Ընդհանուր բաժնետիրական սեփականությունից հողամասի բաժնեմասի հատկացում. Բաժնետիրական սեփականությունից հողի հատկացում բնեղենով

Բաժնետոմսի բնեղեն հատկացնելու խնդիրը կարող է ազդել յուրաքանչյուրի վրա, ով ժառանգություն է ստացել կամ ամուսնալուծվել: Դրանով անհրաժեշտ է փաստաթղթավորել փոփոխությունները, հաստատել բաժնեմասի սահմանները փաստացի բնակելի տարածքում կամ հողամասում և նշանակել նոր հասցե: Եկեք պարզենք, թե ինչպես կարելի է բաժնետոմս բաշխել բնօրինակով, ինչ կարգով դա կարելի է անել ընդհանուր բաժնետիրական սեփականությունից:

Արտադատական ​​ընթացակարգ

Նախքան հայց ներկայացնելը, դուք պետք է փորձեք գտնել բարեկամական լուծում: Դրա սխեման այսպիսին կլինի.

1. Ընդհանուր սեփականությունը գրանցվում է որպես ընդհանուր սեփականություն:
2. Բնակելի տարածքի տեխնիկական հատակագծում փոփոխություններ կատարելու անհրաժեշտության մասին դիմում է ներկայացվում վարչակազմի համապատասխան հանձնաժողով, և ստացվում է այն վերազինելու թույլտվություն։
3. Պայմանավորվածություն է ձեռք բերվել տունը վերանորոգելու համար։ Այս հատվածը ամենադժվարն է, քանի որ հաճախ սեփականատերերը չեն կարողանում համաձայնության գալ։ Անհրաժեշտ է հրավիրել գնահատող և նրա օգնությամբ պարզել տարածքի հատկացված մասի արժեքը։ Այս գնահատականը լինելու է սուբյեկտիվ, ուստի կողմերը հաճախ պահանջում են փոխհատուցում, եթե առանձնացված մասնաբաժինը, իրենց կարծիքով, չափազանց թանկ է կամ էժան։ Այս նրբերանգները համաձայնեցնելուց հետո անհրաժեշտության դեպքում անհրաժեշտ է փոխհատուցում փոխանցել: Պայմանագիրը կնքվում է նոտարի կողմից։
4. Սեփականության գրանցումն ավարտում է ընթացակարգը: Դա անելու համար բոլոր բաժնետերերը պետք է կապ հաստատեն Rosreestr-ի հետ և ստորագրեն հայտարարություններ գույքի ապագա փոփոխությունների վերաբերյալ: Բացի այդ, անհրաժեշտ է ներկայացնել գույքի համար փաստաթղթեր, կամավոր պայմանագիր (պատճենների թիվը պետք է հավասար լինի բաժնետերերի թվին և վերցնի մեկը Rosreestr-ի համար), թարմացված տեխնիկական անձնագիր, քաղաքացիական անձնագրեր և տուրքի վճարման անդորրագիր: .

Սրանից հետո սեփականատերերը ստանում են սեփականության փաստաթղթեր, որոնք թույլ են տալիս նոր հասցե հատկացնել բաժնետոմսին և վարել առանձին անձնական հաշիվ։

Դատարանի օգնությամբ բաժնեմասի սահմանների որոշումը

Եթե ​​կամավոր համաձայնագրի ստորագրման փուլում բաժնետերերը չկարողանան ընդհանուր կարծիքի գալ, ընթացակարգը կփոխվի։ Անհրաժեշտ է դատական ​​հայց ներկայացնել բոլոր համասեփականատերերի դեմ՝ գույքի մի մասի հատկացումը հարկադրելու համար։ Դատարանի դիմումին կցվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

• գրանցման վկայական;
• սեփականության իրավունքի հաստատում;
• Բնեղենով մեկուսացման հնարավորության վերաբերյալ փորձագիտական ​​հանձնաժողովի եզրակացությունը.
• տուրքի վճարման անդորրագիր.
• ցանկացած փաստաթուղթ, որը հաստատում է հայցվորի իրավունքը իր պահանջների նկատմամբ.
• պահանջի պատճենները՝ ըստ գույքի մասերի սեփականատերերի թվի.

Հայցվորի պահանջների կատարման հնարավորությունը գնահատելու համար դատարանը կարող է նշանակել լրացուցիչ շինարարական փորձաքննություն։ Դրական որոշում կայացնելու դեպքում ընթացակարգը ավարտվում է Rosreestr-ում, որտեղ ներկայացվում է դատարանի վճռի պատճենը և գրանցման համար նախատեսված այլ փաստաթղթերը (ցանկը նույնն է, ինչ կամավոր բաժանման դեպքում):

Բնակելի տարածքներում մասերի տեղաբաշխման նրբությունները

Որոշ դեպքերում անշարժ գույքի մի մասի բնեղենով հատկացումը դժվարանում է։ Դատական ​​պրակտիկայում հաճախ են լինում դեպքեր, երբ առանձին մուտք ստեղծելու համար անհրաժեշտ է վերակառուցել կամ ավարտին հասցնել տարածքը։ Օրենքի համաձայն, շինարարության ծախսերը պետք է բաժանվեն սեփականատերերի միջև հավասար բաժնեմասերով, բայց ոչ բոլորն են համաձայն դրան: Դատարանը կարող է խեղճ կողմի կողմը բռնել և ծախսերը բաժանել նրանց ֆինանսական վիճակին համամասնորեն, եթե միջոցների բացակայությունն ապացուցվի։ Հաշվի է առնվում նաեւ ընտանիքում խնամյալների թիվը։

Բնակելի տարածքներից բաժնետոմսերը բնամթերքով տեղաբաշխելիս դատարանը որոշում է կայացնում՝ ելնելով պլանից.

• մասի առանձնացումը չի խախտի տեխնիկական և շինարարական ստանդարտները. պահանջները բավարարված են.
• եթե կան անկախ չհամակարգված վերակառուցումներ, գործի քննարկումը հետաձգվում է մինչև դրանց օրինականացումը.
• Բաժնեմասը բնեղենով որոշելն անհնար է առանց գույքը վնասելու. վերակառուցումը փոխարինվում է փոխհատուցմամբ:

Գույքի բաժանման հետ կապված դատական ​​վեճերը բավականին հաճախ են հանդիպում բազմաթիվ փաստաբանների պրակտիկայում: Ամենահակասական և բազմաբնույթ խնդիրներից մեկը, որը պետք է լուծի դատավորները, ընդհանուր բաժնային սեփականությունից հողամասի տեսակով բաժնեմասի հատկացումն է:

Պատճառները, թե ինչու են քաղաքացիները պահանջում բաժնետոմս հատկացնել, կարող են շատ տարբեր լինել։ Սա կարող է լինել սեփականության մի մասի անհատապես տիրապետելու ցանկությունը կամ անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկ վերցնելու անհրաժեշտությունը կամ համատեղ ձեռք բերված գույքի բաժանման հետ կապված վիճելի հարցերի լուծումը: Անկախ նրանից, թե ինչն է դրդել նման որոշմանը, ստեղծված իրավիճակից միշտ էլ մի քանի ելքեր կան։

Կամավոր համաձայնություն

Եթե ​​բոլորը միմյանց դեմ լուրջ պահանջներ չունենան, ապա այս խնդրի համատեղ լուծումը կարելի է հեշտությամբ ձեռք բերել և համատեղ տեղանքից օգտվելու նոր պայմաններ սահմանել: Դա անելու համար բավական կլինի միայն, որ բոլորը, ովքեր իրավունք ունեին ունենալ այս գույքը, հավաքվեն և կնքեն նոր պայմանագիր, որը կորոշի յուրաքանչյուր գույքի սեփականատիրոջ բաժնեմասի չափը:

