Kebutuhan rumah secara umum dihitung. Apa yang akan diubah oleh undang-undang tentang pembayaran layanan publik dengan meteran bagi orang Rusia?

Penerimaan, di antara layanan utilitas lainnya, selalu memuat apa yang disebut kebutuhan rumah umum. Pada saat yang sama, mereka tidak hanya menunjukkan penerangan di pintu masuk, tetapi juga pasokan air dan beberapa layanan lainnya. Dalam hal ini, muncul pertanyaan tentang apa yang harus dibayar pemilik, apakah mungkin untuk mengurangi jumlahnya - semua ini dibahas di bawah.

Setiap gedung apartemen mencakup dua jenis tempat:

1. Milik pribadi (apartemen, tempat untuk kebutuhan komersial).
2. Milik bersama - loteng, pintu masuk, tangga dan lain-lain (bagiannya ditentukan secara ketat sesuai dengan luas apartemen dan/atau jumlah orang yang terdaftar).

Oleh karena itu, semua biaya yang terkait dengan pemeliharaan area umum, mekanisme, sistem layanan, dan utilitas disebut kebutuhan rumah bersama (CHN). Daftar rinci disajikan dalam tabel.

SEBAGAI REFERENSI. Kerugian teknologi tidak hanya berarti kerugian akibat desain jaringan, struktur dan sifat bahan pembuatnya, tetapi juga kecelakaan, kebocoran, dan situasi tak terduga lainnya.

Tentang ODN terkait dengan pemanasan tempat umum (ini pada dasarnya hanya pintu masuk dan tempat tambahan dengan sistem pemanas di dalamnya), maka pembayaran sebenarnya dilakukan dalam satu tanda terima untuk pemanasan, bahkan jika rumah memiliki meteran di setiap apartemen dan untuk rumah secara keseluruhan (umum rumah).

Apa yang tidak berlaku

Dengan demikian, semua layanan lain dilarang untuk dimasukkan dalam daftar ini, kecuali dalam kasus di mana keputusan terkait dibuat pada rapat umum pemilik (lebih dari setengah suara seluruh pemilik). Tidak berlaku untuk ODN:

• semua jenis sumber daya yang dikonsumsi oleh perusahaan swasta yang memiliki atau menyewa tempat di dalam rumah atau di samping rumah;
• sumber daya yang digunakan sehubungan dengan pemeliharaan peralatan oleh penyedia Internet - khususnya, catu daya ke antena penerima harus disediakan oleh penyedia layanan Internet, telepon, dan televisi kabel.

Bagaimana tampilannya di kuitansi

Mereka dapat datang dalam tanda terima umum yang berisi semua jenis layanan sekaligus - baik untuk apartemen maupun untuk pemeliharaan properti bersama, termasuk pemeliharaan perumahan, perbaikan besar, dll. Tanda terima terpisah juga dapat diterima, dan terkadang jenis yang berbeda diterima dengan tagihan yang berbeda. Itu semua tergantung pada pemasok dan perusahaan manajemen.

Bagaimana cara menghitungnya?

Ada dua cara untuk menghitung:

1. Sesuai dengan pembacaan meter.
2. Menurut standar.

Bagaimanapun, nilainya bergantung pada dua faktor:

1. Area yang dimiliki oleh pemiliknya.
2. Jumlah orang yang terdaftar secara permanen dan sementara di apartemen.

Penerapan salah satu metode penghitungan ini bergantung pada volume aktual jasa yang diberikan untuk pemeliharaan properti bersama.

1. Jika volumenya positif, maka pembayaran dibagikan kepada semua pemilik sesuai dengan luasnya (termasuk pemilik real estat komersial).
2. Jika volumenya negatif, maka dihitung berdasarkan jumlah orang yang tertera di akun pribadi (yaitu, semua terdaftar di alamat tertentu).

Oleh counter

Ini adalah opsi paling sederhana, yang secara teknis dimungkinkan jika dua kondisi terpenuhi secara bersamaan:

• meteran telah dipasang di setiap apartemen, dan pembacaannya secara teratur dikirimkan ke layanan terkait (Perusahaan Manajemen);
• Meteran bangunan umum untuk listrik, pasokan air dan pemanas telah dipasang.

Namun dalam praktiknya, kondisi seperti itu tidak selalu terpenuhi. Permasalahan utamanya adalah tidak setiap warga memiliki meteran, meskipun rapat umum memutuskan untuk melakukan hal itu. Itu sebabnya Secara umum, pendekatan gabungan berhasil:

1. Pembacaan semua meter yang dipasang diperhitungkan - publik dan swasta (apartemen, tempat komersial dan tambahan).
2. Untuk bangunan yang meterannya belum dipasang, standar konsumsi yang berlaku saat ini di wilayah tersebut diterapkan. Dalam hal ini, satu-satunya pengecualian adalah pemanasan: meskipun tidak ada meteran dalam satu ruangan, perhitungan dan pembayaran kebutuhan umum rumah akan dilakukan hanya dengan mempertimbangkan standar.

Jadi, secara umum rumus perhitungannya seperti ini:

Simbol-simbolnya adalah sebagai berikut:

1. V ODN adalah volume layanan yang ditujukan secara eksklusif untuk melayani area umum (dikurangi apartemen dan bangunan pribadi).
2. Rumah V adalah volume jasa yang digunakan untuk pemeliharaan apartemen.
3. V akun adalah volume konsumsi yang dicatat dalam meter (di apartemen dan bangunan tempat pemasangannya).
4. V norma adalah volume konsumsi yang dihitung sesuai dengan standar yang diterapkan di wilayah tersebut (untuk apartemen yang tidak memiliki meteran).
5. V pengurangan adalah jumlah pengurangan (misalnya, dalam hal kelebihan pembayaran atau pendapatan tambahan dari pendapatan iklan, dll.). Pengurangan juga mencakup volume yang dikonsumsi oleh organisasi komersial jenis apa pun - toko, penata rambut, klub anak-anak, apotek, dll.

Menurut standar

Dalam hal ini, mereka dipandu oleh standar yang berbeda di berbagai wilayah - secara umum, standar tersebut lebih besar di wilayah utara federasi dan lebih sedikit di wilayah selatan. Rumus perhitungannya adalah:

Artinya volume kebutuhan rumah secara umum ditentukan oleh perkalian standar dengan luas seluruh wilayah yang termasuk dalam apa yang disebut wilayah umum - yaitu. pintu masuk, ruang bawah tanah, loteng, tangga, dll.

Standar tersebut harus diklarifikasi dengan Perusahaan Manajemen Anda atau Administrasi kotamadya (kota, pemukiman). Penting untuk diingat bahwa standar dapat berubah, jadi Anda perlu memantau informasi ini di media lokal (situs web, surat kabar, televisi).

Perbandingan rinci situasi pembayaran dengan keberadaan alat pengukur dan ketidakhadirannya (atau keberadaan alat pengukur tidak di semua apartemen/tempat) disajikan dalam tabel.

Cara mengurangi ODN

Pemilik sering kali menerima jumlah yang terlalu besar dalam kuitansinya, yang berbeda secara signifikan dari periode yang sama tahun atau bahkan sebulan yang lalu. Oleh karena itu, timbul pertanyaan mengapa perbedaan sebesar itu terjadi, apalagi dalam satu periode waktu yang relatif homogen (misalnya musim semi-musim panas).

Setiap kasus perlu ditangani, oleh karena itu penting untuk menghubungi perusahaan terkait untuk klarifikasi:

1. Perusahaan pengelola (Anda perlu mengklarifikasi bagaimana tepatnya ODN dihitung, apakah meteran dipasang di rumah).
2. Organisasi yang menyediakan layanan (untuk memperjelas kemungkinan kesalahan, fakta penerimaan/tidak diterimanya dana ke rekening, perhitungan ulang, dll.).
3. Administrasi suatu kota atau pemukiman lain (untuk informasi tentang standar konsumsi untuk jangka waktu tertentu).

Dalam hal ini, akan berguna untuk membandingkan indikator dengan tetangga Anda, serta dengan kenalan yang tinggal di lokasi yang sama (di rumah yang dilayani oleh Perusahaan Manajemen lain). Jika indikator kebutuhan umum rumah yang terlalu tinggi diamati secara sistematis, Anda dapat mengadakan rapat umum pemilik, yang mungkin juga tidak puas dengan situasi ini, atau bahkan pergi ke pengadilan.

Perlu juga diingat bahwa peningkatan objektif dalam biaya pemeliharaan properti bersama terjadi karena alasan berikut:

1. Ada/tidaknya meteran di semua ruangan, keandalan pembacaannya. Jika ada keraguan tentang pengoperasian yang benar, lebih baik untuk memeriksa perangkat (perusahaan khusus bekerja untuk ini) atau bahkan mengajukan pertanyaan untuk mengganti perangkat pengukur.
2. Cukup sulit untuk memeriksa keandalan meteran di setiap apartemen, tetapi jika ada kecurigaan, Anda dapat memeriksa perangkat setidaknya di tempat Anda sendiri. Sebagai permulaan, Anda dapat membandingkan indikator-indikator tersebut dengan tetangga yang memiliki jumlah penduduk yang kurang lebih sama.
3. Faktor yang sangat penting adalah keadaan sebenarnya dari jaringan teknik (kabel listrik dan khususnya pasokan air). Kebocoran, noda, dan kecelakaan lebih sering terjadi pada jaringan lama, dan semua biaya ini (misalnya kebocoran air) sudah termasuk dalam ODN.
4. Terakhir, sangat penting untuk memperhatikan apakah ada kasus akses tidak sah oleh pengguna pihak ketiga. Untuk melakukan ini, Anda perlu menunjuk pemeriksaan khusus (rapat umum pemilik akan diselenggarakan terlebih dahulu).

Kebutuhan rumah tangga secara umum baru-baru ini terdaftar bukan sebagai utilitas, tetapi sebagai layanan perumahan. Perubahan status ini menyebabkan perubahan pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal. Apa sajakah fitur ODN di tahun 2019?

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

Ini cepat dan GRATIS!

Pada tahun 2019, penerapan RUU tentang pembayaran kebutuhan rumah tangga secara umum telah dimulai.

Dalam kuitansi, pembayaran untuk layanan sekali pakai sekarang ditunjukkan pada baris tentang pemeliharaan perumahan, dan bukan pada baris tentang layanan utilitas, seperti yang terjadi sebelumnya. Apa saja ciri-ciri kebutuhan rumah secara umum di tahun 2019?

Momen dasar

Mulai tahun 2019, pembayaran kebutuhan rumah tangga secara umum dihitung berdasarkan aturan baru. Inovasi ini disebabkan perlunya perhitungan dengan mempertimbangkan konsumsi riil.

Menurut legislator, mengubah status layanan akan memungkinkan pembayaran dilakukan hanya untuk sumber daya yang benar-benar digunakan.

Algoritma penghitungan baru diperkenalkan secara bertahap. Saat mempersiapkan transisi, pemilik dan perusahaan jasa harus bersiap menghadapi perubahan pembayaran.

Secara khusus, perusahaan pengelola harus memeriksa setiap rumah, mendeteksi kasus penyalahgunaan sumber daya utilitas, dan melakukan upaya untuk meningkatkan efisiensi energi.

Sejak tahun 2019, penerimaan sudah memasukkan kebutuhan rumah tangga biasa dalam biaya pemeliharaan harta bersama.

Apa itu

Pembayaran ODN dihitung berdasarkan pembacaan meteran bangunan umum yang dipasang di sebagian besar gedung apartemen, dibandingkan dengan pembacaan meteran individu.

ODN mewakili perbedaan antara pembacaan meteran pribadi yang dipasang di apartemen penghuni dan meteran bangunan umum di gedung apartemen.

Jika meteran tidak dipasang di apartemen, jumlah sumber daya yang dikonsumsi dihitung sebagai rasio luas apartemen dengan jumlah seluruh luas properti bersama.

Jika kita berbicara tentang tujuan ODN, maka ini adalah layanan utilitas yang diperlukan untuk menjaga fungsi normal seluruh gedung apartemen.

Revisi perhitungan pendapatan satu kali dijelaskan oleh fakta bahwa banyak organisasi pengelola mulai menghapus hutang mereka sendiri kepada pemasok sumber daya dan biaya pihak ketiga lainnya di bagian ini.

terbuat dari apa mereka?

Kebanyakan pemilik kurang memahami apa saja yang termasuk dalam kebutuhan umum rumah. Ide umumnya adalah ODN hanya untuk penerangan dan pemanas pintu masuk.

Padahal, selain biaya-biaya yang tercantum, RDN juga mencakup biaya-biaya berikut:

Dilarang keras memasukkan pengeluaran sumber daya lainnya ke dalam ODN. Warga tidak boleh membayar lebih dari biasanya untuk kebutuhan rumah tangga secara umum.

Dalam praktiknya, tampilannya seperti ini: jika sebagian sumber daya energi hilang selama pengiriman ke konsumen akhir karena kesalahan perusahaan pengelola, maka biayanya ditanggung oleh organisasi pengelola.

