تخصیص سهم زمین از املاک مشاع. واگذاری زمین از مالکیت مشاع به صورت غیرنقدی

مشکل تخصیص سهم غیرنقدی می تواند گریبان هر فردی را که ارث گرفته یا طلاق گرفته باشد را درگیر کند. با آن، لازم است تغییرات را مستند کنید، مرزهای سهم را در محل واقعی مسکونی یا قطعه زمین تعیین کنید و یک آدرس جدید اختصاص دهید. بیایید دریابیم که چگونه می توان یک سهم را در نوع خود تخصیص داد، به چه ترتیبی می توان این کار را از دارایی مشترک مشترک انجام داد.

رویه فراقضایی

قبل از طرح دعوی، باید سعی کنید راه حلی دوستانه پیدا کنید. طرح آن به این صورت خواهد بود:

1. اموال مشاع به عنوان املاک مشاع ثبت می شود.
2. درخواستی در مورد نیاز به ایجاد تغییرات در طرح فنی اماکن مسکونی به کمیته مربوطه اداره ارائه می شود و مجوز تجهیز مجدد آن اخذ می شود.
3. برای بازسازی خانه توافق شده است. این بخش سخت ترین است، زیرا اغلب صاحبان نمی توانند به توافق برسند. لازم است از یک ارزیاب دعوت شود و با کمک او از هزینه قسمت اختصاص یافته از محل مطلع شود. این ارزیابی ذهنی خواهد بود، بنابراین اگر سهم جدا شده، به نظر آنها، خیلی گران یا ارزان باشد، اغلب تقاضای جبران خسارت می کنند. پس از توافق بر روی این تفاوت های ظریف، لازم است در صورت لزوم، غرامت منتقل شود. قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی امضا می شود.
4. ثبت مالکیت مراحل را کامل می کند. برای انجام این کار، همه سهامداران باید با Rosreestr تماس بگیرند و اظهارات مربوط به تغییرات آتی ملک را امضا کنند. علاوه بر این، شما باید اسناد ملک، یک توافقنامه داوطلبانه (تعداد کپی ها باید برابر با تعداد سهامداران باشد و یک نسخه را برای Rosreestr بگیرید)، یک گذرنامه فنی به روز، گذرنامه های مدنی و رسید برای پرداخت وظیفه ارائه دهید. .

پس از این، مالکان اسناد مالکیت را دریافت می کنند که به آنها امکان می دهد آدرس جدیدی را به سهم اختصاص دهند و یک حساب شخصی جداگانه نگهداری کنند.

تعیین حدود سهم با کمک دادگاه

اگر در مرحله امضای قرارداد داوطلبانه سهامداران نتوانند به یک نظر مشترک برسند، رویه تغییر خواهد کرد. برای اجبار به تخصیص قسمتی از ملک باید علیه کلیه مالکین اقامه دعوی شود. مدارک زیر به درخواست دادگاه پیوست می شود:

• گواهی ثبت نام؛
• تایید حقوق مالکیت؛
• نتیجه گیری کمیسیون کارشناسی در مورد امکان انزوا در نوع؛
• رسید پرداخت وظیفه؛
• هرگونه اسنادی که حق شاکی را در مورد ادعاهای خود تأیید می کند.
• رونوشت ادعا با توجه به تعداد صاحبان بخش هایی از ملک.

دادگاه ممکن است برای ارزیابی امکان تحقق خواسته های شاکی، معاینه ساختمانی اضافی را دستور دهد. اگر تصمیم مثبت گرفته شود، روش در Rosreestr تکمیل می شود، جایی که یک کپی از حکم دادگاه و سایر اسناد برای ثبت نام ارسال می شود (لیست مانند جدایی داوطلبانه است).

تفاوت های ظریف در تخصیص قطعات در اماکن مسکونی

در برخی موارد، تخصیص بخشی از اموال غیرمنقول به صورت غیرنقدی مشکل است. در عمل قضایی، اغلب مواردی وجود دارد که نیاز به بازسازی یا تکمیل یک محل برای ایجاد یک ورودی جداگانه است. طبق قانون، هزینه های ساخت و ساز باید بین مالکان به نسبت مساوی تقسیم شود، اما همه با این امر موافق نیستند. دادگاه می تواند طرف فقیر را بگیرد و در صورت اثبات کمبود بودجه هزینه ها را متناسب با وضعیت مالی آنها تقسیم کند. تعداد افراد تحت تکفل خانواده نیز در نظر گرفته شده است.

هنگام تخصیص سهام غیرنقدی از اماکن مسکونی، دادگاه بر اساس این طرح تصمیم می گیرد:

• جداسازی یک قطعه استانداردهای فنی و ساخت و ساز را نقض نمی کند - الزامات برآورده شده است.
• در صورت وجود توسعه مجدد ناهماهنگ مستقل، رسیدگی به پرونده تا قانونی شدن آنها به تعویق می افتد.
• تعیین سهم در نوع بدون آسیب رساندن به اموال غیرممکن است - توسعه مجدد با جبران خسارت جایگزین می شود.

دعاوی مربوط به تقسیم اموال اغلب در رویه بسیاری از وکلا ظاهر می شود. یکی از بحث برانگیزترین و چندوجهی‌ترین موضوعاتی که قضات باید حل کنند، تخصیص سهم به صورت یک قطعه زمین از مالکیت مشاع است.

دلایل درخواست شهروندان برای تخصیص سهم می تواند بسیار متفاوت باشد. این ممکن است تمایل به مالکیت انفرادی بخشی از دارایی، یا نیاز به گرفتن وام تضمین شده توسط املاک، یا حل مسائل بحث برانگیز در مورد تقسیم اموال مشترک به دست آمده باشد. صرف نظر از دلیلی که باعث چنین تصمیمی شده است، همیشه چندین راه برای خروج از وضعیت فعلی وجود دارد.

توافق داوطلبانه

اگر همه هیچ ادعای جدی علیه یکدیگر نداشته باشند، به راحتی می توان به راه حل مشترک برای این مشکل دست یافت و شرایط جدیدی برای استفاده از سایت مشترک تعیین کرد. برای انجام این کار، فقط کافی است همه کسانی که حق مالکیت این ملک را داشتند جمع آوری و توافقنامه جدیدی را منعقد کنند که اندازه سهم هر یک از صاحبان ملک را تعیین می کند.

بنابراین، ساده ترین و سریع ترین راه، تخصیص سهم در نوع زمین با توافق طرفین است. در این صورت، اسناد مالکیت هر یک از مالکان نه جزئی از کل، بلکه اندازه خاص قطعه زمین را نشان خواهد داد که به تنهایی در مالکیت هر یک از شرکت کنندگان در تقسیم ملک است.

تنها مانع برای تصمیم گیری مثبت می تواند این باشد که اندازه قطعات تخصیص یافته کوچکتر یا به طور قابل توجهی بزرگتر از آنچه در قانون یک منطقه شهری خاص لازم است، باشد. سپس طبق قانون، کسی که بخواهد سهم خود را تخصیص دهد، می‌تواند بابت قسمتی از قطعه خود غرامت نقدی دریافت کند و مالکان باقیمانده این زمین را در اختیار می‌گیرند.

آزمایش

اما متأسفانه همیشه نمی توان به طور مسالمت آمیز به توافق متقابل دست یافت. غالباً هر یک از مالکان مشترک در این مورد نظر خود را دارند که به هیچ وجه با دیدگاه سایر شرکت کنندگان در معامله سازگار نیست. در این صورت، اگر تخصیص سهم به صورت نوع زمین بدون دادگاه به هیچ وجه امکان پذیر نباشد، هرکسی می تواند این موضوع را در دادگاه حل کند. او باید شکایتی تنظیم کند و آن را برای رسیدگی به دادگاه محل سکونت خود ارائه کند.

عوامل زیر ممکن است دلیلی برای امتناع از پذیرش ادعای یک شهروند باشد:

• در نتیجه تقسیم، خسارت جدی به اموال مشترک وارد می شود.
• پس از تخصیص سهم، بخش قابل توجهی از ارزش کل سایت از بین می رود.
• عدم امکان استفاده از کلیه اموال مشترک برای هدف مورد نظر پس از جداسازی هر قسمت از آن.
• نقض جدی حقوق اشخاص ثالث؛
• وجود ممنوعیت مستقیم برای جداسازی سهم از کل قطعه.

در صورتی که دادگاه در این مورد رای مثبت دهد، مالک سهم تخصیص یافته می تواند آن را اجاره دهد، مزرعه خود را ایجاد یا توسعه دهد، آن را به وثیقه بگذارد یا به صلاحدید خود به نحو دیگری واگذار کند.

ترتیب تخصیص سهم

بنابراین، هنگامی که رضایت داوطلبانه همه مالکان یک قطعه زمین به دلایلی امکان پذیر نباشد و تخصیص بدون تعارض سهم در نوع زمین غیرممکن باشد، باید توسط دادگاه دادخواست تنظیم شود. کسی که می خواهد مالک انحصاری بخشی از املاک خود شود.

برای تصمیم گیری موفقیت آمیز به نفع خود، او باید مدارک زیر را ارائه دهد:

• تایید مالکیت زمین؛
• شواهد غیرقابل انکار مبنی بر غیرممکن بودن تقسیم داوطلبانه اموال مشترک؛
• توضیحی در مورد دلایل ضروری بودن بررسی مدیریت زمین

اگر دادگاه بیانیه ادعا را پذیرفت، تصمیم خود را بر اساس نتایج بررسی انجام شده اتخاذ خواهد کرد که باید نشان دهنده امکان تخصیص سهم از زمین بدون وارد کردن آسیب جدی به ملک مشترک باشد.

بهتر است پس از مشورت با یک وکیل مجرب که فرم صحیح را برای پر کردن آن پیشنهاد می کند، اظهارنامه ای تنظیم کنید. در هر صورت باید حاوی نکات زیر باشد:

• نام دادگاهی که شاکی به آن مراجعه می کند؛
• نام کامل شهروندی که شکایت را ارائه می دهد و آدرس پستی مشروح وی.
• نام کامل شخص مورد ادعا (یعنی متهم) و مکان یا آدرس دقیق وی در محل اقامت.
• شرح تمام شرایطی که شهروند را مجبور به ارائه این ادعا کرده است.
• ارائه شواهدی مبنی بر غیرممکن بودن توافق داوطلبانه با متهم؛
• اطلاعات موثق مبنی بر اینکه تمام تلاش‌های پیش از محاکمه که طبق قانون برای دستیابی به توافق با متهم مورد نیاز بود دنبال شد.
• فهرستی از تمام اسنادی که به این بیانیه ادعا پیوست شده است.

در انتهای این سند امضای شخصی شهروندی وجود دارد که شکایت خود را در دادگاه مطرح می کند. به عنوان ضمیمه ، باید رسید پرداخت وظیفه دولتی و کلیه اسناد لازم را که صحت درخواست های شهروند را برای تخصیص سهم زمین اثبات می کند ، ارائه دهید. وکلا چنین مواردی را بسیار دشوار و کاملاً وقت گیر می دانند ، بنابراین برای دستیابی به نتیجه مثبت ، توصیه می شود از کمک حرفه ای شخصی استفاده کنید.

اقدامات در صورت امتناع دادگاه از قبول دعوی

غالباً دادگاه از قبل تصمیم می گیرد که تخصیص سهم در نوع قطعه زمین امکان پذیر نیست و از پذیرش اظهارنامه امتناع می کند. دلایل این امتناع ممکن است متفاوت باشد. بسته به شرایط خاص، دادگاه تصمیماتی اتخاذ می کند که به حل احتمالی تعارض کمک می کند.

برای مثال دادگاه می تواند نحوه استفاده از زمینی را که در مالکیت مشاع است تعیین کند. در این حالت ، مالکیت مشترک زمین از نظر قانونی متوقف نمی شود ، اما هر یک از صاحبان آن قسمتی از ملک خود را دارد که فقط طبق روال تعیین شده توسط دادگاه می تواند آن را تصرف کند.

اگر قطعه به دلیل کوچک بودن یا به دلایل دیگر غیرقابل تقسیم باشد، با تصمیم دادگاه یا با توافق داوطلبانه همه مالکان، ممکن است به شخصی که مایل به تخصیص سهم خود است غرامت پولی مناسب پرداخت شود. در این صورت، او از مالکیت منصرف می شود و پول را به اختیار خود خرج می کند. مالکان باقی مانده در موقعیت قبلی مالکیت مشترک زمین باقی می مانند.

