Ndarja e një pjese të tokës nga prona e përbashkët e përbashkët. Ndarja e tokës nga pronësia e përbashkët në natyrë

Problemi i ndarjes së një pjese në natyrë mund të prekë këdo që ka marrë një trashëgimi ose është divorcuar. Me të, është e nevojshme të dokumentohen ndryshimet, të vendosen kufijtë e aksionit në ambientet aktuale të banimit ose trualli dhe të caktohet një adresë e re. Le të kuptojmë se si të ndajmë një pjesë në natyrë, në çfarë rendi mund të bëhet kjo nga prona e përbashkët e përbashkët.

Procedura jashtëgjyqësore

Para se të paraqisni një kërkesë, duhet të përpiqeni të gjeni një zgjidhje miqësore. Skema e tij do të jetë si kjo:

Prona e përbashkët regjistrohet si pronë e përbashkët.
Në komisionin përkatës të administratës paraqitet një kërkesë për nevojën për të bërë ndryshime në planin teknik të ambienteve të banimit dhe merret leja për ripajisjen e tij.
Është arritur një marrëveshje për rinovimin e shtëpisë. Kjo pjesë është më e vështira, pasi shpesh pronarët nuk mund të arrijnë një marrëveshje. Është e nevojshme të ftoni një vlerësues dhe të zbuloni me ndihmën e tij koston e pjesës së caktuar të lokaleve. Ky vlerësim do të jetë subjektiv, kështu që palët shpesh kërkojnë kompensim nëse pjesa e ndarë, sipas tyre, është shumë e shtrenjtë ose e lirë. Pas marrëveshjes për këto nuanca, është e nevojshme të transferohet kompensimi, nëse kërkohet. Marrëveshja nënshkruhet nga një noter.
Regjistrimi i pronësisë përfundon procedurën. Për ta bërë këtë, të gjithë aksionarët duhet të kontaktojnë Rosreestr dhe të nënshkruajnë deklarata për ndryshimet e ardhshme në pronë. Për më tepër, duhet të paraqisni dokumente për pronën, një marrëveshje vullnetare (numri i kopjeve duhet të jetë i barabartë me numrin e aksionarëve dhe të marrë një për Rosreestr), një pasaportë teknike të përditësuar, pasaporta civile dhe një faturë për pagesën e detyrës. .

Pas kësaj, pronarët marrin dokumente pronësie, të cilat u lejojnë atyre të caktojnë një adresë të re për aksionin dhe të mbajnë një llogari personale të veçantë.

Përcaktimi i kufijve të një pjese me ndihmën e gjykatës

Nëse në fazën e nënshkrimit të marrëveshjes vullnetare aksionarët nuk kanë mundur të arrijnë një mendim të përbashkët, procedura do të ndryshojë. Është e nevojshme ngritja e padisë ndaj të gjithë bashkëpronarëve për të detyruar ndarjen e një pjese të pronës. Kërkesës për gjykatë i bashkëngjiten dokumentet e mëposhtme:

certifikatë regjistrimi;
konfirmimi i të drejtave pronësore;
përfundimi i komisionit të ekspertëve për mundësinë e izolimit në natyrë;
dëftesa e pagesës së detyrimit;
çdo dokument që konfirmon të drejtën e paditësit për pretendimet e tij;
kopjet e kërkesës sipas numrit të pronarëve të pjesëve të pronës.

Gjykata mund të urdhërojë një ekzaminim ndërtimor shtesë për të vlerësuar mundësinë e përmbushjes së kërkesave të paditësit. Nëse merret një vendim pozitiv, procedura përfundon në Rosreestr, ku dorëzohet një kopje e vendimit të gjykatës dhe dokumente të tjera për regjistrim (lista është e njëjtë si për ndarjen vullnetare).

Nuancat e ndarjes së pjesëve në ambientet e banimit

Në disa raste, ndarja e një pjese të pasurisë së paluajtshme në natyrë është e vështirë. Në praktikën gjyqësore ka shpesh raste kur nevojitet rindërtimi ose kompletimi i një ambienti për të krijuar një hyrje të veçantë. Sipas ligjit, kostot e ndërtimit duhet të ndahen midis pronarëve në pjesë të barabarta, por jo të gjithë janë dakord me këtë. Gjykata mund të mbajë anën e palës së varfër dhe t'i ndajë shpenzimet në raport me gjendjen e tyre financiare nëse vërtetohet mungesa e mjeteve. Është marrë parasysh edhe numri i personave në ngarkim në familje.

Me rastin e ndarjes së aksioneve në natyrë nga objektet e banimit, gjykata merr një vendim bazuar në planin:

ndarja e një pjese nuk do të shkelë standardet teknike dhe të ndërtimit - kërkesat janë përmbushur;
nëse ka rizhvillime të pavarura të pakoordinuara, shqyrtimi i çështjes shtyhet derisa ato të legalizohen;
përcaktimi i pjesës në natyrë është i pamundur pa dëmtuar pronën - rizhvillimi zëvendësohet me kompensim.

Kontestet gjyqësore lidhur me ndarjen e pasurisë shfaqen mjaft shpesh në praktikën e shumë avokatëve. Një nga çështjet më të diskutueshme dhe të shumëanshme që gjyqtarët duhet të zgjidhin është ndarja e një pjese në llojin e një trualli nga pronësia e përbashkët.

Arsyet pse qytetarët kërkojnë ndarjen e një aksioni mund të jenë shumë të ndryshme. Kjo mund të jetë një dëshirë për të zotëruar individualisht një pjesë të pronës, ose nevojë për të marrë një kredi të siguruar me pasuri të paluajtshme, ose zgjidhje të çështjeve të diskutueshme në lidhje me ndarjen e pasurisë së fituar bashkë. Pavarësisht nga arsyeja që nxiti një vendim të tillë, gjithmonë ka disa mënyra për të dalë nga situata aktuale.

Marrëveshje vullnetare

Nëse të gjithë nuk kanë pretendime serioze kundër njëri-tjetrit, mund të arrihet lehtësisht një zgjidhje e përbashkët për këtë problem dhe mund të përcaktohen kushte të reja për përdorimin e zonës së përbashkët. Për ta bërë këtë, do të mjaftojë vetëm që të gjithë ata që kishin të drejtën e zotërimit të kësaj prone të mblidhen dhe të lidhin një marrëveshje të re që do të përcaktojë madhësinë e pjesës së secilit pronar të pronës.

