Durchführung eines Wettbewerbs um das Recht zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses. Führungsorganisationen, rechtliche Rahmenbedingungen, Auswahlwettbewerb

REGIERUNG DER RUSSISCHEN FÖDERATION

AUFLÖSUNG

ÜBER BESTELLUNG

DURCHGEFÜHRT VON DER LOKALEN BEHÖRDE

Liste der sich ändernden Dokumente

(geändert durch Beschlüsse der Regierung der Russischen Föderation vom 18. Juli 2007 N 453,

1. Allgemeine Bestimmungen

1. Diese Regeln legen das Verfahren für die Organisation und Durchführung eines offenen Wettbewerbs durch eine lokale Regierungsbehörde zur Auswahl einer Verwaltungsorganisation für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses fest.
2. Im Sinne dieser Regeln bedeuten die verwendeten Begriffe Folgendes:

„Wettbewerb“ ist eine Form der Ausschreibung, deren Gewinner der Teilnehmer des Wettbewerbs ist, der angeboten hat, die vom Veranstalter des Wettbewerbs in den Wettbewerbsunterlagen angegebene Vergütung für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnräumen zu erbringen der größte Arbeits- und Leistungsaufwand für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums der Grundstückseigentümer innerhalb eines bestimmten Zeitraums eines Mehrfamilienhauses, für dessen Bewirtschaftung ein Wettbewerb ausgeschrieben wird;

2) Bankkontodaten für die Überweisung von Geldern als Sicherheit für einen Antrag auf Teilnahme am Wettbewerb;

3) das Verfahren zur Durchführung von Inspektionen des Wettbewerbsobjekts durch interessierte Parteien und Bewerber und den Zeitplan für diese Inspektionen, um die Einhaltung der in diesen Regeln vorgesehenen Anforderungen sicherzustellen;

4) eine Liste der obligatorischen Arbeiten und Dienstleistungen, die vom Veranstalter des Wettbewerbs je nach Verbesserungsgrad, Design und technischen Parametern des Mehrfamilienhauses erstellt wird, einschließlich Anforderungen an den Umfang, die Qualität und die Häufigkeit jeder dieser Arbeiten und Dienstleistungen, erstellt aus dem Anzahl der Arbeiten und Dienstleistungen, die in der Mindestliste der Dienstleistungen und Arbeiten aufgeführt sind, die zur Gewährleistung der ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus erforderlich sind, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 3. April 2013 N 290, gemäß dem Formular. In diesem Fall bestimmt der Veranstalter des Wettbewerbs gemäß der Liste der obligatorischen Arbeiten und Dienstleistungen unabhängig die geschätzten Kosten für jede der obligatorischen Arbeiten und Dienstleistungen;

Wird festgestellt, dass sich ein Wettbewerbsteilnehmer, der zuvor ein Angebot für die höchsten Kosten für zusätzliche Arbeiten und Dienstleistungen abgegeben hat, dem Abschluss eines Vertrages über die Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses entzogen hat, hat der Wettbewerbsveranstalter das Recht, beim Gericht einen Zwangsantrag zu stellen diesen Teilnehmer zum Abschluss einer solchen Vereinbarung sowie zum Ersatz von Schäden, die durch die Umgehung des Vertragsabschlusses entstehen.

Stellt sich heraus, dass der einzige Wettbewerbsteilnehmer sich dem Abschluss eines Vertrages über die Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses entzogen hat, hat der Veranstalter des Wettbewerbs das Recht, vor Gericht zu verlangen, ihn zum Abschluss eines solchen Vertrages zu zwingen, sowie auf Ersatz des Schadens, der durch die Umgehung des Vertragsschlusses entstanden ist.

1. Im Falle der Ablehnung des Abschlusses eines Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus werden die als Sicherheit für die Bewerbung zur Teilnahme am Wettbewerb geleisteten Mittel nicht zurückerstattet.
2. Die als Sicherheit für einen Antrag auf Teilnahme am Wettbewerb eingebrachten Gelder werden dem Gewinner des Wettbewerbs und dem Teilnehmer des Wettbewerbs, der das vorherige Angebot mit dem höchsten Aufwand an zusätzlichen Arbeiten und Dienstleistungen abgegeben hat, innerhalb von 5 Werktagen ab dem Datum zurückerstattet Vorlage eines vom Gewinner des Wettbewerbs unterzeichneten Vertragsentwurfs für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses beim Veranstalter des Wettbewerbs und Sicherstellung der Erfüllung der Verpflichtungen.

Anhang Nr. 1

Selbstverwaltung offener Wettbewerb für

Auswahl einer Managementorganisation für

Verwaltung von Mehrfamilienhäusern

Ich bin damit einverstanden

(Position, vollständiger Name des Leiters

_______________________________________

lokale Regierungsbehörde,

_______________________________________

als Veranstalter des Wettbewerbs,

_______________________________________

Postleitzahl und Adresse, Telefon,

_______________________________________

Fax, E-Mail-Adresse)

„__“ ______________________ 200_

(datum der Genehmigung)

unter der Bedingung des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer

Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus,

welches Gegenstand des Wettbewerbs ist

1. Allgemeine Informationen zum Mehrfamilienhaus

1. Adresse des Mehrfamilienhauses _______________________________
2. Katasternummer eines Mehrfamilienhauses (falls vorhanden) _

1. Serie, Bauart _____________________________________________
2. Baujahr _____________________________________________
3. Verschleißgrad gemäß Stand der technischen Daten

Buchhaltung ____________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Grad der tatsächlichen Abnutzung ______________________________
2. Jahr der letzten Generalüberholung _______________________
3. Einzelheiten zum Rechtsakt zur Anerkennung eines Mehrfamilienhauses

Notfall und vorbehaltlich des Abrisses _____________________________________

1. Anzahl der Etagen _________________________________________
2. Verfügbarkeit Keller ________________________________________________
3. Verfügbarkeit eines Erdgeschosses _________________________________
4. Verfügbarkeit Dachboden ________________________________________
5. Verfügbarkeit von Zwischengeschoss ________________________________________
6. Anzahl Wohnungen ________________________________________________
7. Anzahl der Nichtwohnräume, die nicht zur Allgemeinheit gehören

Eigentum __________________________________________________________

1. Einzelheiten zum Rechtsakt zur Anerkennung aller Wohnräume

in einem Mehrfamilienhaus, das zum Wohnen ungeeignet ist _______________

__________________________________________________________________

1. Liste der als ungeeignet anerkannten Wohnräume

Wohnsitz (mit Angabe der Einzelheiten der Rechtsakte zur Anerkennung).

zum Wohnen ungeeignete Wohnräume) _____________________

1. Bauvolumen ______________________________ Kubikmeter M
2. Quadrat:

a) ein Mehrfamilienhaus mit Loggien, Balkonen, Abstellräumen,

Flure und Treppenhäuser ________________________ qm M

b) Wohnräume (Gesamtfläche der Wohnungen) _____________ qm. M

c) Nichtwohnräume (Gesamtfläche der Nichtwohnräume, nicht

im Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses enthalten)

Quadrat. M

d) Gemeinschaftsflächen (Gesamtfläche der Nichtwohnflächen).

Räumlichkeiten, die zum Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus gehören

Haus) ___________________ qm M

1. Anzahl Treppen ___________________________________ Stk.
2. Reinigungsbereich der Treppen (einschließlich zwischen den Wohnungen).

Landungen) ___________________________________ qm M

1. Reinigungsbereich der Gemeinschaftskorridore __________________ qm M
2. Reinigungsbereich anderer Gemeinschaftsbereiche

(einschließlich Technikböden, Dachböden, Technikkeller) ________

Quadrat. M

1. Die Fläche des Grundstücks ist in der Gesamtsumme enthalten

Eigentum eines Mehrfamilienhauses ___________________________________

1. Katasternummer des Grundstücks (falls vorhanden)

__________________________________________________________________

1. Technischer Zustand des Mehrfamilienhauses,

inklusive Erweiterungen

__________________________________________________________________

(Position, vollständiger Name des Leiters der lokalen Regierungsbehörde,

__________________________________________________________________

berechtigt, den technischen Zustand festzustellen

__________________________________________________________________

Mehrfamilienhaus, das Gegenstand des Wettbewerbs ist)

_____________ ______________________

(Unterschrift) (vollständiger Name)

„__“ _____________ 200_

Anhang Nr. 2

zu den Regeln für die Durchführung lokaler

Selbstverwaltung offener Wettbewerb für

Auswahl einer Managementorganisation für

Verwaltung von Mehrfamilienhäusern

Liste der sich ändernden Dokumente

Durchführung eines offenen Wettbewerbs durch eine lokale Regierungsbehörde für

Auswahl einer Verwaltungsorganisation zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses

zu Hause, wenn das Bundesgesetz Anforderungen dafür festlegt

Personen, die Arbeit verrichten, Dienstleistungen erbringen,

im Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus vorgesehen:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________;

5) genehmigte Bilanz für das letzte Jahr:

__________________________________________________________________

(Name und Details der Dokumente, Anzahl der Blätter)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(Position, vollständiger Name des Leiters der Organisation

_________________ ____________________________________

(Unterschrift) (vollständiger Name)

„__“ _____________ 200_

Anhang Nr. 5

zu den Regeln für die Durchführung lokaler

Selbstverwaltung offener Wettbewerb für

Auswahl einer Managementorganisation für

Verwaltung von Mehrfamilienhäusern

QUITTUNG

nach Eingang einer Bewerbung zur Teilnahme am Auswahlwettbewerb

Managementorganisation für Management

Wohngebäude

Diese Quittung wurde dem Antragsteller ausgestellt ____________________________

__________________________________________________________________

(Name der Organisation bzw

Vollständiger Name. Einzelunternehmer)

__________________________________________________________________

dieses Protokolls: _____________________________________________________

(in Zahlen und Worten)

1. Liste der zusätzlich vorgeschlagenen Arbeiten und Dienstleistungen

Gewinner des Wettbewerbs:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Der Bieter, der das vorherige Angebot abgegeben hat

die höchsten Kosten für zusätzliche Arbeiten und Dienstleistungen werden anerkannt

Wettbewerbsteilnehmer

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(Name der Organisation oder vollständiger Name der Person

Unternehmer)

1. Vorheriges Angebot mit höchstem Mehrwert

Arbeiten und Dienstleistungen des in Absatz genannten Wettbewerbsteilnehmers

Von diesem Protokoll: __________________________________________

__________________________________________________________________

Rubel.

(in Zahlen und Worten)

Dieses Protokoll wird in dreifacher Ausfertigung auf ___ Blättern erstellt.

Vorsitzender des Wettbewerbskomitees:

___________________ ______________________

(Unterschrift) (vollständiger Name)

Mitglieder der Kommission:

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

(Unterschrift) (vollständiger Name)

„__“ _____________ 200_

Gewinner des Wettbewerbs:

__________________________________________________________________

oder vollständiger Name Einzelunternehmer)

____________________ _____________________

(Unterschrift) (vollständiger Name)

Der Bieter, der zuvor das höchste Gebot abgegeben hat

Kosten für zusätzliche Arbeiten und Dienstleistungen:

__________________________________________________________________

(Position, vollständiger Name des Leiters der Organisation

oder vollständiger Name Einzelunternehmer)

____________________ _____________________

(Unterschrift) (vollständiger Name)

Das vom russischen Ministerium für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen eingeführte Dokument wird den Missbrauch von Wettbewerbsteilnehmern durch unangemessene Erhöhung der Kosten der vorgeschlagenen zusätzlichen Arbeiten und Dienstleistungen beseitigen.

Das Kriterium für die Ermittlung des Gewinners eines offenen Wettbewerbs zur Auswahl einer Verwaltungsorganisation zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses ist der vom Wettbewerbsteilnehmer geltend gemachte Gesamtaufwand für zusätzliche Arbeiten und Dienstleistungen. Die willkürliche Festlegung dieses Wertes im Ermessen der Wettbewerbsteilnehmer führt zu Missbrauch. Im Zusammenhang mit diesem unterzeichneten Beschluss wird der Kommunalverwaltung die Befugnis übertragen, im Rahmen der Ausschreibungsunterlagen die Liste und Kosten zusätzlicher Arbeiten und Dienstleistungen für die Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums der Grundstückseigentümer festzulegen ein Wohnhaus. Dadurch werden Lücken in der Gesetzgebung geschlossen und Missbrauch durch Wettbewerbsteilnehmer durch unangemessene Erhöhung der Kosten für geplante zusätzliche Arbeiten und Dienstleistungen verhindert, wie auf der Website der russischen Regierung erläutert.

Die vom Veranstalter des Wettbewerbs zur Auswahl einer Verwaltungsorganisation zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses genehmigten Wettbewerbsunterlagen müssen eine Auflistung zusätzlicher Arbeiten und Leistungen zur Instandhaltung und Instandsetzung des Wettbewerbsgegenstandes enthalten.

Gemäß den Änderungen der Regeln für die Durchführung eines offenen Wettbewerbs einer lokalen Regierungsbehörde zur Auswahl einer Verwaltungsorganisation für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Februar 2006 N 75, die Die vom Veranstalter des Wettbewerbs genehmigten Wettbewerbsunterlagen müssen unter anderem eine Liste zusätzlicher Arbeiten und Dienstleistungen für die Wartung und Reparatur der Wettbewerbsanlage enthalten, einschließlich Anforderungen an Umfang, Qualität und Häufigkeit jeder zusätzlichen Arbeit und Dienstleistung.

Die angegebene Liste wird vom Veranstalter des Wettbewerbs gemäß den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt, einschließlich im Bereich der Gewährleistung des gesundheitlichen und epidemiologischen Wohlergehens der Bevölkerung, der technischen Vorschriften, des Brandschutzes und des Verbraucherschutzes. einschließlich der Anforderungen an die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, die durch die Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 N 491, und andere Rechtsakte festgelegt werden der Russischen Föderation, abhängig vom Grad der Verbesserung, den baulichen, technischen und anderen Parametern des Mehrfamilienhauses, dem Grad der Abnutzung, der Anzahl der Stockwerke, der Verfügbarkeit von Aufzügen und anderen mechanischen, elektrischen, sanitären und anderen Geräten. In diesem Fall ermittelt der Wettbewerbsveranstalter selbstständig die voraussichtlichen Kosten für jede zusätzliche Arbeit und Dienstleistung.

Wenn die vom Wettbewerbsteilnehmer ermittelten Gesamtkosten für zusätzliche Arbeiten und Dienstleistungen (bei der Zusammenfassung mehrerer Wettbewerbsobjekte zu einem Los die Summe der Kosten aller im Los enthaltenen Wettbewerbsobjekte) die Kosten für zusätzliche Arbeiten und Dienstleistungen anderer Wettbewerbsteilnehmer übersteigen, Dieser Wettbewerbsteilnehmer wird als Gewinner des Wettbewerbs anerkannt.

Die Regeln für die Durchführung eines offenen Wettbewerbs durch eine lokale Regierungsbehörde zur Auswahl einer Verwaltungsorganisation für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses werden geändert.

1. § 38 wird durch Absatz 4 Nummer 1 mit folgendem Inhalt ergänzt:
„4(1) die Bezeichnung zusätzlicher Arbeiten und Dienstleistungen für die Wartung und Reparatur des Wettbewerbsgegenstandes, deren Liste gemäß Absatz 41 Unterabsatz 4(1) dieser Regeln erstellt wird;“.
2. § 41 wird durch Absatz 4 Nummer 1 mit folgendem Inhalt ergänzt:
„4(1) eine Liste zusätzlicher Arbeiten und Leistungen zur Instandhaltung und Instandsetzung des Wettbewerbsgegenstandes (im Folgenden „zusätzliche Arbeiten und Leistungen“ genannt), einschließlich Anforderungen an Umfang, Qualität und Häufigkeit der einzelnen zusätzlichen Arbeiten und Leistungen. Die spezifizierten Die Liste wird vom Veranstalter des Wettbewerbs gemäß den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt, einschließlich im Bereich der Gewährleistung des gesundheitlichen und epidemiologischen Wohlergehens der Bevölkerung, der technischen Vorschriften, des Brandschutzes und des Verbraucherschutzes, einschließlich der Anforderungen für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, bestimmt durch die Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 N 491 „Über die Genehmigung der Regeln für die Instandhaltung“. des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus und die Regeln für die Änderung der Höhe der Vergütung für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnräumen bei der Erbringung von Dienstleistungen und der Ausführung von Arbeiten zur Verwaltung, Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus von mangelhafter Qualität und (oder ) mit Unterbrechungen, die die festgelegte Dauer überschreiten“ und andere Rechtsakte der Russischen Föderation, abhängig vom Grad der Verbesserung, baulichen, technischen und anderen Parametern des Mehrfamilienhauses, dem Grad der Abnutzung, der Anzahl der Stockwerke , das Vorhandensein von Aufzügen und anderen mechanischen, elektrischen, sanitären und anderen Geräten. In diesem Fall bestimmt der Veranstalter des Wettbewerbs selbstständig die geschätzten Kosten für jede zusätzliche Arbeit und Dienstleistung;“.
3. In Absatz 1 von Absatz 76 sollten die Wörter „Absatz 5“ durch die Wörter „Absatz 4 Absatz 1“ ersetzt werden.
4. § 78 sollte wie folgt formuliert werden:
„78. Wenn die von einem Wettbewerbsteilnehmer ermittelten Gesamtkosten für zusätzliche Arbeiten und Dienstleistungen (bei der Zusammenfassung mehrerer Wettbewerbsobjekte zu einem Los – die Gesamtkosten aller im Los enthaltenen Wettbewerbsobjekte) die Kosten für zusätzliche Arbeiten und Dienstleistungen, die von anderen angeboten werden, übersteigen Wettbewerbsteilnehmer, so gilt dieser Teilnehmer des Wettbewerbs als Gewinner des Wettbewerbs.“
5. Klausel 79 wird für ungültig erklärt.

Die Notwendigkeit, das Verfahren und der Zeitpunkt eines offenen Wettbewerbs zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern werden durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 02.06.2006 Nr. 75 geregelt. Lassen Sie uns über die Regeln und das Verfahren des Wettbewerbs sprechen .

Allgemeine Bestimmungen

Grundlage für die Durchführung eines offenen Wettbewerbs ist Art. 162 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Es sei daran erinnert, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus das Recht haben, vor und während eines offenen Wettbewerbs bis zur Bekanntgabe des Gewinners eine Versammlung abzuhalten, um über die Art der Verwaltung ihres Hauses zu entscheiden.

Teilnehmer am Wettbewerb kann ein Einzelunternehmer oder eine juristische Person sein. Gegenstand des Wettbewerbs ist das Abschlussrecht MKD-Verwaltungsvertrag. Gegenstand der Versteigerung sind die Kosten für obligatorische und zusätzliche Arbeiten zur Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus.

Gewinner des offenen Wettbewerbs ist die Verwaltungsgesellschaft, die gegen das vom Veranstalter festgelegte Entgelt die meisten Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus anbietet.

Hierbei ist zu beachten, dass gemäß den neuesten Änderungen der Regeln für die Durchführung eines offenen Wettbewerbs zur Auswahl von Verwaltungsgesellschaften, die im Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 4. März 2015 Nr. 191 verankert sind, die Ausschreibungsunterlagen erforderlich sind enthalten eine Liste zusätzlicher Arbeiten und Leistungen für Wartung und Reparatur mit Anforderungen an Umfang, Qualität und Häufigkeit ihrer Umsetzung. Der Wettbewerbsveranstalter bestimmt selbstständig die geschätzten Kosten für jede zusätzliche Arbeit und Dienstleistung.

Gründe für die Durchführung eines offenen Wettbewerbs

Ein offener Wettbewerb zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern wird durchgeführt, wenn:

• Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben sich nicht für eine Methode zur Verwaltung ihres Hauses entschieden, weil:

1. Eine Anwohnerversammlung zu diesem Thema fand nicht statt.
2. Die Versammlung fand statt und der Beschluss der Bewohner wurde gefasst, aber nicht umgesetzt.
3. Zwei Monate nach Inkrafttreten der gerichtlichen Entscheidung, die Bewohnerversammlung für ungültig zu erklären, wurde keine zweite Sitzung abgehalten oder es wurde eine zweite Sitzung abgehalten, die Entscheidung wurde jedoch nicht getroffen.

• Die Entscheidung der Bewohner über die Verwaltung des Mehrfamilienhauses wurde nicht umgesetzt, da:

1. Die Mehrheit der Bewohner von Mehrfamilienhäusern hat keine Vereinbarungen nach Art. getroffen. 164 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.
2. Die Bewohner haben der zuständigen Behörde nicht die für die staatliche Registrierung einer besonderen Verbrauchergenossenschaft erforderlichen Unterlagen übermittelt.
3. Es bestehen keine Managementverträge gemäß Art. 162 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.
4. Es wurde ein neues Mehrfamilienhaus gebaut und die Genehmigung zur Inbetriebnahme erteilt.

Verfahren zur Durchführung eines offenen Wettbewerbs

Wenn in Bezug auf einen Neubau ein offener Wettbewerb durchgeführt wird, dann gemäß Teil 13 der Kunst. Gemäß Artikel 161 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation veröffentlicht die lokale Regierungsbehörde innerhalb von 20 Tagen nach Erteilung der Genehmigung zur Inbetriebnahme Informationen über die Umsetzung auf der offiziellen Website. Innerhalb von 40 Tagen nach Bekanntgabe der Auktion führt der Veranstalter ein Gewinnspiel durch.

Innerhalb von 10 Tagen nach dem Datum des offenen Wettbewerbs benachrichtigt die lokale Regierungsbehörde alle Bewohner über ihre Ergebnisse und die Bedingungen des Wohnungsverwaltungsvertrags. Bewohner müssen diese Vereinbarung mit der ausgewählten Verwaltungsgesellschaft abschließen. Der Verwaltungsvertrag wird mit jedem Mieter individuell abgeschlossen. Vertragspartei des abgeschlossenen Vertrages sind die Eigentümer der Räumlichkeiten, wenn sie mehr als 50 % der Gesamtzahl der Bewohner des Mehrfamilienhauses ausmachen.

Außerdem findet ein offener Wettbewerb zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft statt, wenn die Lizenz der vorherigen Verwaltungsgesellschaft durch eine gerichtliche Entscheidung auf der Grundlage der Prüfung des Antrags der staatlichen Wohnungsbehörde widerrufen wurde. Gemäß Teil 4 der Kunst. Gemäß Artikel 200 des Wohnungsgesetzes beruft die lokale Regierungsbehörde innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung der staatlichen Wohnungsbehörde über den Widerruf der Lizenz eine Versammlung der Bewohner von Mehrfamilienhäusern ein, um über die Wahl der Verwaltungsmethode zu entscheiden. Wird auf der Hauptversammlung kein Beschluss gefasst, findet diese nicht statt oder wird das Quorum nicht erreicht, findet ein offener Wettbewerb statt.

Organisation eines offenen Wettbewerbs

Der Veranstalter eines offenen Wettbewerbs hat 5 Werktage vor Bekanntgabe seiner Durchführung die Zusammensetzung und Arbeitsweise der Wettbewerbskommission festzulegen, diese zu bilden und einen Vorsitzenden zu ernennen sowie das Protokoll zu genehmigen. Der Wettbewerbsveranstalter kann gleichzeitig mehrere ständige Kommissionen bilden, denen jeweils Befugnisse für die Dauer von 2 Jahren übertragen werden.

Die Ausschreibung des Wettbewerbs enthält:

• Grundlage in Bezug auf Regulierungsrechtsakte;
• Name und Angaben des Veranstalters;
• Eigenschaften des Wettbewerbsgegenstandes;
• Liste der obligatorischen und zusätzlichen Arbeiten und Dienstleistungen für Wartung und Reparatur;
• die Höhe der Vergütung für die Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums;
• Liste der von der Verwaltungsgesellschaft bereitgestellten Versorgungsleistungen;
• offizielle Website-Adresse;
• Frist, Ort und Verfahren für die Einreichung der Ausschreibungsunterlagen und Teilnahmeanträge;
• Ort, Datum und Uhrzeit der Prüfung der Bewerbungen und des Öffnens der Umschläge mit Bewerbungen;
• Ort, Datum und Uhrzeit des Wettbewerbs;
• die Höhe der Sicherheit für einen Antrag auf Teilnahme am Wettbewerb.

Spätestens 25 Tage vor dem Öffnen der Umschläge mit Bewerbungen der Teilnehmer muss der Veranstalter des offenen Wettbewerbs das Datum seiner Durchführung mitteilen:

• alle Eigentümer und Mieter von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus;
• alle, die Räumlichkeiten vom Bauträger angenommen haben, nachdem sie im Rahmen einer Übertragungsurkunde oder eines anderen Übertragungsdokuments die Genehmigung zur Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses erteilt hatten.

Um an einem offenen Wettbewerb teilzunehmen, müssen Sie eine Bewerbung über das Formular einreichen. Die Antragsfrist beträgt 25 Tage. Die Annahme von Bewerbungen endet unmittelbar vor dem Öffnen der Umschläge.

Der Antrag auf Teilnahme am Wettbewerb enthält:

• Angaben und Unterlagen zum Teilnehmer:

1. Name, Organisations- und Rechtsform, Rechts- und Postanschrift, Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities – für eine juristische Person.
2. Vollständiger Name, Passdaten, Ort der Registrierung, Auszug aus dem Unified State Register of Individual Entrepreneurs – für Einzelunternehmer.

• Telefonnummer;
• ein Dokument, das die Kompetenz des Teilnehmers bestätigt, Handlungen im Namen einer juristischen Person oder eines Einzelunternehmers durchzuführen;
• Bankkonto Daten;
• Dokumente (beglaubigte Kopien), die die Einhaltung der festgelegten Wettbewerbsanforderungen durch den Teilnehmer bestätigen:

1. Bei der Hinterlegung von Geldern als Sicherheit für einen Antrag auf Teilnahme am Wettbewerb.
2. Über die Einhaltung der in Absatz 1 festgelegten Anforderung durch den Teilnehmer. 1 Klausel 15 dieser Regeln.
3. Bilanz für die letzte Berichtsperiode.

• Bankkontodaten für die Zahlung durch Eigentümer und Mieter von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus für die Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums und Versorgungsunternehmen.

Abschluss eines Verwaltungsvertrages für ein Mehrfamilienhaus

Der Gewinner des offenen Wettbewerbs legt dem Veranstalter innerhalb von 10 Werktagen nach Genehmigung des Wettbewerbsprotokolls einen unterzeichneten Vertragsentwurf für die Verwaltung des Mehrfamilienhauses vor. Und innerhalb von 20 Tagen ab demselben Zeitpunkt muss er den von ihm unterzeichneten Entwurf des Wohnungsverwaltungsvertrags den Bewohnern zur Unterzeichnung der angegebenen Dokumente ihrerseits übergeben. Wenn der Gewinner diesen Aktionsalgorithmus nicht innerhalb der angegebenen Frist umsetzt, wird davon ausgegangen, dass er sich dem Abschluss eines Vertrages über die Verwaltung des Mehrfamilienhauses entzogen hat.

In diesem Fall erhält ein anderer Wettbewerbsteilnehmer, der nach dem Gewinner das größte Leistungsvolumen für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums des Mehrfamilienhauses gegen ein vom Veranstalter festgelegtes Entgelt erbracht hat, die Chance, Gewinner zu werden. Legt dieser Teilnehmer innerhalb der gesetzten Frist keinen unterschriebenen Verwaltungsvertrag vor, ist der Veranstalter berechtigt, ihn gerichtlich zur Erfüllung seiner Verpflichtungen zu zwingen. Ist der Gewinner der einzige Teilnehmer am Wettbewerb, so hat der Veranstalter bei Umgehung seiner unmittelbaren Pflichten das Recht, ihn gerichtlich zum Abschluss zu zwingen MKD-Verwaltungsvertrag oder andernfalls Schadensersatz von ihm verlangen.

Zunächst wird die Frage der Wohneigentumsverwaltung vom Bauträger bearbeitet.

Er erhält die Erlaubnis, das Haus in Betrieb zu nehmen, und wählt dann innerhalb von 5 Tagen ab diesem Zeitpunkt nach eigenem Ermessen eine Verwaltungsgesellschaft aus, mit der er für 3 Monate zusammenarbeitet.

Gleichzeitig teilt die Kommunalverwaltung innerhalb von 20 Tagen nach Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses mit, dass das Haus für einen offenen Wettbewerb zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft ausgeschrieben wird. Innerhalb von 40 Tagen nach Bekanntgabe der Veranstaltung muss die lokale Regierungsbehörde diesen Wettbewerb durchführen und alle Aktionäre innerhalb von 10 Tagen nach Abschluss über die Ergebnisse informieren.

Die Managementtätigkeiten werden dem Unternehmen oder der Kommunalverwaltung übertragen, da nicht alle Wohnungen bewohnt sind und es nur wenige Eigentümer gibt, die für die Verwaltungsgesellschaft stimmen.

Gründe für die Durchführung des Wettbewerbs

Die erste Grundlage für die Durchführung eines Wahlwettbewerbs ist die Übergabe eines Mehrfamilienhauses zur unmittelbaren Nutzung oder zum Betrieb.

Wenn die Bauphase abgeschlossen ist und die Eigentümer ihre Dokumente und die lang erwarteten Schlüssel erhalten haben, sieht das Gesetz den Bewohnern eine bestimmte Frist vor, um eine Verwaltungsmethode zu wählen.

Die zweite Grundlage ergibt sich aus der Nichterfüllung des Willens des Gesetzgebers. Wenn sich die Bewohner innerhalb der vorgesehenen Frist von einem Monat nicht für eine Verwaltungsmethode entscheiden, übernimmt die örtliche Verwaltung die Kontrolle über diese Angelegenheit und hilft den Bewohnern bei der Entscheidung für eine Verwaltungsmethode.

Wenn die Eigentümer die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft verweigern, benötigen sie eine neue Organisation, die das Gemeinschaftseigentum verwaltet. Somit kann auch eine Änderung der Organisation zur Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses als Grund angesehen werden.

Referenz! Das Gesetz sieht Situationen vor, in denen sie den Vertrag bricht. In dieser Situation ist es auch notwendig, eine neue Verwaltungsgesellschaft für das Mehrfamilienhaus auszuwählen.

Wettbewerbsregeln

Regulierungsakte

Wenn Vertreter der lokalen Regierungsbehörde bei der Sitzung und dem Wettbewerb anwesend sind, dann Eine große Rolle bei der Regulierung der Durchführung einer Veranstaltung kommt den örtlichen Vorschriften zu. Jede Gemeinde hat ihre eigenen, die jedoch nicht im Widerspruch zum Grundgesetz stehen.

Um sich mit den Gesetzen Ihrer jeweiligen Gemeinde vertraut zu machen, sollten Sie die Website der Stadtverwaltung besuchen.

Darüber hinaus ist es wichtig, sich bei der Durchführung eines Wettbewerbs an den Artikeln des Wohnungsgesetzes zu orientieren, wie es dort heißt. Die Regeln für die Durchführung eines Wettbewerbs zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft, die durch die Regierungsverordnung Nr. 75 vom 6. Februar 2006 verabschiedet wurden, sind die Hauptquelle, nach der das gesamte Verfahren abläuft. Lesen Sie im Voraus alle in diesem Gesetz genannten Nuancen.

In den letzten Jahren wurde das Gesetzgebungssystem unseres Landes immer häufiger reformiert, und auch die Wohnungsbauordnung blieb von Neuerungen nicht verschont. Einige Artikel offenbaren sich ausführlicher im Bundesgesetz Nr. 38 vom 5. April 2013. Das Gesetz befasst sich mit den Änderungen, die am Wohnungsgesetzbuch vorgenommen wurden, und enthält auch einige Kommentare zu den Artikeln.

Teilnehmer

Teilnehmer des Wettbewerbs sind zum einen Wähler, also Bewohner des Hauses und der Gemeindeverwaltung (SRO), zum anderen ein oder mehrere Bewerber für die Pflichtverwaltung des gesamten Hauses.

Die Anzahl der Bewerber ist nicht begrenzt Die Hauptsache ist, die Bewohner vorab mit Ihrer Teilnahme an der Auktion vertraut zu machen.

Gegenstand des Wettbewerbs

Gegenstand des Wettbewerbs ist das Recht zur Verwaltung des Haus- und Gemeinschaftseigentums, das im Abschluss eines Vertrages zwischen den Parteien auf befristete oder unbefristete Zeit zum Ausdruck kommt.

Das Thema kann auch Fonds umfassen, die die Verwaltungsgesellschaft verwaltet, indem sie den Bewohnern Berichte zur Verfügung stellt.

Gegenstand der Auktion

Gegenstand der Verhandlungen ist die Vergütung für die Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft sowie seine Fähigkeiten in der Immobilienverwaltung. Wenn also eine Verwaltungsgesellschaft ihre Dienstleistungen und Arbeit mit einem bestimmten Wert bewertet hat, kann eine andere die Messlatte niedriger setzen und somit für die Eigentümer interessanter sein.

Referenz: Im Rahmen der Ausschreibung stellen Verwaltungsgesellschaften den Eigentümern erstmals die Ergebnisse ihrer Arbeit in anderen Bereichen vor, sprechen über mögliche Kooperationsperspektiven und das Aktionsprogramm.

Wie wird der Gewinner ermittelt?

Wenn die Initiatoren des Wettbewerbs Eigentümer eines Mehrfamilienhauses sind, dann Der Gewinner wird durch Abstimmung ermittelt.

Der Wettbewerb kann sein:

In beiden Fällen werden die erzielten Ergebnisse zusammengefasst und eine Verwaltungsgesellschaft ernannt. Aber es gibt ein „aber“.

Erreicht die Summe der abgegebenen Stimmen für den Gewinner immer noch nicht die Fünfzig-Prozent-Marke, besteht das Unternehmen mit den meisten Stimmen den Wettbewerb nicht. Einstimmigkeit der Eigentümer ist erforderlich, was sich in Abstimmungen äußert, bei denen mehr als die Hälfte aller Stimmen für einen Kandidaten abgegeben werden.

Bei der Auswahl müssen alle oder mehr als zwei Drittel aller Eigentümer anwesend sein. Bei Abwesenheit von 2/3 aller Hausbewohner kann der Wettbewerb nicht als objektiv angesehen werden und die Verwaltungsgesellschaft kann nicht gewählt werden.

Wenn der Initiator des Wettbewerbs eine lokale Selbstverwaltungsbehörde ist, ernennt sie selbst den Verwaltungsausschuss oder fügt ihre Stimme den Stimmen der Einwohner hinzu.

Auswahlfristen

Die Verwaltungsgesellschaft muss innerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme des Hauses gewählt werden. Geschieht dies nicht, hat die Selbstverwaltung das Recht, den Bewohnern für einen weiteren Monat bei ihrer Wahl zu helfen. Auf diese Weise, Das gesamte Verfahren zur Bestellung einer Verwaltungsgesellschaft sollte nicht länger als zwei Monate dauern.

Wer hat das Recht, eine Ausschreibung einzuleiten?

Nur folgende Personen können einen Wettbewerb zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft für ein Mehrfamilienhaus gemäß der aktuellen Wohnungsbauordnung initiieren:

1. Bewohner, die sich unmittelbar nach der Fertigstellung eines neuen Gebäudes für eine Verwaltungsgesellschaft entscheiden.
2. Kommunalverwaltung – innerhalb eines Monats muss die Verwaltung Informationen über die Organisation erhalten, die das Haus betreut. Geschieht dies nicht, initiiert die Kommunalverwaltung selbstständig die Wahl einer Verwaltungsgesellschaft im Rahmen eines Wettbewerbs.

Sie selber Die Verwaltungsgesellschaft ist nicht berechtigt, Bewohner zu Sitzungen einzuberufen, Treffen und Sitzungen arrangieren.

Wie wählt man eine Verwaltungsgesellschaft für ein Mehrfamilienhaus aus?

Hausbesitzer müssen bei der Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft kritisch sein, damit die Organisation für alle Eigentümer geeignet ist.

Alle Bewohner des Mehrfamilienhauses müssen vorab über die Wahl informiert werden. Am besten eignet sich hierfür eine abendliche Wohnungsbesichtigung (wenn alle Bewohner von der Arbeit zurückkommen) oder eine Information per Telefon/SMS/Durchsage am Hauseingang.

Antrag auf Teilnahme

Teilnahmeanträge werden im Namen von Verwaltungsgesellschaften eingereicht. Sie müssen den Namen der Verwaltungsgesellschaft, die verantwortliche Person, das Programm, nach dem die Zusammenarbeit stattfinden soll, Bedingungen und Kontaktinformationen angeben. Sie können eine unbegrenzte Anzahl von Bewerbungen annehmen.

Beachten

Die Ausschreibung eines Auswahlverfahrens für eine Verwaltungsorganisation muss einer Reihe von Regeln entsprechen und vor allem jedem Eigentümer zugänglich sein.

Hier Die wichtigsten Möglichkeiten, Eigentümer zu benachrichtigen:

• persönliche Benachrichtigung jedes Eigentümers durch Besichtigung der Immobilie;
• Veröffentlichung von Informationen über das Treffen in lokalen Medien;
• Veröffentlichung auf der Website einer lokalen Regierungsbehörde;
• Benachrichtigung per Einladung an die Mailbox;
• Anbringen von Informationen an Ständen an jedem Eingang;
• Rufen Sie jeden der Eigentümer an.

Abstimmungsverfahren bei der Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft

Der erste Schritt besteht darin, dass sich die Eigentümer vor Beginn der Abstimmung mit allen Bewerbern für die Position der Verwaltungsgesellschaft vertraut machen.

Dafür Zeitpunkt und Datum des Treffens werden festgelegt und die Informationen an einem gemeinsamen Stand ausgehängt, wo alle Eigentümer Zugriff haben. Es besteht auch die Möglichkeit, jeden Eigentümer persönlich zum Treffen einzuladen.

Ausnahmslos alle Verwaltungsgesellschaften können den Eigentümern die Bedingungen ihrer Zusammenarbeit durch persönliche Kommunikation, das Verteilen von Flugblättern und die Veröffentlichung von Artikeln auf Internetressourcen bekannt machen.

Am Tag des Auswahlverfahrens müssen Vertreter der Verwaltungsgesellschaften sowie die meisten Bewohner des Hauses erscheinen. Vertreter von Organisationen machen die Bewohner noch einmal mit ihren Bedingungen vertraut und schlagen bestimmte Vertragsklauseln vor. Als nächstes beginnt die Abstimmung, die entweder offen oder geschlossen sein kann.

Wenn der Initiator eines offenen Wettbewerbs zur Auswahl einer Verwaltungsorganisation eine kommunale Körperschaft ist, sollten Informationen über die Sitzung auch den Eigentümern übermittelt werden, jedoch ist auch die Anwesenheit von Vertretern lokaler Regierungsbehörden bei der Sitzung erforderlich.

Wichtig! In Ermangelung einer einstimmigen Abstimmung ist es der Vertreter der lokalen Regierung, der den Verwaltungsausschuss ernennt.

Umschläge öffnen und Bewerbungen prüfen

Die Bewerbungen werden sorgfältig geprüft und direkt im Treffen besprochen. Daraus wird eine Liste der würdigsten und vertrauenswürdigsten Kandidaten erstellt, aus der der Gewinner ausgewählt wird.

Der Zeitpunkt des Öffnens der Umschläge mit Bewerbungen wird im Sitzungsprotokoll festgehalten. Eigentümer können den Vertretern Fragen stellen, um möglichst vollständige Informationen zu erhalten.

Durchführung des Wettbewerbs und Zusammenfassung seiner Ergebnisse

Unmittelbar im Rahmen der Sitzung findet nach Vorstellung aller Kandidaten ein Wettbewerb zur Auswahl einer Verwaltungsorganisation für ein Mehrfamilienhaus statt.

Wenn alle Abstimmungen im Protokoll festgehalten sind, wird das Ergebnis bekannt gegeben. Erfolgte die Abstimmung in Form von Stimmzetteln, werden die Papiere nicht weggeworfen, sondern verbleiben, um gegebenenfalls die Rechtmäßigkeit des Sieges einer bestimmten Verwaltungsgesellschaft zu bestätigen.

Bei Bekanntgabe des Gewinners werden mit ihm die Aussichten für den künftigen Vertrag besprochen, ein Dokument erstellt und unterzeichnet. Die übrigen Kandidaten, die nicht die erforderlichen Stimmen erhalten, verlassen die Sitzung.

Musterprotokoll der Hauptversammlung

Im Folgenden werden Beispiele für die Erstellung eines Protokolls einer Hauptversammlung zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft aufgeführt.

Wie wählt die Verwaltung eine Verwaltungsgesellschaft aus?

Referenz: Wenn die Bewohner innerhalb der festgelegten Frist (einen Monat) nicht selbständig eine Verwaltungsgesellschaft gewählt haben, liegt die Auswahl und Bestellung eines Managers in der Verantwortung der Bezirksverwaltung.

In diesem Fall ernennen Spezialisten einen Wettbewerb zwischen Verwaltungsgesellschaften (beide Parteien müssen über den Wettbewerb informiert werden – die Eigentümer des Mehrfamilienhauses und alle Verwaltungsorganisationen, die daran teilnehmen können).

Maßnahmen der Verwaltung in diesem Prozess:

Spätestens fünf Tage nach Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses kann der Bauträger mit der Verwaltungsgesellschaft einen Gebäudeverwaltungsvertrag abschließen. Bewohner des Hauses haben das Recht, innerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme des Hauses aus demselben Unternehmen auszutreten.

Abschluss eines Verwaltungsvertrages für ein Mehrfamilienhaus

Die letzte Phase des Wettbewerbs ist. Die Erstellung erfolgt in der Regel im Beisein von Vertretern der Eigentümer und der Verwaltungsgesellschaft.

Es werden noch einmal alle Details, die Dauer der Interaktion und mögliche Kündigungsgründe besprochen. Anschließend wird der Vertrag notariell beglaubigt und von den Parteien unterzeichnet.

Die Vereinbarung wird in zweifacher Ausfertigung unterzeichnet— Eines wird von der Verwaltungsgesellschaft, das andere vom Vertreter des Eigentümers aufbewahrt.

Bewohner können ihre Wünsche zur Hausverwaltung äußern, sollten diese aber unbedingt mit einem Vertreter der Organisation abstimmen. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, kann die Verwaltungsgesellschaft mit ihren direkten Aufgaben beginnen.

Welche Arten von Verstößen gibt es?

Verstöße gegen die Auswahl der Verwaltungsgesellschaft stehen im Zusammenhang mit dem Wahlverfahren selbst:

Jeder Verstoß gegen das Auswahlverfahren führt nicht nur zur Unzufriedenheit der Bewohner der ausgewählten Verwaltungsgesellschaft, sondern gefährdet auch die finanzielle Seite der Zusammenarbeit.

Um festgestellte Verstöße anzufechten, gehen Wohnungseigentümer wie folgt vor::

1. Feststellungsbescheid eines Verstoßes;
2. Sammeln Sie Unterschriften von Bewohnern, die ihre Zustimmung und Teilnahme am Anklageverfahren bekunden.
3. Sammeln Sie die erforderlichen Beweise. Dabei kann es sich um Videoaufzeichnungen des Abstimmungsprozesses, der Stimmzettel, Unregelmäßigkeiten in der Arbeit der Verwaltungsgesellschaft usw. handeln.

Personen, die Verstöße feststellen, müssen sich an die Staatsanwaltschaft oder das Amtsgericht wenden.

Der Wettbewerb bei der Auswahl einer Verwaltungsorganisation für ein Mehrfamilienhaus ist nicht so kompliziert, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag. Denken Sie an Ihre Rechte als Eigentümer, dann kann niemand sie verletzen.

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Jedes Mehrfamilienhaus wird zwangsläufig von jemandem kontrolliert. Selbstverständlich benötigen die Bewohner die Unterstützung der Verwaltungsgesellschaft, um das Gemeinschaftseigentum in einem ordnungsgemäßen Zustand zu halten. Betrachten wir, wie eine solche Organisation ausgewählt wird. Wie läuft der Wettbewerb um die Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern ab und was passiert in Zukunft?

Auf welcher Grundlage findet ein Wettbewerb zur Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern statt?

Ein offenes Auswahlverfahren für die Bestellung einer Verwaltungsgesellschaft (nachfolgend Verwaltungsgesellschaft genannt) für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern ist hinsichtlich seiner Relevanz, Regeln und Fristen geregelt Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 75, genehmigt am 02.06.2006. Lassen Sie uns über den Ablauf und Verlauf dieser Veranstaltung sprechen.

Auf gesetzgeberischer Ebene Basis Für die Durchführung eines Wettbewerbs gilt Artikel 162 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation. Wir dürfen nicht vergessen, dass Wohnungseigentümer in Mehrfamilienhäusern das Recht haben, die Art der Bewirtschaftung ihres Hochhauses sowohl vor dem Wettbewerb als auch während dieses Verfahrens vor der Bekanntgabe des Gewinners durch allgemeine Abstimmung zu wählen.

Zur Teilnahme am Wettbewerb zur Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern können juristische Personen und Einzelunternehmer eingeladen werden. Sein Zweck besteht darin, das Recht zum Abschluss eines Hausverwaltungsvertrags zu erlangen. Gegenstand der Auktion sind die Kosten aller Arten von Arbeiten zur Reparatur und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums des Hochhauses.

Bei einem offenen Wettbewerb gewinnt das Unternehmen, das unter Berücksichtigung des vom Veranstalter begrenzten Budgets die maximale Liste an Arbeiten für die Instandhaltung der Gesamtimmobilie eines Mehrfamilienhauses anbietet.

Es ist zu beachten, dass gemäß den jüngsten Änderungen, die durch die Regierungsverordnung Nr. 191 vom 4. März 2015 am Verfahren zur Durchführung einer offenen Veranstaltung zur Wahl einer Verwaltungsgesellschaft vorgenommen wurden, die Ausschreibungsunterlagen eine Liste zusätzlicher Reparatur- und Wartungsarbeiten enthalten müssen Arbeit (Dienstleistungen) mit den Bedingungen für die Qualität und den Umfang ihrer Umsetzung. Der Veranstalter des Wettbewerbs berechnet die Kosten für jeden einzelnen Wettbewerb unabhängig.

Die Gründe für die Durchführung eines Wettbewerbs zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern sind folgende Situationen:

1. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben keine Methode zur Verwaltung dieses Gebäudes gewählt, Außerdem:

• es gab keine Hauptversammlung der Wohnungseigentümer im Hochhaus, um über die Art der Verwaltung dieses Gebäudes zu entscheiden, oder es konnte keine Entscheidung zu dieser Frage getroffen werden;
• Innerhalb von zwei Monaten nach Inkrafttreten der gerichtlichen Entscheidung, die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus über die Wahl der Verwaltungsmethode als ungültig anzuerkennen, wurde keine erneute Anwohnerversammlung abgehalten oder eine Entscheidung zu dieser Frage getroffen konnte nicht gemacht werden.

2. Die von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus getroffene Entscheidung, eine Art der Hausverwaltung zu wählen, wurde unter folgenden Umständen nicht umgesetzt:

• die Mehrheit der Wohnungseigentümer in einem Hochhaus hat keine Verträge gemäß Artikel 164 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation abgeschlossen;
• die Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus haben dem Steueramt keine Dokumente zur offiziellen Registrierung der HOA (Genossenschaft) vorgelegt;
• Verträge für die Verwaltung des Hochhauses wurden nicht gemäß Artikel 162 des RF-Wohnungsgesetzbuchs erstellt.

3. Vor Ablauf des auf der Grundlage der Ergebnisse des Wettbewerbs geschlossenen Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus wurde die Art der Verwaltung dieses Gebäudes nicht gewählt oder die Entscheidung über die Art der Verwaltung des Mehrfamilienhauses nicht umgesetzt .

4. Gemäß dem in der Gesetzgebung der Russischen Föderation über Stadtplanungsaktivitäten festgelegten Verfahren wurde die Genehmigung zur Inbetriebnahme eines Mehrfamilienhauses (Neubau) erteilt.

Gemäß Artikel 161 des Wohnungsgesetzbuchs haben Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Hochhaus das Recht, in einer Hauptversammlung die Art der Verwaltung ihres Gebäudes vor der Ausschreibung eines Wettbewerbs für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern festzulegen und in den Prozess seiner Verwaltung (jedoch vor der Auswahl des Gewinners) sowie die unabhängige Auswahl der Art der Verwaltung des Gebäudes und eines anderen Verwaltungssystems.

Nach der Auswahl des Gewinnerunternehmens dieser Veranstaltung und seinem Eintritt in seine Rechte können die Eigentümer der Räumlichkeiten des Hochhauses den zuvor geschlossenen Vertrag kündigen, sofern die Organisation die Bestimmungen dieses Vertrags nicht einhält.

Wie ist der Wettbewerb um das Recht zur Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern gesetzlich geregelt?

Die wirtschaftliche Verwaltung von Groß- und Mehrfamilienhäusern wird von der Wohnungsinspektion kontrolliert, daher fällt die Auswahl der Verwaltungsgesellschaften hauptsächlich unter das Wohnungsgesetz.

Um dies zu bestätigen, nennen wir als Beispiel Teil 2 von Artikel 161, der vorschreibt, dass Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern eine der Arten der Verwaltung ihres Gebäudes und ihres Gemeinschaftseigentums wählen müssen.

Die Einschränkung durch die Paragraphen des Kodex allein reicht jedoch nicht aus, um einen Wettbewerb um das Recht zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses kompetent durchzuführen. Es ist auch notwendig, sich an den Regeln für die Durchführung dieses Verfahrens zu orientieren, die durch den Regierungserlass vom 02.06.2006 genehmigt wurden. für Nr. 75, in dem das Verfahren zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft detailliert beschrieben wird.

So warnt Absatz 3 dieser Regeln: Wenn die Eigentümer eines Hochhauses innerhalb eines Monats keine Verwaltungsgesellschaft gewählt haben und keine Methode für eine wirksame Verwaltung festgelegt wurde, muss die lokale Regierungsbehörde unabhängig und unbedingt eine ernennen Organisation, die in der Lage ist, das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes zu verwalten.

Darüber hinaus entwickelt und genehmigt jede Kommune ihre eigenen lokalen Vorschriften, die auf lokaler Ebene gelten und im Einklang mit dem Gesetzbuch und dem Bundesrecht stehen und ihrerseits auch das Wettbewerbsverfahren für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern regeln.

Um sich mit den Rechtsakten Ihrer Gemeinde vertraut zu machen, müssen Sie das offizielle Portal der Stadtverwaltung besuchen.

In jüngster Zeit wurde die russische Gesetzgebung stetig reformiert, was sich im Hinblick auf Neuerungen auch auf das Wohnungsgesetz auswirkte. Eine Reihe von Artikeln sind im Gesetz Nr. 38-FZ vom 04.05.2013 ausführlicher wiedergegeben. Die am LCD vorgenommenen Änderungen werden hier hervorgehoben, mit Kommentaren zu einigen Artikeln.

Welche Grundsätze sollte der Wettbewerb um die Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern beachten?

Prinzip 1. Fairer Wettbewerb

Ein offener Wettbewerb zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft muss auf einem fairen Wettbewerb basieren. Andernfalls müssen Sie bei einem Verstoß gegen den Gleichheitsgrundsatz eine Beschwerde an die FAS richten.

Prinzip 2: Gleiche Wettbewerbsbedingungen

Beim Wettbewerb um die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern müssen einheitliche Bedingungen für alle erfüllt sein: sowohl für Organisationen als auch für Privatunternehmer (IP), unabhängig von ihrer Eigentumsform.

Prinzip 3. Effektive Mittelverwendung

Organisationen, die den Wettbewerb gewonnen und zu Verwaltungsgesellschaften geworden sind, sollten die Mittel der Eigentümer von Hochhäusern nur aktiv nutzen, um deren Sicherheit und komfortables Leben zu gewährleisten. Jeder Hausbesitzer hat das Recht, einen detaillierten Bericht über den Verbrauch materieller Ressourcen zu verlangen.

Prinzip 4: Offener Zugang zu Informationen

Informationen über einen offenen Wettbewerb zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern müssen öffentlich zugänglich sein. Das Auswahlverfahren selbst muss völlig transparent sein. Um diese Veranstaltung zu organisieren und die Ergebnisse der Auswahl bekannt zu geben, wird eine Sonderkommission eingesetzt, die vom ernannten Verwaltungsausschuss vertreten wird.

So organisieren Sie einen Wettbewerb zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses

Vor Veröffentlichung der Wettbewerbsausschreibung (fünf Arbeitstage im Voraus) bildet der Veranstalter eine Wettbewerbskommission, ernennt deren Vorsitzenden und genehmigt den Arbeitsablauf. In diesem Fall können mehrere Kommissionen dauerhaft mit einer Amtszeit von bis zu zwei Jahren gebildet werden.

Zu den Mitgliedern dieser Kommissionen dürfen keine Personen gehören, die am Ausgang des Wettbewerbs interessiert sind. Dazu gehören: Bewerber und Teilnehmer des Wettbewerbs; Personen, die in antragstellenden Unternehmen und an der Veranstaltung teilnehmenden Organisationen arbeiten; Angehörige des Bewerbers (Teilnehmers), der in antragstellenden Unternehmen oder Strukturen arbeitet, die am Wettbewerb teilnehmen, sowie Personen, die unter dem Einfluss von Bewerbern (Teilnehmern) der Veranstaltung stehen (einschließlich Aktionäre interessierter Organisationen, Mitglieder ihrer Vorstände, Mitarbeiter höherer Strukturen). und Gläubiger der beteiligten Personen). Werden diese Verstöße festgestellt, muss der Veranstalter des Wettbewerbs zur Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern diese Personen unverzüglich aus der Kommission ausschließen und durch neue Mitglieder ersetzen.

Die Veröffentlichung zur Ankündigung des Wettbewerbs wird vom Veranstalter (oder seiner bevollmächtigten Person) auf der offiziellen Website der Regierung veröffentlicht torgi.gov.ru, wo alle Informationen dieser Art über den Zweck der Auktion erscheinen.

Eine Bekanntmachung (Ankündigung) über den Beginn des Wettbewerbs wird vom Veranstalter (Bevollmächtigter) spätestens 30 Tage vor Ablauf der Frist für die Annahme von Bewerbungen der Teilnehmer auf dem angegebenen Portal veröffentlicht.

Beachten zum Wettbewerb enthält Informationen:

• die Grundlage für die Durchführung der Veranstaltung unter Angabe der relevanten rechtlichen Rahmenbedingungen;
• Informationen über den Veranstalter des Wettbewerbs zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses (Name, tatsächliche Adresse, Standort, Kontakt-E-Mail und Telefonnummer);
• Parameter des Wettbewerbsobjekts (Adresse des Mehrfamilienhauses, Baujahr, Anzahl der Wohnungen, Anzahl der Stockwerke, Fläche der (Nicht-)Wohnräume und Gemeinschaftsflächen, Arten der Sanierung, Art und Reihe der Gebäude, Katasternummer ( falls vorhanden), Größe des Grundstücks im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Hochhäusern);
• eine Liste der erforderlichen Arbeiten (Dienstleistungen) zur Reparatur und Wartung der ausgestellten Anlage, die im MKD-Verwaltungsvertrag auf der Grundlage der Ergebnisse eines offenen Wettbewerbs vorgesehen sind (im Folgenden: obligatorische Arbeiten (Dienstleistungen));
• Berechnung der Höhe der Beiträge (durchgeführt vom Veranstalter des Wettbewerbs) für die Reparatur und Instandhaltung eines Wohngebäudes unter Berücksichtigung seiner gestalterischen und technischen Merkmale, der Anzahl der Stockwerke, des Abnutzungsgrades, des Vorhandenseins von Aufzügen und anderen elektromechanischen und sanitären Anlagen Ausstattung, Zusammensetzung der Wände und des Dachmaterials, sonstige Merkmale sowie Menge und Umfang der obligatorischen Arbeiten (Dienstleistungen);
• eine Liste der Versorgungsleistungen der Verwaltungsgesellschaft, die sie gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation erbringt;
• Link zur offiziellen Website, auf der die Wettbewerbsdokumentation veröffentlicht wird, die Regeln und Fristen für deren Einreichung, der Ort des Wettbewerbs für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern, die Höhe der Gebühr für den Zugang zu der angegebenen Dokumentation (falls vorhanden), die Frist und Verfahren zur Geldeinzahlung;
• Regelungen und Frist für die Einreichung von Bewerbungen für Wettbewerbsteilnehmer, Ort ihrer Annahme;
• Datum, Uhrzeit und Ort der Öffnung der Umschläge mit Bewerbungen der Teilnahmewilligen sowie Klärung von Zeitpunkt und Ort ihrer Diskussion durch die Wettbewerbskommission;
• Zeit und Ort des Wettbewerbs;
• Höhe der Anmeldesicherheit für die Teilnahme an der Veranstaltung.

Vor dem Verfahren zum Bedrucken von Umschlägen (spätestens 25 Tage vorher) mit Bewerbungen potenzieller Teilnehmer des Wettbewerbs muss dessen Veranstalter benachrichtigenüber den Veranstaltungstag für folgende Personen:

• Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern durch das Anbringen von Bekanntmachungen an öffentlichen Orten, die leicht einsehbar sind: auf Informationstafeln, die sich in jedem Eingang eines Hochhauses oder im angrenzenden Bereich des Gebäudes befinden, sowie durch die Veröffentlichung einer Nachricht darüber Wettbewerb zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern auf dem offiziellen Portal;
• Bürger, die vom Bauträger (laut Gesetz, anderen Dokumenten) Räumlichkeiten in diesem Gebäude angenommen haben, nachdem dieser die Genehmigung zur Inbetriebnahme des Wohnhauses erhalten hatte, indem sie Anzeigen an öffentlichen Orten aufstellten, die für die Durchsicht geeignet waren: auf Informationstafeln in jedem Eingang des Hochhaus; im örtlichen Bereich neben dem Gebäude; auf dem offiziellen Portal in Form einer Veröffentlichung über die Veranstaltung.

So reichen Sie einen Antrag auf Verwaltung eines Mehrfamilienhauses im Rahmen eines Wettbewerbs ein

„Die Regeln für die Durchführung eines offenen Wettbewerbs durch eine lokale Regierungsbehörde zur Auswahl einer Verwaltungsorganisation für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses“ legen einige fest Anforderungen:

• Einhaltung der Bundesgesetze (Artikel 161 des RF-Wohnungsgesetzes);
• Fehlen von Insolvenz- oder Liquidationsverfahren des Unternehmens;
• keine Aussetzung der Aktivitäten;
• Fehlen von Schulden für Pflichtzahlungen, Steuern und Gebühren für den vorangegangenen Berichtszeitraum (mehr als ¼ des Wertes der Vermögenswerte);
• Fehlen von Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (mehr als 70 % des Gesamtvermögens);
• Einzahlung eines bestimmten Geldbetrags, um sich im Rahmen eines Wettbewerbs einen Antrag auf Verwaltung eines Mehrfamilienhauses zu sichern.

Wer am Wettbewerb teilnehmen möchte, sollte der Vorbereitung seiner Bewerbung besondere Aufmerksamkeit widmen.

Interessenten füllen ein Anmeldeformular aus, um an der Veranstaltung teilzunehmen. Die Frist für die Einreichung sollte 25 Tage nicht unterschreiten. Kurz vor dem Verfahren zum Bedrucken der Umschläge mit den Bewerbungen der Teilnehmer wird die Dokumentenannahme eingestellt.

Anwendung Der Wettbewerbsteilnehmer muss enthalten:

1. Informationen und Unterlagen zum Bewerber

• Für juristische Personen – Name der Organisation, Eigentumsform, Standort, Postanschrift.
• Für einen Privatunternehmer (IP) - Nachname, Vorname und Vatersname, Angaben zu einem Reisepass oder einem anderen Personalausweis, Wohnort.
• Kontakt Nummer.
• Für juristische Personen – ein Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities.
• Für einen Privatunternehmer (IP) - ein Auszug aus dem Unified State Register of Entrepreneurs.
• Eine Treuhandurkunde, auf deren Grundlage diese Person berechtigt ist, eine Organisation oder einen Privatunternehmer zu vertreten, der am Wettbewerb teilnehmen möchte.
• Bankkontodaten für die Rückzahlung des eingezahlten Geldbetrags zur Sicherung eines Antrags auf Verwaltung eines Mehrfamilienhauses im Rahmen eines Wettbewerbs.

1. Dokumente, die die Einhaltung der festgelegten Voraussetzungen für die Teilnahme am Wettbewerb durch den Bewerber bestätigen, oder deren amtlich beglaubigte Kopien

• Dokumentarische Zahlungsbestätigung zur Anmeldesicherung des Veranstaltungsteilnehmers.
• Dokumentarische Bestätigung (Kopie) über die Einhaltung der Bedingungen von Ziffer 15, Ziffer 1 der aktuellen Ordnung durch den Antragsteller, wenn die Bundesgesetzgebung Anforderungen an die Leistungserbringer (Dienstleistungen) stellt, die im Verwaltungsvertrag des Mehrfamilienhauses vorgesehen sind.
• Genehmigter Finanzsaldo (Kopie) für den vorherigen Berichtszeitraum.

1. Bankkonto Daten, an die die Zahlung für die Reparatur (Instandhaltung) des Wohnungsbaus und der Versorgungsleistungen von den Eigentümern aller Räumlichkeiten des Hochhauses sowie den Personen, die sie kraft Gesetzes übernommen haben, und Mietern von Wohnungen gemäß Sozialmietverträgen gezahlt wird und Vermietung von Wohnraum des staatlichen (kommunalen oder lokalen) Wohnungsbestandes.

Liegen bis zum Öffnen der Umschläge noch keine Bewerbungen von Interessenten vor, die am Wettbewerb zur Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern teilnehmen möchten, muss der Veranstalter innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Bewerbungsfrist eine Wiederholung durchführen Wettbewerb gemäß den aktuellen Regeln. Darüber hinaus kann der Veranstalter die Wettbewerbsbedingungen ändern und muss die voraussichtliche Gebühr für Reparaturen und Wartung des Hochhauses um 10 % oder mehr erhöhen.

Das Verfahren zur Prüfung von Bewerbungen für den Wettbewerb zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern

Die Mitglieder der Wettbewerbskommission bedrucken zum vereinbarten Zeitpunkt Umschläge mit Bewerbungen potenzieller Teilnehmer, die der Veranstalter vor Beginn des Prüfungsverfahrens erhalten hat. Es können alle Bewerber bzw. bevollmächtigten Personen anwesend sein.

Nach dem Öffnen der Umschläge erstellt der Sekretär der Wettbewerbskommission ein entsprechendes Protokoll, das von allen diesen Prozess beobachtenden Mitgliedern unterzeichnet wird. Anschließend wird das Protokoll direkt am Tag der Unterzeichnung entweder vom Veranstalter des Wettbewerbs zur Verwaltung des Mehrfamilienhauses oder von einer dazu befugten Organisation auf der offiziellen Ressource veröffentlicht.

Basierend auf den Ergebnissen der Prüfung der eingegangenen Bewerbungen entscheidet die Kommission, welche Bewerber am Wettbewerb teilnehmen dürfen und welche aus dem einen oder anderen Grund abgelehnt werden. Der Sekretär der Kommission erstellt ein Protokoll über die Prüfung der Bewerbungen von Bewerbern, das dann von allen anwesenden Mitgliedern unterzeichnet wird und als Datum den Abschluss der Diskussion der Bewerbungen potenzieller Wettbewerber angibt.

Nicht zum Wettbewerb zugelassene Personen erhalten von der Kommission am nächsten Tag nach Genehmigung des entsprechenden Protokolls über die Bewerbungsbesprechung eine schriftliche Mitteilung über ihre Entscheidung.

Wenn nur ein Bewerber am Wettbewerb teilnehmen darf, muss ihm der Veranstalter der Veranstaltung spätestens drei Werktage nach Prüfung der Bewerbungen auf der Grundlage der Ergebnisse des offenen Wettbewerbs den Entwurf eines Verwaltungsvertrags für das Mehrfamilienhaus übergeben , den Wettbewerbsunterlagen beigefügt. Gleichzeitig verpflichtet diese Vereinbarung die Verwaltungsgesellschaft zur Erbringung der in der Ausschreibung des Wettbewerbs und den zugehörigen Unterlagen beschriebenen obligatorischen Arbeiten (Dienstleistungen) mit einer vorab berechneten und vor Beginn offiziell bekannt gegebenen Vergütung für Reparaturen und Instandhaltung des Wohngebäudes des Wettbewerbs. Der Gewinner kann die Unterzeichnung des Vertrages über die Verwaltung des Mehrfamilienhauses nicht mehr verweigern.

Wenn die Kommission aufgrund der Ergebnisse der Diskussion der für den Wettbewerb eingereichten Bewerbungen beschließt, allen Kandidaten die Teilnahme zu verweigern, muss der Veranstalter innerhalb von drei Monaten einen Wiederholungswettbewerb gemäß den geltenden Regeln durchführen. Darüber hinaus kann der Veranstalter die Bedingungen seiner Durchführung ändern.

Drei Phasen des Wettbewerbs für die Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern

Stufe 1. Ermittlung des Gewinners des Wettbewerbs

Nach Einleitung des Wettbewerbsverfahrens zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses gibt die Kommission den Namen des Teilnehmers bekannt, dessen Bewerbung beim Veranstalter zuerst eingegangen ist, sowie die Höhe der Vergütung für Reparaturen und Instandhaltung des Wohnhauses.

Jeder Bieter bietet seine Gesamtbewertung der zusätzlichen Arbeiten (Dienstleistungen) auf der Grundlage seiner anfänglichen Kosten an, die in den Ausschreibungsunterlagen ermittelt werden.

Wenn nach dreimaliger Bekanntgabe der vorgeschlagenen Höchstkosten der genannten Arbeiten (Dienstleistungen) niemand einen höheren Betrag genannt hat, gibt die Wettbewerbskommission den Gewinner der Auktion bekannt, der das günstigste Angebot für die Beurteilung der zusätzlichen Instandhaltung des Mehrfamilienhauses abgegeben hat . Als nächstes listet dieser Teilnehmer alle Zusatzfunktionen auf, deren Kosten in den von ihm geäußerten Vorschlag passen sollten.

Lehnt der Gewinner des Wettbewerbs diese Anforderungen ab, gibt die Arbeitskommission den Namen des nächsten Teilnehmers bekannt, dessen Vorschlag für den Höchstbetrag der Gewinneroption vorausgegangen ist.

Dieser Teilnehmer am Wettbewerb zur Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses verpflichtet sich, alle von ihm vorgeschlagenen Grundarbeiten und Zusatzleistungen gegen Entgelt für die Instandsetzung und Instandhaltung eines Hochhauses zu erbringen, die vor dem Wettbewerb offiziell bekannt gegeben und in der Anlage aufgeführt sind Dokumentation, Bereitstellung von Versorgungsleistungen und Erfüllung aller Verpflichtungen gemäß dem Vertragsentwurf für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses.

Wenn nach dreimaliger Bekanntgabe der Höhe der Zahlung für Reparaturen und Instandhaltung eines Wohngebäudes unter Angabe des Namens der Organisation (bei juristischen Personen) bzw. des vollständigen Namens (bei Einzelunternehmern) keiner der Bieter ein günstigeres Angebot gemacht hat Bewertung zusätzlicher Arbeiten (Dienstleistungen), dann gilt dieser Teilnehmer als Gewinner des Wettbewerbs.

Stufe 2. Erstellen eines Protokolls

Während der Ausschreibung erstellt die Ausschreibungskommission ein Protokoll in der in Anlage 8 genehmigten Form und unterzeichnet dieses noch am selben Tag. Das Dokument wird in dreifacher Ausfertigung ausgefüllt und eines davon dem Veranstalter ausgehändigt. Dieser übergibt spätestens drei Arbeitstage nach Genehmigung des Protokolls dem erfolgreichen Bieter ein Exemplar zusammen mit dem Entwurf eines Verwaltungsvertrags für das Mehrfamilienhaus auf der Grundlage der Ergebnisse eines offenen Wettbewerbs.

Gleichzeitig sind die Kosten für jede Art von Arbeit (Dienstleistung) aus der Liste der Grund- und Zusatzfunktionen, die aufgrund der Ergebnisse des Wettbewerbs ermittelt und in die obige Vereinbarung aufgenommen wurden, neu zu berechnen. Grundlage hierfür ist, dass die im Rahmen des Wettbewerbs festgelegten Gesamtkosten aller Arbeiten und Dienstleistungen, einschließlich zusätzlicher, dem vor der Auktion offiziell bekannt gegebenen und im Anhang festgehaltenen Entgelt für die Reparatur und Instandhaltung des Mehrfamilienhauses entsprechen müssen Dokumentation.

Der Inhalt des Wettkampfprotokolls wird noch am selben Tag auf der offiziellen Website veröffentlicht torgi.gov.ru der Veranstalter der Veranstaltung oder eine autorisierte Organisation. Nach der Veröffentlichung dieses Dokuments kann der Teilnehmer eine schriftliche Anfrage an den Veranstalter richten, um die Ergebnisse des Wettbewerbs für die Verwaltung des Mehrfamilienhauses zu klären. Letzterer ist verpflichtet, spätestens zwei Werktage nach dem Datum der Registrierung des eingehenden Antrags schriftlich zu antworten.

Sämtliche Wettbewerbsmaterialien (Protokolle, Teilnahmeanträge, Arbeitsunterlagen mit Änderungen und Klarstellungen, Tonaufzeichnungen der Öffnung der Umschläge mit den Bewerbungen der Bewerber und der Durchführung des Wettbewerbs selbst) sind vom Veranstalter drei Jahre lang aufzubewahren.

Stufe 3. Benachrichtigung über die Wettbewerbsergebnisse

Innerhalb von zehn Werktagen nach Unterzeichnung des Wettbewerbsprotokolls ist dessen Veranstalter verpflichtet, jeden Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus und die Bürger, die diese Räumlichkeiten angenommen haben, über die Ergebnisse der offenen Versteigerung und die Bedingungen des Hochhausverwaltungsvertrags zu informieren durch Veröffentlichung eines Dokumententwurfs gemäß Abschnitt 40 der aktuellen Regeln.

Wann und wie kommt ein Vertrag über die Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern auf der Grundlage eines Wettbewerbs zustande?

Nach Beendigung des Wettbewerbs legt der Gewinner dem Veranstalter dieser Veranstaltung einen genehmigten Vertrag über die Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses für den Wettbewerb in Form eines Projekts unter Sicherstellung der Erfüllung der Verpflichtungen vor. Ab dem Datum der Unterzeichnung des Ausschreibungsprotokolls sind hierfür offiziell zehn Werktage vorgesehen.

Anschließend muss er innerhalb von 20 Tagen nach Erstellung des Wettbewerbsprotokolls und 10 Tagen nach dessen Veröffentlichung auf der Landeswebsite genehmigte Entwürfe von Verwaltungsverträgen an alle Eigentümer von Hochhauswohnungen und Personen, die die Räumlichkeiten angenommen haben, zu diesem Zweck versenden Unterzeichnung dieser Dokumente gemäß Artikel 445 des Bürgerlichen Gesetzbuches des Landes.

Wenn der Gewinner des Wettbewerbs dem Veranstalter nicht innerhalb der in der Geschäftsordnung (Ziffer 90) vorgesehenen Frist einen persönlich genehmigten Vertragsentwurf für die Verwaltung des Mehrfamilienhauses nebst Sicherheit für die Erfüllung der Verpflichtungen (eine notariell beglaubigte Kopie) ausgehändigt hat der Haftpflichtversicherungspolice, einer amtlichen Kopie des Pfandvertrags oder einer unwiderruflichen Bankgarantie) wird davon ausgegangen, dass er sich geweigert hat, einen Verwaltungsvertrag für ein Wohngebäude zu unterzeichnen. Für den Fall, dass der erfolgreiche Bieter sich der Ausführung eines Vertrags über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses im Rahmen eines Wettbewerbs entzieht, bietet der Veranstalter der Veranstaltung diesen Deal dem vorherigen Wettbewerber an, der die maximalen Kosten für die zusätzliche Instandhaltung des Hochhauses angeboten hat diese Zeit. Nun muss dieser Antragsteller einen Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus abschließen.

Sollte sich herausstellen, dass dieser Wettbewerber sich auch der Unterzeichnung des Dokuments über die Verwaltung des Gebäudes entzogen hat, kann der Veranstalter des Wettbewerbs ihn gerichtlich zum Abschluss dieser Vereinbarung zwingen und ihm die durch die Umgehung der Durchführung des Geschäfts entstandenen Kosten ersetzen.

Für den Fall, dass der einzige am Wettbewerb teilnehmende Bewerber sich der Erstellung eines Wohnungsverwaltungsvertrags entzieht, kann der Veranstalter des Wettbewerbs ihn (wiederum gerichtlich) dazu zwingen und den durch das Handeln des fahrlässigen Mitbewerbers entstandenen Schaden ersetzen.

Ist es möglich, beim Wettbewerb um die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses Berufung einzulegen?

Sind die Eigentümer mit den Ergebnissen des Wettbewerbs zur Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern nicht zufrieden oder haben die Bevollmächtigten konkurrierender Organisationen einen Haken festgestellt, können sie gegen diese Entscheidung gerichtlich Berufung einlegen. Sie müssen sich mit der Vorlage des Protokolls der Kommissionssitzung, der Stimmzettel und der Augenzeugenaussagen an die Justizbehörde wenden.

Sollten bei der Abstimmung tatsächlich Unregelmäßigkeiten festgestellt werden, die den Ablauf des Verfahrens verändert haben, kann das Gericht die Entscheidung aufheben und unter Aufsicht eines offiziellen Vertreters eine erneute Abstimmung anordnen. Erweisen sich die Verdachtsmomente als unbegründet, wird der Fall nicht weiterverhandelt.

Wenn der Wettbewerb um die Verwaltung des Mehrfamilienhauses nicht stattgefunden hat, was ist dann als nächstes zu tun?

Die Gründe für die Ungültigerklärung eines offenen Wettbewerbs zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern sind:

• Mangel an Bewerbungen zur Teilnahme an Ausschreibungen;
• Ablehnung der Teilnahme für alle angemeldeten Bewerber.

Es scheint, dass alles logisch ist: Ohne Teilnehmer wird der Wettbewerb nicht stattfinden. Aber hier ist alles komplizierter. Die Regeln für die Durchführung eines offenen Wettbewerbs in Teil 59 sehen vor, dass der Veranstalter des Wettbewerbs eine neue Auktion ankündigt, wenn vor dem Öffnen der Umschläge keine Teilnahmeanträge vorliegen, die er drei Monate lang ab dem Datum der Einreichung der Bewerbungen durchführt. Darüber hinaus kann der Veranstalter die Wettbewerbsbedingungen ändern und muss die geschätzte Gebühr für die Instandhaltung und Reparatur eines Wohngebäudes um 10 % oder mehr erhöhen.

Folglich muss die lokale Regierungsbehörde (LGU) nach den Regeln des offenen Wettbewerbs bei Scheitern der Ausschreibung einen erneuten Wettbewerb für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern durchführen. Darüber hinaus kann dieses Ereignis eine bestimmte Anzahl von Malen als gescheitert betrachtet werden (rechtlich gibt es keine Begrenzung für die Durchführung von Wiederholungsauktionen, wenn die vorherigen abgesagt wurden).

Findet dieser bei einem offenen Auswahlverfahren für die Ernennung einer Verwaltungsgesellschaft nicht statt, schreibt die örtliche Selbstverwaltung ein neues Auswahlverfahren gemäß den geltenden Durchführungsregeln aus. Leider nimmt die Organisation und Durchführung dieser Veranstaltung viel Zeit in Anspruch. Und die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern muss ständig erfolgen, und nur dann können die im Wohnungsgesetzbuch des Landes festgelegten Ziele erreicht werden (Artikel 161 Absatz 1). Daher können die Kommunen auf der Grundlage von Absatz 8 desselben Artikels den Eigentümern von Hochhäusern anbieten, einen Verwaltungsvertrag mit einer Verwaltungsgesellschaft ihrer Wahl abzuschließen. Dieses Dokument bleibt in Kraft, bis die Verwaltungsgesellschaft im Wettbewerb gewählt wird, und die Eigentümer der Räumlichkeiten können nicht zur Unterzeichnung dieser Vereinbarung gezwungen werden, da dies illegal ist (Ziffer 5 des genannten Artikels weist lediglich auf die Notwendigkeit hin, eine Vereinbarung zu formalisieren). mit der Organisation, die den offenen Wettbewerb gewonnen hat).

Wir fügen außerdem hinzu, dass eine solche Vereinbarung nicht geschlossen werden kann, wenn überhaupt kein Auswahlverfahren für die Wahl des Vorstands durchgeführt wurde. Dies wird auch durch Materialien aus der Gerichtspraxis gestützt. So wurde auf der Grundlage der Entscheidung des Schiedsgerichts der Zweigstelle Fernost NF03-A51/07-1/5799 vom 25. Dezember 2007 der Verwaltungsvertrag für das Mehrfamilienhaus einschließlich der Erbringung von Dienstleistungen für dessen Wartung und Reparatur geschlossen des Wohnungsbestands und der sanitären Instandhaltung unter Berücksichtigung der angrenzenden Bereiche des Hochhauses wurde für ungültig erklärt (Artikel 168 des Bürgerlichen Gesetzbuchs), da er nicht aufgrund eines offenen Auswahlverfahrens zur Wahl einer Verwaltungsgesellschaft abgeschlossen wurde.

Hier ist das Vorliegen zweier Situationen hervorzuheben: Erstens fand der Wettbewerb nicht statt; Zweitens wurde es gehalten, aber für ungültig erklärt.

Expertenmeinung

Warum gibt es keinen Wettbewerb um die Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses in einem Neubau?

Olesja Leschtschenko,

Geschäftsführer der Association of Management Organizations „Comfortable Home“

Jeder Bauträger hat das Recht, mit einer beliebigen Verwaltungsgesellschaft einen Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus für einen Zeitraum von höchstens drei Monaten abzuschließen, bevor die Kommunalbehörde einen offenen Wettbewerb zur Auswahl eines solchen Gebäudes durchführt. Grundlage hierfür ist Artikel 161 (Teil 14) des Wohnungsgesetzes. Nachdem die Verwaltungsgesellschaft im Rahmen eines offenen Wettbewerbs gewählt wurde, müssen die Eigentümer des Mehrfamilienhauses mit ihr einen Verwaltungsvertrag unterzeichnen.

In der Praxis sieht es jedoch oft anders aus: Kommunale Selbstverwaltungsorgane, die wissen, dass das Hochhaus von der Verwaltungsgesellschaft des Bauträgers verwaltet wird, geben in den Berichten an, dass diese Art der Verwaltung ohne Ausschreibung eines Wettbewerbs umgesetzt wird. Dieser Umstand verstößt gegen eine besondere Bestimmung des Kodex. Wohnungsinspektoren und der Föderale Antimonopoldienst der Russischen Föderation versuchen dem entgegenzuwirken, doch die Rechtspraxis ist derzeit sehr widersprüchlich.