Dodjela dijela zemljišta iz zajedničke zajedničke imovine. Dodjela zemljišta iz zajedničkog vlasništva u naturi

Problem raspodjele udjela u naturi može uticati na svakoga ko je primio nasljedstvo ili se razveo. Njime je potrebno dokumentovati promjene, utvrditi granice udjela u stvarnom stambenom prostoru ili zemljišnoj parceli i dodijeliti novu adresu. Hajde da shvatimo kako dodijeliti udio u naturi, kojim redoslijedom se to može učiniti iz zajedničke zajedničke imovine.

Vanparnični postupak

Prije podnošenja zahtjeva, trebali biste pokušati pronaći sporazumno rješenje. Njegova šema će biti ovakva:

1. Zajednička imovina je uknjižena kao zajednička.
2. Podnosi se zahtjev nadležnom odboru uprave o potrebi izmjene tehničkog plana stambenog prostora i pribavlja se dozvola za njegovo preopremanje.
3. Postignut je dogovor za adaptaciju kuće. Ovaj dio je najteži, jer se vlasnici često ne mogu dogovoriti. Potrebno je pozvati procjenitelja i uz njegovu pomoć saznati cijenu dodijeljenog dijela prostora. Ova procjena će biti subjektivna, pa stranke često traže odštetu ako je izdvojeni dio, po njihovom mišljenju, preskup ili jeftin. Nakon dogovora o ovim nijansama, potrebno je prenijeti naknadu, ako je potrebno. Ugovor je potpisan od strane notara.
4. Registracija vlasništva je završena procedura. Da bi to učinili, svi dioničari moraju kontaktirati Rosreestr i potpisati izjave o budućim promjenama imovine. Osim toga, potrebno je dostaviti dokumente za imovinu, dobrovoljni sporazum (broj kopija mora biti jednak broju dioničara i uzeti jednu za Rosreestr), ažurirani tehnički pasoš, građanske pasoše i potvrdu o uplati dažbine .

Nakon toga, vlasnici dobijaju vlasničke dokumente, koji im omogućavaju da dodijele novu adresu dionici i vode poseban lični račun.

Određivanje granica udjela uz pomoć suda

Ako u fazi potpisivanja dobrovoljnog sporazuma akcionari nisu bili u mogućnosti da dođu do zajedničkog mišljenja, postupak će se promijeniti. Neophodno je podići tužbu protiv svih suvlasnika kako bi se iznudila dodjela dijela imovine. Uz zahtjev za sud se prilažu sljedeća dokumenta:

• potvrda o registraciji;
• potvrđivanje imovinskih prava;
• zaključak stručne komisije o mogućnosti izolacije u naravi;
• potvrda o uplati dažbine;
• sve dokumente koji potvrđuju pravo tužioca na njegove zahtjeve;
• kopije zahtjeva prema broju vlasnika dijelova imovine.

Sud može odrediti dodatno građevinsko ispitivanje radi procjene mogućnosti ispunjenja zahtjeva tužioca. Ako se donese pozitivna odluka, postupak se završava u Rosreestru, gdje se dostavlja kopija sudske presude i drugi dokumenti za registraciju (lista je ista kao i za dobrovoljno razdvajanje).

Nijanse dodjele dijelova u stambenim prostorijama

U nekim slučajevima dodjela dijela nekretnine u naturi je otežana. U sudskoj praksi su česti slučajevi kada je potrebno obnoviti ili dovršiti prostor kako bi se napravio poseban ulaz. Po zakonu, troškovi izgradnje moraju se podijeliti između vlasnika u jednakim dijelovima, ali ne pristaju svi na to. Sud može stati na stranu siromašne i podijeliti troškove srazmjerno njihovom materijalnom stanju ako se dokaže nedostatak sredstava. U obzir se uzima i broj izdržavanih lica u porodici.

Prilikom dodjele udjela u naturi iz stambenih prostorija, sud na osnovu plana donosi odluku:

• odvajanjem dijela neće biti narušeni tehnički i građevinski standardi - zahtjevi su ispunjeni;
• ako postoje nezavisne nekoordinirane preuređenja, razmatranje slučaja se odgađa dok se ne legalizuju;
• utvrđivanje udjela u naturi je nemoguće bez oštećenja imovine - preuređenje se zamjenjuje naknadom.

Sudski sporovi vezani za podjelu imovine često se pojavljuju u praksi mnogih advokata. Jedno od najkontroverznijih i najrazličitijih pitanja koje sudije moraju riješiti je dodjela udjela u naturi zemljišne parcele iz zajedničkog zajedničkog vlasništva.

Razlozi zbog kojih građani traže dodjelu udjela mogu biti veoma različiti. To može biti želja za individualnim posjedovanjem dijela imovine, ili potreba za podizanjem kredita osiguranog nekretninama, ili rješavanje spornih pitanja u vezi podjele zajednički stečene imovine. Bez obzira na razlog koji je donio takvu odluku, uvijek postoji nekoliko izlaza iz postojeće situacije.

Dobrovoljni sporazum

Ako svi nemaju ozbiljnih potraživanja jedni prema drugima, lako se može postići zajedničko rješenje ovog problema i odrediti novi uvjeti korištenja zajedničke lokacije. Za to će biti dovoljno da se svi koji su imali pravo posjedovanja ove nekretnine okupe i sklope novi ugovor koji će odrediti veličinu udjela svakog vlasnika nekretnine.

Dakle, najjednostavniji i najbrži način je dodjela udjela u zemljištu po dogovoru stranaka. U ovom slučaju, u vlasničkim ispravama svakog vlasnika neće biti naznačen dio cjeline, već konkretna veličina zemljišne parcele, koja je u isključivom vlasništvu svakog od učesnika u diobi imovine.

Jedina prepreka donošenju pozitivne odluke može biti to što će veličina dodijeljenih parcela biti manja ili znatno veća nego što je propisano zakonodavstvom date gradske četvrti. Tada, prema zakonu, onaj ko želi da dodijeli svoj dio može dobiti novčanu naknadu za svoj dio parcele, a preostali vlasnici će ući u posjed ovog zemljišta.

Suđenje

Ali, nažalost, nije uvijek moguće mirno postići zajednički dogovor. Često svaki od suvlasnika nekretnine ima svoje mišljenje o ovom pitanju, koje ni na koji način nije u skladu sa gledištem ostalih učesnika u transakciji. U ovom slučaju, ako dodjela udjela u naturi zemljišne parcele bez suda ni na koji način nije moguća, onda svako može to pitanje riješiti na sudu. On će morati sastaviti zahtjev i dostaviti ga na razmatranje sudskom odjeljenju u mjestu svog prebivališta.

Sljedeći faktori mogu poslužiti kao razlog za odbijanje prihvatanja zahtjeva građanina:

• kao rezultat podjele, nanijet će se ozbiljna šteta na zajedničkoj imovini;
• nakon dodjele udjela bit će izgubljen značajan dio ukupne vrijednosti lokacije;
• nemogućnost korištenja cjelokupne zajedničke imovine za namjeravanu svrhu nakon odvajanja bilo kojeg dijela od nje;
• ozbiljno kršenje prava trećih lica;
• prisustvo direktne zabrane odvajanja udjela od cijele parcele.

Ako sud donese pozitivnu odluku u predmetu, vlasnik dodijeljenog udjela može ga dati u zakup, stvoriti ili proširiti vlastitu gazdinstvo, dati ga u zalog ili njime raspolagati na drugi način po vlastitom nahođenju.

Redoslijed dodjele dionica

Dakle, kada se iz nekog razloga ne može postići dobrovoljni pristanak svih vlasnika zemljišne parcele i nemoguća je beskonfliktna dodjela udjela na zemljišnoj parceli, tužbu sudu mora sastaviti sud. onaj koji želi postati jedini vlasnik svog dijela nekretnine.

Da bi doneo uspešnu odluku u svoju korist, moraće da dostavi sledeća dokumenta:

• potvrda o vlasništvu nad zemljištem;
• neoborivi dokazi da je nemoguća dobrovoljna podjela zajedničke imovine;
• objašnjenje razloga zbog kojih je neophodan pregled upravljanja zemljištem.

Ako je sud prihvatio tužbeni zahtjev, tada će svoju odluku donijeti na osnovu rezultata obavljenog ispitivanja koji treba da ukaže na mogućnost dodjele dijela zemljišne parcele bez nanošenja ozbiljne štete zajedničkoj imovini.

Tužbu je najbolje sastaviti nakon konsultacija sa iskusnim advokatom koji će predložiti ispravan obrazac za popunjavanje. U svakom slučaju, mora sadržavati sljedeće tačke:

• naziv suda kome se žalilac obraća;
• puno ime i prezime građanina koji podnosi zahtjev i njegova detaljna poštanska adresa;
• puno ime i prezime osobe na koju se tužbe odnose (tj. tuženog) i njegovu lokaciju ili detaljnu adresu u mjestu prebivališta;
• opis svih okolnosti koje su primorale građanina da podnese ovaj zahtjev;
• pružanje dokaza da je dobrovoljni sporazum sa optuženim nemoguć;
• pouzdane informacije da su ispoštovani svi pretpretresni pokušaji predviđeni zakonom za postizanje sporazuma sa okrivljenim;
• spisak svih dokumenata koji su priloženi ovoj tužbi.

Na kraju ovog dokumenta nalazi se lični potpis građanina koji podnosi tužbu sudu. U prilogu ćete morati dostaviti potvrdu o uplati državne pristojbe i svu potrebnu dokumentaciju koja dokazuje opravdanost zahtjeva građana za dodjelu dijela parcele. Advokati takve slučajeve smatraju prilično teškim i dugotrajnim, pa je za postizanje pozitivnog rezultata preporučljivo koristiti nečiju stručnu pomoć.

Radnje u slučaju odbijanja suda da prihvati tužbu

Često sud unaprijed donese odluku da dodjela udjela u zemljišnoj parceli nije moguća i odbije da prihvati tužbeni zahtjev. Razlozi za ovo odbijanje mogu biti različiti. U zavisnosti od konkretnih okolnosti, sud donosi odluke koje doprinose mogućem rešavanju sukoba.

Na primjer, sud može odrediti postupak korištenja zemljišta koje je u zajedničkoj svojini. U ovom slučaju ne prestaje zajednička svojina na zemljišnoj parceli pravno, već svaki njen vlasnik ima svoj dio imovine, kojim može raspolagati samo po postupku koji odredi sud.

Ako je parcela nedjeljiva zbog svoje male veličine ili iz nekog drugog razloga, onda se odlukom suda ili dobrovoljnim sporazumom svih vlasnika, licu koje želi dodijeliti svoj udio može isplatiti odgovarajuća novčana naknada. U tom slučaju on prestaje biti vlasnik, a novac troši po vlastitom nahođenju. Preostali vlasnici imovine ostaju u prethodnom položaju zajedničkog vlasništva nad zemljištem.

Česti su slučajevi da se vlasnici stanova obraćaju sudu koji žele da dodijele udio u zemljištu ispod stambene zgrade. No, šanse za pobjedu u takvom procesu su praktički ravne nuli, jer, uprkos činjenici da, prema dokumentima, svaki vlasnik stana posjeduje i dio zemljišta na kojem se nalazi sama kuća, nije ga moguće odvojiti. .

Prema zakonu, dodjela udjela može biti dozvoljena samo ako nije nanesena šteta preostalim vlasnicima imovine. I praktički je nemoguće izvršiti ovu operaciju na lokaciji na kojoj je izgrađena stambena zgrada. Stoga, u većini slučajeva, sud odbija da prihvati takve zahtjeve građana.

Odluka suda o dodjeli udjela: karakteristike

Dodjela udjela uvijek dovodi do prestanka prava vlasništva na zajedničkoj zajedničkoj imovini svih učesnika u procesu. Istovremeno, sud ne može donijeti takvu odluku protiv volje drugih vlasnika nepokretnosti i bitno narušiti njihova prava. Svi koji su zainteresovani za diobu moraju dobiti samo ono što im pripada po zakonu i ni u kom slučaju ne ugnjetavaju imovinske interese drugih vlasnika. Upravo to bi trebalo da bude odlučujući argument u korist sudske odluke.

Prilikom provođenja postupka koji rezultira dodjelom udjela u naravi zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju moraju biti ispunjeni sljedeći uslovi:

• Svaka parcela ima poseban ulaz i pješački pristup;
• veličina udjela zemljišne parcele nije manja od udjela utvrđenog urbanističkim propisima datog područja;
• Pripremljena je relevantna dokumentacija za planiranje novih granica lokacije;
• interesi vlasnika susjednog zemljišta nisu pogođeni niti narušeni.

Zakon dozvoljava i obrnuti postupak spajanja više zemljišnih parcela u jednu na zahtjev vlasnika nekretnine. U ovom slučaju bitan uslov je da ova područja pripadaju istoj teritoriji i mogućnost kombinovanja njihovih granica. U slučaju spajanja, njihovi vlasnici dobijaju pravo zajedničkog vlasništva nad zemljištem.

Potreba za dodjelom udjela u zemljišnoj parceli često se javlja među građanima naše zemlje. I sjajno je ako se svi vlasnici zemljišta mogu međusobno dogovoriti i riješiti ovaj problem bez vanjskog uplitanja. Ali, kako praksa pokazuje, zajednička imovina se događa mirno, nažalost, izuzetno rijetko.

Glavna stvar koju treba zapamtiti je da takva podjela ne bi trebala naštetiti preostalim vlasnicima i pokušati riješiti sva pitanja prije suđenja. Tada nećete morati trošiti svoje zdravlje na beskorisne sporove i plaćati ogromne svote novca advokatima.

Zemljišna parcela može pripadati jednom licu ili dvojici ili više, što određuje nastanak prava zajedničke svojine.

Pravo zajedničke svojine na zemljišnoj parceli podrazumeva raspodelu skupa prava i obaveza u vezi sa ovom parcelom između dva ili više lica koja su njeni vlasnici. Vrste zajedničke imovine su zajednička i zajednička. At zajedničko vlasništvo udio svakog vlasnika je jasno definisan i evidentiran u odgovarajućem registracionom dokumentu. Ako je imovina zajednička, onda se udio pojedinaca ne utvrđuje. Međutim, prilikom obavljanja bilo kakvih radnji ili transakcija s njim (podjela, prodaja, upis zakupa ili vlasništva, davanje dijela stranice u najam) ili sporova, neminovno se javlja potreba za dodjelom udjela svakog vlasnika.

Zemljišni udio podrazumijeva mogućnost da vlasnik koristi, posjeduje i raspolaže svojim dijelom zemljišne parcele po svojoj volji i nahođenju, bez obzira na prisustvo ili odsustvo saglasnosti drugih vlasnika.

Koncept zajedničkog vlasništva nad nekretninama sadržan je u čl. 244, klauzula 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji napominje da je to vlasništvo dvije ili više osoba koje se ne mogu podijeliti bez promjene namjene. Pošto je zemljište poseban resurs sa ograničenim svojstvima, pravo zajedničke svojine na zemljištu ima određene specifičnosti.

Koje oblasti se mogu podijeliti na udjele?

Zemljišne parcele, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, mogu biti djeljive i nedjeljive.

Deljivo Prepoznate su one površine koje, kada su podijeljene, ne gube svoje bitne karakteristike i mogu se nastaviti koristiti za svoju namjenu. Na primjer, ostati pogodan za izgradnju, vođenje lične podružnice ili poljoprivredu, obavljanje poslovnih aktivnosti itd. Podijeljene parcele mogu biti u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu, a zajedničko vlasništvo se može transformisati u zajedničko vlasništvo dodjelom udjela pojedinačnih subjekata.

Nedjeljiv Parcele nije moguće podijeliti u posebne udjele bez nanošenja nepopravljive štete njihovoj racionalnoj namjeni i gubitka njihove vrijednosti. Ako podjela dovodi do kršenja urbanističkih propisa, standarda sanitarne i požarne sigurnosti, ekoloških zahtjeva ili je površina novoformiranih parcela manja od standarda koje su utvrdile lokalne vlasti za odgovarajuću namjenu, onda se nije predmet podjele. Dakle, parcela na kojoj se nalazi stambena ili poljoprivredna zgrada može biti nedjeljiva. Za njih, ako postoje dva ili više vlasnika, primjenjuje se samo pravo zajedničke svojine.

Postupak dodjele zemljišnog udjela

Svaki subjekt zajedničkog vlasništva može zahtijevati dodjelu svog udjela u zajedničkoj zemljišnoj parceli. Prije svega, treba se pobrinuti da ne postoji direktna zabrana dodjele, da je parcela zaista djeljiva i da prilikom dijeljenja ili dodjele udjela pojedinačnih vlasnika neće biti povrijeđena prava trećih lica. Ako je parcela nedjeljiva, onda osoba koja je inicirala dodjelu udjela može dobiti naknadu od preostalih vlasnika u novcu.

Među karakteristikama jedne zemljišne parcele koja ima dva ili više vlasnika izdvajaju se stvarni ili idealni udjeli. Pravi udio- ovo je dio zemljišta sa utvrđenim granicama na terenu. Idealna podjela je samo indikacija frakcijske dionice koja pripada određenom vlasniku u odnosu na ukupnu površinu parcele (1/2, 1/3, 1/4 itd.), i nije prikazana na terenu.

Za raspodjelu svog udjela iz diobe saziva se skupština svih učesnika koji imaju pravo zajedničkog vlasništva. Na planu mora biti naznačena lokacija dionice na terenu i označene njene granice. Ukoliko se dobije saglasnost preostalih učesnika, ona se formalizuje u protokol i služi kao osnova za naknadne postupke za upis vlasništva nad ovom zemljišnom parcelom. U drugim slučajevima, ako je nemoguće sazvati sastanak, trebate pismeno obavijestiti sve ostale vlasnike bez izuzetka i dobiti njihovu saglasnost. Ako u roku od mjesec dana ne pristignu prigovori, onda se lokacija lokacije može smatrati dogovorenom.

Ako se ne može postići dogovor sa drugim vlasnicima o dodjeli udjela, možete podnijeti zahtjev sudu.

Zatim, ako postoji suglasnost drugih vlasnika ili pozitivna sudska odluka, izrađuje se i provodi projekat podjele parcele. U tu svrhu se poziva katastarski inženjer ili privatno lice sa licencom.

Upis vlasništva nad zemljištem i njegov upis

Da bi se dodijeljeni udio uknjižio, on mora biti prebačen u novi status - kao posebna zemljišna parcela.

Na osnovu dokumenta premjera i vlasničkog dokumenta za zemljišni udio parcele u teritorijalnom tijelu Rosreestr. Međutim, još nije dovoljno da se objekat transformiše u samostalnu nekretninu.

Vlasnička prava stupaju na snagu tek nakon što se pravo na zemljišnu parcelu upiše u registarsku komoru. Po registraciji se izdaje odgovarajući sertifikat. Tada možete dobiti i .

Prilikom dodjele udjela na zemljišnoj parceli prestaje pravo zajedničke svojine, jer rezultira stvaranjem dvije ili više zasebnih parcela sa različitim vlasnicima. Također je moguće da nekoliko ili čak svi učesnici u zajedničkom vlasništvu istovremeno registruju svoje udjele.

Karakteristike transakcija sa udjelima zemljišnih parcela

Procedure kupovina i prodaja dionice zemljišne parcele imaju takvu karakteristiku kao „pravo preče kupovine" U vlasništvu su svih ostalih vlasnika koji imaju udjele na istoj parceli. To znači da da biste formalizirali transakciju za prodaju vašeg udjela trećoj strani, morate dobiti pismenu saglasnost preostalih dioničara, ovjerenu kod notara. A prije toga svakako morate svakom od njih ponuditi da otkupi parcelu na prodaju, navodeći njegovu konačnu cijenu. Ako svi dioničari odbiju kupovinu, ova cijena se ne može promijeniti za trećeg kupca. Ako barem jedan dioničar nije bio obaviješten o prodaji udjela zemljišta, nije dao saglasnost ili je udio prodan trećem licu po nižoj cijeni od one koja je ponuđena dioničarima, onda transakciju mogu protestirati drugi vlasnici zemljišta na sudu u roku od 3 mjeseca od dana potpisivanja i uknjižbe.

Udjeli zemljišne parcele mogu se iznajmljivati ​​drugima osobama koje se iznajmljuju, nasljeđuju ili daju na poklon u skladu sa opštim normama zakonodavstva Ruske Federacije. Ali u isto vrijeme, vlasnicima ili zakupcima zemljišnih udjela nameću se niz dodatnih obaveza:

• blagovremeno plaćanje zakupnine ili poreza na zemljište;
• korišćenje zemljišta efikasno i u skladu sa namenom;
• sprečavanje ekološkog zagađenja zemljišta ili pogoršanja njegovih prirodnih svojstava;
• poštivanje prava i legitimnih interesa drugih vlasnika udjela na ovoj zemljišnoj parceli ili zakonitih zakupaca;
• izvođenje gradnje na svom lokalitetu u skladu sa uređenjem zemljišta, urbanističkim, protivpožarnim, sanitarnim i drugim standardima, za zakupca - obavezna koordinacija radnji za izgradnju objekata sa vlasnikom i drugim dioničarima.

Nepotraženi zemljišni udjeli

Nepotraženim zemljišnim udjelom (za poljoprivredno zemljište) smatra se udio:

• prava na koja nisu upisana na zakonom propisan način, a građanin-vlasnik ih nije dao u zakup ili na drugi način raspolagao 3 ili više godina zaredom;
• podaci o čijim vlasnicima nedostaju u odlukama lokalnih samouprava o privatizaciji poljoprivrednog zemljišta;
• umrlog vlasnika u odsustvu nasljednika koji su zatražili pravo na nasljeđe.

Organ lokalne samouprave sačinjava spisak nepotraženih zemljišnih udjela, objavljuje ih u službenim teritorijalnim medijima i na svojoj internet stranici i dostavlja je skupštini akcionara na odobrenje. Nakon usvajanja liste od strane skupštine ili nakon 4 mjeseca, lokalna samouprava ide na sud da priznaje navedene parcele kao nepotražene, a zatim ih prenosi u opštinsko vlasništvo.

U roku od mjesec dana nakon sudske odluke, organ lokalne samouprave objavljuje obavještenje o mogućnosti sticanja zemljišnih udjela u svojini po cijeni od 15%. Akcionari iste zemljišne parcele imaju pravo prvenstva kupovine. Ukoliko se kupac ne nađe u roku od 6 meseci, parcela se upisuje kao posebna i prodaje se pod opštim uslovima utvrđenim za prodaju zemljišta, uključujući i licitacije.

Kako dodijeliti dio zemljišne parcele iz zajedničkog vlasništva

Prema članu 11.5 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, dodjela zemljišne parcele vrši se u slučaju dodjele udjela (ili udjela u pravu) sa zemljišne parcele koja je u zajedničkom vlasništvu. Prilikom dodjele zemljišne parcele formira se jedna ili više zemljišnih parcela. U ovom slučaju, zemljišna parcela sa koje je izvršena dodjela ostaje unutar izmijenjenih granica. Formiranje parcele dodjelom oslobađa njenog vlasnika od obaveza predviđenih važećim zakonodavstvom u pogledu vlasništva, korištenja i raspolaganja udjelima u pravu zajedničke svojine na zemljišnoj parceli.

Naime, vlasnik zemljišne parcele koja je nastala dodjelom ima pravo samostalno raspolagati njome, dok je za raspolaganje zemljišnom parcelom koja je u zajedničkom vlasništvu potrebna saglasnost svih vlasnika, a za raspolaganje (do otuđenje) udjela u pravu na zemljišnoj parceli, potrebno je poštovati prioritetno pravo preostalih suvlasnika na takvo otuđenje.

Specifičnosti dodjele zemljišne parcele u odnosu na zemljišne udjele utvrđene su Saveznim zakonom br. 101-FZ od 24. jula 2002. godine „O prometu poljoprivrednog zemljišta“.

Učesnik ili učesnici u zajedničkom vlasništvu na zemljišnoj parceli iz poljoprivrednog zemljišta ima pravo na dodelu zemljišne parcele na račun svog zemljišnog udela ili svojih zemljišnih udela.

Zemljišna parcela se formira dodjelom zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela na osnovu odluke skupštine učesnika u zajedničkom vlasništvu i projekta premjera zemljišne parcele ili zemljišnih parcela.

Projekat premjera zemljišta ili zemljišnih parcela izrađuje katastarski inženjer i odobrava ga odlukom skupštine učesnika u zajedničkom vlasništvu. Istovremeno sa odlukom skupštine učesnika u zajedničkoj svojini da se odobri projekat premera, mora se doneti odluka o odobravanju liste vlasnika formiranih zemljišnih parcela i veličine njihovih udela u pravu zajedničke svojine na zemljištu. formirane zemljišne parcele.

Dokument kojim se završava formiranje zemljišne parcele je granični plan, pripremljen kao rezultat katastarskih radova u vezi sa formiranjem zemljišnih parcela dodjelom udjela (udjela) u pravu zajedničke svojine na zemljišnoj parceli. Plan granica je osnova za katastarski upis novoformiranih zemljišnih parcela.

Glavne faze dodjele udjela sa zemljišta u zajedničkom vlasništvu

1. Prihvatanje zahtjeva i vlasničkih dokumenata od kupca.

2. Zaključivanje ugovora za izvođenje katastarskih radova, plaćanje avansa od strane naručioca.

3. Izvođenje pripremnih radova, traženje informacija od organa katastarskog upisa, traženje podataka iz Jedinstvenog državnog registra - do 10 dana.

4. Izrada geodetskog projekta - 14-30 dana.

5. Odobrenje projekta geodetskog premjera na skupštini učesnika u zajedničkom vlasništvu - 40 dana od dana objavljivanja oglasa sa sastanka.

6. Izvođenje geodetskih radova - geodetski snimak dodijeljene parcele - 14-30 dana.

7. Kancelarijska obrada materijala za terenski rad - izrada graničnog plana - 1 sedmica.

8. Koordinacija granica zemljišne parcele sa susjednim korisnicima zemljišta (u nekim slučajevima, koordinacija granica zemljišne parcele mora se izvršiti objavljivanjem oglasa u medijima koje odredi konstitutivni entitet Ruske Federacije - „Tjumenska oblast danas“, „Crvena zastava“, Tjumenski kurir) - do 1 meseca.

9. Podržavanje postupka za unos podataka o zemljišnoj parceli u državni katastar nepokretnosti - 1 mjesec.

Potrebni dokumenti za dodjelu udjela

Želja da postanu vlasnici zemlje gura članove dacha partnerstva da naprave dodjelu u naturi. Dok je na snazi ​​opće pravo korištenja parcele, suvlasnici ne mogu raspolagati svojim dijelom. Ali nakon dodjele u naturi, pojavljuje se mnogo prednosti: prodaja, zakup, zalog, zavještanje ili darivanje zemljišta trećim licima.

Kako možete dodijeliti udio u zemljišnoj parceli? Nakon što pročitate materijal u našem članku, naučit ćete o glavnim koracima i dokumentima. U nastavku možete pogledati sudsku praksu.

Po čemu se odjeljak razlikuje od odjeljka?

Prije nego počnete izolirati dionicu, morate odlučiti o prirodi postupka. Postoji razlika između “dodjele” udjela i “podjele” zemljišne površine na nekoliko “segmenata”.

Dodjela zemljišta u naturi– izdvajanje jednog dijela iz zajedničke zajedničke svojine na zemljištu. Teritorija koja ostane nakon dodjele pripadat će suvlasnicima, a novoformirana parcela će postati lično vlasništvo ljetnog stanovnika (član 11.5. Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Presjek parcele– potpuni prestanak zajedničkog vlasništva nad zemljišnom parcelom: status „akcionara“ će biti zamijenjen statusom „vlasnika“. Teritorija će biti podijeljena između svih suvlasnika na jednake samostalne parcele. Svakoj novoj parceli se dodjeljuje katastarski broj, a podaci se unose u državni registar nekretnina (član 11.4. Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Napomenimo da podjela zemljišne parcele zahtijeva ozbiljne finansijske troškove za poslove upravljanja zemljištem. Stoga se češće koristi dodjela udjela iz zajedničke imovine udruženja dacha.

Zašto je potrebna dodjela zemljišta?

Podsvjesno, duboko u sebi, svaki građanin želi posjedovati i upravljati svojom parcelom. Baštensko partnerstvo ograničava ovo pravo, ali dodjela udjela u naturi omogućava vam da postanete punopravni vlasnik zemljišta.

Razlozi za dodjelu udjela u naturi:

Prodaja

Zamislimo da je građanin dobio nasljedstvo u obliku udjela u zajedničkom vlasništvu nad zemljištem. Ali on ne želi da koristi zemlju, ali mu je zaista potreban novac. Shodno tome, nasljednik može odvojiti svoj dio iz zajedničke imovine (i/ili dobiti naknadu), a zatim pronaći kupca i prodati mu posebnu parcelu.

Donacija

Želja da se zemljište prenese na rodbinu nailazi na ozbiljan problem - zajedničko zajedničko vlasništvo zadruge. Postupak dodjele udjela u naravi omogućava sticanje prava svojine na nekretnini (čitaj: zemljišnoj parceli). Nakon toga, parcela se može pokloniti bliskom rođaku.

Izgradnja

Prije dogradnje kuće potrebno je pribaviti saglasnost preostalih dioničara. Dodjela vašeg udjela u naturi će eliminirati potrebu konsultacija sa članovima ortačkog društva (zadruge). Ako se sve uradi kako treba, ljetni stanovnik će dobiti zemljište za individualnu stambenu izgradnju i moći će započeti izgradnju.

Dakle, glavni motivi su prodaju, donaciju, izgradnju i druge načine raspolaganja vašom imovinom. Ovdje možemo dodati i nevoljkost korištenja ortačkog zemljišta zbog sukoba sa susjedima.

Ukoliko želite da prenesete vlasništvo nad opštinskom parcelom, preporučujemo da pročitate uputstva u članku „“.

Uslovi

Zakonodavstvo definiše sljedeće uslovi za dodjelu udjela u zemljišnim parcelama:

• novoformirana lokacija mora imati slobodan prolaz i pristup za vozila;
• granice zemljišne parcele ne bi trebale da se uglave u teritoriju zajednice bašte/dače;
• veličina parcele ne bi trebala biti manja od "minimalne plaće" prema regionalnim standardima, a ako to nije moguće, vlasnik dijela mora dobiti novčanu naknadu (član 4. člana 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije );
• prisustvo premjera zemljišta sa utvrđivanjem tačnih granica lokacije;
• poštivanje graničnih prelaza susjeda.

Novi vlasnik ima pravo raspolaganja samo svojom parcelom. Teritorija partnerstva mu je sada „zatvorena“.

Minimalna veličina zemljišne parcele za dodjelu udjela u naturi

Regionalni standardi utvrđuju minimalne površine koje se mogu dodijeliti kao nezavisne zemljišne parcele.

Minimalna vrijednost:

• parcele za baštu i hortikulturu - 4 ara;
• zemljište za potrebe individualne stambene izgradnje – 6 ari;
• za potrebe privatnog domaćinstva – 10 ari;
• za seljačku (poljoprivrednu) poljoprivredu - 15 ari.

Kako je stvarno?

Vrlo je teško dodijeliti udio u naturi ako ne dostiže minimalnu veličinu ili narušava integritet područja. Često pribjegavaju alternativnoj metodi - odvojeni vlasnik prima novčanu naknadu. Odmah nakon uplate udio ostaje u zajedničkom vlasništvu ortačkog društva. Udjeli svih suvlasnika rastu.

Kako dodijeliti zemljište u naturi iz zajedničkog vlasništva

Danas možete pronaći dva načina za dodjelu zemljišta u naturi:

• dogovor sa ostalim akcionarima- po dogovoru ljetnih stanovnika;
• sudski postupak– u nedostatku saglasnosti ili nedostatka dokumenata.

Počnimo sa pregledom raspodjele udjela u naturi po dogovoru stranaka - ova metoda je prikladna ako se svi dioničari slažu.

Postupak dodjele po dogovoru

Pisani sporazum je, iako nije popularan, najefikasniji način dodjele zemljišta u naturi iz zajedničke imovine. Ljetnici će morati izvršiti mjerenje zemljišta, izraditi nove katastarske dokumente i registrirati svoja imovinska prava ulaskom u Rosreestr.

Algoritam akcija

Dobrovoljni metod se sastoji od sljedećeg faze:

Korak br. 1 – Prijava upućena predsjedniku ortačkog društva, sazivanje glavne skupštine suvlasnika.

Korak br. 3 – Izvođenje poslova upravljanja zemljištem na zahtjev dodijeljenog ljetnikovca.

Korak br. 4 – Drugi sastanak suvlasnika, katastarskog inženjera i susjeda parcela.

Korak br. 5 – Izrada premjera zemljišta.

Korak br. 6 – Prenos dokumenata u filijalu Rosreestra.

Korak br. 7 – Primite izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti sa katastarskim podacima za novu parcelu.

Korak br. 8 – Prikupljanje dokumenata za upis prava svojine.

Korak br. 9 – Podnošenje prijave organu Rosreestra, čekajući odgovor.

Korak br. 10 – Upis u registar nepokretnosti uz izdavanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra podnosiocu zahtjeva.

Primjer ugovora o dodjeli udjela u naturi

Članovi društva moraju doći do zajedničkog mišljenja. Ugovor se zaključuje samo na dobrovoljnoj osnovi ako suvlasnici nemaju nikakva potraživanja jedni prema drugima.

• naziv dokumenta;
• Puna imena suvlasnika, podaci o njihovim pasošima, brojevi telefona i drugi kontakt podaci;
• lokacija i katastarski broj zemljišne površine;
• kategorija zemljišne parcele - mora biti predmet podjele ili dodjele na dijelove bez oštećenja cjelokupnog zemljišta;
• informacije o vlasničkim dokumentima za zemljište;
• podatke o vlasničkom dokumentu - potvrda o vlasništvu ili novi uzorak izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• podatke o početnoj veličini parcele, kao i veličini dodijeljenog dijela jednom ili više dioničara;
• podatke o novčanoj naknadi (ako postoji);
• potvrdu da su strane postigle zajednički dogovor;
• potpisi učesnika (sa transkriptom).

Nije potrebno posjetiti notara, suvlasnici mogu i bez odlaska u kancelariju. Dovoljan je pečat predsjednika društva, kao i lični potpisi članova društva.

Registracioni dokumenti

Radnje registracije provode se u odjelu Rosreestr na lokaciji zemljišne parcele. Kako ne bi stajao u redu, ljetni stanovnik može podnijeti dokumente putem ogranka "Moji dokumenti" MFC-a.

Uz ugovor o dodjeli udjela u naturi podnosilac zahtjeva navodi dokumentaciju sljedeći sadržaj:

• ruski pasoš;
• overeno punomoćje – ako njegov zastupnik nastupa u ime podnosioca zahteva;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti sa katastarskim podacima o parceli;
• popunjena prijava;
• službeni zapisnik sa glavne skupštine + sporazum (vidi gore);
• potvrdu o vlasništvu udjela u zajedničkoj zemljišnoj parceli (počev od 2016. godine - zamjenjuju se izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina jednog uzorka);
• akt o premjeru zemljišta.

Zaposlenik Rosreestra ili MFC-a prihvata paket dokumenata u roku od 5-10 minuta. Kandidat će dobiti natrag potvrdu o prijemu. Zaposleni će vas obavijestiti kada i u koje vrijeme možete doći po gotov dokument (izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina).

Postupak dodjele putem suda

Odbrana prava na izdvajanje udjela iz zajedničke imovine ortačkog društva nije lak postupak. Često suvlasnici jednostavno ne mogu doći do kompromisa, što znači da će se pitanje morati rješavati u sudnici.

Situacije kada Za dodjelu dionica potrebna je sudska intervencija:

• nedostatak dokumenata za pravo posjedovanja udjela u imovini ortačkog društva (zadruge);
• netačna naznaka veličine udjela;
• nevoljkost ostalih suvlasnika da izađu u susret podnosiocu predstavke na pola puta;
• problemi sa registracijom promjena u tijelu Rosreestra.

Smatra se da su navedeni razlozi dovoljni. Međutim, tužilac može imati i druge razloge da se obrati sudu.

Korak po korak instrukcije

Mi nudimo postupak korak po korak za zaštitu vaših prava u vezi sa dodjelom udjela iz zajedničkog vlasništva zemljišta:

1. Utvrđivanje uzroka.
2. Pokušaj partnerskog dogovora sa ostalim ljetnikovcima - usmeni pregovori, pisma, zahtjevi.
3. Podnošenje zahtjeva za dodjelu dijela zemljišne parcele u naturi i/ili za dobijanje naknade.
4. Prijenos paketa dokumenata u okružni sud.
5. Poziv na pripremno ročište.
6. Imenovanje primarnog ili ponovljenog ispita za upravljanje zemljištem.
7. Vođenje velikih sudskih ročišta.
8. Donošenje rješenja o dodjeli udjela u naturi.
9. Prenos tužiocu kopije rješenja o izvršenju.
10. Registracija novog imovinskog prava kod organa Rosreestra.

Preporučljivo je braniti svoje interese zajedno sa advokatom. Specijalista će pomoći u prikupljanju dokaza, sastaviti tužbu i uvjeriti sud da ste u pravu. Vrijedi prvo dobiti besplatnu konsultaciju. To možete učiniti direktno na našoj web stranici putem obrasca za povratne informacije.

Tužbeni zahtjev (uzorak)

Žalba sudu je u formi tužbe u kojoj se navode detalji kontroverzne situacije.

Obrazac zahtjeva za dodjelu udjela u naturi je jednostavan, pisan.

Adresat je okružni ili gradski sudski organ. Prvo biste trebali saznati raspored prijema prijava kako biste imali vremena za prikupljanje dokumenata.

• podaci o primaocu - naziv i podaci o sudskom organu;
• podaci o podnosiocu zahtjeva-stanovniku dače - puno ime, podaci o pasošu, kontakti;
• podaci o tuženim - puna imena suvlasnika, njihovi kontakt podaci;
• detaljan opis trenutne situacije;
• podaci o nemogućnosti rješavanja pitanja u pretkrivičnoj fazi;
• podatke o zemljišnoj parceli, na osnovu čega su je stranke pribavile;
• naznačiti pravo na dodjelu udjela iz zajedničke imovine/primiti srazmjernu naknadu;
• upućivanje na zakonske odredbe;
• zahtjev tužioca je lakonski, sažet, pravičan;
• spisak dokumenata za prijavu;
• datum i potpis.

Potrebni dokumenti

Istovremeno sa zahtjevom za dodjelu udjela podnosilac zahtjeva dokumentaciju da se predmet razmatra u meritumu:

• kopija pasoša;
• kopiju zapisnika sa sastanka suvlasnika zemljišta;
• potvrda ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na dionicu;
• kopije žalbi, tužbi, pisama i drugih pokušaja da se pitanje riješi mirnim putem;
• kopiju izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti sa katastarskim podacima o parceli;
• obračun naknade (ako je potrebno);
• priznanicu o uplati državne dažbine.

Tužitelj može djelovati preko zastupnika - trebat će vam ovjerena punomoć + kopija pasoša punomoćnika.

Rokovi

Proces suđenja traje od nekoliko mjeseci do šest mjeseci.

Osim sudskih ročišta, sud može odrediti i radove na premjeru zemljišta, koji obično traju od 30 dana do dva mjeseca. Konačna odluka se donosi nakon sveobuhvatne analize postojećeg stanja.

Troškovi, troškovi

Glavna stavka troškova je plaćanje za poslove upravljanja zemljištem. Štaviše, ako ih imenuje sud, iznos će biti mnogo veći. Za poređenje: pozivanje katastarskog inženjera da sami izvrši mjerenja košta 20-30 hiljada rubalja; poslovi upravljanja zemljištem na zahtjev suda - od 40 do 50 hiljada rubalja za snimanje jedne parcele.

Istovremeno, tužilac plaća državnu taksu za podnošenje imovinskopravnog zahteva, koji podleže proceni. Iznos se izračunava na osnovu vrijednosti udjela u zajedničkoj imovini - od 400 rubalja do 60.000 rubalja (klauzula 1, klauzula 1, član 333.19 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Prednost je u tome što tužilac ima pravo na naplatu sudskih troškova od strane koja je izgubila. Naravno, ako je slučaj potpuno dobijen.

Arbitražna praksa

Konačna odluka suda zavisi od okolnosti trenutne situacije.

Dozvoljena je jedna od tri opcije sudska odluka:

• potpuno namirenje tužbenog zahteva za dodelu udela zemljišne parcele u zajedničkoj imovini akcionara;
• odredi dodatno ispitivanje uz angažovanje katastarskog inženjera;
• zamijeniti dodjelu dionica nadoknadom u novčanom smislu.

Važno je shvatiti da povrede sudskog postupka mogu dovesti do odbijanja razmatranja tužbe.

Neprihvatljivo je dodijeliti dio zemljišta u naturi, Ako:

1. Postoje rizici od nanošenja štete na zajedničkoj zemljišnoj parceli.
2. Moguća dodjela će smanjiti vrijednost zemljišne parcele.
3. Teritorija će izgubiti svoj status nakon dodjele udjela (na primjer, postaće nepodesna za poljoprivrednu obradu).
4. Prijetnja kršenjem prava trećih lica (susjeda).
5. Službena zabrana izdvajanja udjela iz zajedničke imovine odnosi se na namjenu zemljišta.

primjer:

Okružni sud Kirovsky u Toljatiju, Samarska oblast, razmatrao je slučaj o dodjeli udjela zemljišne parcele u naturi.

Podnosilac predstavke-tužilac je bio član ortačkog društva, Bojko, a tuženi su bili Ivanov, Kurin i Horošilov.

Boyko je želio dodijeliti ¼ dijela zemljišne parcele na osnovu čl. 11.5 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, zbog činjenice da sam želio da izdam parcelu. Optuženi su bili protiv dodjele udjela jer su smatrali da bi se takvim postupkom narušio integritet zemljišne parcele. Nisu željeli da Bojko odsiječe najbolji komad zemlje za sebe, što bi dovelo do pada vrijednosti ortačkog zemljišta.

Nakon što je saslušao mišljenja stranaka, sud je naložio premjer zemljišta. Nakon nekog vremena, došli su rezultati. Sudije su bile uvjerene da će dodjela ¼ udjela u naturi dovesti do ozbiljnog pada cijene parcele. Shodno tome, tuženi će prvenstveno trpeti zbog takve podele, jer će nastaviti da koriste sajt partnerstva na ravnopravnoj osnovi.