Բազմաբնակարան շենքի կառավարման իրավունքի մրցույթի անցկացում. Կառավարող կազմակերպություններ, իրավական դաշտ, ընտրության մրցույթ

ՌՈՒՍԱՍՏԱՆԻ ԴԱՇՆՈՒԹՅԱՆ ԿԱՌԱՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆ

ԲԱՆԱՁԵՎ

ՊԱՏՎԵՐԻ ՄԱՍԻՆ

ԱՆՑԿԱՑՎՈՒՄ Է ՏԵՂԻ ԻՇԽԱՆՈՒԹՅԱՆ ԿՈՂՄԻՑ

Փոփոխվող փաստաթղթերի ցանկ

(փոփոխված է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2007 թվականի հուլիսի 18-ի N 453 որոշմամբ.

1. Ընդհանուր դրույթներ

1. Սույն կանոնները սահմանում են տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից բազմաբնակարան շենքը կառավարող կառավարող կազմակերպության ընտրության բաց մրցույթի կազմակերպման և անցկացման կարգը:
2. Սույն Կանոնների նպատակների համար օգտագործվող տերմինները նշանակում են հետևյալը.

«Մրցույթը» մրցույթի ձև է, որի հաղթող է ճանաչվում մրցույթի այն մասնակիցը, ով առաջարկել է մրցույթի կազմակերպչի կողմից մրցույթի փաստաթղթերում նշված բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման վճարի չափով կատարել. սահմանված ժամկետում տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների և ծառայությունների ամենամեծ ծավալը բազմաբնակարան շենք, որի կառավարման իրավունքի համար անցկացվում է մրցույթ.

2) դրամական միջոցներ փոխանցելու բանկային հաշվի տվյալները` որպես մրցույթին մասնակցելու հայտի երաշխիք.

3) մրցութային օբյեկտի շահագրգիռ կողմերի և հայտատուների կողմից ստուգումների անցկացման կարգը և այդ ստուգումների ժամանակացույցը` ապահովելով սույն կանոններով նախատեսված պահանջների պահպանումը.

4) մրցույթի կազմակերպչի կողմից սահմանված պարտադիր աշխատանքների և ծառայությունների ցանկը` կախված բազմաբնակարան շենքի բարեկարգման մակարդակից, նախագծային և տեխնիկական պարամետրերից, ներառյալ յուրաքանչյուր այդպիսի աշխատանքների և ծառայությունների ծավալի, որակի, հաճախականության պահանջները. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2013 թվականի ապրիլի 3-ի N 290 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պատշաճ պահպանումն ապահովելու համար անհրաժեշտ ծառայությունների և աշխատանքների նվազագույն ցանկում նշված ծառայությունների և աշխատանքների քանակը՝ համաձայն ձևի: Այս դեպքում մրցույթի կազմակերպիչը, պարտադիր աշխատանքների և ծառայությունների ցանկին համապատասխան, ինքնուրույն որոշում է պարտադիր աշխատանքների և ծառայությունների յուրաքանչյուրի գնահատված արժեքը.

Եթե ​​մրցույթի մասնակիցը, ով նախկինում ներկայացրել է լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայությունների ամենաբարձր արժեքի առաջարկը, ճանաչվում է, որ խուսափում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր կնքելուց, մրցույթի կազմակերպիչն իրավունք ունի դիմել դատարան՝ պարտադրելու պահանջով. այս մասնակցին կնքել նման պայմանագիր, ինչպես նաև պայմանագրի կնքումից խուսափելու հետևանքով պատճառված վնասների հատուցման համար:

Եթե ​​պարզվում է, որ մրցույթի միակ մասնակիցը խուսափում է բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր կնքելուց, մրցույթի կազմակերպիչն իրավունք ունի դիմել դատարան՝ նրան նման պայմանագիր կնքելուն պարտադրելու պահանջով, ինչպես նաև. պայմանագիրը կնքելուց խուսափելու հետևանքով պատճառված վնասների հատուցման համար։

1. Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր կնքելուց խուսափելու դեպքում մրցույթին մասնակցության հայտի ապահովման համար ներդրված միջոցները չեն վերադարձվում։
2. Մրցույթին մասնակցության հայտի ապահովման համար մուտքագրված միջոցները վերադարձվում են մրցույթի հաղթողին և մրցույթի նախորդ առաջարկը կատարած մասնակցին լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայությունների ամենաբարձր արժեքով` օրվանից 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում: մրցույթի կազմակերպչին մրցույթի հաղթողի կողմից ստորագրված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի նախագծի ներկայացում և պարտավորությունների կատարումն ապահովող.

Հավելված թիվ 1

ինքնակառավարման համար բաց մրցույթ

համար կառավարման կազմակերպության ընտրություն

բազմաբնակարան շենքի կառավարում

Ես հաստատում եմ

(պաշտոնը, ղեկավարի լրիվ անվանումը

_______________________________________

տեղական ինքնակառավարման մարմին,

_______________________________________

լինելով մրցույթի կազմակերպիչ,

_______________________________________

փոստային ինդեքս և հասցե, հեռախոս,

_______________________________________

ֆաքս, էլ. հասցե)

«__» _____________________ 200_ թ.

(հաստատման ամսաթիվը)

սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության պայմանով

տարածքներ բազմաբնակարան շենքում,

որը մրցույթի օբյեկտ է

1. Ընդհանուր տեղեկություններ բազմաբնակարան շենքի մասին

1. Բազմաբնակարան շենքի հասցեն _________________________________
2. Բազմաբնակարան շենքի կադաստրային համարը (առկայության դեպքում) _

1. Շարքը, շինարարության տեսակը _________________________________________________
2. Կառուցման տարեթիվը _________________________________________________
3. Մաշվածության աստիճանը ըստ պետական ​​տեխնիկական տվյալների

հաշվապահական հաշվառում _________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Փաստացի մաշվածության աստիճանը _________________________________
2. Վերջին հիմնանորոգման տարեթիվը ________________________
3. Բազմաբնակարան շենքի ճանաչման իրավական ակտի մանրամասները

վթարային և ենթակա է քանդման _________________________________________________

1. Հարկերի քանակը _______________________________________
2. Նկուղի առկայություն ________________________________________________
3. Առաջին հարկի առկայություն _________________________________
4. Ձեղնահարկի առկայություն _________________________________________________
5. Միջնահարկի առկայություն _________________________________________________
6. Բնակարանների քանակը _________________________________________________
7. Ոչ բնակելի տարածքների թիվը, որոնք ընդհանուրի մաս չեն կազմում

գույք _________________________________________________

1. Բոլոր բնակելի տարածքների ճանաչման մասին իրավական ակտի մանրամասները

բնակության համար ոչ պիտանի բազմաբնակարան շենքում _______________

__________________________________________________________________

1. համար ոչ պիտանի ճանաչված բնակելի տարածքների ցանկ

բնակության վայրը (նշելով ճանաչման իրավական ակտերի մանրամասները

բնակության համար ոչ պիտանի բնակելի տարածքներ) _____________________

1. Շինարարության ծավալը _________________________________ խմ մ
2. Քառակուսի:

ա) բազմաբնակարան շենք՝ լոջաներով, պատշգամբներով, պահարաններով,

միջանցքներ և աստիճանավանդակներ ________________________ ք. մ

բ) բնակելի տարածքներ (բնակարանների ընդհանուր մակերեսը) _____________ քառ. մ

գ) ոչ բնակելի տարածքներ (ոչ բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը, ոչ

ներառված է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության մեջ)

քառ. մ

դ) ընդհանուր տարածքներ (ոչ բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը).

բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության մեջ ընդգրկված տարածքներ

տուն) ___________________ քմ. մ

1. Աստիճանների քանակը _________________________________ հատ.
2. Աստիճանների մաքրման տարածք (ներառյալ միջբնակարանային

վայրէջքներ) _________________________________ քառ. մ

1. Ընդհանուր միջանցքների մաքրման տարածք _________________ ք. մ
2. Այլ ընդհանուր տարածքների մաքրում

(ներառյալ տեխնիկական հարկերը, ձեղնահարկերը, տեխնիկական նկուղները) ________

քառ. մ

1. Հողամասի մակերեսը ընդհանուրի մեջ ներառված

բազմաբնակարան շենքի սեփականություն _________________________________

1. Հողամասի կադաստրային համարը (առկայության դեպքում)

__________________________________________________________________

1. Բնակելի շենքի տեխնիկական վիճակը,

ներառյալ ընդարձակումները

__________________________________________________________________

(պաշտոնը, տեղական ինքնակառավարման մարմնի ղեկավարի լրիվ անվանումը,

__________________________________________________________________

իրավասու է հաստատել տեխնիկական վիճակը

__________________________________________________________________

մրցույթի օբյեկտ հանդիսացող բազմաբնակարան շենք)

_____________ ______________________

(ստորագրություն) (լրիվ անուն)

«__» _____________ 200_ թ.

Հավելված թիվ 2

տեղական վարման կանոններին

ինքնակառավարման համար բաց մրցույթ

համար կառավարման կազմակերպության ընտրություն

բազմաբնակարան շենքի կառավարում

Փոփոխվող փաստաթղթերի ցանկ

համար տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից բաց մրցույթի անցկացում

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար կառավարման կազմակերպության ընտրություն

տուն, եթե դաշնային օրենքը սահմանում է պահանջներ

աշխատանք կատարող, ծառայություններ մատուցող անձինք,

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով նախատեսված.

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________;

5) վերջին տարվա հաստատված հաշվեկշիռը.

__________________________________________________________________

(փաստաթղթերի անվանումը և մանրամասները, թերթերի քանակը)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(պաշտոնը, կազմակերպության ղեկավարի լրիվ անվանումը

_________________ ____________________________________

(ստորագրություն) (լրիվ անուն)

«__» _____________ 200_ թ.

Հավելված թիվ 5

տեղական վարման կանոններին

ինքնակառավարման համար բաց մրցույթ

համար կառավարման կազմակերպության ընտրություն

բազմաբնակարան շենքի կառավարում

ԱՆԴՐԱՆՔ

ընտրական մրցույթին մասնակցելու հայտ ստանալու մասին

կառավարման կազմակերպություն կառավարման համար

բազմաբնակարան շենք

Սույն անդորրագիրը տրվել է դիմողին ________________________________

__________________________________________________________________

(կազմակերպության անվանումը կամ

Ամբողջական անուն. անհատ ձեռնարկատեր)

__________________________________________________________________

սույն արձանագրության՝ _________________________________________________

(թվերով և բառերով)

1. Առաջարկվող լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ցանկ

մրցույթի հաղթող.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1. Նախորդ առաջարկը կատարած հայտատուն

ճանաչված լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայությունների ամենաբարձր արժեքը

մրցույթի մասնակից

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(կազմակերպության անվանումը կամ անհատի լրիվ անվանումը

ձեռնարկատեր)

1. Նախորդ առաջարկը ամենաբարձր արժեքը հավելյալ

պարբերությունում նշված մրցույթի մասնակցի կողմից կատարված աշխատանքները և ծառայությունները

Այս արձանագրության՝ ________________________________________________

__________________________________________________________________

Ռուբլի։

(թվերով և բառերով)

Այս արձանագրությունը կազմվում է եռակի՝ ___ թերթերի վրա:

Մրցութային հանձնաժողովի նախագահ.

___________________ ______________________

(ստորագրություն) (լրիվ անուն)

Հանձնաժողովի անդամներ.

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

____________________ _____________________

(ստորագրություն) (լրիվ անուն)

«__» _____________ 200_ թ.

Մրցույթի հաղթող.

__________________________________________________________________

կամ լրիվ անվանումը անհատ ձեռնարկատեր)

____________________ _____________________

(ստորագրություն) (լրիվ անուն)

Առաջարկողը, ով կատարել է նախորդ ամենաբարձր առաջարկը

լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայությունների արժեքը.

__________________________________________________________________

(պաշտոնը, կազմակերպության ղեկավարի լրիվ անվանումը

կամ լրիվ անվանումը անհատ ձեռնարկատեր)

____________________ _____________________

(ստորագրություն) (լրիվ անուն)

Ռուսաստանի շինարարության և բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների նախարարության կողմից ներկայացված փաստաթուղթը կվերացնի մրցույթի մասնակիցների չարաշահումները՝ առաջարկվող լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների արժեքը անհիմն ուռճացնելու միջոցով։

Բազմաբնակարան շենքը կառավարող կառավարող կազմակերպության ընտրության բաց մրցույթի հաղթողին որոշելու չափանիշը մրցույթի մասնակցի հայտարարագրած լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայությունների ընդհանուր արժեքն է: Մրցույթի մասնակիցների հայեցողությամբ այս արժեքի կամայական որոշումը հանգեցնում է չարաշահումների: Սույն ստորագրված որոշման կապակցությամբ տեղական ինքնակառավարման մարմինն իրավասու է որոշել, որպես մրցութային փաստաթղթերի մաս, տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության պահպանման և վերանորոգման համար լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ցանկը և արժեքը: բազմաբնակարան շենք. Սա կվերացնի օրենսդրության բացերը և կվերացնի մրցույթի մասնակիցների չարաշահումները՝ առաջարկվող լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայությունների արժեքը անհիմն ուռճացնելու միջոցով, ինչպես բացատրվում է Ռուսաստանի կառավարության կայքում:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար կառավարող կազմակերպության ընտրության մրցույթի կազմակերպչի կողմից հաստատված մրցութային փաստաթղթերը պետք է ներառեն մրցույթի օբյեկտի պահպանման և վերանորոգման համար լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ցանկ:

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի փետրվարի 6-ի N 75 որոշմամբ հաստատված բազմաբնակարան շենքի կառավարման կառավարման կազմակերպության ընտրության համար տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից բաց մրցույթի անցկացման կանոններում կատարված փոփոխությունների. Մրցույթի կազմակերպչի կողմից հաստատված մրցույթի փաստաթղթերը, ի թիվս այլ բաների, պետք է ներառեն մրցույթի օբյեկտի պահպանման և վերանորոգման համար լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ցանկը, ներառյալ յուրաքանչյուր լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայության ծավալի, որակի և հաճախականության պահանջները:

Նշված ցանկը սահմանում է մրցույթի կազմակերպիչը՝ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան, այդ թվում՝ բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցության ապահովման, տեխնիկական կարգավորման, հրդեհային անվտանգության, սպառողների պաշտպանության ոլորտում, ներառյալ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման պահանջները, որոնք սահմանված են բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններով, հաստատված Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի N 491 որոշմամբ և այլ կարգավորող իրավական ակտերով: Ռուսաստանի Դաշնության, կախված բազմաբնակարան շենքի բարելավման մակարդակից, կառուցվածքային, տեխնիկական և այլ պարամետրերից, մաշվածության աստիճանից, հարկերի քանակից, վերելակների և այլ մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումների առկայությունից: Այս դեպքում մրցույթի կազմակերպիչն ինքնուրույն որոշում է յուրաքանչյուր լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայության գնահատված արժեքը:

Եթե ​​մրցույթի մասնակցի կողմից որոշված ​​լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ընդհանուր արժեքը (մի քանի մրցութային օբյեկտներ մեկ լոտի մեջ միավորելիս. մրցույթի այդպիսի մասնակիցը ճանաչվում է հաղթող մրցույթ:

Փոփոխություններ են կատարվում տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից բազմաբնակարան շենքը կառավարող կառավարող կազմակերպության ընտրության բաց մրցույթի անցկացման կանոններում։

1. 38-րդ կետը լրացնել 4-րդ 1-ին ենթակետով` հետեւյալ բովանդակությամբ.
«4(1) մրցույթի օբյեկտի պահպանման և վերանորոգման համար լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների անվանումը, որոնց ցանկը սահմանվում է սույն կանոնների 41-րդ կետի 4-րդ կետի 1-ին ենթակետին համապատասխան.».
2. 41-րդ կետը լրացնել 4-րդ 1-ին ենթակետով` հետեւյալ բովանդակությամբ.
«4(1) մրցութային օբյեկտի (այսուհետ՝ լրացուցիչ աշխատանքներ և ծառայություններ) սպասարկման և վերանորոգման համար լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ցանկ՝ ներառյալ յուրաքանչյուր լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայության ծավալի, որակի և հաճախականության պահանջները: ցանկը սահմանում է մրցույթի կազմակերպիչը Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան, այդ թվում՝ բնակչության սանիտարահամաճարակային բարեկեցության ապահովման, տեխնիկական կանոնակարգի, հրդեհային անվտանգության, սպառողների պաշտպանության ոլորտում, ներառյալ պահանջները. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանում, որը սահմանված է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման կանոններով, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի N 491 «Պահպանման կանոնները հաստատելու մասին» որոշմամբ. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականություն և բնակելի տարածքների պահպանման և վերանորոգման համար վճարի չափը փոխելու կանոններ՝ ծառայությունների մատուցման և բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կառավարման, պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների կատարման դեպքում. անբավարար որակի և (կամ) սահմանված ժամկետը գերազանցող ընդհատումներով» և Ռուսաստանի Դաշնության այլ կարգավորող իրավական ակտերով՝ կախված բազմաբնակարան շենքի բարելավման մակարդակից, կառուցվածքային, տեխնիկական և այլ պարամետրերից, մաշվածության աստիճանից, հարկերի քանակից։ , վերելակների և այլ մեխանիկական, էլեկտրական, սանիտարական և այլ սարքավորումների առկայություն։ Այս դեպքում մրցույթի կազմակերպիչն ինքնուրույն որոշում է յուրաքանչյուր լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայության գնահատված արժեքը.»
3. 76-րդ կետի առաջին պարբերությունում «5-րդ ենթակետի» բառերը փոխարինել «4-րդ ենթակետի 1-ին» բառերով.
4. 78-րդ կետը շարադրել հետեւյալ խմբագրությամբ.
«78. Եթե մրցույթի մասնակցի կողմից որոշված ​​լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ընդհանուր արժեքը (մի քանի մրցութային օբյեկտներ մեկ լոտի մեջ միավորելիս. լոտի մեջ ներառված բոլոր մրցութային օբյեկտների գումարային արժեքը) գերազանցում է մյուսների կողմից առաջարկվող լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների արժեքը. մրցույթի մասնակիցները, մրցույթի այդպիսի մասնակիցը ճանաչվում է մրցույթի հաղթող»:
5. 79-րդ կետը ճանաչվել է ուժը կորցրած:

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման համար կառավարող ընկերության ընտրության բաց մրցույթի անհրաժեշտությունը, ընթացակարգը և ժամկետները կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 02/06/2006 թիվ 75 որոշմամբ: Եկեք խոսենք մրցույթի կանոնների և ընթացակարգի մասին: .

Ընդհանուր դրույթներ

Բաց մրցույթի անցկացման հիմքը Արվեստ. 162 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք. Հարկ է հիշել, որ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը իրավունք ունեն ժողով անցկացնել՝ իրենց տան կառավարման մեթոդը ընտրելու համար բաց մրցույթից առաջ և դրա ընթացքում, մինչև հաղթողը հայտարարվի:

Մրցույթի մասնակից կարող է լինել անհատ ձեռնարկատեր կամ իրավաբանական անձ: Մրցույթի առարկան եզրակացության իրավունքն է MKD կառավարման պայմանագիր. Աճուրդի օբյեկտը բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման պարտադիր և լրացուցիչ աշխատանքների արժեքն է:

Բաց մրցույթի հաղթող կճանաչվի այն կառավարող ընկերությունը, որը կազմակերպչի կողմից նշված վճարի դիմաց կառաջարկի բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների ամենամեծ ծավալը։

Այստեղ հարկ է նշել, որ համաձայն կառավարող ընկերությունների ընտրության բաց մրցույթի անցկացման կանոնների վերջին փոփոխությունների, որոնք ամրագրված են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2015 թվականի մարտի 4-ի թիվ 191 որոշմամբ, մրցութային փաստաթղթերը պետք է. պարունակում է տեխնիկական սպասարկման և վերանորոգման լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ցանկ՝ դրանց կատարման ծավալների, որակի և հաճախականության պահանջներով: Մրցույթի կազմակերպիչն ինքնուրույն որոշում է յուրաքանչյուր լրացուցիչ աշխատանքի և ծառայության գնահատված արժեքը:

Բաց մրցույթի անցկացման հիմքերը

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման համար կառավարող ընկերության ընտրության բաց մրցույթ անցկացվում է, եթե.

• Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել իրենց տունը կառավարելու մեթոդ այն պատճառով, որ.

1. Այս հարցով բնակիչների հանդիպում չի եղել։
2. Հանդիպումը կայացել է, և բնակիչների որոշումը կայացվել է, բայց չի իրականացվել։
3. Բնակիչների ժողովն անվավեր ճանաչելու մասին դատարանի որոշումն օրինական ուժի մեջ մտնելու օրվանից 2 ամիս հետո երկրորդ ժողովը չի կայացել կամ չի կայացել, սակայն որոշում չի կայացվել։

• Բնակիչների որոշումը, թե ինչպես տնօրինել բազմաբնակարան շենքը, չի կատարվել, քանի որ.

1. Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների մեծամասնությունը համաձայնագրեր չի կնքել Արվեստի համաձայն: 164 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.
2. Բնակիչները համապատասխան մարմին չեն ուղարկել հատուկ սպառողական կոոպերատիվի պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը։
3. Արվեստի համաձայն կառավարման համաձայնագրեր չեն կնքվել: 162 Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք.
4. Կառուցվել է նոր բազմաբնակարան շենք և տրվել է այն շահագործման հանձնելու թույլտվություն։

Բաց մրցույթի անցկացման կարգը

Եթե ​​բաց մրցույթ է անցկացվում նոր շենքի առնչությամբ, ապա Արվեստի 13-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 161-ը, այն շահագործման հանձնելու թույլտվության տրամադրման օրվանից 20 օրվա ընթացքում տեղական ինքնակառավարման մարմինը հրապարակում է տեղեկատվություն դրա իրականացման մասին պաշտոնական կայքում: Աճուրդի մասին ծանուցման օրվանից 40 օրվա ընթացքում կազմակերպիչն անցկացնում է մրցույթ։

Բաց մրցույթի անցկացման օրվանից 10-օրյա ժամկետում տեղական ինքնակառավարման մարմինը բոլոր բնակիչներին ծանուցում է իր արդյունքների և բնակարանների կառավարման պայմանագրի պայմանների մասին: Բնակիչները պետք է այս պայմանագիրը կնքեն ընտրված կառավարման ընկերության հետ: Կառավարման պայմանագիրը յուրաքանչյուր վարձակալի հետ կնքվում է անհատապես: Կնքված պայմանագրի կողմ են հանդիսանում տարածքների սեփականատերերը, եթե նրանք կազմում են բազմաբնակարան շենքի բնակիչների ընդհանուր թվի 50%-ից ավելին:

Նաև կառավարող ընկերության ընտրության բաց մրցույթ անցկացվում է, եթե նախկին կառավարող ընկերության լիցենզիան ուժը կորցրած է ճանաչվել դատարանի որոշմամբ՝ Պետական ​​բնակարանային մարմնի դիմումի քննարկման հիման վրա: Արվեստի 4-րդ մասի համաձայն. 200 Բնակարանային օրենսգրքի լիցենզիայի ուժը կորցրած ճանաչելու մասին Բնակարանային տնտեսության պետական ​​մարմնի կողմից ծանուցումը ստանալու օրվանից 15-օրյա ժամկետում տեղական ինքնակառավարման մարմինը գումարում է բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների ժողով՝ որոշելու կառավարման եղանակի ընտրությունը։ Եթե ​​ընդհանուր ժողովում որոշում չի կայացվում, կամ այն ​​չի կայանում, կամ քվորում չի ապահովվում, ապա անցկացվում է բաց մրցույթ։

Բաց մրցույթի կազմակերպում

Բաց մրցույթի կազմակերպիչը դրա անցկացման մասին հայտնելուց 5 աշխատանքային օր առաջ պետք է որոշի մրցութային հանձնաժողովի կազմը և աշխատանքի կարգը, ստեղծի այն և նշանակի նախագահ, ինչպես նաև հաստատի արձանագրությունը։ Մրցույթի կազմակերպիչը կարող է միաժամանակ ստեղծել մի քանի մշտական ​​հանձնաժողովներ, որոնց տրված են լիազորություններ 2 տարի ժամկետով։

Մրցույթի մասին հայտարարությունը պարունակում է.

• կարգավորող իրավական ակտերի հիման վրա.
• կազմակերպչի անունը և մանրամասները.
• մրցակցային օբյեկտի բնութագրերը.
• պահպանման և վերանորոգման համար պարտադիր և լրացուցիչ աշխատանքների և ծառայությունների ցանկ.
• ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար վճարման չափը.
• կառավարման ընկերության կողմից տրամադրվող կոմունալ ծառայությունների ցանկը.
• պաշտոնական կայքի հասցեն;
• մրցութային փաստաթղթերի և մասնակցության հայտերի ներկայացման վերջնաժամկետը, վայրը և կարգը.
• հայտերի քննարկման և հայտերով ծրարների բացման վայրը, ամսաթիվը և ժամը.
• մրցույթի անցկացման վայրը, ամսաթիվը և ժամը.
• մրցույթին մասնակցելու հայտի ապահովման չափը.

Մասնակիցների հայտերով ծրարները բացելուց ոչ ուշ, քան 25 օր առաջ բաց մրցույթի կազմակերպիչը պետք է տեղեկացնի դրա անցկացման օրվա մասին.

• բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերը և վարձակալները.
• բոլոր նրանք, ովքեր կառուցապատողից ընդունել են տարածք՝ բնակարանի շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվություն տալուց հետո փոխանցման ակտով կամ փոխանցման այլ փաստաթղթով։

Բաց մրցույթի մասնակից դառնալու համար անհրաժեշտ է հայտ ներկայացնել՝ օգտագործելով ձևաթուղթը։ Դիմումների ներկայացման ժամկետը 25 օր է։ Հայտերի ընդունումը դադարեցվում է ծրարների բացումից անմիջապես առաջ։

Մրցույթին մասնակցելու հայտը պարունակում է.

• տեղեկություններ և փաստաթղթեր մասնակցի մասին.

1. Անունը, կազմակերպաիրավական ձևը, իրավաբանական և փոստային հասցեն, քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից՝ իրավաբանական անձի համար:
2. լրիվ անվանումը, անձնագրի տվյալները, գրանցման վայրը, քաղվածք Անհատ ձեռնարկատերերի միասնական պետական ​​ռեգիստրից՝ անհատ ձեռներեցների համար:

• հեռախոսահամար;
• իրավաբանական անձի կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ անունից գործողություններ իրականացնելու մասնակցի իրավասությունը հաստատող փաստաթուղթ.
• բանկային հաշվի մանրամասները;
• փաստաթղթեր (հավաստագրված պատճեններ), որոնք հաստատում են մասնակցի համապատասխանությունը սահմանված մրցութային պահանջներին.

1. Մրցույթին մասնակցելու հայտի համար որպես երաշխիք դրամական միջոցներ մուտքագրելու մասին.
2. պարբերությամբ սահմանված պահանջին մասնակցի համապատասխանության մասին. Սույն կանոնների 15-րդ կետը.
3. վերջին հաշվետու ժամանակաշրջանի հաշվեկշիռը:

• բանկային հաշվի մանրամասները բնակարանների սեփականատերերի և վարձակալների կողմից ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման համար վճարումների համար. կոմունալ ծառայություններ.

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքում

Բաց մրցույթի հաղթողը մրցույթի արձանագրության հաստատման օրվանից 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում կազմակերպչին է տրամադրում բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի ստորագրված նախագիծ։ Եվ նույն պահից սկսած 20-օրյա ժամկետում նա պետք է իր կողմից ստորագրված բնակարանների կառավարման պայմանագրի նախագիծը փոխանցի բնակիչներին՝ իրենց կողմից նշված փաստաթղթերը ստորագրելու համար։ Եթե ​​հաղթողը նշված ժամկետում չիրականացնի գործողությունների այս ալգորիթմը, ապա կհամարվի, որ նա խուսափել է բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր կնքելուց։

Այս դեպքում հաղթող դառնալու հնարավորություն է տրվում հաղթողից հետո բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականության պահպանման և վերանորոգման համար մատուցվող ծառայությունների ամենամեծ ծավալով մրցույթի մեկ այլ մասնակցի՝ կազմակերպչի կողմից սահմանված վճարի դիմաց: Եթե ​​տվյալ մասնակիցը նշված ժամկետում չի տրամադրում ստորագրված կառավարման պայմանագիր, ապա կազմակերպիչն իրավունք ունի դատարանի միջոցով ստիպել նրան կատարել իր պարտավորությունները: Եթե ​​հաղթողը մրցույթի միակ մասնակիցն է, ապա եթե նա խուսափում է իր անմիջական պարտականություններից, ապա կազմակերպիչն իրավունք ունի դատարանի միջոցով ստիպել նրան եզրակացնել. MKD կառավարման պայմանագիրկամ, հակառակ դեպքում, վերականգնել նրանից վնասները:

Սկզբում տան սեփականության կառավարման հարցը զբաղվում է մշակողի կողմից:

Նա տունը շահագործման հանձնելու թույլտվություն է ստանում, ապա այս պահից սկսած 5 օրվա ընթացքում, իր հայեցողությամբ, ընտրում է կառավարող ընկերություն, որի հետ 3 ամսով։

Միաժամանակ ՏԻՄ-ը բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու պահից 20-օրյա ժամկետում տեղեկացնում է, որ տունը դրվում է բաց մրցույթի՝ կառավարող ընկերություն ընտրելու համար։ Միջոցառման մասին ծանուցումից հետո 40 օրվա ընթացքում տեղական ինքնակառավարման մարմինը պետք է անցկացնի այս մրցույթը և դրա արդյունքների մասին տեղեկացնի բոլոր բաժնետերերին դրա ավարտի օրվանից 10 օրվա ընթացքում:

Կառավարման գործունեությունը հանձնարարվում է ընկերությանը կամ տեղական ինքնակառավարման մարմիններին, քանի որ ոչ բոլոր բնակարաններն են զբաղեցված, և քիչ սեփականատերեր կան, որ քվեարկեն կառավարող ընկերության օգտին։

Մրցույթի անցկացման հիմքերը

Ընտրական մրցույթի անցկացման առաջին հիմքը բազմաբնակարան շենքի ուղղակի օգտագործման կամ շահագործման հանձնումն է։

Երբ շինարարության փուլն ավարտված է, և սեփականատերերը ստացել են իրենց փաստաթղթերն ու երկար սպասված բանալիները, օրենքը բնակիչներին որոշակի ժամկետ է տրամադրում կառավարման մեթոդի ընտրության համար։

Երկրորդ հիմքն առաջանում է օրենսդիրի կամքը չկատարելու պատճառով։ Եթե ​​հատկացված մեկամսյա ժամկետում բնակիչները չընտրեն կառավարման մեթոդ, ապա ՏԻՄ-ն իր վրա է վերցնում այդ հարցը և օգնում բնակիչներին որոշել կառավարման մեթոդը:

Եթե ​​սեփականատերերը հրաժարվեն մեկ կառավարող ընկերության ծառայություններից, նրանց անհրաժեշտ կլինի նոր կազմակերպություն, որը սպասարկում է ընդհանուր սեփականությունը: Այսպիսով, հիմք կարելի է համարել նաև բազմաբնակարան շենքի կառավարման կազմակերպության փոփոխությունը։

Հղում!Օրենքը նախատեսում է իրավիճակներ, երբ նա խախտում է պայմանագիրը: Այս իրավիճակում անհրաժեշտ է նաև ընտրել նոր կառավարող ընկերություն բազմաբնակարան շենքի համար:

Մրցույթի կանոններ

Կարգավորող ակտեր

Եթե ​​նիստին ու մրցույթին ներկա են տեղական ինքնակառավարման մարմնի ներկայացուցիչներ, ապա Միջոցառման անցկացման կարգավորման գործում մեծ դեր է հատկացվում տեղական կանոնակարգերին. Յուրաքանչյուր քաղաքապետարան ունի իր սեփականը, բայց դրանք չեն հակասում հիմնական օրենքին։

Ձեր կոնկրետ քաղաքապետարանի ակտերին ծանոթանալու համար պետք է այցելեք քաղաքապետարանի կայք։

Բացի այդ, մրցույթ անցկացնելիս կարեւոր է առաջնորդվել Բնակարանային օրենսգրքի հոդվածներով, ինչպես ասվում է. Կառավարման ընկերության ընտրության մրցույթի անցկացման կանոնները, որոնք ընդունվել են կառավարության 2006 թվականի փետրվարի 6-ի թիվ 75 որոշմամբ, այն հիմնական աղբյուրն է, որով իրականացվում է ողջ ընթացակարգը։ Նախապես կարդացեք այս ակտում նշված բոլոր նրբությունները:

Վերջին տարիներին մեր երկրի օրենսդրական համակարգը ավելի ու ավելի հաճախակի է բարեփոխվում, նորամուծություններից զերծ չի մնացել Բնակարանային օրենսգիրքը։ Որոշ հոդվածներ ավելի ամբողջական կերպով բացահայտվում են 2013 թվականի ապրիլի 5-ի թիվ 38 դաշնային օրենքում: Ակտի մեջ խոսվում է Բնակարանային օրենսգրքում կատարված փոփոխությունների մասին, ինչպես նաև որոշ մեկնաբանություններ են տրվում հոդվածների վերաբերյալ։

Մասնակիցներ

Մրցույթի մասնակիցները մի կողմից ընտրողներն են, այսինքն՝ տան և տեղական ինքնակառավարման մարմնի (ՏԻՄ) բնակիչները, իսկ մյուս կողմից՝ դիմորդը կամ ամբողջ տան պարտադիր կառավարման համար դիմորդները։

Դիմորդների թիվը սահմանափակ չէ, գլխավորը՝ բնակիչներին նախապես ծանոթացնել աճուրդին ձեր մասնակցությանը։

Մրցույթի առարկա

Մրցույթի առարկան տունը և ընդհանուր գույքը տնօրինելու իրավունքն է, որը կարտահայտվի կողմերի միջև սահմանափակ կամ անժամկետ պայմանագրի կնքմամբ:

Թեման կարող է ներառել նաև միջոցներ, որոնք կառավարելու է կառավարող ընկերությունը՝ ռեզիդենտներին հաշվետվություն տրամադրելով:

Աճուրդի առարկա

Սակարկության առարկան կառավարող ընկերության գործունեության դիմաց վճարումն է, ինչպես նաև գույքի կառավարման մեջ նրա հնարավորությունները։ Այսպիսով, եթե կառավարող ընկերություններից մեկը գնահատել է իր ծառայություններն ու աշխատանքը որոշակի չափով, մյուսը կարող է իջեցնել նշաձողը և այդպիսով ավելի հետաքրքիր լինել սեփականատերերի համար:

Հղում:Մրցույթի ընթացքում կառավարող ընկերությունները սեփականատերերին ներկայացնում են այլ ոլորտներում իրենց աշխատանքի արդյունքները, առաջին անգամ խոսում համագործակցության հնարավոր հեռանկարների և գործողությունների ծրագրի մասին։

Ինչպե՞ս է որոշվում հաղթողը:

Եթե ​​մրցույթի նախաձեռնողները բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերն են, ապա հաղթողը որոշվում է քվեարկությամբ.

Մրցույթը կարող է լինել.

Երկու դեպքում էլ ստացված արդյունքներն ամփոփվում են և նշանակվում է կառավարման ընկերություն։ Բայց կա մեկ «բայց».

Եթե ​​հաղթողի օգտին տրված ձայների գումարը դեռ չի հասնում հիսուն տոկոսի նշագծին, ապա ամենաշատ ձայներ հավաքած ընկերությունը չի անցնում մրցույթը։ Պահանջվում է սեփականատերերի միաձայնություն, որն արտահայտվում է քվեարկությամբ, որտեղ բոլոր ձայների կեսից ավելին տրված է մեկ թեկնածուի օգտին։

Բոլոր սեփականատերերի բոլոր կամ ավելի քան երկու երրորդը պետք է ներկա լինեն մրցութային ընտրության ժամանակ: Եթե ​​տան բոլոր բնակիչների 2/3-ը բացակայում է, ապա մրցույթը չի կարող օբյեկտիվ համարվել, իսկ կառավարող ընկերությունը չի կարող ընտրվել։

Եթե ​​մրցույթի նախաձեռնողը տեղական ինքնակառավարման մարմին է, ապա նա ինքն է նշանակում կառավարման հանձնաժողով կամ իր ձայնը ավելացնում է բնակիչների ձայներին։

Ընտրության ժամկետները

Կառավարող ընկերությունը պետք է ընտրվի տան շահագործման պահից մեկ ամսվա ընթացքում։ Եթե ​​դա տեղի չունենա, ապա ինքնակառավարման մարմինն իրավունք ունի եւս մեկ ամիս օգնել բնակիչներին իրենց ընտրությունը կատարել։ Այսպիսով, Կառավարման ընկերության նշանակման ամբողջ ընթացակարգը չպետք է տեւի երկու ամսից ավելի:

Ո՞վ իրավունք ունի մրցույթ նախաձեռնել.

Գործող Բնակարանային օրենսգրքով բազմաբնակարան շենքի կառավարման ընկերություն ընտրելու մրցույթ կարող են նախաձեռնել միայն հետևյալը.

1. Բնակիչները, ովքեր ընտրում են կառավարման ընկերություն նոր շենքի ավարտից անմիջապես հետո.
2. ՏԻՄ - մեկ ամսվա ընթացքում վարչակազմը պետք է տեղեկատվություն ստանա տունը սպասարկող կազմակերպության մասին: Եթե ​​դա տեղի չունենա, ապա տեղական ինքնակառավարման մարմինն ինքնուրույն նախաձեռնում է մրցույթի միջոցով կառավարող ընկերության ընտրությունը։

Ինքը Կառավարող ընկերությունն իրավունք չունի բնակիչներին հրավիրել ժողովների, կազմակերպել հանդիպումներ և նիստեր։

Ինչպե՞ս ընտրել կառավարող ընկերություն բազմաբնակարան շենքի համար:

Տան սեփականատերերը պետք է քննադատաբար վերաբերվեն կառավարման ընկերություն ընտրելիս, որպեսզի կազմակերպությունը համապատասխանի բոլոր սեփականատերերին:

Բազմաբնակարան շենքի բոլոր բնակիչները պետք է նախապես տեղեկացված լինեն ընտրության մասին:, դրա համար ամենահարմարը բնակարանների երեկոյան զբոսանքն է (երբ բոլոր բնակիչները վերադառնում են աշխատանքից) կամ հեռախոսով/SMS/հայտարարությամբ տան մուտքի մոտ։

Մասնակցության հայտ

Մասնակցության հայտերը ներկայացվում են կառավարման ընկերությունների անունից: Նրանք պետք է նշեն կառավարող ընկերության անունը, պատասխանատուն, ծրագիրը, որով պետք է իրականացվի համագործակցությունը, պայմանները և կոնտակտային տվյալները։ Դուք կարող եք ընդունել անսահմանափակ թվով դիմումներ:

Ծանուցում

Կառավարող կազմակերպության ընտրության մրցույթի մասին ծանուցումը պետք է համապատասխանի մի շարք կանոնների և առաջին հերթին հասանելի լինի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար:

Այստեղ Սեփականատերերին ծանուցելու հիմնական ուղիները.

• անձնական ծանուցում յուրաքանչյուր սեփականատիրոջը՝ այցելելով գույք.
• հանդիպման մասին տեղեկատվության հրապարակում տեղական լրատվամիջոցներում.
• հրապարակում տեղական ինքնակառավարման մարմնի կայքում.
• ծանուցում փոստարկղին հրավերով.
• յուրաքանչյուր մուտքի մոտ ստենդների մասին տեղեկատվության տեղադրում.
• զանգահարելով սեփականատերերից յուրաքանչյուրին.

Քվեարկության կարգը կառավարման ընկերություն ընտրելիս

Առաջին քայլն այն է, որ սեփականատերերը նախքան քվեարկությունը սկսելը ծանոթանան կառավարման ընկերության պաշտոնի բոլոր դիմորդների հետ:

Սրա համար Որոշվում է հանդիպման ժամը և ամսաթիվը, և տեղեկատվությունը տեղադրվում է ընդհանուր ստենդի վրա, որտեղ մուտք ունեն բոլոր սեփականատերերը: Հնարավոր է նաև յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ անձամբ հրավիրել հանդիպման։

Բոլոր կառավարող ընկերությունները, առանց բացառության, կարող են սեփականատերերին ներկայացնել իրենց համագործակցության պայմանները անձնական հաղորդակցության, թռուցիկների տարածման և ինտերնետային ռեսուրսների վերաբերյալ հոդվածներ հրապարակելու միջոցով:

Մրցակցային ընտրության օրը պետք է ներկայանան կառավարման ընկերությունների ներկայացուցիչները, ինչպես նաև տան բնակիչների մեծ մասը։ Կազմակերպությունների ներկայացուցիչները հերթական անգամ բնակիչներին ծանոթացնում են իրենց պայմաններին՝ առաջարկելով պայմանագրում որոշակի կետեր։ Հաջորդիվ սկսվում է քվեարկությունը, որը կարող է լինել կամ բաց կամ փակ:

Եթե ​​կառավարման կազմակերպության ընտրության բաց մրցույթի նախաձեռնողը քաղաքային մարմին է, ապա հանդիպման մասին տեղեկատվությունը պետք է փոխանցվի նաև սեփականատերերին, սակայն նիստին կպահանջվի նաև տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչների ներկայությունը։

Կարևոր.Քվեարկության մեջ միաձայնության բացակայության դեպքում կառավարման հանձնաժողովը նշանակում է ՏԻՄ ներկայացուցիչը։

Ծրարների բացում և դիմումների վերանայում

Դիմումները ուշադիր ուսումնասիրվում են և քննարկվում անմիջապես հանդիպման ժամանակ: Դրանցից կազմվում է ամենաարժանավոր և վստահելի թեկնածուների ցուցակը, որից էլ ընտրվում է հաղթողը։

Դիմումներով ծրարները բացելու պահն արձանագրվում է ժողովի արձանագրության մեջ: Սեփականատերերը կարող են հարցեր տալ ներկայացուցիչներին՝ փորձելով ստանալ առավել ամբողջական տեղեկատվություն:

Մրցույթի անցկացում և արդյունքների ամփոփում

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման կազմակերպության ընտրության մրցույթն անցկացվում է անմիջապես ժողովում՝ բոլոր թեկնածուների ներկայացումից հետո:

Երբ բոլոր ձայները արձանագրվում են արձանագրությունում, հայտարարվում է արդյունքը։Եթե ​​քվեարկությունը տեղի է ունեցել քվեաթերթիկների ձևաչափով, ապա թղթերը չեն նետվում, այլ մնում են այնպես, որ անհրաժեշտության դեպքում հաստատվի որոշակի կառավարման ընկերության հաղթանակի օրինականությունը։

Երբ հայտարարվում է հաղթողը, նրա հետ քննարկվում են ապագա պայմանագրի հեռանկարները, կազմվում ու ստորագրվում է փաստաթուղթ։ Մնացած թեկնածուները, ովքեր չեն հավաքում անհրաժեշտ ձայները, լքում են նիստը։

Ընդհանուր ժողովի արձանագրության օրինակ

Կառավարման ընկերություն ընտրելու համար ընդհանուր ժողովի արձանագրության կազմման օրինակները ներկայացված են ստորև:

Ինչպե՞ս է ադմինիստրացիան ընտրում կառավարման ընկերություն:

Հղումեթե բնակիչները նշված ժամկետում (մեկ ամիս) ինքնուրույն չեն ընտրել կառավարման ընկերություն, ապա կառավարչի ընտրությունն ու նշանակումը թաղապետարանի պարտականությունն է։

Այս դեպքում մասնագետները մրցույթ են նշանակում կառավարման ընկերությունների միջև (մրցույթի մասին ծանուցում է պահանջվում երկու կողմերից՝ բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերին և բոլոր կառավարման կազմակերպություններին, որոնք կարող են մասնակցել դրան):

Վարչակազմի գործողություններն այս գործընթացում:

Կառուցապատողը կարող է շենքի կառավարման պայմանագիր կնքել կառավարող ընկերության հետ բազմաբնակարան շենքի շահագործման հանձնվելուց ոչ ուշ, քան հինգ օր հետո: Տան բնակիչներն իրավունք ունեն տունը շահագործման հանձնելուց հետո մեկամսյա ժամկետում լքել նույն ընկերությունը։

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքում

Մրցույթի եզրափակիչ փուլն է.Որպես կանոն, այն կազմվում է սեփականատերերի և կառավարող ընկերության ներկայացուցիչների ներկայությամբ:

Եվս մեկ անգամ քննարկվում են բոլոր մանրամասները, փոխգործակցության տեւողությունը, պայմանագրի խզման հնարավոր պատճառները։ Դրանից հետո պայմանագիրը վավերացվում է նոտարի կողմից և ստորագրվում կողմերի կողմից:

Պայմանագիրը կնքված է երկու օրինակից— մեկը կպահի կառավարող ընկերությունը, մյուսը՝ սեփականատիրոջ ներկայացուցիչը։

Բնակիչները կարող են նշել սեփականության կառավարման իրենց ցանկությունները, բայց համոզվեք, որ դա համաձայնեցրեք կազմակերպության ներկայացուցչի հետ: Համաձայնագրի ստորագրումից հետո կառավարող ընկերությունը կարող է սկսել իր անմիջական պարտականությունները:

Ի՞նչ տեսակի խախտումներ կան:

Կառավարող ընկերության ընտրության խախտումները կապված են հենց ընտրական գործընթացի հետ:

Ընտրության գործընթացի ցանկացած խախտում ոչ միայն առաջացնում է ընտրված կառավարման ընկերության բնակիչների դժգոհությունը, այլև վտանգում է համագործակցության ֆինանսական կողմը:

Հայտնաբերված խախտումները բողոքարկելու համար բնակարանների սեփականատերերը անում են հետևյալը.:

1. խախտում հայտնաբերելու մասին հայտարարություն.
2. հավաքել ստորագրություններ բնակիչներից՝ նշելով համաձայնությունը և մասնակցությունը մեղադրական գործընթացին.
3. հավաքել անհրաժեշտ ապացույցները. Դա կարող է լինել քվեարկության ընթացքի տեսագրություն, քվեաթերթիկներ, կառավարող ընկերության աշխատանքում խախտումներ և այլն։

Խախտումներ հայտնաբերող անձինք պետք է դիմեն դատախազություն կամ շրջանային դատարան:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման կազմակերպության ընտրության մրցույթն այնքան էլ բարդ չէ, որքան կարող է թվալ առաջին հայացքից: Հիշեք ձեր իրավունքները որպես սեփականատեր, և այդ դեպքում ոչ ոք չի կարողանա ոտնահարել դրանք:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.

Յուրաքանչյուր բազմաբնակարան շենք անպայման վերահսկվում է ինչ-որ մեկի կողմից։ Իհարկե, բնակիչները կարիք ունեն կառավարող ընկերության աջակցության՝ ընդհանուր գույքը պատշաճ վիճակում պահելու համար։ Եկեք քննարկենք, թե ինչպես է ընտրվում նման կազմակերպությունը: Ինչպե՞ս է անցկացվում բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթը, և ի՞նչ է լինելու ապագայում։

Ի՞նչ հիմքով է անցկացվում բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթ.

Կարգավորվում է բազմաբնակարան շենքերի կառավարում կառավարող ընկերության (այսուհետ՝ կառավարող ընկերություն) նշանակման բաց մրցույթը՝ իր արդիականությամբ, կանոններով և ժամկետներով. Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության թիվ 75 որոշումը, հաստատված 02/06/2006թ. Անդրադառնանք այս միջոցառման ընթացքին և ընթացքին։

Օրենսդրական մակարդակով հիմքմրցույթի անցկացման համար Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածն է: Չպետք է մոռանալ, որ բազմաբնակարան շենքերի բնակարանատերերն իրավունք ունեն ընդհանուր քվեարկությամբ ընտրել իրենց բարձրահարկ շենքի կառավարման տեսակը՝ ինչպես մրցույթից առաջ, այնպես էլ այս ընթացակարգի ընթացքում՝ մինչև հաղթողի հայտարարումը։

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթին կարող են հրավիրվել իրավաբանական անձինք և անհատ ձեռնարկատերերը։ Դրա նպատակն է ձեռք բերել տան կառավարման պայմանագիր կնքելու իրավունքներ։ Աճուրդի առարկան բարձրահարկ շենքի ընդհանուր գույքի վերանորոգման և պահպանման բոլոր տեսակի աշխատանքների արժեքը:

Բաց մրցույթում հաղթող է ճանաչվում այն ​​ընկերությունը, որը, հաշվի առնելով կազմակերպչի կողմից սահմանափակված բյուջեի չափը, կառաջարկի բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր անշարժ գույքի սպասարկման աշխատանքների առավելագույն ցանկը։

Նշենք, որ կառավարության 2015 թվականի մարտի 4-ի թիվ 191 որոշմամբ կառավարման ընկերության ընտրության բաց միջոցառման անցկացման կարգում կատարված վերջին փոփոխությունների համաձայն՝ մրցութային փաստաթղթերը պետք է ներառեն լրացուցիչ վերանորոգման և պահպանման աշխատանքների ցանկ։ աշխատանք (ծառայությունների)՝ դրանց իրականացման որակի և մասշտաբի պայմաններով։ Մրցույթի կազմակերպիչն ինքնուրույն է հաշվարկում դրանցից յուրաքանչյուրի արժեքը։

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթի անցկացման հիմքերը հետևյալ իրավիճակներն են.

1. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել այս շենքի կառավարման մեթոդ,Բացի այդ:

• Բարձրահարկ շենքում չի եղել բնակարանատերերի ընդհանուր ժողով՝ այս շենքի կառավարման մեթոդ ընտրելու համար, կամ այդ հարցով որոշում չի կայացվել.
• Բազմաբնակարան շենքում կառավարման մեթոդի ընտրության վերաբերյալ տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովն անվավեր ճանաչելու մասին դատարանի որոշումն ուժի մեջ մտնելու օրվանից երկու ամսվա ընթացքում, բնակիչների կրկնակի ժողով չի կայացել կամ այս հարցի վերաբերյալ որոշում կայացվել: չի կարող կատարվել.

2. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից տան կառավարման մեթոդ ընտրելու որոշումը չի կատարվել՝ ներառյալ հետևյալ հանգամանքները.

• բարձրահարկ շենքի բնակարանների սեփականատերերի մեծամասնությունը պայմանագրեր չի կնքել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 164-րդ հոդվածի համաձայն.
• Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը հարկային ծառայությանը չեն ներկայացրել HOA-ի (կոոպերատիվի) պաշտոնական գրանցման վերաբերյալ փաստաթղթեր.
• Բարձրահարկ շենքի կառավարման պայմանագրերը չեն կազմվել ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 162-րդ հոդվածի համաձայն:

3. Մինչև մրցույթի արդյունքներով կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի ժամկետը լրանալը չի ​​ընտրվել այս շենքի կառավարման եղանակը կամ չի կատարվել բազմաբնակարան շենքի կառավարման տեսակի մասին որոշումը. .

4. Քաղաքաշինական գործունեության վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով տրվել է բազմաբնակարան շենք (նոր շենք) շահագործման հանձնելու թույլտվություն:

Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածի համաձայն՝ բարձրահարկ շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն ընդհանուր ժողովի ժամանակ որոշել իրենց շենքի կառավարման եղանակը մինչև բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթ հայտարարելը: դրա անցկացման գործընթացը (բայց նախքան հաղթողին ընտրելը), ինչպես նաև ինքնուրույն ընտրել շենքի կառավարման տեսակը և կառավարման մեկ այլ համակարգ։

Այս միջոցառման հաղթող ընկերության ընտրությունից և նրա իրավունքների մեջ մտնելուց հետո բարձրահարկ շենքի տարածքի սեփականատերերը կարող են խզել նախկինում կնքված պայմանագիրը, պայմանով, որ կազմակերպությունը չկատարի սույն պայմանագրի դրույթները:

Ինչպե՞ս է օրենսդրորեն կարգավորվում բազմաբնակարան շենքերի կառավարման իրավունքի մրցույթը.

Մեծ և բազմաբնակարան շենքերի տնտեսական կառավարումը վերահսկվում է բնակարանային տեսչության կողմից, հետևաբար, կառավարող ընկերությունների ընտրությունը հիմնականում ընկնում է Բնակարանային օրենսգրքի տակ:

Սա հաստատելու համար որպես օրինակ բերենք 161-րդ հոդվածի 2-րդ մասը, որը պահանջում է, որ բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը պետք է ընտրեն իրենց շենքի և ընդհանուր գույքի կառավարման տեսակներից մեկը:

Այնուամենայնիվ, միայն օրենսգրքի կետերով սահմանափակումը բավարար չէ բազմաբնակարան շենքի կառավարման իրավունքի մրցույթը իրավասու անցկացնելու համար: Անհրաժեշտ է նաև առաջնորդվել սույն ընթացակարգի իրականացման կանոններով՝ հաստատված կառավարության 02/06/2006թ. թիվ 75-ի համար, որտեղ մանրամասն ներկայացված է կառավարման ընկերության ընտրության կարգը։

Այսպիսով, սույն կանոնների 3-րդ կետը նախազգուշացնում է. եթե մեկ ամսվա ընթացքում բարձրահարկ շենքի սեփականատերերը չեն ընտրել կառավարման ընկերություն և չի սահմանվել արդյունավետ կառավարման մեթոդ, ապա տեղական ինքնակառավարման մարմինը պետք է ինքնուրույն և առանց ձախողման նշանակի կազմակերպություն, որն ի վիճակի է տնօրինել շենքի ընդհանուր սեփականությունը.

Բացի այդ, յուրաքանչյուր քաղաքապետարան մշակում և հաստատում է իր տեղական կանոնակարգերը, որոնք գործում են տեղական մակարդակում և համահունչ են օրենսգրքին և դաշնային օրենքին և, իրենց հերթին, կարգավորում են նաև բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթի կարգը:

Ձեր քաղաքապետարանի իրավական ակտերին ծանոթանալու համար անհրաժեշտ է այցելել քաղաքապետարանի պաշտոնական պորտալ:

Վերջին շրջանում ՌԴ օրենսդրությունը կայուն բարեփոխումների է ենթարկվում, ինչը նորամուծությունների առումով ազդել է նաև Բնակարանային օրենսգրքի վրա։ Մի շարք հոդվածներ ավելի լիարժեք արտացոլված են 04/05/2013 թիվ 38-FZ օրենքում: LCD-ում կատարված փոփոխությունները ընդգծված են այստեղ՝ որոշ հոդվածների վերաբերյալ մեկնաբանություններով:

Ի՞նչ սկզբունքների պետք է համապատասխանի բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթը։

Սկզբունք 1. Արդար մրցակցություն

Կառավարող ընկերության ընտրության բաց մրցույթը պետք է հիմնված լինի արդար մրցակցության վրա: Հակառակ դեպքում, եթե հավասարության սկզբունքը խախտվում է, դուք պետք է հայց ուղարկեք FAS-ին:

Սկզբունք 2. Հավասար խաղադաշտ

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթի ժամանակ բոլորի համար պետք է պահպանվեն միատեսակ պայմաններ՝ և՛ կազմակերպությունների, և՛ անհատ ձեռնարկատերերի (IP)՝ անկախ նրանց սեփականության ձևից:

Սկզբունք 3. Ֆոնդերի արդյունավետ օգտագործում

Մրցույթում հաղթած և կառավարող ընկերություններ դարձած կազմակերպությունները պետք է ակտիվորեն օգտագործեն բարձրահարկ շենքերի սեփականատերերի միջոցները միայն նրանց անվտանգությունն ու հարմարավետ ապրելն ապահովելու համար։ Յուրաքանչյուր տանտեր իրավունք ունի պահանջել նյութական ռեսուրսների օգտագործման վերաբերյալ մանրամասն հաշվետվություն:

Սկզբունք 4. տեղեկատվության բաց մուտք

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման բաց մրցույթի մասին տեղեկատվությունը պետք է հասանելի լինի հանրությանը: Ընտրության ընթացակարգն ինքնին պետք է լինի լիովին թափանցիկ։ Այս միջոցառումը կազմակերպելու և ընտրության արդյունքները հայտարարելու համար ստեղծվում է հատուկ հանձնաժողով՝ ի դեմս նշանակված կառավարման կոմիտեի:

Ինչպես կազմակերպել բազմաբնակարան շենքի կառավարման մրցույթ

Մինչ մրցույթի հայտարարությունը հրապարակելը (հինգ աշխատանքային օր առաջ) կազմակերպիչը կազմում է մրցութային հանձնաժողով՝ նշանակելով դրա նախագահին և հաստատելով աշխատանքի կարգը։ Այս դեպքում մշտական ​​հիմունքներով կարող են ստեղծվել մի քանի հանձնաժողովներ՝ մինչև երկու տարի պաշտոնավարման ժամկետով։

Այդ հանձնաժողովների անդամները չեն կարող ընդգրկել մրցույթի արդյունքներով հետաքրքրված անձանց։ Դրանք ներառում են՝ մրցույթի դիմորդներ և մասնակիցներ. անձինք, ովքեր աշխատում են միջոցառմանը մասնակցող դիմորդ ընկերություններում և կազմակերպություններում. հայտատուի (մասնակցի) հարազատները, ովքեր աշխատում են մրցույթին մասնակցող ընկերություններում կամ կառույցներում, ինչպես նաև միջոցառման հայտատուների (մասնակիցների) ազդեցության տակ գտնվող անձինք (ներառյալ շահագրգիռ կազմակերպությունների բաժնետերերը, նրանց խորհրդի անդամները, բարձրագույն կառույցների աշխատակիցները. և մասնակից անձանց պարտատերերը): Եթե ​​այդ խախտումները հայտնաբերվեն, ապա բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթի կազմակերպիչը պարտավոր է այդ անձանց անհապաղ հեռացնել հանձնաժողովից և փոխարինել նոր անդամներով։

Մրցույթը հայտարարող հրապարակումը կազմակերպչի (կամ նրա լիազորած անձի) կողմից տեղադրվում է կառավարության պաշտոնական կայքում։ torgi.gov.ru,որտեղ հայտնվում են աճուրդի նպատակի մասին նման տեսակի բոլոր տեղեկությունները:

Մրցույթի մեկնարկի մասին ծանուցումը (հայտարարությունը) հրապարակվում է միջոցառման կազմակերպչի (լիազորված անձի) կողմից նշված պորտալում մասնակիցների հայտերի ընդունման վերջնաժամկետից ոչ ուշ, քան 30 օր առաջ:

Ծանուցումմրցույթի մասին պարունակում է տեղեկատվություն.

• միջոցառման անցկացման հիմքը՝ նշելով համապատասխան կարգավորող դաշտը.
• տեղեկատվություն բազմաբնակարան շենքի կառավարման մրցույթի կազմակերպչի մասին (անունը, փաստացի հասցեն, գտնվելու վայրը, կոնտակտային էլ. փոստը և հեռախոսահամարը).
• մրցութային օբյեկտի պարամետրերը (բնակելի շենքի հասցեն, շինարարության տարեթիվը, բնակարանների քանակը, հարկերի քանակը, (ոչ) բնակելի տարածքների և ընդհանուր տարածքների մակերեսը, բարեկարգման տեսակները, շենքերի տեսակը և շարքը, կադաստրային համարը ( առկայության դեպքում) բարձրահարկ շենքերի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության հետ կապված հողամասի չափը.
• ցուցադրված օբյեկտի վերանորոգման և սպասարկման համար անհրաժեշտ աշխատանքների (ծառայությունների) ցանկը, որոնք նախատեսված են MKD կառավարման պայմանագրով բաց մրցույթի արդյունքներով (այսուհետ՝ պարտադիր աշխատանքներ (ծառայություններ)).
• բնակելի շենքի վերանորոգման և պահպանման համար (մրցույթի կազմակերպչի կողմից կատարված) ներդրումների չափի հաշվարկը՝ հաշվի առնելով դրա դիզայնը և տեխնիկական առանձնահատկությունները, հարկերի քանակը, մաշվածության աստիճանը, վերելակների և այլ էլեկտրամեխանիկական և սանիտարական սարքավորումների առկայությունը. պատերի և տանիքի նյութի կազմը, այլ բնութագրերը, ինչպես նաև պարտադիր աշխատանքների (ծառայությունների) քանակն ու մասշտաբը.
• կառավարող ընկերության կոմունալ ծառայությունների ցանկը, որը նա տրամադրում է Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան.
• հղումը պաշտոնական կայքին, որը հրապարակում է մրցույթի փաստաթղթերը, դրա ներկայացման կանոններն ու վերջնաժամկետները, բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթի գտնվելու վայրը, նշված փաստաթղթերին հասանելիության վճարի չափը (եթե այդպիսիք կան), վերջնաժամկետը և դրամական միջոցների ներդրման կարգը;
• մրցույթի մասնակիցների հայտերի ներկայացման կանոնակարգը և վերջնաժամկետը, դրանց ընդունման վայրը.
• Միջոցառմանը մասնակցել ցանկացողների հայտերով ծրարների բացման ամսաթիվը, ժամը և վայրը, ինչպես նաև մրցութային հանձնաժողովի կողմից դրանց քննարկման ժամի և վայրի պարզաբանում.
• մրցույթի ժամանակը և վայրը;
• միջոցառմանը մասնակցելու հայտի անվտանգության չափը.

Մինչև մրցույթի հնարավոր մասնակիցների հայտերով ծրարների տպագրման ընթացակարգը (ոչ ուշ, քան 25 օր առաջ), դրա կազմակերպիչը պարտավոր է. տեղեկացնելմիջոցառման օրվա մասին հետևյալ անձանց համար.

• բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերը՝ հրապարակելով ծանուցումներ հանրային վայրերում, որոնք հարմար են վերանայման համար. Պաշտոնական պորտալում բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթ.
• քաղաքացիները, ովքեր կառուցապատողից (ըստ ակտի, այլ փաստաթղթերի) ընդունել են այս շենքում գտնվող տարածքներ այն բանից հետո, երբ վերջինս ստացել է բազմաբնակարան շենքը շահագործման հանձնելու թույլտվությունը՝ հրապարակելով գովազդներ դիտման համար հարմար հանրային վայրերում. բարձրահարկ շենք; շենքի հարակից տարածքում; պաշտոնական պորտալում՝ միջոցառման մասին հրապարակման տեսքով։

Ինչպես մրցույթով ներկայացնել բազմաբնակարան շենքի կառավարման հայտ

«Բազմաբնակարան շենքը կառավարող կառավարող կազմակերպության ընտրության համար տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից բաց մրցույթի անցկացման կանոնները» սահմանում են որոշ. պահանջները:

• համապատասխանություն դաշնային օրենսդրական ակտերին (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդված);
• ձեռնարկության սնանկության կամ լուծարման ընթացակարգերի բացակայություն.
• գործունեության կասեցման բացակայություն;
• նախորդ հաշվետու ժամանակաշրջանի պարտադիր վճարների, հարկերի և տուրքերի գծով պարտքի բացակայություն (ակտիվների արժեքի ավելի քան ¼-ը).
• կրեդիտորական պարտքերի բացակայություն (ընդհանուր ակտիվների ավելի քան 70%).
• որոշակի գումարի մուտքագրում` մրցույթով բազմաբնակարան շենք տնօրինելու հայտ ապահովելու համար.

Մրցույթին մասնակցել ցանկացողները պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնեն իրենց հայտի պատրաստմանը։

Հետաքրքրված անձինք միջոցառմանը մասնակցելու համար լրացնում են հայտը։ Դրանք ներկայացնելու ժամկետը չպետք է լինի 25 օրից պակաս։ Մասնակիցների հայտերով ծրարների տպագրման ընթացակարգից քիչ առաջ փաստաթղթերի ընդունումը դադարում է։

Դիմումմրցույթի մասնակիցը պետք է պարունակի.

1. Տեղեկություններ և փաստաթղթեր դիմողի մասին

• Իրավաբանական անձանց համար՝ կազմակերպության անվանումը, սեփականության ձևը, գտնվելու վայրը, փոստային հասցեն:
• Անհատ ձեռնարկատիրոջ համար (IP)՝ ազգանուն, անուն և հայրանուն, անձնագրի կամ այլ նույնականացման քարտի տվյալներ, բնակության վայր:
• Կոնտակտային համարը.
• Իրավաբանական անձանց համար` քաղվածք իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրից:
• Անհատ ձեռնարկատիրոջ համար (IP) - քաղվածք Ձեռնարկատերերի միասնական պետական ​​ռեգիստրից:
• Հավատարմագրային փաստաթուղթ, որի հիման վրա տվյալ անձը իրավասու է ներկայացնել մրցույթին մասնակցել ցանկացող կազմակերպություն կամ անհատ ձեռնարկատեր։
• Մրցութային կարգով բազմաբնակարան շենքի կառավարման հայտի ապահովման համար մուտքագրված գումարի վերադարձի բանկային հաշվի տվյալները.

1. Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են հայտատուի համապատասխանությունը մրցույթին մասնակցելու համար սահմանված պահանջներին.կամ դրանց պաշտոնապես վավերացված պատճենները

• Միջոցառման մասնակցի հայտի անվտանգության համար վճարման փաստաթղթային հաստատում:
• Գործող կանոնների 15-րդ կետի 1-ին կետի պայմաններին դիմողի համապատասխանության փաստաթղթային հաստատում (պատճեն), եթե դաշնային օրենսդրությունը պահանջներ է դնում աշխատանքի (ծառայությունների) կատարողների համար, որոնք նախատեսված են բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրով:
• Նախորդ հաշվետու ժամանակաշրջանի հաստատված ֆինանսական հաշվեկշիռը (պատճենը):

1. Բանկային հաշվի մանրամասները,որին բնակարանային շինարարության և կոմունալ ծառայությունների վերանորոգման (պահպանման) վճարը վճարում են բարձրահարկ շենքի բոլոր տարածքների սեփականատերերը, ինչպես նաև դրանք ակտով ընդունած անձինք և բնակարանների վարձակալները սոցիալական վարձակալության պայմանագրերին համապատասխան: պետական ​​(քաղաքային կամ տեղական) բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքների վարձակալություն.

Եթե ​​մինչ ծրարները բացվում են բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթին մասնակցել ցանկացողների կողմից ներկայացված հայտերը, ապա կազմակերպիչը պարտավոր է հայտերի ընդունման վերջնաժամկետի օրվանից երեք ամսվա ընթացքում կրկնել. մրցումը՝ գործող կանոններին համապատասխան։ Բացի այդ, կազմակերպիչը կարող է փոխել մրցույթի պայմանները և պետք է բարձրացնի բարձրահարկերի վերանորոգման և պահպանման համար նախատեսված վճարը 10%-ով և ավելի:

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթի հայտերի քննարկման կարգը

Նշանակված ժամին մրցութային հանձնաժողովի անդամները տպում են ծրարներ՝ պոտենցիալ մասնակիցներից ստացված հայտերով, որոնք միջոցառման կազմակերպիչը ստացել է մինչև դրանց քննարկման ընթացակարգը սկսելը: Ներկա կարող են լինել բոլոր դիմորդները կամ լիազորված անձինք:

Ծրարները բացելուց հետո մրցութային հանձնաժողովի քարտուղարը կազմում է համապատասխան արձանագրություն, որը ստորագրում են սույն գործընթացը պահպանող նրա բոլոր անդամները։ Այնուհետև արձանագրությունը պաշտոնական ռեսուրսում հրապարակվում է կա՛մ բազմաբնակարան շենքի կառավարման մրցույթի կազմակերպչի կողմից, կա՛մ դրա համար լիազորված կազմակերպության կողմից՝ հենց ստորագրման օրը։

Ստացված հայտերի քննարկման արդյունքներով հանձնաժողովը որոշում է, թե որ դիմորդներին է թույլատրվում մասնակցել մրցույթին, և որոնք են մերժվում այս կամ այն ​​պատճառով։ Հանձնաժողովի քարտուղարը թեկնածուների դիմումների քննարկման վերաբերյալ կազմում է արձանագրություն, որն այնուհետ ստորագրում են ներկա գտնվող բոլոր անդամները՝ որպես ամսաթիվ նշելով հավանական մրցակիցների հայտերի քննարկման ավարտը:

Մրցույթին չընդունված անձինք հանձնաժողովի կողմից իր որոշման մասին գրավոր ծանուցում են ստանում հայտերի քննարկման վերաբերյալ համապատասխան արձանագրությունը հաստատելու հաջորդ օրը։

Եթե ​​մրցույթին թույլատրվում է մասնակցել միայն մեկ դիմորդի, ապա հայտերը քննարկելուց ոչ ուշ, քան երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում միջոցառման կազմակերպիչը նրան պետք է հանձնի բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի նախագիծ՝ բաց մրցույթի արդյունքների հիման վրա։ , կցվում է մրցութային փաստաթղթերին։ Միևնույն ժամանակ, սույն պայմանագիրը կառավարող ընկերությունից պահանջում է կատարել մրցույթի հայտարարության մեջ և հարակից փաստաթղթերում նկարագրված պարտադիր աշխատանքը (ծառայությունները)՝ բնակելի շենքի վերանորոգման և սպասարկման վճարով, որը նախապես հաշվարկվել և պաշտոնապես հայտարարվել է մինչև մեկնարկը։ մրցույթի։ Հաղթող մասնակիցն այլևս չի կարող հրաժարվել բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կնքումից։

Եթե ​​մրցույթին ներկայացված հայտերի քննարկման արդյունքներով հանձնաժողովը որոշել է մերժել բոլոր թեկնածուներին մասնակցությունը, ապա կազմակերպիչը պետք է երեք ամսվա ընթացքում կրկնակի մրցույթ անցկացնի՝ համաձայն գործող կանոնների: Բացի այդ, կազմակերպիչը կարող է փոխել դրա անցկացման պայմանները։

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթի երեք փուլ

Փուլ 1. Մրցույթի հաղթողի նույնականացում

Սկսելով բազմաբնակարան շենքի կառավարման մրցույթի ընթացակարգը՝ հանձնաժողովը հայտարարում է այն մասնակցի անունը, ում դիմումն առաջինն է ստացել կազմակերպիչը, ինչպես նաև նշում է բնակելի շենքի վերանորոգման և պահպանման համար վճարման չափը։

Մրցույթի մասնակիցներից յուրաքանչյուրն առաջարկում է լրացուցիչ աշխատանքների (ծառայությունների) իրենց ընդհանուր գնահատականը՝ ելնելով դրանց նախնական արժեքից՝ սահմանված մրցութային փաստաթղթերով:

Եթե ​​նշված աշխատանքների (ծառայությունների) առաջարկվող առավելագույն արժեքը երեք անգամ հայտարարելուց հետո ոչ ոք ավելի մեծ գումար չի նշել, ապա մրցութային հանձնաժողովը հայտարարում է աճուրդի հաղթողին, ով կատարել է բազմաբնակարան շենքի լրացուցիչ սպասարկումը գնահատելու առավել բարենպաստ առաջարկը. . Հաջորդը, այս մասնակիցը թվարկում է բոլոր լրացուցիչ գործառույթները, որոնց արժեքը պետք է տեղավորվի իր հնչեցրած առաջարկի մեջ։

Եթե ​​մրցույթի հաղթողը հրաժարվում է այդ պահանջներից, ապա աշխատանքային հանձնաժողովը հայտարարում է հաջորդ մասնակցի անունը, որի առավելագույն գումարի առաջարկը նախորդել է հաղթող տարբերակին:

Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մրցույթի այս մասնակիցը պարտավորվում է իրականացնել մինչև մրցույթը պաշտոնապես հայտարարված և կից ներկայացված բարձրահարկ շենքի վերանորոգման և պահպանման համար իր կողմից առաջարկված բոլոր հիմնական աշխատանքները և լրացուցիչ ծառայությունները։ փաստաթղթեր, ապահովել կոմունալ ծառայություններ և կատարել բոլոր պարտավորությունները՝ համաձայն բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի նախագծի:

Եթե ​​բնակելի շենքի վերանորոգման և պահպանման համար վճարի չափը երեք անգամ հայտարարելուց հետո կազմակերպության անվանումը (իրավաբանական անձանց համար) կամ լրիվ անվանումը (անհատ ձեռնարկատերերի համար), հայտատուներից ոչ ոք ավելի շահավետ առաջարկ չի արել այդ կազմակերպության համար. լրացուցիչ աշխատանքի (ծառայությունների) գնահատում, ապա այս մասնակիցը համարվում է մրցույթի հաղթող։

Փուլ 2. Արձանագրության կազմում

Մրցութային հանձնաժողովը սակարկությունների ժամանակ կազմում է արձանագրություն թիվ 8 հավելվածով հաստատված ձևով և նույն օրը ստորագրում այն։ Փաստաթուղթը լրացվում է երեք օրինակով, և դրանցից մեկը տրվում է միջոցառման կազմակերպչին: Վերջինս արձանագրության հաստատումից ոչ ուշ, քան երեք աշխատանքային օրվա ընթացքում, բաց մրցույթի արդյունքներով բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի նախագծի հետ մեկական օրինակը հանձնում է հաղթող մասնակցին:

Միևնույն ժամանակ, մրցույթի արդյունքներով որոշված ​​և վերը նշված պայմանագրում ներառված հիմնական և լրացուցիչ գործառույթների ցանկից յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի (ծառայության) արժեքը պետք է վերահաշվարկվի: Դրա հիմքն այն է, որ մրցույթի ընթացքում ամրագրված բոլոր աշխատանքների և ծառայությունների, ներառյալ հավելյալների, ընդհանուր արժեքը պետք է հավասար լինի աճուրդից առաջ պաշտոնապես հայտարարված և կից ներկայացված բազմաբնակարան շենքի վերանորոգման և պահպանման վճարին: փաստաթղթեր.

Մրցույթի արձանագրության բովանդակությունը նույն օրը հրապարակվում է պաշտոնական կայքում torgi.gov.ruմիջոցառման կազմակերպիչը կամ լիազորված կազմակերպությունը: Սույն փաստաթղթի հրապարակումից հետո մրցույթի մասնակիցը կարող է գրավոր հարցում գրել կազմակերպչին՝ բազմաբնակարան շենքի կառավարման մրցույթի արդյունքների պարզաբանման համար: Որին վերջինս պարտավոր է գրավոր պատասխանել մուտքային հարցումը գրանցելու օրվանից ոչ ուշ, քան երկու աշխատանքային օրվա ընթացքում։

Մրցույթի բոլոր նյութերը (արձանագրությունները, մասնակցության հայտերը, աշխատանքային փաստաթղթերը փոփոխություններով և պարզաբանումներով, դիմորդների հայտերով ծրարների բացման ձայնագրություններ և բուն մրցույթի անցկացումը) պետք է պահվեն կազմակերպչի կողմից երեք տարի ժամկետով:

Փուլ 3. Մրցույթի արդյունքների ծանուցում

Մրցութային արձանագրությունը ստորագրելուց հետո տասն աշխատանքային օրվա ընթացքում դրա կազմակերպիչը պարտավոր է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ և այդ տարածքն ընդունած քաղաքացիներին ծանուցել բաց աճուրդի արդյունքների և բարձրահարկ շենքի կառավարման պայմանագրի պայմանների մասին: գործող Կանոնների 40-րդ կետի համաձայն փաստաթղթի նախագիծ հրապարակելով։

Ե՞րբ և ինչպե՞ս է մրցույթի հիման վրա կնքվում բազմաբնակարան շենքերի կառավարման պայմանագիր։

Մրցույթի ավարտից հետո հաղթողը սույն միջոցառման կազմակերպչին է ներկայացնում նախագծի ձևով բազմաբնակարան շենքի կառավարման հաստատված պայմանագիր՝ պարտավորությունների կատարումն ապահովելու հետ մեկտեղ։ Դրա համար պաշտոնապես հատկացվում է տասը աշխատանքային օր՝ մրցութային արձանագրության ստորագրման օրվանից։

Այնուհետև նա պետք է մրցույթի արձանագրությունը կազմելուց հետո 20-օրյա ժամկետում և պետական ​​կայքում այն ​​հրապարակելուց հետո 10-օրյա ժամկետում ուղարկի բարձրահարկ բնակարանների բոլոր սեփականատերերին և տարածքն ընդունած անձանց կառավարման համաձայնագրերի հաստատված նախագծերը. ստորագրել այդ փաստաթղթերը համաձայն Քաղաքացիական օրենսգրքի 445-րդ հոդվածի երկրի օրենսգրքի:

Եթե ​​մրցույթի հաղթողը Կանոններով (90-րդ կետ) սահմանված ժամկետում կազմակերպչին չի հանձնել բնակարանի կառավարման պայմանագրի նախագիծ՝ պարտավորությունների կատարման ապահովման հետ միասին (նոտարական վավերացված պատճենը). պատասխանատվության ապահովագրության պոլիսի, գրավի դիմաց ավանդի պայմանագրի պաշտոնական պատճենը կամ անվերադարձ բանկային երաշխիքը), համարվում է, որ նա հրաժարվել է բնակելի շենքի կառավարման պայմանագիր կնքելուց։ Այն դեպքում, երբ հաղթող ճանաչված մասնակիցը խուսափում է մրցույթով բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագրի կատարումից, միջոցառման կազմակերպիչն առաջարկում է այս գործարքը նախորդ մրցակցին, ով առաջարկել է բարձրահարկերի լրացուցիչ սպասարկման առավելագույն արժեքը ժ. այդ ժամանակ. Այժմ այս դիմորդը պետք է կնքի բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր։

Եթե ​​պարզվի, որ այս մրցակիցը նույնպես խուսափել է շենքի կառավարման մասին փաստաթղթի ստորագրումից, ապա մրցույթի կազմակերպիչը կարող է օրինական կերպով ստիպել նրան կնքել սույն պայմանագիրը՝ գործարքի կատարումից խուսափելու պատճառով առաջացած ծախսերի փոխհատուցմամբ։

Այն դեպքում, երբ մրցույթին մասնակցող միակ դիմորդը խուսափում է բնակարանի կառավարման պայմանագիր կազմելուց, մրցույթի կազմակերպիչը (կրկին դատարանում) կարող է ստիպել նրան դա անել և փոխհատուցել անփույթ մրցակցի գործողությունների հետևանքով պատճառված վնասները:

Հնարավո՞ր է բողոքարկել բազմաբնակարան շենքի կառավարման մրցույթը.

Եթե ​​սեփականատերերը գոհ չեն բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մրցույթի արդյունքներից կամ մրցակից կազմակերպությունների լիազոր ներկայացուցիչները հայտնաբերել են որս, ապա նրանք կարող են բողոքարկել այս որոշումը դատարանում։ Նրանք պետք է կապ հաստատեն դատական ​​մարմնի հետ՝ տրամադրելով հանձնաժողովի նիստի արձանագրությունը, քվեաթերթիկները և ականատեսների ցուցմունքները։

Եթե ​​քվեարկության ընթացքում իսկապես հայտնաբերվել են խախտումներ, որոնք փոխում են ընթացակարգի ընթացքը, ապա դատարանը կարող է վերացնել որոշումը և կազմակերպել վերաքվեարկություն՝ պաշտոնական ներկայացուցչի հսկողությամբ։ Եթե ​​կասկածներն անհիմն պարզվեն, գործը չի քննվի։

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի կառավարման մրցույթը չի կայացել, ապա ի՞նչ անել հետո։

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման բաց մրցույթն անվավեր ճանաչելու պատճառներն են.

• մրցույթներին մասնակցելու հայտերի բացակայություն;
• բոլոր գրանցված դիմորդների մասնակցության մերժումը:

Թվում է, թե ամեն ինչ տրամաբանական է՝ առանց մասնակիցների մրցույթը չի կայանա։ Բայց այստեղ ամեն ինչ ավելի բարդ է։ Բաց մրցույթի անցկացման կանոնների 59-րդ մասում նշվում է, որ եթե մինչև ծրարների բացումը մասնակցության հայտեր չկան, մրցույթի կազմակերպիչը հայտարարում է նոր աճուրդ, որն անցկացնում է հայտերի լրացման օրվանից երեք ամիս: Բացի այդ, կազմակերպիչը կարող է փոխել մրցույթի պայմանները և պետք է 10%-ով և ավելի բարձրացնի բնակելի շենքի պահպանման և վերանորոգման համար նախատեսված վճարը:

Հետևաբար, բաց մրցույթի կանոնների համաձայն, եթե մրցույթը տապալվի, տեղական ինքնակառավարման մարմինը (ՏԻՄ) պետք է կրկնակի մրցույթ անցկացնի բազմաբնակարան շենքերի կառավարման համար։ Բացի այդ, այս միջոցառումը կարելի է համարել տապալված մի քանի անգամ (օրենքով չկա կրկնակի աճուրդների անցկացման սահմանափակում, եթե նախորդները չեղարկվեն):

Եթե ​​կառավարման ընկերության նշանակման համար բաց մրցույթի ժամանակ այն չի կայանում, ապա տեղական ինքնակառավարման մարմինը հայտարարում է նոր մրցույթ՝ իր անցկացման գործող կանոններին համապատասխան: Ցավոք սրտի, այս միջոցառման կազմակերպման և անցկացման կարգը բավականին ժամանակ է պահանջում։ Իսկ բազմաբնակարան շենքերի կառավարումը պետք է անընդհատ իրականացվի, և միայն դրանից հետո կհասնեն երկրի Բնակարանային օրենսգրքով նախատեսված նպատակներին (161-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Ուստի տեղական իշխանությունները, հիմնվելով նույն հոդվածի 8-րդ կետի վրա, կարող են բարձրահարկ շենքերի սեփականատերերին առաջարկել վարչարարական պայմանագիր կնքել իրենց ընտրությամբ կառավարող ընկերության հետ: Այս փաստաթուղթը ուժի մեջ կմնա այնքան ժամանակ, քանի դեռ կառավարող ընկերությունը չի ընտրվել մրցութային հիմունքներով, և տարածքների սեփականատերերին չի կարելի ստիպել ստորագրել սույն պայմանագիրը, քանի որ դա անօրինական է (նշված հոդվածի 5-րդ կետը միայն ցույց է տալիս համաձայնագրի պաշտոնականացման անհրաժեշտությունը. բաց մրցույթում հաղթած կազմակերպության հետ):

Ավելացնենք նաեւ, որ նման պայմանագիր չի կարող կնքվել, եթե կառավարման հանձնաժողովի ընտրության մրցույթ ընդհանրապես չի անցկացվել։ Դրան են վկայում նաև դատական ​​պրակտիկայի նյութերը։ Այսպիսով, Հեռավոր Արևելքի մասնաճյուղի արբիտրաժային դատարանի 2007 թվականի դեկտեմբերի 25-ի NF03-A51/07-1/5799 որոշման հիման վրա բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը, ներառյալ դրա պահպանման, վերանորոգման ծառայությունների մատուցումը. Բնակարանային ֆոնդի և սանիտարական սպասարկումը, հաշվի առնելով բարձրահարկ շենքի հարակից տարածքները, ուժը կորցրած է ճանաչվել (Քաղաքացիական օրենսգրքի 168-րդ հոդված), որը կնքվել է ոչ կառավարող ընկերության ընտրության բաց մրցույթի արդյունքում:

Այստեղ հարկ է ընդգծել երկու իրավիճակի առկայությունը. նախ՝ մրցույթը չի կայացել. երկրորդ՝ անցկացվել է, սակայն անվավեր է ճանաչվել։

Փորձագիտական ​​կարծիք

Ինչո՞ւ նորակառույց շենքում բազմաբնակարան շենքի կառավարման համար մրցույթ չկա.

Օլեսյա Լեշչենկո,

«Հարմարավետ տուն» կառավարման կազմակերպությունների ասոցիացիայի գործադիր տնօրեն

Յուրաքանչյուր կառուցապատող իրավունք ունի ցանկացած կառավարող ընկերության հետ կնքել բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիր երեք ամսից ոչ ավելի ժամկետով, մինչև տեղական ինքնակառավարման մարմինը բաց մրցույթ անցկացնի մեկի ընտրության համար: Դրա հիմքում ընկած է Բնակարանային օրենսգրքի 161-րդ հոդվածը (14-րդ մաս): Բաց մրցույթով կառավարող ընկերության ընտրությունից հետո բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատերերը պետք է նրա հետ կնքեն կառավարման պայմանագիր։

Բայց հաճախ գործնականում դա այլ կերպ է լինում. տեղական ինքնակառավարման մարմինները, իմանալով, որ բարձրահարկ շենքը կառավարվում է կառուցապատողի կառավարման ընկերության կողմից, հաշվետվություններում արտացոլում են, որ կառավարման այս տեսակն իրականացվում է առանց մրցույթ հայտարարելու։ Այս փաստը խախտում է օրենսգրքի հատուկ դրույթը։ Բնակարանային տեսուչները և Ռուսաստանի Դաշնության Դաշնային հակամենաշնորհային ծառայությունը փորձում են հակազդել դրան, սակայն դատական ​​պրակտիկան ներկայումս խիստ հակասական է: