Разпределяне на дял от земя от обща споделена собственост. Разпределяне на земя от споделена собственост в натура

Проблемът с разпределението на дял в натура може да засегне всеки, който е получил наследство или се е развел. С него е необходимо да се документират промените, да се установят границите на дела в действителното жилищно помещение или поземлен имот и да се определи нов адрес. Нека да разберем как да разпределим дял в натура, в какъв ред може да се направи това от общо споделено имущество.

Извънсъдебна процедура

Преди да подадете иск, трябва да се опитате да намерите мирно решение. Схемата му ще бъде следната:

Общата собственост е регистрирана като споделена собственост.
Подава се заявление до съответната комисия на администрацията за необходимостта от извършване на промени в техническия план на жилищните помещения и се получава разрешение за преоборудването му.
Постига се споразумение за ремонт на къщата. Тази част е най-трудната, тъй като често собствениците не могат да постигнат споразумение. Необходимо е да поканите оценител и да разберете с негова помощ цената на разпределената част от помещението. Тази оценка ще бъде субективна, така че страните често искат обезщетение, ако отделеният дял според тях е твърде скъп или евтин. След съгласуване на тези нюанси е необходимо да се преведе обезщетение, ако е необходимо. Споразумението се подписва от нотариус.
Регистрацията на собствеността завършва процедурата. За да направите това, всички акционери трябва да се свържат с Rosreestr и да подпишат изявления за бъдещи промени в собствеността. Освен това трябва да представите документи за имота, доброволно споразумение (броят на копията трябва да е равен на броя на акционерите и да вземете един за Rosreestr), актуализиран технически паспорт, граждански паспорти и разписка за плащане на митото .

След това собствениците получават документи за собственост, които им позволяват да зададат нов адрес на дела и да поддържат отделна лична сметка.

Определяне на границите на дял с помощта на съда

Ако на етапа на подписване на доброволното споразумение акционерите не са успели да постигнат общо мнение, процедурата ще се промени. Необходимо е да се заведат дела срещу всички съсобственици, за да се принуди разпределението на част от имота. Към исковата молба се прилагат следните документи:

удостоверение за регистрация;
потвърждаване на права на собственост;
заключение на експертната комисия относно възможността за изолация в натура;
разписка за плащане на митото;
всякакви документи, потвърждаващи правото на ищеца на неговите претенции;
преписи от исковата молба според броя на собствениците на части от имота.

Съдът може да разпореди допълнителна строителна експертиза, за да прецени възможността за изпълнение на исканията на ищеца. Ако бъде взето положително решение, процедурата завършва в Rosreestr, където се представя копие от съдебното решение и други документи за регистрация (списъкът е същият като при доброволно раздяла).

Нюанси на разпределяне на части в жилищни помещения

В някои случаи отдаването на част от недвижимия имот в натура е затруднено. В съдебната практика често има случаи, когато е необходимо да се преустрои или дострои помещение, за да се създаде отделен вход. По закон строителните разходи трябва да се разделят между собствениците на равни дялове, но не всеки е съгласен с това. Съдът може да застане на страната на бедната страна и да раздели разходите пропорционално на финансовото им състояние, ако се докаже липсата на средства. Отчита се и броят на зависимите лица в семейството.

При разпределяне на дялове в натура от жилищни помещения съдът взема решение въз основа на плана:

отделянето на част няма да наруши техническите и строителните норми - изискванията са спазени;
ако има независими некоординирани преустройства, разглеждането на делото се отлага, докато не бъдат легализирани;
определянето на дела в натура е невъзможно без увреждане на имота - преустройството се заменя с обезщетение.

Съдебните спорове, свързани с делба на имущество, се появяват доста често в практиката на много адвокати. Един от най-спорните и многостранни въпроси, които съдиите трябва да решат, е разпределението на дял в натура на поземлен имот от обща споделена собственост.

Причините, поради които гражданите искат разпределяне на дял, могат да бъдат най-различни. Това може да е желание за индивидуално притежаване на част от имота или необходимост от вземане на заем, обезпечен с недвижими имоти, или разрешаване на спорни въпроси относно разделянето на съвместно придобито имущество. Независимо от причината, която е довела до такова решение, винаги има няколко изхода от настоящата ситуация.

Доброволно споразумение

Ако всички нямат сериозни претенции един към друг, лесно може да се постигне съвместно решение на този проблем и да се определят нови условия за ползване на съвместния обект. За да направите това, ще бъде достатъчно само всички, които са имали право да притежават този имот, да се съберат и да сключат ново споразумение, което ще определи размера на дела на всеки собственик на имот.

По този начин най-простият и бърз начин е да се разпредели дял в натура на поземлен имот по споразумение на страните. В този случай документите за собственост на всеки собственик ще посочват не част от цялото, а конкретния размер на парцела, който е еднолична собственост на всеки от участниците в разделянето на собствеността.

Единствената пречка за вземане на положително решение може да бъде, че размерът на разпределените парцели ще бъде по-малък или значително по-голям от изискваното от законодателството на даден градски район. Тогава, според закона, този, който иска да разпредели своя дял, може да получи парично обезщетение за своята част от парцела, а останалите собственици ще влязат във владение на тази земя.

Пробен период

Но, за съжаление, не винаги е възможно да се постигне взаимно споразумение мирно. Често всеки от съсобствениците на имота има собствено мнение по този въпрос, което по никакъв начин не е съвместимо с гледната точка на останалите участници в сделката. В този случай, ако разпределението на дял в натура на поземлен имот без съд е невъзможно, тогава всеки може да реши този въпрос в съда. Той ще трябва да изготви иск и да го представи за разглеждане в съдебния отдел по местоживеене.

Следните фактори могат да послужат като причина за отказ да се приеме иск на гражданин:

в резултат на делбата ще бъдат причинени сериозни щети на общото имущество;
след разпределението на дела се губи значителна част от общата стойност на обекта;
невъзможност за използване на цялото общо имущество по предназначение след отделяне на част от него;
сериозно нарушаване на правата на трети лица;
наличието на пряка забрана за отделяне на дял от целия парцел.

Ако съдът вземе положително решение по делото, собственикът на разпределения дял може да го отдаде под наем, да създаде или разшири собствена ферма, да я заложи или да се разпореди с нея по друг начин по свое усмотрение.

Последователност на разпределение на дяловете

Така че, когато по някаква причина не може да бъде постигнато доброволното съгласие на всички собственици на поземлен имот и безконфликтното разпределение на дял в натура на поземлен имот е невъзможно, искова молба до съда трябва да бъде съставена от който иска да стане едноличен собственик на своята част от недвижимия имот.

За да вземе успешно решение в негова полза, той ще трябва да представи следните документи:

потвърждаване на собствеността върху земята;
неопровержими доказателства, че доброволното разделяне на общо имущество е невъзможно;
обяснение на причините, поради които е необходима земеустройствена експертиза.

Ако съдът приеме исковата молба, тогава той ще вземе решение въз основа на резултатите от извършеното изследване, което трябва да посочи възможността за разпределяне на дял от поземления парцел, без да причинява сериозни щети на общата собственост.

Най-добре е да съставите искова молба след консултация с опитен адвокат, който ще предложи правилния формуляр за нейното попълване. Във всеки случай той трябва да съдържа следните точки:

името на съда, пред който ищецът сезира;
пълното име на гражданина, подал иска, и неговия подробен пощенски адрес;
пълното име на лицето, към което са предявени искове (т.е. ответника) и неговото местонахождение или подробен адрес по местоживеене;
описание на всички обстоятелства, които са принудили гражданина да подаде този иск;
предоставяне на доказателства, че доброволното споразумение с ответника е невъзможно;
достоверна информация, че са проследени всички изискуеми по закон досъдебни опити за постигане на споразумение с подсъдимия;
списък на всички документи, които са приложени към настоящата искова молба.

В края на този документ има личен подпис на гражданина, който подава иска в съда. Като приложение ще трябва да предоставите разписка за плащане на държавното мито и всички необходими документи, които доказват валидността на исканията на гражданите за разпределяне на дял от парцела. Адвокатите смятат подобни случаи за доста трудни и отнемащи много време, така че за постигане на положителен резултат е препоръчително да използвате нечия професионална помощ.

Действия при отказ на съда да уважи иска

Често съдът взема решение предварително, че разпределянето на дял в натура от поземлен имот е невъзможно и отказва да приеме исковата молба. Причините за този отказ могат да бъдат различни. В зависимост от конкретните обстоятелства съдът взема решения, които допринасят за възможното разрешаване на конфликта.

Например, съдът може да определи процедурата за използване на земя, която е обща собственост. В този случай общата собственост върху поземления имот не се прекратява законно, но всеки от неговите собственици има своя собствена част от имота, с която може да се разпорежда само по реда, установен от съда.

Ако парцелът е неделим поради малкия си размер или по някаква друга причина, тогава по решение на съда или по доброволно съгласие на всички собственици на лицето, което желае да разпредели своя дял, може да бъде изплатено подходящо парично обезщетение. В този случай той престава да бъде собственик и харчи парите по свое усмотрение. Останалите собственици на имота остават в предишното положение на обща собственост на парцела.

Чести са случаите на собственици на апартаменти, които се обръщат към съда, които искат да разпределят дял в натура от поземлен имот под жилищна сграда. Но шансовете за спечелване на такъв процес са практически нулеви, тъй като въпреки факта, че според документите всеки собственик на апартамента притежава и част от земята, върху която стои самата къща, не е възможно да се раздели .

Съгласно закона разпределението на дял може да бъде разрешено само ако не са нанесени щети на останалите собственици на имота. И е практически невъзможно да се извърши тази операция с обект, върху който е построена жилищна сграда. Ето защо в повечето случаи съдът отказва да приеме такива искове от граждани.

Съдебно решение за разпределяне на дял: характеристики

Обособяването на дял винаги води до прекратяване на правото на собственост върху общата споделена вещ от всички участници в процеса. В същото време съдът не може да вземе такова решение против волята на другите собственици на недвижими имоти и да наруши значително техните права. Всички заинтересовани от делбата трябва да получат само това, което им се полага по закон и в никакъв случай да не угнетяват имуществените интереси на други собственици. Именно това трябва да бъде решаващият аргумент в полза на съда да вземе конкретно решение.

При провеждане на процедурата по предоставяне на дял в натура от поземлен имот за индивидуално жилищно строителство трябва да бъдат изпълнени следните изисквания:

Всеки парцел е с отделен вход и пешеходен достъп;
размерът на дела на поземления парцел не е по-малък от установения от правилата за градоустройство на дадения район;
Изготвена е съответната документация за планиране на новите граници на обекта;
не се засягат и накърняват интересите на собствениците на съседни земи.

Законът допуска и обратната процедура на обединяване на няколко поземлени имота в един по искане на собствениците на имота. В този случай важно условие е тези райони да принадлежат към една и съща територия и възможността за комбиниране на техните граници. В случай на сливане техните собственици получават правото на обща споделена собственост върху земята.

Необходимостта от разпределяне на дял в натура на парцел възниква доста често сред гражданите на нашата страна. И е чудесно, ако всички собственици на земя могат да се споразумеят помежду си и да разрешат този проблем без външна намеса. Но както показва практиката, общата собственост се случва мирно, за съжаление, изключително рядко.

Основното нещо, което трябва да запомните, е, че такова разделение не трябва да навреди на останалите собственици и да се опита да разреши всички проблеми досъдебно. Тогава няма да се налага да губите здравето си в безполезни спорове и да плащате огромни суми пари на адвокати.

Парцелът може да принадлежи на едно лице или на двама или повече, което обуславя възникването на правото на обща собственост.

Правото на обща собственост върху поземлен имот включва разпределението на набор от права и задължения във връзка с този парцел между две или повече лица, които са негови собственици. Видовете обща собственост са обща и обща. При споделена собственостделът на всеки собственик е ясно определен и вписан в съответния регистрационен документ. Ако имуществото е общо, тогава делът на лицата не се определя. Но при извършване на каквито и да било действия или сделки с него (разделяне, продажба, регистрация на наем или собственост, предоставяне на част от обекта под наем) или спорове, неминуемо възниква необходимостта от разпределяне на дела на всеки собственик.

Поземлен дялпредполага възможността собственикът да използва, притежава и да се разпорежда със своята част от поземления имот по свое желание и усмотрение, независимо от наличието или отсъствието на съгласието на други собственици.

Понятието обща собственост върху недвижими имоти е залегнало в чл. 244, клауза 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който отбелязва, че това е собственост на две или повече лица върху имущество, което не може да бъде разделено без промяна на предназначението му. Тъй като земята е специален ресурс с ограничена собственост, правото на обща собственост върху земята има определени специфики.

Какви области могат да бъдат разделени на акции?

Поземлените парцели, съгласно законодателството на Руската федерация, могат да бъдат делими и неделими.

ДелимоПризнава се, че тези площи, когато са разделени, не губят основните си характеристики и могат да продължат да се използват по предназначение. Например да останат годни за строителство, управление на собствена фирма или земеделие, извършване на стопанска дейност и др. Разделените парцели могат да бъдат споделена или съвместна собственост, а съвместната собственост може да се трансформира в споделена собственост чрез разпределяне на дяловете на отделни субекти.

НеделимаНе е възможно парцелите да се разделят на отделни дялове, без да се причини непоправима вреда на рационалното им използване по предназначение и загуба на стойността им. Ако разделянето води до нарушаване на правилата за градоустройство, санитарни и противопожарни стандарти, екологични изисквания или площта на новообразуваните парцели е по-малка от стандартите, установени от местните власти за съответния вид предназначение, тогава не подлежи на делба. По този начин парцелът, върху който е разположена жилищна сграда или селскостопанска сграда, може да бъде неподеляем. За тях при двама или повече собственици е приложимо само правото на съвместна собственост.

Процедурата за разпределяне на поземлен дял

Всеки субект на споделена собственост може да поиска разпределяне на неговия дял в общия поземлен имот. На първо място, трябва да се уверите, че няма пряка забрана за разпределение, че парцелът е наистина делим и при разделянето му или разпределянето на дяловете на отделни собственици няма да бъдат нарушени правата на трети лица. Ако парцелът е неделим, тогава лицето, което е инициирало разпределението на дела, може да получи компенсация от останалите собственици в брой.

Сред характеристиките на един парцел, който има двама или повече собственици, се разграничават реални или идеални дялове. Реален дял- това е част от земята с граници, установени на земята. Идеален дяле просто индикация за частичната част, принадлежаща на конкретен собственик по отношение на общата площ на парцела (1/2, 1/3, 1/4 и т.н.), и не се показва на земята.

За разпределяне на дела им от разделянето се свиква общо събрание на всички участници с право на споделена собственост. Местоположението на дяла на земята трябва да бъде посочено на плана и неговите граници трябва да бъдат маркирани. Ако бъде получено съгласието на останалите участници, то се оформя в протокол и служи като основа за последващи процедури за регистриране на собствеността върху този поземлен имот. В други случаи, ако е невъзможно да се свика събрание, трябва да уведомите всички останали собственици без изключение писмено и да получите тяхното съгласие. Ако в едномесечен срок не постъпят възражения, местоположението на обекта може да се счита за договорено.

Ако не можете да постигнете споразумение с други собственици за разпределяне на дял, тогава можете да подадете молба до съда.

След това, ако има съгласие на други собственици или положително съдебно решение, се изготвя и изпълнява проект за разделяне на обекта. За целта се кани инженер по кадастъра или частно лице с лиценз.

Регистрация на собствеността върху поземлен дял и нейната регистрация

За да регистрирате разпределения дял, той трябва да бъде прехвърлен в нов статут - като отделен поземлен имот.

Въз основа на документа за изследване и документа за собственост на поземления дял на парцела в териториалния орган на Rosreestr. Все още обаче не е достатъчно, за да се превърне обектът в самостоятелен недвижим имот.

Правата на собственика влизат в сила само след като правото на парцел бъде регистрирано в регистрационната камара. При регистрация се издава съответен Удостоверение. След това можете да получите и .

При разпределяне на дял от поземлен имот правото на обща собственост се прекратява, тъй като води до създаването на два или повече отделни парцела с различни собственици. Възможно е също няколко или дори всички участници в споделената собственост да регистрират дяловете си едновременно.

Характеристики на сделки с дялове от поземлени имоти

Процедури покупко-продажбадялове от поземления имот имат такава характеристика като „предимни права" Те са собственост на всички други собственици, които имат дялове в същия поземлен имот. Това означава, че за да оформите сделка за продажба на своя дял на трето лице, трябва да получите писменото съгласие на останалите акционери, заверено от нотариус. И преди това определено трябва да предложите на всеки от тях да закупи парцела за продажба, като посочи крайната му цена. Ако всички акционери откажат да закупят, тази цена не може да бъде променена за купувач трета страна. Ако поне един акционер не е бил уведомен за продажбата на дял от земя, не е дал съгласие или дялът е бил продаден на трето лице на по-ниска цена от тази, предложена на акционерите, тогава сделката може да бъде протестирана от други собственици на земята в съда в 3-месечен срок от датата на подписване и вписване.

Частите от парцела могат да се отдават под наем на други лица на лица за отдаване под наем, наследяване или подаряванев съответствие с общите норми на законодателството на Руската федерация. Но в същото време на собствениците или наемателите на поземлени дялове се налагат редица допълнителни задължения:

своевременно плащане на наем или поземлен данък;
използване на земята ефективно и в съответствие с нейното предназначение;
предотвратяване замърсяването на околната среда на земята или влошаването на нейните природни свойства;
спазване на правата и законните интереси на други собственици на дялове от този поземлен имот или законни наематели;
извършване на строителство на своя обект в съответствие с управлението на земята, градоустройството, противопожарната безопасност, санитарните и други стандарти; за наемателя - задължително съгласуване на действията за изграждане на сгради със собственика и други акционери.

Непотърсени земни дялове

За непотърсен поземлен дял (за земеделска земя) се счита дялът на:

правата върху които не са регистрирани по предвидения от закона начин и гражданинът-собственик не го е предоставил под наем или се е разпоредил с него по друг начин в продължение на 3 или повече години подред;
информация за собственика на която липсва в решенията на местните власти за приватизация на земеделска земя;
починалия собственик при липса на наследници, предявили право на наследство.

Органът на местната власт съставя списък на непотърсените поземлени дялове, публикува ги в официалните териториални медии и на своя уебсайт, а също така го предоставя на общото събрание на акционерите за одобрение. След одобрение на списъка от събранието или след 4 месеца местната управа се обръща към съда, за да признае посочените парцели за непотърсени и след това да ги прехвърли в общинска собственост.

В рамките на месец след съдебното решение органът на местната власт публикува съобщение за възможността за придобиване на поземлени дялове в собственост на цена от 15% от. Акционерите на един и същи поземлен имот имат предимство при закупуването им. Ако в рамките на 6 месеца не се намери купувач, парцелът се регистрира като отделен и се продава при общите условия, установени за продажба на земя, включително чрез търгове.

Как да разпределим дял от поземлен имот от обща споделена собственост

Съгласно член 11.5 от Кодекса на земята на Руската федерация, разпределянето на поземлен имот се извършва в случай на разпределяне на дял (или дялове от правото) от поземлен имот, който е в споделена собственост. При разпределяне на поземлен имот се образуват един или повече поземлени имоти. В този случай парцелът, от който е извършено разпределението, остава в променените граници. Образуването на парцел чрез разпределение освобождава неговия собственик от задълженията, предвидени от действащото законодателство относно собствеността, използването и разпореждането с дялове от правото на обща собственост върху поземлен имот.

По-специално, собственикът на поземлен имот, образуван чрез разпределение, има право самостоятелно да се разпорежда с него, докато за разпореждане с поземлен имот, който е в споделена собственост, е необходимо съгласието на всички собственици, а за разпореждането (от отчуждаване) на дялове от правото върху поземлен имот, е необходимо да се спазва приоритетът на правата на останалите съсобственици върху такова отчуждаване.

Особеностите на разпределянето на парцел срещу поземлени дялове са установени от Федерален закон № 101-FZ от 24 юли 2002 г. „За оборота на земеделска земя“.

Участник или участници в споделена собственост върху поземлен имот от земеделска земя има право да разпредели поземлен имот за сметка на своя поземлен дял или поземлени дялове.

Поземлен имот се образува чрез разпределяне на поземлен дял или поземлени дялове въз основа на решение на общото събрание на участниците в споделената собственост и проект за проучване на поземления парцел или поземлени имоти.

Проектът за геодезия на поземлен имот или поземлени имоти се изготвя от кадастрален инженер и се одобрява с решение на общото събрание на участниците в споделената собственост. Едновременно с решението на общото събрание на участниците в споделената собственост за одобряване на проекта за земеустройство трябва да се вземе решение за одобряване на списъка на собствениците на образуваните парцели и размера на техните дялове в правото на обща собственост на образувани УПИ.

Документът, който завършва образуването на поземлен имот, е граничен план, изготвен в резултат на кадастрална работа във връзка с образуването на поземлени имоти чрез разпределяне на дял (акции) в правото на обща собственост върху поземлен имот. Граничният план е основа за кадастрална регистрация на новообразуваните поземлени имоти.

Основните етапи на разпределяне на дял от земя в обща споделена собственост

1. Приемане на заявления и документи за собственост от клиента.

2. Сключване на договор за извършване на кадастрални работи, авансово плащане от клиента.

3. Извършване на подготвителна работа, искане на информация до органа по кадастралната регистрация, искане на информация от Единния държавен регистър - до 10 дни.

4. Изготвяне на междинен проект - 14-30 дни.

5. Одобряване на проекта за земеустройство на общото събрание на участниците в споделената собственост - 40 дни от датата на публикуване на съобщението за събранието.

6. Извършване на геодезическа работа - геодезическо заснемане на отредения парцел - 14-30 дни.

7. Кабинетна обработка на материалите от теренната работа - изготвяне на граничен план - 1 седмица.

8. Съгласуване на границите на поземлен участък със съседни земеползватели (в някои случаи съгласуването на границите на поземлен участък трябва да се извърши чрез публикуване на съобщение в медиите, определени от съставния субект на Руската федерация - „Тюменска област днес“, „Червено знаме“, Тюменски куриер“) - до 1 месец.

9. Съдействие на процедурата по вписване на информация за поземлен имот в държавния кадастър на недвижимите имоти - 1 месец.

Необходими документи за обособяване на дял

Желанието да стане собственик на земята тласка членовете на партньорството за дача да направят разпределение в натура. Докато е в сила общото право на ползване на парцела, съсобствениците не могат да се разпореждат със своята част. Но след разпределението в натура се появяват много предимства: продажба, лизинг, залог, завещание или дарение на земя на трети страни.

Как можете да разпределите дял в натура на парцел? След като прочетете материала в нашата статия, ще научите за основните стъпки и документи. По-долу можете да видите съдебната практика.

Как разделът е различен от секцията?

Преди да започнете да изолирате дял, трябва да вземете решение за естеството на процедурата. Има разграничение между „разпределение“ на дял и „разделяне“ на поземлената площ на няколко „сегмента“.

Разпределяне на земя в натура– отделяне на една част от общата дялова собственост на земята. Територията, останала след разпределението, ще принадлежи на съсобствениците, а новообразуваният парцел ще стане лична собственост на летния жител (член 11.5 от Кодекса на земята на Руската федерация).

Разрез от парцела– пълно прекратяване на общата споделена собственост върху поземления имот: статутът „акционер” се заменя със статут „собственик”. Територията ще бъде разделена между всички съсобственици на равни самостоятелни парцели. На всеки нов парцел се присвоява кадастрален номер и информацията се вписва в държавния регистър на недвижимите имоти (член 11.4 от Кодекса на земята на Руската федерация).

Нека отбележим, че разделянето на поземлен имот изисква сериозни финансови разходи за работа по управление на земята. Поради това по-често се използва разпределението на дял от общата собственост на дача.

Защо е необходимо разпределение на земята?

Подсъзнателно, дълбоко в себе си, всеки гражданин иска да притежава и управлява своя парцел. Градинарското партньорство ограничава това право, но разпределението на дял в натура ви позволява да станете пълен собственик на земята.

Основания за разпределяне на дялове в натура:

Разпродажба

Нека си представим, че гражданин е получил наследство под формата на дял в общата собственост върху земята. Но той не иска да използва земята, но наистина се нуждае от пари. Следователно наследникът може да отдели своя дял от общата собственост (и/или да получи обезщетение), след което да намери купувач и да му продаде отделния парцел.

Дарение

Желанието да се прехвърли парцел земя на роднини се натъква на сериозен проблем - общата споделена собственост на кооперацията. Процедурата за разпределяне на дял в натура дава възможност за придобиване на права на собственост върху недвижим имот (да се чете: парцел). Впоследствие парцелът може да бъде подарен на близък роднина.

Строителство

Преди да направите разширение на къщата, трябва да получите съгласието на останалите акционери. Разпределянето на вашия дял в натура ще премахне необходимостта от консултации с членовете на партньорството (кооперацията). Ако всичко е направено правилно, летният жител ще получи земя за индивидуално жилищно строителство и ще може да започне строителството.

Така основните мотиви са продажба, дарение, строеж и други начини за разпореждане с вашия имот. Тук можем да добавим нежеланието да се използва земята на партньорството поради конфликти със съседите.

Ако искате да прехвърлите собственост върху общински парцел, препоръчваме ви да прочетете инструкциите в статията „“.

Условия

Законодателството определя следното условия за предоставяне на дял в натура на поземлени имоти:

новообразуваната площадка трябва да има свободно преминаване и достъп за МПС;
границите на парцела не трябва да се врязват в територията на градинската/вилната общност;
размерът на парцела не трябва да бъде по-малък от „минималната заплата“ според регионалните стандарти, а ако това не е възможно, собственикът на частта трябва да получи парично обезщетение (клауза 4 от член 252 от Гражданския кодекс на Руската федерация );
наличие на геодезия с установяване на точни граници на обекта;
спазване на граничните пунктове на съседите.

Новият собственик има право да се разпорежда само със своя парцел. Територията на партньорството вече е „затворена“ за него.

Минимален размер на парцела за разпределяне на дял в натура

Регионалните стандарти установяват минималните площи, които могат да бъдат разпределени като самостоятелни парцели.

Минимална стойност:

парцели за градинарство и градинарство - 4 дка;
земя за нуждите на индивидуалното жилищно строителство - 6 дка;
за нуждите на личните парцели – 10 дка;
за селско (фермерско) стопанство - 15 дка.

Как е наистина?

Много е трудно да се разпредели дял в натура, ако той не достига минималния размер или нарушава целостта на района. Често те прибягват до алтернативен метод - разделеният собственик получава парично обезщетение. Веднага след изплащането му делът остава в общата споделена собственост на дружеството. Увеличават се дяловете на всички съсобственици.

Как да разпределите парцел в натура от обща споделена собственост

Днес можете да намерите два начина за разпределяне на земя в натура:

споразумение с други акционери- по споразумение на летните жители;
съдебна процедура– при липса на съгласие или липса на документи.

Нека започнем с преглед на разпределението на дял в натура по споразумение на страните - този метод е подходящ, ако всички акционери са съгласни.

Процедура за разпределение по споразумение

Писменото споразумение е, макар и непопулярно, най-ефективният начин за разпределяне на земя в натура от общата собственост. Летните жители ще трябва да извършат проучване на земята, да изготвят нови кадастрални документи и да регистрират правата си на собственост с влизане в Rosreestr.

Алгоритъм на действията

Доброволният метод се състои в следното етапи:

Стъпка No1 – Заявление до председателя на дружеството, свикващо общо събрание на съсобствениците.

Стъпка № 3 – Извършване на земеустройствени работи по искане на разпределения летен жител.

Стъпка №4 – Втора среща на съсобственици, инженер по кадастъра и съседи на парцелите.

Стъпка № 5 – Изготвяне на геодезия.

Стъпка № 6 – Прехвърляне на документи в клона на Rosreestr.

Стъпка № 7 – Получаване на извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти с кадастрални данни за новия парцел.

Стъпка № 8 – Събиране на документи за вписване на право на собственост.

Стъпка № 9 – Подаване на заявление до органа Rosreestr, чакане на отговор.

Стъпка № 10 – Регистрация в регистъра на недвижимите имоти с издаване на извлечение от Единния държавен регистър на заявителя.

Примерен договор за разпределяне на дял в натура

Членовете на партньорството трябва да стигнат до общо мнение. Споразумението се сключва само на доброволна основа, ако съсобствениците нямат претенции един към друг.

име на документа;
Пълните имена на съсобствениците, данни за техните паспорти, телефонни номера и друга информация за контакт;
местоположение и кадастрален номер на поземления имот;
категория поземлен имот - трябва да подлежи на разделяне или разделяне на части, без да се уврежда цялата земя;
информация за документи за собственост на земя;
информация за документ за собственост - удостоверение за собственост или ново извлечение по образец от Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
данни за първоначалния размер на парцела, както и размера на предоставената част на един или повече акционери;
данни за парично обезщетение (ако има такова);
потвърждение, че страните са постигнали общо споразумение;
подписи на участниците (с препис).

Не е необходимо да посещавате нотариус, съсобствениците могат да минат и без да ходят до офис. Достатъчен е печатът на председателя, както и личните подписи на членовете на дружеството.

Документи за регистрация

Регистрационните действия се извършват в отдела Rosreestr по местонахождението на парцела. За да не стои на опашка, летен жител може да подаде документи чрез клона „Моите документи“ на MFC.

Заедно със споразумението за разпределяне на дял в натура жалбоподателят предоставя документацияследното съдържание:

Руски паспорт;
нотариално заверено пълномощно - ако неговият представител действа от името на заявителя;
извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти с кадастрални данни за парцела;
попълнено заявление;
официален протокол от общото събрание + споразумение (виж по-горе);
удостоверение за собственост на дял в общия поземлен имот (от 2016 г. - те се заменят с извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти на един образец);
акт за измерване на земята.

Служител на Rosreestr или MFC приема пакет документи в рамките на 5-10 минути. Кандидатът ще получи обратно удостоверение за прием. Служителят ще ви информира кога и по кое време можете да дойдете, за да вземете готовия документ (извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти).

Процедурата за разпределение чрез съда

Защитата на правото на разпределяне на дял от общото имущество на дружеството не е лесна процедура. Често съсобствениците просто не могат да постигнат компромис, което означава, че проблемът ще трябва да бъде разрешен в съдебната зала.

Ситуации, когато Разпределението на дялове изисква съдебна намеса:

липса на документи за право на притежаване на дялове от имуществото на дружеството (кооперацията);
неправилно посочване на размера на дела;
нежеланието на останалите съсобственици да посрещнат жалбоподателя наполовина;
проблеми с регистриране на промени в тялото на Rosreestr.

Смята се, че горните причини са достатъчни. Въпреки това ищецът може да има други причини да се обърне към съда.

Инструкция стъпка по стъпка

Ние предлагаме стъпка по стъпка процедураза да защитите правата си по отношение на разпределението на дял от общата собственост на земята:

Определяне на причината.
Опит за постигане на споразумение с останалите летовници в партньорство - устни преговори, писма, искове.
Предявяване на иск за предоставяне на дял от поземлен имот в натура и/или за получаване на обезщетение.
Предаване на пакет документи в районния съд.
Покана за предварителни съдебни заседания.
Назначаване на първична или повторна земеустройствена експертиза.
Провеждане на големи съдебни заседания.
Издаване на решение за предоставяне на дял в натура.
Предаване на копие от изпълнителния лист на ищеца.
Регистрация на ново право на собственост в органа Rosreestr.

Препоръчително е да защитавате интересите си заедно с адвокат. Специалист ще ви помогне да съберете доказателства, да съставите искова молба и да убедите съда, че сте прави. Струва си първо да получите безплатна консултация. Можете да направите това директно на нашия уебсайт чрез формата за обратна връзка.

Искова молба (образец)

Жалбата до съда е под формата на искова молба, в която се посочват подробностите за спорната ситуация.

Формата на иска за разпределяне на дял в натура е проста, писмена.

Адресатът е районният или градският съдебен орган. Първо трябва да разберете графика за получаване на заявления, за да имате време да съберете документи.

информация за адресата - наименование и данни на съдебния орган;
информация за жителя на кандидата - пълно име, паспортни данни, контакти;
информация за ответниците - трите имена на съсобствениците, техните координати;
подробно описание на текущата ситуация;
данни за невъзможност за решаване на въпроса на досъдебната фаза;
информация за парцела, на какво основание е получен от страните;
посочете правото да разпределите дял от общото имущество / да получите пропорционално обезщетение;
препратки към законови разпоредби;
искането на ищеца е лаконично, кратко, справедливо;
списък на документите за кандидатстване;
дата и подпис.

Задължителни документи

Едновременно с исковата молба за обособяване на дял молителят предявява документацияза разглеждане на делото по същество:

копие на паспорта;
копие от протокола от събранието на съсобствениците на парцела;
сертификат или извлечение от Единния държавен регистър на правата върху акциите;
копия на жалби, искове, писма и други опити за мирно разрешаване на проблема;
копие от извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти с кадастрални данни за парцела;
изчисляване на обезщетението (ако е необходимо);
разписка за плащане на държавно мито.

Ищецът може да действа чрез представител - ще ви трябва нотариално заверено пълномощно + копие от паспорта на пълномощника.

Срокове

Пробният процес отнема от няколко месеца до шест месеца.

В допълнение към съдебните заседания съдът може да разпореди извършване на геодезически дейности, които обикновено продължават от 30 дни до два месеца. Окончателното решение се взема след цялостен анализ на текущата ситуация.

Разходи, разходи

Основният разходен елемент е плащането за работа по управление на земята. Освен това, ако те бъдат назначени от съда, сумата ще бъде много по-висока. За сравнение: обаждането на кадастрален инженер, за да направите сами измервания, струва 20-30 хиляди рубли; земеустройствена работа по искане на съда - от 40 до 50 хиляди рублиза заснемане на един парцел.

Същевременно ищецът заплаща държавна такса за предявяване на иск от имуществен характер, подлежащ на оценка. Сумата се изчислява въз основа на стойността на дела в общата собственост - от 400 рубли до 60 000 рубли (клауза 1, клауза 1, член 333.19 от Данъчния кодекс на Руската федерация).

Предимството е, че ищецът има право да възстанови съдебните разноски от загубилата страна. Разбира се, ако делото бъде напълно спечелено.

Арбитражна практика

Окончателното решение на съда зависи от обстоятелствата на настоящата ситуация.

Допуска се един от трите варианта решение на съда:

пълно удовлетворяване на иска за разпределяне на дял от поземления имот в общата собственост на акционерите;
назначава допълнителен преглед с участието на инженер по кадастъра;
замени разпределението на акции с парично обезщетение.

Важно е да се разбере, че нарушенията на съдебната процедура могат да доведат до отказ за разглеждане на иска.

Неприемливо е да се разпределя дял земя в натура, ако:

Съществуват рискове от нанасяне на щети на общия поземлен имот.
Евентуалното разпределение ще намали стойността на парцела.
Територията ще загуби статута си след разпределението на дела (например ще стане неподходяща за земеделска обработка).
Заплаха от нарушаване на правата на трети лица (съседи).
Официалната забрана за разпределяне на дялове от общата собственост е свързана с предназначението на земята.

Пример:

Кировският районен съд на Толиати, Самарска област, разгледа дело за разпределяне на дял от поземлен имот в натура.

Жалбоподателят-ищец е член на съдружието Бойко, а ответниците са Иванов, Курин и Хорошилов.

Бойко искал да отреди ¼ дял от поземления имот на основание чл. 11.5 от Кодекса на земята на Руската федерация, поради факта, че исках да дам парцела под наем. Ответниците били против разпределението на дела, тъй като смятали, че подобно действие ще наруши целостта на поземления имот. Те не искаха Бойко да отреже най-доброто парче земя за себе си, което да доведе до рязко падане на стойността на земята на съдружието.

След като изслуша становищата на страните, съдът разпореди проучване на терена. След известно време резултатите дойдоха. Съдиите бяха убедени, че разпределянето на ¼ дял в натура ще доведе до сериозен спад в цената на парцела. Следователно ответниците ще пострадат преди всичко от такова разделение, тъй като те ще продължат да използват сайта на партньорството на равни начала.