Schenkung eines Wohnungsanteils ohne Zustimmung anderer Eigentümer: Ist das möglich und wie läuft das Verfahren ab? So spenden Sie einen Wohnungsanteil ohne Notar an einen nahen Verwandten: Schritt-für-Schritt-Anleitung Zustimmung anderer zur Schenkung eines Wohnungsanteils.

Der Hauptunterschied zwischen der Registrierung als Schenkung besteht im Prinzip der Unentgeltlichkeit. Dieser Umstand bedeutet, dass die Übertragung von Eigentum an einen anderen Eigentümer ohne Gegenleistung erfolgt, ohne dass der Schenker davon profitiert. Eine der häufigsten Schenkungsarten ist die Eintragung von Immobilien des Schenkers auf den Namen des Beschenkten. Der Eigentümer der Immobilie hat das Recht, seine Wohnung aus Kulanz einem seiner Verwandten und anderen Personen zu überlassen.

Neben der Schenkung einer gesamten Immobilie besteht die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie kostenfrei in diese Immobilie umzumelden. Für die Schenkung eines Wohnungsanteils ohne Zustimmung anderer Eigentümer gelten bis auf einige Besonderheiten die gleichen Regeln wie die Schenkung einer ganzen Wohnung. Viele Eigentümer interessieren sich für die Frage, ob für die Schenkung eines Wohnungsanteils die Zustimmung des Zweiteigentümers erforderlich ist, ähnlich wie bei einem Verkauf. Die Gesetzgebung sieht das Recht des Eigentümers vor, in Bezug auf seinen Teil des Grundstücks Anordnungen zu treffen, mit oder ohne Berücksichtigung der Meinungen anderer Grundstückseigentümer.

Wann ist die Zustimmung anderer Eigentümer erforderlich?

Beim Abschluss eines Verkaufs muss der Eigentümer das Recht der verbleibenden Eigentümer berücksichtigen, vorrangig den betreffenden Teil der Immobilie zu erwerben. Somit sind die Miteigentümer die ersten Bewerber für den Kauf. Bei Schenkungsurkunden ändert sich die Situation.

In manchen Fällen verschleiert der Anteilseigner im Rahmen einer Schenkungstransaktion das Verfahren zur entgeltlichen Übertragung seines Teils der Sache an einen Dritten. Dieser Fall liegt vor, wenn die verbleibenden Mitgesellschafter der Übertragung des Rechts nicht zustimmen. Die Hauptgefahr beim Ersetzen eines Kaufs und Verkaufs durch eine Schenkungshandlung besteht darin, dass eine solche Rechtsübertragung als rechtswidrig anerkannt wird und bei Feststellung einer Ersetzung die Schenkungshandlung gerichtlich aufgehoben werden kann, mit allen daraus resultierenden Problemen für beide Prozessbeteiligte.

Der gesetzliche Rahmen

Die Rechte natürlicher Personen im Zusammenhang mit dem Miteigentum an demselben Wohneigentum werden durch die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (Artikel 246) geregelt. Nach diesen Bestimmungen kann Wohnraum, der Teil des Gemeinschaftseigentums ist, mit Zustimmung der übrigen Eigentümer veräußert werden. Das Grundprinzip, auf dessen Grundlage eine Einwilligung erforderlich ist, ist die entschädigungslose Entfremdung, bei der aus dem Entfremdungsprozess ein Vorteil gezogen wird. Die Schenkung des zugeteilten Teils der Wohnung an einen Dritten befreit Sie von der Notwendigkeit, Ihr Handeln anderen mitzuteilen und abzustimmen. Somit besteht der Hauptunterschied zwischen Kauf- und Verkaufstransaktionen und Schenkungsurkunden darin, ob eine Zustimmung des Eigentümers zu seinen Handlungen erforderlich ist oder nicht (Artikel 253 des Bürgerlichen Gesetzbuchs).

Designnuancen

Bei der Spende eines Anteils gibt es noch eine weitere wichtige Nuance. Ist die Zustimmung anderer Eigentümer notwendig? Diese Frage interessiert viele Eigentümer von Gemeinschaftseigentum. Für den Fall, dass der Spender die Übertragung des Rechts auf einen gespendeten Anteil an einem im Miteigentum stehenden Gegenstand auf eine andere Person formalisieren möchte. Jeder Eigentümer von Gemeinschaftseigentum muss bei Kauf- und Verkaufs-, Tausch- oder Schenkungstransaktionen die schriftliche Genehmigung der anderen Miteigentümer einholen, um die Transaktion abzuschließen.

Der wesentliche Unterschied besteht darin, dass es sich bei einem Teil des Miteigentums um ein Eigentumsrecht handelt, bei dessen entgeltlicher Veräußerung andere Miteigentümer die Möglichkeit der vorrangigen Rücknahme haben.

Erforderliche Dokumente

Um eine Schenkungsurkunde für einen Teil einer Wohnung zu formalisieren, muss ein Schenker, der seinen Teil der Immobilie spenden möchte, eine ganze Liste von Dokumenten vorbereiten, bevor er sich an einen Notar wendet, um die Transaktion formalisieren zu lassen.

Die Hauptvoraussetzung bei der Übertragung eines Teils einer Wohnung besteht darin, diese als Privateigentum eines Bürgers anzuerkennen (Kauf und Verkauf, Privatisierung). Die Vorbereitungsphase für die Transaktion ist die wichtigste, denn Der erfolgreiche Ausgang des Verfahrens zur Veräußerung eines Teils der Immobilie hängt von der Vollständigkeit der gesammelten Unterlagen und der Richtigkeit ihrer Ausführung ab.

Für die Transaktion werden folgende Unterlagen erstellt:

• Schenkungsurkunde;
• Schriftliche Schenkungszustimmung anderer Wohnungseigentümer in 2 Exemplaren;
• Ein von beiden Parteien unterzeichneter Sonderformularantrag;
• Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben;
• Dokument über das Eigentum des Spenders;
• Ein Auszug aus dem Hausbuch mit Angabe aller Anteile der anderen und deren Namen;
• Befindet sich die Wohnung, von der ein Teil als Schenkung übertragen wird, im gemeinsamen Eigentum eines Ehegatten, muss die Transaktion mit dem zweiten Ehegatten, dem Eigentümer, vereinbart werden.
• Zivilpässe des Spenders und Empfängers.

Zusätzliche Dokumente

In einer Situation, in der eine der Parteien bei der Transaktion nicht anwesend sein kann, sind zusätzliche Dokumente erforderlich:

1. Wenn eine der Parteien durch einen Adoptivelternteil vertreten wird, legen Sie eine Adoptionsbescheinigung vor;
2. Wird eine geschäftsunfähige Partei, auch Minderjährige, durch einen Vormund vertreten, muss eine Vormundschaftsurkunde vorgelegt werden.

Ohne die Bereitstellung dieser Unterlagen wird die Transaktion in Abwesenheit einer der Parteien mangels Bestätigung der Befugnisse der Beteiligten nicht durchgeführt.

Unabhängig davon, welchen Teil (Anteil) der Wohnimmobilie Sie besitzen, haben Sie das Recht, nach eigenem Ermessen über die Immobilie zu verfügen: Hypothek, Verkauf, Tausch, Schenkung. Bei der Veräußerung von Miteigentum gibt es einen schmalen Grat, dessen Überschreitung Anwälte nicht empfehlen. Beispielsweise müssen die Vertragsparteien klar klären, ob eine Schenkung eines Wohnungsanteils ohne Zustimmung des Zweiteigentümers möglich ist? Welche Dokumente müssen notariell beglaubigt werden? Was sollten Ehepartner tun, die gemeinsam Quadratmeter erworben haben? Lassen Sie uns alle Wendungen des Rechtsrahmens verstehen, um nicht auf „ungerechte“ Pläne zu stoßen. Wir erklären Ihnen, wie Sie beim Abschluss einer Schenkungsurkunde für einen Teil eines Wohngebäudes vorgehen, wie Sie das Verfahren zur Schenkung eines Anteils durchführen und Eigentumsrechte für den neuen Eigentümer des Anteils erwerben.

Ist eine Schenkung eines Wohnungsanteils ohne Zustimmung des Zweiteigentümers möglich?

Zunehmende Fälle von Betrug und Raubüberfälle auf Wohnungen mehrerer Eigentümer veranlassten den Gesetzgeber, das Verfahren zur Schenkung eines Wohnungsanteils zu ändern. Im Sommer 2016 sind Vorschriften in Kraft getreten, die die Mitwirkung des Notars an der Veräußerung eines Immobilienanteils vorschreiben. Das Verfahren ist im Dokument Nr. 172-FZ „Über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“ verankert.

Der Notar, der den Vertrag über die unentgeltliche und bedingungslose Übertragung eines Teils der Wohnräume beurkundet, übernimmt alle mit der Veräußerung des Miteigentums verbundenen Risiken. Parteien, die sich an ein Notariat wenden, erhalten eine wirksame Garantie der „Reinheit der Gedanken“ – der Träger des Siegels ist für die Beurkundung mit seinem Eigentum verantwortlich, für das kein Grund zur Schädigung besteht.

Seien Sie auf die Weigerung des Notars vorbereitet, die Veräußerung eines Anteils in Form einer Schenkung an einen Fremden zu beurkunden. Der Anwalt wird sich vor der Tatsache einer unentgeltlichen Überweisung in Acht nehmen; er wird eine betrügerische Absicht vermuten, den Verkauf durch eine „Spende“ zu ersetzen. Sie greifen zu Tricks, wenn andere Wohnungseigentümer kein Interesse an der Veräußerung der Immobilie haben. Die Zustimmung der übrigen Miteigentümer der Anteile zur unentgeltlichen Übertragung eines Teils der Wohnung ist nicht erforderlich.

Das Gesetz verbietet zwar nicht die unentgeltliche Übertragung eines Teils der Wohnung an einen Außenstehenden oder entfernten Verwandten, das Verfahren zur Registrierung einer Schenkungsurkunde bei einem Notar kann sich jedoch um den für eine umfassende Überprüfung erforderlichen Zeitraum verzögern.

Wenn Sie die Registrierung beschleunigen möchten, holen Sie die Zustimmung aller Miteigentümer der Immobilie ein und ein Notar erstellt und beglaubigt die Schenkungsurkunde.

Obwohl die Schenkung einer Wohnung als nichtkommerzielle Handlung anerkannt wird, muss ein Außenstehender oder „indirekte“ Verwandte das Geld berappen: Geben Sie 13 Prozent des Katasterwerts der Schenkung an die Staatskasse. Kinder, Eltern, Enkel und der Ehegatte des Wohnungsgebers sind von der Gebühr befreit, auch wenn diese angemeldet ist. Onkel, Tanten und Neffen gehören nicht zu den Glücklichen, die von finanziellen Verpflichtungen befreit werden.

Wie kann man einen Anteil an einer Wohnung ohne Zustimmung anderer Eigentümer spenden?

Der Eigentümer eines Teils der Quadratmeter der Wohnung stellt eine logische Frage: Kann ich ohne Zustimmung der anderen Eigentümer einen Anteil an der Wohnung spenden? Die Antwort findet sich in Artikel 246 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation über die Zustimmung aller Miteigentümer zur Veräußerung eines „Teils“.

Wir lesen aufmerksam – es handelt sich um eine entgeltliche Übertragung einer Aktie. Eine Schenkungsurkunde ist ein Akt der unentgeltlichen Veräußerung von Eigentum. Daher unterliegt er nicht der Verpflichtung, die Zustimmung der Miteigentümer der Wohnungsanteile einzuholen. Dies unterscheidet die Veräußerung von Eigentum durch Schenkung von anderen kommerziellen Methoden.

Wenn die Grundstücksanteile nicht zugeteilt werden (eine Sacheinteilung ist nicht erfolgt), ist es Ihnen nicht möglich, einen Teil der Immobilie ohne Zustimmung anderer Hauseigentümer an einen Dritten zu verschenken. „Abweichler“ können die Schenkungsurkunde anfechten, und das Gericht fällt ein Urteil über die Unzulänglichkeit der Handlungen des Spenders. So verteilen Sie einen Anteil an einer privatisierten Wohnung.

Eine Ausnahme von der Regel: Die Zustimmung wird nicht formalisiert, wenn zwei Eigentümer eine ungeteilte Wohnung in natürlichen Anteilen besitzen, von denen einer seinen Teil der Immobilie dem anderen „unterschreibt“.

Kann ein Ehemann ohne Zustimmung seiner Frau eine Wohnung spenden, wenn er deren Eigentümer ist?

Das Familiengesetzbuch und der Ehevertrag regeln die materiellen Interessen der Ehegatten an dem in ihrem gemeinsamen Leben erworbenen Vermögen und anderen Vorteilen.

Hat einer der Ehegatten während der Ehe eine Wohnimmobilie geschenkt bekommen, wird diese als sein persönliches Eigentum eingestuft, mit folgenden Konsequenzen:

1. Wohnräume unterliegen bei Beendigung des Eheverhältnisses keiner Teilung;
2. Der Eigentümer der Schenkung ist alleiniger Eigentümer der Schenkung und verfügt darüber ohne Zustimmung des zweiten Ehegatten.

Beispielsweise schenkte ein Vater seiner verheirateten Tochter eine Wohnung und sicherte so ihre finanzielle Unabhängigkeit. Die Familie wohnt in dieser luxuriösen Wohnung. Die Eigentümerin beschließt, ihrer erwachsenen Tochter eine Unterkunft zu spenden. Der Ehemann kann ihre alleinige Entscheidung in keiner Weise beeinflussen – Einsprüche werden in keiner Form akzeptiert. Eine Schenkungsurkunde wird ohne schriftliche Zustimmung des Familienoberhauptes ausgestellt. Detaillierte Informationen darüber, ob eine während der Ehe gespendete Wohnung bei einer Scheidung geteilt wird.

Die gleichen Regeln gelten für Immobilien, die einer der Ehegatten während des Bestehens der Ehe durch Erbschaft erhält.

Eine Zustimmung zur Schenkung eines Anteils der übrigen Miteigentümer ist nicht erforderlich.

Betrachten wir die Frage, ob ein Ehemann ohne Zustimmung seiner Frau eine Wohnung spenden kann, wenn er Eigentümer der Quadratmeter ist.

Die Standardsituationen sind wie folgt:

1. Der Ehegatte erwarb vor Beginn der Ehe eine Wohnung. Es ist sein persönliches Eigentum. Die Einwände der Ehefrau werden bei der Erstellung der Schenkungsurkunde nicht berücksichtigt. Bei der Registrierung einer Schenkungsurkunde muss der Ehemann der Registrierungsbehörde eine notariell beglaubigte Erklärung vorlegen, dass das Vermögen außerhalb der Ehe erworben wurde oder vollständig sein Eigentum ist.
2. Besitzen die Ehegatten paritätisch Quadratmeter (Teilung), erfolgt die Schenkungsurkunde mit schriftlicher Zustimmung des Ehemannes (bzw. der Ehefrau). Das ist ein Muss.

Wie formalisiert man die Zustimmung eines Ehegatten oder anderen Eigentümers zur Schenkung eines Anteils?

Sie können Ihre Zustimmung zur Schenkung eines Anteils selbstständig schriftlich formalisieren, genau wie die Schenkungsurkunde selbst. Das Dokument muss jedoch von einem Notar beglaubigt werden. Die Einwilligung wird unter Berücksichtigung der persönlichen Unterlagen der am Verfahren Beteiligten und umfassender Informationen zum Spendengegenstand erstellt.

Der Text weist darauf hin:

• zuverlässige Passdaten beider Parteien;
• Familienstand (Verwandtschaftsgrad);
• Merkmale des Vertragsgegenstandes (genaue Adresse, Katasternummer, Zustand der Wohnung);
• Es wird die genaue Fläche des „Schenkungs“-Anteils und des Teils der Wohnung angegeben, der dem Einwilligenden gehört.

Wenn Sie die Einwilligung selbst verfassen, sparen Sie sich den technischen Aufwand eines Notars. Mustereinwilligung. Die Gebühren für die Dokumentenerstellung variieren je nach Notar.

Unterlagen zur Erstellung einer Schenkungsurkunde durch einen Notar

A priori geht man davon aus, dass für die „Reinheit“ der Schenkungsurkunde eine einfache schriftliche Form des Dokuments nicht ausreicht. Es empfiehlt sich, dies mit einem Notarstempel zu belegen. Tatsächlich wird der Anwalt die Verantwortung für die Anfechtung der Schenkung mit Ihnen teilen. Ein beglaubigter Vertrag hat darüber hinaus im juristischen Sprachgebrauch eine „erhöhte Beweiskraft“, die in einem Rechtsstreit berücksichtigt wird.

Bei der Schenkung von Gemeinschaftseigentum ist der Gang zum Notar verpflichtend – die Norm des Art. 42 Bundesgesetz „Über die Registrierung von Immobilien“. Ohne das Urteil eines Anwalts akzeptieren Rosreestr-Mitarbeiter keine Dokumente zur Registrierung des Miteigentums für den neuen Eigentümer.

Die Person mit dem Siegel überprüft die Rechtsfähigkeit der Teilnehmer an der unentgeltlichen Wohnungsübertragung, stellt die Identität der Parteien fest, das Vorliegen eines guten Willens und das Verständnis für die Folgen der Eigentumsübertragung.

Bereiten Sie neben den Ausweisdokumenten auch Dokumente im Voraus vor:

• Extrahieren von Informationen aus dem Unified State Register of Real Estate. Ersetzt die Miteigentumsbescheinigung und den Katasterpass des Objekts. Es muss den Katasterwert der Aktie enthalten – aus diesem Indikator wird die Gebühr für die Beurkundung der unbedingten Übertragungsurkunde berechnet.
• Einzigartige Merkmale der „Schenkung“ unter Angabe der genauen Adresse, des Standorts der Wohnung unter Berücksichtigung der Anzahl der Stockwerke des Gebäudes und der Größe des Spenderanteils.
• Bescheinigung über die Anzahl der in der Wohnung angemeldeten Personen.
• Die Zustimmung der zweiten Partei, einen Anteil an der Immobilie zu den Bedingungen einer unparteiischen Transaktion zu übernehmen.

Der Notar erstellt eine Urkunde über die Wohnungsschenkung in dreifacher Ausfertigung, berücksichtigt ergänzende Wünsche der Vertragsparteien und fügt sie in den Urkundentext ein.

Für die Beglaubigung des Dokuments müssen Sie 0,2 Prozent des Katasterwerts der Wohnung (Immobilienbewertung bis zu 10 Millionen Rubel) plus dreitausend Rubel zahlen. Wenn die Immobilie superteuer ist, erhöht sich die Steuer deutlich: 23.000 Pflichtzahlung plus ein Zehntel Prozent des Vertragswertes. Der Gesetzgeber hat den Appetit der Notare eingeschränkt – für die Beglaubigung einer Schenkungsurkunde werden nicht mehr als 50.000 Rubel verlangt.

Nahe Verwandte zahlen lediglich die technische Erstellung der Dokumente und eine symbolische Gebühr von 300 Rubel.

Wir raten Ihnen, bei der Angabe des Werts der „Schenkung“ beim Notar nicht unaufrichtig zu sein. Das Geheimnis wird geklärt, wenn der Notar den Auszug aus der einheitlichen Datenbank liest. Eine Person mit einem Siegel verfügt über solche Kräfte. Und dann droht Ihnen die Aufhebung der Schenkungsurkunde.

Sobald Sie einen beglaubigten Vertrag erhalten haben, können Sie noch am selben Tag das Eigentumsrecht an den Quadratmetern anmelden. Bei der Einreichung von Unterlagen bei Rosreestr oder bei der Einreichung von Unterlagen müssen beide Vertragsparteien persönlich anwesend sein. Zweitausend Rubel für Registrierungsaktionen werden vom Empfänger des Geschenks bezahlt. In sieben Tagen wird der neue Eigentümer der Immobilie zum vollständigen Eigentümer und erhält die erforderlichen Unterlagen.

Ein Anwalt spricht über Möglichkeiten, den Widerruf einer Schenkung eines Wohnungsteils anzuerkennen:

Fazit: Nuancen und Merkmale des Verfahrens zur Spende eines Teils des Ganzen

Die Schenkung eines Teils der Immobilie unterscheidet sich von der Vorgehensweise bei der Übertragung der „ganzen“ Schenkung. Bei einer Zuteilung des Anteils muss der Schenker nicht die Zustimmung der übrigen Miteigentümer einholen. Dies unterscheidet sich vom Kauf- und Verkaufsverfahren, bei dem die Einwände anderer Hausbesitzer berücksichtigt werden. Bei einem Verkauf reicht es jedoch aus, dass der Eigentümer innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Fristen vorrangig den Kauf des Wohnungsanteils anbietet. Der Spender muss ordnungsgemäß dokumentieren, dass keine Einwände gegen die Spende des nicht zugewiesenen Teils vorliegen. Denken Sie daran, dass die Registrierungsbehörde ohne das Urteil eines Notars keine Dokumente akzeptiert, die dem Vertrag Rechtskraft verleihen.

Unser Anwalt berät Sie kostenlos.

Derzeit können es sich nicht alle Bürger unseres Landes leisten, einfach und problemlos eine Wohnung zu kaufen. Die Immobilienfrage ist kompliziert, auf staatliche Hilfe ist nicht zu hoffen. Daher freut sich eine Person, auch nur einen Teil der Wohnung, ihren Anteil, geschenkt zu bekommen, aber nicht jeder weiß, wie man eine Wohnung einem nahen Verwandten, zum Beispiel einem minderjährigen Kind, schenkt. Oft möchte man keinen Notar einschalten, also schauen wir uns an, ob und wie man einen Anteil schenkt.

Abschnitte des Artikels:

So spenden Sie einen Anteil an einer Wohnung

Es kommt oft vor, dass eine Wohnung mehrere Eigentümer und Eigentümer gleichzeitig hat. Laut Gesetz haben alle diese Eigentümer Eigentumsrechte, die letztendlich zum Gemeingut werden.

Die häufigste Transaktion ist die Schenkung eines Anteils an einer bereits privatisierten Wohnung. Eine Aktie ist ein Teil einer Wohnanlage, der mehreren Eigentümern bzw. Eigentümern gehört.

Wenn die Eigentümer der Wohnungsanteile untereinander keine Vereinbarung über die Nutzung der Wohnung getroffen haben, können die Eigentümer jedes Teils alle Räumlichkeiten gleichberechtigt nutzen.
Oder die Wohngemeinschaft wird nur als Privatzimmer zugewiesen und es stehen auch öffentliche Bereiche zur Verfügung.

Dies bedeutet, dass auch eine Aktie eine Immobilie ist und ihr Eigentümer wie eine ganze Immobilie über sie verfügen kann. Wichtig ist, dass sich die Anteile anderer Wohnungseigentümer nicht verändern, sondern nur der Anteil des Schenkers.

Bei der Erstellung eines Schenkungsvertrags für einen minderjährigen Bürger unter vierzehn Jahren wird das Geschäft in seinem Namen durch die Eltern und nach Vollendung des vierzehnten bis achtzehnten Lebensjahres mit Zustimmung der Eltern abgeschlossen.

Sie können die Schenkung Ihres Wohnungsanteils auch ohne Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer durchführen.

Überlegen wir, wie Sie die Schenkung eines Wohnungsanteils an Ihren Verwandten formalisieren können.

Schenkungsvertrag für einen Anteil an einer Wohnung

Bei der Vertragsgestaltung über die Schenkung eines Wohnungsanteils müssen beide Personen in Rosreestr anwesend sein, andernfalls wird die Transaktion nicht registriert.

Im Beisein eines Mitarbeiters unterzeichnen die beiden Transaktionsparteien eine Vereinbarung über die unentgeltliche Übertragung eines Teils der Immobilie und übergeben alle Unterlagen, darunter auch eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben.

Ein Mitarbeiter von Rosreestr prüft das Vorhandensein aller erforderlichen Unterlagen und stellt Ihnen eine Quittung aus. Auf der Quittung muss das Abschlussdatum des Verfahrens angegeben sein und Sie müssen innerhalb der angegebenen Frist vorbeikommen und eine neue Eigentumsbescheinigung abholen.

Nach alledem kann sich derjenige, der einen Anteil an der Wohnung geschenkt bekommen hat, als Eigentümer der Immobilie betrachten.

Es ist zu berücksichtigen, dass es eine Bedingung gibt, dass solch wertvolle Geschenke wie Quadratmeter in einer Wohnung nur von solchen Personen entgegengenommen werden können, von denen der Spender in keiner Weise abhängig ist.

Solche Sachspendeaktionen sind zwischen Führungskräften und Mitarbeitern medizinischer und sozialer Abteilungen verboten, wenn sich der Wohnungseigentümer zu diesem Zeitpunkt in dieser Einrichtung, beispielsweise in einem Krankenhaus oder einer Klinik, aufhält. Die gleiche Regelung gilt für Vertreter staatlicher Stellen.

Handelt es sich bei dem Beschenkten tatsächlich um einen nahen Verwandten des Schenkers, besteht in diesem Fall keine Steuerpflicht. Andernfalls würde die Steuer 13 % des Wertes der Aktie betragen.

Nach russischem Recht umfasst die Kategorie der nahen Verwandten Brüder, Schwestern, Ehepartner, Kinder und Großeltern.

Verfahren zur Schenkung eines Wohnungsanteils an einen nahen Verwandten

Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch Russlands können Immobilien, die sich im Miteigentum befinden, durch Abschluss einer Vereinbarung zwischen ihren Teilnehmern aufgeteilt werden.

Befindet sich die Immobilie im gemeinschaftlichen Miteigentum, kann der Transaktionsbeteiligte das Recht auf Abtretung seines Anteils verlangen. Kommt es zwischen den Transaktionsparteien nicht zu einer Einigung, kann jeder Teilnehmer gerichtlich die Zuteilung seines Anteils verlangen.

Bevor Sie mit der Schenkung einer Wohnung an einen Verwandten beginnen, müssen Sie die notwendigen Unterlagen vorbereiten.

Diese beinhalten:

Anschließend müssen Sie es selbst erstellen, da ein solches Dokument erforderlich ist. Wenden Sie sich bei dieser Frage besser an einen Notar oder einen Anwalt, dieser kann einen Vertrag kompetent aufsetzen und Ihnen sagen, welche Klauseln in den Vertrag aufgenommen werden sollen, damit es keine Verstöße oder Unklarheiten gibt. Da die Situationen unterschiedlich sind, könnte in Zukunft jemand versuchen, die Vereinbarung anzufechten, oder es wird ein Gerichtsverfahren mit dem Spender stattfinden.

Als nächstes müssen beide Parteien der Transaktion mit den Dokumenten und der Vereinbarung zur Registrierung des Eigentums zur Registrierungskammer gehen. Die Anmeldung erfolgt innerhalb von sieben Werktagen und der Beschenkte erhält Unterlagen über den Besitz eines Wohnanteils.

Vertragstext zur Schenkung eines Wohnungsanteils

Lassen Sie uns überlegen, wie Sie einen Geschenkvertrag abschließen und welche Informationen darin enthalten sein sollten.

Zu diesen Informationen gehören:

• Passdaten der an der Transaktion beteiligten Parteien.
• Beschreibung des Spendengegenstandes – ein Anteil an der Wohnung. An welcher Adresse befindet es sich, wie viele Stockwerke hat das Gebäude, auf welcher Etage befindet sich die Wohnung, wie viele Quadratmeter hat die Wohnung, wie wurde der Anteil erhalten?
• Informationen zu den in der Wohnung registrierten Personen.
• Geben Sie an, ob sich die Aktie im Alleineigentum befindet oder nicht. Wenn nicht, liegt die Zustimmung des Miteigentümers vor?
• Geben Sie an, dass die Übertragung, also die Schenkung des Anteils, unentgeltlich erfolgt.
• Für die Transaktion werden zusätzliche Bedingungen festgelegt, beispielsweise kann festgelegt werden, dass der Spender nur für einige Zeit oder für den Rest seines Lebens in einer Wohnung in einem bestimmten Gebiet wohnen kann.
• Mögliche höhere Gewalt.
• Datum und Unterschriften der Parteien.

Gründe für die Verweigerung der Registrierung einer Aktienspendevereinbarung

Betrachten wir die Gründe, warum die Registrierung einer Vereinbarung zur Schenkung eines Wohnungsanteils an einen Verwandten verweigert werden kann.

Die Ablehnungsgründe können folgende sein:

Beim Abschluss eines Schenkungsvertrags für einen nahen Angehörigen spielt es aus rechtlicher Sicht keine Rolle, wer genau der Schenker und der Beschenkte miteinander verwandt sind. Wichtig ist, dass der Spender volljährig und geschäftsfähig ist.

Außerdem kann der Empfänger eines Wohnungsanteils die Schenkung jederzeit gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch unseres Landes ablehnen. In diesem Fall wird die Schenkungsvereinbarung gekündigt.

Die Ablehnung des Schenkungsvertrags muss auf die gleiche Weise formalisiert werden, wie er abgeschlossen wurde, schriftlich oder auch durch staatliche Registrierung.

Ist dem Schenker durch die Verweigerung der Annahme der Schenkung ein Schaden entstanden, kann er vom Beschenkten Schadensersatz verlangen.

Registrierung einer Schenkungsurkunde für einen Anteil an einer Wohnung für Ihren Verwandten über das MFC

Die Erstellung eines Schenkungsvertrages für einen Wohnungsanteil an einen nahen Angehörigen kann auch über das MFC „Meine Dokumente“ erfolgen.

Der Aktionsalgorithmus ähnelt der Registrierung durch die Registrierungskammer. Mit einem vollständigen Dokumentenpaket müssen Sie sich an den Registrierungsmitarbeiter wenden, der Ihnen eine Quittung über den Eingang der Dokumente ausstellt und das Abschlussdatum des Vorgangs angibt. Nach Ablauf der angegebenen Frist können Sie auch zum MFC kommen, um eine Eigentumsurkunde zu erhalten.

Solange die Eintragung des Eigentums des Beschenkten nicht erfolgt ist, bedeutet dies, dass die Transaktion nicht stattgefunden hat und der Anteil des Schenkers an der Immobilie nicht zustande gekommen ist. Wichtig ist, dass die Verwandtschaft durch Unterlagen des Standesamtes bestätigt werden muss. Ist die Verwandtschaft nicht nachgewiesen, gilt die Schenkung als Schenkung und unterliegt der Steuer von 13 %.

Ist der Schenker verheiratet, muss der zweite Ehegatte der Ausführung der Schenkungsurkunde schriftlich zustimmen.

Das heißt, in der Familie erworbenes Eigentum ist Gemeinschaftseigentum und ein Teil der Wohnung kann nur mit schriftlicher Zustimmung des zweiten Ehegatten gespendet werden.

Daher müssen Sie vor Vertragsabschluss alles durchdenken und alle Nuancen berücksichtigen.

Wenn alles nach den Regeln abgefasst ist und der Spender die Dokumente aus freien Stücken erstellt hat, werden solche Schenkungsverträge selten gekündigt.

Bevor Sie eine Schenkungsurkunde erstellen, sollten Sie einen Anwalt konsultieren; je nach Ihrer Situation kann es besser sein, ein Testament zu verfassen.

Heute können Sie nicht nur die gesamte Wohnung, sondern auch deren Anteil spenden. Diese Transaktion kann durch einen Notar oder durch staatliche Stellen durchgeführt werden. Wie man am besten einen Anteil an einer Wohnung spendet, besprechen wir in diesem Artikel.

Wer kann als Beschenkter ausgewählt werden?

Sie können einen Teil einer Wohnung zu den gleichen Bedingungen spenden wie bei einer vollständigen Schenkung, also an jedermann.

Am besten ist es, es nahen Verwandten zu verschenken, da keine Steuern gezahlt werden müssen.

Sie können einen Teil Ihrer Wohnung an einen völlig Fremden verschenken, allerdings ist in diesem Fall Steuer zu entrichten.

Das Gesetz verbietet Spenden in folgenden Situationen:

1. Der Spender hat das 14. Lebensjahr noch nicht vollendet.
2. Erwerb einer Wohnung im Rahmen eines staatlichen Programms, das die Schenkung von Anteilen verbietet.
3. Der Beschenkte ist ein Beamter oder Angestellter der Kommunalverwaltung. Sein Beruf erlaubt es ihm nicht, Wohnraum geschenkt zu bekommen. In manchen Situationen ist es jedoch immer noch möglich, ihnen etwas zu geben. Gleichzeitig muss in der Schenkungsurkunde darauf hingewiesen werden, dass es hier nicht auf die ausgeübte Position ankommt.

Sammlung von Dokumenten

1. Reisepass des Spenders und Empfängers. Wenn der Beschenkte unter 14 Jahre alt ist, werden seine Geburtsurkunde und der Reisepass des Erziehungsberechtigten benötigt. Ist der Empfänger zwischen 14 und 18 Jahren alt, benötigen Sie zusätzlich zum Reisepass auch den Reisepass eines Elternteils.
2. Bei der Anmeldung einer Wohnung auf den Namen des Ehegatten, wenn es sich um gemeinsam erworbenes Vermögen handelt, ist die notariell beglaubigte Zustimmung des zweiten Ehegatten zur Schenkung erforderlich.
3. Ist an der Transaktion anstelle des Schenkers oder Beschenkten ein Treuhänder beteiligt, muss dieser die Vollmacht im Original notariell beglaubigen lassen und eine Kopie davon abgeben. Bemerkenswert ist, dass eine Vollmacht nicht vom Beschenkten an den Schenker und umgekehrt erteilt werden kann. Sie können nicht in einer Person vorhanden sein.
4. Technische Unterlagen für den Wohnungsbau.
5. Ein Dokument zur Bestätigung einer engen Beziehung (Heiratsurkunde usw.).
6. Ein Dokument, das das Eigentum des Spenders am Haus oder einem Teil davon bestätigt.
7. Ein Auszug aus dem Hausregister mit Angabe aller in der Wohnung eingetragenen Personen.
8. Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben.

Vorbereitung des Vertrags

Heutzutage ist in den meisten Fällen eine notarielle Beglaubigung des Schenkungsvertrags zwingend erforderlich. Dies ist im Bundesgesetz Nr. 218-FZ (Absatz 1, Artikel 42) erwähnt. Nur eine notariell beglaubigte Schenkungsurkunde kann an die Registrierungskammer oder das MFC übertragen werden.

Der Vertrag kann eigenständig erstellt und dann bei einem Notar eingereicht und beglaubigt werden, oder die gesamte Transaktion kann von einem Notar ausgeführt werden. Letztere Option ist sicherer, aber auch teurer.

Die Beglaubigung durch einen Notar schützt Sie, falls jemand den Deal anfechten möchte. Es fungiert als Garant für die Rechtmäßigkeit der Transaktion.

Wenn Sie einen Vertrag selbst erstellen, kann es zu Fehlern kommen. Es kommt häufig vor, dass eine Person ein unangemessenes Formular aus dem Internet herunterlädt und es ausfüllt. Aber in seiner Situation war es notwendig, den Vertrag ganz anders zu gestalten. Es ist besser, die Hilfe eines qualifizierten Anwalts oder Notars in Anspruch zu nehmen. Auf diese Weise schützen Sie sich vor der Aussetzung der Transaktion, die schon bei einem einzigen Rechtschreibfehler im Vertrag eintreten kann.

In einer Anmerkung: Das Dokument sollte nicht bei der Erstellung unterzeichnet werden, sondern bei der Beglaubigung durch einen Notar. Wenn Sie ein nicht beglaubigtes Dokument einreichen, ist es besser, es bei der Registrierungskammer oder dem MFC zu unterschreiben.

Die Anzahl der Kopien des Dokuments hängt von der Anzahl der an der Transaktion beteiligten Personen ab. Wenn es zwei Exemplare gibt, müssen Sie ein weiteres Exemplar beim MFC einreichen (in der Regel sind drei Exemplare erforderlich).

Was sollte die Schenkungsurkunde enthalten?

Bei der Erstellung einer Schenkungsurkunde für einen Wohnanteil ist Folgendes anzugeben:

1. Genau der Anteil, der gespendet wird, in der genauen Bezeichnung. Der Anteil kann ganz oder teilweise auf den Beschenkten übertragen werden.
2. Daten aus den Pässen beider Parteien.
3. Die genaue Adresse der Wohnung, zu der auch der an der Transaktion beteiligte Anteil gehört.
4. Exakte Quadratur gespendet. Sie errechnet sich aus der Gesamtfläche der Wohnung.
5. Etagenlage der Wohnung.
6. Anzahl der Etagen des Hauses.
7. Geschätzter Wert der Aktie (falls erforderlich).

Anmeldung

Die abgeschlossene Schenkungsurkunde muss registriert werden (Bundesgesetz Nr. 302 vom 30. Dezember 2012). Dies erfordert einen Besuch in Rosreestr oder MFC. Sie müssen ein vorbereitetes Paket mit Dokumenten mitbringen. Außerdem ist eine staatliche Abgabe von zweitausend Rubel zu entrichten.

Der Vertrag wird vor dem Standesbeamten unterzeichnet, sofern er nicht von einem Notar beglaubigt wurde. Der Registrierungsbeauftragte stellt zwei Antragsformulare aus, die ebenfalls von beiden Parteien unterzeichnet werden müssen.

Der Mitarbeiter stellt eine Quittung aus, aus der hervorgeht, dass er die Dokumente angenommen hat, und gibt das Datum an, an dem die Parteien die Dokumente abholen können, wodurch bereits die Registrierung angezeigt wird. Der Registrierungsprozess dauert ca. 10 Tage.

Zum angegebenen Termin können Sie bereits eine neue Eigentumsbescheinigung und weitere Dokumente abholen. Dazu müssen Sie diese Quittung und Reisepässe bei sich haben.

Wird die Transaktion durch einen Notar durchgeführt, müssen die Unterlagen vom Notar selbst bei der Eintragungsbehörde eingereicht werden. Kunden holen vorgefertigte Dokumente ab.

Selbstregistrierung

Um selbstständig einen Schenkungsvertrag zu erstellen, müssen Sie Folgendes tun:

1. Erstellen Sie eine Schenkungsurkunde.
2. Erscheinen Sie zur Anmeldung im Einwohnermeldeamt.

Beträgt das Alter des Beschenkten weniger als 14 Jahre, werden alle Manipulationen stattdessen vom Vormund vorgenommen. Ist er über 14, aber unter 18 Jahre alt, kann nur sein Vormund die Vereinbarung unterzeichnen.

Steuern

Erfreulich für Beschenkte und Schenker ist die Tatsache, dass bei nahen Verwandten die Zahlung einer Steuer (Einkommensteuer) bei einer Schenkung nicht notwendig ist.

In anderen Fällen ist die Zahlung einer Steuer in Höhe von 13 % des Wertes der geschenkten Immobilie erforderlich. Für Ausländer beträgt dieser Prozentsatz 30 %.

Zu den nahen Verwandten gehören:

• Kinder und Eltern;
• Großeltern und Enkel;
• Brüder und Schwestern.

Der Empfänger muss bei einer Schenkung Steuern und andere Kosten tragen.

Merkmale der Aktienverteilung

In der Schenkungsurkunde ist zumeist kein konkreter Wohnanteil angegeben. Es enthält nur Informationen über die Fläche der Wohnung und ihre Hauptmerkmale.

Wird ein Wohnungsanteil einem nahen Verwandten geschenkt, sollte der Schenker die anderen Anteilseigner nicht darauf hinweisen.

Eine Zuteilung des veräußerbaren Wohnungsanteils als Sacheinlage ist ebenfalls nicht erforderlich. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn die Wohnung den Eigentümern aufgrund von Miteigentum gehört. Wenn das Eigentum gemeinschaftlich ist, müssen die Anteile der Wohnung aufgeteilt werden (Artikel 252 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Das Vermögen jedes Aktionärs wird durch den Abschluss einer Vereinbarung zwischen ihm bestimmt. Wird nicht nachgewiesen, dass einer der Gesellschafter einen größeren Anteil am Vermögen hält, wird dieser zu gleichen Teilen aufgeteilt.

Welche Rechte und Pflichten haben die Parteien?

Eigentum kann nur mit Zustimmung des Empfängers verschenkt werden. Möchte er keinen Wohnanteil geschenkt bekommen, ist eine Ablehnung möglich. Es ist nicht erforderlich, die Gründe zu erläutern.

Eine Spende ist eine unentgeltliche Transaktion. Vom Beschenkten geht nichts auf den Spender über. Sollte dieser dem Schenker eine Zahlung zusagen, kann diese nicht in den Schenkungsvertrag aufgenommen werden, da sie sonst ihre Rechtswirksamkeit verliert.

Die Aufhebung einer Schenkungsurkunde ist ein sehr komplexes Verfahren. In den meisten Fällen ist dies nicht möglich. Nach Abschluss der Transaktion erhält der Beschenkte den Status eines vollwertigen Eigentümers eines Anteils an der Wohnung und dem Spender werden alle Rechte daran entzogen.

Das Gesetz erlaubt Ihnen, eine Schenkungsurkunde als Versprechen zur Übertragung von Immobilienanteilen nach Eintritt bestimmter Ereignisse zu erstellen. Zum Beispiel, nachdem der Empfänger geheiratet hat oder das Erwachsenenalter erreicht hat. Solche Vereinbarungen müssen mit größter Sorgfalt behandelt werden, um sie korrekt abzufassen. Verstirbt der Beschenkte vor Inkrafttreten der Schenkungsurkunde, gehen die Anteilsrechte auf seine Erben über.

Beendigung

1. Die Person, die das Geschenk erhalten hat, hat einen Anschlag auf die Gesundheit/das Leben des Spenders/seiner Familie verübt.
2. Der Spender starb durch Verschulden des Beschenkten.
3. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Dokumente befand sich der Spender in einem geistesgestörten Zustand (unter Druck oder Drohung; giftige, psychotrope, narkotische oder alkoholische Substanzen).
4. Jede Klausel in der Schenkungsurkunde verstößt gegen geltendes Recht.
5. Der Deal wurde vom Gericht für fiktiv erklärt.

Die Schenkungsurkunde kann nur gerichtlich angefochten werden. Entscheidet das Gericht zugunsten des Schenkers, wird ihm das Vermögen vollständig zurückgegeben.

Spezielle Bedingungen

Es gibt Situationen, in denen im Schenkungsvertrag besondere Bedingungen vorgeschrieben sind. Der Schenker hat das Recht anzugeben, dass er zunächst auf dem Gebiet des ihm gespendeten Wohnungsanteils wohnen kann.

Es kommt vor, dass der Schenker nicht in einer geschenkten Wohnung wohnen möchte, sondern das Recht auf Eintragung in dieser Wohnung beansprucht. Dies muss auch im Dokument angegeben werden.

Es gibt auch Fälle, in denen der Spender für längere Zeit und sogar bis zu seinem Tod auf dem Territorium der ihm überlassenen Wohngemeinschaft leben möchte. Dies alles muss in der Schenkungsurkunde enthalten sein.

Welche Aufgaben nimmt ein Notar wahr?

Der Notar erstellt Schenkungsurkunden, die anschließend von beiden Vertragsparteien unterzeichnet werden müssen. Sie müssen den Wert des Wohnungsanteils angeben, den der Schenker dem Beschenkten schenkt.

Sollte sich herausstellen, dass der Wert niedriger ist, als er tatsächlich ist, können andere Angehörige die Transaktion stornieren.

Der Notar wird den Parteien nicht erlauben, diese Frage außer Acht zu lassen, da die Höhe der staatlichen Abgaben und die Vergütung für die Dienstleistungen des Notariats von den angegebenen Kosten abhängt.

Sie können auch die Zustimmung des Ehegatten zur Schenkung eines Anteils an gemeinsam erworbenen Immobilien bei einem Notar einholen.

Wie erstellt man eine Vollmacht?

Wenn der Eigentümer nicht die Möglichkeit hat, an der Durchführung des Geschäfts mitzuwirken, können Sie eine Vollmacht ausstellen, mit der eine andere Person dies tun kann.

Eine Vollmacht kann folgender Art sein:

1. Einmalig – Berechtigung zur einmaligen Durchführung des Vorgangs.
2. Besonderheit: Die autorisierte Person hat das Recht, den Vorgang mehrmals durchzuführen.
3. Allgemein – ermöglicht es dem Treuhänder, die Spende vollständig durchzuführen.

Nachdem sich der Spender für die Art der Vollmacht entschieden hat, geht er zum Notar und bringt seinen Reisepass und den Reisepass der bevollmächtigten Person, die vom Finanzamt erhaltene Steuernummer des Spenders und einen Fragebogen mit den Passdaten des Spenders bei sich berechtigte Person.

Nachdem der Notar die Vollmacht erstellt hat, unterzeichnet der Schenker diese.

Abschluss

Einen Wohnungsanteil zu verschenken ist viel einfacher als zu verkaufen oder zu vererben. Dies ist insbesondere bei der Eintragung einer Schenkungsurkunde für nahe Verwandte von Vorteil, da hier keine Steuerpflicht besteht.

FAQ

Frage

Was tun mit Versorgungsschulden?

Antwort

Die Schulden für Versorgungsleistungen beziehen sich nicht auf die Wohnung selbst, sondern auf die Person, die zum Zeitpunkt der Entstehung dieser Schulden darin gelebt hat. Daher kann eine Spende auch dann erfolgen, wenn Schulden für öffentliche Dienstleistungen bestehen. Wenn die Schulden die Höchstgrenzen überschreiten, wird die Wohnung beschlagnahmt und ein Verkauf oder eine Schenkung ist nicht möglich. Wenn der Beschenkte bereit ist, die Schulden selbst zu begleichen, sollte dies in der Schenkungsurkunde angegeben werden.

Frage

Kann ein Teil des Anteils gespendet werden?

Antwort

Jeder Aktionär kann über sein Vermögen nach Belieben verfügen, auch durch Schenkung eines Teils des Anteils. Sie können 5 Prozent des Anteils spenden, ggf. die Person als Eigentümer eintragen.

Frage

Benötigen Sie die Zustimmung anderer Eigentümer?

Antwort

Das Bürgerliche Gesetzbuch besagt, dass jeder Eigentümer die Zustimmung der anderen einholen muss, wenn er mit seinem Anteil Geschäfte tätigen möchte. Dies gilt jedoch nicht für unentgeltliche Transaktionen (und damit für Spenden). Sie können eine Aktie ohne Zustimmung anderer Aktionäre spenden, beim Verkauf können Sie jedoch nicht darauf verzichten.

Frage

Ist es möglich, einen Anteil an mehrere Personen zu verschenken?

Antwort

Ein Wohnanteil kann an zwei oder mehrere Personen verschenkt werden. In diesem Fall sind in der Schenkungsurkunde für jeden Beschenkten bestimmte Anteile angegeben. Werden die Aktien nicht zugeteilt, werden sie zu gleichen Teilen aufgeteilt.

Frage

Wie hoch ist der Mindestanteil, der gespendet werden kann?

Antwort

Jeder Anteil kann zum Zweck der Registrierung gespendet werden. Und damit eine Person leben kann, müssen mindestens 6 Quadratmeter zur Verfügung stehen.

Frage

Wie spende ich eine privatisierte Wohnung?

Antwort

Eine privatisierte Wohnung hat einen alleinigen Eigentümer. Aus diesem Grund ist für ihn die Zustimmung anderer Personen für Geschäfte mit dieser Wohnung nicht erforderlich. Dies ist eine günstigere Situation, als wenn die Wohnung mehrere Eigentümer hat. Auch ein Anteil an einer privatisierten Wohnung kann gespendet werden.

Video zum Thema

Es kommt häufig vor, dass eine Wohnung mehrere Eigentümer gleichzeitig hat. Das Gesetz erlaubt ein solches Eigentum und gibt jedem das Eigentumsrecht. Was in einer solchen Situation häufig vorkommt. Oftmals erfolgt die Schenkung eines Anteils an einer privatisierten Wohnung, was sich von anderen Wohnungstransaktionen unterscheidet.

Was ist eine Aktie?

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Eine Wohngemeinschaft ist ein Teil einer Wohnung, der mehreren Eigentümern gehört. Darüber hinaus kann der Eigentümer eines solchen Teils, wenn keine Einigung über das Nutzungsverfahren besteht, alle Räumlichkeiten gleichberechtigt mit anderen nutzen.

Die Wohngemeinschaft kann als separater Raum zugewiesen werden. Gleichzeitig bleiben die öffentlichen Bereiche für den Eigentümer zugänglich.

Bei der Aktie handelt es sich um Immobilien. Und der Eigentümer kann darüber wie über die gesamte Wohnung verfügen. Aber nur unter Einhaltung der besonderen Regeln, die solche Beziehungen regeln. Wenn also Bedarf besteht und Sie wissen, wie Sie einen Anteil an einer privatisierten Wohnung an einen Verwandten spenden können, können Sie dies tun, ohne gegen das Gesetz zu verstoßen.

Für die Schenkung eines Teils einer Wohnung gelten die gleichen Regeln wie für eine Immobilie, die einem Alleineigentümer gehört. Der Unterschied wird sein:

• nicht die gesamte Wohnung wird übertragen, sondern nur ein Teil davon;
• Die Rechte derjenigen, die in diesem Wohnraum angemeldet sind, bleiben geschützt.

Dies sollte sich im Vertrag widerspiegeln. Die Übertragung von Rechten im Rahmen einer solchen Vereinbarung beeinträchtigt in keiner Weise die Rechte anderer Eigentümer.

Wie spende ich einen Anteil an einer privatisierten Wohnung?

Das Schenkungsverfahren und alle Voraussetzungen für diese Art von Transaktion sind im Bürgerlichen Gesetzbuch in dem dieser Vereinbarung gewidmeten Kapitel enthalten. Nach seinen Bestimmungen sieht die Spende keine andere Reaktion als die Annahme oder Ablehnung vor.

Dieses Angebot ist kostenlos. Daher gelten für sie nicht die Regeln für den Verkauf von Anteilen, die die Achtung der Rechte anderer Eigentümer erfordern.

Sie können sowohl den unverteilten Teil der Wohnung des Eigentümers als auch ein bestimmtes Zimmer spenden, wenn eine Vereinbarung oder ein Gerichtsbeschluss über die Anteilsteilung vorliegt.

Mit dem Zimmer wird auch das Recht zur Nutzung des nicht zugewiesenen Teils der Wohnung übertragen:

• Küche;
• Badezimmer;
• Hauswirtschaftsräume.

Das heißt, alles, was der Spender im gleichen Umfang verwendet hat.

Teilanteil

Der Eigentümer einer gesamten Wohnung oder eines Teils davon kann jederzeit beschließen, sein Eigentum im Rahmen einer beliebigen Transaktion, auch als Schenkung, auf eine andere Person zu übertragen.

Dabei kann er:

• spenden Sie Ihren gesamten Anteil an der privatisierten Wohnung;
• Teilen Sie es, indem Sie nur einen Teil geben.

Gleichzeitig wird die Zahl der Eigentümer steigen. Das Verhältnis der Anteile, die beim Kauf oder bei der Privatisierung von Eigentümern festgelegt wurden, die sich nicht an der Schenkung beteiligten, wird sich jedoch nicht ändern. Lediglich der Anteil des Spenders wird sinken.

An einen Verwandten

Dabei spielt es keine Rolle, wer der Schenker ist und wer der neue Eigentümer der Immobilie wird. Aber Verwandte haben einen unbestreitbaren Vorteil: Er muss für so teure Immobilien keine Einkommenssteuer zahlen.

Das Gesetz befreite Familienangehörige von solchen Pflichten, wenn das Geschäft zwischen ihnen abgeschlossen wurde.

Die Beziehung wird anhand relevanter Dokumente bestätigt:

• Heiratsurkunden;
• Geburtsurkunden;
• Pässe usw.

Sohn

Mit Geschenken an Kinder unter der Volljährigkeit sind mehrere Merkmale verbunden. Laut Gesetz können sie Immobilien als Schenkung annehmen und deren Eigentümer werden.

Aber der Deal wird entweder in seinem Namen von seinen Eltern (bis 14 Jahre) abgeschlossen oder sie geben ihr Einverständnis (14-18 Jahre).

Da die Schenkung zwischen nahen Verwandten erfolgt, müssen Sie keine Steuern zahlen.

Ohne Vereinbarung

Eine Spende ist eine unentgeltliche Transaktion, das heißt, der Spender erhält keinen Vorteil. Folglich muss er seinen Teil der Wohnung nicht anderen Eigentümern anbieten und von diesen eine schriftliche Ablehnung erhalten, wie dies beim Verkauf der Fall ist.

Sie können Ihren Anteil an einer privatisierten Wohnung ganz oder teilweise ohne Zustimmung der anderen Eigentümer spenden.

Die einzige Ausnahme besteht dann, wenn einer der Ehegatten beabsichtigt, seinen Anteil zu spenden. Tatsache ist, dass das von einer Familie erworbene Vermögen nur bei einer Scheidung geteilt wird (sofern kein Vertrag besteht). Daher ist die Schenkung eines Teils dieses Gemeinschaftseigentums nur mit schriftlicher und notariell beglaubigter Zustimmung des zweiten Ehegatten möglich.

Gattin

Die Schenkung einer gemeinsamen Wohnung zwischen Ehegatten ist nur möglich, wenn die Anteile jedes Ehegatten ermittelt werden. Dies geschieht häufig vor der Scheidung, zu diesem Zeitpunkt kann auch eine Schenkung erfolgen.

Eine Transaktion zwischen unabhängigen Personen unterliegt der Besteuerung. Und ehemalige Ehepartner sind keine Verwandten mehr.

Der Ehemann kann auch eine Schenkungsurkunde für einen Anteil an einer Wohnung ausstellen, die ihm bereits vor der Ehe gehörte. Befindet sich die Wohnung im gemeinsamen Eigentum und sind die Anteile nicht festgelegt, ist eine Schenkung zwischen Mann und Frau nicht möglich.

An einen anderen Aktionär

Der Empfänger einer Schenkung eines Teils der Wohnung kann auch deren anderer Eigentümer sein. Der Kreis der Personen, die ein solches Geschenk annehmen können, unterliegt keinen Beschränkungen. Für alle Spendenfälle gelten die gleichen Regeln.

Wenn ein Teil der Wohnung einem nicht nahen Verwandten gespendet wird, muss dieser Steuern zahlen, und dies kann eine beträchtliche Summe sein.

detaillierte Anleitung

Die Schenkung einer Immobilie ist ein Vorgang, der die Einhaltung einer Reihe von Regeln erfordert. Ein Verstoß gegen diese Anforderung führt dazu, dass die Transaktion ungültig wird.

Als Erstes muss sichergestellt werden, dass die Wohnung als Eigentum eingetragen ist. Im Jahr 2018 können Sie eine kommunale Wohnung privatisieren.

Wo hin?

Es gibt zwei Möglichkeiten:

• mach alles selbst;
• Wenden Sie sich an einen Anwalt und beauftragen Sie ihn mit der Erstellung der Dokumente.

Einen Anteil selbst zu spenden erfordert nicht viel Geld und Zeit. Sie müssen einen Vertrag ausarbeiten, mit dem Sie sich dann an das Rosreestr-Büro wenden müssen, um das Recht auf einen Anteil an der Wohnung anzumelden.

Liste der Dokumente

Zusätzlich zum Vertrag werden folgende Unterlagen benötigt:

1. Stellungnahme.
2. Dokumente der Parteien der Transaktion.
3. Wohnungsmeldebescheinigung.
4. Informationen zu den in der Wohnung registrierten Bewohnern.
5. Eigentumsbescheinigung für einen Teil der Wohnung.
6. Zustimmung des Ehegatten.
7. Quittung über die staatliche Abgabe.

Spendenvereinbarung

Da es sich um Immobilien handelt, muss der Vertrag schriftlich erfolgen. Die Nichteinhaltung dieser Anforderung führt dazu, dass sie als ungültig angesehen wird.

Die Hauptsache ist, dass die konkrete Immobilie angegeben werden muss, die gespendet werden soll.

Registrierung der Vereinbarung

Die Verpflichtung zur Registrierung des Vertrags ist in den entsprechenden Artikeln des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation enthalten. Das Verfahren zur Durchführung dieses Verfahrens ist jedoch in einem besonderen Gesetz festgelegt.

Die Registrierung erfolgt durch Rosreestr, das:

• nimmt einen Eintrag im einheitlichen Register vor;
• stellt dem neuen Eigentümer eine Eigentumsbescheinigung aus.

Erst mit deren Zugang gilt der Vertrag als erfüllt.

Registrierung durch einen Notar

Bisher mussten Immobilientransaktionen von einem Notar formalisiert werden. Aber jetzt gibt es keine so strenge Anforderung. Ein Schenkungsvertrag kann zertifiziert werden, wenn dies der Wunsch seiner Teilnehmer ist.

Eine notarielle Beurkundung ist nur für eine Vollmacht zum Abschluss einer Transaktion und die Zustimmung des Ehegatten erforderlich.

FAQ

Betrachten wir häufig gestellte Fragen zur Schenkung eines Anteils an einer privatisierten Wohnung.

Vollmacht für Spende

Ist eine persönliche Anwesenheit bei der Transaktion nicht möglich, kann der Eigentümer eines Wohnungsanteils eine Vollmacht zur Durchführung dieser Transaktion erteilen. Dazu müssen Sie sich an einen Notar wenden, um die Unterschrift auf dem Dokument zu beglaubigen.