Der allgemeine Hausbedarf wird berechnet. Was wird sich für die Russen durch das Gesetz über die Bezahlung öffentlicher Dienstleistungen per Zähler ändern?

In Rechnungen ist neben anderen Versorgungsleistungen immer auch der sogenannte allgemeine Hausbedarf enthalten. Gleichzeitig weisen sie nicht nur auf die Beleuchtung im Eingangsbereich hin, sondern auch auf die Wasserversorgung und einige andere Dienstleistungen. In diesem Zusammenhang stellt sich die Frage, was Eigentümer bezahlen sollen, ob eine Reduzierung des Betrags möglich ist – all das wird weiter unten besprochen.

Jedes Mehrfamilienhaus umfasst zwei Arten von Räumlichkeiten:

1. Privatbesitz (Wohnungen, Räumlichkeiten für gewerbliche Zwecke).
2. Diejenigen im gemeinsamen Eigentum – Dachböden, Eingänge, Treppen und andere (der Anteil wird in strikter Übereinstimmung mit der Fläche der Wohnung und/oder der Anzahl der registrierten Personen bestimmt).

Dementsprechend werden alle Kosten, die mit der Instandhaltung von Gemeinschaftsräumen, Mechanismen, Servicesystemen und Versorgungseinrichtungen verbunden sind, als Common House Needs (CHN) bezeichnet. Eine detaillierte Liste finden Sie in der Tabelle.

ALS REFERENZ. Unter technologischen Verlusten sind nicht nur Verluste aufgrund der Gestaltung von Netzen, der Struktur und der Eigenschaften der Materialien, aus denen sie aufgebaut sind, zu verstehen, sondern auch Unfälle, Lecks und andere unvorhergesehene Situationen.

Hinsichtlich ODN im Zusammenhang mit Heizung Gemeinschaftsräumlichkeiten (das sind im Grunde nur Eingänge und Nebenräume mit einer Heizungsanlage), dann erfolgt die Zahlung tatsächlich in einer einzigen Quittung für die Heizung, auch wenn die Häuser über einen Zähler in jeder Wohnung und für das ganze Haus verfügen (gemeinsam). Haus).

Was gilt nicht

Alle anderen Dienstleistungen dürfen daher nicht in diese Liste aufgenommen werden, es sei denn, der entsprechende Beschluss wurde auf einer Eigentümerversammlung gefasst (mehr als die Hälfte der Stimmen aller Eigentümer). Nicht auf ODN anwenden:

• alle Arten von Ressourcen, die von privaten Unternehmen verbraucht wurden, die Räumlichkeiten in einem Haus oder einem Nebengebäude eines Hauses besaßen oder mieteten;
• Ressourcen, die im Zusammenhang mit der Wartung von Geräten durch Internetanbieter verwendet wurden – insbesondere muss die Stromversorgung der Empfangsantenne durch den Internet-, Telefon- und Kabelfernsehdienstanbieter erfolgen.

Wie es auf der Quittung steht

Dabei kann es sich um eine Gesamtrechnung handeln, die alle Arten von Leistungen auf einmal enthält – sowohl für die Wohnung als auch für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, einschließlich Wohnungsinstandhaltung, größere Reparaturen etc. Es kann auch eine separate Quittung eingehen, und manchmal kommen unterschiedliche Arten auf unterschiedlichen Rechnungen an. Es hängt alles vom Lieferanten und der Verwaltungsgesellschaft ab.

Wie werden sie berechnet?

Es gibt zwei Möglichkeiten zur Berechnung:

1. In Übereinstimmung mit den Zählerständen.
2. Den Standards entsprechend.

In jedem Fall hängt der Wert von zwei Faktoren ab:

1. Der Bereich gehört dem Eigentümer.
2. Die Anzahl der dauerhaft und vorübergehend registrierten Personen in der Wohnung.

Die Anwendung einer dieser Berechnungsmethoden richtet sich nach dem tatsächlichen Umfang der zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums erbrachten Leistungen.

1. Ist das Volumen positiv, wird die Zahlung entsprechend der Fläche an alle Eigentümer verteilt (auch an Eigentümer von Gewerbeimmobilien).
2. Wenn das Volumen negativ ist, wird es auf der Grundlage der im persönlichen Konto angegebenen Personenzahl (d. h. aller an einer bestimmten Adresse registrierten Personen) berechnet.

Durch Zähler

Dies ist die einfachste Variante, die technisch möglich ist, wenn zwei Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind:

• In jeder Wohnung wurden Zähler installiert und die Messwerte werden regelmäßig an die zuständigen Dienste (Verwaltungsgesellschaft) übermittelt.
• Es wurden allgemeine Gebäudezähler für Strom, Wasserversorgung und Heizung installiert.

In der Praxis sind solche Bedingungen jedoch nicht immer erfüllt. Das Hauptproblem besteht darin, dass nicht jeder Bewohner einen Zähler hat, auch wenn die Mitgliederversammlung genau das beschlossen hat. Deshalb Im Allgemeinen funktioniert ein kombinierter Ansatz:

1. Berücksichtigt werden die Messwerte aller installierten Zähler – öffentlich und privat (Wohnungen, Gewerbe- und Nebenräume).
2. Für die Räumlichkeiten, in denen noch keine Zähler installiert sind, gelten die derzeit in der Region geltenden Verbrauchsstandards. Die einzige Ausnahme bildet in diesem Fall die Heizung: Auch wenn in einem Raum kein Zähler vorhanden ist, erfolgt die Berechnung und Zahlung des allgemeinen Hausbedarfs ausschließlich unter Berücksichtigung der Standards.

Im Allgemeinen sieht die Berechnungsformel also so aus:

Die Symbole lauten wie folgt:

1. V ODN ist das Leistungsvolumen, das ausschließlich für die Betreuung von Gemeinschaftsräumen (abzüglich privater Wohnungen und Räumlichkeiten) aufgewendet wurde.
2. Haus V ist das Leistungsvolumen, das zur Instandhaltung von Wohnungen aufgewendet wird.
3. V-Konto ist die von Zählern erfasste Verbrauchsmenge (in den Wohnungen und Räumlichkeiten, in denen sie installiert sind).
4. V-Norm ist die Verbrauchsmenge, die nach dem in der Region geltenden Standard berechnet wird (für Wohnungen ohne Zähler).
5. V Abzug ist die Höhe des Abzugs (z. B. bei Überzahlung oder Mehreinnahmen aus Werbeeinnahmen etc.). Der Abzug umfasst auch die Mengen, die von gewerblichen Organisationen jeglicher Art – Geschäften, Friseuren, Kinderclubs, Apotheken usw. – verbraucht werden.

Gemäß den Standards

In diesem Fall orientieren sie sich an Standards, die in verschiedenen Regionen unterschiedlich sind – im Allgemeinen sind sie in den nördlichen Regionen der Föderation größer und in den südlichen weniger. Die Berechnungsformel lautet:

Das heißt, das Volumen des allgemeinen Hausbedarfs ergibt sich aus dem Produkt des Standards multipliziert mit der Fläche aller Territorien, die zu den sogenannten Gemeinschaftsflächen gehören – also Eingänge, Keller, Dachböden, Treppen usw.

