Vypočítajú sa všeobecné potreby domu. Čo pre Rusov zmení zákon o platbe za verejné služby metrom?

Potvrdenia, okrem iných komunálnych služieb, vždy obsahujú takzvané všeobecné potreby domu. Zároveň indikujú nielen osvetlenie vo vchode, ale aj vodovod a niektoré ďalšie služby. V tejto súvislosti vyvstáva otázka, za čo by mali majitelia platiť, či je možné znížiť sumu - to všetko je popísané nižšie.

Každý bytový dom zahŕňa dva typy priestorov:

1. V osobnom vlastníctve (byty, priestory pre komerčné potreby).
2. Tie v spoločnom vlastníctve - podkrovia, vchody, schodiská a iné (podiel sa určuje presne podľa plochy bytu a/alebo počtu prihlásených osôb).

Podľa toho sa všetky náklady, ktoré sú spojené s údržbou spoločných priestorov, mechanizmov, systémov služieb a inžinierskych sietí, nazývajú spoločné potreby domu (CHN). Podrobný zoznam je uvedený v tabuľke.

PRE REFERENCIU. Technologickými stratami sa rozumejú nielen straty spôsobené projektovaním sietí, štruktúrou a vlastnosťami materiálov, z ktorých sú skonštruované, ale aj havárie, netesnosti a iné nepredvídané situácie.

Čo sa týka ODN súvisiace s vykurovaním spoločné priestory (sú to v podstate len vchody a pomocné priestory s vykurovacím systémom), potom sa vlastne platí v jednom účte za kúrenie, aj keď domy majú merač v každom byte a za dom ako celok (spoločné dom).

Čo neplatí

Do tohto zoznamu je teda zakázané uvádzať všetky ostatné služby, okrem prípadov, keď príslušné rozhodnutie bolo prijaté na valnom zhromaždení vlastníkov (viac ako polovica hlasov všetkých vlastníkov). Neaplikovať na ODN:

• všetky druhy zdrojov, ktoré spotrebovali súkromné ​​spoločnosti vlastniace alebo prenajímajúce priestory v dome alebo prístavbe domu;
• prostriedky, ktoré boli použité v súvislosti s údržbou zariadení poskytovateľmi internetu – najmä napájanie prijímacej antény musí zabezpečiť poskytovateľ služieb internetu, telefonovania a káblovej televízie.

Ako to vyzerá na účtenke

Môžu prísť v všeobecnom účte, ktorý obsahuje všetky druhy služieb naraz - za byt aj na údržbu spoločného majetku vrátane údržby bývania, väčších opráv atď. Môže prísť aj samostatná účtenka a niekedy na rôzne účty prichádzajú rôzne typy. Všetko závisí od dodávateľa a správcovskej spoločnosti.

Ako sa počítajú?

Existujú dva spôsoby výpočtu:

1. V súlade s údajmi meračov.
2. Podľa noriem.

V každom prípade hodnota závisí od dvoch faktorov:

1. Areál vo vlastníctve majiteľa.
2. Počet trvalo a dočasne prihlásených osôb v byte.

Uplatnenie jednej z týchto metód výpočtu závisí od skutočného objemu poskytovaných služieb na údržbu spoločného majetku.

1. Ak je objem kladný, potom sa platba rozdelí medzi všetkých vlastníkov v súlade s oblasťou (vrátane vlastníkov komerčných nehnuteľností).
2. Ak je objem záporný, vypočíta sa na základe počtu osôb uvedených na osobnom účte (t. j. všetci zaregistrovaní na danej adrese).

Podľa počítadiel

Toto je najjednoduchšia možnosť, ktorá je technicky možná, ak sú súčasne splnené dve podmienky:

• v každom byte sú nainštalované merače a údaje sa pravidelne prenášajú príslušným službám (správcovská spoločnosť);
• Nainštalované sú všeobecné stavebné merače elektriny, vody a kúrenia.

V praxi však takéto podmienky nie sú vždy splnené. Hlavný problém je, že nie každý obyvateľ má merač, aj keby o tom rozhodlo valné zhromaždenie. Preto Vo všeobecnosti funguje kombinovaný prístup:

1. Berú sa do úvahy údaje všetkých meračov, ktoré sú nainštalované - verejné a súkromné ​​(byty, obchodné a pomocné priestory).
2. Pre tie priestory, kde ešte nie sú namontované merače, platia normy spotreby, ktoré sú v súčasnosti platné v regióne. V tomto prípade je jedinou výnimkou vykurovanie: aj keď v jednej miestnosti nie je merač, výpočet a platba všeobecných potrieb domu sa vykoná iba s prihliadnutím na normy.

Vo všeobecnosti teda vzorec výpočtu vyzerá takto:

Symboly sú nasledovné:

1. V ODN je objem služieb, ktoré išli výlučne na obsluhu spoločných priestorov (bez súkromných bytov a priestorov).
2. Dom V je objem služieb používaných na údržbu bytov.
3. V účte je objem spotreby zaznamenaný meračmi (v tých bytoch a priestoroch, kde sú inštalované).
4. V norma je objem spotreby vypočítaný podľa normy prijatej v regióne (pre byty, kde nie sú merače).
5. V zrážka je výška zrážky (napríklad v prípade preplatku alebo dodatočného príjmu z príjmov z reklamy a pod.). Odpočet zahŕňa aj objemy spotrebované obchodnými organizáciami akéhokoľvek typu - obchody, kaderníctva, detské kluby, lekárne atď.

Podľa noriem

V tomto prípade sa riadia normami, ktoré sa v rôznych regiónoch líšia – vo všeobecnosti sú väčšie v severných regiónoch federácie a menej v južných. Vzorec na výpočet je:

To znamená, že objem všeobecných potrieb domu je určený súčinom normy vynásobeným rozlohou všetkých území, ktoré patria do takzvaných spoločných priestorov - t.j. vchody, pivnice, povaly, schodiská a pod.

Normy si musíte vyjasniť s vašou správcovskou spoločnosťou alebo správou obce (mesta, osady). Je dôležité vziať do úvahy, že normy sa môžu meniť, preto musíte tieto informácie sledovať v miestnych médiách (webové stránky, noviny, televízia).

Podrobné porovnanie platobných situácií s prítomnosťou meracích zariadení a ich absenciou (resp. prítomnosťou meracích zariadení nie vo všetkých bytoch/priestoroch) je uvedené v tabuľke.

Ako znížiť ODN

Majitelia často dostávajú na účtenky príliš vysoké sumy, ktoré sa výrazne líšia od rovnakého obdobia pred rokom či dokonca mesiacom. Preto vzniká otázka, prečo k takému veľkému rozdielu dochádza navyše v rámci jedného relatívne homogénneho časového úseku (napríklad jar-leto).

Každý prípad je potrebné riešiť, v súvislosti s ktorým je dôležité kontaktovať príslušné spoločnosti na objasnenie:

1. Správcovská spoločnosť (musíte objasniť, ako presne sa vypočíta ODN, či sú v dome inštalované merače).
2. Organizácie poskytujúce služby (pre objasnenie možnej chyby, skutočnosti prijatia/neprijatia finančných prostriedkov na účet, prepočítania a pod.).
3. Správa mesta alebo iného sídla (pre informácie o normách spotreby za dané časové obdobie).

V tomto prípade je užitočné porovnať ukazovatele so svojimi susedmi, ako aj so známymi žijúcimi v rovnakej lokalite (v domoch, ktoré obsluhuje iná správcovská spoločnosť). Ak sa systematicky sleduje nadhodnotený ukazovateľ všeobecných potrieb domu, môžete zorganizovať valné zhromaždenie vlastníkov, ktorí pravdepodobne tiež nie sú spokojní s týmto stavom, alebo sa dokonca obrátiť na súd.

Malo by sa tiež pamätať na to, že objektívne zvýšenie nákladov na údržbu spoločného majetku sa pozoruje z niektorého z týchto dôvodov:

1. Prítomnosť/neprítomnosť meračov vo všetkých priestoroch, spoľahlivosť ich odpočtov. Ak existujú pochybnosti o ich správnej činnosti, je lepšie skontrolovať zariadenia (na to pracujú špeciálne spoločnosti) alebo dokonca položiť otázku výmeny meracích zariadení.
2. Je dosť ťažké skontrolovať spoľahlivosť merača v každom byte, ale v prípade podozrenia si môžete zariadenie skontrolovať aspoň vo vlastných priestoroch. Predbežne môžete porovnať ukazovatele so susedmi, ktorí tam žijú približne rovnaký počet ľudí.
3. Veľmi dôležitým faktorom je skutočný stav inžinierskych sietí (elektrické rozvody a najmä vodovod). Úniky, šmuhy, havárie sa vyskytujú na starých sieťach oveľa častejšie a všetky tieto náklady (napríklad únik vody) sú zahrnuté v ODN.
4. Nakoniec je veľmi dôležité venovať pozornosť tomu, či neexistujú prípady neoprávneného prístupu používateľov tretích strán. Na tento účel musíte vymenovať osobitnú skúšku (najskôr sa zorganizuje valné zhromaždenie vlastníkov).

Všeobecné potreby domácností sa v poslednom čase neuvádzajú ako služby, ale ako služby bývania. Táto zmena stavu viedla k zmenám v platbách za bývanie a komunálne služby. Aké sú funkcie ODN v roku 2019?

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

Je to rýchle a ZADARMO!

V roku 2019 sa začala implementácia návrhu zákona o platbách za všeobecné potreby domácnosti.

V potvrdeniach sa platba za jednorazové služby teraz uvádza v riadku o údržbe bývania, a nie v riadku o verejnoprospešných službách, ako tomu bolo predtým. Aké sú vlastnosti všeobecných potrieb domu v roku 2019?

Základné momenty

Od roku 2019 sa platby na všeobecné potreby domácnosti počítajú podľa nových pravidiel. Táto inovácia je spôsobená potrebou výpočtov zohľadňujúcich skutočnú spotrebu.

Zmena statusu služby podľa zákonodarcu umožní platby len za skutočne použité zdroje.

Nový výpočtový algoritmus sa zavádzal postupne. Počas príprav na prechod sa majitelia a spoločnosti poskytujúce služby museli pripraviť na zmeny v platbách.

Predovšetkým správcovské spoločnosti museli kontrolovať každý dom, odhaľovať prípady zneužívania energetických zdrojov a vykonávať práce na zlepšenie energetickej účinnosti.

Od roku 2019 sú súčasťou tržieb bežné potreby domácnosti v poplatku za údržbu spoločnej nehnuteľnosti.

Čo to je

Platba ODN sa vypočítava na základe odpočtov bežných stavebných meračov inštalovaných vo väčšine bytových domov v porovnaní s odpočtami jednotlivých meračov.

ODN predstavuje rozdiel medzi odpočtom osobných meračov inštalovaných v bytoch obyvateľov a bežných stavebných meračov v bytových domoch.

Keď nie je v byte nainštalovaný merač, množstvo spotrebovaných zdrojov sa vypočíta ako pomer plochy bytu k súčtu všetkých plôch spoločného majetku.

Ak hovoríme o účele ODN, potom ide o inžinierske služby potrebné na udržanie normálneho fungovania celého bytového domu.

Revízia výpočtu jednorazového príjmu sa vysvetľuje skutočnosťou, že mnohé riadiace organizácie začali v tejto časti odpisovať svoje vlastné dlhy voči dodávateľom zdrojov a iné náklady tretích strán.

Z čoho sú vyrobené?

Väčšina majiteľov dostatočne nerozumie tomu, čo je zahrnuté vo všeobecných potrebách domu. Všeobecná myšlienka je, že ODN slúži len na osvetlenie a vykurovanie vchodu.

V skutočnosti okrem uvedených nákladov RDN zahŕňa tieto náklady:

Je prísne zakázané zahrnúť do ODN iné výdavky na zdroje. Obyvatelia by za bežné potreby domácnosti nemali platiť viac, ako je bežné.

V praxi to vyzerá takto: ak sa časť energetických zdrojov stratí pri dodávke konečnému spotrebiteľovi vinou správcovskej spoločnosti, potom náklady hradí správcovská organizácia.

Právna úprava

Na uplatnenie nového postupu vláda Ruskej federácie vykonala zmeny v „Pravidlách poskytovania verejných služieb...“ schválených .

Vznikajúce nuansy

Ako sa vypočíta poplatok ODN v roku 2019? Existujú dve možnosti výpočtu. Hlavným kritériom je prítomnosť/neprítomnosť spoločného domového meracieho zariadenia v bytovom dome.

V oboch prípadoch sa najprv vypočíta objem prostriedkov vynaložených na všeobecné potreby domu a následne sa výsledná hodnota rozdelí medzi osobné účty bytových a nebytových priestorov.

Ak je MKD vybavený počítadlom, potom sa hodnota vypočíta ako rozdiel medzi hodnotami všeobecných a individuálnych počítadiel.

Zistený rozdiel je rozdelený medzi všetkých obyvateľov domu v pomere k ploche obývaných bytov.

Ak v byte nie je merač, výpočet sa vykonáva pomocou štandardných ukazovateľov spotreby zdrojov pre každého registrovaného obyvateľa a oblasť priestorov.

Ak bytový dom nemá spoločný stavebný merač, objem ODN sa určí vynásobením normy stanovenej miestnymi orgánmi celkovou plochou budovy.

Platné predpisy sa môžu líšiť v závislosti od regiónu. Medzi nuansami nového poriadku treba poznamenať, že teraz sa od nich vyžaduje, aby nezávisle platili za nadmerné výdavky zdrojov.

To povedie k tomu, že správcovské spoločnosti sa budú viac zaujímať o včasné odstraňovanie havárií a začnú pozornejšie sledovať prekročenia.

Normy spotreby

Na výpočet platby za ODN na úrovni zakladajúcich subjektov Ruskej federácie musia byť schválené normy spotreby. Na určenie správnych hodnôt odborníci zbierajú údaje zo stoviek tisíc objektov.

Zohľadňuje sa najmä objem prijatých zdrojov podľa všeobecného počítadla a objem individuálne vynaložených zdrojov podľa osobných počítadiel.

Za rozdiel sa považuje objem komunálnych zdrojov, ktoré sú potrebné na údržbu spoločného majetku bytového domu. Porovnanie výsledkov všetkých kontrolovaných domov nám umožňuje určiť priemerný ukazovateľ a schváliť ho ako jednotnú normu.

Niektoré otázky súvisiace s novým postupom ohľadom ODN objasnilo Ministerstvo výstavby Ruskej federácie. Takže pri zahrnutí ODN do služieb bývania by sa mal riadiť Trestným zákonom ( atď.).

V skutočnosti to vyzerá takto:

Elektrina

Jednotná národná norma spotreby elektriny pre bytové domy neexistuje. Určenie ukazovateľa závisí od mnohých faktorov, napríklad:

Ak porovnáme normy schválené na rok 2019 v rôznych regiónoch, hodnoty sa ukážu byť veľmi odlišné. Za 1 m2 Norma na spotrebu elektriny podľa ODN sa pohybuje v priemere od 0,6 kW/h do 7 kW/h.

Ak chcete znížiť platbu za jednu daň z elektriny, musíte:

Na čo sa voda používa?

Náklady ODN za studenú vodu zahŕňajú:

• čistenie siete;
• straty vo vnútri bytového domu;
• spotreba vody na všeobecné náklady na priestory a priľahlé plochy.

Výdavky na teplú vodu sa vynakladajú na:

• technologické práce súvisiace so zabezpečením prevádzky vykurovacieho systému;
• vypúšťanie vody pri opravách vykurovacieho systému;
• vnútropodnikové straty.

Oficiálne normy pre spotrebu studenej vody podľa ODN na príklade územia Stavropol sa pohybujú od 0,029 do 0,067 metrov kubických na 1 m2.

Toto zohľadňuje faktory, ako sú:

• prítomnosť drenážneho systému v bytovom dome;
• dostupnosť centralizovaného zásobovania vodou;
• typy inštalovaných vaní podľa objemu atď.

Rovnako ako v prípade elektriny, výpočet ODN pre dodávku vody je založený na rozdiele v odpočtoch komunálnych a individuálnych meračov.

Likvidácia vody pre všeobecné potreby domu v roku 2019 nemôže prekročiť objem vody vynaloženej na jednorazové vodovodné systémy.

Iné

ODN okrem elektriny a vody zahŕňa aj poplatky za kúrenie, keďže teplo je potrebné udržiavať nielen v bytoch, ale aj v spoločných priestoroch domu.

Ale v tomto prípade nie je možné pomocou meračov určiť, koľko tepla sa spotrebuje v každej miestnosti zvlášť. Okrem toho je vykurovanie vždy užitočnou službou.

Bez ohľadu na spôsob hospodárenia s MKD sa teplo platí hromadne bez rozdelenia na osobnú a všeobecnú spotrebu domácnosti. Táto norma je zakotvená v článku 40 Pravidiel poskytovania verejných služieb.

Na výpočet platby za vykurovanie v rámci ODN sa používa norma spotreby tepelnej energie, ktorá sa vynásobí plochou spoločných priestorov v dome. Výsledná hodnota sa rozdelí medzi všetkých obyvateľov.

Aké sú tarify na rok 2019?

Sadzobníky schválené krajskými úradmi sú zverejnené na webových stránkach správcovských spoločností. Normy spotreby pre ODN tiež podliehajú zverejneniu.

Každý občan si tak môže skontrolovať správnosť výpočtu platieb. Vďaka tomu je výpočet platieb za verejnoprospešné služby prehľadnejší.

V tomto prípade sú možné dve možnosti:

Odhaliť trestný čin podvodu nie je vôbec ťažké. Obyvatelia sa jednoducho musia oboznámiť s informáciami o tarifách a normách zverejnených na internete a nezávisle vypočítať sumu, ktorú treba zaplatiť.

Ak sa odhalí podvod zo strany správcovskej spoločnosti, potom sú práva obyvateľov chránené na základe federálneho zákona č. 176 z 29. júna 2015. Správcovská spoločnosť čelí najmä trestnému stíhaniu za vedome nepravdivé zvýšenie miezd.

Správcovská spoločnosť bude musieť zaplatiť spotrebiteľom pokutu. Okrem toho sa podľa Trestného zákona ukladá správna pokuta.

Nový postup pri výpočte jednorazového príjmu je už hotová vec. Presné výpočty zlepšia kvalitu domácej údržby.

Dosiahnutie cieľov stanovených vládou však závisí od každého vlastníka, pretože iba samotní obyvatelia domu môžu dostatočne kontrolovať prácu správcovských organizácií a správnosť vykonaných výpočtov.

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Princíp platenia za energie za prísne stanovené tarify v závislosti od počtu obyvateľov (registrovaných) v byte je minulosťou. S rozvojom trhových vzťahov sa každý dodávateľ energetických zdrojov: elektriny, vody, tepla začal zaujímať o platbu za skutočne dodaný zdroj bez ohľadu na problémy, ktoré mal konkrétny spotrebiteľ, v plnej výške.
To vyvolalo potrebu radikálne zmeniť systém platieb za prijaté energetické zdroje pre vlastníkov priestorov aj pre správcovské spoločnosti (MC, HOA).
Ale prax ukázala, že objem zdrojov spotrebovaných vlastníkmi priestorov sa výrazne líši od údajov, ktorézásobovanie zdrojmiorganizácie zaznamenané pomocou ich meracích zariadení. Výsledkom bol stav, keď sa značná časť vyrobených zdrojov a dodaných spotrebiteľovi ukázala ako nezaplatená.
Správcovské spoločnosti nechceli a vo väčšine prípadov nemohli z finančných dôvodov pripísať časť prijatých, ale nevyplatených zdrojov, ktorá nebola zúčtovaná meracím zariadením alebo vypočítaná na základe noriem spotreby na svoj účet.
Tak sa zrodili bežné domáce potreby ( JEDEN ) - riadok v platobných účtoch, ktorý bol určený na kompenzáciu rozdielu medzi odpočtami meračovzásobovanie zdrojmiorganizáciu a komunálne služby skutočne spotrebované vlastníkmi, zaznamenané pomocou jednotlivých meracích zariadení alebo vypočítané na základe noriem spotreby.

Regulačný rámec pre účtovanie poplatkov za JEDEN

Regulačný rámec, na základe ktorého sa platí za ODN zahŕňa:

Prax zvýraznenia samostatného riadku na účtenkách za účty za energie JEDEN ukázali, že táto forma prezentácie informácií spôsobuje množstvo sťažností od vlastníkov, ktorí buď nepoznajú alebo nerozumejú mechanizmu výpočtu. Z tohto dôvodu sa práca správcovských spoločností zmenila na byrokratický mechanizmus na vypracovanie odpovedí na nespočetné množstvo sťažností spotrebiteľov a poskytovanie prepisov výpočtov.
Berúc do úvahy, že dodatočné informácie vedú len k zvýšeniu sociálneho napätia a odmietnutiu významnej časti vlastníkov platiť z ich pohľadu nepochopiteľné alebo „nespravodlivé“ výdavky na údržbu spoločného majetku, Štátna duma č. Ruská federácia 29. mája 2015 prijala zákon č. 176-FZ, ktorý ustanovil „miznúcu“ líniu JEDEN z potvrdení o platbe zo dňa 07.01.2016.
Dátum nadobudnutia účinnosti zákona bol však dekrétom prezidenta Ruskej federácie odložený na 1.1.2017 z dôvodu pomalosti vládnych agentúr, verejnoprospešných služieb,zásobovanie zdrojmiorganizácie na jeho realizáciu v plánovanom časovom rámci.

Čo je zahrnuté vo všeobecných domácich potrebách ( ODN)

Väčšina majiteľov verí, že všeobecné potreby domu zahŕňajú výdavky na:

Osvetlenie vchodu a miestnej oblasti;
Náklady na upratovanie;
Náklady na vykurovanie vchodov a technických priestorov.

Preto, keď v rade JEDEN vidia, že studená voda sa v aktuálnom mesiaci spotrebovala 3-4 krát viac ako v predchádzajúcom mesiaci, čudujú sa: kam sa podela?
Okrem uvedených nákladov na energetické zdroje pre jednostupňové napájanie zahŕňajú aj:

Pre napájanie:

Prevádzka výťahov;
Čerpadlá na zásobovanie vodou;
Alarmy a interkomy;
Núdzové osvetlenie v pivniciach a podkroviach;
Technologické straty vo vnútri MKD spojené s charakteristikami elektrického zariadenia v ňom inštalovaného.

Pre zásobovanie vodou:


Okrem uvedených nákladov na zdroje je zakázané zahrnúť ďalšie platobné položky.
To platí aj pre platby za spotrebované zdroje podnikmi alebo súkromnými spoločnosťami so sídlom v MKD.
To isté by malo platiť pre mnohých poskytovateľov služieb, ktorí využívajú priestory MKD na umiestnenie telekomunikačných zariadení. Pri umiestnení prijímacej antény na strechu domu môže jej služby využívať viacero obyvateľov, avšak náklady na energiu na údržbu tohto telekomunikačného zariadenia sa pripisujú JEDEN - je zakázané. Poskytovateľ, ktorého zariadenie sa nachádza v dome, musí platiť účty za používanie elektriny.

Všeobecné potreby domu v roku 2017

Napriek tomu, že vo faktúrach už nebude „nejasný“ a dráždivý riadok JEDEN – platba za ne nikde nezmizne. Jednoducho všetky platby za spotrebované na verejné účely na udržiavanie elektrickej energie, kúrenia, kanalizácie, sanitárnych systémov v prevádzkyschopnom stave MKD (bytové domy) budú rovnomerne rozdelené a pripočítané k platbe za spotrebované energie v pomere k podielu vlastníka na spoločnej nehnuteľnosti.
Zmení sa metodika výpočtu všeobecných potrieb domu.
Odteraz platby nemôžu prekročiť normy vypočítané pre každú kategóriuobytný domv závislosti od doby ich uvedenia do prevádzky, počtu podlaží, rozlohy lokality, stavu inžinierskych sietí a množstva ďalších faktorov. Tieto štandardy sú schválené rozhodnutiami obecných úradov v regiónoch a sú určené na vyrovnávanie rozdielov medzi poplatkami za rovnaký objem dodaných zdrojov od rôznych správcovských spoločností resp. HOA.

Výhody vylúčenia riadkov JEDEN

Využite zahrnutie poplatkov za JEDEN Faktúry budú môcť platiť len správcovské spoločnosti. Odteraz je pôda pre konsolidované vyjadrovanie nespokojnosti na valných zhromaždeniach „vyklepaná“ spod nôh vlastníkov bytových priestorov. Na zistenie toho, čo potrebuje spoločný dom a v akej výške platí konkrétny vlastník nehnuteľnosti, bude potrebné vykonať úplné odsúhlasenie účtov aspoň dvoch vlastníkov. Toto je nepríjemná záležitosť. Hovorte o tom, čo je na programe valného zhromaždenia vlastníkov MKD Odteraz budú vyvstávať otázky o preplácaní za JEDEN už nie je potrebné.
Takáto čiara tam nebude. V dôsledku toho bude musieť každý jednotlivo vyjadriť nesúhlas s tarifnými úrovňami a požiadať o odpoveď správcovskú spoločnosť, resp. HOA - sám.

Musím platiť za JEDEN

Otázka o potrebe platby ODN sa automaticky zastaví byť relevantné od 1. januára 2017, keďže už takýto samostatný riadok vo faktúrach nebude.
Neplatenie účtov za spotrebované energie z dôvodu nesúhlasu majiteľa s výškou platby za JEDEN , ktoré sú zahrnuté v jeho individuálnom účte - znamená uplatnenie sankcií až do obmedzenia použitia akéhokoľvek verejného zdroja: elektriny, vody. Akcie na deaktiváciu odvolania energetický zdroj možné len na súde. Súdy spravidla zaväzujúzásobovanie energiouorganizácie, aby prestali konať na obmedzenie ponuky energetický zdroj z dôvodu porušenia pravidiel hygienického stavu obytných priestorov a porušenia práv občanov žijúcich v obytných priestoroch (neplnoleté deti).
To však nezbavuje povinnosti splatiť existujúci dlh.
Aký je zákon, taký je zákon. Preto, či sa vám to páči alebo nie, zaplaťte JEDEN - potrebné. Otázka je koľko? Ale to sa rieši v každom konkrétnom prípade a opäť len súdnou cestou.

Ďalšie články

Do tohto roku sa všeobecné potreby domu evidovali v samostatnom riadku príjmového dokladu o bývaní a komunálnych službách. Od roku 2018 nadobudli náklady na údržbu domu nové funkcie kalkulácie a časového rozlíšenia. Aby ste pochopili, z čoho sa skladá účet za energie, musíte pochopiť, kde sú teraz uvedené náklady na verejnoprospešné služby a aká je podstata zmien.

Spoločné potreby domu (CHN) sú jednou z nákladových položiek zahrnutých v účtoch obyvateľov za energie. Tento koncept sa vzťahuje len na bytové domy – v jednotlivých bytových domoch nie je spoločné bývanie. ODN zahŕňa zabezpečenie fungovania spoločných priestorov domácností (článok 1 článku 36 Kódexu bývania Ruskej federácie):

• osvetlenie podkrovia, pivníc, vchodov, výťahov, technických miestností;
• elektrina potrebná na obsluhu antén, čerpadiel, prevádzky výťahov atď.;
• vykurovanie týchto priestorov;
• spotreba vody pri sezónnych prehliadkach vykurovacieho systému;
• náklady na elektrinu a vodu na údržbu miestnej časti: polievanie trávnikov, osvetlenie dvora.

Ako bolo vypočítané predtým

Do roku 2017 boli pravidlá pre výpočet poplatkov ODN dosť nejasné. Správcovské spoločnosti preto počítali platby podľa vlastného uváženia a obyvatelia niektorých oblastí čelili veľkému rozdielu v tarifách: relatívne vzaté, jeden dostal platbu za 200 rubľov a druhý za 600. Tento stĺpec v potvrdeniach poskytoval pole pre podvodné činy pracovníkov bytov a komunálnych služieb, ale obyvatelia si nemohli skontrolovať, či sú hodnoty uvedené v ich platbách správne. V roku 2017 sa v tejto oblasti uskutočnilo niekoľko reforiem.

Zmeny na rok 2018

Dňa 1. januára 2017 vstúpili do platnosti zmeny Kódexu bývania Ruskej federácie, ktoré zavádzajú systém platieb za užívanie spoločných priestorov podľa noriem. Tieto normy museli prijať orgány v každom regióne nezávisle, pričom zohľadnili najnovšie zmeny.

Normy sa však neaktualizovali vo všetkých regiónoch a niektoré bytové spoločnosti využívajúce novinky neznížili platby svojim obyvateľom, ale zvýšili ich. Z dôvodu početných sťažností Ministerstvo výstavby vo februári zaslalo list č. 4275 zo 14. februára 2017 všetkým vedúcim ustanovujúcich subjektov s vysvetlením. List vysvetlil, že ak má budova nainštalované bežné merače a skutočná spotreba zdrojov je nižšia ako stanovené normy, obyvatelia platia podľa meračov. Ak je spotreba podľa meračov vyššia, ako je uvedené v normách, obyvatelia platia len pevnú sumu normy a správcovská spoločnosť hradí prebytok. To znamená, že vlastníci bytov nie sú povinní platiť viac ako je norma, ale majú právo na zníženie platieb v prípade šetrenia zdrojov.

Tento list však mal poradný charakter a nebol prijatý všetkými krajmi na realizáciu. Úrady preto v lete prijali zákon z 29. júla 2017 N 258-FZ „O zmenách a doplneniach článkov 154 a 156 Zákona o bývaní Ruskej federácie...“, ktorý oficiálne schválil ustanovenia o priorite merania ukazovatele pri tvorbe platieb za jednorazový príjem.

Označenie na doklade o bývaní a komunálnych službách

Tieto zmeny sa dotkli aj spracovania platobných dokladov. Predtým bola kategória všeobecných potrieb domu označená ako samostatný riadok - inžinierske siete na údržbu domu. V roku 2018 sa časové rozlíšenie jednorazových platieb dane objavuje na príjmových dokladoch nie ako jedna platba, z ktorej nie je jasné, z čoho sa skladá, ale rozpísané na zložky zahrnuté v celkovom účte. Napríklad: v kolónke elektrina je uvedená platba za spotrebu v byte a za spotrebu v dome (vo výťahu, vchode a pod.). Rovnakým spôsobom sa rozdeľuje aj účet za vodu.

Ako sa robia výpočty?

Systém výpočtu všeobecných potrieb domácnosti je teda od roku 2018 schválený zákonom. Hlavnou črtou je, že môžete platiť ako podľa noriem, tak aj podľa merača. Uprednostňujú sa odpočty zberných meračov, no obyvatelia nie sú povinní za ne platiť, ak odpočty prekračujú normy. Za prebytok si musí správcovská spoločnosť priplatiť. O otázke výberu odpočtov alebo noriem možno rozhodnúť na schôdzi vlastníkov bytov.

Upozornenie: komunálne merače musí inštalovať správcovská spoločnosť. Ako vlastníci domov, ktorí uzavreli dohodu so správcovskou spoločnosťou, majú obyvatelia plné právo požadovať inštaláciu meracích zariadení v dome.

Poplatok za jednorazovú službu sa vypočíta nasledovne.

1. Ak je dom vybavený meračmi, potom sa z odpočtov spoločného zariadenia odpočítajú súhrnné odpočty výdavkov na byt. Výsledné hodnoty sú rozdelené medzi všetkých obyvateľov v závislosti od plochy bytu (úmerne k veľkosti obytnej plochy sa zvyšuje aj poplatok za údržbu priestorov).
2. Ak nie sú merače, platia normy stanovené miestnymi úradmi. Plocha celkového majetku domu sa vynásobí jednotkou akceptovanej sadzby spotreby vody alebo elektriny. Prijatá suma sa rozdelí medzi vlastníkov bytov v pomere k veľkosti bytu. S normami vášho regiónu sa môžete oboznámiť na webovej stránke správy subjektu (kraj, republika) alebo si to vyžiadať od vlastného bytového podniku.

Rast platieb podľa noriem

V dôsledku revízie štandardizovaných objemov ODN zaznamenali obyvatelia niektorých regiónov výrazný (až 30 %) nárast nákladov. „Upravdom“, medziregionálny výbor vytvorený Jednotným Ruskom na kontrolu a úpravu práce v oblasti bývania a komunálnych služieb, v roku 2017 skontroloval stanovené hodnoty. V 24 subjektoch sa všeobecné náklady domu na elektrinu ukázali ako výrazne vyššie ako objektívne ukazovatele a v 9 subjektoch na studenú vodu. V tejto súvislosti vláda Ruskej federácie vydala dekrét č. 1498, v ktorom bola daná smernica, aby sa tieto normy dostali na primerané ukazovatele.

V dôsledku úpravy bol rast jednotnej dane z príjmu za rok 2018 podľa oficiálnych údajov pre krajinu približne 3-4%.

Je možné ušetriť peniaze?

Vybavenie priestorov meracími zariadeniami v prospech obyvateľov bytových domov. Tým sa ušetrí na nákladoch. Vlastnosti výpočtu ODN v roku 2018 - priorita ukazovateľov meračov pred normami. Okrem toho by platba za energie nemala zahŕňať položky za údržbu chýbajúcich zdrojov: ak platba zahŕňa účet za polievanie trávnika alebo teplú vodu, ale na vašom dvore nie je ani stopa po trávniku a voda v technických miestnostiach je studená , toto je podvod.

V dome vybavenom meracími zariadeniami je dôležitá skutočná spotreba zdrojov. Je to ovplyvnené vybavením priestorov energeticky úspornými žiarovkami, snímačmi pohybu (táto novinka sa používa v nových domoch), výmenou elektrických rozvodov vo vchode a včasnou opravou vodovodného a vykurovacieho potrubia - všetky tieto úlohy musí vykonávať správcovská spoločnosť .

Dôležité: nie každý vie, že správcovská spoločnosť, ktorá obsluhuje dom, sa dá zmeniť. Ak správcovská spoločnosť odmietne inštalovať meracie zariadenia a zlepšiť podmienky v spoločných priestoroch, rozhodnutím zhromaždenia vlastníkov môžete zmluvu s existujúcou spoločnosťou vypovedať a uzavrieť novú.

Pozri video o nových pravidlách pre výpočet jednorazovej dane:

Do roku 2019 sa všeobecné potreby domácností evidovali v samostatnom riadku príjmového dokladu o bývaní a komunálnych službách. Od roku 2019 nadobudli náklady na údržbu domu nové funkcie kalkulácie a časového rozlíšenia. Aby ste pochopili, z čoho sa skladá účet za energie, musíte pochopiť, kde sú teraz uvedené náklady na verejnoprospešné služby a aká je podstata zmien.

Od roku 2019 sa platby na všeobecné potreby domácnosti počítajú podľa nových pravidiel. Táto inovácia je spôsobená potrebou výpočtov zohľadňujúcich skutočnú spotrebu.

Zmena statusu služby podľa zákonodarcu umožní platby len za skutočne použité zdroje.

Nový výpočtový algoritmus sa zavádzal postupne. Počas príprav na prechod sa majitelia a spoločnosti poskytujúce služby museli pripraviť na zmeny v platbách.

Predovšetkým správcovské spoločnosti museli kontrolovať každý dom, odhaľovať prípady zneužívania energetických zdrojov a vykonávať práce na zlepšenie energetickej účinnosti.

Od roku 2019 sú súčasťou tržieb bežné potreby domácnosti v poplatku za údržbu spoločnej nehnuteľnosti.

Čo to je

Platba ODN sa vypočítava na základe odpočtov bežných stavebných meračov inštalovaných vo väčšine bytových domov v porovnaní s odpočtami jednotlivých meračov.

ODN predstavuje rozdiel medzi odpočtom osobných meračov inštalovaných v bytoch obyvateľov a bežných stavebných meračov v bytových domoch.

Keď nie je v byte nainštalovaný merač, množstvo spotrebovaných zdrojov sa vypočíta ako pomer plochy bytu k súčtu všetkých plôch spoločného majetku.

Ak hovoríme o účele ODN, potom ide o inžinierske siete potrebné na udržanie normálneho fungovania celého bytového domu.

Revízia výpočtu jednorazového príjmu sa vysvetľuje skutočnosťou, že mnohé riadiace organizácie začali v tejto časti odpisovať svoje vlastné dlhy voči dodávateľom zdrojov a iné náklady tretích strán.

Čo je zahrnuté v ODN

Spoločné potreby domu (CHN) sú jednou z nákladových položiek zahrnutých v účtoch obyvateľov za energie. Tento koncept sa vzťahuje len na bytové domy – v jednotlivých bytových domoch nie je spoločné bývanie. ODN zahŕňa zabezpečenie fungovania spoločných priestorov domácností (článok 1 článku 36 Kódexu bývania Ruskej federácie):

• osvetlenie podkrovia, pivníc, vchodov, výťahov, technických miestností;
• elektrina potrebná na obsluhu antén, čerpadiel, prevádzky výťahov atď.;
• vykurovanie týchto priestorov;
• spotreba vody pri sezónnych prehliadkach vykurovacieho systému;
• náklady na elektrinu a vodu na údržbu miestnej časti: polievanie trávnikov, osvetlenie dvora.

Ako bolo vypočítané predtým

Do roku 2017 boli pravidlá pre výpočet poplatkov ODN dosť nejasné. Správcovské spoločnosti preto počítali platby podľa vlastného uváženia a obyvatelia niektorých oblastí čelili veľkému rozdielu v tarifách: relatívne vzaté, jeden dostal platbu za 200 rubľov a druhý za 600. Tento stĺpec v potvrdeniach poskytoval pole pre podvodné činy pracovníkov bytov a komunálnych služieb, ale obyvatelia si nemohli skontrolovať, či sú hodnoty uvedené v ich platbách správne. V roku 2017 sa v tejto oblasti uskutočnilo niekoľko reforiem.

Zmeny v roku 2019

Od januára 2017 nadobudli účinnosť zmeny v Kódexe bývania Ruskej federácie, ktoré zavádzajú systém platieb za používanie spoločných priestorov podľa noriem. Tieto normy museli prijať orgány v každom regióne nezávisle, pričom zohľadnili najnovšie zmeny.

Normy sa však neaktualizovali vo všetkých regiónoch a niektoré bytové spoločnosti využívajúce novinky neznížili platby svojim obyvateľom, ale zvýšili ich. Z dôvodu početných sťažností Ministerstvo výstavby vo februári zaslalo list č. 4275 zo 14. februára 2017 všetkým vedúcim ustanovujúcich subjektov s vysvetlením. List vysvetlil, že ak má budova nainštalované bežné merače a skutočná spotreba zdrojov je nižšia ako stanovené normy, obyvatelia platia podľa meračov. Ak je spotreba podľa meračov vyššia, ako je uvedené v normách, obyvatelia platia len pevnú sumu normy a správcovská spoločnosť hradí prebytok. To znamená, že vlastníci bytov nie sú povinní platiť viac ako je norma, ale majú právo na zníženie platieb v prípade šetrenia zdrojov.

Tento list však mal poradný charakter a nebol prijatý všetkými krajmi na realizáciu. Úrady preto v lete prijali zákon z 29. júla 2017 N 258-FZ „O zmenách a doplneniach článkov 154 a 156 Zákona o bývaní Ruskej federácie...“, ktorý oficiálne schválil ustanovenia o priorite merania ukazovatele pri tvorbe platieb za jednorazový príjem.

Označenie na doklade o bývaní a komunálnych službách

Tieto zmeny sa dotkli aj spracovania platobných dokladov. Predtým bola kategória všeobecných potrieb domu označená ako samostatný riadok - inžinierske siete na údržbu domu. V roku 2019 boli na účtenkách poplatky za jednorazovú platbu, nie ako jednorázovú platbu, z ktorej nie je jasné, z čoho sa skladá, ale rozčlenenú na zložky zahrnuté v celkovom účte. Napríklad: v kolónke elektrina je uvedená platba za spotrebu v byte a za spotrebu v dome (vo výťahu, vchode a pod.). Rovnakým spôsobom sa rozdeľuje aj účet za vodu.

Normy spotreby

Na výpočet platby za ODN na úrovni zakladajúcich subjektov Ruskej federácie musia byť schválené normy spotreby. Na určenie správnych hodnôt odborníci zbierajú údaje zo stoviek tisíc objektov.

Zohľadňuje sa najmä objem prijatých zdrojov podľa všeobecného počítadla a objem individuálne vynaložených zdrojov podľa osobných počítadiel.

Za rozdiel sa považuje objem komunálnych zdrojov, ktoré sú potrebné na údržbu spoločného majetku bytového domu. Porovnanie výsledkov všetkých kontrolovaných domov nám umožňuje určiť priemerný ukazovateľ a schváliť ho ako jednotnú normu.

Niektoré otázky súvisiace s novým postupom ohľadom ODN objasnilo Ministerstvo výstavby Ruskej federácie. Takže pri zahrnutí ODN do služieb bývania správcovských spoločností (bytové komplexy, HOA atď.) by sa mali riadiť časťou 10 článku 12 federálneho zákona č. 176 z 29. júna 2015.

V skutočnosti to vyzerá takto:

Elektrina

Jednotná národná norma spotreby elektriny pre bytové domy neexistuje. Určenie ukazovateľa závisí od mnohých faktorov, napríklad:

Ak porovnáme normy schválené na rok 2019 v rôznych regiónoch, hodnoty sa ukážu byť veľmi odlišné. Za 1 m2 Norma na spotrebu elektriny podľa ODN sa pohybuje v priemere od 0,6 kW/h do 7 kW/h.

Ak chcete znížiť platbu za jednu daň z elektriny, musíte:

Na čo sa voda používa?

Náklady ODN za studenú vodu zahŕňajú:

• čistenie siete;
• straty vo vnútri bytového domu;
• spotreba vody na všeobecné náklady na priestory a priľahlé plochy.

Výdavky na teplú vodu sa vynakladajú na:

• technologické práce súvisiace so zabezpečením prevádzky vykurovacieho systému;
• vypúšťanie vody pri opravách vykurovacieho systému;
• vnútropodnikové straty.

Oficiálne normy pre spotrebu studenej vody podľa ODN na príklade územia Stavropol sa pohybujú od 0,029 do 0,067 metrov kubických na 1 m2.

Toto zohľadňuje faktory, ako sú:

• prítomnosť drenážneho systému v bytovom dome;
• dostupnosť centralizovaného zásobovania vodou;
• typy inštalovaných vaní podľa objemu atď.

Rovnako ako v prípade elektriny, výpočet ODN pre dodávku vody je založený na rozdiele v odpočtoch komunálnych a individuálnych meračov.

Likvidácia vody pre všeobecné potreby domu v roku 2019 nemôže prekročiť objem vody vynaloženej na jednorazové vodovodné systémy.

Iné

ODN okrem elektriny a vody zahŕňa aj poplatky za kúrenie, keďže teplo je potrebné udržiavať nielen v bytoch, ale aj v spoločných priestoroch domu.

Ale v tomto prípade nie je možné pomocou meračov určiť, koľko tepla sa spotrebuje v každej miestnosti zvlášť. Okrem toho je vykurovanie vždy užitočnou službou.

Bez ohľadu na spôsob hospodárenia s MKD sa teplo platí hromadne bez rozdelenia na osobnú a všeobecnú spotrebu domácnosti. Táto norma je zakotvená v článku 40 Pravidiel poskytovania verejných služieb.

Na výpočet platby za vykurovanie v rámci ODN sa používa norma spotreby tepelnej energie, ktorá sa vynásobí plochou spoločných priestorov v dome. Výsledná hodnota sa rozdelí medzi všetkých obyvateľov.

Aké sú tarify na rok 2019?

Sadzobníky schválené krajskými úradmi sú zverejnené na webových stránkach správcovských spoločností. Normy spotreby pre ODN tiež podliehajú zverejneniu.

Každý občan si tak môže skontrolovať správnosť výpočtu platieb. Vďaka tomu je výpočet platieb za verejnoprospešné služby prehľadnejší.

Majiteľ priestorov v bytovom dome, ktorý pozná tarify za úžitkové zdroje, môže samostatne vypočítať poplatok za osobnú spotrebu zdrojov.

Keď poznáte štandard pre ODN, môžete porovnať deklarovaný poplatok za všeobecné výdavky domácnosti a určiť, či spĺňa štandard alebo ho prekračuje.

V roku 2019 vláda schválila zvýšenie taríf za bývanie a komunálne služby. Ak však vezmeme do úvahy krízu v hospodárstve, zvýšenie ciel bude veľmi mierne.

Očakáva sa, že od 1. júla sa tarify zvýšia o 2,5 – 7,5 % v závislosti od konkrétneho regiónu.

Ako sa počítajú objemy?

Výpočet objemu ODN v bytovom dome závisí predovšetkým od prítomnosti alebo neprítomnosti bežných domových meracích zariadení.

Ak existuje spoločné počítadlo, výpočet jedného bude takýto:

1. Robia sa odpočty zo spoločného domového merača.
2. Vykonávajú sa jednotlivé odpočty meračov.
3. Rozdiel v hodnotách je určený.
4. Prebytočné odpočty všeobecného stavebného merača sa delia počtom bytov v pomere k ploche priestorov.
5. Výsledný ukazovateľ sa porovnáva so štandardnou spotrebou ODN.
6. Ak výška jednej dane nepresiahne normu, potom je plne zahrnutá do platby za údržbu bývania.
7. Keď sa ukáže, že vypočítaný ukazovateľ je vyšší, ako sa očakávalo, obyvatelia zaplatia ODN podľa schválených noriem a zostatok zaplatí správcovská organizácia.

Pri absencii všeobecného domového merača je postup takmer rovnaký, ale v tomto prípade sa objemy spotreby vypočítavajú podľa noriem na osobu alebo objem plochy.

Tiež výpočet objemu vynaložených zdrojov v bytoch, ktoré nie sú vybavené individuálnymi meračmi, sa vykonáva podľa noriem spotreby.

Na výpočet platby za teplo sa určí celková plocha spoločného majetku. Hodnota sa vynásobí tarifou za tepelnú energiu. Potom sa výsledná hodnota rozdelí medzi byty podľa metrov štvorcových.

Platobný postup v bytovom dome

V roku 2019 sú služby ODN zahrnuté v účtenke pripočítaním k celkovej sume všeobecných výdavkov domácnosti. Na účtenke nie je samostatný riadok ODN.

Zároveň sa v platobnom doklade v riadku na údržbu spoločného majetku vypíše platba za jednu službu pre každý zdroj v samostatných riadkoch.

To znamená, že obyvatelia platia osobitne vypočítané služby a navyše platia za všeobecné výdavky na dom.

Pre pohodlie výpočtov sú od roku 2019 informácie o celkovej ploche domu a ploche spoločných priestorov umiestnené v pravom dolnom rohu potvrdenky.

Je možné ušetriť peniaze?

Vybavenie priestorov meracími zariadeniami v prospech obyvateľov bytových domov. Tým sa ušetrí na nákladoch. Vlastnosti výpočtu ODN v roku 2019 - priorita ukazovateľov meračov pred normami. Okrem toho by platba za energie nemala zahŕňať položky za údržbu chýbajúcich zdrojov: ak platba zahŕňa účet za polievanie trávnika alebo teplú vodu, ale na vašom dvore nie je ani stopa po trávniku a voda v technických miestnostiach je studená , toto je podvod.

V dome vybavenom meracími zariadeniami je dôležitá skutočná spotreba zdrojov. Je to ovplyvnené vybavením priestorov energeticky úspornými žiarovkami, snímačmi pohybu (táto novinka sa používa v nových domoch), výmenou elektrických rozvodov vo vchode a včasnou opravou vodovodného a vykurovacieho potrubia - všetky tieto úlohy musí vykonávať správcovská spoločnosť .

Dôležité: nie každý vie, že správcovská spoločnosť, ktorá obsluhuje dom, sa dá zmeniť. Ak správcovská spoločnosť odmietne inštalovať meracie zariadenia a zlepšiť podmienky v spoločných priestoroch, rozhodnutím zhromaždenia vlastníkov môžete zmluvu s existujúcou spoločnosťou vypovedať a uzavrieť novú.

Video

Pozri video o nových pravidlách pre výpočet jednorazovej dane: