Komunal na apartment: kung paano mabilis at tama ang pagbebenta ng isang silid. Paano magbenta ng dorm room: step-by-step na mga tagubilin Paano magbenta ng dorm room

Ang pagbebenta ng isang dorm room ay halos magkapareho sa mga kinakailangan at pagkakasunud-sunod nito sa anumang iba pang transaksyon sa pagbebenta ng bahay. Gayunpaman, tulad ng anumang iba pang bagay, ang disenyo ay hindi walang ilang mga indibidwal na nuances, alam kung saan maaari mong ibenta ang silid hindi lamang mabilis, kundi pati na rin bilang kumikita hangga't maaari.

Ang unang bagay na dapat tandaan kapag sinasagot ang tanong kung paano magbenta ng isang silid sa isang dorm ay ang katotohanan na walang mga transaksyon na posible sa living space na ito kung ito ay inuri bilang isang dalubhasang pondo. Bukod dito, kahit na mula sa ganoong sitwasyon ang Housing Code ng Russian Federation ay may paraan. Halimbawa, maaari kang magbenta ng isang silid sa kondisyon na pagkatapos nito ay hindi ito magiging pribadong pag-aari, ngunit mananatili sa balanse ng katawan ng munisipyo.

Upang makumpleto ang transaksyon, kakailanganin mo ng mga paunang inihanda na dokumento at isang kasunduan. Gayunpaman, bago ito, mahalaga na ang kasalukuyang may-ari ng dorm room ay gumuhit ng isang social tenancy agreement sa munisipyo, na magsisilbing batayan para sa pag-isyu ng isang sertipiko ng titulo sa Rosreestr. Pagkatapos lamang na ang sertipiko na ito ay nasa mga kamay ng may-ari maaari naming pag-usapan ang tungkol sa pagtatapos ng anumang mga transaksyon.

Saan nagsisimula ang disenyo?

Ang batas ng Russia ay nagsasaad na ang paggamit ng iyong karapatan sa, na kung saan ay sapilitan sa karamihan ng mga kaso para sa pagbebenta nito, ay posible kung:

• Ang hostel ay nakalista sa balanse ng lokal na awtoridad ng munisipyo;
• Ang gusali ay orihinal na pag-aari ng estado;
• Ang pagpapatakbo ng hindi magagalaw na bagay ay isinasagawa ng eksklusibo para sa nilalayon nitong layunin.

Kung ang lahat ng tatlong mga kondisyon sa itaas ay natugunan, ang isang indibidwal ay dapat makipag-ugnayan nang direkta sa munisipalidad at pumasok sa isang social rental agreement dito, kung hindi pa ito nalagdaan dati. Susunod, ang silid ay kailangang isapribado. Sa pangkalahatan, ang pamamaraan ay kapareho ng karaniwang pribatisasyon ng anumang iba pang real estate.

Kung sa ilang kadahilanan ay nabigo ito, ang isyu ay maaari lamang malutas sa pamamagitan ng mga korte. Para magawa ito, kakailanganin mong maghain ng claim at ilakip dito ang mga sumusunod na dokumento:

• Teknikal na plano at pasaporte;
• Sertipiko mula sa Unified State Register na nagpapatunay sa mga batayan para sa pribatisasyon.

Kung ang paghahabol ay nasiyahan, ang munisipyo ay hindi makakasalungat sa desisyon ng korte at walang karapatang sumuway.

Paunang paghahanda

Ang isang transaksyon na kinasasangkutan ng pagbebenta ng isang dorm room ay nangangailangan na ang nagbebenta ay may isang mandatoryong pakete ng mga papel na inihanda nang maaga.

Mga dokumento para sa transaksyon:

Ang lahat ng nakalistang papel ay dapat makuha nang maaga, dahil ang bawat isa sa kanila ay tumatagal mula lima hanggang tatlumpung araw upang makumpleto. Pagkatapos lamang makolekta ang pakete ng mga dokumento maaari kang magsimulang maghanap ng mamimili. Bilang karagdagan, hindi mo dapat kalimutan ang katotohanan na ang ilang mga papel ay may limitadong panahon ng bisa, lalo na ang isang katas mula sa rehistro ng bahay, na may bisa lamang sa isang buwan mula sa petsa ng paglabas nito.

Upang maibenta ang real estate nang kumikita hangga't maaari, mahalagang ihanda hindi lamang ang lahat ng kinakailangang dokumento, kundi pati na rin ang living space mismo para sa pagtatanghal sa mga potensyal na mamimili:

Pinakamainam na ipakita sa mga potensyal na mamimili ang ari-arian na ibinebenta sa araw, kapag ang mga kapitbahay ay nasa trabaho. Ang mas kalmado ang sitwasyon, mas mabuti.

Kapag nakikipag-negosasyon sa bumibili sa presyo ng isang silid, mahalagang maunawaan na ang halagang kasama sa kontrata ay hindi nagbabago pagkatapos itong mapirmahan. Bilang karagdagan, hindi ka dapat magpahiwatig ng halagang mas mababa kaysa sa aktwal na napagkasunduan ng mga partido. Binabawasan ng hakbang na ito ang halaga ng buwis para sa nagbebenta, ngunit sa kaganapan ng mga salungatan na maaaring idulot ng ibinebentang bagay, lalala lamang ang problema.

Ano ang kailangang isaalang-alang ng nagbebenta

Maaari naming tandaan ang ilang higit pang mga nuances ng pamamaraan para sa pagbebenta ng isang silid sa isang hostel, lalo na:

Siyempre, ang bawat indibidwal na kaso ay magkakaroon ng sarili nitong mga katangian. Minsan ang pakikitungo sa kanila nang mag-isa, nang walang karanasan sa pagbebenta ng real estate, ay maaaring maging lubhang mahirap. Sa kasong ito, hindi mo dapat pabayaan ang tulong ng mga espesyalista. Ang kanilang mga serbisyo ay mas mura kaysa sa mga panganib na tinatanggap ng isang tao para sa kapakanan ng hindi makatarungang pagtitipid.

Ang pamamaraan para sa pagbili ng isang silid ay mas kumplikado kaysa sa pagbili ng isang apartment at may pangunahing pagkakaiba - ang pangangailangan na talikdan ang priyoridad na karapatan ng pagbili mula sa mga kapitbahay.

Ito ay tumutukoy lamang sa mga kapitbahay na may-ari ng iba pang mga silid.

Kung ang karapatan ng unang pagtanggi ay nilabag, ang transaksyon ay maaaring ideklarang hindi wasto sa loob ng 3 buwan mula sa petsa ng pagpaparehistro.

Dapat mo ring bigyang pansin ang katotohanan na sa panahon ng pagbebenta ang mga interes ng lahat ng mga may-ari ng bahay at mga taong nakarehistro dito ay isinasaalang-alang. Ang isang espesyal na kahirapan ay lumitaw sa mga kaso kung saan sa mga may-ari ay may mga menor de edad na anak o asawa na ikinasal sa oras ng pagbili ng ari-arian, o isa sa mga may-ari ay namatay at ang mga tagapagmana ay hindi pa nagmamay-ari. Sa ganoong sitwasyon, dapat kang humingi ng payo mula sa isang bihasang rieltor at abogado.

Kinakailangang suriin ang legalidad ng pagmamay-ari ng real estate at ang mga pangyayari kung saan ito nakuha. Para sa isang silid sa isang dorm, mahalagang na-privatize ito bago ibenta, at para sa isang silid sa isang komunal na apartment, ito ay binili nang hindi bababa sa 3 taon na ang nakakaraan (ang pangkalahatang batas ng mga limitasyon).

Pamamaraan

Mga sunud-sunod na tagubilin sa kung paano bumili ng silid sa isang communal apartment o dormitoryo:

1. Inspeksyon ng silid, pagpupulong sa mga kapitbahay.
2. Pagpapatunay ng mga dokumento at ang kanilang pagiging tunay.
3. Mga pagtanggi ng mga kapitbahay.
4. Pagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta.
5. Pagpaparehistro ng transaksyon.
6. Pagpirma sa sertipiko ng pagtanggap, pag-abot ng mga susi.

Inspeksyon at pakikipagkita sa mga kapitbahay

Paano suriin ang pagiging tunay ng mga papel?

Kung may mga pagdududa tungkol sa pagiging tunay ng mga dokumento na ibinigay ng nagbebenta, dapat silang suriin. Upang kumpirmahin ang mga detalye ng iyong pasaporte, dapat kang makipag-ugnayan sa iyong departamento ng pulisya sa rehiyon.. Kung pinaghihinalaan mo ang katinuan ng may-ari, dapat kang humiling ng isang sertipiko mula sa kanya mula sa isang psychoneurological at drug addiction clinic.

At ang pakikipag-ugnayan sa Unified State Register of Real Estate (USRN) ay titiyakin na ang nagbebenta talaga ang may-ari ng ari-arian. Sapat na mag-order ng naaangkop na sertipiko mula sa institusyong ito. Dapat ibigay ng nagbebenta ang lahat ng mga dokumento mula sa listahan sa mga orihinal bago ang transaksyon. Kung ang orihinal ng alinman sa mga dokumento ay nawawala, isang sertipikadong kopya ang gagawa (maliban sa pasaporte at mga dokumento ng titulo).

Anong mga dokumento ang kakailanganin mula sa mamimili?

Kung ang pagbili ay ginawa para sa cash, kung gayon ang isang pasaporte ay sapat.

Para sa mga mamamayan ng pamilya Kailangan namin ng mga pasaporte ng lahat ng miyembro ng pamilya na higit sa 14 taong gulang, mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata at kasal.

Sa kaso kung saan ang mamimili ay nagtataas ng mga hiniram na pondo, isang kasunduan sa mortgage, mga sertipiko o mga subsidyo ay kinakailangan.

Dapat silang iharap bago magtapos ng isang paunang kontrata para sa pagbili ng real estate.

Pagtanggi ng mga kapitbahay

Alinsunod sa mga kinakailangan ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga kapwa may-ari sa isang communal apartment ay may pre-emptive na karapatang bumili.

Iyon ay, posible na magbenta ng living space sa isang third party lamang kapag wala sa mga kapitbahay ang nagpahayag ng pagnanais na bilhin ito. Mayroong 2 paraan upang makakuha ng pagtanggi mula sa iyong mga kapitbahay:

1. Magpadala ng mga rehistradong liham na nagpapaalam sa pagbebenta. Dapat ipahiwatig ng paunawa ang mga katangian at address ng ari-arian, ang presyo at mga tuntunin ng pagbebenta, pati na rin ang pamamaraan ng pagbabayad. Kung pagkatapos ng 30 araw wala sa mga may-ari ang gustong bumili ng kwarto, ang kanilang mga aksyon ay ituturing na pagtanggi. Kung may mga hindi privatized na silid sa isang communal apartment, bago ibenta, dapat kang magpadala ng liham ng impormasyon sa city municipal property management body.
2. Makipag-ugnayan sa may-ari sa isang notaryo para gumawa ng nakasulat na waiver ng priority right to purchase. Ang pamamaraang ito ay mas mabilis, gayunpaman, nangangailangan ito ng direktang pakikilahok ng mga kapitbahay, na hindi laging posible.

Konklusyon ng isang kasunduan

Ang pag-sign ng kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang silid ay nagaganap sa pagkakaroon ng isang notaryo at napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado. Ang mga dokumento ay iginuhit sa 3 kopya: para sa nagbebenta, para sa bumibili, at isang kopya ang nananatili sa notaryo. Sa pangkalahatan, ang dokumento ay hindi naiiba sa isang katulad kapag bumili ng isang apartment, gayunpaman, dapat itong ipahiwatig ang laki ng nakahiwalay na bahagi at kumpirmasyon ng katotohanan na ang mga kapwa may-ari ng apartment ay tinalikuran ang pre-emptive na karapatang bumili .

Pagpaparehistro ng isang transaksyon

Matapos lagdaan ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kinakailangan na irehistro ang mga dokumento sa Rosreestr. Upang gawin ito, isang hanay ng mga dokumento ang isinumite sa MFC:

• kopya ng pasaporte ng bumibili;
• orihinal na dokumento ng pamagat ng nagbebenta;
• orihinal na kasunduan sa pagbili at pagbebenta (2 kopya);
• pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Pagkatapos ng 7 araw mula sa petsa ng aplikasyon, ang bagong may-ari ng ari-arian ay tatawagan upang makatanggap ng extract mula sa Unified State Register, nagkukumpirma ng pagmamay-ari.

Pagpirma sa kasulatan at pag-abot ng mga susi

Ang huling yugto ng isang transaksyon sa real estate ay ang pagpirma ng sertipiko ng paglilipat at pagtanggap ng living space at ang pagbibigay ng mga susi sa bagong may-ari.

Bago lagdaan ang dokumento, dapat mong tiyakin na ang lahat ng mga kasunduan ay sinusunod at ang silid ay nasa tamang kondisyon.

Paano magbenta ng hindi privatized na pabahay?

Ayon sa mga patakaran ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta, hindi maaaring ibenta o bilhin ang isang hindi privatized na silid sa isang communal apartment. Sa pahintulot ng mga lokal na awtoridad, ang nasabing living space ay maaari lamang ipagpalit sa isang katulad. Upang maisagawa ang mga transaksyon sa pananalapi sa real estate, kinakailangan upang irehistro ang pagmamay-ari.

Paano maayos na magbenta ng isang hindi privatized na silid sa isang komunal na apartment o dorm? Ang unang bagay na dapat mong gawin upang simulan ang pagbebenta ng square meters sa isang komunal na apartment o dormitoryo ay ang makipag-ugnayan sa portal ng Mga Serbisyo ng Estado at pumirma sa isang kasunduan sa social tenancy. Sa batayan nito, maaari kang magsumite ng mga dokumento para sa pribatisasyon. Ang pabahay lamang na pag-aari ng munisipyo at may katayuang "residential" ang napapailalim sa pribatisasyon. Matapos matanggap ang mga dokumento ng titulo, ang may-ari ay may karapatan na gumawa ng anumang mga transaksyon sa pabahay.

Nagtitinda sa isang dormitoryo

Pagdating sa pagbebenta ng dorm room, kailangan mong tiyakin na:

• ang mga lugar ay unang pag-aari ng estado;
• ang silid ay isinapribado sa batayan ng isang kasunduan sa pag-upa;
• ang mga lugar ay may katayuan ng "residential" at ginagamit para sa kanilang nilalayon na layunin.

Maaaring ibenta ang silid bilang bahagi ng isang karaniwang ari-arian o bilang isang hiwalay na lugar ng pamumuhay. Sa unang kaso, ang pamamaraan ng pagbili at pagbebenta ay magiging kapareho ng para sa isang silid sa isang komunal na apartment. Sa pangalawa, ito ay isang hiwalay na ari-arian na matatagpuan sa isang gusali ng apartment (dating dormitoryo). Sa kasong ito, ang mga pagtanggi mula sa mga kapitbahay ay hindi kailangan.

Kasama sa listahan ng mga dokumento para sa pagbili ng dorm room:

• kasunduan sa pagpaparehistro ng isang silid bilang isang ari-arian (kasunduan sa pribatisasyon);
• mga titulong papel (sertipiko o katas mula sa Unified State Register of Real Estate);
• teknikal na dokumentasyon (teknikal na pasaporte at kadastral na pasaporte);
• isang katas mula sa rehistro ng bahay at mga pagtanggi mula sa mga kapitbahay (kung ang ari-arian ay ibinahagi).

Pakikilahok ng isang notaryo sa isang transaksyon

Mula noong 2016, ang lahat ng mga transaksyon sa real estate sa shared ownership ay nangangailangan ng mandatoryong notarization. Kung wala ito, hindi irerehistro ng Rosreestr ang operasyon.

Ang inobasyong ito ay idinisenyo upang alisin ang mga ilegal na pamamaraan kapag bumibili at nagbebenta, nag-donate o nagpapalitan ng pabahay.

Mga panganib at pitfalls

Kapag bumibili ng isang silid sa isang komunal na apartment o hostel, kailangan mong magkaroon ng kamalayan sa mga posibleng pitfalls:

Kaya, ang pamamaraan para sa pagbili at pagbebenta ng isang silid ay may sariling mga katangian at mga pitfalls, alam kung saan maaari kang makatipid ng oras at pera.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ang pagbebenta ng dorm room ay katulad ng mga kinakailangan at pagkakapare-pareho sa iba pang mga transaksyon sa real estate. Ngunit gayon pa man, mayroong ilang mga nuances na kailangang isaalang-alang kapag nagsasagawa ng pamamaraan. Kung paano magbenta ng dorm room ay inilarawan sa artikulo.

Nuances

Kapag sinasagot ang tanong kung paano magbenta ng isang silid sa isang dorm, dapat tandaan na ang mga naturang transaksyon ay hindi maaaring isagawa sa living space kung ito ay bahagi ng isang espesyal na pondo. Ngunit kahit na mula sa sitwasyong ito ay may isang paraan sa labas ng Housing Code ng Russian Federation. Halimbawa, posible na ibenta ang mga lugar sa kondisyon na pagkatapos nito ay magiging pribadong pag-aari at wala na sa balanse ng munisipyo.

Posible bang magbenta ng dorm room kung ito ay pag-aari? Ang ganitong transaksyon ay posible lamang kung may mga inihandang dokumento at kontrata. Kung ang silid ay munisipal, ang may-ari ay kailangang gumuhit ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, na magiging batayan para sa pag-isyu ng isang sertipiko ng titulo sa Rosreestr. Sa pamamagitan lamang ng isang sertipiko maaaring tapusin ang mga transaksyon. Maaari mong ibenta ang iyong dorm room sa mga tagapamagitan, na karaniwang nagbebenta ng ari-arian nang mas kumikita.

Pagsisimula ng pagpaparehistro

Ayon sa batas, ang karapatang i-privatize ang isang silid na kailangan para sa pagbebenta ay ginagamit kung:

1. Ang hostel ay nasa balance sheet ng munisipyo.

2. Sa una ito ay pag-aari ng estado.

3. Ang ari-arian ay ginagamit para sa layunin nito.

Kung ang 3 kundisyon ay natutugunan, ang indibidwal ay kailangang makipag-ugnayan sa munisipalidad at magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa lipunan, kung hindi pa ito naiguhit noon. Pagkatapos ay kailangang isapribado ang silid. Ang pamamaraan ay katulad ng klasikong pribatisasyon ng anumang real estate.

Pupunta sa korte

Paano magbenta ng dorm room kung hindi posible na i-privatize ang lugar? Sa kasong ito, kailangan mong pumunta sa korte. Kakailanganin mong maghain ng claim at maglakip ng dokumentasyon:

1. Teknikal na plano at pasaporte.

2. Isang sertipiko mula sa Unified State Register, na nagpapatunay sa batayan para sa pribatisasyon.

Kung ang paghahabol ay nasiyahan, ang munisipal na katawan ay hindi maaaring sumuway sa desisyon ng korte. Pagkatapos nito, maaaring simulan ng may-ari ang pagbebenta ng bahay.

Paghahanda

Paano mabilis na magbenta ng dorm room kung nakarehistro ito bilang property? Para sa transaksyong ito, kinakailangan ang isang mandatoryong listahan ng mga dokumento:

1. Sertipiko para sa silid, kung wala ang pagbebenta ay hindi posible.

2. Extract mula sa rehistro ng bahay tungkol sa mga rehistradong tao.

3. Mga batayan para sa pagkuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari.

4. Isang kopya ng personal na account, kung ang mga pondo ay ililipat sa pamamagitan ng non-cash na paraan.

5. Sertipiko ng kawalan ng utang para sa mga utility.

6. Pahintulot mula sa board of trustees para sa pagbebenta kung ang isang menor de edad o walang kakayahan na mamamayan ay nakarehistro sa silid.

Ang lahat ng tinukoy na papel ay dapat makuha nang maaga, dahil ang bawat isa ay tumatagal ng 5-30 araw upang makumpleto. Pagkatapos mangolekta ng mga dokumento, kailangan mong maghanap ng mamimili. Dapat itong isaalang-alang na ang ilang mga papeles ay may limitadong panahon ng bisa, halimbawa, ang isang katas mula sa rehistro ng bahay ay may bisa sa isang buwan mula sa petsa ng paglabas.

Paano magbenta ng isang dorm room na kumikita? Kinakailangan na maghanda hindi lamang ng mga dokumento, kundi pati na rin ang living space:

1. Alisin ang mga muwebles na hindi ibebenta kasama ng ari-arian. Ito ay kinakailangan upang biswal na palakihin ang silid.

2. Nagsasagawa ng mga menor de edad na pagkukumpuni ng kosmetiko.

3. Pagpapalaya sa balkonahe mula sa mga hindi kinakailangang bagay, kung mayroon man.

4. Paglilinis ng lugar, kabilang ang mga banyo.

Maipapayo na ipakita ang living space kapag ang mga kapitbahay ay wala sa bahay. Nangangailangan ito ng kalmadong kapaligiran. Kailangan mong makipag-usap sa bumibili tungkol sa gastos. Dapat itong isaalang-alang na ang halaga na naayos sa kontrata ay hindi nagbabago pagkatapos ng pag-sign.

Ang pagbebenta ng isang dorm room ay isang mahirap na transaksyon, kung saan kailangan mong isipin ang lahat ng mga nuances. Una sa lahat, ito ay may kinalaman sa paghahanda ng dokumentasyon. Pagkatapos lamang ay posible na ipatupad ito nang tama at sa isang paborableng presyo.

Benta sa mga kapitbahay

Maaari kang magbenta ng dorm room nang walang mga tagapamagitan. Upang gawin ito, kailangan mong ipaalam sa iyong mga kapitbahay ang tungkol sa paparating na deal. Ayon sa batas, priority buyer sila. Kung ang mga may-ari ng natitirang mga silid ay gustong bumili ng living space para sa pagbebenta, dapat kang makipag-deal sa kanila, at hindi sa mga third party. Ngunit ang karapatang magtakda ng presyo at kundisyon ay nananatili sa nagbebenta.

Upang makasunod sa kinakailangan, kinakailangang magpadala ng mga abiso sa mga kapitbahay na may abiso ng paghahatid isang buwan bago ang petsa ng pagbebenta. Ginagawa ito sa pamamagitan ng rehistradong koreo, o mas mabuti pa, sa tulong ng isang notaryo. Sa hinaharap, kakailanganing patunayan na walang gustong bumili ng ari-arian. Itinatala ng paunawa ang mga kundisyon, gastos, katangian, at address.

Ang mga may-ari ng iba pang mga silid ay dapat maabisuhan tungkol sa pagbebenta ng real estate, at hindi lahat ay nakarehistro doon. Kung may mga menor de edad na bata sa mga residente, kailangan mong magpadala ng mga abiso sa mga awtoridad sa pangangalaga. Upang magbenta ng isang silid sa isang dorm, bagaman hindi mo kailangang kumuha ng pahintulot ng iyong mga kapitbahay, kailangan mong mag-alok sa kanila ng pagkakataong bumili ng pabahay.

Maghanap ng mga mamimili

Maaaring gamitin ang sumusunod upang tumulong sa pagbebenta ng bahay:

1. Mga kumpanya ng real estate. Bagama't naniningil ng pera ang mga tagapamagitan para sa kanilang trabaho, kadalasang ginagawang mas madaling ibenta ng kanilang tulong ang ari-arian.

3. Mga espesyal na site. Ang mga patalastas ay nai-publish nang walang bayad, pati na rin ang komunikasyon. Mayroong maraming mga platform para sa pagbebenta ng real estate. Maaaring mag-order ng mga karagdagang serbisyo para sa pera.

5. Mga tradisyonal na pamamaraan. Sa maliliit na bayan, regular na patalastas, pahayagan, at salita ng bibig ang ginagamit.

Ang ad ay titingnan ng maraming interesadong partido, kaya dapat itong makaakit ng pansin. Samakatuwid, ito ay mahalaga upang masuri ang kalagayan ng living space at ipahiwatig ang mga pakinabang.

Ang bilis ng paghahanap ng mamimili ay naiimpluwensyahan ng maraming mga kadahilanan. Mas madaling magbenta ng silid na matatagpuan sa isang lugar na may binuo na imprastraktura. Magiging mas madaling makahanap ng mamimili kung ang ari-arian ay may lahat ng amenities. Upang maibenta ang silid nang mas kumikita, dapat gawin ang mga pagsasaayos. Malaki rin ang kahalagahan ng view mula sa bintana. Kung gusto mo, maaari kang magbenta ng mga kasangkapan at appliances sa mas mababang halaga. Ngunit hindi mo dapat bawasan ang presyo ng silid, dahil mawawala ang malaking pondo.

Pamamaraan sa pagbebenta

Pagkalipas ng 30 araw, maaaring ibenta ang ari-arian. Ang mamimili ay maaaring maging kapitbahay o ikatlong partido kung ayaw bumili ng ibang residente. Kung nakatanggap ka ng mga pagtanggi mula sa mga may-ari bago ang isang buwan, maaari mong ibenta ang kwarto pagkatapos matanggap ang mga papeles na ito. Nangyayari rin na maraming tao ang gustong bumili ng bahay. Ang karapatang pumili ng mamimili ay nananatili sa nagbebenta.

Hindi obligado ang nagbebenta na ipaalam sa mga kamag-anak at miyembro ng pamilya ang tungkol sa mga plano kung hindi sila kapwa may-ari, ngunit residente lamang/nakarehistro. Ngunit ito ay isang usapin ng etika at relasyon sa pagitan ng mga tao. At ang nakasulat na pahintulot ng mga kapwa may-ari ay kinakailangan. Maaari kang magbenta ng dalawang dorm room sa ganitong paraan.

Ano ang dapat isaalang-alang ng nagbebenta?

Kinakailangang tandaan ang ilang mga tampok ng pamamaraan:

1. Hindi kinakailangang magbigay ng teknikal na pasaporte sa oras ng pagtatapos ng isang kontrata, dahil ang isang kadastral na dokumento ay nagsisilbing kapalit nito.

2. Ang isang sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng utang sa mga bayarin sa utility ay kinakailangan ng bumibili para lamang matiyak siya.

3. Ang mga sertipiko mula sa rehistro ng bahay at mga ulat sa pagtatasa ng eksperto ay hindi itinuturing na wasto para sa isang hindi tiyak na panahon, kaya ipinapayong tanggapin ang mga ito pagkatapos na napagkasunduan ang mga detalye ng transaksyon at ang nagbebenta ay nakatanggap ng paunang bayad.

4. Kung ang mga apelyido sa mga papel ay hindi magkatugma dahil sa pagpaparehistro ng isang kasal o sa dissolution nito, kailangan mong magsumite ng mga papeles na nagpapatunay sa opisyal na pagbabago ng apelyido.

5. Bago pirmahan ang kasunduan, ipinapayong ipakita ito sa isang notaryo at, kung kinakailangan, itala ang mga pagbabago.

Siyempre, ang bawat sitwasyon ay may sariling katangian. Kadalasan ay mahirap na makayanan ang mga ito sa iyong sarili nang walang karanasan sa larangang ito. Pagkatapos ay dapat kang humingi ng tulong sa mga espesyalista. Ang kanilang trabaho ay mas mura kaysa sa mga panganib na ginagawa ng mga tao upang gumawa ng hindi makatarungang pagtitipid.

Ang pamamaraan para sa pagbebenta ng isang silid sa isang dorm ay hindi naiiba sa pamamaraan para sa pagbebenta ng anumang iba pang ari-arian, ngunit mayroon itong sariling mga nuances, dapat silang isaalang-alang, pagkatapos ay matagumpay na ibenta ang silid, kumikita at mabilis na hindi magiging mahirap.

Saan magsisimula?

Una sa lahat, para sa isang dorm room na ibinebenta, kailangan mong kolektahin ang lahat ng mga dokumento:

• sertipiko ng pagmamay-ari;
• isang katas mula sa rehistro ng bahay;
• isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan na ang nagbebenta ay ang may-ari ng lugar;
• isang kopya ng personal na account kung ang pagbabayad ay gagawin sa pamamagitan ng bank transfer;
• isang sertipiko mula sa kumpanya ng pamamahala na nagpapatunay na walang mga utang sa mga bill ng utility;
• pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga kung ang isang taong may kapansanan o isang menor de edad na bata ay nakarehistro sa silid;
• iba pang mga dokumento.

Ang Registration, Cadastral Chamber o BTI ay responsable para sa paghahanda ng lahat ng kinakailangang mga dokumento. Dahil ang ilang mga dokumento ay maaaring maibigay sa loob ng 5 - 30 araw, mas mahusay na kolektahin ang mga ito kaagad pagkatapos ng desisyon na ibenta ang silid.

Kung ang silid ng dorm ay hindi privatized, ipinapayong dumaan sa pamamaraang ito, kung hindi, maaaring magkaroon ng mga problema sa proseso ng transaksyon na kailangang lutasin sa korte.

Simulan natin ang paghahanap ng mamimili

Pinakamainam na ipagkatiwala ang gawain ng pagbebenta ng isang dorm room sa isang rieltor. Tutulungan ka niyang ibenta ang mga lugar nang mabilis at kumikita, at aasikasuhin din ang lahat ng mga isyu sa organisasyon, pati na rin magbigay ng legal na suporta para sa transaksyon. Ang tanging disbentaha ng pagtatrabaho sa isang rieltor ay para sa kanyang mga serbisyo kailangan mong magbayad ng isang tiyak na porsyento ng halaga na natanggap para sa silid. Maaari mo ring subukang ibenta ang iyong silid sa dorm. Sa kasong ito, kinakailangan na lumikha ng isang patalastas at i-post ito sa media, pati na rin sa Internet. Kumuha ng mga larawan ng silid sa oras ng liwanag ng araw mula sa mga paborableng anggulo. At maaari kang magsimulang mag-post ng mga ad para sa pagbebenta ng isang silid, halimbawa, maaari kang magsimula.

Inihahanda ang dorm room para sa screening

Bago ipakita ang silid sa mamimili, dapat itong ihanda nang maayos:

• Inirerekomenda na alisin ang mga kasangkapan mula sa silid, ito ay biswal na madaragdagan ang espasyo;
• kung maaari, pinakamahusay na gumawa ng murang pag-aayos ng kosmetiko sa silid;
• kung mayroong balkonahe, dapat itong malinis ng mga labi at basura upang malayang ma-appreciate ng mamimili ang tanawin mula dito;
• ayusin ang karaniwang banyo at kusina, sa pinakamahusay, ayusin ito.

Ang pinakamagandang oras para magpakita ng dorm room ay kapag ang iyong mga kapitbahay ay nasa trabaho. Ang sobrang pagsisikip ay maaaring "matakot" sa isang potensyal na mamimili.

Simulan natin ang pagdodokumento ng transaksyon

At sa gayon, natagpuan ang isang mamimili, ang mga kondisyon para sa pag-alis sa silid, ang pangwakas na presyo para dito at mga paraan ng pagbabayad ay napagkasunduan. Ang natitira lamang ay upang matukoy ang petsa ng transaksyon at gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa isang notaryo pagkatapos ilipat ang pera. Kahit sino ay maaaring makipag-ugnayan sa isang notaryo, ipinapayong sumang-ayon ka muna sa lahat ng mga isyu sa kanya. Sa puntong ito, ang pamamaraan para sa pagbebenta ng isang dorm room ay maaaring ituring na kumpleto.