Die Standards müssen mit Ihrer Verwaltungsgesellschaft oder der Verwaltung der Gemeinde (Stadt, Siedlung) geklärt werden. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass sich die Standards ändern können. Daher müssen Sie diese Informationen in den lokalen Medien (Websites, Zeitungen, Fernsehen) im Auge behalten.

Eine detaillierte Gegenüberstellung der Zahlungssituationen mit dem Vorhandensein und Fehlen von Messgeräten (oder dem Vorhandensein von Messgeräten nicht in allen Wohnungen/Räumlichkeiten) ist in der Tabelle dargestellt.

So reduzieren Sie ODN

Besitzer erhalten in ihren Quittungen oft zu hohe Beträge, die deutlich vom gleichen Zeitraum eines Jahres oder sogar eines Monats abweichen. Daher stellt sich die Frage, warum ein so großer Unterschied zudem innerhalb eines relativ homogenen Zeitraums (z. B. Frühling-Sommer) auftritt.

Jeder Einzelfall muss bearbeitet werden, wobei es wichtig ist, sich zur Klärung an die entsprechenden Unternehmen zu wenden:

1. Verwaltungsgesellschaft (Sie müssen klären, wie genau der ODN berechnet wird, ob im Haus Zähler installiert sind).
2. Organisationen, die Dienstleistungen erbringen (zur Klärung eines möglichen Fehlers, der Tatsache des Eingangs/Nichteingangs von Geldern auf dem Konto, Neuberechnung usw.).
3. Verwaltung einer Stadt oder einer anderen Siedlung (für Informationen zu Verbrauchsstandards für einen bestimmten Zeitraum).

In diesem Fall ist es sinnvoll, die Indikatoren mit Ihren Nachbarn sowie mit Bekannten zu vergleichen, die in derselben Gegend wohnen (in Häusern, die von einer anderen Verwaltungsgesellschaft betreut werden). Wenn systematisch ein überschätzter Indikator für den allgemeinen Hausbedarf beobachtet wird, können Sie eine Hauptversammlung der Eigentümer organisieren, die mit dieser Situation wahrscheinlich auch nicht zufrieden sind, oder sogar vor Gericht gehen.

Es ist auch zu berücksichtigen, dass eine objektive Erhöhung der Kosten für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums aus einem der folgenden Gründe zu beobachten ist:

1. Vorhandensein/Fehlen von Zählern in allen Räumlichkeiten, Zuverlässigkeit ihrer Messwerte. Wenn Zweifel an der korrekten Funktion bestehen, ist es besser, die Geräte zu überprüfen (hierfür arbeiten spezielle Unternehmen) oder sogar die Frage nach einem Austausch der Messgeräte zu stellen.
2. Es ist ziemlich schwierig, die Zuverlässigkeit des Messgeräts in jeder Wohnung zu überprüfen, aber im Verdachtsfall können Sie das Gerät zumindest in Ihren eigenen Räumlichkeiten überprüfen. Zunächst können Sie die Indikatoren mit Nachbarn vergleichen, bei denen ungefähr die gleiche Anzahl an Menschen lebt.
3. Ein sehr wichtiger Faktor ist der aktuelle Zustand der technischen Netzwerke (elektrische Leitungen und insbesondere Wasserversorgung). In alten Netzen kommt es viel häufiger zu Undichtigkeiten, Flecken und Unfällen, und alle diese Kosten (z. B. Wasserlecks) sind im ODN enthalten.
4. Abschließend ist es sehr wichtig, darauf zu achten, ob es Fälle von unbefugtem Zugriff durch Drittbenutzer gibt. Dazu müssen Sie eine Sonderprüfung anordnen (zunächst wird eine Hauptversammlung der Eigentümer einberufen).

Der allgemeine Haushaltsbedarf wird neuerdings nicht mehr als Versorgungsleistungen, sondern als Wohnungsdienstleistungen aufgeführt. Diese Statusänderung führte zu Änderungen bei der Bezahlung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen. Was sind die Merkmale von ODN im Jahr 2019?

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Im Jahr 2019 begann die Umsetzung des Gesetzentwurfs zu Zahlungen für den allgemeinen Haushaltsbedarf.

In Quittungen wird die Zahlung für Einmalleistungen nun in der Zeile über die Instandhaltung von Wohnraum ausgewiesen und nicht wie bisher in der Zeile über Versorgungsleistungen. Was sind die Merkmale des allgemeinen Hausbedarfs im Jahr 2019?

Grundlegende Momente

Ab 2019 werden Zahlungen für den allgemeinen Haushaltsbedarf nach neuen Regeln berechnet. Diese Innovation ist auf die Notwendigkeit von Berechnungen zurückzuführen, die den tatsächlichen Verbrauch berücksichtigen.

Nach Angaben des Gesetzgebers ermöglicht die Änderung des Status der Dienstleistung, Zahlungen nur für tatsächlich genutzte Ressourcen zu leisten.

Der neue Berechnungsalgorithmus wurde schrittweise eingeführt. Während der Vorbereitung auf den Übergang mussten sich Eigentümer und Dienstleistungsunternehmen auf Änderungen bei der Bezahlung einstellen.

Insbesondere mussten die Verwaltungsgesellschaften jedes Haus inspizieren, Fälle von Missbrauch von Versorgungsressourcen aufdecken und Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz durchführen.

Seit 2019 berücksichtigen die Einnahmen den allgemeinen Haushaltsbedarf im Entgelt für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.

Was ist das

Die ODN-Vergütung wird auf der Grundlage der Ablesungen der in den meisten Mehrfamilienhäusern installierten herkömmlichen Gebäudezähler im Vergleich zu den Ablesungen einzelner Zähler berechnet.

ODN stellt die Differenz zwischen den Messwerten der in den Wohnungen der Bewohner installierten persönlichen Zähler und der gewöhnlichen Gebäudezähler in Mehrfamilienhäusern dar.

Wenn in der Wohnung kein Zähler installiert ist, errechnet sich der Ressourcenverbrauch als Verhältnis der Wohnungsfläche zur Summe aller Flächen des Gemeinschaftseigentums.

Wenn wir über den Zweck von ODN sprechen, dann handelt es sich um Versorgungsleistungen, die zur Aufrechterhaltung des normalen Funktionierens des gesamten Wohnhauses erforderlich sind.

Die Überarbeitung der Berechnung der einmaligen Einnahmen erklärt sich aus der Tatsache, dass viele Verwaltungsorganisationen begonnen haben, in diesem Abschnitt ihre eigenen Schulden gegenüber Ressourcenlieferanten und andere Kosten Dritter abzuschreiben.

Woraus sind sie gemacht?

Die meisten Eigentümer verstehen nicht genug, was zu den allgemeinen Bedürfnissen des Hauses gehört. Die allgemeine Idee ist, dass ODN nur der Beleuchtung und Beheizung des Eingangs dient.

Tatsächlich sind im RDN zusätzlich zu den aufgeführten Kosten folgende Kosten enthalten:

Es ist strengstens untersagt, andere Ressourcenausgaben in das ODN einzubeziehen. Bewohner sollten für allgemeine Haushaltsbedürfnisse nicht mehr als normal bezahlen.

In der Praxis sieht es so aus: Geht ein Teil der Energieressourcen bei der Lieferung an den Endverbraucher durch Verschulden der Verwaltungsgesellschaft verloren, werden die Kosten von der Verwaltungsorganisation übernommen.

Gesetzliche Regelung

Um das neue Verfahren anzuwenden, hat die Regierung der Russischen Föderation Änderungen an den „Regeln für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen ...“ vorgenommen, die von genehmigt wurden.

Aufkommende Nuancen

Wie wird die ODN-Gebühr im Jahr 2019 berechnet? Es gibt zwei Berechnungsmöglichkeiten. Das Hauptkriterium ist das Vorhandensein/Fehlen eines gemeinsamen Hauszählers im Mehrfamilienhaus.

In beiden Fällen wird zunächst der Umfang der für den allgemeinen Hausbedarf aufgewendeten Ressourcen berechnet und anschließend der resultierende Wert auf die persönlichen Konten von Wohn- und Nichtwohngebäuden verteilt.

Wenn das MKD mit einem Zähler ausgestattet ist, wird der Wert als Differenz zwischen den Messwerten des allgemeinen und des individuellen Zählers berechnet.

Die ermittelte Differenz wird im Verhältnis zur Fläche der bewohnten Wohnungen auf alle Bewohner des Hauses aufgeteilt.

Wenn in einer Wohnung kein Zähler vorhanden ist, erfolgt die Berechnung anhand von Standardindikatoren für den Ressourcenverbrauch für jeden gemeldeten Bewohner und die Fläche der Räumlichkeiten.

Wenn ein Mehrfamilienhaus nicht über einen gemeinsamen Gebäudezähler verfügt, wird das Volumen des ODN durch Multiplikation des von den örtlichen Behörden festgelegten Standards mit der Gesamtfläche des Gebäudes ermittelt.

Die geltenden Vorschriften können je nach Region variieren. Zu den Nuancen der neuen Ordnung gehört, dass sie nun verpflichtet sind, den übermäßigen Ressourcenverbrauch selbstständig zu bezahlen.

Dies wird dazu führen, dass die Verwaltungsgesellschaften stärker an der rechtzeitigen Beseitigung von Unfällen interessiert sind und beginnen, Überschreitungen sorgfältiger zu überwachen.

Verbrauchsstandards

Um die Zahlung für ODN auf der Ebene der Teilstaaten der Russischen Föderation zu berechnen, müssen Verbrauchsstandards genehmigt werden. Um die richtigen Werte zu ermitteln, sammeln Experten Messwerte von Hunderttausenden Objekten.

Berücksichtigt werden insbesondere die Menge der erhaltenen Ressourcen nach dem allgemeinen Zähler und die Menge der individuell ausgegebenen Ressourcen nach den persönlichen Zählern.

Als Differenz gilt die Menge an Gemeinschaftsmitteln, die zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums des Mehrfamilienhauses erforderlich ist. Der Vergleich der Ergebnisse aller inspizierten Häuser ermöglicht es uns, den Durchschnittsindikator zu ermitteln und ihn als einheitlichen Standard zu genehmigen.

Einige Fragen im Zusammenhang mit dem neuen Verfahren bezüglich ODN wurden vom Bauministerium der Russischen Föderation geklärt. Wenn Sie also ODN in Wohnungsdienstleistungen einbeziehen, sollten Sie sich an dem Strafgesetzbuch (usw.) orientieren.

Tatsächlich sieht es so aus:

Elektrizität

Für den Stromverbrauch von Mehrfamilienhäusern gibt es keinen bundesweit einheitlichen Standard. Die Bestimmung des Indikators hängt von vielen Faktoren ab, zum Beispiel:

Vergleicht man die für 2019 verabschiedeten Standards in verschiedenen Regionen, fallen die Werte sehr unterschiedlich aus. Für 1 qm. Der Standard für den Stromverbrauch nach ODN liegt im Durchschnitt zwischen 0,6 kW/h und 7 kW/h.

Um die Zahlung für eine Stromsteuer zu reduzieren, müssen Sie:

Wofür wird Wasser verwendet?

Zu den ODN-Kosten für Kaltwasser gehören:

• Netzwerkreinigung;
• Verluste innerhalb des Mehrfamilienhauses;
• Wasserverbrauch für allgemeine Ausgaben für Räumlichkeiten und angrenzende Bereiche.

Die Ausgaben für Warmwasser werden ausgegeben für:

• technologische Arbeiten im Zusammenhang mit der Sicherstellung des Betriebs des Heizsystems;
• Wasseraustritt bei Reparaturen an der Heizungsanlage;
• hausinterne Verluste.

Die offiziellen Standards für den Kaltwasserverbrauch laut ODN am Beispiel der Region Stawropol liegen zwischen 0,029 und 0,067 Kubikmeter pro 1 m².

Dabei werden Faktoren berücksichtigt wie:

• das Vorhandensein eines Entwässerungssystems im Wohnhaus;
• Verfügbarkeit einer zentralen Wasserversorgung;
• Arten der installierten Bäder nach Volumen usw.

Wie bei der Elektrizität basiert die Berechnung des ODN für die Wasserversorgung auf der Differenz der Ablesungen von kommunalen und individuellen Zählern.

Die Wasserentsorgung für den allgemeinen Hausbedarf im Jahr 2019 darf die Wassermenge, die für Einwegwasserversorgungssysteme ausgegeben wird, nicht überschreiten.

Andere

Im ODN sind neben der Strom- und Wasserversorgung auch Heizkosten enthalten, da nicht nur in Wohnungen, sondern auch in Gemeinschaftsräumen des Hauses für Wärme gesorgt werden muss.

In diesem Fall ist es jedoch nicht möglich, mithilfe von Zählern zu bestimmen, wie viel Wärme in jedem Raum separat verbraucht wird. Darüber hinaus handelt es sich beim Heizen immer um eine Versorgungsleistung.

Unabhängig von der Art der MKD-Verwaltung wird die Wärme kollektiv vergütet, ohne Aufteilung in persönlichen und allgemeinen Haushaltsverbrauch. Diese Norm ist in Abschnitt 40 der Regeln für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen verankert.

Zur Berechnung der Heizkostenvergütung im Rahmen des ODN wird ein Wärmeenergieverbrauchsstandard verwendet, der mit der Fläche der Gemeinschaftsräume im Haus multipliziert wird. Der resultierende Wert wird unter allen Bewohnern aufgeteilt.

Welche Tarife gibt es für 2019?

Von den regionalen Behörden genehmigte Tarife werden auf den Websites der Verwaltungsgesellschaften veröffentlicht. Verbrauchsnormen für ODN unterliegen ebenfalls der Veröffentlichung.

Auf diese Weise kann jeder Bürger die Richtigkeit der Zahlungsberechnungen überprüfen. Dadurch wird die Berechnung der Zahlungen für Versorgungsleistungen transparenter.

In diesem Fall sind zwei Optionen möglich:

Es ist überhaupt nicht schwierig, kriminellen Betrug aufzudecken. Die Bewohner müssen sich lediglich mit den öffentlich im Internet veröffentlichten Informationen zu Tarifen und Standards vertraut machen und den zu zahlenden Betrag selbstständig berechnen.

Wird ein Betrug seitens der Verwaltungsgesellschaft festgestellt, werden die Rechte der Bewohner auf der Grundlage des Bundesgesetzes Nr. 176 vom 29. Juni 2015 geschützt. Insbesondere droht der Verwaltungsgesellschaft eine strafrechtliche Verfolgung wegen wissentlich falscher Gehaltserhöhungen.

Die Verwaltungsgesellschaft muss den Verbrauchern eine Strafe zahlen. Darüber hinaus wird im Strafgesetzbuch eine Geldbuße verhängt.

Das neue Verfahren zur Berechnung des Einmaleinkommens ist bereits eine vollendete Tatsache. Genaue Berechnungen verbessern die Qualität der Hauswartung.

Das Erreichen der von der Regierung gesetzten Ziele hängt jedoch von jedem Eigentümer ab, da nur die Bewohner des Hauses selbst die Arbeit der Verwaltungsorganisationen und die Richtigkeit der durchgeführten Berechnungen ausreichend kontrollieren können.

BEWERBUNGEN UND ANRUFE WERDEN 24/7 und 7 Tage die Woche entgegengenommen.

Das Prinzip, die Nebenkosten zu streng festgelegten Tarifen abhängig von der Anzahl der (angemeldeten) Bewohner der Wohnung zu bezahlen, gehört der Vergangenheit an. Mit der Entwicklung der Marktbeziehungen wurde jeder Anbieter von Energieressourcen: Strom, Wasser, Wärme daran interessiert, die tatsächlich gelieferte Ressource unabhängig von den Problemen, die ein bestimmter Verbraucher hatte, vollständig zu bezahlen.
Dies führte zu der Notwendigkeit, das Zahlungssystem für erhaltene Energieressourcen sowohl für Grundstückseigentümer als auch für Verwaltungsgesellschaften (MC, HOA).
Die Praxis hat jedoch gezeigt, dass der Umfang der von den Grundstückseigentümern verbrauchten Ressourcen stark von den Daten abweichtRessourcen lieferndOrganisationen, die ihre Messgeräte verwenden. Das Ergebnis war eine Situation, in der sich herausstellte, dass ein erheblicher Teil der produzierten und an den Verbraucher gelieferten Ressourcen unbezahlt war.
Die Verwaltungsgesellschaften wollten und konnten es aus finanziellen Gründen in den meisten Fällen nicht, den Teil der erhaltenen, aber nicht bezahlten Ressourcen, der nicht durch Messgeräte verbucht oder auf der Grundlage von Verbrauchsstandards berechnet wurde, auf ihr eigenes Konto abzurechnen.
So entstanden gemeinsame Hausbedürfnisse ( EINS ) – eine Zeile in Zahlungskonten, die die Differenz zwischen den Zählerständen ausgleichen sollteRessourcenversorgungOrganisation und die von den Eigentümern tatsächlich verbrauchten Versorgungsleistungen, die über einzelne Messgeräte erfasst oder auf der Grundlage von Verbrauchsstandards berechnet werden.

Regulierungsrahmen für die Erhebung von Gebühren für EINS

Der regulatorische Rahmen, auf dessen Grundlage Zahlungen erfolgen ODN umfasst:

Die Praxis, in Quittungen für Stromrechnungen eine separate Zeile hervorzuheben EINS zeigte, dass diese Form der Informationsdarstellung viele Beschwerden von Eigentümern hervorruft, die den Berechnungsmechanismus entweder nicht kennen oder nicht verstehen. Aus diesem Grund hat sich die Arbeit der Verwaltungsgesellschaften zu einem bürokratischen Mechanismus zur Ausarbeitung von Antworten auf unzählige Verbraucherbeschwerden und zur Bereitstellung von Berechnungsprotokollen entwickelt.
In Anbetracht der Tatsache, dass zusätzliche Informationen nur zu einer Verschärfung der sozialen Spannungen und zur Weigerung eines erheblichen Teils der Eigentümer führen, aus ihrer Sicht unverständliche oder „unfaire“ Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums zu zahlen, hat die Staatsduma von Die Russische Föderation hat am 29. Mai 2015 das Gesetz Nr. 176-FZ verabschiedet, das eine „verschwindende“ Linie vorsah EINS aus Zahlungsbelegen vom 01.07.2016.
Das Datum des Inkrafttretens des Gesetzes wurde jedoch durch das Dekret des Präsidenten der Russischen Föderation auf den 01.01.2017 verschoben, da Regierungsbehörden, Versorgungsdienste,Ressourcen lieferndOrganisationen für die Umsetzung im geplanten Zeitrahmen.

Was ist im allgemeinen Hausbedarf enthalten ( ODN)

Die meisten Eigentümer glauben, dass der allgemeine Hausbedarf die Ausgaben für Folgendes umfasst:

Beleuchtung des Eingangs- und Aufenthaltsbereichs;
Reinigungskosten;
Kosten für die Beheizung von Eingängen und Technikräumen.

Daher, wenn in der Schlange EINS Sie sehen, dass im aktuellen Monat drei- bis viermal mehr kaltes Wasser verbraucht wurde als im Vormonat. Sie fragen sich: Wo ist es geblieben?
Dazu zählen neben den aufgeführten Energieressourcenkosten bei einstufiger Stromversorgung auch:

Zur Stromversorgung:

Betrieb von Aufzügen;
Wasserversorgungspumpen;
Alarme und Gegensprechanlagen;
Notbeleuchtung in Kellern und Dachböden;
Technologische Verluste im Inneren MKD mit den Eigenschaften der darin installierten elektrischen Geräte verbunden.

Zur Wasserversorgung:


Zusätzlich zu den aufgeführten Ressourcenkosten ist die Einbeziehung weiterer Zahlungsposten untersagt.
Dies gilt auch für die Bezahlung verbrauchter Ressourcen durch ansässige Unternehmen oder Privatunternehmen MKD.
Gleiches soll auch für die zahlreichen Dienstleister gelten, die die Räumlichkeiten nutzen MKD zur Platzierung von Telekommunikationsgeräten. Wenn eine Empfangsantenne auf dem Dach eines Hauses angebracht wird, können mehrere Bewohner ihre Dienste nutzen, jedoch werden die Energiekosten für die Wartung dieser Telekommunikationsgeräte angerechnet EINS - es ist verboten. Der Anbieter, dessen Geräte sich im Haus befinden, muss die Rechnungen für den Stromverbrauch bezahlen.

Allgemeiner Hausbedarf im Jahr 2017

Und das, obwohl es in den Rechnungen keine „unklare“ und irritierende Zeile mehr geben wird EINS – Die Bezahlung dafür wird nirgendwo verschwinden. Einfach alle Zahlungen für den für öffentliche Zwecke verbrauchten Betrag, um die Stromversorgung, Heizung, Kanalisation, Sanitäranlagen funktionsfähig zu halten MKD (Mehrfamilienhäuser) werden gleichmäßig verteilt und im Verhältnis zum Anteil des Eigentümers am Gemeinschaftseigentum zur Vergütung für verbrauchte Nebenkosten hinzugerechnet.
Die Methode zur Berechnung des allgemeinen Hausbedarfs wird sich ändern.
Von nun an dürfen die Zahlungen die für jede Kategorie berechneten Normen nicht überschreitenWohngebäudeAbhängig vom Zeitraum ihrer Inbetriebnahme, der Anzahl der Stockwerke, der Lage, dem Zustand der Versorgungsnetze und einer Reihe anderer Faktoren. Diese Standards werden durch Entscheidungen der Kommunalbehörden in den Regionen genehmigt und sollen die Differenz zwischen den Gebühren für die gleiche Menge bereitgestellter Ressourcen von verschiedenen Verwaltungsgesellschaften ausgleichen HOA.

Vorteile des Zeilenausschlusses EINS

Profitieren Sie von der Einbeziehung von Gebühren für EINS Nur Verwaltungsgesellschaften können Rechnungen bezahlen. Von nun an ist den Eigentümern von Wohnimmobilien der Boden für eine konsolidierte Unzufriedenheitsbekundung auf Hauptversammlungen „ausgeschlagen“. Um festzustellen, welchen Bedarf ein gemeinsames Haus hat und in welcher Höhe ein bestimmter Grundstückseigentümer zahlt, ist ein vollständiger Abgleich der Konten von mindestens zwei Eigentümern erforderlich. Das ist eine problematische Angelegenheit. Sprechen Sie darüber, was auf der Tagesordnung der Eigentümerversammlung steht MKD Von nun an werden Fragen zur Überladung aufgeworfen EINS nicht mehr erforderlich.
Eine solche Linie wird es nicht geben. Folglich muss jeder seine Meinungsverschiedenheiten mit den Tarifniveaus individuell äußern und eine Antwort von der Verwaltungsgesellschaft bzw. einholen HOA - allein.

Muss ich dafür bezahlen? EINS

Frage zur Zahlungspflicht ODN stoppt automatisch ab dem 1. Januar 2017 relevant sein, da es in der Buchführung keine solche gesonderte Zeile mehr geben wird.
Nichtbezahlung von Rechnungen für verbrauchte Nebenkosten, weil der Eigentümer mit der Höhe der Zahlung nicht einverstanden ist EINS , die in seinem individuellen Konto enthalten sind, führt zur Verhängung von Strafen bis hin zur Einschränkung der Nutzung öffentlicher Ressourcen: Strom, Wasserversorgung. Einspruch gegen Deaktivierungsmaßnahmen einlegen Energieressource nur vor Gericht möglich. Gerichte sind in der Regel dazu verpflichtetEnergieversorgungOrganisationen dazu auffordern, Maßnahmen zur Begrenzung des Angebots einzustellen Energieressource wegen Verstoßes gegen die Vorschriften über den hygienischen Zustand von Wohngebäuden und Verletzung der Rechte der in Wohngebäuden lebenden Bürger (minderjährige Kinder).
Dies entbindet jedoch nicht von der Verpflichtung zur Rückzahlung bestehender Schulden.
Was auch immer das Gesetz ist, es ist das Gesetz. Bezahlen Sie also, ob es Ihnen gefällt oder nicht EINS - notwendig. Die Frage ist, wie viel? Dies wird jedoch im Einzelfall immer wieder geklärt – nur vor Gericht.

Weitere Artikel

Bis zu diesem Jahr wurde der allgemeine Haushaltsbedarf in einer separaten Zeile der Einnahmen aus Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen erfasst. Seit 2018 haben die Instandhaltungskosten von Häusern neue Berechnungs- und Abgrenzungsfunktionen erhalten. Um zu verstehen, woraus eine Stromrechnung besteht, müssen Sie verstehen, wo die Kosten für öffentliche Versorgungsleistungen jetzt angegeben sind und was der Kern der Änderungen ist.

Der allgemeine Hausbedarf (CHN) ist einer der Ausgabenposten, die in den Stromrechnungen der Bewohner enthalten sind. Dieses Konzept gilt nur für Mehrfamilienhäuser – in einzelnen Wohngebäuden gibt es keine Gemeinschaftswohnungen. Das ODN umfasst die Gewährleistung des Funktionierens der Gemeinschaftsräume der Haushalte (Artikel 36 Absatz 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation):

• Beleuchtung von Dachböden, Kellern, Eingängen, Aufzügen, Technikräumen;
• Strom, der für die Wartung von Antennen, Pumpen, den Betrieb von Aufzügen usw. erforderlich ist;
• Beheizung dieser Bereiche;
• Wasserverbrauch bei saisonalen Inspektionen der Heizungsanlage;
• Strom- und Wasserkosten für die Pflege der Umgebung: Rasen bewässern, Hof beleuchten.

Wie zuvor berechnet

Bis 2017 waren die Regeln zur Berechnung der ODN-Gebühren recht vage. Daher berechneten die Verwaltungsgesellschaften die Zahlungen nach eigenem Ermessen, und die Bewohner einiger Gebiete sahen sich mit großen Tarifunterschieden konfrontiert: Relativ gesehen erhielt einer eine Zahlung für 200 Rubel und ein anderer für 600. In dieser Spalte der Quittungen war ein Feld für enthalten betrügerische Handlungen von Wohnungs- und Kommunaldienstmitarbeitern, aber die Bewohner konnten nicht überprüfen, ob die in ihren Zahlungen angegebenen Werte korrekt sind. Im Jahr 2017 wurden in diesem Bereich zahlreiche Reformen durchgeführt.

Änderungen für 2018

Am 1. Januar 2017 traten Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation in Kraft, mit denen ein System zur Zahlung für die Nutzung gemeinsamer Räumlichkeiten gemäß Standards eingeführt wurde. Diese Standards mussten von den Behörden in jeder Region unabhängig unter Berücksichtigung der neuesten Änderungen übernommen werden.

Allerdings wurden die Standards nicht in allen Regionen aktualisiert, und einige Wohnungsunternehmen nutzten die Neuerungen und reduzierten die Zahlungen ihrer Bewohner nicht, sondern erhöhten sie. Aufgrund zahlreicher Beschwerden sandte das Bauministerium im Februar das Schreiben Nr. 4275 vom 14. Februar 2017 mit Erläuterungen an alle Leiter der Mitgliedskörperschaften. In dem Schreiben wurde erklärt, dass die Bewohner, wenn in einem Gebäude gemeinsame Zähler installiert sind und der tatsächliche Ressourcenverbrauch unter den festgelegten Standards liegt, entsprechend den Zählern zahlen. Wenn der Verbrauch laut Zählern höher ist als in den Normen angegeben, zahlen die Bewohner nur einen festen Betrag der Norm und die Verwaltungsgesellschaft zahlt den Mehrbetrag. Das heißt, Wohnungseigentümer müssen nicht mehr als die Norm zahlen, haben aber im Falle einer Ressourceneinsparung Anspruch auf eine Kürzung der Zahlungen.

Dieses Schreiben hatte jedoch beratenden Charakter und wurde nicht von allen Regionen zur Umsetzung angenommen. Daher haben die Behörden im Sommer das Gesetz vom 29. Juli 2017 N 258-FZ „Über Änderungen der Artikel 154 und 156 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation...“ verabschiedet, mit dem die Bestimmungen über die Priorität der Messung offiziell genehmigt wurden Indikatoren bei der Bildung von Zahlungen für Einmaleinkommen.

Bezeichnung auf der Quittung für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen

Diese Änderungen wirkten sich auch auf die Verarbeitung von Zahlungsbelegen aus. Bisher wurde die Kategorie des allgemeinen Hausbedarfs als separate Zeile angegeben – Versorgungsleistungen für die Instandhaltung des Hauses. Im Jahr 2018 erscheinen die Rückstellungen für einmalige Steuerzahlungen auf den Quittungen nicht als eine einzelne Zahlung, aus der nicht klar ist, woraus sie besteht, sondern aufgeschlüsselt nach Bestandteilen, die in der Gesamtrechnung enthalten sind. Beispiel: In der Spalte „Strom“ wird die Vergütung für den Verbrauch in der Wohnung und für den Verbrauch im Haus (im Aufzug, Eingang etc.) angegeben. Die Wasserrechnung wird auf die gleiche Weise verteilt.

Wie werden Berechnungen durchgeführt?

Damit ist das System zur Berechnung des allgemeinen Haushaltsbedarfs seit 2018 gesetzlich anerkannt. Das Hauptmerkmal ist, dass Sie sowohl nach Norm als auch nach Zähler bezahlen können. Die Ablesungen der Sammelzähler haben Vorrang, die Bewohner müssen jedoch nicht dafür bezahlen, wenn die Ablesungen die Standards überschreiten. Für den Selbstbehalt muss die Verwaltungsgesellschaft einen Zuschlag zahlen. Über die Wahl der Zählerstände oder Standards kann bei einer Wohnungseigentümerversammlung entschieden werden.

Bitte beachten Sie: Kommunale Zähler müssen von der Verwaltungsgesellschaft installiert werden. Als Hausbesitzer, die einen Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft abgeschlossen haben, haben die Bewohner das volle Recht, die Installation von Messgeräten im Haus zu verlangen.

Das Entgelt für die einmalige Leistung berechnet sich wie folgt.

1. Wenn das Haus mit Zählern ausgestattet ist, dann werden die zusammengefassten Messwerte der Wohnungskosten von den Messwerten des gemeinsamen Geräts abgezogen. Die resultierenden Werte werden je nach Fläche der Wohnung auf alle Bewohner aufgeteilt (proportional zur Größe der Wohnfläche erhöht sich auch die Instandhaltungsgebühr für die Räumlichkeiten).
2. Wenn keine Zähler vorhanden sind Es gelten die von den örtlichen Behörden festgelegten Standards. Die Fläche des Gesamteigentums des Hauses wird mit einer Einheit des akzeptierten Wasser- oder Stromverbrauchs multipliziert. Der erhaltene Betrag wird im Verhältnis zur Wohnungsgröße unter den Hausbesitzern aufgeteilt. Sie können sich auf der Website der Verwaltung des Fachgebiets (Region, Republik) mit den Standards Ihrer Region vertraut machen oder diese bei Ihrer eigenen Wohnungsbaugesellschaft anfordern.

Wachstum der Zahlungen gemäß Standards

Infolge der Überarbeitung der standardisierten ODN-Mengen stellten die Bewohner einiger Regionen einen erheblichen Kostenanstieg (bis zu 30 %) fest. „Upravdom“, ein von „Einiges Russland“ gegründetes interregionales Komitee zur Überprüfung und Anpassung der Arbeit im Wohnungsbau und in den kommunalen Dienstleistungen, überprüfte 2017 die festgelegten Werte. Bei 24 Probanden lagen die allgemeinen Hauskosten für Strom deutlich über den objektiven Indikatoren und bei 9 Probanden für Kaltwasser. In diesem Zusammenhang hat die Regierung der Russischen Föderation das Dekret Nr. 1498 erlassen, in dem die Anweisung gegeben wurde, diese Standards auf angemessene Indikatoren zu bringen.

Infolge der Anpassung belief sich der Anstieg der Einzeleinkommensteuer für 2018 nach offiziellen Angaben des Landes auf etwa 3-4 %.

Kann man Geld sparen?

Ausstattung von Räumlichkeiten mit Messgeräten zum Nutzen der Bewohner von Mehrfamilienhäusern. Das spart Kosten. Merkmale der ODN-Berechnung im Jahr 2018 – die Priorität von Zählerindikatoren gegenüber Standards. Darüber hinaus sollten in der Nebenkostenabrechnung keine Posten für die Wartung fehlender Ressourcen enthalten sein: Wenn die Zahlung eine Rechnung für die Rasenbewässerung oder Warmwasser umfasst, in Ihrem Garten jedoch keine Spur eines Rasens vorhanden ist und das Wasser in den Technikräumen kalt ist , das ist Betrug.

In einem mit Messgeräten ausgestatteten Haus kommt es auf den tatsächlichen Ressourcenverbrauch an. Dies wird beeinflusst durch die Ausstattung der Räumlichkeiten mit Energiesparlampen, Bewegungssensoren (diese Innovation wird in neuen Häusern eingesetzt), den Austausch elektrischer Leitungen im Eingangsbereich und die rechtzeitige Reparatur von Wasser- und Heizungsleitungen – all diese Aufgaben müssen von der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt werden .

Wichtig: Nicht jeder weiß, dass die Verwaltungsgesellschaft, die das Haus betreut, gewechselt werden kann. Lehnt die Verwaltungsgesellschaft die Installation von Messgeräten und die Verbesserung der Bedingungen in Gemeinschaftsräumen ab, können Sie durch Beschluss der Eigentümerversammlung den Vertrag mit der bestehenden Gesellschaft kündigen und einen neuen Vertrag abschließen.

Suchen Video zu den neuen Regeln zur Berechnung der Einmalsteuer:

Bis 2019 wurde der allgemeine Haushaltsbedarf in einer separaten Zeile der Einnahmen aus Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen erfasst. Seit 2019 haben die Instandhaltungskosten von Häusern neue Berechnungs- und Abgrenzungsfunktionen erhalten. Um zu verstehen, woraus eine Stromrechnung besteht, müssen Sie verstehen, wo die Kosten für öffentliche Versorgungsleistungen jetzt angegeben sind und was der Kern der Änderungen ist.

Ab 2019 werden Zahlungen für den allgemeinen Haushaltsbedarf nach neuen Regeln berechnet. Diese Innovation ist auf die Notwendigkeit von Berechnungen zurückzuführen, die den tatsächlichen Verbrauch berücksichtigen.

Nach Angaben des Gesetzgebers ermöglicht die Änderung des Status der Dienstleistung, Zahlungen nur für tatsächlich genutzte Ressourcen zu leisten.

Der neue Berechnungsalgorithmus wurde schrittweise eingeführt. Während der Vorbereitung auf den Übergang mussten sich Eigentümer und Dienstleistungsunternehmen auf Änderungen bei der Bezahlung einstellen.

Insbesondere mussten die Verwaltungsgesellschaften jedes Haus inspizieren, Fälle von Missbrauch von Versorgungsressourcen aufdecken und Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz durchführen.

Seit 2019 berücksichtigen die Einnahmen den allgemeinen Haushaltsbedarf im Entgelt für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.

Was ist das

Die ODN-Vergütung wird auf der Grundlage der Ablesungen der in den meisten Mehrfamilienhäusern installierten herkömmlichen Gebäudezähler im Vergleich zu den Ablesungen einzelner Zähler berechnet.

ODN stellt die Differenz zwischen den Messwerten der in den Wohnungen der Bewohner installierten persönlichen Zähler und der gewöhnlichen Gebäudezähler in Mehrfamilienhäusern dar.

Wenn in der Wohnung kein Zähler installiert ist, errechnet sich der Ressourcenverbrauch als Verhältnis der Wohnungsfläche zur Summe aller Flächen des Gemeinschaftseigentums.

Wenn wir über den Zweck von ODN sprechen, dann handelt es sich dabei um Versorgungseinrichtungen, die zur Aufrechterhaltung des normalen Funktionierens des gesamten Wohnhauses erforderlich sind.

Die Überarbeitung der Berechnung der einmaligen Einnahmen erklärt sich aus der Tatsache, dass viele Verwaltungsorganisationen begonnen haben, in diesem Abschnitt ihre eigenen Schulden gegenüber Ressourcenlieferanten und andere Kosten Dritter abzuschreiben.

Was ist im ODN enthalten?

Der allgemeine Hausbedarf (CHN) ist einer der Ausgabenposten, die in den Stromrechnungen der Bewohner enthalten sind. Dieses Konzept gilt nur für Mehrfamilienhäuser – in einzelnen Wohngebäuden gibt es keine Gemeinschaftswohnungen. Das ODN umfasst die Gewährleistung des Funktionierens der Gemeinschaftsräume der Haushalte (Artikel 36 Absatz 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation):

• Beleuchtung von Dachböden, Kellern, Eingängen, Aufzügen, Technikräumen;
• Strom, der für die Wartung von Antennen, Pumpen, den Betrieb von Aufzügen usw. erforderlich ist;
• Beheizung dieser Bereiche;
• Wasserverbrauch bei saisonalen Inspektionen der Heizungsanlage;
• Strom- und Wasserkosten für die Pflege der Umgebung: Rasen bewässern, Hof beleuchten.

Wie zuvor berechnet

Bis 2017 waren die Regeln zur Berechnung der ODN-Gebühren recht vage. Daher berechneten die Verwaltungsgesellschaften die Zahlungen nach eigenem Ermessen, und die Bewohner einiger Gebiete sahen sich mit großen Tarifunterschieden konfrontiert: Relativ gesehen erhielt einer eine Zahlung für 200 Rubel und ein anderer für 600. In dieser Spalte der Quittungen war ein Feld für enthalten betrügerische Handlungen von Wohnungs- und Kommunaldienstmitarbeitern, aber die Bewohner konnten nicht überprüfen, ob die in ihren Zahlungen angegebenen Werte korrekt sind. Im Jahr 2017 wurden in diesem Bereich zahlreiche Reformen durchgeführt.

Änderungen im Jahr 2019

Ab Januar 2017 traten Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation in Kraft, die ein System zur Zahlung für die Nutzung gemeinsamer Räumlichkeiten gemäß Standards einführten. Diese Standards mussten von den Behörden in jeder Region unabhängig unter Berücksichtigung der neuesten Änderungen übernommen werden.

Allerdings wurden die Standards nicht in allen Regionen aktualisiert, und einige Wohnungsunternehmen nutzten die Neuerungen und reduzierten die Zahlungen ihrer Bewohner nicht, sondern erhöhten sie. Aufgrund zahlreicher Beschwerden sandte das Bauministerium im Februar das Schreiben Nr. 4275 vom 14. Februar 2017 mit Erläuterungen an alle Leiter der Mitgliedskörperschaften. In dem Schreiben wurde erklärt, dass die Bewohner, wenn in einem Gebäude gemeinsame Zähler installiert sind und der tatsächliche Ressourcenverbrauch unter den festgelegten Standards liegt, entsprechend den Zählern zahlen. Wenn der Verbrauch laut Zählern höher ist als in den Normen angegeben, zahlen die Bewohner nur einen festen Betrag der Norm und die Verwaltungsgesellschaft zahlt den Mehrbetrag. Das heißt, Wohnungseigentümer müssen nicht mehr als die Norm zahlen, haben aber im Falle einer Ressourceneinsparung Anspruch auf eine Kürzung der Zahlungen.

Dieses Schreiben hatte jedoch beratenden Charakter und wurde nicht von allen Regionen zur Umsetzung angenommen. Daher haben die Behörden im Sommer das Gesetz vom 29. Juli 2017 N 258-FZ „Über Änderungen der Artikel 154 und 156 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation...“ verabschiedet, mit dem die Bestimmungen über die Priorität der Messung offiziell genehmigt wurden Indikatoren bei der Bildung von Zahlungen für Einmaleinkommen.

Bezeichnung auf der Quittung für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen

Diese Änderungen wirkten sich auch auf die Verarbeitung von Zahlungsbelegen aus. Bisher wurde die Kategorie des allgemeinen Hausbedarfs als separate Zeile angegeben – Versorgungsleistungen für die Instandhaltung des Hauses. Im Jahr 2019 wurden auf den Belegen Gebühren für Einmalzahlungen ausgewiesen, und zwar nicht als Einzelzahlung, aus deren Zusammensetzung nicht klar ersichtlich ist, sondern aufgeschlüsselt nach Bestandteilen, die in der Gesamtrechnung enthalten sind. Beispiel: In der Spalte „Strom“ wird die Vergütung für den Verbrauch in der Wohnung und für den Verbrauch im Haus (im Aufzug, Eingang etc.) angegeben. Die Wasserrechnung wird auf die gleiche Weise verteilt.

Verbrauchsstandards

Um die Zahlung für ODN auf der Ebene der Teilstaaten der Russischen Föderation zu berechnen, müssen Verbrauchsstandards genehmigt werden. Um die richtigen Werte zu ermitteln, sammeln Experten Messwerte von Hunderttausenden Objekten.

Berücksichtigt werden insbesondere die Menge der erhaltenen Ressourcen nach dem allgemeinen Zähler und die Menge der individuell ausgegebenen Ressourcen nach den persönlichen Zählern.

Als Differenz gilt die Menge an Gemeinschaftsmitteln, die zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums des Mehrfamilienhauses erforderlich ist. Der Vergleich der Ergebnisse aller inspizierten Häuser ermöglicht es uns, den Durchschnittsindikator zu ermitteln und ihn als einheitlichen Standard zu genehmigen.

Einige Fragen im Zusammenhang mit dem neuen Verfahren bezüglich ODN wurden vom Bauministerium der Russischen Föderation geklärt. Wenn ODN in die Wohnungsdienstleistungen von Verwaltungsgesellschaften (Wohnkomplexe, HOAs usw.) einbezogen wird, sollten diese sich daher an Teil 10 von Artikel 12 des Bundesgesetzes Nr. 176 vom 29. Juni 2015 orientieren.

Tatsächlich sieht es so aus:

Elektrizität

Für den Stromverbrauch von Mehrfamilienhäusern gibt es keinen bundesweit einheitlichen Standard. Die Bestimmung des Indikators hängt von vielen Faktoren ab, zum Beispiel:

Vergleicht man die für 2019 verabschiedeten Standards in verschiedenen Regionen, fallen die Werte sehr unterschiedlich aus. Für 1 qm. Der Standard für den Stromverbrauch nach ODN liegt im Durchschnitt zwischen 0,6 kW/h und 7 kW/h.

Um die Zahlung für eine Stromsteuer zu reduzieren, müssen Sie:

Wofür wird Wasser verwendet?

Zu den ODN-Kosten für Kaltwasser gehören:

• Netzwerkreinigung;
• Verluste innerhalb des Mehrfamilienhauses;
• Wasserverbrauch für allgemeine Ausgaben für Räumlichkeiten und angrenzende Bereiche.

Die Ausgaben für Warmwasser werden ausgegeben für:

• technologische Arbeiten im Zusammenhang mit der Sicherstellung des Betriebs des Heizsystems;
• Wasseraustritt bei Reparaturen an der Heizungsanlage;
• hausinterne Verluste.

Die offiziellen Standards für den Kaltwasserverbrauch laut ODN am Beispiel der Region Stawropol liegen zwischen 0,029 und 0,067 Kubikmeter pro 1 m².

Dabei werden Faktoren berücksichtigt wie:

• das Vorhandensein eines Entwässerungssystems im Wohnhaus;
• Verfügbarkeit einer zentralen Wasserversorgung;
• Arten der installierten Bäder nach Volumen usw.

Wie bei der Elektrizität basiert die Berechnung des ODN für die Wasserversorgung auf der Differenz der Ablesungen von kommunalen und individuellen Zählern.

Die Wasserentsorgung für den allgemeinen Hausbedarf im Jahr 2019 darf die Wassermenge, die für Einwegwasserversorgungssysteme ausgegeben wird, nicht überschreiten.

Andere

Im ODN sind neben der Strom- und Wasserversorgung auch Heizkosten enthalten, da nicht nur in Wohnungen, sondern auch in Gemeinschaftsräumen des Hauses für Wärme gesorgt werden muss.

In diesem Fall ist es jedoch nicht möglich, mithilfe von Zählern zu bestimmen, wie viel Wärme in jedem Raum separat verbraucht wird. Darüber hinaus handelt es sich beim Heizen immer um eine Versorgungsleistung.

Unabhängig von der Art der MKD-Verwaltung wird die Wärme kollektiv vergütet, ohne Aufteilung in persönlichen und allgemeinen Haushaltsverbrauch. Diese Norm ist in Abschnitt 40 der Regeln für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen verankert.

Zur Berechnung der Heizkostenvergütung im Rahmen des ODN wird ein Wärmeenergieverbrauchsstandard verwendet, der mit der Fläche der Gemeinschaftsräume im Haus multipliziert wird. Der resultierende Wert wird unter allen Bewohnern aufgeteilt.

Welche Tarife gibt es für 2019?

Von den regionalen Behörden genehmigte Tarife werden auf den Websites der Verwaltungsgesellschaften veröffentlicht. Verbrauchsnormen für ODN unterliegen ebenfalls der Veröffentlichung.

Auf diese Weise kann jeder Bürger die Richtigkeit der Zahlungsberechnungen überprüfen. Dadurch wird die Berechnung der Zahlungen für Versorgungsleistungen transparenter.

Der Eigentümer eines Grundstücks in einem Mehrfamilienhaus kann, wenn er die Tarife für Versorgungsressourcen kennt, die Gebühr für den persönlichen Ressourcenverbrauch selbstständig berechnen.

Wenn Sie den ODN-Standard kennen, können Sie die angegebene Gebühr für allgemeine Haushaltsausgaben vergleichen und feststellen, ob sie dem Standard entspricht oder ihn übertrifft.

Im Jahr 2019 genehmigte die Regierung eine Erhöhung der Tarife für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen. Angesichts der Wirtschaftskrise wird die Erhöhung der Zölle jedoch sehr moderat ausfallen.

Es wird erwartet, dass die Zölle ab dem 1. Juli je nach Region um 2,5 bis 7,5 % steigen werden.

Wie werden Volumina berechnet?

Die Berechnung des ODN-Volumens in einem Mehrfamilienhaus hängt in erster Linie vom Vorhandensein oder Fehlen hausüblicher Messgeräte ab.

Wenn ein gemeinsamer Zähler vorhanden ist, erfolgt die Berechnung wie folgt:

1. Es werden Ablesungen vom gemeinsamen Hauszähler vorgenommen.
2. Es werden einzelne Zählerstände abgelesen.
3. Der Werteunterschied wird ermittelt.
4. Die überschüssigen Messwerte des allgemeinen Gebäudezählers werden durch die Anzahl der Wohnungen im Verhältnis zur Fläche des Grundstücks geteilt.
5. Der resultierende Indikator wird mit dem Standardverbrauch von ODN verglichen.
6. Übersteigt der Betrag einer Steuer den Pauschalbetrag nicht, wird er vollständig in die Zahlung für die Wohnungsunterhaltung einbezogen.
7. Wenn sich herausstellt, dass der berechnete Indikator höher ist als erwartet, zahlen die Bewohner ODN gemäß den genehmigten Standards und der Restbetrag wird von der Verwaltungsorganisation gezahlt.

Wenn kein allgemeiner Hauszähler vorhanden ist, ist die Vorgehensweise nahezu gleich, jedoch werden in diesem Fall die Verbrauchsmengen nach den Standards pro Person oder Flächenvolumen berechnet.

Auch die Berechnung des Ressourcenverbrauchs in Wohnungen, die nicht mit individuellen Zählern ausgestattet sind, erfolgt nach Verbrauchsstandards.

Zur Berechnung der Wärmevergütung wird die Gesamtfläche des Gemeinschaftseigentums ermittelt. Der Wert wird mit dem Wärmetarif multipliziert. Anschließend wird der resultierende Wert nach Quadratmetern auf die Wohnungen verteilt.

Zahlungsvorgang in einem Mehrfamilienhaus

Im Jahr 2019 werden ODN-Leistungen in der Quittung berücksichtigt, indem sie zum Gesamtbetrag der allgemeinen Haushaltsausgaben addiert werden. Auf der Quittung gibt es keine separate ODN-Zeile.

Gleichzeitig wird im Zahlungsbeleg in der Zeile für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums die Zahlung für eine Leistung für jede Ressource in separaten Zeilen vermerkt.

Das heißt, die Bewohner zahlen separat berechnete Nebenkosten und zahlen zusätzlich die allgemeinen Hauskosten.

Zur Vereinfachung der Berechnungen werden ab 2019 Informationen über die Gesamtfläche des Hauses und die Fläche der Gemeinschaftsräume in der unteren rechten Ecke der Quittung platziert.

Kann man Geld sparen?

Ausstattung von Räumlichkeiten mit Messgeräten zum Nutzen der Bewohner von Mehrfamilienhäusern. Das spart Kosten. Merkmale der ODN-Berechnung im Jahr 2019 – die Priorität von Zählerindikatoren gegenüber Standards. Darüber hinaus sollten in der Nebenkostenabrechnung keine Posten für die Wartung fehlender Ressourcen enthalten sein: Wenn die Zahlung eine Rechnung für die Rasenbewässerung oder Warmwasser umfasst, in Ihrem Garten jedoch keine Spur eines Rasens vorhanden ist und das Wasser in den Technikräumen kalt ist , das ist Betrug.

In einem mit Messgeräten ausgestatteten Haus kommt es auf den tatsächlichen Ressourcenverbrauch an. Dies wird beeinflusst durch die Ausstattung der Räumlichkeiten mit Energiesparlampen, Bewegungssensoren (diese Innovation wird in neuen Häusern eingesetzt), den Austausch elektrischer Leitungen im Eingangsbereich und die rechtzeitige Reparatur von Wasser- und Heizungsleitungen – all diese Aufgaben müssen von der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt werden .

Wichtig: Nicht jeder weiß, dass die Verwaltungsgesellschaft, die das Haus betreut, gewechselt werden kann. Lehnt die Verwaltungsgesellschaft die Installation von Messgeräten und die Verbesserung der Bedingungen in Gemeinschaftsräumen ab, können Sie durch Beschluss der Eigentümerversammlung den Vertrag mit der bestehenden Gesellschaft kündigen und einen neuen Vertrag abschließen.

Video

Suchen Video zu den neuen Regeln zur Berechnung der Einmalsteuer: