Čo je pojem katastrálne práce? Technológia katastrálnych prác a tvorba objektov nehnuteľností

Každý, kto vlastní pozemok, musí čeliť potrebe vykonať geodetické práce. Geodetické práce sú hlavnou katastrálnou prácou spojenou so stanovením hraníc vašej lokality. Budete musieť vydať výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, v ktorom bude uvedená veľkosť pozemku, jeho hranice a rozloha. Ak chcete získať výpis z Jednotného štátneho registra, musíte vykonať niekoľko prác.

Hlavné etapy geodézie.

Geodetické práce pozostávajú z niekoľkých etáp, ktoré nasledujú po sebe:

1. Zbierka potrebnej dokumentácie.
2. Meranie pozemku.
3. Označenie hraníc na mieste (ak je to potrebné).
4. Oznámenie zainteresovaným stranám.
5. Vypracovanie plánu hraníc.
6. Výkres plánu hraníc.
7. Vyhotovenie dokladu o evidencii pozemkov k.ú.

V prvej fáze musíte navštíviť štátny kataster nehnuteľností. Urobte si výpisy pre svoj pozemok a pozemky svojich susedov. Skontrolujte prípadné chyby v právnych dokumentoch (nepresná adresa, nesúlad čísla stránky). Zistite, či vôbec existuje katastrálne číslo.

Druhou etapou je meranie pozemku. K tomu je potrebné vykonať geodetické zameranie. Nastavte súradnice pre umiestnenie hraničných značiek a rozmery hraníc. Po zmeraní pozemku inžinier uvidí, ako sú hranice zarovnané na katastrálnej mape.

Treťou etapou je obnova hraníc lokality, to znamená inštalácia hraníc na zemský povrch. Toto sa musí urobiť, ak sa nenachádzajú na mieste (nie sú tam žiadne ploty ani stĺpy).
Štvrtá fáza nastáva za predpokladu, že existujú ľudia, ktorí majú záujem o správne nastavenie hraníc. Môžu to byť susedia alebo zástupcovia miestnej správy. Ak sa stránka nachádza na území družstva, musia byť informovaní všetci jeho členovia. Dá sa to urobiť rôznymi spôsobmi: ústne, doporučenou poštou alebo prostredníctvom miestnych novín.

V piatej fáze sa podpíše akt, ktorý podpíšu všetky zainteresované strany, ktoré sa dostavia v určenom čase a na určenom mieste, aby sa dohodli na hraniciach prideleného územia.
Šiesta etapa - kreslenie plánu hraníc sa vykonáva po vykonaní všetkých predchádzajúcich krokov. Inžinier na základe predbežných výpočtov vypracuje plán hraníc, ktorý obsahuje údaje o geodetickom zameraní, presné súradnice miesta a zákon o schválení stanovených hraníc pozemku.

Siedmou a poslednou etapou bude získanie dokumentu potvrdzujúceho registráciu lokality do katastra. Hraničný plán rozdelenia sa predkladá Katastrálnej komore. Tam sa testuje a upravuje v súlade s vopred stanovenými cieľmi.

Výhody a nevýhody geodézie.

Geodetické práce majú svoje klady aj zápory. Potreba geodézie sa objavuje pri zlučovaní parciel, delení parcely na časti, či prerozdeľovaní. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je ujasniť si hranice. K tomu je potrebné ich označiť a zaistiť na mieste pomocou geodetických metód. Vyznačením hraníc pozemku ho môžete následne predať. Pri kúpe pozemku si treba skontrolovať aj výmer so zápismi v pasporte katastra. V týchto prípadoch bude výhodou zememeračstvo.

Nevýhodou geodézie je, že za túto službu musíte platiť a tráviť čas. Ak chcete vykonať zememeračské práce, potom si budete musieť najať katastrálneho inžiniera.

Výsledok katastrálnych úkonov.

Katastrálne práce - zber a spracovanie všetkých údajov o pozemku. Bez týchto prác nie je možné pozemok kúpiť ani prijať ako dar. Pozemok je nehnuteľnosť, ktorá sa vyznačuje týmito vlastnosťami:

Poloha a hranice.
. Mailová adresa.
. Trhová cena.
. Špeciálny účel.
. Typ použitia.

Pri získaní vlastníckych práv k pozemku je potrebné vykonať všetky potrebné katastrálne práce. Po ich vykonaní sa lokalita zapíše do štátneho katastra nehnuteľností. Je mu poskytnuté individuálne katastrálne číslo a v dôsledku toho aj katastrálny pas.

Služby katastrálnych inžinierov.

Na vykonávanie katastrálnych prác je potrebné nájsť ľudí, ktorí majú skúsenosti aj potrebné znalosti. Takíto ľudia sú inžinieri katastra. Katastrálny inžinier je osoba, ktorá poskytuje geodetické a katastrálne služby. Ide na pracovisko, vykoná všetky potrebné merania, pripraví dokumenty a poskytne bezplatné konzultácie o všetkých otázkach.

Môže urobiť nasledovné:

Nastavte hranice lokality a zaregistrujte ju.
. Vykonajte geodetické zameranie územia.
. Opravte predchádzajúce chyby.
. Zostavte plán hraníc.
. Nakreslite topografickú mapu.
. Vykonajte geodetické práce okolo domu.
. Nastavte hranice lokality a umiestnite potrebné značky.

V dôsledku prác vykonaných katastrálnym inžinierom dostanete tieto dokumenty: plán hraníc pozemku, jeho katastrálnu mapu, číslo katastra a pasport.

Ceny za katastrálne práce.

Katastrálne práce zahŕňajú veľký zoznam služieb. Rôzne spoločnosti poskytujú služby jednotlivo a ako balík a môžete si vybrať najvhodnejšiu a najdostupnejšiu možnosť pre seba.

Katastrálne práce je súbor činností zameraných na zber údajov o všetkých typoch budov s ich následným štúdiom a evidenciou. Sú potrebné na vypracovanie technickej dokumentácie pre domy a pozemky. Všetky informácie sa berú na zaznamenávanie budov a ich zadávanie do registra. A na jej základe majiteľ vypracuje vlastnícku dokumentáciu.

Katastrálne práce

Katastrálne služby sa objednávajú pri úpravách technických podkladov pre akékoľvek budovy a ich územia. Postup ich implementácie je stanovený zákonom Ruskej federácie federálny zákon č. 122. Táto služba je predpísaná pri vykonávaní akýchkoľvek operácií s pozemkom a nehnuteľnosťami na ňom:

pri zápise vlastníckych práv;
pri dedení a delení majetku;
kúpa/predaj, darovanie, privatizácia.

Najprv sa skontroluje, či je plocha pozemku v súlade s územným plánom. Zároveň by sa hranice nemali pretínať s inými územiami a administratívnymi celkami.

Pri vytyčovaní nie je dovolené rozčleniť objekt tak, aby objekt zasahoval do užívania priľahlých pozemkov. Výskum sa vykonáva na pozemkoch, kde:

samostatné alebo viacbytové obytné budovy, chaty, sklady;
inžinierske stavby a komunikácie;
oddelené miestnosti na rôzne účely;
objekty plánované na rozvoj;
plochy s nedokončenou výstavbou.

Druhy služieb katastra

Zápis objektu do katastrálneho operátu– registrácia sa vykonáva pre všetky druhy nehnuteľností akéhokoľvek účelu a formy vlastníctva. Tieto informácie sa berú na štatistické vykazovanie, analýzu pomocou grafov a tabuliek a rôznych tabuliek.

Objasnenie hraníc (hraníc) lokality vyrobené, keď sa zmenia jeho pôvodné vlastnosti. Parametre sa počítajú prostredníctvom fotografických a topografických prieskumov a meraní. Výsledky sa analyzujú, systematizujú a vkladajú do technického pasu a štátneho registra.

Rozdelenie územia– priebeh jeho realizácie je ovplyvnený vlastnosťami objektu. Je to možné na pozemkoch s rovnakým alebo odlišným právnym postavením. Postup je predpísaný v článku 7 Krajinského zákonníka Ruskej federácie.

Vypracovanie plánu hraníc vykonávané podľa meraní vykonaných po odsúhlasení hraníc a iných opatrení. Špecifikuje všetky rozmerové parametre pridelenia. Služba je potrebná v situáciách, keď sa oblasť a konfigurácia vyjasní alebo upraví.

Získanie katastrálneho pasu povinné pri vykonávaní operácií s nehnuteľnosťami a pozemkami, výstavbou a vznikom kontroverzných otázok. Obsahuje úplné technické a právne informácie používané na označenie a registráciu štruktúry.

Výpis z katastrálneho pasu vydané na požiadanie, ak potrebujete poskytnúť čiastočné informácie o pozemku. Obsahuje iba skutočnosti, ktoré požaduje zákazník. Výpis sa robí, keď je objekt likvidovaný, existujú úpravy alebo zákonné obmedzenia.

Postup pri vykonávaní katastrálnych prác

1. Príprava

Počas prípravného obdobia sa zhromažďujú a analyzujú všeobecné a právne informácie o objekte, inštalovaných inžinierskych sieťach a priľahlých územiach. Vypracuje sa odhad, vypočítajú sa termíny a naplánujú sa požadované činnosti.

2. Skúšky v teréne

Ide o geodetické alebo satelitné zameranie územia a okolia, meračské práce a ohodnotenie územia. Tiež objasňujú a koordinujú hranice s ostatnými priľahlými užívateľmi pôdy a fixujú otočné body na zemi.

3. Analýza stola

Vo fáze stola sa spracovávajú údaje získané počas meraní v teréne. Informácie sa používajú na vypracovanie výkresov a označenie bodov obratu. Všetky výpočty sa vykonávajú v špecializovanom softvéri. Pri analýze môžu byť požadované doplňujúce údaje o nehnuteľnostiach, ktoré sú podľa potreby vyžiadané od príslušných orgánov.

4. Vypracovanie plánu hraníc

Tento dokument zahŕňa kombináciu textových a grafických informácií. Podkladom pre jeho spísanie je katastrálny plán. Tu sa berú do úvahy všetky nuansy vrátane konfigurácie a umiestnenia inžinierskych sietí. Technický plán je potrebný, ak sa na pozemku nachádzajú budovy. V prípade potreby sa vyhotovuje výpis z katastra a ďalšie dokumenty na požiadanie.

5. Osvedčenie o vykonanej práci

Záverečnou fázou je schválenie úkonu vykonaných prác s vlastníkmi priľahlých pozemkov a podpísanie pripravených dokumentov. Postupnosť ich schvaľovania je stanovená zákonom. Údaje si môžu vziať na štúdium rôzne služby vrátane daňového úradu.

Práce na obhospodarovaní pôdy

Činnosťami pozemkového manažmentu sa rozumie súbor činností, ktoré vykonávajú štátne orgány spolu s geodetickými službami na štúdium pozemkov a zmien na nich. Tieto informácie sa používajú ako základ pre prieskum oblastí s osadzovaním značiek, ako aj plánovanie spôsobu využívania území.

Táto služba sa objednáva pri meraní hraníc administratívnych jednotiek a prideľovaní pôdy na poľnohospodárstvo a výstavbu, konzerváciu nevyužitých plôch. Výskum zahŕňa:

zber údajov o aktuálnom stave pôdy;
popis presnej polohy hraníc, skutočný súlad parametrov so zápismi v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností - všetky dokumenty sú vypracované v súlade s predpismi;
geodetický prieskum, kartografické práce, ktoré zahŕňajú zhromažďovanie informácií o kontrolovanom území meraním vlastníctva pozemkov, určovaním výšok a súradníc a sledovaním zmien na nich;
výpočet hraníc lokality s inštaláciou a upevnením značiek, zadávanie parametrov do zavedených dokumentov o správe pôdy;
plánovanie racionality ďalšieho využívania územia je nevyhnutné na to, aby mu bol pridelený určený účel v súlade so schválenými rozvojovými projektmi pre okres a krajinu ako celok;
farmársky rozvoj pozemkov v odľahlých oblastiach využívaných na poľnohospodárstvo bez zmeny tradičného spôsobu života miestnych obyvateľov.

Účelom pozemkových prác je uvedenie pozemkových operácií do požadovaného poriadku, účelné využitie v prospech rozvoja štátu, ako aj ochrana pôdneho fondu. Pri objavení degradovaných oblastí sa vypracujú opatrenia na obnovenie ich vlastností.

Etapy obhospodarovania pôdy

1. Prípravné

V tejto fáze sa študujú archívne údaje o charaktere územia, nákresy, titulové listiny a informácie o doterajšom umiestnení zememeračských značiek. V tomto období je s objednávateľom podpísaná dohoda, vypočítaný predbežný odhad a stanovený približný časový rámec ukončenia pozemkových úprav.

2. Pole

V terénnej fáze sa celý výskum vykonáva priamo na mieste. Geodet vypracuje technický projekt, pripraví dokumentáciu na doplnenie nových značiek, vykoná merania v teréne, zameria a stanoví nové hranice pozemku.

Pri plánovaní a príprave technických dokumentov sa berú do úvahy tieto body:

dôvody obhospodarovania pôdy a značky na zemi;
inštalované značky a ich zmeny;
archívne údaje o území;
potreba vykonať nové výpočty.

3. Kamera

Vo fáze stola sa spracujú výsledky meraní a vykonajú sa výpočty pomocou vzorcov. Získané výsledky sú zaznamenané v technických dokumentoch, ktoré sa predkladajú na schválenie orgánom štátnej správy.

Inovácie sú schválené do 1 mesiaca. Papiere sa kontrolujú, či sú v súlade s ustanoveniami zákona a niekedy sú na schválenie prizvaní vládni experti, aby získali stanovisko k danému objektu.

Získané informácie sa použijú na prípravu nasledujúcich dokumentov:

všeobecné plány územného manažmentu konkrétnej administratívnej jednotky;
schémy na ochranu území a ich využívanie;
plány a výkresy pozemkov s budovami;
kartografické materiály zobrazujúce zónovanie a zónovanie, stav pôdy, spôsoby aplikácie;
projekty na rekultiváciu a obnovu degradovaných území.

Načo to všetko je?

Katastrálne a pozemkové práce vykonávajú len špecializované licencované firmy. V kombinácii s inžinierskymi prieskumami umožňujú získať všetky potrebné podklady pre výstavbu, rekonštrukciu a veľké opravy budov, sceľovanie a členenie pozemkov a zmenu ich účelu.

Profesionálni inžinieri vykonávajú všetky potrebné postupy v prísnom súlade s platnými predpismi a právnymi požiadavkami. Čas dokončenia závisí od objemu výskumu, zložitosti implementácie a úloh, ktoré sa majú riešiť.

Treba mať na pamäti, že registračné dokumenty k nehnuteľnostiam a pozemkom sa vydávajú až po vykonaní katastrálnych činností. Transakcie s pozemkami a budovami bez dostupnosti vhodných, správne vykonaných materiálov sa podľa legislatívy Ruskej federácie považujú za neplatné.

1. Teoretická časť.

Téma: „Hlavné vystupujúce organizácie

katastrálne práce"

1. Podstata katastrálnych prác.

Katastrálne práce- toto je jedna z etáp postupu vytvorenia (alebo objasnenia hraníc) pozemku, alebo skôr ide o prácu na zhromažďovaní a reprodukovaní informácií v dokumentárnej forme o nehnuteľných objektoch alebo o ich častiach, ktoré sú potrebné. na ich ďalší katastrálny zápis s následným štátnym zápisom práv k nehnuteľnosti za účelom vzniku, zmeny alebo zániku nehnuteľnosti. Katastrálne dielo je súbor prác na zriadenie, obnovu a zabezpečenie hraníc využitia územia v teréne,

určenie ich polohy a oblasti, ako aj zákonná evidencia prijatých materiálov.

Katastrálne práce sa vykonávajú vo vzťahu k nehnuteľnostiam v súlade s požiadavkami ustanovenými zákonom.

Proces vykonávania katastrálnych prác sa nazýva katastrálna činnosť.

Katastrálne práce sú potrebné na popísanie nehnuteľnosti ako predmetu práva. Vykonávaním katastrálnych prác teda vznikajú nehnuteľnosti ako predmet občianskych práv.

V súčasnej fáze ekonomického rozvoja slúži katastrálne práce ako hlavný mechanizmus tvorby nových pozemkov. Bez katastrálnych prác nie je možné poskytnúť a odňať pozemky.

Profesionálny prístup ku katastrálnym operáciám umožňuje zabezpečiť pozemky na výstavbu v čo najkratšom čase a tým zvýšiť ekonomické ukazovatele prebiehajúcich investičných akcií.

Na vykonávanie katastrálnych prác je potrebná spôsobilosť v technických aj právnych záležitostiach, preto je obzvlášť dôležité prilákať vysoko profesionálnych odborníkov na vykonávanie katastrálnych prác.

Výsledkom katastrálnych prác je územný plán, ktorý je podkladom pre zápis pozemkov a zápis práv k nim.

Zákonná registrácia práv k pozemku zahŕňa:

Získanie katastrálneho pasu pre pozemok od federálnej štátnej inštitúcie „Komora pozemkového katastra“;

Registrácia práv na pozemok vo Federálnej registračnej službe.

2. Hlavné etapy katastrálnych prác.

1. Prípravné práce (zber informácií o pozemku). V tejto fáze sa zhromažďuje veľké množstvo dokumentov vrátane:

Výpisy z katastra nehnuteľností;

Katastrálny plán príslušného územia;

Katalógy (zoznamy) súradníc bodov referenčnej hraničnej siete (MBN);

Informácie obsiahnuté v Informačnom systéme na podporu aktivít rozvoja miest;

Kartografické materiály;

Materiály na diaľkové snímanie a materiály na inventarizáciu pôdy;

Informácie o držiteľoch autorských práv priľahlých pozemkov a inžinierskych sietí (elektrické vedenia, plynovody, vodovodné potrubia atď.).

2. Práca v teréne (definícia miesta na zemi):

Štúdium a určenie skutočného stavu v mieste pozemku;

Vypracovanie predbežného usporiadania pozemku;

upovedomenie osôb, ktorých práva môžu byť pri katastrálnych prácach dotknuté;

Koordinácia umiestnenia hraníc pozemku so zainteresovanými stranami;

Určenie polohy hraníc pozemku prístrojovými alebo kartometrickými metódami - priamo geodetické zameranie hraníc pozemku;

Určenie polohy hraníc nehnuteľností nachádzajúcich sa na pozemku.

3. Kancelárska práca (príprava potrebných dokumentov):

Výpočet výmery celého pozemku a jeho jednotlivých častí s obmedzeným užívaním (ochranné pásma elektrických vedení, plynovodov, ochranných pásiem vôd, vecných bremien a pod.);

Premietnutie hraníc častí pozemku obmedzených v užívaní alebo zaťažených vecným bremenom v pláne hraníc;

Príprava územného plánu.

Postup podľa vytvorenie (alebo objasnenie hraníc) pozemku možno rozdeliť do niekoľkých hlavných etáp:

1. Vykonávanie katastrálnych prác:

Horizontálne tacheometrické zameranie pozemku;

Tvorba hraničného plánu.

2. Vykonávanie štátnej evidencie katastra (vykonáva ju Úrad federálnej služby pre štátnu evidenciu, kataster a kartografiu):

Získanie katastrálneho pasu pozemku.

3. Zápis vlastníckych alebo iných vecných práv, nájomné zmluvy na novovzniknuté pozemky (vykonáva aj Úrad federálnej služby pre štátnu evidenciu, kataster a kartografiu):

Získanie osvedčenia o štátnej registrácii práv.

Postup pri vykonávaní katastrálnych prác.

Podrobnejšie, komplex katastrálnych prác pozostáva z týchto etáp:

1. Formulár žiadosti:

Zanechajte žiadosť o katastrálne práce;

Uzavrieť vhodnú dohodu;

Poskytnite množstvo dokumentov na vytvorenie plánu hraníc.

2. Vykonanie prieskumu pozemku.

Po príchode skupiny geodetov na vykonanie prieskumu je prítomnosť susedov susediacich s pozemkom vítaná, ale nie je povinná.

3. Prestup po zameraní pozemku geodetom údaje z prieskumu a podklady poskytnuté katastrálnemu inžinierovi na ďalšie spracovanie a posúdenie. Potom katastrálny inžinier starostlivo preštuduje poskytnuté materiály a do 1 mesiaca (ak sú všetky potrebné dokumenty a údaje poskytnuté včas) vytvorí balík dokumentov na registráciu pozemku na štátnom katastrálnom operáte.

3. Hlavné organizácie vykonávajúce práce na katastri.

V Rusku bola definovaná viacúrovňová štruktúra mestského plánovania katastra, ktorá pozostáva z nasledujúcich úrovní:

Ruská federácia;

Subjekty Ruskej federácie;

Administratívno-územné subjekty;

Mestské a iné sídla.

Údržbu každého urbanistického katastra vykonáva katastrálna služba orgánu architektúry a urbanizmu.

Funkcie orgánov architektúry a urbanizmu:

Riadiť prácu služieb občianskeho zákonníka:

Organizovať vývoj a kontrolu Občianskeho zákonníka;

Určiť priority pre tvorbu Občianskeho zákonníka a poradie prác;

Zaviesť do praxe katastrálnych služieb jednotné právne, normatívne, metodické a softvérové a technologické základy pre vedenie Občianskych zákonníkov;

Podieľať sa na príprave a predkladaní výročnej analytickej správy výkonným orgánom o stave Občianskeho zákonníka.

Služba občianskeho zákonníka na úrovni zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Služba Občianskeho zákonníka vzniká ako stavebná jednotka v rámci orgánu architektúry a urbanizmu alebo ako samostatná právnická osoba v jeho rámci. Orgán architektúry a urbanizmu určuje štruktúru, personálne obsadenie, adresu sídla, realizovateľnosť, zriadenie osobného účtu pre službu Občiansky zákonník a koordinuje tieto rozhodnutia s príslušným výkonným orgánom.

V závislosti od konkrétneho rozsahu urbanistických zmien, objemu projekčných a prieskumných prác, činnosti procesov legálneho obehu nehnuteľností sa na základe rozhodnutia orgánu architektúry a urbanizmu upravuje štruktúra služieb Občianskeho zákonníka. . Zároveň sa mení zloženie a smerovanie činností oddelení tak z hľadiska spájania funkcií, ako aj z hľadiska vzniku nových.

Katastrálna služba vykonáva:

Pravidelné prijímanie informácií vložených do Občianskeho zákonníka;

Primárne spracovanie údajov a ich vklad do katastra;

Údržba softvéru a hardvéru podľa Občianskeho zákonníka;

Výmena informácií s inými GC;

Údržba systémov na ukladanie a archiváciu informácií;

Ochrana informácií pred neoprávneným prístupom;

Tvorba listín katastra a ich vydávanie na žiadosť orgánu architektúry a územného plánovania;

Generovanie katastrálnych listov na základe požiadaviek používateľov;

Poskytovanie priameho autorizovaného prístupu do katastrálnych systémov pre jednotlivých užívateľov;

Prispôsobenie a doplnenie všeobecných metodických a regulačných ustanovení Občianskeho zákonníka vo vzťahu k osobitostiam konania Občianskeho zákonníka;

Rozvoj a zlepšenie občianskeho zákonníka územného objektu;

Vedenie banky urbanistických údajov, materiálov vytvorených spolu s Občianskym zákonníkom, informačnej základne urbanistických činností.

Počiatočné posúdenie žiadostí vlastníkov, užívateľov, správcov pozemkov, budov, ako aj úsekov a uzlov inžinierskych a dopravných komunikácií;

Vypracovanie záverov a ich predloženie architektonickým orgánom obce;

Registrácia žiadostí od vlastníkov, používateľov, manažérov.

Služba občianskeho zákonníka na úrovni obce.

Služby Občianskeho zákonníka na komunálnej úrovni (mesto, okres) sú zamerané na obsluhu konkrétneho územia a tvoria v Ruskej federácii systém katastrálnych služieb, ktoré vedú kataster štátneho územného plánovania. Počet a skladba katastrálnych služieb v území je daná jeho veľkosťou, počtom obyvateľov, počtom a štruktúrou miest, obcí a iných sídiel a ich zastavanosťou. Služby sú vytvorené:

Pre republiku, územie, kraj, národný okres;

Pre správny región.

Úlohy vytvárania služieb občianskej knihy zahŕňajú:

Rozvoj regulačného rámca upravujúceho podmienky pre ich vznik a fungovanie, vrátane interakcie s oddeleniami architektúry a úradmi urbanistického plánovania;

Katastrálne práce- ide o prácu na zhromažďovaní a rozmnožovaní v listinnej podobe informácií o nehnuteľnostiach, prípadne o ich častiach, potrebných na ich ďalšiu katastrálnu evidenciu s následným štátnym zápisom práv k nehnuteľnosti za účelom vzniku, zmeny alebo zániku nehnuteľnosti.

Technický plán

Malo by sa pamätať na to, že technický plán bude potrebný, ak:

1. objekt bol zrekonštruovaný, konštrukcia alebo časť budovy bola prerobená na úpravy a zmeny;

2. bolo potrebné vykonať zmeny v katastrálnom pase, keď sa včas zistili chyby;

3. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je zapísané a nie je zapísané v štátnom katastri.

Pri zmenách údajov obsiahnutých v katastrálnom pase sa obsah technického plánu zodpovedajúcim spôsobom mení. Malo by sa pamätať na to, že ide o dôležitý dokument pri uvádzaní zariadenia do prevádzky. Prítomnosť technického plánu zjednodušuje postup získavania dôležitých dokumentov pre katastrálnu registráciu bývania. Jeho novinkou je, že objekt je pripojený k pozemku a tým určuje presné súradnice polohy nehnuteľnosti.

Prácu na vytvorení technického plánu má právo vykonávať len katastrálny inžinier ktorý je certifikovaný na vykonávanie tohto typu činnosti. K personálu zamestnanci spoločnosti ZENIT-GEO zahŕňa špecialistov s dlhoročnou praxou v oblasti katastra a technickej inventarizácie, ktorí boli certifikovaní a získali kvalifikačné osvedčenia katastrálnych inžinierov.

Čo je technický plán?

Podľa článku 41 federálneho zákona č. 221-FZ z 24. apríla 2007 „o štátnom katastri nehnuteľností“ technický plán je dokument, ktorý reprodukuje určité informácie zahrnuté v štátnom katastri nehnuteľností a uvádza informácie o budove, stavba, priestor alebo predmet nedokončenej stavby, potrebné na evidenciu takéhoto nehnuteľného predmetu, alebo informácie o časti alebo častiach takéhoto nehnuteľného predmetu, alebo nové údaje o takom nehnuteľnom predmete, ktorému je pridelené katastrálne číslo, potrebné na vklad do štátneho katastra nehnuteľností.

Grafická časť technického plánu budovy, stavby alebo nedokončeného stavebného projektu reprodukuje informácie z katastrálneho plánu príslušného územia alebo katastrálneho výpisu o príslušnom pozemku a tiež uvádza umiestnenie takejto budovy, stavby alebo nedokončeného stavebného projektu. na pozemku parcela.

Grafickou časťou technického plánu priestorov je pôdorys alebo časť poschodia budovy alebo stavby s vyznačením na tomto pláne umiestnenie týchto priestorov, a ak budova alebo stavba nemá počet podlaží, plán budovy alebo stavby alebo plán zodpovedajúcej časti budovy alebo stavby s uvedením umiestnenia takýchto priestorov na tomto pláne. Technický plán je osvedčený podpisom a pečiatkou katastrálneho inžiniera.

Plán pozemkových úprav

Katastrálne práce na tvorbe plánu hraníc vykonáva katastrálny inžinier v týchto prípadoch:

V súvislosti so vznikom pozemkového pozemku (pozemkového pozemku) pri sceľovaní pozemkov; pozemky.
V súvislosti so vznikom pozemkov (pozemkov) pri delení pozemku;
V súvislosti s tvorbou pozemkov (pozemkov) pri prerozdeľovaní pôdy;
V súvislosti s tvorbou pozemkov (je uvedený požadovaný počet pozemkov) pri prerozdeľovaní pozemkov z pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce;
V súvislosti so vznikom pozemku (pozemku, parciel) pri prideľovaní pozemkového podielu alebo podielov;
V súvislosti s vytvorením pozemku (pozemok, parcely) z jedného využitia územia;
V súvislosti s vytvorením pozemku (pozemku) z pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce;
V súvislosti s objasnením polohy hranice pozemku (pozemku) a (alebo) jeho plochy.

Čo je to hraničný plán?

Zákon o katastri nehnuteľností v Ruskej federácii 221-FZ zo dňa 24.7.2007. je definovaný pojem hraničný plán.

Hraničný plán je dokument vypracovaný na základe katastrálneho plánu, ktorý zodpovedá územiu alebo katastrálnemu listu príslušného pozemku. Hraničný plán musí reprodukovať údaje dostupné v štátnom katastri nehnuteľností, uvádzať údaje o zakladajúcom sa pozemku alebo pozemkoch, o časti alebo častiach pozemku vrátane nových údajov potrebných na zápis do katastra nehnuteľností štátu. Ak v súlade s 221-FZ „O katastri nehnuteľností v Ruskej federácii“ podliehajú hranice vymedzovaného pozemku povinnému schváleniu, potom musí plán hraníc obsahovať aj informácie o takomto schválení.

Hraničný plán je komplexný technický dokument pozostávajúci z textovej a grafickej časti. Podľa zákona o katastri nehnuteľností, konkrétne ods. 2 časti 1 § 22 221-FZ, je zememeračský plán povinným a nevyhnutným dokumentom vo všeobecnom zložení listín potrebných na zápis listín do katastra.

Geodetické práce

Pozemkové meračstvo je celý komplex pozemkových úprav, katastrálnych, inžinierskych a geodetických prác na zriadenie, obnovu a zabezpečenie hraníc využitia územia v teréne. Pri vykonávaní geodézie sa zisťuje poloha hraníc a výmera pozemku. , príslušné katastrálne dielo je právne formalizované a vytvorené vo forme plánu hraníc.

Pri vykonávaní akýchkoľvek operácií s pozemkami: kúpa a predaj, zámena, dedenie, privatizácia je potrebné vykonať hraničné práce, ktoré okrem iného zahŕňajú,

koordinácia hraníc pozemkov.
vytvorenie zdôvodnenia plánovaného odstrelu.
určenie súradníc hraničných značiek a ich upevnenie na zemi.
určenie plochy pozemku na základe získaných súradníc hraničných značiek.
zostavenie balíka dokumentov a následné predloženie spisu o hospodárení s pôdou (územný plán) orgánom Rosreestr.

Vytýčenie pozemkov sa vypracúva formou územného plánu nehnuteľnosti.

Rozhodujúcou skutočnosťou pre vykonávanie meračských prác na účely katastrálneho operátu je, že pri zápise pozemku do katastrálneho operátu s jednoznačným výkladom hraníc na základe hraničného plánu vytvoreného pri vymeriavaní pozemku je užívateľ pozemku povinný pri zadávaní pozemkov do katastra nehnuteľností postupovať podľa zákona č. poisťuje sa proti možnému squattingu a sporom s vlastníkmi práv priľahlých pozemkov, keďže hranice sú určené so štandardnou presnosťou a aj keď dôjde k strate hraničných znakov (plot je skosený alebo úplne chýba), podľa informácií poskytnutých z katastrálnemu orgánu evidovaného pozemku alebo stavby možno vždy vyňať v naturáliách a určiť na ploche, kde presne prechádza hranicou konkrétneho pozemku. Okrem toho zákon „O Dacha Amnesty“ vám umožňuje bezplatne zaregistrovať ďalšiu oblasť pri použití k tej, ktorá je uvedená v titule alebo dokumente o vlastníctve pozemku.

Prehľady prieskumov

Čo je to kontrolná správa?

Podľa článku 42 federálneho zákona č. 221-FZ z 24. apríla 2007 „o štátnom katastri nehnuteľností“ je výkaz výmer dokument, v ktorom katastrálny inžinier v dôsledku obhliadky miesta stavby, stavby , priestor alebo nedokončené stavenisko s prihliadnutím na dostupné katastrálne informácie o takejto nehnuteľnosti potvrdzuje ukončenie existencie stavby, stavby alebo predmetu nedokončenej stavby v súvislosti so smrťou alebo zničením takejto nehnuteľnosti alebo zánikom existencie priestorov v súvislosti so smrťou alebo zničením budovy alebo stavby, v ktorej sa nachádzala, smrťou alebo zničením časti budovy alebo štruktúra, v ktorej sa takéto priestory nachádzali. Výmerový protokol je osvedčený podpisom a pečiatkou katastrálneho inžiniera.

Katastrálne činnosti sú výkon prác vo vzťahu k nehnuteľnostiam v súlade s požiadavkami ustanovenými federálnym zákonom, v dôsledku čoho je príprava dokumentov obsahujúcich informácie o takýchto nehnuteľnostiach potrebných na vykonávanie štátnej katastrálnej evidencie nehnuteľností (ďalej len - katastrálny úrad) zabezpečuje (ďalej len "katastrálne práce") a poskytovanie služieb v prípadoch ustanovených federálnym zákonom. Osobitné právo na vykonávanie katastrálnych činností má osoba uvedená v § 29 tohto spolkového zákona (ďalej len katastrálny inžinier). Federálny zákon o katastrálnych činnostiach č. 221-FZ zo dňa 24. júla 2007 v znení federálneho zákona č. 361-FZ zo dňa 3. júla 2016

Prečo sú potrebné katastrálne práce?

Účelom katastrálnych prác je opísať nehnuteľnosť ako predmet práva. Vykonávaním katastrálnych prác teda vytvárame nehnuteľnosť ako predmet občianskych práv.

Základné informácie o nehnuteľnosti zahŕňajú vlastnosti predmetu nehnuteľnosti, ktoré umožňujú definovať takýto predmet nehnuteľnosti ako individuálne vymedzenú vec, ako aj vlastnosti, ktoré sa určujú a menia v dôsledku vzniku predmetu nehnuteľnosti. pozemky, objasnenie polohy hraníc pozemkov, výstavba a rekonštrukcia budov, stavieb, priestorov a parkovacích miest, prestavba priestorov. Federálny zákon č. 218-FZ z 13. júla 2015 (v znení federálneho zákona č. 315-FZ z 3. júla 2016)

Pri vykonávaní katastrálnych prác je potrebné byť kompetentné v technických aj právnych otázkach, preto je obzvlášť dôležité prilákať vysoko profesionálnych špecialistov na vykonávanie katastrálnych prác.

Aké druhy katastrálnych prác existujú?

V závislosti od účelu podania žiadosti registrovému orgánu na zápis alebo vykonanie zmien v katastrálnom operáte sa rozlišujú tieto druhy katastrálnych prác:

katastrálne práce na prípravu podkladov na účely podania žiadosti evidenčnému orgánu o zápis do katastra pozemku alebo vykonanie zmien v katastrálnom operáte. Výsledkom práce je hraničný plán.
katastrálne práce na prípravu podkladov na účely podania žiadosti registračnému orgánu o zápis do katastra budovy, stavby, priestoru, nedokončeného stavebného projektu, parkovacieho miesta alebo vykonanie zmien v katastrálnom operáte jedného z druhov projektov investičnej výstavby. Výsledkom práce je technický plán.
katastrálne dielo na prípravu podkladov na účely podania žiadosti o výmaz projektu investičnej výstavby orgánu pre registráciu práv. Výsledkom práce je revízna správa.

Náklady na katastrálne práce

Cena prác na katastri je dohodou. Vypočítava sa na základe objemu práce, plochy alebo dĺžky zariadenia, odľahlosti, prítomnosti alebo absencie potrebných dokumentov, úlohy a mnohých ďalších faktorov. Presné náklady na prácu je možné vypočítať až po analýze úplnej originálnej dokumentácie.

príprava hraničného plánu od 30 000 rubľov
príprava technického plánu od 10 000 rubľov
príprava inšpekčnej správy od 5 000 rubľov

Bezplatná konzultácia s katastrálnym inžinierom

Prečo my?

poradíme bezplatne
pracujeme na výsledkoch
individuálny prístup
rozsiahle pracovné skúsenosti
vysokokvalifikovaní špecialisti
reálne podmienky
certifikovaných katastrálnych inžinierov
geodetické práce bez sprostredkovateľov
pomoc pri riešení zložitých problémov

Naši katastrálni inžinieri sú vysokokvalifikovaní špecialisti v oblasti pozemkových a vlastníckych vzťahov, ktorí rozumejú mechanizmu generovania a zmeny informácií o nehnuteľnostiach. Problém vnímame ako celok, venujúc spoločnú pozornosť projektom pozemkovej aj investičnej výstavby, ktoré podliehajú katastrálnemu zápisu a registrácii. V zornom poli profesionálneho katastrálneho inžiniera existuje množstvo aspektov, ktoré vznikajú pri evidencii pozemkov a vlastníckych vzťahov s cieľom dosiahnuť zamýšľaný výsledok katastrálnych prác a predchádzať situáciám, ktoré sú v rozpore s platnou legislatívou.