Zuteilung eines Grundstücksanteils aus gemeinschaftlichem Gemeinschaftseigentum. Zuteilung von Grundstücken aus Miteigentum in Form von Sachleistungen

Das Problem der Zuteilung eines Sachanteils kann jeden treffen, der eine Erbschaft erhalten hat oder geschieden ist. Dabei ist es notwendig, die Änderungen zu dokumentieren, die Grenzen des Anteils am eigentlichen Wohngebäude bzw. Grundstück festzulegen und eine neue Adresse zuzuweisen. Lassen Sie uns herausfinden, wie ein Sachanteil zugeteilt wird und in welcher Reihenfolge dies aus dem gemeinsamen Gemeinschaftseigentum erfolgen kann.

Außergerichtliches Verfahren

Bevor Sie einen Anspruch geltend machen, sollten Sie versuchen, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Sein Schema wird wie folgt aussehen:

Gemeinschaftseigentum wird als Gemeinschaftseigentum eingetragen.
Beim zuständigen Ausschuss der Verwaltung wird ein Antrag auf Änderung des technischen Plans der Wohnräume gestellt und die Genehmigung zur Neuausstattung eingeholt.
Es wird eine Vereinbarung zur Sanierung des Hauses getroffen. Dieser Teil ist der schwierigste, da sich die Eigentümer oft nicht einigen können. Es ist notwendig, einen Gutachter einzuladen und mit seiner Hilfe die Kosten für den zugewiesenen Teil der Räumlichkeiten zu ermitteln. Da diese Einschätzung subjektiv ist, fordern Parteien häufig eine Entschädigung, wenn der abgetrennte Anteil ihrer Meinung nach zu teuer oder zu billig ist. Nach Einigung auf diese Nuancen ist es erforderlich, ggf. eine Entschädigung zu überweisen. Der Vertrag wird von einem Notar unterzeichnet.
Mit der Eintragung des Eigentums ist das Verfahren abgeschlossen. Dazu müssen sich alle Aktionäre an Rosreestr wenden und Erklärungen über zukünftige Änderungen an der Immobilie unterzeichnen. Darüber hinaus müssen Sie Unterlagen für die Immobilie, eine freiwillige Vereinbarung (die Anzahl der Kopien muss der Anzahl der Aktionäre entsprechen und eine für Rosreestr ist erforderlich), einen aktualisierten technischen Pass, Zivilpässe und eine Quittung über die Zahlung der Abgaben vorlegen .

Anschließend erhalten die Eigentümer Eigentumsdokumente, die es ihnen ermöglichen, der Aktie eine neue Adresse zuzuweisen und ein separates persönliches Konto zu führen.

Festlegung der Grenzen einer Aktie mit Hilfe des Gerichts

Konnten sich die Aktionäre bei der Unterzeichnung der freiwilligen Vereinbarung nicht auf eine gemeinsame Meinung einigen, ändert sich das Verfahren. Um die Zuteilung eines Teils der Immobilie zu erzwingen, ist eine Klage gegen alle Miteigentümer erforderlich. Dem Gerichtsantrag sind folgende Unterlagen beigefügt:

Registrierungs-Zertifikat;
Bestätigung der Eigentumsrechte;
Fazit der Expertenkommission zur Möglichkeit der Sachisolation;
Eingang der Zahlung der Abgabe;
alle Dokumente, die das Recht des Klägers auf seine Ansprüche bestätigen;
Kopien der Forderung entsprechend der Anzahl der Eigentümer von Grundstücksteilen.

Das Gericht kann eine zusätzliche Bauprüfung anordnen, um festzustellen, ob die Ansprüche des Klägers erfüllt werden können. Im Falle einer positiven Entscheidung wird das Verfahren in Rosreestr abgeschlossen, wo eine Kopie des Gerichtsurteils und andere Dokumente zur Registrierung eingereicht werden (die Liste ist dieselbe wie bei der freiwilligen Trennung).

Nuancen der Zuteilung von Teilen in Wohngebäuden

In manchen Fällen ist die Zuordnung eines Teils der Immobilie in Sachleistungen schwierig. In der gerichtlichen Praxis kommt es häufig vor, dass ein Umbau oder eine Komplettierung eines Gebäudes erforderlich ist, um einen separaten Eingang zu schaffen. Laut Gesetz müssen die Baukosten zu gleichen Teilen zwischen den Eigentümern aufgeteilt werden, doch nicht alle sind damit einverstanden. Das Gericht kann sich auf die Seite der armen Partei stellen und die Kosten entsprechend ihrer finanziellen Situation aufteilen, wenn nachgewiesen wird, dass die Mittel nicht ausreichen. Dabei wird auch die Anzahl der Angehörigen in der Familie berücksichtigt.

Bei der Zuteilung von Sacheinlagen aus Wohnräumen entscheidet das Gericht auf der Grundlage des Plans:

Das Trennen eines Teils verstößt nicht gegen technische und bauliche Normen – die Anforderungen werden erfüllt.
bei eigenständigen unkoordinierten Sanierungen wird die Prüfung des Falles bis zur Legalisierung verschoben;
Die Bestimmung des Sachanteils ist ohne Beschädigung der Immobilie nicht möglich – an die Stelle der Sanierung tritt eine Entschädigung.

Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Vermögensaufteilung kommen in der Praxis vieler Anwälte häufig vor. Eine der umstrittensten und vielfältigsten Fragen, die Richter zu klären haben, ist die Zuteilung eines Sachanteils an einem Grundstück aus gemeinschaftlichem Miteigentum.

Die Gründe, warum Bürger die Zuteilung eines Anteils verlangen, können sehr unterschiedlich sein. Dies kann der Wunsch sein, einen Teil der Immobilie einzeln zu besitzen, oder die Notwendigkeit, ein durch Immobilien besichertes Darlehen aufzunehmen, oder die Lösung kontroverser Fragen im Zusammenhang mit der Aufteilung des gemeinsam erworbenen Eigentums. Unabhängig davon, aus welchem Grund eine solche Entscheidung getroffen wurde, gibt es immer mehrere Auswege aus der aktuellen Situation.

Freiwillige Vereinbarung

Wenn alle keine ernsthaften Ansprüche gegeneinander haben, kann eine gemeinsame Lösung dieses Problems problemlos erreicht und neue Bedingungen für die Nutzung des gemeinsamen Standorts festgelegt werden. Dazu genügt es, dass jeder, der das Recht hatte, diese Immobilie zu besitzen, einen neuen Vertrag einholt und abschließt, der die Höhe des Anteils jedes Immobilieneigentümers festlegt.

Der einfachste und schnellste Weg ist daher die Zuteilung eines Sachanteils am Grundstück im Einvernehmen der Parteien. In diesem Fall wird in den Eigentumsurkunden jedes Eigentümers nicht ein Teil des Ganzen angegeben, sondern die konkrete Größe des Grundstücks, das sich im Alleineigentum jedes der an der Grundstücksteilung Beteiligten befindet.

Das einzige Hindernis für eine positive Entscheidung kann darin bestehen, dass die Größe der zugeteilten Grundstücke kleiner oder deutlich größer ist, als es die Gesetzgebung eines bestimmten Stadtbezirks vorschreibt. Dann kann laut Gesetz derjenige, der seinen Anteil abgeben möchte, eine finanzielle Entschädigung für seinen Teil des Grundstücks erhalten, und die verbleibenden Eigentümer werden dieses Land in Besitz nehmen.

Versuch

Aber leider ist es nicht immer möglich, eine friedliche Einigung zu erzielen. Oftmals hat jeder Miteigentümer der Immobilie zu diesem Thema seine eigene Meinung, die in keiner Weise mit der Sichtweise der anderen Transaktionsbeteiligten übereinstimmt. Wenn in diesem Fall die Zuteilung eines Sachanteils an einem Grundstück ohne Gerichtsverfahren nicht möglich ist, kann jeder diese Frage vor Gericht klären. Er muss eine Klage verfassen und diese der Gerichtsbehörde an seinem Wohnort zur Prüfung vorlegen.

Die folgenden Faktoren können als Grund für die Ablehnung der Klage eines Bürgers dienen:

durch die Teilung entsteht ein erheblicher Schaden am Gemeinschaftseigentum;
nach der Zuteilung des Anteils geht ein erheblicher Teil des Gesamtwertes des Grundstücks verloren;
Unmöglichkeit, das gesamte Gemeinschaftseigentum bestimmungsgemäß zu nutzen, nachdem ein Teil davon abgetrennt wurde;
schwere Verletzung der Rechte Dritter;
das Vorliegen eines direkten Verbots der Abtrennung eines Anteils vom gesamten Grundstück.

Fällt das Gericht im Verfahren positiv, kann der Eigentümer des zugeteilten Anteils diesen nach eigenem Ermessen verpachten, einen eigenen landwirtschaftlichen Betrieb gründen oder erweitern, verpfänden oder auf andere Weise darüber verfügen.

Reihenfolge der Aktienzuteilung

Wenn also die freiwillige Zustimmung aller Grundstückseigentümer aus irgendeinem Grund nicht erreicht werden kann und eine konfliktfreie Zuteilung eines Sachanteils am Grundstück nicht möglich ist, muss vom Gericht eine Klageschrift an das Gericht erstellt werden jemand, der alleiniger Eigentümer seines Grundstücksanteils werden möchte.

Um eine erfolgreiche Entscheidung zu seinen Gunsten zu treffen, muss er folgende Unterlagen einreichen:

Bestätigung des Landbesitzes;
unwiderlegbarer Beweis dafür, dass eine freiwillige Aufteilung des gemeinsamen Eigentums unmöglich ist;
eine Erläuterung der Gründe, warum eine Grundstücksbewirtschaftungsprüfung erforderlich ist.

Hat das Gericht die Klageschrift angenommen, so wird es seine Entscheidung auf der Grundlage der Ergebnisse der durchgeführten Prüfung treffen, die auf die Möglichkeit hinweisen soll, einen Grundstücksanteil zuzuteilen, ohne dass das Gemeinschaftseigentum erheblich geschädigt wird.

Am besten erstellen Sie eine Klageschrift nach Rücksprache mit einem erfahrenen Anwalt, der Ihnen das richtige Formular zum Ausfüllen vorschlägt. In jedem Fall muss es folgende Punkte enthalten:

der Name des Gerichts, an das sich der Kläger wendet;
der vollständige Name des Bürgers, der die Klage einreicht, und seine detaillierte Postanschrift;
den vollständigen Namen der Person, an die sich die Ansprüche richten (d. h. des Beklagten) und seinen Aufenthaltsort bzw. seine genaue Anschrift am Wohnort;
eine Beschreibung aller Umstände, die den Bürger gezwungen haben, diesen Anspruch einzureichen;
Vorlage des Nachweises, dass eine freiwillige Vereinbarung mit dem Beklagten unmöglich war;
zuverlässige Informationen darüber, dass alle gesetzlich vorgeschriebenen vorgerichtlichen Versuche, eine Einigung mit dem Angeklagten zu erzielen, befolgt wurden;
eine Liste aller Dokumente, die dieser Klageschrift beigefügt sind.

Am Ende dieses Dokuments befindet sich eine persönliche Unterschrift des Bürgers, der die Klage vor Gericht einreicht. Als Anlage müssen Sie eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe und alle erforderlichen Dokumente vorlegen, die die Berechtigung der Ansprüche des Bürgers auf Zuteilung eines Grundstücksanteils belegen. Anwälte halten solche Fälle für recht schwierig und zeitaufwändig. Um ein positives Ergebnis zu erzielen, ist es daher ratsam, die professionelle Hilfe einer anderen Person in Anspruch zu nehmen.

Maßnahmen im Falle der Weigerung des Gerichts, die Klage anzunehmen

Häufig entscheidet das Gericht bereits im Vorfeld, dass die Zuteilung eines Sachanteils am Grundstück nicht möglich ist und lehnt die Annahme der Klageschrift ab. Die Gründe für diese Ablehnung können unterschiedlich sein. Abhängig von den konkreten Umständen trifft das Gericht Entscheidungen, die zur möglichen Lösung des Konflikts beitragen.

Beispielsweise kann das Gericht das Verfahren für die Nutzung von Grundstücken festlegen, die im Miteigentum stehen. In diesem Fall erlischt das Miteigentum an dem Grundstück nicht rechtlich, sondern jeder seiner Eigentümer hat seinen eigenen Teil des Grundstücks, über den er nur nach dem vom Gericht festgelegten Verfahren verfügen kann.

Ist das Grundstück aufgrund seiner geringen Größe oder aus anderen Gründen unteilbar, kann demjenigen, der seinen Anteil zuteilen möchte, durch eine gerichtliche Entscheidung oder durch freiwillige Zustimmung aller Eigentümer eine angemessene finanzielle Entschädigung gezahlt werden. In diesem Fall ist er nicht mehr Eigentümer und gibt das Geld nach eigenem Ermessen aus. Die übrigen Grundstückseigentümer bleiben im bisherigen Miteigentum am Grundstück.

Es kommt häufig vor, dass Wohnungseigentümer vor Gericht gehen, wenn sie einen Sachanteil am Grundstück unter einem Mehrfamilienhaus abtreten wollen. Die Chancen, in einem solchen Verfahren zu gewinnen, sind jedoch praktisch gleich Null, da jeder Wohnungseigentümer den Unterlagen zufolge auch einen Teil des Grundstücks besitzt, auf dem das Haus selbst steht, eine Abtrennung ist jedoch nicht möglich .

Laut Gesetz kann die Zuteilung eines Anteils nur dann zulässig sein, wenn den übrigen Grundstückseigentümern dadurch kein Schaden entsteht. Und es ist praktisch unmöglich, diesen Vorgang auf einem Grundstück durchzuführen, auf dem ein Mehrfamilienhaus gebaut wird. Daher weigert sich das Gericht in den meisten Fällen, solche Ansprüche von Bürgern anzunehmen.

Gerichtsentscheidung zur Zuteilung eines Anteils: Merkmale

Die Zuteilung eines Anteils führt stets zur Beendigung des Eigentumsrechts am gemeinschaftlichen Gemeinschaftseigentum für alle Prozessbeteiligten. Gleichzeitig darf das Gericht eine solche Entscheidung nicht gegen den Willen der anderen Immobilieneigentümer treffen und deren Rechte erheblich verletzen. Jeder, der an der Teilung interessiert ist, darf nur das erhalten, was ihm gesetzlich zusteht, und darf auf keinen Fall die Eigentumsinteressen anderer Eigentümer unterdrücken. Genau dies sollte das entscheidende Argument dafür sein, dass das Gericht eine bestimmte Entscheidung trifft.

Bei der Durchführung des Verfahrens, das zur Zuteilung eines Sachanteils an einem Grundstück für den individuellen Wohnungsbau führt, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

Jedes Grundstück verfügt über einen separaten Eingang und Fußgängerzugang;
die Größe des Grundstücksanteils ist nicht geringer als die in den städtebaulichen Vorschriften des betreffenden Gebiets festgelegte Größe;
Relevante Unterlagen für die Planung der neuen Grenzen des Geländes wurden erstellt;
die Interessen der Eigentümer benachbarter Grundstücke werden dadurch nicht beeinträchtigt oder verletzt.

Das Gesetz erlaubt auch das umgekehrte Verfahren der Zusammenlegung mehrerer Grundstücke zu einem auf Antrag der Grundstückseigentümer. Eine wichtige Voraussetzung ist in diesem Fall, dass diese Gebiete zum selben Territorium gehören und die Möglichkeit besteht, ihre Grenzen zusammenzulegen. Im Falle einer Fusion erhalten ihre Eigentümer das Recht auf gemeinschaftliches Miteigentum an den Grundstücken.

Die Notwendigkeit, einen Sachanteil an einem Grundstück zuzuteilen, besteht bei den Bürgern unseres Landes häufig. Und es ist großartig, wenn sich alle Grundstückseigentümer einigen können und dieses Problem ohne Einmischung von außen lösen können. Doch wie die Praxis zeigt, geschieht Gemeinschaftseigentum leider äußerst selten friedlich.

Das Wichtigste ist, dass eine solche Aufteilung den verbleibenden Eigentümern keinen Schaden zufügen sollte und dass versucht werden sollte, alle Probleme vor dem Prozess zu lösen. Dann müssen Sie Ihre Gesundheit nicht durch nutzlose Streitigkeiten verschwenden und Unsummen an Anwälte zahlen.

Ein Grundstück kann einer oder mehreren Personen gehören, was die Entstehung des Gemeinschaftseigentums bestimmt.

Das Miteigentumsrecht an einem Grundstück umfasst die Aufteilung einer Reihe von Rechten und Pflichten in Bezug auf dieses Grundstück zwischen zwei oder mehreren Personen, die dessen Eigentümer sind. Die Arten des Gemeinschaftseigentums sind geteilt und gemeinschaftlich. Bei geteilter Besitz Der Anteil jedes Eigentümers ist klar definiert und im entsprechenden Registrierungsdokument festgehalten. Wenn das Vermögen gemeinschaftlich ist, wird der Anteil der einzelnen Personen nicht bestimmt. Bei der Durchführung von Handlungen oder Transaktionen damit (Teilung, Verkauf, Eintragung von Pacht- oder Eigentumsrechten, Bereitstellung eines Teils des Grundstücks zur Vermietung) oder Streitigkeiten ergibt sich jedoch zwangsläufig die Notwendigkeit, den Anteil jedes Eigentümers aufzuteilen.

Landanteil impliziert die Möglichkeit für den Eigentümer, seinen Teil des Grundstücks nach eigenem Willen und Ermessen zu nutzen, zu besitzen und darüber zu verfügen, unabhängig davon, ob die Zustimmung anderer Eigentümer vorliegt oder nicht.

Der Begriff des gemeinschaftlichen Eigentums an Immobilien ist in Art. verankert. 244, Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, in dem es heißt, dass es sich dabei um Eigentum von zwei oder mehr Personen handelt, das nicht geteilt werden kann, ohne seinen Zweck zu ändern. Da Land eine besondere Ressource mit begrenztem Eigentum ist, weist das Recht auf gemeinsames Eigentum an Land bestimmte Besonderheiten auf.

Welche Bereiche können in Anteile unterteilt werden?

Grundstücke können gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation teilbar und unteilbar sein.

Teilbar Anerkannt werden Flächen, die bei der Aufteilung ihre wesentlichen Merkmale nicht verlieren und weiterhin bestimmungsgemäß genutzt werden können. Zum Beispiel, um für das Baugewerbe, die Führung einer eigenen Tochtergesellschaft oder die Landwirtschaft, die Ausübung geschäftlicher Tätigkeiten usw. geeignet zu bleiben. Geteilte Grundstücke können gemeinschaftlich oder gemeinschaftlich Eigentum sein, und gemeinschaftliches Eigentum kann durch Aufteilung der Anteile einzelner Einheiten in gemeinschaftliches Eigentum umgewandelt werden.

Unteilbar Eine Aufteilung der Grundstücke in einzelne Anteile ist nicht möglich, ohne dass ihre sinnvolle Nutzung für den vorgesehenen Zweck irreparabel beeinträchtigt wird und ihr Wert verloren geht. Wenn die Aufteilung zu einem Verstoß gegen städtebauliche Vorschriften, Hygiene- und Brandschutznormen, Umweltauflagen führt oder die Fläche der neu gebildeten Grundstücke geringer ist als die von den örtlichen Behörden für die entsprechende Art des Verwendungszwecks festgelegten Standards, dann ist dies der Fall unterliegt keiner Teilung. So kann das Grundstück, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus oder ein landwirtschaftliches Gebäude befindet, unteilbar sein. Für sie gilt bei zwei oder mehr Eigentümern nur das Miteigentumsrecht.

Das Verfahren zur Zuteilung eines Landanteils

Jeder Miteigentümer kann die Zuteilung seines Anteils am gemeinsamen Grundstück verlangen. Zunächst ist darauf zu achten, dass kein direktes Zuteilungsverbot vorliegt, das Grundstück tatsächlich teilbar ist und bei der Teilung oder Aufteilung der Anteile einzelner Eigentümer keine Rechte Dritter verletzt werden. Ist das Grundstück unteilbar, kann derjenige, der die Anteilszuteilung veranlasst hat, von den übrigen Eigentümern eine Entschädigung in bar erhalten.

Unter den Merkmalen eines Grundstücks, das zwei oder mehr Eigentümer hat, werden reale oder ideelle Anteile unterschieden. Echter Anteil- Dies ist ein Teil des Landes mit vor Ort festgelegten Grenzen. Ideale Aktie ist lediglich ein Hinweis auf den Bruchteil eines bestimmten Eigentümers im Verhältnis zur Gesamtfläche des Grundstücks (1/2, 1/3, 1/4 usw.) und wird nicht auf dem Boden angezeigt.

Zur Aufteilung ihres Anteils aus der Teilung wird eine Hauptversammlung aller Miteigentumsberechtigten einberufen. Im Plan ist die Lage des Grundstücks auf dem Gelände anzugeben und seine Grenzen zu markieren. Liegt die Zustimmung der übrigen Beteiligten vor, wird diese in einem Protokoll festgehalten und dient als Grundlage für spätere Verfahren zur Eintragung des Eigentums an diesem Grundstück. In anderen Fällen, wenn die Einberufung einer Versammlung nicht möglich ist, sollten Sie ausnahmslos alle anderen Eigentümer schriftlich benachrichtigen und deren Zustimmung einholen. Erfolgt innerhalb eines Monats kein Einspruch, so gilt der Standort als vereinbart.

Kann mit anderen Eigentümern keine Einigung über die Zuteilung eines Anteils erzielt werden, können Sie einen Antrag beim Gericht stellen.

Anschließend wird bei Vorliegen der Zustimmung anderer Eigentümer oder einer positiven Gerichtsentscheidung ein Projekt zur Aufteilung des Grundstücks erstellt und durchgeführt. Zu diesem Zweck wird ein Katasteringenieur oder eine Privatperson mit einer Lizenz eingeladen.

Registrierung des Grundbesitzes und dessen Registrierung

Um den zugeteilten Anteil zu registrieren, muss dieser in einen neuen Status überführt werden – als eigenständiges Grundstück.

Basierend auf dem Vermessungsdokument und dem Titeldokument für den Landanteil des Grundstücks in der Gebietskörperschaft Rosreestr. Es reicht jedoch noch nicht aus, das Objekt in eine eigenständige Immobilie umzuwandeln.

Die Rechte des Eigentümers treten erst in Kraft, nachdem das Recht am Grundstück bei der Registrierungskammer registriert wurde. Bei der Registrierung wird ein entsprechendes Zertifikat ausgestellt. Dann können Sie und erhalten.

Bei der Zuteilung eines Grundstücksanteils erlischt das Miteigentumsrecht, da dadurch zwei oder mehr getrennte Grundstücke mit unterschiedlichen Eigentümern entstehen. Es ist auch möglich, dass mehrere oder sogar alle Miteigentümer gleichzeitig ihre Anteile anmelden.

Merkmale von Transaktionen mit Grundstücksanteilen

Verfahren an und Verkauf Anteile des Grundstücks haben ein solches Merkmal wie „Vorkaufsrechte“." Sie sind Eigentum aller anderen Eigentümer, die Anteile am gleichen Grundstück haben. Das bedeutet, dass Sie für die Formalisierung einer Transaktion zum Verkauf Ihres Anteils an einen Dritten die schriftliche, notariell beglaubigte Zustimmung der verbleibenden Anteilseigner einholen müssen. Und vorher müssen Sie unbedingt jedem von ihnen den Erwerb des Grundstücks zum Verkauf anbieten und dabei den Endpreis angeben. Sollten alle Aktionäre den Kauf verweigern, kann dieser Preis für einen Drittkäufer nicht geändert werden. Wenn mindestens ein Aktionär über den Verkauf eines Grundstücksanteils nicht informiert wurde, keine Zustimmung erteilt hat oder der Anteil zu einem niedrigeren Preis als dem den Aktionären angebotenen Preis an einen Dritten verkauft wurde, können andere Eigentümer gegen die Transaktion Einspruch einlegen des Grundstücks innerhalb von 3 Monaten ab dem Datum der Unterzeichnung und Registrierung vor Gericht einzureichen.

Grundstücksanteile können an andere vermietet werden an Personen zur Vermietung, Erbschaft oder Schenkung in Übereinstimmung mit den allgemeinen Normen der Gesetzgebung der Russischen Föderation. Gleichzeitig werden den Eigentümern oder Pächtern von Grundstücksanteilen jedoch eine Reihe zusätzlicher Pflichten auferlegt:

pünktliche Zahlung der Miete oder Grundsteuer;
effiziente und zweckgemäße Nutzung von Grundstücken;
Verhinderung der Umweltverschmutzung des Landes oder der Verschlechterung seiner natürlichen Eigenschaften;
Einhaltung der Rechte und berechtigten Interessen anderer Eigentümer von Anteilen an diesem Grundstück oder rechtmäßiger Mieter;
Durchführung von Bauarbeiten auf seinem Gelände in Übereinstimmung mit Landmanagement-, Stadtplanungs-, Brandschutz-, Hygiene- und anderen Standards; für den Mieter - obligatorische Koordinierung von Maßnahmen zum Bau von Gebäuden mit dem Eigentümer und anderen Anteilseignern.

Nicht beanspruchte Landanteile

Als nicht beanspruchter Landanteil (bei landwirtschaftlichen Flächen) gilt der Anteil von:

die Rechte daran sind nicht in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise eingetragen und der Bürger-Eigentümer hat es 3 oder mehr Jahre in Folge nicht zur Vermietung überlassen oder auf andere Weise darüber verfügt;
Informationen über den Eigentümer fehlen in den Entscheidungen der Kommunalverwaltungen über die Privatisierung landwirtschaftlicher Flächen;
der verstorbene Eigentümer in Abwesenheit von Erben, die das Erbrecht beansprucht haben.

Die Kommunalverwaltung erstellt eine Liste der nicht beanspruchten Landanteile, veröffentlicht sie in den offiziellen Gebietsmedien und auf ihrer Website und legt sie der Hauptversammlung der Aktionäre zur Genehmigung vor. Nachdem die Liste von der Versammlung genehmigt wurde oder nach 4 Monaten, geht die Kommunalverwaltung vor Gericht, um die angegebenen Grundstücke als nicht beansprucht anzuerkennen, und überträgt sie dann in kommunales Eigentum.

Innerhalb eines Monats nach der Gerichtsentscheidung veröffentlicht die Kommunalverwaltung eine Bekanntmachung über die Möglichkeit, Grundstücksanteile zu einem Preis von 15 % zu erwerben. Anteilseigner desselben Grundstücks haben ein vorrangiges Kaufrecht. Wenn innerhalb von 6 Monaten kein Käufer gefunden wird, wird das Grundstück als separates Grundstück registriert und zu den allgemeinen Bedingungen für den Verkauf von Grundstücken, einschließlich der Nutzung von Auktionen, verkauft.

So weisen Sie einen Anteil eines Grundstücks aus dem gemeinsamen Miteigentum zu

Gemäß Artikel 11.5 des Grundgesetzbuchs der Russischen Föderation erfolgt die Zuteilung eines Grundstücks im Falle der Zuteilung eines Anteils (oder von Rechtsanteilen) an einem Grundstück, das sich im Miteigentum befindet. Bei der Zuteilung eines Grundstücks werden ein oder mehrere Grundstücke gebildet. In diesem Fall verbleibt das Grundstück, von dem aus die Zuteilung erfolgte, innerhalb der geänderten Grenzen. Die Bildung eines Grundstücks durch Zuteilung befreit seinen Eigentümer von den in der geltenden Gesetzgebung vorgesehenen Verpflichtungen hinsichtlich des Eigentums, der Nutzung und der Verfügung über Anteile am Miteigentumsrecht an einem Grundstück.

Insbesondere hat der Eigentümer eines durch Zuteilung gebildeten Grundstücks das Recht, darüber selbständig zu verfügen, während für die Veräußerung eines im Miteigentum stehenden Grundstücks die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich ist und für die Veräußerung (durch Veräußerung) von Anteilen am Recht an einem Grundstück, ist der Vorrang der Rechte der verbleibenden Miteigentümer an einer solchen Veräußerung zu beachten.

Die Einzelheiten der Aufteilung eines Grundstücks auf Grundstücksanteile werden durch das Bundesgesetz Nr. 101-FZ vom 24. Juli 2002 „Über den Umsatz landwirtschaftlicher Flächen“ festgelegt.

Ein oder mehrere Miteigentümer eines Grundstücks aus landwirtschaftlichen Flächen haben das Recht, ein Grundstück aufgrund ihres Grundstücksanteils oder ihrer Grundstücksanteile zuzuteilen.

Ein Grundstück entsteht durch Zuteilung eines Grundstücksanteils oder von Grundstücksanteilen auf der Grundlage eines Beschlusses der Hauptversammlung der Miteigentumsteilnehmer und eines Projekts zur Vermessung des Grundstücks oder der Grundstücke.

Das Vermessungsprojekt für ein oder mehrere Grundstücke wird von einem Katasteringenieur erstellt und durch einen Beschluss der Hauptversammlung der Miteigentumsteilnehmer genehmigt. Gleichzeitig mit der Entscheidung der Hauptversammlung der Miteigentumsteilnehmer über die Genehmigung des Landvermessungsprojekts muss eine Entscheidung über die Genehmigung der Liste der Eigentümer der gebildeten Grundstücke und der Höhe ihrer Anteile am Miteigentumsrecht getroffen werden gebildete Grundstücke.

Das Dokument, das die Bildung eines Grundstücks abschließt, ist Grenzplan, erstellt als Ergebnis von Katasterarbeiten im Zusammenhang mit der Bildung von Grundstücken durch Zuteilung eines Anteils (Anteilen) am Miteigentumsrecht an einem Grundstück. Der Grenzplan ist die Grundlage für die Katasterregistrierung neu gebildeter Grundstücke.

Die Hauptschritte bei der Zuteilung eines Anteils an Grundstücken im gemeinschaftlichen Miteigentum

1. Annahme von Anträgen und Titelunterlagen des Kunden.

2. Abschluss eines Vertrages über die Durchführung von Katasterarbeiten, Zahlung eines Vorschusses durch den Kunden.

3. Durchführung vorbereitender Arbeiten, Anforderung von Informationen bei der Katasterbehörde, Anforderung von Informationen aus dem einheitlichen Staatsregister – bis zu 10 Tage.

4. Vorbereitung eines Landvermessungsprojekts – 14–30 Tage.

5. Genehmigung des Landvermessungsprojekts auf der Hauptversammlung der Teilnehmer im Miteigentum – 40 Tage ab dem Datum der Veröffentlichung der Ankündigung der Versammlung.

6. Durchführung geodätischer Arbeiten – geodätische Vermessung des zugewiesenen Grundstücks – 14–30 Tage.

7. Bürobearbeitung von Feldarbeitsmaterialien – Erstellung eines Grenzplans – 1 Woche.

8. Koordinierung der Grenzen eines Grundstücks mit angrenzenden Landnutzern (in einigen Fällen muss die Koordinierung der Grenzen eines Grundstücks durch die Veröffentlichung einer Ankündigung in den Medien erfolgen, die von der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation bestimmt werden - „Region Tjumen heute“, „Rotes Banner“, Tjumen Courier“) – bis zu 1 Monat.

9. Unterstützung des Verfahrens zur Eingabe von Informationen über ein Grundstück in das staatliche Liegenschaftskataster – 1 Monat.

Notwendige Unterlagen zur Zuteilung einer Aktie

Der Wunsch, Eigentümer des Landes zu werden, treibt die Mitglieder der Datscha-Partnerschaft dazu, eine Sachzuteilung zu leisten. Solange das allgemeine Nutzungsrecht am Grundstück besteht, können die Miteigentümer über ihren Anteil nicht verfügen. Aber nach der Zuteilung von Sachleistungen ergeben sich viele Vorteile: Verkauf, Verpachtung, Verpfändung, Vermächtnis oder Schenkung des Grundstücks an Dritte.

Wie kann man einen Sachanteil an einem Grundstück zuteilen? Nachdem Sie das Material in unserem Artikel gelesen haben, erfahren Sie mehr über die wichtigsten Schritte und Dokumente. Nachfolgend können Sie die Rechtsprechung einsehen.

Wie unterscheidet sich ein Abschnitt von einem Abschnitt?

Bevor Sie mit der Isolierung einer Freigabe beginnen, müssen Sie die Art des Verfahrens festlegen. Es wird zwischen der „Zuteilung“ eines Anteils und der „Aufteilung“ der Grundstücksfläche in mehrere „Segmente“ unterschieden.

Zuteilung von Grundstücken in Form von Sachleistungen– Trennung eines Teils vom gemeinsamen Grundeigentum. Das nach der Zuteilung verbleibende Territorium gehört den Miteigentümern und das neu geschaffene Grundstück geht in das persönliche Eigentum des Sommerbewohners über (Artikel 11.5 des Bodengesetzbuchs der Russischen Föderation).

Abschnitt der Handlung– vollständige Beendigung des gemeinsamen Miteigentums am Grundstück: Der Status „Aktionär“ wird durch den Status „Eigentümer“ ersetzt. Das Gebiet wird zwischen allen Miteigentümern in gleich große, unabhängige Grundstücke aufgeteilt. Jedem neuen Grundstück wird eine Katasternummer zugewiesen und die Informationen werden in das staatliche Immobilienregister eingetragen (Artikel 11.4 des Grundgesetzbuchs der Russischen Föderation).

Beachten Sie, dass die Aufteilung eines Grundstücks erhebliche finanzielle Kosten für die Landbewirtschaftung verursacht. Daher wird häufiger von der Zuteilung eines Anteils aus dem Gemeinschaftseigentum eines Datscha-Vereins Gebrauch gemacht.

Warum ist eine Landzuweisung erforderlich?

Unterbewusst, tief im Inneren, möchte jeder Bürger sein Grundstück besitzen und verwalten. Die Gartenbaugenossenschaft schränkt dieses Recht ein, die Zuteilung eines Sachanteils ermöglicht es Ihnen jedoch, vollwertiger Eigentümer des Grundstücks zu werden.

Gründe für die Zuteilung von Sacheinlagen:

Verkauf

Stellen wir uns vor, ein Bürger hätte eine Erbschaft in Form eines Anteils am gemeinschaftlichen Grundeigentum erhalten. Aber er will das Land nicht nutzen, aber er braucht wirklich Geld. Folglich kann der Erbe seinen Anteil vom Gemeinschaftseigentum trennen (und/oder eine Entschädigung erhalten) und dann einen Käufer finden und ihm das separate Grundstück verkaufen.

Spende

Der Wunsch, ein Grundstück an die Angehörigen zu übertragen, stößt auf ein ernstes Problem – das gemeinsame Miteigentum der Genossenschaft. Das Verfahren zur Zuteilung eines Sachanteils ermöglicht den Erwerb von Eigentumsrechten an einer Immobilie (sprich: Grundstück). Anschließend kann das Grundstück einem nahen Verwandten geschenkt werden.

Konstruktion

Bevor Sie das Haus erweitern, müssen Sie die Zustimmung der übrigen Gesellschafter einholen. Durch die Zuteilung Ihres Anteils als Sacheinlage entfällt die Rücksprache mit den Mitgliedern der Personengesellschaft (Genossenschaft). Wenn alles richtig gemacht wird, erhält der Sommerbewohner Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau und kann mit dem Bau beginnen.

Somit sind die Hauptmotive Verkauf, Schenkung, Bau und andere Möglichkeiten zur Veräußerung Ihrer Immobilie. Hier können wir die Zurückhaltung bei der Nutzung des Grundstücks der Partnerschaft aufgrund von Konflikten mit Nachbarn hinzufügen.

Wenn Sie das Eigentum an einem kommunalen Grundstück übertragen möchten, empfehlen wir Ihnen, die Anweisungen im Artikel „“ zu lesen.

Bedingungen

Die Gesetzgebung definiert Folgendes Bedingungen für die Zuteilung eines Sachanteils an Grundstücken:

der neu geschaffene Standort muss freie Durchfahrt und Zufahrt für Fahrzeuge haben;
die Grenzen des Grundstücks dürfen nicht in das Territorium der Garten-/Datscha-Gemeinschaft hineinragen;
Die Größe des Grundstücks sollte den „Mindestlohn“ nach regionalen Standards nicht unterschreiten. Ist dies nicht möglich, muss der Eigentümer des Teils eine finanzielle Entschädigung erhalten (Artikel 252 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). );
das Vorhandensein einer Landvermessung mit der Festlegung genauer Grenzen des Geländes;
Einhaltung der Grenzübertritte von Nachbarn.

Der neue Eigentümer hat nur das Recht, über sein Grundstück zu verfügen. Das Territorium der Partnerschaft ist ihm nun „gesperrt“.

Mindestgrundstücksgröße für die Gewährung eines Sachanteils

Regionale Standards legen die Mindestflächen fest, die als eigenständige Grundstücke zugeteilt werden können.

Mindestwert:

Grundstücke für Gartenbau und Gartenbau – 4 Hektar;
Grundstücke für den Bedarf des individuellen Wohnungsbaus - 6 Hektar;
für den Bedarf privater Haushaltsgrundstücke – 10 Hektar;
für bäuerliche (landwirtschaftliche) Landwirtschaft - 15 Hektar.

Wie ist es wirklich?

Es ist sehr schwierig, einen Sachanteil zuzuteilen, wenn dieser die Mindestgröße nicht erreicht oder die Integrität des Gebiets verletzt. Oft greifen sie auf eine alternative Methode zurück – der getrennte Eigentümer erhält eine finanzielle Entschädigung. Der Anteil verbleibt unmittelbar nach seiner Auszahlung im Miteigentum der Personengesellschaft. Die Anteile aller Miteigentümer erhöhen sich.

So weisen Sie ein Grundstück in Form von Sachleistungen aus dem gemeinschaftlichen Miteigentum zu

Heutzutage gibt es zwei Möglichkeiten, Land in Form von Sachleistungen zuzuweisen:

Vereinbarung mit anderen Aktionären- nach Vereinbarung der Sommerbewohner;
Gerichtsverfahren– bei fehlender Einwilligung oder fehlenden Unterlagen.

Beginnen wir mit der Überprüfung der Zuteilung eines Sachanteils im Einvernehmen der Parteien – diese Methode eignet sich, wenn alle Aktionäre einverstanden sind.

Vergabeverfahren nach Vereinbarung

Eine schriftliche Vereinbarung ist zwar nicht beliebt, aber die effektivste Möglichkeit, Grundstücke aus dem Gemeinschaftseigentum zuzuteilen. Sommerbewohner müssen bei der Einreise in die Rosreestr. eine Landvermessung durchführen, neue Katasterdokumente erstellen und ihre Eigentumsrechte anmelden.

Aktionsalgorithmus

Die freiwillige Methode besteht aus Folgendem Etappen:

Schritt Nr. 1 – Antrag an den Vorsitzenden der Partnerschaft, Einberufung einer Hauptversammlung der Miteigentümer.

Schritt Nr. 3 – Durchführung von Landverwaltungsarbeiten auf Wunsch des zugewiesenen Sommerbewohners.

Schritt Nr. 4 – Zweites Treffen der Miteigentümer, Katasteringenieure und Nachbarn der Grundstücke.

Schritt Nr. 5 – Erstellung einer Landvermessung.

Schritt Nr. 6 – Übermittlung der Dokumente an die Rosreestr-Filiale.

Schritt Nr. 7 – Erhalten Sie einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate mit Katasterdaten für das neue Grundstück.

Schritt Nr. 8 – Sammeln von Dokumenten zur Registrierung von Eigentumsrechten.

Schritt Nr. 9 – Einreichen eines Antrags bei der Behörde Rosreestr, Warten auf eine Antwort.

Schritt Nr. 10 – Eintragung in das Immobilienregister mit Ausstellung eines Auszugs aus dem Einheitlichen Staatsregister an den Antragsteller.

Mustervertrag über die Zuteilung eines Sachanteils

Die Mitglieder der Partnerschaft müssen zu einer gemeinsamen Meinung kommen. Der Vertragsschluss erfolgt nur auf freiwilliger Basis, sofern den Miteigentümern keine Ansprüche gegeneinander zustehen.

Name des Dokuments;
Vollständige Namen der Miteigentümer, Angaben zu ihren Reisepässen, Telefonnummern und andere Kontaktinformationen;
Lage und Katasternummer der Grundstücksfläche;
Kategorie des Grundstücks – muss einer Teilung oder Aufteilung in Teile unterliegen, ohne das gesamte Grundstück zu beschädigen;
Informationen zu Eigentumsurkunden für Grundstücke;
Informationen zum Titeldokument – Eigentumsbescheinigung oder ein neuer Musterauszug aus dem Unified State Register of Real Estate;
Angaben zur ursprünglichen Grundstücksgröße sowie zur Größe des einem oder mehreren Gesellschaftern zugeteilten Teils;
Daten zur Geldentschädigung (falls vorhanden);
Bestätigung, dass die Parteien eine gemeinsame Einigung erzielt haben;
Unterschriften der Teilnehmer (mit Transkript).

Der Gang zum Notar ist nicht notwendig, Miteigentümer können auf den Gang zur Kanzlei verzichten. Es genügen das Siegel des Vorsitzenden sowie die persönlichen Unterschriften der Gesellschafter.

Anmeldeunterlagen

Registrierungsmaßnahmen werden im Departement Rosreestr am Standort des Grundstücks durchgeführt. Um nicht in der Schlange zu stehen, kann ein Sommerbewohner Dokumente über die Filiale „Meine Dokumente“ des MFC einreichen.

Zusammen mit der Vereinbarung über die Zuteilung eines Sachanteils legt der Antragsteller vor Dokumentation folgender Inhalt:

Russischer Pass;
notariell beglaubigte Vollmacht – wenn sein Vertreter im Namen des Antragstellers handelt;
ein Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate mit Katasterdaten für das Grundstück;
vollständiger Antrag;
offizielles Protokoll der Hauptversammlung + Vereinbarung (siehe oben);
Eigentumsbescheinigung über einen Anteil am Gemeinschaftsgrundstück (ab 2016 wird sie durch einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister einer einzigen Stichprobe ersetzt);
Akt der Landvermessung.

Ein Mitarbeiter von Rosreestr oder MFC nimmt ein Paket mit Dokumenten innerhalb von 5-10 Minuten entgegen. Der Bewerber erhält eine Zulassungsbescheinigung zurück. Der Mitarbeiter teilt Ihnen mit, wann und zu welcher Zeit Sie das fertige Dokument (Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate) abholen können.

Das Verfahren zur Zuteilung durch das Gericht

Die Verteidigung des Rechts auf Zuteilung eines Anteils am Gesamtgut einer Personengesellschaft ist kein einfaches Verfahren. Oftmals können sich Miteigentümer schlicht nicht einigen, so dass die Angelegenheit vor Gericht geklärt werden muss.

Situationen, in denen Die Zuteilung von Anteilen erfordert ein gerichtliches Eingreifen:

fehlende Unterlagen für das Recht, Anteile am Vermögen der Personengesellschaft (Genossenschaft) zu besitzen;
falsche Angabe der Anteilsgröße;
die Zurückhaltung der anderen Miteigentümer, dem Antragsteller entgegenzukommen;
Probleme bei der Registrierung von Änderungen im Rosreestr-Körper.

Man geht davon aus, dass die oben genannten Gründe ausreichend sind. Der Kläger kann jedoch auch andere Gründe haben, vor Gericht zu gehen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Wir bieten Schritt-für-Schritt-Anleitung um Ihre Rechte bezüglich der Zuteilung eines Anteils aus dem gemeinschaftlichen Grundeigentum zu schützen:

Ermittlung der Ursache.
Ein Versuch, mit den anderen Sommerbewohnern eine partnerschaftliche Einigung zu erzielen – mündliche Verhandlungen, Briefe, Forderungen.
Geltendmachung eines Anspruchs auf Zuteilung eines Anteils an einem Grundstück in Form von Sachleistungen und/oder auf Erhalt einer Entschädigung.
Übermittlung eines Dokumentenpakets an das Amtsgericht.
Einladung zu vorläufigen Gerichtsverhandlungen.
Ernennung zu einer primären oder wiederholten Landmanagementprüfung.
Durchführung wichtiger Gerichtsverhandlungen.
Beschlussfassung über die Zuteilung eines Sachanteils.
Übermittlung einer Kopie des Vollstreckungsbescheids an den Kläger.
Registrierung eines neuen Eigentumsrechts bei der Behörde Rosreestr.

Es empfiehlt sich, Ihre Interessen gemeinsam mit einem Anwalt zu vertreten. Ein Spezialist hilft dabei, Beweise zu sammeln, eine Klageschrift zu erstellen und das Gericht von Ihrer Rechtfertigung zu überzeugen. Es lohnt sich, zunächst eine kostenlose Beratung in Anspruch zu nehmen. Dies können Sie direkt auf unserer Website über das Feedback-Formular tun.

Anspruchserklärung (Muster)

Die Berufung beim Gericht erfolgt in Form einer Klageschrift, in der die Einzelheiten des umstrittenen Sachverhalts dargelegt werden.

Die Form des Anspruchs auf Zuteilung eines Sachanteils ist einfach und schriftlich.

Adressat ist die Bezirks- oder Stadtgerichtsbehörde. Informieren Sie sich zunächst über den Zeitplan für den Eingang der Bewerbungen, damit Sie Zeit für das Sammeln der Unterlagen haben.

Angaben zum Adressaten – Name und Angaben zur Justizbehörde;
Informationen über den Antragsteller-Datscha-Bewohner – vollständiger Name, Passdaten, Kontakte;
Informationen über die Beklagten – vollständige Namen der Miteigentümer, ihre Kontaktinformationen;
eine detaillierte Beschreibung der aktuellen Situation;
Daten über die Unmöglichkeit, das Problem im Vorverfahren zu lösen;
Informationen über das Grundstück und auf welcher Grundlage diese von den Parteien eingeholt wurden;
Geben Sie das Recht an, einen Anteil am Gemeinschaftseigentum zuzuteilen bzw. eine anteilige Entschädigung zu erhalten.
Hinweise auf gesetzliche Bestimmungen;
die Forderung des Klägers ist lakonisch, prägnant und fair;
Liste der Bewerbungsunterlagen;
Datum und Unterschrift.

Erforderliche Dokumente

Gleichzeitig mit dem Anspruch auf Zuteilung eines Geschäftsanteils stellt der Antragsteller den Antrag Dokumentation den Fall in der Sache prüfen:

Kopie des Reisepasses;
eine Kopie des Protokolls der Versammlung der Miteigentümer der Grundstücksfläche;
Zertifikat oder Auszug aus dem Unified State Register of Rights für die Aktie;
Kopien von Einsprüchen, Ansprüchen, Briefen und anderen Versuchen, das Problem friedlich zu lösen;
eine Kopie eines Auszugs aus dem Unified State Register of Real Estate mit Katasterdaten für das Grundstück;
Berechnung der Entschädigung (falls erforderlich);
Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgaben.

Der Kläger kann durch einen Vertreter auftreten – Sie benötigen eine notariell beglaubigte Vollmacht + eine Kopie des Reisepasses des Bevollmächtigten.

Fristen

Der Testprozess dauert einige bis sechs Monate.

Zusätzlich zu den Gerichtsverhandlungen kann das Gericht Landvermessungsarbeiten anordnen, die in der Regel 30 Tage bis zwei Monate dauern. Die endgültige Entscheidung wird nach einer umfassenden Analyse der Ist-Situation getroffen.

Kosten, Spesen

Der Hauptaufwandsposten ist die Bezahlung der Landbewirtschaftungsarbeiten. Darüber hinaus wird der Betrag bei gerichtlicher Ernennung deutlich höher ausfallen. Zum Vergleich: Es kostet 20-30.000 Rubel, einen Katasteringenieur zu rufen, um selbst Messungen vorzunehmen; Landverwaltungsarbeiten auf Antrag des Gerichts - von 40 bis 50.000 Rubel zur Vermessung eines Grundstücks.

Gleichzeitig zahlt der Kläger eine staatliche Gebühr für die Geltendmachung einer vermögensrechtlichen Klage, vorbehaltlich der Beurteilung. Der Betrag wird auf der Grundlage des Wertes des Anteils am Gemeinschaftseigentum berechnet - von 400 Rubel bis 60.000 Rubel (Absatz 1, Absatz 1, Artikel 333.19 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Der Vorteil besteht darin, dass der Kläger das Recht hat, die Prozesskosten von der unterlegenen Partei zurückzufordern. Natürlich, wenn der Fall vollständig gewonnen wird.

Schiedsgerichtspraxis

Die endgültige Entscheidung des Gerichts hängt von den Umständen der aktuellen Situation ab.

Eine von drei Optionen ist zulässig Gerichtsurteil:

vollständige Befriedigung des Anspruchs auf Zuteilung eines Grundstücksanteils im Gesamteigentum der Gesellschafter;
eine zusätzliche Prüfung unter Einschaltung eines Katasteringenieurs anordnen;
die Zuteilung von Aktien durch eine monetäre Vergütung ersetzen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass Verstöße gegen das Gerichtsverfahren zur Ablehnung der Prüfung des Anspruchs führen können.

Es ist nicht akzeptabel, einen Teil des Landes in Form von Sachleistungen zuzuweisen, Wenn:

Es besteht die Gefahr einer Beschädigung des Gemeinschaftsgrundstücks.
Durch die mögliche Zuteilung verringert sich der Wert des Grundstücks.
Das Gebiet verliert nach der Zuteilung des Anteils seinen Status (z. B. wird es für den landwirtschaftlichen Anbau ungeeignet).
Drohung der Verletzung der Rechte Dritter (Nachbarn).
Das behördliche Verbot der Zuteilung von Anteilen aus Gemeinschaftseigentum hängt mit der Zweckbestimmung des Grundstücks zusammen.

Beispiel:

Das Bezirksgericht Kirovsky in Toljatti, Region Samara, befasste sich mit einem Fall über die Zuteilung eines Anteils an einem Grundstück in Form von Sachleistungen.

Der Kläger-Kläger war Mitglied der Partnerschaft Boyko, und die Beklagten waren Ivanov, Kurin und Khoroshilov.

Boyko wollte auf der Grundlage von Art. 1/4 des Grundstücksanteils zuteilen. 11.5 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation, da ich das Grundstück vermieten wollte. Die Beklagten waren gegen die Zuteilung des Anteils, weil sie glaubten, dass eine solche Maßnahme die Integrität des Grundstücks verletzen würde. Sie wollten nicht, dass Boyko sich das beste Stück Land abschneidet, was dazu führen würde, dass der Wert des Grundstücks der Partnerschaft sinkt.

Nach Anhörung der Meinungen der Parteien ordnete das Gericht eine Landvermessung des Gebiets an. Nach einiger Zeit kamen die Ergebnisse. Die Richter waren davon überzeugt, dass die Zuteilung eines ¼-Anteils als Sacheinlage zu einem erheblichen Preisverfall des Grundstücks führen würde. Folglich werden die Beklagten in erster Linie von einer solchen Aufteilung betroffen sein, da sie die Partnerschaftsseite weiterhin gleichberechtigt nutzen werden.