Pridelenie podielu pozemku zo spoločnej spoločnej nehnuteľnosti. Pridelenie pôdy z podielového vlastníctva v naturáliách

Problém prideľovania naturálneho podielu môže postihnúť každého, kto dostal dedičstvo alebo sa rozviedol. Pri nej je potrebné zdokumentovať zmeny, určiť hranice podielu na skutočných bytových priestoroch alebo pozemku a prideliť novú adresu. Poďme zistiť, ako prideliť naturálny podiel, v akom poradí to možno urobiť zo spoločného spoločného majetku.

Mimosúdne konanie

Pred podaním žiadosti by ste sa mali pokúsiť nájsť priateľské riešenie. Jeho schéma bude vyzerať takto:

Spoločný majetok je evidovaný ako spoločný majetok.
Príslušnému výboru správy sa predloží žiadosť o potrebe vykonať zmeny v technickom pláne obytných priestorov a získa sa povolenie na jeho opätovné vybavenie.
Došlo k dohode o rekonštrukcii domu. Táto časť je najťažšia, keďže majitelia sa často nevedia dohodnúť. Je potrebné pozvať odhadcu a s jeho pomocou zistiť náklady na pridelenú časť priestorov. Toto posúdenie bude subjektívne, takže strany často požadujú náhradu, ak je oddelený podiel podľa ich názoru príliš drahý alebo lacný. Po odsúhlasení týchto nuancií je potrebné v prípade potreby previesť kompenzáciu. Dohodu podpisuje notár.
Zápis vlastníctva dokončí postup. Za týmto účelom musia všetci akcionári kontaktovať Rosreestr a podpísať vyhlásenia o budúcich zmenách na majetku. Okrem toho musíte predložiť dokumenty k nehnuteľnosti, dobrovoľnú dohodu (počet kópií sa musí rovnať počtu akcionárov a jednu vziať pre Rosreestr), aktualizovaný technický pas, občianske pasy a potvrdenie o zaplatení cla. .

Potom vlastníci dostanú vlastnícke listiny, ktoré im umožňujú prideliť podielu novú adresu a viesť samostatný osobný účet.

Určenie hraníc podielu pomocou súdu

Ak v štádiu podpisu dobrovoľnej dohody akcionári nedokázali dospieť k spoločnému názoru, postup sa zmení. Na vynútenie si vyčlenenia časti nehnuteľnosti je potrebné podať žalobu na všetkých spoluvlastníkov. K návrhu na súd sú priložené tieto dokumenty:

registračný certifikát;
potvrdenie vlastníckych práv;
záver odbornej komisie o možnosti naturálnej izolácie;
potvrdenie o zaplatení cla;
akékoľvek dokumenty potvrdzujúce právo žalobcu na jeho nároky;
kópie reklamácie podľa počtu vlastníkov častí nehnuteľnosti.

Súd môže nariadiť dodatočnú stavebnú skúšku na posúdenie možnosti splnenia požiadaviek žalobcu. V prípade kladného rozhodnutia sa konanie ukončí v Rosreestri, kde sa predloží kópia súdneho verdiktu a ďalšie dokumenty na registráciu (zoznam je rovnaký ako pri dobrovoľnom odlúčení).

Nuansy prideľovania častí v obytných priestoroch

V niektorých prípadoch je pridelenie časti naturálnej nehnuteľnosti náročné. V súdnej praxi sa často vyskytujú prípady, keď je potrebné prestavať alebo dobudovať priestory, aby sa vytvoril samostatný vchod. Náklady na výstavbu musia byť podľa zákona rozdelené medzi vlastníkov rovným dielom, no nie každý s tým súhlasí. Súd sa môže postaviť na stranu nebohého a rozdeliť trovy konania v pomere k jeho majetkovým pomerom, ak sa preukáže nedostatok finančných prostriedkov. Do úvahy sa berie aj počet vyživovaných osôb v rodine.

Pri prideľovaní naturálnych podielov z obytných priestorov súd rozhoduje podľa plánu:

oddelenie časti neporuší technické a stavebné normy - požiadavky sú splnené;
ak dôjde k nezávislým nekoordinovaným prestavbám, posúdenie prípadu sa odloží, kým nebudú legalizované;
určenie naturálneho podielu nie je možné bez poškodenia majetku - asanácia je nahradená náhradou.

Súdne spory súvisiace s delením majetku sa v praxi mnohých advokátov objavujú pomerne často. Jednou z najkontroverznejších a najrozmanitejších otázok, ktoré musia sudcovia vyriešiť, je vyčlenenie naturálneho podielu na pozemku zo spoločného podielového vlastníctva.

Dôvody, prečo občania žiadajú o pridelenie podielu, môžu byť veľmi rôzne. Môže ísť o túžbu samostatne vlastniť časť nehnuteľnosti alebo o potrebe zobrať si úver zabezpečený nehnuteľnosťou alebo o riešenie kontroverzných otázok ohľadom rozdelenia spoločne nadobudnutého majetku. Bez ohľadu na dôvod, ktorý podnietil takéto rozhodnutie, vždy existuje niekoľko východísk zo súčasnej situácie.

Dobrovoľná dohoda

Ak všetci nemajú voči sebe vážnejšie nároky, možno ľahko dosiahnuť spoločné riešenie tohto problému a určiť nové podmienky používania spoločného miesta. K tomu bude stačiť, aby sa všetci, ktorí mali právo vlastniť túto nehnuteľnosť, zhromaždili a uzavreli novú dohodu, ktorá určí veľkosť podielu každého vlastníka nehnuteľnosti.

Najjednoduchším a najrýchlejším spôsobom je teda pridelenie naturálneho podielu na pozemku dohodou zmluvných strán. V listoch vlastníctva každého vlastníka bude v tomto prípade uvedená nie časť celku, ale konkrétna veľkosť pozemku, ktorý je vo výlučnom vlastníctve každého z účastníkov delenia majetku.

Jedinou prekážkou kladného rozhodnutia môže byť, že veľkosť pridelených pozemkov bude menšia alebo výrazne väčšia, ako vyžaduje legislatíva danej mestskej časti. Potom podľa zákona ten, kto chce svoj podiel prideliť, môže dostať peňažnú náhradu za svoju časť parcely a zvyšní vlastníci sa ujmú tohto pozemku.

Skúška

Ale, žiaľ, nie vždy je možné dosiahnuť vzájomnú dohodu mierovou cestou. Často má každý zo spoluvlastníkov nehnuteľnosti na túto problematiku svoj vlastný názor, ktorý sa v žiadnom prípade nezhoduje s pohľadom ostatných účastníkov transakcie. V tomto prípade, ak pridelenie naturálneho podielu na pozemku bez súdu nie je v žiadnom prípade možné, môže túto otázku riešiť každý súdnou cestou. Bude musieť vypracovať žalobu a predložiť ju na posúdenie na súdnom oddelení v mieste svojho bydliska.

Nasledujúce faktory môžu slúžiť ako dôvod na odmietnutie prijatia nároku občana:

v dôsledku rozdelenia dôjde k vážnej škode na spoločnom majetku;
po pridelení podielu dôjde k strate významnej časti celkovej hodnoty lokality;
nemožnosť použiť všetok spoločný majetok na určený účel po oddelení akejkoľvek časti od neho;
závažné porušenie práv tretích osôb;
prítomnosť priameho zákazu oddelenia podielu od celého pozemku.

Ak súd vo veci rozhodne kladne, vlastník prideleného podielu ho môže dať do prenájmu, vytvoriť si alebo rozšíriť vlastné hospodárstvo, dať ho do zálohy alebo s ním inak nakladať podľa vlastného uváženia.

Postupnosť prideľovania akcií

Ak teda z nejakého dôvodu nie je možné dosiahnuť dobrovoľný súhlas všetkých vlastníkov pozemku a bezkonfliktné pridelenie naturálneho podielu na pozemku nie je možné, musí podať žalobu na súd. ten, kto sa chce stať výlučným vlastníkom svojej časti nehnuteľnosti.

Na úspešné rozhodnutie v jeho prospech bude musieť predložiť tieto dokumenty:

potvrdenie o vlastníctve pôdy;
nezvratný dôkaz, že dobrovoľné rozdelenie spoločného majetku je nemožné;
vysvetlenie dôvodov, prečo je potrebné preskúmanie hospodárenia s pôdou.

Ak súd žalobu akceptuje, rozhodne na základe výsledkov vykonaného preskúmania, ktoré by malo naznačiť možnosť pridelenia podielu na pozemku bez spôsobenia vážnej škody na spoločnom majetku.

Žalobu je najlepšie vypracovať po konzultácii so skúseným právnikom, ktorý navrhne správny formulár na jeho vyplnenie. V každom prípade musí obsahovať nasledujúce body:

názov súdu, na ktorý sa žalobca obráti;
celé meno občana, ktorý podáva pohľadávku, a jeho podrobnú poštovú adresu;
celé meno osoby, na ktorú sa nároky vzťahujú (t. j. odporca) a jej miesto alebo podrobnú adresu v mieste bydliska;
popis všetkých okolností, ktoré prinútili občana uplatniť túto pohľadávku;
predloženie dôkazov, že dobrovoľná dohoda s odporcom bola nemožná;
spoľahlivé informácie o tom, že boli dodržané všetky zákonom vyžadované pokusy o dosiahnutie dohody s obžalovaným v predsúdnom konaní;
zoznam všetkých dokumentov, ktoré sú priložené k tejto žalobe.

Na konci tohto dokumentu je vlastnoručný podpis občana, ktorý žalobu podáva na súde. Ako prílohu je potrebné doložiť potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti a všetky potrebné doklady preukazujúce opodstatnenosť žiadosti občana o pridelenie podielu na pozemku. Právnici považujú takéto prípady za dosť ťažké a časovo náročné, takže na dosiahnutie pozitívneho výsledku je vhodné využiť niečiu odbornú pomoc.

Opatrenia v prípade zamietnutia nároku súdom

Súd často vopred rozhodne, že pridelenie naturálneho podielu na pozemku nie je možné a odmietne žalobu prijať. Dôvody tohto odmietnutia sa môžu líšiť. V závislosti od konkrétnych okolností súd prijíma rozhodnutia, ktoré prispievajú k možnému riešeniu konfliktu.

Súd môže napríklad určiť postup užívania pozemkov, ktoré sú v spoločnom vlastníctve. V tomto prípade spoločné vlastníctvo pozemku právoplatne nezaniká, ale každý z jeho vlastníkov má svoju časť nehnuteľnosti, s ktorou môže nakladať len postupom určeným súdom.

Ak je pozemok pre svoju malú výmeru alebo z iného dôvodu nedeliteľný, môže byť tomu, kto chce svoj podiel prideliť, na základe rozhodnutia súdu alebo dobrovoľnej dohody všetkých vlastníkov vyplatená primeraná peňažná náhrada. V tomto prípade prestáva byť vlastníkom a míňa peniaze podľa vlastného uváženia. Zvyšní vlastníci nehnuteľností zostávajú v doterajšom postavení spoločného vlastníctva pozemku.

Časté sú prípady, keď sa na súd obrátia vlastníci bytov, ktorí chcú prideliť naturálny podiel na pozemku pod bytovým domom. Ale šanca vyhrať takýto proces je prakticky nulová, keďže aj napriek tomu, že podľa dokumentov každý vlastník bytu vlastní aj nejakú časť pozemku, na ktorom samotný dom stojí, nie je možné ho oddeliť. .

Pridelenie podielu možno podľa zákona povoliť len vtedy, ak nevznikne škoda zvyšným vlastníkom nehnuteľností. A je prakticky nemožné vykonať túto operáciu s miestom, na ktorom je postavený bytový dom. Súd preto vo väčšine prípadov takéto nároky občanov odmieta akceptovať.

Rozhodnutie súdu o pridelení podielu: vlastnosti

Pridelenie podielu vedie vždy k zániku vlastníckeho práva k spoločnej spoločnej nehnuteľnosti všetkými účastníkmi procesu. Zároveň súd nemôže takto rozhodnúť proti vôli ostatných vlastníkov nehnuteľností a výrazne zasiahnuť do ich práv. Každý, kto má záujem o rozdelenie, musí dostať len to, čo mu zo zákona patrí a v žiadnom prípade neutláčať majetkové záujmy ostatných vlastníkov. Práve toto by malo byť rozhodujúcim argumentom v prospech konkrétneho rozhodnutia súdu.

Pri konaní, ktorého výsledkom je pridelenie naturálneho podielu pozemku na individuálnu bytovú výstavbu, musia byť splnené tieto požiadavky:

Každý pozemok má samostatný vchod a peší prístup;
veľkosť podielu pozemku nie je menšia ako je stanovená územným plánom daného územia;
Pripravila sa relevantná dokumentácia pre plánovanie nových hraníc lokality;
nie sú dotknuté ani porušované záujmy vlastníkov susedných pozemkov.

Zákon umožňuje aj opačný postup zlúčenia viacerých pozemkov do jednej na žiadosť vlastníkov nehnuteľnosti. V tomto prípade je dôležitou podmienkou, že tieto oblasti patria do rovnakého územia a možnosť kombinácie ich hraníc. V prípade zlúčenia získajú ich vlastníci právo spoločného vlastníctva pozemkov.

Potreba pridelenia naturálneho podielu na pozemku vzniká medzi občanmi našej krajiny pomerne často. A je skvelé, ak sa všetci vlastníci pozemkov dokážu medzi sebou dohodnúť a vyriešiť tento problém bez vonkajších zásahov. Ale ako ukazuje prax, spoločný majetok sa deje pokojne, bohužiaľ, veľmi zriedka.

Hlavná vec na zapamätanie je, že takéto rozdelenie by nemalo poškodiť zostávajúcich vlastníkov a pokúsiť sa vyriešiť všetky problémy pred súdnym konaním. Potom nebudete musieť plytvať zdravím na zbytočné spory a platiť obrovské sumy peňazí právnikom.

Pozemok môže patriť jednej osobe alebo dvom alebo viacerým, čo podmieňuje vznik práva spoločného vlastníctva.

Právo spoločného vlastníctva k pozemku zahŕňa rozdelenie súboru práv a povinností vo vzťahu k tomuto pozemku medzi dve alebo viaceré osoby, ktoré sú jeho vlastníkmi. Druhy spoločného majetku sú spoločné a spoločné. O zdieľané vlastníctvo podiel každého vlastníka je jasne definovaný a zaznamenaný v príslušnom registračnom dokumente. Ak je majetok spoločný, potom podiel fyzických osôb nie je určený. Pri vykonávaní akýchkoľvek úkonov alebo transakcií s ním (rozdelenie, predaj, registrácia prenájmu alebo vlastníctva, poskytnutie časti pozemku na prenájom) alebo sporov však nevyhnutne vzniká potreba prideliť podiel každého vlastníka.

Podiel pôdy vyplýva pre vlastníka možnosť užívať, vlastniť a nakladať so svojou časťou pozemku podľa vlastnej vôle a uváženia bez ohľadu na prítomnosť alebo absenciu súhlasu iných vlastníkov.

Pojem spoločného vlastníctva nehnuteľnosti je zakotvený v čl. 244, odsek 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v ktorom sa uvádza, že ide o vlastníctvo majetku dvoma alebo viacerými osobami, ktoré nemožno rozdeliť bez zmeny jeho účelu. Keďže pôda je osobitným zdrojom s obmedzeným vlastníctvom, právo spoločného vlastníctva pôdy má určité špecifiká.

Aké oblasti možno rozdeliť na akcie?

Pozemky môžu byť podľa právnych predpisov Ruskej federácie deliteľné a nedeliteľné.

Deliteľné Uznáva sa, že po rozdelení nestratia svoje základné charakteristiky a môžu sa naďalej využívať na určený účel. Napríklad zostať vhodný na výstavbu, prevádzkovanie osobnej dcérskej spoločnosti alebo poľnohospodárstvo, vykonávanie podnikateľskej činnosti atď. Rozdelené pozemky môžu byť v podielovom alebo bezpodielovom spoluvlastníctve, pričom podielové spoluvlastníctvo sa môže pretransformovať na podielové vlastníctvo pridelením podielov jednotlivých subjektov.

Nedeliteľné Nie je možné rozdeliť pozemky na samostatné podiely bez toho, aby to nespôsobilo nenapraviteľnú ujmu na ich racionálnom využití na určený účel a stratu ich hodnoty. Ak rozdelenie vedie k porušeniu predpisov územného plánovania, hygienických a protipožiarnych noriem, environmentálnych požiadaviek alebo je plocha novovytvorených pozemkov menšia ako normy stanovené miestnymi orgánmi pre zodpovedajúci typ zamýšľaného účelu, potom nepodlieha deleniu. Čiže pozemok, na ktorom sa nachádza bytový dom alebo poľnohospodárska stavba, môže byť nedeliteľný. Pre nich, ak sú dvaja alebo viacerí vlastníci, platí len právo spoluvlastníctva.

Postup pri prideľovaní podielu pôdy

Každý subjekt podielového vlastníctva sa môže domáhať pridelenia svojho podielu na spoločnom pozemku. V prvom rade by ste sa mali uistiť, že neexistuje priamy zákaz pridelenia, že pozemok je skutočne deliteľný a pri jeho delení či prideľovaní podielov jednotlivých vlastníkov nebudú porušené práva tretích osôb. Ak je pozemok nedeliteľný, potom ten, kto inicioval pridelenie podielu, môže dostať náhradu od zostávajúcich vlastníkov v hotovosti.

Medzi charakteristikami jedného pozemku, ktorý má dvoch alebo viacerých vlastníkov, sa rozlišujú skutočné alebo ideálne podiely. Skutočný podiel- ide o časť pozemku s hranicami zriadenými na pozemku. Ideálny podiel je jednoducho označenie zlomkovej časti patriacej konkrétnemu vlastníkovi vo vzťahu k celkovej ploche pozemku (1/2, 1/3, 1/4 atď.) a nie je zobrazená na zemi.

Na rozdelenie ich podielu z rozdelenia sa zvoláva valné zhromaždenie všetkých účastníkov s právom podielového spoluvlastníctva. Na pláne musí byť vyznačené umiestnenie podielu na pozemku a vyznačené jeho hranice. Ak sa získa súhlas ostatných účastníkov, formalizuje sa v protokole a slúži ako základ pre následné postupy registrácie vlastníctva tohto pozemku. V ostatných prípadoch, ak nie je možné zvolať schôdzu, by ste to mali písomne oznámiť všetkým ostatným vlastníkom bez výnimky a získať ich súhlas. Ak do mesiaca nebudú doručené žiadne námietky, umiestnenie lokality možno považovať za dohodnuté.

Ak sa nepodarí dohodnúť s ostatnými vlastníkmi o pridelení podielu, potom môžete podať návrh na súd.

Ďalej, ak existuje súhlas ostatných vlastníkov alebo kladné rozhodnutie súdu, je vypracovaný a realizovaný projekt na rozdelenie lokality. Na tento účel je prizvaný katastrálny inžinier alebo súkromná osoba s licenciou.

Evidencia podielového vlastníctva pôdy a jej evidencia

Na registráciu prideleného podielu je potrebné ho previesť do nového stavu - ako samostatný pozemok.

Na základe výmerového dokumentu a vlastníckeho listu k pozemkovému podielu parcely v územnom orgáne Rosreestr. Premena objektu na samostatnú nehnuteľnosť to však ešte nestačí.

Vlastnícke práva nadobúdajú účinnosť až po registrácii práva k pozemku v registračnej komore. Po registrácii sa vydáva príslušný certifikát. Potom môžete získať a .

Pri pridelení podielu na pozemku zaniká právo spoluvlastníctva, pretože dochádza k vytvoreniu dvoch alebo viacerých samostatných pozemkov s rôznymi vlastníkmi. Je tiež možné, že svoje akcie zaregistrujú viacerí alebo dokonca všetci účastníci podielového spoluvlastníctva súčasne.

Vlastnosti transakcií s podielmi pozemkov

Postupy nákup a predaj podiely na pozemku majú takú vlastnosť, že „predkupné právo" Sú vo vlastníctve všetkých ostatných vlastníkov, ktorí majú podiely na tom istom pozemku. To znamená, že na formalizáciu transakcie predaja vášho podielu tretej strane musíte získať písomný súhlas ostatných akcionárov overený notárom. A predtým musíte určite každému z nich ponúknuť kúpu pozemku na predaj s uvedením jeho konečnej ceny. Ak všetci akcionári odmietnu nákup, túto cenu nemožno zmeniť pre kupujúceho ako tretiu stranu. Ak aspoň jeden akcionár nebol informovaný o predaji podielu pozemku, nedal súhlas, alebo bol podiel predaný tretej osobe za nižšiu cenu, ako bola ponúknutá akcionárom, potom môžu ostatní vlastníci proti transakcii protestovať pozemku na súde do 3 mesiacov odo dňa podpisu a zápisu.

Podiely pozemku je možné prenajať iným osobám na prenájom, dedenie alebo darovanie v súlade so všeobecnými normami legislatívy Ruskej federácie. Zároveň sa však vlastníkom alebo nájomcom pozemkových akcií ukladá niekoľko ďalších povinností:

včasné zaplatenie nájomného alebo pozemkovej dane;
využívanie pôdy efektívne a v súlade s jej zamýšľaným účelom;
predchádzanie znečisťovaniu životného prostredia pôdy alebo zhoršovaniu jej prírodných vlastností;
dodržiavanie práv a oprávnených záujmov ostatných vlastníkov podielov tohto pozemku alebo zákonných nájomcov;
vykonávanie výstavby na svojom mieste v súlade s územným plánovaním, územným plánovaním, požiarnou bezpečnosťou, hygienickými a inými normami; pre nájomcu - povinná koordinácia akcií na výstavbu budov s vlastníkom a ostatnými akcionármi.

Neprevzaté pozemkové podiely

Za nenárokovaný podiel na pôde (pri poľnohospodárskej pôde) sa považuje podiel:

práva, ku ktorým nie sú zapísané zákonom ustanoveným spôsobom a občan-vlastník ich 3 a viac rokov po sebe neposkytol do prenájmu ani s nimi inak nenakladal;
informácie o vlastníkovi ktorých chýbajú v rozhodnutiach samospráv o privatizácii poľnohospodárskej pôdy;
zomrelý vlastník v neprítomnosti dedičov, ktorí si uplatnili dedičské právo.

Orgán samosprávy zostaví zoznam neuplatnených pozemkových podielov, zverejní ich v oficiálnom územnom médiu a na svojej webovej stránke a poskytne ho na schválenie valnému zhromaždeniu akcionárov. Po schválení zoznamu zastupiteľstvom alebo po 4 mesiacoch sa samospráva obráti na súd, aby uznal označené pozemky za nenárokované a následne ich previedol do vlastníctva obce.

Orgán samosprávy do mesiaca po rozhodnutí súdu zverejňuje oznámenie o možnosti nadobudnúť podiely na pôde do vlastníctva za cenu 15 %. Prednostné právo na ich kúpu majú akcionári toho istého pozemku. Ak sa do 6 mesiacov nenájde kupec, pozemok sa eviduje ako samostatný a predáva sa za všeobecných podmienok ustanovených pre predaj pozemku vrátane dražieb.

Ako vyčleniť podiel na pozemku zo spoločného podielového vlastníctva

Podľa článku 11.5 zákona o krajine Ruskej federácie sa pridelenie pozemku vykonáva v prípade pridelenia podielu (alebo podielov na práve) z pozemku, ktorý je v spoločnom vlastníctve. Pri pridelení pozemku sa vytvorí jeden alebo viac pozemkov. V tomto prípade pozemok, z ktorého sa pridelenie vykonalo, zostáva v zmenených hraniciach. Vznik parcely prídelom oslobodzuje jej vlastníka od povinností vyplývajúcich zo súčasnej právnej úpravy o vlastníctve, užívaní a nakladaní s podielmi na práve spoločného vlastníctva k pozemku.

Predovšetkým vlastník pozemku tvoreného prídelom má právo s ním samostatne nakladať, pričom na nakladanie s pozemkom, ktorý je v podielovom vlastníctve, je potrebný súhlas všetkých vlastníkov a na nakladanie (napr. scudzenie) podielov na práve k pozemku, je potrebné dodržať prednostné práva zostávajúcich spoluvlastníkov na takéto scudzenie.

Špecifiká prideľovania pozemkov proti podielom pozemkov stanovuje federálny zákon č. 101-FZ z 24. júla 2002 „O obrate poľnohospodárskej pôdy“.

Účastník alebo účastníci podielového spoluvlastníctva k pozemku z poľnohospodárskej pôdy majú právo na pridelenie pozemku z dôvodu svojho podielu na pozemku alebo podielu na pozemku.

Pozemok vzniká pridelením pozemkového podielu alebo pozemkových podielov na základe rozhodnutia valného zhromaždenia účastníkov v podielovom spoluvlastníctve a projektu zamerania pozemku alebo pozemkov.

Projekt vymeriavania pozemku alebo pozemkov vypracúva katastrálny inžinier a schvaľuje ho rozhodnutím valné zhromaždenie účastníkov v podielovom spoluvlastníctve. Súčasne s rozhodnutím valného zhromaždenia účastníkov v podielovom spoluvlastníctve o schválení projektu geodézie musí byť prijaté rozhodnutie o schválení zoznamu vlastníkov vzniknutých pozemkov a veľkosti ich podielov na práve bezpodielového spoluvlastníctva pozemkov. tvorili pozemky.

Dokument, ktorý dokončí vytvorenie pozemku, je hraničný plán, pripravený v dôsledku katastrálnych prác v súvislosti so vznikom pozemkov pridelením podielu (podielov) na práve spoločného vlastníctva pozemku. Hraničný plán je podkladom pre katastrálny zápis novovzniknutých pozemkov.

Hlavné etapy vyčlenenia podielu z pozemkov v spoločnom podielovom vlastníctve

1. Prevzatie žiadostí a titulových dokumentov od zákazníka.

2. Uzavretie zmluvy o vykonaní katastrálnych prác, zaplatenie zálohy objednávateľom.

3. Vykonanie prípravných prác, vyžiadanie informácií orgánu katastra nehnuteľností, vyžiadanie informácií z Jednotného štátneho registra - do 10 dní.

4. Príprava projektu geodézie - 14-30 dní.

5. Schválenie projektu geodézie na valnom zhromaždení účastníkov v podielovom spoluvlastníctve - 40 dní odo dňa zverejnenia oznámenia o konaní zhromaždenia.

6. Vykonanie geodetických prác - geodetické zameranie prideleného pozemku - 14-30 dní.

7. Kancelárske spracovanie materiálov terénnych prác - príprava plánu hraníc - 1 týždeň.

8. Koordinácia hraníc pozemku s priľahlými užívateľmi pozemku (v niektorých prípadoch sa musí koordinácia hraníc pozemku uskutočniť prostredníctvom zverejnenia oznámenia v médiách určených zakladajúcim subjektom Ruskej federácie - „Tyumen Region Today“, „Red Banner“, Tyumen Courier“) - do 1 mesiaca.

9. Podpora postupu pri vkladaní údajov o pozemku do katastra nehnuteľností štátu - 1 mesiac.

Doklady potrebné na pridelenie podielu

Túžba stať sa vlastníkom pozemku tlačí členov dačového partnerstva k vecnému prídelu. Kým je v platnosti všeobecné užívacie právo k pozemku, spoluvlastníci nemôžu so svojou časťou disponovať. Po naturálnom pridelení sa však objavuje množstvo výhod: predaj, prenájom, záloha, odkázanie alebo darovanie pôdy tretím osobám.

Ako môžete prideliť naturálny podiel na pozemku? Po prečítaní materiálu v našom článku sa dozviete o hlavných krokoch a dokumentoch. Nižšie si môžete pozrieť judikatúru.

Ako sa líši sekcia od sekcie?

Skôr ako začnete izolovať podiel, musíte sa rozhodnúť o povahe postupu. Rozlišuje sa „pridelenie“ podielu a „rozdelenie“ plochy pozemku na niekoľko „segmentov“.

Pridelenie pôdy v naturáliách– oddelenie jednej časti od spoločného podielového vlastníctva pôdy. Územie, ktoré zostane po pridelení, bude patriť spoluvlastníkom a novovytvorený pozemok sa stane osobným majetkom letného rezidenta (článok 11.5 zákona o krajine Ruskej federácie).

Časť pozemku– úplné ukončenie spoločného spoluvlastníctva pozemku: postavenie „akcionára“ bude nahradené statusom „vlastníka“. Územie bude rozdelené medzi všetkých spoluvlastníkov na rovnaké samostatné parcely. Každému novému pozemku je pridelené katastrálne číslo a informácie sa zapisujú do štátneho registra nehnuteľností (článok 11.4 zákona o krajine Ruskej federácie).

Upozorňujeme, že rozdelenie pozemku si vyžaduje značné finančné náklady na prácu na obhospodarovaní pôdy. Preto sa častejšie využíva vyčlenenie podielu zo spoločného majetku dajakého spolku.

Prečo je potrebné rozdelenie pôdy?

Podvedome, hlboko vo vnútri, každý občan chce vlastniť a spravovať svoj pozemok. Záhradnícke spoločenstvo toto právo obmedzuje, no pridelenie nepeňažného podielu vám umožňuje stať sa plnohodnotným vlastníkom pozemku.

Dôvody pridelenia nepeňažných akcií:

zľava

Predstavme si, že by občan získal dedičstvo v podobe podielu na spoločnom vlastníctve pôdy. Pozemok však využívať nechce, no naozaj potrebuje peniaze. V dôsledku toho môže dedič oddeliť svoj podiel zo spoločného majetku (a/alebo dostať náhradu) a potom nájsť kupca a predať mu oddelený pozemok.

Darcovstvo

Túžba previesť pozemok na svojich príbuzných naráža na vážny problém - spoločné spoločné vlastníctvo družstva. Postup pri prideľovaní naturálneho podielu umožňuje nadobudnúť vlastnícke práva k nehnuteľnosti (čítaj: pozemok). Následne môže byť pozemok darovaný blízkemu príbuznému.

Stavebníctvo

Pred vykonaním prístavby domu je potrebné získať súhlas ostatných akcionárov. Pridelenie vášho nepeňažného podielu odstráni potrebu konzultovať s členmi spoločenstva (družstva). Ak sa všetko urobí správne, letný obyvateľ dostane pozemky na individuálnu bytovú výstavbu a bude môcť začať s výstavbou.

Hlavnými motívmi sú teda predaj, darovanie, výstavba a iné spôsoby, ako naložiť so svojím majetkom. Sem môžeme pridať neochotu využívať pozemok partnerstva z dôvodu konfliktov so susedmi.

Ak chcete previesť vlastníctvo k obecnému pozemku, odporúčame vám prečítať si pokyny v článku „“.

Podmienky

Legislatíva definuje nasledovné podmienky na pridelenie naturálneho podielu na pozemkoch:

novovytvorené miesto musí mať voľný priechod a prístup pre vozidlá;
hranice pozemku by sa nemali vkliniť do územia obce záhrada/chata;
veľkosť pozemku by nemala byť menšia ako „minimálna mzda“ podľa regionálnych noriem, a ak to nie je možné, vlastník časti musí dostať peňažnú náhradu (článok 4 článku 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie );
prítomnosť geodézie so stanovením presných hraníc lokality;
dodržiavanie hraničných prechodov susedov.

Nový vlastník má právo nakladať len so svojím pozemkom. Územie partnerstva je mu teraz „uzavreté“.

Minimálna veľkosť pozemku na pridelenie naturálneho podielu

Regionálne normy stanovujú minimálne plochy, ktoré možno prideliť ako samostatné pozemky.

Minimálna hodnota:

pozemky pre záhradníctvo a záhradníctvo - 4 hektáre;
pozemok pre potreby individuálnej bytovej výstavby - 6 árov;
pre potreby súkromných pozemkov pre domácnosť – 10 akrov;
pre roľnícke (farmárske) hospodárenie - 15 akrov.

ako je to naozaj?

Je veľmi ťažké prideliť vecný podiel, ak nedosahuje minimálnu veľkosť alebo narúša celistvosť územia. Často sa uchyľujú k alternatívnej metóde - oddelený vlastník dostane peňažnú náhradu. Ihneď po jeho zaplatení zostáva podiel v spoločnom podielovom vlastníctve spoločenstva. Zvyšujú sa podiely všetkých spoluvlastníkov.

Ako vyčleniť pozemok v naturáliách zo spoločného podielového vlastníctva

Dnes môžete nájsť dva spôsoby prideľovania pôdy v naturáliách:

dohode s ostatnými akcionármi- na základe dohody letných obyvateľov;
súdne konanie– pri absencii súhlasu alebo nedostatku dokumentov.

Začnime preskúmaním pridelenia nepeňažného podielu dohodou zmluvných strán – tento spôsob je vhodný, ak s tým súhlasia všetci akcionári.

Postup prideľovania dohodou

Písomná dohoda je, hoci nie je populárna, najefektívnejším spôsobom vyčlenenia pozemkov v naturáliách zo spoločného majetku. Letní obyvatelia budú musieť vykonať geodetické práce, vypracovať nové katastrálne dokumenty a zaregistrovať svoje vlastnícke práva so vstupom do Rosreestr.

Algoritmus akcií

Dobrovoľná metóda pozostáva z nasledovného etapy:

Krok č. 1 – Žiadosť adresovaná predsedovi spoločenstva o zvolanie valného zhromaždenia spoluvlastníkov.

Krok č. 3 – Vykonanie pozemkových prác na žiadosť prideleného letného obyvateľa.

Krok č.4 – Druhé stretnutie spoluvlastníkov, katastrálneho inžiniera a susedov pozemkov.

Krok č. 5 – Vypracovanie geodézie.

Krok č.6 – Odovzdanie dokladov pobočke Rosreestr.

Krok č. 7 – Prijatie výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností s údajmi katastra k novej parcele.

Krok č. 8 – Zhromažďovanie podkladov pre zápis vlastníckych práv.

Krok č. 9 – Podanie žiadosti orgánu Rosreestr, čakanie na odpoveď.

Krok č. 10 – Registrácia do katastra nehnuteľností s vydaním výpisu z Jednotného štátneho registra žiadateľovi.

Vzor zmluvy o pridelení naturálneho podielu

Členovia partnerstva musia dospieť k spoločnému názoru. Dohoda sa uzatvára len na dobrovoľnom základe, ak spoluvlastníci nemajú voči sebe žiadne pohľadávky.

názov dokumentu;
Úplné mená spoluvlastníkov, podrobnosti o ich pasoch, telefónne čísla a ďalšie kontaktné informácie;
poloha a katastrálne číslo výmery pozemku;
kategória pozemku - musí podliehať rozdeleniu alebo rozdeleniu na časti bez poškodenia celého pozemku;
informácie o vlastníckych listoch pôdy;
informácie o titulnom dokumente - List vlastníctva alebo nový vzor výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností;
údaje o počiatočnej veľkosti pozemku, ako aj o veľkosti pridelenej časti jednému alebo viacerým akcionárom;
údaje o peňažnej náhrade (ak existuje);
potvrdenie, že strany dosiahli spoločnú dohodu;
podpisy účastníkov (s prepisom).

Nie je potrebné navštíviť notára, spoluvlastníci sa zaobídu bez návštevy úradu. Postačuje pečiatka predsedu, ako aj osobné podpisy členov spoločenstva.

Registračné dokumenty

Registračné akcie sa vykonávajú v oddelení Rosreestr na mieste pozemku. Aby nestál v rade, môže letný rezident predložiť dokumenty prostredníctvom pobočky „Moje dokumenty“ MFC.

Spolu so zmluvou o pridelení vecného podielu žalobca poskytuje dokumentáciu nasledujúci obsah:

ruský pas;
notársky overené splnomocnenie – ak za žiadateľa koná jeho zástupca;
výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností s údajmi katastra k pozemku;
vyplnená žiadosť;
oficiálna zápisnica z valného zhromaždenia + dohoda (viď vyššie);
osvedčenie o vlastníctve podielu na spoločnom pozemku (od roku 2016 - sú nahradené výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností v jednom vzore);
akt zememeračstva.

Zamestnanec Rosreestr alebo MFC prijíma balík dokumentov do 5-10 minút. Uchádzač dostane späť potvrdenie o prijatí. Pracovník Vás bude informovať, kedy a v akom čase si môžete prísť vyzdvihnúť hotový doklad (výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností).

Postup pri prideľovaní prostredníctvom súdu

Obhajoba práva na pridelenie podielu zo spoločného majetku spoločenstva nie je jednoduchý postup. Spoluvlastníci často jednoducho nedokážu dospieť ku kompromisu, čo znamená, že problém sa bude musieť vyriešiť v súdnej sieni.

Situácie, kedy Pridelenie akcií si vyžaduje súdny zásah:

nedostatok dokumentov pre právo vlastniť podiely na majetku spoločnosti (družstva);
nesprávne označenie veľkosti podielu;
neochota ostatných spoluvlastníkov vyjsť žiadateľovi v ústrety na polceste;
problémy s registráciou zmien v tele Rosreestr.

Predpokladá sa, že vyššie uvedené dôvody sú dostatočné. Žalobca však môže mať aj iné dôvody obrátiť sa na súd.

Pokyny krok za krokom

Ponúkame postup krok za krokom na ochranu vašich práv týkajúcich sa pridelenia podielu zo spoločného vlastníctva pôdy:

Určenie príčiny.
Pokus o partnerskú dohodu s ostatnými letnými obyvateľmi - ústne rokovania, listy, reklamácie.
Podanie žiadosti o pridelenie podielu na pozemku v naturáliách a/alebo o náhradu.
Odovzdanie balíka listín okresnému súdu.
Pozvánka na predbežné súdne pojednávanie.
Vymenovanie primárnej alebo opakovanej skúšky obhospodarovania pôdy.
Vedenie veľkých súdnych pojednávaní.
Vydanie uznesenia o pridelení naturálneho podielu.
Odovzdanie kópie exekučného titulu žalobcovi.
Registrácia nového vlastníckeho práva na úrade Rosreestr.

Je vhodné obhajovať svoje záujmy spolu s právnikom. Špecialista pomôže zhromaždiť dôkazy, vypracuje žalobu a presvedčí súd, že máte pravdu. Najprv sa oplatí získať bezplatnú konzultáciu. Môžete to urobiť priamo na našej webovej stránke prostredníctvom formulára spätnej väzby.

Vyhlásenie o nároku (vzor)

Odvolanie na súd má formu žaloby s uvedením podrobností o kontroverznej situácii.

Forma žaloby na pridelenie nepeňažného podielu je jednoduchá, písomná.

Adresátom je okresný alebo mestský súdny orgán. Najprv by ste si mali zistiť harmonogram prijímania žiadostí, aby ste mali čas na zber dokumentov.

údaje o adresátovi - názov a údaje o justičnom orgáne;
informácie o žiadateľovi-obyvateľovi chaty - celé meno, údaje o pase, kontakty;
údaje o odporcoch - celé mená spoluvlastníkov, ich kontaktné údaje;
podrobný popis súčasnej situácie;
údaje o nemožnosti vyriešiť problém v prípravnom konaní;
informácie o pozemku, na akom základe ho strany získali;
vyznačiť právo na pridelenie podielu zo spoločného majetku/dostať pomernú náhradu;
odkazy na právne ustanovenia;
požiadavka žalobcu je lakonická, stručná, spravodlivá;
zoznam dokumentov žiadosti;
dátum a podpis.

Požadované dokumenty

Súčasne s nárokom na pridelenie podielu žiadateľ podáva dokumentáciu posúdiť prípad vo veci samej:

kópia pasu;
kópiu zápisnice zo schôdze spoluvlastníkov pozemku;
certifikát alebo výpis z jednotného štátneho registra práv na akciu;
kópie odvolaní, nárokov, listov a iných pokusov o mierové vyriešenie problému;
kópia výpisu z Jednotného štátneho registra nehnuteľností s údajmi katastra k pozemku;
výpočet náhrady (ak sa vyžaduje);
potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Žalobca môže konať prostredníctvom zástupcu - budete potrebovať notársky overenú plnú moc + kópiu pasu splnomocnenca.

Termíny

Skúšobný proces trvá od niekoľkých mesiacov do šiestich mesiacov.

Okrem súdnych pojednávaní môže súd nariadiť zememeračské práce, ktoré zvyčajne trvajú od 30 dní do dvoch mesiacov. Konečné rozhodnutie padne po komplexnej analýze súčasnej situácie.

Náklady, výdavky

Hlavnou nákladovou položkou je platba za prácu na obhospodarovaní pôdy. Navyše, ak ich určí súd, suma bude oveľa vyššia. Pre porovnanie: volanie katastrálneho inžiniera, aby si sám vykonal merania, stojí 20 - 30 000 rubľov; práce na správe pôdy na žiadosť súdu - od 40 do 50 tisíc rubľov na zameranie jedného pozemku.

Žalobca zároveň platí poplatok štátu za prihlásenie pohľadávky majetkovej povahy, ktorá podlieha posúdeniu. Suma sa vypočíta na základe hodnoty podielu na spoločnom majetku - od 400 rubľov do 60 000 rubľov (doložka 1, doložka 1, článok 333.19 daňového poriadku Ruskej federácie).

Výhodou je, že žalobca má právo na náhradu trov konania od strany, ktorá prehrala. Samozrejme, ak je prípad úplne vyhratý.

Arbitrážna prax

Konečné rozhodnutie súdu závisí od okolností aktuálnej situácie.

Je povolená jedna z troch možností rozhodnutie súdu:

úplné uspokojenie nároku na pridelenie podielu pozemku v spoločnom majetku spoločníkov;
vymenovať dodatočnú skúšku so zapojením katastrálneho inžiniera;
nahradiť pridelenie akcií náhradou v peňažnom vyjadrení.

Je dôležité pochopiť, že porušenie súdneho postupu môže viesť k odmietnutiu posúdiť nárok.

Je neprijateľné prideľovať podiel pôdy v naturáliách, Ak:

Existuje riziko spôsobenia škody na spoločnom pozemku.
Prípadná alokácia zníži hodnotu pozemku.
Územie po pridelení podielu stratí svoj štatút (napríklad sa stane nevhodným na poľnohospodárske pestovanie).
Hrozba porušovania práv tretích osôb (susedov).
Úradný zákaz prideľovania podielov zo spoločnej nehnuteľnosti súvisí s účelovým určením pozemku.

Príklad:

Okresný súd Kirovsky v Tolyatti, región Samara, posudzoval prípad pridelenia podielu na pozemku v naturáliách.

Sťažovateľ-žalobca bol členom spoločnosti Bojko a žalovanými boli Ivanov, Kurin a Chorošilov.

Bojko chcel prideliť ¼ podielu na pozemku na základe čl. 11.5 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, z dôvodu, že som chcel pozemok prenajať. Odporcovia boli proti prideleniu podielu, pretože sa domnievali, že takýmto konaním by bola porušená celistvosť pozemku. Nechceli, aby si Bojko odrezal ten najlepší pozemok pre seba, čo by spôsobilo, že hodnota pozemku partnerstva prudko klesla.

Po vypočutí stanovísk účastníkov konania súd nariadil pozemkový prieskum územia. Po nejakom čase sa dostavili výsledky. Sudcovia boli presvedčení, že pridelenie ¼ naturálneho podielu by viedlo k vážnemu poklesu ceny pozemku. V dôsledku toho budú takýmto rozdelením trpieť predovšetkým žalovaní, pretože budú naďalej využívať partnerskú stránku na rovnakom základe.