Peraturan hukum

Untuk menerapkan prosedur baru ini, Pemerintah Federasi Rusia melakukan perubahan pada “Peraturan untuk penyediaan layanan publik...” yang disetujui oleh .

Nuansa yang muncul

Bagaimana cara menghitung biaya ODN di tahun 2019? Ada dua opsi perhitungan. Kriteria utamanya adalah ada/tidaknya alat pengukur rumah biasa di gedung apartemen.

Dalam kedua kasus tersebut, pertama-tama jumlah sumber daya yang dihabiskan untuk kebutuhan rumah umum dihitung, dan kemudian nilai yang dihasilkan didistribusikan ke rekening pribadi tempat tinggal dan non-perumahan.

Apabila MKD dilengkapi dengan pencacah, maka nilainya dihitung sebagai selisih antara pembacaan pencacah umum dan pencacah individu.

Perbedaan yang teridentifikasi dibagi antara semua penghuni rumah secara proporsional dengan luas apartemen yang ditempati.

Jika tidak ada meteran di apartemen, maka perhitungan dilakukan dengan menggunakan indikator standar konsumsi sumber daya untuk setiap penduduk terdaftar dan luas bangunan.

Jika suatu gedung apartemen tidak memiliki meteran bangunan umum, volume ODN ditentukan dengan mengalikan standar yang ditetapkan oleh otoritas setempat dengan luas total bangunan.

Peraturan yang berlaku mungkin berbeda di setiap wilayah. Di antara nuansa tatanan baru, perlu dicatat bahwa mereka sekarang diharuskan membayar secara mandiri atas pengeluaran sumber daya yang berlebihan.

Hal ini akan mengarah pada fakta bahwa perusahaan manajemen akan lebih tertarik pada penghapusan kecelakaan secara tepat waktu dan akan mulai memantau pengeluaran yang berlebihan dengan lebih hati-hati.

Standar konsumsi

Untuk menghitung pembayaran ODN di tingkat entitas konstituen Federasi Rusia, standar konsumsi harus disetujui. Untuk menentukan nilai yang benar, para ahli mengumpulkan bacaan dari ratusan ribu objek.

Secara khusus, volume sumber daya yang diterima menurut penghitung umum dan volume sumber daya yang dibelanjakan secara individual menurut penghitung pribadi diperhitungkan.

Perbedaannya dianggap sebagai jumlah sumber daya komunal yang diperlukan untuk memelihara properti bersama dari sebuah gedung apartemen. Membandingkan hasil dari semua rumah yang diperiksa memungkinkan kami menentukan indikator rata-rata dan menyetujuinya sebagai standar tunggal.

Beberapa masalah terkait prosedur baru mengenai ODN telah diklarifikasi oleh Kementerian Konstruksi Federasi Rusia. Jadi, dalam memasukkan ODN dalam pelayanan perumahan, KUHP (dll) harus berpedoman pada.

Sebenarnya tampilannya seperti ini:

Listrik

Tidak ada standar nasional yang seragam mengenai konsumsi listrik untuk gedung apartemen. Penentuan indikator bergantung pada banyak faktor, misalnya:

Jika kita membandingkan standar yang disetujui untuk tahun 2019 di berbagai daerah, ternyata nilainya sangat berbeda. Untuk 1 meter persegi. Standar konsumsi listrik menurut ODN rata-rata berkisar antara 0,6 kW/jam hingga 7 kW/jam.

Untuk mengurangi pembayaran satu pajak listrik, Anda perlu:

Untuk apa air digunakan?

Biaya ODN untuk air dingin antara lain:

• pembersihan jaringan;
• kerugian di dalam gedung apartemen;
• konsumsi air untuk pengeluaran umum untuk bangunan dan area sekitarnya.

Pengeluaran seseorang untuk air panas dihabiskan untuk:

• pekerjaan teknologi terkait dengan memastikan pengoperasian sistem pemanas;
• pembuangan air selama perbaikan sistem pemanas;
• kerugian intra-rumah.

Standar resmi konsumsi air dingin menurut ODN, dengan menggunakan contoh Wilayah Stavropol, berkisar antara 0,029-0,067 meter kubik per 1 meter persegi.

Ini memperhitungkan faktor-faktor seperti:

• adanya sistem drainase di gedung apartemen;
• ketersediaan pasokan air terpusat;
• jenis bak mandi terpasang berdasarkan volume, dll.

Seperti halnya listrik, perhitungan ODN untuk penyediaan air didasarkan pada perbedaan pembacaan meter komunal dan individu.

Pembuangan air untuk kebutuhan rumah tangga secara umum pada tahun 2019 tidak boleh melebihi volume air yang dikeluarkan untuk sistem penyediaan air sekali pakai.

Lainnya

Selain listrik dan pasokan air, ODN juga mencakup biaya pemanas, karena panas harus dijaga tidak hanya di apartemen, tetapi juga di area umum rumah.

Namun dalam kasus ini, tidak mungkin untuk menentukan dengan menggunakan meter berapa banyak panas yang dikonsumsi di setiap ruangan secara terpisah. Selain itu, pemanasan selalu merupakan layanan utilitas.

Terlepas dari metode pengelolaan MKD, energi panas dibayar secara kolektif tanpa dibagi menjadi konsumsi pribadi dan rumah tangga umum. Norma ini tertuang dalam pasal 40 Peraturan Penyelenggaraan Pelayanan Publik.

Untuk menghitung pembayaran pemanasan sebagai bagian dari ODN, standar konsumsi energi panas digunakan, yang dikalikan dengan luas bangunan umum di dalam rumah. Nilai yang dihasilkan dibagi kepada seluruh warga.

Berapa tarif untuk tahun 2019?

Tarif yang disetujui oleh otoritas regional dipublikasikan di situs web perusahaan pengelola. Standar konsumsi untuk ODN juga harus dipublikasikan.

Dengan demikian, setiap warga negara bisa mengecek kebenaran perhitungan pembayaran. Berkat ini, perhitungan pembayaran layanan utilitas menjadi lebih transparan.

Dalam hal ini, ada dua opsi yang mungkin:

Sama sekali tidak sulit untuk mendeteksi penipuan kriminal. Warga hanya perlu membiasakan diri dengan informasi tentang tarif dan standar yang diposting secara publik di Internet dan secara mandiri menghitung jumlah pembayaran yang harus dibayar.

Jika ditemukan penipuan di pihak perusahaan pengelola, maka hak-hak penghuni dilindungi berdasarkan Undang-Undang Federal No. 176 tanggal 29 Juni 2015. Secara khusus, perusahaan manajemen menghadapi tuntutan karena kenaikan gaji yang disengaja.

Perusahaan pengelola wajib membayar denda kepada konsumen. Selain itu, dikenakan denda administratif dalam KUHP.

Prosedur baru untuk menghitung pendapatan satu kali sudah merupakan fait accompli. Perhitungan yang akurat akan meningkatkan kualitas pemeliharaan rumah.

Namun pencapaian tujuan yang ditetapkan oleh Pemerintah bergantung pada masing-masing pemilik, karena hanya penghuni rumah itu sendiri yang dapat mengontrol secara memadai pekerjaan organisasi pengelola dan kebenaran perhitungan yang dilakukan.

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Prinsip membayar utilitas dengan tarif yang ditetapkan secara ketat tergantung pada jumlah penghuni (terdaftar) di apartemen sudah ketinggalan zaman. Dengan berkembangnya hubungan pasar, setiap pemasok sumber daya energi: listrik, air, panas, menjadi tertarik untuk menerima pembayaran atas sumber daya yang benar-benar dipasok, terlepas dari masalah yang dihadapi konsumen tertentu, secara penuh.
Hal ini menyebabkan perlunya perubahan radikal dalam sistem pembayaran sumber daya energi yang diterima baik dari pemilik tempat maupun perusahaan pengelola (MC, HOA).
Namun praktik telah menunjukkan bahwa jumlah sumber daya yang dikonsumsi oleh pemilik tempat sangat berbeda dari data yang adapenyediaan sumber dayaorganisasi dicatat menggunakan perangkat pengukuran mereka. Hasilnya adalah situasi ketika sebagian besar sumber daya yang diproduksi dan dipasok ke konsumen ternyata tidak dibayar.
Perusahaan pengelola tidak mau, dan dalam banyak kasus, karena alasan keuangan, tidak dapat menghubungkan sebagian sumber daya yang diterima tetapi tidak dibayar yang tidak diperhitungkan dengan alat pengukur atau dihitung berdasarkan standar konsumsi ke akun mereka sendiri.
Maka lahirlah kebutuhan rumah bersama ( SATU ) - garis dalam rekening pembayaran yang dimaksudkan untuk mengkompensasi perbedaan antara pembacaan meteranpasokan sumber dayaorganisasi dan layanan utilitas yang sebenarnya dikonsumsi oleh pemiliknya, dicatat dengan menggunakan alat pengukur individu atau dihitung berdasarkan standar konsumsi.

Kerangka peraturan untuk mengenakan biaya untuk SATU

Kerangka peraturan yang menjadi dasar pembayarannya ODN meliputi:

Praktek menyoroti baris terpisah dalam tanda terima tagihan listrik SATU menunjukkan bahwa bentuk penyajian informasi ini menimbulkan banyak keluhan dari pemilik yang tidak mengetahui atau tidak memahami mekanisme perhitungannya. Oleh karena itu, pekerjaan perusahaan manajemen telah berubah menjadi mekanisme birokrasi untuk menyusun tanggapan terhadap keluhan konsumen yang tak terhitung jumlahnya dan memberikan transkrip perhitungan.
Mempertimbangkan bahwa informasi tambahan hanya mengarah pada peningkatan ketegangan sosial dan penolakan sebagian besar pemilik untuk membayar biaya yang tidak dapat dipahami atau “tidak adil”, dari sudut pandang mereka, untuk pemeliharaan properti bersama, Duma Negara Federasi Rusia pada tanggal 29 Mei 2015 mengadopsi Undang-undang No. 176-FZ, yang mengatur “ menghilang" garis SATU dari tanda terima pembayaran mulai 01/07/2016.
Namun, tanggal berlakunya Undang-undang tersebut ditunda dengan Keputusan Presiden Federasi Rusia hingga 01/01/2017, karena lesunya lembaga pemerintah, layanan utilitas,penyediaan sumber dayaorganisasi untuk pelaksanaannya dalam jangka waktu yang direncanakan.

Apa saja yang termasuk dalam kebutuhan rumah secara umum ( ODN)

Kebanyakan pemilik percaya bahwa kebutuhan rumah secara umum mencakup biaya untuk:

Penerangan pintu masuk dan area sekitar;
Biaya pembersihan;
Biaya untuk pintu masuk pemanas dan tempat teknis.

Oleh karena itu, saat berada di antrean SATU mereka melihat air dingin yang dikonsumsi pada bulan ini 3-4 kali lebih banyak dibandingkan bulan sebelumnya, mereka bertanya-tanya: kemana perginya?
Selain biaya sumber daya energi yang terdaftar untuk pasokan listrik satu tahap, biaya tersebut juga mencakup:

Untuk catu daya:

Pengoperasian elevator;
Pompa pasokan air;
Alarm dan interkom;
Penerangan darurat di ruang bawah tanah dan loteng;
Kerugian teknologi di dalamnya MKD berkaitan dengan karakteristik peralatan listrik yang terpasang di dalamnya.

Untuk pasokan air:


Selain biaya sumber daya yang tercantum, dilarang memasukkan item pembayaran lainnya.
Hal ini juga berlaku untuk pembayaran sumber daya yang dikonsumsi oleh perusahaan atau perusahaan swasta yang berlokasi di MKD.
Hal yang sama juga berlaku bagi banyak penyedia layanan yang menggunakan lokasi tersebut MKD untuk penempatan peralatan telekomunikasi. Apabila antena penerima dipasang di atap suatu rumah, beberapa penghuni dapat menggunakan jasanya, namun biaya energi untuk pemeliharaan peralatan telekomunikasi tersebut dibebankan pada SATU - itu dilarang. Penyedia yang peralatannya terletak di dalam rumah harus membayar tagihan penggunaan listrik.

Kebutuhan rumah secara umum pada tahun 2017

Padahal tidak akan ada lagi garis yang “tidak jelas” dan menjengkelkan di invoice SATU – pembayaran untuk mereka tidak akan hilang kemana-mana. Sederhananya semua pembayaran yang dikonsumsi untuk keperluan umum untuk menjaga pasokan listrik, pemanas, saluran pembuangan, sistem sanitasi agar tetap berfungsi MKD (gedung apartemen) akan didistribusikan secara merata dan ditambahkan ke pembayaran utilitas yang dikonsumsi sebanding dengan bagian pemilik dalam properti bersama.
Metodologi penghitungan kebutuhan rumah secara umum akan berubah.
Mulai saat ini, pembayaran tidak boleh melebihi norma yang dihitung untuk setiap kategorigedung apartementergantung pada periode commissioning, jumlah lantai, luas lokasi, kondisi jaringan utilitas dan sejumlah faktor lainnya. Standar-standar ini disetujui oleh keputusan otoritas kota di daerah dan dirancang untuk menyamakan perbedaan antara biaya untuk volume sumber daya yang sama yang dipasok dari perusahaan pengelola yang berbeda dan HOA.

