Բնակարանում բաժնեմաս նվիրելը առանց այլ սեփականատերերի համաձայնության. հնարավո՞ր է դա և ինչպես է գործում ընթացակարգը: Ինչպես նվիրաբերել բնակարանի բաժնեմասը մերձավոր ազգականին առանց նոտարի՝ քայլ առ քայլ հրահանգներ Բնակարանի մասնաբաժինը նվիրաբերելու մյուսների համաձայնությունը:

Որպես նվեր գրանցման հիմնական տարբերությունը անհատույց լինելու սկզբունքն է: Այս փաստը նշանակում է, որ գույքի փոխանցումն այլ սեփականատիրոջը կատարվում է առանց դրա դիմաց ոչինչ ստանալու, առանց դոնորին օգուտ տալու։ Նվիրատվության ամենատարածված տեսակներից է նվիրատուին պատկանող անշարժ գույքի գրանցումը նվիրատուի անունով: Գույքի սեփականատերն իրավունք ունի իր բնակարանը զիջել իր հարազատներից մեկին և այլ անձանց՝ ելնելով իր բարի կամքից։

Բացի մի ամբողջ գույք նվիրաբերելուց, հնարավոր է վերագրանցել այս գույքի մի մասը անվճար: Բնակարանում բաժնեմաս նվիրելը առանց այլ սեփականատերերի համաձայնության հետևում է նույն կանոններին, ինչ որ ամբողջ բնակարանը նվեր ստանալը, բացառությամբ որոշ առանձնահատկությունների: Շատ սեփականատերերի հետաքրքրում է այն հարցը, թե արդյոք անհրաժեշտ է երկրորդ սեփականատիրոջ համաձայնությունը բնակարանի բաժնեմասը նվիրաբերելու համար, որը նման է վաճառքի ժամանակ ներկայացված պահանջին: Օրենսդրությունը հաստատում է սեփականատիրոջ իրավունքը՝ սեփականության իր մասի վերաբերյալ հրամաններ տալու՝ գույքի այլ սեփականատերերի կարծիքը կամ առանց հաշվի առնելու։

Ե՞րբ է պահանջվում այլ սեփականատերերի համաձայնությունը:

Վաճառքն ավարտելիս սեփականատերը պետք է հաշվի առնի մնացած սեփականատերերի իրավունքը՝ առաջին հերթին գնելու տվյալ գույքի մասը: Այսպիսով, գնման առաջին դիմողները համասեփականատերերն են։ Իրավիճակը փոխվում է, երբ խոսքը գնում է նվերների մասին:

Որոշ դեպքերում, նվեր գործարքով, բաժնետոմսի սեփականատերը քողարկում է օբյեկտի իր մասի վճարովի երրորդ կողմին փոխանցելու կարգը: Այս դեպքն առաջանում է այն դեպքում, երբ մնացած բաժնետերերը իրավունքը փոխանցելու թույլտվություն չեն տալիս։ Առք ու վաճառքը նվիրատվության ակտով փոխարինելու հիմնական վտանգն այն է, որ իրավունքների նման փոխանցումը ճանաչվում է որպես անօրինական, և եթե հայտնաբերվում է փոխարինում, ապա նվիրատվության ակտը կարող է չեղարկվել դատարանի միջոցով՝ երկուսի համար էլ բխող բոլոր անախորժություններով: գործընթացի կողմերը։

Օրենսդրական դաշտը

Նույն բնակելի սեփականության նկատմամբ բաժնային սեփականության հետ կապված ֆիզիկական անձանց իրավունքները կարգավորվում են Քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթներով (հոդված 246): Համաձայն այդ դրույթների՝ ընդհանուր սեփականության մաս կազմող բնակելի տարածքը ենթակա է օտարման՝ մնացած սեփականատերերի թույլտվությամբ։ Հիմնական սկզբունքը, որի հիման վրա պահանջվում է համաձայնություն, օտարումն է փոխհատուցման դիմաց, որը ներառում է օտարման գործընթացից օգտվելը: Բնակարանի հատկացված մասը որպես նվեր երրորդ կողմին փոխանցելը ձեզ ազատում է ուրիշների հետ ձեր գործողությունները ծանուցելու և համակարգելու անհրաժեշտությունից: Այսպիսով, առքուվաճառքի գործարքների և նվերների գործարքների միջև հիմնական տարբերությունը սեփականատիրոջ կողմից իր գործողությունները համաձայնեցնելու անհրաժեշտության առկայությունն է կամ բացակայությունը (Քաղաքացիական օրենսգրքի 253-րդ հոդված):

Դիզայնի նրբերանգներ

Բաժնետոմս նվիրելիս կա ևս մեկ կարևոր նրբերանգ. Արդյո՞ք անհրաժեշտ է այլ սեփականատերերի համաձայնությունը, այս հարցը հետաքրքրում է ընդհանուր սեփականության բազմաթիվ սեփականատերերի: Այն դեպքում, երբ դոնորը մտադիր է պաշտոնականացնել ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող օբյեկտի նվիրաբերված բաժնեմասի իրավունքի փոխանցումն այլ անձի: Ընդհանուր սեփականության սեփականատերերից որևէ մեկը առքուվաճառքի, փոխանակման կամ նվերի գործարքներ կատարելիս պետք է մյուս համասեփականատերերից գրավոր թույլտվություն ստանա գործարքն ավարտելու համար:

Հիմնական տարբերությունը կայանում է նրանում, որ ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող մասը ներկայացնում է սեփականության իրավունք, որի փոխհատուցման դիմաց օտարման դեպքում մյուս համասեփականատերերը առաջնահերթ մարման հնարավորություն ունեն։

Պահանջվող փաստաթղթեր

Բնակարանի մի մասի նվերի ակտը ձեւակերպելու համար դոնորը, ով մտադիր է նվիրաբերել գույքի իր մասը, նախքան գործարքը ձեւակերպելու համար նոտարին դիմելը, պետք է պատրաստի փաստաթղթերի մի ամբողջ ցանկ:

Բնակարանի մի մասը փոխանցելիս հիմնական պահանջն այն է, որ այն գրանցված է որպես քաղաքացու մասնավոր սեփականություն (առք և վաճառք, սեփականաշնորհում): Գործարքի նախապատրաստական ​​փուլն ամենակարեւորն է, քանի որ Գույքի մի մասի օտարման ընթացակարգի հաջող արդյունքը կախված է հավաքագրված փաստաթղթերի ամբողջականությունից և դրանց կատարման ճիշտությունից:

Գործարքի համար պատրաստվում են հետևյալ փաստաթղթերը.

• Նվերի վկայագիր;
• Ընդհանուր բնակարանի այլ սեփականատերերի կողմից նվիրատվության գրավոր համաձայնություն 2 օրինակով.
• Երկու կողմերի կողմից ստորագրված հատուկ ձևի դիմում.
• Պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր;
• Փաստաթուղթ դոնորի սեփականության մասին;
• Քաղվածք տան ռեգիստրից, որտեղ նշվում են մյուսների բոլոր բաժնետոմսերը և նրանց անունները.
• Եթե ​​բնակարանը, որի մի մասը փոխանցվում է որպես նվեր, ընդհանուր սեփականության մեջ է ամուսնու հետ, ապա գործարքը պետք է համաձայնեցվի երկրորդ ամուսնու՝ սեփականատիրոջ հետ։
• Նվիրատուի և ստացողի քաղաքացիական անձնագրերը.

Լրացուցիչ փաստաթղթեր

Այն իրավիճակում, երբ կողմերից մեկը չի կարող ներկա գտնվել գործարքին, պահանջվում են լրացուցիչ փաստաթղթեր.

1. Եթե ​​կողմերից մեկը ներկայացված է որդեգրողի կողմից, տրամադրեք որդեգրման վկայական.
2. Եթե ​​անգործունակ կողմը, ներառյալ անչափահասները, ներկայացված է խնամակալի կողմից, ապա պետք է ներկայացվի խնամակալության վկայական:

Առանց այդ փաստաթղթերի տրամադրման, կողմերից մեկի բացակայության դեպքում գործարքը չի իրականացվում մասնակիցների լիազորությունների հաստատման բացակայության պատճառով:

Բնակելի տարածքի որ մասի (բաժնեմաս) էլ որ ունենաք, դուք իրավունք ունեք տնօրինելու գույքը ձեր հայեցողությամբ՝ գրավադրել, վաճառել, փոխանակել, ներկայացնել: Համատեղ սեփականության տնօրինման մեջ կա նուրբ գիծ, ​​որը փաստաբանները խորհուրդ չեն տալիս անցնել: Օրինակ՝ համաձայնագրի կողմերը պետք է հստակ հասկանան՝ հնարավո՞ր է արդյոք բնակարանի մասնաբաժինը նվիրաբերել առանց երկրորդ սեփականատիրոջ համաձայնության։ Ինչ փաստաթղթեր պետք է վավերացվեն նոտարական կարգով: Ի՞նչ պետք է անեն այն ամուսինները, ովքեր համատեղ ձեռք են բերել քմ. Եկեք հասկանանք օրենսդրական դաշտի բոլոր շրջադարձերը, որպեսզի «անարդար» սխեմաների մեջ չընկնենք։ Մենք ձեզ կասենք, թե ինչպես վարվել բնակելի տարածքի մի մասի նվերի ակտ կնքելիս, բաժնեմասի նվիրատվության և բաժնետոմսի նոր սեփականատիրոջ սեփականության իրավունք ձեռք բերելու ընթացակարգը:

Հնարավո՞ր է բնակարանի բաժնեմաս նվիրաբերել առանց երկրորդ սեփականատիրոջ համաձայնության:

Մի քանի սեփականատերերի հետ խարդախության և բնակարանների առգրավման դեպքերի աճը օրենսդիրին դրդեց փոխել բնակարանում բաժնեմասի նվիրատվության կարգը: 2016 թվականի ամռանը ուժի մեջ են մտել կանոնակարգեր, որոնք պահանջում են նոտարական մասնակցություն անշարժ գույքի բաժնեմասի օտարման գործընթացին։ Ընթացակարգը ամրագրված է «Ռուսաստանի Դաշնության որոշ օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» թիվ 172-FZ փաստաթղթում:

Նոտարը, հաստատելով բնակելի տարածքի մի մասի անհատույց և անվերապահ փոխանցման պայմանագիրը, ստանձնում է բաժնային սեփականության օտարման հետ կապված բոլոր ռիսկերը: Նոտարական գրասենյակ դիմած կողմերը ստանում են «մտքերի մաքրության» արդյունավետ երաշխիք՝ կնիքով անձը պատասխանատու է իր գույքով հավաստագրման համար, որը վնասելու պատճառ չկա:

Պատրաստ եղեք նոտարի կողմից օտարին նվերի տեսքով բաժնետոմսերի օտարման ակտը հաստատելու մերժմանը: Փաստաբանը զգուշանալու է անհատույց փոխանցման փաստից, նա կկասկածի վաճառքը «նվիրատվությունով» փոխարինելու խարդախ սխեմայի վրա։ Նրանք դիմում են խորամանկության, երբ բնակարանի բաժնետոմսերի մյուս սեփականատերերը շահագրգռված չեն գույքի օտարմամբ։ Բնակարանի մի մասի անհատույց փոխանցման համաձայնությունը չի պահանջվում բաժնետոմսերի մնացած համասեփականատերերից:

Օրենքը վետո չի դնում բնակարանի մի մասի անհատույց փոխանցման վրա դրսից կամ հեռավոր ազգականին, սակայն նվերի ակտը նոտարի մոտ գրանցելու կարգը կարող է հետաձգվել համապարփակ ստուգման համար անհրաժեշտ ժամանակահատվածով:

Եթե ​​ցանկանում եք արագացնել գրանցումը, ստացեք գույքի բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությունը, և նոտարը կկազմի և կհաստատի նվերի ակտը:

Թեև բնակարանի նվիրատվությունը ճանաչվում է որպես ոչ առևտրային արարք, օտարերկրյա կամ «անուղղակի» հարազատները ստիպված կլինեն կանխիկ գումար հանել՝ նվերի կադաստրային արժեքի 13 տոկոսը տալ գանձապետարանին: Բնակարանը ներկայացնողի երեխաները, ծնողները, թոռները և ամուսինը ազատվում են վճարից, նույնիսկ եթե այն գրանցված է: Հորեղբայրները, մորաքույրները և եղբոր որդիները չեն ընդգրկվում ֆինանսական պարտավորություններից ազատված երջանիկների շարքում:

Ինչպե՞ս նվիրաբերել բաժնեմասը բնակարանում առանց այլ սեփականատերերի համաձայնության:

Բնակարանի քառակուսի մետրի մի մասի սեփականատերը տրամաբանական հարց է տալիս՝ կարո՞ղ եմ բաժնեմաս նվիրել բնակարանում առանց մյուս սեփականատերերի համաձայնության։ Պատասխանը գտնվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 246-րդ հոդվածում բաժնային սեփականության բոլոր սեփականատերերի համաձայնության մասին «մասը» օտարելու վերաբերյալ:

Ուշադիր կարդացինք՝ խոսքը բաժնետոմսի վճարովի փոխանցման մասին է։ Նվերի ակտը գույքի անհատույց օտարման գործողություն է: Հետեւաբար, նա ենթակա չէ բնակարանի բաժնետոմսերի համասեփականատերերից թույլտվություն ստանալու պահանջին: Սա առանձնացնում է նվերով գույքի օտարումը այլ կոմերցիոն մեթոդներից։

Եթե ​​գույքի բաժնետոմսերը տեղաբաշխված չեն (բնային բաժանումը տեղի չի ունեցել), դուք չեք կարողանա գույքի որևէ մասը նվիրաբերել երրորդ անձին առանց տան այլ սեփականատերերի համաձայնության: «Անհամաձայնողները» կարող են վիճարկել նվերի ակտը, և դատարանը վճիռ կկայացնի նվիրատուի գործողությունների անգործունակության մասին: Ինչպես բաժնետոմս հատկացնել սեփականաշնորհված բնակարանում.

Բացառություն կանոնից. համաձայնությունը չի ձևակերպվում, եթե երկու սեփականատեր ունեն բնական բաժնետոմսերով չբաժանված բնակարաններ, որոնցից մեկը մյուսին «ստորագրում է» սեփականության իր մասը:

Կարո՞ղ է արդյոք ամուսինը բնակարան նվիրաբերել առանց կնոջ համաձայնության, եթե նա է սեփականատերը:

Ընտանեկան օրենսգիրքը և ամուսնական պայմանագիրը կարգավորում են ամուսինների նյութական շահերը համատեղ կյանքում ձեռք բերված գույքի և այլ նպաստների վերաբերյալ:

Եթե ​​ամուսնության ընթացքում ամուսիններից մեկը որպես նվեր ստացել է բնակելի անշարժ գույք, ապա այն դասակարգվում է որպես նրա անձնական սեփականություն՝ դրանից բխող հետևանքներով.

1. Բնակելի տարածքները բաժանման ենթակա չեն ամուսնական հարաբերությունների դադարեցման դեպքում.
2. Նվերի սեփականատերը բացառապես տիրապետում և տնօրինում է այն առանց երկրորդ ամուսնու համաձայնության:

Օրինակ՝ հայրն ամուսնացած աղջկան բնակարան է տվել՝ ապահովելով նրա ֆինանսական անկախությունը։ Ընտանիքն ապրում է այս շքեղ բնակարանում։ Սեփականատերը որոշում է բնակարան նվիրել իր չափահաս դստերը: Ամուսինը ոչ մի կերպ չի կարող ազդել նրա միակ որոշման վրա. առարկությունները որևէ ձևով չեն ընդունվի: Նվերների ակտը տրվում է առանց ընտանիքի ղեկավարի գրավոր համաձայնության: Մանրամասն տեղեկություններ այն մասին, թե արդյոք ամուսնության ժամանակ նվիրաբերված բնակարանը բաժանվում է ամուսնալուծության ժամանակ։

Նույն կանոնները կիրառվում են նաև ամուսնական հարաբերությունների գոյության ընթացքում ամուսիններից մեկի կողմից ժառանգաբար ստացված անշարժ գույքի նկատմամբ։

Մնացած համասեփականատերերից բաժնետոմս նվիրաբերելու համաձայնությունը պարտադիր չէ:

Դիտարկենք այն հարցը, թե արդյոք ամուսինը կարող է բնակարան նվիրաբերել առանց կնոջ համաձայնության, եթե նա է քառակուսի մետր տարածքի սեփականատերը։

Ստանդարտ իրավիճակները հետևյալն են:

1. Ամուսինը բնակարան է ձեռք բերել նախքան ամուսնության սկիզբը: Դա նրա անձնական սեփականությունն է։ Նվերի ակտը կազմելիս կնոջ առարկությունները հաշվի չեն առնվում։ Նվերի ակտ գրանցելիս ամուսինը պետք է գրանցող մարմնին ներկայացնի նոտարական կարգով հաստատված տեղեկանք, որ գույքը ձեռք է բերվել ամուսնությունից դուրս կամ ամբողջությամբ իր սեփականությունն է:
2. Եթե ​​ամուսինները ունեն քառակուսի մետր հավասարության հիմունքներով (կիսում), ապա նվերի ակտը կատարվում է ամուսնու (կամ կնոջ) գրավոր համաձայնությամբ: Սա պարտադիր պայման է։

Ինչպե՞ս պաշտոնականացնել ամուսնու կամ այլ սեփականատիրոջ համաձայնությունը բաժնետոմս նվիրաբերելու վերաբերյալ:

Դուք կարող եք ինքնուրույն ձևակերպել ձեր համաձայնությունը բաժնետոմս նվիրաբերելու գրավոր ձևով, ինչպես բուն նվերի ակտը: Բայց փաստաթուղթը պետք է վավերացվի նոտարական գրասենյակի կողմից: Համաձայնությունը կազմվում է՝ հաշվի առնելով գործընթացի մասնակիցների անձնական փաստաթղթերը և նվիրատվության առարկայի վերաբերյալ համապարփակ տեղեկատվությունը:

Տեքստը ցույց է տալիս:

• երկու կողմերի հավաստի անձնագրային տվյալներ.
• ամուսնական կարգավիճակ (հարաբերությունների աստիճան);
• պայմանագրի առարկայի բնութագրերը (ճշգրիտ հասցեն, կադաստրային համարը, բնակարանի վիճակը);
• Նշվում է «նվեր» բաժնեմասի ճշգրիտ մակերեսը և բնակարանի այն մասը, որը պատկանում է համաձայնություն տվողին։

Եթե ​​դուք ինքներդ գրեք համաձայնությունը, ապա կխնայեք նոտարի տեխնիկական աշխատանքի վրա։ Նմուշի համաձայնություն. Փաստաթղթերի պատրաստման վճարները տարբեր են յուրաքանչյուր նոտարի համար:

Նոտարի կողմից նվերի ակտ կազմելու փաստաթղթեր

Ապրիորի, ենթադրվում է, որ նվերների գրանցման ակտի «մաքրության» համար փաստաթղթի պարզ գրավոր ձևը բավարար չէ: Ցանկալի է կրկնօրինակել այն նոտարական կնիքով: Իրոք, գործերի ժամանակավոր հավատարմատարը պատասխանատվությունը կկիսի ձեզ հետ նվերը վիճարկելիս: Հավաստագրված պայմանագիրը, ավելին, իրավական լեզվով ասած, ունի «ավելացված ապացուցողական արժեքը», ինչը հաշվի է առնվում դատական ​​վեճի ժամանակ։

Բաժնետիրական գույք նվիրաբերելիս նոտարական գրասենյակ գնալը դառնում է պարտադիր՝ Արվեստի նորմ։ 42 «Անշարժ գույքի գրանցման մասին» դաշնային օրենք: Առանց փաստաբանի վճռի, Rosreestr-ի աշխատակիցները չեն ընդունի փաստաթղթեր նոր սեփականատիրոջ համար ընդհանուր սեփականության գրանցման համար:

Կնիքով անձը կստուգի բնակարանի անհատույց փոխանցման մասնակիցների իրավունակությունը, կորոշի կողմերի ինքնությունը, բարի կամքի առկայությունը և գույքի փոխանցման հետևանքների ըմբռնումը:

Նախապես պատրաստեք փաստաթղթեր, բացի անձը հաստատող փաստաթղթերից:

• Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից տեղեկատվության քաղում. փոխարինում է բաժնետիրական սեփականության վկայականը և օբյեկտի կադաստրային անձնագիրը. Այն պետք է պարունակի բաժնետոմսի կադաստրային արժեքը - փոխանցման անվերապահ ակտի նոտարական վավերացման վճարը հաշվարկվում է այս ցուցանիշից:
• «Նվերի» եզակի բնութագրերը՝ նշելով բնակարանի ճշգրիտ հասցեն, գտնվելու վայրը՝ հաշվի առնելով շենքի հարկերի քանակը և դոնորի մասնաբաժնի չափը։
• Վկայական բնակարանում գրանցված անձանց թվի մասին.
• Երկրորդ կողմի համաձայնությունը անշարժ գույքի բաժնեմաս ընդունել անշահախնդիր գործարքի պայմաններով.

Նոտարը եռապատիկ պատրաստում է բնակարանի նվիրատվության մասին փաստաթուղթ, հաշվի է առնում պայմանավորվող կողմերի լրացուցիչ ցանկությունները և այն ներառում է փաստաթղթի տեքստում:

Փաստաթուղթը հաստատելու համար դուք պետք է վճարեք բնակարանների կադաստրային արժեքի 0,2 տոկոսը (անշարժ գույքի գնահատում մինչև 10 միլիոն ռուբլի) գումարած երեք հազար ռուբլի: Եթե ​​գույքը գերթանկ է, ապա տուրքը զգալիորեն ավելանում է՝ 23 հազար պարտադիր վճար գումարած պայմանագրի արժեքի տասներորդ մասը։ Օրենսդիրը սահմանափակել է նոտարների ախորժակը. նվերի ակտը հաստատելու համար գանձվում է ոչ ավելի, քան 50 հազար ռուբլի:

Մերձավոր ազգականները վճարում են միայն փաստաթղթերի տեխնիկական պատրաստման համար և խորհրդանշական վճար՝ 300 ռուբլի:

Նոտարի գրասենյակում «նվերի» արժեքը նշելիս խորհուրդ ենք տալիս անազնիվ չլինել: Գաղտնիքը պարզ կդառնա, երբ նոտարը կարդա միասնական շտեմարանից քաղվածքը։ Կնիքով մարդն ունի այդպիսի լիազորություններ. Եվ հետո դուք կանգնած եք նվերի ակտը չեղարկելու սպառնալիքի առաջ:

Հավաստագրված պայմանագիր ստանալուց հետո գնացեք գրանցեք քառակուսի մետրերի օրինական սեփականության իրավունքը, նույնիսկ նույն օրը: Rosreestr-ին փաստաթղթեր ներկայացնելիս, կամ եթե փաստաթղթեր են ներկայացվում, և երկու պայմանավորվող կողմերը պետք է անձամբ ներկա լինեն: Երկու հազար ռուբլի գրանցման գործողությունների համար վճարվում է նվեր ստացողի կողմից: Յոթ օրից գույքի նոր սեփականատերը կդառնա լիարժեք սեփականատեր և կստանա անհրաժեշտ փաստաթղթերը։

Փաստաբանը խոսում է բնակարանի մի մասի նվիրատվության չեղարկումը ճանաչելու տարբերակների մասին.

Եզրակացություն՝ ամբողջի մի մասի նվիրատվության ընթացակարգի նրբություններն ու առանձնահատկությունները

Գույքի մի մաս տալը տարբերվում է «ամբողջ» նվերը փոխանցելու կարգից։ Դոնորը կարիք չունի ստանալ մնացած համասեփականատերերի համաձայնությունը, եթե բաժնեմասը հատկացվի: Սա տարբերվում է առքուվաճառքի ընթացակարգից, երբ հաշվի են առնվում այլ տանտերերի առարկությունները։ Սակայն վաճառելիս բավական է, որ օրենքով սահմանված ժամկետներում սեփականատերը նրանց առաջարկի առաջնահերթորեն գնել բնակարանի բաժնեմասը։ Դոնորը պետք է պատշաճ կերպով փաստաթղթավորի չհատկացված մասի նվիրատվության հետ կապված առարկությունների բացակայությունը: Հիշեք, որ առանց նոտարի դատավճռի գրանցման մարմինը չի ընդունի պայմանագրին օրինական ուժ տալու փաստաթղթեր:

Մեր իրավաբանը ձեզ անվճար խորհուրդ կտա։

Ներկայումս մեր երկրի ոչ բոլոր քաղաքացիները կարող են իրենց թույլ տալ հեշտությամբ և առանց դժվարության բնակարան գնել։ Անշարժ գույքի հարցը բարդ է, պետությունից օգնություն ակնկալել պետք չէ։ Ուստի մարդ հաճույքով կստանա բնակարանի թեկուզ մի մասը՝ դրա բաժինը, որպես նվեր, բայց ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչպես կարելի է բնակարան նվիրել մերձավոր ազգականին, օրինակ՝ անչափահաս երեխային։ Հաճախ մարդիկ չեն ցանկանում ներգրավել նոտարին, եկեք պարզենք, թե արդյոք և ինչպես նվիրաբերել բաժնետոմս:

Հոդվածի հատվածներ.

Ինչպես նվիրաբերել բաժնեմասը բնակարանում

Հաճախ է պատահում, որ մեկ բնակարանում միանգամից մի քանի սեփականատեր ու սեփականատեր է լինում: Օրենքով բոլոր նման սեփականատերերն ունեն սեփականության իրավունքներ, որոնք, ի վերջո, դառնում են ընդհանուր սեփականություն։

Ամենատարածված գործարքը արդեն սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմաս նվիրելն է։ Բաժնետոմսը բնակելի տարածքի մի մասն է, որը պատկանում է մի քանի սեփականատերերի կամ սեփականատերերի:

Եթե ​​բնակարանի բաժնետոմսերի սեփականատերերը իրենց միջև համաձայնություն չեն կնքել բնակարանի օգտագործման վերաբերյալ, ապա յուրաքանչյուր մասի սեփականատերերը կարող են հավասարապես օգտագործել բոլոր տարածքները:
Կամ բաժնեմասը կարող է հատկացվել միայն որպես մասնավոր սենյակ, և հասանելի կլինեն նաև հանրային տարածքները:

Սա նշանակում է, որ բաժնեմասը նույնպես անշարժ գույք է, և դրա սեփականատերը կարող է տնօրինել այն, ինչպես մի ամբողջ անշարժ գույք: Կարևոր է, որ այլ բնակարանների սեփականատերերի բաժնետոմսերը չփոխվեն, դա կազդի միայն դոնորի մասնաբաժնի վրա:

Մինչև տասնչորս տարեկան անչափահաս քաղաքացու նվերի պայմանագիրը կնքելիս գործարքը նրա անունից կնքվում է ծնողների կողմից, իսկ տասնչորսից տասնութ տարեկանից հետո՝ ծնողների համաձայնությամբ:

Դուք կարող եք իրականացնել ձեր բաժնեմասը բնակարանում նվիրաբերելու գործընթացը՝ առանց այլ բաժնետոմսերի սեփականատերերի համաձայնությունը ստանալու:

Եկեք քննարկենք, թե ինչպես կարելի է պաշտոնականացնել բնակարանի բաժնեմասի նվիրատվությունը ձեր հարազատին:

Նվիրատվության պայմանագիր բնակարանի բաժնեմասի համար

Բնակարանում բաժնեմասի նվիրատվության պայմանագիր կազմելիս երկուսն էլ պետք է ներկա լինեն Rosreestr-ում, հակառակ դեպքում գործարքը չի գրանցվի:

Գործարքի երկու կողմերը աշխատողի ներկայությամբ պայմանագիր են կնքում գույքի մի մասի անհատույց փոխանցման մասին և տալիս են բոլոր փաստաթղթերը, այդ թվում՝ պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիրը:

Rosreestr-ի աշխատակիցը կստուգի բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի առկայությունը և ձեզ կտրոն կտա: Անդորրագիրը պետք է նշի ընթացակարգի ավարտի ամսաթիվը, իսկ նշված ժամկետում դուք պետք է գաք և վերցնեք սեփականության նոր վկայական։

Այսքանից հետո բնակարանում բաժնեմաս նվեր ստացածն իրեն կարող է սեփականության սեփականատեր համարել։

Պետք է հաշվի առնել, որ կա պայման, որ բնակարանում քառակուսի մետր արժեքավոր նվերներ կարող են ստանալ միայն այն անձինք, որոնցից դոնորը որևէ կերպ կախված չէ։

Գույք նվիրաբերելու նման գործողություններն արգելվում են բժշկասոցիալական բաժանմունքների ղեկավարների և աշխատակիցների միջև, եթե բնակարանի սեփականատերն այդ պահին գտնվում է այս հաստատությունում, օրինակ՝ հիվանդանոցում կամ կլինիկայում։ Նույն կանոնը վերաբերում է պետական ​​ծառայությունների ներկայացուցիչներին:

Եթե ​​նվիրատուն իրականում դոնորի մերձավոր ազգականն է, ապա այս դեպքում հարկ վճարելու կարիք չկա։ Հակառակ դեպքում հարկը կկազմի բաժնետոմսի արժեքի 13%-ը։

Ռուսական օրենսդրության համաձայն, մերձավոր ազգականների կատեգորիան ներառում է եղբայրներ, քույրեր, ամուսիններ, երեխաներ և պապիկներ:

Բնակարանի բաժնեմասը մերձավոր ազգականին նվիրաբերելու կարգը

Համաձայն Ռուսաստանի Քաղաքացիական օրենսգրքի՝ ընդհանուր սեփականության մեջ գտնվող անշարժ գույքը կարող է բաժանվել դրա մասնակիցների միջև՝ կնքելով պայմանագիր։

Եթե ​​գույքը ընդհանուր բաժնային սեփականություն է, ապա գործարքի մասնակիցը կարող է պահանջել իր բաժնեմասը հատկացնելու իրավունքը: Եթե ​​գործարքի կողմերին չհաջողվի համաձայնության գալ, ապա յուրաքանչյուր մասնակից կարող է դատարանում պահանջել իր բաժնեմասի հատկացումը։

Նախքան ինչ-որ բան սկսելը, ինչպիսին է հարազատին բնակարան նվիրելը, անհրաժեշտ է պատրաստել անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Դրանք ներառում են.

Այնուհետև դուք պետք է ինքներդ պատրաստեք, քանի որ նման փաստաթուղթ է պահանջվում: Այս հարցով ավելի լավ է դիմել նոտարի կամ իրավաբանի, նա կկարողանա գրագետ համաձայնագիր կազմել և ասել, թե ինչ կետեր ներառել պայմանագրում, որպեսզի խախտումներ կամ երկիմաստ խնդիրներ չլինեն: Քանի որ իրավիճակները տարբեր են, ապագայում ինչ-որ մեկը կարող է փորձել վիճարկել համաձայնագիրը, կամ կլինի դատավարություն դոնորի հետ:

Այնուհետև, գործարքի երկու կողմերն էլ պետք է գրանցման պալատ գնան փաստաթղթերով և սեփականության իրավունքը գրանցելու համաձայնագրով: Գրանցումը տեղի է ունենում յոթ աշխատանքային օրվա ընթացքում, և նվիրառուն կստանա փաստաթղթեր բնակելի տարածքի բաժնեմասի սեփականության վերաբերյալ:

Բնակարանի մասնաբաժնի նվիրատվության պայմանագրի տեքստը

Եկեք քննարկենք, թե ինչպես կարելի է նվերների պայմանագիր կնքել և ինչ տեղեկատվություն պետք է պարունակի դրանում:

Այս տեղեկատվությունը ներառում է.

• Գործարքի կողմերի անձնագրային տվյալները.
• Նվիրատվության առարկայի նկարագրությունը` բաժնեմաս բնակարանում: Ո՞ր հասցեում է գտնվում, քանի՞ հարկանի է շենքը, ո՞ր հարկում է գտնվում բնակարանը, բնակարանի քմ մակերեսը, ինչպես է ստացվել բաժնեմասը։
• Տեղեկություններ բնակարանում գրանցված անձանց մասին.
• Նշեք՝ բաժնեմասը բացառապես սեփականություն է, թե ոչ։ Եթե ​​ոչ, կա՞ համասեփականատիրոջ համաձայնությունը:
• Նշեք, որ փոխանցումը, այսինքն՝ բաժնեմասի նվիրատվությունը, կատարվում է անվճար։
• Գործարքի համար նախատեսված են լրացուցիչ պայմաններ, օրինակ՝ կարելի է նշել, որ դոնորը կարող է բնակվել տվյալ տարածքում գտնվող բնակարանում միայն որոշ ժամանակ կամ մինչև կյանքի վերջ։
• Հնարավոր ֆորսմաժոր.
• Կողմերի ամսաթիվը և ստորագրությունները.

Բաժնետոմսերի նվիրատվության պայմանագիր գրանցելուց հրաժարվելու պատճառները

Դիտարկենք այն պատճառները, թե ինչու կարող է մերժվել բնակարանի բաժնեմասը հարազատին նվիրաբերելու պայմանագրի գրանցումը։

Մերժման պատճառները կարող են լինել հետևյալը.

Մերձավոր ազգականի համար նվերի պայմանագիր կնքելիս, օրենքի տեսակետից, կարևոր չէ, թե կոնկրետ ով է նվիրաբերողը և նվիրաբերողը միմյանց հետ ազգական։ Կարևոր է, որ դոնորը չափահաս է և գործունակ:

Նաև բնակարանի բաժնեմաս ստացողը կարող է ցանկացած պահի հրաժարվել նվերից՝ գործելով մեր երկրի քաղաքացիական օրենսգրքին համապատասխան։ Այս իրավիճակում նվերների պայմանագիրը կչեղարկվի:

Նվերների պայմանագրից հրաժարվելը պետք է ձևակերպվի այնպես, ինչպես այն կնքվել է գրավոր կամ նաև պետական ​​գրանցման միջոցով:

Եթե ​​նվիրատուին որևէ վնաս է պատճառվել նվերն ընդունելուց հրաժարվելու հետևանքով, ապա նա կարող է ստացողից պահանջել վնասի փոխհատուցում։

ՄՖԿ-ի միջոցով ձեր հարազատի համար բնակարանի բաժնեմասի նվեր ակտի գրանցում

Մերձավոր ազգականի համար բնակարանի բաժնեմասի համար նվիրատվության պայմանագիր կազմելու գործընթացը կարող է իրականացվել նաև «Իմ փաստաթղթերը» ՄՖԿ-ի միջոցով:

Գործողությունների ալգորիթմը նման է գրանցման պալատի միջոցով գրանցմանը: Փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթով դուք պետք է գնաք գրանցման աշխատակցի մոտ, որը ձեզ կտրամադրի փաստաթղթերի ստացման անդորրագիրը և նշի գործընթացի ավարտի ամսաթիվը: Նշված ժամկետից հետո կարող եք նաև գալ MFC՝ սեփականության մասին փաստաթուղթ ստանալու համար:

Քանի դեռ չի կատարվել նվիրառուի սեփականության իրավունքի գրանցումը, դա նշանակում է, որ գործարքը տեղի չի ունեցել, և գույքում նվիրատուի բաժինը տեղի չի ունեցել: Կարևոր է, որ հարաբերությունները պետք է հաստատվեն գրանցման գրասենյակի փաստաթղթերով: Եթե ​​հարաբերությունները չապացուցվեն, ապա այն կդիտվի որպես նվեր և հարկվելու է 13%-ով։

Եթե ​​նվիրատուն ամուսնացած է, ապա երկրորդ ամուսինը պետք է իր գրավոր համաձայնությունը տա նվեր ակտի կատարմանը:

Այսինքն՝ ընտանիքում ձեռք բերված գույքը ընդհանուր սեփականություն է, և բնակարանի մի մասը կարելի է նվիրաբերել միայն երկրորդ ամուսնու գրավոր համաձայնությամբ։

Հետեւաբար, նախքան պայմանագիր կնքելը, դուք պետք է մտածեք ամեն ինչի մասին և նախատեսեք բոլոր նրբությունները:

Եթե ​​ամեն ինչ կազմված է ըստ կանոնների, իսկ դոնորն իր կամքով է փաստաթղթերը կազմել, ապա նման նվերների պայմանագրերը հազվադեպ են չեղարկվում:

Նվերների ակտ կազմելուց առաջ դուք պետք է խորհրդակցեք փաստաբանի հետ, ձեր իրավիճակից ելնելով ավելի լավ կլինի կտակ կազմել:

Այսօր դուք կարող եք նվիրաբերել ոչ միայն ամբողջ բնակարանը, այլեւ դրա մասնաբաժինը։ Այս գործարքը կարող է իրականացվել նոտարի կամ պետական ​​մարմինների միջոցով: Մենք կխոսենք այն մասին, թե ինչպես լավագույնս նվիրաբերել բաժնեմասը բնակարանում այս հոդվածում:

Ո՞վ կարող է ընտրվել որպես նվիրատու:

Բնակարանի մասնաբաժինը կարող եք նվիրաբերել նույն պայմաններով, ինչ ամբողջությամբ նվիրաբերել եք, այսինքն՝ ցանկացածին:

Լավագույն տարբերակը մերձավոր ազգականներին տալն է, քանի որ հարկ վճարելու կարիք չկա։

Դուք կարող եք ձեր բնակարանի մի մասը նվիրաբերել բոլորովին անծանոթին, սակայն այս դեպքում հարկը պետք է վճարվի։

Օրենքն արգելում է նվիրատվությունը հետևյալ դեպքերում.

1. Դոնորը չի լրացել 14 տարեկանը։
2. Բաժնետոմսերի նվիրատվությունն արգելող պետական ​​ծրագրով բնակարան ձեռք բերելը.
3. Նվիրաբերողը քաղաքացիական ծառայող է կամ քաղաքային ծառայությունների աշխատակից: Աշխատանքային գիծը նրան թույլ չի տալիս բնակարան ստանալ որպես նվեր։ Այնուամենայնիվ, որոշ իրավիճակներում նրանց տալը դեռ հնարավոր է: Միաժամանակ, նվերի ակտում անհրաժեշտ է նշել, որ այստեղ զբաղեցրած պաշտոնը նշանակություն չունի։

Փաստաթղթերի հավաքածու

1. Դոնորի և ստացողի անձնագիր. Եթե ​​նվիրառուի տարիքը մինչև 14 տարեկան է, ապա կպահանջվի նրա ծննդյան վկայականը և խնամակալի անձնագիրը: Եթե ​​ստացողը 14-ից 18 տարեկան է, ապա նրա անձնագրից բացի ձեզ անհրաժեշտ կլինի նաև ծնողներից մեկի անձնագիրը:
2. Ամուսնու կամ կնոջ անունով բնակարան գրանցելիս, երբ այն պատկանում է համատեղ ձեռք բերված գույքին, նվիրատվության համաձայնությունը պահանջվում է երկրորդ ամուսնուց՝ վավերացված նոտարի կողմից:
3. Եթե ​​դոնորի կամ նվիրառուի փոխարեն գործարքում ներգրավված է հոգաբարձու, ապա նա պետք է ունենա նոտարի կողմից վավերացված լիազորագրի բնօրինակը և դրա պատճենը: Հատկանշական է, որ նվիրառուի կողմից նվիրատուին լիազորագիր չի կարող տրվել և հակառակը։ Նրանք չեն կարող ներկա լինել մեկ անձի մեջ:
4. Տեխնիկական փաստաթղթեր բնակարանային.
5. Մտերիմ հարաբերությունները հաստատող փաստաթուղթ (ամուսնության վկայական և այլն):
6. Փաստաթուղթ, որը հաստատում է դոնորի սեփականությունը տան կամ դրա մի մասի նկատմամբ:
7. Քաղվածք տան ռեգիստրից, որտեղ նշված են բնակարանում գրանցված բոլոր անձինք.
8. պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.

Պայմանագրի պատրաստում

Այսօր պարտադիր պահանջ է շատ դեպքերում նվերների պայմանագիրը նոտարի կողմից վավերացված լինելը: Այս մասին նշված է թիվ 218-FZ դաշնային օրենքում (1-ին կետ, հոդված 42): Միայն նոտարի կողմից վավերացված նվերի ակտը կարող է փոխանցվել Գրանցման պալատ կամ MFC:

Պայմանագիրը կարող է կազմվել ինքնուրույն, այնուհետև տարվել նոտարական գրասենյակ և վավերացվել, կամ ամբողջ գործարքը կարող է իրականացվել նոտարի կողմից: Վերջին տարբերակը կլինի ավելի ապահով, բայց և ավելի թանկ:

Նոտարի կողմից վավերացումը կպաշտպանի ձեզ, եթե ինչ-որ մեկը ցանկանում է վիճարկել գործարքը: Այն հանդես կգա որպես գործարքի օրինականության երաշխավոր։

Ինքներդ պայմանագիր կազմելիս կարող են լինել սխալներ։ Հաճախ է պատահում, որ մարդը ինտերնետից ներբեռնում է ոչ համապատասխան ձևաթուղթ և լրացնում այն։ Բայց նրա իրավիճակում անհրաժեշտ էր պայմանագիրը կազմել բոլորովին այլ կերպ։ Ավելի լավ է օգնություն խնդրել որակավորված իրավաբանից կամ նոտարից: Այսպիսով դուք կպաշտպանեք ձեզ գործարքի կասեցումից, որը կարող է տեղի ունենալ, եթե պայմանագրում առկա է թեկուզ մեկ ուղղագրական սխալ։

Մի նշումով.Փաստաթուղթը պետք է ստորագրվի ոչ թե այն ժամանակ, երբ այն կազմվում է, այլ երբ այն վավերացված է նոտարի կողմից։ Եթե ​​դուք ներկայացնում եք չհաստատված փաստաթուղթ, ապա ավելի լավ է այն ստորագրել գրանցման պալատում կամ MFC-ում:

Փաստաթղթի պատճենների քանակը կախված է գործարքին մասնակցող անձանց թվից: Եթե ​​դրանք երկուսն են, ապա ձեզ հարկավոր կլինի ևս մեկը MFC-ին ներկայացնելու համար (ընդհանուր առմամբ, երեք օրինակ կպահանջվի):

Ի՞նչ պետք է պարունակի նվերի ակտը:

Բնակարանային բաժնեմասի համար նվերի ակտ կազմելիս նշվում է.

1. Հենց այն մասնաբաժինը, որը նվիրաբերվելու է, ճշգրիտ նշանակման մեջ։ Բաժնետոմսը կարող է փոխանցվել նվիրառուին ամբողջությամբ կամ մասնակի:
2. Տվյալներ երկու կողմերի անձնագրերից.
3. Բնակարանի ճշգրիտ հասցեն, որը ներառում է գործարքի մեջ ներգրավված բաժնեմասը:
4. Նվիրաբերվել է ճշգրիտ քառակուսի: Այն հաշվարկվում է բնակարանի ընդհանուր մակերեսից։
5. Բնակարանի հատակային դիրքը.
6. Տան հարկերի քանակը.
7. Բաժնետոմսի գնահատված արժեքը (անհրաժեշտության դեպքում):

Գրանցում

Ավարտված նվերի ակտը պետք է գրանցվի (Դաշնային օրենք թիվ 302 30.12.2012 թ.): Սա կպահանջի այցելել Rosreestr կամ MFC: Ձեզ հետ պետք է բերեք փաստաթղթերի պատրաստված փաթեթ։ Պետք է վճարվի նաև երկու հազար ռուբլի պետական ​​տուրք։

Պայմանագիրը կնքվում է գրանցողի առջև, եթե այն չի վավերացվել նոտարի կողմից։ Գրանցման պատասխանատուն երկու դիմումի ձև կթողարկի, որոնք նույնպես պետք է ստորագրված լինեն երկու կողմերի կողմից:

Աշխատակիցը տալիս է անդորրագիր, որում նշվում է, որ ընդունել է փաստաթղթերը, որտեղ նշվում է այն ամսաթիվը, երբ կողմերը կկարողանան վերցնել փաստաթղթերը, որտեղ արդեն նշվելու է գրանցումը: Գրանցման գործընթացը տևում է մոտ 10 օր։

Նշված ամսաթվին արդեն կարող եք վերցնել սեփականության իրավունքի նոր վկայական և այլ փաստաթղթեր: Դա անելու համար դուք պետք է ունենաք այս անդորրագիրը և անձնագրերը ձեզ հետ:

Եթե ​​գործարքը կատարվում է նոտարի կողմից, ապա փաստաթղթերը գրանցման մարմիններին պետք է ներկայացվեն հենց նոտարի կողմից: Հաճախորդները վերցնում են պատրաստի փաստաթղթեր:

Ինքնագրանցում

Անկախ նվերի պայմանագիր կազմելու համար դուք պետք է անեք հետևյալը.

1. Կազմեք նվերի ակտ:
2. Գրանցվելու համար ներկայանալ գրանցման գրասենյակ:

Եթե ​​նվիրառուի տարիքը 14 տարեկանից պակաս է, ապա դրա փոխարեն բոլոր մանիպուլյացիաները կատարվում են խնամակալի կողմից: Եթե ​​նա 14 տարեկանից բարձր է, բայց մինչև 18 տարեկան, պայմանագիրը կարող է ստորագրել միայն նրա խնամակալը։

Հարկեր

Ստացողների և դոնորների համար բավականին հաճելի է այն փաստը, որ եթե նրանք մտերիմ ազգականներ են, նվեր կատարելիս հարկի (անձնական եկամտահարկի) վճարումը պարտադիր չէ։

Այլ դեպքերը ենթադրում են նվեր ստացված գույքի արժեքի 13%-ի չափով հարկ վճարելու անհրաժեշտություն։ Օտարերկրացիների համար այս տոկոսը կազմում է 30%:

Մերձավոր ազգականները ներառում են.

• երեխաներ և ծնողներ;
• տատիկներ և պապիկներ և թոռներ;
• եղբայրներ եւ քույրեր.

Նվեր կատարելիս ստացողը պետք է վճարի հարկեր և այլ ծախսեր։

Բաժնետոմսերի բաշխման առանձնահատկությունները

Նվերի ակտը մեծ մասամբ չի նշում բնակարանի կոնկրետ մասնաբաժինը։ Այն պարունակում է միայն տեղեկություններ բնակարանի տարածքի և դրա հիմնական բնութագրերի մասին։

Եթե ​​բնակարանի մասնաբաժինը նվիրվում է մերձավոր ազգականին, ապա դոնորը չպետք է այդ մասին զգուշացնի մյուս բաժնետերերին։

Բնակարանում օտարվող բաժինը բնեղենով հատկացնելը նույնպես պարտադիր չէ։ Բայց այս կանոնը կիրառվում է միայն այն դեպքում, եթե բնակարանը պատկանում է սեփականատերերին ընդհանուր սեփականության հիման վրա: Երբ գույքը համատեղ է, պարտադիր է բնակարանի բաժնետոմսերի բաշխումը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 252-րդ հոդված): Յուրաքանչյուր բաժնետիրոջ ունեցվածքը որոշվում է նրանց միջև պայմանագիր կնքելով: Եթե ​​չապացուցվի, որ բաժնետերերից մեկն ունի գույքի ավելի մեծ մասնաբաժին, այն կբաժանվի հավասարաչափ։

Ի՞նչ իրավունքներ և պարտականություններ ունեն կողմերը:

Գույքը կարող է տրվել միայն ստացողի համաձայնությամբ: Եթե ​​նա չի ցանկանում նվեր ստանալ բնակարանի մասնաբաժինը, ապա հնարավոր է հրաժարվել։ Պատճառները բացատրելու կարիք չկա։

Նվիրատվությունն անհատույց գործարք է: Նվիրատուից ոչինչ չի անցնում դոնորին: Եթե ​​վերջինս նվիրատուին խոստանա վճարում, այն չի կարող ներառվել նվեր պայմանագրում, հակառակ դեպքում այն ​​կկորցնի իր օրինական ուժը։

Նվերի ակտի չեղարկումը շատ բարդ ընթացակարգ է։ Շատ դեպքերում դա հնարավոր չէ: Գործարքի ավարտից հետո նվիրառուն ստանում է բնակարանի բաժնեմասի լիարժեք սեփականատիրոջ կարգավիճակ, և դոնորը զրկվում է դրա նկատմամբ բոլոր իրավունքներից:

Օրենքը թույլ է տալիս ստեղծել նվերի վկայագիր՝ որպես անշարժ գույքի բաժնետոմսերի փոխանցման խոստում որոշ իրադարձություններից հետո: Օրինակ՝ ստացողի ամուսնանալուց կամ չափահաս դառնալուց հետո։ Նման պայմանագրերին պետք է վերաբերվել առավելագույն խնամքով, որպեսզի դրանք ճիշտ կազմվեն: Եթե ​​նվիրառուն մահանում է մինչև նվերի ակտի ուժի մեջ մտնելը, բաժնեմասի նկատմամբ իրավունքները կանցնեն նրա ժառանգներին:

Ավարտ

1. Նվեր ստացած անձը փորձ է կատարել դոնորի/նրա ընտանիքի առողջության/կյանքի դեմ։
2. Դոնորը մահացել է նվիրատուի մեղքով։
3. Փաստաթղթերը ստորագրելիս դոնորը գտնվել է ոչ սթափ վիճակում (ճնշման կամ սպառնալիքի տակ. թունավոր, հոգեմետ, թմրամիջոց կամ ալկոհոլային նյութեր):
4. Նվերների ակտի ցանկացած կետ խախտում է գործող օրենսդրությունը:
5. Գործարքը դատարանը ֆիկտիվ է ճանաչել։

Նվերի ակտը կարող է վիճարկվել միայն դատական ​​կարգով: Եթե ​​դատարանը վճիռ կայացնի նվիրատուի օգտին, գույքն ամբողջությամբ կվերադարձվի նրան։

Հատուկ պայմաններ

Կան իրավիճակներ, երբ նվերների պայմանագրում նախատեսված են հատուկ պայմաններ. Դոնորն իրավունք ունի նշելու, որ ի սկզբանե կարող է ապրել իրեն նվիրած բնակարանի բաժնեմասի տարածքում։

Պատահում է, որ դոնորը չի ցանկանում ապրել որպես նվեր տրամադրված բնակարանում, այլ հավակնում է դրանում գրանցվելու իրավունքին։ Սա նույնպես պետք է նշվի փաստաթղթում:

Լինում են նաև դեպքեր, երբ դոնորը ցանկանում է երկար ժամանակ և նույնիսկ մինչև մահ ապրել իրեն տրված բնակարանի բաժնեմասի տարածքում։ Նվերի ակտը պետք է պարունակի այս ամենը։

Ի՞նչ գործառույթներ է կատարում նոտարը:

Նոտարը կազմում է նվերների ակտեր, որոնք այնուհետև պետք է ստորագրեն գործարքի երկու կողմերը: Նրանք պետք է նշեն բնակարանի բաժնեմասի արժեքը, որը դոնորը որպես նվեր փոխանցում է ստացողին։

Եթե ​​արժեքը որոշվում է ավելի ցածր, քան իրականում կա, մյուս հարազատները կարող են չեղարկել գործարքը:

Նոտարը կողմերին թույլ չի տա անտեսել այս հարցը, քանի որ նոտարական գրասենյակի ծառայությունների համար պետական ​​տուրքի և վճարի չափը կախված է լինելու նշված արժեքից։

Դուք կարող եք նաև ստանալ ամուսնու կամ կնոջ համաձայնությունը համատեղ ձեռք բերված անշարժ գույքի բաժնեմասը որպես նվեր նոտարի կողմից փոխանցելու վերաբերյալ:

Ինչպե՞ս կազմել լիազորագիր:

Եթե ​​սեփականատերը հնարավորություն չունի մասնակցելու գործարքի կատարմանը, կարող եք կազմել լիազորագիր, որով դա կարող է անել մեկ այլ անձ:

Լիազորագիրը կարող է լինել հետևյալ տեսակների.

1. Միանվագ - վիրահատությունը մեկ անգամ կատարելու իրավունք տալը.
2. Հատուկ - լիազորված անձը իրավունք ունի մի քանի անգամ կատարել վիրահատությունը:
3. Ընդհանուր - թույլ է տալիս հոգաբարձուին ամբողջությամբ իրականացնել նվիրատվությունը:

Դոնորը, որոշելով լիազորագրի տեսակը, գնում է նոտար՝ իր հետ ունենալով իր անձնագիրը և լիազորված անձի անձնագիրը, հարկային ծառայությունից ստացված դոնորի հարկային համարը և հարցաթերթիկը, որում նշվում են անձնագրի տվյալները: լիազորված անձ.

Նոտարի կողմից լիազորագիրը կազմելուց հետո դոնորը ստորագրում է այն։

Եզրակացություն

Բնակարանի մասնաբաժինը նվեր տալը շատ ավելի հեշտ է, քան վաճառելը կամ կտակելը։ Սա հատկապես ձեռնտու է մերձավոր ազգականների համար նվերի ակտ գրանցելիս՝ հարկ վճարելու անհրաժեշտության բացակայության պատճառով։

ՀՏՀ

Հարց

Ի՞նչ անել կոմունալ ծառայությունների պարտքի հետ:

Պատասխանել

Կոմունալ ծառայությունների դիմաց պարտքը վերաբերում է ոչ թե բուն բնակարանին, այլ այն անձին, ով ապրել է դրանում, երբ առաջացել է այդ պարտքը: Հետևաբար, նվիրատվություն կարելի է անել նույնիսկ այն դեպքում, եթե կա պետական ​​ծառայությունների պարտք։ Եթե ​​պարտքը գերազանցի առավելագույն չափորոշիչները, ապա բնակարանը կկալանավորվի, և անհնար կլինի այն վաճառել կամ նվիրաբերել։ Եթե ​​նվիրառուն համաձայն է վճարել պարտքը, ապա դա պետք է նշվի նվերի ակտում:

Հարց

Բաժնետոմսի մի մասը կարելի՞ է նվիրաբերել:

Պատասխանել

Յուրաքանչյուր բաժնետեր կարող է իր ունեցվածքը տնօրինել այնպես, ինչպես ցանկանում է, այդ թվում՝ նվիրաբերելով բաժնետոմսի մի մասը։ Դուք կարող եք նվիրաբերել բաժնեմասի 5 տոկոսը, անհրաժեշտության դեպքում անձին գրանցել որպես սեփականատեր։

Հարց

Ձեզ անհրաժեշտ է այլ սեփականատերերի համաձայնությունը:

Պատասխանել

Քաղաքացիական օրենսգիրքը նշում է, որ յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է մյուսներից համաձայնություն ստանա, եթե մտադիր է իր բաժնեմասի հետ որևէ գործարք իրականացնել։ Բայց դա չի վերաբերում անհատույց գործարքներին (հետևաբար՝ նվիրատվություններին): Դուք կարող եք բաժնետոմս նվիրաբերել առանց այլ բաժնետերերի համաձայնության, բայց վաճառելիս առանց դրա չեք կարող:

Հարց

Հնարավո՞ր է մի քանի հոգու փայ տալ։

Պատասխանել

Բնակարանի մասնաբաժինը կարելի է նվիրել երկու և ավելի անձանց։ Այս դեպքում նվեր փաստաթուղթը նշում է որոշակի բաժնետոմսեր յուրաքանչյուր ստացողի համար: Եթե ​​բաժնետոմսերը չհատկացվեն, ապա դրանք կբաժանվեն հավասարաչափ։

Հարց

Ո՞րն է նվազագույն մասնաբաժինը, որը կարելի է նվիրաբերել:

Պատասխանել

Գրանցման նպատակով կարելի է նվիրաբերել ցանկացած բաժնետոմս։ Իսկ մեկ մարդու ապրելու համար պետք է տրամադրվի առնվազն 6 քմ.

Հարց

Ինչպե՞ս նվիրաբերել սեփականաշնորհված բնակարան.

Պատասխանել

Սեփականաշնորհված բնակարանն ունի մեկ լրիվ սեփականատեր։ Այդ իսկ պատճառով նրա համար այս բնակարանի հետ կապված գործարքների համար այլ անձանց համաձայնությունը պարտադիր չէ։ Սա ավելի հարմար իրավիճակ է, քան երբ բնակարանն ունի բազմաթիվ սեփականատերեր։ Նաև սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմաս կարող է նվիրաբերվել։

Տեսանյութ թեմայի վերաբերյալ

Հաճախ են լինում դեպքեր, երբ մեկ բնակարանը միանգամից մի քանի սեփականատեր ունի։ Օրենքը թույլ է տալիս նման սեփականություն՝ յուրաքանչյուրին տալով սեփականության իրավունք։ Ինչը սովորական է դառնում նման իրավիճակում։ Հաճախ սեփականաշնորհված բնակարանում տեղի է ունենում բաժնեմասի նվիրատվություն, որն ունի իր տարբերությունները բնակարանային այլ գործարքներից:

Ինչ է բաժնեմասը

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Բաժնետոմսը բնակարանի մի մասն է, որը պատկանում է մի քանի սեփականատերերի։ Ավելին, եթե օգտագործման կարգի վերաբերյալ համաձայնություն չկա, ապա նման մասի սեփականատերը կարող է օգտագործել բոլոր տարածքները մյուսների հետ հավասար հիմունքներով:

Բաժնետոմսը կարող է հատկացվել որպես առանձին սենյակ։ Միևնույն ժամանակ, ընդհանուր օգտագործման տարածքները մնում են հասանելի դրա սեփականատիրոջ համար:

Բաժնեմասը անշարժ գույք է։ Իսկ դրա սեփականատերը կարող է տնօրինել այն այնպես, ինչպես ամբողջ բնակարանը։ Բայց միայն հատուկ կանոնների պահպանմամբ, որոնք կարգավորում են նման հարաբերությունները: Հետևաբար, եթե անհրաժեշտություն առաջանա և իմանալով, թե ինչպես սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմաս նվիրել հարազատին, դա կարելի է անել առանց օրենքը խախտելու:

Բնակարանի մի մասի նվիրատվության դեպքում կիրառվում են նույն կանոնները, ինչ այն գույքը, որն ունի միանձնյա սեփականատեր: Տարբերությունն այն կլինի, որ.

• փոխանցվում է ոչ թե ամբողջ բնակարանը, այլ միայն դրա մի մասը.
• Այս բնակելի տարածքում գրանցվածների իրավունքները պաշտպանված են։

Սա պետք է արտացոլվի պայմանագրում: Նման պայմանագրով իրավունքների փոխանցումը որևէ կերպ չի խախտում այլ սեփականատերերի իրավունքները:

Ինչպե՞ս բաժնետոմս նվիրաբերել սեփականաշնորհված բնակարանում:

Նվիրատվության կարգը և այս տեսակի գործարքի բոլոր պահանջները պարունակվում են Քաղաքացիական օրենսգրքում՝ սույն պայմանագրին նվիրված գլխում: Ըստ իր դրույթների, նվիրատվությունը չի նախատեսում այլ պատասխան, քան ընդունումը կամ մերժումը:

Այս գործարքն անվճար է: Ուստի բաժնետոմսերի վաճառքի կանոնները, որոնք պահանջում են հարգել այլ սեփականատերերի իրավունքները, դրա վրա չեն կիրառվում։

Դուք կարող եք նվիրաբերել ինչպես սեփականատիրոջը պատկանող բնակարանի չբաշխված մասը, այնպես էլ կոնկրետ սենյակ, եթե կա բաժնետոմսերի բաժանման վերաբերյալ համաձայնություն կամ դատարանի որոշում։

Սենյակի հետ մեկտեղ կփոխանցվի նաև բնակարանի չհատկացված մասից օգտվելու իրավունքը.

• խոհանոց;
• լոգարան;
• կոմունալ սենյակներ.

Այսինքն՝ այն ամենը, ինչ դոնորն օգտագործել է նույն չափով։

Մասի բաժնետոմս

Ցանկացած ժամանակ ամբողջ բնակարանի կամ դրա մի մասի սեփականատերը կարող է որոշել իր գույքը փոխանցել մեկ այլ անձի ցանկացած գործարքով, այդ թվում՝ որպես նվեր:

Դրանով նա կարող է.

• նվիրաբերեք սեփականաշնորհված բնակարանում ձեր ամբողջ բաժինը.
• բաժանիր՝ տալով միայն մի մասը։

Միաժամանակ կավելանա սեփականատերերի թիվը։ Բայց նվիրատվությանը չմասնակցող սեփականատերերից գնման կամ սեփականաշնորհման ժամանակ հաստատված բաժնետոմսերի հարաբերակցությունը չի փոխվի։ Կնվազի միայն դոնորի մասնաբաժինը։

Հարազատին

Կարևոր չէ, թե ով է դոնորը, ով դառնում է գույքի նոր սեփականատեր: Սակայն հարազատները մեկ անհերքելի առավելություն ունեն՝ նա ստիպված չի լինի եկամտահարկ վճարել նման թանկարժեք գույքի համար։

Օրենքն ազատել է ընտանիքի անդամներին նման պարտավորություններից, եթե գործարքը կնքվել է նրանց միջև։

Հարաբերությունները հաստատվում են համապատասխան փաստաթղթերի միջոցով.

• ամուսնության վկայականներ;
• ծննդյան վկայականներ;
• անձնագրեր և այլն:

որդի

Մի քանի առանձնահատկություններ կապված են մեծամասնության տարիքի երեխաներին նվերների հետ: Ըստ օրենքի՝ նրանք կարող են անշարժ գույք ընդունել որպես նվեր և դառնալ դրա սեփականատեր։

Բայց գործարքը կա՛մ նրա անունից կնքում են ծնողները (մինչև 14 տարեկան), կա՛մ իրենց հավանությունն են տալիս (14-18 տարեկան)։

Քանի որ նվերը տեղի է ունենում մերձավոր ազգականների միջև, հարկ չի լինի վճարել։

Առանց համաձայնության

Նվիրատվությունն անհատույց գործարք է, այսինքն՝ նվիրատուն ոչ մի օգուտ չի ստանում։ Հետեւաբար, նա կարիք չունի բնակարանի իր մասը առաջարկել այլ սեփականատերերին եւ ստանալ գրավոր մերժում նրանցից, ինչպես դա լինում է վաճառելիս։

Դուք կարող եք նվիրաբերել ձեր բաժնեմասը սեփականաշնորհված բնակարանում, ամբողջությամբ կամ մասնակի, առանց մյուս սեփականատերերի համաձայնության:

Միակ բացառությունն այն դեպքն է, երբ ամուսիններից մեկը նախատեսում է նվիրաբերել իր բաժինը։ Փաստն այն է, որ ընտանիքի ձեռք բերած գույքը բաժանվում է միայն ամուսնալուծության դեպքում (եթե պայմանագիր չկա): Եվ հետևաբար, նման ընդհանուր գույքի մի մասի նվիրատվությունը հնարավոր է միայն երկրորդ ամուսնու գրավոր և նոտարական համաձայնությամբ:

Կին

Ամուսինների միջև ընդհանուր բնակարանի նվիրատվությունը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե որոշվեն նրանցից յուրաքանչյուրի բաժնետոմսերը: Հաճախ դա տեղի է ունենում ամուսնալուծությունից առաջ, այդ ժամանակ կարող է տեղի ունենալ նաև նվիրատվություն:

Կապակցված անձանց միջև գործարքը ենթակա է հարկման: Իսկ նախկին ամուսիններն այլեւս հարազատ չեն։

Ամուսինը կարող է նաև նվերի վկայագիր կազմել մի բնակարանի բաժնեմասի համար, որն արդեն իրեն պատկանել է մինչև ամուսնությունը: Եթե ​​բնակարանը ընդհանուր սեփականություն է, և բաժնետոմսերը որոշված ​​չեն, ապա ամուսնու և կնոջ միջև նվիրատվությունն անհնար է։

Մեկ այլ բաժնետիրոջ

Բնակարանի մի մասի տեսքով նվեր ստացողը կարող է լինել նաև նրա մյուս սեփականատերը։ Չկան սահմանափակումներ այն անձանց շրջանակում, ովքեր կարող են ընդունել նման նվեր։ Կանոնները նույնն են նվիրատվության բոլոր դեպքերի համար։

Եթե ​​բնակարանի մի մասը նվիրաբերվի ոչ մերձավոր ազգականին, նա ստիպված կլինի հարկ վճարել, և դա կարող է բավականին մեծ գումար լինել։

մանրամասն հրահանգներ

Անշարժ գույք նվիրելը գործընթաց է, որը պահանջում է մի շարք կանոնների պահպանում: Այս պահանջի խախտումը կհանգեցնի գործարքի անվավերությանը:

Առաջին բանը, որ պետք է անել, համոզվելն է, որ բնակարանը գրանցված է որպես սեփականություն: Քաղաքային բնակարանը կարող եք սեփականաշնորհել 2018թ.

Ո՞ւր գնալ։

Երկու ճանապարհ կա.

• ամեն ինչ արեք ինքներդ;
• դիմեք փաստաբանին, վստահելով նրան փաստաթղթերի պատրաստումը:

Ինքներդ բաժնետոմս նվիրելը մեծ գումար և ժամանակ չի պահանջում: Դուք պետք է պայմանագիր կազմեք, որով այնուհետև պետք է կապվեք Rosreestr-ի գրասենյակի հետ՝ գրանցելու բնակարանում բաժնեմասի իրավունքը:

Փաստաթղթերի ցանկ

Պայմանագրից բացի կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

1. Հայտարարություն.
2. Գործարքի կողմերի փաստաթղթերը.
3. Բնակարանի գրանցման վկայական.
4. Տեղեկություններ բնակարանում գրանցված բնակիչների մասին.
5. Բնակարանի մի մասի սեփականության իրավունքի վկայական.
6. Ամուսնու համաձայնությունը.
7. Պետական ​​տուրքի անդորրագիր.

Նվիրատվության պայմանագիր

Քանի որ խոսքը անշարժ գույքի մասին է, ապա պայմանագիրը պետք է լինի գրավոր։ Այս պահանջը չկատարելու դեպքում այն ​​կհամարվի անվավեր:

Հիմնական բանը այն է, որ այնտեղ պետք է նշվի կոնկրետ գույքը, որը նվիրաբերվելու է։

Պայմանագրի գրանցում

Համաձայնագրի գրանցման պահանջը պարունակվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի համապատասխան հոդվածներում: Բայց այս ընթացակարգի իրականացման կարգը սահմանված է հատուկ օրենքով։

Գրանցումն իրականացվում է Rosreestr-ի կողմից, որը.

• կատարում է գրանցում միասնական գրանցամատյանում.
• նոր սեփականատիրոջը տալիս է սեփականության վկայական.

Միայն այն ստանալուց հետո պայմանագիրը համարվում է կատարված:

Գրանցումը նոտարի կողմից

Նախկինում անշարժ գույքի հետ կապված գործարքները պետք է ձեւակերպվեին նոտարի կողմից: Բայց հիմա նման խիստ պահանջ չկա։ Նվերների պայմանագիրը կարող է վավերացվել, եթե դա դրա մասնակիցների ցանկությունն է:

Նոտարական վավերացումը պահանջվում է միայն գործարքը կատարելու լիազորագրի և ամուսնու համաձայնության համար:

ՀՏՀ

Դիտարկենք հաճախակի տրվող հարցերը սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմաս նվիրելու վերաբերյալ:

Լիազորագիր նվիրատվության համար

Եթե ​​անհնար է անձամբ ներկա գտնվել գործարքին, ապա բնակարանի բաժնեմասի սեփականատերը կարող է լիազորագիր տալ այս գործարքն ավարտելու համար: Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք նոտարի՝ փաստաթղթի վրա ստորագրությունը հաստատելու համար: