Բնակարանի սեփականաշնորհման ընթացակարգն ավարտելու կանոններն ու ընթացակարգերը. ինչպե՞ս վարվել, ուր գնալ և ինչ վճարել: Ինչպե՞ս սեփականաշնորհել բնակարանը. ով ունի իրավունք և անհրաժեշտ փաստաթղթեր, ընթացակարգի արժեքը և ժամկետները, Ձեզ անհրաժեշտ է կադաստրային անձնագիր սեփականաշնորհման համար:

Սոցիալական պայմանագրով պետական ​​կամ քաղաքային բնակելի անշարժ գույքի յուրաքանչյուր վարձակալ: վարձակալություն, կյանքի ընթացքում մեկ անգամ իրավունք ունի այն որպես սեփականություն ստանալ անվճար։

Այդ նպատակով նախատեսված է այնպիսի մեխանիզմ, ինչպիսին է բնակարանի կամ այլ բնակելի տարածքների սեփականաշնորհումը: Որոշ շրջաններ ունեն իրենց առանձնահատկությունները, բայց մենք կկենտրոնանանք մեր պետության մայրաքաղաք Մոսկվայի վրա:

Պորտալի փորձագետները ձեզ կասեն, թե որտեղից սկսել, որտեղից գնալ Մոսկվայում բնակարանների սեփականաշնորհման խնդրին և ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ դրա համար: Մեր հոդվածը կարդալուց հետո դուք կսովորեք, թե ինչպես սեփականաշնորհել բնակարանը, եթե դա դեռ չեք արել:

Այսպիսով, սկսենք, ինչպես ասում են, օրենսդրության ակունքներից։

Այս հոդվածում

Բնակարանների սեփականաշնորհման իրավական հիմքերը

Նախքան բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցումը սկսելը, դուք պետք է ծանոթանաք իրավական կանոնակարգերին:

Հիմնական փաստաթուղթը «Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» դաշնային օրենքն է: Այս տարեսկզբին դրանում փոփոխություններ են կատարվել, որոնց համաձայն՝ համայնքային բնակարանների գրանցումը որպես սեփականություն չի սահմանափակվում ժամկետով։

Հիշեցնենք, որ նախկինում իշխանությունները նախատեսում էին, որ սեփականաշնորհման գործընթացը պետք է ավարտվեր 2017 թվականի գարնանը։

Այսինքն՝ այժմ մոսկվացիներն իրավունք ունեն սեփականաշնորհել սեփական բնակարանն իրենց հարմար ժամանակում՝ պայմանով, որ բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը պատրաստ լինեն։

Բնակարանի սեփականաշնորհման իրավական հիմքերը

Իրավական փաստաթղթերից կարելի է առանձնացնել նաև ներպետական ​​Բնակարանային օրենսգիրքը։ Դրա դրույթները պարունակում են բնակելի տարածքների սեփականության իրավունք ձեռք բերելու ընդհանուր կանոններ, դրա պահպանման կարգը, կոմունալ վճարումներ կատարելու և շատ ավելին:

Չմոռանանք նշել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման ընթացակարգի վրա ազդող կարգավորող իրավական ակտերը։ Ի վերջո, սեփականաշնորհման ամբողջ ընթացակարգն ավարտելուց հետո բնակարանի սեփականությունը պետք է գրանցվի Rosreestr-ում: Ընդ որում, դա պետք է արվի այժմ ստացված գույքի բոլոր համասեփականատերերի ջանքերով։

Ով իրավասու է

Բոլոր դիմորդները, ովքեր գրանցված են քաղաքային բնակարանում, կարող են ներգրավվել սեփականաշնորհման մեջ: Այս դեպքում հաշվի չի առնվում քաղաքացիների տարիքը։ Հետեւաբար, նույնիսկ շատ փոքր երեխաները կարող են դառնալ տարածքի համասեփականատեր:

Մասնավորեցման գործընթացում ընդգրկվելը մարդու իրավունքն է, ոչ թե պարտավորությունը. Օրինակ, եթե ամուսնության մեջ միայն կինը սեփականաշնորհել է բնակարան, ապա դա նույնպես կլինի նրա սեփականությունը։ Այնուամենայնիվ, ամուսնալուծության դեպքում ամուսինը կպահպանի բնակարանից օգտվելու իրավունքը:

Մարդիկ (բացառությամբ անչափահասների), ովքեր նախկինում բնակարան են ստացել այս եղանակով, իրավունք չունեն ներգրավվել սեփականաշնորհման մեջ:

Ինչպես է դա տեղի ունենում

Մետրոպոլիտենի բնակիչների համար կա. Դրա տեքստը կարելի է ներբեռնել մեր ռեսուրսում:

Այս փաստաթուղթը նկարագրում է բնակարանների սեփականության իրավունքի գրանցման ողջ գործընթացը՝ փաստաթղթերի ներկայացման կազմը և կարգը, դրանց քննարկման կարգը, սեփականաշնորհման ժամկետները: Եվ նաև նշված իրավական ակտի տեքստից պարզ կդառնա, թե ինչպես է ավարտվում անհատական ​​սեփականություն հանդիսացող տարածքների տրամադրումը։

Որտեղ դիմել սեփականաշնորհման համար

Քաղաքային բնակարանների սեփականության տրամադրման հետ կապված բոլոր հարցերը լուծում են Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչությունը: Հենց նա է որոշում սեփականաշնորհման հարցը եւ համապատասխան պայմանագիր է կնքում բնակարանի ապագա սեփականատերերի հետ։ Դուք կարող եք ուղղակիորեն փաստաթղթեր ներկայացնել այնտեղ: Այնուամենայնիվ, կան այլընտրանքային տարբերակներ.

MFC-ի միջոցով

Այս հապավումը նշանակում է պետական ​​և քաղաքային ծառայությունների մատուցման բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն: Մայրաքաղաքում հարյուրից ավելի նման հաստատություններ կան։

Բայց դուք պետք է հիշեք, որ MFC-ի միջոցով բնակարանի սեփականաշնորհումը մի փոքր ավելի երկար կտևի: Դա պայմանավորված է նրանով, որ բոլոր փաստաթղթերը ուղարկվում են քաղաքային գույքի վարչություն: MFC-ն ինքը չի պաշտոնականացնում սեփականաշնորհումը:

Էլեկտրոնային ձև

Դա անելու համար բոլոր փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել առցանց՝ Մոսկվայի քաղաքի պետական ​​և քաղաքային ծառայությունների պորտալի միջոցով: Այդ նպատակով անհրաժեշտ է գրանցվել և նաև վերբեռնել փաստաթղթերը դրանց էլեկտրոնային տարբերակով։ Այնուամենայնիվ, ավարտված պայմանագիրը դեռ պետք է վերցնել քաղաքային գույքի վարչությունից:

Գրանցման վերջնաժամկետները

Համաձայն վերը նշված վարչական կանոնակարգի՝ սեփականաշնորհման առավելագույն ժամկետը 46 օր է։ Այս պահին իրականացվում է նաև փաստաթղթերի մշակում MFC-ում: Այս ժամկետի ավարտը սկսվում է դիմումը ստանալու կամ դրա գրանցման պահից (եթե փաստաթղթերն ուղարկվել են էլեկտրոնային եղանակով):

Հատուկ ուշադրության արժանի դեպքերում մասնավորեցման գործընթացը կարող է կասեցվել։ Դրա բոլոր պատճառները կարելի է գտնել կանոնակարգում:

Սեփականաշնորհման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Բնակարանը ամբողջությամբ սեփականաշնորհելու համար դուք պետք է հավաքեք փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ այս ընթացակարգն իրականացնելու համար անհրաժեշտ տեղեկություններով: Կազմը կորոշվի՝ կախված նրանից, թե քանի հոգի կմասնակցի զբաղեցրած տարածքի սեփականաշնորհմանը, ինչպես նաև, թե ով է ի սկզբանե

Մենք ձեզ կասենք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանը սեփականաշնորհելու համար՝ ելնելով մայրաքաղաքի իրողություններից։ Ի վերջո, փաստաթղթերի թերի փաթեթը կամ դրանցում անհամապատասխանությունների առկայությունը կարող է հանգեցնել սեփականաշնորհման մեխանիզմի կասեցման կամ անորոշ ժամանակով հետաձգմանը։

Ձեր ուշադրությանն ենք ներկայացնում փաստաթղթերի ցանկը, որոնք անհրաժեշտ կլինեն անվճար գործարքով բնակարան գրանցելու համար.

1. Դիմում (նաև կոչվում է քաղաքային ծառայությունների մատուցման հարցում):
2. Բնակարանի պատվեր կամ սոցիալական վարձավճարի վերաբերյալ պայմանագրի պատճեն.
3. սեփականաշնորհմանը մասնակցող անձանց անձնագրերը կամ նրանց ծննդյան վկայականները (եթե խոսքը երեխաների մասին է):
4. Սեփականաշնորհմանը մասնակցելուց նոտարական կարգով հաստատված մերժում (եթե բնակարանի բնակիչներից որևէ մեկը չի ցանկանում դրա համար գրանցել սեփականության իր մասը):
5. Այս բնակարանի համար տրված անձնագրերը (տեխնիկական, կադաստրային):
6. Տեղեկատվություն անձնական հաշվի կարգավիճակի մասին, որն ապացուցում է կոմունալ ծառայությունների պարտքերի բացակայությունը:
7. Քաղվածք գոյություն ունեցող տնային ռեգիստրից (եթե պահպանվում է), որտեղ նշված կլինեն փաստաթղթերի ներկայացման օրը բնակարանում օրինական գրանցված բոլոր անձինք:
8. Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից տեղեկատվություն հետաքրքրության օբյեկտի, ինչպես նաև քաղաքացիներին պատկանող անշարժ գույքի առկայության վերաբերյալ:
9. Հաստատում, որ բնակարանում հաշվառված անձինք նախկինում չեն սեփականաշնորհել բնակարանները.

Երբ բնակիչների անունից սեփականաշնորհման մեջ կներգրավվի ներկայացուցիչ, անհրաժեշտ կլինի նոտարի կողմից վավերացված մեկ կամ մի քանի լիազորագիր։

Ինչպես կարելի է ստանալ

Բնակարանի սեփականաշնորհման որոշ փաստաթղթեր պետք է ձեռք բերվեն արխիվներից և պատվիրվեն ձեռնարկություններից կամ հաստատություններից: Ահա միայն հիմնականների ցանկը:

Գրանցման վկայական

Այն արտադրվում է BTI-ի աշխատակիցների կողմից ըստ պահանջի և տարածքը զննելուց հետո: Սա նշանակում է, որ այստեղ դուք պետք է դիմեք գրանցման վկայական ստանալու համար: Փաստաթղթերի պատրաստման գները անընդհատ փոխվում են, ուստի ավելի լավ է նախապես հստակեցնել ֆինանսական կողմը:

Կադաստրային անձնագիր

Այն կարող է տրվել նաև BTI-ում: Հետեւաբար, տեխնիկական անձնագիրը եւ կադաստրային անձնագիրը սովորաբար պատվիրվում են միաժամանակ: Համաձայնեք, որ սա հեշտացնում է առաջադրանքը:

Սակայն այս պահին այս տեղեկատվությունը պարունակվում է իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրի քաղվածքում: Հետեւաբար, դուք կարող եք գումար խնայել:

Քաղվածք տան գրանցամատյանից

Կախված տան կարգավիճակից, այն պատվիրվում է քաղաքացու հաշվառման վայրում գտնվող անձնագրային գրասենյակում, կառավարման ընկերությունից կամ ՀՕԱ-ի գործերով զբաղվող մարմնից: Միջին հաշվով, այս վկայականը ստանալու համար պահանջվում է 5 օր:

Տեղեկություններ միասնական պետական ​​ռեգիստրից

Դրանք կարելի է ձեռք բերել կամ դիմելով Rosreestr-ին կամ MFC-ին: Պատասխանի և փաստաթղթերի պատրաստումը կտևի 3-ից 5 օր (կախված նրանից, թե որտեղ է ներկայացվել տվյալներ ստանալու դիմումը):

Որքա՞ն ժամանակ են վավեր փաստաթղթերը:

Ներկայումս օրենսդրությամբ սահմանված են միայն միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքների ժամկետները: Դրանք գործում են մեկ ամիս։ Սեփականաշնորհման համար ենթադրվող այլ փաստաթղթերի համաձայն՝ որպես այդպիսին ժամանակային սահմանափակումներ չկան։

Սեփականաշնորհման պայմանագիր

Եթե ​​բոլոր փաստաթղթերը կազմված են, և դրանք մերժելու համար խոչընդոտներ չկան, ապա պետք է պայմանագիր կնքվի սեփականաշնորհման միջոցով գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունք տրամադրելու մասին։ Այն ունի մի քանի հիմնարար կետեր.

Նախ պետք է լինի նախաբան. Այն պարունակում է տեղեկություններ Մոսկվայի տեղական ինքնակառավարման մարմինների և այն անձանց մասին, ովքեր ցանկանում են անհատապես կամ համատեղ սեփականաշնորհել իրենց հետաքրքրող բնակարանը։

Դրան հաջորդում է բնակելի անշարժ գույքի ամբողջական բնութագրերը՝ ներառյալ հասցեն, ընդհանուր և բնակելի տարածքների չափերը և բնակարանի գույքագրման արժեքը:

Մեր ռեսուրսում դուք կարող եք տեսնել սեփականաշնորհման պայմանագրի մոտավոր նմուշ և ներբեռնել այն ամբողջովին անվճար: Սա պարզ կդարձնի, թե ինչպես է աշխատում բնակարանների սեփականաշնորհման գործընթացը Մոսկվայում:

Սեփականության իրավունքի գրանցում

Տեղական իշխանությունների հետ սեփականաշնորհման պայմաններով բնակարանների փոխանցման վերաբերյալ ստորագրված պայմանագիրը դեռ բավարար չէ։ Ձեռք բերված սեփականությունը պետք է պաշտոնապես գրանցվի:

Դա կարելի է անել ինչպես Rosreestr մարմնի, այնպես էլ MFC-ի միջոցով: Իրավունքների գրանցման ժամկետը կկազմի 5-ից 7 աշխատանքային օր։

Գրանցվելու համար ձեզ հարկավոր է դիմում (գրված յուրաքանչյուր բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից կամ կոլեկտիվ), սեփականաշնորհման պայմանագիր և անձնական անձնագրեր: Գործընթացն ավարտվում է անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք ստանալու միջոցով:

Գործընթացի նրբությունները

Եթե ​​խոսենք այնպիսի բանի մասին, ինչպիսին է բնակավայրերի սեփականաշնորհումը, ապա կան որոշակի առանձնահատկություններ։ Մենք արդեն պարզել ենք, թե ուր գնալ բնակարանը սեփականաշնորհելու համար։ Բայց նախքան ամբողջ գործընթացը սկսելը, պետք է հաշվի առնել որոշ կետեր:

Այսպիսով, մարդը կարող է չցանկանալ զբաղվել սեփականաշնորհմամբ։ Դրա համար շատ պատճառներ կարող են լինել: Սակայն, ամեն դեպքում, կպահանջվի քաղվածք, որը կհաստատվի նոտարի կողմից։ Առկայության դեպքում քաղաքացու մասնակցությունը հետագա գործողություններին պարտադիր չէ։

Սեփականաշնորհման փաստը հաստատված է համապատասխան պայմանագրով։ Այն պետք է ստորագրվի բնակարանի բոլոր համասեփականատերերի կամ նրանց ներկայացուցիչների կողմից (եթե նրանք ունեն անհրաժեշտ լիազորություն): Որևէ քաղաքացու ստորագրության բացակայությունը պայմանագիրը զրկում է օրինական ուժից։

Ինչո՞ւ կարող են հրաժարվել։

Բնակարանի սեփականաշնորհումը կարող է մերժվել մի շարք պատճառներով.

Այսպիսով, բնակարանը չի կարող սեփականաշնորհվել, եթե այն չի գտնվում տեղական իշխանությունների վերահսկողության ներքո:

Սեփականաշնորհումից հրաժարվելու պատճառ կարող են լինել հայտատուի կողմից ներկայացված փաստաթղթերի անհամապատասխանությունները:

Գույքի գրանցման խոչընդոտ կարող է լինել բնակարանի վրա արգելանքի առկայությունը կամ տան վթարային վիճակը:

Սեփականաշնորհումը կարող է մերժվել, երբ նա նախկինում արդեն օգտվել է այդ իրավունքից։ Բացառություն են կազմում անչափահասները: Օրենսդրությունը նրանց հնարավորություն է տալիս համապատասխան տարիքը լրանալուց հետո կրկին մասնակցել սեփականաշնորհմանը։ Երեխայի այս իրավունքը ամրագրված է Արվեստի 2-րդ մասում: 11 Դաշնային օրենքը սեփականաշնորհման մասին:

Որոշ դեպքերում սեփականաշնորհման համար անհրաժեշտ է բնակարանում գրանցված այլ անձանց համաձայնությունը: Սրա բացակայությունը կարող է նաև պատճառ հանդիսանալ սեփականության իրավունքը տրամադրելուց հրաժարվելու համար։ Սեփականաշնորհումից հրաժարվելու պատճառների ամբողջ ցանկը (սպառիչ) ներառված է կանոնակարգի 10.1 կետում:

Որքա՞ն կարժենա սեփականաշնորհումը.

Սեփականաշնորհման ընթացակարգն ինքնին անվճար է։ Այնուամենայնիվ, դուք դեռ ստիպված կլինեք որոշակի ծախսեր կատարել: Մասնավորապես, դուք պետք է վճարեք տեխնիկական կամ կադաստրային անձնագրի արտադրության համար: Բացի այդ, նոտարի կողմից սեփականաշնորհման մերժման հաստատումն արժե նաև որոշակի ծախսեր։

Վերևում արդեն ասվել է, որ սեփականաշնորհված բնակարանի իրավունքները պետք է գրանցվեն: Այս գործողությունների կատարման համար պետական ​​տուրքը կկազմի 2 հազար ռուբլի: Այն կարող է վճարվել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո։

Որոշ առանձնահատկություններ

Բնակարանի անհատույց փոխանցման մասին որոշում պատրաստելիս պաշտոնյաները ուշադրություն են դարձնում մի շարք կետերի. Հարցումներ են արվում տարբեր ծառայություններին և իշխանություններին:

Ահա մի քանի գործոններ, որոնք կարող են բարդացնել իր անունով բնակարանը որպես սեփականություն գրանցող քաղաքացու կյանքը:

Եթե ​​պարտք ունեք կոմունալ ծառայությունների դիմաց

Սեփականաշնորհման մասին օրենսդրությունը, ինչպես նաև Մոսկվայի վարչական կանոնակարգը, որը մենք մի քանի անգամ նշել ենք, սեփականաշնորհումից հրաժարվելու այնպիսի հիմք չի պարունակում, ինչպիսին է «կոմունալ» պարտքի առկայությունը։ Միեւնույն ժամանակ, այս գործոնը կարող է բարդացնել պահանջվող փաստաթղթերի պատրաստումը:

Առանց սոցիալական վարձակալության պայմանագրի

Ցանկացած զբաղեցրած բնակարան սեփականաշնորհելու համար անհրաժեշտ է հաստատել դրանում բնակության օրինականությունը։ Իսկ եթե ինչ-ինչ պատճառներով ձեռքի տակ չունեք սոցիալական վարձակալության պայմանագրի բնօրինակը, ապա այն պետք է նորից ստորագրվի:

Վերը նշվածը վերաբերում է նաև այն իրավիճակին, երբ պայմանագիր կնքելուց հետո այլ անձինք օրինական կերպով տեղափոխվում են բնակելի տարածք: Այնուհետև դրանք բոլորը նույնպես պետք է ներառվեն սոցիալական վարձակալության պայմանագրում մինչև սեփականաշնորհման մեկնարկը։

Եթե ​​մերժվի

Բյուրոկրատական ​​խոչընդոտները անցյալում չեն: Վերը նշվածը վերաբերում է նաև սեփականաշնորհման ընթացակարգին։

Նրանք կարող են հրաժարվել ապօրինի վերակառուցման, տան ընդհանուր վիճակի կամ այլ պատճառներով: Այդ դեպքում ամենաճիշտ տարբերակը կլինի սեփականաշնորհումը դատական ​​կարգով։

Հայցադիմումում պետք է առաջ քաշվի սեփականաշնորհման պայմաններում բնակարանի նկատմամբ անձնական սեփականության իրավունքի ճանաչման պահանջ: Այլ բան է, որ դատավարությունը կարող է երկարաձգվել. ամեն ինչ կախված կլինի յուրաքանչյուր իրավիճակից առանձին:

Որոշ դեպքերում վարչական հայցը կարող է տեղին լինել՝ անվավեր ճանաչելու համար պաշտոնյայի՝ տանտիրոջ որոշումը բնակելի տարածքների սեփականաշնորհումից հրաժարվելու մասին: Բայց այս թեմայով առանձին քննարկում կլինի։

Հարցեր եւ պատասխաններ

Անշարժ գույքի շուկայի մասնագետները բազմաթիվ հարցեր են ստանում մոսկվացիներից սեփականաշնորհման հետ կապված։ Ահա դրանցից ամենատիպիկները.

Սեփականաշնորհման վերջնաժամկետ.

Մինչև ե՞րբ կարող եմ օգտվել վարձակալած բնակարանի սեփականաշնորհման իրավունքից:

Նոր օրենսդրական կանոնների համաձայն՝ մասնավորեցման հայտերը որևէ ժամկետով չեն սահմանափակվում։

Արդյո՞ք սեփականաշնորհված բնակարանը պետք է բաժանվի ամուսնալուծության ժամանակ:

Ես ու ամուսինս ամուսնացած ենք, բայց ուզում եմ բնակարանը սեփականաշնորհել միայն ինձ համար։ Ինչ անել բնակարանի հետ ամուսնալուծության դեպքում ?

Սեփականաշնորհման արդյունքում ստացված բնակարանն ամուսնության դադարեցման ժամանակ ամուսինների միջև չի բաժանվում։ Այնուամենայնիվ, ձեր ամուսինը կպահպանի այնտեղ ապրելու իրավունքը:

Ով է զբաղվում սեփականաշնորհմամբ

Ունեմ անչափահաս երեխա, որին գրանցել եմ տատիկիս մոտ։ Հնարավո՞ր է նրա մասնակցությամբ բնակարան սեփականաշնորհել։

Օրենսդրությունը նման հնարավորություն չի տալիս։ Սեփականաշնորհումը հասանելի է միայն այն մարդկանց, ովքեր պաշտոնապես գրանցված են այս հասցեում։

Առավելություններն ու թերությունները

Օրենքով սեփականաշնորհված բնակարաններն ունեն մի շարք առավելություններ. Ի վերջո, բնակարանը ձեռք է բերում մասնավոր սեփականության կարգավիճակ։ Սեփականաշնորհման ավարտից հետո անշարժ գույքը կարող է ազատորեն օտարվել (վաճառվել, փոխանակվել, նվիրաբերվել): Բացի այդ, բնակելի տարածքում հեշտ է գրանցել այլ անձանց։

Եթե ​​մարդը որոշել է բանկային վարկ վերցնել, ապա սեփականաշնորհված բնակարանը կարող է լիարժեք գրավի առարկա լինել։ Ի վերջո, շատ ավելի դժվար է սեփականատիրոջը վտարել տարածքից, քան վարձակալին սոցիալական վարձակալության պայմանագրով:

Առավելությունների հետ մեկտեղ սեփականաշնորհված անշարժ գույքի կարգավիճակը նաև որոշակի ռիսկեր է պարունակում։

Օրինակ՝ անշարժ գույքը կարող է կալանք դրվել սեփականատիրոջ պարտքերի դիմաց։ Բացի այդ, բնակարան ունենալը կարող է հանգեցնել ֆինանսական ծախսերի։

Եթե ​​տունը բազմաբնակարան է, ապա անհրաժեշտ է պահումներ կատարել տարածքի կապիտալ վերանորոգման համար։ Չպետք է մոռանալ նաև գույքահարկի մասին, որը պետք է վճարվի տարեկան։

Ամփոփելու համար պետք է ասել, որ սեփականաշնորհման գործընթացում հնարավոր է և անհրաժեշտ է բնակարանի սեփականատեր դառնալ։ Ի լրումն հիմնական առավելությունների, մենք կարող ենք ավելացնել, որ սա լիովին կզգա ձեր գլխավերեւում գտնվող տանիք:

Մինչև 1991 թվականը ԽՍՀՄ քաղաքացիների մեծ մասը չէր համարվում այն ​​բնակելի անշարժ գույքի սեփականատեր, որտեղ նրանք ապրում էին, քանի որ այն պատկանում էր պետությանը: Զանգվածային սեփականաշնորհումը սկսվեց միայն 1991 թվականին, երբ ընդունվեց համապատասխան օրենքը։ Ի սկզբանե ենթադրվում էր, որ բնակարանների անհատույց հանձնման գործընթացը մի օր կավարտվի մասնավոր սեփականությանը։ Կառավարությունը ժամանակ առ ժամանակ սահմանում էր որոշակի ժամկետ, ինչը բնականաբար անհանգստություն էր առաջացնում նրանց մոտ, ովքեր դեռ չէին հասցրել սեփականաշնորհել բնակարանները, մարդիկ շտապում էին, հապճեպ որոշումներ էին կայացնում, որոնք ոչ միշտ իրենց ձեռնտու էին։ Բացի այդ, սա հանգեցրեց հսկայական հերթերի, անվերջ դիմումներ թույլտվություն տվող իշխանություններին, ինչպես նաև դատական ​​հայցեր, քանի որ մի շարք դեպքերում բնակարանների սեփականաշնորհումը բարդանում էր սեփականատերերի միջև բավականին բարդ հարաբերությունների պատճառով։

Որպես կանոն, պետությունը տեղավորում էր նրանց, ովքեր դեռ չէին հաստատել անվճար բնակարան ստանալու իրենց իրավունքը։ Նախ, բնակարանն անհատույց փոխանցելու ժամկետը նրա բնակիչների սեփականությանը երկարաձգվեց մինչև 2013 թվականի մարտը։ Միևնույն ժամանակ, հայտնաբերվել են Ռուսաստանի քաղաքացիների մի քանի կատեգորիաներ, ովքեր կկարողանան սեփականաշնորհել բնակելի անշարժ գույք այս ամսաթվից հետո՝ պատերազմի վետերաններ, բնակարանի հերթում կանգնած զինվորականներ, վերաբնակեցման սպասող հին տների բնակիչներ, ինչպես նաև որբեր: Բայց շուտով պարզ դարձավ, որ վերոնշյալ խմբերում չընդգրկված շատ մարդիկ կրկին չեն հասցրել լրացնել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, ուստի ժամկետը կրկին հետաձգվել է։ Այս անգամ անվճար սեփականաշնորհումը պետք է ավարտվի 2015 թվականի մարտի 1-ին, այսինքն՝ բոլոր փաստաթղթերը պետք է հավաքվեն և ներկայացվեն համապատասխան պետական ​​մարմիններին ոչ ուշ, քան 2015 թվականի փետրվարի 28-ը։

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, անվճար սեփականաշնորհման իրավունքի հիման վրա բնակարանների ձեռքբերման գործընթացը տևում է մոտավորապես 2,5-3 ամիս: Դրանցից երկու ամիսը կծախսվի դիմումի մշակման վրա։ Այսինքն, եթե դուք ներկայացրել եք բոլոր պահանջվող փաստաթղթերը, դրանց ստուգումը կտևի մոտ երկու ամիս, և այս ժամկետից հետո ձեզանից կպահանջվի պայմանագիր կնքել։ Բայց դուք կդառնաք լիարժեք սեփականատեր միայն պետական ​​գրանցման ընթացակարգի ավարտից հետո, և դա կպահանջի ևս երկու շաբաթից մինչև մեկ ամիս:

Էլ ի՞նչ պետք է իմանաք սեփականաշնորհման մասին: Ինչպես ցանկացած իրավական գործընթաց, այն կապված է մի շարք նրբությունների հետ, որոնք մենք կքննարկենք հետագա: Հուսով ենք, որ այս հոդվածում ներկայացված տեղեկատվությունը իսկապես կօգնի ձեզ:

Սեփականաշնորհում - քայլ առ քայլ

Առաջին բանը, որից դուք պետք է սկսեք, նոտարական վավերացված լիազորագիր ստանալն է, որը ցույց կտա կամ հարազատների համաձայնությունը սեփականաշնորհելու բնակարանը, կամ նրանց հրաժարվելը մասնակցել այս ընթացակարգին: Այս փաստաթուղթը ձեռքի տակ ունենալով՝ դուք կարող եք ինքնուրույն անցնել բոլոր հետագա փուլերը՝ ներկայացնելով բոլորի շահերը, ովքեր ապրում են բնակարանում։ Նույնիսկ անչափահաս երեխան կարող է դառնալ բնակելի տարածքի սեփականատեր, բայց դրա համար կպահանջվի ընտանիքի բոլոր անդամների համաձայնությունը:

Հաջորդը, դուք պետք է հավաքեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը: Բնակարանում ապրող բոլոր քաղաքացիներից կպահանջվեն անձնագրեր, ծննդյան վկայականներ, ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայականներ: Դրան անհրաժեշտ է ավելացնել սոցիալական վարձակալության պայմանագիր, բնակարանի երաշխիք, տարածքի անձնագիր, վերջին երեք ամսվա բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման կրկնօրինակ անդորրագրեր: Ի վերջո, ձեզ անհրաժեշտ է քաղվածք տան ռեգիստրից, ինչպես նաև վկայագիր, որը ցույց է տալիս, որ այս բնակարանը նախկինում սեփականաշնորհված չէ:

Ձեզ անհրաժեշտ կլինի BTI-ից (Տեխնիկական գույքագրման բյուրո) ձեռք բերել քայլ առ քայլ պլան և տարածքի բացատրություն: Փաստաթղթերում պետք է նշվի ցանկացած վերակառուցում (եթե դրանք իրականացվել են, իհարկե), և դրանցից յուրաքանչյուրը պետք է հիմնված լինի օրինական հիմքերով: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ շատ փաստաթղթեր ունեն սահմանափակ գործողության ժամկետ:

Որոշ դեպքերում ձեզանից կարող են լրացուցիչ տեղեկություններ պահանջել՝ ազգանունը, անունը, հայրանունը փոխելու, 1991 թվականից հետո ձեր բնակության վայրը փոխելու, անձնագիրը փոխարինելու մասին։

Թվարկված բոլոր թղթերը ինքնուրույն հավաքել միանգամայն հնարավոր է, բայց այս ամենը ժամանակ է պահանջում, և որոշ դեպքերում պատահում է, որ մարդը շփոթվում է և սխալ հաջորդականությամբ փաստաթղթեր է ստանում, ինչը զգալիորեն հետաձգում է գործընթացը։ Ուստի շատերը նախընտրում են դիմել մասնագետների, ովքեր խելամիտ վճարի դիմաց կձեռնարկեն փաստաթղթերի փաթեթ պատրաստել։ Իրավաբանները նման ծառայություններ են մատուցում սեփականաշնորհման առաջին օրենքի ընդունումից հետո։ Կարևորն այն է, որ մասնագետները ոչ միայն գիտեն, թե ինչպես հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը նվազագույն ժամանակով, այլև կարող են խորհուրդներ տալ բարդ և վիճելի հարցերի վերաբերյալ: Կրկնենք, որ նրանց ծառայությունները, իհարկե, արժեն, բայց դա կխնայի ձեր ժամանակն ու նյարդերը։

Արդյո՞ք անհրաժեշտ է բնակարան սեփականաշնորհել.

Կան մարդիկ, ովքեր անկեղծորեն չեն հասկանում, թե ինչու են անհանգստանում բնակարանները մասնավոր սեփականության իրավունքով փոխանցելու համար: Առաջին հայացքից սեփականատերը առանձնահատուկ շատ առավելություններ չունի: Եթե ​​համեմատենք սոցիալական վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածք զբաղեցրած բնակիչներին և իրենց բնակարանը սեփականաշնորհածներին, ապա առաջինները հաճախ հայտնվում են ավելի շահեկան վիճակում. նրանք ավելի քիչ են վճարում կոմունալ ծառայությունների համար, քանի որ ծախսերի մի մասը փոխհատուցվում է քաղաքապետարանի բյուջեից: Գումարած, վարձակալները կարիք չունեն անհանգստանալու գույքահարկի համար, որը դեռ խորհրդանշական է, բայց մի օր, դատելով կառավարության ծրագրերից, զգալիորեն կավելանա։

Այնուամենայնիվ, կան մի շարք առավելություններ, որոնք ակնհայտ են ցանկացած մարդու համար, ով մտածում է առաջ: Նախ, նույնիսկ հարուստ Մոսկվայում, որը առատաձեռնորեն սուբսիդավորում է վարձակալներին, նախատեսվում է անցնել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների 100% վճարմանը: Այսպիսով, և՛ բնակարանների սեփականատերերը, և՛ նրանք, ովքեր ապրում են դրանցում վարձակալության սոցիալական պայմաններով, կվճարեն նույնը (և Ռուսաստանի շատ քաղաքներում այս պրակտիկան արդեն գոյություն ունի): Երկրորդ՝ տանտերն իրավունք ունի իր բնակարանի հետ անել ինչ ուզում է (իհարկե օրենքի սահմաններում)՝ կարող է վաճառել, նվիրաբերել, կտակել, բնակարան վարձակալության համար քաղաքապետարանից թույլտվություն ստանալու կարիք չունի։ Սեփականատերերը նաև իրավունք ունեն մասնակցելու տների սեփականատերերի ասոցիացիայի ժողովներին՝ անմիջական ազդեցություն ունենալով իրենց տանը կատարվողի վրա:

Բացի այդ, պետությունն ապահովել է Ռուսաստանի քաղաքացիների բնակարանները զրկելու իրավունքը: Ձեր կյանքում մեկ անգամ դուք կարող եք հրաժարվել ձեր սեփականությունից և նորից ստորագրել սոցիալական վարձակալության պայմանագիր: Այս տարբերակի արժեքն այն է, որ գույքահարկի դրույքաչափերը կարող են չափազանց բարձր լինել այն մարդկանց համար, ովքեր ունեն բնակարան, ուստի, հավանաբար, այս լուծումը ձեռնտու կլինի նրանց համար:

Ամուսնալուծության ժամանակ ունեցվածքի բաժանումը որոշակի խնդիր է առաջացնում. Ժամանակակից օրենսդրությունը առաջարկում է, որ եթե բնակարանը սեփականաշնորհել է ամուսիններից մեկը մինչ ամուսնությունը, ապա ամուսնալուծության գործընթացից հետո այն մնում է նրա սեփականությունը։

Արժե նաև ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ սեփականաշնորհված բնակարանները վաճառվելիս գնահատվում են ավելի բարձր գնով, ուստի ժամանակի, նյարդերի և փողի ծախսերը ապագայում կարող են վերածվել լրացուցիչ եկամուտի, եթե առքուվաճառքի գործարքը հաջողությամբ ավարտվի:

Բայց, մյուս կողմից, սեփականաշնորհված բնակարանները կարող են խլվել սեփականատիրոջից, եթե, օրինակ, նա տոկոսներ չվճարի վարկի դիմաց։ Անհնար է սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա բնակարաններ խլել այնտեղ ապրողից։

Ով ունի սեփականաշնորհման իրավունք

Բնակարանի սեփականատեր դառնալու իրավունքը տրվում է այն անձին, ով ներկայումս բնակվում է դրանում սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա, այսինքն՝ վարձակալին և նրա ընտանիքի անդամներին: Եթե ​​բնակարանը տրամադրվում է անձին անհատույց օգտագործման պայմանագրով, ապա այն ենթակա չէ սեփականաշնորհման: Այնտեղ ժամանակավորապես բնակվող անձինք չեն կարող դիմել բնակելի տարածքի համար՝ անկախ վարձակալի հետ հարաբերությունների աստիճանից։

Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով անհրաժեշտ է, որ սեփականության իրավունք առաջանա այն ազգականի մոտ, ով չի ապրում վարձակալի և նրա ընտանիքի հետ, նա պետք է գրանցվի բնակարանում: Սա կպահանջի ընտանիքի բոլոր անդամների գրավոր համաձայնությունը: Համապատասխանաբար, պայմանագրում ընդգրկված բոլորի համար բնակարանները կսեփականաշնորհվեն հավասար չափաբաժիններով:

Հնարավոր է հրաժարվել սեփականաշնորհման իրավունքից, դա պետք է արվի գրավոր և վավերացվի նոտարական գրասենյակի կողմից: Այնուամենայնիվ, մերժումը պետք է լինի անհասցե, այսինքն՝ դուք չեք կարող բաժնետոմսի նկատմամբ ձեր իրավունքը փոխանցել մեկ ուրիշին:

Ինչ վերաբերում է բնակարանից ժամանակավորապես բացակայողներին, ապա նրանց իրավունքները չեն կարող խախտվել։ Եթե ​​նույնիսկ պայմանագիրը կնքելու պահին նրանք ներկա չլինեն (օրինակ՝ գտնվում են արտերկրում, ծառայում են բանակում, ազատազրկում են կրում և այլն), գույքի իրենց բաժինը վերապահվելու է նրանց։ Միևնույն ժամանակ, ժամանակավոր բացակայության ժամկետը կարող է լինել ցանկացած, օրենքը չի ենթադրում քաղաքացուն բնակարանից օգտվելու իրավունքից զրկելու հնարավորություն միայն այն հիմքով, որ նա որոշ ժամանակով եղել է այլ վայրում (գուցե շատ երկար ժամանակ): ժամանակի)։ Խնդիրներից խուսափելու համար ժամանակավորապես բացակայող անձը պետք է լրացնի ամրագրում՝ սա պատշաճ լրացված հայտ է։

Դուք նաև պետք է իմանաք, որ անվճար սեփականաշնորհումը թույլատրվում է միայն մեկ անգամ, բայց կա բացառություն: Այս գործընթացին կարող են կրկին մասնակցել նրանք, ում իրավունքները խախտվել են նախորդ գործարքի ժամանակ, իսկ իրավունքների խախտումը հաստատվում է դատարանի վճռով։ Թեև դատավարությունը կարող է բավականին բարդ լինել, միանգամայն հնարավոր է իրավախախտման գործ հարուցել և շահել:

Ինչպե՞ս պարզել, արդյոք բնակարանը սեփականաշնորհված է:

Որոշ դեպքերում (օրինակ՝ բնակարան գնելիս) կարող է անհրաժեշտ լինել պարզաբանել՝ սեփականաշնորհված է գույքը, թե ոչ։ Այս հարցի պատասխանը կարելի է ստանալ Դաշնային պահուստային համակարգից (Դաշնային գրանցման համակարգ), բայց դուք պետք է վճարեք դրա համար:

Մեկ այլ տարբերակ էլ կա. Եթե ​​գիտեք ձեզ հետաքրքրող տարածքներում բնակվող քաղաքացիների գոնե սկզբնատառերը, ապա կարող եք զանգահարել Միասնական հաշվառման կենտրոն և այնտեղ իմանալ պատասխանը։ Սա կարող է պայմանավորված լինել առնվազն այն փաստով, որ դուք պատրաստվում եք գնել այս բնակարանը, սակայն որոշակի կասկածներ ունեք։

Փաստն այն է, որ բնակելի անշարժ գույքի սեփականաշնորհման կամ ոչ մասնավորեցման մասին տեղեկատվությունը պետք է նշվի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարման ցանկացած անդորրագրի մեջ, այսինքն՝ Միասնական հաշվապահական կենտրոնի օպերատորին հասանելի է այդ տեղեկությունը և տրամադրելով այն՝ չի խախտել ցանկացած օրենք.

Սեփականաշնորհման առավելությունները

Սեփականաշնորհման հիմնական առավելությունն այն է, որ բնակարանը դառնում է սեփականատիրոջ մասնավոր սեփականությունը։ Դա նշանակում է որ:

Նա կարող է վաճառել, նվիրաբերել, փոխանակել, վարձով տալ՝ առանց որևէ մեկից թույլտվություն խնդրելու. - նա կարող է այն փոխանցել ժառանգությամբ. - նա չի կարող վտարվել իր զբաղեցրած սեփականաշնորհված բնակելի տարածքից՝ առանց դրա ամբողջ արժեքը վճարելու կամ առանց նրան նմանատիպ բնակարան տրամադրելու. - նա ինքը, առանց քաղաքային իշխանություններին դիմելու, կարող է գրանցել ցանկացած անձի կամ, ընդհակառակը, ազատել նրան. - սեփականատերն ունի վերակառուցման իրավունք, որը դեռ պետք է հաստատվի, բայց այս ընթացակարգը նվազագույն ժամանակ է պահանջում. - նա կարող է իր բնակարանն օգտագործել որպես գրավ հիփոթեքային վարկ ստանալու ժամանակ։

Սեփականաշնորհման թերությունները

Այնուամենայնիվ, բնակելի անշարժ գույքի սեփականաշնորհումն ունի նաև մի շարք թերություններ. Նախ, դուք պետք է տարեկան հարկ վճարեք բնակարանի համար: Հիմա շատ համեստ է, բայց պարբերաբար տեղեկություններ են տարածվում, որ առաջիկայում հարկերի դրույքաչափերը զգալիորեն կբարձրանան։ Երկրորդ, եթե սեփականատերը կտակ չթողնի, բոլոր օրինական ժառանգները կկարողանան պահանջել բնակարանը, ինչը կարող է ընտանեկան տարաձայնություններ առաջացնել: Երրորդ, սեփականատերը պետք է մասնակցի տան պահպանմանը և նրա կառույցների կանոնավոր վերանորոգմանը, իհարկե, ոչ անձամբ, այլ որոշակի գումարներ վճարելով իր դրամապանակից: Սա հանգեցնում է վարձավճարի բարձրացման։

Առանձին-առանձին պետք է ասել, որ վթարային բնակարանների սեփականաշնորհումը, ինչպես նաև մեծ թվով ընտանիքի անդամներով բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցումը լավագույն լուծումը չէ։ Օրենքի համաձայն, եթե տունը տեղափոխվի, սեփականատերը կստանա նույն տարածքի բնակարան, ինչ բնակարանը վարձակալել է սոցիալական վարձով` 18 մետր ընտանիքի յուրաքանչյուր գրանցված անդամի համար, ուստի, ամենայն հավանականությամբ, հաղթողը կլինի վարձակալը: .

Ինչպիսի բնակարաններ չեն կարող սեփականաշնորհվել

Ռուսաստանի օրենսդրությունը սահմանել է տարածքների չորս խումբ, որոնք չեն կարող սեփականաշնորհվել.

Տարածքներ փակ տներում; - հանրակացարաններում գտնվող տարածքներ; - անմխիթար տարածքներ; - Գրեթե բոլոր գրասենյակային տարածքները (այստեղ կարող են լինել բացառություններ):

Այնուամենայնիվ, դուք պետք է հասկանաք, որ, օրինակ, անմխիթար վիճակում գտնվող և հիմնանորոգման կարիք ունեցող տարածքները, իրավական տեսանկյունից, պատկանում են տարբեր կատեգորիաների, հետևաբար, առաջինը չի կարող սեփականաշնորհվել, բայց երկրորդը լիովին թույլատրված է, և վերանորոգումը պետք է կատարի տանտերը։ Չկան նաև արդիականացման, վերակառուցման կամ նույնիսկ քանդման ենթակա տարածքների մասնավոր սեփականություն ձեռք բերելու սահմանափակումներ:

Ինչպես սեփականաշնորհել բնակարանը

Բնակարանը կարող է սեփականաշնորհվել ինչպես ինքնուրույն, այնպես էլ մասնագետների օգնությամբ։ Առաջին դեպքում ավելի քիչ գումար կծախսեք, բայց ավելի շատ ժամանակ կպահանջվի, և կարող են առաջանալ որոշ դժվարություններ, որոնց մասին չեք էլ մտածել, թե երբ եք սկսել փաստաթղթեր հավաքել։ Երկրորդ դեպքում ամեն ինչ կանցնի շատ ավելի արագ և գրեթե անկասկած, առանց որևէ խնդիրների, բայց դուք ստիպված կլինեք որոշակի գումար ծախսել:

Նախքան անկախ սեփականաշնորհում սկսելը, դուք պետք է այցելեք BTI և վերցնեք անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը: Դուք նաև պետք է գրավոր համաձայնություն հավաքեք ձեր բնակարանում գրանցված բոլորից: Եթե ​​դուք ապրել եք մեկ այլ քաղաքում մինչև 1991 թվականը, ապա ձեզ հարկավոր կլինի լրացուցիչ քաղվածք արխիվից ձեր նախկին բնակության վայրի մասին:

Ինչպես ցույց է տալիս շատերի փորձը, այս ամենը միանգամայն հնարավոր է անել առանց պրոֆեսիոնալ իրավաբանների օգնության։ Բայց եթե կարծում եք, որ ժամանակ չունեք, ազատ զգալ կապվեք անշարժ գույքի գործակալության հետ, և որակյալ մասնագետները կկատարեն բոլոր աշխատանքները ձեր փոխարեն:

Ինչպես գրանցվել սեփականաշնորհված բնակարանում

Այն շենքում, որտեղ գտնվում է ձեր բնակարանը, կա տան սեփականատերերի ասոցիացիա, կառավարման ընկերություն կամ բնակարանային բաժին, և նրանք միշտ ունեն անձնագրային ծառայողներ: Անձնագրային աշխատակցին է, որ դուք պետք է ներկայանաք փաստաթղթերի փաթեթով, որը պետք է ներառի. մեկնման հասցեի թերթիկ. Տղամարդիկ լրացուցիչ պետք է ներկայացնեն զինգրքույկ։

Գրանցումը տևում է 3 օր՝ փաստաթղթերի ներկայացման օրվանից: Դրանից հետո ձեր անձնագրում գրանցման նշան կունենաք ձեր բնակության վայրում: Եթե ​​դուք տրամադրել եք անձը հաստատող փաստաթուղթ, բացի անձնագրից, ձեզ կտրվի առանձին գրանցման վկայական:

Ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում սեփականաշնորհման համար

Բնակարանի սեփականատեր դառնալու համար դուք պետք է հավաքեք հետևյալ փաստաթղթերը.

Բնակարանում գրանցված բոլոր քաղաքացիների անձնագրերի պատճենները. - բնակարանում գրանցված չափահաս տարիքի բոլոր անձանց ծննդյան վկայականի պատճենները. - բոլոր քաղաքացիների մահվան վկայականի պատճենները, ովքեր նախկինում գրանցված են եղել այս բնակելի տարածքում. - ազգանվան, անունի, հայրանվան փոփոխությունը հաստատող փաստաթղթերի պատճենները (անհրաժեշտության դեպքում). - սեփականաշնորհմանը մասնակցությունը հաստատող փաստաթղթերի նոտարական վավերացված պատճենները. - վկայագիր այն մասին, որ նախկինում չեք մասնակցել սեփականաշնորհմանը. - բնակության վայրում գրանցումը հաստատող փաստաթուղթ (պահանջվում է միայն այն քաղաքացիների համար, ովքեր տեղափոխվել են այլ երկրից). - բնակարանի բոլոր փաստաթղթերը, օրինակ՝ պատվեր, փոխանակման հրաման, սոցիալական վարձակալության պայմանագիր, բնակության անձնագիր, քաղվածք պատվերից. - վերակառուցման վկայագիր (եթե իրականացվել է); - անչափահաս ընտանիքի անդամների սեփականաշնորհումից նոտարական կարգով մերժումը.

Ինչպես փոխանակել սեփականաշնորհված բնակարանը

Օրենքը չի ենթադրում սեփականաշնորհված բնակարանի փոխանակման որեւէ արգելք, այնուամենայնիվ, կան մի քանի սահմանափակումներ, որոնք այսպես կոչված. իրավիճակային բնույթ, այսինքն՝ կարող է առաջանալ որոշակի հանգամանքներում:

Հիմնական բանը, որ արժե հաշվի առնել այստեղ, հարգանքն է փոխանակված բնակարանի անչափահաս սեփականատերերի շահերի նկատմամբ: Ձեր փոխանակման ծրագրերն իրականություն դարձնելու համար դուք պետք է թույլտվություն ստանաք խնամակալության մարմիններից: Առանց նման թույլտվության գործարքը չի կարող գրանցվել։ Որպեսզի խնամակալության մարմինները պաշտոնական համաձայնություն տան, անհրաժեշտ է հաստատել, որ գործարքի ընթացքում բոլոր անչափահասների գույքային և բնակարանային վիճակը չի տուժի:

Նման հաստատման համար ձեզ հարկավոր է գործարքի մեջ ներգրավված բոլոր բնակարանների սեփականության իրավունքի փաստաթղթերը: Ձեզ նույնպես պետք են փաստաթղթեր BTI-ից, այսինքն՝ բացատրություններ և կադաստրային անձնագրեր, բոլոր բնակարանների գնահատված արժեքի ուղղումներ: Բոլոր թվարկված փաստաթղթերը պետք է ուղեկցվեն ֆինանսական անձնական հաշիվների պատճեններով և տնային գրքերից քաղվածքներով: Միայն դրանից հետո կարող եք հույս դնել խնամակալության մարմինների դրական որոշման վրա:

Բնականաբար, տեսուչին անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել երեխայի և ծնողների հարաբերությունները հաստատող բոլոր փաստաթղթերը: Այս հարցի վերաբերյալ օրենսդրությունը դեռ որոշ չափով մշուշոտ է, ուստի եղել են դեպքեր, երբ խնամակալության մարմինների ներկայացուցիչները դրսևորել են ստեղծագործ երևակայություն և պահանջել բազմաթիվ փաստաթղթեր, որոնց հավաքագրումը շատ ժամանակ է պահանջել: Որպեսզի նախապես պատրաստ լինեք այն փաստին, որ տեսուչի ստեղծագործական երևակայությունը լայն կլինի, ավելի լավ է նախապես շփվել նրա հետ և պարզաբանել, թե որ փաստաթղթերը պետք է բերվեն: Ավելի լավ է, եթե տեսուչն ինքը գրի ձեզ ցուցակ, եթե վիճելի իրավիճակ ստեղծվի, կարող եք դիմել դրան:

Գործարքը օրինական ձևակերպելու համար սովորաբար օգտագործվում են առքուվաճառքի կամ փոխանակման պայմանագրեր, և առաջինը շատ ավելի տարածված է: Քանի որ միշտ չէ, որ հնարավոր է գտնել վաճառողներ, ովքեր ցանկանում են ուղղակիորեն փոխանակել իրենց բնակարանները, սխեման սովորաբար այսպիսի տեսք ունի՝ բնակարանը, որը կփոխանակվի, հանվում է վաճառքի, իսկ հետո, երբ դրա համար գնորդ կա, ընտրվում է վաճառողը։ բնակարաններ շուկայում առկա տարբերակներից:

Փորձառու ռիելթորները կարող են կառուցել բավականին բարդ սխեմա, որը մի շղթա է, որում ներգրավված են միաժամանակ մի քանի բնակարաններ, որոնց սեփականատերերը բնակարաններ վաճառելով և գնելով, ի վերջո ստանում են իրենց ուզածը։

Միևնույն ժամանակ, պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի փաթեթը ոչնչով չի տարբերվում սովորական անշարժ գույքի գործարքի համար պահանջվող փաստաթղթերից: Գործարքի (կամ գործարքների շղթայի) ավարտից հետո դուք պետք է գնաք Rosreestr գրասենյակ, որտեղ կգրանցվեն սեփականության բոլոր փոխանցումները, և նոր սեփականատերերը կստանան սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր իրենց նոր տան համար:

Ինչպես հրաժարվել սեփականաշնորհված բնակարանում բաժնեմասից

Ռուսաստանի օրենսդրությունը թույլ չի տալիս սեփականաշնորհումը գրանցել գործատուի ընտանիքի բոլոր անդամների համար, սակայն դա անելու համար պետք է կատարվի լրացուցիչ պայման։ Խոսքը վարձակալի հետ բնակվող քաղաքացիների՝ բնակելի տարածքը սեփականաշնորհելու իրավունքից գրավոր, նոտարական կարգով հաստատված հրաժարման մասին է։ Նրանցից յուրաքանչյուրը կարող է հրաժարվել ընտանիքի մյուս անդամների օգտին, և դրա համար պետությունը նրան երաշխավորում է տարածքի անսահմանափակ օգտագործման իրավունքը։ Սա նշանակում է, որ նա իրավունք ունի ապրելու բնակարանում, եթե անգամ իր և գույքի սեփականատիրոջ միջև ընտանեկան հարաբերությունները դադարեն, եթե բնակարանը վաճառվի, նվիրաբերվի և այլն։

Բնականաբար, դա կարող է հանգեցնել տհաճ իրավական հետևանքների և բարդացնել հարաբերությունները ընտանիքում, ուստի հնարավորության դեպքում ավելի լավ է չհրաժարվեք սեփականաշնորհման իրավունքից: Բացի այդ, ամեն գնորդ չէ, որ ռիսկի կդիմի տուն գնել, որտեղ գրանցված է անծանոթ մարդ, որից ազատվելը բավականին դժվար է: Ուստի, բնակարանի առքուվաճառքի գործարք կատարելիս պետք է ուշադիր պարզել, թե արդյոք այնտեղ գրանցված է որևէ մեկը, ով իրավունք ունի ապրելու։

Ինչպե՞ս է բաժանվում սեփականաշնորհված բնակարանը.

Ամուսինների համատեղ սեփականությունը բազմաբնակարան շենքում գտնվող բնակարանն է, ինչպես նաև ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքում բաժնեմասը, որը համաչափ կլինի բնակարանի չափին՝ հաշվարկված քառակուսի մետրով: Ենթադրենք, որ ամուսինները որոշել են կիսել բնակարանը։ Սա նշանակում է, որ նրանք այլեւս չեն ունենա ընդհանուր համատեղ սեփականություն, այլ կունենան ընդհանուր բաժին։ Դատարանը կսահմանի բնակարանային սենյակներից օգտվելու, դրանք ամուսիններին հատկացնելու կարգը՝ հաշվի առնելով ընտանիքի կազմը, տարբեր հանգամանքներ (գուցե ամուսիններից մեկը հիվանդ է, հաշմանդամ է և այլն)։ Ընդհանուր տարածքները (լոգարան, խոհանոց, զուգարան) կմնան ընդհանուր սեփականության մեջ:

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի օրենսդրությունը նախատեսում է տարածքների մի մասը ընդհանուր սեփականության մասնակիցներից մեկին հատկացնելու հնարավորություն, եթե դրանք լիովին մեկուսացված են, ինչպես նաև հնարավոր է սարքավորել առանձին մուտք: Այս ընթացակարգը նույնպես իրականացվում է միայն դատարանի միջոցով, ոչ ոք իրավունք չունի ինքնուրույն վերապահել որոշակի տարածքների օգտագործման իրավունք։

Այսօր միանգամայն հնարավոր է սեփականաշնորհված բնակարանը բաժանել այնպես, որ յուրաքանչյուր սենյակ բաժնեմաս լինի ընդհանուր սեփականության մեջ։ Որոշակի դժվարություն առաջանում է միայն այն ժամանակ, երբ ամուսինները փորձում են բաժանել մեկ սենյականոց բնակարանը. այն դեռ կմնա իրենց ընդհանուր սեփականության մեջ, պարզապես այն պատճառով, որ մեկ սենյակը չի կարող կիսով չափ բաժանվել:

Այս բոլոր գործողությունների արդյունքում նախկին ամուսիններից յուրաքանչյուրի մասնաբաժինը ընդհանուր սեփականության մեջ կնվազի և համաչափ կլինի սեփականաշնորհված բնակարանում ունեցած նրանց բաժնեմասին։

Եթե ​​սեփականաշնորհված բնակարանն ամբողջությամբ գտնվում է ամուսիններից մեկի անհատական ​​սեփականության մեջ, ապա ամուսնալուծվելուց հետո երկրորդ ամուսինը կորցնում է բնակելի տարածքն օգտագործելու իրավունքը։ Բայց դատարանը կարող է որոշել, որ սեփականատերը պետք է ապահովի նախկին ամուսնուն բնակարանով կամ թույլ տա նրան ապրել իր տարածքում, օրինակ՝ ալիմենտի ժամանակին վճարման դեպքում: Դա սովորաբար պայմանավորված է մասնակիցներից մեկի հիվանդությամբ և բնակարանով ապահովելու անկարողությամբ:

Ի՞նչ է «սեփականաշնորհումը».

Սեփականաշնորհումը, ինչպես պարզ է անունից, օրինական գործողություն է, որի իմաստը հակասում է սեփականաշնորհմանը։ Այսինքն՝ խոսքը սեփականաշնորհված բնակարանից հրաժարվելու մասին է։

Այս գործողության եկամտաբերության դասական օրինակ է քանդման համար նախատեսված տան սեփականության իրավունքից հրաժարվելը: Ինչպես նշվեց վերևում, ռուսական օրենսդրության համաձայն, սեփականաշնորհված բնակարանի սեփականատերը, տան վերաբնակեցման և քանդման դեպքում, կստանա բնակարաններ, որոնք իրենց չափերով համապատասխանում են նախկինում զբաղեցրածին: Բայց այն մարդիկ, ովքեր սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա ապրել են կիսաքանդ տանը, իրավունք ունեն ստանալ բնակարան, որի մակերեսը հաշվարկվում է բանաձևով՝ ընտանիքի անդամների թիվը x 18 քմ (սանիտարական ստանդարտ): Ակնհայտ է, որ եթե ունեք բազմազավակ ընտանիք, ապա ձեզ համար ավելի ձեռնտու է բնակարանը սեփականաշնորհել և սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նոր բնակարան ստանալ յուրաքանչյուր անձի համար 18 քմ մակերեսով։

Նաև սեփականաշնորհված բնակարանները վերանորոգվում են պետության, իսկ սեփականաշնորհվածները՝ սեփականատիրոջ հաշվին։

Շատ հաճախ միայնակ տարեցները, ովքեր դժվարանում են իրենց կենսաթոշակով բնակարան պահելը, հրաժարվում են սեփականաշնորհել բնակարանները (հատկապես, եթե նրանց բախտ է վիճակվել մենակ մնալ բազմ սենյականոց բնակարանը կառավարելու համար): Նման մարդկանց համար սեփականաշնորհումը լավ հնարավորություն է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ծախսերը նվազեցնելու համար: Բայց միևնույն ժամանակ տարբեր խարդախներ սկսում են հետաքրքրվել իրենց բնակավայրով։

Բնակարանի սեփականության իրավունքից հրաժարվելու համար անհրաժեշտ է հայտարարություն գրել: Դրա տերը գրում է, և բոլոր սեփականատերերը պետք է ստորագրեն։ Այնուհետև դիմումը ներկայացվում է Բնակարանային քաղաքականության և Բնակարանային ֆոնդի բաժին՝ անձնագրի կամ անձը հաստատող այլ փաստաթղթի լուսապատճենով; քաղվածք տան ռեգիստրից; սահմանափակումների կամ ծանրաբեռնվածությունների բացակայությունը հաստատող փաստաթուղթ. գրանցման վկայական; անձնական հաշվի պատճենը; գրանցման վճարի վճարման անդորրագիր. վերնագրի փաստաթղթեր.

Ինչպես սեփականաշնորհել ծառայողական բնակարանը

Արգելվում է սեփականաշնորհել գրասենյակային տարածքները Ռուսաստանում, բայց կան բացառություններ. դա թույլատրվում է, եթե փոխվել է սեփականության ձևը կամ հիմնարկը (ձեռնարկությունը) լուծարվել է մինչև Արվեստի գործը: Ռուսաստանի Դաշնության «Բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» օրենքի 18-րդ հոդվածը:

Գրասենյակային տարածքը սեփականաշնորհելու մասին որոշումը կարող է կայացնել դրա սեփականատերը, ինչպես նաև այն ձեռնարկությունը, որին տրված է բնակարանային ֆոնդը լիարժեք տնտեսական կառավարման իրավունքով (որպես տարբերակ՝ բնակարանային ֆոնդը կառավարող հաստատությունը): Հետևաբար, մեր ժամանակներում բնակելի շենքերի գործառնական կառավարումն իրականացնող ձեռնարկությունները և հիմնարկները կարող են թույլտվություն տալ սեփականաշնորհելու ինչպես գրասենյակային տարածքները, այնպես էլ իրենց պատկանող կոմունալ բնակարանները:

Սեփականաշնորհե՞լ, թե՞ ոչ.

Այսպիսով, մենք ուսումնասիրել ենք սեփականաշնորհման հիմնական առանձնահատկությունները, ինչպես նաև բացահայտել ենք մի շարք նրբություններ՝ կապված կոնկրետ հանգամանքների և իրավիճակների հետ։

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, քանի դեռ գույքահարկը չի ավելացել, բնակարանի սեփականության և սոցիալական վարձավճարի միջև էական տարբերություն չկա:

Ռուսաստանի օրենսդրությունը չի պահանջում, որ յուրաքանչյուր քաղաքացի դառնա տան սեփականատեր: Մենք բոլորս կարող ենք ընտրել այն տարբերակը, որն առավել հարմար է թվում, և նույնիսկ անչափահասները կարող են մասնաբաժին ունենալ սեփականաշնորհված բնակելի անշարժ գույքում (եթե նրանք վարձակալի ընտանիքի անդամներ են):

Ավելին, եթե նույնիսկ մեկ անգամ արդեն սեփականաշնորհել եք բնակարանը, հնարավորություն ունեք մտափոխվել և հրաժարվել որոշումից՝ նույն գույքը հետ ստանալով պետությունից, բայց սոցիալական վարձավճարի պայմաններով։ Եթե ​​ձեր ծրագրերը չեն ներառում բնակարանի փոխանակում կամ վաճառք, ապա սեփականաշնորհման կամ սեփականաշնորհման ձեր իրավունքից հրաժարվելը, եթե մեկ անգամ պայմանագիր եք կնքել բնակարանը ձեր մասնավոր սեփականությանը հանձնելու մասին, լիովին արդարացված է:

Ռուսաստանի շատ քաղաքացիներ մտավախություն ունեն, որ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների համար վճարելը և սեփականաշնորհված բնակարանների վերանորոգման համար ծախսերը անհասանելի կլինեն իրենց համար: Այնուամենայնիվ, պետք է նկատի ունենալ, որ ոչ բոլոր քաղաքներում են սոցիալական բնակարանների վարձակալները բյուջեից օգնություն ստանում, էլ չենք խոսում այն ​​մասին, որ նման օգնություն տրամադրող մի շարք մեգապոլիսներում նախատեսվում է շուտով հրաժարվել դրանից։

Միևնույն ժամանակ, պետք չէ հարցը ներկայացնել այնպես, կարծես միայն մի քանի տանտերեր կվճարեն ամբողջ տան վերանորոգման համար։ Խոշոր աշխատանք կատարելիս ծախսերը բաշխվում են հավասարապես, և դրանց մասնակցում են և՛ սեփականատերերը, և՛ վարձակալները: Նահանգն առաջարկում է մի շարք ծրագրեր, որոնց մասնակիցները նաև իրավունք ունեն ֆինանսական աջակցություն ստանալ ինչպես դաշնային կառավարությունից, այնպես էլ քաղաքապետարանից, իսկ մասնավոր բնակելի գույքի սեփականատերերը կարող են հույս դնել նաև բյուջեի աջակցության վրա:

Մենք ձեզ տեղեկատվություն ենք առաջարկել այն մասին, թե ինչպես է այժմ գործում Ռուսաստանում սեփականաշնորհումը։ Հուսով ենք, որ դրանում դուք գտել եք ձեր բոլոր հարցերի պատասխանները: Բնակարանը սեփականաշնորհե՞լ, թե՞ այնտեղ ապրել սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, միայն դուք կարող եք որոշել:

Վերջին անգամ թարմացվել է 2019 թվականի փետրվարին

Ռուսները կարող են ժամանակ ունենալ անվճար սեփականաշնորհել բնակարանը մինչև 2017 թվականի մարտի 1-ը։ Ժամկետի հետագա երկարաձգման հարցը դեռ չի լուծվել Պետդումայի կողմից։ Հարկ է հիշեցնել, որ 2004 թվականից այն արդեն մի քանի անգամ երկարացվել է։ Ուստի դժվար է կանխատեսումներ անել, և ավելի լավ է, որ քաղաքացիները փորձեն դա անել մինչև նշված ժամկետը։

Ով ունի սեփականաշնորհման իրավունք

Այն անձինք, ովքեր օրինական կերպով բնակվում են այնտեղ մշտական ​​հիմունքներով, սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, իրավունք ունեն սեփականաշնորհել բնակարանը: Չի կարող դիմել.

• վարձակալության պայմանագրով գտնվող բնակարանում, անվճար օգտագործման և այլն։
• ժամանակավոր գրանցված.

Կախված մասնակից անձանց թվից՝ բնակարանը տրամադրվում է սեփականության իրավունքով.

• միակ;
• գեներալ

Սակայն մեկ բնակարանում մի քանի գրանցված անձանց առկայությունը չի նշանակում, որ պարտադիր է ընդհանուր սեփականության գրանցումը, քանի որ կարող է մնալ միայն մեկ բնակիչ, ում անունով էլ կիրականացվի սեփականաշնորհումը։ Դա տեղի է ունենում հետևյալ պատճառներով.

• մնացած գրանցվածները կարող են հրաժարվել.
• այլ բնակիչներ նախկինում օգտվել են սեփականաշնորհումից (այլ բնակարանների), բայց դա հնարավոր չէ կրկնակի անել.
• երկուսն էլ միասին վերցրած:

Բնակարանի սեփականության իրավունքը կարող է գրանցել ոչ միայն հիմնական վարձակալը, այլև նրա հետ ապրող մեկ այլ անձ: Օրինակ, ամուսինն ու կինը ապրում են բնակարանում: Հիմնական վարձակալը հրաժարվել է մասնակցել սեփականաշնորհմանը։ Գույքը կգրանցվի կնոջ անունով։

Ինչպե՞ս է տեղի ունենում սեփականաշնորհումը:

Որտեղ սկսել բնակարանի սեփականաշնորհումը. Կան հետևյալ փուլերը.

• Բնակարանը սեփականաշնորհման ենթակա չափանիշներին և պահանջներին բերելը (օրինակ՝ բնակարանը ծառայողական բնակարանի կարգավիճակից հանելը, վերակառուցման օրինականացումը և այլն);
• Բոլոր փաստաթղթերի հավաքագրում;
• Նման որոշում կայացնող լիազոր մարմնին (բնակարանային բաժիններ, քաղաքային գույքի կառավարման կոմիտեներ և այլն) բնակարանի սեփականաշնորհման փաստաթղթեր ներկայացնելը. Ամենահեշտ ձևը տարածքային MFC-ի, Հանրային ծառայությունների կենտրոնի, «Մեկ պատուհան» ծառայության և այլնի հետ կապն է.
• Բնակարանը մունիցիպալ (պետական) իրավասությունից հանելու մասին դիմումի քննարկում և համաձայնագրի ստորագրում.
• սեփականաշնորհման պայմանագրի պետական ​​գրանցում.

Սեփականաշնորհման ժամկետները

Երկու ժամկետ կա, որը դուք պետք է իմանաք.

• Այն ժամանակահատվածը, երբ դուք կարող եք օգտվել բնակարանի անվճար սեփականության իրավունքից

Բնակարանների սեփականաշնորհումը երկարաձգվել է մինչև 2017 թվականի մարտի 1-ը. Սա նշանակում է վերջին ժամկետը, երբ դուք կարող եք ներկայացնել փաստաթղթեր, որոնք չպետք է շփոթել պայմանագրի ստորագրման կամ դրա պետական ​​գրանցման ամսաթվի հետ։ Այսպես, եթե դիմորդը փաստաթղթեր է ներկայացնում 2017 թվականի փետրվարի 28-ին, ապա նա կատարել է ժամկետը։

• Ընթացակարգային ժամանակահատվածը

Մասնավորեցման հայտի և փաստաթղթերի քննարկում, պայմանագրի ստորագրում - այն տևում է 2 ամիս փաստաթղթերի ներկայացման օրվանից:

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ

Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր սուբյեկտ մշակել է բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման կանոնակարգեր: Նրանք տրամադրում են ընթացակարգային հարցեր և բնակարանի սեփականաշնորհման փաստաթղթերի ցանկ: Բայց, որպես կանոն, նման դրույթները բնորոշ են և պարունակում են պահանջվող փաստաթղթերի մոտավորապես նմանատիպ ցանկ.

Հայտարարություն

Կարող է լինել մեկ այլ անուն՝ հանրային ծառայությունների մատուցման հարցում: Դիմումի ձևը կարող է առաջարկվել համայնքային հատուկ մարմնի կողմից:

Դիմորդի համար

• անձնագիր (բնօրինակ);
• նոտարական վավերացված լիազորագիր և անձնագրի պատճեն (եթե առաքումը կատարվում է ներկայացուցչի կողմից լիազորագրով).

Բնակարանում գրանցված այլ անձանց համար

• անձնագրեր (բնօրինակ և պատճեն),
• ծննդյան վկայականներ (եթե մինչև 14 տարեկան երեխաներ);
• նոտարական վավերացված (համաձայնություն) լիազորագրեր՝ սեփականաշնորհման հարցում շահերը ներկայացնելու համար (եթե փաստաթուղթը չի ներկայացվում, ապա այդպիսի անձը պետք է ներկայանա փաստաթղթերը հանձնելու և այնուհետև անձամբ ստորագրելու պայմանագիրը).
• սեփականաշնորհմանը մասնակցելու նոտարական կարգով հաստատված մերժում (գրավոր մերժման բացակայության դեպքում պահանջվում է մերժողի ներկայությունը).
• թույլտվություն խնամակալության և հոգաբարձության մարմիններից՝ մերժելու անչափահասի (անգործունակ, սահմանափակ գործունակությամբ) սեփականաշնորհումը (նման թույլտվությունը տրվում է շատ հազվադեպ).
• Անչափահասի (14-18 տարեկան) օրինական ներկայացուցչի կամ առանց խնամակալության մնացած երեխաների խնամակալության և հոգաբարձության մարմնի համաձայնությունը սեփականաշնորհմանը մասնակցելու համար.
• քաղաքացուն անգործունակ կամ մասնակի գործունակ ճանաչելու մասին դատարանի որոշում և ներկայացուցչին լիազորող խնամակալության և հոգաբարձության մարմնի վարչական փաստաթուղթ.
• նախկինում բնակարանում ապրած անձանց մահվան վկայական.

Փաստաթղթերի բազա

• սոցիալական վարձակալության պայմանագիր (բնօրինակ),
• երաշխիք (օրիգինալ);
• սեփականաշնորհված բնակարանների վերաբերյալ գործադիր մարմնի հրամանը (քաղվածքը).

Եթե ​​փաստաթղթերը բացակայում են, դուք պետք է դրանք պահանջեք EIRC-ից կամ վարչակազմի արխիվից:

Տեխնիկական փաստաթղթեր բնակելի տարածքի համար

• տեխնիկական անձնագիր, որն արտացոլում է տարածքի բնութագրերը (տեխնիկական հատակագիծ և հատակագիծ) և հաստատում է հատակագծին համապատասխանության փաստը:
• կադաստրային անձնագիր- ըստ էության, սա ընդամենը քաղվածք է պետական ​​կադաստրից, որը տրված է Rossreestr-ում: Դրանից կարելի է իմանալ տարածքի, ընդհանուր ծավալի, դասավորության մասին և այլն։

Այս փաստաթղթերը միշտ չէ, որ պարտադիր են: Որոշ մարզերում նման փաստաթղթերը անկախ պահանջվում են միջգերատեսչական պահանջով կամ ընդհանրապես չեն պահանջվում:

Քաղվածք սեփականաշնորհված բնակարանների միասնական պետական ​​ռեգիստրից

Այն արտացոլում է այս գույքի իրավական պատմությունը (ում են պատկանում դրա իրավունքները, ինչ գործարքներ են կատարվել դրա հետ և այլն), հաստատում է այն փաստը, որ բնակարանը նախկինում սեփականաշնորհված չէ և կալանքի տակ չէ։

Եվ նաև թիվ 3 ձևի քաղվածք յուրաքանչյուր բնակարանի վարձակալի համար (նշվում է, թե ում է պատկանում, թե որ գույքն է նշված):

Քաղվածք տան գրանցամատյանից

Շահագրգիռ բնակարանի վերաբերյալ ամբողջական տեղեկություններով քաղվածք (սոցիալական վարձակալության պայմանագիր կնքելու, օրդեր տրամադրելու պահից): Պարունակում է տեղեկատվություն սեփականաշնորհման գրանցված մասնակիցների մասին:

Լրացուցիչ փաստաթղթերի ցանկ

Սա չի նշանակում, որ ստորև թվարկված փաստաթղթերը «ըստ ցանկության» են: Դրանք նույնպես պարտադիր են, բայց առանձին դեպքերի համար։ Փնտրեք ձեր նման իրավիճակի և, համապատասխանաբար, անհրաժեշտ լրացուցիչ փաստաթղթերի տարբերակները.

• եթե ձեր շահերը կներկայացնի վստահելի անձ (այսինքն՝ գնալ հաստատություններ, դիմումներ գրել, փաստաթղթեր ներկայացնել/հավաքել), ապա պետք է կազմվի նոտարական լիազորագիր.
• եթե ձեր համաբնակիչներից մեկը հրաժարվում է սեփականաշնորհմանը մասնակցելուց, դուք պետք է գրանցեք նոտարի մոտ սեփականաշնորհմանը մասնակցելու մերժումը.
• եթե ձեր մինչև 18 տարեկան երեխաները նշված են պայմանագրում, բայց գրանցված են այլ վայրում, ապա դուք պետք է հավաքեք.
  • սեփականաշնորհմանը մասնակցելու խնամակալության և հոգաբարձության մարմինների թույլտվությունը.
  • քաղվածքներ տնային գրքերից նախորդ և ներկա բնակության վայրերից.
• Եթե ​​այս բնակարանում գրանցված երեխան ձեր խնամքի տակ է, ապա ձեզ անհրաժեշտ կլինի.
  • խնամակալ նշանակելու հրաման.
  • բնակարանը սեփականաշնորհելու խնամակալության մարմնի թույլտվությունը.
• Դուք նաև պետք է քաղաքացիության վկայական ստանաք OVIR-ից, եթե նախկինում բնակարանում ապրող որևէ մեկը եղել է այլ երկրի քաղաքացի/սուբյեկտ:

Փաստաթղթերի վավերականության ժամկետները

Կարևոր է իմանալ, որ հավաքագրված փաստաթղթերի մեջ որոշներն ունեն պիտանելիության ժամկետ.

• Քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից – 30 օր;
• Անձնական հաշվի վկայական – 30 օր;
• Քաղվածք տնային ռեգիստրից – 14 օր;

Եթե ​​փաստաթուղթը ժամկետանց է առաքման պահին, դա կարող է պատճառ հանդիսանալ սեփականաշնորհումից հրաժարվելու համար:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ներկայացված փաստաթղթերի փաթեթը վերաբերում է բնորոշ իրավիճակներին։ Եթե ​​կան կյանքի հատուկ հանգամանքներ, ապա փաստաթղթեր և գործողություններ կպահանջվեն դրանք համապատասխանեցնելու համար:

Օրինակ, եթե անչափահասը նախկինում ապրել է սեփականաշնորհված բնակելի տարածքում և նշված է սոցիալական վարձակալության պայմանագրում, որը տրվել է մինչև փաստաթղթերը ներկայացնելը, ապա այս երեխան ենթակա է ընդգրկման սեփականաշնորհման, որի համար անհրաժեշտ է ստանալ հատուկ նախ. թույլտվություն խնամակալության մարմիններից.

Բնակարանի փոխանցման պայմանագրի կնքում

• Քաղաքային բնակարանի սեփականաշնորհման փաստաթղթերը ներկայացվում են բաժին (հանձնաժողով, ղեկավարություն) բնակարանային քաղաքականության համար: Մասնագետը ստուգում է սեփականաշնորհման հիմքերի առկայությունը և կազմում պայմանագրի նախագիծ։
• Դրանից հետո դիմորդը և մյուս մասնակիցները փոստով հրավիրվում են ստորագրելու: Անձնական ներկայանալը պարտադիր է, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ առկա է նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիր՝ համաձայնագիրը ստորագրելու ներկայացուցչի համար:
• Այնուհետև պայմանագիրը վերջնական տեսքի է բերվում, և հայտատուն առանձին ծանուցվում է լրացված պատճենի ստացման մասին:
• Պայմանագիրը հանձնվում է նույն վայրում, որտեղ ներկայացվել են մասնավորեցման փաստաթղթերը։
• Պայմանագրի պատրաստման, ստորագրման, կատարման և փոխանցման ժամկետը չպետք է գերազանցի 2 ամիսը փաստաթղթերի ներկայացման օրվանից:

Ե՞րբ կարելի է մերժել սեփականաշնորհումը:

Սեփականաշնորհումից հրաժարվելու պատճառները բազմաթիվ են։ Այն կարելի է արտահայտել.

• փաստաթղթեր չընդունելը;
• փաստաթղթերի վերանայման արդյունքների հիման վրա վարձակալին և նրա ընտանիքի անդամներին բնակելի տարածքը փոխանցելու մերժման ծանուցման ձևով:

Մերժման հիմքերը սովորաբար հետևյալն են.

Բնակարանը չի մտնում սեփականաշնորհման ծրագրի մեջ.

• գտնվում է անմխիթար վիճակում (տունը ենթակա է քանդման);
• տեղակայված փակ ռազմական ճամբարների տարածքում.
• վերաբերում է հանրակացարանի կամ ծառայողական բնակարանի կարգավիճակին.
• ոչ քաղաքային, ոչ պետական ​​սեփականություն չէ.
• գտնվում է կալանքի տակ։

Սեփականաշնորհման լիազորությունների բացակայություն.

• բնակելի տարածքը տրամադրվում է ոչ թե սոցիալական վարձով, այլ վարձով, անվճար օգտագործման և այլն;
• բոլոր գրանցված անձանց կողմից սեփականաշնորհման համաձայնություն չկա.
• սեփականաշնորհման իրավունքը նախկինում օգտագործվել է (բացառությամբ անչափահասների, ովքեր կարող են մասնակցել սեփականաշնորհմանը մինչև 18 տարեկանը և չափահաս դառնալուց հետո).

Եթե ​​բնակարանի սեփականաշնորհման փաստաթղթերն ունեն.

• կեղծ տեղեկություններ, հակասություններ, ուղղումներ;
• կորցրել են իրենց վավերականությունը;
• ներկայացված է թերի հավաքածուով:

Եվ այլ պատճառներ.

Պետական ​​գրանցում

Համաձայնագիրը ենթակա է պարտադիր գրանցման RosReestr-ում: Առանց դրա փոխանցումը համարվում է իրավաբանորեն անվավեր, և գույքային իրավունքներ չեն առաջանում:

Սովորաբար պայմանագրում նշվում է գրանցման ժամկետը, եթե այն չկա, ապա չպետք է հետաձգվի։

Պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ է.

• հայտարարություն բոլոր մասնակիցներից;
• 2000 ռուբլու չափով պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր.
• համաձայնագիր բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման մասին բոլոր հավելվածներով.
• համաձայնություն ընտանիքի անդամների սեփականաշնորհմանը և/կամ մասնակցությունից հրաժարվելուն.
• կադաստրային անձնագիր (եթե անձնագիրը նախկինում չի ներկայացվել Rosreestr-ին);
• թույլտվություն խնամակալության մարմիններից, ներկայացուցիչների լիազորագրերից և այլ փաստաթղթերից՝ կախված սեփականաշնորհման առանձնահատկություններից:

Որտեղ կապվել

Վերջերս ՄՖԿ-ները և Կենտրոնական պետական ​​հիմնարկները մասնավորեցման պայմանագրերի համար առաջարկում են պետական ​​գրանցման ծառայություններ: Դրա համար նշանակված աշխատակցի համար կազմվում է նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիր, վճարվում է պետական ​​տուրք, իսկ մնացած ամեն ինչ անում են MFC-ի մասնագետները։

Ո՞ւմ է ավելի լավ վստահել սեփականաշնորհումը.

Անկախ - շահագրգիռ կողմերն իրենք կարող են զբաղվել սեփականաշնորհման հարցերով։ Առավել արդյունավետ է բացահայտել այս իրադարձության համար պատասխանատու մեկ անձի և մյուսներից ստանալ համաձայնություն, մերժում և լիազորագիր:

Փաստաբան - եթե իրավիճակը ոչ ստանդարտ է և շփոթեցնող, ապա ավելի լավ է սեփականաշնորհման նախապատրաստման բոլոր հարցերը վստահել անշարժ գույքի շրջանառության ոլորտում պրոֆեսիոնալ իրավաբանին, որը ճիշտ կորոշի, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ քաղաքային բնակարանի սեփականաշնորհման համար: , ինքը հավաքել դրանք և ներկայացնել քննարկման։ Այս ծառայությունը կարժենա չափավոր գումար և կխնայի ժամանակ, ջանք ու նյարդեր։ Բացի այդ, այս հարցում ոչ պատշաճ մոտեցումը կարող է հանգեցնել ավելորդ փաստաթղթերի պատրաստման կամ դրանց կրկնակի պատրաստման ծախսերի, ինչը դեռևս կառաջացնի ծախսեր:

Եթե ​​հարցեր ունեք հոդվածի թեմայի վերաբերյալ, խնդրում ենք մի հապաղեք դրանք ուղղել մեկնաբանություններում: Մի քանի օրվա ընթացքում անպայման կպատասխանենք ձեր բոլոր հարցերին։ Այնուամենայնիվ, ուշադիր կարդացեք հոդվածի բոլոր հարցերն ու պատասխանները, եթե կա նման հարցի մանրամասն պատասխան, ապա ձեր հարցը չի հրապարակվի։

81 մեկնաբանություն

Սեփականաշնորհումը քաղաքային և պետական ​​բնակարանները մասնավոր սեփականության հանձնելու ընթացակարգն է: Անվճար սեփականաշնորհումՌուսաստանում սկսվել է 1992 թվականից հետո, և դրա ավարտի վերջնաժամկետը մի քանի անգամ տեղափոխվել է երկրի կյանքում որոշակի քաղաքական և տնտեսական գործոնների պատճառով:

Նախագահը 2017 թվականի փետրվարի 22-ին ստորագրել է հրամանագիր, համաձայն որի սեփականաշնորհումը դառնում է մշտական.

Այն ստանալ ցանկացողները դեռ բավականին քիչ են, քանի որ միայն դրանից հետո մարդն իրավունք ունի ամբողջությամբ տնօրինել այն՝ հանձնել, թողնել, ինչպես նաև օգտագործել այն մեծ գումարով։

Քաղաքային բնակարանների սեփականաշնորհման փուլերը

Սեփականաշնորհման ընթացակարգն իրականացվում է «Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային ֆոնդի սեփականաշնորհման մասին» թիվ 1541-1 օրենքի համաձայն:

Ինքնամասնավորեցման ընթացակարգը ներառում է մի քանի փուլ.

1. Փաստաթղթերի փաթեթի պատրաստում.
2. Տուրքերի վճարում.
3. Փաթեթը քննարկման ներկայացնելը քաղաքապետարանի բնակարանային վարչություն.
4. Գույքային իրավունքների գրանցում Դաշնային գրանցման ծառայությունում (Rosregistration):
5. Տան սեփականատիրոջ վկայականի ձեռքբերում.

Ով կարող է անցնել ընթացակարգը

Գործող օրենսդրության համաձայն՝ անվճար սեփականաշնորհման իրավունքը կարող է իրականացվել մեկ անգամ. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա դրանում ապրող և գրանցված յուրաքանչյուր անձ կարող է համայնքային կամ պետական ​​բնակարանները վերածել մասնավոր սեփականության։
Քաղաքացին չի կարող մասնակցել սեփականաշնորհմանը` գրելով ընթացակարգի գրավոր մերժում:

Մարդիկ կարող են նաև մասնակցել քաղաքային բնակարանների մասնավոր սեփականության փոխանցմանը: անչափահաս երեխաներ, որոնց շահերը պետք է ներկայացնեն ծնողները կամ խնամակալները ընթացակարգի ընթացքում։

Քաղաքացին չի կարող փոխանցել սեփականաշնորհման իր իրավունքը, հետևաբար, եթե անհրաժեշտ է, որ դրան մասնակցի ոչ հարազատ և բնակելի տարածքում չբնակվող անձը, ապա դա անհրաժեշտ է։ Այս բնակելի տարածքի համար ապագայում ապրող և դիմող բոլոր քաղաքացիների գրանցումը պետք է լինի մշտական, այսինքն. հաստատված է անձնագրում հատուկ կնիքով:

Փաստաթղթերի հավաքածու

Փաստաթղթերի ցանկը, որոնք պետք է կցվեն սեփականաշնորհման հայտին, բավականին ընդարձակ է։ Գործընթացի ժամանակի մեծ մասը ծախսվում է պատրաստման և հավաքման վրա փաստաթղթերի փաթեթ.

Ընթացակարգը հետաձգելուց խուսափելու համար շատ քաղաքացիներ դա չեն անում իրենք, այլ դիմում են լիազոր ներկայացուցիչների կամ իրավաբանական գրասենյակների օգնությանը, որոնք ունեն անհրաժեշտ ռեսուրսներ նման ծառայություններ մատուցելու համար:

Մասնավորեցման ընթացակարգն ավարտելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր.

Քաղվածք ստանալու համար դուք պետք է տրամադրեք անձնագիր և բնակելի տարածքից օգտվելու իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր ձեր բնակության վայրի անձնագրային գրասենյակ: Նա վավեր է 30 օրվա ընթացքում.

Կախված անհատական ​​իրավիճակից՝ գույքը անվճար գրանցելու համար կարող են անհրաժեշտ լինել լրացուցիչ փաստաթղթեր, ինչպիսիք են լիազորագրերը, սեփականաշնորհմանը մասնակցելուց հրաժարվելը, խնամակալ նշանակելու հրամանը և այլն։

Պետք է հիշել, որ յուրաքանչյուր վկայական, որը պետք է ձեռք բերվի, ունի իր սեփականը վավերականություն, ուստի արժե սկսել նրանցից, որոնք ավելի երկար վավեր են: Բացի այդ, փաստաթղթերի փաթեթ ստեղծելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել վկայագրերի և քաղվածքների պատրաստման ժամկետները և առաջնորդվել դրանով։

Ի՞նչ անել, եթե բնակարանը վերանորոգվել է: Եթե ​​դրանցում անձնագիրը չի արտացոլում փոփոխությունները, դա կարող է խոչընդոտ դառնալ սեփականաշնորհման համար։ Նախ պետք է կամ վերադարձնել բնակարանը իր սկզբնական վիճակին, կամ օրինականացնել փոփոխությունները դատարանի միջոցով:

Սեփականաշնորհման ընթացակարգը պահանջում է շատ ժամանակ, ջանք և համբերություն, ուստի շատ քաղաքացիներ նախընտրում են փաստաթղթերի հավաքագրումը և տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ փոխգործակցությունը վստահել մեկ այլ անձի, ով ունի անհրաժեշտ գիտելիքներ և հմտություններ:

Այս անձի լիազորությունները հաստատվում են լիազորագրով, որը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 185.1-րդ հոդվածի 1-ին մասի համաձայն, պետք է վավերացվի նոտարի կողմից:

Լիազորագիրը կազմվում է հատուկ ձևաթղթի վրա, որը առաջարկվում է նոտարական գրասենյակում և գրանցվում է ք. լիազորագրերի գրանցամատյան. Այն կարգավորում է տնօրինողի (նա, ում վստահված է որևէ գործողություն կատարելը) և հոգաբարձուի (նա, ում վստահված է որևէ գործողություն կատարելը) իրավահարաբերությունները։

Լիազորագիր կազմելու համար նոտարին անհրաժեշտ է տնօրենի անձնագիրը, վստահված անձի անձնագրի կամ անձնագրի տվյալների պատճենը, սեփականաշնորհման ենթակա քաղաքային բնակարանների վարձակալության կամ սոցիալական վարձակալության պայմանագիրը և, իհարկե, անձնական ներկայությունը: ընթացակարգի ընթացքում գլխավորը:

Լիազորագիրը պետք է պարունակի հետևյալ տեղեկությունները.

1. Տնօրենի և լիազոր ներկայացուցչի անձնական տվյալները.
2. Լիազորագրի գրանցման ամսաթիվը.
3. Տեղեկություններ հոգաբարձուի լիազորությունների և այն գործողությունների մասին, որոնք նա պետք է իրականացնի տնօրենի անունից:
4. Լիազորագրի տեւողությունը.
5. Լիազորագիրը կազմած նոտարի ստորագրությունը.

Հայտարարություն

Գործող օրենսդրությանը համապատասխան՝ քաղաքացին պետք է հայտ ներկայացնի տեղական իշխանություններին բնակելի տարածքների սեփականաշնորհման թույլտվության համար: Սույն դիմումում քաղաքացին պետք է նշի.

• Ձեր լրիվ անունը,
• Ծննդյան ամսաթիվ,
• բնակության հասցե,
• քաղաքացիություն,
• անձնագրի մանրամասները.

Դիմումի հիմնական մասում նշվում է որպես սեփականություն գրանցման ենթակա բնակարանի կամ տան հասցեն, ինչպես նաև հիմնական բնութագրերը։

Լրացված հայտին կցվում է քաղաքացու անվճար սեփականաշնորհման իրավունքի իրականացման համար հաստատված փաստաթղթերի փաթեթ:

Համաձայնագիրը և դրա նրբությունները

Բնակելի տարածքները որպես սեփականաշնորհման մաս փոխանցելու մասին պայմանագիր կարող է կնքվել միայն տեղական ինքնակառավարման մարմինների լիազորված ստորաբաժանման կողմից քաղաքացու ներկայացրած դիմումը ուսումնասիրելուց և կից փաստաթղթերը ծանոթանալուց հետո: Այս ընթացակարգը տեւում է մոտ 2 ամիս. Դրանից հետո տեղական բնակարանային իշխանությունները գրանցվում են պայմանագիր՝ բնակելի տարածքը հայտատուի սեփականությանը հանձնելու մասին.

Նման համաձայնագրի կողմերն այն քաղաքացին է, որին փոխանցվում է բնակելի տարածքի սեփականությունը, և տեղական ինքնակառավարման մարմինը, որը փոխանցում է այդ բնակելի տարածքը:

Սեփականաշնորհման պայմանագրում նշված է.

• ով է փոխանցում գույքը (այստեղ անհրաժեշտ է հղում բնակելի տարածքի փոխանցումն իրականացնող պաշտոնատար անձի լիազորությունը հաստատող փաստաթղթին),
• ում է փոխանցվում բնակելի տարածքի սեփականությունը,
• փոխանցված բնակելի տարածքի գտնվելու վայրի անվանումը և հասցեն,
• փոխանցված բնակելի տարածքի հիմնական բնութագրերն ու պարամետրերը (սենյակների քանակը, կադրերը՝ տեխնիկական անձնագրին հղումով),
• բնակելի տարածքին տիրապետելու հիմքը (իրավունքների գրանցումը),
• պայմանագրով նախատեսված պարտականությունները քաղաքացու մահվան դեպքում նրա ժառանգներին փոխանցելը,
• հղում Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան բնակելի տարածքների օգտագործման կանոնները կարգավորող փաստաթղթին,
• Բնակարանի պահպանման և վերանորոգման ծախսերը Ստացողին փոխանցելը,
• Ստացողի պարտավորությունը կրելու սույն պայմանագրի կատարման և գրանցման հետ կապված ծախսերը,
• պայմանագրի պատճենների քանակը և դրանց ուղարկման վայրը,
• տեղեկատվություն Ստացողի ծանոթացման մասին բնակելի տարածքների օգտագործման կանոններին,
• կողմերի հասցեները և մանրամասները,
• ստացողի անձնական տվյալները (լրիվ անունը, ծննդյան ամսաթիվը, ծննդյան վայրը, քաղաքացիությունը, սեռը, անձնագրի տվյալները, գրանցման վայրը),
• տեղական ինքնակառավարման մարմնի ղեկավարի ստորագրությունը,
• պայմանագիրը գրանցած պաշտոնատար անձի ստորագրությունը և կնիքը,
• վարչակազմի հետ պայմանագրի կազմման և գրանցման ամսաթիվը.

Բնակելի տարածքը որպես ընդհանուր սեփականություն գրանցելիս պայմանագրում նշվում է մասնավորեցման յուրաքանչյուր մասնակցի, այդ թվում՝ անչափահաս երեխաների մասնաբաժինը:

Լրացուցիչ տեղեկություններ բնակարանների սեփականաշնորհման փաստաթղթերի մասին տեսանյութում

Ինչպե՞ս ճիշտ սեփականաշնորհել բնակարանը և խուսափել սխալներից փաստաթղթերի հավաքագրման կամ մշակման փուլում: Փաստաբանն ասում է.

Համաձայն 1991 թվականի հուլիսի 4-ի թիվ 1541-1 Դաշնային օրենքի բովանդակության. Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիներին տրվում է իրենց կողմից օգտագործվող քաղաքային բնակարանի միանվագ սեփականաշնորհման իրավունք: Գործընթացն ինքնին ենթադրում է սեփականության իրավունքի փոխանցում վարչակազմից անհատին: Մինչև 2017 թվականի մարտը դա կարելի էր անել անվճար։ Որտեղի՞ց սկսել բնակարանների սեփականաշնորհումը, ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ դրա համար և որքան ժամանակ է տևում ընթացակարգը: Այս ամենի մասին ավելի մանրամասն ստորև։

Սեփականաշնորհման տարբերակներ

Դուք կարող եք սեփականաշնորհել քաղաքային բնակարանները անհատապես՝ մեկ անձի (բնակարանի վարձակալի), համատեղ (ամուսինների համար) կամ կոլեկտիվ (դրանում գրանցված բոլոր կամ մի քանի բնակիչների համար):

• Միակ սեփականաշնորհում. Այն ենթադրում է բնակարանի մեկ սեփականատեր, մնացած մասնակիցները պարզապես ապրում են դրանում՝ առանց քառակուսի մետր տնօրինելու իրավունքի։ Նրանք ապահովում են պատշաճ կերպով կատարված հրաժարում բնակելի տարածքը մասնավոր սեփականության հանձնելուն մասնակցելուց: Եթե ​​անչափահասները գրանցված են բնակարանում, նրանք ավտոմատ կերպով մասնակցում են սեփականաշնորհմանը: Տեսականորեն նրանք կարող են մերժում գրել, բայց խնամակալությունը դրան համաձայնություն չի տա։
• Համատեղ սեփականություն. Օրինական ամուսնացած ամուսինների տարբերակ. Նրանք կկարողանան տնօրինել բնակարանը միայն փոխադարձ համաձայնությամբ։
• Կոլեկտիվ սեփականաշնորհում. Այն տրվում է գրանցված բոլոր բնակիչներին, որոնցից յուրաքանչյուրին հատկացվում է իր բաժնեմասը։

Ամեն դեպքում, բնակարանների սեփականաշնորհման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը նույնն է:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ բնակարանների սեփականաշնորհման համար:

Սկսենք նրանից, որ եթե տարածաշրջանում MFC չկա, դուք ստիպված կլինեք շփվել երկու իշխանությունների հետ՝ Բնակարանային քաղաքականության վարչություն և Rosreestr: Առաջինում ներկայացնում են փաստաթղթերի փաթեթ, երկրորդում՝ լրացված վկայական, որն ապահովում և հաստատում է սեփականությունը։

Բնակարանների սեփականաշնորհման համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

• Սոցիալական վարձակալության պայմանագիր՝ այն կարգի հետ միասին, որի հիման վրա այն կնքվել է։

• Տեխնիկական անձնագիր, որը կազմվել է BTI-ի աշխատակիցների կողմից. Բոլոր վերակառուցումները պետք է օրինականացվեն։
• Տնային ռեգիստրից քաղվածք գրանցումը հաստատող.
• վերջին երեք ամիսների բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարված անդորրագրերը.
• Ընտանեկան կարգավիճակը հաստատող փաստաթուղթ՝ ամուսնության կամ ամուսնալուծության վկայական։
• Rosreestr-ից հաստատում քաղաքային բնակարանների սեփականաշնորհման դեռևս չօգտագործված իրավունքի մասին:
• Անչափահասների համար՝ ծննդյան վկայական:
• Արխիվից քաղվածք նախկին բնակության վայրի մասին (պահանջվում է, եթե քաղաքացին հաշվառված է եղել այլ հասցեում մինչև 1991 թ.):
• Վկայական այն մասին, որ այս բնակարանը նախկինում սեփականաշնորհված չէ։
• Դատարանի որոշումը սեփականաշնորհման հաշմանդամ մասնակիցներին անգործունակ ճանաչելու մասին.
• Մասնավորեցմանը մասնակցելուց հրաժարվելու նոտարական վավերացված հայտարարություն, եթե մասնակիցներից մեկը չի ցանկանում լինել բաժնետոմսի սեփականատերը:
• Բնակարանում գրանցված բոլորի անձնագրերի պատճենները.

Վարչությունն արդեն լրացնում է բնակարանների սեփականաշնորհման հայտը։ Կարող եք նախապես լրացնել ձևաթուղթը և գալ արդեն պատրաստի հետ։ Ամբողջ հավաքածուն փոխանցվում է Բնակարանային քաղաքականության վարչության կամ MFC-ի պատասխանատու աշխատակցին: Նա պարտավոր է տալ իր ընդունման անդորրագիրը:

Բնակարանների սեփականաշնորհման կարգը

Ընթացակարգը ներառում է վերը նկարագրված փաստաթղթերի փաթեթը հավաքելը և այն Բնակարանային քաղաքականության վարչություն ներկայացնելը և արդյունքի հետագա սպասելը: Օրենքով պատասխանի համար տրվում է մեկ ամիս։ Այս ժամկետը հազվադեպ է խախտվում։ Շատ ավելի շատ ժամանակ է ծախսվում փաստաթղթերի պատրաստման և հավաքման վրա, քանի որ դրանցից շատերը պետք է պատվիրել և երկար սպասել:

Այս ամսվա ընթացքում խնամքով ստուգվում են բնակարանների սեփականաշնորհման համար ներկայացված բոլոր փաստաթղթերը։ Եթե ​​այս ընթացքում հայտնաբերվեն անհամապատասխանություններ կամ անհամապատասխանություններ, քաղաքացին նախազգուշացվում է հեռախոսով, և ընթացակարգը սառեցվում է մինչև նոր օրինակների տրամադրումը (արդեն ներկայացվածների մեջ փոփոխություններ չեն կատարվում): Ստուգման ավարտից հետո տրվում է սեփականաշնորհման պայմանագիր։ Բայց այս փաստաթուղթը միակը չէ և չի հաստատում սեփականության իրավունքը, այլ միայն հիմք է հանդիսանում համապատասխան վկայական ստանալու համար։ Դրա հետ միասին վերը նշված ամբողջ հավաքածուն հանձնվում է Rosreestr. Այս մարմինը տալիս է վերջնական փաստաթուղթ՝ սեփականության վկայական:

MFC-ի միջոցով բնակարանները սեփականաշնորհելիս կարիք չկա փաստաթղթեր տեղափոխել Rosreestr. առաքումը և առաքումը կատարվում են մեկ վայրում:

Բնակարանների սեփականաշնորհման դիմումի ձև

Բոլոր մասնակիցների անունից ներկայացվում է մեկ դիմում՝ այն կազմվում է ոչ թե նրանց, այլ տարածքի համար: Այն պետք է ստորագրվի բոլորի կողմից՝ ներառյալ անչափահասները, անգործունակները և մասնակցությունից հրաժարվողները։ Բոլորի ստորագրման իմաստը կայանում է նրանում, որ մասնակիցները համաձայնություն հայտնեն սեփականաշնորհումը նախաձեռնելու համար։ Լրացման մեթոդին հատուկ պահանջներ չկան՝ ձեռքով կամ տեխնիկական միջոցների կիրառմամբ։ Բնակարանների սեփականաշնորհման դիմումի ձևը և դրա լրացման նմուշը ներկայացված են ստորև:

Պահանջվող իրեր

• Կազմակերպության անվանումը, որին ներկայացվում է դիմումը.
• Բոլոր մասնակիցների անձնագրային տվյալները;
• Տեղեկատվություն քաղաքային անշարժ գույքի մասին, որի համար մասնավորեցվում է մասնավորեցումը (ճշգրիտ հասցեն, տարածքը, սենյակների քանակը).
• Մասնակիցների հայտարարված թվի համար բնակարան սեփականաշնորհելու մտադրության հաստատում (եթե կա մերժում մասնակիցներից մեկի կամ մի քանիսի կողմից, այն պետք է արտացոլվի դիմումում):
• Բոլոր կից փաստաթղթերի ցանկը;
• Բոլոր մասնակիցների ստորագրությունները:

Գրասենյակային ցանկացած սխալ, տառասխալ կամ անճշտություն կհանգեցնի նրան, որ փաստաթղթերը կվերադարձվեն վերագրանցման համար, ուստի ձևը լրացնելը պետք է կատարվի առավելագույն պատասխանատվությամբ:

Բնակարանների սեփականաշնորհմանը չմասնակցելու վկայականի ձևը

2-րդ ձևի վկայականը պատվիրվում է BTI-ից անձնագրի ներկայացմամբ: Նա հաստատում է, որ քաղաքացու սեփականության իրավունքը նախկինում գրանցված չի եղել։ Առանց այս փաստաթղթի հետագա մշակումն անհնար է։ Վկայականը տրվում է որպես ապագա սեփականատեր հանդես եկող անձին։ Եթե ​​մենք խոսում ենք համատեղ կամ կոլեկտիվ սեփականության մասին, ապա դա անհրաժեշտ է յուրաքանչյուր մասնակցի, բացառությամբ անչափահասների։ Այս վկայականը հաստատվում է Ձև 9-ով, որը տրվում է միգրացիոն ծառայության կողմից նախկին բնակության վայրում:

Բնակարանային սեփականաշնորհման ընթացակարգի առանձնահատկությունները

2019 թվականին բնակարանների սեփականաշնորհման փաստաթղթեր ներկայացնելիս բնակարանում գրանցված բոլորը, ներառյալ անչափահասները և հրաժարվողները, պետք է անձամբ ներկա լինեն։ Եթե ​​նրանցից մեկը չի կարող անձամբ ներկայանալ, ապա պահանջվում է նոտարական վավերացված լիազորագիր:

Բոլոր ներկաները պետք է իրենց հետ ունենան անձնագիր։ Նրա բացակայության դեպքում նշանակումը տեղափոխվում է մեկ այլ օր։

Ներկայացված հայտը հավելվածների հետ միասին գրանցվում է ամսագրում և տրվում է համար: Ապագա սեփականատերերին տրվում է անդորրագիր, որտեղ նշված են ընդունված փաստաթղթերը:

Ի՞նչ է նշանակում բնակարանների անվճար սեփականաշնորհում.

«Անվճար» տերմինը նշանակում է, որ բնակարանը պետք չէ գնել: Պարզապես պետք է ճիշտ լրացնել բոլոր փաստաթղթերը: Սակայն այս ընթացակարգը չի վերացնում տուրքերի, նոտարական և գրանցման վճարների վճարումը։ Յուրաքանչյուր պատվիրված փաստաթուղթ BTI-ի տեխնիկական անձնագիր է, Rosreestr-ից և արխիվից քաղվածքներ և այլն: գումար արժե:

Սեփականաշնորհման համար արդեն պատրաստված փաստաթղթեր ներկայացնելիս դուք նույնպես ստիպված կլինեք վճարել: Գները տարբերվում են ըստ տարածաշրջանի. դրանք կարելի է գտնել պաշտոնական կայքում կամ Rosreestr-ի կամ MFC-ի գրասենյակում:

Ո՞ր օբյեկտները չեն կարող սեփականաշնորհվել.

Համաձայն 1991 թվականի հուլիսի 4-ի թիվ 1541-1 դաշնային օրենքի: Հետևյալ օբյեկտները չեն փոխանցվում մասնավոր սեփականության.

• Բնակարաններ ռազմական ճամբարների տարածքում.
• Գրասենյակային տարածքներ տարբեր նպատակների համար;
• Բնակարաններ վթարային շենքերում;
• Գերատեսչական հանրակացարանի սենյակներ.

Նույնիսկ եթե դուք համոզված եք ձեր տան հուսալիության մեջ, բայց համապատասխան ծառայություններից կա եզրակացություն, որ այն ճանաչվում է անապահով, անիմաստ է սեփականության իրավունքի գրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացնելը:

Բնակելի տարածքների սեփականաշնորհումից հրաժարվելը

Սեփականության իրավունքի գրանցումը կարող է մերժվել: Սրա հիմնավորումը կարող են լինել հետևյալ պատճառները.

• Տարածքի կարգավիճակի վերաբերյալ վեճ (տե՛ս նախորդ պարբերությունը):
• Փաստաթղթերը լրացնելու հարցում սխալներ կան։

Առաջին դեպքում մերժումը կարող է վերջնական լինել, կամ գործընթացը կձգձգվի մինչև կարգավիճակի հստակեցումը՝ տարածքը կարող է, թե չի կարող սեփականաշնորհվել։ Երկրորդում գործընթացը կվերսկսվի դիմումը ճիշտ ձևով վերաշարադրելուց և թերությունները վերացնելուց հետո։

Ե՞րբ է ձեզ անհրաժեշտ օգնություն բնակարանների սեփականաշնորհման հարցում:

Քաղաքացիներից շատերը լսել են փաստաթղթերի մշակման ուշացումների մասին։ Վերջին փուլում՝ սեփականաշնորհման պայմանագիրը ստանալուց հետո, ամեն ինչ արվում է արագ։ Իսկ փաստաթղթերի պատրաստման փուլում հաճախ լինում են ուշացումներ և ուշացումներ՝ կապված փաստաթղթերի պատվիրման և սպասման հետ։ Նրանցից յուրաքանչյուրը պահանջում է վկայականներ տալ, հաստատումներ ստանալ, այցելել տեխնիկներին և այլ մասնագետներին:

Չշփոթվելու, վերջնաժամկետ բաց չթողնելու և ամեն ինչ ժամանակին անելու համար խորհուրդ է տրվում դիմել մասնագետներին՝ սեփականաշնորհման հարցերով մասնագիտացած իրավաբանական գրասենյակ։ Պրոֆեսիոնալները մանրակրկիտ գիտեն Ռուսաստանում բնակարանների սեփականաշնորհման կարգը և կօգնեն շրջանցել և կանխատեսել վիճելի հարցերը: Մնում է նրանց հետ պայմանագիր կնքել, փաստաթղթերի պատրաստման լիազորագիր տալ և լրացված վկայական ստանալ։