Այսպիսով, ամենապարզ և ամենաարագ ճանապարհը կողմերի համաձայնությամբ հողամասի տեսակով մասնաբաժին հատկացնելն է։ Այս դեպքում յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքի փաստաթղթերում նշված կլինի ոչ թե ամբողջության մի մասը, այլ հողամասի կոնկրետ չափը, որը պատկանում է գույքի բաժանման մասնակիցներից յուրաքանչյուրին:

Դրական որոշում կայացնելու միակ խոչընդոտը կարող է լինել այն, որ հատկացված հողամասերի չափերը կլինեն ավելի փոքր կամ զգալիորեն ավելի, քան պահանջվում է տվյալ քաղաքային թաղամասի օրենսդրությամբ։ Այնուհետեւ, ըստ օրենքի, նա, ով ցանկանում է հատկացնել իր մասնաբաժինը, կարող է հողամասի իր մասի համար ստանալ դրամական փոխհատուցում, իսկ մնացած սեփականատերերը կտիրանան այս հողատարածքին։

Դատավարություն

Բայց, ցավոք, միշտ չէ, որ հնարավոր է խաղաղ ճանապարհով փոխադարձ համաձայնության գալ։ Հաճախ գույքի համասեփականատերերից յուրաքանչյուրն այս հարցում ունի իր կարծիքը, որը ոչ մի կերպ չի համապատասխանում գործարքի մյուս մասնակիցների տեսակետին։ Այս դեպքում, եթե հողամասի տեսակով բաժնեմասի հատկացումն առանց դատարանի ոչ մի կերպ հնարավոր չէ, ապա ցանկացած ոք կարող է այդ հարցը լուծել դատական ​​կարգով։ Նա պետք է հայց կազմի և այն քննարկման ներկայացնի իր բնակության վայրի դատական ​​բաժին։

Քաղաքացու հայցն ընդունելուց հրաժարվելու պատճառ կարող են հանդիսանալ հետևյալ գործոնները.

• Բաժանման արդյունքում ընդհանուր գույքին կպատճառվի լուրջ վնաս.
• բաժնեմասի տեղաբաշխումից հետո կայքի ընդհանուր արժեքի զգալի մասը կկորչի.
• ամբողջ ընդհանուր գույքն իր նպատակային նպատակների համար օգտագործելու անհնարինությունը դրանից որևէ մաս առանձնացնելուց հետո.
• երրորդ անձանց իրավունքների լուրջ խախտում.
• ամբողջ հողամասից մասնաբաժինը առանձնացնելու ուղղակի արգելքի առկայությունը.

Եթե ​​դատարանը գործով դրական որոշում կայացնի, ապա հատկացված բաժնեմասի սեփականատերը կարող է այն վարձակալել, ստեղծել կամ ընդլայնել սեփական տնտեսությունը, գրավ դնել կամ այլ կերպ տնօրինել իր հայեցողությամբ։

Բաժնետոմսերի տեղաբաշխման հաջորդականությունը

Այսպիսով, երբ հողամասի բոլոր սեփականատերերի կամավոր համաձայնությունը ինչ-ինչ պատճառներով հնարավոր չէ ձեռք բերել, և հողամասի տեսակով բաժնեմասի առանց կոնֆլիկտի հատկացումն անհնար է, դատարանը պետք է հայցադիմում ներկայացնի դատարան: նա, ով ցանկանում է դառնալ անշարժ գույքի իր մասի միակ սեփականատերը.

Իր օգտին հաջող որոշում կայացնելու համար նա պետք է ներկայացնի հետևյալ փաստաթղթերը.

• հողի սեփականության հաստատում;
• անհերքելի ապացույցներ, որ համատեղ գույքի կամավոր բաժանումն անհնար է.
• պատճառների բացատրություն, թե ինչու է անհրաժեշտ հողի կառավարման փորձաքննությունը:

Եթե ​​դատարանն ընդունել է հայցադիմումը, ապա իր որոշումը կկայացնի կատարված փորձաքննության արդյունքների հիման վրա, որտեղ պետք է նշվի հողամասից մասնաբաժին հատկացնելու հնարավորությունը՝ առանց ընդհանուր գույքին լուրջ վնաս պատճառելու։

Ավելի լավ է հայցադիմումը կազմել փորձառու իրավաբանի հետ խորհրդակցելուց հետո, ով կառաջարկի այն լրացնելու ճիշտ ձևը: Ամեն դեպքում, այն պետք է պարունակի հետևյալ կետերը.

• դատարանի անվանումը, որին դիմում է հայցվորը.
• հայցը ներկայացնող քաղաքացու լրիվ անվանումը և նրա մանրամասն փոստային հասցեն.
• այն անձի լրիվ անվանումը, ում նկատմամբ ներկայացված են պահանջները (այսինքն՝ պատասխանողը) և նրա գտնվելու վայրը կամ մանրամասն հասցեն բնակության վայրում.
• բոլոր այն հանգամանքների նկարագրությունը, որոնք ստիպել են քաղաքացուն ներկայացնել այս պահանջը.
• ապացույցներ ներկայացնելը, որ ամբաստանյալի հետ կամավոր համաձայնություն չկար.
• հավաստի տեղեկատվություն այն մասին, որ ամբաստանյալի հետ համաձայնության գալու համար օրենքով պահանջվող բոլոր մինչդատական ​​փորձերը հետևվել են.
• բոլոր փաստաթղթերի ցանկը, որոնք կցված են այս հայցադիմումին:

Այս փաստաթղթի վերջում առկա է հայցը դատարան ներկայացրած քաղաքացու անձնական ստորագրությունը: Որպես հավելված՝ ձեզ հարկավոր է տրամադրել պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր և բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, որոնք ապացուցում են հողամասի բաժնեմասի հատկացման վերաբերյալ քաղաքացու պահանջների հիմնավորվածությունը: Փաստաբանները նման գործերը համարում են բավականին բարդ և բավականին ժամանակատար, ուստի դրական արդյունքի հասնելու համար նպատակահարմար է օգտվել որևէ մեկի մասնագիտական ​​օգնությունից։

Գործողությունները դատարանի կողմից հայցը վարույթ ընդունելու մերժման դեպքում

Հաճախ դատարանը նախապես որոշում է կայացնում, որ հողամասի տեսակով բաժնեմասի հատկացումը հնարավոր չէ և մերժում է հայցադիմումը։ Այս մերժման պատճառները կարող են տարբեր լինել: Կախված կոնկրետ հանգամանքներից՝ դատարանը որոշումներ է կայացնում, որոնք նպաստում են հակամարտության հնարավոր լուծմանը։

Օրինակ, դատարանը կարող է որոշել ընդհանուր սեփականության հողամասի օգտագործման կարգը: Այս դեպքում հողամասի ընդհանուր սեփականությունը օրինականորեն չի դադարում, սակայն դրա սեփականատերերից յուրաքանչյուրն ունի գույքի իր մասը, որը կարող է տնօրինել միայն դատարանի կողմից սահմանված կարգով։

Եթե ​​հողամասն անբաժանելի է իր փոքրության կամ այլ պատճառով, ապա դատարանի որոշմամբ կամ բոլոր սեփականատերերի կամավոր համաձայնությամբ իր բաժինը հատկացնել ցանկացողին կարող է վճարվել համապատասխան դրամական փոխհատուցում։ Այս դեպքում նա դադարում է սեփականատեր լինել, իսկ գումարը ծախսում է իր հայեցողությամբ։ Մնացած գույքի սեփականատերերը մնում են հողամասի նախկին ընդհանուր սեփականության դիրքում։

Հաճախակի են լինում դեպքեր, երբ բնակարանատերերը դիմում են դատարան, ովքեր ցանկանում են բաժնեմաս հատկացնել բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողատարածքից: Բայց նման գործընթացում հաղթելու շանսերը գործնականում զրոյական են, քանի որ, չնայած այն հանգամանքին, որ, ըստ փաստաթղթերի, բնակարանի յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի նաև հողատարածքի որոշ մասը, որի վրա կանգնած է տունը, այն հնարավոր չէ առանձնացնել: .

Օրենքի համաձայն՝ բաժնեմասի հատկացումը կարող է թույլատրվել միայն այն դեպքում, եթե մնացած գույքի սեփականատերերին վնաս չպատճառվի։ Եվ այս գործողությունը գործնականում անհնար է իրականացնել այն վայրով, որի վրա բազմաբնակարան շենք է կառուցված: Հետեւաբար, շատ դեպքերում դատարանը հրաժարվում է քաղաքացիներից նման պահանջներ ընդունել:

Դատարանի որոշումը բաժնեմաս հատկացնելու մասին. հատկանիշներ

Բաժնետոմսի տեղաբաշխումը միշտ հանգեցնում է գործընթացի բոլոր մասնակիցների կողմից ընդհանուր բաժնային գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի դադարեցմանը: Միաժամանակ դատարանը չի կարող նման որոշում կայացնել անշարժ գույքի մյուս սեփականատերերի կամքին հակառակ և էապես խախտել նրանց իրավունքները։ Յուրաքանչյուր ոք, ով շահագրգռված է բաժանմամբ, պետք է ստանա միայն այն, ինչ օրենքով իրեն է պատկանում և ոչ մի դեպքում չճնշի այլ սեփականատերերի գույքային շահերը։ Հենց սա էլ պետք է վճռորոշ փաստարկ լինի՝ հօգուտ դատարանի՝ կոնկրետ որոշում կայացնելու։

Անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար հողամասի տեսակով բաժնեմասի հատկացման գործընթացն իրականացնելիս պետք է պահպանվեն հետևյալ պահանջները.

• Յուրաքանչյուր հողատարածք ապահովված է առանձին մուտքով և հետիոտնի մուտքով;
• հողամասի մասնաբաժնի չափը ոչ պակաս, քան տվյալ տարածքի քաղաքաշինական կանոնակարգով սահմանվածից.
• Կազմվել է տեղանքի նոր սահմանների պլանավորման համապատասխան փաստաթղթեր.
• հարևան հողատարածքների սեփականատերերի շահերը չեն շոշափվում կամ ոտնահարվում։

Օրենքը թույլատրում է նաև մի քանի հողատարածքների միավորման հակառակ ընթացակարգը՝ սեփականության սեփականատերերի պահանջով: Այս դեպքում կարևոր պայման է այդ տարածքների պատկանելությունը նույն տարածքին և դրանց սահմանների համադրման հնարավորությունը։ Միաձուլման դեպքում նրանց սեփականատերերը ստանում են հողի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունք:

Հողամասի տեսակով մասնաբաժին հատկացնելու անհրաժեշտությունը մեր երկրի քաղաքացիների մոտ բավականին հաճախ է առաջանում։ Եվ շատ լավ է, եթե բոլոր հողատերերը կարողանան պայմանավորվել միմյանց միջև և լուծել այս խնդիրը առանց արտաքին միջամտության: Բայց ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, ընդհանուր սեփականությունը տեղի է ունենում խաղաղ ճանապարհով, ցավոք, չափազանց հազվադեպ:

Հիմնական բանը հիշելն այն է, որ նման բաժանումը չպետք է վնասի մնացած սեփականատերերին և փորձի լուծել բոլոր հարցերը մինչդատական: Այդ դեպքում դուք ստիպված չեք լինի վատնել ձեր առողջությունը անօգուտ վեճերի վրա և հսկայական գումարներ վճարել փաստաբաններին:

Հողամասը կարող է պատկանել մեկ անձի կամ երկու կամ ավելիի, ինչը որոշում է ընդհանուր սեփականության իրավունքի առաջացումը:

Հողամասի ընդհանուր սեփականության իրավունքը ենթադրում է այս հողամասի նկատմամբ իրավունքների և պարտականությունների մի շարք բաշխում երկու կամ ավելի անձանց միջև, որոնք հանդիսանում են դրա սեփականատերերը: Ընդհանուր սեփականության տեսակները բաշխված են և համատեղ: ժամը ընդհանուր սեփականությունյուրաքանչյուր սեփականատիրոջ մասնաբաժինը հստակ սահմանված է և գրանցվում է համապատասխան գրանցման փաստաթղթում: Եթե ​​գույքը համատեղ է, ապա ֆիզիկական անձանց բաժինը որոշված ​​չէ։ Սակայն նրա հետ որևէ գործողություն կամ գործարք (բաժանում, վաճառք, վարձակալության կամ սեփականության գրանցում, կայքի մի մասի վարձակալության տրամադրում) կամ վեճեր կատարելիս անխուսափելիորեն առաջանում է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժնեմասը հատկացնելու անհրաժեշտություն:

Հողի բաժնեմասենթադրում է սեփականատիրոջ հնարավորությունն օգտագործելու, տիրապետելու և տնօրինելու հողամասի իր մասը իր կամքով և հայեցողությամբ՝ անկախ այլ սեփականատերերի համաձայնության առկայությունից կամ բացակայությունից:

Անշարժ գույքի ընդհանուր սեփականության հայեցակարգը ամրագրված է Արվեստում: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 244-րդ կետի 4-րդ կետը, որը նշում է, որ դա երկու կամ ավելի անձանց կողմից գույքի սեփականությունն է, որը չի կարող բաժանվել առանց դրա նպատակը փոխելու: Քանի որ հողը սահմանափակ գույքով հատուկ ռեսուրս է, հողի ընդհանուր սեփականության իրավունքն ունի որոշակի առանձնահատկություններ։

Ի՞նչ ոլորտներ կարելի է բաժանել բաժնետոմսերի:

Հողատարածքները, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության, կարող են լինել բաժանելի և անբաժանելի:

ԲաժանելիՃանաչված են այն տարածքները, որոնք բաժանվելիս չեն կորցնում իրենց էական հատկանիշները և կարող են շարունակել օգտագործվել իրենց նպատակային նպատակների համար: Օրինակ՝ պիտանի մնալ շինարարության, անձնական դուստր ձեռնարկություն կամ գյուղատնտեսություն վարելու, ձեռնարկատիրական գործունեություն ծավալելու և այլն։ Բաժանված հողամասերը կարող են լինել բաժնետիրական կամ համատեղ սեփականություն, իսկ համատեղ սեփականությունը կարող է փոխակերպվել բաժնետիրական սեփականության՝ տեղաբաշխելով առանձին սուբյեկտների բաժնետոմսերը:

ԱնբաժանելիՀնարավոր չէ հողամասերը բաժանել առանձին բաժնետոմսերի՝ առանց դրանց նպատակային նպատակների համար ռացիոնալ օգտագործման և դրանց արժեքի կորստի անուղղելի վնաս պատճառելու: Եթե ​​բաժանումը հանգեցնում է քաղաքաշինական կանոնակարգերի, սանիտարահիգիենիկ և հրդեհային անվտանգության ստանդարտների, բնապահպանական պահանջների խախտմանը, կամ նոր ձևավորված հողամասերի տարածքը պակաս է տեղական իշխանությունների կողմից սահմանված նպատակային նպատակի համար սահմանված չափանիշներից, ապա դա բաժանման ենթակա չէ. Այսպիսով, հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը կամ գյուղատնտեսական շենքը, կարող է անբաժանելի լինել: Նրանց համար, եթե կան երկու կամ ավելի սեփականատերեր, ապա կիրառելի է միայն համատեղ սեփականության իրավունքը։

Հողամասի բաժնեմասի հատկացման կարգը

Բաժնային սեփականության ցանկացած սուբյեկտ կարող է պահանջել ընդհանուր հողամասում իր բաժնեմասը հատկացնել: Նախ պետք է համոզվեք, որ տեղաբաշխման ուղղակի արգելք չկա, որ հողամասն իսկապես բաժանելի է, և այն բաժանելիս կամ անհատ սեփականատերերի բաժնետոմսերը տեղաբաշխելիս երրորդ անձանց իրավունքները չեն խախտվի։ Եթե ​​հողամասն անբաժանելի է, ապա բաժնեմասի տեղաբաշխման նախաձեռնողը կարող է մնացած սեփականատերերից փոխհատուցում ստանալ կանխիկ եղանակով։

Երկու կամ ավելի սեփականատեր ունեցող մեկ հողամասի բնութագրերի թվում առանձնանում են իրական կամ իդեալական բաժնետոմսերը: Իրական մասնաբաժին- սա հողամասի մի մասն է՝ գետնի վրա հաստատված սահմաններով։ Իդեալական մասնաբաժինպարզապես հողամասի ընդհանուր մակերեսի հետ կապված կոնկրետ սեփականատիրոջը պատկանող կոտորակային մասի (1/2, 1/3, 1/4 և այլն) ցուցում է և չի ցուցադրվում գետնին:

Բաժանումից նրանց մասնաբաժինը հատկացնելու համար գումարվում է բաժնային սեփականության իրավունք ունեցող բոլոր մասնակիցների ընդհանուր ժողով: Բաժնետոմսի գտնվելու վայրը գետնի վրա պետք է նշվի հատակագծի վրա և նշվի դրա սահմանները: Եթե ​​ստացվում է մնացած մասնակիցների համաձայնությունը, ապա այն ձևակերպվում է արձանագրությամբ և հիմք է հանդիսանում այս հողամասի սեփականության իրավունքի գրանցման հետագա ընթացակարգերի համար: Այլ դեպքերում, եթե անհնար է ժողով գումարել, դուք պետք է գրավոր տեղեկացնեք բոլոր մյուս սեփականատերերին առանց բացառության և ստանաք նրանց համաձայնությունը: Եթե ​​մեկ ամսվա ընթացքում առարկություններ չստացվեն, ապա կայքի գտնվելու վայրը կարելի է համարել համաձայնեցված։

Եթե ​​այլ սեփականատերերի հետ բաժնեմասի տեղաբաշխման վերաբերյալ համաձայնություն ձեռք չի բերվել, ապա կարող եք դիմում ներկայացնել դատարան:

Հաջորդը, եթե կա այլ սեփականատերերի համաձայնություն կամ դրական դատարանի որոշում, կազմվում և իրականացվում է կայքի բաժանման նախագիծ։ Այդ նպատակով հրավիրվում է կադաստրային ինժեներ կամ լիցենզիա ունեցող մասնավոր անձ։

Հողամասի բաժնային սեփականության գրանցումը և դրա գրանցումը

Հատկացված բաժնեմասը գրանցելու համար այն պետք է տեղափոխվի նոր կարգավիճակ՝ որպես առանձին հողամաս։

Հիմնվելով հետազոտության փաստաթղթի և Rosreestr-ի տարածքային մարմնում հողամասի հողամասի բաժնեմասի տիտղոսային փաստաթղթի վրա: Այնուամենայնիվ, դեռևս բավարար չէ օբյեկտը անկախ անշարժ գույքի վերածելու համար:

Սեփականատիրոջ իրավունքներն ուժի մեջ են մտնում միայն այն բանից հետո, երբ հողամասի նկատմամբ իրավունքը գրանցվում է գրանցման պալատում: Գրանցվելուց հետո տրվում է համապատասխան Վկայական: Ապա դուք կարող եք ստանալ և.

Հողամասում բաժնեմաս հատկացնելիս ընդհանուր սեփականության իրավունքը դադարեցվում է, քանի որ դրա արդյունքում ստեղծվում են երկու կամ ավելի առանձին հողամասեր՝ տարբեր սեփականատերերով: Հնարավոր է նաև, որ համատեղ սեփականության մի քանի կամ նույնիսկ բոլոր մասնակիցները միաժամանակ գրանցեն իրենց բաժնետոմսերը:

Հողամասերի բաժնետոմսերի հետ գործարքների առանձնահատկությունները

Ընթացակարգեր առք և վաճառքհողամասի բաժնետոմսերն ունեն այնպիսի հատկանիշ, ինչպիսին «նախապատվության իրավունքներ« Դրանք պատկանում են բոլոր մյուս սեփականատերերին, ովքեր բաժնետոմսեր ունեն նույն հողամասում: Սա նշանակում է, որ ձեր բաժնեմասը երրորդ անձին վաճառելու գործարքը պաշտոնականացնելու համար դուք պետք է ստանաք մնացած բաժնետերերի գրավոր համաձայնությունը՝ վավերացված նոտարի կողմից: Իսկ մինչ այդ պետք է անպայման յուրաքանչյուրին առաջարկել գնել հողամասը վաճառքի համար՝ նշելով դրա վերջնական գինը։ Եթե ​​բոլոր բաժնետերերը հրաժարվում են գնելուց, այս գինը չի կարող փոխվել երրորդ կողմի գնորդի համար: Եթե ​​առնվազն մեկ բաժնետեր չի ծանուցվել հողամասի բաժնեմասի վաճառքի մասին, չի տվել իր համաձայնությունը, կամ բաժնետոմսը վաճառվել է երրորդ անձի ավելի ցածր գնով, քան առաջարկվում է բաժնետերերին, ապա գործարքը կարող է բողոքարկվել այլ սեփականատերերի կողմից: հողամասը դատարան՝ ստորագրման և գրանցման օրվանից 3 ամսվա ընթացքում։

Հողամասի բաժնետոմսերը կարող են վարձակալվել ուրիշներին անձանց՝ վարձակալելու, ժառանգելու կամ որպես նվեր տալուՌուսաստանի Դաշնության օրենսդրության ընդհանուր նորմերին համապատասխան: Բայց միևնույն ժամանակ հողի բաժնետոմսերի սեփականատերերի կամ վարձակալների վրա դրվում են մի շարք լրացուցիչ պարտավորություններ.

• վարձակալության կամ հողի հարկի ժամանակին վճարում.
• հողի արդյունավետ օգտագործումը և դրա նպատակային նպատակներին համապատասխան.
• կանխել հողի շրջակա միջավայրի աղտոտումը կամ դրա բնական հատկությունների վատթարացումը.
• համապատասխանություն այս հողամասի բաժնետոմսերի այլ սեփականատերերի կամ օրինական վարձակալների իրավունքներին և օրինական շահերին.
• շինարարություն իրականացնել իր տարածքում՝ հողի կառավարման, քաղաքաշինության, հրդեհային անվտանգության, սանիտարական և այլ չափանիշներին համապատասխան, վարձակալի համար՝ սեփականատիրոջ և այլ բաժնետերերի հետ շենքերի կառուցման գործողությունների պարտադիր համակարգում:

Չպահանջված հողի բաժնետոմսեր

Չպահանջված հողի բաժինը (գյուղատնտեսական նշանակության հողերի համար) համարվում է.

• այն իրավունքները, որոնց նկատմամբ օրենքով սահմանված կարգով գրանցված չեն, և քաղաքացի-սեփականատերը 3 և ավելի տարի անընդմեջ այն վարձով չի տրամադրել կամ այլ կերպ չի տնօրինել.
• տեղեկատվությունը, որի սեփականատիրոջ մասին բացակայում է գյուղատնտեսական նշանակության հողերի սեփականաշնորհման վերաբերյալ տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոշումներում.
• մահացած սեփականատերը ժառանգների բացակայության դեպքում, ովքեր պահանջել են ժառանգության իրավունք:

Տեղական ինքնակառավարման մարմինը կազմում է չպահանջված հողի բաժնետոմսերի ցանկը, հրապարակում դրանք պաշտոնական տարածքային լրատվամիջոցներում և իր կայքում, ինչպես նաև տրամադրում է բաժնետերերի ընդհանուր ժողովին հաստատման համար: Ցուցակը ժողովի կողմից հաստատվելուց կամ 4 ամիս անց տեղական ինքնակառավարման մարմինը դիմում է դատարան՝ նշված հողակտորները չպահանջված ճանաչելու և այնուհետև դրանք հանձնում քաղաքապետարանի սեփականությանը։

Դատարանի որոշումից հետո մեկամսյա ժամկետում տեղական ինքնակառավարման մարմինը հրապարակում է ծանուցում 15%-ի չափով հողամասի սեփականության իրավունքով ձեռք բերելու հնարավորության մասին։ Նույն հողամասի բաժնետերերն ունեն դրանք գնելու առաջնահերթ իրավունք: Եթե ​​6 ամսվա ընթացքում գնորդ չի գտնվում, ապա հողամասը գրանցվում է որպես առանձին և վաճառվում է հողամասի վաճառքի համար սահմանված ընդհանուր պայմաններով, այդ թվում՝ աճուրդների միջոցով։

Ինչպես հատկացնել հողամասի մասնաբաժինը ընդհանուր բաժնային սեփականությունից

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 11.5-րդ հոդվածի, հողամասի հատկացումն իրականացվում է բաժնեմասի (կամ իրավունքի բաժնետոմսերի) հատկացման դեպքում, որը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող հողամասից: Հողամաս հատկացնելիս ձևավորվում է մեկ կամ մի քանի հողամաս: Տվյալ դեպքում հողամասը, որտեղից կատարվել է հատկացում, մնում է փոփոխված սահմաններում։ Հատկացմամբ հողամասի ձևավորումն ազատում է դրա սեփականատիրոջը հողամասի ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնետոմսերի սեփականության, օգտագործման և տնօրինման վերաբերյալ գործող օրենսդրությամբ նախատեսված պարտավորություններից:

Մասնավորապես, հատկացումով ձևավորված հողամասի սեփականատերն իրավունք ունի ինքնուրույն տնօրինել այն, մինչդեռ ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող հողամասը տնօրինելու համար անհրաժեշտ է բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, իսկ տնօրինման համար (ըստ. հողամասի իրավունքի բաժնետոմսերի օտարում, անհրաժեշտ է պահպանել մնացած համասեփականատերերի նման օտարման իրավունքները:

Հողամասի բաժնետոմսերի դիմաց հողամասի հատկացման առանձնահատկությունները սահմանվում են 2002 թվականի հուլիսի 24-ի «Գյուղատնտեսական հողերի շրջանառության մասին» թիվ 101-FZ դաշնային օրենքով:

Գյուղատնտեսական նշանակության հողամասից հողամասի բաժնային սեփականության մասնակիցը կամ մասնակիցն իրավունք ունի հողամաս հատկացնել իրենց հողամասի կամ հողի բաժնեմասի հաշվին:

Հողամասը ձևավորվում է բաժնեմասի կամ հողամասի բաժնետոմսերի հատկացման միջոցով՝ ընդհանուր սեփականության մասնակիցների ընդհանուր ժողովի որոշման և հողամասի կամ հողամասերի հետազոտման նախագծի հիման վրա:

Հողամասի կամ հողամասերի համար հողամասի գեոդեզիական նախագիծը պատրաստվում է կադաստրային ինժեների կողմից և հաստատվում է ընդհանուր սեփականության մասնակիցների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ: Համատեղ սեփականության մասնակիցների ընդհանուր ժողովի որոշման հետ միաժամանակ՝ հողի գեոդեզիական նախագիծը հաստատելու մասին, պետք է որոշում կայացվի հաստատել ձևավորված հողամասերի սեփականատերերի ցանկը և ընդհանուր սեփականության իրավունքում նրանց բաժնետոմսերի չափը։ ձևավորված հողատարածքներ.

Հողամասի ձևավորումն ավարտող փաստաթուղթն է սահմանային պլան, պատրաստված կադաստրային աշխատանքների արդյունքում՝ կապված հողամասերի ձեւավորման հետ՝ հողամասի ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմաս (բաժնեմասեր) հատկացնելով։ Սահմանային հատակագիծը հիմք է հանդիսանում նոր ձևավորված հողամասերի կադաստրային գրանցման համար:

Ընդհանուր բաժնային սեփականության հողամասից բաժնեմասի հատկացման հիմնական փուլերը

1. Հաճախորդից դիմումների և վերնագրի փաստաթղթերի ընդունում.

2. Կադաստրային աշխատանքների կատարման պայմանագրի կնքում, պատվիրատուի կողմից կանխավճարի վճարում.

3. Նախապատրաստական ​​աշխատանքների իրականացում, կադաստրային հաշվառման մարմնին տեղեկատվություն պահանջելը, միասնական պետական ​​ռեգիստրից տեղեկատվություն պահանջելը` մինչև 10 օր:

4. Հողամասի գեոդեզիական նախագծի պատրաստում - 14-30 օր.

5. Բաժնետիրական սեփականությունում մասնակիցների ընդհանուր ժողովում հողի գեոդեզիական նախագծի հաստատումը` ժողովի հայտարարության հրապարակման օրվանից 40 օր:

6. Գեոդեզիական աշխատանքների կատարում՝ հատկացված հողամասի գեոդեզիական հետազոտություն՝ 14-30 օր.

7. Դաշտային աշխատանքների նյութերի գրասենյակային մշակում - սահմանային պլանի պատրաստում - 1 շաբաթ.

8. Հողամասի սահմանների համակարգումը հարակից հողօգտագործողների հետ (որոշ դեպքերում հողամասի սահմանների համաձայնեցումը պետք է իրականացվի Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կողմից որոշված ​​լրատվամիջոցներում հայտարարության հրապարակման միջոցով. «Տյումենի մարզն այսօր», «Կարմիր դրոշ», Տյումենի սուրհանդակ) - մինչև 1 ամիս:

9. Հողամասի մասին տեղեկություններ անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր մուտքագրելու կարգի ապահովում՝ 1 ամիս.

Բաժնետոմս հատկացնելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Հողամասի սեփականատեր դառնալու ցանկությունը դրդում է դաչայի գործընկերության անդամներին բնեղենով հատկացում կատարել։ Քանի դեռ հողամասի օգտագործման ընդհանուր իրավունքն ուժի մեջ է, համասեփականատերերը չեն կարող տնօրինել իրենց մասը: Բայց բնեղենով հատկացնելուց հետո ի հայտ են գալիս բազմաթիվ առավելություններ՝ հողի վաճառք, վարձակալություն, գրավ, կտակ կամ նվիրատվություն երրորդ անձանց։

Ինչպե՞ս կարող եք բաժնեմաս հատկացնել հողամասի տեսակով: Մեր հոդվածում նյութը կարդալուց հետո դուք կիմանաք հիմնական քայլերի և փաստաթղթերի մասին: Ստորև կարող եք դիտել նախադեպային իրավունքը։

Ինչպե՞ս է բաժինը տարբերվում հատվածից:

Նախքան մասնաբաժնի մեկուսացումը սկսելը, դուք պետք է որոշեք ընթացակարգի բնույթը: Տարբերություն կա բաժնեմասի «հատկացման» և հողատարածքի «բաժանման» միջև մի քանի «հատվածների»:

Հողամասի բնեղեն հատկացում– հողամասի ընդհանուր բաժնային սեփականությունից մի մասի առանձնացում. Հատկացումից հետո մնացած տարածքը պատկանելու է համասեփականատերերին, իսկ նորաստեղծ հողամասը կդառնա ամառային բնակչի անձնական սեփականությունը (ՌԴ հողային օրենսգրքի 11.5-րդ հոդված):

Հողամասի հատված– հողամասի ընդհանուր բաժնային սեփականության ամբողջական դադարեցում. «բաժնետիրոջ» կարգավիճակը կփոխարինվի «սեփականատիրոջ» կարգավիճակով: Տարածքը բոլոր համասեփականատերերի միջև կբաժանվի հավասար անկախ հողամասերի։ Յուրաքանչյուր նոր հողամասին հատկացվում է կադաստրային համար, և տեղեկատվությունը մուտքագրվում է անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանում (Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 11.4-րդ հոդված):

Նշենք, որ հողամասի բաժանումը պահանջում է լուրջ ֆինանսական ծախսեր հողի կառավարման աշխատանքների համար։ Հետեւաբար, ավելի հաճախ օգտագործվում է տնակային միավորման ընդհանուր սեփականությունից բաժնեմասի հատկացումը:

Ինչու՞ է անհրաժեշտ հողի հատկացում:

Ենթագիտակցաբար, հոգու խորքում ցանկացած քաղաքացի ցանկանում է տեր լինել ու տնօրինել իր հողամասը։ Այգեգործության գործընկերությունը սահմանափակում է այս իրավունքը, սակայն բաժնեմասի բնեղեն բաշխումը թույլ է տալիս դառնալ հողի լիիրավ սեփականատեր:

Բաժնետոմսերը բնեղենով տեղաբաշխելու պատճառները.

Վաճառք

Պատկերացնենք, որ քաղաքացին ժառանգություն է ստացել հողի ընդհանուր սեփականության մեջ բաժնեմասի տեսքով։ Բայց նա չի ուզում օգտագործել հողը, բայց փողի կարիք ունի։ Հետևաբար, ժառանգը կարող է իր բաժինն առանձնացնել ընդհանուր գույքից (և/կամ ստանալ փոխհատուցում), այնուհետև գտնել գնորդ և վաճառել նրան առանձին հողամասը։

Նվիրատվություն

Հողամասը հարազատներին փոխանցելու ցանկությունը լուրջ խնդրի է բախվում՝ կոոպերատիվի ընդհանուր բաժնային սեփականությունը: Բաժնետոմս բնեղենով հատկացնելու կարգը հնարավորություն է տալիս անշարժ գույքի (կարդալ՝ հողամասի) նկատմամբ սեփականության իրավունք ձեռք բերել։ Հետագայում սյուժեն կարող է նվիրվել մերձավոր ազգականին:

Շինարարություն

Նախքան տան երկարաձգումը, դուք պետք է ստանաք մնացած բաժնետերերի համաձայնությունը: Ձեր բաժնեմասը բնօրինակով հատկացնելը կվերացնի գործընկերության (կոոպերատիվի) անդամների հետ խորհրդակցելու անհրաժեշտությունը: Եթե ​​ամեն ինչ ճիշտ արվի, ամառային բնակիչը անհատական ​​բնակարանաշինության համար հողատարածք կստանա ու կկարողանա շինարարություն սկսել։

Այսպիսով, հիմնական շարժառիթներն են վաճառք, նվիրատվություն, շինարարություն և ձեր գույքը տնօրինելու այլ եղանակներ. Այստեղ մենք կարող ենք ավելացնել դժկամությունը՝ օգտագործելու գործընկերության հողը հարեւանների հետ կոնֆլիկտների պատճառով:

Եթե ​​ցանկանում եք փոխանցել քաղաքային հողամասի սեփականությունը, խորհուրդ ենք տալիս կարդալ «» հոդվածի հրահանգները:

Պայմաններ

Օրենսդրությունը սահմանում է հետևյալը հողամասերի տեսակով բաժնեմասի հատկացման պայմանները.

• նոր ձևավորված տեղամասը պետք է ունենա ազատ անցում և մուտք տրանսպորտային միջոցների համար.
• հողամասի սահմանները չպետք է խրվեն այգու/դաչա համայնքի տարածքի մեջ.
• Հողամասի չափը չպետք է պակաս լինի «նվազագույն աշխատավարձից»՝ ըստ տարածաշրջանային ստանդարտների, և եթե դա հնարավոր չէ, ապա մասի սեփականատերը պետք է ստանա դրամական փոխհատուցում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 252-րդ հոդվածի 4-րդ կետ. );
• հողային հետազոտության առկայությունը տեղանքի ճշգրիտ սահմանների սահմանմամբ.
• հարևանների սահմանային անցումների համապատասխանությունը.

Նոր սեփականատերն իրավունք ունի տնօրինելու միայն իր հողամասը։ Գործընկերության տարածքն այժմ «փակ է» նրա համար։

Հողամասի նվազագույն չափը բաժնեմասը բնօրինակով հատկացնելու համար

Տարածաշրջանային ստանդարտները սահմանում են նվազագույն տարածքները, որոնք կարող են հատկացվել որպես անկախ հողամասեր:

Նվազագույն արժեքը:

• հողատարածքներ այգեգործության և այգեգործության համար - 4 ակր;
• հող անհատական ​​բնակարանային շինարարության կարիքների համար - 6 ակր;
• մասնավոր կենցաղային հողամասերի կարիքների համար՝ 10 ակր;
• գյուղացիական (ֆերմա) հողագործության համար՝ 15 ակր.

Ինչպե՞ս է դա իրականում:

Բաժնետոմս բնեղենով հատկացնելը շատ դժվար է, եթե այն չի հասնում նվազագույն չափի կամ խախտում է տարածքի ամբողջականությունը։ Հաճախ նրանք դիմում են այլընտրանքային մեթոդի՝ առանձնացված սեփականատերը ստանում է դրամական փոխհատուցում։ Վճարումից անմիջապես հետո բաժնեմասը մնում է գործընկերության ընդհանուր բաժնային սեփականության մեջ: Աճում են բոլոր համասեփականատերերի բաժնետոմսերը։

Ինչպես հողատարածքը բնօրինակով հատկացնել ընդհանուր բաժնային սեփականությունից

Այսօր դուք կարող եք գտնել հողատարածք բնօրինակով հատկացնելու երկու եղանակ.

• պայմանագիր այլ բաժնետերերի հետ- ամառային բնակիչների համաձայնությամբ;
• դատական ​​կարգը- համաձայնության կամ փաստաթղթերի բացակայության դեպքում:

Սկսենք կողմերի համաձայնությամբ բաժնետոմսի բնեղեն տեղաբաշխման վերանայումից. այս մեթոդը հարմար է, եթե բոլոր բաժնետերերը համաձայն են:

Համաձայնագրով հատկացման կարգը

Գրավոր համաձայնագիրը, թեև հանրաճանաչ չէ, բայց ընդհանուր սեփականությունից հողը բնամթերքով հատկացնելու ամենաարդյունավետ միջոցն է: Ամառային բնակիչները պետք է կատարեն հողերի գեոդեզիա, կազմեն նոր կադաստրային փաստաթղթեր և գրանցեն իրենց սեփականության իրավունքները Rosreestr մուտք գործելով:

Գործողությունների ալգորիթմ

Կամավոր մեթոդը բաղկացած է հետևյալից փուլեր:

Քայլ թիվ 1 – Գործընկերության նախագահին ուղղված դիմում՝ համասեփականատերերի ընդհանուր ժողով հրավիրելու մասին:

Քայլ թիվ 3 – հատկացված ամառային բնակչի պահանջով հողաշինական աշխատանքների իրականացում.

Քայլ թիվ 4 – Հողամասերի համասեփականատերերի, կադաստրային ինժեների և հարևանների երկրորդ հանդիպումը:

Քայլ թիվ 5 – Հողամասի ուսումնասիրության կազմում:

Քայլ թիվ 6 – Փաստաթղթերի փոխանցում Rosreestr մասնաճյուղ:

Քայլ թիվ 7 – Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք ստանալ նոր հողամասի կադաստրային տվյալներով:

Քայլ թիվ 8 – Գույքային իրավունքների գրանցման փաստաթղթերի հավաքագրում:

Քայլ թիվ 9 – դիմում ներկայացնել Rosreestr մարմնին, սպասելով պատասխանի:

Քայլ թիվ 10 – Անշարժ գույքի գրանցամատյանում գրանցում` հայտատուին Պետական ​​միասնական ռեգիստրից քաղվածք տրամադրելով:

Բաժնետոմսերի բնեղեն տեղաբաշխման մասին պայմանագրի օրինակելի պայմանագիր

Գործընկերության անդամները պետք է ընդհանուր կարծիքի գան։ Պայմանագիրը կնքվում է միայն կամավոր հիմունքներով, եթե համասեփականատերերը միմյանց նկատմամբ որեւէ պահանջ չունեն։

• փաստաթղթի անվանումը;
• համասեփականատերերի լրիվ անունները, նրանց անձնագրերի տվյալները, հեռախոսահամարները և այլ կոնտակտային տվյալներ.
• հողամասի գտնվելու վայրը և կադաստրային համարը.
• հողամասի կատեգորիա - պետք է ենթակա լինի բաժանման կամ բաժանման մասերի, առանց վնասելու ամբողջ հողը.
• տեղեկատվություն հողի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի մասին.
• տեղեկություններ սեփականության իրավունքի փաստաթղթի մասին՝ սեփականության վկայական կամ անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից նոր նմուշի քաղվածք.
• տվյալներ հողամասի սկզբնական չափի, ինչպես նաև մեկ կամ մի քանի բաժնետերերին հատկացված մասի չափի մասին.
• դրամական փոխհատուցման վերաբերյալ տվյալներ (առկայության դեպքում);
• հաստատում, որ կողմերը հասել են ընդհանուր համաձայնության.
• մասնակիցների ստորագրությունները (ձայնագրությամբ):

Պարտադիր չէ նոտար այցելել, համասեփականատերերը կարող են անել առանց գրասենյակ գնալու։ Նախագահի կնիքը, ինչպես նաև գործընկերության անդամների անձնական ստորագրությունները բավարար են։

Գրանցման փաստաթղթեր

Գրանցման գործողությունները կատարվում են Rosreestr բաժնում հողամասի գտնվելու վայրում: Հերթ չկանգնելու համար ամառային բնակիչը կարող է փաստաթղթեր ներկայացնել MFC-ի «Իմ փաստաթղթերը» մասնաճյուղի միջոցով։

Բաժնետոմս բնեղենով տեղաբաշխելու մասին պայմանագրի հետ մեկտեղ հայտատուն ապահովում է փաստաթղթերհետևյալ բովանդակությունը.

• Ռուսաստանի անձնագիր;
• նոտարական վավերացված լիազորագիր` եթե նրա ներկայացուցիչը հանդես է գալիս դիմողի անունից.
• քաղվածք անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից հողամասի համար կադաստրային տվյալներով.
• լրացված դիմում;
• ընդհանուր ժողովի պաշտոնական արձանագրություն + համաձայնագիր (տես վերևում);
• ընդհանուր հողամասում բաժնեմասի սեփականության վկայական (սկսած 2016 թվականից՝ դրանք փոխարինվում են մեկ նմուշի անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանից քաղվածքով).
• հողի ուսումնասիրության ակտ.

Rosreestr-ի կամ MFC-ի աշխատակիցը 5-10 րոպեի ընթացքում ընդունում է փաստաթղթերի փաթեթ: Դիմորդը հետ կստանա ընդունելության վկայական: Աշխատակիցը ձեզ կտեղեկացնի, թե երբ և որ ժամին կարող եք գալ պատրաստի փաստաթուղթը վերցնելու (քաղվածք Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից):

Դատարանի միջոցով հատկացման կարգը

Ընկերակցության ընդհանուր սեփականությունից բաժնեմաս հատկացնելու իրավունքը պաշտպանելը հեշտ ընթացակարգ չէ: Հաճախ համասեփականատերերը պարզապես չեն կարողանում փոխզիջման գալ, ինչը նշանակում է, որ հարցը պետք է լուծվի դատարանի դահլիճում:

Իրավիճակներ, երբ Բաժնետոմսերի տեղաբաշխումը պահանջում է դատական ​​միջամտություն.

• Գործընկերության (կոոպերատիվի) սեփականությունում բաժնետոմսերի սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի բացակայություն.
• բաժնետոմսի չափի սխալ նշում;
• մյուս համասեփականատերերի դժկամությունը դիմավորելու կես ճանապարհին.
• Rosreestr մարմնում փոփոխություններ գրանցելու հետ կապված խնդիրներ:

Ենթադրվում է, որ վերը նշված պատճառները բավարար են։ Այնուամենայնիվ, հայցվորը կարող է դատարան դիմելու այլ պատճառներ ունենալ:

Քայլ առ քայլ հրահանգ

Մենք առաջարկում ենք քայլ առ քայլ ընթացակարգպաշտպանելու ձեր իրավունքները հողի ընդհանուր սեփականությունից բաժնեմասի հատկացման վերաբերյալ.

1. Պատճառի որոշում.
2. Ամառային մյուս բնակիչների հետ գործընկերային համաձայնության գալու փորձ՝ բանավոր բանակցություններ, նամակներ, պահանջներ։
3. Հողամասի բաժնեմասը բնեղենով հատկացնելու և/կամ փոխհատուցում ստանալու հայց ներկայացնելը.
4. Փաստաթղթերի փաթեթի փոխանցում շրջանային դատարան.
5. Նախնական դատական ​​նիստերի հրավեր.
6. Հողի կառավարման առաջնային կամ կրկնակի փորձաքննության նշանակում.
7. Խոշոր դատական ​​նիստերի անցկացում.
8. Բաժնետոմս բնեղենով տեղաբաշխելու մասին որոշման ընդունում.
9. Կատարողական թերթի պատճենը հայցվորին փոխանցելը.
10. Նոր սեփականության իրավունքի գրանցում Rosreestr մարմնի հետ:

Ցանկալի է պաշտպանել ձեր շահերը փաստաբանի հետ միասին։ Մասնագետը կօգնի ապացույցներ հավաքել, հայցադիմում կազմել և դատարանին համոզել, որ դուք իրավացի եք: Արժե նախ անվճար խորհրդատվություն ստանալ։ Դուք կարող եք դա անել անմիջապես մեր կայքում՝ հետադարձ կապի ձևի միջոցով:

Հայցադիմում (նմուշ)

Դատարան բողոքարկումն իրականացվում է հայցադիմումի տեսքով, որտեղ նշվում են վիճահարույց իրավիճակի մանրամասները:

Բաժնետոմս բնեղենով տեղաբաշխելու պահանջի ձևը պարզ է, գրավոր.

Հասցեատերը շրջանային կամ քաղաքային դատական ​​մարմինն է: Նախ պետք է պարզեք դիմումների ընդունման ժամանակացույցը, որպեսզի ժամանակ ունենաք փաստաթղթեր հավաքելու համար։

• հասցեատիրոջ մասին տեղեկատվություն՝ դատական ​​մարմնի անվանումը և տվյալները.
• տեղեկատվություն դիմորդի-դաչայի բնակչի մասին՝ լրիվ անվանումը, անձնագրի տվյալները, կոնտակտները.
• տեղեկատվություն ամբաստանյալների մասին՝ համասեփականատերերի լրիվ անունները, նրանց կոնտակտային տվյալները.
• ներկա իրավիճակի մանրամասն նկարագրություն;
• տվյալներ մինչդատական ​​փուլում հարցը լուծելու անհնարինության մասին.
• տեղեկատվություն հողամասի մասին, թե ինչի հիման վրա է այն ձեռք բերվել կողմերի կողմից.
• նշեք ընդհանուր գույքից բաժնեմաս հատկացնելու/համաչափ փոխհատուցում ստանալու իրավունքը.
• հղումներ իրավական դրույթներին;
• հայցվորի պահանջը լակոնիկ է, լակոնիկ, արդարացի.
• դիմումի փաստաթղթերի ցանկ;
• ամսաթիվը և ստորագրությունը:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Բաժնեմասի տեղաբաշխման պահանջի հետ միաժամանակ հայտատուն ներկայացնում է փաստաթղթերգործն ըստ էության քննել՝

• անձնագրի պատճենը;
• հողամասի համասեփականատերերի ժողովի արձանագրության պատճենը.
• վկայագիր կամ քաղվածք բաժնետոմսի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• բողոքների, հայցերի, նամակների և խնդիրը խաղաղ ճանապարհով լուծելու այլ փորձերի պատճենները.
• անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքի պատճենը հողամասի կադաստրային տվյալներով.
• փոխհատուցման հաշվարկ (անհրաժեշտության դեպքում);
• պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Հայցվորը կարող է հանդես գալ ներկայացուցչի միջոցով. ձեզ անհրաժեշտ կլինի նոտարական լիազորագիր + վստահված անձի անձնագրի պատճենը:

Վերջնաժամկետներ

Փորձարկման գործընթացը տևում է մի քանի ամսից մինչև վեց ամիս:

Դատական ​​նիստերից բացի, դատարանը կարող է պատվիրել հողի գեոդեզիական աշխատանքներ, որոնք սովորաբար տևում են 30 օրից մինչև երկու ամիս: Վերջնական որոշումը կայացվում է ստեղծված իրավիճակի համապարփակ վերլուծությունից հետո։

Ծախսեր, ծախսեր

Հիմնական ծախսային հոդվածը հողի կառավարման աշխատանքների վճարումն է։ Ավելին, եթե դրանք նշանակվեն դատարանի կողմից, ապա գումարը շատ ավելի մեծ կլինի։ Համեմատության համար. կադաստրային ինժեներին ինքնուրույն չափումներ կատարելու համար զանգահարելն արժե 20-30 հազար ռուբլի; հողի կառավարման աշխատանքները դատարանի պահանջով `40-ից 50 հազար ռուբլիմեկ հողամասի գեոդեզիայի համար։

Միաժամանակ, գնահատման ենթակա գույքային պահանջ ներկայացնելու համար հայցվորը վճարում է պետական ​​տուրք։ Գումարը հաշվարկվում է ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի արժեքի հիման վրա՝ 400 ռուբլուց մինչև 60,000 ռուբլի (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 333.19-րդ հոդվածի 1-ին կետ, կետ 1):

Առավելությունն այն է, որ հայցվորն իրավունք ունի վերականգնելու դատական ​​ծախսերը պարտվող կողմից: Իհարկե, եթե գործն ամբողջությամբ շահվի։

Արբիտրաժային պրակտիկա

Դատարանի վերջնական որոշումը կախված է ներկա իրավիճակի հանգամանքներից։

Երեք տարբերակներից մեկը թույլատրվում է դատարանի որոշումը.

• բաժնետերերի ընդհանուր սեփականության մեջ հողամասի բաժնեմասի հատկացման պահանջի ամբողջական բավարարում.
• նշանակել լրացուցիչ փորձաքննություն կադաստրային ինժեների ներգրավմամբ.
• բաժնետոմսերի տեղաբաշխումը փոխարինել դրամական արտահայտությամբ փոխհատուցմամբ.

Կարևոր է հասկանալ, որ դատական ​​ընթացակարգի խախտումները կարող են հանգեցնել հայցը քննարկելուց հրաժարվելու։

Անընդունելի է հողի բաժնեմասը բնեղենով հատկացնելը, Եթե:

1. Ընդհանուր հողամասին վնաս պատճառելու ռիսկեր կան։
2. Հնարավոր հատկացումը կնվազեցնի հողամասի արժեքը։
3. Տարածքը բաժնեմասի հատկացումից հետո կկորցնի իր կարգավիճակը (օրինակ՝ գյուղատնտեսության համար ոչ պիտանի կդառնա)։
4. Երրորդ անձանց (հարեւանների) իրավունքների խախտման սպառնալիք.
5. Ընդհանուր սեփականությունից բաժնետոմսերի տեղաբաշխման պաշտոնական արգելքը կապված է հողամասի նպատակային նշանակության հետ։

Օրինակ:

Սամարայի շրջանի Տոլյատիի Կիրովսկի շրջանային դատարանը գործ է քննել հողամասի բաժնեմասը բնօրինակով հատկացնելու վերաբերյալ:

Դիմումատու-հայցվորը գործընկերության անդամ Բոյկոն էր, իսկ պատասխանողները՝ Իվանովը, Կուրինը և Խորոշիլովը։

Բոյկոն ցանկանում էր հողամասի ¼ մասնաբաժինը հատկացնել Արվեստի հիման վրա։ Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 11.5-ը, այն պատճառով, որ ես ցանկանում էի վարձակալել կայքը: Ամբաստանյալները դեմ էին բաժնեմասի հատկացմանը, քանի որ կարծում էին, որ նման գործողությունը կխախտի հողամասի ամբողջականությունը։ Նրանք չէին ուզում, որ Բոյկոն իր համար կտրի լավագույն հողամասը, ինչը կհանգեցներ գործընկերության հողի արժեքի անկմանը:

Լսելով կողմերի կարծիքները՝ դատարանը հանձնարարել է տարածքի հողազանգել։ Որոշ ժամանակ անց արդյունքները եկան. Դատավորները համոզված էին, որ ¼ բաժնետոմսի բնեղեն տեղաբաշխումը կհանգեցնի հողամասի գնի լուրջ անկման։ Հետևաբար, ամբաստանյալները տուժելու են առաջին հերթին նման բաժանումից, քանի որ նրանք կշարունակեն օգտվել գործընկերության կայքից հավասար հիմունքներով։