Dodjela udjela zemljišta iz zajedničke zajedničke imovine. Dodjela zemljišta iz zajedničkog vlasništva u naravi

Problem dodjele udjela u naravi može pogoditi svakoga tko je dobio nasljedstvo ili se razveo. Njime je potrebno dokumentirati promjene, utvrditi granice udjela u stvarnom stambenom prostoru ili zemljišnoj čestici i dodijeliti novu adresu. Hajde da shvatimo kako dodijeliti udio u naravi, kojim redoslijedom se to može učiniti iz zajedničke zajedničke imovine.

Izvanparnični postupak

Prije podnošenja tužbe pokušajte pronaći sporazumno rješenje. Njegova shema će biti ovakva:

Zajednička imovina je upisana kao zajednička imovina.
Podnosi se zahtjev nadležnom odboru uprave o potrebi izmjene tehničkog plana stambenog prostora i dobiva se dopuštenje za ponovno opremanje.
Dogovoreno je da se kuća adaptira. Ovaj dio je najteži, jer se često vlasnici ne mogu dogovoriti. Potrebno je pozvati procjenitelja i uz njegovu pomoć saznati trošak dodijeljenog dijela prostora. Ta će procjena biti subjektivna, pa stranke često traže naknadu ako je izdvojeni udio, po njihovom mišljenju, preskup ili jeftin. Nakon dogovora o ovim nijansama, potrebno je prenijeti naknadu, ako je potrebno. Ugovor potpisuje notar.
Upisom vlasništva postupak se završava. Da bi to učinili, svi dioničari moraju kontaktirati Rosreestr i potpisati izjave o budućim promjenama imovine. Osim toga, morate podnijeti dokumente za nekretninu, dobrovoljni ugovor (broj primjeraka mora biti jednak broju dioničara i uzeti jedan za Rosreestr), ažuriranu tehničku putovnicu, građanske putovnice i potvrdu o plaćanju carine. .

Nakon toga vlasnici dobivaju vlasničke dokumente koji im omogućuju dodjeljivanje nove adrese udjelu i održavanje zasebnog osobnog računa.

Određivanje granica udjela uz pomoć suda

Ako u fazi potpisivanja dobrovoljnog sporazuma dioničari nisu uspjeli doći do zajedničkog mišljenja, postupak će se promijeniti. Protiv svih suvlasnika potrebno je pokrenuti tužbu radi prisilne dodjele dijela nekretnine. Zahtjevu za sud prilažu se sljedeći dokumenti:

registracijski certifikat;
potvrda prava vlasništva;
zaključak stručnog povjerenstva o mogućnosti izolacije u naravi;
potvrda o uplati carine;
sve dokumente koji potvrđuju pravo tužitelja na njegova potraživanja;
preslike zahtjeva prema broju vlasnika dijelova nekretnine.

Sud može odrediti dopunsko građevinsko vještačenje radi ocjene mogućnosti ispunjenja zahtjeva tužitelja. Ako se donese pozitivna odluka, postupak se dovršava u Rosreestru, gdje se dostavlja kopija sudske presude i drugi dokumenti za registraciju (popis je isti kao i za dobrovoljni rastanak).

Nijanse raspodjele dijelova u stambenim prostorijama

U nekim slučajevima dodjela dijela nekretnine u naravi je otežana. U sudskoj praksi često postoje slučajevi kada je potrebno obnoviti ili dovršiti prostor kako bi se stvorio poseban ulaz. Po zakonu, troškovi izgradnje moraju se podijeliti između vlasnika u jednakim dijelovima, ali ne pristaju svi na to. Sud može stati na stranu siromašne stranke i podijeliti troškove razmjerno njihovom imovinskom stanju ako se dokaže nedostatak sredstava. Uzima se u obzir i broj uzdržavanih članova obitelji.

Prilikom izdvajanja udjela u naravi iz stambenog prostora sud donosi odluku na temelju plana:

odvajanjem dijela neće se kršiti tehnički i građevinski standardi - zahtjevi su ispunjeni;
ako postoje neovisne neusklađene preinake, razmatranje slučaja se odgađa dok se ne legaliziraju;
određivanje udjela u naravi nemoguće je bez oštećenja nekretnine – preuređenje se zamjenjuje naknadom.

Parnice vezane uz diobu imovine često se pojavljuju u praksi mnogih odvjetnika. Jedno od najkontroverznijih i najsloženijih pitanja koje suci moraju riješiti je dodjela udjela u naravi zemljišne čestice iz zajedničkog zajedničkog vlasništva.

Razlozi zbog kojih građani traže dodjelu udjela mogu biti vrlo različiti. To može biti želja za pojedinačnim posjedovanjem dijela imovine, ili potreba za podizanjem kredita osiguranog nekretninama, ili rješavanje kontroverznih pitanja u vezi s diobom zajednički stečene imovine. Bez obzira na razlog koji je potaknuo takvu odluku, uvijek postoji nekoliko izlaza iz trenutne situacije.

Dobrovoljni dogovor

Ako svi nemaju ozbiljnih potraživanja jedni prema drugima, lako se može postići zajedničko rješenje ovog problema i odrediti novi uvjeti korištenja zajedničkog mjesta. Za to će biti dovoljno samo da se okupe svi koji su imali pravo vlasništva na ovoj nekretnini i sklope novi ugovor kojim će se odrediti veličina udjela svakog vlasnika nekretnine.

Dakle, najjednostavniji i najbrži način je dodjela udjela u naravi zemljišne čestice sporazumom stranaka. U ovom slučaju, naslovni dokumenti svakog vlasnika neće označavati dio cjeline, već određenu veličinu zemljišne čestice, koja je u isključivom vlasništvu svakog od sudionika podjele imovine.

Jedina prepreka donošenju pozitivne odluke može biti to što će veličina dodijeljenih parcela biti manja ili znatno veća od one koju zahtijeva zakonodavstvo određene gradske četvrti. Zatim, prema zakonu, onaj tko želi dodijeliti svoj dio može dobiti novčanu naknadu za svoj dio parcele, a preostali vlasnici doći će u posjed ovog zemljišta.

suđenje

Ali, nažalost, nije uvijek moguće mirno postići međusobni dogovor. Često svaki od suvlasnika nekretnine ima svoje mišljenje o ovom pitanju, što ni na koji način nije u skladu sa stajalištem ostalih sudionika u transakciji. U ovom slučaju, ako dodjela udjela u naravi zemljišne čestice bez suda nikako nije moguća, tada svatko može riješiti ovo pitanje na sudu. Morat će sastaviti zahtjev i predati ga na razmatranje sudskom odjelu u mjestu prebivališta.

Sljedeći čimbenici mogu poslužiti kao razlog za odbijanje prihvaćanja zahtjeva građanina:

kao rezultat diobe bit će prouzročena teška šteta zajedničkoj imovini;
nakon dodjele udjela bit će izgubljen značajan dio ukupne vrijednosti mjesta;
nemogućnost korištenja cjelokupne zajedničke imovine za namjeravanu svrhu nakon odvajanja bilo kojeg dijela od nje;
ozbiljno kršenje prava trećih strana;
prisutnost izravne zabrane odvajanja udjela od cijele parcele.

Ako sud donese pozitivnu odluku u predmetu, vlasnik dodijeljenog udjela može ga dati u zakup, stvoriti ili proširiti vlastito poljoprivredno gospodarstvo, dati ga u zalog ili njime na drugi način raspolagati prema vlastitom nahođenju.

Redoslijed dodjele udjela

Dakle, kada se iz nekog razloga ne može postići dobrovoljni pristanak svih vlasnika zemljišne čestice i nemoguća je beskonfliktna dodjela udjela u naravi zemljišne čestice, tužbu sudu mora sastaviti tužba onaj koji želi postati jedini vlasnik svog dijela nekretnine.

Da bi donio uspješnu odluku u svoju korist, morat će dostaviti sljedeće dokumente:

potvrda o vlasništvu nad zemljištem;
nepobitan dokaz da je dobrovoljna dioba zajedničke imovine nemoguća;
obrazloženje razloga zbog kojih je potreban zemljišno-uređeni ispit.

Ako je sud prihvatio tužbeni zahtjev, tada će svoju odluku donijeti na temelju rezultata provedenog ispitivanja, što bi trebalo ukazati na mogućnost dodjele udjela zemljišne čestice bez nanošenja ozbiljne štete zajedničkoj imovini.

Najbolje je tužbeni zahtjev sastaviti nakon konzultacija s iskusnim odvjetnikom koji će predložiti ispravan obrazac za popunjavanje. U svakom slučaju, mora sadržavati sljedeće točke:

naziv suda kojem se tužitelj obraća;
puno ime građanina koji podnosi zahtjev i njegovu detaljnu poštansku adresu;
puno ime osobe kojoj se podnose zahtjevi (tj. tuženik) i njegovu lokaciju ili detaljnu adresu u mjestu prebivališta;
opis svih okolnosti koje su prisilile građanina da podnese ovaj zahtjev;
pružanje dokaza da je dobrovoljni sporazum s optuženikom nemoguć;
pouzdane informacije da su popraćeni svi pokušaji prije suđenja propisani zakonom da se postigne sporazum s optuženikom;
popis svih dokumenata koji su priloženi uz ovu tužbu.

Na kraju ovog dokumenta nalazi se osobni potpis građanina koji podnosi zahtjev sudu. Kao prilog, morat ćete priložiti potvrdu o plaćanju državne pristojbe i sve potrebne dokumente koji dokazuju valjanost zahtjeva građana za dodjelu udjela parcele. Odvjetnici takve slučajeve smatraju dosta teškim i dugotrajnim, pa je za postizanje pozitivnog rezultata preporučljivo koristiti nečiju stručnu pomoć.

Radnje u slučaju odbijanja suda da prihvati zahtjev

Često sud unaprijed donese odluku da dodjela udjela u naravi zemljišne čestice nije moguća i odbija prihvatiti tužbeni zahtjev. Razlozi za ovo odbijanje mogu biti različiti. Ovisno o konkretnim okolnostima, sud donosi odluke koje pridonose mogućem rješenju sukoba.

Na primjer, sud može odrediti postupak korištenja zemljišta koje je u zajedničkom vlasništvu. U ovom slučaju zajedničko vlasništvo zemljišne čestice pravno ne prestaje, ali svaki od njegovih vlasnika ima svoj dio imovine, kojim može raspolagati samo u skladu s postupkom koji je utvrdio sud.

Ako je čestica nedjeljiva zbog svoje male veličine ili iz nekog drugog razloga, tada se odlukom suda ili dobrovoljnim dogovorom svih vlasnika osobi koja želi dodijeliti svoj dio može isplatiti odgovarajuća novčana naknada. U tom slučaju on prestaje biti vlasnik, a novac troši po vlastitom nahođenju. Preostali vlasnici nekretnina ostaju u dosadašnjem položaju zajedničkog vlasništva zemljišne čestice.

Česti su slučajevi da se vlasnici stanova obraćaju sudovima koji žele dodijeliti u naravi zemljišnu česticu pod stambenom zgradom. No šanse za pobjedu u takvom procesu su praktički ravne nuli, budući da, unatoč činjenici da prema dokumentima svaki vlasnik stana posjeduje i dio zemljišta na kojem se nalazi sama kuća, nije ga moguće odvojiti .

Prema zakonu, dodjela udjela može se dopustiti samo ako nije prouzročena šteta preostalim vlasnicima nekretnina. I gotovo je nemoguće izvesti ovu operaciju s mjestom na kojem je izgrađena stambena zgrada. Stoga u većini slučajeva sud odbija prihvatiti takve zahtjeve građana.

Sudska odluka o dodjeli udjela: obilježja

Dodjela udjela uvijek dovodi do prestanka prava vlasništva zajedničke zajedničke imovine od strane svih sudionika u procesu. Istodobno, sud ne može donijeti takvu odluku protivno volji ostalih vlasnika nekretnine i bitno povrijediti njihova prava. Svatko tko je zainteresiran za diobu mora dobiti samo ono što mu po zakonu pripada i ni u kojem slučaju ne ugnjetavati imovinske interese drugih vlasnika. Upravo bi to trebao biti odlučujući argument u prilog donošenju određene odluke suda.

Prilikom provođenja postupka dodjele u naravi zemljišne čestice za individualnu stambenu izgradnju moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

Svaka parcela ima poseban ulaz i pješački pristup;
veličina udjela zemljišne čestice nije manja od one utvrđene urbanističkim propisima određenog područja;
Izrađena je relevantna dokumentacija za planiranje novih granica lokacije;
interesi vlasnika susjednih zemljišta nisu pogođeni niti povrijeđeni.

Zakon dopušta i obrnuti postupak spajanja više zemljišnih čestica u jednu na zahtjev vlasnika nekretnine. U ovom slučaju, važan uvjet je da ta područja pripadaju istom teritoriju i mogućnost kombiniranja njihovih granica. U slučaju spajanja, njihovi vlasnici dobivaju pravo zajedničkog vlasništva nad zemljištem.

Potreba za dodjelom udjela u zemljišnoj parceli često se javlja među građanima naše zemlje. I sjajno je ako se svi vlasnici zemljišta mogu međusobno dogovoriti i riješiti ovaj problem bez vanjskog uplitanja. No, kako praksa pokazuje, zajednička imovina događa se mirno, nažalost, izuzetno rijetko.

Glavna stvar koju treba zapamtiti je da takva podjela ne bi trebala naštetiti preostalim vlasnicima i pokušati riješiti sva pitanja prije suđenja. Tada nećete morati trošiti svoje zdravlje na beskorisne sporove i plaćati ogromne svote novca odvjetnicima.

Zemljišna čestica može pripadati jednoj osobi ili dvjema ili više osoba, što uvjetuje nastanak prava zajedničkog vlasništva.

Pravo zajedničkog vlasništva zemljišne čestice uključuje raspodjelu skupa prava i obveza u vezi s tom parcelom između dvije ili više osoba koje su njezini vlasnici. Vrste zajedničke imovine su zajedničke i zajedničke. Na podijeljeno vlasništvo udio svakog vlasnika je jasno definiran i evidentiran u odgovarajućoj uknjižbenoj ispravi. Ako je imovina zajednička, tada se udjeli pojedinaca ne određuju. Međutim, prilikom provođenja bilo kakvih radnji ili transakcija s njim (podjela, prodaja, registracija zakupa ili vlasništva, davanje dijela mjesta u najam) ili sporova, neizbježno se javlja potreba za dodjelom udjela svakog vlasnika.

Zemljišni udio podrazumijeva mogućnost vlasnika da koristi, posjeduje i raspolaže svojim dijelom zemljišne čestice po vlastitoj volji i nahođenju, bez obzira na prisutnost ili odsutnost suglasnosti drugih vlasnika.

Pojam zajedničkog vlasništva nekretnine sadržan je u čl. 244, stavak 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji napominje da je to vlasništvo dviju ili više osoba nad imovinom koja se ne može podijeliti bez promjene njezine namjene. Budući da je zemljište posebno dobro s ograničenim svojstvom, pravo zajedničkog vlasništva na zemljištu ima određene specifičnosti.

Koja se područja mogu podijeliti na dionice?

Zemljišne parcele, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, mogu biti djeljive i nedjeljive.

Djeljiv Priznaju se ona područja koja, kada se dijele, ne gube svoje bitne značajke i mogu se nastaviti koristiti za svoju namjenu. Na primjer, ostati pogodan za izgradnju, vođenje osobne podružnice ili poljoprivrede, obavljanje poslovnih aktivnosti itd. Podijeljene čestice mogu biti u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu, a zajedničko vlasništvo može se pretvoriti u zajedničko vlasništvo raspodjelom udjela pojedinih subjekata.

Nedjeljiv Nije moguće podijeliti čestice na posebne dijelove bez nanošenja nepopravljive štete njihovom racionalnom korištenju za namjeravanu namjenu i gubitka njihove vrijednosti. Ako podjela dovodi do kršenja urbanističkih propisa, sanitarnih i protupožarnih standarda, ekoloških zahtjeva ili je površina novoformiranih parcela manja od standarda koje su utvrdile lokalne vlasti za odgovarajuću vrstu namjene, tada je nije predmet diobe. Dakle, čestica na kojoj se nalazi stambena zgrada ili poljoprivredna zgrada može biti nedjeljiva. Za njih, ako ima dva ili više vlasnika, vrijedi samo pravo zajedničkog vlasništva.

Postupak dodjele zemljišnog udjela

Svaki subjekt zajedničkog vlasništva može zahtijevati dodjelu svog udjela u zajedničkoj zemljišnoj čestici. Prije svega treba se uvjeriti da ne postoji izravna zabrana dodjele, da je parcela doista djeljiva i da se prilikom njezine diobe ili dodjele udjela pojedinih vlasnika neće povrijediti prava trećih osoba. Ako je parcela nedjeljiva, tada osoba koja je pokrenula dodjelu udjela može dobiti naknadu od preostalih vlasnika u novcu.

Među obilježjima jedne čestice zemljišta koja ima dva ili više vlasnika razlikuju se stvarni ili idealni udjeli. Pravi udio- to je dio zemljišta s međama utvrđenim na terenu. Idealna dionica je samo pokazatelj razlomačkog dijela koji pripada određenom vlasniku u odnosu na ukupnu površinu parcele (1/2, 1/3, 1/4 itd.), a ne prikazuje se na terenu.

Za izdvajanje svog udjela iz podjele saziva se skupština svih sudionika koji imaju pravo zajedničkog vlasništva. Položaj udjela na terenu mora biti naznačen na planu i označene njegove granice. Ako se dobije suglasnost preostalih sudionika, onda se formalizira u protokolu i služi kao temelj za naknadne postupke za upis vlasništva nad ovom zemljišnom česticom. U ostalim slučajevima, ako je sastanak nemoguće sazvati, potrebno je pismeno obavijestiti sve ostale vlasnike bez iznimke i dobiti njihov pristanak. Ako u roku od mjesec dana ne pristignu primjedbe, smatra se da je lokacija lokacije dogovorena.

Ako se s drugim vlasnicima ne može dogovoriti o dodjeli udjela, tada možete podnijeti zahtjev sudu.

Dalje, ako postoji suglasnost drugih vlasnika ili pozitivna sudska odluka, izrađuje se i provodi projekt dijeljenja mjesta. U tu svrhu poziva se inženjer katastra ili fizička osoba s licencom.

Upis vlasništva nad zemljišnim udjelom i njegov upis

Za upis dodijeljenog udjela potrebno ga je prenijeti u novi status - kao zasebna zemljišna čestica.

Na temelju geodetskog dokumenta i naslovnog dokumenta za zemljišni udio parcele u teritorijalnom tijelu Rosreestr. Međutim, to još nije dovoljno za pretvaranje objekta u samostalnu nekretninu.

Vlasnička prava stupaju na snagu tek nakon što je pravo na zemljišnu česticu registrirano kod registracijske komore. Po prijavi se izdaje odgovarajuća Uvjerenje. Tada možete dobiti i .

Dodjelom udjela zemljišne čestice prestaje pravo zajedničkog vlasništva, jer nastaju dvije ili više zasebnih čestica s različitim vlasnicima. Također je moguće da više ili čak svi sudionici zajedničkog vlasništva upisuju svoje udjele istovremeno.

Značajke transakcija s udjelima zemljišnih čestica

Postupci kupoprodaja dionice zemljišne parcele imaju takvu značajku kao „pravo preče kupnje" U vlasništvu su svih ostalih vlasnika koji imaju udjele na istoj zemljišnoj čestici. To znači da za formaliziranje transakcije prodaje vašeg udjela trećoj strani morate dobiti pisani pristanak preostalih dioničara, ovjeren kod javnog bilježnika. A prije toga svakako morate svakom od njih ponuditi kupnju parcele za prodaju, navodeći njegovu konačnu cijenu. Ako svi dioničari odbiju kupnju, ova cijena se ne može mijenjati za trećeg kupca. Ako barem jedan dioničar nije obaviješten o prodaji udjela zemljišta, nije dao suglasnost ili je udio prodan trećoj osobi po nižoj cijeni od one koja je ponuđena dioničarima, tada transakciju mogu protestirati drugi vlasnici zemljišta na sudu u roku od 3 mjeseca od datuma potpisivanja i upisa.

Udjeli zemljišne parcele mogu se iznajmljivati drugima osobama iznajmiti, naslijediti ili dati na dar u skladu s općim normama zakonodavstva Ruske Federacije. Ali u isto vrijeme, vlasnicima ili zakupcima zemljišnih udjela nameće se niz dodatnih obveza:

pravovremeno plaćanje najamnine ili poreza na zemljište;
korištenje zemljišta učinkovito iu skladu s njegovom namjenom;
sprječavanje onečišćenja zemljišta iz okoliša ili pogoršanja njegovih prirodnih svojstava;
poštivanje prava i legitimnih interesa drugih vlasnika udjela ove zemljišne čestice ili zakonskih zakupaca;
izvođenje izgradnje na svom mjestu u skladu s upravljanjem zemljištem, urbanizmom, protupožarnom sigurnošću, sanitarnim i drugim standardima; za stanara - obvezna koordinacija radnji za izgradnju zgrada s vlasnikom i drugim dioničarima.

Nezahtijevani zemljišni udjeli

Neutuženim zemljišnim dijelom (za poljoprivredno zemljište) smatra se udio:

prava na kojima nisu upisana na zakonom propisan način, a građanin-vlasnik ih nije davao u najam ili na drugi način njime raspolagao 3 ili više godina uzastopno;
podaci o vlasniku kojih nedostaju u odlukama jedinica lokalne samouprave o privatizaciji poljoprivrednog zemljišta;
umrlog vlasnika u nedostatku nasljednika koji su polagali pravo na nasljedstvo.

Tijelo lokalne samouprave sastavlja popis nepotraživanih zemljišnih udjela, objavljuje ih u službenim teritorijalnim medijima i na svojoj web stranici, a također ga daje glavnoj skupštini dioničara na odobrenje. Nakon što popis odobri skupština ili nakon 4 mjeseca, lokalna uprava ide na sud kako bi priznala navedene čestice kao nepotraživane i zatim ih prenosi u općinsko vlasništvo.

U roku od mjesec dana nakon donošenja sudske odluke, tijelo lokalne samouprave objavljuje obavijest o mogućnosti stjecanja zemljišnih udjela u vlasništvo po cijeni od 15%. Pravo prvenstva kupnje imaju dioničari iste zemljišne čestice. Ako se kupac ne nađe u roku od 6 mjeseci, parcela se upisuje kao zasebna i prodaje pod općim uvjetima utvrđenim za prodaju zemljišta, uključujući korištenje dražbi.

Kako dodijeliti udio zemljišne čestice iz zajedničkog zajedničkog vlasništva

Prema članku 11.5 Zemljišnog zakona Ruske Federacije, dodjela zemljišne čestice provodi se u slučaju dodjele udjela (ili udjela u pravu) iz zemljišne čestice koja je u zajedničkom vlasništvu. Prilikom dodjele zemljišne čestice formira se jedna ili više zemljišnih čestica. U tom slučaju zemljišna čestica s koje je izvršena dodjela ostaje u promijenjenim granicama. Formiranje parcele dodjelom oslobađa njezinog vlasnika od obveza predviđenih važećim zakonodavstvom u vezi s vlasništvom, korištenjem i raspolaganjem udjelima u pravu zajedničkog vlasništva zemljišne čestice.

Konkretno, vlasnik zemljišne čestice formirane parcelacijom ima pravo njome samostalno raspolagati, dok je za raspolaganje zemljišnom česticom koja je u zajedničkom vlasništvu potrebna suglasnost svih vlasnika, a za raspolaganje (po otuđenje) udjela u pravu na zemljišnu česticu, potrebno je pridržavati se prvenstva prava preostalih suvlasnika na takvo otuđenje.

Posebnosti dodjele zemljišne čestice na zemljišne udjele utvrđene su Saveznim zakonom br. 101-FZ od 24. srpnja 2002. „O prometu poljoprivrednog zemljišta“.

Sudionik ili sudionici u zajedničkom vlasništvu zemljišne čestice iz poljoprivrednog zemljišta imaju pravo dodijeliti zemljišnu česticu na račun svog zemljišnog udjela ili svojih zemljišnih udjela.

Zemljišna čestica nastaje dodjelom zemljišnog udjela ili zemljišnih udjela na temelju odluke skupštine sudionika u suvlasništvu i projekta premjera zemljišne čestice ili zemljišnih čestica.

Projekt geodetske izmjere za zemljišnu česticu ili zemljišne čestice izrađuje katastarski inženjer i odobrava ga odlukom skupštine sudionika u zajedničkom vlasništvu. Istodobno s odlukom skupštine sudionika suvlasništva o odobrenju projekta izmjere mora se donijeti odluka o suglasnosti na popis vlasnika formiranih zemljišnih čestica i veličinu njihovih udjela u pravu zajedničkog vlasništva na zemljištu. formirane zemljišne čestice.

Dokument kojim se završava formiranje zemljišne čestice je međni plan, pripremljen kao rezultat katastarskih radova u vezi s formiranjem zemljišnih čestica dodjelom udjela (dionica) u pravu zajedničkog vlasništva zemljišne čestice. Međaš je osnova za katastarski upis novonastalih zemljišnih čestica.

Glavne faze dodjele udjela iz zemljišta u zajedničkom vlasništvu

1. Prihvaćanje zahtjeva i naslovnih dokumenata od kupca.

2. Sklapanje ugovora za izvođenje katastarskih radova, plaćanje akontacije od strane naručitelja.

3. Izvođenje pripremnih radova, traženje informacija od tijela za katastarsku registraciju, traženje informacija iz Jedinstvenog državnog registra - do 10 dana.

4. Izrada geodetskog projekta - 14-30 dana.

5. Odobrenje geodetskog projekta na glavnoj skupštini sudionika u vlasništvu - 40 dana od dana objave oglasa za skupštinu.

6. Izvođenje geodetskih radova - geodetska izmjera dodijeljene parcele - 14-30 dana.

7. Uredska obrada materijala za terensku nastavu - izrada međaša - 1 tjedan.

8. Usklađivanje granica zemljišne čestice sa susjednim korisnicima zemljišta (u nekim slučajevima, koordinacija granica zemljišne čestice mora se provesti objavljivanjem objave u medijima koje određuje konstitutivni entitet Ruske Federacije - „Tjumenjska regija danas“, „Crvena zastava“, Tjumenski kurir“) - do 1 mjeseca.

9. Potpora postupku upisa podataka o zemljišnoj čestici u državni katastar nekretnina - 1 mjesec.

Potrebni dokumenti za dodjelu udjela

Želja da postanu vlasnici zemlje gura članove dacha partnerstva da naprave dodjelu u naravi. Dok traje opće pravo korištenja parcele, suvlasnici ne mogu raspolagati svojim dijelom. Ali nakon dodjele u naravi pojavljuju se mnoge prednosti: prodaja, zakup, zalog, ostavina ili darivanje zemlje trećim osobama.

Kako možete dodijeliti udio u naravi zemljišne čestice? Nakon što pročitate materijal u našem članku, saznat ćete o glavnim koracima i dokumentima. U nastavku možete pogledati sudsku praksu.

Kako se odjeljak razlikuje od odjeljka?

Prije nego počnete izolirati dionicu, morate odlučiti o prirodi postupka. Postoji razlika između "dodjele" udjela i "podjele" zemljišne površine na nekoliko "segmenata".

Dodjela zemljišta u naravi– izdvajanje jednog dijela iz zajedničkog vlasništva zemljišta. Teritorij koji ostane nakon dodjele pripast će suvlasnicima, a novoformirana parcela postat će osobno vlasništvo ljetnog stanovnika (članak 11.5 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije).

Dio parcele– potpuni prestanak zajedničkog zajedničkog vlasništva zemljišne čestice: status „dioničar“ zamijenit će se statusom „vlasnik“. Teritorij će biti podijeljen između svih suvlasnika na jednake samostalne čestice. Svakoj novoj parceli dodjeljuje se katastarski broj, a podaci se upisuju u državni registar nekretnina (članak 11.4 Zemljišnog zakona Ruske Federacije).

Napominjemo da podjela zemljišne parcele zahtijeva ozbiljne financijske troškove za rad na upravljanju zemljištem. Stoga se češće koristi izdvajanje udjela iz zajedničke imovine dacha udruženja.

Zašto je potrebna dodjela zemljišta?

Podsvjesno, duboko u sebi, svaki građanin želi posjedovati i upravljati svojom parcelom. Vrtlarsko partnerstvo ograničava ovo pravo, ali dodjela udjela u naravi omogućuje vam da postanete potpuni vlasnik zemljišta.

Razlozi za dodjelu udjela u naravi:

Prodaja

Zamislimo da je građanin dobio nasljedstvo u obliku udjela u zajedničkom vlasništvu zemlje. Ali on ne želi koristiti zemlju, ali mu stvarno treba novac. Slijedom toga, nasljednik može izdvojiti svoj dio iz zajedničke imovine (i/ili dobiti naknadu), a zatim pronaći kupca i prodati mu zasebnu parcelu.

Donacija

Želja za prijenosom zemljišne parcele na rođake nailazi na ozbiljan problem - zajedničko zajedničko vlasništvo zadruge. Postupak dodjele udjela u naravi omogućuje stjecanje prava vlasništva na nekretnini (čitaj: zemljišnoj čestici). Naknadno se parcela može pokloniti bliskom rođaku.

Izgradnja

Prije nego što napravite proširenje kuće, morate dobiti suglasnost preostalih dioničara. Dodjelom svog udjela u naravi otklonit će se potreba za savjetovanjem s članovima ortačke zajednice (zadruge). Ako je sve učinjeno ispravno, ljetni stanovnik će dobiti zemljište za individualnu stambenu izgradnju i moći će započeti gradnju.

Dakle, glavni motivi su prodaja, darovanje, gradnja i drugi načini raspolaganja svojom imovinom. Ovdje možemo dodati nevoljkost korištenja zemljišta partnerstva zbog sukoba sa susjedima.

Ako želite prenijeti vlasništvo nad općinskom parcelom, preporučujemo da pročitate upute u članku „“.

Uvjeti

Zakonom je definirano sljedeće uvjeti za dodjelu udjela u naravi zemljišnih čestica:

novoformirano mjesto mora imati slobodan prolaz i pristup vozilima;
granice zemljišne parcele ne bi se trebale zaglaviti u teritorij zajednice vrta / dače;
veličina parcele ne smije biti manja od "minimalne plaće" prema regionalnim standardima, a ako to nije moguće, vlasnik dijela mora dobiti novčanu naknadu (članak 252. članka 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije). );
prisutnost mjerenja zemljišta s utvrđivanjem točnih granica mjesta;
poštivanje graničnih prijelaza susjeda.

Novi vlasnik ima pravo raspolagati samo svojom parcelom. Teritorij partnerstva sada mu je "zatvoren".

Minimalna veličina zemljišne čestice za dodjelu udjela u naravi

Regionalni standardi određuju minimalne površine koje se mogu dodijeliti kao samostalne zemljišne čestice.

Minimalna vrijednost:

parcele za vrtlarstvo i hortikulturu - 4 hektara;
zemljište za potrebe individualne stambene izgradnje - 6 ari;
za potrebe privatnih okućnica – 10 jutara;
za seljačku (poljoprivrednu) poljoprivredu - 15 hektara.

Kako je zapravo?

Vrlo je teško dodijeliti udio u naravi ako ne doseže minimalnu veličinu ili narušava cjelovitost područja. Često pribjegavaju alternativnoj metodi - razdvojeni vlasnik dobiva novčanu naknadu. Odmah nakon uplate udio ostaje u zajedničkom vlasništvu društva. Povećavaju se udjeli svih suvlasnika.

Kako dodijeliti zemljišnu česticu u naravi iz zajedničkog zajedničkog vlasništva

Danas možete pronaći dva načina dodjele zemljišta u naravi:

dogovor s drugim dioničarima- prema dogovoru ljetnih stanovnika;
sudski postupak– u nedostatku suglasnosti ili nepostojanju dokumenata.

Počnimo s pregledom dodjele udjela u naravi prema dogovoru stranaka - ova je metoda prikladna ako se svi dioničari slažu.

Postupak dodjele po dogovoru

Pisani sporazum je, iako nije popularan, najučinkovitiji način dodjele zemljišta u naravi iz zajedničke imovine. Ljetni stanovnici morat će izvršiti mjerenje zemljišta, izraditi nove katastarske dokumente i registrirati svoja vlasnička prava ulaskom u Rosreestr.

Algoritam akcija

Dobrovoljna metoda sastoji se u sljedećem faze:

Korak br. 1 – Prijava upućena predsjedniku partnerstva, sazivanje skupštine suvlasnika.

Korak broj 3 - Izvođenje radova na uređenju zemljišta na zahtjev dodijeljenog ljetnog stanovnika.

Korak broj 4 – Drugi sastanak suvlasnika, katastra i susjeda parcela.

Korak br. 5 – Izrada premjera zemljišta.

Korak br. 6 – Prijenos dokumenata u podružnicu Rosreestra.

Korak br. 7 – Primite izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina s katastarskim podacima za novu parcelu.

Korak br. 8 – Prikupljanje dokumenata za uknjižbu prava vlasništva.

Korak br. 9 – Podnošenje prijave tijelu Rosreestra, čekanje odgovora.

Korak broj 10 – Upis u registar nekretnina uz izdavanje izvatka iz Jedinstvenog državnog registra podnositelju zahtjeva.

Uzorak ugovora o dodjeli udjela u naravi

Članovi ortačkog društva moraju doći do zajedničkog mišljenja. Sporazum se sklapa samo na dobrovoljnoj osnovi ako suvlasnici nemaju nikakvih potraživanja jedni prema drugima.

naziv dokumenta;
Puna imena suvlasnika, podaci o njihovim putovnicama, brojevi telefona i drugi podaci za kontakt;
položaj i katastarski broj površine zemljišta;
kategorija zemljišne čestice - mora biti predmet podjele ili raspodjele na dijelove bez oštećenja cijelog zemljišta;
informacije o vlasničkim dokumentima za zemljište;
podaci o dokumentu o vlasništvu - Potvrda o vlasništvu ili novi uzorak izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
podatke o početnoj veličini čestice, kao i veličini dodijeljenog dijela jednom ili više dioničara;
podatke o novčanoj naknadi (ako postoji);
potvrda da su strane postigle zajednički dogovor;
potpisi sudionika (s prijepisom).

Nije potrebno ići kod javnog bilježnika, suvlasnici mogu i bez odlaska u ured. Dovoljan je pečat predsjednika, kao i svojeručni potpisi članova ortačkog društva.

Registracijski dokumenti

Radnje registracije provode se u odjelu Rosreestra na lokaciji zemljišne čestice. Kako ne bi stajao u redu, ljetni stanovnik može predati dokumente putem MFC-ove podružnice "Moji dokumenti".

Uz ugovor o dodjeli udjela u naravi podnositelj prilaže dokumentacija sljedeći sadržaj:

ruska putovnica;
ovjerena punomoć - ako njegov zastupnik djeluje u ime podnositelja zahtjeva;
izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina s katastarskim podacima za parcelu;
ispunjena prijava;
službeni zapisnik glavne skupštine + ugovor (vidi gore);
potvrda o vlasništvu udjela u zajedničkoj zemljišnoj čestici (počevši od 2016. - zamjenjuju se izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina jednog uzorka);
akt izmjere zemljišta.

Zaposlenik Rosreestra ili MFC-a prihvaća paket dokumenata u roku od 5-10 minuta. Podnositelj zahtjeva će dobiti natrag potvrdu o prijemu. Zaposlenik će vas obavijestiti kada i u koje vrijeme možete doći preuzeti gotov dokument (izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina).

Postupak dodjele putem suda

Obrana prava na izdvajanje udjela iz zajedničke imovine ortačkog društva nije jednostavan postupak. Često suvlasnici jednostavno ne mogu doći do kompromisa, što znači da će se problem morati rješavati u sudnici.

Situacije kada Raspodjela dionica zahtijeva sudsku intervenciju:

nedostatak dokumenata o pravu na posjedovanje udjela u imovini partnerstva (zadruge);
netočno navođenje veličine udjela;
nevoljkost ostalih suvlasnika da izađu u susret podnositelju zahtjeva na pola puta;
problemi s registracijom promjena u tijelu Rosreestra.

Vjeruje se da su navedeni razlozi dovoljni. Međutim, tužitelj može imati druge razloge za obraćanje sudu.

Korak po korak upute

Nudimo postupak korak po korak radi zaštite svojih prava u vezi dodjele udjela iz zajedničkog vlasništva zemljišta:

Utvrđivanje uzroka.
Pokušaj dogovora s ostalim ljetnim stanovnicima u partnerstvu - usmeni pregovori, pisma, potraživanja.
Podnošenje zahtjeva za dodjelu udjela zemljišne čestice u naravi i/ili za dobivanje naknade.
Prijenos paketa dokumenata okružnom sudu.
Poziv na pripremna sudska ročišta.
Imenovanje primarnog ili ponovljenog ispita upravljanja zemljištem.
Vođenje velikih sudskih rasprava.
Donošenje rješenja o dodjeli udjela u naravi.
Prijenos tužitelju primjerka rješenja o ovrsi.
Registracija novog vlasničkog prava kod tijela Rosreestra.

Preporučljivo je braniti svoje interese zajedno s odvjetnikom. Stručnjak će vam pomoći prikupiti dokaze, sastaviti tužbu i uvjeriti sud da ste u pravu. Prvo vrijedi dobiti besplatne konzultacije. To možete učiniti izravno na našoj web stranici putem obrasca za povratne informacije.

Tužbeni zahtjev (uzorak)

Žalba sudu ima oblik tužbe u kojoj se navode pojedinosti kontroverzne situacije.

Obrazac zahtjeva za dodjelu udjela u naravi je jednostavan, pismeni.

Adresat je okružni ili gradski pravosudni organ. Prvo biste trebali saznati raspored zaprimanja zahtjeva kako biste imali vremena prikupiti dokumente.

podaci o primatelju - naziv i podaci o pravosudnom tijelu;
podaci o podnositelju zahtjeva-stanovniku dacha - puno ime, podaci o putovnici, kontakti;
podaci o tuženicima - imena i prezimena suvlasnika, njihovi kontakt podaci;
detaljan opis trenutne situacije;
podatke o nemogućnosti rješavanja pitanja u fazi pretkrivičnog postupka;
informacije o zemljišnoj čestici, na temelju čega su ih stranke dobile;
navesti pravo na izdvajanje udjela iz zajedničke imovine/primiti razmjernu naknadu;
pozivanje na zakonske odredbe;
zahtjev tužitelja je lakonski, jezgrovit, pošten;
popis dokumenata za prijavu;
datum i potpis.

Potrebni dokumenti

Istovremeno sa zahtjevom za dodjelu udjela podnositelj podnosi dokumentacija razmotriti predmet u meritumu:

presliku putovnice;
presliku zapisnika skupštine suvlasnika zemljišta;
potvrda ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na udio;
preslike žalbi, tužbi, pisama i drugih pokušaja da se problem riješi mirnim putem;
presliku izvatka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina s katastarskim podacima za parcelu;
izračun naknade (ako je potrebno);
potvrda o uplati državne pristojbe.

Tužitelj može djelovati preko zastupnika - trebat će vam ovjerena punomoć + kopija putovnice opunomoćenika.

Rokovi

Proces suđenja traje od nekoliko mjeseci do šest mjeseci.

Uz sudske rasprave, sud može odrediti i geodetske radove koji obično traju od 30 dana do dva mjeseca. Konačna odluka donosi se nakon opsežne analize postojećeg stanja.

Troškovi, troškovi

Glavna stavka rashoda je plaćanje za poslove uređenja zemljišta. Štoviše, ako ih imenuje sud, iznos će biti puno veći. Za usporedbu: pozivanje katastarskog inženjera da sami izvrše mjerenja košta 20-30 tisuća rubalja; rad na upravljanju zemljištem na zahtjev suda - od 40 do 50 tisuća rubalja za izmjeru jedne parcele.

Istovremeno, tužitelj plaća državnu pristojbu za podnošenje tužbe imovinske prirode, podložnu procjeni. Iznos se izračunava na temelju vrijednosti udjela u zajedničkoj imovini - od 400 rubalja do 60.000 rubalja (klauzula 1, klauzula 1, članak 333.19 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Prednost je u tome što tužitelj ima pravo na povrat pravnih troškova od strane koja je izgubila spor. Naravno, ako je slučaj u potpunosti dobiven.

Arbitražna praksa

Konačna odluka suda ovisi o okolnostima trenutne situacije.

Dopuštena je jedna od tri opcije sudska odluka:

potpuno zadovoljenje zahtjeva za dodjelu udjela zemljišne čestice u zajedničkom vlasništvu dioničara;
imenovati dodatni pregled uz sudjelovanje katastarskog inženjera;
zamijeniti dodjelu dionica novčanom naknadom.

Važno je razumjeti da povrede sudskog postupka mogu dovesti do odbijanja razmatranja zahtjeva.

Neprihvatljivo je dodjeljivanje udjela zemljišta u naravi, ako:

Postoje rizici od nanošenja štete na zajedničkoj zemljišnoj parceli.
Eventualna dodjela će smanjiti vrijednost zemljišne čestice.
Područje će nakon dodjele udjela izgubiti svoj status (na primjer, postat će neprikladno za poljoprivrednu obradu).
Prijetnja povrede prava trećih osoba (susjedi).
Službena zabrana izdvajanja udjela iz zajedničke imovine vezana je uz namjenu zemljišta.

Primjer:

Okružni sud Kirovski u Tolyattiju, Samarska regija, razmatrao je slučaj o dodjeli udjela zemljišne čestice u naravi.

Podnositelj zahtjeva-tužitelj bio je član ortačkog društva Boyko, a tuženici su bili Ivanov, Kurin i Khoroshilov.

Boyko je želio dodijeliti ¼ udjela zemljišne parcele na temelju čl. 11.5 Zemljišnog zakona Ruske Federacije, zbog činjenice da sam želio iznajmiti zemljište. Tuženici su bili protiv dodjele udjela jer su smatrali da bi se takvim postupkom narušila cjelovitost zemljišne čestice. Nisu željeli da Boyko odsječe najbolji komad zemlje za sebe, što bi uzrokovalo nagli pad vrijednosti zemlje partnerstva.

Nakon što je saslušao mišljenja stranaka, sud je naredio izmjeru tog područja. Nakon nekog vremena došli su rezultati. Suci su bili uvjereni da bi dodjela ¼ udjela u naravi dovela do ozbiljnog pada cijene parcele. Posljedično, tuženici će prvenstveno ispaštati od takve podjele, budući da će nastaviti koristiti partnersku stranicu na ravnopravnoj osnovi.