Paglalaan ng bahagi ng lupa mula sa karaniwang pinagsasaluhang ari-arian. Paglalaan ng lupa mula sa ibinahaging pagmamay-ari sa uri

Ang problema sa paglalaan ng bahagi sa uri ay maaaring makaapekto sa sinumang nakatanggap ng mana o diborsiyado. Sa pamamagitan nito, kinakailangang idokumento ang mga pagbabago, itatag ang mga hangganan ng bahagi sa aktwal na lugar ng tirahan o land plot, at magtalaga ng bagong address. Alamin natin kung paano maglaan ng share in kind, sa anong pagkakasunud-sunod nito magagawa mula sa common shared property.

Extrajudicial na pamamaraan

Bago maghain ng paghahabol, dapat mong subukang humanap ng isang mapayapang solusyon. Ang scheme nito ay magiging ganito:

Nakarehistro ang karaniwang ari-arian bilang shared property.
Ang isang aplikasyon ay isinumite sa may-katuturang komite ng administrasyon tungkol sa pangangailangan na gumawa ng mga pagbabago sa teknikal na plano ng lugar ng tirahan, at ang pahintulot na muling magbigay ng kasangkapan ay nakuha.
Ang isang kasunduan ay naabot upang ayusin ang bahay. Ang bahaging ito ay ang pinakamahirap, dahil madalas ang mga may-ari ay hindi maabot ang isang kasunduan. Kinakailangan na mag-imbita ng isang appraiser at alamin sa kanyang tulong ang halaga ng inilalaan na bahagi ng lugar. Ang pagtatasa na ito ay magiging subjective, kaya ang mga partido ay madalas na humihingi ng kabayaran kung ang pinaghiwalay na bahagi, sa kanilang opinyon, ay masyadong mahal o mura. Pagkatapos sumang-ayon sa mga nuances na ito, kinakailangan upang ilipat ang kabayaran, kung kinakailangan. Ang kasunduan ay nilagdaan ng isang notaryo.
Ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari ay nakumpleto ang pamamaraan. Para magawa ito, dapat makipag-ugnayan ang lahat ng shareholder sa Rosreestr at pumirma ng mga pahayag tungkol sa mga pagbabago sa hinaharap sa property. Bilang karagdagan, kailangan mong magsumite ng mga dokumento para sa ari-arian, isang boluntaryong kasunduan (ang bilang ng mga kopya ay dapat na katumbas ng bilang ng mga shareholder at kumuha ng isa para sa Rosreestr), isang na-update na teknikal na pasaporte, mga pasaporte ng sibil, at isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin .

Pagkatapos nito, ang mga may-ari ay tumatanggap ng mga dokumento ng pagmamay-ari, na nagpapahintulot sa kanila na magtalaga ng isang bagong address sa bahagi at magpanatili ng isang hiwalay na personal na account.

Pagtukoy sa mga hangganan ng isang bahagi sa tulong ng korte

Kung sa yugto ng pagpirma ng boluntaryong kasunduan ang mga shareholder ay hindi naabot ang isang karaniwang opinyon, ang pamamaraan ay magbabago. Kinakailangang magsampa ng kaso laban sa lahat ng mga kapwa may-ari upang mapilitan ang paglalaan ng bahagi ng ari-arian. Ang mga sumusunod na dokumento ay nakalakip sa aplikasyon para sa korte:

sertipiko ng pagpaparehistro;
kumpirmasyon ng mga karapatan sa pag-aari;
pagtatapos ng komisyon ng eksperto sa posibilidad ng paghihiwalay sa uri;
resibo ng pagbabayad ng tungkulin;
anumang mga dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng nagsasakdal sa kanyang mga paghahabol;
mga kopya ng claim ayon sa bilang ng mga may-ari ng mga bahagi ng ari-arian.

Maaaring mag-utos ang korte ng karagdagang pagsusuri sa konstruksiyon upang masuri ang posibilidad na matupad ang mga hinihingi ng nagsasakdal. Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa, ang pamamaraan ay nakumpleto sa Rosreestr, kung saan ang isang kopya ng hatol ng hukuman at iba pang mga dokumento para sa pagpaparehistro ay isinumite (ang listahan ay kapareho ng para sa boluntaryong paghihiwalay).

Mga nuances ng paglalaan ng mga bahagi sa mga lugar ng tirahan

Sa ilang mga kaso, ang paglalaan ng bahagi ng real estate sa uri ay mahirap. Sa hudisyal na kasanayan, madalas na may mga kaso kung kailan kinakailangan na muling itayo o kumpletuhin ang isang lugar upang lumikha ng isang hiwalay na pasukan. Ayon sa batas, ang mga gastos sa pagtatayo ay dapat na hatiin sa pagitan ng mga may-ari sa pantay na bahagi, ngunit hindi lahat ay sumasang-ayon dito. Maaaring pumanig ang korte sa mahihirap na partido at hatiin ang mga gastos ayon sa kanilang kalagayang pinansyal kung mapapatunayan ang kakulangan ng pondo. Ang bilang ng mga umaasa sa pamilya ay isinasaalang-alang din.

Kapag naglalaan ng mga bahagi sa uri mula sa tirahan, ang hukuman ay gumagawa ng desisyon batay sa plano:

ang paghihiwalay ng isang bahagi ay hindi lalabag sa teknikal at mga pamantayan sa konstruksiyon - ang mga kinakailangan ay natutugunan;
kung may mga independiyenteng uncoordinated na muling pagpapaunlad, ang pagsasaalang-alang sa kaso ay ipinagpaliban hanggang sa maging legal ang mga ito;
ang pagtukoy sa bahagi sa uri ay imposible nang hindi napinsala ang ari-arian - ang muling pagpapaunlad ay pinalitan ng kabayaran.

Ang paglilitis na may kaugnayan sa paghahati ng ari-arian ay madalas na lumilitaw sa pagsasanay ng maraming abogado. Ang isa sa mga pinakakontrobersyal at maraming aspeto na isyu na kailangang lutasin ng mga hukom ay ang paglalaan ng bahagi sa uri ng isang lupain mula sa ibinahaging pagmamay-ari.

Ang mga dahilan kung bakit humihiling ang mga mamamayan ng paglalaan ng isang bahagi ay maaaring ibang-iba. Ito ay maaaring isang pagnanais na indibidwal na pagmamay-ari ng bahagi ng ari-arian, o ang pangangailangan na kumuha ng pautang na sinigurado ng real estate, o ang paglutas ng mga kontrobersyal na isyu tungkol sa paghahati ng magkasanib na nakuhang ari-arian. Anuman ang dahilan na nag-udyok sa naturang desisyon, palaging may ilang mga paraan sa labas ng kasalukuyang sitwasyon.

Kusang-loob na kasunduan

Kung ang lahat ay walang seryosong pag-aangkin laban sa isa't isa, ang isang pinagsamang solusyon sa problemang ito ay madaling makamit at ang mga bagong kondisyon para sa paggamit ng pinagsamang site ay maaaring matukoy. Para magawa ito, magiging sapat lamang para sa lahat na may karapatang pagmamay-ari ang ari-arian na ito na magtipon at magtapos ng isang bagong kasunduan na tutukoy sa laki ng bahagi ng bawat may-ari ng ari-arian.

Kaya, ang pinakasimple at pinakamabilis na paraan ay ang paglalaan ng bahagi sa uri ng isang land plot sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido. Sa kasong ito, ang mga dokumento ng pamagat ng bawat may-ari ay magsasaad ng hindi isang bahagi ng kabuuan, ngunit ang tiyak na sukat ng kapirasong lupa, na nasa nag-iisang pagmamay-ari ng bawat isa sa mga kalahok sa dibisyon ng ari-arian.

Ang tanging balakid sa paggawa ng isang positibong desisyon ay ang laki ng mga inilalaang plot ay magiging mas maliit o makabuluhang mas malaki kaysa sa kinakailangan ng batas ng isang partikular na distrito ng lungsod. Pagkatapos, ayon sa batas, ang gustong maglaan ng kanyang bahagi ay maaaring makatanggap ng pera para sa kanyang bahagi ng plot, at ang natitirang mga may-ari ay angkinin ang lupaing ito.

Pagsubok

Ngunit, sa kasamaang-palad, hindi laging posible na maabot ang isang kasunduan sa isa't isa nang mapayapa. Kadalasan, ang bawat isa sa mga kapwa may-ari ng ari-arian ay may sariling opinyon sa isyung ito, na sa anumang paraan ay hindi naaayon sa pananaw ng iba pang mga kalahok sa transaksyon. Sa kasong ito, kung ang paglalaan ng isang bahagi sa uri ng isang land plot na walang korte ay hindi posible, kung gayon sinuman ay maaaring malutas ang isyung ito sa korte. Kakailanganin niyang gumuhit ng isang paghahabol at isumite ito para sa pagsasaalang-alang sa departamento ng hukuman sa kanyang lugar na tinitirhan.

Ang mga sumusunod na salik ay maaaring magsilbing dahilan ng pagtanggi na tanggapin ang paghahabol ng isang mamamayan:

bilang resulta ng paghahati, magdudulot ng malubhang pinsala sa karaniwang ari-arian;
pagkatapos ng paglalaan ng bahagi, isang makabuluhang bahagi ng kabuuang halaga ng site ang mawawala;
imposibilidad ng paggamit ng lahat ng karaniwang ari-arian para sa nilalayon nitong layunin pagkatapos na paghiwalayin ang anumang bahagi nito;
malubhang paglabag sa mga karapatan ng mga ikatlong partido;
ang pagkakaroon ng isang direktang pagbabawal sa paghihiwalay ng isang bahagi mula sa buong balangkas.

Kung ang hukuman ay gumawa ng isang positibong desisyon sa kaso, ang may-ari ng inilalaan na bahagi ay maaaring ipaupa ito, lumikha o palawakin ang kanyang sariling sakahan, ipangako ito o itapon sa ibang paraan sa kanyang sariling paghuhusga.

Pagkakasunud-sunod ng paglalaan ng pagbabahagi

Kaya, kapag ang boluntaryong pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng isang lupain ay hindi maaaring makamit sa ilang kadahilanan at ang isang walang salungat na paglalaan ng isang bahagi sa uri ng isang lupain ay imposible, ang isang pahayag ng paghahabol sa korte ay dapat na iguhit ng isa na gustong maging nag-iisang may-ari ng kanyang bahagi ng real estate.

Upang makagawa ng matagumpay na desisyon na pabor sa kanya, kakailanganin niyang isumite ang mga sumusunod na dokumento:

kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng lupa;
hindi maikakailang ebidensya na imposible ang boluntaryong paghahati ng magkasanib na ari-arian;
pagpapaliwanag sa mga dahilan kung bakit kailangan ang pagsusuri sa pamamahala ng lupa.

Kung tinanggap ng korte ang pahayag ng paghahabol, pagkatapos ay gagawa ito ng desisyon batay sa mga resulta ng pagsusuri na isinagawa, na dapat magpahiwatig ng posibilidad na maglaan ng bahagi ng lupain nang hindi nagiging sanhi ng malubhang pinsala sa karaniwang ari-arian.

Pinakamainam na gumawa ng isang pahayag ng paghahabol pagkatapos ng konsultasyon sa isang makaranasang abogado na magmumungkahi ng tamang form upang punan ito. Sa anumang kaso, dapat itong maglaman ng mga sumusunod na puntos:

ang pangalan ng korte kung saan nalalapat ang nagsasakdal;
ang buong pangalan ng mamamayan na naghain ng paghahabol at ang kanyang detalyadong postal address;
ang buong pangalan ng tao kung kanino ginawa ang mga paghahabol (i.e. ang nasasakdal) at ang kanyang lokasyon o detalyadong address sa lugar ng paninirahan;
isang paglalarawan ng lahat ng mga pangyayari na nagpilit sa mamamayan na ihain ang paghahabol na ito;
pagbibigay ng ebidensya na imposible ang isang boluntaryong kasunduan sa nasasakdal;
maaasahang impormasyon na ang lahat ng mga pagsubok bago ang paglilitis na iniaatas ng batas upang maabot ang isang kasunduan sa nasasakdal ay sinunod;
isang listahan ng lahat ng mga dokumento na nakalakip sa pahayag ng paghahabol na ito.

Sa dulo ng dokumentong ito ay mayroong personal na pirma ng mamamayan na naghain ng paghahabol sa korte. Bilang isang kalakip, kakailanganin mong magbigay ng isang resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado at lahat ng mga kinakailangang dokumento na nagpapatunay sa bisa ng mga kahilingan ng mamamayan para sa paglalaan ng isang bahagi ng balangkas. Itinuturing ng mga abogado na ang mga ganitong kaso ay medyo mahirap at medyo matagal, kaya upang makamit ang isang positibong resulta, ipinapayong gumamit ng propesyonal na tulong ng isang tao.

Mga aksyon sa kaso ng pagtanggi ng korte na tanggapin ang paghahabol

Kadalasan, ang korte ay gumagawa ng isang desisyon nang maaga na ang paglalaan ng isang bahagi sa uri ng isang land plot ay hindi posible at tumangging tanggapin ang pahayag ng paghahabol. Ang mga dahilan para sa pagtanggi na ito ay maaaring magkakaiba. Depende sa mga partikular na pangyayari, ang hukuman ay gumagawa ng mga desisyon na nakakatulong sa posibleng paglutas ng salungatan.

Halimbawa, maaaring matukoy ng korte ang pamamaraan para sa paggamit ng lupa na nasa karaniwang pagmamay-ari. Sa kasong ito, ang karaniwang pagmamay-ari ng land plot ay hindi legal na titigil, ngunit ang bawat isa sa mga may-ari nito ay may sariling bahagi ng ari-arian, na maaari niyang itapon lamang alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng korte.

Kung ang balangkas ay hindi mahahati dahil sa maliit na sukat nito o para sa ibang dahilan, kung gayon sa pamamagitan ng desisyon ng korte o sa pamamagitan ng boluntaryong kasunduan ng lahat ng mga may-ari, ang taong nagnanais na maglaan ng kanyang bahagi ay maaaring mabayaran ng naaangkop na kabayaran sa pananalapi. Sa kasong ito, siya ay tumigil sa pagiging may-ari, at ginugugol ang pera sa kanyang sariling paghuhusga. Ang natitirang mga may-ari ng ari-arian ay nananatili sa dating posisyon ng karaniwang pagmamay-ari ng lupa.

Mayroong madalas na mga kaso ng pagpunta sa korte ng mga may-ari ng apartment na gustong maglaan ng bahagi sa uri ng lupa sa ilalim ng gusali ng apartment. Ngunit ang mga pagkakataon na manalo sa naturang proseso ay halos zero, dahil, sa kabila ng katotohanan na, ayon sa mga dokumento, ang bawat may-ari ng apartment ay nagmamay-ari din ng ilang bahagi ng lupa kung saan ang bahay mismo ay nakatayo, hindi posible na paghiwalayin ito. .

Ayon sa batas, ang paglalaan ng isang bahagi ay maaari lamang pahintulutan kung walang pinsalang dulot sa natitirang mga may-ari ng ari-arian. At halos imposible na isagawa ang operasyong ito sa isang site kung saan itinayo ang isang gusali ng apartment. Samakatuwid, sa karamihan ng mga kaso, ang hukuman ay tumangging tanggapin ang mga naturang paghahabol mula sa mga mamamayan.

Ang desisyon ng korte na maglaan ng bahagi: mga tampok

Ang paglalaan ng isang bahagi ay palaging humahantong sa pagwawakas ng karapatan ng pagmamay-ari ng karaniwang ibinahaging ari-arian ng lahat ng mga kalahok sa proseso. Kasabay nito, ang hukuman ay hindi maaaring gumawa ng ganoong desisyon laban sa kalooban ng iba pang mga may-ari ng real estate at makabuluhang lumalabag sa kanilang mga karapatan. Ang bawat isa na interesado sa dibisyon ay dapat tumanggap lamang ng nararapat sa kanila ng batas at sa anumang kaso ay hindi apihin ang mga interes ng ari-arian ng ibang mga may-ari. Ito ang tiyak na dapat maging mapagpasyang argumento na pabor sa korte na gumawa ng isang partikular na desisyon.

Kapag isinasagawa ang pamamaraan na nagreresulta sa paglalaan ng isang bahagi sa uri ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang mga sumusunod na kinakailangan ay dapat matugunan:

Ang bawat kapirasong lupa ay binibigyan ng hiwalay na pasukan at daanan ng pedestrian;
ang laki ng bahagi ng land plot ay hindi bababa sa itinatag ng mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan ng ibinigay na lugar;
Ang mga nauugnay na dokumentasyon para sa pagpaplano ng mga bagong hangganan ng site ay inihanda;
hindi apektado o nilalabag ang interes ng mga may-ari ng mga karatig na lupain.

Pinahihintulutan din ng batas ang reverse procedure ng pagsasama ng ilang land plots sa isa sa kahilingan ng mga may-ari ng property. Sa kasong ito, ang isang mahalagang kondisyon ay ang mga lugar na ito ay nabibilang sa parehong teritoryo at ang posibilidad ng pagsasama-sama ng kanilang mga hangganan. Sa kaso ng isang pagsasanib, ang kanilang mga may-ari ay tumatanggap ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng lupa.

Ang pangangailangan na maglaan ng bahagi sa uri ng isang kapirasong lupa ay lumitaw sa mga mamamayan ng ating bansa nang madalas. At ito ay mahusay kung ang lahat ng mga may-ari ng lupa ay maaaring sumang-ayon sa kanilang sarili at lutasin ang problemang ito nang walang panghihimasok sa labas. Ngunit tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang karaniwang pag-aari ay nangyayari nang mapayapa, sa kasamaang-palad, napakabihirang.

Ang pangunahing bagay na dapat tandaan ay ang naturang dibisyon ay hindi dapat makapinsala sa natitirang mga may-ari, at subukang lutasin ang lahat ng mga isyu bago ang pagsubok. Pagkatapos ay hindi mo na kailangang sayangin ang iyong kalusugan sa walang kwentang mga pagtatalo at magbayad ng malaking halaga ng pera sa mga abogado.

Ang isang kapirasong lupa ay maaaring pag-aari ng isang tao o dalawa o higit pa, na tumutukoy sa paglitaw ng karapatan ng karaniwang pagmamay-ari.

Ang karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng isang land plot ay kinabibilangan ng pamamahagi ng isang hanay ng mga karapatan at obligasyon na may kaugnayan sa plot na ito sa pagitan ng dalawa o higit pang mga tao na may-ari nito. Ang mga uri ng karaniwang ari-arian ay pinagsasaluhan at pinagsama. Sa nakabahaging pagmamay-ari ang bahagi ng bawat may-ari ay malinaw na tinukoy at naitala sa naaangkop na dokumento ng pagpaparehistro. Kung ang ari-arian ay magkasanib, kung gayon ang bahagi ng mga indibidwal ay hindi natutukoy. Gayunpaman, kapag nagsasagawa ng anumang mga aksyon o transaksyon dito (dibisyon, pagbebenta, pagpaparehistro ng pag-upa o pagmamay-ari, pagkakaloob ng bahagi ng site para sa upa) o mga pagtatalo, ang pangangailangan ay hindi maiiwasang lumitaw na ilaan ang bahagi ng bawat may-ari.

Bahagi ng lupa ay nagpapahiwatig ng pagkakataon para sa may-ari na gamitin, pagmamay-ari at itapon ang kanyang bahagi ng lupain sa kanyang sariling kagustuhan at pagpapasya, anuman ang pagkakaroon o kawalan ng pahintulot ng ibang mga may-ari.

Ang konsepto ng karaniwang pagmamay-ari ng real estate ay nakapaloob sa Art. 244, sugnay 4 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagsasaad na ito ang pagmamay-ari ng ari-arian ng dalawa o higit pang mga tao na hindi maaaring hatiin nang hindi binabago ang layunin nito. Dahil ang lupa ay isang espesyal na mapagkukunan na may limitadong pag-aari, ang karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng lupa ay may ilang partikular na mga detalye.

Anong mga lugar ang maaaring hatiin sa mga pagbabahagi?

Ang mga plot ng lupa, ayon sa batas ng Russian Federation, ay maaaring mahahati at hindi mahahati.

Divisible Ang mga lugar na iyon ay kinikilala na, kapag hinati, hindi mawawala ang kanilang mga mahahalagang katangian at maaaring patuloy na magamit para sa kanilang nilalayon na layunin. Halimbawa, upang manatiling angkop para sa pagtatayo, pagpapatakbo ng isang personal na subsidiary o agrikultura, pagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo, atbp. Ang mga nahahati na plot ay maaaring nasa shared o joint ownership, at ang magkasanib na pagmamay-ari ay maaaring mabago sa shared ownership sa pamamagitan ng paglalaan ng mga share ng mga indibidwal na entity.

Hindi mahahati Hindi posible na hatiin ang mga plot sa magkakahiwalay na bahagi nang hindi nagdudulot ng hindi maibabalik na pinsala sa kanilang makatwirang paggamit para sa kanilang nilalayon na layunin at pagkawala ng kanilang halaga. Kung ang dibisyon ay humahantong sa isang paglabag sa mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan, sanitary at mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog, mga kinakailangan sa kapaligiran, o ang lugar ng mga bagong nabuo na mga plot ay mas mababa kaysa sa mga pamantayan na itinatag ng mga lokal na awtoridad para sa kaukulang uri ng nilalayon na layunin, kung gayon ito ay hindi napapailalim sa dibisyon. Kaya, ang balangkas kung saan matatagpuan ang isang gusali ng apartment o gusaling pang-agrikultura ay maaaring hindi mahahati. Para sa kanila, kung may dalawa o higit pang may-ari, ang karapatan ng magkasanib na pagmamay-ari lamang ang naaangkop.

Ang pamamaraan para sa paglalaan ng bahagi ng lupa

Anumang paksa ng ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring humiling ng paglalaan ng kanyang bahagi sa karaniwang lupain. Una sa lahat, dapat mong tiyakin na walang direktang pagbabawal sa paglalaan, na ang balangkas ay tunay na mahahati at kapag hinati ito o inilalaan ang mga bahagi ng mga indibidwal na may-ari, ang mga karapatan ng mga ikatlong partido ay hindi malalabag. Kung ang balangkas ay hindi mahahati, kung gayon ang taong nagpasimula ng paglalaan ng bahagi ay maaaring makatanggap ng kabayaran mula sa natitirang mga may-ari sa cash.

Kabilang sa mga katangian ng isang kapirasong lupa na may dalawa o higit pang may-ari, nakikilala ang tunay o perpektong bahagi. Tunay na share- ito ay isang bahagi ng lupain na may mga hangganan na itinatag sa lupa. Tamang Pagbabahagi ay isang indikasyon lamang ng fractional na bahagi na kabilang sa isang tiyak na may-ari na may kaugnayan sa kabuuang lugar ng plot (1/2, 1/3, 1/4, atbp.), at hindi ipinapakita sa lupa.

Upang mailaan ang kanilang bahagi mula sa dibisyon, ang isang pangkalahatang pagpupulong ng lahat ng kalahok na may karapatan sa pagbabahagi ng pagmamay-ari ay ipinatawag. Ang lokasyon ng bahagi sa lupa ay dapat ipahiwatig sa plano at ang mga hangganan nito ay dapat markahan. Kung ang pahintulot ng natitirang mga kalahok ay nakuha, pagkatapos ito ay pormal sa isang protocol at nagsisilbing batayan para sa mga kasunod na pamamaraan para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng lupang ito. Sa ibang mga kaso, kung imposibleng magpatawag ng pulong, dapat mong ipaalam sa lahat ng iba pang may-ari nang walang pagbubukod sa pamamagitan ng sulat at kunin ang kanilang pahintulot. Kung walang mga pagtutol na natanggap sa loob ng isang buwan, kung gayon ang lokasyon ng site ay maaaring ituring na napagkasunduan.

Kung ang isang kasunduan sa ibang mga may-ari sa paglalaan ng isang bahagi ay hindi maabot, maaari kang maghain ng aplikasyon sa korte.

Susunod, kung mayroong pahintulot ng iba pang mga may-ari o isang positibong desisyon ng korte, ang isang proyekto para sa paghahati ng site ay iginuhit at isinasagawa. Para sa layuning ito, iniimbitahan ang isang cadastral engineer o isang pribadong tao na may lisensya.

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng bahagi ng lupa at pagpaparehistro nito

Upang mairehistro ang inilalaan na bahagi, dapat itong ilipat sa isang bagong katayuan - bilang isang hiwalay na plot ng lupa.

Batay sa dokumento ng survey at dokumento ng titulo para sa bahagi ng lupa ng plot sa teritoryal na katawan ng Rosreestr. Gayunpaman, hindi pa ito sapat upang ibahin ang anyo sa isang independiyenteng real estate.

Ang mga karapatan ng may-ari ay magkakabisa lamang pagkatapos na mairehistro ang karapatan sa lupain sa silid ng pagpaparehistro. Sa pagpaparehistro, isang kaukulang Sertipiko ang ibibigay. Pagkatapos ay maaari kang makakuha ng at .

Kapag naglalaan ng bahagi ng isang land plot, ang karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ay winakasan, dahil nagreresulta ito sa paglikha ng dalawa o higit pang magkahiwalay na plot na may magkakaibang mga may-ari. Posible rin na ang ilan o maging ang lahat ng kalahok sa shared ownership ay nagrerehistro ng kanilang mga share sa parehong oras.

Mga tampok ng mga transaksyon na may mga bahagi ng mga plot ng lupa

Mga Pamamaraan pagbili at pagbebenta ang mga bahagi ng lupa ay may katangiang tulad ng "mga pre-emptive na karapatan" Ang mga ito ay pag-aari ng lahat ng iba pang may-ari na may mga bahagi sa parehong lupain. Nangangahulugan ito na upang gawing pormal ang isang transaksyon upang ibenta ang iyong bahagi sa isang ikatlong partido, dapat mong makuha ang nakasulat na pahintulot ng mga natitirang shareholder, na sertipikado ng isang notaryo. At bago iyon, dapat mong tiyak na mag-alok sa bawat isa sa kanila upang bilhin ang plot para sa pagbebenta, na nagpapahiwatig ng huling presyo nito. Kung tumanggi ang lahat ng shareholder na bumili, hindi mababago ang presyong ito para sa isang third-party na mamimili. Kung hindi bababa sa isang shareholder ang hindi naabisuhan tungkol sa pagbebenta ng isang bahagi ng lupa, hindi nagbigay ng pahintulot, o ang bahagi ay naibenta sa isang ikatlong partido sa mas mababang presyo kaysa sa inaalok sa mga shareholder, kung gayon ang transaksyon ay maaaring iprotesta ng ibang mga may-ari. ng lupa sa korte sa loob ng 3 buwan mula sa petsa ng pagpirma at pagpaparehistro.

Ang mga bahagi ng lupa ay maaaring rentahan sa iba sa mga taong uupahan, manahin o ibibigay bilang regalo alinsunod sa pangkalahatang mga pamantayan ng batas ng Russian Federation. Ngunit sa parehong oras, maraming karagdagang mga obligasyon ang ipinapataw sa mga may-ari o nangungupahan ng mga bahagi ng lupa:

napapanahong pagbabayad ng upa o buwis sa lupa;
mahusay na paggamit ng lupa at alinsunod sa nilalayon nitong layunin;
pag-iwas sa polusyon sa kapaligiran ng lupa o pagkasira ng mga likas na katangian nito;
pagsunod sa mga karapatan at lehitimong interes ng ibang mga may-ari ng mga bahagi ng lupang ito o mga legal na nangungupahan;
pagsasagawa ng konstruksiyon sa site nito alinsunod sa pamamahala ng lupa, pagpaplano ng lunsod, kaligtasan ng sunog, sanitary at iba pang mga pamantayan; para sa nangungupahan - ipinag-uutos na koordinasyon ng mga aksyon para sa pagtatayo ng mga gusali kasama ang may-ari at iba pang mga shareholder.

Mga hindi inaangkin na bahagi ng lupa

Ang hindi na-claim na bahagi ng lupa (para sa lupang pang-agrikultura) ay itinuturing na bahagi ng:

ang mga karapatan na hindi nakarehistro sa paraang itinakda ng batas, at ang may-ari ng mamamayan ay hindi nagbigay nito para sa upa o itinapon ito sa anumang iba pang paraan sa loob ng 3 o higit pang mga taon nang magkakasunod;
impormasyon tungkol sa may-ari nito ay nawawala sa mga desisyon ng mga lokal na pamahalaan sa pribatisasyon ng lupang pang-agrikultura;
ang namatay na may-ari sa kawalan ng mga tagapagmana na nag-claim ng karapatan sa mana.

Ang katawan ng lokal na pamahalaan ay nag-iipon ng isang listahan ng mga hindi na-claim na bahagi ng lupa, inilalathala ang mga ito sa opisyal na media ng teritoryo at sa website nito, at ibinibigay din ito sa pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholder para sa pag-apruba. Matapos maaprubahan ng asembliya ang listahan o pagkatapos ng 4 na buwan, pumunta ang lokal na pamahalaan sa korte upang kilalanin ang mga ipinahiwatig na mga plot bilang hindi na-claim at pagkatapos ay ilipat ang mga ito sa pagmamay-ari ng munisipyo.

Sa loob ng isang buwan pagkatapos ng desisyon ng korte, ang katawan ng lokal na pamahalaan ay nag-publish ng isang paunawa tungkol sa posibilidad ng pagkuha ng mga bahagi ng lupa sa pagmamay-ari sa presyong 15% ng. Ang mga shareholder ng parehong land plot ay may prayoridad na karapatan na bilhin ang mga ito. Kung ang isang mamimili ay hindi natagpuan sa loob ng 6 na buwan, ang plot ay nakarehistro bilang isang hiwalay at ibinebenta sa ilalim ng mga pangkalahatang kondisyon na itinatag para sa pagbebenta ng lupa, kabilang ang paggamit ng mga auction.

Paano maglaan ng bahagi ng isang kapirasong lupa mula sa ibinahaging pagmamay-ari

Ayon sa Artikulo 11.5 ng Land Code ng Russian Federation, ang paglalaan ng isang land plot ay isinasagawa sa kaso ng paglalaan ng isang bahagi (o pagbabahagi sa kanan) mula sa isang land plot na nasa ibinahaging pagmamay-ari. Kapag ang isang land plot ay inilaan, isa o higit pang mga land plot ay nabuo. Sa kasong ito, ang plot ng lupa kung saan ginawa ang paglalaan ay nananatili sa loob ng binagong mga hangganan. Ang pagbuo ng isang plot sa pamamagitan ng paglalaan ay nagpapalaya sa may-ari nito mula sa mga obligasyong itinakda ng kasalukuyang batas tungkol sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga pagbabahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng isang land plot.

Sa partikular, ang may-ari ng isang kapirasong lupa na nabuo sa pamamagitan ng paglalaan ay may karapatang independiyenteng itapon ito, habang para sa pagtatapon ng isang kapirasong lupa na nasa ibinahaging pagmamay-ari, ang pahintulot ng lahat ng may-ari ay kinakailangan, at para sa pagtatapon (sa pamamagitan ng alienation) ng mga pagbabahagi sa karapatan sa isang land plot, kinakailangan na sumunod sa priyoridad ng mga karapatan ng natitirang mga kapwa may-ari sa naturang alienation.

Ang mga detalye ng paglalaan ng isang plot ng lupa laban sa mga pagbabahagi ng lupa ay itinatag ng Pederal na Batas No. 101-FZ na may petsang Hulyo 24, 2002 "Sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura."

Ang isang kalahok o mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng isang lupain mula sa lupang pang-agrikultura ay may karapatang maglaan ng isang lupain dahil sa kanilang bahagi ng lupa o kanilang mga bahagi ng lupa.

Ang isang land plot ay nabuo sa pamamagitan ng paglalaan ng isang land share o land shares batay sa isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga kalahok sa shared ownership at isang proyekto para sa pag-survey sa land plot o land plots.

Ang proyekto ng pagsusuri ng lupa para sa isang land plot o land plots ay inihanda ng isang cadastral engineer at inaprubahan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari. Kasabay ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari upang aprubahan ang proyekto ng pagsusuri ng lupa, isang desisyon ay dapat gawin upang aprubahan ang listahan ng mga may-ari ng nabuong mga plot ng lupa at ang laki ng kanilang mga bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng nabuo ang mga lupain.

Ang dokumentong kumukumpleto sa pagbuo ng isang land plot ay plano ng hangganan, na inihanda bilang isang resulta ng gawaing kadastral na may kaugnayan sa pagbuo ng mga plots ng lupa sa pamamagitan ng paglalaan ng bahagi (shares) sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng isang land plot. Ang boundary plan ay ang batayan para sa cadastral registration ng mga bagong nabuong land plots.

Ang mga pangunahing yugto ng paglalaan ng bahagi mula sa lupa sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari

1. Pagtanggap ng mga aplikasyon at mga dokumento ng titulo mula sa customer.

2. Konklusyon ng isang kasunduan para sa pagpapatupad ng mga gawa sa kadastral, pagbabayad ng isang advance ng customer.

3. Pagsasagawa ng gawaing paghahanda, paghiling ng impormasyon sa awtoridad sa pagpaparehistro ng kadastral, paghiling ng impormasyon mula sa Unified State Register - hanggang 10 araw.

4. Paghahanda ng isang proyekto sa pagsusuri ng lupa - 14-30 araw.

5. Pag-apruba ng proyekto sa pagsusuri ng lupa sa pangkalahatang pagpupulong ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari - 40 araw mula sa petsa ng paglalathala ng anunsyo ng pulong.

6. Pagsasagawa ng geodetic work - geodetic survey ng inilaan na land plot - 14-30 araw.

7. Pagproseso ng opisina ng mga materyales sa field work - paghahanda ng boundary plan - 1 linggo.

8. Koordinasyon ng mga hangganan ng isang land plot na may katabing mga gumagamit ng lupa (sa ilang mga kaso, ang koordinasyon ng mga hangganan ng isang land plot ay dapat isagawa sa pamamagitan ng paglalathala ng isang anunsyo sa media na tinutukoy ng constituent entity ng Russian Federation - "Rehiyon ng Tyumen Ngayon", "Red Banner", Tyumen Courier") - hanggang 1 buwan.

9. Suporta sa pamamaraan para sa pagpasok ng impormasyon tungkol sa isang land plot sa state real estate cadastre - 1 buwan.

Mga kinakailangang dokumento para sa paglalaan ng bahagi

Ang pagnanais na maging may-ari ng lupa ay nagtutulak sa mga miyembro ng dacha partnership na gumawa ng isang pamamahagi sa uri. Habang ang pangkalahatang karapatang gamitin ang balangkas ay may bisa, hindi maaaring itapon ng mga kasamang may-ari ang kanilang bahagi. Ngunit pagkatapos ng pamamahagi sa uri, maraming mga pakinabang ang lilitaw: pagbebenta, pag-upa, pangako, pamana o donasyon ng lupa sa mga ikatlong partido.

Paano ka makakapaglaan ng bahagi sa uri ng lupa? Matapos basahin ang materyal sa aming artikulo, matututunan mo ang tungkol sa mga pangunahing hakbang at dokumento. Sa ibaba maaari mong tingnan ang batas ng kaso.

Paano naiiba ang isang seksyon sa isang seksyon?

Bago ka magsimulang maghiwalay ng bahagi, kailangan mong magpasya sa uri ng pamamaraan. Mayroong pagkakaiba sa pagitan ng "paglalaan" ng isang bahagi at "dibisyon" ng lugar ng lupa sa ilang "segment".

Paglalaan ng lupa sa uri– paghihiwalay ng isang bahagi mula sa ibinahaging pagmamay-ari ng lupa. Ang natitirang teritoryo pagkatapos ng paglalaan ay pag-aari ng mga kapwa may-ari, at ang bagong nabuo na plot ay magiging personal na pag-aari ng residente ng tag-init (Artikulo 11.5 ng Land Code ng Russian Federation).

Seksyon ng plot– kumpletong pagwawakas ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng lupain: ang katayuan ng “shareholder” ay papalitan ng katayuan ng “may-ari”. Ang teritoryo ay hahatiin sa pagitan ng lahat ng kapwa may-ari sa pantay na independiyenteng mga plot. Ang bawat bagong plot ay itinalaga ng isang kadastral na numero, at ang impormasyon ay ipinasok sa rehistro ng real estate ng estado (Artikulo 11.4 ng Land Code ng Russian Federation).

Tandaan natin na ang paghahati ng isang land plot ay nangangailangan ng malubhang gastos sa pananalapi para sa gawaing pamamahala ng lupa. Samakatuwid, ang paglalaan ng isang bahagi mula sa karaniwang pag-aari ng isang asosasyon ng dacha ay mas madalas na ginagamit.

Bakit kailangan ang paglalaan ng lupa?

Subconsciously, deep down, sinumang mamamayan ay gustong pagmamay-ari at pamahalaan ang kanyang lupain. Nililimitahan ng pakikipagsosyo sa paghahalaman ang karapatang ito, ngunit ang paglalaan ng isang bahagi sa uri ay nagpapahintulot sa iyo na maging ganap na may-ari ng lupain.

Mga dahilan para sa paglalaan ng mga bahagi sa uri:

Pagbebenta

Isipin natin na ang isang mamamayan ay nakatanggap ng mana sa anyo ng bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng lupa. Pero ayaw niyang gamitin ang lupa, pero kailangan niya talaga ng pera. Dahil dito, maaaring ihiwalay ng tagapagmana ang kanyang bahagi mula sa karaniwang ari-arian (at/o makatanggap ng kabayaran), at pagkatapos ay maghanap ng mamimili at ibenta sa kanya ang hiwalay na plot.

Donasyon

Ang pagnanais na ilipat ang isang kapirasong lupa sa mga kamag-anak ng isang tao ay tumatakbo sa isang malubhang problema - ang karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng kooperatiba. Ang pamamaraan para sa paglalaan ng bahagi sa uri ay ginagawang posible na makakuha ng mga karapatan sa ari-arian sa isang ari-arian ng real estate (basahin: land plot). Sa dakong huli, ang balangkas ay maaaring ibigay sa isang malapit na kamag-anak.

Konstruksyon

Bago gumawa ng extension sa bahay, kailangan mong makuha ang pahintulot ng natitirang mga shareholder. Ang paglalaan ng iyong bahagi sa uri ay aalisin ang pangangailangan na kumunsulta sa mga miyembro ng partnership (kooperatiba). Kung ang lahat ay tapos na nang tama, ang residente ng tag-init ay makakatanggap ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay at makakapagsimula ng pagtatayo.

Kaya, ang mga pangunahing motibo ay pagbebenta, donasyon, pagtatayo at iba pang mga paraan upang itapon ang iyong ari-arian. Dito maaari tayong magdagdag ng pag-aatubili na gamitin ang lupain ng pakikipagsosyo dahil sa mga salungatan sa mga kapitbahay.

Kung gusto mong ilipat ang pagmamay-ari ng isang munisipal na plot, inirerekumenda namin na basahin mo ang mga tagubilin sa artikulong "".

Mga kundisyon

Tinutukoy ng batas ang mga sumusunod mga kondisyon para sa paglalaan ng bahagi sa uri ng mga lupain:

ang bagong nabuong site ay dapat na may libreng daanan at access para sa mga sasakyan;
ang mga hangganan ng kapirasong lupa ay hindi dapat kumalas sa teritoryo ng komunidad ng hardin/dacha;
ang laki ng plot ay hindi dapat mas mababa sa "minimum na sahod" ayon sa mga pamantayan sa rehiyon, at kung hindi ito posible, ang may-ari ng bahagi ay dapat makatanggap ng kabayaran sa pera (sugnay 4 ng Artikulo 252 ng Civil Code ng Russian Federation );
ang pagkakaroon ng pagsusuri ng lupa na may pagtatatag ng eksaktong mga hangganan ng site;
pagsunod sa mga pagtawid sa hangganan ng mga kapitbahay.

Ang bagong may-ari ay may karapatan na itapon lamang ang kanyang lupain. Ang teritoryo ng pakikipagsosyo ay "sarado" na ngayon sa kanya.

Minimum na sukat ng land plot para maglaan ng share in kind

Ang mga pamantayang pangrehiyon ay nagtatatag ng pinakamababang mga lugar na maaaring ilaan bilang mga independiyenteng kapirasong lupa.

Minimum na halaga:

mga plot para sa paghahardin at paghahalaman - 4 na ektarya;
lupa para sa mga pangangailangan ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay - 6 na ektarya;
para sa mga pangangailangan ng mga pribadong plot ng sambahayan - 10 ektarya;
para sa pagsasaka ng magsasaka (sakahan) - 15 ektarya.

Paano ba talaga?

Napakahirap maglaan ng bahagi sa uri kung hindi ito umabot sa pinakamababang sukat o lumalabag sa integridad ng lugar. Kadalasan ay gumagamit sila ng isang alternatibong pamamaraan - ang hiwalay na may-ari ay tumatanggap ng kabayaran sa pera. Kaagad pagkatapos ng pagbabayad nito, ang bahagi ay nananatili sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng partnership. Tumataas ang shares ng lahat ng co-owners.

Paano maglaan ng kapirasong lupa sa uri mula sa ibinahaging pagmamay-ari

Ngayon ay makakahanap ka ng dalawang paraan upang maglaan ng lupa sa uri:

kasunduan sa iba pang mga shareholder- sa pamamagitan ng kasunduan ng mga residente ng tag-init;
hudisyal na pamamaraan– sa kawalan ng pahintulot o kakulangan ng mga dokumento.

Magsimula tayo sa isang pagsusuri ng paglalaan ng isang bahagi sa uri sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido - ang pamamaraang ito ay angkop kung ang lahat ng mga shareholder ay sumasang-ayon.

Pamamaraan ng alokasyon ayon sa kasunduan

Ang isang nakasulat na kasunduan ay, bagama't hindi popular, ang pinakamabisang paraan upang maglaan ng lupa sa uri mula sa karaniwang ari-arian. Ang mga residente ng tag-init ay kailangang magsagawa ng pagsusuri ng lupa, gumuhit ng mga bagong dokumento sa kadastral at irehistro ang kanilang mga karapatan sa pag-aari sa pagpasok sa Rosreestr.

Algorithm ng mga aksyon

Ang boluntaryong pamamaraan ay binubuo ng mga sumusunod yugto:

Hakbang Blg. 1 – Aplikasyon na hinarap sa chairman ng partnership, na nagpupulong ng pangkalahatang pagpupulong ng mga kapwa may-ari.

Hakbang Blg. 3 – Pagsasagawa ng gawaing pamamahala sa lupa sa kahilingan ng inilaan na residente ng tag-init.

Hakbang No. 4 – Pangalawang pagpupulong ng mga kapwa may-ari, inhinyero ng kadastral at mga kapitbahay ng mga plot.

Hakbang Blg. 5 – Pagbuo ng isang survey ng lupa.

Hakbang No. 6 – Paglipat ng mga dokumento sa sangay ng Rosreestr.

Hakbang Blg. 7 – Tumanggap ng extract mula sa Unified State Register of Real Estate na may data ng kadastral para sa bagong plot.

Hakbang Blg. 8 – Pagkolekta ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Hakbang No. 9 – Pagsusumite ng aplikasyon sa awtoridad ng Rosreestr, naghihintay ng tugon.

Hakbang Blg. 10 – Pagpaparehistro sa rehistro ng real estate na may pagpapalabas ng extract mula sa Unified State Register sa aplikante.

