Տան ընդհանուր կարիքները հաշվարկված են։ Ի՞նչ կփոխի ռուսների համար հանրային ծառայությունների դիմաց հաշվիչներով վճարման մասին օրենքը.

Անդորրագրերը, ի թիվս այլ կոմունալ ծառայությունների, միշտ պարունակում են, այսպես կոչված, ընդհանուր տան կարիքները: Ընդ որում, նշում են ոչ միայն մուտքի լուսավորությունը, այլեւ ջրամատակարարումը եւ որոշ այլ ծառայություններ։ Այս առումով հարց է առաջանում, թե ինչի համար պետք է վճարեն սեփականատերերը, արդյոք հնարավոր է նվազեցնել գումարը, այս ամենը քննարկվում է ստորև:

Ցանկացած բազմաբնակարան շենք ներառում է երկու տեսակի տարածքներ.

1. Սեփական սեփականություն (բնակարաններ, տարածքներ կոմերցիոն կարիքների համար):
2. Ընդհանուր սեփականություն ունեցողները՝ վերնահարկեր, մուտքեր, աստիճաններ և այլն (բաժնեմասը որոշվում է բնակարանի տարածքի և/կամ գրանցված անձանց թվի խիստ համաձայն):

Համապատասխանաբար, բոլոր ծախսերը, որոնք կապված են ընդհանուր տարածքների, մեխանիզմների, սպասարկման համակարգերի և կոմունալ ծառայությունների պահպանման հետ, կոչվում են ընդհանուր տան կարիքներ (CHN): Մանրամասն ցուցակը ներկայացված է աղյուսակում:

ՀՂՄԱՆ ՀԱՄԱՐ. Տեխնոլոգիական կորուստները նշանակում են ոչ միայն կորուստներ ցանցերի նախագծման, այն նյութերի կառուցվածքի և հատկությունների պատճառով, որոնցից դրանք կառուցված են, այլ նաև վթարներ, արտահոսքեր և այլ չնախատեսված իրավիճակներ:

Ինչ վերաբերում է Ջեռուցման հետ կապված ODNընդհանուր տարածքներ (դրանք հիմնականում միայն մուտքեր և օժանդակ տարածքներ են, որոնց մեջ կա ջեռուցման համակարգ), ապա վճարումը իրականում կատարվում է ջեռուցման համար մեկ անդորրագրի միջոցով, նույնիսկ եթե տները ունեն մետր յուրաքանչյուր բնակարանում և ընդհանուր առմամբ տան համար (ընդհանուր տուն):

Ինչը չի կիրառվում

Այսպիսով, բոլոր այլ ծառայություններն արգելվում են ներառել այս ցանկում, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ համապատասխան որոշումը կայացվել է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում (բոլոր սեփականատերերի ձայների կեսից ավելին): Մի կիրառեք ODN-ին.

• բոլոր տեսակի ռեսուրսները, որոնք սպառվել են մասնավոր ընկերությունների կողմից, որոնք ունեն կամ վարձակալում են տարածքներ տանը կամ տան կից.
• ռեսուրսներ, որոնք օգտագործվել են ինտերնետ պրովայդերների կողմից սարքավորումների սպասարկման հետ կապված, մասնավորապես, ընդունող ալեհավաքի էլեկտրամատակարարումը պետք է ապահովի ինտերնետի, հեռախոսակապի և կաբելային հեռուստատեսության ծառայություններ մատուցողը:

Ինչպես է այն հայտնվում անդորրագրի վրա

Նրանք կարող են գալ ընդհանուր անդորրագիր, որը պարունակում է միանգամից բոլոր տեսակի ծառայություններ՝ և՛ բնակարանի, և՛ ընդհանուր գույքի պահպանման համար, ներառյալ բնակարանների սպասարկումը, կապիտալ վերանորոգումը և այլն: Առանձին անդորրագիր կարող է նաև գալ, և երբեմն տարբեր տիպեր են գալիս տարբեր հաշիվներով: Ամեն ինչ կախված է մատակարարից և կառավարող ընկերությունից:

Ինչպե՞ս են դրանք հաշվարկվում:

Հաշվարկելու երկու եղանակ կա.

1. Հաշվիչների ընթերցումների համաձայն:
2. Ըստ ստանդարտների.

Ամեն դեպքում, արժեքը կախված է երկու գործոնից.

1. Սեփականատիրոջը պատկանող տարածքը։
2. Բնակարանում մշտապես և ժամանակավոր գրանցված անձանց թիվը.

Այս հաշվարկային մեթոդներից մեկի կիրառումը կախված է ընդհանուր գույքի պահպանման համար մատուցված ծառայությունների իրական ծավալից:

1. Եթե ​​ծավալը դրական է, ապա վճարումը բաշխվում է բոլոր սեփականատերերին՝ ըստ տարածքի (ներառյալ կոմերցիոն անշարժ գույքի սեփականատերերը):
2. Եթե ​​ծավալը բացասական է, ապա այն հաշվարկվում է անձնական հաշվում նշված մարդկանց թվի հիման վրա (այսինքն՝ բոլորը գրանցված են տվյալ հասցեում):

Հաշվիչներով

Սա ամենապարզ տարբերակն է, որը տեխնիկապես հնարավոր է, եթե միաժամանակ կատարվեն երկու պայմաններ.

• յուրաքանչյուր բնակարանում տեղադրվել են հաշվիչներ, և ընթերցումները պարբերաբար փոխանցվում են համապատասխան ծառայություններին (Կառավարման ընկերություն);
• Տեղադրվել են էլեկտրաէներգիայի, ջրամատակարարման և ջեռուցման ընդհանուր հաշվիչներ։

Այնուամենայնիվ, գործնականում նման պայմանները միշտ չէ, որ պահպանվում են: Հիմնական խնդիրն այն է, որ յուրաքանչյուր բնակիչ չունի հաշվիչ, նույնիսկ եթե ընդհանուր ժողովը որոշել է դա անել։ Ահա թե ինչու Ընդհանուր առմամբ, համակցված մոտեցումը գործում է.

1. Հաշվի են առնվում տեղադրված բոլոր հաշվիչների ցուցումները՝ հանրային և մասնավոր (բնակարաններ, կոմերցիոն և օժանդակ տարածքներ):
2. Այն տարածքների համար, որտեղ հաշվիչներ դեռ չեն տեղադրվել, կիրառվում են սպառման ստանդարտները, որոնք ներկայումս գործում են տարածաշրջանում: Այս դեպքում միակ բացառությունը ջեռուցումն է. եթե նույնիսկ մեկ սենյակում հաշվիչ չկա, ապա ընդհանուր տան կարիքների հաշվարկն ու վճարումը կիրականացվի հաշվի առնելով միայն ստանդարտները։

Այսպիսով, ընդհանուր առմամբ, հաշվարկման բանաձևը հետևյալն է.

Խորհրդանիշները հետևյալն են.

1. V ODN-ն ծառայությունների այն ծավալն է, որը ուղղվել է բացառապես ընդհանուր տարածքների սպասարկմանը (բացառությամբ մասնավոր բնակարանների և տարածքների):
2. Տուն V-ը բնակարանների պահպանման համար օգտագործվող ծառայությունների ծավալն է:
3. V հաշիվը հաշվիչների կողմից գրանցված սպառման ծավալն է (այն բնակարաններում և տարածքներում, որտեղ դրանք տեղադրված են):
4. V նորմը սպառման ծավալն է, որը հաշվարկվում է տարածաշրջանում ընդունված ստանդարտով (բնակարանների համար, որտեղ հաշվիչներ չկան):
5. V նվազեցումը նվազեցման գումարն է (օրինակ, գերավճարի կամ գովազդից ստացված լրացուցիչ եկամուտի դեպքում և այլն): Նվազեցումը ներառում է նաև ցանկացած տեսակի առևտրային կազմակերպությունների կողմից սպառված ծավալները՝ խանութներ, վարսավիրանոցներ, մանկական ակումբներ, դեղատներ և այլն:

Ստանդարտների համաձայն

Այս դեպքում նրանք առաջնորդվում են տարբեր տարածաշրջաններում տարբեր չափանիշներով՝ ընդհանուր առմամբ, ֆեդերացիայի հյուսիսային շրջաններում դրանք ավելի մեծ են, իսկ հարավայինում՝ ավելի քիչ։ Հաշվարկի բանաձևը հետևյալն է.

Սա նշանակում է, որ ընդհանուր տան կարիքների ծավալը որոշվում է ստանդարտի արտադրյալով՝ բազմապատկված բոլոր տարածքների մակերեսով, որոնք պատկանում են այսպես կոչված ընդհանուր տարածքներին, այսինքն. մուտքեր, նկուղներ, վերնահարկեր, աստիճաններ և այլն։

Չափորոշիչները պետք է հստակեցվեն ձեր կառավարման ընկերության կամ քաղաքապետարանի (քաղաք, բնակավայր) վարչակազմի հետ: Կարևոր է հաշվի առնել, որ չափորոշիչները կարող են փոխվել, այնպես որ դուք պետք է վերահսկեք այս տեղեկատվությունը տեղական լրատվամիջոցներում (կայքեր, թերթեր, հեռուստատեսություն):

Հաշվիչ սարքերի առկայության և դրանց բացակայության հետ վճարային իրավիճակների մանրամասն համեմատությունը (կամ ոչ բոլոր բնակարաններում/տարածքներում հաշվառքի սարքերի առկայությունը) ներկայացված է աղյուսակում:

Ինչպես նվազեցնել ODN-ը

Սեփականատերերը հաճախ իրենց անդորրագրերում ստանում են չափազանց մեծ գումարներ, որոնք էականորեն տարբերվում են մեկ տարի կամ նույնիսկ մեկ ամիս առաջվա նույն ժամանակահատվածից։ Ուստի հարց է առաջանում, թե ինչու է նման մեծ տարբերություն առաջանում, ընդ որում՝ մեկ համեմատաբար միատարր ժամանակահատվածում (օրինակ՝ գարուն-ամառ)։

Յուրաքանչյուր դեպք պետք է զբաղվի, ինչի համար կարևոր է կապ հաստատել համապատասխան ընկերությունների հետ՝ պարզաբանումների համար.

1. Կառավարման ընկերություն (դուք պետք է հստակեցնեք, թե կոնկրետ ինչպես է հաշվարկվում ODN-ը, արդյոք տեղադրված են հաշվիչներ տանը):
2. Ծառայություններ մատուցող կազմակերպություններ (հնարավոր սխալի պարզաբանման, հաշվին դրամական միջոցների ստացման/չընդունման փաստը, վերահաշվարկը և այլն):
3. Քաղաքի կամ այլ բնակավայրի կառավարում (տվյալ ժամանակահատվածի սպառման ստանդարտների վերաբերյալ տեղեկատվության համար):

Այս դեպքում օգտակար է համեմատել ցուցանիշները ձեր հարևանների, ինչպես նաև նույն վայրում ապրող ծանոթների հետ (այլ կառավարման ընկերության կողմից սպասարկվող տներում): Եթե ​​համակարգված կերպով դիտարկվում է ընդհանուր տան կարիքների գերագնահատված ցուցանիշը, կարող եք կազմակերպել սեփականատերերի ընդհանուր ժողով, որոնք, հավանաբար, նույնպես գոհ չեն այս իրավիճակից, կամ նույնիսկ դիմել դատարան:

Պետք է նաև նկատի ունենալ, որ ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերի օբյեկտիվ աճ է նկատվում հետևյալ պատճառներից որևէ մեկով.

1. Բոլոր տարածքներում հաշվիչների առկայությունը/բացակայությունը, դրանց ցուցումների հուսալիությունը: Եթե ​​կասկած կա դրանց ճիշտ աշխատանքի վերաբերյալ, ապա ավելի լավ է ստուգել սարքերը (դրա համար աշխատում են հատուկ ընկերություններ) կամ նույնիսկ բարձրացնել հաշվառքի սարքերը փոխարինելու հարցը։
2. Յուրաքանչյուր բնակարանում հաշվիչի հուսալիությունը ստուգելը բավականին դժվար է, սակայն կասկածի դեպքում սարքը կարող եք ստուգել առնվազն ձեր սեփական տարածքում։ Որպես նախնական, դուք կարող եք համեմատել ցուցանիշները հարևանների հետ, ովքեր մոտավորապես նույն թվով մարդիկ ունեն այնտեղ:
3. Շատ կարևոր գործոն է ինժեներական ցանցերի (էլեկտրական լարերի և հատկապես ջրամատակարարման) փաստացի վիճակը: Հին ցանցերում արտահոսքերը, բծերը և վթարները շատ ավելի հաճախ են տեղի ունենում, և այս բոլոր ծախսերը (օրինակ, ջրի արտահոսքը) ներառված են ODN-ում:
4. Վերջապես, շատ կարևոր է ուշադրություն դարձնել, թե արդյոք երրորդ կողմի օգտագործողների կողմից չարտոնված մուտքի դեպքեր կան: Դա անելու համար անհրաժեշտ է նշանակել հատուկ քննություն (նախ կկազմակերպվի սեփականատերերի ընդհանուր ժողով):

Կենցաղային ընդհանուր կարիքները վերջերս թվարկվել են ոչ թե որպես կոմունալ ծառայություններ, այլ որպես բնակարանային ծառայություններ: Կարգավիճակի այս փոփոխությունը հանգեցրեց բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վճարների փոփոխության: Որո՞նք են ODN-ի առանձնահատկությունները 2019 թվականին:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

2019 թվականին սկսվել է տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճարումների մասին օրինագծի կատարումը։

Անդորրագրերում միանգամյա օգտագործման ծառայությունների վճարումն այժմ նշվում է բնակարանի պահպանման մասին տողում, այլ ոչ թե կոմունալ ծառայությունների տողում, ինչպես նախկինում էր: Որո՞նք են ընդհանուր տան կարիքների առանձնահատկությունները 2019 թվականին:

Հիմնական պահեր

2019 թվականից տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճարումները հաշվարկվում են նոր կանոններով։ Այս նորամուծությունը պայմանավորված է իրական սպառումը հաշվի առնելով հաշվարկների անհրաժեշտությամբ։

Օրենսդիրի կարծիքով՝ ծառայության կարգավիճակի փոփոխությունը թույլ կտա վճարումներ կատարել միայն փաստացի օգտագործված ռեսուրսների համար։

Հաշվարկման նոր ալգորիթմը ներդրվեց աստիճանաբար։ Անցումային փուլին նախապատրաստվելիս սեփականատերերը և սպասարկող ընկերությունները պետք է պատրաստվեին վճարումների փոփոխություններին:

Մասնավորապես, կառավարող ընկերությունները պետք է ստուգեին յուրաքանչյուր տուն, հայտնաբերեին կոմունալ ռեսուրսների չարաշահման դեպքերը և աշխատանքներ տանեին էներգաարդյունավետության բարձրացման ուղղությամբ:

2019 թվականից անդորրագրերը ներառում են ընդհանուր կենցաղային կարիքները ընդհանուր գույքի պահպանման վճարում։

Ինչ է դա

ODN-ի վճարումը հաշվարկվում է բազմաբնակարան շենքերի մեծ մասում տեղադրված ընդհանուր շենքերի հաշվիչների ցուցումների հիման վրա՝ համեմատած առանձին հաշվիչների ցուցումների հետ:

ODN-ը ներկայացնում է բնակիչների բնակարաններում տեղադրված անհատական ​​հաշվիչների և բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր շենքերի հաշվիչների ցուցումների տարբերությունը:

Երբ բնակարանում հաշվիչ չի տեղադրվում, սպառված ռեսուրսների քանակը հաշվարկվում է որպես բնակարանի մակերեսի հարաբերակցություն ընդհանուր սեփականության բոլոր տարածքների հանրագումարին:

Եթե ​​խոսենք ODN-ի նպատակի մասին, ապա դրանք կոմունալ ծառայություններ են, որոնք անհրաժեշտ են ամբողջ բազմաբնակարան շենքի բնականոն գործունեությունը պահպանելու համար:

Միանվագ եկամտի հաշվարկի վերանայումը բացատրվում է նրանով, որ շատ կառավարման կազմակերպություններ սկսեցին դուրս գրել իրենց սեփական պարտքերը ռեսուրսների մատակարարներին և երրորդ կողմի այլ ծախսերը այս բաժնում:

Ինչի՞ց են դրանք պատրաստված։

Սեփականատերերից շատերը բավականաչափ չեն հասկանում, թե ինչ է ներառված տան ընդհանուր կարիքների մեջ։ Ընդհանուր գաղափարն այն է, որ ODN-ը միայն մուտքը լուսավորելու և տաքացնելու համար է:

Փաստորեն, ի լրումն թվարկված ծախսերի, RDN-ն ներառում է հետևյալ ծախսերը.

Խստիվ արգելվում է ODN-ում ներառել ռեսուրսների այլ ծախսեր: Բնակիչները չպետք է սովորականից ավելի վճարեն կենցաղային ընդհանուր կարիքների համար:

Գործնականում այն ​​ունի հետևյալ տեսքը. եթե կառավարող ընկերության մեղքով վերջնական սպառողին առաքելիս էներգիայի մի մասը կորչում է, ապա ծախսերը վճարում է կառավարող կազմակերպությունը։

Իրավական կարգավորում

Նոր ընթացակարգը կիրառելու համար Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը փոփոխություններ է կատարել «Հանրային ծառայությունների մատուցման կանոններում...» հաստատված .

Առաջացող նրբերանգներ

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում ODN-ի վճարը 2019 թվականին: Հաշվարկի երկու տարբերակ կա. Հիմնական չափանիշը բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր տան չափիչ սարքի առկայությունը/բացակայությունն է:

Երկու դեպքում էլ նախ հաշվարկվում է ընդհանուր տան կարիքների համար ծախսված միջոցների ծավալը, այնուհետև ստացված արժեքը բաշխվում է բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների անձնական հաշիվների միջև:

Եթե ​​MKD-ն հագեցած է հաշվիչով, ապա արժեքը հաշվարկվում է որպես ընդհանուր և առանձին հաշվիչների ընթերցումների տարբերություն:

Հայտնաբերված տարբերությունը բաժանվում է տան բոլոր բնակիչների միջև՝ զբաղեցրած բնակարանների մակերեսին համամասնորեն:

Եթե ​​բնակարանում հաշվիչ չկա, ապա հաշվարկն իրականացվում է յուրաքանչյուր գրանցված բնակչի և տարածքի տարածքի ռեսուրսների սպառման ստանդարտ ցուցանիշների միջոցով:

Երբ բազմաբնակարան շենքը չունի ընդհանուր շենքի հաշվիչ, ODN-ի ծավալը որոշվում է տեղական իշխանությունների կողմից սահմանված ստանդարտը բազմապատկելով շենքի ընդհանուր մակերեսով:

Կիրառելի կանոնակարգերը կարող են տարբեր լինել՝ կախված տարածաշրջանից: Նոր կարգի նրբություններից պետք է նշել, որ այժմ նրանցից պահանջվում է ինքնուրույն վճարել ռեսուրսների գերծախսման համար։

Դա կհանգեցնի նրան, որ կառավարող ընկերություններն ավելի շահագրգռված կլինեն վթարների ժամանակին վերացման հարցում և կսկսեն ավելի ուշադիր հետևել գերազանցումներին:

Սպառման ստանդարտներ

Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների մակարդակով ODN-ի համար վճարումը հաշվարկելու համար պետք է հաստատվեն սպառման ստանդարտները: Ճիշտ արժեքները որոշելու համար փորձագետները հավաքում են հարյուր հազարավոր օբյեկտների ընթերցումներ:

Մասնավորապես, հաշվի են առնվում ստացված ռեսուրսների ծավալն ըստ ընդհանուր հաշվիչի և անհատապես ծախսված միջոցների ծավալն ըստ անձնական հաշվիչների։

Տարբերությունը համարվում է կոմունալ ռեսուրսների այն ծավալը, որն անհրաժեշտ է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը պահպանելու համար։ Բոլոր ստուգված տների արդյունքների համեմատությունը թույլ է տալիս որոշել միջին ցուցանիշը և հաստատել այն որպես միասնական ստանդարտ:

ODN-ի հետ կապված նոր ընթացակարգի հետ կապված որոշ հարցեր պարզաբանվել են Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության կողմից: Այսպիսով, բնակարանային ծառայությունների մեջ ODN-ը ներառելիս Քրեական օրենսգիրքը ( և այլն) պետք է առաջնորդվի.

Իրականում այն ​​այսպիսի տեսք ունի.

Էլեկտրականություն

Բազմաբնակարան շենքերի համար էլեկտրաէներգիայի սպառման միասնական ազգային ստանդարտ չկա: Ցուցանիշի որոշումը կախված է բազմաթիվ գործոններից, օրինակ.

Եթե ​​համեմատենք 2019 թվականի համար հաստատված ստանդարտները տարբեր տարածաշրջաններում, ապա արժեքները շատ տարբեր են: 1քմ. Էլեկտրաէներգիայի սպառման ստանդարտը ըստ ODN-ի տատանվում է միջինում 0,6 կՎտ/ժ-ից մինչև 7 կՎտ/ժ:

Մեկ էլեկտրաէներգիայի հարկի վճարումը նվազեցնելու համար անհրաժեշտ է.

Ինչի համար է օգտագործվում ջուրը:

Սառը ջրի համար ODN ծախսերը ներառում են.

• ցանցի մաքրում;
• կորուստներ բազմաբնակարան շենքի ներսում;
• ջրի սպառումը տարածքների և հարակից տարածքների ընդհանուր ծախսերի համար.

Տաք ջրի ծախսերը ծախսվում են.

• տեխնոլոգիական աշխատանքներ՝ կապված ջեռուցման համակարգի շահագործման ապահովման հետ.
• ջրի արտահոսք ջեռուցման համակարգի վերանորոգման ժամանակ;
• ներտնային կորուստներ.

Սառը ջրի սպառման պաշտոնական ստանդարտները, ըստ ODN-ի, Ստավրոպոլի երկրամասի օրինակով, տատանվում են 0,029-0,067 խորանարդ մետր 1 քառ.

Սա հաշվի է առնում այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են.

• բազմաբնակարան շենքում ջրահեռացման համակարգի առկայությունը.
• կենտրոնացված ջրամատակարարման առկայություն;
• տեղադրված լոգարանների տեսակները ըստ ծավալի և այլն:

Ինչպես էլեկտրաէներգիայի դեպքում, ջրամատակարարման համար ODN-ի հաշվարկը հիմնված է կոմունալ և անհատական ​​հաշվիչների ցուցումների տարբերության վրա:

2019 թվականին ընդհանուր տան կարիքների համար ջրահեռացումը չի կարող գերազանցել մեկանգամյա ջրամատակարարման համակարգերի վրա ծախսված ջրի ծավալը։

Այլ

Բացի էլեկտրաէներգիայից և ջրամատակարարումից, ODN-ը ներառում է ջեռուցման վճարներ, քանի որ ջերմությունը պետք է պահպանվի ոչ միայն բնակարաններում, այլև տան ընդհանուր տարածքներում:

Բայց այս դեպքում անհնար է հաշվիչների միջոցով որոշել, թե որքան ջերմություն է ծախսվում յուրաքանչյուր սենյակի վրա առանձին: Բացի այդ, ջեռուցումը միշտ էլ կոմունալ ծառայություն է:

Անկախ MKD-ի կառավարման եղանակից, ջերմության համար վճարվում է կոլեկտիվ՝ չբաժանելով անձնական և ընդհանուր կենցաղային սպառման: Այս նորմն ամրագրված է հանրային ծառայությունների մատուցման կանոնների 40-րդ կետում։

Որպես ODN-ի մաս ջեռուցման համար վճարը հաշվարկելու համար օգտագործվում է ջերմային էներգիայի սպառման ստանդարտ, որը բազմապատկվում է տան ընդհանուր տարածքի տարածքով: Ստացված արժեքը բաժանվում է բոլոր բնակիչների միջև:

Որո՞նք են 2019 թվականի սակագները.

Տարածքային իշխանությունների կողմից հաստատված սակագները հրապարակվում են կառավարող ընկերությունների կայքերում: ODN-ի սպառման ստանդարտները նույնպես ենթակա են հրապարակման:

Այս կերպ յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է ստուգել վճարումների հաշվարկների ճիշտությունը։ Դրա շնորհիվ կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումների հաշվարկն ավելի թափանցիկ է դառնում։

Այս դեպքում հնարավոր է երկու տարբերակ.

Հանցավոր խարդախությունը բացահայտելն ամենևին էլ դժվար չէ։ Բնակիչները պարզապես պետք է ծանոթանան ինտերնետում հրապարակված սակագների և ստանդարտների մասին տեղեկատվությանը և ինքնուրույն հաշվարկեն վճարման ենթակա գումարը:

Եթե ​​բացահայտվում է կառավարող ընկերության կողմից խարդախություն, ապա բնակիչների իրավունքները պաշտպանված են 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176 դաշնային օրենքի հիման վրա։ Մասնավորապես, կառավարող ընկերությունը պատասխանատվության է ենթարկվում աշխատավարձի գիտակցաբար կեղծ բարձրացման համար:

Կառավարող ընկերությունից կպահանջվի տուգանք վճարել սպառողներին։ Բացի այդ, քրեական օրենսգրքի նկատմամբ կիրառվում է վարչական տուգանք։

Միանվագ եկամուտների հաշվարկման նոր կարգն արդեն իսկ կատարված փաստ է։ Ճշգրիտ հաշվարկները կբարելավեն տան սպասարկման որակը:

Բայց կառավարության կողմից սահմանված նպատակներին հասնելը կախված է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջից, քանի որ միայն տան բնակիչներն իրենք կարող են բավականաչափ վերահսկել կառավարման կազմակերպությունների աշխատանքը և կատարված հաշվարկների ճիշտությունը:

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Կոմունալ ծառայությունների համար խիստ սահմանված սակագներով վճարելու սկզբունքը՝ կախված բնակարանի բնակիչների (գրանցված) թվից, անցյալում է։ Շուկայական հարաբերությունների զարգացմամբ՝ էներգառեսուրսների յուրաքանչյուր մատակարար՝ էլեկտրաէներգիա, ջուր, ջերմություն, շահագրգռված էր փաստացի մատակարարված ռեսուրսի դիմաց վճար ստանալ՝ անկախ կոնկրետ սպառողի ունեցած խնդիրներից՝ ամբողջությամբ։
Սա առաջացրեց անհրաժեշտություն արմատապես փոխելու էներգիայի ռեսուրսների վճարման համակարգը ինչպես տարածքների սեփականատերերի, այնպես էլ կառավարող ընկերությունների համար (MC, HOA):
Սակայն պրակտիկան ցույց է տվել, որ տարածքների սեփականատերերի կողմից սպառվող ռեսուրսների ծավալը կտրուկ տարբերվում է այն տվյալներից, որումռեսուրսների մատակարարումկազմակերպությունները, որոնք գրանցել են իրենց հաշվառքի սարքերի միջոցով: Արդյունքը եղավ մի իրավիճակ, երբ արտադրված և սպառողին մատակարարվող ռեսուրսների մի զգալի մասը չվճարվեց։
Կառավարող ընկերությունները չէին ցանկանում և շատ դեպքերում չէին կարող ֆինանսական պատճառներով վերագրել ստացված, բայց չվճարված ռեսուրսների այն մասը, որը հաշվառված չէ կամ սպառման ստանդարտների հիման վրա հաշվարկված չէ իրենց հաշվին:
Այսպիսով, ծնվեցին ընդհանուր տան կարիքները (ՄԵԿ ) - վճարային հաշիվների տող, որը նախատեսված էր փոխհատուցելու հաշվիչի ընթերցումների տարբերությունըռեսուրսների մատակարարումկազմակերպությունը և սեփականատերերի կողմից փաստացի սպառված կոմունալ ծառայությունները, որոնք գրանցվում են անհատական ​​հաշվառքի սարքերի միջոցով կամ հաշվարկվում են սպառման ստանդարտների հիման վրա:

համար վճարների գանձման կարգավորող դաշտըՄԵԿ

Կարգավորող դաշտը, որի հիման վրա կատարվում են վճարումներ ODN-ը ներառում է.

Կոմունալ վճարումների համար անդորրագրերում առանձին տող նշելու պրակտիկանՄԵԿ ցույց տվեց, որ տեղեկատվության ներկայացման այս ձևը բազմաթիվ դժգոհություններ է առաջացնում սեփականատերերի կողմից, ովքեր կամ չգիտեն, կամ չեն հասկանում հաշվարկման մեխանիզմը: Այդ պատճառով կառավարող ընկերությունների աշխատանքը վերածվել է բյուրոկրատական ​​մեխանիզմի՝ սպառողների անհամար բողոքներին պատասխաններ կազմելու և հաշվարկների սղագրություններ տրամադրելու համար:
Հաշվի առնելով, որ հավելյալ տեղեկատվությունը միայն հանգեցնում է սոցիալական լարվածության աճին և սեփականատերերի զգալի մասի հրաժարվելու անհասկանալի կամ «անարդար» ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերը, նրանց տեսանկյունից, Պետդուման. Ռուսաստանի Դաշնությունը 2015 թվականի մայիսի 29-ին ընդունեց թիվ 176-FZ օրենքը, որը նախատեսում էր «անհետացող» տողը.ՄԵԿ վճարման անդորրագրերից 01.07.2016թ.
Սակայն օրենքն ուժի մեջ մտնելու ամսաթիվը հետաձգվել է Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի հրամանագրով մինչև 01.01.2017թ.՝ պետական ​​մարմինների, կոմունալ ծառայությունների դանդաղկոտության պատճառով,ռեսուրսների մատակարարումկազմակերպությունները՝ նախատեսված ժամկետներում դրա իրականացման համար։

Ի՞նչ է ներառված տան ընդհանուր կարիքների մեջ ( ODN)

Սեփականատերերից շատերը կարծում են, որ տան ընդհանուր կարիքները ներառում են հետևյալ ծախսերը.

Մուտքի և տեղական տարածքի լուսավորություն;
Մաքրման ծախսեր;
Մուտքերի և տեխնիկական տարածքների ջեռուցման ծախսերը.

Հետեւաբար, երբ գծումՄԵԿ նրանք տեսնում են, որ ընթացիկ ամսում սառը ջուրը 3-4 անգամ ավելի շատ է սպառվել, քան նախորդ ամսում, զարմանում են՝ ո՞ւր է գնացել։
Ի լրումն թվարկված էներգիայի ռեսուրսների ծախսերի մեկ փուլով էլեկտրամատակարարման համար, դրանք ներառում են նաև.

Էներգամատակարարման համար.

Վերելակների շահագործում;
Ջրամատակարարման պոմպեր;
Զարթուցիչներ և ինտերկոմներ;
Վթարային լուսավորություն նկուղներում և վերնահարկերում;
Տեխնոլոգիական կորուստներ ներսումՄԿԴ կապված դրանում տեղադրված էլեկտրական սարքավորումների բնութագրերի հետ.

Ջրամատակարարման համար.


Բացի նշված ռեսուրսային ծախսերից, արգելվում է ներառել վճարման այլ ապրանքներ:
Սա վերաբերում է նաև ձեռնարկությունների կամ մասնավոր ընկերությունների կողմից սպառված ռեսուրսների վճարմանըՄԿԴ.
Նույնը պետք է վերաբերվի բազմաթիվ ծառայություններ մատուցողներին, ովքեր օգտագործում են տարածքըՄԿԴ հեռահաղորդակցության սարքավորումների տեղադրման համար. Երբ ընդունիչ ալեհավաքը տեղադրվում է տան տանիքում, մի քանի բնակիչներ կարող են օգտվել դրա ծառայություններից, սակայն այս հեռահաղորդակցության սարքավորումների պահպանման համար էներգիայի ծախսերը վերագրվում են.ՄԵԿ - արգելված է։ Մատակարարը, որի սարքավորումը գտնվում է տանը, պետք է վճարի էլեկտրաէներգիայի օգտագործման հաշիվները:

Ընդհանուր տան կարիքները 2017թ

Չնայած այն հանգամանքին, որ հաշիվ-ապրանքագրերում այլևս չի լինելու «անհասկանալի» և նյարդայնացնող գիծՄԵԿ – դրանց դիմաց վճարումը ոչ մի տեղ չի անհետանա: Պարզապես բոլոր վճարումները հանրային նպատակներով սպառվողների համար՝ էլեկտրամատակարարման, ջեռուցման, կոյուղու, սանիտարական համակարգերը աշխատանքային վիճակում պահելու համարՄԿԴ (բազմաբնակարան շենքերը) հավասարաչափ կբաշխվեն և ավելացվեն սպառված կոմունալ ծառայությունների վճարին՝ ընդհանուր սեփականության սեփականատիրոջ բաժնեմասին համամասնորեն:
Կփոխվի ընդհանուր տան կարիքների հաշվարկման մեթոդաբանությունը.
Այսուհետ վճարումները չեն կարող գերազանցել յուրաքանչյուր կատեգորիայի համար հաշվարկված նորմերըբազմաբնակարան շենքկախված դրանց շահագործման ժամկետից, հարկերի քանակից, գտնվելու վայրից, կոմունալ ցանցերի վիճակից և մի շարք այլ գործոններից: Այս ստանդարտները հաստատվում են մարզերի քաղաքային իշխանությունների որոշումներով և նախատեսված են տարբեր կառավարող ընկերությունների կողմից մատակարարվող ռեսուրսների նույն ծավալի համար գանձումների տարբերությունը հարթելու համար: HOA.

Շարքերի բացառման առավելություններըՄԵԿ

Օգտվե՛ք վճարների ընդգրկումիցՄԵԿ Միայն կառավարող ընկերությունները կկարողանան հաշիվ-ապրանքագրեր վճարել։ Ընդհանուր ժողովներում դժգոհության համախմբված արտահայտման հիմքն այսուհետ «թակել են» բնակելի տարածքների սեփականատերերի ոտքերի տակից։ Որպեսզի պարզվի, թե ինչ կարիք ունի ընդհանուր տունը և ինչ չափով է վճարում որոշակի գույքի սեփականատերը, անհրաժեշտ կլինի կատարել առնվազն երկու սեփականատերերի հաշիվների ամբողջական համաձայնեցում: Սա անհանգիստ հարց է։ Խոսեք սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի օրակարգումՄԿԴ Այսուհետ հարցեր կբարձրացվեն գերգանձումների մասինՄԵԿ այլևս անհրաժեշտ չէ:
Նման գիծ չի լինի. Հետևաբար, բոլորը ստիպված կլինեն առանձին-առանձին անհամաձայնություն հայտնել սակագների մակարդակների հետ և պատասխան փնտրել կառավարող ընկերությունից կամ HOA - մենակ:

Արդյո՞ք ես պետք է վճարեմՄԵԿ

Հարց վճարման անհրաժեշտության մասին ODN-ն ինքնաբերաբար դադարում է ակտուալ լինել 2017 թվականի հունվարի 1-ից, քանի որ հաշիվ-ապրանքագրերում այլևս նման առանձին տող չի լինելու։
Սպառված կոմունալ ծառայությունների համար օրինագծերը չվճարելը սեփականատիրոջ անհամաձայնության պատճառով վճարման չափի հետ.ՄԵԿ , որոնք ներառված են նրա անհատական ​​հաշվում – ենթադրում է տույժերի կիրառում` ընդհուպ մինչև ցանկացած հանրային ռեսուրսի` էլեկտրաէներգիայի, ջրամատակարարման օգտագործման սահմանափակում: Բողոքարկել ապաակտիվացման գործողություններըէներգետիկ ռեսուրս հնարավոր է միայն դատարանում: Որպես կանոն, դատարանները պարտավորեցնում ենէներգիայի մատակարարումկազմակերպությունները դադարեցնել մատակարարումը սահմանափակելու գործողություններըէներգետիկ ռեսուրս բնակելի տարածքների սանիտարական վիճակի կանոնների խախտման և բնակելի տարածքներում բնակվող քաղաքացիների (անչափահաս երեխաներ) իրավունքների խախտման պատճառով.
Բայց դա չի ազատում առկա պարտքը մարելու պարտավորությունից։
Ինչ էլ որ լինի օրենքը, դա օրենք է։ Հետևաբար, ուզեք, թե չուզեք, վճարեք դրա համարՄԵԿ - անհրաժեշտ. Հարցն այն է, թե որքան: Բայց դա լուծվում է յուրաքանչյուր կոնկրետ դեպքում և կրկին միայն դատարանում։

Ավելի շատ հոդվածներ

Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագրի առանձին տողում մինչև այս տարի գրանցվում էին ընդհանուր տների կարիքները։ 2018 թվականից տան պահպանման ծախսերը ձեռք են բերել հաշվարկման և հաշվեգրման նոր առանձնահատկություններ: Հասկանալու համար, թե ինչից է կազմված կոմունալ վճարումները, դուք պետք է հասկանաք, թե այժմ որտեղ են նշված կոմունալ ծառայությունների ծախսերը և որն է փոփոխությունների էությունը:

Ընդհանուր տան կարիքները (CHN) բնակիչների կոմունալ վճարումների մեջ ներառված ծախսային կետերից մեկն է: Այս հայեցակարգը վերաբերում է միայն բազմաբնակարան շենքերին. անհատական ​​բնակելի շենքերում չկա ընդհանուր բնակարան: ODN-ն ներառում է կենցաղային ընդհանուր տարածքների գործունեության ապահովում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին կետ).

• վերնահարկերի, նկուղների, մուտքերի, վերելակների, տեխնիկական սենյակների լուսավորություն;
• էլեկտրաէներգիա, որն անհրաժեշտ է ալեհավաքների, պոմպերի, գործող վերելակների և այլնի սպասարկման համար.
• այս տարածքների ջեռուցում;
• ջրի սպառումը ջեռուցման համակարգի սեզոնային ստուգումների ժամանակ.
• էլեկտրաէներգիայի և ջրի ծախսերը տեղական տարածքի պահպանման համար՝ սիզամարգերի ջրում, բակի լուսավորություն։

Ինչպես նախկինում հաշվարկվել է

Մինչեւ 2017 թվականը ODN վճարների հաշվարկման կանոնները բավականին անորոշ էին։ Հետևաբար, կառավարող ընկերությունները հաշվարկել են վճարումները իրենց հայեցողությամբ, և որոշ տարածքների բնակիչներ բախվել են սակագների մեծ տարբերության. բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատողների կողմից խարդախ գործողությունները, սակայն բնակիչները չեն կարողացել ստուգել, ​​թե արդյոք իրենց վճարումների մեջ նշված արժեքները ճիշտ են: 2017 թվականին այս ոլորտում մի շարք բարեփոխումներ են իրականացվել։

Փոփոխություններ 2018թ

2017 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ են մտել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխությունները, որոնք սահմանում են ընդհանուր տարածքների օգտագործման վճարման համակարգ՝ ըստ ստանդարտների: Այս չափանիշները պետք է ընդունվեին յուրաքանչյուր տարածաշրջանի իշխանությունների կողմից ինքնուրույն՝ հաշվի առնելով վերջին փոփոխությունները։

Բայց ստանդարտները ոչ բոլոր մարզերում թարմացվեցին, և որոշ բնակարանաշինական ընկերություններ, օգտվելով նորամուծություններից, ոչ թե նվազեցրին իրենց բնակիչների վճարումները, այլ ավելացրին դրանք։ Բազմաթիվ բողոքների պատճառով շինարարության նախարարությունը 2017 թվականի փետրվարի 14-ի թիվ 4275 գրությամբ բացատրություններով դիմել է բոլոր սուբյեկտների ղեկավարներին։ Նամակում բացատրվում էր, որ եթե շենքում տեղադրված են ընդհանուր հաշվիչներ, և ռեսուրսների փաստացի սպառումը սահմանված չափորոշիչներից ցածր է, բնակիչները վճարում են ըստ հաշվիչների: Եթե ​​ըստ հաշվիչների սպառումը ավելի բարձր է, քան նշված է ստանդարտներում, բնակիչները վճարում են միայն նորմայի ֆիքսված գումարը, իսկ կառավարող ընկերությունը վճարում է ավելցուկի համար: Այսինքն՝ բնակարանների սեփականատերերը նորմայից ավելի չեն պահանջում, այլ ռեսուրսների խնայողության դեպքում իրավունք ունեն կրճատել վճարումները։

Սակայն այս նամակը խորհրդատվական բնույթ է կրել եւ ոչ բոլոր մարզերի կողմից է ընդունվել իրականացման համար։ Հետևաբար, ամռանը իշխանությունները ընդունեցին 2017 թվականի հուլիսի 29-ի N 258-FZ օրենքը «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ և 156-րդ հոդվածներում փոփոխություններ կատարելու մասին...», որում նրանք պաշտոնապես հաստատեցին առաջնահերթության դրույթները: հաշվառման ցուցանիշները միայնակ կեցության ծախսերի համար վճարումների ձևավորման մեջ:

Նշում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագրի վրա

Այս փոփոխություններն անդրադարձել են նաև վճարային փաստաթղթերի մշակման վրա։ Նախկինում որպես առանձին տող նշվում էր ընդհանուր տան կարիքների կատեգորիան՝ տան պահպանման կոմունալ ծառայություններ։ 2018 թվականին միանվագ հարկային վճարումների համար կուտակումները անդորրագրերում հայտնվում են ոչ թե որպես մեկ վճարում, որը պարզ չէ, թե ինչից է ձևավորվում, այլ բաժանվում է ընդհանուր օրինագծում ներառված բաղադրիչների։ Օրինակ՝ էլեկտրաէներգիայի սյունակում նշվում է բնակարանում սպառման և տանը սպառման համար վճարումը (վերելակում, մուտքում և այլն): Ջրի հաշիվը բաշխվում է նույն կերպ.

Ինչպե՞ս են կատարվում հաշվարկները:

Այսպիսով, տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների հաշվարկման համակարգը 2018 թվականից հաստատվել է օրենքով։ Հիմնական առանձնահատկությունն այն է, որ դուք կարող եք վճարել ինչպես ստանդարտների, այնպես էլ հաշվիչի համաձայն: Առաջնահերթություն է տրվում կոլեկտիվ հաշվիչների ցուցմունքներին, սակայն բնակիչները պարտավոր չեն վճարել դրանց համար, եթե ցուցումները գերազանցում են ստանդարտները: Ավելցուկի համար կառավարող ընկերությունը պետք է հավելյալ վճարի։ Հաշվիչների ընթերցումների կամ ստանդարտների ընտրության հարցը կարող է որոշվել բնակարանների սեփականատերերի հանդիպման ժամանակ:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. կոմունալ հաշվիչները պետք է տեղադրվեն կառավարման ընկերության կողմից: Որպես տանտերեր, ովքեր պայմանագիր են կնքել կառավարման ընկերության հետ, բնակիչները բոլոր իրավունքներն ունեն պահանջելու տանը հաշվառքի սարքերի տեղադրումը:

Միանվագ ծառայության վճարը հաշվարկվում է հետևյալ կերպ.

1. Եթե ​​տունը հագեցած է մետրերով, ապա բնակարանի ծախսերի ամփոփ ցուցումները հանվում են ընդհանուր սարքի ընթերցումներից։ Ստացված արժեքները բաժանվում են բոլոր բնակիչների միջև՝ կախված բնակարանի տարածքից (բնակելի տարածքի չափին համամասնորեն ավելանում է նաև տարածքի պահպանման վճարը):
2. Եթե ​​հաշվիչներ չկան, կիրառվում են տեղական իշխանությունների կողմից սահմանված չափանիշները։ Տան ընդհանուր գույքի մակերեսը բազմապատկվում է ջրի կամ էլեկտրաէներգիայի սպառման ընդունված դրույքաչափի միավորով: Ստացված գումարը բաժանվում է տան սեփականատերերի միջև՝ բնակարանի չափին համամասնորեն։ Դուք կարող եք ծանոթանալ ձեր տարածաշրջանի չափանիշներին սուբյեկտի (մարզ, հանրապետություն) վարչակազմի կայքում կամ պահանջել այն ձեր սեփական բնակարանային ընկերությունից:

Վճարումների աճ՝ ըստ ստանդարտների

ODN-ի ստանդարտացված ծավալների վերանայման արդյունքում որոշ շրջանների բնակիչներ նշել են ծախսերի զգալի (մինչև 30%) աճ: «Upravdom» միջտարածաշրջանային կոմիտեն, որը ստեղծվել է «Եդինայա Ռոսիայի» կողմից բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատանքը ստուգելու և կարգավորելու համար, 2017 թվականին ստուգել է սահմանված արժեքները: 24 առարկաներից էլեկտրաէներգիայի ընդհանուր ծախսերը զգալիորեն բարձր են եղել օբյեկտիվ ցուցանիշներից, իսկ 9 առարկաներից՝ սառը ջրի համար։ Այս առնչությամբ Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը հրապարակեց թիվ 1498 որոշումը, որտեղ տրվեց հրահանգ՝ այդ չափորոշիչները հասցնել համապատասխան ցուցանիշների։

Ճշգրտման արդյունքում 2018 թվականի միասնական եկամտային հարկի աճը, երկրի պաշտոնական տվյալներով, կազմել է մոտ 3-4%։

Հնարավո՞ր է գումար խնայել:

Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների շահերի համար տարածքների սարքավորումը չափիչ սարքերով. Սա թույլ կտա խնայել ծախսերը: 2018 թվականին ODN-ի հաշվարկման առանձնահատկությունները՝ հաշվիչի ցուցանիշների առաջնահերթությունը ստանդարտների նկատմամբ: Բացի այդ, կոմունալ վճարումը չպետք է ներառի բացակայող ռեսուրսների սպասարկման ապրանքներ. եթե վճարումը ներառում է սիզամարգը ջրելու կամ տաք ջրի հաշիվ, բայց ձեր բակում սիզամարգերի հետք չկա, իսկ տեխնիկական սենյակներում ջուրը սառը է։ , սա խարդախություն է։

Չափիչ սարքերով հագեցած տանը կարևոր է դառնում ռեսուրսների իրական սպառումը։ Սրա վրա ազդում են տարածքները էներգախնայող լամպերով, շարժման սենսորներով սարքավորումը (այս նորամուծությունը օգտագործվում է նոր տներում), մուտքի մոտ էլեկտրական լարերի փոխարինումը և ջրի և ջեռուցման խողովակների ժամանակին վերանորոգումը. այս բոլոր խնդիրները պետք է կատարվեն կառավարման ընկերության կողմից: .

Կարևոր է. ոչ բոլորը գիտեն, որ տունը սպասարկող կառավարող ընկերությունը կարող է փոխվել: Եթե ​​կառավարող ընկերությունը հրաժարվում է ընդհանուր տարածքներում հաշվառքի սարքեր տեղադրելուց և պայմանները բարելավելուց, սեփականատերերի ժողովի որոշմամբ դուք կարող եք խզել պայմանագիրը գործող ընկերության հետ և կնքել նոր պայմանագիր:

Նայել տեսանյութմիանվագ հարկի հաշվարկման նոր կանոնների մասին.

Մինչև 2019 թվականը տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքները գրանցվում էին բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագրի առանձին տողում։ 2019 թվականից տան սպասարկման ծախսերը ձեռք են բերել հաշվարկման և հաշվեգրման նոր առանձնահատկություններ: Հասկանալու համար, թե ինչից է կազմված կոմունալ վճարումները, դուք պետք է հասկանաք, թե այժմ որտեղ են նշված կոմունալ ծառայությունների ծախսերը և որն է փոփոխությունների էությունը:

2019 թվականից տնային տնտեսությունների ընդհանուր կարիքների համար վճարումները հաշվարկվում են նոր կանոններով։ Այս նորամուծությունը պայմանավորված է իրական սպառումը հաշվի առնելով հաշվարկների անհրաժեշտությամբ։

Օրենսդիրի կարծիքով՝ ծառայության կարգավիճակի փոփոխությունը թույլ կտա վճարումներ կատարել միայն փաստացի օգտագործված ռեսուրսների համար։

Հաշվարկման նոր ալգորիթմը ներդրվեց աստիճանաբար։ Անցումային փուլին նախապատրաստվելիս սեփականատերերը և սպասարկող ընկերությունները պետք է պատրաստվեին վճարումների փոփոխություններին:

Մասնավորապես, կառավարող ընկերությունները պետք է ստուգեին յուրաքանչյուր տուն, հայտնաբերեին կոմունալ ռեսուրսների չարաշահման դեպքերը և աշխատանքներ տանեին էներգաարդյունավետության բարձրացման ուղղությամբ:

2019 թվականից անդորրագրերը ներառում են ընդհանուր կենցաղային կարիքները ընդհանուր գույքի պահպանման վճարում։

Ինչ է դա

ODN-ի վճարումը հաշվարկվում է բազմաբնակարան շենքերի մեծ մասում տեղադրված ընդհանուր շենքերի հաշվիչների ցուցումների հիման վրա՝ համեմատած առանձին հաշվիչների ցուցումների հետ:

ODN-ը ներկայացնում է բնակիչների բնակարաններում տեղադրված անհատական ​​հաշվիչների և բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր շենքերի հաշվիչների ցուցումների տարբերությունը:

Երբ բնակարանում հաշվիչ չի տեղադրվում, սպառված ռեսուրսների քանակը հաշվարկվում է որպես բնակարանի մակերեսի հարաբերակցություն ընդհանուր սեփականության բոլոր տարածքների հանրագումարին:

Եթե ​​խոսենք ODN-ի նպատակի մասին, ապա դրանք կոմունալ ծառայություններ են, որոնք անհրաժեշտ են ամբողջ բազմաբնակարան շենքի բնականոն գործունեությունը պահպանելու համար:

Միանվագ եկամտի հաշվարկի վերանայումը բացատրվում է նրանով, որ շատ կառավարման կազմակերպություններ սկսեցին դուրս գրել իրենց սեփական պարտքերը ռեսուրսների մատակարարներին և երրորդ կողմի այլ ծախսերը այս բաժնում:

Ինչ է ներառված ODN-ում

Ընդհանուր տան կարիքները (CHN) բնակիչների կոմունալ վճարումների մեջ ներառված ծախսային կետերից մեկն է: Այս հայեցակարգը վերաբերում է միայն բազմաբնակարան շենքերին. անհատական ​​բնակելի շենքերում չկա ընդհանուր բնակարան: ODN-ն ներառում է կենցաղային ընդհանուր տարածքների գործունեության ապահովում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին կետ).

• վերնահարկերի, նկուղների, մուտքերի, վերելակների, տեխնիկական սենյակների լուսավորություն;
• էլեկտրաէներգիա, որն անհրաժեշտ է ալեհավաքների, պոմպերի, գործող վերելակների և այլնի սպասարկման համար.
• այս տարածքների ջեռուցում;
• ջրի սպառումը ջեռուցման համակարգի սեզոնային ստուգումների ժամանակ.
• էլեկտրաէներգիայի և ջրի ծախսերը տեղական տարածքի պահպանման համար՝ սիզամարգերի ջրում, բակի լուսավորություն։

Ինչպես նախկինում հաշվարկվել է

Մինչեւ 2017 թվականը ODN վճարների հաշվարկման կանոնները բավականին անորոշ էին։ Հետևաբար, կառավարող ընկերությունները հաշվարկել են վճարումները իրենց հայեցողությամբ, և որոշ տարածքների բնակիչներ բախվել են սակագների մեծ տարբերության. բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատողների կողմից խարդախ գործողությունները, սակայն բնակիչները չեն կարողացել ստուգել, ​​թե արդյոք իրենց վճարումների մեջ նշված արժեքները ճիշտ են: 2017 թվականին այս ոլորտում մի շարք բարեփոխումներ են իրականացվել։

Փոփոխություններ 2019թ

2017 թվականի հունվարից ուժի մեջ են մտել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխությունները՝ սահմանելով ընդհանուր տարածքների օգտագործման վճարման համակարգ՝ ըստ ստանդարտների: Այս չափանիշները պետք է ընդունվեին յուրաքանչյուր տարածաշրջանի իշխանությունների կողմից ինքնուրույն՝ հաշվի առնելով վերջին փոփոխությունները։

Բայց ստանդարտները ոչ բոլոր մարզերում թարմացվեցին, և որոշ բնակարանաշինական ընկերություններ, օգտվելով նորամուծություններից, ոչ թե նվազեցրին իրենց բնակիչների վճարումները, այլ ավելացրին դրանք։ Բազմաթիվ բողոքների պատճառով շինարարության նախարարությունը 2017 թվականի փետրվարի 14-ի թիվ 4275 գրությամբ բացատրություններով դիմել է բոլոր սուբյեկտների ղեկավարներին։ Նամակում բացատրվում էր, որ եթե շենքում տեղադրված են ընդհանուր հաշվիչներ, և ռեսուրսների փաստացի սպառումը սահմանված չափորոշիչներից ցածր է, բնակիչները վճարում են ըստ հաշվիչների: Եթե ​​ըստ հաշվիչների սպառումը ավելի բարձր է, քան նշված է ստանդարտներում, բնակիչները վճարում են միայն նորմայի ֆիքսված գումարը, իսկ կառավարող ընկերությունը վճարում է ավելցուկի համար: Այսինքն՝ բնակարանների սեփականատերերը նորմայից ավելի չեն պահանջում, այլ ռեսուրսների խնայողության դեպքում իրավունք ունեն կրճատել վճարումները։

Սակայն այս նամակը խորհրդատվական բնույթ է կրել եւ ոչ բոլոր մարզերի կողմից է ընդունվել իրականացման համար։ Հետևաբար, ամռանը իշխանությունները ընդունեցին 2017 թվականի հուլիսի 29-ի N 258-FZ օրենքը «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ և 156-րդ հոդվածներում փոփոխություններ կատարելու մասին...», որում նրանք պաշտոնապես հաստատեցին առաջնահերթության դրույթները: հաշվառման ցուցանիշները միայնակ կեցության ծախսերի համար վճարումների ձևավորման մեջ:

Նշում բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագրի վրա

Այս փոփոխություններն անդրադարձել են նաև վճարային փաստաթղթերի մշակման վրա։ Նախկինում որպես առանձին տող նշվում էր ընդհանուր տան կարիքների կատեգորիան՝ տան պահպանման կոմունալ ծառայություններ։ 2019 թվականին անդորրագրերը ցույց են տվել գանձումներ միանվագ վճարման համար, ոչ թե որպես մեկ վճարում, որը պարզ չէ, թե ինչից է ձևավորվում, այլ բաժանվում է ընդհանուր օրինագծում ներառված բաղադրիչների։ Օրինակ՝ էլեկտրաէներգիայի սյունակում նշվում է բնակարանում սպառման և տանը սպառման համար վճարումը (վերելակում, մուտքում և այլն): Ջրի հաշիվը բաշխվում է նույն կերպ.

Սպառման ստանդարտներ

Ռուսաստանի Դաշնության բաղկացուցիչ սուբյեկտների մակարդակով ODN-ի համար վճարումը հաշվարկելու համար պետք է հաստատվեն սպառման ստանդարտները: Ճիշտ արժեքները որոշելու համար փորձագետները հավաքում են հարյուր հազարավոր օբյեկտների ընթերցումներ:

Մասնավորապես, հաշվի են առնվում ստացված ռեսուրսների ծավալն ըստ ընդհանուր հաշվիչի և անհատապես ծախսված միջոցների ծավալն ըստ անձնական հաշվիչների։

Տարբերությունը համարվում է կոմունալ ռեսուրսների այն ծավալը, որն անհրաժեշտ է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը պահպանելու համար։ Բոլոր ստուգված տների արդյունքների համեմատությունը թույլ է տալիս որոշել միջին ցուցանիշը և հաստատել այն որպես միասնական ստանդարտ:

ODN-ի հետ կապված նոր ընթացակարգի հետ կապված որոշ հարցեր պարզաբանվել են Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության նախարարության կողմից: Այսպիսով, կառավարման ընկերությունների (բնակարանային համալիրներ, HOA-ներ և այլն) բնակարանային ծառայությունների մեջ ODN-ը ներառելիս նրանք պետք է առաջնորդվեն 2015 թվականի հունիսի 29-ի թիվ 176 Դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածի 10-րդ մասով:

Իրականում այն ​​այսպիսի տեսք ունի.

Էլեկտրականություն

Բազմաբնակարան շենքերի համար էլեկտրաէներգիայի սպառման միասնական ազգային ստանդարտ չկա: Ցուցանիշի որոշումը կախված է բազմաթիվ գործոններից, օրինակ.

Եթե ​​համեմատենք 2019 թվականի համար հաստատված ստանդարտները տարբեր տարածաշրջաններում, ապա արժեքները շատ տարբեր են: 1քմ. Էլեկտրաէներգիայի սպառման ստանդարտը ըստ ODN-ի տատանվում է միջինում 0,6 կՎտ/ժ-ից մինչև 7 կՎտ/ժ:

Մեկ էլեկտրաէներգիայի հարկի վճարումը նվազեցնելու համար անհրաժեշտ է.

Ինչի համար է օգտագործվում ջուրը:

Սառը ջրի համար ODN ծախսերը ներառում են.

• ցանցի մաքրում;
• կորուստներ բազմաբնակարան շենքի ներսում;
• ջրի սպառումը տարածքների և հարակից տարածքների ընդհանուր ծախսերի համար.

Տաք ջրի ծախսերը ծախսվում են.

• տեխնոլոգիական աշխատանքներ՝ կապված ջեռուցման համակարգի շահագործման ապահովման հետ.
• ջրի արտահոսք ջեռուցման համակարգի վերանորոգման ժամանակ;
• ներտնային կորուստներ.

Սառը ջրի սպառման պաշտոնական ստանդարտները, ըստ ODN-ի, Ստավրոպոլի երկրամասի օրինակով, տատանվում են 0,029-0,067 խորանարդ մետր 1 քառ.

Սա հաշվի է առնում այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են.

• բազմաբնակարան շենքում ջրահեռացման համակարգի առկայությունը.
• կենտրոնացված ջրամատակարարման առկայություն;
• տեղադրված լոգարանների տեսակները ըստ ծավալի և այլն:

Ինչպես էլեկտրաէներգիայի դեպքում, ջրամատակարարման համար ODN-ի հաշվարկը հիմնված է կոմունալ և անհատական ​​հաշվիչների ցուցումների տարբերության վրա:

2019 թվականին ընդհանուր տան կարիքների համար ջրահեռացումը չի կարող գերազանցել մեկանգամյա ջրամատակարարման համակարգերի վրա ծախսված ջրի ծավալը։

Այլ

Բացի էլեկտրաէներգիայից և ջրամատակարարումից, ODN-ը ներառում է ջեռուցման վճարներ, քանի որ ջերմությունը պետք է պահպանվի ոչ միայն բնակարաններում, այլև տան ընդհանուր տարածքներում:

Բայց այս դեպքում անհնար է հաշվիչների միջոցով որոշել, թե որքան ջերմություն է ծախսվում յուրաքանչյուր սենյակի վրա առանձին: Բացի այդ, ջեռուցումը միշտ էլ կոմունալ ծառայություն է:

Անկախ MKD-ի կառավարման եղանակից, ջերմության համար վճարվում է կոլեկտիվ՝ չբաժանելով անձնական և ընդհանուր կենցաղային սպառման: Այս նորմն ամրագրված է հանրային ծառայությունների մատուցման կանոնների 40-րդ կետում։

Որպես ODN-ի մաս ջեռուցման համար վճարը հաշվարկելու համար օգտագործվում է ջերմային էներգիայի սպառման ստանդարտ, որը բազմապատկվում է տան ընդհանուր տարածքի տարածքով: Ստացված արժեքը բաժանվում է բոլոր բնակիչների միջև:

Որո՞նք են 2019 թվականի սակագները.

Տարածքային իշխանությունների կողմից հաստատված սակագները հրապարակվում են կառավարող ընկերությունների կայքերում: ODN-ի սպառման ստանդարտները նույնպես ենթակա են հրապարակման:

Այս կերպ յուրաքանչյուր քաղաքացի կարող է ստուգել վճարումների հաշվարկների ճիշտությունը։ Դրա շնորհիվ կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարումների հաշվարկն ավելի թափանցիկ է դառնում։

Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքի սեփականատերը, իմանալով կոմունալ ռեսուրսների սակագները, կարող է ինքնուրույն հաշվարկել ռեսուրսների անձնական սպառման վճարը:

Իմանալով ODN-ի չափորոշիչը՝ կարող եք համեմատել հայտարարագրված վճարը տնային տնտեսության ընդհանուր ծախսերի համար և որոշել՝ այն համապատասխանում է ստանդարտին, թե գերազանցում է այն:

Կառավարությունը 2019 թվականին հաստատել է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սակագների բարձրացումը։ Բայց հաշվի առնելով տնտեսության մեջ տիրող ճգնաժամը, սակագների բարձրացումը կլինի շատ չափավոր։

Ակնկալվում է, որ հուլիսի 1-ից սակագները կբարձրանան 2,5-7,5%-ով՝ կախված կոնկրետ տարածաշրջանից։

Ինչպե՞ս են հաշվարկվում ծավալները:

Բազմաբնակարան շենքում ODN-ի ծավալի հաշվարկը, առաջին հերթին, կախված է ընդհանուր տան չափիչ սարքերի առկայությունից կամ բացակայությունից:

Եթե ​​առկա է ընդհանուր հաշվիչ, ապա մեկի հաշվարկը կլինի հետևյալը.

1. Ընդհանուր տան հաշվիչի ընթերցումները վերցված են:
2. Անցվում են հաշվիչի անհատական ​​ցուցումներ:
3. Արժեքների տարբերությունը որոշվում է.
4. Շենքի ընդհանուր հաշվիչի ավելցուկային ցուցանիշները բաժանվում են բնակարանների քանակով` տարածքի տարածքի համամասնությամբ:
5. Ստացված ցուցանիշը համեմատվում է ODN-ի ստանդարտ սպառման հետ:
6. Եթե ​​մեկ հարկի գումարը չի գերազանցում ստանդարտը, ապա այն ամբողջությամբ ներառվում է բնակարանների պահպանման վճարում:
7. Երբ հաշվարկված ցուցանիշը պարզվում է, որ ավելի բարձր է, քան սպասվում էր, ապա բնակիչները վճարում են ODN ըստ հաստատված ստանդարտների, իսկ մնացորդը վճարում է կառավարման կազմակերպությունը:

Ընդհանուր տան հաշվիչի բացակայության դեպքում ընթացակարգը գրեթե նույնն է, բայց այս դեպքում սպառման ծավալները հաշվարկվում են ըստ ստանդարտների մեկ անձի կամ տարածքի ծավալի:

Նաև անհատական ​​հաշվիչներով չհագեցված բնակարաններում ծախսվող ռեսուրսների ծավալի հաշվարկն իրականացվում է ըստ սպառման ստանդարտների։

Ջերմության վճարը հաշվարկելու համար որոշվում է ընդհանուր սեփականության ընդհանուր մակերեսը: Արժեքը բազմապատկվում է ջերմային էներգիայի սակագնով։ Այնուհետև ստացված արժեքը բաշխվում է բնակարանների միջև՝ ըստ քառակուսի մետրերի։

Վճարման կարգը բազմաբնակարան շենքում

2019 թվականին ODN ծառայությունները ներառված են անդորրագրի մեջ՝ ավելացնելով տնային տնտեսության ընդհանուր ծախսերի ընդհանուր գումարին։ Անդորրագրի վրա առանձին ODN գիծ չկա:

Միաժամանակ, վճարային փաստաթղթում, ընդհանուր գույքի պահպանման տողում, առանձին տողերով գրվում է յուրաքանչյուր ռեսուրսի դիմաց մեկ ծառայության վճարը։

Այսինքն՝ բնակիչները վճարում են առանձին հաշվարկված կոմունալ ծառայություններ և լրացուցիչ վճարում տան ընդհանուր ծախսերը։

Հաշվարկների հարմարության համար, սկսած 2019 թվականից, անդորրագրի ստորին աջ անկյունում տեղադրվում է տան ընդհանուր տարածքի և ընդհանուր տարածքների տարածքի մասին տեղեկատվությունը:

Հնարավո՞ր է գումար խնայել:

Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների շահերի համար տարածքների սարքավորումը չափիչ սարքերով. Սա թույլ կտա խնայել ծախսերը: 2019 թվականին ODN-ի հաշվարկման առանձնահատկությունները՝ հաշվիչի ցուցիչների առաջնահերթությունը ստանդարտների նկատմամբ: Բացի այդ, կոմունալ վճարումը չպետք է ներառի բացակայող ռեսուրսների սպասարկման ապրանքներ. եթե վճարումը ներառում է սիզամարգը ջրելու կամ տաք ջրի հաշիվ, բայց ձեր բակում սիզամարգերի հետք չկա, իսկ տեխնիկական սենյակներում ջուրը սառը է։ , սա խարդախություն է։

Չափիչ սարքերով հագեցած տանը կարևոր է դառնում ռեսուրսների իրական սպառումը։ Սրա վրա ազդում են տարածքները էներգախնայող լամպերով, շարժման սենսորներով սարքավորումը (այս նորամուծությունը օգտագործվում է նոր տներում), մուտքի մոտ էլեկտրական լարերի փոխարինումը և ջրի և ջեռուցման խողովակների ժամանակին վերանորոգումը. այս բոլոր խնդիրները պետք է կատարվեն կառավարման ընկերության կողմից: .

Կարևոր է. ոչ բոլորը գիտեն, որ տունը սպասարկող կառավարող ընկերությունը կարող է փոխվել: Եթե ​​կառավարող ընկերությունը հրաժարվում է ընդհանուր տարածքներում հաշվառքի սարքեր տեղադրելուց և պայմանները բարելավելուց, սեփականատերերի ժողովի որոշմամբ դուք կարող եք խզել պայմանագիրը գործող ընկերության հետ և կնքել նոր պայմանագիր:

Տեսանյութ

Նայել տեսանյութմիանվագ հարկի հաշվարկման նոր կանոնների մասին.