Donarea unei cote într-un apartament fără acordul altor proprietari: este posibil și cum funcționează procedura? Cum să donați o cotă dintr-un apartament unei rude apropiate fără notar: instrucțiuni pas cu pas Consimțământul altora de a dona o cotă din apartament.
Principala diferență între înregistrarea ca cadou este principiul gratuității. Acest fapt înseamnă că transferul proprietății către alt proprietar se efectuează fără a primi nimic în schimb, fără a beneficia donatorul. Unul dintre cele mai frecvente tipuri de donație este înregistrarea bunurilor imobile aparținând donatorului pe numele donatarului. Proprietarul imobilului are tot dreptul să-și dea apartamentul uneia dintre rudele sale și altor persoane, pe baza bunăvoinței sale.
Pe lângă donarea unei întregi proprietăți, este posibil să reînregistrați o parte a proprietății în această proprietate gratuit. Donarea unei cote într-un apartament fără acordul altor proprietari urmează aceleași reguli ca și primirea unui apartament întreg cadou, cu excepția unor caracteristici. Mulți proprietari sunt interesați de întrebarea dacă este necesar acordul celui de-al doilea proprietar pentru a dona o cotă din apartament, similar cerinței prezentate la vânzare. Legislația aprobă dreptul proprietarului de a da ordine cu privire la partea sa din proprietate, ținând cont sau fără de opiniile altor proprietari ai imobilului.
Când este necesar acordul altor proprietari?
La finalizarea unei vânzări, proprietarul trebuie să țină cont de dreptul proprietarilor rămași de a avea prioritate de a cumpăra porțiunea de proprietate în cauză. Astfel, coproprietarii sunt primii solicitanți ai achiziției. Situația se schimbă când vine vorba de acte de dar.
În unele cazuri, în cadrul unei tranzacții cadou, proprietarul acțiunii maschează procedura de transfer plătit a părții sale din obiect către un terț. Acest caz apare atunci când co-acționarii rămași nu dau permisiunea de a transfera dreptul. Principalul pericol al înlocuirii unei achiziții și vânzări cu un act de donație este acela că un astfel de transfer de drepturi este recunoscut ca fiind ilegal, iar dacă se constată o înlocuire, actul de donație poate fi anulat prin instanță cu toate necazurile care decurg atât pentru ambii. părțile la proces.
Cadrul legislativ
Nuanțe de design
Există o altă nuanță importantă atunci când donați o acțiune. Este necesar consimțământul altor proprietari? Această întrebare îi interesează pe mulți proprietari de proprietate comună. În cazul în care donatorul intenționează să oficializeze transferul dreptului la o acțiune donată dintr-un obiect aflat în proprietate comună către o altă persoană. Oricare dintre proprietarii de proprietate comună, atunci când efectuează tranzacții de cumpărare și vânzare, schimb sau cadou, trebuie să obțină permisiunea scrisă de la ceilalți coproprietari pentru a finaliza tranzacția.
Principala diferență constă în faptul că o parte în proprietate comună reprezintă un drept de proprietate, la înstrăinarea căruia, pentru compensare, alți coproprietari au posibilitatea de răscumpărare prioritară.
Documente necesare
Pentru a oficializa un act de donație pentru o parte dintr-un apartament, un donator care intenționează să doneze partea sa din proprietate trebuie să întocmească o listă întreagă de documente înainte de a se adresa la notar pentru a oficializa tranzacția.
Principala cerință la transferul unei părți dintr-un apartament este recunoașterea acestuia ca fiind proprietate privată a unui cetățean (cumpărare și vânzare, privatizare). Etapa pregătitoare pentru tranzacție este cea mai importantă, deoarece Rezultatul cu succes al procedurii de înstrăinare a unei părți din proprietate depinde de caracterul complet al documentelor colectate și de corectitudinea executării acestora.
Următoarele documente sunt pregătite pentru tranzacție:
- Act de dar;
- Consimțământ scris pentru donație de la alți proprietari de locuințe comune în 2 exemplare;
- Un formular special de cerere semnat de ambele părți;
- Chitanța de plată a taxei de stat;
- Document privind proprietatea donatorului;
- Un extras din registrul casei în care se indică toate acțiunile celorlalți și numele acestora;
- Dacă apartamentul, din care o parte este transmisă cadou, este în proprietate comună cu un soț, tranzacția trebuie convenită cu al doilea soț, proprietarul.
- Pașapoarte civile ale donatorului și beneficiarului.
Documente aditionale
În situația în care una dintre părți nu poate fi prezentă la tranzacție, sunt necesare documente suplimentare:
- Dacă una dintre părți este reprezentată de un părinte adoptiv, furnizați un certificat de adopție;
- Dacă o parte incapabilă, inclusiv minorii, este reprezentată de un tutore, trebuie prezentat un certificat de tutelă.
Fără furnizarea acestor documente, tranzacția în absența uneia dintre părți nu se realizează din cauza lipsei de confirmare a puterilor participanților.
Indiferent de partea (cota-parte) din spațiul rezidențial pe care îl dețineți, aveți dreptul de a dispune de proprietate la propria discreție: ipotecare, vânzare, schimb, prezentare. Există o linie fină în cedarea proprietății partajate, pe care avocații nu o sfătuiesc să o traverseze. De exemplu, părțile la acord trebuie să înțeleagă clar dacă este posibil să donezi o cotă într-un apartament fără acordul celui de-al doilea proprietar? Ce documente trebuie autentificate la notar? Ce ar trebui să facă soții care au dobândit în comun metri pătrați? Să înțelegem toate răsturnările și întorsăturile cadrului legislativ pentru a nu da peste scheme „nedrepte”. Vă vom spune cum să procedați la încheierea unui act de donație pentru o parte a unui spațiu de locuit, procedura de parcurgere a procedurii de donare a unei acțiuni și de dobândire a drepturilor de proprietate pentru noul proprietar al acțiunii.
Este posibil să donați o cotă într-un apartament fără acordul celui de-al doilea proprietar?
Creșterea cazurilor de fraudă și confiscarea prin raider de locuințe cu mai mulți proprietari l-a determinat pe legiuitor să schimbe procedura de donare a unei cote într-un apartament. În vara anului 2016, au intrat în vigoare reglementări care impun participarea notarială la procesul de înstrăinare a unei părți din imobil. Procedura este consacrată în documentul numărul 172-FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse”.
Notarul, care atestă acordul de transfer gratuit și necondiționat a unei părți din imobilul de locuit, își asumă toate riscurile asociate înstrăinării dreptului de proprietate comun. Părțile care contactează un birou notarial primesc o garanție eficientă a „purității gândurilor” - persoana cu sigiliul este responsabilă pentru certificarea proprietății sale, pe care nu există niciun motiv să o prejudicieze.
Fiți pregătiți pentru refuzul notarului de a certifica actul de înstrăinare a unei acțiuni sub forma unui cadou către un străin. Avocatul va avea grijă de faptul unui transfer gratuit; va suspecta o schemă frauduloasă de înlocuire a vânzării cu o „donație”. Aceștia apelează la șmecherie atunci când alți proprietari de acțiuni din apartament nu sunt interesați să înstrăineze proprietatea. Consimțământul pentru transferul gratuit a unei părți din locuință nu este necesar de la coproprietarii rămași ai acțiunilor.
Legea nu se opune transferului gratuit a unei părți din locuință către un străin sau o rudă îndepărtată, dar procedura de înregistrare a unui act de donație la notar poate fi amânată pentru perioada necesară unei verificări complete.
Dacă doriți să grăbiți înregistrarea, obțineți acordul tuturor coproprietarilor imobilului, iar un notar va întocmi și va certifica actul de cadou.
Deși donarea unui apartament este recunoscută ca un act necomercial, un străin sau rude „indirecte” vor trebui să scoată banii: să dea 13 la sută din valoarea cadastrală a cadoului la trezorerie. Copiii, părinții, nepoții și soțul/soția persoanei care prezintă locuința sunt scutiți de taxă, chiar dacă aceasta este înregistrată. Unchii, mătușile și nepoții nu sunt incluși în cohorta de norocoși care sunt eliberați de obligații financiare.
Cum să donezi o cotă într-un apartament fără acordul altor proprietari?
Proprietarul unei părți din metri pătrați din apartament pune o întrebare logică: pot dona o cotă din apartament fără acordul celorlalți proprietari? Răspunsul se găsește în articolul 246 din Codul civil al Federației Ruse cu privire la consimțământul tuturor proprietarilor de proprietate comună la înstrăinarea unei „părți”.
Citim cu atenție - vorbim despre un transfer plătit al unei acțiuni. Actul de cadou este un act de înstrăinare gratuită a proprietății. Prin urmare, el nu este supus cerinței de a obține permisiunea de la coproprietarii acțiunilor din apartament. Aceasta distinge înstrăinarea proprietății prin donație de alte metode comerciale.
Dacă părțile din proprietate nu sunt alocate (diviziunea în natură nu a avut loc), nu veți putea dona nicio parte a proprietății unui terț fără acordul altor proprietari de locuințe. „Dizidenții” pot contesta actul de donație, iar instanța va emite un verdict asupra incompetenței acțiunilor donatorului. Cum se alocă o cotă într-un apartament privatizat.
O excepție de la regulă: consimțământul nu este formalizat dacă doi proprietari dețin locuințe nedivizate în părți naturale, dintre care unul „semnează” celuilalt partea sa din proprietate.
Poate un soț să doneze un apartament fără acordul soției sale dacă el este proprietar?
Codul familiei și contractul de căsătorie reglementează interesele materiale ale soților cu privire la bunurile dobândite în viața lor comună și alte foloase.
Dacă în timpul căsătoriei unul dintre soți a primit cadou un imobil rezidențial, acesta este încadrat drept bun personal al acestuia, cu consecințele care decurg din:
- Locurile de locuit nu sunt supuse divizării la încetarea relației de căsătorie;
- Proprietarul cadoului îl deține și dispune exclusiv de acesta fără acordul celui de-al doilea soț.
De exemplu, un tată i-a oferit fiicei sale căsătorite un apartament, asigurându-i independența financiară. Familia locuiește în acest apartament luxos. Proprietarul decide să doneze locuință fiicei sale adulte. Soțul nu poate influența în niciun fel singura ei decizie - obiecțiile nu vor fi acceptate sub nicio formă. Un act de cadou se emite fără acordul scris al capului familiei. Informații detaliate despre dacă un apartament donat în timpul căsătoriei este împărțit în timpul unui divorț.
Aceleași reguli se aplică imobilelor primite de unul dintre soți prin moștenire pe perioada existenței relației de căsătorie.
Consimțământul pentru donarea unei acțiuni de la coproprietari rămași nu este necesar.
Să luăm în considerare întrebarea dacă un soț poate dona un apartament fără acordul soției sale dacă este proprietarul metrilor pătrați.
Situațiile standard sunt următoarele:
- Soțul și-a dobândit o locuință înainte de începerea căsătoriei. Este proprietatea lui personală. Obiecțiile soției nu sunt luate în considerare la întocmirea actului de cadou. La înregistrarea unui act de donație, soțul trebuie să furnizeze autorității de înregistrare o declarație notarială că proprietatea a fost dobândită în afara căsătoriei sau este în întregime proprietatea sa.
- Dacă soții dețin metri pătrați pe bază de paritate (împărțire), atunci actul de cadou se face cu acordul scris al soțului (sau soției). Aceasta este o necesitate.
Cum se oficializează consimțământul unui soț sau al altui proprietar de a dona o acțiune?
Vă puteți oficializa în mod independent consimțământul de a dona o acțiune în scris, la fel ca actul de cadou în sine. Dar documentul trebuie să fie certificat de un birou notarial. Consimțământul se întocmește ținând cont de documentele personale ale participanților la proces și de informații complete despre subiectul donației.
Textul indică:
- date fiabile ale pașapoartelor ambelor părți;
- starea civilă (gradul relației);
- caracteristicile obiectului contractului (adresă exactă, număr cadastral, starea locuinței);
- este indicată suprafața exactă a cotei „cadou” și a părții din apartament aparținând persoanei care dă consimțământul.
Dacă scrieți singur consimțământul, veți economisi din munca tehnică a unui notar. Exemplu de consimțământ. Taxele pentru pregătirea documentelor variază de la fiecare notar.
Acte pentru întocmirea unui act de cadou de către notar
A priori, se crede că pentru „puritatea” actului de înregistrare a cadoului nu este suficientă o simplă formă scrisă a documentului. Este recomandabil să-l susțineți cu o ștampilă notarială. Într-adevăr, avocatul cu afaceri vă va împărți responsabilitatea atunci când va contesta cadoul. Un contract certificat, în plus, în limbaj juridic, are „valoare probatorie sporită”, care este luată în considerare într-un litigiu juridic.
La donarea proprietății comune, devine obligatorie mersul la notariat - norma art. 42 Legea federală „Cu privire la înregistrarea bunurilor imobile”. Fără verdictul unui avocat, angajații Rosreestr nu vor accepta documente pentru înregistrarea proprietății partajate pentru noul proprietar.
Persoana cu sigiliul va verifica capacitatea juridică a participanților la transferul gratuit de locuințe, va determina identitățile părților, prezența bunei voințe și înțelegerea consecințelor transferului de proprietate.
Pregătiți documentele în prealabil, pe lângă documentele de identificare:
- Extragerea de informații din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Înlocuiește certificatul de proprietate comună și pașaportul cadastral al obiectului. Acesta trebuie să conțină valoarea cadastrală a acțiunii - din acest indicator se calculează taxa de legalizare a actului de transfer necondiționat.
- Caracteristicile unice ale „cadoului” indicând adresa exactă, locația apartamentului, ținând cont de numărul de etaje ale clădirii și de mărimea cotei donatorului.
- Adeverință despre numărul de persoane înscrise în apartament.
- Consimțământul celei de-a doua părți de a accepta o cotă din imobil în condițiile unei tranzacții dezinteresate.
Notarul întocmește un document privind donația de locuințe în trei exemplare, ia în considerare dorințele suplimentare ale părților contractante și îl include în textul documentului.
Pentru a certifica documentul, va trebui să plătiți 0,2 la sută din valoarea cadastrală a locuinței (evaluarea imobilului până la 10 milioane de ruble) plus trei mii de ruble. Dacă proprietatea este super scumpă, taxa crește semnificativ: 23 mii plata obligatorie plus o zecime de procent din valoarea contractului. Legiuitorul a limitat apetitul notarilor - nu se percep mai mult de 50 de mii de ruble pentru certificarea unui act de cadou.
Rudele apropiate plătesc doar pentru pregătirea tehnică a documentelor și o taxă simbolică de 300 de ruble.
Vă sfătuim să nu fiți necinstiți când indicați valoarea „cadoului” la notariat. Secretul va deveni clar atunci când notarul va citi extrasul din baza de date unificată. O persoană cu un sigiliu are astfel de puteri. Și atunci te confrunți cu amenințarea cu anularea actului de cadou.
Odată ce primiți un contract certificat, mergeți să înregistrați dreptul de proprietate legală de metri pătrați, chiar și în aceeași zi. La depunerea documentelor către Rosreestr, sau dacă se depun documente și, ambele părți contractante trebuie să fie prezente personal. Două mii de ruble pentru acțiunile de înregistrare sunt plătite de către destinatarul cadoului. În șapte zile, noul proprietar al imobilului va deveni proprietarul deplin și va primi documentele necesare.
Un avocat vorbește despre opțiunile de recunoaștere a anulării unei donații a unei părți dintr-un apartament:
Concluzie: nuanțe și caracteristici ale procedurii de donare a unei părți din întreg
Dăruirea unei părți din proprietate diferă de procedura de transfer al cadoului „întreg”. Donatorul nu trebuie să obțină acordul coproprietarilor rămași în cazul în care cota este alocată. Aceasta diferă de procedura de cumpărare și vânzare, atunci când se ține cont de obiecțiile altor proprietari. Cu toate acestea, la vânzare este suficient ca, în termenele prevăzute de lege, proprietarul să le ofere, cu prioritate, să cumpere cota din apartament. Donatorul trebuie să documenteze în mod corespunzător absența obiecțiilor la donarea părții nealocate. Rețineți că, fără verdictul notarului, autoritatea de înregistrare nu va accepta documente care să dea contractului forță juridică.
Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.
În prezent, nu toți cetățenii țării noastre își permit să cumpere un apartament cu ușurință și fără dificultăți. Problema imobiliară este complicată, nu este nevoie să vă așteptați la ajutor de la stat. Prin urmare, o persoană va fi bucuroasă să primească cadou chiar și o parte dintr-un apartament, cota sa, dar nu toată lumea știe cum să ofere un apartament unei rude apropiate, de exemplu unui copil minor. Adesea, oamenii nu doresc să implice un notar, să ne dăm seama dacă și cum să donăm o acțiune.
Secțiuni ale articolului:
Cum să donezi o cotă într-un apartament
Se întâmplă adesea ca un apartament să aibă mai mulți proprietari și proprietari simultan. Prin lege, toți astfel de proprietari au drepturi de proprietate, care în cele din urmă devin proprietate comună.
Cea mai comună tranzacție este donarea unei acțiuni într-un apartament deja privatizat. O acțiune este o parte a unei zone rezidențiale care este deținută de mai mulți proprietari sau proprietari.
Dacă proprietarii acțiunilor din apartament nu au încheiat un acord între ei cu privire la utilizarea apartamentului, atunci proprietarii fiecărei părți pot folosi toate spațiile în mod egal.
Sau cota poate fi alocată doar ca cameră privată, iar zonele publice vor fi, de asemenea, disponibile.
Aceasta înseamnă că o acțiune este și un imobil, iar proprietarul ei poate dispune de ea, ca o întreagă bucată de imobil. Este important ca cotele altor proprietari de apartamente să nu se schimbe; acest lucru va afecta doar cota donatorului.
La întocmirea unui contract de cadou pentru un cetățean minor cu vârsta sub paisprezece ani, tranzacția se încheie în numele acestuia de către părinți, iar după vârsta de paisprezece până la optsprezece ani cu acordul părinților.
Puteți efectua procesul de donare a cotei dvs. într-un apartament fără a obține acordul altor proprietari de acțiuni.
Să ne gândim cum să oficializezi donarea unei cote dintr-un apartament către ruda ta.
Acord de donație pentru o cotă într-un apartament
La întocmirea unui contract pentru donarea unei cote într-un apartament, ambele persoane trebuie să fie prezente în Rosreestr, altfel tranzacția nu va fi înregistrată.
În prezența unui angajat, cele două părți la tranzacție semnează un acord privind transferul gratuit a unei părți din proprietate și oferă toate documentele, inclusiv chitanța de plată a taxei de stat.
Un angajat al Rosreestr va verifica prezenta tuturor documentelor necesare si va va da o chitanta. Chitanța trebuie să indice data de finalizare a procedurii, iar în perioada specificată trebuie să veniți și să ridicați un nou certificat de proprietate.
După toate acestea, cel care a primit în dar o cotă din apartament se poate considera proprietarul imobilului.
Trebuie avut în vedere faptul că există o condiție ca cadourile atât de valoroase precum metri pătrați într-un apartament să poată fi primite doar de acele persoane în relație cu care donatorul nu este în niciun fel dependent.
Astfel de acțiuni de donare a proprietății sunt interzise între managerii și angajații departamentelor medicale și sociale dacă proprietarul apartamentului se află în această instituție în acel moment, de exemplu, într-un spital sau clinică. Aceeași regulă se aplică și reprezentanților serviciilor guvernamentale.
Dacă donatarul este de fapt o rudă apropiată a donatorului, atunci în acest caz nu este nevoie să plătească impozit. În caz contrar, impozitul ar fi de 13% din valoarea acțiunii.
Conform legislației ruse, categoria rudelor apropiate include frații, surorile, soții, copiii și bunicii.
Procedura pentru donarea unei cote-parte dintr-un apartament unei rude apropiate
Potrivit Codului civil al Rusiei, bunurile imobiliare care sunt în proprietate comună pot fi împărțite între participanții săi prin încheierea unui acord.
Dacă proprietatea este în proprietate comună, atunci participantul la tranzacție poate cere dreptul de a-și aloca cota. Dacă părțile la tranzacție nu reușesc să ajungă la un acord, atunci fiecare participant poate cere alocarea cotei sale în instanță.
Înainte de a începe ceva precum donarea unui apartament unei rude, trebuie să pregătiți documentele necesare.
Acestea includ:
După aceea, trebuie să îl pregătiți singur, deoarece este necesar un astfel de document. Este mai bine să contactați un notar sau un avocat cu această întrebare; el va putea să întocmească în mod competent un acord și să vă spună ce clauze să includeți în acord, astfel încât să nu existe încălcări sau probleme ambigue. Deoarece situațiile sunt diferite, în viitor cineva poate încerca să conteste acordul sau va avea loc un proces cu donatorul.
În continuare, ambele părți la tranzacție trebuie să se prezinte la Camera de înregistrare cu documentele și acordul de înregistrare a dreptului de proprietate. Înregistrarea are loc în termen de șapte zile lucrătoare, iar donatarul va primi documente privind deținerea unei cote din spațiul de locuit.
Textul acordului pentru donarea unei cote dintr-un apartament
Să ne gândim cum să facem un acord de cadou și ce informații ar trebui să fie conținute în acesta.
Aceste informații includ:
- Detaliile pașaportului părților la tranzacție.
- Descrierea subiectului donației - o cotă în apartament. La ce adresă se află, la câte etaje este imobilul, la ce etaj se află apartamentul, numărul de metri pătrați ai apartamentului, cum a fost primită cota.
- Informații despre persoanele înscrise în apartament.
- Indicați dacă acțiunea este deținută exclusiv sau nu. Dacă nu, există acordul coproprietarului?
- Indicați că transferul, adică donarea acțiunii, are loc gratuit.
- Sunt prescrise condiții suplimentare pentru tranzacție, de exemplu, se poate afirma că donatorul poate locui într-un apartament pe un anumit teritoriu doar pentru o perioadă de timp sau pentru tot restul vieții sale.
- Posibil forță majoră.
- Data și semnăturile părților.
Motivele refuzului de a înregistra un acord de donație de acțiuni
Să luăm în considerare motivele pentru care înregistrarea unui acord de donație a unei cote de apartament unei rude poate fi refuzată.
Motivele refuzului pot fi următoarele:
La întocmirea unui contract de cadou pentru o rudă apropiată, din punct de vedere al legii, nu contează cine anume sunt rude între donator și donatar. Este important ca donatorul să fie un adult și să aibă capacitate juridică.
De asemenea, beneficiarul unei cote din apartament poate refuza oricând cadoul, acționând în conformitate cu Codul civil al țării noastre. În această situație, contractul cadou va fi anulat.
Refuzul acordului de cadou trebuie formalizat în același mod în care a fost încheiat, în scris sau și prin înregistrarea de stat.
Dacă donatorului i s-a cauzat vreun prejudiciu ca urmare a refuzului de a accepta cadoul, atunci acesta poate cere despăgubiri de la destinatar pentru daune.
Înregistrarea unui act de cadou pentru o cotă într-un apartament pentru ruda dumneavoastră prin MFC
Procesul de întocmire a unui acord de donație pentru o cotă într-un apartament pentru o rudă apropiată poate fi efectuat și prin intermediul MFC „Documentele mele”.
Algoritmul acțiunilor este similar cu înregistrarea prin Camera Înregistrării. Cu un pachet complet de documente, trebuie să mergeți la angajatul de înregistrare, care vă va oferi o chitanță pentru primirea documentelor și va indica data de finalizare a procesului. După perioada specificată, puteți veni și la MFC pentru a primi un document privind dreptul de proprietate.
Până la înregistrarea dreptului de proprietate asupra donatarului, aceasta înseamnă că tranzacția nu a avut loc și cota donatorului în proprietate nu a avut loc. Este important ca relația să fie confirmată prin documente de la oficiul de registratură. În cazul în care relația nu este dovedită, atunci aceasta va fi considerată cadou și supusă impozitului la cota de 13%.
Dacă donatorul este căsătorit, cel de-al doilea soț trebuie să-și dea acordul scris pentru executarea actului de donație.
Adică, proprietatea achiziționată în familie este proprietate comună și o parte din apartament poate fi donată doar cu acordul scris al celui de-al doilea soț.
Prin urmare, înainte de a încheia un contract, trebuie să vă gândiți la toate și să asigurați toate nuanțele.
Dacă totul este întocmit conform regulilor, iar donatorul a întocmit documentele din proprie voință, atunci astfel de acorduri de cadou sunt rareori anulate.
Înainte de a întocmi un act de cadou, ar trebui să vă consultați cu un avocat; poate fi mai bine, având în vedere situația dvs., să întocmiți un testament.
Astăzi puteți dona nu numai întregul apartament, ci și partea acestuia. Această tranzacție poate fi efectuată prin intermediul unui notar sau prin intermediul agențiilor guvernamentale. Vom vorbi despre cum să donați cel mai bine o cotă într-un apartament în acest articol.
Cine poate fi selectat drept donatar?
Poți dona o cotă dintr-un apartament în aceleași condiții ca și donarea integrală, adică oricui.
Cea mai bună opțiune este să o dați rudelor apropiate, pentru că nu este nevoie să plătiți impozit.
Puteți dona o parte din apartamentul dvs. unui străin complet, dar în acest caz trebuie plătită impozit.
Legea interzice donarea în următoarele situații:
- Donatorul nu a împlinit vârsta de 14 ani.
- Obținerea unui apartament în cadrul unui program de stat care interzice donarea de acțiuni.
- Donar este un funcționar public sau angajat al serviciilor municipale. Domeniul său de activitate nu îi permite să primească locuință cadou. Cu toate acestea, în unele situații, a le oferi este încă posibilă. În același timp, este necesar să se indice în actul de cadou că funcția deținută nu contează aici.
Colectarea documentelor
Înainte de orice tranzacție cu un apartament, este necesară pregătirea prealabilă a documentelor. Să-i dea partea ei nu face excepție. În diferite cazuri, pot fi necesare documente suplimentare, dar, în medie, pachetul necesar va fi următorul:- Pașaportul donatorului și al destinatarului. Dacă donatarul are vârsta sub 14 ani, vor fi necesare certificatul său de naștere și pașaportul tutorelui. Dacă destinatarul are între 14 și 18 ani, pe lângă pașaportul său, veți avea nevoie și de pașaportul unuia dintre părinți.
- La înregistrarea unei locuințe pe numele unui soț sau al soției, atunci când aceasta aparține unui bun dobândit în comun, este necesar acordul pentru donație de la cel de-al doilea soț, atestat de notar.
- Dacă în tranzacție este implicat un mandatar în locul donatorului sau donatarului, el trebuie să aibă împuternicirea originală certificată de un notar și copia acesteia. Este de remarcat faptul că o împuternicire nu poate fi eliberată de către donatar donatorului și invers. Ele nu pot fi prezente într-o singură persoană.
- Documente tehnice pentru locuințe.
- Un document care să confirme o relație apropiată (certificat de căsătorie etc.).
- Un document care confirmă proprietatea donatorului asupra locuinței sau a unei părți a acesteia.
- Extras din registrul casei în care se indică toate persoanele înscrise în apartament.
- Chitanța plății taxei de stat.
Intocmirea contractului
Astăzi, o cerință obligatorie în cele mai multe cazuri este să ai contractul de cadou certificat de un notar. Acest lucru este menționat în Legea federală nr. 218-FZ (clauza 1, articolul 42). Numai un act de cadou certificat de notar poate fi transferat Camerei de Înregistrări sau MFC.
Acordul poate fi întocmit independent, apoi dus la un birou notarial și certificat, sau întreaga tranzacție poate fi executată de un notar. Ultima opțiune va fi mai sigură, dar și mai scumpă.
Certificarea de către un notar vă va proteja în cazul în care cineva dorește să conteste afacerea. Acesta va acționa ca garant al legalității tranzacției.
Atunci când întocmești singur un contract, pot apărea erori. Se întâmplă adesea ca o persoană să descarce de pe Internet un formular neadecvat și să îl completeze. Dar în situația lui era necesar să se întocmească contractul într-un mod complet diferit. Este mai bine să solicitați ajutor de la un avocat sau un notar calificat. Astfel te vei proteja de suspendarea tranzacției, ceea ce se poate întâmpla dacă în contract există chiar și o singură greșeală de ortografie.
Într-o notă: Documentul trebuie semnat nu atunci când este întocmit, ci atunci când este certificat de un notar. Dacă depuneți un document necertificat, este mai bine să îl semnați la camera de înregistrare sau MFC.
Numărul de copii ale documentului depinde de numărul de persoane care participă la tranzacție. Dacă sunt două, veți avea nevoie de încă una pentru a o trimite la MFC (în general, vor fi necesare trei copii).
Ce ar trebui să conțină un act de cadou?
La întocmirea unui act de cadou pentru o cotă de locuință, acesta indică:
- Însuși cota care va fi donată, în desemnarea exactă. Cota poate fi transferată donatarului în totalitate sau în parte.
- Date din pașapoartele ambelor părți.
- Adresa exactă a apartamentului care include cota implicată în tranzacție.
- cuadratura exactă donată. Se calculează din suprafața totală a locuinței.
- Amplasarea la etaj a apartamentului.
- Numărul de etaje ale casei.
- Valoarea estimată a acțiunii (dacă este necesar).
Înregistrare
Actul de donație completat trebuie înregistrat (Legea federală nr. 302 din 30 decembrie 2012). Acest lucru va necesita o vizită la Rosreestr sau MFC. Trebuie să aduci cu tine un pachet de documente pregătit. De asemenea, trebuie plătită o taxă de stat de două mii de ruble.
Acordul se semnează în fața registratorului, dacă nu a fost certificat de notar. Ofițerul de înregistrare va emite două formulare de cerere, care trebuie, de asemenea, semnate de ambele părți.
Salariatul emite o chitanță prin care se menționează că a acceptat documentele indicând data la care părțile vor putea ridica documentele, care va indica deja înregistrarea. Procesul de înregistrare durează aproximativ 10 zile.
La data specificată, puteți ridica deja un nou certificat de proprietate și alte documente. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți această chitanță și pașapoarte la dvs.
În cazul în care tranzacția este efectuată de un notar, documentele trebuie depuse la autoritățile de înregistrare chiar de către notar. Clienții ridică documente gata făcute.
Auto-înregistrare
Pentru a întocmi independent un acord de cadou, trebuie să faceți următoarele:
- Întocmește un act de cadou.
- Apare la biroul de înregistrare pentru a te înregistra.
Dacă vârsta donatarului este mai mică de 14 ani, toate manipulările sunt efectuate de către tutore. Dacă are peste 14 ani, dar sub 18 ani, doar tutorele său poate semna acordul.
Impozite
Destul de plăcut pentru beneficiari și donatori este faptul că, dacă sunt rude apropiate, plata impozitului (impozitul pe venitul personal) la efectuarea unui cadou nu este necesară.
Alte cazuri presupun necesitatea platii unui impozit in valoare de 13% din valoarea imobilului primit cadou. Pentru străini acest procent este de 30%.
Rudele apropiate includ:
- copii și părinți;
- bunici și nepoți;
- frați și surori.
Beneficiarul trebuie să plătească taxe și alte cheltuieli atunci când face un cadou.
Caracteristicile distribuirii acțiunilor
În cea mai mare parte, actul de cadou nu indică o anumită cotă de locuință. Conține doar informații despre suprafața apartamentului și principalele sale caracteristici.
Dacă o parte dintr-un apartament este oferită cadou unei rude apropiate, donatorul nu trebuie să avertizeze alți acționari despre acest lucru.
De asemenea, nu este necesară alocarea în natură a cotei înstrăinabile din apartament. Dar această regulă se aplică numai dacă apartamentul aparține proprietarilor pe baza proprietății comune. Când proprietatea este comună, este obligatorie alocarea cotelor din apartament (articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse). Proprietatea fiecărui acționar este determinată prin încheierea unui acord între aceștia. Dacă nu se dovedește că unul dintre acționari poartă o cotă mai mare din proprietate, aceasta va fi împărțită în mod egal.
Ce drepturi și responsabilități au părțile?
Proprietatea poate fi dată numai cu acordul destinatarului. Dacă nu dorește să primească cadou o parte din locuință, refuzul este posibil. Nu este nevoie să explici motivele.
Donația este o tranzacție gratuită. Nimic nu trece donatorului de la donatar. Daca acesta din urma promite plata donatorului, nu poate fi inclus in contractul de cadou, altfel isi va pierde puterea juridica.
Anularea unui act de cadou este o procedură foarte complexă. În majoritatea cazurilor, acest lucru nu este posibil. După finalizarea tranzacției, donatarul primește statutul de proprietar deplin al unei părți din locuință, iar donatorul este privat de toate drepturile asupra acesteia.
Legea vă permite să creați un act de cadou ca o promisiune de a transfera părțile imobiliare după ce au loc anumite evenimente. De exemplu, după ce beneficiarul se căsătorește sau ajunge la maturitate. Astfel de acorduri trebuie tratate cu cea mai mare grijă pentru a le întocmi corect. Dacă donatarul decedează înainte de intrarea în vigoare a actului de donație, drepturile asupra cotei vor trece moștenitorilor săi.
Încetarea
- Persoana care a primit cadoul a atentat la sănătatea/viața donatorului/familiei acestuia.
- Donatorul a murit din vina donatarului.
- La semnarea documentelor, donatorul se afla într-o stare de nebunie (sub presiune sau amenințare; substanțe otrăvitoare, psihotrope, narcotice sau alcoolice).
- Orice clauză din actul de cadou încalcă legislația în vigoare.
- Acordul a fost declarat fictiv de către instanță.
Actul de cadou nu poate fi contestat decât în justiție. Dacă instanța se pronunță în favoarea donatorului, bunul îi va fi restituit integral.
Conditii speciale
Există situații în care în contractul de cadou sunt prescrise condiții speciale. Donatorul are dreptul de a indica că poate locui inițial pe teritoriul cotei de locuințe care i-a fost donată.
Se întâmplă ca donatorul să nu dorească să locuiască într-un apartament oferit cadou, ci să revendice dreptul de a fi înregistrat în el. Acest lucru trebuie indicat și în document.
Există și cazuri în care donatorul dorește să locuiască pe teritoriul cotei de apartament ce i-a fost dată pentru o perioadă lungă de timp și chiar până la moartea sa. Actul de dar trebuie să conțină toate acestea.
Ce funcții îndeplinește un notar?
Notarul întocmește acte de cadou, care trebuie apoi semnate de ambele părți la tranzacție. Aceștia trebuie să indice valoarea cotei din apartament, pe care donatorul o transferă cadou destinatarului.
Dacă valoarea este determinată a fi mai mică decât este în realitate, alte rude pot anula tranzacția.
Notarul nu va permite părților să ignore această problemă din cauza faptului că cuantumul taxei de stat și plata serviciilor biroului notarial vor depinde de costul indicat.
De asemenea, puteți obține consimțământul soțului sau al soției pentru a transfera o parte din imobilul dobândit în comun sub formă de cadou de la un notar.
Cum se întocmește o împuternicire?
Dacă proprietarul nu are posibilitatea de a lua parte la executarea tranzacției, puteți întocmi o procură în baza căreia o altă persoană poate face acest lucru.
O împuternicire poate fi de următoarele tipuri:
- O singură dată - acordând dreptul de a efectua operația o singură dată.
- Specială - persoana autorizată are dreptul de a efectua operațiunea de mai multe ori.
- General - permite administratorului să efectueze integral donația.
După ce a hotărât asupra tipului de procură, donatorul se adresează notarului, având cu el pașaportul și pașaportul persoanei autorizate, numărul fiscal al donatorului obținut de la serviciul fiscal și un chestionar care indică detaliile pașaportului. persoană autorizată.
După ce notarul întocmește împuternicirea, donatorul o semnează.
Concluzie
A oferi cadou o parte dintr-un apartament este mult mai ușor decât a vinde sau a lăsa moștenire. Acest lucru este benefic mai ales la înregistrarea unui act de cadou pentru rude apropiate, din cauza absenței necesității de a plăti impozit.
FAQ
Întrebare
Ce să faci cu datoria la utilități?
Răspuns
Datoria pentru servicii de utilități nu se referă la apartamentul în sine, ci la persoana care locuia în el când a apărut această datorie. Prin urmare, donația se poate face chiar dacă există o datorie pentru serviciile publice. În cazul în care datoria depășește standardele maxime, locuința va fi sechestrată, iar vânzarea sau donarea acesteia va fi imposibilă. Dacă donatarul este de acord să plătească el însuși datoria, acest lucru ar trebui să fie indicat în actul de donație.
Întrebare
O parte din cotă poate fi donată?
Răspuns
Fiecare acționar poate dispune de proprietatea sa după cum dorește, inclusiv donând o parte din acțiune. Puteți dona 5 la sută din cotă, dacă este necesar, înregistrați persoana ca proprietar.
Întrebare
Ai nevoie de acordul altor proprietari?
Răspuns
Codul civil prevede că fiecare proprietar trebuie să obțină acordul celorlalți dacă intenționează să efectueze orice tranzacție cu cota sa. Dar acest lucru nu se aplică tranzacțiilor gratuite (și, prin urmare, donațiilor). Puteți dona o acțiune fără acordul celorlalți acționari, dar atunci când vindeți nu puteți face fără ea.
Întrebare
Este posibil să dați o cotă mai multor persoane?
Răspuns
O parte dintr-un apartament poate fi dăruită la două sau mai multe persoane. În acest caz, documentul cadou indică anumite cote pentru fiecare destinatar. Dacă acțiunile nu sunt alocate, acestea vor fi împărțite în mod egal.
Întrebare
Care este cota minimă care poate fi donată?
Răspuns
Orice cotă poate fi donată în scopul înregistrării. Și pentru ca o persoană să locuiască trebuie să fie asigurați cel puțin 6 metri pătrați.
Întrebare
Cum să donezi un apartament privatizat?
Răspuns
Un apartament privatizat are un singur proprietar. Din acest motiv, nu este necesar pentru el acordul altor persoane pentru tranzacțiile care implică acest apartament. Aceasta este o situație mai convenabilă decât atunci când apartamentul are mulți proprietari. De asemenea, se poate dona o cotă dintr-un apartament privatizat.
Video pe tema
Există adesea cazuri când un apartament are mai mulți proprietari deodată. Legea permite o astfel de proprietate, dând tuturor dreptul de proprietate. Ceea ce devine obișnuit într-o astfel de situație. Adesea există o donație a unei cote într-un apartament privatizat, care are diferențele sale față de alte tranzacții cu locuințe.
Ce este o cotă
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
O cotă este o parte dintr-un apartament care aparține mai multor proprietari. În plus, dacă nu există un acord cu privire la procedura de utilizare, atunci proprietarul unei astfel de părți poate folosi toate spațiile în mod egal cu ceilalți.
Cota poate fi alocată ca o cameră separată. În același timp, zonele comune rămân accesibile proprietarului său.
Cota este imobiliara. Iar proprietarul său poate dispune de el la fel ca întregul apartament. Dar numai cu respectarea regulilor speciale care guvernează astfel de relații. Prin urmare, dacă apare nevoia și știind să donezi o cotă dintr-un apartament privatizat unei rude, acest lucru se poate face fără încălcarea legii.
Aceleași reguli se aplică donației unei părți dintr-un apartament ca și proprietății care au un singur proprietar. Diferența va fi că:
- nu se transferă întregul apartament, ci doar o parte din el;
- Drepturile celor care sunt înscriși în acest spațiu de locuit sunt protejate.
Acest lucru ar trebui să se reflecte în contract. Transferul drepturilor în temeiul unui astfel de acord nu încalcă în niciun fel drepturile altor proprietari.
Cum să donezi o cotă într-un apartament privatizat?
Procedura de donație și toate cerințele pentru acest tip de tranzacție sunt cuprinse în Codul civil, în capitolul consacrat acestui acord. Conform prevederilor sale, donația nu oferă niciun răspuns în afară de acceptare sau refuz.
Această ofertă este gratuită. Prin urmare, regulile privind vânzarea de acțiuni, care impun respectarea drepturilor altor proprietari, nu se aplică acesteia.
Puteți dona atât partea nedistribuită a apartamentului care aparține proprietarului, cât și o cameră anume, dacă există un acord sau o hotărâre judecătorească privind împărțirea acțiunilor.
Odată cu camera, se va transfera și dreptul de utilizare a părții nealocate a locuinței:
- bucătărie;
- baie;
- camere utilitare.
Adică tot ce a folosit donatorul în aceeași măsură.
Cotă parțială
În orice moment, proprietarul unui întreg apartament sau al unei părți din acesta poate decide să-și transfere proprietatea unei alte persoane în cadrul oricărei tranzacții, inclusiv cadou.
Făcând acest lucru, el poate:
- dona-ti intreaga cota intr-un apartament privatizat;
- împărțiți-l dând doar o parte.
În același timp, numărul proprietarilor va crește. Dar raportul de acțiuni stabilit în timpul achiziției sau privatizării de la proprietarii care nu participă la donație nu se va modifica. Doar cota donatorului va scădea.
La o rudă
Nu contează cu adevărat cine este donatorul care devine noul proprietar al proprietății. Însă rudele au un avantaj incontestabil: nu va trebui să plătească impozit pe venit pe o proprietate atât de scumpă.
Legea îi scutea pe membrii familiei de asemenea obligații dacă tranzacția a fost încheiată între ei.
Relația este confirmată cu ajutorul documentelor relevante:
- certificate de căsătorie;
- certificate de naștere;
- pasapoarte etc.
fiul
Mai multe caracteristici sunt asociate cu cadourile pentru copiii sub vârsta majoratului. Potrivit legii, aceștia pot accepta cadou bunuri imobiliare și pot deveni proprietari ai acestora.
Dar afacerea fie este încheiată în numele lui de către părinții săi (până la 14 ani), fie își dau acordul (14-18 ani).
Deoarece cadoul are loc între rude apropiate, nu va trebui să plătiți impozit.
Fără acord
Donația este o tranzacție gratuită, adică donatorul nu primește niciun beneficiu. În consecință, nu trebuie să ofere partea sa din apartament altor proprietari și să primească un refuz scris de la aceștia, așa cum se întâmplă la vânzare.
Poți dona cota ta dintr-un apartament privatizat, integral sau parțial, fără acordul celorlalți proprietari.
Singura excepție este cazul în care unul dintre soți plănuiește să-și doneze cota. Cert este că proprietatea dobândită de o familie este împărțită numai la divorț (dacă nu există contract). Și, prin urmare, donarea unei părți a unui astfel de bun comun este posibilă numai cu acordul scris și legalizat al celui de-al doilea soț.
Soție
Donarea unui apartament comun între soți este posibilă numai dacă se stabilesc cotele fiecăruia dintre ei. Adesea acest lucru se întâmplă înainte de divorț, moment în care poate avea loc și donația.
O tranzacție între persoane neafiliate este supusă impozitării. Iar foștii soți nu mai sunt rude.
Soțul poate întocmi și un act de cadou pentru o cotă dintr-un apartament care îi aparținea deja înainte de căsătorie. Dacă apartamentul este în proprietate comună și cotele nu sunt determinate, atunci donația între soț și soție este imposibilă.
La alt acționar
Destinatarul unui cadou sub forma unei părți din apartament poate fi și celălalt proprietar al acestuia. Nu există restricții privind cercul de persoane care pot accepta un astfel de cadou. Regulile sunt aceleași pentru toate cazurile de donație.
Dacă o parte din locuință este donată unei rude neapropiate, acesta va trebui să plătească impozit, iar aceasta poate fi o sumă considerabilă.
instrucțiuni detaliate
Donarea de bunuri imobiliare este un proces care necesită respectarea unui număr de reguli. Încălcarea acestei cerințe va duce la invalidarea tranzacției.
Primul lucru de făcut este să vă asigurați că apartamentul este înregistrat ca proprietate. Puteți privatiza un apartament municipal în cursul anului 2018.
Unde să mergem?
Există două moduri:
- face totul singur;
- contactați un avocat, încredințându-i acestuia întocmirea actelor.
Donarea personală a unei acțiuni nu necesită mulți bani și timp. Va trebui să întocmiți un acord, cu care apoi trebuie să contactați biroul Rosreestr pentru a înregistra dreptul la o cotă în apartament.
Lista documentelor
Pe lângă contract, vor fi necesare următoarele documente:
- Afirmație.
- Documentele părților la tranzacție.
- Certificat de inregistrare apartament.
- Informații despre rezidenții înscriși în apartament.
- Certificat de proprietate asupra unei părți a apartamentului.
- Consimțământul soțului.
- Bon de stat.
Acord de donație
Întrucât vorbim de imobile, acordul trebuie să fie în scris. Nerespectarea acestei cerințe va avea ca rezultat considerat invalidă.
Principalul lucru este că trebuie să indice proprietatea specifică care va fi donată.
Înregistrarea acordului
Cerința de înregistrare a acordului este cuprinsă în articolele relevante ale Codului civil al Federației Ruse. Dar procedura de efectuare a acestei proceduri este stabilită într-o lege specială.
Înregistrarea se face de către Rosreestr, care:
- face înscriere în registrul unificat;
- eliberează noului proprietar un certificat de proprietate.
Numai după primirea acestuia contractul se consideră îndeplinit.
Înregistrare la notar
Anterior, tranzacțiile imobiliare erau obligate să fie formalizate de un notar. Dar acum nu există o cerință atât de strictă. Un acord cadou poate fi certificat dacă aceasta este dorința participanților săi.
Autentificarea notarială este necesară doar pentru o procură pentru a finaliza o tranzacție și acordul soțului/soției.
FAQ
Să luăm în considerare întrebările frecvente despre donarea unei acțiuni într-un apartament privatizat.
Imputernicire pentru donatie
În cazul în care este imposibil să fii prezent personal la tranzacție, proprietarul unei cote din apartament poate emite o împuternicire pentru a finaliza această tranzacție. Pentru a face acest lucru, va trebui să contactați un notar pentru a certifica semnătura de pe document.