Kështu, mënyra më e thjeshtë dhe më e shpejtë është ndarja e një pjese në lloj të parcelës së tokës me marrëveshje të palëve. Në këtë rast, dokumentet e titullit të secilit pronar do të tregojnë jo një pjesë të tërësisë, por madhësinë specifike të truallit, e cila është në pronësi të vetme të secilit prej pjesëmarrësve në ndarjen e pronës.

E vetmja pengesë për marrjen e një vendimi pozitiv mund të jetë që madhësia e parcelave të ndara do të jetë më e vogël ose dukshëm më e madhe se sa kërkohet nga legjislacioni i një rrethi të caktuar urban. Më pas, sipas ligjit, ai që dëshiron të ndajë pjesën e tij mund të marrë kompensim monetar për pjesën e tij të parcelës dhe pronarët e mbetur do ta marrin në pronësi këtë tokë.

Gjyqi

Por, për fat të keq, nuk është gjithmonë e mundur të arrihet një marrëveshje e ndërsjellë në mënyrë paqësore. Shpesh, secili nga bashkëpronarët e pronës ka mendimin e tij për këtë çështje, i cili në asnjë mënyrë nuk është në përputhje me këndvështrimin e pjesëmarrësve të tjerë në transaksion. Në këtë rast, nëse ndarja e një pjese në natyrë të një trualli pa gjykatë nuk është aspak e mundur, atëherë çdokush mund ta zgjidhë këtë çështje në gjykatë. Ai do të duhet të hartojë një kërkesë dhe ta paraqesë atë për shqyrtim në departamentin e gjykatës në vendbanimin e tij.

Faktorët e mëposhtëm mund të shërbejnë si arsye për refuzimin e pranimit të kërkesës së një qytetari:

si pasojë e ndarjes do t'i shkaktohet dëm i rëndë pronës së përbashkët;
pas ndarjes së aksionit, një pjesë e konsiderueshme e vlerës totale të sitit do të humbasë;
pamundësia e përdorimit të gjithë pronës së përbashkët për qëllimin e saj të synuar pas ndarjes së ndonjë pjese prej saj;
cenim i rëndë i të drejtave të palëve të treta;
prania e një ndalimi të drejtpërdrejtë për ndarjen e një pjese nga e gjithë ngastra.

Nëse gjykata merr një vendim pozitiv për çështjen, pronari i aksionit të ndarë mund ta japë me qira, të krijojë ose zgjerojë fermën e tij, ta lërë peng ose ta disponojë në ndonjë mënyrë tjetër sipas gjykimit të tij.

Sekuenca e ndarjes së aksioneve

Pra, kur pëlqimi vullnetar i të gjithë pronarëve të një trualli nuk mund të arrihet për ndonjë arsye dhe ndarja pa konflikt e një pjese në llojin e një trualli është e pamundur, duhet të hartohet një deklaratë kërkesë në gjykatë nga ai që dëshiron të bëhet pronar i vetëm i pjesës së tij të pasurisë së paluajtshme.

Për të marrë një vendim të suksesshëm në favor të tij, ai do të duhet të paraqesë dokumentet e mëposhtme:

konfirmimin e pronësisë së tokës;
prova të pakundërshtueshme se ndarja vullnetare e pasurisë së përbashkët është e pamundur;
një shpjegim i arsyeve pse është i nevojshëm një ekzaminim i menaxhimit të tokës.

Nëse gjykata pranon deklaratën e kërkesës, atëherë ajo do të marrë vendimin e saj bazuar në rezultatet e ekzaminimit të kryer, i cili duhet të tregojë mundësinë e ndarjes së një pjese të truallit pa shkaktuar dëme serioze në pronën e përbashkët.

Është mirë që të hartoni një deklaratë pretendimi pas konsultimit me një avokat me përvojë, i cili do të sugjerojë formularin e saktë për ta plotësuar atë. Në çdo rast, ai duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:

emrin e gjykatës në të cilën aplikon paditësi;
emrin e plotë të qytetarit që paraqet kërkesën dhe adresën e detajuar postare të tij;
emrin e plotë të personit të cilit i janë bërë kërkesat (d.m.th. të pandehurit) dhe vendndodhjen e tij ose adresën e detajuar në vendbanimin;
një përshkrim të të gjitha rrethanave që e detyruan qytetarin të paraqiste këtë kërkesë;
sigurimi i provave se një marrëveshje vullnetare me të pandehurin ishte e pamundur;
informacione të besueshme se janë ndjekur të gjitha përpjekjet paraprake të kërkuara me ligj për të arritur një marrëveshje me të pandehurin;
një listë e të gjitha dokumenteve që i bashkëngjiten kësaj deklarate pretendimi.

Në fund të këtij dokumenti ndodhet nënshkrimi personal i shtetasit që bën padinë në gjykatë. Si bashkëngjitje, do t'ju duhet të siguroni një faturë për pagesën e detyrës shtetërore dhe të gjitha dokumentet e nevojshme që vërtetojnë vlefshmërinë e kërkesave të qytetarit për ndarjen e një pjese të parcelës. Avokatët i konsiderojnë raste të tilla si mjaft të vështira dhe mjaft kohë, ndaj për të arritur një rezultat pozitiv, këshillohet që të përdoret ndihma profesionale e dikujt.

Veprimet në rast të refuzimit nga gjykata për pranimin e padisë

Shpesh, gjykata merr një vendim paraprakisht se ndarja e një pjese në natyrë të një trualli nuk është e mundur dhe refuzon të pranojë deklaratën e kërkesës. Arsyet për këtë refuzim mund të ndryshojnë. Në varësi të rrethanave specifike, gjykata merr vendime që kontribuojnë në zgjidhjen e mundshme të konfliktit.

Për shembull, gjykata mund të përcaktojë procedurën për përdorimin e tokës që është në pronësi të përbashkët. Në këtë rast, pronësia e përbashkët e truallit nuk pushon ligjërisht, por secili nga pronarët e saj ka pjesën e tij të pronës, të cilën ai mund ta disponojë vetëm në përputhje me procedurën e përcaktuar nga gjykata.

Nëse parcela është e pandashme për shkak të madhësisë së saj të vogël ose për ndonjë arsye tjetër, atëherë me vendim gjykate ose me marrëveshje vullnetare të të gjithë pronarëve, personit që dëshiron të ndajë pjesën e tij mund t'i paguhet kompensimi i duhur monetar. Në këtë rast, ai pushon së qeni pronar dhe i shpenzon paratë sipas gjykimit të tij. Pronarët e mbetur të pronave mbeten në pozicionin e mëparshëm të pronësisë së përbashkët të truallit.

Ka raste të shpeshta kur pronarët e apartamenteve shkojnë në gjykatë të cilët dëshirojnë të ndajnë një pjesë në lloj të një trualli nën një ndërtesë apartamentesh. Por shanset për të fituar një proces të tillë janë praktikisht zero, pasi, pavarësisht se, sipas dokumenteve, çdo pronar i banesës zotëron edhe një pjesë të tokës në të cilën ndodhet vetë shtëpia, nuk është e mundur të ndahet. .

Sipas ligjit, ndarja e një aksioni mund të lejohet vetëm nëse nuk i shkaktohet dëm pronarëve të pronës së mbetur. Dhe është praktikisht e pamundur të kryhet ky operacion me një vend në të cilin është ndërtuar një ndërtesë apartamentesh. Prandaj, në shumicën e rasteve, gjykata refuzon të pranojë pretendime të tilla nga qytetarët.

Vendimi i gjykatës për ndarjen e një aksioni: veçoritë

Ndarja e një aksioni çon gjithmonë në përfundimin e së drejtës së pronësisë së pronës së përbashkët të përbashkët nga të gjithë pjesëmarrësit në proces. Në të njëjtën kohë, gjykata nuk mund të marrë një vendim të tillë kundër vullnetit të pronarëve të tjerë të pasurive të paluajtshme dhe të cenojë ndjeshëm të drejtat e tyre. Kushdo që është i interesuar për ndarjen duhet të marrë vetëm atë që i takon me ligj dhe në asnjë rast të mos shtypë interesat pasurore të pronarëve të tjerë. Pikërisht ky duhet të jetë argumenti vendimtar në favor të një vendimi të caktuar nga gjykata.

Gjatë kryerjes së procedurës që rezulton në ndarjen e një pjese në lloj të parcelës së tokës për ndërtimin e banesave individuale, duhet të plotësohen kërkesat e mëposhtme:

Çdo parcelë toke është e pajisur me hyrje të veçantë dhe akses për këmbësorët;
madhësia e pjesës së truallit nuk është më e vogël se ajo e përcaktuar nga rregulloret e urbanistikës së zonës së caktuar;
Është përgatitur dokumentacioni përkatës për planifikimin e kufijve të rinj të kantierit;
nuk cenohen dhe nuk cenohen interesat e pronarëve të tokave fqinje.

Ligji lejon gjithashtu procedurën e kundërt të bashkimit të disa parcelave në një me kërkesë të pronarëve të pronës. Në këtë rast, një kusht i rëndësishëm është që këto zona t'i përkasin të njëjtit territor dhe mundësia e kombinimit të kufijve të tyre. Në rastin e bashkimit, pronarët e tyre marrin të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët të tokës.

Nevoja për të ndarë një pjesë në llojin e një parcele toke lind mjaft shpesh tek qytetarët e vendit tonë. Dhe është mirë nëse të gjithë pronarët e tokës janë në gjendje të bien dakord mes tyre dhe ta zgjidhin këtë problem pa ndërhyrje nga jashtë. Por siç tregon praktika, prona e përbashkët ndodh në mënyrë paqësore, për fat të keq, jashtëzakonisht rrallë.

Gjëja kryesore për t'u mbajtur mend është se një ndarje e tillë nuk duhet të dëmtojë pronarët e mbetur dhe të përpiqet të zgjidhë të gjitha çështjet para gjykimit. Atëherë nuk do të duhet të humbisni shëndetin tuaj në mosmarrëveshje të kota dhe të paguani shuma të mëdha parash për avokatët.

Një truall mund t'i përkasë një personi ose dy ose më shumë, gjë që përcakton lindjen e së drejtës së pronësisë së përbashkët.

E drejta e pronësisë së përbashkët të një trualli përfshin shpërndarjen e një sërë të drejtash dhe detyrimesh në lidhje me këtë ngastër midis dy ose më shumë personave që janë pronarë të saj. Llojet e pasurisë së përbashkët janë të përbashkëta dhe të përbashkëta. Në pronësi e përbashkët pjesa e secilit pronar është e përcaktuar qartë dhe e regjistruar në dokumentin përkatës të regjistrimit. Nëse prona është e përbashkët, atëherë pjesa e individëve nuk përcaktohet. Megjithatë, gjatë kryerjes së ndonjë veprimi ose transaksioni me të (ndarja, shitja, regjistrimi i qirasë ose pronësisë, dhënia me qira e një pjese të sitit) ose mosmarrëveshje, lind në mënyrë të pashmangshme nevoja për të ndarë pjesën e secilit pronar.

Pjesa e tokës nënkupton mundësinë që pronari të përdorë, të zotërojë dhe të disponojë pjesën e tij të truallit sipas vullnetit dhe gjykimit të tij, pavarësisht nga prania ose mungesa e pëlqimit të pronarëve të tjerë.

Koncepti i pronësisë së përbashkët të pasurive të paluajtshme është sanksionuar në Art. 244, pika 4 e Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili vëren se kjo është pronësi e pronës nga dy ose më shumë persona që nuk mund të ndahen pa ndryshuar qëllimin e saj. Meqenëse toka është një burim i veçantë me një pronë të kufizuar, e drejta e pronësisë së përbashkët mbi tokën ka specifika të caktuara.

Cilat zona mund të ndahen në aksione?

Parcelat e tokës, sipas legjislacionit të Federatës Ruse, mund të jenë të ndashme dhe të pandashme.

I ndashëm Njihen ato zona që, kur ndahen, nuk humbasin karakteristikat e tyre thelbësore dhe mund të vazhdojnë të përdoren për qëllimin e synuar. Për shembull, për të qëndruar i përshtatshëm për ndërtim, drejtimin e një filiali ose bujqësie personale, kryerjen e aktiviteteve të biznesit, etj. Parcelat e ndara mund të jenë në pronësi të përbashkët ose të përbashkët, dhe bashkëpronësia mund të shndërrohet në pronësi të përbashkët duke ndarë aksionet e subjekteve individuale.

E pandashme Nuk është e mundur të ndahen parcelat në aksione të veçanta pa shkaktuar dëm të pariparueshëm në përdorimin e tyre racional për qëllimin e synuar dhe humbje të vlerës së tyre. Nëse ndarja çon në shkelje të rregulloreve të urbanistikës, standardeve sanitare dhe të sigurisë nga zjarri, kërkesave mjedisore, ose zona e parcelave të sapoformuara është më e vogël se standardet e vendosura nga autoritetet lokale për llojin përkatës të qëllimit të synuar, atëherë ajo nuk i nënshtrohet ndarjes. Kështu, parcela në të cilën ndodhet një ndërtesë apartamentesh ose një ndërtesë bujqësore mund të jetë e pandashme. Për ta, nëse ka dy ose më shumë pronarë, zbatohet vetëm e drejta e bashkëpronësisë.

Procedura për ndarjen e një pjese të tokës

Çdo subjekt i pronësisë së përbashkët mund të kërkojë ndarjen e pjesës së tij në truallin e përbashkët. Para së gjithash, duhet të siguroheni që të mos ketë ndalim të drejtpërdrejtë për ndarjen, që parcela të jetë me të vërtetë e ndashme dhe kur e ndani atë ose ndani aksionet e pronarëve individualë, të drejtat e palëve të treta nuk do të cenohen. Nëse parcela është e pandashme, atëherë personi që ka iniciuar ndarjen e aksionit mund të marrë kompensim nga pronarët e mbetur në para.

Ndër karakteristikat e një trualli që ka dy ose më shumë pronarë, dallohen aksionet reale ose ideale. Pjesë e vërtetë- kjo është një pjesë e tokës me kufij të vendosur në tokë. Ndarje idealeështë thjesht një tregues i pjesës së pjesshme që i përket një pronari specifik në lidhje me sipërfaqen totale të parcelës (1/2, 1/3, 1/4, etj.), dhe nuk shfaqet në tokë.

Për të ndarë pjesën e tyre nga ndarja, thirret një mbledhje e përgjithshme e të gjithë pjesëmarrësve që kanë të drejtën e pronësisë së përbashkët. Vendndodhja e pjesës në tokë duhet të tregohet në plan dhe kufijtë e saj duhet të shënohen. Nëse merret pëlqimi i pjesëmarrësve të mbetur, atëherë ai zyrtarizohet në një protokoll dhe shërben si bazë për procedurat e mëvonshme për regjistrimin e pronësisë mbi këtë truall. Në raste të tjera, nëse është e pamundur të thirret një mbledhje, duhet të njoftoni me shkrim të gjithë pronarët e tjerë pa përjashtim dhe të merrni pëlqimin e tyre. Nëse nuk merren kundërshtime brenda një muaji, atëherë vendndodhja e sitit mund të konsiderohet e rënë dakord.

Nëse nuk mund të arrihet një marrëveshje me pronarët e tjerë për ndarjen e një aksioni, atëherë mund të paraqisni një kërkesë në gjykatë.

Më pas, nëse ka pëlqimin e pronarëve të tjerë ose një vendim pozitiv gjyqësor, hartohet dhe kryhet një projekt për ndarjen e sitit. Për këtë është i ftuar një inxhinier kadastral ose një person privat me licencë.

Regjistrimi i pronësisë së pjesës së tokës dhe regjistrimi i saj

Për të regjistruar pjesën e ndarë, ajo duhet të transferohet në një status të ri - si një parcelë e veçantë toke.

Bazuar në dokumentin e rilevimit dhe dokumentin e titullit për pjesën e tokës së parcelës në organin territorial të Rosreestr. Megjithatë, ende nuk mjafton që objekti të shndërrohet në pasuri të paluajtshme të pavarur.

Të drejtat e pronarit hyjnë në fuqi vetëm pasi e drejta e truallit të jetë regjistruar në dhomën e regjistrimit. Pas regjistrimit, lëshohet një certifikatë përkatëse. Atëherë mund të merrni dhe .

Me rastin e ndarjes së pjesës së një trualli, e drejta e pronësisë së përbashkët ndërpritet, pasi rezulton në krijimin e dy ose më shumë parcelave të veçanta me pronarë të ndryshëm. Është gjithashtu e mundur që disa ose edhe të gjithë pjesëmarrësit në pronësi të përbashkët të regjistrojnë aksionet e tyre në të njëjtën kohë.

Karakteristikat e transaksioneve me aksionet e parcelave të tokës

Procedurat blerjen dhe shitjen aksionet e truallit kanë një veçori të tillë si "të drejtat e parandalimit" Ato janë në pronësi të të gjithë pronarëve të tjerë që kanë aksione në të njëjtën truall. Kjo do të thotë që për të zyrtarizuar një transaksion për shitjen e aksionit tuaj tek një palë e tretë, duhet të merrni pëlqimin me shkrim të aksionarëve të mbetur, të vërtetuar nga një noter. Dhe para kësaj, ju duhet patjetër t'i ofroni secilit prej tyre për të blerë parcelën për shitje, duke treguar çmimin e saj përfundimtar. Nëse të gjithë aksionarët refuzojnë të blejnë, ky çmim nuk mund të ndryshohet për një blerës të palës së tretë. Nëse të paktën një aksionar nuk është njoftuar për shitjen e një pjese të tokës, nuk ka dhënë pëlqimin ose aksioni i është shitur një pale të tretë me një çmim më të ulët se ai që u është ofruar aksionarëve, atëherë transaksioni mund të protestohet nga pronarët e tjerë. të tokës në gjykatë brenda 3 muajve nga data e nënshkrimit dhe regjistrimit.

Aksionet e truallit mund t'u jepen me qira të tjerëve personave për t'u marrë me qira, për të trashëguar ose për t'u dhënë si dhuratë në përputhje me normat e përgjithshme të legjislacionit të Federatës Ruse. Por në të njëjtën kohë, një sërë detyrimesh shtesë u vendosen pronarëve ose qiramarrësve të aksioneve të tokës:

pagesën në kohë të qirasë ose taksës së tokës;
përdorimin e tokës në mënyrë efikase dhe në përputhje me qëllimin e saj të synuar;
parandalimi i ndotjes së mjedisit të tokës ose përkeqësimi i vetive të saj natyrore;
pajtueshmërinë me të drejtat dhe interesat legjitime të pronarëve të tjerë të aksioneve të kësaj parcele toke ose qiramarrësve të ligjshëm;
kryerja e ndërtimit në vendin e tij në përputhje me menaxhimin e tokës, planifikimin urban, sigurinë nga zjarri, sanitare dhe standardet e tjera; për qiramarrësin - koordinimi i detyrueshëm i veprimeve për ndërtimin e ndërtesave me pronarin dhe aksionarët e tjerë.

Aksione toke të pa kërkuara

Një pjesë e tokës së pakërkuar (për tokën bujqësore) konsiderohet të jetë pjesa e:

të drejtat për të cilat nuk janë të regjistruara në mënyrën e përcaktuar me ligj dhe qytetari-pronar nuk e ka dhënë me qira ose nuk e ka disponuar në ndonjë mënyrë tjetër për 3 e më shumë vite me radhë;
informacioni për pronarin e të cilit mungon në vendimet e pushtetit vendor për privatizimin e tokës bujqësore;
pronari i vdekur në mungesë të trashëgimtarëve që kanë kërkuar të drejtën e trashëgimisë.

Organi i qeverisjes vendore përpilon listën e aksioneve të tokës të padeklaruara, i publikon në median zyrtare territoriale dhe në faqen e tij, si dhe ia paraqet për miratim asamblesë së përgjithshme të aksionerëve. Pas miratimit të listës nga kuvendi ose pas 4 muajsh, pushteti vendor i drejtohet gjykatës për të njohur parcelat e treguara si të pa pretenduara dhe më pas i kalon në pronësi komunale.

Brenda një muaji pas vendimit të gjykatës, organi i qeverisjes vendore publikon një njoftim për mundësinë e marrjes së pjesëve të tokës në pronësi me një çmim prej 15%. Aksionarët e së njëjtës truall kanë të drejtë përparësie për t'i blerë ato. Nëse një blerës nuk gjendet brenda 6 muajve, parcela regjistrohet si e veçantë dhe shitet sipas kushteve të përgjithshme të përcaktuara për shitjen e tokës, duke përfshirë përdorimin e ankandeve.

Si të ndani një pjesë të një trualli nga pronësia e përbashkët

Sipas nenit 11.5 të Kodit të Tokës së Federatës Ruse, ndarja e një trualli kryhet në rastin e ndarjes së një pjese (ose aksioneve në të drejtë) nga një truall që është në pronësi të përbashkët. Kur ndahet një truall, formohen një ose më shumë parcela toke. Në këtë rast, trualli nga i cili është bërë ndarja mbetet brenda kufijve të ndryshuar. Formimi i një parcele me ndarje e çliron pronarin e saj nga detyrimet e parashikuara nga legjislacioni aktual në lidhje me pronësinë, përdorimin dhe disponimin e aksioneve në të drejtën e pronësisë së përbashkët të një trualli.

Në veçanti, pronari i një trualli të formuar me ndarje ka të drejtë të disponojë në mënyrë të pavarur atë, ndërsa për disponimin e një trualli që është në pronësi të përbashkët, kërkohet pëlqimi i të gjithë pronarëve, dhe për asgjësimin (nga tjetërsimi) i aksioneve në të drejtën e një trualli, është e nevojshme të respektohen përparësitë e të drejtave të bashkëpronarëve të mbetur për një tjetërsim të tillë.

Specifikat e ndarjes së një trualli kundrejt aksioneve të tokës përcaktohen me Ligjin Federal Nr. 101-FZ, datë 24 korrik 2002 "Për qarkullimin e tokës bujqësore".

Një pjesëmarrës ose pjesëmarrës në pronësinë e përbashkët të një parcele toke nga toka bujqësore ka të drejtë të ndajë një parcelë toke për shkak të pjesës së tyre të tokës ose pjesëve të tyre të tokës.

Një ngastër toke formohet duke caktuar një pjesë toke ose pjesë toke në bazë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët dhe një projekti për rilevimin e parcelës së tokës ose parcelave të tokës.

Projekti i rilevimit të tokës për një ngastër toke ose parcela toke përgatitet nga një inxhinier kadastral dhe miratohet me vendim të mbledhjes së përgjithshme të pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët. Njëkohësisht me vendimin e mbledhjes së përgjithshme të pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët për të miratuar projektin e rilevimit të tokës, duhet të merret një vendim për miratimin e listës së pronarëve të parcelave të tokës së formuar dhe madhësisë së aksioneve të tyre në të drejtën e pronësisë së përbashkët të parcela toke të formuara.

Dokumenti që plotëson formimin e një trualli është plani i kufirit, i përgatitur si rezultat i punës kadastrale në lidhje me formimin e parcelave të tokës duke ndarë një pjesë (aksione) në të drejtën e pronësisë së përbashkët të një trualli. Plani i kufirit është bazë për regjistrimin kadastral të parcelave të sapoformuara.

Fazat kryesore të ndarjes së një pjese nga toka në pronësi të përbashkët të përbashkët

1. Pranimi i aplikacioneve dhe dokumenteve të titullit nga klienti.

2. Lidhja e marrëveshjes për realizimin e punimeve kadastrale, pagesa e paradhënies nga klienti.

3. Kryerja e punës përgatitore, kërkimi i informacionit në autoritetin e regjistrimit kadastral, kërkimi i informacionit nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit - deri në 10 ditë.

4. Përgatitja e një projekti të rilevimit të tokës - 14-30 ditë.

5. Miratimi i projektit të rilevimit të tokës në mbledhjen e përgjithshme të pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët - 40 ditë nga data e publikimit të shpalljes së mbledhjes.

6. Kryerja e punës gjeodezike - rilevimi gjeodezik i truallit të ndarë - 14-30 ditë.

7. Përpunimi në zyrë i materialeve të punës në terren - përgatitja e planit kufitar - 1 javë.

8. Koordinimi i kufijve të një parcele toke me përdoruesit e tokës ngjitur (në disa raste, koordinimi i kufijve të një parcele toke duhet të kryhet përmes publikimit të një njoftimi në media të përcaktuar nga subjekti përbërës i Federatës Ruse - "Rajoni Tyumen Sot", "Flamuri i Kuq", Korrieri Tyumen") - deri në 1 muaj.

9. Mbështetja e procedurës për futjen e informacionit për një ngastër toke në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme - 1 muaj.

Dokumentet e nevojshme për ndarjen e një aksioni

Dëshira për t'u bërë pronar i tokës i shtyn anëtarët e partneritetit dacha të bëjnë një ndarje në natyrë. Ndërsa e drejta e përgjithshme e përdorimit të truallit është në fuqi, bashkëpronarët nuk mund të disponojnë pjesën e tyre. Por pas ndarjes në natyrë, shfaqen shumë përparësi: shitja, dhënia me qira, pengu, trashëgimia ose dhurimi i tokës palëve të treta.

Si mund të ndani një pjesë në lloj të një parcele toke? Pas leximit të materialit në artikullin tonë, do të mësoni për hapat dhe dokumentet kryesore. Më poshtë mund të shikoni praktikën gjyqësore.

Si është një seksion i ndryshëm nga një seksion?

Para se të filloni të izoloni një pjesë, duhet të vendosni për natyrën e procedurës. Ekziston një dallim midis "ndarjes" së një pjese dhe "ndarjes" së sipërfaqes së tokës në disa "segmente".

Ndarja e tokës në natyrë– ndarja e një pjese nga pronësia e përbashkët e përbashkët e tokës. Territori i mbetur pas ndarjes do t'i përkasë bashkëpronarëve, dhe parcela e sapoformuar do të bëhet pronë personale e banorit të verës (neni 11.5 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse).

Seksioni i ngastrës– përfundimi i plotë i pronësisë së përbashkët të përbashkët të truallit: statusi i "aksionarit" do të zëvendësohet me statusin "pronar". Territori do të ndahet ndërmjet të gjithë bashkëpronarëve në parcela të barabarta të pavarura. Çdo parcelë të re i caktohet një numër kadastral, dhe informacioni futet në regjistrin shtetëror të pasurive të paluajtshme (neni 11.4 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse).

Le të theksojmë se ndarja e një trualli kërkon kosto serioze financiare për punën e menaxhimit të tokës. Prandaj, ndarja e një pjese nga prona e përbashkët e një shoqate dacha përdoret më shpesh.

Pse nevojitet ndarja e tokës?

Në mënyrë të pandërgjegjshme, thellë brenda, çdo qytetar dëshiron të zotërojë dhe menaxhojë tokën e tij. Partneriteti i kopshtarisë kufizon këtë të drejtë, por ndarja e një pjese në natyrë ju lejon të bëheni pronar i plotë i tokës.

Arsyet për ndarjen e aksioneve në natyrë:

Shitje

Le të imagjinojmë se një qytetar ka marrë një trashëgimi në formën e një pjese në pronësinë e përbashkët të tokës. Por ai nuk dëshiron të përdorë tokën, por i duhen vërtet para. Për rrjedhojë, trashëgimtari mund të ndajë pjesën e tij nga prona e përbashkët (dhe/ose të marrë kompensim), dhe më pas të gjejë një blerës dhe t'i shesë atij parcelën e veçantë.

Donacion

Dëshira për të transferuar një ngastër toke te të afërmit e dikujt përballet me një problem serioz - pronësinë e përbashkët të përbashkët të kooperativës. Procedura për ndarjen e një pjese në natyrë bën të mundur fitimin e të drejtave pronësore mbi një pasuri të paluajtshme (lexo: parcela toke). Më pas, komploti mund t'i dhurohet një të afërmi të ngushtë.

Ndërtimi

Përpara se të bëni një zgjatje të shtëpisë, duhet të merrni pëlqimin e aksionarëve të mbetur. Ndarja e pjesës suaj në natyrë do të eliminojë nevojën për t'u konsultuar me anëtarët e partneritetit (kooperativës). Nëse gjithçka është bërë në mënyrë korrekte, banori i verës do të marrë tokë për ndërtimin e banesave individuale dhe do të mund të fillojë ndërtimin.

Pra, motivet kryesore janë shitje, dhurim, ndërtim dhe mënyra të tjera për të disponuar pronën tuaj. Këtu mund të shtojmë ngurrimin për të përdorur tokën e partneritetit për shkak të konflikteve me fqinjët.

Nëse dëshironi të transferoni pronësinë e një parcele komunale, ju rekomandojmë të lexoni udhëzimet në artikullin "".

Kushtet

Legjislacioni përcakton si më poshtë Kushtet për ndarjen e një pjese në llojin e parcelave të tokës:

vendi i sapoformuar duhet të ketë kalim dhe akses të lirë për automjetet;
kufijtë e parcelës së tokës nuk duhet të futen në territorin e komunitetit të kopshtit/daçës;
madhësia e parcelës nuk duhet të jetë më e vogël se "paga minimale" sipas standardeve rajonale, dhe nëse kjo nuk është e mundur, pronari i pjesës duhet të marrë kompensim monetar (klauzola 4 e nenit 252 të Kodit Civil të Federatës Ruse );
prania e rilevimit të tokës me vendosjen e kufijve të saktë të sitit;
respektimin e pikave kufitare të fqinjëve.

Pronari i ri ka të drejtë të disponojë vetëm truallin e tij. Territori i partneritetit tani është "i mbyllur" për të.

Madhësia minimale e truallit për të ndarë një pjesë në natyrë

Standardet rajonale përcaktojnë sipërfaqet minimale që mund të ndahen si parcela të pavarura toke.

Vlera minimale:

parcela për kopshtari dhe hortikulturë - 4 hektarë;
tokë për nevojat e ndërtimit të banesave individuale - 6 hektarë;
për nevojat e parcelave shtëpiake private – 10 hektarë;
për bujqësi fshatare (fermë) - 15 hektarë.

Si është në të vërtetë?

Është shumë e vështirë të ndash një pjesë në natyrë nëse nuk arrin madhësinë minimale ose cenon integritetin e zonës. Shpesh ata përdorin një metodë alternative - pronari i ndarë merr kompensim monetar. Menjëherë pas pagesës së saj, pjesa mbetet në pronësinë e përbashkët të përbashkët të ortakërisë. Aksionet e të gjithë bashkëpronarëve rriten.

Si të ndahet një truall në natyrë nga pronësia e përbashkët

Sot mund të gjeni dy mënyra për të ndarë tokën në natyrë:

marrëveshje me aksionarët e tjerë- me marrëveshje të banorëve të verës;
procedurë gjyqësore– në mungesë të pëlqimit ose mungesës së dokumenteve.

Le të fillojmë me një rishikim të shpërndarjes së një aksioni në natyrë me marrëveshje të palëve - kjo metodë është e përshtatshme nëse të gjithë aksionarët bien dakord.

Procedura e ndarjes me marrëveshje

Një marrëveshje me shkrim është, megjithëse jo e njohur, mënyra më efektive për të ndarë tokën në natyrë nga prona e përbashkët. Banorët e verës do të duhet të kryejnë rilevimin e tokës, të hartojnë dokumente të reja kadastrale dhe të regjistrojnë të drejtat e tyre pronësore me hyrjen në Rosreestr.

Algoritmi i veprimeve

Metoda vullnetare përbëhet nga sa vijon fazat:

Hapi nr. 1 – Aplikim drejtuar kryetarit të shoqërisë, për thirrjen e mbledhjes së përgjithshme të bashkëpronarëve.

Hapi nr. 3 – Kryerja e punës së menaxhimit të tokës me kërkesë të banorit veror të alokuar.

Hapi nr.4 – Takimi i dytë i bashkëpronarëve, inxhinierit kadastral dhe fqinjëve të parcelave.

Hapi nr. 5 – Hartimi i një rilevimi të tokës.

Hapi nr. 6 – Transferimi i dokumenteve në degën Rosreestr.

Hapi nr. 7 – Merrni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme me të dhënat kadastrale për parcelën e re.

Hapi nr. 8 – Mbledhja e dokumenteve për regjistrimin e të drejtave pronësore.

Hapi nr. 9 - Paraqitja e një aplikacioni tek autoriteti Rosreestr, duke pritur për një përgjigje.

Hapi nr. 10 – Regjistrimi në regjistrin e pasurive të paluajtshme me lëshimin e një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror për aplikantin.

Shembull i marrëveshjes për ndarjen e një aksioni në natyrë

Anëtarët e partneritetit duhet të vijnë në një mendim të përbashkët. Marrëveshja lidhet vetëm në baza vullnetare nëse bashkëpronarët nuk kanë pretendime ndaj njëri-tjetrit.

emri i dokumentit;
Emrat e plotë të bashkëpronarëve, detajet e pasaportave të tyre, numrat e telefonit dhe informacione të tjera kontakti;
vendndodhjen dhe numrin kadastral të sipërfaqes së tokës;
kategoria e parcelës së tokës - duhet t'i nënshtrohet ndarjes ose ndarjes në pjesë pa dëmtuar të gjithë tokën;
informacion në lidhje me dokumentet e titullit të tokës;
informacion në lidhje me dokumentin e titullit - Certifikata e pronësisë ose një ekstrakt i ri mostër nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme;
të dhënat për madhësinë fillestare të parcelës, si dhe madhësinë e pjesës së ndarë për një ose më shumë aksionarë;
të dhëna për kompensimin monetar (nëse ka);
konfirmimin se palët kanë arritur një marrëveshje të përbashkët;
nënshkrimet e pjesëmarrësve (me transkript).

Nuk është e nevojshme të vizitoni një noter; bashkëpronarët mund të bëjnë pa shkuar në zyrë. Mjafton vula e kryetarit, si dhe nënshkrimet personale të anëtarëve të shoqërisë.

Dokumentet e regjistrimit

Veprimet e regjistrimit kryhen në departamentin Rosreestr në vendndodhjen e parcelës së tokës. Për të mos qëndruar në radhë, një banor veror mund të dorëzojë dokumente përmes degës "Dokumentet e mia" të MFC.

Së bashku me marrëveshjen për ndarjen e një aksioni në natyrë, aplikanti parashikon dokumentacionin përmbajtjen e mëposhtme:

pasaporta ruse;
prokurë e noterizuar - nëse përfaqësuesi i tij vepron në emër të aplikantit;
një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme me të dhëna kadastrale për parcelën;
aplikim i plotësuar;
procesverbali zyrtar i mbledhjes së përgjithshme + marrëveshje (shih më lart);
certifikatën e pronësisë së një pjese në truallin e përbashkët (duke filluar nga viti 2016 - ato zëvendësohen me një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme të një kampioni të vetëm);
akti i rilevimit të tokës.

Një punonjës i Rosreestr ose MFC pranon një paketë dokumentesh brenda 5-10 minutash. Aplikanti do të marrë përsëri një certifikatë pranimi. Punonjësi do t'ju informojë se kur dhe në cilën orë mund të vini për të marrë dokumentin e përfunduar (ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme).

Procedura e ndarjes përmes gjykatës

Mbrojtja e së drejtës për të ndarë një pjesë nga pasuria e përbashkët e një ortakërie nuk është një procedurë e lehtë. Shpesh, bashkëpronarët thjesht nuk mund të arrijnë një kompromis, që do të thotë se çështja do të duhet të zgjidhet në sallën e gjyqit.

Situatat kur Shpërndarja e aksioneve kërkon ndërhyrje gjyqësore:

mungesa e dokumenteve për të drejtën e zotërimit të aksioneve në pronën e ortakërisë (kooperativës);
tregues i gabuar i madhësisë së aksionit;
hezitimi i bashkëpronarëve të tjerë për të takuar aplikantin në gjysmë të rrugës;
probleme me regjistrimin e ndryshimeve në trupin Rosreestr.

Besohet se arsyet e mësipërme janë të mjaftueshme. Megjithatë, paditësi mund të ketë arsye të tjera për të shkuar në gjykatë.

Udhëzim hap pas hapi

Ne ofrojme procedurë hap pas hapi për të mbrojtur të drejtat tuaja në lidhje me ndarjen e një pjese nga pronësia e përbashkët e tokës:

Përcaktimi i shkakut.
Një përpjekje për të arritur një marrëveshje me banorët e tjerë të verës në partneritet - negociata gojore, letra, pretendime.
Paraqitja e një kërkese për ndarjen e një pjese të parcelës së tokës në natyrë dhe/ose për marrjen e kompensimit.
Transferimi i një pakete dokumentesh në gjykatën e rrethit.
Ftesë për seancat paraprake gjyqësore.
Caktimi i një ekzaminimi parësor ose të përsëritur të menaxhimit të tokës.
Kryerja e seancave të mëdha gjyqësore.
Nxjerrja e një rezolute për ndarjen e një aksioni në natyrë.
Transferimi i paditësit të një kopje të aktit të ekzekutimit.
Regjistrimi i një të drejte të re pronësie pranë autoritetit Rosreestr.

Këshillohet që të mbroni interesat tuaja së bashku me një avokat. Një specialist do të ndihmojë në mbledhjen e provave, të hartojë një deklaratë pretendimi dhe të bindë gjykatën se keni të drejtë. Së pari ia vlen të merrni një konsultë falas. Ju mund ta bëni këtë drejtpërdrejt në faqen tonë të internetit përmes formularit të komenteve.

Deklarata e pretendimit (shembull)

Një ankim në gjykatë merr formën e një deklarate padie që tregon detajet e situatës së diskutueshme.

Forma e kërkesës për ndarjen e një aksioni në natyrë është e thjeshtë, e shkruar.

Marrësi është autoriteti gjyqësor i rrethit ose qytetit. Së pari duhet të zbuloni orarin e pranimit të aplikacioneve në mënyrë që të keni kohë për të mbledhur dokumente.

informacion për adresuesin - emrin dhe të dhënat e autoritetit gjyqësor;
informacione për banorin e aplikantit-dacha - emri i plotë, detajet e pasaportës, kontaktet;
informacione për të pandehurit - emrat e plotë të bashkëpronarëve, informacioni i kontaktit të tyre;
një përshkrim të hollësishëm të situatës aktuale;
të dhëna për pamundësinë e zgjidhjes së çështjes në fazën paraprake;
informacion në lidhje me parcelën e tokës, mbi çfarë baze është marrë nga palët;
tregoni të drejtën për të ndarë një pjesë nga prona e përbashkët/për të marrë kompensim proporcional;
referenca në dispozitat ligjore;
kërkesa e paditësit është lakonike, e përmbledhur, e drejtë;
lista e dokumenteve të aplikimit;
datën dhe nënshkrimin.

Dokumentet e nevojshme

Njëkohësisht me kërkesën për ndarjen e një aksioni, aplikanti paraqet dokumentacionin për të shqyrtuar çështjen në themel:

kopje e pasaportës;
një kopje të procesverbalit të mbledhjes së bashkëpronarëve të sipërfaqes së tokës;
certifikatë ose ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave në aksion;
kopjet e ankesave, kërkesave, letrave dhe përpjekjeve të tjera për të zgjidhur çështjen në mënyrë paqësore;
një kopje e një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme me të dhëna kadastrale për parcelën;
llogaritja e kompensimit (nëse kërkohet);
dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.

Paditësi mund të veprojë përmes një përfaqësuesi - do t'ju duhet një autorizim i noterizuar + një kopje e pasaportës së përfaqësuesit.

Afatet

Procesi i gjykimit zgjat nga dy muaj deri në gjashtë muaj.

Krahas seancave gjyqësore, gjykata mund të urdhërojë punë rilevimi të tokës, e cila zakonisht zgjat nga 30 ditë deri në dy muaj. Vendimi përfundimtar merret pas një analize gjithëpërfshirëse të situatës aktuale.

Kostoja, shpenzimet

Zëri kryesor i shpenzimeve është pagesa për punën e menaxhimit të tokës. Për më tepër, nëse ata emërohen nga gjykata, shuma do të jetë shumë më e lartë. Për krahasim: thirrja e një inxhinieri kadastral për të bërë vetë matjet kushton 20-30 mijë rubla; puna e menaxhimit të tokës me kërkesë të gjykatës - nga 40 në 50 mijë rubla për rilevimin e një trualli.

Në të njëjtën kohë, paditësi paguan një tarifë shtetërore për paraqitjen e një padie me karakter pasuror, objekt vlerësimi. Shuma llogaritet në bazë të vlerës së pjesës në pronën e përbashkët - nga 400 rubla në 60,000 rubla (klauzola 1, pika 1, neni 333.19 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Avantazhi është se paditësi ka të drejtë të rikuperojë shpenzimet ligjore nga pala humbëse. Sigurisht, nëse çështja fitohet plotësisht.

Praktika e arbitrazhit

Vendimi përfundimtar i gjykatës varet nga rrethanat e situatës aktuale.

Lejohet një nga tre opsionet vendim gjykate:

përmbushja e plotë e kërkesës për ndarjen e një pjese të truallit në pronën e përbashkët të aksionarëve;
caktoni një ekzaminim shtesë me përfshirjen e një inxhinieri kadastral;
zëvendësojë ndarjen e aksioneve me kompensim në terma monetarë.

Është e rëndësishme të kuptohet se shkeljet e procedurës gjyqësore mund të çojnë në refuzimin e shqyrtimit të kërkesës.

Është e papranueshme të ndahet një pjesë e tokës në natyrë, Nëse:

Ka rreziqe për të shkaktuar dëme në truallin e përbashkët.
Ndarja e mundshme do të ulë vlerën e truallit.
Territori do të humbasë statusin e tij pas ndarjes së pjesës (për shembull, do të bëhet i papërshtatshëm për kultivim bujqësor).
Kërcënimi për shkeljen e të drejtave të të tretëve (fqinjëve).
Ndalimi zyrtar i ndarjes së aksioneve nga prona e përbashkët lidhet me qëllimin e synuar të tokës.

Shembull:

Gjykata e Qarkut Kirovsky e Tolyatti, Rajoni i Samara, shqyrtoi një çështje për ndarjen e një pjese të një toke në natyrë.

Kërkuesi-paditës ishte anëtar i ortakërisë, Bojko, dhe të paditurit ishin Ivanov, Kurin dhe Khoroshilov.

Bojko donte të ndante ¼ pjesë të truallit në bazë të Artit. 11.5 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse, për faktin se doja të jepja me qira parcelën. Të pandehurit ishin kundër ndarjes së pjesës sepse besonin se një veprim i tillë do të cenonte integritetin e ngastrës së tokës. Ata nuk donin që Bojko t'i priste vetes pjesën më të mirë të tokës, gjë që do të shkaktonte rënien e vlerës së tokës së partneritetit.

Pasi dëgjoi mendimet e palëve, gjykata urdhëroi rilevimin e zonës. Pas ca kohësh erdhën rezultatet. Gjyqtarët ishin të bindur se ndarja e një ¼ aksioni në natyrë do të çonte në një rënie serioze të çmimit të parcelës. Rrjedhimisht, të pandehurit do të vuajnë kryesisht nga një ndarje e tillë, pasi ata do të vazhdojnë të përdorin faqen e partneritetit në baza të barabarta.