आम साझा संपत्ति से भूमि के एक हिस्से का आवंटन। वस्तु के रूप में साझा स्वामित्व से भूमि का आवंटन

वस्तु के रूप में हिस्सा आवंटित करने की समस्या किसी भी ऐसे व्यक्ति को प्रभावित कर सकती है जिसे विरासत मिली हो या जिसका तलाक हो गया हो। इसके साथ, परिवर्तनों का दस्तावेजीकरण करना, वास्तविक आवासीय परिसर या भूमि भूखंड में हिस्सेदारी की सीमाएं स्थापित करना और एक नया पता निर्दिष्ट करना आवश्यक है। आइए जानें कि किसी शेयर को वस्तु के रूप में कैसे आवंटित किया जाए, यह सामान्य साझा संपत्ति से किस क्रम में किया जा सकता है।

न्यायेतर प्रक्रिया

दावा दायर करने से पहले, आपको एक सौहार्दपूर्ण समाधान खोजने का प्रयास करना चाहिए। इसकी योजना इस प्रकार होगी:

1. सामान्य संपत्ति को साझा संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जाता है।
2. आवासीय परिसर की तकनीकी योजना में बदलाव करने की आवश्यकता के बारे में प्रशासन की संबंधित समिति को एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है और इसे फिर से सुसज्जित करने की अनुमति प्राप्त की जाती है।
3. घर के नवीनीकरण के लिए एक समझौता हुआ है। यह हिस्सा सबसे कठिन है, क्योंकि अक्सर मालिक किसी समझौते पर नहीं पहुंच पाते हैं। एक मूल्यांकक को आमंत्रित करना और उसकी मदद से परिसर के आवंटित हिस्से की लागत का पता लगाना आवश्यक है। यह मूल्यांकन व्यक्तिपरक होगा, इसलिए पार्टियां अक्सर मुआवजे की मांग करती हैं यदि अलग किया गया शेयर, उनकी राय में, बहुत महंगा या सस्ता है। इन बारीकियों पर सहमति के बाद यदि आवश्यक हो तो मुआवजा हस्तांतरित करना आवश्यक है। समझौते पर नोटरी द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।
4. स्वामित्व का पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करता है। ऐसा करने के लिए, सभी शेयरधारकों को रोसरेस्टर से संपर्क करना होगा और संपत्ति में भविष्य में होने वाले बदलावों के बारे में बयानों पर हस्ताक्षर करना होगा। इसके अतिरिक्त, आपको संपत्ति के लिए दस्तावेज़, एक स्वैच्छिक समझौता (प्रतियों की संख्या शेयरधारकों की संख्या के बराबर होनी चाहिए और रोसरेस्टर के लिए एक लेना चाहिए), एक अद्यतन तकनीकी पासपोर्ट, नागरिक पासपोर्ट और शुल्क के भुगतान की रसीद जमा करनी होगी। .

इसके बाद, मालिकों को स्वामित्व दस्तावेज़ प्राप्त होते हैं, जो उन्हें शेयर के लिए एक नया पता निर्दिष्ट करने और एक अलग व्यक्तिगत खाता बनाए रखने की अनुमति देते हैं।

न्यायालय की सहायता से किसी शेयर की सीमाओं का निर्धारण करना

यदि स्वैच्छिक समझौते पर हस्ताक्षर करने के चरण में शेयरधारक एक आम राय तक पहुंचने में असमर्थ थे, तो प्रक्रिया बदल जाएगी। संपत्ति के हिस्से के आवंटन को बाध्य करने के लिए सभी सह-मालिकों के खिलाफ मुकदमा दायर करना आवश्यक है। अदालत के लिए आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज़ संलग्न हैं:

• पंजीयन प्रमाणपत्र;
• संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि;
• वस्तु के रूप में अलगाव की संभावना पर विशेषज्ञ आयोग का निष्कर्ष;
• शुल्क के भुगतान की रसीद;
• वादी के दावों पर उसके अधिकार की पुष्टि करने वाला कोई दस्तावेज़;
• संपत्ति के हिस्सों के मालिकों की संख्या के अनुसार दावे की प्रतियां।

वादी की मांगों को पूरा करने की संभावना का आकलन करने के लिए अदालत एक अतिरिक्त निर्माण परीक्षा का आदेश दे सकती है। यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो प्रक्रिया रोसरेस्टर में पूरी की जाती है, जहां अदालत के फैसले की एक प्रति और पंजीकरण के लिए अन्य दस्तावेज जमा किए जाते हैं (सूची स्वैच्छिक अलगाव के समान है)।

आवासीय परिसर में भागों के आवंटन की बारीकियाँ

कुछ मामलों में, वस्तु के रूप में अचल संपत्ति के कुछ हिस्से का आवंटन मुश्किल होता है। न्यायिक व्यवहार में, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब एक अलग प्रवेश द्वार बनाने के लिए परिसर का पुनर्निर्माण या पूरा करना आवश्यक होता है। कायदे से, निर्माण लागत को मालिकों के बीच समान शेयरों में विभाजित किया जाना चाहिए, लेकिन हर कोई इससे सहमत नहीं है। यदि धन की कमी साबित हो जाती है तो अदालत गरीब पक्ष का पक्ष ले सकती है और लागत को उनकी वित्तीय स्थिति के अनुपात में विभाजित कर सकती है। परिवार में आश्रितों की संख्या को भी ध्यान में रखा जाता है।

आवासीय परिसर से वस्तुओं के रूप में शेयर आवंटित करते समय, अदालत योजना के आधार पर निर्णय लेती है:

• किसी हिस्से को अलग करने से तकनीकी और निर्माण मानकों का उल्लंघन नहीं होगा - आवश्यकताएँ पूरी होती हैं;
• यदि स्वतंत्र असंगठित पुनर्विकास होते हैं, तो मामले पर विचार उनके वैध होने तक स्थगित कर दिया जाता है;
• संपत्ति को नुकसान पहुंचाए बिना वस्तु में हिस्सेदारी का निर्धारण असंभव है - पुनर्विकास को मुआवजे से बदल दिया जाता है।

संपत्ति के बंटवारे से संबंधित मुकदमे कई वकीलों के व्यवहार में अक्सर सामने आते हैं। सबसे विवादास्पद और बहुआयामी मुद्दों में से एक जिसे न्यायाधीशों को हल करना है वह सामान्य साझा स्वामित्व से भूमि भूखंड के प्रकार में हिस्से का आवंटन है।

नागरिकों द्वारा शेयर आवंटन का अनुरोध करने के कारण बहुत भिन्न हो सकते हैं। यह व्यक्तिगत रूप से संपत्ति का एक हिस्सा रखने की इच्छा हो सकती है, या अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण लेने की आवश्यकता हो सकती है, या संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन के संबंध में विवादास्पद मुद्दों का समाधान हो सकता है। इस तरह के निर्णय के लिए प्रेरित करने वाले कारण चाहे जो भी हों, वर्तमान स्थिति से बाहर निकलने के हमेशा कई रास्ते होते हैं।

स्वैच्छिक समझौता

यदि सभी का एक-दूसरे के खिलाफ कोई गंभीर दावा नहीं है, तो इस समस्या का एक संयुक्त समाधान आसानी से प्राप्त किया जा सकता है और संयुक्त साइट का उपयोग करने के लिए नई शर्तें निर्धारित की जा सकती हैं। ऐसा करने के लिए, यह केवल उन सभी के लिए पर्याप्त होगा जिनके पास इस संपत्ति का मालिक होने का अधिकार है और एक नया समझौता करना और निष्कर्ष निकालना है जो प्रत्येक संपत्ति मालिक के हिस्से का आकार निर्धारित करेगा।

इस प्रकार, पार्टियों के समझौते से भूमि भूखंड के प्रकार में हिस्सा आवंटित करना सबसे आसान और तेज़ तरीका है। इस मामले में, प्रत्येक मालिक के शीर्षक दस्तावेज़ पूरे हिस्से का नहीं, बल्कि भूमि के भूखंड के विशिष्ट आकार का संकेत देंगे, जो संपत्ति के विभाजन में प्रत्येक भागीदार के एकमात्र स्वामित्व में है।

सकारात्मक निर्णय लेने में एकमात्र बाधा यह हो सकती है कि आवंटित भूखंडों का आकार किसी दिए गए शहरी जिले के कानून द्वारा आवश्यक से छोटा या काफी बड़ा होगा। फिर, कानून के अनुसार, जो अपना हिस्सा आवंटित करना चाहता है, वह भूखंड के अपने हिस्से के लिए मौद्रिक मुआवजा प्राप्त कर सकता है, और शेष मालिक इस भूमि पर कब्जा कर लेंगे।

परीक्षण

लेकिन, दुर्भाग्य से, शांतिपूर्वक आपसी समझौते पर पहुंचना हमेशा संभव नहीं होता है। अक्सर, संपत्ति के प्रत्येक सह-मालिक की इस मुद्दे पर अपनी राय होती है, जो किसी भी तरह से लेनदेन में अन्य प्रतिभागियों के दृष्टिकोण के अनुरूप नहीं होती है। इस मामले में, यदि अदालत के बिना भूमि भूखंड में हिस्सेदारी का आवंटन किसी भी तरह से संभव नहीं है, तो कोई भी इस मुद्दे को अदालत में हल कर सकता है। उसे एक दावा तैयार करना होगा और उसे अपने निवास स्थान पर अदालत विभाग में विचार के लिए प्रस्तुत करना होगा।

निम्नलिखित कारक किसी नागरिक के दावे को स्वीकार करने से इनकार करने के कारण के रूप में काम कर सकते हैं:

• विभाजन के परिणामस्वरूप आम संपत्ति को गंभीर क्षति होगी;
• शेयर के आवंटन के बाद, साइट के कुल मूल्य का एक महत्वपूर्ण हिस्सा खो जाएगा;
• किसी भी हिस्से को अलग करने के बाद सभी सामान्य संपत्ति को उसके इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करने की असंभवता;
• तीसरे पक्ष के अधिकारों का गंभीर उल्लंघन;
• पूरे भूखंड से एक हिस्से को अलग करने पर सीधे प्रतिबंध की उपस्थिति।

यदि अदालत मामले में सकारात्मक निर्णय लेती है, तो आवंटित हिस्से का मालिक इसे पट्टे पर दे सकता है, अपना खेत बना या विस्तारित कर सकता है, इसे गिरवी रख सकता है या अपने विवेक से किसी अन्य तरीके से इसका निपटान कर सकता है।

शेयर आवंटन का क्रम

इसलिए, जब किसी भूमि भूखंड के सभी मालिकों की स्वैच्छिक सहमति किसी कारण से हासिल नहीं की जा सकती है और भूमि भूखंड के हिस्से का संघर्ष-मुक्त आवंटन असंभव है, तो अदालत में दावे का एक बयान तैयार किया जाना चाहिए। जो अचल संपत्ति के अपने हिस्से का एकमात्र मालिक बनना चाहता है।

अपने पक्ष में सफल निर्णय लेने के लिए उसे निम्नलिखित दस्तावेज़ जमा करने होंगे:

• भूमि स्वामित्व की पुष्टि;
• अकाट्य प्रमाण कि संयुक्त संपत्ति का स्वैच्छिक विभाजन असंभव है;
• उन कारणों का स्पष्टीकरण कि भूमि प्रबंधन परीक्षा क्यों आवश्यक है।

यदि अदालत ने दावे के बयान को स्वीकार कर लिया है, तो वह किए गए परीक्षण के परिणामों के आधार पर अपना निर्णय लेगी, जिसमें आम संपत्ति को गंभीर नुकसान पहुंचाए बिना भूमि भूखंड का हिस्सा आवंटित करने की संभावना का संकेत दिया जाना चाहिए।

किसी अनुभवी वकील से परामर्श के बाद दावे का विवरण तैयार करना सबसे अच्छा है जो इसे भरने के लिए सही फॉर्म सुझाएगा। किसी भी स्थिति में, इसमें निम्नलिखित बिंदु होने चाहिए:

• उस न्यायालय का नाम जिस पर वादी आवेदन करता है;
• दावा दायर करने वाले नागरिक का पूरा नाम और उसका विस्तृत डाक पता;
• उस व्यक्ति का पूरा नाम जिस पर दावा किया गया है (अर्थात प्रतिवादी) और निवास स्थान पर उसका स्थान या विस्तृत पता;
• उन सभी परिस्थितियों का विवरण जिन्होंने नागरिक को यह दावा दायर करने के लिए मजबूर किया;
• साक्ष्य प्रदान करना कि प्रतिवादी के साथ स्वैच्छिक समझौता असंभव था;
• विश्वसनीय जानकारी कि प्रतिवादी के साथ समझौते पर पहुंचने के लिए कानून द्वारा आवश्यक सभी परीक्षण-पूर्व प्रयासों का पालन किया गया;
• दावे के इस विवरण के साथ संलग्न सभी दस्तावेज़ों की एक सूची।

इस दस्तावेज़ के अंत में उस नागरिक का व्यक्तिगत हस्ताक्षर होता है जो अदालत में दावा दायर करता है। अनुलग्नक के रूप में, आपको राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद और सभी आवश्यक दस्तावेज प्रदान करने होंगे जो भूखंड के एक हिस्से के आवंटन के लिए नागरिक की मांगों की वैधता साबित करते हैं। वकील ऐसे मामलों को काफी कठिन और काफी समय लेने वाला मानते हैं, इसलिए सकारात्मक परिणाम प्राप्त करने के लिए किसी की पेशेवर मदद लेने की सलाह दी जाती है।

अदालत द्वारा दावा स्वीकार करने से इनकार करने की स्थिति में कार्रवाई

अक्सर, अदालत पहले ही निर्णय ले लेती है कि भूमि भूखंड के रूप में हिस्से का आवंटन संभव नहीं है और दावे के बयान को स्वीकार करने से इनकार कर देती है। इस इनकार के कारण अलग-अलग हो सकते हैं. विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर, अदालत ऐसे निर्णय लेती है जो संघर्ष के संभावित समाधान में योगदान करते हैं।

उदाहरण के लिए, अदालत सामान्य स्वामित्व वाली भूमि के उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित कर सकती है। इस मामले में, भूमि भूखंड का सामान्य स्वामित्व कानूनी रूप से समाप्त नहीं होता है, लेकिन इसके प्रत्येक मालिक के पास संपत्ति का अपना हिस्सा होता है, जिसका निपटान वह केवल अदालत द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार कर सकता है।

यदि भूखंड अपने छोटे आकार या किसी अन्य कारण से अविभाज्य है, तो अदालत के फैसले से या सभी मालिकों के स्वैच्छिक समझौते से, अपना हिस्सा आवंटित करने के इच्छुक व्यक्ति को उचित मौद्रिक मुआवजा दिया जा सकता है। इस मामले में, वह मालिक नहीं रह जाता है, और अपने विवेक से पैसा खर्च करता है। शेष संपत्ति मालिक भूमि भूखंड के सामान्य स्वामित्व की पिछली स्थिति में बने रहते हैं।

अक्सर ऐसे अपार्टमेंट मालिकों के अदालत जाने के मामले सामने आते हैं जो किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत किसी भूमि भूखंड में हिस्सा आवंटित करना चाहते हैं। लेकिन ऐसी प्रक्रिया में जीतने की संभावना लगभग शून्य है, क्योंकि इस तथ्य के बावजूद कि, दस्तावेजों के अनुसार, अपार्टमेंट के प्रत्येक मालिक के पास जमीन का कुछ हिस्सा भी है जिस पर घर खड़ा है, इसे अलग करना संभव नहीं है .

कानून के अनुसार, किसी शेयर के आवंटन की अनुमति केवल तभी दी जा सकती है जब शेष संपत्ति मालिकों को कोई नुकसान न हो। और इस ऑपरेशन को उस साइट पर अंजाम देना लगभग असंभव है जिस पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग बनी है। इसलिए, ज्यादातर मामलों में, अदालत नागरिकों के ऐसे दावों को स्वीकार करने से इनकार कर देती है।

शेयर आवंटित करने का न्यायालय का निर्णय: विशेषताएं

किसी शेयर के आवंटन से हमेशा प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों द्वारा सामान्य साझा संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार की समाप्ति होती है। साथ ही, अदालत अन्य अचल संपत्ति मालिकों की इच्छा के विरुद्ध ऐसा निर्णय नहीं ले सकती है और उनके अधिकारों का महत्वपूर्ण उल्लंघन नहीं कर सकती है। विभाजन में रुचि रखने वाले प्रत्येक व्यक्ति को केवल वही प्राप्त करना चाहिए जो उन्हें कानून द्वारा देय है और किसी भी स्थिति में अन्य मालिकों के संपत्ति हितों पर अत्याचार नहीं करना चाहिए। किसी विशेष निर्णय लेने वाले न्यायालय के पक्ष में निर्णायक तर्क बिल्कुल यही होना चाहिए।

उस प्रक्रिया को पूरा करते समय जिसके परिणामस्वरूप व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड के प्रकार में हिस्सेदारी का आवंटन होता है, निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए:

• भूमि के प्रत्येक भूखंड को एक अलग प्रवेश द्वार और पैदल यात्री पहुंच प्रदान की जाती है;
• भूमि भूखंड के हिस्से का आकार दिए गए क्षेत्र के नगर नियोजन नियमों द्वारा स्थापित से कम नहीं है;
• साइट की नई सीमाओं की योजना बनाने के लिए प्रासंगिक दस्तावेज़ तैयार कर लिया गया है;
• पड़ोसी भूमि के मालिकों के हित प्रभावित या उल्लंघन नहीं होते हैं।

कानून संपत्ति के मालिकों के अनुरोध पर कई भूमि भूखंडों को एक में विलय करने की रिवर्स प्रक्रिया की भी अनुमति देता है। इस मामले में, एक महत्वपूर्ण शर्त यह है कि ये क्षेत्र एक ही क्षेत्र के हैं और उनकी सीमाओं के संयोजन की संभावना है। विलय की स्थिति में, उनके मालिकों को भूमि के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार प्राप्त होता है।

भूमि भूखंड के प्रकार में हिस्सा आवंटित करने की आवश्यकता हमारे देश के नागरिकों के बीच अक्सर उत्पन्न होती है। और यह बहुत अच्छा है अगर सभी भूमि मालिक आपस में सहमत होकर बाहरी हस्तक्षेप के बिना इस समस्या को हल करने में सक्षम हों। लेकिन जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, आम संपत्ति शांतिपूर्ण ढंग से होती है, दुर्भाग्य से, बहुत कम ही।

याद रखने वाली मुख्य बात यह है कि इस तरह के विभाजन से शेष मालिकों को नुकसान नहीं होना चाहिए, और परीक्षण से पहले सभी मुद्दों को हल करने का प्रयास करना चाहिए। तब आपको बेकार के विवादों में अपना स्वास्थ्य बर्बाद नहीं करना पड़ेगा और न ही वकीलों को भारी रकम चुकानी पड़ेगी।

भूमि का एक टुकड़ा एक व्यक्ति या दो या अधिक का हो सकता है, जो सामान्य स्वामित्व के अधिकार के उद्भव को निर्धारित करता है।

भूमि भूखंड के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में इस भूखंड के संबंध में दो या दो से अधिक व्यक्तियों के बीच अधिकारों और दायित्वों के एक समूह का वितरण शामिल है जो इसके मालिक हैं। सामान्य संपत्ति के प्रकार साझा और संयुक्त होते हैं। पर साझा स्वामित्वप्रत्येक मालिक का हिस्सा उचित पंजीकरण दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से परिभाषित और दर्ज किया गया है। यदि संपत्ति संयुक्त है तो व्यक्तियों का हिस्सा निर्धारित नहीं होता है। हालाँकि, इसके साथ कोई कार्रवाई या लेनदेन करते समय (विभाजन, बिक्री, पट्टे या स्वामित्व का पंजीकरण, किराए के लिए साइट के हिस्से का प्रावधान) या विवाद, प्रत्येक मालिक के हिस्से को आवंटित करने की आवश्यकता अनिवार्य रूप से उत्पन्न होती है।

जमीन का हिस्साइसका तात्पर्य है कि मालिक को अन्य मालिकों की सहमति की उपस्थिति या अनुपस्थिति की परवाह किए बिना, अपनी इच्छा और विवेक पर भूमि भूखंड के अपने हिस्से का उपयोग, स्वामित्व और निपटान करने का अवसर मिलता है।

अचल संपत्ति के सामान्य स्वामित्व की अवधारणा कला में निहित है। 244, रूसी संघ के नागरिक संहिता का खंड 4, जो नोट करता है कि यह दो या दो से अधिक व्यक्तियों द्वारा संपत्ति का स्वामित्व है जिसे इसके उद्देश्य को बदले बिना विभाजित नहीं किया जा सकता है। चूँकि भूमि सीमित संपत्ति वाला एक विशेष संसाधन है, इसलिए भूमि के सामान्य स्वामित्व के अधिकार की कुछ विशिष्टताएँ हैं।

किन क्षेत्रों को शेयरों में विभाजित किया जा सकता है?

भूमि भूखंड, रूसी संघ के कानून के अनुसार, विभाज्य और अविभाज्य हो सकते हैं।

भाज्यउन क्षेत्रों को मान्यता दी जाती है, जो विभाजित होने पर अपनी आवश्यक विशेषताओं को नहीं खोते हैं और अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, निर्माण, निजी सहायक कंपनी या कृषि चलाने, व्यावसायिक गतिविधियों को चलाने आदि के लिए उपयुक्त बने रहना। विभाजित भूखंड साझा या संयुक्त स्वामित्व में हो सकते हैं, और संयुक्त स्वामित्व को व्यक्तिगत संस्थाओं के शेयरों को आवंटित करके साझा स्वामित्व में बदला जा सकता है।

अभाज्यअपने इच्छित उद्देश्य के लिए उनके तर्कसंगत उपयोग और उनके मूल्य की हानि के बिना भूखंडों को अलग-अलग शेयरों में विभाजित करना संभव नहीं है। यदि विभाजन से नगर नियोजन नियमों, स्वच्छता और अग्नि सुरक्षा मानकों, पर्यावरणीय आवश्यकताओं का उल्लंघन होता है, या नवगठित भूखंडों का क्षेत्र संबंधित प्रकार के इच्छित उद्देश्य के लिए स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित मानकों से कम है, तो यह विभाजन के अधीन नहीं है. इस प्रकार, वह भूखंड जिस पर एक अपार्टमेंट भवन या कृषि भवन स्थित है, अविभाज्य हो सकता है। उनके लिए, यदि दो या दो से अधिक मालिक हैं, तो केवल संयुक्त स्वामित्व का अधिकार लागू होता है।

भूमि का हिस्सा आवंटित करने की प्रक्रिया

साझा स्वामित्व का कोई भी विषय सामान्य भूमि भूखंड में अपने हिस्से के आवंटन की मांग कर सकता है। सबसे पहले, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आवंटन पर कोई सीधा प्रतिबंध नहीं है, कि भूखंड वास्तव में विभाज्य है और इसे विभाजित करते समय या व्यक्तिगत मालिकों के शेयरों को आवंटित करते समय, तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया जाएगा। यदि भूखंड अविभाज्य है, तो शेयर का आवंटन शुरू करने वाला व्यक्ति शेष मालिकों से नकद में मुआवजा प्राप्त कर सकता है।

भूमि के एक भूखंड की विशेषताओं में, जिसके दो या दो से अधिक मालिक हैं, वास्तविक या आदर्श शेयरों को प्रतिष्ठित किया जाता है। असली हिस्सा- यह भूमि का एक हिस्सा है जिसकी सीमाएं जमीन पर स्थापित हैं। आदर्श शेयरयह केवल भूखंड के कुल क्षेत्रफल (1/2, 1/3, 1/4, आदि) के संबंध में किसी विशिष्ट मालिक से संबंधित आंशिक भाग का एक संकेत है, और जमीन पर प्रदर्शित नहीं किया जाता है।

प्रभाग से अपना हिस्सा आवंटित करने के लिए, साझा स्वामित्व का अधिकार रखने वाले सभी प्रतिभागियों की एक आम बैठक बुलाई जाती है। ज़मीन पर हिस्सेदारी का स्थान योजना पर दर्शाया जाना चाहिए और उसकी सीमाओं को चिह्नित किया जाना चाहिए। यदि शेष प्रतिभागियों की सहमति प्राप्त हो जाती है, तो इसे एक प्रोटोकॉल में औपचारिक रूप दिया जाता है और इस भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए बाद की प्रक्रियाओं के आधार के रूप में कार्य करता है। अन्य मामलों में, यदि बैठक बुलाना असंभव है, तो आपको बिना किसी अपवाद के अन्य सभी मालिकों को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए और उनकी सहमति प्राप्त करनी चाहिए। यदि एक माह के भीतर कोई आपत्ति प्राप्त नहीं होती है तो स्थल के स्थान पर सहमति मानी जा सकती है।

यदि किसी शेयर के आवंटन पर अन्य मालिकों के साथ समझौता नहीं हो पाता है, तो आप अदालत में आवेदन दायर कर सकते हैं।

इसके बाद, यदि अन्य मालिकों की सहमति होती है या अदालत का सकारात्मक निर्णय होता है, तो साइट को विभाजित करने की एक परियोजना तैयार की जाती है और उसे क्रियान्वित किया जाता है। इस प्रयोजन के लिए, एक कैडस्ट्राल इंजीनियर या लाइसेंस वाले एक निजी व्यक्ति को आमंत्रित किया जाता है।

भूमि शेयर स्वामित्व का पंजीकरण और उसका पंजीकरण

आवंटित हिस्से को पंजीकृत करने के लिए, इसे एक नई स्थिति में स्थानांतरित किया जाना चाहिए - एक अलग भूमि भूखंड के रूप में।

रोज़रेस्ट्र के क्षेत्रीय निकाय में भूखंड के भूमि हिस्से के लिए सर्वेक्षण दस्तावेज़ और शीर्षक दस्तावेज़ के आधार पर। हालाँकि, यह अभी तक वस्तु को स्वतंत्र अचल संपत्ति में बदलने के लिए पर्याप्त नहीं है।

भूमि भूखंड का अधिकार पंजीकरण कक्ष में पंजीकृत होने के बाद ही मालिक के अधिकार लागू होते हैं। पंजीकरण पर, एक संबंधित प्रमाणपत्र जारी किया जाता है। तो फिर आप पा सकते हैं और.

भूमि भूखंड का एक हिस्सा आवंटित करते समय, सामान्य स्वामित्व का अधिकार समाप्त हो जाता है, क्योंकि इसके परिणामस्वरूप अलग-अलग मालिकों के साथ दो या दो से अधिक अलग-अलग भूखंडों का निर्माण होता है। यह भी संभव है कि साझा स्वामित्व में कई या सभी भागीदार एक ही समय में अपने शेयर पंजीकृत करें।

भूमि भूखंडों के शेयरों के साथ लेनदेन की विशेषताएं

प्रक्रियाओं खरीद और बिक्रीभूमि भूखंड के शेयरों में ऐसी सुविधा होती है "रिक्तिपूर्व अधिकार" उनका स्वामित्व अन्य सभी मालिकों के पास है जिनके पास उसी भूमि भूखंड में हिस्सेदारी है। इसका मतलब यह है कि किसी तीसरे पक्ष को अपना हिस्सा बेचने के लिए लेनदेन को औपचारिक बनाने के लिए, आपको नोटरी द्वारा प्रमाणित शेष शेयरधारकों की लिखित सहमति प्राप्त करनी होगी। और इससे पहले, आपको निश्चित रूप से उनमें से प्रत्येक को बिक्री के लिए प्लॉट खरीदने की पेशकश करनी होगी, जिसमें उसकी अंतिम कीमत का संकेत होगा। यदि सभी शेयरधारक खरीदने से इनकार करते हैं, तो तीसरे पक्ष के खरीदार के लिए यह कीमत नहीं बदली जा सकती। यदि कम से कम एक शेयरधारक को भूमि के एक हिस्से की बिक्री के बारे में सूचित नहीं किया गया था, सहमति नहीं दी थी, या शेयर शेयरधारकों को दी गई कीमत से कम कीमत पर किसी तीसरे पक्ष को बेच दिया गया था, तो लेनदेन का अन्य मालिकों द्वारा विरोध किया जा सकता है। हस्ताक्षर और पंजीकरण की तारीख से 3 महीने के भीतर अदालत में भूमि की।

भूमि भूखंड के शेयर दूसरों को किराए पर दिए जा सकते हैं व्यक्तियों को किराए पर देना, विरासत में देना या उपहार के रूप में दिया जानारूसी संघ के कानून के सामान्य मानदंडों के अनुसार। लेकिन साथ ही, भूमि शेयरों के मालिकों या किरायेदारों पर कई अतिरिक्त दायित्व लगाए जाते हैं:

• लगान या भूमि कर का समय पर भुगतान;
• भूमि का कुशलतापूर्वक और उसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार उपयोग करना;
• भूमि के पर्यावरणीय प्रदूषण या उसके प्राकृतिक गुणों के क्षरण को रोकना;
• इस भूमि भूखंड के शेयरों के अन्य मालिकों या कानूनी किरायेदारों के अधिकारों और वैध हितों का अनुपालन;
• भूमि प्रबंधन, शहरी नियोजन, अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता और अन्य मानकों के अनुसार अपनी साइट पर निर्माण करना; किरायेदार के लिए - मालिक और अन्य शेयरधारकों के साथ भवनों के निर्माण के लिए कार्यों का अनिवार्य समन्वय।

लावारिस भूमि शेयर

एक लावारिस भूमि का हिस्सा (कृषि भूमि के लिए) का हिस्सा माना जाता है:

• जिनके अधिकार कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं हैं, और नागरिक-मालिक ने लगातार 3 या अधिक वर्षों से इसे किराए पर नहीं दिया है या किसी अन्य तरीके से इसका निपटान नहीं किया है;
• कृषि भूमि के निजीकरण पर स्थानीय सरकारों के निर्णयों में जिसके मालिक के बारे में जानकारी गायब है;
• उत्तराधिकारियों की अनुपस्थिति में मृत मालिक जिन्होंने विरासत के अधिकार का दावा किया है।

स्थानीय सरकारी निकाय दावा न किए गए भूमि शेयरों की एक सूची संकलित करता है, उन्हें आधिकारिक क्षेत्रीय मीडिया और अपनी वेबसाइट पर प्रकाशित करता है, और इसे अनुमोदन के लिए शेयरधारकों की आम बैठक में भी प्रदान करता है। सूची को विधानसभा द्वारा अनुमोदित किए जाने के बाद या 4 महीने के बाद, स्थानीय सरकार संकेतित भूखंडों को लावारिस के रूप में मान्यता देने के लिए अदालत में जाती है और फिर उन्हें नगरपालिका के स्वामित्व में स्थानांतरित कर देती है।

अदालत के फैसले के एक महीने के भीतर, स्थानीय सरकारी निकाय 15% की कीमत पर स्वामित्व में भूमि शेयर प्राप्त करने की संभावना के बारे में एक नोटिस प्रकाशित करता है। एक ही भूमि भूखंड के शेयरधारकों को उन्हें खरीदने का प्राथमिकता अधिकार है। यदि 6 महीने के भीतर कोई खरीदार नहीं मिलता है, तो प्लॉट को एक अलग के रूप में पंजीकृत किया जाता है और नीलामी का उपयोग करने सहित भूमि की बिक्री के लिए स्थापित सामान्य शर्तों के तहत बेचा जाता है।

सामान्य साझा स्वामित्व से भूमि भूखंड का हिस्सा कैसे आवंटित किया जाए

रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.5 के अनुसार, भूमि भूखंड का आवंटन साझा स्वामित्व वाले भूमि भूखंड से एक शेयर (या दाईं ओर शेयर) के आवंटन के मामले में किया जाता है। जब एक भूमि भूखंड आवंटित किया जाता है, तो एक या अधिक भूमि भूखंड बनते हैं। इस मामले में, जिस भूमि का आवंटन किया गया था वह बदली हुई सीमाओं के भीतर रहता है। आवंटन द्वारा एक भूखंड का निर्माण उसके मालिक को भूमि भूखंड के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में शेयरों के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के संबंध में वर्तमान कानून द्वारा प्रदान किए गए दायित्वों से मुक्त करता है।

विशेष रूप से, आवंटन द्वारा गठित भूमि भूखंड के मालिक को स्वतंत्र रूप से इसका निपटान करने का अधिकार है, जबकि साझा स्वामित्व वाले भूमि भूखंड के निपटान के लिए, सभी मालिकों की सहमति आवश्यक है, और निपटान के लिए (द्वारा) भूमि भूखंड के अधिकार में शेयरों का अलगाव) ऐसे अलगाव के लिए शेष सह-मालिकों के अधिकारों की प्राथमिकता का अनुपालन करना आवश्यक है।

भूमि शेयरों के बदले भूमि भूखंड आवंटित करने की विशिष्टताएं 24 जुलाई 2002 के संघीय कानून संख्या 101-एफजेड "कृषि भूमि के कारोबार पर" द्वारा स्थापित की गई हैं।

कृषि भूमि से भूमि भूखंड के साझा स्वामित्व में भागीदार या प्रतिभागियों को अपनी भूमि हिस्सेदारी या उनके भूमि शेयरों के कारण भूमि भूखंड आवंटित करने का अधिकार है।

साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की सामान्य बैठक के निर्णय और भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों के सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना के आधार पर भूमि हिस्सेदारी या भूमि शेयर आवंटित करके एक भूमि भूखंड का गठन किया जाता है।

भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों के लिए भूमि सर्वेक्षण परियोजना एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा तैयार की जाती है और साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा अनुमोदित की जाती है। भूमि सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी देने के लिए साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की आम बैठक के निर्णय के साथ, गठित भूमि भूखंडों के मालिकों की सूची और सामान्य स्वामित्व के अधिकार में उनके शेयरों के आकार को मंजूरी देने का निर्णय लिया जाना चाहिए। गठित भूमि भूखंड।

वह दस्तावेज़ जो भूमि भूखंड के गठन को पूरा करता है सीमा योजना, भूमि भूखंड के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्सा (शेयर) आवंटित करके भूमि भूखंडों के निर्माण के संबंध में भूकर कार्य के परिणामस्वरूप तैयार किया गया। सीमा योजना नवगठित भूमि भूखंडों के भूकर पंजीकरण का आधार है।

सामान्य साझा स्वामित्व में भूमि से हिस्सा आवंटित करने के मुख्य चरण

1. ग्राहक से आवेदन और शीर्षक दस्तावेजों की स्वीकृति।

2. भूकर कार्यों के कार्यान्वयन के लिए एक समझौते का निष्कर्ष, ग्राहक द्वारा अग्रिम भुगतान।

3. प्रारंभिक कार्य करना, कैडस्ट्राल पंजीकरण प्राधिकारी को जानकारी का अनुरोध करना, एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी का अनुरोध करना - 10 दिनों तक।

4. भूमि सर्वेक्षण परियोजना की तैयारी - 14-30 दिन।

5. साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों की सामान्य बैठक में भूमि सर्वेक्षण परियोजना का अनुमोदन - बैठक की घोषणा के प्रकाशन की तारीख से 40 दिन।

6. भूगणितीय कार्य करना - आवंटित भूमि भूखंड का भूगणितीय सर्वेक्षण - 14-30 दिन।

7. क्षेत्र कार्य सामग्री का कार्यालय प्रसंस्करण - एक सीमा योजना की तैयारी - 1 सप्ताह।

8. निकटवर्ती भूमि उपयोगकर्ताओं के साथ भूमि भूखंड की सीमाओं का समन्वय (कुछ मामलों में, भूमि भूखंड की सीमाओं का समन्वय रूसी संघ के घटक इकाई द्वारा निर्धारित मीडिया में एक घोषणा के प्रकाशन के माध्यम से किया जाना चाहिए - "ट्युमेन रीजन टुडे", "रेड बैनर", टूमेन कूरियर") - 1 महीने तक।

9. राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में भूमि भूखंड के बारे में जानकारी दर्ज करने की प्रक्रिया का समर्थन - 1 महीना।

शेयर आवंटित करने के लिए आवश्यक दस्तावेज

भूमि का मालिक बनने की इच्छा दचा साझेदारी के सदस्यों को वस्तु के रूप में आवंटन करने के लिए प्रेरित करती है। जबकि भूखंड का उपयोग करने का सामान्य अधिकार लागू है, सह-मालिक अपने हिस्से का निपटान नहीं कर सकते हैं। लेकिन वस्तु के रूप में आवंटन के बाद, बहुत सारे फायदे दिखाई देते हैं: बिक्री, पट्टा, गिरवी, वसीयत या तीसरे पक्ष को भूमि का दान।

आप किसी भूमि भूखंड में हिस्सा कैसे आवंटित कर सकते हैं? हमारे लेख की सामग्री को पढ़ने के बाद, आप मुख्य चरणों और दस्तावेज़ों के बारे में जानेंगे। नीचे आप केस कानून देख सकते हैं।

एक अनुभाग एक अनुभाग से किस प्रकार भिन्न है?

इससे पहले कि आप किसी शेयर को अलग करना शुरू करें, आपको प्रक्रिया की प्रकृति पर निर्णय लेना होगा। किसी हिस्से के "आवंटन" और भूमि क्षेत्र के कई "खंडों" में "विभाजन" के बीच अंतर है।

वस्तु के रूप में भूमि का आवंटन- भूमि के सामान्य साझा स्वामित्व से एक हिस्से को अलग करना। आवंटन के बाद शेष क्षेत्र सह-मालिकों का होगा, और नवगठित भूखंड ग्रीष्मकालीन निवासी की निजी संपत्ति बन जाएगा (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.5)।

कथानक का भाग- भूमि भूखंड के सामान्य साझा स्वामित्व की पूर्ण समाप्ति: "शेयरधारक" की स्थिति को "मालिक" की स्थिति से बदल दिया जाएगा। क्षेत्र को सभी सह-स्वामियों के बीच समान स्वतंत्र भूखंडों में विभाजित किया जाएगा। प्रत्येक नए भूखंड को एक भूकर संख्या सौंपी जाती है, और जानकारी राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.4) में दर्ज की जाती है।

आइए ध्यान दें कि भूमि भूखंड के विभाजन के लिए भूमि प्रबंधन कार्य के लिए गंभीर वित्तीय लागतों की आवश्यकता होती है। इसलिए, दचा एसोसिएशन की आम संपत्ति से एक हिस्से का आवंटन अधिक बार उपयोग किया जाता है।

भूमि आवंटन की आवश्यकता क्यों है?

अवचेतन रूप से, गहराई से, कोई भी नागरिक अपनी भूमि का स्वामित्व और प्रबंधन करना चाहता है। बागवानी साझेदारी इस अधिकार को सीमित करती है, लेकिन वस्तु के रूप में हिस्से का आवंटन आपको भूमि का पूर्ण मालिक बनने की अनुमति देता है।

वस्तुओं के रूप में शेयर आवंटित करने के कारण:

बिक्री

आइए कल्पना करें कि एक नागरिक को भूमि के सामान्य स्वामित्व में हिस्सेदारी के रूप में विरासत प्राप्त हुई। लेकिन वह जमीन का उपयोग नहीं करना चाहता, लेकिन उसे वास्तव में पैसे की जरूरत है। नतीजतन, वारिस आम संपत्ति से अपना हिस्सा अलग कर सकता है (और/या मुआवजा प्राप्त कर सकता है), और फिर एक खरीदार ढूंढ सकता है और उसे अलग प्लॉट बेच सकता है।

दान

भूमि का एक टुकड़ा अपने रिश्तेदारों को हस्तांतरित करने की इच्छा एक गंभीर समस्या में बदल जाती है - सहकारी समिति का सामान्य साझा स्वामित्व। वस्तु के रूप में शेयर आवंटित करने की प्रक्रिया से रियल एस्टेट संपत्ति (पढ़ें: भूमि भूखंड) के संपत्ति अधिकार प्राप्त करना संभव हो जाता है। इसके बाद, प्लॉट को किसी करीबी रिश्तेदार को उपहार में दिया जा सकता है।

निर्माण

घर का विस्तार करने से पहले, आपको शेष शेयरधारकों की सहमति प्राप्त करनी होगी। वस्तु के रूप में अपना हिस्सा आवंटित करने से साझेदारी (सहकारी) के सदस्यों के साथ परामर्श करने की आवश्यकता समाप्त हो जाएगी। यदि सब कुछ सही ढंग से किया जाता है, तो ग्रीष्मकालीन निवासी को व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि प्राप्त होगी और वह निर्माण शुरू करने में सक्षम होगा।

इस प्रकार, मुख्य उद्देश्य हैं बिक्री, दान, निर्माण और आपकी संपत्ति के निपटान के अन्य तरीके. यहां हम पड़ोसियों के साथ संघर्ष के कारण साझेदारी की भूमि का उपयोग करने में अनिच्छा जोड़ सकते हैं।

यदि आप नगरपालिका भूखंड का स्वामित्व हस्तांतरित करना चाहते हैं, तो हम अनुशंसा करते हैं कि आप लेख "" में दिए गए निर्देश पढ़ें।

स्थितियाँ

विधान निम्नलिखित को परिभाषित करता है भूमि भूखंडों के प्रकार में हिस्सा आवंटित करने की शर्तें:

• नवगठित साइट पर वाहनों के लिए निःशुल्क मार्ग और पहुंच होनी चाहिए;
• भूमि भूखंड की सीमाएं उद्यान/दचा समुदाय के क्षेत्र में नहीं घुसनी चाहिए;
• भूखंड का आकार क्षेत्रीय मानकों के अनुसार "न्यूनतम वेतन" से कम नहीं होना चाहिए, और यदि यह संभव नहीं है, तो हिस्से के मालिक को मौद्रिक मुआवजा प्राप्त करना होगा (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 के खंड 4) );
• साइट की सटीक सीमाओं की स्थापना के साथ भूमि सर्वेक्षण की उपस्थिति;
• पड़ोसियों की सीमा पारगमन का अनुपालन।

नए मालिक को केवल अपने भूमि भूखंड का निपटान करने का अधिकार है। साझेदारी का क्षेत्र अब उसके लिए "बंद" है।

वस्तु के रूप में हिस्सा आवंटित करने के लिए भूमि भूखंड का न्यूनतम आकार

क्षेत्रीय मानक न्यूनतम क्षेत्र स्थापित करते हैं जिन्हें भूमि के स्वतंत्र भूखंडों के रूप में आवंटित किया जा सकता है।

न्यूनतम मूल्य:

• बागवानी और बागवानी के लिए भूखंड - 4 एकड़;
• व्यक्तिगत आवास निर्माण की जरूरतों के लिए भूमि - 6 एकड़;
• निजी घरेलू भूखंडों की जरूरतों के लिए - 10 एकड़;
• किसान (खेत) खेती के लिए - 15 एकड़।

यह वास्तव में कैसा है?

यदि कोई शेयर न्यूनतम आकार तक नहीं पहुंचता है या क्षेत्र की अखंडता का उल्लंघन करता है तो उसे वस्तु के रूप में आवंटित करना बहुत मुश्किल है। अक्सर वे वैकल्पिक तरीके का सहारा लेते हैं - अलग हुए मालिक को मौद्रिक मुआवजा मिलता है। इसके भुगतान के तुरंत बाद, शेयर साझेदारी के सामान्य साझा स्वामित्व में रहता है। सभी सह-मालिकों के शेयरों में वृद्धि होती है।

सामान्य साझा स्वामित्व से वस्तु के रूप में भूमि का आवंटन कैसे करें

आज आप भूमि को वस्तु के रूप में आवंटित करने के दो तरीके पा सकते हैं:

• अन्य शेयरधारकों के साथ समझौता- ग्रीष्मकालीन निवासियों के समझौते से;
• न्यायिक प्रक्रिया– सहमति के अभाव या दस्तावेजों की कमी की स्थिति में.

आइए पार्टियों के समझौते से किसी शेयर के आवंटन की समीक्षा से शुरुआत करें - यदि सभी शेयरधारक सहमत हों तो यह विधि उपयुक्त है।

समझौते द्वारा आवंटन प्रक्रिया

एक लिखित समझौता, हालांकि लोकप्रिय नहीं है, आम संपत्ति से भूमि को वस्तु के रूप में आवंटित करने का सबसे प्रभावी तरीका है। ग्रीष्मकालीन निवासियों को भूमि सर्वेक्षण करना होगा, नए कैडस्ट्राल दस्तावेज़ तैयार करने होंगे और रोसेरेस्टर में प्रवेश के साथ अपने संपत्ति अधिकारों को पंजीकृत करना होगा।

क्रियाओं का एल्गोरिदम

स्वैच्छिक विधि में निम्नलिखित शामिल हैं चरण:

चरण संख्या 1 - सह-मालिकों की एक आम बैठक बुलाने, साझेदारी के अध्यक्ष को संबोधित आवेदन।

चरण संख्या 3 - आवंटित ग्रीष्मकालीन निवासी के अनुरोध पर भूमि प्रबंधन कार्य करना।

चरण संख्या 4 - भूखंडों के सह-मालिकों, कैडस्ट्राल इंजीनियर और पड़ोसियों की दूसरी बैठक।

चरण संख्या 5 - भूमि सर्वेक्षण तैयार करना।

चरण संख्या 6 - रोज़रेस्ट्र शाखा में दस्तावेज़ों का स्थानांतरण।

चरण संख्या 7 - नए प्लॉट के लिए कैडस्ट्राल डेटा के साथ रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त करें।

चरण संख्या 8 - संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ एकत्र करना।

चरण संख्या 9 - रोसेरेस्टर प्राधिकरण को एक आवेदन जमा करना, प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करना।

चरण संख्या 10 - आवेदक को एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण जारी करने के साथ रियल एस्टेट रजिस्टर में पंजीकरण।

वस्तु के रूप में शेयर के आवंटन पर नमूना समझौता

साझेदारी के सदस्यों को एक आम राय बनानी होगी। समझौता केवल स्वैच्छिक आधार पर संपन्न होता है यदि सह-मालिकों का एक-दूसरे के खिलाफ कोई दावा नहीं है।

• दस्तावेज़ का नाम;
• सह-मालिकों के पूरे नाम, उनके पासपोर्ट का विवरण, टेलीफोन नंबर और अन्य संपर्क जानकारी;
• भूमि क्षेत्र का स्थान और भूकर संख्या;
• भूमि भूखंड की श्रेणी - पूरी भूमि को नुकसान पहुंचाए बिना भागों में विभाजन या आवंटन के अधीन होनी चाहिए;
• भूमि के स्वामित्व दस्तावेजों के बारे में जानकारी;
• शीर्षक दस्तावेज़ के बारे में जानकारी - स्वामित्व का प्रमाण पत्र या यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक नया नमूना उद्धरण;
• प्लॉट के प्रारंभिक आकार के साथ-साथ एक या अधिक शेयरधारकों को आवंटित हिस्से के आकार पर डेटा;
• मौद्रिक मुआवजे पर डेटा (यदि कोई हो);
• पुष्टि कि पार्टियां एक आम समझौते पर पहुंच गई हैं;
• प्रतिभागियों के हस्ताक्षर (प्रतिलेख के साथ)।

नोटरी के पास जाना आवश्यक नहीं है, सह-मालिक कार्यालय में जाए बिना भी ऐसा कर सकते हैं। अध्यक्ष की मुहर, साथ ही साझेदारी के सदस्यों के व्यक्तिगत हस्ताक्षर पर्याप्त हैं।

पंजीकरण दस्तावेज़

भूमि भूखंड के स्थान पर रोसरेस्टर विभाग में पंजीकरण कार्रवाई की जाती है। लाइन में खड़े न होने के लिए, एक ग्रीष्मकालीन निवासी एमएफसी की "माई डॉक्यूमेंट्स" शाखा के माध्यम से दस्तावेज़ जमा कर सकता है।

वस्तु के रूप में शेयर के आवंटन पर समझौते के साथ, आवेदक प्रदान करता है प्रलेखननिम्नलिखित सामग्री:

• रूसी पासपोर्ट;
• नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी - यदि उसका प्रतिनिधि आवेदक की ओर से कार्य करता है;
• भूखंड के भूकर डेटा के साथ रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण;
• पूर्ण आवेदन;
• आम बैठक के आधिकारिक कार्यवृत्त + समझौता (ऊपर देखें);
• सामान्य भूमि भूखंड में एक शेयर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र (2016 से शुरू - उन्हें एकल नमूने के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट रजिस्टर से उद्धरण द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है);
• भूमि सर्वेक्षण का कार्य.

Rosreestr या MFC का एक कर्मचारी 5-10 मिनट के भीतर दस्तावेजों का एक पैकेज स्वीकार कर लेता है। आवेदक को एक प्रवेश प्रमाणपत्र वापस प्राप्त होगा। कर्मचारी आपको सूचित करेगा कि आप तैयार दस्तावेज़ (यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से उद्धरण) लेने के लिए कब और किस समय आ सकते हैं।

न्यायालय के माध्यम से आवंटन की प्रक्रिया

किसी साझेदारी की सामान्य संपत्ति से हिस्सा आवंटित करने के अधिकार की रक्षा करना कोई आसान प्रक्रिया नहीं है। अक्सर, सह-मालिक समझौता नहीं कर पाते हैं, जिसका अर्थ है कि इस मुद्दे को अदालत में हल करना होगा।

स्थितियाँ जब शेयरों के आवंटन के लिए न्यायिक हस्तक्षेप की आवश्यकता होती है:

• साझेदारी (सहकारी) की संपत्ति में शेयरों के मालिक होने के अधिकार के लिए दस्तावेजों की कमी;
• शेयर आकार का गलत संकेत;
• आवेदक से आधे रास्ते में मिलने के लिए अन्य सह-मालिकों की अनिच्छा;
• Rosreestr निकाय में परिवर्तन दर्ज करने में समस्याएँ।

माना जा रहा है कि उपरोक्त कारण पर्याप्त हैं. हालाँकि, वादी के पास अदालत जाने के अन्य कारण भी हो सकते हैं।

चरण-दर-चरण अनुदेश

हम प्रस्ताव रखते हैं चरण दर चरण प्रक्रियाभूमि के सामान्य स्वामित्व से हिस्से के आवंटन के संबंध में आपके अधिकारों की रक्षा के लिए:

1. कारण का निर्धारण.
2. साझेदारी में अन्य ग्रीष्मकालीन निवासियों के साथ एक समझौते पर आने का प्रयास - मौखिक बातचीत, पत्र, दावे।
3. वस्तु के रूप में भूमि भूखंड के एक हिस्से के आवंटन और/या मुआवजा प्राप्त करने के लिए दावा दायर करना।
4. दस्तावेजों के एक पैकेज को जिला अदालत में स्थानांतरित करना।
5. प्रारंभिक अदालती सुनवाई के लिए निमंत्रण.
6. प्राथमिक या बार-बार भूमि प्रबंधन परीक्षा की नियुक्ति।
7. प्रमुख अदालती सुनवाइयों का संचालन करना।
8. वस्तु के रूप में शेयर के आवंटन पर एक संकल्प जारी करना।
9. निष्पादन की रिट की एक प्रति वादी को हस्तांतरित करना।
10. Rosreestr प्राधिकरण के साथ एक नई संपत्ति का पंजीकरण।

एक वकील के साथ मिलकर अपने हितों की रक्षा करने की सलाह दी जाती है। एक विशेषज्ञ सबूत इकट्ठा करने, दावे का विवरण तैयार करने और अदालत को यह विश्वास दिलाने में मदद करेगा कि आप सही हैं। पहले निःशुल्क परामर्श प्राप्त करना उचित है। आप इसे सीधे हमारी वेबसाइट पर फीडबैक फॉर्म के माध्यम से कर सकते हैं।

दावे का विवरण (नमूना)

अदालत में अपील एक दावे के बयान के रूप में होती है जिसमें विवादास्पद स्थिति का विवरण दर्शाया जाता है।

किसी वस्तु के रूप में शेयर के आवंटन के दावे का प्रपत्र सरल, लिखित है।

अभिभाषक जिला या शहर न्यायिक प्राधिकारी है। आपको पहले आवेदन प्राप्त करने की समय-सारणी का पता लगाना चाहिए ताकि आपके पास दस्तावेज़ एकत्र करने के लिए समय हो।

• प्राप्तकर्ता के बारे में जानकारी - न्यायिक प्राधिकारी का नाम और विवरण;
• आवेदक-दचा निवासी के बारे में जानकारी - पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, संपर्क;
• प्रतिवादियों के बारे में जानकारी - सह-मालिकों के पूरे नाम, उनकी संपर्क जानकारी;
• वर्तमान स्थिति का विस्तृत विवरण;
• परीक्षण-पूर्व चरण में समस्या को हल करने की असंभवता पर डेटा;
• भूमि भूखंड के बारे में जानकारी, पार्टियों द्वारा इसे किस आधार पर प्राप्त किया गया था;
• सामान्य संपत्ति से हिस्सा आवंटित करने/आनुपातिक मुआवजा प्राप्त करने का अधिकार इंगित करें;
• कानूनी प्रावधानों का संदर्भ;
• वादी की मांग संक्षिप्त, संक्षिप्त, निष्पक्ष है;
• आवेदन दस्तावेजों की सूची;
• दिनांक और हस्ताक्षर.

आवश्यक दस्तावेज

इसके साथ ही आवेदक एक शेयर के आवंटन के लिए दावा भी प्रस्तुत करता है प्रलेखनगुण-दोष के आधार पर मामले पर विचार करना:

• पासपोर्ट की प्रति;
• भूमि क्षेत्र के सह-मालिकों की बैठक के कार्यवृत्त की एक प्रति;
• शेयर के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्रमाणपत्र या उद्धरण;
• मुद्दे को शांतिपूर्ण ढंग से हल करने के लिए अपीलों, दावों, पत्रों और अन्य प्रयासों की प्रतियां;
• भूखंड के भूकर डेटा के साथ रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण की एक प्रति;
• मुआवजे की गणना (यदि आवश्यक हो);
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

वादी एक प्रतिनिधि के माध्यम से कार्य कर सकता है - आपको नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी + प्रॉक्सी के पासपोर्ट की एक प्रति की आवश्यकता होगी।

समय सीमा

परीक्षण प्रक्रिया में कुछ महीनों से लेकर छह महीने तक का समय लगता है।

अदालती सुनवाई के अलावा, अदालत भूमि सर्वेक्षण कार्य का आदेश दे सकती है, जो आमतौर पर 30 दिनों से लेकर दो महीने तक चलता है। अंतिम निर्णय वर्तमान स्थिति के व्यापक विश्लेषण के बाद किया जाता है।

लागत, खर्च

मुख्य व्यय मद भूमि प्रबंधन कार्य के लिए भुगतान है। इसके अलावा, यदि उन्हें अदालत द्वारा नियुक्त किया जाता है, तो राशि बहुत अधिक होगी। तुलना के लिए: स्वयं माप लेने के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर को बुलाने पर 20-30 हजार रूबल का खर्च आता है; अदालत के अनुरोध पर भूमि प्रबंधन कार्य - 40 से 50 हजार रूबल तकभूमि के एक भूखंड के सर्वेक्षण के लिए।

उसी समय, वादी मूल्यांकन के अधीन संपत्ति प्रकृति का दावा दायर करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करता है। राशि की गणना आम संपत्ति में शेयर के मूल्य के आधार पर की जाती है - 400 रूबल से 60,000 रूबल (रूसी संघ के कर संहिता के खंड 1, खंड 1, अनुच्छेद 333.19)।

फायदा यह है कि वादी को हारने वाली पार्टी से कानूनी लागत वसूलने का अधिकार है। बेशक, अगर केस पूरी तरह से जीत लिया जाए।

मध्यस्थता अभ्यास

न्यायालय का अंतिम निर्णय वर्तमान स्थिति की परिस्थितियों पर निर्भर करता है।

तीन विकल्पों में से एक की अनुमति है अदालत का निर्णय:

• शेयरधारकों की सामान्य संपत्ति में भूमि भूखंड के हिस्से के आवंटन के दावे की पूर्ण संतुष्टि;
• कैडस्ट्राल इंजीनियर की भागीदारी के साथ एक अतिरिक्त परीक्षा नियुक्त करें;
• शेयरों के आवंटन को मौद्रिक शर्तों में मुआवजे से बदलें।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि न्यायिक प्रक्रिया के उल्लंघन के कारण दावे पर विचार करने से इनकार किया जा सकता है।

वस्तु के रूप में भूमि का एक हिस्सा आवंटित करना अस्वीकार्य है, अगर:

1. सामान्य भूमि भूखंड को नुकसान पहुंचने का जोखिम है।
2. संभावित आवंटन से भूमि भूखंड का मूल्य कम हो जाएगा।
3. हिस्सेदारी के आवंटन के बाद क्षेत्र अपनी स्थिति खो देगा (उदाहरण के लिए, यह कृषि खेती के लिए अनुपयुक्त हो जाएगा)।
4. तीसरे पक्ष (पड़ोसियों) के अधिकारों के उल्लंघन का खतरा।
5. आम संपत्ति से शेयर आवंटित करने पर आधिकारिक प्रतिबंध भूमि के इच्छित उद्देश्य से संबंधित है।

उदाहरण:

समारा क्षेत्र के तोगलीपट्टी के किरोव्स्की जिला न्यायालय ने एक भूमि भूखंड के हिस्से के आवंटन पर एक मामले पर विचार किया।

आवेदक-वादी साझेदारी का सदस्य था, बॉयको, और प्रतिवादी इवानोव, कुरिन और खोरोशिलोव थे।

बॉयको कला के आधार पर भूमि भूखंड का ¼ हिस्सा आवंटित करना चाहता था। रूसी संघ के भूमि संहिता के 11.5, इस तथ्य के कारण कि मैं साइट को किराए पर देना चाहता था। प्रतिवादी हिस्सेदारी के आवंटन के खिलाफ थे क्योंकि उनका मानना ​​था कि इस तरह की कार्रवाई से भूमि भूखंड की अखंडता का उल्लंघन होगा। वे नहीं चाहते थे कि बॉयको अपने लिए ज़मीन का सबसे अच्छा टुकड़ा काट ले, जिससे साझेदारी की ज़मीन का मूल्य कम हो जाए।

पक्षों की राय सुनने के बाद अदालत ने क्षेत्र के भूमि सर्वेक्षण का आदेश दिया। कुछ देर बाद नतीजे आ गए. न्यायाधीशों का मानना ​​था कि वस्तु के रूप में ¼ हिस्से के आवंटन से भूखंड की कीमत में गंभीर गिरावट आएगी। नतीजतन, प्रतिवादी मुख्य रूप से इस तरह के विभाजन से पीड़ित होंगे, क्योंकि वे समान आधार पर साझेदारी साइट का उपयोग करना जारी रखेंगे।