Alocarea unei cote de teren din proprietate comună. Alocarea terenurilor din proprietate comună în natură

Problema alocării unei cote în natură poate afecta pe oricine a primit o moștenire sau a divorțat. Cu acesta, este necesar să documentați modificările, să stabiliți limitele cotei din spațiile rezidențiale sau terenul real și să atribuiți o nouă adresă. Să ne dăm seama cum să alocăm o acțiune în natură, în ce ordine se poate face acest lucru din proprietatea comună comună.

Procedura extrajudiciara

Înainte de a depune o reclamație, ar trebui să încercați să găsiți o soluție pe cale amiabilă. Schema sa va fi astfel:

Proprietatea comună este înregistrată ca proprietate comună.
Se depune o cerere la comitetul relevant al administrației cu privire la necesitatea de a face modificări la planul tehnic al spațiilor rezidențiale și se obține permisiunea de reechipare.
S-a ajuns la un acord pentru renovarea casei. Această parte este cea mai dificilă, deoarece de multe ori proprietarii nu pot ajunge la un acord. Este necesar să invitați un evaluator și să aflați cu ajutorul acestuia costul părții alocate a sediului. Această evaluare va fi subiectivă, astfel încât părțile cer adesea despăgubiri dacă acțiunea separată, în opinia lor, este prea scumpă sau ieftină. După ce ați convenit asupra acestor nuanțe, este necesar să transferați compensația, dacă este necesar. Acordul este semnat de un notar.
Înregistrarea dreptului de proprietate finalizează procedura. Pentru a face acest lucru, toți acționarii trebuie să contacteze Rosreestr și să semneze declarații despre modificările viitoare ale proprietății. În plus, trebuie să depuneți documente pentru proprietate, un acord voluntar (numărul de copii trebuie să fie egal cu numărul de acționari și să luați unul pentru Rosreestr), un pașaport tehnic actualizat, pașapoarte civile și o chitanță pentru plata taxei. .

După aceasta, proprietarii primesc documente de proprietate, care le permit să atribuie o nouă adresă cotei și să mențină un cont personal separat.

Stabilirea limitelor unei acțiuni cu ajutorul instanței

Dacă la etapa semnării acordului voluntar acţionarii nu au putut ajunge la o opinie comună, procedura se va modifica. Este necesar să depuneți un proces împotriva tuturor coproprietarilor pentru a forța alocarea unei părți din imobil. La cererea de introducere în instanță se anexează următoarele acte:

certificat de inregistrare;
confirmarea drepturilor de proprietate;
încheierea comisiei de experți privind posibilitatea izolării în natură;
primirea plății taxei;
orice documente care confirmă dreptul reclamantului la pretențiile sale;
copii ale creanței în funcție de numărul proprietarilor unor părți din imobil.

Instanța poate dispune o examinare suplimentară a construcției pentru a evalua posibilitatea de a îndeplini cerințele reclamantului. Dacă se ia o decizie pozitivă, procedura se încheie la Rosreestr, unde se depune o copie a sentinței judecătorești și alte documente pentru înregistrare (lista este aceeași ca și pentru separarea voluntară).

Nuanțe de alocare a pieselor în spații rezidențiale

În unele cazuri, alocarea în natură a unei părți din imobil este dificilă. În practica judiciară, există adesea cazuri când este necesară reconstrucția sau finalizarea unui local pentru a crea o intrare separată. Prin lege, costurile de construcție trebuie împărțite între proprietari în părți egale, dar nu toți sunt de acord cu acest lucru. Instanța poate lua partea părții sărace și poate împărți costurile proporțional cu situația financiară a acestuia, dacă se dovedește lipsa fondurilor. Se ia în considerare și numărul persoanelor aflate în întreținere din familie.

La alocarea de acțiuni în natură din spații de locuit, instanța ia o decizie în baza planului:

separarea unei piese nu va încălca standardele tehnice și de construcție - cerințele sunt îndeplinite;
dacă există reamenajări independente necoordonate, examinarea cauzei se amână până la legalizarea acestora;
determinarea cotei în natură este imposibilă fără deteriorarea proprietății - reamenajarea se înlocuiește cu despăgubiri.

Litigiile legate de împărțirea proprietății apar destul de des în practica multor avocați. Una dintre cele mai controversate și mai multe aspecte pe care judecătorii trebuie să le rezolve este alocarea unei cote în natură a unui teren din proprietate comună.

Motivele pentru care cetățenii solicită alocarea unei cote pot fi foarte diferite. Aceasta poate fi o dorință de a deține individual o parte a proprietății sau nevoia de a contracta un împrumut garantat cu imobiliare sau rezolvarea unor probleme controversate privind împărțirea proprietății dobândite în comun. Indiferent de motivul care a determinat o astfel de decizie, există întotdeauna mai multe căi de ieșire din situația actuală.

Acord voluntar

Dacă toată lumea nu are pretenții serioase unul împotriva celuilalt, o soluție comună la această problemă poate fi obținută cu ușurință și pot fi determinate noi condiții pentru utilizarea site-ului comun. Pentru a face acest lucru, va fi suficient ca toți cei care aveau dreptul de a deține această proprietate să adune și să încheie un nou acord care să determine mărimea cotei fiecărui proprietar.

Astfel, cea mai simplă și rapidă modalitate este alocarea unei cote în natură a unui teren cu acordul părților. În acest caz, documentele de proprietate ale fiecărui proprietar vor indica nu o parte a întregului, ci dimensiunea specifică a terenului, care este în proprietatea exclusivă a fiecăruia dintre participanții la împărțirea proprietății.

Singurul obstacol în calea luării unei decizii pozitive poate fi faptul că dimensiunea parcelelor alocate va fi mai mică sau semnificativ mai mare decât este cerut de legislația unui anumit cartier urban. Apoi, conform legii, cel care dorește să-și aloce cota poate primi despăgubiri bănești pentru partea sa de teren, iar proprietarii rămași vor intra în posesia acestui teren.

Proces

Dar, din păcate, nu este întotdeauna posibil să se ajungă la un acord comun în mod pașnic. Adesea, fiecare dintre coproprietarii imobilului are propria sa opinie cu privire la aceasta problema, care nu este deloc in concordanta cu punctul de vedere al celorlalti participanti la tranzactie. În acest caz, dacă alocarea unei cote în natură a unui teren fără instanță nu este în niciun fel posibilă, atunci oricine poate rezolva această problemă în instanță. Acesta va trebui să întocmească o cerere și să o depună spre examinare instanței de la locul său de reședință.

Următorii factori pot servi drept motiv pentru refuzul de a accepta cererea unui cetățean:

ca urmare a împărțirii se vor produce pagube grave proprietății comune;
după alocarea cotei, o parte semnificativă din valoarea totală a site-ului se va pierde;
imposibilitatea de a folosi toate proprietățile comune în scopul propus după separarea oricărei părți de ea;
încălcarea gravă a drepturilor terților;
prezența unei interdicții directe de separare a unei cote din întreaga parcelă.

Dacă instanța ia o decizie pozitivă în cauză, proprietarul cotei alocate poate să o închirieze, să-și creeze sau să-și extindă propria fermă, să o gaj sau să dispună de ea în alt mod, la propria discreție.

Secvența alocării acțiunilor

Deci, atunci când consimțământul voluntar al tuturor proprietarilor unui teren nu poate fi obținut dintr-un motiv oarecare și o alocare fără conflicte a unei cote în natură a unui teren este imposibilă, o declarație de revendicare în fața instanței trebuie întocmit de către instanță. cel care vrea să devină unicul proprietar al părții sale din imobil.

Pentru a lua o decizie cu succes în favoarea sa, va trebui să prezinte următoarele documente:

confirmarea dreptului de proprietate asupra terenului;
dovezi incontestabile că împărțirea voluntară a proprietății comune este imposibilă;
o explicație a motivelor pentru care este necesară o examinare a managementului terenului.

În cazul în care instanța a acceptat cererea, atunci aceasta va lua decizia pe baza rezultatelor examinării efectuate, care ar trebui să indice posibilitatea alocarii unei cote din teren fără a cauza pagube grave proprietății comune.

Cel mai bine este să întocmiți o declarație de revendicare după consultarea unui avocat cu experiență, care vă va sugera formularul corect pentru a-l completa. În orice caz, trebuie să conțină următoarele puncte:

denumirea instanței la care se adresează reclamantul;
numele complet al cetățeanului care depune cererea și adresa poștală detaliată a acestuia;
numele complet al persoanei căreia i se fac cererile (adică pârâtul) și locația sau adresa detaliată a acesteia la locul de reședință;
o descriere a tuturor circumstanțelor care l-au obligat pe cetățean să depună această cerere;
furnizarea de dovezi că un acord voluntar cu inculpatul era imposibil;
informații sigure că au fost respectate toate încercările înainte de judecată impuse de lege pentru a ajunge la o înțelegere cu inculpatul;
o listă a tuturor documentelor care sunt anexate la această declarație de revendicare.

La finalul acestui document se află o semnătură personală a cetățeanului care depune cererea în instanță. Ca atașament, va trebui să furnizați o chitanță de plată a taxei de stat și toate documentele necesare care dovedesc valabilitatea cererilor cetățeanului pentru alocarea unei cote din teren. Avocații consideră că astfel de cazuri sunt destul de dificile și consumatoare de timp, așa că pentru a obține un rezultat pozitiv, este recomandabil să apelați la ajutorul profesional al cuiva.

Acțiuni în cazul refuzului instanței de a accepta cererea

Adesea, instanța ia o decizie în prealabil că alocarea unei cote în natură a unui teren nu este posibilă și refuză să accepte declarația de revendicare. Motivele acestui refuz pot varia. În funcție de circumstanțele specifice, instanța ia hotărâri care contribuie la eventuala soluționare a conflictului.

De exemplu, instanța poate stabili procedura de utilizare a terenului care este în proprietate comună. În acest caz, proprietatea comună a terenului nu încetează de drept, dar fiecare dintre proprietarii acestuia are propria sa parte din proprietate, de care poate dispune numai în conformitate cu procedura stabilită de instanță.

Dacă parcela este indivizibilă din cauza dimensiunilor sale mici sau dintr-un alt motiv, atunci printr-o hotărâre judecătorească sau prin acordul voluntar al tuturor proprietarilor, persoana care dorește să-și aloce cota-i poate primi o compensație bănească corespunzătoare. În acest caz, el încetează să mai fie proprietar și cheltuiește banii la propria discreție. Restul proprietarilor rămân în poziţia anterioară de proprietate comună a terenului.

Există cazuri frecvente în care proprietarii de apartamente merg în instanță care doresc să aloce o cotă în natură a unui teren sub un bloc de locuințe. Dar șansele de a câștiga un astfel de proces sunt practic zero, deoarece, în ciuda faptului că, conform documentelor, fiecare proprietar al apartamentului deține și o parte din terenul pe care se află casa în sine, nu este posibilă separarea acesteia. .

Potrivit legii, alocarea unei cote poate fi permisă numai dacă nu se produc daune proprietarilor rămași. Și este practic imposibil să efectuați această operațiune cu un șantier pe care este construit un bloc de apartamente. Prin urmare, în cele mai multe cazuri, instanța refuză să accepte astfel de cereri de la cetățeni.

Hotărârea judecătorească de alocare a unei cote: caracteristici

Alocarea unei acțiuni duce întotdeauna la încetarea dreptului de proprietate asupra proprietății comune de către toți participanții la proces. Totodată, instanța nu poate lua o astfel de decizie împotriva voinței celorlalți proprietari de imobile și le poate aduce atingere semnificativă a drepturilor acestora. Oricine este interesat de împărțire trebuie să primească numai ceea ce li se cuvine prin lege și să nu asuprească în niciun caz interesele de proprietate ale altor proprietari. Acesta este exact ceea ce ar trebui să fie argumentul decisiv în favoarea instanței de a lua o anumită decizie.

La efectuarea procedurii care are ca rezultat alocarea unei cote în natură a unui teren pentru construcția individuală de locuințe, trebuie îndeplinite următoarele cerințe:

Fiecare teren este prevazut cu intrare separata si acces pietonal;
mărimea cotei de teren nu este mai mică decât cea stabilită prin reglementările urbanistice ale zonei date;
A fost pregătită documentația relevantă pentru planificarea noilor limite ale sitului;
interesele proprietarilor terenurilor învecinate nu sunt afectate sau încălcate.

Legea permite și procedura inversă de comasare a mai multor terenuri într-unul singur la solicitarea proprietarilor imobilului. În acest caz, o condiție importantă este ca aceste zone să aparțină aceluiași teritoriu și posibilitatea de a-și combina granițele. În cazul fuziunii, proprietarii lor primesc dreptul de proprietate comună asupra terenului.

Necesitatea alocarii unei cote în natură a unei parcele de teren apare destul de des printre cetățenii țării noastre. Și este grozav dacă toți proprietarii de terenuri sunt capabili să cadă de acord între ei și să rezolve această problemă fără interferențe externe. Dar, după cum arată practica, proprietatea comună se întâmplă în mod pașnic, din păcate, extrem de rar.

Principalul lucru de reținut este că o astfel de diviziune nu ar trebui să dăuneze proprietarilor rămași și să încerce să rezolve toate problemele înainte de judecată. Atunci nu va trebui să-ți irosești sănătatea cu dispute inutile și să plătești sume uriașe de bani avocaților.

Un teren poate aparține unei persoane sau a două sau mai multor persoane, ceea ce determină apariția dreptului de proprietate comună.

Dreptul de proprietate comună asupra unui teren presupune repartizarea unui ansamblu de drepturi și obligații în raport cu acest teren între două sau mai multe persoane care sunt proprietarii acestuia. Tipurile de proprietate comună sunt comune și comune. La proprietate comună cota-parte a fiecărui proprietar este clar definită și consemnată în documentul de înregistrare corespunzător. Dacă proprietatea este comună, atunci ponderea persoanelor fizice nu este determinată. Cu toate acestea, atunci când desfășurați orice acțiuni sau tranzacții cu acesta (diviziunea, vânzarea, înregistrarea închirierii sau a dreptului de proprietate, furnizarea unei părți a site-ului pentru închiriere) sau litigii, apare inevitabil nevoia de a aloca cota fiecărui proprietar.

Cota de teren implică posibilitatea proprietarului de a folosi, deține și dispune de partea sa din teren la propria voință și la discreție, indiferent de prezența sau absența consimțământului altor proprietari.

Conceptul de proprietate comună asupra bunurilor imobile este consacrat în art. 244, clauza 4 din Codul civil al Federației Ruse, care notează că aceasta este proprietatea asupra proprietății de către două sau mai multe persoane care nu poate fi divizată fără a-și schimba scopul. Întrucât terenul este o resursă specială cu proprietăți limitate, dreptul de proprietate comună asupra terenului are anumite particularități.

Ce zone pot fi împărțite în acțiuni?

Locurile de teren, conform legislației Federației Ruse, pot fi divizibile și indivizibile.

Divizibil Aceste zone sunt recunoscute că, atunci când sunt împărțite, nu își pierd caracteristicile esențiale și pot continua să fie utilizate în scopul propus. De exemplu, să rămână potrivit pentru construcții, conducerea unei filiale personale sau agricultură, desfășurarea activităților de afaceri etc. Loturile divizate pot fi în proprietate comună sau comună, iar proprietatea comună poate fi transformată în proprietate comună prin alocarea cotelor entităților individuale.

Indivizibil Nu este posibilă împărțirea parcelelor în părți separate fără a cauza prejudicii ireparabile utilizării lor raționale în scopul propus și pierderea valorii lor. Dacă împărțirea duce la o încălcare a reglementărilor urbanistice, a standardelor sanitare și de siguranță la incendiu, a cerințelor de mediu sau a suprafeței parcelelor nou formate este mai mică decât standardele stabilite de autoritățile locale pentru tipul corespunzător de scop prevăzut, atunci nu este supus diviziunii. Astfel, terenul pe care se află un bloc de locuințe sau o clădire agricolă poate fi indivizibil. Pentru aceștia, dacă sunt doi sau mai mulți proprietari, este aplicabil doar dreptul de proprietate comună.

Procedura de alocare a unei cote de teren

Orice subiect de proprietate comună poate cere alocarea cotei sale în terenul comun. În primul rând, trebuie să vă asigurați că nu există o interdicție directă de alocare, că parcela este cu adevărat divizibilă și, atunci când o împărțiți sau alocați cotele proprietarilor individuali, drepturile terților nu vor fi încălcate. Dacă parcela este indivizibilă, atunci persoana care a inițiat alocarea cotei poate primi compensații de la proprietarii rămași în numerar.

Printre caracteristicile unui teren care are doi sau mai mulți proprietari se disting cotele reale sau ideale. Cotă reală- aceasta este o parte a terenului cu limite stabilite pe teren. Cota ideală este pur și simplu o indicație a părții fracționale aparținând unui anumit proprietar în raport cu suprafața totală a parcelei (1/2, 1/3, 1/4 etc.) și nu este afișată la sol.

Pentru a-și repartiza cota din divizare, este convocată o adunare generală a tuturor participanților care au drept de proprietate comună. Locația cotei pe teren trebuie să fie indicată pe plan și trebuie marcate limitele acesteia. Dacă se obține consimțământul participanților rămași, acesta este formalizat într-un protocol și servește drept bază pentru procedurile ulterioare de înregistrare a dreptului de proprietate asupra acestui teren. În alte cazuri, dacă este imposibil să convocați o ședință, trebuie să notificați toți ceilalți proprietari fără excepție în scris și să obțineți acordul acestora. Dacă nu se primesc obiecții în decurs de o lună, atunci locația site-ului poate fi considerată convenită.

Dacă nu se poate ajunge la un acord cu alți proprietari privind alocarea unei acțiuni, atunci puteți depune o cerere la instanță.

În continuare, dacă există acordul altor proprietari sau o decizie judecătorească pozitivă, se întocmește și se realizează un proiect de împărțire a sitului. În acest scop, este invitat un inginer cadastral sau o persoană fizică cu licență.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului și înregistrarea acesteia

Pentru a înregistra cota alocată, aceasta trebuie să fie transferată într-un nou statut - ca teren separat.

Pe baza documentului de perspectivă și a titlului de proprietate pentru cota de teren a parcelei din corpul teritorial Rosreestr. Cu toate acestea, nu este încă suficientă transformarea obiectului în imobil independent.

Drepturile proprietarului intră în vigoare numai după înregistrarea dreptului asupra terenului la camera de înregistrare. La înregistrare, se eliberează un certificat corespunzător. Apoi puteți obține și .

La alocarea unei cote dintr-un teren, dreptul de proprietate comună încetează, deoarece are ca rezultat crearea a două sau mai multe parcele separate cu proprietari diferiți. De asemenea, este posibil ca mai mulți sau chiar toți participanții la proprietatea comună să-și înregistreze acțiunile în același timp.

Caracteristicile tranzacțiilor cu cote de teren

Proceduri cumpărare și vânzare cotele de teren au o astfel de caracteristică ca „drepturi de preferință" Acestea sunt deținute de toți ceilalți proprietari care au părți sociale la același teren. Aceasta înseamnă că pentru a formaliza o tranzacție de vânzare a acțiunii dumneavoastră către un terț, trebuie să obțineți acordul scris al acționarilor rămași, certificat de notar. Și înainte de asta, trebuie neapărat să oferi fiecăruia dintre ei să achiziționeze terenul spre vânzare, indicând prețul final al acestuia. Dacă toți acționarii refuză să cumpere, acest preț nu poate fi modificat pentru un terț cumpărător. Dacă cel puțin un acționar nu a fost notificat cu privire la vânzarea unei cote de teren, nu și-a dat acordul sau acțiunea a fost vândută unui terț la un preț mai mic decât cel oferit acționarilor, atunci tranzacția poate fi contestată de alți proprietari. a terenului in judecata in termen de 3 luni de la data semnarii si inregistrarii.

Cotele din teren pot fi închiriate altora persoanelor să închirieze, să moștenească sau să fie oferite cadouîn conformitate cu normele generale ale legislației Federației Ruse. Dar, în același timp, o serie de obligații suplimentare sunt impuse proprietarilor sau chiriașilor părților de teren:

plata la timp a chiriei sau impozitului pe teren;
utilizarea eficientă a terenului și în conformitate cu scopul propus;
prevenirea poluării mediului a terenului sau a deteriorării proprietăților sale naturale;
respectarea drepturilor și intereselor legitime ale altor proprietari ai părților din acest teren sau ale chiriașilor legali;
realizarea de construcții pe șantierul său în conformitate cu standardele de amenajare a terenului, urbanism, securitate la incendiu, sanitare și alte standarde; pentru chiriaș - coordonarea obligatorie a acțiunilor de construire a clădirilor cu proprietarul și alți acționari.

Cote de teren nerevendicate

O cotă de teren nerevendicată (pentru terenuri agricole) este considerată a fi cota de:

drepturile asupra cărora nu sunt înregistrate în modul prevăzut de lege, iar cetăţeanul-proprietar nu l-a pus în închiriere sau l-a înstrăinat în alt mod timp de 3 sau mai mulţi ani la rând;
informații despre proprietarul cărora lipsesc din deciziile administrațiilor locale privind privatizarea terenurilor agricole;
proprietarul decedat în lipsa moștenitorilor care au pretins dreptul la moștenire.

Autoritatea locală întocmește o listă a cotelor de teren nerevendicate, le publică în mass-media oficială teritorială și pe site-ul său web și, de asemenea, o pune la dispoziție adunării generale a acționarilor pentru aprobare. După aprobarea listei de către adunare sau după 4 luni, administrația locală se adresează instanței pentru a recunoaște parcelele indicate ca nerevendicate și apoi le trece în proprietatea municipală.

În termen de o lună de la hotărârea judecătorească, autoritatea locală publică o notificare despre posibilitatea de a dobândi cote de teren în proprietate la un preț de 15% din. Acţionarii aceluiaşi teren au dreptul prioritar de a le cumpăra. În cazul în care nu se găsește un cumpărător în termen de 6 luni, parcela se înregistrează ca una separată și se vinde în condițiile generale stabilite pentru vânzarea terenului, inclusiv prin licitație.

Cum se alocă o cotă dintr-un teren din proprietate comună

Potrivit articolului 11.5 din Codul funciar al Federației Ruse, alocarea unui teren se realizează în cazul alocării unei părți (sau acțiuni în drept) de pe un teren care este în proprietate comună. Atunci când un teren este alocat, se formează unul sau mai multe terenuri. În acest caz, terenul din care s-a făcut alocarea rămâne în limitele modificate. Formarea unui teren prin alocare îl eliberează pe proprietarul acestuia de obligațiile prevăzute de legislația în vigoare privind deținerea, folosința și înstrăinarea cotelor din dreptul de proprietate comună a unui teren.

În special, proprietarul unui teren format prin alocare are dreptul de a dispune în mod independent de acesta, în timp ce pentru cedarea unui teren care este în proprietate comună este necesar acordul tuturor proprietarilor, iar pentru cedare (prin înstrăinare) a cotelor din dreptul la un teren, este necesar să se respecte cu prioritate drepturile coproprierilor rămași la o astfel de înstrăinare.

Specificul alocării unui teren împotriva cotelor de teren este stabilit de Legea federală nr. 101-FZ din 24 iulie 2002 „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”.

Un participant sau participanții la proprietatea comună a unui teren de pe teren agricol are dreptul de a aloca un teren pe seama cotei lor de teren sau a cotelor de teren.

Un teren se formează prin alocarea unei cote de teren sau a cotelor de teren pe baza unei hotărâri a adunării generale a participanților la proprietate comună și a unui proiect de supraveghere a terenului sau a terenurilor.

Proiectul de topografie pentru un teren sau terenuri este întocmit de un inginer cadastral și aprobat printr-o hotărâre a adunării generale a participanților la proprietate comună. Concomitent cu decizia adunării generale a participanților la proprietate comună de aprobare a proiectului de topografie, trebuie luată o decizie de aprobare a listei proprietarilor terenurilor formate și a mărimii cotelor lor în dreptul de proprietate comună a terenurilor. au format terenuri.

Documentul care finalizează formarea unui teren este planul hotarului, întocmit în urma lucrărilor cadastrale în legătură cu formarea terenurilor prin alocarea unei cote (cote-părți) în dreptul de proprietate comună a unui teren. Planul de delimitare este baza pentru înregistrarea cadastrală a terenurilor nou formate.

Principalele etape ale alocării unei cote din teren în proprietate comună

1. Acceptarea cererilor și a documentelor de titlu de la client.

2. Incheierea unui acord de realizare a lucrarilor cadastrale, plata unui avans de catre client.

3. Efectuarea lucrărilor pregătitoare, solicitarea de informații către autoritatea de înregistrare cadastrală, solicitarea de informații de la Registrul Unificat de Stat - până la 10 zile.

4. Întocmirea unui proiect de topografie - 14-30 de zile.

5. Aprobarea proiectului de topografie la adunarea generală a participanților în proprietate comună - 40 de zile de la data publicării anunțului de ședință.

6. Efectuarea lucrărilor geodezice - sondaj geodezic al terenului alocat - 14-30 zile.

7. Prelucrare de birou a materialelor de lucru pe teren - întocmirea unui plan de delimitare - 1 săptămână.

8. Coordonarea limitelor unui teren cu utilizatorii de teren adiacente (în unele cazuri, coordonarea limitelor unui teren trebuie efectuată prin publicarea unui anunț în mass-media determinat de entitatea constitutivă a Federației Ruse - „Tyumen Region Today”, „Red Banner”, Tyumen Courier”) - până la 1 lună.

9. Susținerea procedurii de introducere a informațiilor despre un teren în cadastrul imobiliar de stat - 1 lună.

Actele necesare pentru alocarea unei cote

Dorința de a deveni proprietarul terenului îi împinge pe membrii parteneriatului dacha să facă o alocare în natură. Cât timp este în vigoare dreptul general de folosință a terenului, coproprietarii nu pot dispune de partea lor. Însă după atribuirea în natură apar o mulțime de avantaje: vânzarea, închirierea, gajul, moștenirea sau donarea terenului către terți.

Cum poți aloca o cotă în natură a unui teren? După ce ați citit materialul din articolul nostru, veți afla despre pașii și documentele principale. Mai jos puteți vizualiza jurisprudența.

Prin ce diferă o secțiune de o secțiune?

Înainte de a începe să izolați o acțiune, trebuie să decideți asupra naturii procedurii. Există o distincție între „alocarea” unei cote și „împărțirea” suprafeței de teren în mai multe „segmente”.

Alocarea terenului în natură– separarea unei părți de proprietatea comună a terenului. Teritoriul rămas după alocare va aparține coproprietarilor, iar parcela nou formată va deveni proprietatea personală a rezidentului de vară (articolul 11.5 din Codul funciar al Federației Ruse).

Secțiune a parcelei– încetarea completă a dreptului de proprietate comună asupra terenului: statutul de „acţionar” va fi înlocuit cu statutul de „proprietar”. Teritoriul va fi împărțit între toți coproprietarii în parcele independente egale. Fiecărui teren nou i se atribuie un număr cadastral, iar informațiile sunt introduse în registrul imobiliar de stat (articolul 11.4 din Codul funciar al Federației Ruse).

Să remarcăm că împărțirea unui teren necesită costuri financiare serioase pentru lucrările de gestionare a terenului. Prin urmare, alocarea unei cote din proprietatea comună a unei asociații dacha este mai des utilizată.

De ce este nevoie de alocare de teren?

Subconștient, în adâncul sufletului, orice cetățean își dorește să dețină și să-și administreze terenul. Parteneriatul de grădinărit limitează acest drept, dar alocarea unei cote în natură vă permite să deveniți proprietar deplin al terenului.

Motivele alocarii actiunilor in natura:

Vânzare

Să ne imaginăm că un cetățean a primit o moștenire sub forma unei părți în proprietatea comună a pământului. Dar nu vrea să folosească pământul, dar chiar are nevoie de bani. În consecință, moștenitorul își poate separa cota de proprietate comună (și/sau să primească despăgubiri), iar apoi să găsească un cumpărător și să-i vândă parcela separată.

Donare

Dorința de a transfera un teren rudelor cuiva se confruntă cu o problemă serioasă - proprietatea comună comună a cooperativei. Procedura de alocare a unei cote în natură face posibilă dobândirea drepturilor de proprietate asupra unui imobil (a se citi: teren). Ulterior, complotul poate fi dăruit unei rude apropiate.

Constructie

Înainte de a face o extindere a casei, trebuie să obțineți acordul celorlalți acționari. Alocarea cotei dumneavoastră în natură va elimina necesitatea de a vă consulta cu membrii parteneriatului (cooperativ). Dacă totul este făcut corect, rezidentul de vară va primi teren pentru construcția de locuințe individuale și va putea începe construcția.

Astfel, principalele motive sunt vânzare, donație, construcție și alte modalități de a dispune de proprietatea dumneavoastră. Aici putem adăuga reticența de a folosi terenul parteneriatului din cauza conflictelor cu vecinii.

Dacă doriți să transferați proprietatea asupra unui teren municipal, vă recomandăm să citiți instrucțiunile din articolul „“.

Condiții

Legislația definește următoarele Condiții pentru alocarea unei cote în natură a terenurilor:

amplasamentul nou format trebuie să aibă liberă trecere și acces pentru vehicule;
limitele terenului nu trebuie să se încorporeze în teritoriul comunității grădini/dacha;
dimensiunea terenului nu trebuie să fie mai mică decât „salariul minim” conform standardelor regionale, iar dacă acest lucru nu este posibil, proprietarul părții trebuie să primească o compensație bănească (clauza 4 din articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse). );
prezența topografiei terenului cu stabilirea limitelor exacte ale sitului;
respectarea trecerilor de frontieră ale vecinilor.

Noul proprietar are dreptul de a dispune numai de terenul său. Teritoriul parteneriatului îi este acum „închis”.

Dimensiunea minimă a terenului pentru alocarea unei cote în natură

Standardele regionale stabilesc suprafețele minime care pot fi alocate ca terenuri independente.

Valoarea minima:

parcele pentru grădinărit și horticultură - 4 acri;
teren pentru nevoile construcției de locuințe individuale - 6 acri;
pentru nevoile terenurilor gospodărești private – 10 acri;
pentru agricultura țărănească (ferme) - 15 acri.

Cum e cu adevărat?

Este foarte dificil să alocați o cotă în natură dacă nu atinge dimensiunea minimă sau încalcă integritatea zonei. Adesea recurg la o metodă alternativă - proprietarul separat primește compensații bănești. Imediat după plata acesteia, cota rămâne în proprietatea comună a societății. Cotele tuturor coproprietarilor cresc.

Cum se alocă un teren în natură din proprietate comună

Astăzi puteți găsi două moduri de a aloca terenuri în natură:

acord cu alți acționari- cu acordul rezidenților de vară;
procedura judiciara– în lipsa consimțământului sau lipsei documentelor.

Să începem cu o revizuire a alocării unei acțiuni în natură prin acordul părților - această metodă este potrivită dacă toți acționarii sunt de acord.

Procedura de alocare prin acord

Un acord scris este, deși nu este popular, cel mai eficient mod de a aloca terenuri în natură din proprietatea comună. Locuitorii de vară vor trebui să facă topografie, să întocmească noi documente cadastrale și să își înregistreze drepturile de proprietate cu intrarea în Rosreestr.

Algoritmul acțiunilor

Metoda voluntară constă în următoarele etape:

Pasul nr. 1 – Cerere adresată președintelui societății, de convocare a adunării generale a coproprietarilor.

Pasul nr. 3 – Efectuarea lucrărilor de gospodărire a terenului la solicitarea rezidentului de vară alocat.

Pasul nr. 4 – A doua întâlnire a coproprietarilor, inginer cadastral și vecinii parcelelor.

Pasul nr. 5 – Întocmirea unui studiu de teren.

Pasul nr. 6 – Transferul documentelor la filiala Rosreestr.

Pasul nr. 7 – Primește extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat cu date cadastrale pentru noua parcelă.

Pasul nr. 8 – Colectarea documentelor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.

Pasul nr. 9 – Depunerea unei cereri la autoritatea Rosreestr, în așteptarea unui răspuns.

Pasul nr. 10 – Înregistrarea în registrul imobiliar cu eliberarea unui extras din Registrul Unificat de Stat către solicitant.

Exemplu de acord privind alocarea unei acțiuni în natură

Membrii parteneriatului trebuie să ajungă la o opinie comună. Contractul se încheie numai pe bază voluntară dacă coproprietarii nu au pretenții unii față de alții.

numele documentului;
Numele complete ale coproprietarilor, detaliile pașapoartelor acestora, numerele de telefon și alte informații de contact;
localizarea și numărul cadastral al suprafeței de teren;
categorie de teren - trebuie să facă obiectul împărțirii sau repartizării pe părți fără a deteriora întregul teren;
informații despre documentele de proprietate pentru teren;
informații despre titlul de proprietate - Certificat de proprietate sau un nou extras de probă din Registrul Unificat de Stat al Proprietății;
date privind dimensiunea inițială a parcelei, precum și dimensiunea părții alocate unuia sau mai multor acționari;
date privind compensarea bănească (dacă există);
confirmarea că părțile au ajuns la un acord comun;
semnăturile participanților (cu transcriere).

Nu este necesar să vizitați un notar; coproprietarii se pot descurca fără a merge la birou. Sunt suficiente sigiliul președintelui, precum și semnăturile personale ale membrilor asociației.

Documente de inmatriculare

Actiunile de inregistrare se desfasoara in departamentul Rosreestr la locul terenului. Pentru a nu sta la coadă, un rezident de vară poate depune documente prin filiala „Documentele mele” a MFC.

Odată cu acordul de alocare a unei cote în natură, solicitantul prevede documentație urmatorul continut:

pașaport rusesc;
procura legalizată – dacă reprezentantul acestuia acționează în numele solicitantului;
un extras din Registrul Unificat de Stat al Bunurilor Imobiliare cu datele cadastrale ale parcelei;
cererea completată;
proces-verbal oficial al adunării generale + acord (vezi mai sus);
certificat de proprietate asupra unei cote din terenul comun (începând cu anul 2016 - se înlocuiesc cu un extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare dintr-un singur eșantion);
act de topografie a terenului.

Un angajat al Rosreestr sau MFC acceptă un pachet de documente în 5-10 minute. Solicitantul va primi înapoi un certificat de admitere. Angajatul vă va informa când și la ce oră puteți veni să ridicați documentul finalizat (extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar).

Procedura de atribuire prin instanță

Apărarea dreptului de a aloca o acțiune din proprietatea comună a unui parteneriat nu este o procedură ușoară. Adesea, coproprietarii pur și simplu nu pot ajunge la un compromis, ceea ce înseamnă că problema va trebui rezolvată în sala de judecată.

Situații când Alocarea acțiunilor necesită intervenția judiciară:

lipsa documentelor pentru dreptul de a deține acțiuni în proprietatea parteneriatului (cooperativ);
indicarea incorectă a mărimii acțiunii;
reticența celorlalți coproprietari de a se întâlni cu reclamantul la jumătatea drumului;
probleme cu înregistrarea modificărilor în corpul Rosreestr.

Se crede că motivele de mai sus sunt suficiente. Cu toate acestea, reclamantul poate avea alte motive să se adreseze instanței.

Instrucțiuni pas cu pas

Noi oferim procedura pas cu pas pentru a vă proteja drepturile privind alocarea unei cote din proprietatea comună asupra terenului:

Determinarea cauzei.
O încercare de a ajunge la o înțelegere cu ceilalți rezidenți de vară în parteneriat - negocieri orale, scrisori, revendicări.
Depunerea unei cereri pentru alocarea în natură a unei cote dintr-un teren și/sau pentru primirea de despăgubiri.
Transferul unui pachet de documente către judecătoria.
Invitație la ședințe preliminare de judecată.
Numirea unei examinări primare sau repetate de gestionare a terenurilor.
Desfășurarea ședințelor de judecată majore.
Emiterea unei rezoluții privind alocarea unei acțiuni în natură.
Transmiterea către reclamant a unei copii a titlului executoriu.
Înregistrarea unui nou drept de proprietate la autoritatea Rosreestr.

Este indicat să vă apărați interesele împreună cu un avocat. Un specialist va ajuta la colectarea probelor, la intocmirea unei declaratii de cerere si va convinge instanta ca aveti dreptate. Merită să obțineți mai întâi o consultație gratuită. Puteți face acest lucru direct pe site-ul nostru prin intermediul formularului de feedback.

Declarație de revendicare (eșantion)

Apelul la instanță ia forma unei declarații de cerere care indică detaliile situației controversate.

Forma cererii de atribuire a unei cote în natură este simplă, scrisă.

Destinatarul este autoritatea judiciară raională sau municipală. Ar trebui să aflați mai întâi programul de primire a cererilor, astfel încât să aveți timp să colectați documentele.

informații despre destinatar - denumirea și detaliile autorității judiciare;
informații despre solicitantul-rezident - numele complet, detaliile pașaportului, contacte;
informatii despre inculpati - numele complete ale coproprietarilor, datele de contact ale acestora;
o descriere detaliată a situației actuale;
date privind imposibilitatea soluționării problemei în faza preliminară;
informații despre terenul, pe ce bază au fost obținute de către părți;
indicați dreptul de a aloca o cotă din proprietatea comună/primiți o compensație proporțională;
trimiteri la prevederi legale;
cererea reclamantului este laconică, succintă, justă;
lista documentelor de aplicare;
data si semnatura.

Documente necesare

Concomitent cu cererea de alocare a unei cote, reclamanta depune documentație examinarea cauzei pe fond:

copie a pașaportului;
o copie a procesului-verbal de adunare a coproprietarilor terenului;
certificat sau extras din Registrul unificat de stat al drepturilor asupra acțiunii;
copii ale contestațiilor, reclamațiilor, scrisorilor și altor încercări de a rezolva problema în mod pașnic;
o copie a unui extras din Registrul Unificat de Stat al Imobilului cu date cadastrale pentru parcela;
calculul compensației (dacă este necesar);
primirea plății taxei de stat.

Reclamantul poate acționa prin reprezentant - veți avea nevoie de o procură legalizată + o copie a pașaportului împuternicitului.

Termenele limită

Procesul de încercare durează de la câteva luni la șase luni.

Pe lângă ședințele de judecată, instanța poate dispune lucrări de topografie, care durează de obicei de la 30 de zile la două luni. Decizia finală se ia după o analiză cuprinzătoare a situației actuale.

Costuri, cheltuieli

Principalul element de cheltuială este plata lucrărilor de gospodărire a terenurilor. Mai mult, dacă vor fi numiți de instanță, suma va fi mult mai mare. Pentru comparație: chemarea unui inginer cadastral pentru a face singur măsurători costă 20-30 de mii de ruble; lucrări de gestionare a terenurilor la cererea instanței - de la 40 la 50 de mii de ruble pentru topografia unui teren.

Totodată, reclamantul plătește o taxă de stat pentru depunerea unei creanțe de natură imobiliară, supusă evaluării. Suma este calculată pe baza valorii cotei din proprietatea comună - de la 400 de ruble la 60.000 de ruble (clauza 1, clauza 1, articolul 333.19 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Avantajul este că reclamantul are dreptul de a recupera cheltuielile de judecată de la partea care pierde. Desigur, dacă cazul este complet câștigat.

Practica de arbitraj

Decizia finală a instanței depinde de circumstanțele situației actuale.

Este permisă una dintre cele trei opțiuni decizie judecătorească:

satisfacerea integrală a cererii de alocare a unei cote din terenul în proprietatea comună a acţionarilor;
desemnează o examinare suplimentară cu implicarea unui inginer cadastral;
înlocuirea alocației de acțiuni cu compensație în bani.

Este important de înțeles că încălcările procedurii judiciare pot duce la refuzul de a lua în considerare cererea.

Este inacceptabilă alocarea unei cote de teren în natură, Dacă:

Există riscuri de a provoca pagube terenului comun.
Posibila alocare va reduce valoarea terenului.
Teritoriul își va pierde statutul după alocarea cotei (de exemplu, va deveni nepotrivit pentru cultivarea agricolă).
Amenințarea cu încălcarea drepturilor terților (vecinilor).
Interdicția oficială privind alocarea acțiunilor din proprietatea comună este legată de scopul propus al terenului.

Exemplu:

Judecătoria Kirovsky din Tolyatti, Regiunea Samara, a examinat un caz privind alocarea în natură a unei cote dintr-un teren.

Reclamantul-reclamant era membru al parteneriatului, Boyko, iar pârâții au fost Ivanov, Kurin și Khoroshilov.

Boyko a dorit să aloce ¼ cotă din teren în baza art. 11.5 din Codul Funciar al Federației Ruse, din cauza faptului că am vrut să închiriez terenul. Pârâții s-au declarat împotriva repartizării cotei-părți pentru că au considerat că o astfel de acțiune ar aduce atingere integrității terenului. Ei nu au vrut ca Boyko să taie cea mai bună bucată de pământ pentru el, ceea ce ar face ca valoarea terenului parteneriatului să scadă.

După audierea părerilor părților, instanța a dispus efectuarea unei ridicări funciare a zonei. După ceva timp, au venit rezultatele. Judecătorii erau convinși că alocarea a ¼ de acțiune în natură va duce la o scădere serioasă a prețului parcelei. În consecință, pârâții vor suferi în primul rând de pe urma unei astfel de diviziuni, întrucât vor continua să folosească site-ul parteneriatului în mod egal.