مکرر مواردی وجود دارد که مالکان آپارتمان به دادگاه مراجعه می کنند و می خواهند سهمی را به صورت یک قطعه زمین زیر یک ساختمان آپارتمانی اختصاص دهند. اما شانس برنده شدن در چنین فرآیندی تقریباً صفر است، زیرا با وجود این واقعیت که طبق اسناد، هر صاحب آپارتمان دارای بخشی از زمینی است که خود خانه در آن قرار دارد، امکان جداسازی آن وجود ندارد. .

طبق قانون، تخصیص سهم تنها در صورتی مجاز است که به مالکان باقی مانده خسارت وارد نشود. و انجام این عملیات با سایتی که در آن یک ساختمان آپارتمان ساخته شده است، عملا غیرممکن است. بنابراین در بیشتر موارد دادگاه از پذیرش چنین ادعاهایی از سوی شهروندان خودداری می کند.

تصمیم دادگاه برای تخصیص سهم: ویژگی ها

تخصیص سهم همیشه منجر به خاتمه حق مالکیت اموال مشترک مشاع توسط کلیه شرکت کنندگان در فرآیند می شود. در عین حال، دادگاه نمی تواند برخلاف میل سایر صاحبان املاک و مستغلات چنین تصمیمی بگیرد و حقوق آنها را به میزان قابل توجهی تضییع کند. هر کس که به تقسیم علاقه دارد باید فقط آنچه را که قانون به آنها تعلق می گیرد دریافت کند و به هیچ وجه به منافع ملکی سایر مالکان ظلم نکند. این دقیقاً همان چیزی است که باید استدلال قاطع به نفع دادگاه تصمیم گیری خاص باشد.

هنگام اجرای روشی که منجر به تخصیص سهم در نوع قطعه زمین برای ساخت و ساز مسکن فردی می شود، شرایط زیر باید رعایت شود:

• هر قطعه زمین دارای ورودی جداگانه و دسترسی عابران پیاده است.
• اندازه سهم قطعه زمین کمتر از آنچه توسط مقررات برنامه ریزی شهری منطقه مشخص شده است.
• مستندات مربوطه برای برنامه ریزی محدوده های جدید سایت تهیه شده است.
• منافع مالکان اراضی همسایه تحت تأثیر قرار نگرفته یا تضییع نشده است.

قانون همچنین اجازه می دهد تا رویه معکوس ادغام چندین قطعه زمین در یک قطعه به درخواست صاحبان ملک انجام شود. در این صورت شرط مهم تعلق این مناطق به یک قلمرو و امکان ترکیب مرزهای آنهاست. در صورت ادغام، صاحبان آنها حق مالکیت مشترک زمین را دریافت می کنند.

نیاز به تخصیص سهم در نوع زمین در بین شهروندان کشور ما اغلب ایجاد می شود. و اگر همه صاحبان زمین بتوانند با یکدیگر به توافق برسند و این مشکل را بدون دخالت خارجی حل کنند، عالی است. اما همانطور که تمرین نشان می دهد، دارایی مشترک به طور مسالمت آمیز اتفاق می افتد، متاسفانه، بسیار به ندرت.

نکته اصلی که باید به خاطر داشته باشید این است که چنین تقسیمی نباید به مالکان باقی مانده آسیب برساند و سعی کنید همه مسائل را قبل از محاکمه حل کنید. در این صورت مجبور نخواهید بود سلامتی خود را با اختلافات بیهوده تلف کنید و مبالغ هنگفتی را به وکلا بپردازید.

یک قطعه زمین می تواند متعلق به یک نفر یا به دو یا چند نفر باشد که تعیین کننده پیدایش حق مالکیت مشاع است.

حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین شامل توزیع مجموعه ای از حقوق و تعهدات در رابطه با این قطعه بین دو یا چند نفر است که مالک آن هستند. انواع اموال مشاع مشاع و مشاع است. در مالکیت مشترکسهم هر یک از مالکان به وضوح مشخص و در سند ثبتی مناسب ثبت می شود. اگر مال مشاع باشد سهم افراد مشخص نمی شود. اما در هنگام انجام هر گونه اقدام یا معامله با آن (تقسیم، فروش، ثبت اجاره یا مالکیت، ارائه بخشی از سایت به اجاره) یا اختلاف، ناگزیر نیاز به تخصیص سهم هر یک از مالکان ایجاد می شود.

سهم زمیندلالت بر فرصتی برای مالک برای استفاده، مالکیت و تصرف بخشی از قطعه زمین به میل و صلاحدید خود، بدون توجه به وجود یا عدم رضایت سایر مالکان است.

مفهوم مالکیت مشترک املاک و مستغلات در هنر گنجانده شده است. 244، بند 4 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که اشاره می کند که این مالکیت دارایی توسط دو یا چند نفر است که بدون تغییر هدف آن قابل تقسیم نیست. از آنجایی که زمین یک منبع خاص با دارایی محدود است، حق مالکیت مشترک زمین دارای مشخصات خاصی است.

چه مناطقی را می توان به سهام تقسیم کرد؟

طبق قوانین فدراسیون روسیه، قطعه زمین می تواند قابل تقسیم و غیرقابل تقسیم باشد.

قابل تقسیمآن مناطقی شناخته شده اند که وقتی تقسیم می شوند، ویژگی های اساسی خود را از دست نمی دهند و می توانند برای هدف مورد نظر خود مورد استفاده قرار گیرند. به عنوان مثال، مناسب ماندن برای ساخت و ساز، اداره یک شرکت تابعه شخصی یا کشاورزی، انجام فعالیت های تجاری و غیره. قطعات تقسیم شده می تواند در مالکیت مشاع یا مشترک باشد و مالکیت مشترک می تواند با تخصیص سهام واحدهای فردی به مالکیت مشاع تبدیل شود.

تقسیم ناپذیرتقسیم قطعات به سهام جداگانه بدون وارد کردن ضرر جبران ناپذیر به استفاده منطقی از آنها برای هدف مورد نظر و از بین رفتن ارزش آنها ممکن نیست. اگر تقسیم منجر به نقض مقررات شهرسازی، استانداردهای ایمنی بهداشتی و آتش نشانی، الزامات زیست محیطی شود یا مساحت قطعات تازه تشکیل شده کمتر از استانداردهای تعیین شده توسط مقامات محلی برای نوع مورد نظر مربوطه باشد، مشمول تقسیم نیست بنابراین، قطعه ای که یک ساختمان آپارتمان یا ساختمان کشاورزی در آن قرار دارد ممکن است غیرقابل تقسیم باشد. برای آنها در صورت وجود دو یا چند مالک فقط حق مالکیت مشترک قابل اجرا است.

روش تخصیص سهم زمین

هر موضوع مالکیت مشاع می تواند تخصیص سهم خود را در قطعه زمین مشترک مطالبه کند. قبل از هر چیز باید مطمئن شوید که منع مستقیمی برای تخصیص وجود ندارد، قطعه واقعا قابل تقسیم است و در هنگام تقسیم آن یا تخصیص سهام مالکان فردی، حقوق اشخاص ثالث نقض نمی شود. اگر قطعه غیرقابل تقسیم باشد، شخصی که تخصیص سهم را آغاز کرده است می تواند از بقیه مالکان غرامت نقدی دریافت کند.

از جمله مشخصات یک قطعه زمین که دارای دو یا چند مالک است، سهام واقعی یا ایده آل متمایز می شود. سهم واقعی- این قسمتی از زمین است که مرزهای آن بر روی زمین مشخص شده است. سهم ایده آلصرفاً نشانه ای از قسمت کسری متعلق به یک مالک خاص در رابطه با مساحت کل قطعه (1/2، 1/3، 1/4 و غیره) است و روی زمین نمایش داده نمی شود.

برای تخصیص سهم آنها از تقسیم، مجمع عمومی از کلیه شرکت کنندگانی که حق مالکیت مشترک دارند تشکیل می شود. محل سهم روی زمین باید روی پلان مشخص و حدود آن مشخص شود. اگر رضایت بقیه شرکت کنندگان به دست آید، در یک پروتکل رسمیت می یابد و به عنوان مبنایی برای مراحل بعدی برای ثبت مالکیت این قطعه زمین عمل می کند. در موارد دیگر، در صورت غیرممکن بودن تشکیل جلسه، باید بدون استثناء کتباً به کلیه مالکان دیگر اطلاع داده و رضایت آنها را جلب کنید. در صورتی که ظرف یک ماه اعتراضی دریافت نشود، مکان سایت را می توان توافقی در نظر گرفت.

اگر توافقی با سایر مالکان در مورد تخصیص سهم حاصل نشد، می توانید درخواست خود را به دادگاه ارائه دهید.

در مرحله بعد، در صورت وجود رضایت سایر مالکان یا تصمیم مثبت دادگاه، پروژه ای برای تقسیم سایت تهیه و انجام می شود. برای این منظور از مهندس کاداستر و یا شخص خصوصی دارای مجوز دعوت به عمل می آید.

ثبت مالکیت سهم زمین و ثبت آن

برای ثبت سهم تخصیص یافته، باید به وضعیت جدید - به عنوان یک قطعه زمین جداگانه منتقل شود.

بر اساس سند بررسی و سند عنوان برای سهم زمین قطعه در بدنه سرزمینی Rosreestr. با این حال، هنوز برای تبدیل شی به املاک مستقل کافی نیست.

حقوق مالک تنها پس از ثبت حق زمین در اتاق ثبت به اجرا در می آید. پس از ثبت نام، گواهی مربوطه صادر می شود. سپس می توانید دریافت کنید و .

هنگام تخصیص سهم از یک قطعه زمین، حق مالکیت مشترک خاتمه می یابد، زیرا منجر به ایجاد دو یا چند قطعه جداگانه با مالکان مختلف می شود. همچنین ممکن است چندین یا حتی همه شرکت کنندگان در مالکیت مشترک سهام خود را به طور همزمان ثبت کنند.

ویژگی های معاملات با سهام قطعه زمین

رویه ها خرید و فروشسهام قطعه زمین دارای چنین ویژگی است "حقوق تقدم" آنها متعلق به سایر مالکانی هستند که در همان قطعه زمین سهام دارند. این بدان معناست که برای رسمی کردن معامله فروش سهام خود به شخص ثالث، باید رضایت کتبی باقی مانده سهامداران را که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است، دریافت کنید. و قبل از آن، شما باید حتما به هر یک از آنها برای خرید قطعه برای فروش، با نشان دادن قیمت نهایی آن، پیشنهاد دهید. اگر همه سهامداران از خرید امتناع کنند، این قیمت برای خریدار شخص ثالث قابل تغییر نیست. اگر حداقل یکی از سهامداران از فروش سهم زمین مطلع نشده باشد یا رضایت نداده باشد یا سهم به قیمتی کمتر از قیمت پیشنهادی به سهامداران به شخص ثالث فروخته شود، معامله قابل اعتراض سایر مالکان است. زمین در دادگاه ظرف 3 ماه از تاریخ امضا و ثبت.

سهام زمین را می توان به دیگران اجاره داد به افراد اجاره، ارث یا هدیه داده شودمطابق با هنجارهای عمومی قانون فدراسیون روسیه. اما در عین حال، تعدادی از تعهدات اضافی بر صاحبان یا مستاجران سهام زمین تحمیل می شود:

• پرداخت به موقع اجاره یا مالیات زمین؛
• استفاده کارآمد از زمین و مطابق با هدف مورد نظر آن؛
• جلوگیری از آلودگی محیط زیست زمین یا زوال خواص طبیعی آن؛
• رعایت حقوق و منافع مشروع سایر صاحبان سهام این قطعه زمین یا مستاجران قانونی.
• انجام ساخت و ساز در سایت خود مطابق با مدیریت زمین، برنامه ریزی شهری، ایمنی آتش نشانی، بهداشتی و سایر استانداردها؛ برای مستاجر - هماهنگی اجباری اقدامات برای ساخت و ساز ساختمان ها با مالک و سایر سهامداران.

سهام بی ادعا

سهم زمین بلامعارض (برای زمین کشاورزی) سهمی است از:

• حقوقی که به ترتیب مقرر در قانون ثبت نشده و شهروند مالک آن را برای 3 یا بیشتر سال متوالی به صورت اجاره یا به نحو دیگری واگذار نکرده است.
• اطلاعات مربوط به مالک آن در تصمیمات دولت های محلی در خصوص خصوصی سازی زمین های کشاورزی وجود ندارد.
• مالک متوفی در صورت عدم وجود وراثی که ادعای حق ارث داشته اند.

سازمان دولت محلی فهرستی از سهام اراضی بلامحل را تهیه و در رسانه های رسمی سرزمینی و سایت خود منتشر می کند و برای تصویب در اختیار مجمع عمومی صاحبان سهام قرار می دهد. پس از تصویب لیست در مجمع یا پس از 4 ماه، دولت محلی برای شناسایی زمین های مشخص شده به عنوان بلامحل به دادگاه مراجعه می کند و سپس آنها را به مالکیت شهرداری منتقل می کند.

ظرف یک ماه پس از تصمیم دادگاه، سازمان دولت محلی اطلاعیه ای در مورد امکان تملک سهام زمین به قیمت 15 درصد منتشر می کند. سهامداران همان زمین در خرید آنها حق تقدم دارند. اگر خریدار در مدت 6 ماه پیدا نشد، قطعه به صورت جداگانه ثبت می شود و تحت شرایط عمومی تعیین شده برای فروش زمین از جمله استفاده از مزایده فروخته می شود.

نحوه تخصیص سهم یک قطعه زمین از مالکیت مشاع

طبق ماده 11.5 قانون زمین فدراسیون روسیه، تخصیص یک قطعه زمین در صورت تخصیص سهم (یا سهام در حق) از زمینی که در مالکیت مشترک است انجام می شود. هنگامی که یک قطعه زمین اختصاص می یابد، یک یا چند قطعه زمین تشکیل می شود. در این صورت، قطعه زمینی که از آن تخصیص انجام شده است، در محدوده تغییر یافته باقی می ماند. تشکیل یک قطعه از طریق تقسیم، مالک آن را از تعهدات مقرر در قانون فعلی در مورد مالکیت، استفاده و دفع سهام در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین آزاد می کند.

به ویژه، مالک یک قطعه زمینی که از طریق تخصیص تشکیل شده است، حق دارد مستقلاً آن را تصاحب کند، در حالی که برای واگذاری قطعه زمینی که در مالکیت مشترک است، رضایت همه مالکان لازم است و برای واگذاری (توسط بیگانگی) سهام در حق یک قطعه زمین، رعایت اولویت حقوق بقیه مالکان مشترک برای چنین بیگانگی ضروری است.

مشخصات تخصیص یک قطعه زمین در برابر سهام زمین توسط قانون فدرال شماره 101-FZ مورخ 24 ژوئیه 2002 "در مورد گردش مالی زمین کشاورزی" تعیین شده است.

شرکت کننده یا شرکت کنندگان در مالکیت مشترک یک قطعه زمین از زمین کشاورزی حق دارند یک قطعه زمین را به نسبت سهم زمین خود یا سهم زمین خود اختصاص دهند.

یک قطعه زمین با تخصیص سهم زمین یا سهام زمین بر اساس تصمیم مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشترک و پروژه ای برای بررسی قطعه زمین یا قطعات زمین تشکیل می شود.

پروژه نقشه برداری زمین برای یک قطعه زمین یا قطعات زمین توسط مهندس کاداستر تهیه و با تصمیم مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشترک تصویب می شود. همزمان با تصمیم مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع برای تصویب پروژه نقشه برداری زمین، باید تصمیمی برای تصویب فهرست مالکان قطعات زمین تشکیل شده و اندازه سهام آنها در حق مالکیت مشاع اتخاذ شود. قطعات زمین را تشکیل داد.

سندی که تشکیل یک قطعه زمین را تکمیل می کند طرح مرزی، تهیه شده در نتیجه کار کاداستر در ارتباط با تشکیل قطعات زمین با اختصاص سهم (سهم) در حق مالکیت مشترک یک قطعه زمین. طرح مرزی مبنای ثبت کاداستر قطعات زمین تازه تشکیل شده است.

مراحل اصلی تخصیص سهم از زمین در مالکیت مشترک

1. پذیرش درخواست ها و اسناد عنوان از مشتری.

2. انعقاد قرارداد اجرای کارهای کاداستر پرداخت پیش پرداخت توسط مشتری.

3. انجام کارهای مقدماتی، درخواست اطلاعات به مرجع ثبت کاداستر، درخواست اطلاعات از ثبت نام واحد دولتی - حداکثر 10 روز.

4. تهیه پروژه نقشه برداری زمین - 14-30 روز.

5. تصویب پروژه نقشه برداری زمین در مجمع عمومی شرکت کنندگان در مالکیت مشاع - 40 روز از تاریخ انتشار آگهی مجمع.

6. انجام کار ژئودتیک - بررسی ژئودزی زمین اختصاص داده شده - 14-30 روز.

7. پردازش اداری مواد کار میدانی - تهیه طرح مرزی - 1 هفته.

8. هماهنگی مرزهای یک قطعه زمین با کاربران زمین مجاور (در برخی موارد، هماهنگی مرزهای یک قطعه زمین باید از طریق انتشار یک اطلاعیه در رسانه های تعیین شده توسط نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه انجام شود - "منطقه تیومن امروز"، "بنر قرمز"، پیک تیومن) - تا 1 ماه.

9. پشتیبانی از روش برای وارد کردن اطلاعات در مورد یک قطعه زمین به کاداستر املاک و مستغلات دولتی - 1 ماه.

مدارک لازم جهت تخصیص سهم

تمایل به تبدیل شدن به مالک زمین، اعضای شراکت ویلا را وادار می کند تا به صورت غیرمجاز تخصیص دهند. در حالی که حق عمومی استفاده از قطعه نافذ است، مالکین مشترک نمی توانند قسمت خود را تصرف کنند. اما پس از تخصیص غیرنقدی، مزایای زیادی ظاهر می شود: فروش، اجاره، رهن، وصیت یا اهدای زمین به اشخاص ثالث.

چگونه می توان سهمی را در نوع زمین اختصاص داد؟ پس از خواندن مطالب در مقاله ما، با مراحل و اسناد اصلی آشنا خواهید شد. در زیر می توانید رویه قضایی را مشاهده کنید.

یک بخش چه تفاوتی با یک بخش دارد؟

قبل از شروع جداسازی یک سهم، باید در مورد ماهیت رویه تصمیم بگیرید. بین «تخصیص» سهم و «تقسیم» مساحت زمین به چند «بخش» تمایز وجود دارد.

واگذاری زمین بصورت غیرنقدی- جدا شدن یک قسمت از مالکیت مشترک زمین. قلمرو باقی مانده پس از تخصیص متعلق به مالکان مشترک خواهد بود و قطعه تازه تشکیل شده به مالکیت شخصی ساکن تابستان تبدیل می شود (ماده 11.5 قانون زمین فدراسیون روسیه).

بخش از طرح- فسخ کامل مالکیت مشاع زمین: وضعیت «سهام دار» با وضعیت «مالک» جایگزین می شود. قلمرو بین تمام مالکان به قطعات مستقل مساوی تقسیم خواهد شد. به هر قطعه جدید یک شماره کاداستر اختصاص داده می شود و اطلاعات در ثبت املاک دولتی ثبت می شود (ماده 11.4 قانون زمین فدراسیون روسیه).

توجه داشته باشیم که تقسیم یک قطعه زمین مستلزم هزینه های مالی جدی برای کار مدیریت زمین است. بنابراین، تخصیص سهم از دارایی مشترک یک انجمن ویلا بیشتر مورد استفاده قرار می گیرد.

چرا تخصیص زمین مورد نیاز است؟

ناخودآگاه، در اعماق وجود، هر شهروندی می خواهد زمین خود را مالک و مدیریت کند. مشارکت باغبانی این حق را محدود می کند، اما تخصیص یک سهم به صورت غیرمجاز به شما امکان می دهد مالک کامل زمین شوید.

دلایل تخصیص سهام غیرنقدی:

فروش

بیایید تصور کنیم که یک شهروند ارثی را به صورت سهمی در مالکیت مشترک زمین دریافت کرده است. اما او نمی خواهد از زمین استفاده کند، اما واقعاً به پول نیاز دارد. در نتیجه، ورثه می تواند سهم خود را از ملک مشاع جدا کند (و/یا غرامت دریافت کند)، سپس خریدار پیدا کند و قطعه جداگانه را به او بفروشد.

اهداء

تمایل به انتقال یک قطعه زمین به بستگان خود با یک مشکل جدی روبرو می شود - مالکیت مشترک مشترک تعاونی. روش تخصیص سهم به صورت غیرقانونی امکان کسب حقوق مالکیت در یک ملک مستغلات (بخوانید: قطعه زمین) را فراهم می کند. پس از آن، طرح را می توان به یکی از بستگان نزدیک هدیه داد.

ساخت و ساز

قبل از تمدید خانه، باید رضایت بقیه سهامداران را جلب کنید. تخصیص سهم شما به صورت غیرنقدی نیاز به مشورت با اعضای شرکت تضامنی (تعاونی) را از بین می برد. اگر همه چیز به درستی انجام شود، ساکن تابستانی زمینی را برای ساخت مسکن انفرادی دریافت می کند و می تواند ساخت و ساز را شروع کند.

بنابراین، انگیزه های اصلی هستند فروش، اهدا، ساخت و ساز و راه های دیگر برای دفع اموال شما. در اینجا می توانیم عدم تمایل به استفاده از زمین مشارکت را به دلیل درگیری با همسایگان اضافه کنیم.

اگر می خواهید مالکیت یک قطعه شهرداری را منتقل کنید، توصیه می کنیم دستورالعمل های موجود در مقاله "" را مطالعه کنید.

شرایط

قانون موارد زیر را تعریف می کند شرایط تخصیص سهم در نوع قطعه زمین:

• سایت تازه تشکیل شده باید دارای عبور و مرور آزاد و دسترسی برای وسایل نقلیه باشد.
• مرزهای قطعه زمین نباید در قلمرو جامعه باغ / ویلا فرو رود.
• اندازه قطعه طبق استانداردهای منطقه ای نباید از "حداقل دستمزد" کمتر باشد و اگر این امکان پذیر نباشد، مالک قطعه باید غرامت پولی دریافت کند (بند 4 ماده 252 قانون مدنی فدراسیون روسیه )
• وجود نقشه برداری زمین با تعیین مرزهای دقیق سایت؛
• رعایت گذرگاه های مرزی همسایگان

مالک جدید حق دارد فقط زمین خود را تصاحب کند. قلمرو مشارکت اکنون برای او "بسته" است.

حداقل مساحت قطعه زمین برای تخصیص سهم غیرنقدی

استانداردهای منطقه ای حداقل مناطقی را که می توان به عنوان قطعه زمین مستقل اختصاص داد، تعیین می کند.

حداقل مقدار:

• زمین های باغبانی و باغبانی - 4 هکتار؛
• زمین برای نیازهای ساخت و ساز مسکن فردی - 6 هکتار؛
• برای نیازهای زمین های خانگی خصوصی - 10 هکتار؛
• برای کشاورزی دهقانی (مزرعه) - 15 هکتار.

واقعا چطوره؟

اگر به حداقل اندازه نرسد یا یکپارچگی منطقه را نقض کند، تخصیص یک سهم به صورت غیرمجاز بسیار دشوار است. اغلب آنها به یک روش جایگزین متوسل می شوند - مالک جدا شده غرامت پولی دریافت می کند. بلافاصله پس از پرداخت آن، سهم در مالکیت مشترک مشاع باقی می ماند. سهام همه مالکان افزایش می یابد.

نحوه تخصیص قطعه زمین به صورت نوع از مالکیت مشاع

امروز می توانید دو راه برای تخصیص زمین به صورت غیرمجاز پیدا کنید:

• توافق با سایر سهامداران- با توافق ساکنان تابستانی؛
• رویه قضایی- در صورت عدم رضایت یا فقدان مدارک.

بیایید با بررسی نحوه تخصیص سهم به صورت نوع با توافق طرفین شروع کنیم - این روش در صورت توافق همه سهامداران مناسب است.

روش تخصیص با توافق

یک توافق نامه کتبی، اگرچه محبوب نیست، اما مؤثرترین راه برای تخصیص زمین به صورت کالا از دارایی مشترک است. ساکنان تابستانی باید نقشه برداری زمین، تهیه اسناد کاداستر جدید و ثبت حقوق مالکیت خود را با ورود به Rosreestr انجام دهند.

الگوریتم اقدامات

روش داوطلبانه شامل موارد زیر است مراحل:

مرحله شماره 1 - درخواست خطاب به رئیس شرکت تضامنی، تشکیل مجمع عمومی مالکان.

مرحله شماره 3 - انجام کار آمایش زمین به درخواست ساکن تابستانی اختصاص داده شده.

مرحله شماره 4 – جلسه دوم مالکین، مهندس کاداستر و همسایگان قطعات.

مرحله شماره 5 - ترسیم نقشه زمین.

مرحله شماره 6 – انتقال اسناد به شعبه Rosreestr.

مرحله شماره 7 - دریافت یک عصاره از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات با اطلاعات کاداستر برای قطعه جدید.

مرحله شماره 8 - جمع آوری اسناد برای ثبت حقوق مالکیت.

مرحله شماره 9 - ارائه درخواست به مرجع Rosreestr، منتظر پاسخ.

مرحله 10 – ثبت در دفتر املاک و مستغلات با صدور گزیده ای از ثبت احوال کشور برای متقاضی.

نمونه توافقنامه در مورد تخصیص سهم غیرنقدی

اعضای مشارکت باید به یک نظر مشترک برسند. این قرارداد فقط به صورت داوطلبانه منعقد می شود در صورتی که مالکان مشترک هیچ ادعایی نسبت به یکدیگر نداشته باشند.

• نام سند؛
• نام کامل مالکان، جزئیات گذرنامه، شماره تلفن و سایر اطلاعات تماس.
• محل و شماره کاداستر مساحت زمین؛
• طبقه بندی قطعه زمین - باید در معرض تقسیم یا تخصیص به قطعات بدون آسیب رساندن به کل زمین باشد.
• اطلاعات در مورد اسناد مالکیت زمین؛
• اطلاعات مربوط به سند مالکیت - گواهی مالکیت یا عصاره نمونه جدید از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات.
• اطلاعات مربوط به اندازه اولیه قطعه و همچنین اندازه قسمت اختصاص یافته به یک یا چند سهامدار.
• داده های مربوط به غرامت پولی (در صورت وجود)؛
• تایید اینکه طرفین به توافق مشترک رسیده اند؛
• امضای شرکت کنندگان (با رونوشت).

مراجعه به دفتر اسناد رسمی ضروری نیست؛ مالکان مشترک می توانند بدون مراجعه به دفتر کار انجام دهند. مهر رئیس و امضای شخصی اعضای شرکت کافی است.

مدارک ثبت نام

اقدامات ثبت نام در بخش Rosreestr در محل قطعه زمین انجام می شود. برای اینکه در صف نمانید، ساکنان تابستانی می توانند مدارک خود را از طریق شعبه «اسناد من» MFC ارسال کنند.

به همراه توافق در خصوص تخصیص سهم غیرنقدی، متقاضی ارائه می نماید مستنداتمطالب زیر:

• پاسپورت روسیه؛
• وکالتنامه محضری - در صورتی که نماینده وی از طرف متقاضی عمل کند.
• عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات با داده های کاداستر برای قطعه؛
• درخواست تکمیل شده؛
• صورتجلسه رسمی مجمع عمومی + موافقت نامه (به بالا مراجعه کنید).
• گواهی مالکیت سهم در قطعه زمین مشترک (از سال 2016 - آنها با عصاره ای از ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات یک نمونه جایگزین می شوند).
• عمل نقشه برداری زمین

کارمند Rosreestr یا MFC بسته ای از اسناد را در عرض 5-10 دقیقه می پذیرد. متقاضی پس از دریافت گواهی پذیرش. کارمند به شما اطلاع می دهد که چه زمانی و در چه زمانی می توانید برای تحویل گرفتن سند تمام شده (عصاره از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات) بیایید.

روش تخصیص از طریق دادگاه

دفاع از حق تخصیص سهم از اموال مشاع شرکت تضامنی کار آسانی نیست. اغلب، مالکان مشترک به سادگی نمی توانند به سازش برسند، به این معنی که موضوع باید در دادگاه حل شود.

موقعیت هایی که تخصیص سهام مستلزم مداخله قضایی است:

• عدم وجود اسناد برای حق مالکیت سهام در دارایی مشارکت (تعاونی)؛
• نشان نادرست اندازه سهم؛
• عدم تمایل سایر مالکان به ملاقات با متقاضی در نیمه راه؛
• مشکلات ثبت تغییرات در بدنه Rosreestr.

اعتقاد بر این است که دلایل فوق کافی است. با این حال، شاکی ممکن است دلایل دیگری برای مراجعه به دادگاه داشته باشد.

آموزش گام به گام

ما پیشنهاد می دهیم روش گام به گامبرای محافظت از حقوق خود در مورد تخصیص سهم از مالکیت مشترک زمین:

1. تعیین علت.
2. تلاش برای دستیابی به توافق با سایر ساکنان تابستانی در مشارکت - مذاکرات شفاهی، نامه ها، ادعاها.
3. اقامه دعوی برای تخصیص سهم یک قطعه زمین به صورت غیرنقدی و/یا دریافت غرامت.
4. انتقال بسته ای از اسناد به دادگاه منطقه.
5. دعوت به جلسات مقدماتی دادگاه.
6. انتصاب یک آزمایش اولیه یا مکرر مدیریت زمین.
7. برگزاری جلسات عمده دادگاه.
8. صدور مصوبه در خصوص تخصیص سهم غیر نقدی.
9. انتقال رونوشت اجرائیه به شاکی.
10. ثبت حق مالکیت جدید با مقامات Rosreestr.

بهتر است با یک وکیل از منافع خود دفاع کنید. یک متخصص به جمع آوری شواهد، تنظیم یک بیانیه ادعا و متقاعد کردن دادگاه که حق با شماست کمک می کند. ارزش دارد ابتدا یک مشاوره رایگان دریافت کنید. شما می توانید این کار را مستقیماً در وب سایت ما از طریق فرم بازخورد انجام دهید.

بیانیه ادعا (نمونه)

درخواست تجدیدنظر به دادگاه به شکل بیانیه ادعایی است که جزئیات وضعیت بحث برانگیز را نشان می دهد.

صورت ادعای تخصیص سهم غیر نقدی ساده، کتبی است.

مخاطب مرجع قضایی منطقه یا شهرستان است. ابتدا باید از برنامه دریافت درخواست ها مطلع شوید تا برای جمع آوری مدارک وقت داشته باشید.

• اطلاعات در مورد مخاطب - نام و مشخصات مقام قضایی؛
• اطلاعات در مورد متقاضی ساکن ویلا - نام کامل، مشخصات گذرنامه، مخاطبین؛
• اطلاعات در مورد متهمان - نام کامل مالکان، اطلاعات تماس آنها.
• شرح دقیق وضعیت فعلی؛
• داده هایی در مورد عدم امکان حل مسئله در مرحله پیش از محاکمه؛
• اطلاعات مربوط به قطعه زمین، بر اساس چه مبنایی توسط طرفین به دست آمده است.
• حق تخصیص سهم از دارایی مشترک / دریافت غرامت متناسب را نشان دهید.
• ارجاع به مقررات قانونی؛
• تقاضای شاکی ساده، موجز، منصفانه است.
• لیست اسناد درخواست؛
• تاریخ و امضا

مدارک مورد نیاز

همزمان با ادعای تخصیص سهم، متقاضی تسلیم می شود مستنداترسیدگی به اصل قضیه:

• کپی پاسپورت؛
• یک نسخه از صورتجلسه جلسه مالکان مشترک منطقه زمین؛
• گواهی یا عصاره از ثبت حقوق ایالت متحد به سهم؛
• کپی درخواست ها، ادعاها، نامه ها و سایر تلاش ها برای حل مسالمت آمیز موضوع؛
• یک کپی از یک عصاره از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات با داده های کاداستر برای قطعه؛
• محاسبه غرامت (در صورت لزوم)؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.

شاکی می تواند از طریق نماینده اقدام کند - به یک وکالتنامه محضری + یک کپی از گذرنامه وکالت نیاز دارید.

مهلت ها

پروسه آزمایشی از چند ماه تا شش ماه طول می کشد.

علاوه بر جلسات دادگاه، دادگاه ممکن است دستور کار نقشه برداری زمین را بدهد که معمولاً از 30 روز تا دو ماه طول می کشد. تصمیم نهایی پس از تجزیه و تحلیل جامع از وضعیت فعلی گرفته می شود.

هزینه، مخارج

اقلام اصلی هزینه پرداخت برای کار مدیریت زمین است. علاوه بر این، اگر آنها توسط دادگاه تعیین شوند، مبلغ بسیار بالاتر خواهد بود. برای مقایسه: تماس با یک مهندس کاداستر برای اندازه گیری خودتان 20-30 هزار روبل هزینه دارد. کار مدیریت زمین به درخواست دادگاه - از 40 تا 50 هزار روبلبرای نقشه برداری یک قطعه زمین

در عین حال، شاکی برای طرح دعوی دارای ماهیت ملکی، مشروط به ارزیابی، هزینه دولتی می پردازد. مبلغ بر اساس ارزش سهم در ملک مشترک محاسبه می شود - از 400 روبل تا 60000 روبل (بند 1، بند 1، ماده 333.19 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

مزیت این است که شاکی حق دارد هزینه های حقوقی را از طرف متضرر دریافت کند. البته اگر پرونده کاملاً برنده شود.

تمرین آربیتراژ

تصمیم نهایی دادگاه بستگی به شرایط موجود دارد.

یکی از سه گزینه مجاز است تصمیم دادگاه:

• رضایت کامل از ادعای تخصیص سهم زمین در دارایی مشترک سهامداران؛
• یک معاینه اضافی با مشارکت یک مهندس کاداستر تعیین کنید.
• جایگزینی تخصیص سهام با جبران خسارت از نظر پولی.

درک این نکته مهم است که نقض رویه قضایی ممکن است منجر به امتناع از رسیدگی به ادعا شود.

تخصیص سهم زمین به صورت غیرقابل قبول است، اگر:

1. خطرات ایجاد خسارت به قطعه زمین مشترک وجود دارد.
2. تخصیص احتمالی باعث کاهش ارزش زمین می شود.
3. قلمرو پس از تخصیص سهم وضعیت خود را از دست می دهد (مثلاً برای کشت کشاورزی نامناسب می شود).
4. تهدید به نقض حقوق اشخاص ثالث (همسایگان).
5. ممنوعیت رسمی تخصیص سهام از اموال مشاع با هدف مورد نظر زمین مرتبط است.

مثال:

دادگاه منطقه کیروفسکی تولیاتی، منطقه سامارا، پرونده ای را در مورد تخصیص سهم یک قطعه زمین به صورت نوع بررسی کرد.

متقاضی- شاکی یکی از اعضای شراکت، بویکو، و متهمان ایوانف، کورین و خروشیلف بودند.

بویکو می خواست ¼ سهم زمین را بر اساس هنر اختصاص دهد. 11.5 قانون زمین فدراسیون روسیه، با توجه به اینکه من می خواستم سایت را اجاره کنم. متهمان با تخصیص سهم مخالف بودند زیرا معتقد بودند چنین اقدامی موجب نقض صحت قطعه زمین می شود. آنها نمی خواستند بویکو بهترین قطعه زمین را برای خود قطع کند، که باعث می شد ارزش زمین شراکت به شدت کاهش یابد.

دادگاه پس از استماع نظرات طرفین دستور بررسی زمین منطقه را صادر کرد. بعد از مدتی نتایج به دست آمد. قضات متقاعد شده بودند که تخصیص ¼ سهم غیر نقدی منجر به افت شدید قیمت قطعه خواهد شد. در نتیجه، متهمان اساساً از چنین تقسیمی متضرر خواهند شد، زیرا آنها به استفاده برابر از سایت مشارکت ادامه خواهند داد.