Ano ang konsepto ng gawaing kadastral? Teknolohiya ng mga gawaing kadastral at pagbuo ng mga bagay sa real estate

Ang sinumang nagmamay-ari ng isang piraso ng lupa ay kailangang harapin ang pangangailangang magsagawa ng pagsusuri ng lupa. Ang pagsusuri ng lupa ay ang pangunahing gawaing kadastral na nauugnay sa pagtatatag ng mga hangganan ng iyong site. Kakailanganin mong mag-isyu ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate, na magsasaad ng laki ng plot, mga hangganan at lugar nito. Upang makakuha ng extract mula sa Unified State Register, kailangan mong kumpletuhin ang ilang mga gawa.

Ang mga pangunahing yugto ng pagsusuri ng lupa.

Ang pagsusuri ng lupa ay naglalaman ng ilang mga yugto na sumusunod sa isa't isa:

1. Koleksyon ng kinakailangang dokumentasyon.
2. Pagsukat ng kapirasong lupa.
3. Pagmarka ng mga hangganan sa site (kung kinakailangan).
4. Abiso ng mga interesadong partido.
5. Pagbuo ng isang boundary plan.
6. Pagguhit ng boundary plan.
7. Paglikha ng isang dokumento sa pagpaparehistro ng kadastral ng lupa.

Sa unang yugto, kailangan mong bisitahin ang state real estate cadastre. Gumawa ng mga extract para sa iyong balangkas at ang mga plot ng iyong mga kapitbahay. Suriin ang mga legal na dokumento para sa mga posibleng pagkakamali (hindi tumpak na address, hindi pagkakatugma ng numero ng site). Alamin kung mayroong isang kadastral na numero.

Ang ikalawang yugto ay ang pagsukat ng lupa. Upang gawin ito kailangan mong magsagawa ng geodetic survey. Itakda ang mga coordinate para sa paglalagay ng mga palatandaan ng hangganan at ang mga sukat ng mga hangganan. Ang pagkakaroon ng pagsukat sa plot ng lupa, makikita ng inhinyero kung paano nakahanay ang mga hangganan sa mapa ng kadastral.

Ang ikatlong yugto ay ang pagpapanumbalik ng mga hangganan ng site, iyon ay, ang pag-install ng mga hangganan sa ibabaw ng lupa. Dapat itong gawin kung hindi sila matatagpuan sa site (walang mga bakod o poste).
Ang ikaapat na yugto ay nangyayari sa kondisyon na mayroong mga taong interesado sa tamang pagtatakda ng mga hangganan. Ang mga ito ay maaaring mga kapitbahay o kinatawan ng lokal na administrasyon. Kung ang site ay matatagpuan sa teritoryo ng isang kooperatiba ng dacha, dapat ipaalam sa lahat ng mga miyembro nito. Magagawa ito sa iba't ibang paraan: pasalita, sa pamamagitan ng rehistradong koreo, o sa pamamagitan ng lokal na pahayagan.

Sa ikalimang yugto, ang isang kilos ay nilagdaan, na nilagdaan ng lahat ng mga interesadong partido na lumilitaw sa tinukoy na oras at lugar upang sumang-ayon sa mga hangganan ng inilaan na lugar
Ang ikaanim na yugto - ang pagguhit ng plano sa hangganan ay isinasagawa pagkatapos maisagawa ang lahat ng mga naunang hakbang. Ang inhinyero, batay sa mga paunang kalkulasyon, ay gumuhit ng isang plano sa hangganan na naglalaman ng impormasyon tungkol sa geodetic survey, ang eksaktong mga coordinate ng site, at isang aksyon sa pag-apruba ng mga itinatag na mga hangganan ng lupain.

Ang ikapito at huling yugto ay kukuha ng dokumentong nagpapatunay sa pagpaparehistro ng site para sa pagpaparehistro ng kadastral. Ang plano sa pamamahagi ng hangganan ay isinumite sa Cadastral Chamber. Doon ito ay nasubok at inaayos alinsunod sa mga paunang itinakda na mga layunin.

Mga kalamangan at kahinaan ng pagsusuri ng lupa.

Ang pagsusuri ng lupa ay may mga kalamangan at kahinaan. Lumilitaw ang pangangailangan para sa pagsusuri ng lupa kapag pinagsasama ang mga plot, hinahati ang isang plot sa mga bahagi, o muling ipinamamahagi ito. Ang unang bagay na dapat gawin ay linawin ang mga hangganan. Upang gawin ito, dapat silang markahan at i-secure sa lugar gamit ang mga geodetic na pamamaraan. Sa pamamagitan ng pagmamarka ng mga hangganan ng plot, maaari mo itong ibenta pagkatapos. Kapag bumili ng isang plot, kailangan mo ring suriin ang survey kasama ang mga entry sa cadastre passport. Sa mga kasong ito, ang pagsusuri ng lupa ay magiging isang plus.

Ang kawalan ng pagsusuri ng lupa ay kailangan mong magbayad para sa serbisyong ito at gumugol ng oras. Kung gusto mong magsagawa ng land surveying, kakailanganin mong umarkila ng cadastral engineer.

Ang resulta ng mga pagkilos ng kadastral.

Cadastral work - pagkolekta at pagproseso ng lahat ng data tungkol sa isang land plot. Kung wala ang mga gawang ito, ang isang kapirasong lupa ay hindi mabibili o matatanggap bilang regalo. Ang plot ng lupa ay real estate, na kung saan ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga sumusunod na katangian:

Lokasyon at mga hangganan.
. Mailing address.
. Presyo sa pamilihan.
. Espesyal na layunin.
. Uri ng paggamit.

Kapag nakakuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa isang balangkas, kinakailangan upang isagawa ang lahat ng kinakailangang gawaing kadastral. Pagkatapos ng kanilang pagpapatupad, ang site ay ipinasok sa state real estate cadastre. Siya ay binibigyan ng isang indibidwal na numero ng kadastral at, bilang isang resulta, isang pasaporte ng kadastral.

Mga serbisyo ng mga inhinyero ng kadastral.

Upang maisagawa ang gawaing kadastral, kinakailangan upang makahanap ng mga taong may parehong karanasan at kinakailangang kaalaman. Ang ganitong mga tao ay mga inhinyero ng cadastre. Ang cadastral engineer ay isang tao na nagbibigay ng mga serbisyo sa pagsusuri ng lupa at kadastre. Pumunta siya sa lugar ng trabaho, kinukuha ang lahat ng kinakailangang sukat, naghahanda ng mga dokumento, at nagbibigay ng mga libreng konsultasyon sa lahat ng mga isyu.

Magagawa niya ang mga sumusunod:

Itakda ang mga hangganan ng site at irehistro ito.
. Gumawa ng geodetic survey ng lugar.
. Itama ang mga nakaraang pagkakamali.
. Gumuhit ng isang boundary plan.
. Gumuhit ng topographic na mapa.
. Magsagawa ng pagsusuri ng lupa sa paligid ng bahay.
. Itakda ang mga hangganan ng site at ilagay ang mga kinakailangang palatandaan.

Bilang resulta ng gawaing isinagawa ng cadastral engineer, makakatanggap ka ng mga sumusunod na dokumento: isang boundary plan ng lupa, ang cadastral map nito, kadastral na numero at pasaporte.

Mga presyo para sa mga gawaing kadastral.

Kasama sa mga gawaing kadastral ang isang malaking listahan ng mga serbisyo. Ang iba't ibang kumpanya ay nagbibigay ng mga serbisyo nang paisa-isa at bilang isang pakete, at maaari mong piliin ang pinaka-maginhawa at abot-kayang opsyon para sa iyong sarili.

Ang gawaing kadastral ay isang hanay ng mga aktibidad na naglalayong mangolekta ng data sa lahat ng uri ng mga gusali kasama ang kanilang kasunod na pag-aaral at pagpaparehistro. Kinakailangan ang mga ito upang gumuhit ng teknikal na dokumentasyon para sa mga bahay at lupain. Ang lahat ng impormasyon ay kinuha upang itala ang mga gusali at ipasok ang mga ito sa rehistro. At sa batayan nito, ang may-ari ay kumukuha ng dokumentasyon ng pamagat.

Mga gawaing kadastral

Ang mga serbisyo ng kadastral ay iniutos kapag gumagawa ng mga pagsasaayos sa mga teknikal na dokumento para sa anumang mga gusali at kanilang mga teritoryo. Ang pamamaraan para sa kanilang pagpapatupad ay itinatag ng Batas ng Russian Federation Federal Law No. 122. Ang serbisyong ito ay inireseta kapag nagsasagawa ng anumang mga operasyon na may isang land plot at real estate dito:

kapag nagrerehistro ng mga karapatan sa ari-arian;
sa panahon ng mana at paghahati ng ari-arian;
pagbili/pagbebenta, donasyon, pribatisasyon.

Ang lugar ng land plot ay unang sinusuri para sa pagsunod sa plano sa pagpaplano ng lunsod. Kasabay nito, ang mga hangganan ay hindi dapat magsalubong sa iba pang mga teritoryo at mga yunit ng administratibo.

Kapag nagdemarka, hindi pinapayagan na hatiin ang bagay sa paraang makagambala ang bagay sa paggamit ng mga katabing lupain. Isinasagawa ang pananaliksik sa mga plot kung saan:

indibidwal o multi-apartment na mga gusali ng tirahan, cottage, bodega;
mga istruktura at komunikasyon sa engineering;
hiwalay na mga silid para sa iba't ibang layunin;
mga bagay na binalak para sa pag-unlad;
mga lugar na may hindi natapos na konstruksyon.

Mga uri ng mga serbisyo sa kadastral

Pagpasok ng isang bagay sa pagpaparehistro ng kadastral– ang pagpaparehistro ay isinasagawa para sa lahat ng uri ng real estate ng anumang layunin at anyo ng pagmamay-ari. Ang impormasyong ito ay kinuha para sa istatistikal na pag-uulat, pagsusuri gamit ang mga graph at chart, at iba't ibang mga talahanayan.

Paglilinaw ng mga hangganan (mga hangganan) ng site ginawa kapag nagbabago ang orihinal na katangian nito. Kinakalkula ang mga parameter sa pamamagitan ng photo at topographic survey at measurements. Ang mga resulta ay nasuri, na-systematize at ipinasok sa teknikal na pasaporte at rehistro ng estado.

Dibisyon ng teritoryo– ang pag-unlad ng pagpapatupad nito ay naiimpluwensyahan ng mga katangian ng bagay. Posible ito sa mga plot na may pareho o ibang legal na katayuan. Ang pamamaraan ay inireseta sa Artikulo 7 ng Land Code ng Russian Federation.

Pag-drawing ng isang boundary plan isinagawa ayon sa mga sukat na ginawa pagkatapos sumang-ayon sa mga hangganan at iba pang mga panukala. Tinutukoy nito ang lahat ng dimensional na parameter ng allotment. Ang serbisyo ay kinakailangan sa mga sitwasyon kung saan ang lugar at pagsasaayos ay nilinaw o inaayos.

Pagkuha ng isang kadastral na pasaporte mandatory kapag nagsasagawa ng mga operasyon sa real estate at lupa, konstruksiyon, at ang paglitaw ng mga kontrobersyal na isyu. Naglalaman ito ng kumpletong teknikal at legal na impormasyon na ginagamit upang magtalaga at magrehistro ng isang istraktura.

Extract mula sa cadastral passport ibinibigay kapag hiniling kung kailangan mong magbigay ng bahagyang impormasyon tungkol sa lupa. Naglalaman lamang ito ng mga katotohanan tulad ng hiniling ng customer. Kinukuha ang isang katas kapag na-liquidate ang isang bagay, may mga pagsasaayos o mga legal na paghihigpit.

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng gawaing kadastral

1. Paghahanda

Sa panahon ng paghahanda, ang pangkalahatan at legal na impormasyon tungkol sa bagay, mga naka-install na kagamitan, at mga katabing teritoryo ay kinokolekta at sinusuri. Ang isang pagtatantya ay iginuhit, ang mga deadline ay kinakalkula at ang mga kinakailangang aktibidad ay binalak.

2. Mga pagsusulit sa larangan

Kasama sa mga ito ang geodetic o satellite surveying ng teritoryo at paligid, gawaing pagsukat, at pagtatasa ng lupa. Nililinaw at iniuugnay din nila ang mga hangganan sa iba pang katabing gumagamit ng lupa, at inaayos ang mga liko sa lupa.

3. Pagsusuri sa desk

Sa yugto ng desk, ang data na nakuha sa mga pagsukat sa field ay pinoproseso. Ang impormasyon ay ginagamit upang gumuhit ng mga guhit at markahan ang mga turning point. Ang lahat ng mga kalkulasyon ay isinasagawa sa espesyal na software. Sa panahon ng pagsusuri, maaaring kailanganin ang karagdagang data sa real estate, na hinihiling mula sa mga nauugnay na awtoridad kung kinakailangan.

4. Pag-drawing ng isang boundary plan

Kasama sa dokumentong ito ang pagsasama-sama ng teksto at graphic na impormasyon. Ang batayan ng pagsulat nito ay ang cadastral plan. Ang lahat ng mga nuances ay isinasaalang-alang dito, kabilang ang pagsasaayos at lokasyon ng mga network ng utility. Ang isang teknikal na plano ay kailangan kung may mga gusali sa land plot. Kung kinakailangan, ang isang cadastral extract at iba pang mga dokumento kapag hiniling ay inihanda.

5. Sertipiko ng trabahong isinagawa

Ang huling yugto ay ang pag-apruba ng gawa ng trabaho na isinagawa kasama ang mga may-ari ng mga katabing plots, at ang mga inihandang papel ay nilagdaan. Ang pagkakasunud-sunod ng kanilang pag-apruba ay itinakda ng batas. Maaaring kunin ang data para sa pag-aaral ng iba't ibang serbisyo, kabilang ang tanggapan ng buwis.

Mga gawain sa pamamahala ng lupa

Ang mga aktibidad sa pamamahala ng lupa ay nauunawaan bilang isang hanay ng mga aksyon na isinagawa ng mga ahensya ng gobyerno kasama ng mga geodetic na serbisyo upang pag-aralan ang mga land plot at mga pagbabago sa mga ito. Ang impormasyong ito ay ginagamit bilang batayan para sa pag-survey sa mga lugar na may pag-install ng mga palatandaan, pati na rin ang pagpaplano ng paraan ng pagsasamantala sa mga teritoryo.

Ang serbisyong ito ay iniutos kapag sinusukat ang mga hangganan ng mga yunit ng administratibo at naglalaan ng lupa para sa agrikultura at pagtatayo, pag-iingat ng mga hindi magagamit na lugar. Kasama sa pananaliksik ang:

pagkolekta ng data sa kasalukuyang estado ng lupa;
paglalarawan ng eksaktong lokasyon ng mga hangganan, aktwal na pagsunod sa mga parameter sa mga entry sa Unified State Register of Real Estate - lahat ng mga papel ay iginuhit alinsunod sa mga regulasyon;
geodetic na pananaliksik, cartographic na gawain, na kinabibilangan ng pagkolekta ng impormasyon sa teritoryong sinusuri sa pamamagitan ng pagkuha ng mga sukat ng pagmamay-ari ng lupa, pagtukoy sa mga taas at coordinate, at pagsubaybay sa mga pagbabago dito;
pagkalkula ng mga hangganan ng site na may pag-install at pag-aayos ng mga palatandaan, pagpasok ng mga parameter sa itinatag na mga dokumento sa pamamahala ng lupa;
ang pagpaplano ng rasyonalidad ng karagdagang pagsasamantala sa lupa ay kinakailangan upang italaga ito ng isang itinalagang layunin alinsunod sa mga naaprubahang proyekto sa pagpapaunlad para sa distrito at sa bansa sa kabuuan;
on-farm development ng mga land plot sa malalayong lugar na ginagamit para sa agrikultura nang hindi binabago ang tradisyonal na paraan ng pamumuhay ng mga lokal na residente.

Ang layunin ng gawain sa pamamahala ng lupa ay upang dalhin ang mga pagpapatakbo ng lupa sa kinakailangang kaayusan, angkop na paggamit para sa kapakinabangan ng pag-unlad ng estado, pati na rin ang proteksyon ng mga mapagkukunan ng lupa. Kapag natuklasan ang mga nasirang lugar, ang mga hakbang ay binuo upang maibalik ang kanilang mga ari-arian.

Mga yugto ng pamamahala ng lupa

1. Paghahanda

Sa yugtong ito, pinag-aaralan ang archival data sa kalikasan ng lugar, mga guhit, mga dokumento ng titulo, at impormasyon sa nakaraang paglalagay ng mga palatandaan sa pagsisiyasat ng lupa. Sa panahong ito, ang isang kasunduan ay nilagdaan sa customer, isang paunang pagtatantya ay kinakalkula, at ang tinatayang time frame para sa pagkumpleto ng pamamahala ng lupa ay tinutukoy.

2. Patlang

Sa yugto ng larangan, ang lahat ng pananaliksik ay isinasagawa nang direkta sa site. Ang surveyor ng lupa ay gumuhit ng isang teknikal na proyekto, naghahanda ng dokumentasyon para sa pagdaragdag ng mga bagong marka, nagsasagawa ng mga sukat sa lupa, nagsusuri, at nagtatakda ng mga bagong hangganan ng site.

Kapag nagpaplano at naghahanda ng mga teknikal na dokumento, ang mga sumusunod na puntos ay isinasaalang-alang:

mga dahilan para sa pamamahala ng lupa at mga palatandaan sa lupa;
naka-install na mga palatandaan at ang kanilang mga pagbabago;
data ng archival tungkol sa teritoryo;
ang pangangailangang magsagawa ng mga bagong kalkulasyon.

3. Cameral

Sa yugto ng desk, pinoproseso ang mga resulta ng pagsukat at ginagawa ang mga kalkulasyon gamit ang mga formula. Ang mga resultang nakuha ay naitala sa mga teknikal na dokumento, na isinumite para sa pag-apruba sa mga ahensya ng gobyerno.

Inaprubahan ang mga inobasyon sa loob ng 1 buwan. Sinusuri ang mga papel para sa pagsunod sa mga probisyon ng batas, at kung minsan ay dinadala ang mga eksperto ng gobyerno para sa pag-apruba upang makakuha ng opinyon sa isang partikular na bagay.

Ang impormasyong natanggap ay ginagamit upang ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

pangkalahatang mga plano para sa pamamahala ng lupa ng isang partikular na yunit ng administratibo;
mga scheme para sa proteksyon ng mga teritoryo at paggamit nito;
mga plano at mga guhit ng mga plot ng lupa na may mga gusali;
cartographic na materyales na nagpapakita ng zoning at zoning, kondisyon ng lupa, mga mode ng aplikasyon;
mga proyekto para sa reklamasyon at pagpapanumbalik ng mga nasirang lupain.

Para saan ang lahat ng ito?

Ang gawaing kadastral at pamamahala ng lupa ay isinasagawa lamang ng mga dalubhasang lisensyadong kumpanya. Sa kumbinasyon ng mga survey sa engineering, ginagawa nilang posible na makuha ang lahat ng kinakailangang data para sa pagtatayo, muling pagtatayo at mga pangunahing pag-aayos ng mga gusali, ang pagsasama-sama at pagkasira ng mga plot ng lupa, at ang pagbabago ng kanilang nilalayon na layunin.

Isinasagawa ng mga propesyonal na inhinyero ang lahat ng kinakailangang pamamaraan sa mahigpit na alinsunod sa mga kasalukuyang regulasyon at legal na kinakailangan. Ang oras ng pagkumpleto ay depende sa dami ng pananaliksik, pagiging kumplikado ng pagpapatupad at mga gawain na dapat lutasin.

Dapat alalahanin na ang mga dokumento sa pagpaparehistro para sa real estate at lupa ay ibinibigay lamang pagkatapos maisagawa ang mga aktibidad sa kadastral. Ang mga transaksyon sa lupa at mga gusali nang walang pagkakaroon ng naaangkop, wastong naisagawa na mga materyales, ayon sa batas ng Russian Federation, ay itinuturing na hindi wasto.

1. Teoretikal na bahagi.

Paksa: “Ang mga pangunahing organisasyong gumaganap

gawa sa kadastral"

1. Ang kakanyahan ng gawaing kadastral.

Mga gawaing kadastral- ito ay isa sa mga yugto ng pamamaraan para sa pagbuo (o paglilinaw ng mga hangganan) ng isang land plot, o sa halip, ito ay trabaho sa pagkolekta at pagpaparami sa form na dokumentaryo ng impormasyon tungkol sa mga bagay sa real estate, o tungkol sa kanilang mga bahagi, kinakailangan para sa kanilang karagdagang pagpaparehistro ng kadastral na may kasunod na pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate object para sa layunin ng paglikha, pagbabago o pagwawakas ng mga real estate object. Ang gawaing kadastral ay isang kumplikadong mga gawain upang itatag, ibalik at i-secure ang mga hangganan ng paggamit ng lupa sa lupa,

pagtukoy sa kanilang lokasyon at lugar, pati na rin ang legal na pagpaparehistro ng mga natanggap na materyales.

Ang gawaing kadastral ay isinasagawa na may kaugnayan sa real estate alinsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng batas.

Ang proseso ng pagsasagawa ng gawaing kadastral ay tinatawag na aktibidad ng kadastral.

Ang gawaing kadastral ay kinakailangan upang ilarawan ang ari-arian bilang isang bagay ng batas. Kaya, sa pamamagitan ng pagsasagawa ng gawaing kadastral, ang mga bagay sa real estate ay nilikha bilang isang bagay ng mga karapatang sibil.

Sa kasalukuyang yugto ng pag-unlad ng ekonomiya, ang gawaing kadastral ay nagsisilbing pangunahing mekanismo para sa pagbuo ng mga bagong lupain. Kung walang gawaing kadastral, imposibleng magbigay at mag-withdraw ng mga plot ng lupa.

Ang isang propesyonal na diskarte sa gawaing kadastral ay ginagawang posible na magbigay ng mga plot ng lupa para sa pagtatayo sa pinakamaikling posibleng panahon at sa gayon ay madaragdagan ang mga pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng patuloy na mga proyekto sa pamumuhunan.

Upang maisakatuparan ang gawaing kadastral, kinakailangan ang kakayahan, kapwa sa teknikal at legal na mga bagay, samakatuwid ito ay lalong mahalaga upang maakit ang mataas na propesyonal na mga espesyalista upang magsagawa ng gawaing kadastral.

Ang resulta ng gawaing kadastral ay isang plano sa hangganan, na siyang batayan para sa pagrehistro ng mga plot ng lupa at pagrehistro ng mga karapatan sa kanila.

Ang legal na pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang land plot ay kinabibilangan ng:

Pagkuha ng isang cadastral passport para sa isang land plot mula sa Federal State Institution "Land Cadastral Chamber";

Pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang land plot sa Federal Registration Service.

2. Pangunahing yugto ng gawaing kadastral.

1. Gawaing paghahanda (pagkolekta ng impormasyon tungkol sa lupain). Sa yugtong ito, isang malaking hanay ng mga dokumento ang nakolekta, kabilang ang:

Mga extract mula sa cadastre ng real estate;

Cadastral plan ng nauugnay na teritoryo;

Mga katalogo (listahan) ng mga coordinate ng mga punto ng reference boundary network (MBN);

Impormasyong nakapaloob sa Sistema ng Impormasyon para sa Pagsuporta sa Mga Aktibidad sa Pagpapaunlad ng Lungsod;

Mga materyales sa kartograpiko;

Mga materyales sa remote sensing at mga materyales sa imbentaryo ng lupa;

Impormasyon tungkol sa mga may hawak ng copyright ng mga katabing land plot at utility (mga linya ng kuryente, mga pipeline ng gas, mga pipeline ng tubig, atbp.).

2. gawain sa bukid (kahulugan ng isang site sa lupa):

Pag-aaral at pagpapasiya ng aktwal na sitwasyon sa lokasyon ng land plot;

Pagguhit ng isang paunang layout ng lupain;

Abiso ng mga tao na ang mga karapatan ay maaaring maapektuhan sa panahon ng mga gawaing kadastral;

Koordinasyon ng lokasyon ng mga hangganan ng plot ng lupa sa mga interesadong partido;

Pagtukoy sa lokasyon ng mga hangganan ng isang land plot gamit ang instrumental o cartometric na pamamaraan - direktang geodetic survey ng mga hangganan ng isang land plot;

Pagtukoy sa lokasyon ng mga hangganan ng real estate na matatagpuan sa isang land plot.

3. Gawain sa opisina (paghahanda ng mga kinakailangang dokumento):

Ang pagkalkula ng lugar ng buong land plot at ang mga indibidwal na bahagi nito ay limitado sa paggamit (mga zone ng proteksyon ng mga linya ng kuryente, mga pipeline ng gas, mga zone ng proteksyon ng tubig, mga easement, atbp.);

Pagninilay ng mga hangganan ng mga bahagi ng land plot na limitado sa paggamit o nabibigatan ng mga easement sa boundary plan;

Paghahanda ng isang land plot plan.

Pamamaraan ayon sa pagbuo (o paglilinaw ng mga hangganan) ng isang lupain maaaring nahahati sa maraming pangunahing yugto:

1. Pagsasagawa ng gawaing kadastral:

Pahalang na tacheometric survey ng isang land plot;

Pagbuo ng isang plano sa hangganan.

2. Pagpapatupad ng state cadastral registration (isinasagawa ng Office of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography):

Pagkuha ng isang cadastral passport ng isang land plot.

3. Pagpaparehistro ng pagmamay-ari o iba pang tunay na karapatan, mga kasunduan sa pag-upa para sa mga bagong nabuong lupain (isinasagawa din ng Opisina ng Serbisyong Pederal para sa Pagpaparehistro ng Estado, Cadastre at Cartography):

Pagkuha ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado.

Ang pamamaraan para sa pagsasagawa ng gawaing kadastral.

Sa mas detalyado, ang kumplikado ng mga gawaing kadastral ay binubuo ng mga sumusunod na yugto:

1. Application form:

Mag-iwan ng kahilingan para sa gawaing kadastral;

Magtapos ng isang naaangkop na kasunduan;

Magbigay ng ilang mga dokumento para sa pagbuo ng isang boundary plan.

2. Pagsasagawa ng survey ng land plot.

Sa pagdating ng isang grupo ng mga surveyor upang magsagawa ng survey, ang pagkakaroon ng mga kapitbahay na katabi ng land plot ay tinatanggap, ngunit hindi sapilitan.

3. Paglipat pagkatapos ng survey sa land plot ng mga surveyor, survey data at mga dokumento na ibinigay sa cadastral engineer para sa karagdagang pagproseso at pagsasaalang-alang. Pagkatapos nito, maingat na pinag-aaralan ng cadastral engineer ang ibinigay na mga materyales at sa loob ng 1 buwan (kung ang lahat ng kinakailangang mga dokumento at data ay ibinigay sa isang napapanahong paraan), lumilikha ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagrehistro ng land plot sa State Cadastral Registration.

3. Ang mga pangunahing organisasyon na nagsasagawa ng gawaing kadastral.

Sa Russia, ang isang multi-level na istraktura ng cadastre sa pagpaplano ng lunsod ay tinukoy, na binubuo ng mga sumusunod na antas:

Pederasyon ng Russia;

Mga paksa ng Russian Federation;

Administrative-teritoryal na entity;

Urban at iba pang pamayanan.

Ang pagpapanatili ng bawat urban planning cadastre ay isinasagawa ng cadastral service ng katawan ng arkitektura at urban planning.

Mga tungkulin ng arkitektura at mga katawan sa pagpaplano ng lunsod:

Pamahalaan ang gawain ng mga serbisyo ng Civil Code:

Ayusin ang pagbuo at kontrol ng Civil Code;

Tukuyin ang mga priyoridad para sa pagbuo ng Civil Code at ang pagkakasunud-sunod ng trabaho;

Ipakilala sa pagsasagawa ng mga serbisyo ng kadastral na pinag-isang legal, normatibo, pamamaraan at software at teknolohikal na pundasyon para sa pagpapanatili ng mga Civil Code;

Makilahok sa paghahanda at pagsusumite ng isang taunang analytical na ulat sa mga ehekutibong awtoridad sa estado ng Civil Code.

Serbisyo ng Civil Code sa antas ng isang constituent entity ng Russian Federation.

Ang Civil Code Service ay nilikha bilang isang istrukturang yunit sa loob ng katawan ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod o bilang isang independiyenteng legal na entity sa ilalim nito. Tinutukoy ng katawan ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod ang istruktura, staffing, legal na address, pagiging posible, pagbubukas ng isang personal na account para sa serbisyo ng Civil Code, at ikoordina ang mga desisyong ito sa may-katuturang awtoridad sa ehekutibo.

Depende sa tiyak na sukat ng mga pagbabago sa pagpaplano ng lunsod, ang dami ng disenyo at gawaing survey, ang aktibidad ng mga proseso ng legal na sirkulasyon ng real estate, ang istraktura ng mga serbisyo ng Civil Code ay binago batay sa desisyon ng arkitektura at urban planning body. . Kasabay nito, ang komposisyon at direksyon ng mga aktibidad ng mga departamento ay nagbabago kapwa sa mga tuntunin ng pagsasama-sama ng mga pag-andar at ang paglitaw ng mga bago.

Ang serbisyo ng kadastral ay nagsasagawa ng:

Regular na pagtanggap ng impormasyong ipinasok sa Civil Code;

Pangunahing pagproseso ng data at pagpasok nito sa cadastre;

Pagpapanatili ng software at hardware na nangunguna sa Civil Code;

Pagpapalitan ng impormasyon sa ibang mga GC;

Pagpapanatili ng mga sistema ng imbakan at pag-archive ng impormasyon;

Proteksyon ng impormasyon mula sa hindi awtorisadong pag-access;

Pagbubuo ng mga dokumento sa kadastral at ang kanilang pagpapalabas sa kahilingan ng arkitektura at awtoridad sa pagpaplano ng lunsod;

Pagbuo ng mga sertipiko ng kadastral batay sa mga kahilingan ng gumagamit;

Pagbibigay ng direktang awtorisadong pag-access sa mga sistema ng kadastral para sa mga indibidwal na gumagamit;

Pag-angkop at pagdaragdag ng pangkalahatang pamamaraan at regulasyon na mga probisyon ng Civil Code na may kaugnayan sa mga kakaibang pagkilos ng Civil Code;

Pag-unlad at pagpapabuti ng civil code ng teritoryal na bagay;

Pagpapanatili ng isang bangko ng data sa pagpaplano ng lunsod, mga materyales na nabuo kasama ng Civil Code, isang base ng impormasyon ng mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod.

Paunang pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon mula sa mga may-ari, mga gumagamit, mga tagapamahala ng mga plot ng lupa, mga gusali, pati na rin ang mga seksyon at node ng mga komunikasyon sa engineering at transportasyon;

Pagbubuo ng mga konklusyon at pagsusumite ng mga ito sa mga awtoridad sa arkitektura ng munisipalidad;

Pagpaparehistro ng mga application mula sa mga may-ari, user, manager.

Serbisyo ng Civil Code sa antas ng munisipyo.

Ang mga serbisyo ng Civil Code sa antas ng munisipyo (lungsod, distrito) ay nakatuon sa paglilingkod sa isang partikular na teritoryo at bumubuo sa Russian Federation ng isang sistema ng mga serbisyo sa kadastral na nagpapanatili ng State Urban Planning Cadastre. Ang bilang at komposisyon ng mga serbisyong kadastral sa loob ng isang teritoryo ay tinutukoy ng laki, populasyon, bilang at istruktura ng mga lungsod, bayan at iba pang pamayanan, at ang antas ng kanilang pag-unlad. Ang mga serbisyo ay nilikha:

Para sa republika, teritoryo, rehiyon, pambansang distrito;

Para sa administratibong rehiyon.

Ang mga gawain sa paglikha ng mga serbisyo ng civil ledger ay kinabibilangan ng:

Pagbuo ng isang balangkas ng regulasyon na kumokontrol sa mga kondisyon para sa kanilang pagbuo at paggana, kabilang ang pakikipag-ugnayan sa mga departamento ng arkitektura at mga awtoridad sa pagpaplano ng lunsod;

Mga gawaing kadastral- ito ay trabaho sa pagkolekta at pagpaparami sa dokumentaryo na anyo ng impormasyon tungkol sa mga bagay sa real estate, o tungkol sa kanilang mga bahagi, na kinakailangan para sa kanilang karagdagang pagpaparehistro ng kadastral na may kasunod na pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa bagay na real estate para sa layunin ng paglikha, pagbabago o pagwawakas. mga bagay sa real estate.

Teknikal na plano

Dapat tandaan na kakailanganin ang isang teknikal na plano kung:

1. ang bagay ay muling itinayo, ang istraktura o bahagi ng gusali ay muling binuo upang gumawa ng mga pagsasaayos at pagbabago;

2. nagkaroon ng pangangailangan na gumawa ng mga pagbabago sa kadastral na pasaporte kapag natuklasan ang mga pagkakamali na ginawa sa maagang petsa;

3. Ang titulo ng ari-arian ay hindi nakarehistro at hindi ito nakarehistro sa state cadastre.

Kapag ang mga pagbabago ay ginawa sa impormasyong nakapaloob sa cadastral passport, ang nilalaman ng teknikal na plano ay nagbabago nang naaayon. Dapat tandaan na ito ay isang mahalagang dokumento kapag nagpapatakbo ng isang pasilidad. Ang pagkakaroon ng isang teknikal na plano ay pinapasimple ang pamamaraan para sa pagkuha ng mahahalagang dokumento para sa pagpaparehistro ng kadastral ng pabahay. Ang pagiging bago nito ay ang bagay ay nakakabit sa plot ng lupa at sa gayon ay tinutukoy ang eksaktong mga coordinate ng lokasyon ng ari-arian.

Ang gawain sa paglikha ng isang teknikal na plano ay may karapatang isagawa cadastral engineer lamang na sertipikadong makisali sa ganitong uri ng aktibidad. Sa mga tauhan mga empleyado ng kumpanyang ZENIT-GEO kabilang ang mga espesyalista na may maraming taon ng karanasan sa larangan ng kadastre at teknikal na imbentaryo, na na-certify at nakatanggap ng mga sertipiko ng kwalipikasyon ng mga inhinyero ng kadastral.

Ano ang isang teknikal na plano?

Ayon sa Artikulo 41 ng Pederal na Batas Blg. 221-FZ ng Abril 24, 2007 "Sa State Real Estate Cadastre," ang isang teknikal na plano ay isang dokumento na nagre-reproduce ng ilang partikular na impormasyong kasama sa state real estate cadastre at nagsasaad ng impormasyon tungkol sa isang gusali, istraktura, lugar o bagay ng hindi natapos na konstruksyon, kinakailangan para sa pagpaparehistro ng naturang real estate object, o impormasyon tungkol sa bahagi o bahagi ng naturang real estate object, o bagong impormasyon tungkol sa naturang real estate object, na nakatalaga ng isang kadastral na numero, kinakailangan para sa pagpasok sa state real estate cadastre.

Ang graphic na bahagi ng teknikal na plano ng isang gusali, istraktura o hindi natapos na proyekto sa pagtatayo ay nagpaparami ng impormasyon mula sa cadastral plan ng kaukulang teritoryo o cadastral extract tungkol sa kaukulang land plot, at nagpapahiwatig din ng lokasyon ng naturang gusali, istraktura o hindi natapos na proyekto sa pagtatayo sa kapirasong lupa.

Ang graphic na bahagi ng teknikal na plano ng lugar ay isang floor plan o bahagi ng isang palapag ng isang gusali o istraktura, na nagsasaad sa planong ito ng lokasyon ng naturang lugar, at kung ang gusali o istraktura ay walang bilang ng mga palapag, ang plano ng gusali o istraktura o ang plano ng kaukulang bahagi ng gusali o istraktura, na nagsasaad sa planong ito ng lokasyon ng naturang lugar. Ang teknikal na plano ay pinatunayan ng lagda at selyo ng cadastral engineer.

Plano ng survey ng lupa

Ang gawaing kadastral sa pagbuo ng isang plano sa hangganan ay isinasagawa ng isang cadastral engineer sa mga sumusunod na kaso:

Kaugnay ng pagbuo ng land plot (land plot) sa panahon ng consolidation ng lupa; mga plot.
Kaugnay ng pagbuo ng mga land plot (land plots) sa panahon ng paghahati ng isang land plot;
Kaugnay ng pagbuo ng mga land plot (land plots) sa panahon ng muling pamamahagi ng lupa;
Kaugnay ng pagbuo ng mga plots ng lupa (ang kinakailangang bilang ng mga plot ng lupa ay ipinahiwatig) sa panahon ng muling pamamahagi ng mga plot ng lupa mula sa mga lupain sa pagmamay-ari ng estado o pagmamay-ari ng munisipyo;
May kaugnayan sa pagbuo ng isang land plot (land plot, plots) kapag naglalaan ng isang bahagi ng lupa o pagbabahagi;
Kaugnay ng pagbuo ng isang land plot (land plot, plots) mula sa iisang paggamit ng lupa;
Kaugnay ng pagbuo ng land plot (land plot) mula sa mga lupain sa estado o munisipal na pagmamay-ari;
Kaugnay ng paglilinaw sa lokasyon ng hangganan ng land plot (land plot) at (o) sa lugar nito.

Ano ang boundary plan?

Batas sa real estate cadastre sa Russian Federation 221-FZ na may petsang Hulyo 24, 2007. ang konsepto ng isang boundary plan ay tinukoy.

Ang boundary plan ay isang dokumento na iginuhit batay sa isang cadastral plan at na tumutugma sa teritoryo o cadastral extract ng kaukulang land plot. Dapat kopyahin ng boundary plan ang impormasyong makukuha sa state real estate cadastre, ipahiwatig ang impormasyon tungkol sa land plot o plots na nabuo, tungkol sa bahagi o bahagi ng land plot, kabilang ang bagong impormasyong kinakailangan para sa pagsasama sa state real estate cadastre. Kung, alinsunod sa 221-FZ "On the Real Estate Cadastre in the Russian Federation," ang mga hangganan ng land plot na nililimitahan ay napapailalim sa mandatoryong pag-apruba, kung gayon ang boundary plan ay dapat ding maglaman ng impormasyon tungkol sa naturang pag-apruba.

Ang boundary plan ay isang kumplikadong teknikal na dokumento na binubuo ng parehong teksto at mga graphic na bahagi. Ayon sa Batas sa Real Estate Cadastre, katulad ng sugnay 2 ng bahagi 1 ng Artikulo 22 221-FZ, ang Land Survey Plan ay isang sapilitan at kinakailangang dokumento sa pangkalahatang komposisyon ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng kadastral ng mga dokumento.

Pagtilingin ang lupa

Ang pagsusuri ng lupa ay isang buong kumplikado ng pamamahala ng lupa, kadastral, inhinyero at geodetic na gawain upang maitatag, maibalik at ma-secure ang mga hangganan ng paggamit ng lupa sa lupa Kapag nagsasagawa ng pagsusuri ng lupa, ang lokasyon ng mga hangganan at ang lugar ng plot ng lupa , ang kaukulang gawaing kadastre ay legal na pormal at nabuo sa anyo ng isang plano sa hangganan.

Kapag nagsasagawa ng anumang mga operasyon sa mga plots ng lupa: pagbili at pagbebenta, pagpapalitan, pamana, pribatisasyon, kinakailangan na magsagawa ng gawaing hangganan, na kinabibilangan, bukod sa iba pang mga bagay,

koordinasyon ng mga hangganan ng lupain.
paglikha ng isang nakaplanong pagbaril na katwiran.
pagtukoy sa mga coordinate ng mga palatandaan ng hangganan at pag-aayos ng mga ito sa lupa.
pagpapasiya ng lugar ng plot ng lupa batay sa nakuha na mga coordinate ng mga marker ng hangganan.
compilation ng isang pakete ng mga dokumento at kasunod na pagsusumite ng land management file (land survey plan) sa mga awtoridad ng Rosreestr.

Ang delineation ng mga land plot ay iginuhit sa anyo ng isang boundary plan ng property.

Ang pagtukoy ng katotohanan para sa pagsasagawa ng pagsusuri ng lupa para sa layunin ng pagpaparehistro ng kadastral ay kapag nagrerehistro ng isang land plot na may cadastral registration na may isang hindi malabo na interpretasyon ng mga hangganan batay sa isang plano sa hangganan na nabuo sa panahon ng pag-survey ng land plot, ang gumagamit ng lupa sinisiguro ang kanyang sarili laban sa posibleng squatting at mga pagtatalo sa mga may hawak ng mga karapatan ng katabi na mga plot ng lupa, dahil ang mga hangganan ay tinutukoy nang may karaniwang katumpakan at kahit na ang mga pananda ng hangganan ay nawala (ang bakod ay liko o ganap na wala), ayon sa impormasyong ibinigay mula sa. ang awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastre ng rehistradong lupain o gusali, maaari itong palaging kunin sa uri at matukoy sa lugar kung saan eksakto itong dumadaan sa hangganan ng isang partikular na plot ng lupa. Bukod dito, pinapayagan ka ng Batas na "On Dacha Amnesty" na magparehistro ng walang bayad ng karagdagang lugar kapag ginamit sa tinukoy sa titulo o dokumento ng titulo para sa land plot.

Mga ulat sa survey

Ano ang ulat ng inspeksyon?

Ayon sa Artikulo 42 ng Pederal na Batas No. 221-FZ ng Abril 24, 2007 "Sa State Real Estate Cadastre", ang ulat ng survey ay isang dokumento kung saan ang cadastral engineer, bilang resulta ng pag-inspeksyon sa lokasyon ng isang gusali, istraktura , mga lugar o hindi natapos na lugar ng konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang magagamit na impormasyon sa kadastral na nagpapatunay tungkol sa naturang ari-arian pagwawakas ng pagkakaroon ng isang gusali, istraktura o bagay ng hindi natapos na konstruksyon may kaugnayan sa pagkamatay o pagkasira ng naturang piraso ng real estate o ang pagwawakas ng pagkakaroon ng lugar na may kaugnayan sa pagkamatay o pagkasira ng gusali o istraktura kung saan ito matatagpuan, ang pagkamatay o pagkasira ng bahagi ng gusali o istraktura kung saan matatagpuan ang naturang lugar. Ang ulat ng survey ay pinatunayan ng pirma at selyo ng cadastral engineer.

Ang mga aktibidad ng Cadastral ay ang pagganap ng trabaho na may kaugnayan sa real estate alinsunod sa mga kinakailangan na itinatag ng pederal na batas, bilang isang resulta kung saan ang paghahanda ng mga dokumento na naglalaman ng impormasyon tungkol sa naturang real estate ay kinakailangan para sa pagpapatupad ng state cadastral registration ng real estate (simula dito - pagpaparehistro ng kadastral) ay sinisiguro (pagkatapos nito - gawaing kadastral) , at pagkakaloob ng mga serbisyo sa mga kaso na itinatag ng pederal na batas. Ang taong tinukoy sa Artikulo 29 ng Pederal na Batas na ito (mula rito ay tinutukoy bilang cadastral engineer) ay may espesyal na karapatan na magsagawa ng mga aktibidad sa kadastral. Pederal na Batas sa Mga Aktibidad sa Cadastral Blg. 221-FZ na may petsang Hulyo 24, 2007 na sinususugan ng Pederal na Batas Blg. 361-FZ na may petsang Hulyo 3, 2016

Bakit kailangan ang mga gawaing kadastral?

Ang layunin ng gawaing kadastral ay upang ilarawan ang ari-arian bilang isang bagay ng batas. Kaya, sa pamamagitan ng pagsasagawa ng gawaing kadastral, lumilikha kami ng real estate bilang isang bagay ng mga karapatang sibil.

Kasama sa pangunahing impormasyon tungkol sa isang real estate property ang mga katangian ng real estate object, na ginagawang posible na tukuyin ang naturang real estate object bilang isang indibidwal na tinukoy na bagay, pati na rin ang mga katangian na tinutukoy at binago bilang resulta ng pagbuo ng mga plot ng lupa, paglilinaw ng lokasyon ng mga hangganan ng mga plot ng lupa, pagtatayo at muling pagtatayo ng mga gusali, istruktura, lugar at paradahan, muling pagpapaunlad ng mga lugar. Pederal na Batas Blg. 218-FZ ng Hulyo 13, 2015 (gaya ng sinusugan ng Pederal na Batas Blg. 315-FZ ng Hulyo 3, 2016)

Kapag nagsasagawa ng gawaing kadastral, kinakailangan na maging may kakayahan sa parehong teknikal at legal na mga isyu, samakatuwid ito ay lalong mahalaga upang maakit ang mataas na propesyonal na mga espesyalista upang magsagawa ng gawaing kadastral.

Anong mga uri ng gawaing kadastral ang umiiral?

Depende sa layunin ng pagsusumite ng aplikasyon sa awtoridad sa pagpaparehistro upang magparehistro o gumawa ng mga pagbabago sa pagpaparehistro ng kadastral ng isang ari-arian ng real estate, ang mga sumusunod na uri ng gawaing kadastral ay nakikilala:

gawaing kadastral para sa paghahanda ng mga dokumento para sa layunin ng pagsusumite ng isang aplikasyon sa awtoridad ng pagpaparehistro para sa pagpaparehistro ng kadastral ng isang plot ng lupa, o paggawa ng mga pagbabago sa pagpaparehistro ng kadastral ng isang land plot. Ang resulta ng trabaho ay isang boundary plan.
gawaing kadastral para sa paghahanda ng mga dokumento para sa layunin ng pagsusumite ng isang aplikasyon sa awtoridad sa pagpaparehistro para sa pagpaparehistro ng kadastral ng isang gusali, istraktura, lugar, isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo, isang parking space, o paggawa ng mga pagbabago sa pagpaparehistro ng kadastral ng isa sa mga uri ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital. Ang resulta ng trabaho ay isang teknikal na plano.
gawaing kadastral para sa paghahanda ng mga dokumento para sa layunin ng pagsusumite ng isang aplikasyon para sa deregistration ng isang proyekto sa pagtatayo ng kapital sa awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan. Ang resulta ng trabaho ay isang ulat ng inspeksyon.

Halaga ng mga gawaing kadastral

Ang halaga ng gawaing kadastral ay mapag-usapan. Ito ay kinakalkula batay sa dami ng trabaho, ang lugar o haba ng pasilidad, ang layo, ang pagkakaroon o kawalan ng mga kinakailangang dokumento, ang gawain sa kamay at maraming iba pang mga kadahilanan. Posibleng kalkulahin ang eksaktong halaga ng trabaho pagkatapos lamang na pag-aralan ang orihinal na dokumentasyong ipinakita nang buo.

paghahanda ng isang plano sa hangganan mula sa 30,000 rubles
paghahanda ng isang teknikal na plano mula sa 10,000 rubles
paghahanda ng isang ulat ng inspeksyon mula sa 5,000 rubles

Libreng konsultasyon sa isang cadastral engineer

Bakit tayo?

kumonsulta kami ng libre
nagtatrabaho kami para sa mga resulta
indibidwal na diskarte
malawak na karanasan sa trabaho
mataas na kwalipikadong mga espesyalista
totoong terms
sertipikadong mga inhinyero ng kadastral sa mga kawani
geodetic na gawain nang walang mga tagapamagitan
tulong sa paglutas ng mga kumplikadong problema

Ang aming mga cadastral engineer ay mga kwalipikadong espesyalista sa larangan ng mga relasyon sa lupa at ari-arian na may pag-unawa sa mekanismo para sa pagbuo at pagbabago ng impormasyon tungkol sa real estate. Nakikita namin ang problema sa kabuuan, na binibigyang pansin ang parehong mga proyekto sa pagtatayo ng lupa at kapital na napapailalim sa pagpaparehistro at pagpaparehistro ng kadastral. Sa larangan ng pananaw ng isang propesyonal na cadastral engineer mayroong maraming mga aspeto na lumitaw kapag nagrerehistro ng mga relasyon sa lupa at ari-arian upang makuha ang nilalayon na resulta ng gawaing kadastral at maiwasan ang paglitaw ng mga sitwasyon na sumasalungat sa kasalukuyang batas.