Keuntungan Pengecualian Baris SATU

Manfaatkan penyertaan biaya untuk SATU Hanya perusahaan manajemen yang dapat membayar tagihan. Mulai saat ini, landasan bagi ekspresi ketidakpuasan yang terkonsolidasi dalam rapat umum telah “disingkirkan” dari bawah kaki para pemilik tempat tinggal. Untuk menentukan apa yang dibutuhkan rumah bersama dan sejauh mana pemilik properti tertentu membayar, perlu dilakukan rekonsiliasi lengkap atas rekening setidaknya dua pemilik. Ini adalah masalah yang menyusahkan. Bicara tentang apa yang menjadi agenda rapat umum pemilik MKD Mulai sekarang, pertanyaan akan diajukan tentang pengisian daya yang berlebihan SATU tidak lagi diperlukan.
Tidak akan ada garis seperti itu. Akibatnya, setiap orang harus menyatakan ketidaksetujuannya terhadap tingkat tarif secara individual, dan meminta tanggapan dari perusahaan pengelola atau HOA - sendirian.

Apakah saya harus membayarnya SATU

Pertanyaan tentang perlunya pembayaran ODN otomatis berhenti relevan mulai 1 Januari 2017, karena tidak ada lagi baris terpisah dalam faktur.
Tidak terbayarnya tagihan utilitas yang dikonsumsi karena ketidaksepakatan pemilik dengan jumlah pembayaran SATU , yang termasuk dalam akun pribadinya - memerlukan penerapan hukuman, hingga pembatasan penggunaan sumber daya publik apa pun: listrik, pasokan air. Tindakan penonaktifan banding sumber daya energi hanya mungkin dilakukan di pengadilan. Sebagai aturan, pengadilan mewajibkanpasokan energiorganisasi untuk menghentikan tindakan membatasi pasokan sumber daya energi karena pelanggaran aturan kondisi sanitasi tempat tinggal dan pelanggaran hak-hak warga negara yang tinggal di tempat tinggal (anak di bawah umur).
Namun hal ini tidak menghilangkan kewajiban membayar utang yang ada.
Apapun hukumnya, itulah hukumnya. Oleh karena itu, suka atau tidak suka, bayarlah SATU - diperlukan. Pertanyaannya adalah berapa banyak? Tapi ini diselesaikan dalam setiap kasus tertentu dan sekali lagi - hanya di pengadilan.

Lebih banyak artikel

Hingga tahun ini, kebutuhan rumah secara umum dicatat pada baris tersendiri pada penerimaan perumahan dan pelayanan komunal. Sejak tahun 2018, biaya pemeliharaan rumah telah memperoleh fitur perhitungan dan akrual baru. Untuk memahami apa isi tagihan utilitas, Anda perlu memahami di mana biaya layanan utilitas publik sekarang ditunjukkan dan apa inti dari perubahannya.

Kebutuhan rumah bersama (CHN) adalah salah satu item pengeluaran yang termasuk dalam tagihan utilitas penghuni. Konsep ini hanya berlaku untuk bangunan apartemen - di bangunan tempat tinggal individu tidak ada perumahan bersama. ODN mencakup memastikan berfungsinya area umum rumah tangga (klausul 1 pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia):

• penerangan loteng, ruang bawah tanah, pintu masuk, elevator, ruang teknis;
• listrik yang diperlukan untuk memperbaiki antena, pompa, elevator pengoperasian, dll.;
• pemanasan di area ini;
• konsumsi air selama inspeksi musiman pada sistem pemanas;
• biaya listrik dan air untuk pemeliharaan wilayah setempat: menyiram halaman rumput, penerangan halaman.

Seperti yang dihitung sebelumnya

Hingga tahun 2017, aturan yang mengatur penghitungan biaya ODN masih cukup kabur. Oleh karena itu, perusahaan pengelola menghitung pembayaran sesuai kebijaksanaan mereka sendiri, dan penduduk di beberapa daerah dihadapkan pada perbedaan tarif yang besar: secara relatif, satu menerima pembayaran sebesar 200 rubel, dan yang lainnya sebesar 600 rubel. Kolom di kuitansi ini menyediakan kolom untuk tindakan penipuan yang dilakukan oleh pekerja perumahan dan layanan komunal, namun warga tidak dapat memeriksa apakah nilai yang tertera dalam pembayarannya sudah benar. Pada tahun 2017, sejumlah reformasi dilakukan di bidang ini.

Perubahan untuk tahun 2018

Pada tanggal 1 Januari 2017, amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia mulai berlaku, menetapkan sistem pembayaran untuk penggunaan tempat umum sesuai dengan standar. Standar-standar ini harus diadopsi oleh otoritas di setiap daerah secara independen, dengan mempertimbangkan perubahan terkini.

Namun standar tersebut tidak diperbarui di semua wilayah, dan beberapa perusahaan perumahan, yang memanfaatkan inovasi tersebut, tidak mengurangi pembayaran kepada penghuninya, namun meningkatkannya. Karena banyaknya pengaduan, Kementerian Konstruksi pada bulan Februari mengirimkan surat No. 4275 tanggal 14 Februari 2017 kepada seluruh pimpinan entitas konstituen beserta penjelasannya. Surat tersebut menjelaskan bahwa jika sebuah bangunan memiliki meteran umum yang terpasang dan konsumsi sumber daya sebenarnya kurang dari standar yang ditetapkan, maka warga akan membayar sesuai dengan meteran tersebut. Jika konsumsi menurut meteran lebih tinggi dari yang ditentukan dalam standar, penduduk hanya membayar sejumlah norma yang tetap, dan perusahaan pengelola membayar kelebihannya. Artinya, pemilik apartemen tidak diharuskan membayar lebih dari biasanya, namun berhak atas pengurangan pembayaran jika terjadi penghematan sumber daya.

Namun surat ini bersifat imbauan dan tidak diterima seluruh daerah untuk dilaksanakan. Oleh karena itu, pada musim panas, pihak berwenang mengadopsi undang-undang tertanggal 29 Juli 2017 N 258-FZ “Tentang Amandemen Pasal 154 dan 156 Kode Perumahan Federasi Rusia…”, yang secara resmi menyetujui ketentuan tentang prioritas pengukuran indikator dalam pembentukan pembayaran untuk pendapatan sekali pakai.

Penunjukan pada tanda terima perumahan dan layanan komunal

Perubahan ini juga mempengaruhi pemrosesan dokumen pembayaran. Sebelumnya, kategori kebutuhan rumah umum diindikasikan sebagai jalur tersendiri - utilitas untuk pemeliharaan rumah. Pada tahun 2018, akrual pembayaran pajak satu kali muncul pada penerimaan bukan sebagai pembayaran tunggal, yang tidak jelas terbentuknya, tetapi dipecah menjadi komponen-komponen yang termasuk dalam keseluruhan tagihan. Misalnya: kolom listrik menunjukkan pembayaran konsumsi di apartemen dan konsumsi di rumah (di lift, pintu masuk, dll.). Tagihan air didistribusikan dengan cara yang sama.

Bagaimana perhitungan dilakukan?

Dengan demikian, sistem penghitungan kebutuhan rumah tangga secara umum telah disahkan undang-undang sejak tahun 2018. Fitur utamanya adalah Anda dapat membayar sesuai standar dan meteran. Pembacaan meteran kolektif diprioritaskan, namun warga tidak diharuskan membayar jika pembacaan melebihi standar. Atas kelebihannya, pihak pengelola harus membayar ekstra. Masalah pemilihan pembacaan atau standar meteran dapat diputuskan pada pertemuan pemilik apartemen.

Harap diperhatikan: meteran komunal harus dipasang oleh perusahaan pengelola. Sebagai pemilik rumah yang telah mengadakan perjanjian dengan perusahaan pengelola, penghuni berhak menuntut pemasangan alat meteran di dalam rumahnya.

Biaya untuk layanan satu kali dihitung sebagai berikut.

1. Jika rumah dilengkapi dengan meteran, maka pembacaan ringkasan biaya apartemen dikurangi dari pembacaan perangkat umum. Nilai yang dihasilkan dibagi di antara semua penghuni tergantung pada luas apartemen (sebanding dengan ukuran ruang hidup, biaya pemeliharaan tempat juga meningkat).
2. Jika tidak ada meter, standar yang ditetapkan oleh otoritas lokal berlaku. Luas total properti rumah dikalikan dengan satuan tingkat konsumsi air atau listrik yang diterima. Jumlah yang diterima dibagi di antara pemilik rumah secara proporsional dengan ukuran apartemen. Anda dapat mengetahui standar wilayah Anda di situs web administrasi subjek (wilayah, republik) atau memintanya dari perusahaan perumahan Anda sendiri.

Pertumbuhan pembayaran sesuai standar

Akibat revisi standar volume ODN, warga di beberapa daerah mengalami peningkatan biaya yang signifikan (hingga 30%). “Upravdom”, sebuah komite antarwilayah yang dibentuk oleh Rusia Bersatu untuk memeriksa dan menyesuaikan pekerjaan perumahan dan layanan komunal, pada tahun 2017 memeriksa nilai-nilai yang ditetapkan. Di 24 subjek, biaya listrik rumah secara umum ternyata jauh lebih tinggi dibandingkan indikator objektif, dan di 9 subjek – untuk air dingin. Dalam hal ini, Pemerintah Federasi Rusia mengeluarkan Keputusan No. 1498, yang memberikan arahan untuk membawa standar-standar ini ke indikator yang memadai.

Akibat penyesuaian tersebut, pertumbuhan pajak penghasilan tunggal tahun 2018, menurut data resmi negara, berjumlah sekitar 3-4%.

Apakah mungkin untuk menghemat uang?

Melengkapi ruangan dengan alat pengukur untuk kepentingan penghuni gedung apartemen. Ini akan menghemat biaya. Fitur perhitungan ODN pada tahun 2018 - prioritas indikator meteran di atas standar. Selain itu, pembayaran utilitas tidak boleh mencakup item untuk melayani sumber daya yang hilang: jika pembayaran tersebut mencakup tagihan untuk menyiram halaman atau air panas, tetapi tidak ada jejak halaman di halaman Anda, dan air di ruang teknis dingin , ini penipuan.

Di rumah yang dilengkapi dengan alat pengukur, konsumsi sumber daya aktual menjadi penting. Hal ini dipengaruhi oleh melengkapi ruangan dengan bola lampu hemat energi, sensor gerak (inovasi ini digunakan di rumah baru), penggantian kabel listrik di pintu masuk dan perbaikan pipa air dan pemanas tepat waktu - semua tugas ini harus dilakukan oleh perusahaan pengelola. .

Penting: tidak semua orang tahu bahwa perusahaan pengelola yang melayani rumah bisa diubah. Jika perusahaan pengelola menolak memasang alat pengukur dan memperbaiki kondisi di tempat umum, dengan keputusan rapat pemilik, Anda dapat mengakhiri kontrak dengan perusahaan yang ada dan membuat perjanjian baru.

Lihat video tentang aturan baru penghitungan pajak satu kali:

Hingga tahun 2019, kebutuhan rumah tangga secara umum dicatat pada baris tersendiri pada penerimaan perumahan dan pelayanan komunal. Sejak tahun 2019, biaya pemeliharaan rumah telah memperoleh fitur perhitungan dan akrual baru. Untuk memahami apa isi tagihan utilitas, Anda perlu memahami di mana biaya layanan utilitas publik sekarang ditunjukkan dan apa inti dari perubahannya.

Mulai tahun 2019, pembayaran kebutuhan rumah tangga secara umum dihitung berdasarkan aturan baru. Inovasi ini disebabkan perlunya perhitungan dengan mempertimbangkan konsumsi riil.

Menurut legislator, mengubah status layanan akan memungkinkan pembayaran dilakukan hanya untuk sumber daya yang benar-benar digunakan.

Algoritma penghitungan baru diperkenalkan secara bertahap. Saat mempersiapkan transisi, pemilik dan perusahaan jasa harus bersiap menghadapi perubahan pembayaran.

Secara khusus, perusahaan pengelola harus memeriksa setiap rumah, mendeteksi kasus penyalahgunaan sumber daya utilitas, dan melakukan upaya untuk meningkatkan efisiensi energi.

Sejak tahun 2019, penerimaan sudah memasukkan kebutuhan rumah tangga biasa dalam biaya pemeliharaan harta bersama.

Apa itu

Pembayaran ODN dihitung berdasarkan pembacaan meteran bangunan umum yang dipasang di sebagian besar gedung apartemen, dibandingkan dengan pembacaan meteran individu.

ODN mewakili perbedaan antara pembacaan meteran pribadi yang dipasang di apartemen penghuni dan meteran bangunan umum di gedung apartemen.

Jika meteran tidak dipasang di apartemen, jumlah sumber daya yang dikonsumsi dihitung sebagai rasio luas apartemen dengan jumlah seluruh luas properti bersama.

Jika kita berbicara tentang tujuan ODN, maka ini adalah utilitas yang diperlukan untuk menjaga fungsi normal seluruh gedung apartemen.

Revisi perhitungan pendapatan satu kali dijelaskan oleh fakta bahwa banyak organisasi pengelola mulai menghapus hutang mereka sendiri kepada pemasok sumber daya dan biaya pihak ketiga lainnya di bagian ini.

Apa saja yang termasuk dalam ODN

Kebutuhan rumah bersama (CHN) adalah salah satu item pengeluaran yang termasuk dalam tagihan utilitas penghuni. Konsep ini hanya berlaku untuk bangunan apartemen - di bangunan tempat tinggal individu tidak ada perumahan bersama. ODN mencakup memastikan berfungsinya area umum rumah tangga (klausul 1 pasal 36 Kode Perumahan Federasi Rusia):

• penerangan loteng, ruang bawah tanah, pintu masuk, elevator, ruang teknis;
• listrik yang diperlukan untuk memperbaiki antena, pompa, elevator pengoperasian, dll.;
• pemanasan di area ini;
• konsumsi air selama inspeksi musiman pada sistem pemanas;
• biaya listrik dan air untuk pemeliharaan wilayah setempat: menyiram halaman rumput, penerangan halaman.

Seperti yang dihitung sebelumnya

Hingga tahun 2017, aturan yang mengatur penghitungan biaya ODN masih cukup kabur. Oleh karena itu, perusahaan pengelola menghitung pembayaran sesuai kebijaksanaan mereka sendiri, dan penduduk di beberapa daerah dihadapkan pada perbedaan tarif yang besar: secara relatif, satu menerima pembayaran sebesar 200 rubel, dan yang lainnya sebesar 600 rubel. Kolom di kuitansi ini menyediakan kolom untuk tindakan penipuan yang dilakukan oleh pekerja perumahan dan layanan komunal, namun warga tidak dapat memeriksa apakah nilai yang tertera dalam pembayarannya sudah benar. Pada tahun 2017, sejumlah reformasi dilakukan di bidang ini.

Perubahan pada tahun 2019

Mulai Januari 2017, perubahan Kode Perumahan Federasi Rusia mulai berlaku, menetapkan sistem pembayaran untuk penggunaan tempat umum sesuai standar. Standar-standar ini harus diadopsi oleh otoritas di setiap daerah secara independen, dengan mempertimbangkan perubahan terkini.

Namun standar tersebut tidak diperbarui di semua wilayah, dan beberapa perusahaan perumahan, yang memanfaatkan inovasi tersebut, tidak mengurangi pembayaran kepada penghuninya, namun meningkatkannya. Karena banyaknya pengaduan, Kementerian Konstruksi pada bulan Februari mengirimkan surat No. 4275 tanggal 14 Februari 2017 kepada seluruh pimpinan entitas konstituen beserta penjelasannya. Surat tersebut menjelaskan bahwa jika sebuah bangunan memiliki meteran umum yang terpasang dan konsumsi sumber daya sebenarnya kurang dari standar yang ditetapkan, maka warga akan membayar sesuai dengan meteran tersebut. Jika konsumsi menurut meteran lebih tinggi dari yang ditentukan dalam standar, penduduk hanya membayar sejumlah norma yang tetap, dan perusahaan pengelola membayar kelebihannya. Artinya, pemilik apartemen tidak diharuskan membayar lebih dari biasanya, namun berhak atas pengurangan pembayaran jika terjadi penghematan sumber daya.

Namun surat ini bersifat imbauan dan tidak diterima seluruh daerah untuk dilaksanakan. Oleh karena itu, pada musim panas, pihak berwenang mengadopsi undang-undang tertanggal 29 Juli 2017 N 258-FZ “Tentang Amandemen Pasal 154 dan 156 Kode Perumahan Federasi Rusia…”, yang secara resmi menyetujui ketentuan tentang prioritas pengukuran indikator dalam pembentukan pembayaran untuk pendapatan sekali pakai.

Penunjukan pada tanda terima perumahan dan layanan komunal

Perubahan ini juga mempengaruhi pemrosesan dokumen pembayaran. Sebelumnya, kategori kebutuhan rumah umum diindikasikan sebagai jalur tersendiri - utilitas untuk pemeliharaan rumah. Pada tahun 2019, kwitansi menunjukkan tagihan untuk satu kali pembayaran, bukan sebagai pembayaran tunggal yang tidak jelas terbentuknya, tetapi dipecah menjadi komponen-komponen yang termasuk dalam keseluruhan tagihan. Misalnya: kolom listrik menunjukkan pembayaran konsumsi di apartemen dan konsumsi di rumah (di lift, pintu masuk, dll.). Tagihan air didistribusikan dengan cara yang sama.

Standar konsumsi

Untuk menghitung pembayaran ODN di tingkat entitas konstituen Federasi Rusia, standar konsumsi harus disetujui. Untuk menentukan nilai yang benar, para ahli mengumpulkan bacaan dari ratusan ribu objek.

Secara khusus, volume sumber daya yang diterima menurut penghitung umum dan volume sumber daya yang dibelanjakan secara individual menurut penghitung pribadi diperhitungkan.

Perbedaannya dianggap sebagai jumlah sumber daya komunal yang diperlukan untuk memelihara properti bersama dari sebuah gedung apartemen. Membandingkan hasil dari semua rumah yang diperiksa memungkinkan kami menentukan indikator rata-rata dan menyetujuinya sebagai standar tunggal.

Beberapa masalah terkait prosedur baru mengenai ODN telah diklarifikasi oleh Kementerian Konstruksi Federasi Rusia. Jadi, ketika memasukkan ODN ke dalam layanan perumahan perusahaan pengelola (kompleks perumahan, HOA, dll.), mereka harus berpedoman pada Bagian 10 Pasal 12 Undang-Undang Federal No. 176 tanggal 29 Juni 2015.

Sebenarnya tampilannya seperti ini:

Listrik

Tidak ada standar nasional yang seragam mengenai konsumsi listrik untuk gedung apartemen. Penentuan indikator bergantung pada banyak faktor, misalnya:

Jika kita membandingkan standar yang disetujui untuk tahun 2019 di berbagai daerah, ternyata nilainya sangat berbeda. Untuk 1 meter persegi. Standar konsumsi listrik menurut ODN rata-rata berkisar antara 0,6 kW/jam hingga 7 kW/jam.

Untuk mengurangi pembayaran satu pajak listrik, Anda perlu:

Untuk apa air digunakan?

Biaya ODN untuk air dingin antara lain:

• pembersihan jaringan;
• kerugian di dalam gedung apartemen;
• konsumsi air untuk pengeluaran umum untuk bangunan dan area sekitarnya.

Pengeluaran seseorang untuk air panas dihabiskan untuk:

• pekerjaan teknologi terkait dengan memastikan pengoperasian sistem pemanas;
• pembuangan air selama perbaikan sistem pemanas;
• kerugian intra-rumah.

Standar resmi konsumsi air dingin menurut ODN, dengan menggunakan contoh Wilayah Stavropol, berkisar antara 0,029-0,067 meter kubik per 1 meter persegi.

Ini memperhitungkan faktor-faktor seperti:

• adanya sistem drainase di gedung apartemen;
• ketersediaan pasokan air terpusat;
• jenis bak mandi terpasang berdasarkan volume, dll.

Seperti halnya listrik, perhitungan ODN untuk penyediaan air didasarkan pada perbedaan pembacaan meter komunal dan individu.

Pembuangan air untuk kebutuhan rumah tangga secara umum pada tahun 2019 tidak boleh melebihi volume air yang dikeluarkan untuk sistem penyediaan air sekali pakai.

Lainnya

Selain listrik dan pasokan air, ODN juga mencakup biaya pemanas, karena panas harus dijaga tidak hanya di apartemen, tetapi juga di area umum rumah.

Namun dalam kasus ini, tidak mungkin untuk menentukan dengan menggunakan meter berapa banyak panas yang dikonsumsi di setiap ruangan secara terpisah. Selain itu, pemanasan selalu merupakan layanan utilitas.

Terlepas dari metode pengelolaan MKD, energi panas dibayar secara kolektif tanpa dibagi menjadi konsumsi pribadi dan rumah tangga umum. Norma ini tertuang dalam pasal 40 Peraturan Penyelenggaraan Pelayanan Publik.

Untuk menghitung pembayaran pemanasan sebagai bagian dari ODN, standar konsumsi energi panas digunakan, yang dikalikan dengan luas bangunan umum di dalam rumah. Nilai yang dihasilkan dibagi kepada seluruh warga.

Berapa tarif untuk tahun 2019?

Tarif yang disetujui oleh otoritas regional dipublikasikan di situs web perusahaan pengelola. Standar konsumsi untuk ODN juga harus dipublikasikan.

Dengan demikian, setiap warga negara bisa mengecek kebenaran perhitungan pembayaran. Berkat ini, perhitungan pembayaran layanan utilitas menjadi lebih transparan.

Pemilik tempat di gedung apartemen, mengetahui tarif sumber daya utilitas, dapat secara mandiri menghitung biaya konsumsi sumber daya pribadi.

Mengetahui standar ODN, Anda dapat membandingkan biaya yang dinyatakan untuk pengeluaran rumah tangga secara umum dan menentukan apakah memenuhi standar atau melampauinya.

Pada tahun 2019, Pemerintah menyetujui kenaikan tarif perumahan dan layanan komunal. Namun mengingat krisis perekonomian, kenaikan tarif akan sangat moderat.

Diperkirakan mulai 1 Juli, tarif akan naik 2,5-7,5% tergantung pada wilayah tertentu.

Bagaimana cara menghitung volume?

Perhitungan volume ODN di sebuah gedung apartemen terutama tergantung pada ada tidaknya alat pengukur rumah biasa.

Jika ada penghitung umum, perhitungannya adalah sebagai berikut:

1. Pembacaan dari meteran rumah biasa diambil.
2. Pembacaan meteran individu dilakukan.
3. Perbedaan nilai ditentukan.
4. Kelebihan pembacaan meteran bangunan umum dibagi dengan jumlah apartemen sebanding dengan luas bangunan.
5. Indikator yang dihasilkan dibandingkan dengan standar konsumsi ODN.
6. Apabila besarnya satu pajak tidak melebihi standar, maka sudah termasuk seluruhnya dalam pembayaran pemeliharaan perumahan.
7. Apabila indikator yang dihitung ternyata lebih tinggi dari yang diharapkan, maka warga membayar ODN sesuai standar yang telah disetujui, dan sisanya ditanggung oleh organisasi pengelola.

Dengan tidak adanya meteran rumah pada umumnya, prosedurnya hampir sama, namun dalam hal ini, volume konsumsi dihitung berdasarkan standar per orang atau volume area.

Selain itu, penghitungan jumlah sumber daya yang dihabiskan di apartemen yang tidak dilengkapi dengan meteran individual dilakukan sesuai dengan standar konsumsi.

Untuk menghitung pembayaran panas, total luas properti bersama ditentukan. Nilainya dikalikan dengan tarif energi panas. Kemudian nilai yang dihasilkan didistribusikan ke apartemen menurut meter persegi.

Prosedur pembayaran di gedung apartemen

Pada tahun 2019, jasa ODN dimasukkan dalam penerimaan dengan menambah jumlah pengeluaran rumah tangga umum. Tidak ada baris ODN terpisah pada kuitansi.

Pada saat yang sama, dalam dokumen pembayaran, pada baris pemeliharaan properti bersama, pembayaran untuk satu layanan untuk setiap sumber daya dicatat dalam baris terpisah.

Artinya, penghuni membayar utilitas yang dihitung secara terpisah dan juga membayar biaya umum rumah.

Untuk memudahkan perhitungan, mulai tahun 2019, informasi luas total rumah dan luas area umum ditempatkan di pojok kanan bawah kuitansi.

Apakah mungkin untuk menghemat uang?

Melengkapi ruangan dengan alat pengukur untuk kepentingan penghuni gedung apartemen. Ini akan menghemat biaya. Fitur perhitungan ODN pada tahun 2019 - prioritas indikator meteran di atas standar. Selain itu, pembayaran utilitas tidak boleh mencakup item untuk melayani sumber daya yang hilang: jika pembayaran tersebut mencakup tagihan untuk menyiram halaman atau air panas, tetapi tidak ada jejak halaman di halaman Anda, dan air di ruang teknis dingin , ini penipuan.

Di rumah yang dilengkapi dengan alat pengukur, konsumsi sumber daya aktual menjadi penting. Hal ini dipengaruhi oleh melengkapi ruangan dengan bola lampu hemat energi, sensor gerak (inovasi ini digunakan di rumah baru), penggantian kabel listrik di pintu masuk dan perbaikan pipa air dan pemanas tepat waktu - semua tugas ini harus dilakukan oleh perusahaan pengelola. .

Penting: tidak semua orang tahu bahwa perusahaan pengelola yang melayani rumah bisa diubah. Jika perusahaan pengelola menolak memasang alat pengukur dan memperbaiki kondisi di tempat umum, dengan keputusan rapat pemilik, Anda dapat mengakhiri kontrak dengan perusahaan yang ada dan membuat perjanjian baru.

Video

Lihat video tentang aturan baru penghitungan pajak satu kali: