırmanın konusu

Pazarlığın konusu yönetim şirketinin faaliyetlerine ilişkin ödemedir. ve mülk yönetimindeki yetenekleri. Dolayısıyla, eğer bir yönetim şirketi hizmetlerine değer veriyorsa ve belirli bir miktarda çalışıyorsa, bir diğeri çıtayı düşürebilir ve böylece sahipler için daha ilgi çekici olabilir.

Referans:İhale sırasında yönetim şirketleri, sahiplerine diğer alanlardaki çalışmalarının sonuçlarını tanıtıyor, olası işbirliği olasılıkları ve ilk kez bir eylem programı hakkında konuşuyor.

Kazanan nasıl belirleniyor?

Yarışmanın başlatıcıları bir apartmanın sahipleri ise, o zaman kazanan oylamayla belirlenir.

Yarışma şu şekilde olabilir:

Her iki durumda da elde edilen sonuçlar özetlenir ve bir yönetim şirketi atanır. Ama bir "ama" var.

Kazanan için kullanılan oyların toplamı hala yüzde elliye ulaşmıyorsa en çok oyu alan şirket yarışmayı geçemiyor. Sahiplerin oybirliği gerekiyor Bu, tüm oyların yarısından fazlasının bir adaya verildiği oylamada kendini gösterir.

Rekabetçi seçim sırasında tüm sahiplerin tamamı veya üçte ikisinden fazlası hazır bulunmalıdır. Evin tüm sakinlerinin 2/3'ünün olmaması durumunda rekabet objektif kabul edilemez ve yönetici şirket seçilemez.

Yarışmayı başlatan kişinin yerel bir yönetim organı olması durumunda, yönetim komitesini kendisi atar veya kendi oyunu sakinlerin oylarına ekler.

Seçim son tarihleri

Yönetim şirketinin evin işletmeye alındığı andan itibaren bir ay içinde seçilmesi gerekiyor. Bu gerçekleşmezse, özyönetim organı sakinlerin seçimlerini yapmalarına bir ay daha yardım etme hakkına sahip. Böylece, Bir yönetim şirketinin atanmasına ilişkin prosedürün tamamı iki aydan fazla sürmemelidir.

Kimin ihale açma hakkı vardır?

Mevcut Konut Kanunu kapsamında bir apartman için bir yönetim şirketi seçmek üzere yalnızca aşağıdaki kişiler bir yarışma başlatabilir:

1. Yeni bir binanın tamamlanmasından hemen sonra bir yönetim şirketi seçen sakinler.
2. Yerel yönetim - bir ay içinde idarenin eve hizmet veren kuruluş hakkında bilgi alması gerekir. Bunun gerçekleşmemesi halinde, yerel yönetim bağımsız olarak bir yönetim şirketinin seçimini bir yarışma yoluyla başlatır.

Kendini Yönetim şirketinin sakinleri toplantılara çağırma hakkı yoktur, toplantılar ve oturumlar düzenleyin.

Bir apartman binası için yönetim şirketi nasıl seçilir?

Organizasyonun tüm sahiplere uygun olması için ev sahiplerinin bir yönetim şirketi seçerken dikkatli olmaları gerekir.

Apartmanın tüm sakinleri seçim konusunda önceden bilgilendirilmelidir. Bunun için en uygun olanı akşamları dairelerin gezilmesi (tüm sakinler işten döndüğünde) veya evin girişinde telefon/SMS/anons yoluyla bilgilendirmedir.

Katılım başvurusu

Katılım başvuruları yönetim şirketleri adına yapılmaktadır. Yönetim şirketinin adını, sorumlu kişiyi, işbirliğinin gerçekleşmesi gereken programı, koşulları ve iletişim bilgilerini belirtmelidirler. Sınırsız sayıda başvuru kabul edebilirsiniz.

Fark etme

Bir yönetim organizasyonu seçmek için yapılan yarışmanın bildirimi bir takım kurallara uygun olmalı ve her şeyden önce her sahibin kullanımına açık olmalıdır.

Burada Sahipleri bilgilendirmenin ana yolları:

• mülkü ziyaret ederek her mal sahibine kişisel bildirim;
• toplantıyla ilgili bilgilerin yerel medyada yayınlanması;
• yerel yönetim organının web sitesinde yayınlanmak;
• posta kutusuna davet yoluyla bildirim;
• her girişte standlara bilgilerin yerleştirilmesi;
• sahiplerin her birini aramak.

Bir yönetim şirketi seçerken oylama prosedürü

İlk adım, oylama başlamadan önce sahiplerin yönetim şirketi pozisyonu için başvuran tüm adayları tanımasıdır.

Bunun için Toplantının saat ve tarihi belirlenerek bilgilerin ortak bir standta yayınlanması, tüm sahiplerin erişime sahip olduğu yer. Toplantıya her sahibi kişisel olarak davet etmek de mümkündür.

İstisnasız tüm yönetim şirketleri, kişisel iletişim, broşür dağıtma ve İnternet kaynaklarında makaleler yayınlama yoluyla işbirliği şartlarını sahiplerine tanıtabilir.

Rekabetçi seçim gününde, yönetim şirketlerinin temsilcilerinin yanı sıra evin sakinlerinin çoğunun da görünmesi gerekiyor. Kuruluşların temsilcileri, sözleşmede belirli maddeler önererek sakinlere koşullarını bir kez daha tanıtıyor. Daha sonra açık veya kapalı olabilen oylama başlar.

Bir yönetim organizasyonunun seçimi için açık rekabetin başlatıcısı bir belediye organı ise, toplantıyla ilgili bilgilerin de sahiplere iletilmesi gerekir, ancak toplantıda yerel yönetim organlarının temsilcilerinin de bulunması gerekecektir.

Önemli! Oybirliği sağlanamadığı takdirde yönetim komitesini yerel yönetim temsilcisi atamaktadır.

Zarfların açılması ve başvuruların incelenmesi

Başvurular dikkatle incelenir ve doğrudan toplantıda tartışılır. Bunlardan kazananın seçildiği en değerli ve güvenilir adayların bir listesi oluşturulur.

Başvuruların bulunduğu zarfların açılma anı toplantı tutanağına kaydedilir. Sahipler, en eksiksiz bilgiyi elde etmek amacıyla temsilcilere sorular sorabilir.

Yarışmanın yürütülmesi ve sonuçlarının toplanması

Tüm adayların sunulmasının ardından toplantıda hemen bir apartman binası için yönetim organizasyonunun seçilmesine yönelik bir yarışma düzenlenir.

Tüm oylar protokole kaydedilince sonuç açıklanır. Oylama oy pusulası formatında gerçekleştiyse, kağıtlar atılmaz, ancak gerekirse belirli bir yönetim şirketinin zaferinin yasallığını doğrulamak için sırayla kalır.

Kazanan açıklandığında, gelecekteki sözleşmeye ilişkin beklentiler onunla tartışılır, bir belge hazırlanır ve imzalanır. Geriye kalan ve gerekli oyu alamayan adaylar toplantıdan ayrılır.

Genel kurul toplantı tutanağı örneği

Bir yönetim şirketinin seçimine ilişkin genel kurul tutanaklarının hazırlanmasına ilişkin örnekler aşağıda sunulmuştur.

Yönetim bir yönetim şirketini nasıl seçiyor?

Referans: Eğer sakinler belirtilen süre içinde (bir ay) bağımsız olarak bir yönetim şirketini seçmedilerse, o zaman bir yöneticinin seçimi ve atanması bölge idaresinin sorumluluğundadır.

Bu durumda, uzmanlar yönetim şirketleri arasında bir rekabet düzenler (her iki tarafın da rekabetten haberdar edilmesi gerekir - apartman sahipleri ve buna katılabilecek tüm yönetim kuruluşları).

İdarenin bu süreçteki eylemleri:

Geliştirici, apartmanın işletmeye alınmasından en geç beş gün sonra yönetim şirketi ile bir bina yönetimi sözleşmesi yapabilir. Ev sakinleri, evin işletmeye alınmasından itibaren bir ay içerisinde aynı şirketten ayrılma hakkına sahiptir.

Bir apartman binası için yönetim sözleşmesinin imzalanması

Yarışmanın son aşaması. Kural olarak, sahiplerin ve yönetim şirketinin temsilcilerinin huzurunda hazırlanır.

Bir kez daha tüm detaylar, etkileşimin süresi ve sözleşmenin olası fesih nedenleri tartışılıyor. Bundan sonra anlaşma noter tarafından onaylanır ve taraflarca imzalanır.

Anlaşma iki nüsha halinde imzalanmıştır— biri yönetim şirketi tarafından, diğeri ise mal sahibinin temsilcisi tarafından tutulacaktır.

Konut sakinleri mülk yönetimine ilişkin isteklerini kaydedebilirler ancak bunu kuruluşun bir temsilcisiyle koordine ettiğinizden emin olun. Sözleşme imzalanır imzalanmaz yönetim şirketi doğrudan sorumluluklarına başlayabilir.

Ne tür ihlaller var?

Yönetim şirketinin seçimine ilişkin ihlaller seçim sürecinin kendisiyle ilişkilidir:

Seçim sürecinin herhangi bir şekilde ihlali, yalnızca sakinlerin seçilen yönetim şirketinden memnuniyetsizliğine yol açmakla kalmaz, aynı zamanda işbirliğinin mali yönünü de tehlikeye atar.

Tespit edilen ihlallere itiraz etmek için daire sahipleri aşağıdakileri yapar::

1. bir ihlalin tespit beyanı;
2. sakinlerden suçlayıcı sürece rıza ve katılım gösteren imzalar toplamak;
3. gerekli kanıtları toplayın. Bu, oylama sürecinin video kaydı, oy pusulaları, yönetim şirketinin çalışmalarındaki usulsüzlükler vb. olabilir.

İhlalleri tespit eden kişilerin savcılığa veya bölge mahkemesine başvurması gerekir.

Bir apartman binası için yönetim organizasyonu seçme yarışması ilk bakışta göründüğü kadar karmaşık değildir. Sahip olarak haklarınızı hatırlayın, böylece kimse bunları ihlal edemeyecek.

Bir hata bulursanız lütfen metnin bir kısmını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Her apartman mutlaka birileri tarafından kontrol edilir. Elbette, sakinlerin ortak mülkleri uygun durumda tutabilmeleri için yönetim şirketinin desteğine ihtiyaçları var. Böyle bir organizasyonun nasıl seçildiğini düşünelim. Apartmanların yönetimine yönelik rekabet nasıl yürütülüyor ve gelecekte neler olacak?

Apartman binalarının yönetimi için bir yarışma hangi gerekçelerle düzenleniyor?

Apartman binalarının yönetimi için bir yönetim şirketinin (bundan sonra yönetim şirketi olarak anılacaktır) atanması için alaka düzeyi, kuralları ve zamanlaması açısından açık bir rekabet düzenlenmiştir. 75 Sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı, 02/06/2006 tarihinde onaylandı. Bu olayın prosedürünü ve ilerleyişini konuşalım.

Yasama düzeyinde temel yarışma düzenlemek için Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162. maddesidir. Apartmanlarda bulunan apartman sahiplerinin, hem yarışmadan önce hem de kazanan açıklanmadan önce bu prosedür sırasında genel oylamayla yüksek binalarının yönetim şeklini seçme hakkına sahip olduklarını unutmamalıyız.

Apartman binalarının yönetimine yönelik yarışmaya tüzel kişiler ve bireysel girişimciler davet edilebilir. Amacı, bir ev yönetimi sözleşmesi imzalama haklarını elde etmektir. Açık artırmanın konusu, yüksek katlı binanın ortak mülkünün onarım ve bakımına ilişkin her türlü işin maliyetidir.

Açık bir yarışmada kazanan, organizatör tarafından sınırlandırılan bütçe miktarı göz önüne alındığında, bir apartmanın genel gayrimenkulüne hizmet vermek için maksimum iş listesini sunacak olan şirkettir.

4 Mart 2015 tarih ve 191 sayılı Hükümet Kararnamesi ile yönetim şirketinin seçimi için açık bir etkinlik düzenleme prosedüründe yapılan en son değişikliklere göre, ihale dokümanlarının ek onarım ve bakım listesini içermesi gerektiği unutulmamalıdır. uygulamalarının kalitesi ve ölçeğine ilişkin koşullarla çalışma (hizmetler). Yarışmanın organizatörü her birinin maliyetini bağımsız olarak hesaplar.

Apartman binalarının yönetimi için bir yarışma düzenlemenin gerekçeleri aşağıdaki durumlardır:

1. Bir apartmandaki mülk sahipleri bu binayı yönetmek için bir yöntem seçmemişler, Ayrıca:

• yüksek binadaki daire sahiplerinin bu binanın yönetim yöntemini seçmek için genel bir toplantı yapmadığı veya bu konuda bir karar alınamadığı;
• Apartmandaki mülk sahiplerinin yönetim yöntemi seçimine ilişkin genel kurul toplantısını geçersiz sayan mahkeme kararının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki ay içinde, sakinler arasında tekrarlanan bir toplantı yapılmadı veya bu konuda bir karar verilmedi yapılamadı.

2. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin evi yönetme yöntemini seçme kararı, aşağıdaki koşullar da dahil olmak üzere uygulanmadı:

• yüksek katlı bir binadaki daire sahiplerinin çoğunluğu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 164. maddesi uyarınca sözleşme yapmamıştır;
• apartman binasındaki mülk sahipleri, HOA'nın (kooperatif) vergi servisine resmi kaydına ilişkin belgeler sunmamıştır;
• yüksek binanın yönetimine ilişkin sözleşmeler RF Konut Kanunu'nun 162. Maddesi uyarınca hazırlanmamıştır.

3. Yarışma sonuçlarına göre yapılan bir apartmanın yönetim sözleşmesinin sona ermesinden önce, bu binanın yönetim yöntemi seçilmemiş veya apartmanın yönetim şekline ilişkin verilen karar uygulanmamıştır. .

4. Rusya Federasyonu'nun kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuatında belirlenen usule uygun olarak, bir apartmanın (yeni bina) işletmeye alınmasına izin verilmiştir.

Konut Kanunu'nun 161. maddesine göre, yüksek katlı bir binadaki mülk sahipleri, apartmanların yönetimine yönelik bir yarışmanın duyurulmasından önce ve genel kurulda binalarının yönetim yöntemini belirleme hakkına sahiptir. tutma süreci (ancak kazananı seçmeden önce) ve ayrıca binanın yönetim türünü ve başka bir yönetim sistemini bağımsız olarak seçmek.

Bu etkinliğin kazanan şirketinin seçilmesi ve haklarının alınmasından sonra, yüksek katlı binanın sahipleri, kuruluşun bu sözleşmenin hükümlerine uymaması koşuluyla, daha önce imzalanan sözleşmeyi feshedebilir.

Apartman binalarını yönetme hakkı rekabeti kanunla nasıl düzenleniyor?

Büyük ve çok apartmanlı binaların ekonomik yönetimi konut müfettişliği tarafından kontrol edilmektedir, bu nedenle yönetim şirketlerinin seçimi esas olarak Konut Kanunu kapsamına girmektedir.

Bunu doğrulamak için, apartmanlardaki bina sahiplerinin binalarının ve ortak mülklerinin yönetim türlerinden birini seçmesini gerektiren 161. Maddenin 2. bölümünü örnek olarak verelim.

Bununla birlikte, bir apartman binasını yönetme hakkı için bir yarışmanın yetkin bir şekilde yürütülmesi için, Kanunun paragraflarıyla sınırlandırılması tek başına yeterli değildir. Bu prosedürün uygulanmasına ilişkin 02/06/2006 tarihli Hükümet Kararnamesi ile onaylanan Kurallara da rehberlik edilmesi gerekmektedir. Bir yönetim şirketi seçme prosedürünü detaylandıran No. 75 için.

Bu nedenle, bu Kuralların 3. paragrafı şu uyarıda bulunmaktadır: Yüksek katlı bir binanın sahipleri bir ay içinde bir yönetim şirketi seçmemişse ve etkili bir yönetim yöntemi belirlenmemişse, o zaman yerel yönetim organı bağımsız olarak ve hatasız olarak bir yönetim şirketi atamalıdır. Binanın ortak mülkiyetini yönetebilecek organizasyon.

Ek olarak, her belediye, yerel düzeyde işleyen ve Kanun ve federal yasa ile uyumlu olan kendi yerel düzenlemelerini geliştirir ve onaylar ve ayrıca apartman binalarının yönetimine ilişkin rekabet prosedürünü de düzenler.

Belediyenizin yasal düzenlemelerini öğrenmek için şehir idaresinin resmi portalını ziyaret etmeniz gerekir.

Son zamanlarda, Rus mevzuatı, yenilikler açısından Konut Kanununu da etkileyen istikrarlı reformlardan geçmektedir. Bir dizi madde, 04/05/2013 tarih ve 38-FZ Sayılı Kanun'da daha ayrıntılı olarak yansıtılmıştır. LCD'de yapılan değişiklikler burada bazı makalelere yapılan yorumlarla birlikte vurgulanmıştır.

Apartmanların yönetimine ilişkin rekabet hangi ilkelere uymalıdır?

İlke 1. Adil rekabet

Bir yönetim şirketinin seçilmesine yönelik açık rekabet, adil rekabete dayanmalıdır. Aksi takdirde eşitlik ilkesinin ihlal edilmesi durumunda FAS'a başvuruda bulunmanız gerekmektedir.

İlke 2: Eşit oyun alanı

Apartman binalarının yönetimine yönelik rekabet sırasında, herkes için tek tip koşulların karşılanması gerekir: sahiplik biçimlerine bakılmaksızın hem kuruluşlar hem de özel girişimciler (IP).

3. İlke: Fonların etkin kullanımı

Yarışmayı kazanan ve yönetim şirketi haline gelen kuruluşlar, yüksek bina sahiplerinin fonlarını yalnızca güvenliklerini ve konforlu yaşamlarını sağlamak için aktif olarak kullanmalıdır. Her ev sahibi, maddi kaynakların kullanımına ilişkin ayrıntılı bir rapor talep etme hakkına sahiptir.

İlke 4: Bilgiye açık erişim

Apartman binalarının yönetimine yönelik açık bir rekabete ilişkin bilgiler kamuya açık olmalıdır. Seçim prosedürünün kendisi tamamen şeffaf olmalıdır. Bu etkinliği düzenlemek ve seçim sonuçlarını duyurmak için atanmış Yönetim Komitesi tarafından temsil edilen özel bir komisyon oluşturulur.

Bir apartman binasını yönetmek için bir yarışma nasıl organize edilir

Yarışma duyurusunu yayınlamadan önce (beş iş günü önceden), organizatör bir yarışma komisyonu oluşturur, başkanını atar ve çalışma prosedürünü onaylar. Bu durumda, görev süresi iki yıla kadar olan kalıcı olarak birkaç komisyon oluşturulabilir.

Bu komisyonların üyeleri arasında yarışmanın sonucuyla ilgilenen kişiler yer alamaz. Bunlar şunları içerir: yarışmaya başvuranlar ve katılımcılar; etkinliğe katılan başvuru sahibi şirket ve kuruluşlarda çalışan kişiler; Başvuru sahibi şirketlerde veya yarışmaya katılan yapılarda çalışan başvuru sahibinin (katılımcının) akrabaları ve ayrıca etkinliğin başvuru sahiplerinin (katılımcıların) etkisi altındaki kişiler (ilgili kuruluşların hissedarları, kurul üyeleri, üst yapı çalışanları dahil) ve katılan kişilerin alacaklıları). Bu ihlallerin tespit edilmesi halinde, apartman yönetimi yarışmasını düzenleyen kuruluş bu kişileri derhal komisyondan çıkarmalı ve yerlerine yeni üyeler getirmelidir.

Yarışmayı duyuran yayın, organizatör (veya yetkilisi) tarafından resmi hükümet web sitesinde yayınlanır. torgi.gov.ru, açık artırmanın amacına ilişkin bu tür tüm bilgilerin göründüğü yer.

Yarışmanın başlangıcına ilişkin bir duyuru (duyuru), etkinlik organizatörü (yetkili kişi) tarafından, katılımcıların başvurularının kabul edilmesi için son tarihten en geç 30 gün önce belirtilen portalda yayınlanır.

Fark etme yarışma hakkında bilgiler içerir:

• ilgili düzenleyici çerçeveyi belirterek etkinliğin düzenlenmesinin temeli;
• bir apartmanın yönetimine ilişkin yarışmanın organizatörü hakkında bilgi (isim, gerçek adres, konum, iletişim e-postası ve telefon numarası);
• yarışma nesnesinin parametreleri (apartman binasının adresi, inşaat yılı, daire sayısı, kat sayısı, konut (olmayan) bina alanı ve ortak alanlar, iyileştirme türleri, bina tipi ve serisi, kadastro numarası ( varsa), yüksek katlı binaların sahiplerinin ortak mülküne ilişkin arsanın büyüklüğü);
• açık bir yarışmanın sonuçlarına dayanarak MKD yönetim sözleşmesi tarafından sağlanan, sergilenen tesisin onarımı ve bakımı için gerekli işlerin (hizmetlerin) bir listesi (bundan sonra zorunlu işler (hizmetler) olarak anılacaktır);
• tasarımı ve teknik özellikleri, kat sayısı, aşınma derecesi, asansörlerin varlığı ve diğer elektromekanik ve sıhhi tesisat dikkate alınarak bir konut binasının onarımı ve bakımı için katkı miktarının (yarışma organizatörü tarafından gerçekleştirilir) hesaplanması ekipman, duvarların ve çatı kaplama malzemesinin bileşimi, diğer özellikler, ayrıca zorunlu işin (hizmetlerin) miktarı ve ölçeği;
• yönetim şirketinin Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak sağladığı kamu hizmetleri listesi;
• Yarışma belgelerini yayınlayan resmi web sitesine bağlantı, başvuru kuralları ve son başvuru tarihleri, apartmanların yönetimine ilişkin yarışmanın yeri, belirtilen belgelere (varsa) erişim ücretinin miktarı, son tarih ve para yatırma prosedürü;
• yarışma katılımcıları için başvuruların sunulmasına ilişkin düzenlemeler ve son tarih, kabul yerleri;
• etkinliğe katılmak isteyenlerin başvurularını içeren zarfların açılma tarihi, saati ve yeri ile bunların tartışılacağı zamanın ve yerin yarışma komisyonu tarafından açıklığa kavuşturulması;
• yarışmanın zamanı ve yeri;
• Etkinliğe katılım için başvuru güvenliği miktarı.

Yarışmanın potansiyel katılımcılarının başvurularını içeren zarfların basılması prosedüründen önce (en geç 25 gün önce), organizatörü şunları yapmalıdır: bildirmek Aşağıdaki kişiler için etkinlik günü hakkında:

• apartman binalarındaki mülk sahipleri, incelemeye uygun halka açık yerlerde duyurular yayınlayarak: yüksek katlı bir binanın her girişinde veya binanın bitişiğindeki yerel alanda bulunan bilgi panolarında ve ayrıca bina hakkında bir mesaj yayınlayarak resmi portalda apartmanların yönetimi için yarışma;
• geliştiriciden (yasaya, diğer belgelere göre) apartman binasını işletmeye alma onayını aldıktan sonra bu binadaki mülkleri kabul eden vatandaşlar, incelemeye uygun halka açık yerlerde reklamlar yayınlayarak: binanın her girişindeki bilgi panolarında. yüksek katlı bina; binanın bitişiğindeki yerel alanda; etkinlikle ilgili bir yayın şeklinde resmi portalda.

Bir yarışma yoluyla bir apartmanın yönetimi için başvuru nasıl yapılır?

“Bir apartman binasını yönetmek için bir yönetim organizasyonunun seçimi için yerel bir hükümet organı tarafından açık bir rekabet düzenlenmesine ilişkin kurallar” bazı kuralları belirler Gereksinimler:

• federal yasal düzenlemelere uygunluk (RF Konut Kanunu'nun 161. Maddesi);
• işletmenin iflas veya tasfiye prosedürlerinin bulunmaması;
• faaliyetlerin askıya alınmaması;
• önceki raporlama dönemine ait zorunlu ödemeler, vergiler ve harçlara ilişkin borcun bulunmaması (varlıkların değerinin ¼'ünden fazlası);
• ödenecek hesapların olmaması (toplam varlıkların %70'inden fazlası);
• Bir yarışma yoluyla bir apartmanın yönetimine ilişkin başvuruyu güvence altına almak için belirli bir miktar para yatırmak.

Yarışmaya katılmak isteyen herkesin başvurularının hazırlanmasına özellikle dikkat etmesi gerekmektedir.

İlgilenenler etkinliğe katılmak için başvuru formunu doldururlar. Gönderilme süresi 25 günden kısa olmamalıdır. Katılımcıların başvurularını içeren zarfların basılması prosedüründen kısa bir süre önce belgelerin kabulü durdurulur.

Başvuru yarışma katılımcısı şunları içermelidir:

1. Başvuru sahibine ilişkin bilgi ve belgeler

• Tüzel kişiler için - kuruluşun adı, mülkiyet şekli, yeri, posta adresi.
• Özel bir girişimci için (IP) - soyadı, adı ve soyadı, pasaport veya diğer kimlik kartının ayrıntıları, ikamet yeri.
• İletişim numarası.
• Tüzel kişiler için - Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntı.
• Özel bir girişimci için (IP) - Birleşik Devlet Girişimciler Sicilinden bir alıntı.
• Bu kişinin yarışmaya katılmak isteyen bir kuruluşu veya özel girişimciyi temsil etme yetkisine sahip olduğu bir güven belgesi.
• Bir yarışma kapsamında bir apartmanın yönetimine ilişkin başvuruyu güvence altına almak için yatırılan para miktarının iadesine ilişkin banka hesap bilgileri.

1. Başvuru sahibinin yarışmaya katılım için belirlenen şartlara uygunluğunu teyit eden belgeler, veya resmi onaylı kopyaları

• Etkinlik katılımcısının başvuru güvenliği için ödemenin belgeli onayı.
• Federal mevzuatın, apartmanın yönetim sözleşmesinde öngörülen iş (hizmetler) uygulayıcılarına gereklilikler getirmesi durumunda, başvuru sahibinin mevcut Kuralların 15. maddesinin 1. fıkrasındaki koşullara uygunluğunun belgesel onayı (kopyası).
• Önceki raporlama dönemine ait onaylanmış mali bakiye (kopya).

1. Banka hesabı detayları, konut inşaatı ve tesislerinin onarımı (bakımı) için ödemenin, yüksek katlı binanın tüm binalarının sahipleri ile bunları yasa kapsamında kabul eden kişiler ve sosyal kira sözleşmelerine uygun olarak apartman kiracıları tarafından ödendiği ve devletin (belediye veya yerel) konut stoğunun yaşam alanının kiralanması.

Zarflar açıldığında, apartmanların yönetimine ilişkin yarışmaya katılmak isteyenlerden herhangi bir başvuru yapılmamışsa, organizatör, başvuruların kabul edilmesi için son tarihten itibaren üç ay içinde tekrar bir başvuruda bulunmalıdır. Mevcut Kurallara uygun olarak rekabet. Ayrıca organizatör yarışma şartlarını değiştirebilir ve yüksek binanın onarım ve bakımına ilişkin tahmini ücreti %10 veya daha fazla artırmak zorundadır.

Apartman binalarının yönetimi yarışması için başvuruların değerlendirilmesine ilişkin prosedür

Belirlenen zamanda, yarışma komisyonu üyeleri, değerlendirme prosedürünün başlamasından önce etkinlik organizatörünün aldığı potansiyel katılımcılardan alınan başvuruların yer aldığı zarfları yazdırır. Tüm başvuru sahipleri veya yetkili kişiler hazır bulunabilir.

Zarfları açtıktan sonra yarışma komisyonu sekreteri, bu süreci gözlemleyen tüm üyelerin imzaladığı ilgili bir protokol hazırlar. Daha sonra protokol, imzalandığı gün apartman yönetimine yönelik yarışmanın organizatörü veya bunu yapmaya yetkili bir kuruluş tarafından resmi kaynakta yayınlanır.

Alınan başvuruların değerlendirilmesinin sonuçlarına göre komisyon, hangi başvuru sahiplerinin yarışmaya katılmasına izin verileceği ve hangilerinin şu veya bu nedenle reddedileceğine karar verir. Komisyon sekreteri, adayların başvurularının değerlendirilmesine ilişkin bir protokol hazırlar ve bu protokol daha sonra mevcut tüm üyeler tarafından imzalanır ve potansiyel rakiplerden gelen başvuruların tartışılmasının tamamlandığı tarihi belirtir.

Yarışmaya kabul edilmeyen kişiler, başvuruların tartışılmasına ilişkin ilgili protokolün onaylanmasından sonraki gün komisyondan yazılı bildirim alır.

Yarışmaya yalnızca bir başvuru sahibinin katılmasına izin verilirse, başvuruların değerlendirilmesinden sonra en geç üç iş günü içinde, etkinliğin organizatörü, açık yarışmanın sonuçlarına göre apartman binası için bir taslak yönetim sözleşmesi taslağını kendisine teslim etmelidir. , yarışma dokümanlarına eklenmiştir. Aynı zamanda, bu anlaşma, yönetim şirketinin, yarışma duyurusunda ve ilgili belgelerde açıklanan zorunlu işleri (hizmetleri), konut binasının onarımı ve bakımı için ödeme yaparak, önceden hesaplanmış ve başlangıçtan önce resmi olarak duyurulmasını gerektirmektedir. yarışmanın. Kazanan katılımcı artık apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmeyi imzalamayı reddedemez.

Yarışma için sunulan başvuruların tartışılmasının sonuçlarına göre komisyon tüm adayların katılımını reddetmeye karar verirse, organizatörün mevcut Kurallara uygun olarak üç ay içinde tekrar yarışma düzenlemesi gerekir. Ayrıca organizatör, tutma koşullarını değiştirebilir.

Apartman binalarının yönetimi için yarışmanın üç aşaması

Aşama 1. Yarışmayı kazananın belirlenmesi

Bir apartmanın yönetimi için yarışma prosedürünü başlatan komisyon, organizatörün başvurusunu ilk aldığı katılımcının adını duyurur ve ayrıca konut binasının onarım ve bakımı için ödeme tutarını da belirtir.

Teklif sahiplerinin her biri, ihale belgelerinde belirlenen başlangıç ​​maliyetlerine dayalı olarak ek işlere (hizmetlere) ilişkin genel değerlendirmesini sunar.

Belirtilen işlerin (hizmetlerin) önerilen maksimum maliyeti üç kez açıklandıktan sonra, hiç kimse daha büyük bir miktar belirtmemişse, yarışma komisyonu, apartman binasının ek bakımını değerlendirmek için en uygun teklifi veren açık artırmanın kazananını açıklar. . Daha sonra bu katılımcı, maliyetinin dile getirdiği teklife uyması gereken tüm ek işlevleri listeliyor.

Yarışmanın galibi bu şartları reddederse, çalışma komisyonu, maksimum miktara ilişkin teklifi kazanma seçeneğinden önce gelen bir sonraki katılımcının adını duyurur.

Bir apartman binasının yönetimine ilişkin yarışmaya katılan bu katılımcı, yarışmadan önce resmi olarak duyurulan ve ekte belirtilen, yüksek katlı bir binanın onarımı ve bakımı için kendisi tarafından önerilen tüm temel işleri ve ek hizmetleri bir ücret karşılığında yerine getirmeyi taahhüt eder. bir apartman binasının yönetimine ilişkin taslak sözleşmeye uygun olarak kamu hizmetleri sağlamak ve tüm yükümlülükleri yerine getirmek.

Bir konut binasının onarımı ve bakımı için ödeme miktarını kuruluşun adı (tüzel kişiler için) veya tam adı (bireysel girişimciler için) ile birlikte üç kez açıkladıktan sonra, teklif sahiplerinin hiçbiri konut için daha avantajlı bir teklifte bulunmadıysa ek işin (hizmetlerin) değerlendirilmesi, daha sonra bu katılımcı yarışmanın galibi olarak kabul edilir.

Aşama 2. Bir protokol hazırlanması

İhale komisyonu, ihale sırasında Ek-8'de onaylanan formda bir protokol hazırlayarak aynı gün imzalar. Belge üç nüsha olarak doldurulur ve bunlardan biri etkinliği düzenleyen kişiye verilir. İkincisi, protokolün onaylanmasından sonraki en geç üç iş günü içinde, açık bir yarışmanın sonuçlarına dayanan apartman yönetim sözleşmesi taslağının yanı sıra bir nüshayı kazanan teklif sahibine teslim eder.

Aynı zamanda, yarışma sonuçlarına göre belirlenen ve yukarıdaki sözleşmede yer alan temel ve ek işlevler listesinden her bir iş türünün (hizmetin) maliyeti yeniden hesaplanmalıdır. Bunun temeli, yarışma sırasında belirlenen, ilave olanlar da dahil olmak üzere tüm iş ve hizmetlerin toplam maliyetinin, müzayededen önce resmi olarak ilan edilen ve ekte kaydedilen apartmanın onarım ve bakımı için yapılan ödemeye eşit olması gerektiğidir. belgeler.

Yarışma protokolünün içeriği aynı gün resmi internet sitesinde yayınlanır. torgi.gov.ru etkinliğin organizatörü veya yetkili kuruluş. Bu belgenin yayınlanmasından sonra yarışmacı, apartman yönetimi yarışmasının sonuçlarının açıklığa kavuşturulması için organizatöre yazılı bir talep yazabilir. İkincisi, gelen talebin kaydedildiği tarihten itibaren en geç iki iş günü içerisinde yazılı olarak yanıt vermekle yükümlüdür.

Tüm yarışma materyalleri (protokoller, katılım başvuruları, değişiklik ve açıklamalar içeren çalışma belgeleri, başvuru sahiplerinin başvurularıyla birlikte zarfların açılmasına ilişkin ses kayıtları ve yarışmanın yürütülmesi) organizatör tarafından üç yıl süreyle saklanmalıdır.

3. Aşama. Yarışma sonuçlarının bildirilmesi

Yarışma protokolünün imzalanmasından sonraki on iş günü içinde organizatörü, apartman binasındaki mülklerin her sahibine ve bu binaları kabul eden vatandaşlara açık artırmanın sonuçları ve yüksek katlı bina yönetimi sözleşmesinin şartları hakkında bilgi vermekle yükümlüdür. mevcut Kuralların 40. maddesi uyarınca bir taslak belge yayınlayarak.

Apartman binalarının yönetimine ilişkin bir sözleşme rekabete dayalı olarak ne zaman ve nasıl yapılır?

Yarışmanın bitiminden sonra kazanan, bu etkinliğin organizatörüne, yarışma için apartman binasının bir proje şeklinde yönetilmesi ve yükümlülüklerin yerine getirilmesinin sağlanması için onaylanmış bir sözleşme sunar. Bunun için ihale protokolünün imzalandığı tarihten itibaren resmi olarak on iş günü ayrılmıştır.

Daha sonra, yarışma protokolünün hazırlanmasından sonraki 20 gün ve devletin web sitesinde yayınlanmasından sonraki 10 gün içinde, tüm yüksek apartman sahiplerine ve mülkü kabul eden kişilere onaylı yönetim sözleşmeleri taslakları göndermelidir. bu belgeleri Medeni Kanun ülke kanununun 445. maddesi uyarınca imzalamak.

Yarışmanın galibi, Kurallar tarafından belirlenen süre içinde (madde 90), organizatöre, apartmanın yönetimi için kişisel olarak onaylanmış bir sözleşme taslağını ve yükümlülüklerin yerine getirilmesine ilişkin güvenliği (noter tasdikli kopyası) teslim etmediyse sorumluluk sigortası poliçesi, teminat mevduat sözleşmesinin resmi bir kopyası veya gayrikabili rücu banka teminatı), bir konut binası için yönetim sözleşmesi imzalamayı reddettiği kabul edilir. Kazanan teklif sahibinin bir yarışma kapsamında bir apartmanın yönetimine ilişkin bir sözleşmenin ifasından kaçması durumunda, etkinliğin organizatörü bu anlaşmayı, yüksek binanın ek bakımının maksimum maliyetini teklif eden önceki yarışmacıya teklif eder. o zaman. Şimdi bu başvuru sahibinin bir apartman için yönetim sözleşmesi yapması gerekiyor.

Bu yarışmacının da binanın yönetimine ilişkin belgeyi imzalamaktan kaçtığı tespit edilirse, yarışmayı düzenleyen kuruluş, işlemin yürütülmesinden kaçınmanın neden olduğu masrafların tazmin edilmesiyle, onu bu sözleşmeyi yapmaya yasal olarak zorlayabilir.

Yarışmaya katılan tek başvuru sahibinin apartman yönetimi sözleşmesi yapmaktan kaçınması durumunda, yarışmayı düzenleyen kuruluş (yine mahkemede) onu bunu yapmaya zorlayabilir ve ihmalkar yarışmacının eylemlerinden kaynaklanan zararları tazmin edebilir.

Bir apartmanın yönetimi için rekabete itiraz etmek mümkün mü?

Apartman binalarının yönetimine yönelik yarışmanın sonuçlarından mal sahipleri memnun değilse veya rakip kuruluşların yetkili temsilcileri bir sorun tespit ederse, bu karara mahkemede itiraz edebilirler. Komisyon toplantısı tutanakları, oy pusulaları ve görgü tanıklarının ifadelerinin sağlanması için adli makamlarla iletişime geçmeleri gerekiyor.

Oylama sırasında usulün seyrini değiştiren usulsüzlüklerin gerçekten tespit edilmesi halinde mahkeme, kararı iptal edebilir ve resmi bir temsilci gözetiminde yeniden oylama düzenleyebilir. Şüphelerin asılsız çıkması durumunda dava değerlendirmeye alınmayacak.

Apartman binasının yönetimi için rekabet gerçekleşmediyse bundan sonra ne yapmalı?

Apartmanların yönetimine ilişkin açık rekabetin geçersiz ilan edilmesinin nedenleri şunlardır:

• ihalelere katılım için başvuru eksikliği;
• Tüm kayıtlı başvuru sahiplerinin katılımının reddedilmesi.

Görünüşe göre her şey mantıklı: katılımcılar olmadan yarışma gerçekleşmeyecek. Ama burada her şey daha karmaşık. Açık yarışma düzenleme kuralları 59. bölümde, zarfların açılmasından önce katılım başvurusu yapılmaması durumunda yarışma organizatörünün, başvuruların tamamlandığı tarihten itibaren üç ay boyunca yürüteceği yeni bir açık artırma duyuracağı belirtilmektedir. Ayrıca organizatör yarışma koşullarını değiştirebilir ve konut binasının bakım ve onarımı için tahmini ücreti %10 veya daha fazla artırmak zorundadır.

Sonuç olarak, Açık Rekabet Kurallarına göre, ihalenin başarısız olması durumunda yerel yönetim otoritesinin (LGU) apartmanların yönetimi için tekrarlanan bir rekabet düzenlemesi gerekiyor. Ek olarak, bu etkinlik belirli sayıda başarısız olarak kabul edilebilir (öncekiler iptal edilmişse, yasal olarak müzayedelerin tekrarlanması konusunda herhangi bir sınırlama yoktur).

Bir yönetim şirketinin atanması için açık bir rekabet sırasında gerçekleşmezse, yerel öz yönetim organı, mevcut Davranış Kurallarına uygun olarak yeni bir rekabet ilan eder. Ne yazık ki, bu etkinliğin organize edilmesi ve gerçekleştirilmesi prosedürü çok zaman alıyor. Apartman binalarının yönetimi sürekli olarak yürütülmeli ve ancak o zaman ülkenin Konut Kanunu'nda belirtilen hedeflere ulaşılacaktır (Madde 161, paragraf 1). Bu nedenle yerel yönetimler, aynı maddenin 8. paragrafına dayanarak, yüksek bina sahiplerine, kendi seçtikleri bir yönetim şirketi ile yönetim sözleşmesi yapma teklifinde bulunabilir. Bu belge, yönetim şirketi rekabetçi bir şekilde seçilene kadar yürürlükte kalacaktır ve yasa dışı olduğu için mülk sahipleri bu sözleşmeyi imzalamaya zorlanamaz (bahsedilen maddenin 5. maddesi yalnızca bir sözleşmenin resmileştirilmesi ihtiyacını belirtir) açık yarışmayı kazanan kuruluşla).

Şunu da ekleyelim ki, Yönetim Komitesi seçimi için yarışma yapılmadığı takdirde böyle bir anlaşmaya varılamaz. Bu aynı zamanda adli uygulamalardan elde edilen materyallerle de desteklenmektedir. Böylece, Uzak Doğu Şubesi Tahkim Mahkemesi'nin NF03-A51/07-1/5799 tarih ve 25 Aralık 2007 kararına dayanarak, bakım, onarım hizmetleri de dahil olmak üzere apartmanın yönetim sözleşmesi yapıldı. Yüksek binanın bitişik alanları dikkate alınarak konut stoku ve sıhhi bakım, bir yönetim şirketinin seçimi için açık bir rekabetin sonucu olmadığı için geçersiz ilan edildi (Medeni Kanun'un 168. Maddesi).

Burada iki durumun varlığını vurgulamakta fayda var: Birincisi, yarışma yapılmadı; ikincisi yapıldı, ancak geçersiz ilan edildi.

Uzman görüşü

Yeni bir binada bir apartman binasını yönetmek için neden rekabet yok?

Olesya Leşçenko,

Yönetim Organizasyonları Birliği İcra Direktörü "Konforlu Ev"

Her müteahhit, yerel otoritenin birini seçmek için açık bir yarışma düzenlemesinden önce, herhangi bir yönetim şirketi ile bir apartman binası için üç ayı geçmeyecek bir süre için bir yönetim sözleşmesi yapma hakkına sahiptir. Bunun temeli Konut Kanunu'nun 161. maddesidir (Bölüm 14). Yönetim şirketi açık rekabet yoluyla seçildikten sonra, apartman binalarının sahipleri onunla bir yönetim sözleşmesi imzalamak zorundadır.

Ancak uygulamada çoğu zaman durum farklı oluyor: Yüksek binanın geliştiricinin yönetim şirketi tarafından yönetildiğini bilen yerel özyönetim organları, yönetim türünün bir rekabet ilan edilmeden uygulandığını raporlara yansıtıyor. Bu durum Kanun'un özel bir hükmünü ihlal etmektedir. Konut müfettişleri ve Rusya Federasyonu Federal Antitekel Servisi bunu ortadan kaldırmaya çalışıyor, ancak adli uygulama şu anda oldukça çelişkili.