Дундын дундын өмчөөс газар олгох. Дундын өмчөөс газар өмчлүүлэх

Хувьцааг биет хэлбэрээр олгох асуудал нь өв залгамжлал авсан болон гэрлэлтээ цуцлуулсан хэн бүхэнд хамаатай. Үүний тусламжтайгаар өөрчлөлтийг баримтжуулж, бодит орон сууцны байр, газар дахь эзэмшлийн хил хязгаарыг тогтоож, шинэ хаягийг зааж өгөх шаардлагатай. Нийтийн дундын өмчөөс хувьцааг хэрхэн яаж хуваарилах, үүнийг ямар дарааллаар хийж болохыг олж мэдье.

Шүүхээс гадуурх журам

Нэхэмжлэл гаргахаасаа өмнө эв найртай шийдлийг олохыг хичээх хэрэгтэй. Түүний схем дараах байдалтай байна.

1. Нийтийн өмчийг дундын өмч гэж бүртгэсэн.
2. Орон сууцны барилгын техникийн төлөвлөгөөнд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байгаа талаар захиргааны холбогдох хороонд өргөдөл гаргаж, дахин тоноглох зөвшөөрөл авдаг.
3. Байшинг тохижуулахаар тохиролцсон. Энэ хэсэг нь хамгийн хэцүү байдаг, учир нь ихэнхдээ эзэд нь тохиролцоонд хүрч чаддаггүй. Үнэлгээчийг урьж, түүний тусламжтайгаар байрны хуваарилагдсан хэсгийн өртөгийг олж мэдэх шаардлагатай. Энэхүү үнэлгээ нь субьектив байх тул талууд хуваах хувь нь хэтэрхий үнэтэй эсвэл хямд байвал нөхөн төлбөр авахыг шаарддаг. Эдгээр нарийн ширийн зүйлийг тохиролцсоны дараа шаардлагатай бол нөхөн олговрыг шилжүүлэх шаардлагатай. Гэрээнд нотариатч гарын үсэг зурсан.
4. Өмчлөлийн бүртгэл нь процедурыг дуусгана. Үүнийг хийхийн тулд бүх хувьцаа эзэмшигчид Rosreestr-тэй холбоо барьж, үл хөдлөх хөрөнгийн ирээдүйн өөрчлөлтийн талаархи мэдэгдэлд гарын үсэг зурах ёстой. Нэмж дурдахад та үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг, сайн дурын гэрээ (хуулбарын тоо нь хувьцаа эзэмшигчдийн тоотой тэнцүү байх ёстой бөгөөд Росреестрт нэг хувийг авах ёстой), шинэчилсэн техникийн паспорт, иргэний паспорт, татвар төлсөн баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. .

Үүний дараа эзэмшигчид өмчлөлийн баримт бичгийг хүлээн авдаг бөгөөд энэ нь хувьцаанд шинэ хаяг өгөх, тусдаа хувийн данс хөтлөх боломжийг олгодог.

Шүүхийн тусламжтайгаар хувьцааны хил хязгаарыг тодорхойлох

Хэрэв сайн дурын гэрээнд гарын үсэг зурах шатанд хувьцаа эзэмшигчид нэгдсэн саналд хүрч чадаагүй бол журам өөрчлөгдөнө. Хөрөнгийн зарим хэсгийг албадан хуваарилахын тулд бүх хамтран өмчлөгчдийг шүүхэд өгөх шаардлагатай. Шүүхийн өргөдөлд дараахь баримт бичгийг хавсаргасан болно.

• бүртгэлийн гэрчилгээ;
• өмчлөх эрхийг баталгаажуулах;
• биет байдлаар тусгаарлах боломжийн талаархи шинжээчийн комиссын дүгнэлт;
• татвар төлсөн баримт;
• нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэл гаргах эрхийг баталгаажуулсан аливаа баримт бичиг;
• эд хөрөнгийн зарим хэсгийг эзэмшигчдийн тоогоор нэхэмжлэлийн хуулбар.

Шүүх нэхэмжлэгчийн шаардлагыг биелүүлэх боломжийг үнэлэхийн тулд барилгын нэмэлт шалгалтыг томилж болно. Хэрэв эерэг шийдвэр гарсан бол шүүхийн шийдвэрийн хуулбар болон бүртгүүлэх бусад баримт бичгийг ирүүлсэн Росреестр дээр процедурыг дуусгана (жагсаалт нь сайн дурын үндсэн дээр салахтай адил).

Орон сууцны байранд эд ангиудыг хуваарилах нюансууд

Зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг биет байдлаар нь хуваарилах нь хүндрэлтэй байдаг. Шүүхийн практикт тусдаа орох хаалга бий болгохын тулд байрыг дахин барих, дуусгах шаардлагатай тохиолдол байнга гардаг. Хуулийн дагуу барилгын зардлыг өмчлөгчид тэнцүү хуваах ёстой боловч хүн бүр үүнийг хүлээн зөвшөөрдөггүй. Мөнгөгүй нь нотлогдвол шүүх ядуу талын талыг барьж, зардлыг нь санхүүгийн байдалд нь тохируулан хувааж болно. Гэр бүл дэх асран хамгаалагчдын тоог мөн харгалзан үздэг.

Орон сууцны байрнаас биет хэлбэрээр хувьцааг хуваарилахдаа шүүх дараахь төлөвлөгөөг үндэслэн шийдвэр гаргадаг.

• хэсгийг салгах нь техникийн болон барилгын стандартыг зөрчихгүй - шаардлагыг хангасан;
• бие даасан зохицуулалтгүй дахин төлөвлөлт байгаа бол тэдгээрийг хуульчлах хүртэл хэргийг хэлэлцэхийг хойшлуулсан;
• эд хөрөнгийг гэмтээхгүйгээр хувь хэмжээг тодорхойлох боломжгүй юм - дахин төлөвлөлтийг нөхөн олговороор солино.

Өмчийг хуваахтай холбоотой шүүх ажиллагаа олон хуульчдын практикт ихэвчлэн тохиолддог. Шүүгчийн шийдвэрлэх ёстой хамгийн маргаантай, олон талт асуудлын нэг бол нийтийн дунд өмчлөлөөс газрын төрөл зүйл олгох асуудал юм.

Иргэд хувьцаа олгох хүсэлт гаргах шалтгаан нь тэс өөр байж болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг дангаар нь эзэмших хүсэл эрмэлзэл, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл авах хэрэгцээ, эсвэл хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваахтай холбоотой маргаантай асуудлыг шийдвэрлэх зэрэг байж болно. Ийм шийдвэр гаргахад хүргэсэн шалтгаанаас үл хамааран одоогийн нөхцөл байдлаас гарах хэд хэдэн арга зам үргэлж байдаг.

Сайн дурын гэрээ

Хэрэв хүн бүр бие биенийхээ эсрэг ноцтой нэхэмжлэл гаргахгүй бол энэ асуудлыг шийдэх хамтын шийдэлд хялбархан хүрч, хамтарсан талбайг ашиглах шинэ нөхцлийг тодорхойлж болно. Үүнийг хийхийн тулд энэ өмчийг эзэмших эрхтэй байсан хүн бүр цугларч, өмчлөгч бүрийн эзлэх хувийг тодорхойлох шинэ гэрээ байгуулахад л хангалттай.

Тиймээс хамгийн энгийн бөгөөд хурдан арга бол талуудын тохиролцоогоор газар өмчлөх эрх олгох явдал юм. Энэ тохиолдолд өмчлөгч бүрийн эрхийн бичиг баримт нь бүхэл бүтэн хэсэг биш, харин өмч хуваахад оролцогч тус бүрийн дангаараа эзэмшиж буй газрын тодорхой хэмжээг заана.

Эерэг шийдвэр гаргахад саад болж буй цорын ганц зүйл бол хуваарилагдсан талбайн хэмжээ нь тухайн хотын хууль тогтоомжид заасан хэмжээнээс бага эсвэл мэдэгдэхүйц том байх явдал юм. Тэгвэл хуулийн дагуу хувь эзэмшүүлэхийг хүссэн хүн талбайнхаа хэсэгт мөнгөн нөхөн олговор авч, үлдсэн өмчлөгчид энэ газрыг эзэмшинэ.

Шүүх хурал

Гэвч харамсалтай нь энх тайвнаар харилцан тохиролцох боломжгүй. Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн хамтран өмчлөгч бүр энэ асуудлаар өөрийн гэсэн үзэл бодолтой байдаг бөгөөд энэ нь хэлцлийн бусад оролцогчдын үзэл бодолтой огт нийцдэггүй. Энэ тохиолдолд шүүхгүйгээр газар өмчлөх эрх олгох боломжгүй бол хэн ч энэ асуудлыг шүүхээр шийдэж болно. Тэрээр нэхэмжлэл гаргаж, оршин суугаа газрынхаа шүүхийн хэлтэст хэлэлцүүлэхээр өгөх ёстой.

Дараах хүчин зүйлүүд нь иргэний нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзах шалтгаан болж болно.

• хуваагдсаны үр дүнд дундын өмчид ноцтой хохирол учруулах;
• хувьцааг хуваарилсны дараа тухайн талбайн нийт үнийн ихээхэн хэсэг алдагдах болно;
• Нийтийн өмчийн аль нэг хэсгийг нь салгасны дараа түүнийг зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй байх;
• гуравдагч этгээдийн эрхийг ноцтой зөрчсөн;
• бүх талбайгаас хувьцааг салгах шууд хориг байгаа эсэх.

Шүүх уг хэрэгт нааштай шийдвэр гаргавал хуваарилагдсан хувийг эзэмшигч нь өөрийн үзэмжээр түрээслэх, өөрийн аж ахуйг бий болгох, өргөжүүлэх, барьцаалах, өөр хэлбэрээр захиран зарцуулах боломжтой.

Хувьцаа хуваарилах дараалал

Иймд газрын бүх өмчлөгчийн сайн дурын зөвшөөрлийг ямар нэг шалтгаанаар хангаж чадахгүй, мөн газар өмчлөлийн эд хөрөнгийг зөрчилгүй олгох боломжгүй тохиолдолд шүүхэд нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргана. үл хөдлөх хөрөнгийн өөрийнх нь цорын ганц өмчлөгч болохыг хүсдэг хүн.

Түүний талд амжилттай шийдвэр гаргахын тулд тэрээр дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• газар өмчлөх эрхийг баталгаажуулах;
• дундын өмчийг сайн дураар хуваах боломжгүй гэдгийг үгүйсгэх аргагүй нотолгоо;
• газар зохион байгуулалтын шалгалт яагаад шаардлагатай болсон тухай тайлбар.

Хэрэв шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрсөн бол хийсэн шалгалтын үр дүнд үндэслэн шийдвэр гаргах бөгөөд энэ нь нийтийн өмчид ноцтой хохирол учруулахгүйгээр газрын талбайн хэсгийг хуваарилах боломжийг зааж өгөх ёстой.

Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг зөв бөглөх маягтыг санал болгох туршлагатай хуульчтай зөвлөлдсөний дараа гаргах нь дээр. Ямар ч тохиолдолд энэ нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.

• нэхэмжлэгчийн хүсэлт гаргаж буй шүүхийн нэр;
• нэхэмжлэл гаргасан иргэний овог нэр, түүний дэлгэрэнгүй шуудангийн хаяг;
• нэхэмжлэл гаргасан этгээдийн овог нэр (жишээ нь хариуцагчийн), түүний байршил, оршин суугаа газрын дэлгэрэнгүй хаяг;
• иргэнийг энэ нэхэмжлэлийг гаргахад хүргэсэн бүх нөхцөл байдлын тодорхойлолт;
• хариуцагчтай сайн дурын тохиролцоо хийх боломжгүй гэдгийг нотлох баримт бүрдүүлэх;
• шүүгдэгчтэй тохиролцохын тулд хуульд заасан шүүхийн өмнөх бүх оролдлогыг дагаж мөрдсөн найдвартай мэдээлэл;
• энэ нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд хавсаргасан бүх баримт бичгийн жагсаалт.

Энэхүү баримт бичгийн төгсгөлд шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан иргэний хувийн гарын үсэг байна. Хавсралтад та улсын татварыг төлсөн баримт, талбайн хэсгийг хуваарилах иргэдийн нэхэмжлэлийн үндэслэлийг нотлох шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Хуульчид ийм хэргийг нэлээд хэцүү, нэлээд цаг хугацаа шаардсан гэж үздэг тул эерэг үр дүнд хүрэхийн тулд хэн нэгний мэргэжлийн тусламжийг ашиглахыг зөвлөж байна.

Шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзсан тохиолдолд хийх арга хэмжээ

Ихэнхдээ шүүх газар өмчлөх эрх олгох боломжгүй гэсэн шийдвэрийг урьдчилан гаргаж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн авахаас татгалздаг. Энэ татгалзсан шалтгаан нь өөр өөр байж болно. Тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалан шүүх зөрчилдөөнийг шийдвэрлэхэд хувь нэмэр оруулах шийдвэр гаргадаг.

Тухайлбал, дундын өмчлөлд байгаа газрыг ашиглах журмыг шүүх тогтоож болно. Энэ тохиолдолд газрын нийтлэг өмчлөл хуулийн дагуу зогсохгүй, харин түүний өмчлөгч бүр өөрийн гэсэн эд хөрөнгийн хэсэгтэй бөгөөд түүнийг зөвхөн шүүхээс тогтоосон журмын дагуу захиран зарцуулах боломжтой.

Хэрэв талбай нь жижиг хэмжээтэй эсвэл бусад шалтгааны улмаас хуваагдашгүй бол шүүхийн шийдвэр эсвэл бүх өмчлөгчийн сайн дурын тохиролцоогоор түүний хувийг хуваарилахыг хүссэн хүнд зохих мөнгөн нөхөн олговор олгож болно. Энэ тохиолдолд тэрээр эзэн байхаа больж, мөнгөө өөрийн үзэмжээр зарцуулдаг. Үлдсэн өмчлөгчид нь газрын нийтлэг өмчлөлийн өмнөх албан тушаалд хэвээр байна.

Орон сууцны байшингийн доор газар өмчлүүлэх гэж байгаа орон сууц өмчлөгчид шүүхэд ханддаг тохиолдол байнга гардаг. Гэхдээ ийм үйл явцад ялах магадлал бараг тэг байна, учир нь баримт бичгийн дагуу орон сууцны өмчлөгч бүр байшин өөрөө байрладаг газрын зарим хэсгийг эзэмшдэг ч үүнийг салгах боломжгүй юм. .

Хуулийн дагуу үлдэгдэл өмчлөгчдөд хохирол учруулахгүй тохиолдолд л хувьцаа олгохыг зөвшөөрнө. Мөн орон сууцны барилга баригдсан талбайд энэ үйл ажиллагааг явуулах нь бараг боломжгүй юм. Тиймээс ихэнх тохиолдолд шүүх иргэдийн нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалздаг.

Хувьцаа хуваарилах шүүхийн шийдвэр: онцлог

Хувьцаа хуваарилах нь үйл явцын бүх оролцогчдын дундын өмчлөлийн өмчлөх эрхийг цуцлахад хүргэдэг. Үүний зэрэгцээ шүүх бусад үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн хүсэл зоригийн эсрэг ийм шийдвэр гаргаж, тэдний эрхийг ноцтойгоор зөрчиж болохгүй. Хуваалцах сонирхолтой хүн бүр зөвхөн хуульд заасан хэмжээгээр л авах ёстой бөгөөд ямар ч тохиолдолд бусад өмчлөгчийн эд хөрөнгийн ашиг сонирхлыг дарамтлах ёсгүй. Энэ нь шүүх тодорхой шийдвэр гаргахад шийдвэрлэх аргумент байх ёстой.

Хувиараа орон сууц барих зориулалтаар газар өмчлөх эрх олгох журмыг хэрэгжүүлэхдээ дараахь шаардлагыг хангасан байх ёстой.

• Газар бүрийг тусдаа орц, явган хүний ​​гарцаар хангасан;
• газрын ногдох хэсгийн хэмжээ нь тухайн нутаг дэвсгэрийн хот төлөвлөлтийн журмаар тогтоосон хэмжээнээс багагүй байх;
• Талбайн шинэ хил хязгаарыг төлөвлөхөд холбогдох баримт бичгийг бэлтгэсэн;
• зэргэлдээх газрын эздийн эрх ашиг хөндөгдөөгүй, зөрчигддөггүй.

Хуулинд мөн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн хүсэлтээр хэд хэдэн газрыг нэг болгон нэгтгэх урвуу журмыг зөвшөөрдөг. Энэ тохиолдолд чухал нөхцөл бол эдгээр газар нутаг нь нэг нутаг дэвсгэрт хамаарах бөгөөд тэдгээрийн хил хязгаарыг нэгтгэх боломж юм. Нэгдэх тохиолдолд тэдний өмчлөгчид газар дээр нь дундын өмчлөлийн эрхийг авдаг.

Манай улсын иргэдийн дунд газар өмчлөх эрх олгох хэрэгцээ байнга гардаг. Бүх газар өмчлөгчид хоорондоо зөвшилцөж, энэ асуудлыг гадны оролцоогүйгээр шийдэж чадвал сайхан байна. Гэвч практикээс харахад нийтлэг өмч нь амар амгалан, харамсалтай нь маш ховор тохиолддог.

Санаж байх ёстой гол зүйл бол ийм хуваагдал нь үлдсэн эзэмшигчдэд хор хөнөөл учруулахгүй байх ёстой бөгөөд бүх асуудлыг урьдчилан шийдвэрлэхийг хичээх ёстой. Дараа нь та ашиггүй маргаанд эрүүл мэндээ дэмий үрэх, хуульчдад асар их мөнгө төлөх шаардлагагүй болно.

Газар нь нэг болон хоёр ба түүнээс дээш хүний ​​өмч байж болох бөгөөд энэ нь дундын өмчлөлийн эрх үүсэхийг тодорхойлдог.

Газрын нийтлэг өмчлөх эрх нь тухайн газартай холбоотой эрх, үүргийн багцыг түүний өмчлөгч болох хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн хооронд хуваарилах явдал юм. Нийтийн өмчийн төрлүүд нь дундын болон хамтарсан байна. At дундын эзэмшилөмчлөгч бүрийн эзлэх хувийг тодорхой зааж, зохих бүртгэлийн баримт бичигт бүртгэсэн. Хэрэв өмч нь дундынх бол хувь хүмүүсийн хувь хэмжээг тогтоодоггүй. Гэсэн хэдий ч түүнтэй холбоотой аливаа үйлдэл, хэлцэл (хуваах, худалдах, түрээслэх, өмчлөх эрхийг бүртгэх, талбайн зарим хэсгийг түрээслүүлэх) эсвэл маргаан үүсгэх үед өмчлөгч бүрийн хувийг хуваарилах шаардлага зайлшгүй гарч ирдэг.

Газрын хувьЭнэ нь бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөл байгаа эсэхээс үл хамааран өмчлөгч нь газрынхаа хэсгийг өөрийн үзэмжээр, өөрийн үзэмжээр ашиглах, өмчлөх, захиран зарцуулах боломжийг хэлнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн нийтлэг өмчлөлийн тухай ойлголтыг Урлагт тусгасан болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244-р зүйлийн 4-д энэ нь хоёр ба түүнээс дээш этгээдийн өмчлөлийн өмч бөгөөд зорилгоо өөрчлөхгүйгээр хувааж болохгүй гэж тэмдэглэжээ. Газар бол хязгаарлагдмал өмчтэй онцгой нөөц учраас газрын дундын өмчлөлийн эрх нь тодорхой онцлогтой байдаг.

Ямар хэсгүүдийг хувьцаанд хувааж болох вэ?

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу газрын талбай нь хуваагдах, хуваагдахгүй байж болно.

Хуваагдах боломжтойЭдгээр хэсгүүдийг хуваахдаа үндсэн шинж чанараа алдахгүй бөгөөд зориулалтын дагуу үргэлжлүүлэн ашиглах боломжтой гэдгийг хүлээн зөвшөөрдөг. Жишээлбэл, барилгын ажилд тохиромжтой хэвээр байх, хувийн охин компани эсвэл хөдөө аж ахуй эрхлэх, бизнесийн үйл ажиллагаа явуулах гэх мэт. Хуваагдсан талбай нь дундын болон дундын өмчлөлд байж болох ба хувь хүмүүсийн хувьцааг хуваарилах замаар дундын өмчлөлийг дундын өмчид шилжүүлж болно.

СалшгүйТалбайг зориулалтын дагуу зохистой ашиглахад нөхөж баршгүй хохирол учруулахгүй, үнэ цэнийг нь алдагдуулахгүйгээр тус тусад нь хуваах боломжгүй. Хэрэв хэлтэс нь хот төлөвлөлтийн дүрэм, ариун цэврийн болон галын аюулгүй байдлын стандарт, байгаль орчны шаардлагыг зөрчсөн, шинээр бий болсон талбайн хэмжээ нь тухайн төрлийн зориулалтын дагуу орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагаас тогтоосон стандартаас бага байвал. хуваахад хамаарахгүй. Тиймээс орон сууцны барилга, хөдөө аж ахуйн барилга байгууламж байрладаг газар нь хуваагдашгүй байж болно. Тэдний хувьд хоёр ба түүнээс дээш өмчлөгчтэй бол зөвхөн дундын өмчлөлийн эрх л хамаарна.

Газар эзэмшүүлэх журам

Дундын өмчлөлийн аливаа субьект нь нийтийн эзэмшлийн газар дахь өөрийн эзэмшлийн хувийг олгохыг шаардаж болно. Юуны өмнө газар өмчлөхөд шууд хориглосон зүйл байхгүй, талбай нь үнэхээр хуваагдах боломжтой, хуваах, хувь өмчлөгчийн хувьцааг хуваарилахдаа гуравдагч этгээдийн эрх зөрчигдөхгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Хэрэв талбай нь хуваагдашгүй бол хувьцааг олгох ажлыг санаачилсан хүн үлдсэн өмчлөгчдөөс бэлэн мөнгөөр ​​нөхөн төлбөр авах боломжтой.

Хоёр ба түүнээс дээш өмчлөгчтэй нэг талбайн шинж чанаруудын дотроос бодит буюу хамгийн тохиромжтой хувьцааг ялгадаг. Жинхэнэ хувьцаа- энэ нь газар дээр тогтоосон хил хязгаартай газрын хэсэг юм. Хамгийн тохиромжтой хуваалцахЭнэ нь тухайн талбайн нийт талбайтай (1/2, 1/3, 1/4 гэх мэт) тодорхой эзэмшигчид хамаарах бутархай хэсгийн үзүүлэлт бөгөөд газар дээр харагдахгүй байна.

Хэлтэсээс хувиасаа хуваарилахын тулд дундын өмчлөх эрхтэй бүх оролцогчдын нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулна. Газар дээрх хувьцааны байршлыг төлөвлөгөөнд тусгаж, хил хязгаарыг нь тэмдэглэсэн байх ёстой. Хэрэв үлдсэн оролцогчдын зөвшөөрлийг авсан бол энэ нь протоколоор үйлчилж, энэ газрыг өмчлөх эрхийг бүртгэх дараагийн журмын үндэс суурь болно. Бусад тохиолдолд, хурал зарлах боломжгүй бол бусад бүх өмчлөгчид бичгээр мэдэгдэж, зөвшөөрлийг нь авах ёстой. Хэрэв нэг сарын дотор ямар ч эсэргүүцэл ирээгүй бол сайтын байршлыг тохиролцсон гэж үзэж болно.

Хэрэв бусад өмчлөгчидтэй хувьцаа хуваарилах талаар тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол шүүхэд өргөдөл гаргаж болно.

Дараа нь бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөл эсвэл шүүхийн эерэг шийдвэр гарсан тохиолдолд сайтыг хуваах төслийг боловсруулж, хэрэгжүүлнэ. Энэ зорилгоор кадастрын инженер эсвэл тусгай зөвшөөрөлтэй хувь хүнийг урьж байна.

Газар өмчлөх эрхийн бүртгэл, түүний бүртгэл

Хуваарилагдсан хувьцааг бүртгэхийн тулд түүнийг шинэ статус руу - тусдаа газар болгон шилжүүлэх ёстой.

Судалгааны баримт бичиг, Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн байгууллагад газар эзэмших эрхийн бичиг баримтыг үндэслэнэ. Гэсэн хэдий ч объектыг бие даасан үл хөдлөх хөрөнгө болгон хувиргахад хангалттай биш байна.

Газар эзэмших эрхийг бүртгэлийн танхимд бүртгүүлсний дараа өмчлөгчийн эрх хүчин төгөлдөр болно. Бүртгүүлсний дараа холбогдох гэрчилгээ олгоно. Дараа нь та болон .

Газар эзэмших эрх нь өөр өөр өмчлөгчтэй хоёр ба түүнээс дээш тусдаа газар үүсэхэд хүргэдэг тул нийтийн өмчлөх эрх дуусгавар болно. Хуваалцсан өмчлөлийн хэд хэдэн эсвэл бүр бүх оролцогчид хувьцаагаа нэгэн зэрэг бүртгүүлэх боломжтой.

Газар дээрх хувьцааны гүйлгээний онцлог

Процедурууд худалдан авах, худалдахгэх мэт онцлогтой газрын хувьцаа "Урьдчилан авах эрх" Тэдгээр нь нэг газарт хувьцаа эзэмшдэг бусад бүх өмчлөгчид юм. Энэ нь гуравдагч этгээдэд хувьцаагаа худалдах хэлцлийг албан ёсны болгохын тулд үлдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн бичгээр нотариатаар гэрчлэгдсэн зөвшөөрлийг авах ёстой гэсэн үг юм. Үүнээс өмнө та тус бүрдээ эцсийн үнийг зааж, худалдах газрыг худалдаж авахыг санал болгох ёстой. Хэрэв бүх хувьцаа эзэмшигчид худалдан авахаас татгалзвал гуравдагч этгээдийн худалдан авагчийн хувьд энэ үнийг өөрчлөх боломжгүй. Хэрэв дор хаяж нэг хувьцаа эзэмшигчид газраа худалдсан тухай мэдэгдээгүй, зөвшөөрөл өгөөгүй, эсхүл уг хувьцааг гуравдагч этгээдэд хувьцаа эзэмшигчдэд санал болгосноос доогуур үнээр худалдсан бол уг хэлцлийг бусад өмчлөгч эсэргүүцэж болно. гарын үсэг зурж бүртгүүлсэн өдрөөс хойш 3 сарын дотор шүүхэд шилжүүлнэ.

Газрын хувьцааг бусдад түрээслэх боломжтой түрээслэх, өвлүүлэх, бэлэглэхээр хүмүүстОХУ-ын хууль тогтоомжийн ерөнхий хэм хэмжээний дагуу. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн газрын хувьцаа эзэмшигчид эсвэл түрээслэгчдэд хэд хэдэн нэмэлт үүрэг хариуцлага хүлээлгэдэг.

• түрээс, газрын татварыг цаг тухайд нь төлөх;
• газрыг зориулалтын дагуу үр ашигтай ашиглах;
• газрын байгаль орчныг бохирдуулах, байгалийн шинж чанар нь доройтохоос урьдчилан сэргийлэх;
• энэ газрын хувьцааны бусад өмчлөгч, хууль ёсны түрээслэгчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөх;
• газар зохион байгуулалт, хот төлөвлөлт, галын аюулгүй байдал, ариун цэврийн болон бусад стандартын дагуу өөрийн талбай дээр барилгын ажлыг гүйцэтгэх; түрээслэгчийн хувьд барилга байгууламж барих ажлыг өмчлөгч болон бусад хувьцаа эзэмшигчидтэй заавал зохицуулах.

Эзэмшигдээгүй газрын хувьцаа

Эзэмшээгүй газрын хувь (хөдөө аж ахуйн зориулалттай) нь дараахь зүйлийн хувь гэж тооцогддог.

• эрхээ хуульд заасан журмаар бүртгүүлээгүй, иргэн-өмчлөгч нь 3 ба түүнээс дээш жил дараалан түрээслүүлээгүй, өөр хэлбэрээр захиран зарцуулаагүй;
• хөдөө аж ахуйн газрыг хувьчлах тухай орон нутгийн засаг захиргааны шийдвэрт эзэмшигчийн тухай мэдээлэл байхгүй;
• өвлөх эрхээ нэхэмжилсэн өв залгамжлагчид байхгүй тохиолдолд нас барсан өмчлөгч.

Нутгийн төрийн байгууллага нь өмчлөх эрх аваагүй газрын хувьцааны жагсаалтыг гаргаж, нутаг дэвсгэрийн албан ёсны хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, цахим хуудаснаа нийтэлж, хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар батлуулдаг. Жагсаалтыг чуулганаар баталсны дараа эсвэл 4 сарын дараа орон нутгийн засаг захиргаа шүүхэд хандаж, заасан газруудыг эзэнгүйд тооцож, хотын өмчид шилжүүлдэг.

Шүүхийн шийдвэр гарснаас хойш нэг сарын дотор орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага нь газрын хувьцааг 15% -ийн үнээр өмчлөх боломжтой тухай мэдэгдлийг нийтэлдэг. Нэг газар эзэмшиж байгаа хувь эзэмшигчид худалдан авах давуу эрхтэй. Хэрэв 6 сарын дотор худалдан авагч олдоогүй бол газрыг тусад нь бүртгэж, газрыг худалдах, түүний дотор дуудлага худалдаагаар зарах ерөнхий нөхцлийн дагуу зарна.

Нийтийн дунд өмчлөлөөс газрын хувийг хэрхэн олгох

ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 11.5-д заасны дагуу газар олголт нь дундын өмчлөлд байгаа газраас хувь (эсвэл эрхийн хувьцаа) хуваарилагдсан тохиолдолд хийгддэг. Газар олгохдоо нэг буюу хэд хэдэн газар үүснэ. Энэ тохиолдолд олголт хийсэн газар нь өөрчлөгдсөн хил хязгаарт үлдэнэ. Газар эзэмших эрх олгох нь түүний өмчлөгчийг тухайн газрын нийтлэг өмчлөх эрхийн хувьцааг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулахтай холбоотой одоогийн хууль тогтоомжид заасан үүргээс чөлөөлдөг.

Тодруулбал, олголтоор үүссэн газрыг өмчлөгч нь бие даан захиран зарцуулах эрхтэй байдаг бол дундын өмчлөлд байгаа газрыг захиран зарцуулахдаа бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд захиран зарцуулахдаа Газар эзэмших эрхийн хувьцааг эзэмшүүлэх) үлдсэн хамтран өмчлөгчдийн ийм өмчлөх эрхийг давуу эрхээр хангах шаардлагатай.

Газрын хувьцааны эсрэг газар олгох онцлогийг "Хөдөө аж ахуйн газрын эргэлтийн тухай" 2002 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн 101-ФЗ Холбооны хуулиар тогтоосон болно.

Газар тариалангийн талбайн дундын өмчлөлд оролцогч буюу оролцогчид өөрийн эзэмшиж буй газар, эзэмшиж буй газар ногдох хэсэгтээ газар өмчлүүлэх эрхтэй.

Дундын өмчлөлд оролцогчдын нэгдсэн хуралдааны шийдвэр, газар, газрын хайгуул хийх төслийн үндсэн дээр газар эзэмшүүлэх замаар газар эзэмшдэг.

Газар, газрын талбайн хэмжилтийн төслийг кадастрын инженер боловсруулж, дундын өмчлөлд оролцогчдын нэгдсэн хурлын шийдвэрээр баталдаг. Дундын өмчлөлд оролцогчдын нэгдсэн хурлын газрын хэмжилтийн төслийг батлах шийдвэртэй зэрэгцэн бий болсон газар өмчлөгчдийн нэрсийн жагсаалт, тэдгээрийн дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааны хэмжээг батлах шийдвэр гаргана. газар нутгийг бий болгосон.

Газар байгуулах ажлыг дуусгах баримт бичиг нь хилийн төлөвлөгөө, газрын нийтлэг өмчлөх эрхэд хувь (хувьцаа) хуваарилах замаар газар үүсэхтэй холбогдуулан кадастрын ажлын үр дүнд бэлтгэсэн. Хилийн төлөвлөгөө нь шинээр бий болсон газрын кадастрын бүртгэлийн үндэс суурь болно.

Дундын дундын өмчлөлийн газраас хувь олгох үндсэн үе шатууд

1. Захиалагчаас өргөдөл, эрхийн бичиг хүлээн авах.

2. Кадастрын ажлыг гүйцэтгэх гэрээ байгуулах, захиалагчийн урьдчилгаа төлбөр.

3. Бэлтгэл ажил хийх, кадастрын бүртгэлийн байгууллагад мэдээлэл авах, Улсын нэгдсэн бүртгэлээс мэдээлэл авах хүсэлт гаргах - 10 хүртэл хоног.

4. Газрын хэмжилтийн төслийг бэлтгэх - 14-30 хоног.

5. Дундын өмчлөлийн оролцогчдын нэгдсэн хуралдаанаар газрын хэмжилтийн төслийг батлах - хурлын зар нийтлэгдсэн өдрөөс хойш 40 хоног.

6. Геодезийн ажил хийх - олгосон газрын геодезийн судалгаа - 14-30 хоног.

7. Хээрийн ажлын материалын оффисын боловсруулалт - хилийн төлөвлөгөө бэлтгэх - 1 долоо хоног.

8. Газрын талбайн хилийн заагийг зэргэлдээх газар ашиглагчидтай зохицуулах (зарим тохиолдолд газрын хилийн зохицуулалтыг ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын тогтоосон хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр зарлах замаар хийх ёстой. "Өнөөдөр Тюмень муж", "Улаан тугийн одон", Тюмений шуудан зөөгч) - 1 сар хүртэл.

9. Газрын тухай мэдээллийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулах журмыг дэмжих - 1 сар.

Хувьцаа хуваарилахад шаардлагатай бичиг баримт

Газар өмчлөгч болох хүсэл нь дача нөхөрлөлийн гишүүдийг биет байдлаар хуваарилахад түлхэц өгдөг. Талбайг ашиглах нийтлэг эрх хүчинтэй байгаа ч хамтран өмчлөгчид өөрт байгаа хэсгийг захиран зарцуулах эрхгүй. Гэхдээ эд зүйлээр хуваарилсны дараа маш олон давуу тал гарч ирдэг: газар худалдах, түрээслэх, барьцаалах, гэрээслэх, гуравдагч этгээдэд хандивлах.

Хэрхэн газрын төрөл хэлбэрээр хувь олгох вэ? Манай нийтлэл дэх материалыг уншсаны дараа та үндсэн алхам, баримт бичгийн талаар мэдэх болно. Доор та шүүхийн практикийг үзэх боломжтой.

Хэсэг нь хэсгээс юугаараа ялгаатай вэ?

Хувьцааг тусгаарлаж эхлэхээсээ өмнө процедурын мөн чанарыг шийдэх хэрэгтэй. "Хувь хуваах" болон газрын талбайг хэд хэдэн "хэсэг" болгон "хуваах" гэсэн ялгаа бий.

Газар өмчлүүлэх– газрын дундын өмчийн нэг хэсгийг салгах. Хуваарилалтын дараа үлдсэн газар нутаг нь хамтран өмчлөгчдөд хамаарах бөгөөд шинээр бий болсон газар нь зуны оршин суугчийн хувийн өмч болно (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 11.5-р зүйл).

Талбайн хэсэг– газрын дундын өмчлөлийг бүрэн дуусгавар болгох: “хувьцаа эзэмшигч” гэсэн статусыг “өмчлөгч” гэсэн статусаар солино. Газар нутгийг бүх хамтран өмчлөгчдийн хооронд тэгш бие даасан талбай болгон хуваана. Шинэ газар бүрт кадастрын дугаар олгож, мэдээллийг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд оруулсан болно (ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 11.4-р зүйл).

Газар хуваах нь газар зохион байгуулалтын ажилд ноцтой санхүүгийн зардал шаарддаг гэдгийг анхаарна уу. Тиймээс зуслангийн байшингийн нийтлэг өмчөөс хувь хуваарилах нь ихэвчлэн ашиглагддаг.

Яагаад газар олголт хэрэгтэй байна вэ?

Аливаа иргэн өөрийн далд ухамсарт газраа өмчлөх, удирдахыг хүсдэг. Цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл нь энэ эрхийг хязгаарладаг боловч биет хэлбэрээр хувь хуваарилах нь тухайн газрын бүрэн өмчлөгч болох боломжийг олгодог.

Хувьцааг биет хэлбэрээр олгох үндэслэл:

Борлуулалт

Иргэн газар дундын өмчлөлийн хувь хэлбэрээр өв хүлээн авсан гэж бодъё. Гэхдээ тэр газар ашиглахыг хүсэхгүй байгаа ч түүнд мөнгө хэрэгтэй байна. Үүний үр дүнд өв залгамжлагч нь нийтлэг өмчөөс өөрийн хувийг салгаж (ба / эсвэл нөхөн олговор авах) боломжтой бөгөөд дараа нь худалдан авагч олж, түүнд тусдаа газар зарах боломжтой.

Хандив

Газар нутгаа хамаатан садандаа шилжүүлэх хүсэл нь ноцтой асуудал болох хоршооны нийтлэг өмчлөлд хүргэдэг. Хувьцааг эд хөрөнгийн хэлбэрээр хуваарилах журам нь үл хөдлөх хөрөнгийн эд хөрөнгийн эрхийг олж авах боломжийг олгодог (унш: газрын талбай). Дараа нь уг хуйвалдааныг ойрын хамаатан садандаа бэлэглэж болно.

Барилга

Байшинд өргөтгөл хийхээс өмнө үлдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Хувьцааг биет байдлаар хуваарилснаар нөхөрлөлийн (хоршоо) гишүүдтэй зөвлөлдөх шаардлагагүй болно. Хэрэв бүх зүйл зөв хийгдсэн бол зуны оршин суугч хувийн орон сууц барих газар авч, барилгын ажлыг эхлүүлэх боломжтой болно.

Тиймээс гол сэдэл нь худалдах, хандивлах, барилга барих болон өмчөө захиран зарцуулах бусад арга замууд. Энд бид хөршүүдтэйгээ зөрчилдсөний улмаас нөхөрлөлийн газрыг ашиглах дургүй байгааг нэмж болно.

Хэрэв та хотын эзэмшлийн газрыг шилжүүлэхийг хүсч байвал "" нийтлэл дэх зааврыг уншихыг зөвлөж байна.

Нөхцөл байдал

Хууль тогтоомжид дараахь зүйлийг тодорхойлсон газрын төрлийн хувь эзэмшүүлэх нөхцөл:

• шинээр бий болсон газар нь тээврийн хэрэгсэлд чөлөөтэй нэвтрэх, нэвтрэх боломжтой байх ёстой;
• газрын хил хязгаар нь цэцэрлэг / зуслангийн нийгэмлэгийн нутаг дэвсгэрт орох ёсгүй;
• талбайн хэмжээ нь бүс нутгийн стандартын дагуу "хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээ" -ээс багагүй байх ёстой бөгөөд хэрэв боломжгүй бол тухайн хэсгийн эзэмшигч нь мөнгөн нөхөн олговор авах ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 252 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). );
• талбайн нарийн хил хязгаарыг тогтоох замаар газрын хэмжилт хийх;
• хөршүүдийн хилийн боомтыг дагаж мөрдөх.

Шинэ өмчлөгч нь зөвхөн өөрийн эзэмшлийн газраа захиран зарцуулах эрхтэй. Нөхөрлөлийн нутаг дэвсгэр одоо түүнд "хаалттай" байна.

Хувьцаа олгохдоо газрын доод хэмжээ

Бүс нутгийн стандартууд нь бие даасан газар болгон хуваарилж болох хамгийн бага талбайг тогтоодог.

Хамгийн бага утга:

• цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн талбай - 4 акр;
• хувийн орон сууцны барилгын хэрэгцээнд зориулсан газар - 6 акр;
• хувийн хашааны хэрэгцээнд - 10 акр;
• тариачин (ферм) газар тариалангийн хувьд - 15 акр.

Үнэхээр яаж байна?

Хэмжээний доод хэмжээнд хүрэхгүй, талбайн бүрэн бүтэн байдлыг зөрчиж байгаа бол биет байдлаар олгоход маш хүндрэлтэй. Ихэнхдээ тэд өөр аргыг ашигладаг - тусгаарлагдсан эзэмшигч нь мөнгөн нөхөн олговор авдаг. Төлбөр төлсний дараа уг хувьцаа нь нөхөрлөлийн нийтлэг өмчлөлд үлдэнэ. Бүх хамтран эзэмшигчдийн хувьцаа нэмэгддэг.

Дундын дунд өмчлөлөөс газар өмчлөх эрх хэрхэн олгох

Өнөөдөр та байгалийн хэлбэрээр газар олгох хоёр аргыг олж болно.

• бусад хувьцаа эзэмшигчидтэй хийсэн гэрээ- зуны оршин суугчдын тохиролцоогоор;
• шүүхийн журам- зөвшөөрөл аваагүй эсвэл бичиг баримт дутмаг.

Талуудын тохиролцоогоор хувьцааг биет хэлбэрээр хуваарилах талаар авч үзэхээс эхэлье - бүх хувьцаа эзэмшигчид зөвшөөрвөл энэ арга тохиромжтой.

Гэрээний дагуу хуваарилах журам

Нийтийн өмчөөс газар өмчлүүлэх хамгийн үр дүнтэй арга бол бичгээр хийсэн гэрээ нь түгээмэл биш ч гэсэн. Зуны оршин суугчид Росреестрт орохдоо газрын судалгаа хийж, кадастрын шинэ баримт бичгийг бүрдүүлж, өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх шаардлагатай болно.

Үйлдлийн алгоритм

Сайн дурын арга нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ үе шатууд:

Алхам №1 – Хамтын өмчлөгчдийн ерөнхий хурлыг хуралдуулах тухай нөхөрлөлийн даргад хаягласан өргөдөл.

Алхам No3 – Хуваарилагдсан зуны оршин суугчийн хүсэлтээр газар зохион байгуулалтын ажлыг гүйцэтгэх.

Алхам №4 - Хамтран эзэмшигчид, кадастрын инженер, талбайн хөршүүдийн хоёр дахь уулзалт.

Алхам No5 – Газрын судалгааг гаргах.

Алхам №6 - Баримт бичгийг Rosreestr салбар руу шилжүүлэх.

Алхам №7 - Шинэ талбайн кадастрын мэдээлэл бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг хүлээн авах.

Алхам No8 – Эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх бичиг баримт цуглуулах.

Алхам №9 - Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад өргөдөл гаргаж, хариу хүлээж байна.

Алхам №10 - Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлэх, Улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг өргөдөл гаргагчид өгөх.

Хувьцаа олгох тухай гэрээний жишээ

Нөхөрлөлийн гишүүд нэгдсэн саналд хүрэх ёстой. Хамтран өмчлөгчид бие биедээ ямар нэгэн шаардлага байхгүй тохиолдолд зөвхөн сайн дурын үндсэн дээр гэрээ байгуулна.

• баримт бичгийн нэр;
• Хамтран өмчлөгчдийн овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, утасны дугаар болон бусад холбоо барих мэдээлэл;
• газрын талбайн байршил, кадастрын дугаар;
• газрын ангилал - газрыг бүхэлд нь гэмтээхгүйгээр хэсэгчлэн хуваах, хуваарилах ёстой;
• газар эзэмших эрхийн бичиг баримтын талаархи мэдээлэл;
• эрхийн бичиг баримтын талаархи мэдээлэл - Өмчлөлийн гэрчилгээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс шинэ хуулбарын хуулбар;
• талбайн анхны хэмжээ, түүнчлэн нэг буюу хэд хэдэн хувьцаа эзэмшигчдэд хуваарилагдсан хэсгийн хэмжээ;
• мөнгөн нөхөн олговрын талаархи мэдээлэл (хэрэв байгаа бол);
• талууд нэгдсэн тохиролцоонд хүрсэн болохыг батлах;
• оролцогчдын гарын үсэг (хичээлийн хамт).

Нотариатаар зочлох шаардлагагүй, хамтран эзэмшигчид оффис руу явахгүйгээр хийх боломжтой. Нөхөрлөлийн даргын тамга, түүнчлэн нөхөрлөлийн гишүүдийн хувийн гарын үсэг хангалттай.

Бүртгэлийн баримт бичиг

Бүртгэлийн үйл ажиллагаа нь газрын байршил дахь Росреестр хэлтэст явагддаг. Очерлож зогсохгүйн тулд зуны оршин суугч МСК-ийн "Миний бичиг баримт" салбараар дамжуулан бичиг баримтаа бүрдүүлж болно.

Хувьцааг биет хэлбэрээр хуваарилах гэрээний хамт өргөдөл гаргагч нь олгодог баримт бичигдараах агуулга:

• Оросын паспорт;
• нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл - хэрэв түүний төлөөлөгч өргөдөл гаргагчийн нэрийн өмнөөс ажиллаж байгаа бол;
• талбайн кадастрын мэдээлэл бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• бөглөсөн өргөдөл;
• бүх хурлын албан ёсны тэмдэглэл + тохиролцоо (дээрээс үзнэ үү);
• нийтлэг газар дахь хувьцааг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ (2016 оноос эхлэн тэдгээрийг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс нэг дээжийн хуулбараар сольсон);
• газрын хэмжилтийн акт.

Rosreestr эсвэл MFC-ийн ажилтан 5-10 минутын дотор баримт бичгийн багцыг хүлээн авдаг. Өргөдөл гаргагч нь элсэлтийн гэрчилгээг буцааж авна. Дууссан баримт бичгийг (Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар) авахаар хэзээ, хэзээ ирж болохыг ажилтан танд мэдэгдэх болно.

Шүүхээр дамжуулан хуваарилах журам

Нөхөрлөлийн дундын өмчөөс хувь хүртэх эрхийг хамгаалах нь амаргүй журам юм. Ихэнхдээ хамтран өмчлөгчид зүгээр л буулт хийж чаддаггүй бөгөөд энэ нь асуудлыг шүүхийн танхимд шийдвэрлэх шаардлагатай болно гэсэн үг юм.

Нөхцөл байдал хэзээ Хувьцаа хуваарилах нь шүүхийн оролцоог шаарддаг:

• нөхөрлөл (хоршоо) -ын эд хөрөнгийн хувьцааг эзэмших эрхийн бичиг баримт дутмаг;
• хувьцааны хэмжээг буруу зааж өгсөн;
• бусад хамтран эзэмшигчид өргөдөл гаргагчтай хагас замд уулзах дургүй байх;
• Rosreestr-ийн байгууллагад гарсан өөрчлөлтийг бүртгэхтэй холбоотой асуудлууд.

Дээрх шалтгаанууд хангалттай гэж үзэж байна. Гэхдээ нэхэмжлэгч шүүхэд хандах өөр шалтгаантай байж болно.

Алхам алхмаар зааварчилгаа

Бид санал болгож байна алхам алхмаар журамГазрын дундын өмчөөс хувь хүртэх эрхээ хамгаалахын тулд:

1. Шалтгааныг тодорхойлох.
2. Зуны бусад оршин суугчидтай хамтран тохиролцох оролдлого - аман хэлэлцээр, захидал, нэхэмжлэл.
3. Газрын эзэмшлийн хувийг эд зүйлээр олгох, нөхөн төлбөр авах тухай нэхэмжлэл гаргах.
4. Баримт бичгийн багцыг дүүргийн шүүхэд шилжүүлэх.
5. Шүүхийн урьдчилсан хэлэлцүүлэгт урьсан.
6. Газар зохион байгуулалтын анхан шатны болон давтан шалгалтыг томилох.
7. Томоохон шүүх хуралдааныг явуулж байна.
8. биет байдлаар хувь олгох тухай тогтоол гаргах.
9. Гүйцэтгэх хуудасны хуулбарыг нэхэмжлэгчид шилжүүлэх.
10. Rosreestr эрх бүхий байгууллагад шинэ өмчийн эрхийг бүртгэх.

Өмгөөлөгчтэй хамтран эрх ашгаа хамгаалахыг зөвлөж байна. Мэргэжилтэн нь нотлох баримт цуглуулах, нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргах, шүүхийг таны зөв гэдэгт итгүүлэхэд тусална. Эхлээд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө авах нь зүйтэй. Та үүнийг манай вэбсайт дээр санал хүсэлтийн маягтаар дамжуулан шууд хийж болно.

Нэхэмжлэлийн мэдэгдэл (жишээ)

Шүүхэд хандах нь маргаантай нөхцөл байдлын нарийвчилсан мэдээллийг харуулсан нэхэмжлэлийн хэлбэртэй байна.

Хувьцааг биет хэлбэрээр олгох тухай нэхэмжлэлийн хэлбэр нь энгийн, бичсэн байна.

Хүлээн авагч нь дүүрэг, хотын шүүхийн байгууллага юм. Баримт бичгийг цуглуулах цаг гаргахын тулд та эхлээд өргөдөл хүлээн авах хуваарийг олж мэдэх хэрэгтэй.

• хүлээн авагчийн тухай мэдээлэл - шүүхийн байгууллагын нэр, дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• өргөдөл гаргагч-дача оршин суугчийн тухай мэдээлэл - бүтэн нэр, паспортын мэдээлэл, холбоо барих хаяг;
• шүүгдэгчдийн тухай мэдээлэл - хамтран эзэмшигчдийн бүтэн нэр, холбоо барих мэдээлэл;
• одоогийн нөхцөл байдлын нарийвчилсан тайлбар;
• шүүхийн өмнөх шатанд асуудлыг шийдвэрлэх боломжгүй гэсэн мэдээлэл;
• газрын тухай мэдээлэл, талууд ямар үндэслэлээр олж авсан;
• дундын өмчөөс хувь хуваарилах/харьцангуй нөхөн төлбөр авах эрхийг зааж өгөх;
• хуулийн заалтын ишлэл;
• нэхэмжлэгчийн шаардлага нь товч, товч, шударга;
• өргөдлийн баримт бичгийн жагсаалт;
• огноо, гарын үсэг.

Шаардлагатай бичиг баримт

Хувьцаа хуваарилах тухай нэхэмжлэлийн хамт өргөдөл гаргагч гаргаж өгнө баримт бичигхэргийг үндэслэлээр авч үзэх:

• паспортын хуулбар;
• газар хамтран өмчлөгчдийн хурлын протоколын хуулбар;
• хувьцааны эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлийн гэрчилгээ, хуулбар;
• давж заалдах гомдол, нэхэмжлэл, захидал болон асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэх бусад оролдлогын хуулбар;
• тухайн талбайн кадастрын мэдээлэл бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
• нөхөн олговрын тооцоо (шаардлагатай бол);
• улсын татвар төлсөн баримт.

Нэхэмжлэгч нь төлөөлөгчөөр дамжуулан ажиллах боломжтой - танд нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл + итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн паспортын хуулбар хэрэгтэй болно.

Эцсийн хугацаа

Туршилтын явц хоёр сараас зургаан сар хүртэл үргэлжилдэг.

Шүүх хуралдаанаас гадна газар хэмжилтийн ажлыг ихэвчлэн 30 хоногоос хоёр сар хүртэл үргэлжилдэг шүүх захиалж болно. Одоогийн нөхцөл байдалд иж бүрэн дүн шинжилгээ хийсний дараа эцсийн шийдвэрийг гаргадаг.

Зардал, зардал

Зардлын гол зүйл бол газар зохион байгуулалтын ажлын төлбөр юм. Түүгээр ч барахгүй шүүхээс томилогдсон тохиолдолд хэмжээ нь хамаагүй өндөр болно. Харьцуулбал: кадастрын инженерийг дуудаж хэмжилтийг өөрөө хийх нь 20-30 мянган рубль болно; шүүхийн хүсэлтээр газар зохион байгуулалтын ажил - 40-50 мянган рубльнэг талбайн хэмжилт хийхэд .

Үүний зэрэгцээ нэхэмжлэгч нь үнэлгээний дагуу эд хөрөнгийн шинж чанартай нэхэмжлэл гаргахдаа улсын хураамж төлдөг. Дүн нь нийтлэг өмчийн хувьцааны үнэд үндэслэн тооцдог - 400 рубльээс 60,000 рубль хүртэл (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.19-р зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1-р зүйл).

Давуу тал нь нэхэмжлэгч нь яллагдагч талаасаа шүүхийн зардлаа гаргуулах эрхтэй. Мэдээж хэрэг бүрэн ялагдсан тохиолдолд.

Арбитрын практик

Шүүхийн эцсийн шийдвэр нь одоогийн нөхцөл байдлын нөхцөл байдлаас хамаарна.

Гурван сонголтын аль нэгийг зөвшөөрнө шүүхийн шийдвэр:

• хувь нийлүүлэгчдийн дундын өмчид байгаа газрын хувийг олгох тухай нэхэмжлэлийг бүрэн хангах;
• кадастрын инженерийн оролцоотойгоор нэмэлт шалгалтыг томилох;
• хувьцааны хуваарилалтыг мөнгөн дүнгээр нөхөн олговороор солих.

Шүүхийн журмыг зөрчсөн нь нэхэмжлэлийг хэлэлцэхээс татгалзахад хүргэж болзошгүйг ойлгох нь чухал юм.

Нэг хэсэг газар өмчлүүлэх нь байж боломгүй зүйл, Хэрэв:

1. Нийтийн эзэмшлийн газарт хохирол учруулах эрсдэлтэй.
2. Боломжит хуваарилалт нь газрын үнэ цэнийг бууруулна.
3. Хувьцаа хуваарилсны дараа тухайн нутаг дэвсгэр статусаа алдах болно (жишээлбэл, газар тариалан эрхлэхэд тохиромжгүй болно).
4. Гуравдагч этгээдийн (хөршүүдийн) эрхийг зөрчих аюул.
5. Дундын өмчөөс хувьцаа олгохыг албан ёсоор хориглосон нь тухайн газрын зориулалттай холбоотой.

Жишээ:

Самара мужийн Тольятти хотын Кировскийн дүүргийн шүүх газар өмчлөх эрх олгох тухай хэргийг хянан хэлэлцэв.

Өргөдөл гаргагч-нэхэмжлэгч нь нөхөрлөлийн гишүүн Бойко, хариуцагч нь Иванов, Курин, Хорошилов нар байв.

Бойко Урлагийн үндсэн дээр газрын ¼ хувийг хуваарилахыг хүссэн. ОХУ-ын Газрын тухай хуулийн 11.5, би сайтыг түрээслэхийг хүссэнтэй холбоотой. Хариуцагч нар ийм үйлдэл нь газрын бүрэн бүтэн байдалд халдана гэж үзсэн учраас хувь олгохыг эсэргүүцэж байгаа юм. Тэд Бойког өөртөө зориулж хамгийн сайн газрыг таслахыг хүсээгүй бөгөөд энэ нь нөхөрлөлийн газрын үнэ цэнийг бууруулахад хүргэнэ.

Шүүхээс талуудын санал бодлыг сонссоны дараа тухайн газарт газрын судалгаа хийхээр болжээ. Хэсэг хугацааны дараа үр дүн нь гарч ирэв. Шүүгчид ¼ хувьцааг эд зүйлээр хуваарилах нь талбайн үнийг ноцтой бууруулахад хүргэнэ гэдэгт итгэлтэй байв. Иймээс хариуцагч нар нөхөрлөлийн сайтыг ижил тэгш байдлаар үргэлжлүүлэн ашиглах тул ийм хуваагдлаас голчлон хохирох болно.