Uskutočnenie súťaže o právo správy bytového domu. Riadiace organizácie, právny rámec, výberová súťaž

VLÁDA RUSKEJ FEDERÁCIE

ROZHODNUTIE

O OBJEDNÁVKE

VYKONÁVA MIESTNY ORGÁN

Zoznam meniacich sa dokumentov

(v znení uznesení vlády Ruskej federácie zo dňa 18.07.2007 N 453,

1. Všeobecné ustanovenia

1. Tieto pravidlá ustanovujú postup pri organizovaní a uskutočňovaní verejnej súťaže orgánom územnej samosprávy na výber správcovskej organizácie na správu bytového domu.
2. Na účely týchto pravidiel sa pod pojmami rozumejú nasledovné:

„súťaž“ je forma ponukového konania, ktorej víťazom sa stáva účastník súťaže, ktorý ponúkol za výšku úhrady za údržbu a opravu bytových priestorov uvedenú organizátorom súťaže v súťažnej dokumentácii vykonať najväčšie množstvo prác a služieb pri údržbe a opravách spoločného majetku vlastníkov priestorov v určenom termíne.bytový dom, o právo hospodárenia, s ktorým sa koná súťaž;

2) údaje o bankovom účte na prevod finančných prostriedkov ako zábezpeku za žiadosť o účasť v súťaži;

3) postup pri vykonávaní inšpekcií predmetu súťaže zainteresovanými stranami a žiadateľmi a harmonogram týchto inšpekcií zabezpečujúci súlad s požiadavkami stanovenými v týchto pravidlách;

4) zoznam povinných prác a služieb stanovený organizátorom súťaže v závislosti od úrovne zlepšenia, dizajnu a technických parametrov bytového domu vrátane požiadaviek na objem, kvalitu, frekvenciu každej z týchto prác a služieb, zostavený z počet prác a služieb uvedený v minimálnom zozname služieb a prác potrebných na zabezpečenie riadnej údržby spoločného majetku v bytovom dome, schválenom nariadením vlády Ruskej federácie z 3. apríla 2013 N 290, v súlade s formulárom. V tomto prípade organizátor súťaže v súlade so zoznamom povinných prác a služieb nezávisle určí odhadované náklady na každú z povinných prác a služieb;

Ak bude uznaný účastník súťaže, ktorý dal predchádzajúcu ponuku na najvyššiu cenu dodatočných prác a služieb, že sa vyhýbal uzavretiu zmluvy o správe bytového domu, má organizátor súťaže právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o dovolanie. tohto účastníka na uzavretie takejto dohody, ako aj na náhradu škody spôsobenej obchádzaním uzavretia zmluvy.

Ak sa zistí, že jediný účastník súťaže sa vyhýbal uzavretiu zmluvy o správe bytového domu, má organizátor súťaže právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o prinútenie k uzavretiu takejto dohody, ako aj na náhradu strát spôsobených vyhýbaním sa uzavretiu dohody.

1. V prípade vyhnutia sa uzatvoreniu zmluvy o výkone správy bytového domu sa finančné prostriedky vložené ako zábezpeka za žiadosť o účasť v súťaži nevracajú.
2. Finančné prostriedky vložené ako zábezpeka za prihlášku do súťaže sa víťazovi súťaže a účastníkovi súťaže, ktorý urobil predchádzajúcu ponuku, vrátia za najvyššiu cenu dodatočných prác a služieb, a to do 5 pracovných dní odo dňa predloženie organizátorovi súťaže návrh zmluvy o správe bytového domu podpísaný výhercom súťaže a zabezpečenie plnenia záväzkov.

Príloha č.1

samospráva otvorená súťaž na

výber riadiacej organizácie pre

správa bytového domu

Súhlasím

(pozícia, celé meno vedúceho

_______________________________________

orgán miestnej samosprávy,

_______________________________________

byť organizátorom súťaže,

_______________________________________

PSČ a adresa, telefón,

_______________________________________

fax, emailová adresa)

"__" _______________________ 200_

(dátum schválenia)

o stave spoločného majetku vlastníkov

priestory v bytovom dome,

ktorá je predmetom súťaže

1. Všeobecné informácie o bytovom dome

1. Adresa bytového domu ________________________________
2. Katastrálne číslo bytového domu (ak je k dispozícii) _

1. Séria, typ konštrukcie ______________________________________________
2. Rok výstavby _______________________________________________
3. Stupeň opotrebovania podľa stavu technických údajov

účtovníctvo _____________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Stupeň skutočného opotrebovania _______________________________
2. Rok poslednej generálnej opravy ________________________
3. Podrobnosti o právnom úkone o uznaní bytového domu

núdzový a podlieha demolácii ______________________________________

1. Počet poschodí __________________________________________
2. Dostupnosť pivnice _________________________________________________
3. Dostupnosť prízemia ___________________________________
4. Dostupnosť podkrovia _________________________________________
5. Dostupnosť medziposchodia __________________________________________
6. Počet bytov __________________________________________________
7. Počet nebytových priestorov, ktoré nie sú súčasťou generelu

nehnuteľnosť __________________________________________________________

1. Podrobnosti o právnom úkone o uznaní všetkých bytových priestorov

v bytovom dome nevhodnom na bývanie ________________

__________________________________________________________________

1. Zoznam obytných priestorov uznaných ako nevhodné pre

bydlisko (s uvedením podrobností o právnych úkonoch o uznaní

obytné priestory nevhodné na bývanie) _______________________

1. Stavebný objem _______________________________ kubických metrov m
2. Námestie:

a) bytový dom s loggiami, balkónmi, šatníkmi,

chodby a schodiská _________________________ sq. m

b) obytné priestory (celková plocha bytov) _____________ m2. m

c) nebytový priestor (celková plocha nebytových priestorov, nie

súčasťou spoločného majetku v bytovom dome)

Sq. m

d) spoločné priestory (celková plocha nebytových priestorov

priestory zahrnuté v spoločnom vlastníctve v bytovom dome

dom) ____________________ sq. m

1. Počet schodov ____________________________________ ks.
2. Čistiaci priestor schodísk (vrátane medzibytových priestorov

vykládky) ____________________________________ m2. m

1. Čistiaci priestor spoločných chodieb ___________________ m2. m
2. Upratovanie ostatných spoločných priestorov

(vrátane technických podláh, podkrovia, technických suterénov) ________

Sq. m

1. Plocha pozemku zahrnutá v celku

majetok bytového domu _____________________________________

1. Katastrálne číslo pozemku (ak je k dispozícii)

__________________________________________________________________

1. technický stav bytového domu,

vrátane rozšírení

__________________________________________________________________

(funkcia, celé meno vedúceho orgánu samosprávy,

__________________________________________________________________

oprávnený zisťovať technický stav

__________________________________________________________________

bytový dom, ktorý je predmetom súťaže)

_____________ ______________________

(podpis) (celé meno)

"__" ______________ 200_

Príloha č.2

k Pravidlám pre vedenie miestnych

samospráva otvorená súťaž na

výber riadiacej organizácie pre

správa bytového domu

Zoznam meniacich sa dokumentov

uskutočnenie verejnej súťaže orgánom miestnej samosprávy na

výber správcovskej organizácie na správu bytového domu

domov, ak federálny zákon stanovuje požiadavky na

osoby vykonávajúce práce, poskytujúce služby,

ustanovené v zmluve o správe bytového domu:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________;

5) schválená súvaha za posledný rok:

__________________________________________________________________

(názov a podrobnosti dokumentov, počet listov)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(pozícia, celé meno vedúceho organizácie

_________________ ____________________________________

(podpis) (celé meno)

"__" ______________ 200_

Príloha č.5

k Pravidlám pre vedenie miestnych

samospráva otvorená súťaž na

výber riadiacej organizácie pre

správa bytového domu

PRÍJEM

po prijatí prihlášky na účasť vo výberovom konaní

manažérska organizácia pre riadenie

obytný dom

Toto potvrdenie bolo vystavené žiadateľovi _____________________________

__________________________________________________________________

(názov organizácie resp

Celé meno. individuálny podnikateľ)

__________________________________________________________________

tohto protokolu: ______________________________________________________

(číslami a slovami)

1. Zoznam navrhovaných dodatočných prác a služieb

víťaz súťaže:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Uchádzač, ktorý predložil predchádzajúcu ponuku

uznané najvyššie náklady na dodatočné práce a služby

účastník súťaže

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(názov organizácie alebo celé meno jednotlivca

podnikateľ)

1. Predchádzajúca ponuka s najvyššou hodnotou navyše

prác a služieb vykonaných účastníkom súťaže uvedeným v ods

Z tohto protokolu: ___________________________________________

__________________________________________________________________

ruble.

(číslami a slovami)

Tento protokol je vyhotovený v troch vyhotoveniach na ___ listoch.

Predseda súťažného výboru:

___________________ ______________________

(podpis) (celé meno)

Členovia komisie:

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

(podpis) (celé meno)

"__" ______________ 200_

Víťaz súťaže:

__________________________________________________________________

alebo celé meno individuálny podnikateľ)

____________________ _____________________

(podpis) (celé meno)

Uchádzač, ktorý urobil predchádzajúcu najvyššiu ponuku

náklady na dodatočné práce a služby:

__________________________________________________________________

(pozícia, celé meno vedúceho organizácie

alebo celé meno individuálny podnikateľ)

____________________ _____________________

(podpis) (celé meno)

Dokument, ktorý predstavilo Ministerstvo výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruska, odstráni zneužívanie účastníkov súťaže neprimeraným navyšovaním nákladov na navrhované dodatočné práce a služby.

Kritériom na určenie víťaza verejnej súťaže na výber správcovskej organizácie na správu bytového domu je celková cena dodatočných prác a služieb deklarovaná účastníkom súťaže. Svojvoľné určenie tejto hodnoty podľa uváženia účastníkov súťaže vedie k zneužitiu. V súvislosti s týmto podpísaným uznesením je orgánu samosprávy zverená právomoc určiť v rámci súťažnej dokumentácie zoznam a cenu dodatočných prác a služieb pri údržbe a opravách spoločného majetku vlastníkov priestorov v r. bytový dom. Tým sa odstránia medzery v legislatíve a odstráni sa zneužívanie zo strany účastníkov súťaže neprimeraným navyšovaním nákladov na navrhované dodatočné práce a služby, ako je vysvetlené na webovej stránke ruskej vlády.

Súťažná dokumentácia schválená organizátorom súťaže na výber správcovskej organizácie na správu bytového domu musí obsahovať zoznam doplnkových prác a služieb na údržbu a opravu súťažného objektu.

Podľa zmien a doplnení Pravidiel verejnej súťaže orgánom miestnej samosprávy na výber správcovskej organizácie na správu bytového domu, schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo 6. februára 2006 N 75, súťažná dokumentácia schválená organizátorom súťaže musí okrem iného obsahovať zoznam dodatočných prác a služieb na údržbu a opravu súťažného objektu vrátane požiadaviek na objem, kvalitu a frekvenciu každej ďalšej práce a služby.

Uvedený zoznam určuje organizátor súťaže v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie, a to aj v oblasti zabezpečenia hygienickej a epidemiologickej pohody obyvateľstva, technického predpisu, požiarnej bezpečnosti, ochrany spotrebiteľa, vrátane požiadaviek na údržbu spoločného majetku v bytovom dome, určených Pravidlami pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schváleným nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491 a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, v závislosti od úrovne zlepšenia, konštrukčných, technických a iných parametrov bytového domu, stupňa opotrebovania, počtu podlaží, dostupnosti výťahov a iných mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení. V tomto prípade organizátor súťaže nezávisle určuje odhadované náklady na každú ďalšiu prácu a službu.

Ak celková cena dodatočných prác a služieb určená účastníkom súťaže (pri spojení viacerých súťažných predmetov do jednej časti - súčet ceny všetkých súťažných predmetov zaradených do časti) prevyšuje cenu dodatočných prác a služieb ponúkaných ostatnými účastníkmi súťaže, takýto účastník súťaže je uznaný za víťaza súťaže.

K zmenám dochádza v pravidlách konania verejnej súťaže orgánu samosprávy na výber správcovskej organizácie na správu bytového domu.

1. Odsek 38 sa dopĺňa odsekom 4 ods. 1 s týmto obsahom:
„4 ods. 1 názov doplnkových prác a služieb na údržbu a opravu súťažného predmetu, ktorých zoznam je zostavený podľa odseku 41 ods. 4 ods. 1 týchto pravidiel;“.
2. Odsek 41 sa dopĺňa odsekom 4 odsekom 1 s týmto obsahom:
"4 ods. 1 zoznam dodatočných prác a služieb na údržbu a opravu súťažného predmetu (ďalej len dodatočné práce a služby) vrátane požiadaviek na objem, kvalitu a frekvenciu každej dodatočnej práce a služby. zoznam určuje organizátor súťaže v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie, a to aj v oblasti zabezpečenia hygienickej a epidemiologickej pohody obyvateľstva, technického predpisu, požiarnej bezpečnosti, ochrany spotrebiteľa vrátane požiadaviek na údržbu spoločného majetku v bytovom dome určenú Pravidlami pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome schváleným nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 13. augusta 2006 N 491 „O schválení pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome a Pravidlá pre zmenu výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov v prípade poskytovania služieb a výkonu prác pri správe, údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nedostatočnej kvality a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi stanovené trvanie“ a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie v závislosti od úrovne zlepšenia, konštrukčných, technických a iných parametrov bytového domu, stupňa opotrebovania, počtu podlaží , prítomnosť výťahov a iných mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení. V tomto prípade organizátor súťaže nezávisle určí odhadovanú cenu každej ďalšej práce a služby;“.
3. V odseku 1 odseku 76 sa slová „odseku 5“ nahrádzajú slovami „odseku 4 ods.
4. Odsek 78 by mal znieť takto:
"78. Ak celková cena dodatočných prác a služieb určená účastníkom súťaže (pri spojení viacerých súťažných predmetov do jednej časti - súčet ceny všetkých súťažných predmetov zaradených do časti) prevyšuje cenu dodatočných prác a služieb ponúkaných inými účastníkmi súťaže. účastníkov súťaže, takýto účastník súťaže je uznaný za víťaza súťaže.“
5. Doložka 79 sa vyhlasuje za neplatnú.

Potrebu, postup a načasovanie verejnej súťaže na výber správcovskej spoločnosti na správu bytových domov upravuje nariadenie vlády Ruskej federácie zo dňa 2.6.2006 č. 75. Povedzme si niečo o pravidlách a postupe súťaže .

Všeobecné ustanovenia

Podkladom pre uskutočnenie verejnej súťaže je čl. 162 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie. Malo by sa pamätať na to, že vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo zvolať schôdzu, aby si zvolili spôsob správy svojho domu pred a počas verejnej súťaže až do vyhlásenia víťaza.

Účastníkom súťaže môže byť fyzická osoba – podnikateľ alebo právnická osoba. Predmetom súťaže je právo na uzavretie dohoda o vedení MKD. Predmetom dražby sú náklady na povinné a viacpráce na údržbe a opravách spoločných vecí v bytovom dome.

Víťazom otvorenej súťaže sa stane správcovská spoločnosť, ktorá za odmenu stanovenú organizátorom ponúkne najväčší objem prác na údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome.

Tu je potrebné uviesť, že podľa najnovších zmien Pravidiel pre vykonávanie otvorenej súťaže na výber správcovských spoločností, zakotvených v nariadení vlády Ruskej federácie zo dňa 4.3.2015 č.191, musí súťažná dokumentácia obsahujú zoznam doplnkových prác a služieb pre údržbu a opravy s požiadavkami na objemy, kvalitu a frekvenciu ich vykonávania. Organizátor súťaže nezávisle určuje odhadovanú cenu každej ďalšej práce a služby.

Dôvody na uskutočnenie otvorenej súťaže

Verejná súťaž na výber správcovskej spoločnosti na správu bytových domov sa uskutoční, ak:

• vlastníci priestorov v bytovom dome si nezvolili spôsob správy svojho domu z dôvodu, že:

1. K tejto otázke sa nekonalo žiadne stretnutie obyvateľov.
2. Stretnutie sa uskutočnilo a rozhodnutie obyvateľov bolo prijaté, ale nerealizované.
3. Po 2 mesiacoch odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia súdu o vyslovení neplatnosti schôdze obyvateľov sa druhé zasadnutie neuskutočnilo alebo sa konalo, no rozhodnutie nebolo prijaté.

• Rozhodnutie obyvateľov o spôsobe správy bytového domu nebolo realizované z dôvodu, že:

1. Väčšina obyvateľov bytového domu neuzavrela zmluvy podľa čl. 164 Zákonníka bývania Ruskej federácie.
2. Obyvatelia nezaslali príslušnému úradu doklady potrebné na štátnu registráciu osobitného spotrebného družstva.
3. Nie sú uzatvorené žiadne manažérske zmluvy podľa čl. 162 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie.
4. Postavila sa nová bytovka a bolo vydané povolenie na jej uvedenie do prevádzky.

Postup pre uskutočnenie otvorenej súťaže

Ak sa na novostavbu uskutoční verejná súťaž, potom v súlade s časťou 13 čl. 161 Kódexu bývania Ruskej federácie do 20 dní odo dňa vydania povolenia na jeho uvedenie do prevádzky orgán miestnej samosprávy zverejňuje informácie o jeho implementácii na oficiálnej webovej stránke. Organizátor do 40 dní odo dňa oznámenia o aukcii vyhlasuje súťaž.

Orgán samosprávy do 10 dní odo dňa otvorenej súťaže oboznámi všetkých obyvateľov s jej výsledkami a podmienkami zmluvy o správe bytov. Rezidenti musia uzavrieť túto zmluvu s vybranou správcovskou spoločnosťou. Zmluva o výkone správy sa uzatvára individuálne s každým nájomcom. Vlastníci priestorov sú zmluvnou stranou uzatvorenej zmluvy, ak tvoria viac ako 50 % z celkového počtu obyvateľov bytového domu.

Verejná súťaž na výber správcovskej spoločnosti sa koná aj vtedy, ak bola predchádzajúcej správcovskej spoločnosti odňatá licencia súdnym rozhodnutím na základe posúdenia žiadosti Štátneho úradu bývania. Podľa časti 4 čl. 200 bytového zákona do 15 dní odo dňa doručenia oznámenia Štátneho bytového úradu o odňatí licencie orgán samosprávy zvolá schôdzu obyvateľov bytového domu, aby rozhodla o voľbe spôsobu hospodárenia. Ak sa na valnom zhromaždení nerozhodne, alebo sa nekoná, alebo sa nedosiahne kvórum, koná sa verejná súťaž.

Organizácia otvorenej súťaže

Organizátor otvorenej súťaže musí 5 pracovných dní pred informovaním o jej konaní určiť zloženie a postup práce súťažnej komisie, vytvoriť ju a určiť predsedu, ako aj schváliť protokol. Organizátor súťaže môže súčasne vytvoriť niekoľko stálych komisií, ktorým sú udelené právomoci na obdobie 2 rokov.

Oznámenie o výberovom konaní obsahuje:

• s odkazom na regulačné právne akty;
• meno a podrobnosti o organizátorovi;
• charakteristiky predmetu súťaže;
• zoznam povinných a dodatočných prác a služieb pre údržbu a opravy;
• výška úhrady za údržbu a opravy spoločného majetku;
• zoznam služieb poskytovaných správcovskou spoločnosťou;
• adresa oficiálnej webovej stránky;
• termín, miesto a postup predkladania súťažných podkladov a žiadostí o účasť;
• miesto, dátum a čas posudzovania žiadostí a otvárania obálok so žiadosťami;
• miesto, dátum a čas súťaže;
• výšku zábezpeky za prihlášku do súťaže.

Organizátor verejnej súťaže musí najneskôr 25 dní pred otvorením obálok s prihláškami účastníkov oznámiť termín jej konania:

• všetci vlastníci a nájomcovia priestorov v bytovom dome;
• všetci, ktorí po vydaní povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky prevzali od developera priestory na základe prevodnej listiny alebo iného prevodného dokladu.

Ak sa chcete stať účastníkom verejnej súťaže, musíte podať prihlášku prostredníctvom formulára. Lehota na podanie žiadosti je 25 dní. Prijímanie žiadostí sa zastaví bezprostredne pred otvorením obálok.

Prihláška na účasť v súťaži obsahuje:

• informácie a dokumenty o účastníkovi:

1. Názov, organizačná a právna forma, právna a poštová adresa, výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb – pre právnickú osobu.
2. Celé meno, údaje o pase, miesto registrácie, výpis z Jednotného štátneho registra fyzických osôb – podnikateľov – fyzických osôb.

• telefónne číslo;
• doklad potvrdzujúci spôsobilosť účastníka vykonávať úkony v mene právnickej osoby alebo fyzického podnikateľa;
• údaje o bankovom účte;
• doklady (overené kópie) potvrdzujúce súlad účastníka so stanovenými požiadavkami súťaže:

1. O zložení peňažných prostriedkov ako zábezpeky za žiadosť o účasť v súťaži.
2. O tom, že účastník spĺňa požiadavku stanovenú v ods. 1 bod 15 týchto pravidiel.
3. Súvaha za posledné vykazované obdobie.

• údaje o bankovom účte na úhradu vlastníkov a nájomcov priestorov v bytovom dome na údržbu a opravy spoločného majetku a verejné služby.

Uzatvorenie zmluvy o výkone správy bytového domu

Víťaz otvorenej súťaže do 10 pracovných dní odo dňa schválenia súťažného protokolu poskytuje organizátorovi podpísaný návrh zmluvy o správe bytového domu. A do 20 dní od toho istého momentu musí ním podpísaný návrh zmluvy o správe bytu postúpiť obyvateľom na podpísanie určených dokumentov z ich strany. Ak výherca tento algoritmus úkonov v stanovenej lehote nezrealizuje, bude sa považovať za vyhýbanie sa uzavretiu zmluvy o správe bytového domu.

V tomto prípade má šancu stať sa výhercom ďalší účastník súťaže s najväčším objemom poskytnutých služieb po výhercovi na údržbu a opravy spoločného majetku bytového domu za odmenu stanovenú organizátorom. Ak tento účastník v určenej lehote neposkytne podpísanú zmluvu o výkone správy, organizátor má právo ho súdnou cestou prinútiť, aby si splnil svoje povinnosti. Ak je výherca jediným účastníkom súťaže, potom ak sa vyhne svojim priamym povinnostiam, má organizátor právo súdnou cestou ho prinútiť uzavrieť dohoda o vedení MKD alebo inak od neho vymáhať náhradu škody.

Prvotne sa problematikou správy vlastníctva bytov zaoberá developer.

Dostane povolenie na uvedenie domu do prevádzky, potom do 5 dní od tohto momentu si podľa vlastného uváženia vyberie správcovskú spoločnosť, s ktorou na 3 mesiace.

Samospráva zároveň do 20 dní od uvedenia bytového domu do prevádzky avizuje, že dom je zaradený do verejnej súťaže na výber správcovskej spoločnosti. Do 40 dní od oznámenia o podujatí musí orgán samosprávy túto súťaž uskutočniť a do 10 dní odo dňa jej ukončenia informovať všetkých akcionárov o jej výsledkoch.

Riadiace činnosti sú zverené spoločnosti alebo miestnou samosprávou, keďže nie všetky byty sú obsadené a za správcovskú spoločnosť hlasuje málo vlastníkov.

Dôvody na usporiadanie súťaže

Prvým podkladom pre uskutočnenie volebnej súťaže je odovzdanie bytového domu do priameho užívania alebo prevádzky.

Keď je fáza výstavby dokončená a vlastníci dostanú svoje dokumenty a dlho očakávané kľúče, zákon poskytuje obyvateľom určitú lehotu na výber spôsobu riadenia.

Druhý základ vzniká z dôvodu nenaplnenia vôle zákonodarcu. Ak si obyvatelia v stanovenej lehote jedného mesiaca nezvolia spôsob riadenia, samospráva prevezme kontrolu nad touto otázkou a pomôže obyvateľom rozhodnúť sa o spôsobe riadenia.

Ak vlastníci odmietli služby jednej správcovskej spoločnosti, budú potrebovať novú organizáciu, ktorá spravuje spoločný majetok. Za dôvod teda možno považovať aj zmenu organizácie správy bytového domu.

Referencia! Zákon upravuje situácie, keď poruší zmluvu. V tejto situácii je potrebné vybrať aj novú správcovskú spoločnosť bytového domu.

Pravidlá súťaže

Regulačné akty

Ak sú na rokovaní a súťaži prítomní zástupcovia orgánu samosprávy, tak veľkú úlohu pri regulácii konania podujatia zohrávajú miestne predpisy. Každá obec má svoje, ale neodporujú základnému zákonu.

Ak sa chcete zoznámiť s aktmi vašej konkrétnej obce, mali by ste navštíviť webovú stránku mestskej správy.

Okrem toho je pri organizovaní súťaže dôležité riadiť sa článkami bytového zákonníka, ako hovorí. Hlavným podkladom, podľa ktorého celé konanie prebieha, sú pravidlá konania výberového konania na výber správcovskej spoločnosti prijaté uznesením vlády SR č. 75 zo dňa 6.2. Vopred si prečítajte všetky nuansy uvedené v tomto zákone.

V posledných rokoch sa legislatívny systém našej krajiny čoraz častejšie reformuje a inováciami sa nevyhol ani Bytový zákonník. Niektoré články sa podrobnejšie odhaľujú vo federálnom zákone č. 38 z 5. apríla 2013. Zákon hovorí o zmenách, ktoré boli vykonané v bytovom zákonníku, a tiež obsahuje niekoľko komentárov k článkom.

Účastníci

Účastníkmi súťaže sú na jednej strane voliči, teda obyvatelia domu a orgánu samosprávy (SRO) a na druhej strane uchádzač alebo žiadatelia o povinnú správu celého domu.

Počet záujemcov nie je obmedzený, hlavnou vecou je vopred oboznámiť obyvateľov s vašou účasťou na aukcii.

Predmet súťaže

Predmetom súťaže je právo hospodárenia s domom a spoločným majetkom, ktoré bude vyjadrené uzavretím dohody medzi zmluvnými stranami na dobu určitú alebo neurčitú.

Predmetom môžu byť aj fondy, ktoré bude správcovská spoločnosť spravovať poskytovaním výkazníctva rezidentom.

Predmet dražby

Predmetom vyjednávania je platba za činnosť správcovskej spoločnosti, ako aj jeho schopnosti pri správe majetku. Ak teda jedna správcovská spoločnosť ocenila svoje služby a prácu na určitú sumu, iná môže znížiť latku a byť tak pre majiteľov zaujímavejšia.

Referencia: Správcovské spoločnosti počas výberového konania oboznamujú vlastníkov s výsledkami svojej práce v iných oblastiach, prvýkrát hovoria o možných perspektívach spolupráce a akčnom programe.

Ako sa určuje víťaz?

Ak sú iniciátormi súťaže vlastníci bytového domu, tak o víťazovi rozhodne hlasovanie.

Súťaž môže byť:

V oboch prípadoch sa dosiahnuté výsledky zosumarizujú a vymenuje sa správcovská spoločnosť. Je tu však jedno „ale“.

Ak súčet odovzdaných hlasov pre víťaza stále nedosiahne päťdesiatpercentnú hranicu, spoločnosť s najväčším počtom hlasov v súťaži neprejde. Vyžaduje sa jednomyseľnosť vlastníkov, čo sa prejavuje pri hlasovaní, kde je viac ako polovica všetkých hlasov odovzdaná jednému kandidátovi.

Počas výberového konania musia byť prítomní všetci alebo viac ako dve tretiny všetkých vlastníkov. Ak sú neprítomné 2/3 všetkých obyvateľov domu, súťaž nemožno považovať za objektívnu a správcovskú spoločnosť nie je možné zvoliť.

Ak je iniciátorom súťaže orgán samosprávy, sám menuje riadiaci výbor alebo pridáva svoj hlas k hlasom obyvateľov.

Termíny výberu

Správcovská spoločnosť musí byť zvolená do mesiaca od uvedenia domu do prevádzky. Ak sa tak nestane, orgán samosprávy má právo pomôcť obyvateľom pri výbere ešte mesiac. teda Celý postup vymenovania správcovskej spoločnosti by nemal trvať dlhšie ako dva mesiace.

Kto má právo iniciovať výberové konanie?

Súťaž na výber správcovskej spoločnosti pre bytový dom podľa aktuálneho bytového poriadku môžu iniciovať iba:

1. Obyvatelia, ktorí si správcovskú spoločnosť vyberú hneď po dokončení novostavby.
2. Miestna samospráva - do mesiaca musí správa dostať informácie o organizácii, ktorá obsluhuje dom. Ak sa tak nestane, samospráva samostatne iniciuje výber správcovskej spoločnosti prostredníctvom súťaže.

Ona sama Správcovská spoločnosť nemá právo zvolávať obyvateľov na stretnutia, organizovať stretnutia a stretnutia.

Ako si vybrať správcovskú spoločnosť pre bytový dom?

Majitelia domov musia byť kritickí pri výbere správcovskej spoločnosti, aby organizácia vyhovovala všetkým vlastníkom.

Na výber je potrebné vopred upozorniť všetkých obyvateľov bytového domu., najvhodnejšia je na to večerná obchôdzka bytov (keď sa všetci obyvatelia vrátia z práce) alebo informovanie telefonicky/SMS/oznámením pri vchode do domu.

Žiadosť o účasť

Žiadosti o účasť sa podávajú v mene správcovských spoločností. Musia uviesť názov správcovskej spoločnosti, zodpovednú osobu, program, v rámci ktorého má spolupráca prebiehať, podmienky a kontaktné údaje. Môžete prijať neobmedzený počet žiadostí.

Všimnite si

Oznámenie o výberovom konaní na výber správcovskej organizácie musí spĺňať množstvo pravidiel a predovšetkým musí byť dostupné každému vlastníkovi.

Tu hlavné spôsoby informovania vlastníkov:

• osobné oznámenie každému vlastníkovi návštevou nehnuteľnosti;
• zverejnenie informácií o stretnutí v miestnych médiách;
• zverejnenie na webovom sídle orgánu samosprávy;
• oznámenie pozvánkou do schránky;
• umiestnenie informácií na stojanoch pri každom vchode;
• volanie každého z vlastníkov.

Postup hlasovania pri výbere správcovskej spoločnosti

Prvým krokom je, aby sa majitelia pred začiatkom hlasovania oboznámili so všetkými uchádzačmi o pozíciu správcovskej spoločnosti.

Pre to Stanoví sa čas a dátum stretnutia a informácie sa vyvesia na spoločnom stánku, kam majú prístup všetci vlastníci. Na stretnutie je možné každého vlastníka pozvať aj osobne.

Všetky správcovské spoločnosti bez výnimky môžu vlastníkov oboznámiť s podmienkami spolupráce osobnou komunikáciou, distribúciou letákov a publikovaním článkov na internetových zdrojoch.

V deň súťažného výberu sa musia dostaviť zástupcovia správcovských spoločností, ale aj väčšina obyvateľov domu. Zástupcovia organizácií opäť oboznamujú obyvateľov s ich podmienkami, pričom navrhujú určité klauzuly v zmluve. Ďalej sa začne hlasovanie, ktoré môže byť otvorené alebo uzavreté.

Ak je iniciátorom otvorenej súťaže na výber správcovskej organizácie orgán obce, potom by mala byť informácia o zhromaždení odovzdaná aj vlastníkom, ale na zhromaždení bude potrebná aj prítomnosť zástupcov orgánov samosprávy.

Dôležité! Ak sa pri hlasovaní nedosiahne jednomyseľnosť, je to zástupca samosprávy, kto vymenúva riadiaci výbor.

Otváranie obálok a kontrola žiadostí

Žiadosti sú dôkladne posúdené a prerokované priamo na stretnutí. Z nich sa vytvorí zoznam najhodnejších a najdôveryhodnejších kandidátov, z ktorých sa vyberie víťaz.

Okamžik otvárania obálok s prihláškami je zaznamenaný v zápisnici o stretnutí. Vlastníci môžu klásť otázky zástupcom v snahe získať čo najúplnejšie informácie.

Realizácia súťaže a zhrnutie jej výsledkov

Súťaž na výber správcovskej organizácie pre bytový dom sa koná hneď na stretnutí, po predstavení všetkých kandidátov.

Po zapísaní všetkých hlasov do protokolu je vyhlásený výsledok. Ak sa hlasovalo vo formáte hlasovacích lístkov, papiere sa nevyhadzujú, ale zostávajú, aby v prípade potreby potvrdili zákonnosť víťazstva konkrétnej správcovskej spoločnosti.

Po vyhlásení víťaza sa s ním prerokujú vyhliadky na budúcu zmluvu, vypracuje a podpíše sa dokument. Zvyšní kandidáti, ktorí nezískajú potrebné hlasy, opúšťajú schôdzu.

Vzor zápisnice z valného zhromaždenia

Príklady vyhotovenia zápisnice z valného zhromaždenia na výber správcovskej spoločnosti sú uvedené nižšie.

Ako si administratíva vyberá správcovskú spoločnosť?

Odkaz: ak si obyvatelia samostatne nezvolili správcovskú spoločnosť v stanovenej lehote (jeden mesiac), výber a vymenovanie konateľa je v kompetencii okresnej správy.

V tomto prípade špecialisti vymenúvajú súťaž medzi správcovskými spoločnosťami (o súťaži musia byť informované obe strany - vlastníci bytového domu a všetky správcovské organizácie, ktoré sa jej môžu zúčastniť).

Akcie správy v tomto procese:

Developer môže so správcovskou spoločnosťou uzavrieť zmluvu o správe budovy najneskôr do piatich dní od uvedenia bytového domu do prevádzky. Obyvatelia domu majú právo opustiť tú istú spoločnosť do mesiaca po uvedení domu do prevádzky.

Uzatvorenie zmluvy o výkone správy bytového domu

Záverečná fáza súťaže je. Vypracúva sa spravidla za prítomnosti zástupcov vlastníkov a správcovskej spoločnosti.

Opäť sa diskutuje o všetkých podrobnostiach, trvaní interakcie a možných dôvodoch ukončenia zmluvy. Potom je dohoda overená notárom a podpísaná stranami.

Zmluva je podpísaná v dvoch vyhotoveniach— jeden bude uchovávať správcovská spoločnosť, druhý zástupca vlastníka.

Obyvatelia môžu špecifikovať svoje želania týkajúce sa správy majetku, ale nezabudnite to koordinovať so zástupcom organizácie. Hneď po podpísaní zmluvy môže správcovská spoločnosť začať vykonávať svoju priamu zodpovednosť.

Aké druhy porušení existujú?

Porušenia výberu správcovskej spoločnosti sú spojené so samotným priebehom volieb:

Akékoľvek porušenie výberového konania má za následok nielen nespokojnosť obyvateľov vybranej správcovskej spoločnosti, ale ohrozuje aj finančnú stránku spolupráce.

Aby sa vlastníci bytov odvolali proti zisteným porušeniam, urobia nasledovné::

1. vyhlásenie o zistení porušenia;
2. zbierať podpisy obyvateľov, ktoré naznačujú súhlas a účasť na procese obviňovania;
3. zhromaždiť potrebné dôkazy. Môže ísť o videozáznam z priebehu hlasovania, hlasovacích lístkov, nezrovnalostí v práci správcovskej spoločnosti atď.

Osoby, ktoré zistia porušenia, sa musia obrátiť na prokuratúru alebo okresný súd.

Súťaž na výber správcovskej organizácie pre bytový dom nie je taká zložitá, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Pamätajte na svoje práva vlastníka a potom ich nikto nebude môcť porušovať.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

Každý bytový dom je nevyhnutne niekým riadený. Obyvatelia samozrejme potrebujú podporu správcovskej spoločnosti na udržiavanie spoločného majetku v riadnom stave. Uvažujme, ako sa takáto organizácia vyberá. Ako prebieha súťaž na správu bytových domov a čo sa stane v budúcnosti.

Na základe čoho sa koná súťaž na správu bytových domov?

Upravuje sa verejná súťaž na vymenovanie správcovskej spoločnosti (ďalej len správcovská spoločnosť) na správu bytových domov z hľadiska jej relevantnosti, pravidiel a načasovania. Vyhláška vlády Ruskej federácie č. 75, schválené dňa 02.06.2006. Povedzme si o postupe a priebehu tohto podujatia.

Na legislatívnej úrovni základ pre usporiadanie súťaže je článok 162 zákonníka o bývaní Ruskej federácie. Netreba zabúdať ani na to, že vlastníci bytov v bytových domoch majú právo zvoliť si formou všeobecného hlasovania spôsob správy svojho výškového domu, a to pred súťažou aj počas tohto konania pred vyhlásením víťaza.

Do súťaže na správu bytových domov môžu byť prizvané právnické osoby a jednotliví podnikatelia. Jeho účelom je získať práva na podpis zmluvy o správe domu. Predmetom dražby sú náklady na všetky druhy prác na opravách a údržbe spoločného majetku výškovej budovy.

Vo verejnej súťaži vyhráva firma, ktorá vzhľadom na výšku rozpočtu limitovaného organizátorom ponúkne maximálny zoznam prác na obsluhu obecnej nehnuteľnosti bytového domu.

Pripomeňme, že podľa posledných úprav vykonaných v konaní o konaní otvorenej akcie na voľbu správcovskej spoločnosti nariadením vlády SR č.191 zo dňa 4.3.2015 musí súťažná dokumentácia obsahovať zoznam dodatočných opráv a údržby práce (služby) s podmienkami kvality a rozsahu ich realizácie. Organizátor súťaže vypočíta cenu každého z nich samostatne.

Podkladom pre vyhlásenie výberového konania na správu bytových domov sú tieto situácie:

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome si nezvolili spôsob správy tohto domu, okrem toho:

• vo výškovej budove sa neuskutočnilo valné zhromaždenie vlastníkov bytov, ktoré by zvolilo spôsob hospodárenia s touto budovou alebo sa o tejto otázke nedalo rozhodnúť;
• do dvoch mesiacov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia súdu o uznaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o voľbe spôsobu hospodárenia za neplatné, opakované zhromaždenie obyvateľov sa nekonalo ani sa v tejto veci nerozhodlo. nebolo možné vyrobiť.

2. Rozhodnutie vlastníkov priestorov v bytovom dome o voľbe spôsobu hospodárenia s domom nebolo zrealizované, vrátane týchto okolností:

• väčšina vlastníkov bytov vo výškovej budove nevypracovala zmluvy v súlade s článkom 164 zákonníka o bývaní Ruskej federácie;
• vlastníci priestorov v bytovom dome neposkytli daňovému úradu doklady o úradnej registrácii HOA (družstva);
• zmluvy o správe výškovej budovy neboli vypracované v súlade s článkom 162 Kódexu bývania RF.

3. Pred uplynutím platnosti zmluvy o správe bytového domu, uzatvorenej na základe výsledkov súťaže, nebol zvolený spôsob správy tohto domu alebo nebolo vykonané rozhodnutie o spôsobe správy bytového domu. .

4. V súlade s postupom stanoveným legislatívou Ruskej federácie o urbanistických činnostiach bolo vydané povolenie na uvedenie do prevádzky bytového domu (novostavby).

Podľa 161 bytového zákona vlastníci priestorov vo výškovej budove majú právo na valnom zhromaždení určiť pre svoju budovu spôsob hospodárenia pred vyhlásením súťaže na správu bytových domov a v r. proces jej konania (avšak pred výberom víťaza), ako aj samostatne zvoliť typ správy budovy a iný systém riadenia.

Po výbere víťazného podniku tohto podujatia a jeho vstupe do jeho práv môžu vlastníci priestorov výškovej budovy vypovedať predtým uzatvorenú zmluvu, ak organizácia nedodrží ustanovenia tejto zmluvy.

Ako je súťaž o právo hospodárenia s bytovými domami upravená zákonom?

Ekonomickú správu veľkých a viacbytových domov kontroluje bytová inšpekcia, preto výber správcovských spoločností spadá najmä do bytového zákonníka.

Aby sme to potvrdili, uveďme ako príklad časť 2 § 161, ktorá vyžaduje, aby si vlastníci priestorov v bytových domoch vybrali jeden zo spôsobov správy ich budovy a spoločného majetku.

Samotné obmedzenie paragrafmi zákonníka však na kompetentné uskutočnenie súťaže o právo správy bytového domu nestačí. Taktiež je potrebné riadiť sa Pravidlami na vykonávanie tohto postupu, schválenými uznesením vlády zo dňa 2.6.2006. za č. 75, ktoré podrobne uvádzajú postup pri výbere správcovskej spoločnosti.

Odsek 3 týchto Pravidiel teda upozorňuje: ak si vlastníci výškovej budovy do jedného mesiaca nezvolia správcovskú spoločnosť a nie je určený spôsob efektívneho riadenia, potom musí orgán samosprávy samostatne a bezpodmienečne určiť organizácia schopná spravovať spoločný majetok budovy.

Okrem toho si každá obec vypracúva a schvaľuje svoje vlastné miestne predpisy, ktoré fungujú na miestnej úrovni a sú v súlade s kódexom a federálnym zákonom, a zo svojej strany upravujú aj súťažné konanie pri správe bytových domov.

Na oboznámenie sa s právnymi úkonmi vašej obce je potrebné navštíviť oficiálny portál mestskej správy.

Ruská legislatíva v poslednom čase prechádza neustálymi reformami, ktoré z hľadiska inovácií ovplyvnili aj zákon o bývaní. Viaceré články sú vo väčšej miere zohľadnené v zákone č. 38-FZ zo dňa 4.5.2013. Tu sú zvýraznené zmeny a doplnenia LCD s komentármi k niektorým článkom.

Aké zásady by mala spĺňať súťaž na správu bytových domov?

Zásada 1. Spravodlivá hospodárska súťaž

Otvorená súťaž na výber správcovskej spoločnosti musí byť založená na čestnej súťaži. V opačnom prípade, ak dôjde k porušeniu zásady rovnosti, musíte poslať žiadosť na FAS.

Zásada 2: Rovnaké podmienky

Pri súťaži na správu bytových domov musia byť splnené jednotné podmienky pre všetkých: organizácie aj súkromných podnikateľov (IP) bez ohľadu na formu vlastníctva.

Zásada 3. Efektívne využívanie finančných prostriedkov

Organizácie, ktoré vyhrali súťaž a stali sa správcovskými spoločnosťami, by mali aktívne využívať prostriedky vlastníkov výškových budov len na zabezpečenie ich bezpečnosti a pohodlného bývania. Každý vlastník domu má právo vyžiadať si podrobnú správu o použití vecných prostriedkov.

Zásada 4: Otvorený prístup k informáciám

Informácie o verejnej súťaži na správu bytových domov musia byť verejne dostupné. Samotné výberové konanie musí byť úplne transparentné. Na organizáciu tohto podujatia a vyhlásenie výsledkov výberu je vytvorená špeciálna komisia zastúpená menovaným riadiacim výborom.

Ako zorganizovať súťaž na správu bytového domu

Organizátor pred zverejnením oznámenia súťaže (päť pracovných dní vopred) zostaví súťažnú komisiu, určí jej predsedu a schváli postup práce. V tomto prípade môže byť vytvorených niekoľko komisií natrvalo s funkčným obdobím do dvoch rokov.

Členmi týchto komisií nemôžu byť osoby, ktoré sa zaujímajú o výsledok súťaže. Patria sem: uchádzači a účastníci výberového konania; osoby, ktoré pracujú v žiadateľských spoločnostiach a organizáciách zúčastňujúcich sa na podujatí; príbuzní žiadateľa (účastníka), ktorí pracujú v žiadateľských spoločnostiach alebo štruktúrach zúčastňujúcich sa súťaže, ako aj fyzické osoby pod vplyvom žiadateľov (účastníkov) podujatia (vrátane akcionárov zainteresovaných organizácií, členov ich predstavenstiev, zamestnancov vyšších štruktúr). a veriteľov zúčastnených osôb). V prípade zistenia týchto priestupkov musí organizátor súťaže na správu bytových domov týchto ľudí bezodkladne odvolať z komisie a nahradiť ich novými členmi.

Publikáciu vyhlasujúcu súťaž zverejňuje organizátor (alebo ním poverená osoba) na oficiálnej webovej stránke vlády torgi.gov.ru, kde sa objavia všetky informácie tohto druhu o účele aukcie.

Oznámenie (oznámenie) o začatí súťaže zverejňuje organizátor podujatia (oprávnená osoba) na určenom portáli najneskôr 30 dní pred termínom prijímania prihlášok od účastníkov.

Všimnite si o súťaži obsahuje informácie:

• základ pre usporiadanie podujatia s uvedením príslušného regulačného rámca;
• údaje o organizátorovi súťaže o správu bytového domu (meno, skutočná adresa, lokalita, kontaktný e-mail a telefónne číslo);
• parametre súťažného objektu (adresa bytového domu, rok výstavby, počet bytov, počet podlaží, plocha (ne)bytových priestorov a spoločných priestorov, druhy úprav, druh a rad stavieb, k.ú. ak je k dispozícii), veľkosť pozemku súvisiaceho so spoločným majetkom vlastníkov výškové budovy);
• zoznam požadovaných prác (služieb) na opravu a údržbu vystaveného objektu, ktoré zabezpečuje zmluva o výkone správy MKD na základe výsledkov verejnej súťaže (ďalej len povinné práce (služby));
• výpočet výšky príspevkov (vykonávaných organizátorom súťaže) na opravu a údržbu bytového domu s prihliadnutím na jeho dizajn a technické vlastnosti, počet podlaží, stupeň opotrebovania, prítomnosť výťahov a iných elektromechanických a sanitárnych zariadení, zloženie stien a strešného materiálu, ďalšie charakteristiky, ako aj množstvo a rozsah povinnej práce (služby);
• zoznam verejnoprospešných služieb správcovskej spoločnosti, ktoré poskytuje v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie;
• odkaz na oficiálnu stránku, ktorá zverejňuje súťažnú dokumentáciu, pravidlá a termíny jej odovzdania, miesto konania súťaže na správu bytových domov, výšku poplatku za sprístupnenie špecifikovanej dokumentácie (ak existuje), termín a postup pri vkladaní peňazí;
• pravidlá a termín podávania prihlášok pre účastníkov súťaže, miesto ich prijímania;
• dátum, čas a miesto otvárania obálok s prihláškami záujemcov o účasť na podujatí, ako aj upresnenie času a miesta ich prerokovania súťažnou komisiou;
• čas a miesto konania súťaže;
• výška prihlášky za účasť na podujatí.

Pred konaním tlače obálok (najneskôr 25 dní vopred) s prihláškami potenciálnych účastníkov súťaže musí jej organizátor oznámiť o dni konania pre tieto osoby:

• vlastníkov priestorov v bytových domoch vyvesením oznamov na verejných miestach, ktoré sú vhodné na kontrolu: na informačných tabuliach umiestnených v každom vchode výškovej budovy alebo v miestnej časti susediacej s budovou, ako aj zverejnením správy o súťaž o správu bytových domov na oficiálnom portáli;
• občania, ktorí prevzali od developera (podľa zákona, iné dokumenty) priestory v tomto dome po tom, čo tento dostal súhlas na uvedenie bytového domu do prevádzky, vyvesením inzerátov na verejných miestach vhodných na kontrolu: na informačných tabuliach v každom vchode bytového domu výšková budova; v miestnej časti susediacej s budovou; na oficiálnom portáli vo forme publikácie o podujatí.

Ako podať žiadosť o správu bytového domu cez súťaž

„Pravidlá vypísania verejnej súťaže orgánom miestnej samosprávy na výber správcovskej organizácie na správu bytového domu“ ustanovujú niektoré požiadavky:

• dodržiavanie federálnych legislatívnych aktov (článok 161 Kódexu bývania Ruskej federácie);
• absencia konkurzného alebo likvidačného konania podniku;
• žiadne pozastavenie činnosti;
• absencia dlhu na povinných platbách, daniach a poplatkoch za predchádzajúce účtovné obdobie (viac ako ¼ hodnoty majetku);
• absencia záväzkov (viac ako 70 % celkových aktív);
• zloženie určitej peňažnej sumy na zabezpečenie žiadosti o správu bytového domu súťažou.

Každý, kto sa chce zúčastniť súťaže, by mal venovať osobitnú pozornosť príprave svojej žiadosti.

Záujemcovia o účasť na podujatí vyplnia prihlášku. Lehota na ich predloženie by nemala byť kratšia ako 25 dní. Krátko pred konaním o vytlačení obálok s prihláškami účastníkov sa zastaví prijímanie dokumentov.

Aplikáciaúčastník súťaže musí obsahovať:

1. Informácie a dokumenty o žiadateľovi

• Pre právnické osoby - názov organizácie, forma vlastníctva, miesto, poštová adresa.
• Pre súkromného podnikateľa (IP) - priezvisko, meno a priezvisko, údaje o pase alebo inej identifikačnej karte, miesto bydliska.
• Kontaktné číslo.
• Pre právnické osoby - výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb.
• Pre súkromného podnikateľa (IP) - výpis z Jednotného štátneho registra podnikateľov.
• Dôverný dokument, na základe ktorého je táto osoba oprávnená zastupovať organizáciu alebo súkromného podnikateľa, ktorý sa chce zúčastniť súťaže.
• Údaje o bankovom účte na vrátenie peňažnej sumy zloženej na zabezpečenie žiadosti o správu bytového domu v rámci súťaže.

1. doklady potvrdzujúce, že uchádzač spĺňa stanovené požiadavky na účasť v súťaži, alebo ich úradne overené kópie

• Listinné potvrdenie o zaplatení prihlášky účastníka podujatia.
• Písomné potvrdenie (kópia) o tom, že žiadateľ spĺňa podmienky odseku 15 odsek 1 súčasných pravidiel, ak federálna legislatíva ukladá vykonávateľom prác (služieb) požiadavky, ktoré sú stanovené v zmluve o správe bytového domu.
• Schválený finančný zostatok (kópia) za predchádzajúce vykazované obdobie.

1. údaje o bankovom účte, do ktorej úhradu za opravu (údržbu) bytovej výstavby a inžinierskych sietí platia vlastníci všetkých priestorov výškovej budovy, ako aj osoby, ktoré ich prijali podľa zákona a nájomcovia bytov v súlade so zmluvami o sociálnom prenájme a prenájom obytnej plochy štátneho (mestského alebo miestneho) bytového fondu.

Ak do otvárania obálok nebudú podané žiadne prihlášky od záujemcov o účasť v súťaži na správu bytových domov, musí organizátor do troch mesiacov odo dňa uzávierky prijímania prihlášok uskutočniť opakovanú súťaž. súťaž v súlade s aktuálnymi Pravidlami. Organizátor môže navyše zmeniť podmienky súťaže a musí zvýšiť odhadovaný poplatok za opravy a údržbu výškovej budovy o 10% a viac.

Postup pri posudzovaní žiadostí do súťaže na správu bytových domov

Členovia súťažnej komisie v určenom čase vytlačia obálky s prijatými prihláškami od potenciálnych účastníkov, ktoré organizátor podujatia obdržal pred začatím ich posudzovania. Prítomní môžu byť všetci žiadatelia alebo oprávnené osoby.

Po otvorení obálok vyhotoví tajomník súťažnej komisie príslušný protokol, ktorý podpíšu všetci jej členovia dodržiavajúci tento proces. Následne protokol zverejní na oficiálnom zdroji buď organizátor súťaže na správu bytového domu, alebo na to oprávnená organizácia, a to hneď v deň podpisu.

Na základe výsledkov posúdenia prijatých prihlášok komisia rozhodne, ktorí uchádzači sa môžu zúčastniť súťaže a ktorí sú z toho či oného dôvodu zamietnutí. O posúdení prihlášok uchádzačov vyhotoví tajomník komisie protokol, ktorý následne podpíšu všetci jej prítomní členovia s uvedením termínu ukončenia prerokovania prihlášok potenciálnych súťažiacich.

Osoby neprijaté do výberového konania dostanú od komisie písomné oznámenie o jej rozhodnutí nasledujúci deň po schválení príslušného protokolu o prerokovaní prihlášok.

Ak sa súťaže môže zúčastniť len jeden uchádzač, musí mu organizátor podujatia najneskôr do troch pracovných dní od posúdenia prihlášok odovzdať návrh zmluvy o výkone správy bytového domu na základe výsledkov verejnej súťaže. , priložený k súťažnej dokumentácii. Táto dohoda zároveň vyžaduje, aby správcovská spoločnosť vykonala povinné práce (služby) popísané vo vyhlásení súťaže a súvisiacej dokumentácii s úhradou za opravy a údržbu bytového domu, vopred vypočítané a oficiálne oznámené pred začatím súťaže. súťaže. Víťazný účastník už nemôže odmietnuť podpísanie zmluvy o správe bytového domu.

Ak komisia na základe výsledkov prerokovania prihlášok predložených do súťaže rozhodla o odmietnutí účasti všetkým uchádzačom, organizátor musí do troch mesiacov vyhlásiť opakovanú súťaž v súlade s aktuálnymi pravidlami. Okrem toho môže organizátor zmeniť podmienky jeho konania.

Tri etapy súťaže na správu bytových domov

Etapa 1. Identifikácia víťaza súťaže

Po začatí súťažného konania na správu bytového domu komisia vyhlási meno účastníka, ktorého prihlášku organizátor dostal ako prvú, ako aj výšku úhrady za opravy a údržbu bytového domu.

Každý z uchádzačov ponúka svoje celkové posúdenie dodatočných prác (služieb) na základe ich počiatočných nákladov stanovených súťažnou dokumentáciou.

Ak po trojnásobnom oznámení navrhovanej maximálnej ceny určených prác (služieb) nikto nevymenoval vyššiu sumu, súťažná komisia vyhlási víťaza aukcie, ktorý dal najvýhodnejšiu ponuku na posúdenie dodatočnej údržby bytového domu. . Ďalej tento účastník uvádza zoznam všetkých dodatočných funkcií, ktorých náklady by sa mali zmestiť do návrhu, ktorý vyjadril.

Ak výherca súťaže tieto požiadavky odmietne, pracovná komisia oznámi meno ďalšieho účastníka, ktorého návrh na maximálnu sumu predchádzal výhernej možnosti.

Tento účastník súťaže na správu bytového domu sa zaväzuje vykonať všetky ním navrhnuté základné práce a doplnkové služby za odplatu opravy a údržby výškového domu, oficiálne vyhlásené pred súťažou a špecifikované v prílohe č. dokumentácie, zabezpečiť inžinierske siete a splniť všetky povinnosti v zmysle návrhu zmluvy o správe bytového domu.

Ak po trojnásobnom oznámení výšky úhrady za opravy a údržbu bytového domu s uvedením názvu organizácie (u právnických osôb) alebo celého názvu (u fyzických osôb podnikateľov), žiaden z uchádzačov neponúkol výhodnejšiu ponuku pre posúdenie dodatočných prác (služieb), potom sa tento účastník považuje za víťaza súťaže.

Etapa 2. Vypracovanie protokolu

Ponuková komisia vyhotoví počas výberového konania protokol vo forme schválenej Prílohou 8 a v ten istý deň ho podpíše. Dokument sa vyplní v troch vyhotoveniach a jeden z nich dostane organizátor podujatia. Ten najneskôr do troch pracovných dní po schválení protokolu odovzdá jedno vyhotovenie víťaznému uchádzačovi spolu s návrhom zmluvy o správe bytového domu na základe výsledkov verejnej súťaže.

Zároveň je potrebné prepočítať cenu každého druhu práce (služby) zo zoznamu základných a doplnkových funkcií určených na základe výsledkov súťaže a zahrnutých vo vyššie uvedenej dohode. Základom toho je, že celkové náklady na všetky práce a služby vrátane dodatočných, stanovené počas súťaže, sa musia rovnať platbe za opravu a údržbu bytového domu, oficiálne oznámenej pred dražbou a zaznamenanej v prílohe dokumentáciu.

Obsah súťažného protokolu je zverejnený na oficiálnej webovej stránke v ten istý deň torgi.gov.ru organizátor podujatia alebo poverená organizácia. Po zverejnení tohto dokumentu môže súťažiaci písomne ​​požiadať organizátora o objasnenie výsledkov súťaže na správu bytového domu. Na čo je tento povinný písomne ​​odpovedať najneskôr do dvoch pracovných dní odo dňa zaevidovania došlej žiadosti.

Všetky súťažné materiály (protokoly, prihlášky do súťaže, pracovná dokumentácia s dodatkami a spresneniami, zvukové záznamy otvárania obálok s prihláškami uchádzačov a samotného priebehu súťaže) musí organizátor uchovávať po dobu troch rokov.

Etapa 3. Oznámenie výsledkov súťaže

Do desiatich pracovných dní od podpísania protokolu o súťaži je jej organizátor povinný upovedomiť každého vlastníka priestorov v bytovom dome a občanov, ktorí tieto priestory prijali, o výsledkoch verejnej dražby a podmienkach zmluvy o správe výškového domu. zverejnením návrhu dokumentu v súlade s bodom 40 súčasných pravidiel.

Kedy a ako sa uzatvára zmluva o správe bytových domov na základe súťaže?

Po ukončení súťaže výherca predloží organizátorovi tohto podujatia schválenú zmluvu o správe bytového domu do súťaže vo forme projektu spolu so zabezpečením plnenia záväzkov. Oficiálne je na to určených desať pracovných dní odo dňa podpisu protokolu o súťaži.

Potom musí do 20 dní po vyhotovení súťažného protokolu a do 10 dní po jeho zverejnení na internetovej stránke štátu zaslať schválené návrhy zmlúv o výkone správy všetkým vlastníkom výškových bytov a osobám, ktoré priestory prevzali, za účelom podpisom týchto dokumentov v súlade s § 445 Občianskeho zákonníka zákonníka krajiny.

Ak výherca súťaže v lehote určenej Pravidlami (bod 90) neodovzdá organizátorovi osobne schválený návrh zmluvy o správe bytového domu spolu so zábezpekou za splnenie záväzkov (notárom overená kópia zmluvy o poistení zodpovednosti, úradnej kópie zmluvy o záložnom práve alebo neodvolateľnej bankovej záruky), má sa za to, že odmietol podpísať zmluvu o správe bytového domu. V prípade, že sa víťazný uchádzač vyhne plneniu zmluvy na správu bytového domu v rámci súťaže, organizátor podujatia ponúkne tento obchod predchádzajúcemu súťažiacemu, ktorý ponúkol maximálne náklady na dodatočnú údržbu výškového domu na adrese vtedy. Teraz musí tento žiadateľ uzavrieť zmluvu o výkone správy bytového domu.

Ak sa aj u tohto súťažiaceho zistí, že sa vyhol podpisu dokumentu o správe budovy, organizátor súťaže ho môže zákonným spôsobom prinútiť k uzavretiu tejto zmluvy s náhradou nákladov, ktoré mu vznikli vyhýbaním sa realizácie obchodu.

V prípade, že sa jediný záujemca zúčastňujúci sa súťaže vyhne vyhotoveniu zmluvy o správe bytu, môže ho k tomu organizátor súťaže (opäť súdnou cestou) prinútiť a nahradiť škodu spôsobenú konaním nedbanlivého súťažiaceho.

Je možné odvolať sa proti súťaži na správu bytového domu?

Ak vlastníci nie sú spokojní s výsledkami súťaže na správu bytových domov alebo poverení zástupcovia súťažiacich organizácií identifikovali háčik, môžu sa proti tomuto rozhodnutiu odvolať na súde. Musia sa obrátiť na justičný orgán s poskytnutím zápisnice zo zasadnutia komisie, hlasovacích lístkov a svedeckých výpovedí.

Ak sa pri hlasovaní skutočne zistili nezrovnalosti, ktoré zmenili priebeh konania, súd môže rozhodnutie zrušiť a zorganizovať opätovné hlasovanie pod dohľadom oficiálneho zástupcu. Ak sa podozrenia ukážu ako neopodstatnené, prípadom sa nebude zaoberať.

Ak súťaž na správu bytového domu neprebehla, tak ako ďalej?

Dôvody na vyhlásenie verejnej súťaže na správu bytových domov za neplatnú sú:

• nedostatok žiadostí o účasť vo výberových konaniach;
• odmietnutie účasti pre všetkých prihlásených záujemcov.

Zdá sa, že všetko je logické: bez účastníkov sa súťaž neuskutoční. Ale tu je všetko komplikovanejšie. V pravidlách konania otvorenej súťaže v časti 59 je uvedené, že ak sa pred otvorením obálok neobjavia žiadne žiadosti o účasť, organizátor súťaže vyhlási novú aukciu, ktorú uskutoční tri mesiace odo dňa ukončenia prihlášok. Organizátor môže navyše zmeniť podmienky súťaže a musí zvýšiť predpokladaný poplatok za údržbu a opravu bytového domu o 10 % a viac.

Podľa Pravidiel otvorenej súťaže teda v prípade neúspešného výberového konania musí samospráva (VÚC) vypísať opakovanú súťaž na správu bytových domov. Okrem toho môže byť táto udalosť v určitom počte opakovaní považovaná za neúspešnú (v prípade, že predchádzajúce aukcie boli zrušené, nie je zo zákona obmedzený počet opakovaných aukcií).

Ak sa vo verejnom výberovom konaní na správcovskú spoločnosť neuskutoční, orgán územnej samosprávy vyhlási nové výberové konanie podľa doterajších Pravidiel jeho konania. Žiaľ, postup organizácie a konania tohto podujatia si vyžaduje veľa času. A správa bytových domov sa musí vykonávať neustále a až potom sa dosiahnu ciele stanovené v zákone o bývaní krajiny (článok 161 ods. 1). Preto môžu miestne úrady na základe odseku 8 toho istého článku ponúknuť vlastníkom výškových budov uzatvorenie zmluvy o výkone správy so správcovskou spoločnosťou podľa vlastného výberu. Tento dokument zostane v platnosti až do zvolenia správcovskej spoločnosti na konkurenčnom základe a vlastníkov priestorov nemožno nútiť, aby podpísali túto dohodu, pretože je to nezákonné (odsek 5 uvedeného článku iba naznačuje potrebu formalizácie zmluvy s organizáciou, ktorá vyhrala otvorenú súťaž).

Dodajme tiež, že takúto dohodu nemožno uzavrieť, ak sa výberové konanie na voľbu predstavenstva vôbec neuskutočnilo. Podporujú to aj materiály zo súdnej praxe. Na základe rozhodnutia Rozhodcovského súdu pobočky Ďalekého východu NF03-A51/07-1/5799 zo dňa 25.12.2007 bola uzavretá zmluva o správe bytového domu vrátane poskytovania služieb na jeho údržbu, opravy. bytového fondu a sanitárnej údržby s prihliadnutím na priľahlé priestory výškovej budovy bola vyhlásená za neplatnú (§ 168 Občianskeho zákonníka), keďže nebola uzavretá v dôsledku verejnej súťaže na voľbu správcovskej spoločnosti.

Tu stojí za to zdôrazniť prítomnosť dvoch situácií: po prvé, súťaž sa neuskutočnila; po druhé, konala sa, ale bola vyhlásená za neplatnú.

Odborný názor

Prečo nie je súťaž na správu bytového domu v novostavbe?

Olesya Leshchenko,

Výkonný riaditeľ Asociácie manažérskych organizácií "Comfortable Home"

Každý developer má právo spísať zmluvu o výkone správy bytového domu s ktoroukoľvek správcovskou spoločnosťou na obdobie najviac troch mesiacov predtým, ako miestny úrad vyhlási verejnú súťaž na jej výber. Základom je článok 161 (časť 14) zákonníka o bývaní. Po zvolení správcovskej spoločnosti prostredníctvom verejnej súťaže musia s ňou vlastníci priestorov bytového domu podpísať zmluvu o výkone správy.

V praxi to však často býva inak: orgány miestnej samosprávy, vediac, že ​​výškovú budovu spravuje správcovská spoločnosť developera, v správach odrážajú, že tento typ riadenia sa realizuje bez vypísania súťaže. Táto skutočnosť porušuje osobitné ustanovenie zákonníka. Bytoví inšpektori a Federálna protimonopolná služba Ruskej federácie sa tomu snažia čeliť, no súdna prax je v súčasnosti veľmi rozporuplná.