Halimbawang kasunduan sa paglalaan ng isang bahagi sa uri

Ang mga miyembro ng partnership ay dapat magkaroon ng isang karaniwang opinyon. Ang kasunduan ay tinatapos lamang sa isang boluntaryong batayan kung ang mga kapwa may-ari ay walang anumang paghahabol laban sa isa't isa.

pangalan ng dokumento;
Buong pangalan ng mga kapwa may-ari, mga detalye ng kanilang mga pasaporte, numero ng telepono at iba pang impormasyon sa pakikipag-ugnayan;
lokasyon at kadastral na numero ng lugar ng lupa;
kategorya ng land plot - dapat na napapailalim sa paghahati o paglalaan sa mga bahagi nang hindi napinsala ang buong lupa;
impormasyon tungkol sa mga dokumento ng titulo para sa lupa;
impormasyon tungkol sa dokumento ng pamagat - Sertipiko ng pagmamay-ari o isang bagong sample extract mula sa Unified State Register of Real Estate;
data sa paunang sukat ng balangkas, pati na rin ang laki ng inilalaan na bahagi sa isa o higit pang mga shareholder;
data sa kabayaran sa pera (kung mayroon man);
kumpirmasyon na naabot ng mga partido ang isang karaniwang kasunduan;
mga lagda ng mga kalahok (may transcript).

Hindi kinakailangang bumisita sa isang notaryo; magagawa ng mga kasamang may-ari nang hindi pumunta sa opisina. Ang selyo ng chairman, pati na rin ang mga personal na pirma ng mga miyembro ng partnership, ay sapat na.

Mga dokumento sa pagpaparehistro

Ang mga aksyon sa pagpaparehistro ay isinasagawa sa departamento ng Rosreestr sa lokasyon ng land plot. Upang hindi pumila, ang isang residente ng tag-init ay maaaring magsumite ng mga dokumento sa pamamagitan ng sangay ng "My Documents" ng MFC.

Kasama ang kasunduan sa paglalaan ng isang bahagi sa uri, ang aplikante ay nagbibigay dokumentasyon sumusunod na nilalaman:

pasaporte ng Russia;
notarized power of attorney – kung ang kanyang kinatawan ay kumilos sa ngalan ng aplikante;
isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate na may data ng kadastral para sa plot;
nakumpletong aplikasyon;
opisyal na minuto ng pangkalahatang pulong + kasunduan (tingnan sa itaas);
sertipiko ng pagmamay-ari ng isang bahagi sa karaniwang plot ng lupa (simula sa 2016 - pinalitan sila ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate ng isang solong sample);
gawa ng pagsusuri ng lupa.

Ang isang empleyado ng Rosreestr o MFC ay tumatanggap ng isang pakete ng mga dokumento sa loob ng 5-10 minuto. Ang aplikante ay makakatanggap ng isang admission certificate pabalik. Ipapaalam sa iyo ng empleyado kung kailan at sa anong oras ka makakarating para kunin ang natapos na dokumento (extract mula sa Unified State Register of Real Estate).

Ang pamamaraan para sa paglalaan sa pamamagitan ng korte

Ang pagtatanggol sa karapatang maglaan ng bahagi mula sa karaniwang pag-aari ng isang pakikipagsosyo ay hindi isang madaling pamamaraan. Kadalasan, ang mga kapwa may-ari ay hindi maaaring magkaroon ng kompromiso, na nangangahulugang ang isyu ay kailangang lutasin sa silid ng hukuman.

Mga sitwasyon kung kailan Ang paglalaan ng mga bahagi ay nangangailangan ng interbensyong panghukuman:

kakulangan ng mga dokumento para sa karapatang magkaroon ng mga pagbabahagi sa ari-arian ng pakikipagsosyo (kooperatiba);
maling indikasyon ng laki ng bahagi;
ang pag-aatubili ng iba pang mga kapwa may-ari na makilala ang aplikante sa kalahati;
mga problema sa pagpaparehistro ng mga pagbabago sa katawan ng Rosreestr.

Ito ay pinaniniwalaan na ang mga dahilan sa itaas ay sapat. Gayunpaman, maaaring may iba pang dahilan ang nagsasakdal upang pumunta sa korte.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Nag-aalok kami hakbang-hakbang na pamamaraan upang protektahan ang iyong mga karapatan tungkol sa paglalaan ng bahagi mula sa karaniwang pagmamay-ari ng lupa:

Pagtukoy sa dahilan.
Isang pagtatangka na magkaroon ng kasunduan sa iba pang mga residente ng tag-init sa pakikipagtulungan - mga oral na negosasyon, mga sulat, mga paghahabol.
Paghahain ng paghahabol para sa paglalaan ng bahagi ng isang kapirasong lupa sa uri at/o para sa pagtanggap ng kabayaran.
Paglipat ng isang pakete ng mga dokumento sa korte ng distrito.
Imbitasyon sa mga paunang pagdinig sa korte.
Paghirang ng pangunahin o paulit-ulit na pagsusuri sa pamamahala ng lupa.
Pagsasagawa ng mga pangunahing pagdinig sa korte.
Pagpapalabas ng isang resolusyon sa paglalaan ng isang bahagi sa uri.
Paglipat sa nagsasakdal ng kopya ng writ of execution.
Pagpaparehistro ng bagong karapatan sa ari-arian sa awtoridad ng Rosreestr.

Maipapayo na ipagtanggol ang iyong mga interes kasama ng isang abogado. Ang isang espesyalista ay tutulong sa pagkolekta ng ebidensya, bubuo ng isang pahayag ng paghahabol at kumbinsihin ang korte na ikaw ay tama. Ito ay nagkakahalaga ng pagkuha ng isang libreng konsultasyon muna. Magagawa mo ito nang direkta sa aming website sa pamamagitan ng form ng feedback.

Pahayag ng paghahabol (sample)

Ang isang apela sa korte ay nasa anyo ng isang pahayag ng paghahabol na nagsasaad ng mga detalye ng kontrobersyal na sitwasyon.

Ang anyo ng paghahabol para sa paglalaan ng isang bahagi sa uri ay simple, nakasulat.

Ang addressee ay ang distrito o lungsod na awtoridad ng hudisyal. Dapat mo munang alamin ang iskedyul para sa pagtanggap ng mga aplikasyon upang magkaroon ka ng oras upang mangolekta ng mga dokumento.

impormasyon tungkol sa addressee - pangalan at mga detalye ng hudisyal na awtoridad;
impormasyon tungkol sa residente ng aplikante-dacha - buong pangalan, mga detalye ng pasaporte, mga contact;
impormasyon tungkol sa mga nasasakdal - buong pangalan ng mga kapwa may-ari, ang kanilang impormasyon sa pakikipag-ugnayan;
isang detalyadong paglalarawan ng kasalukuyang sitwasyon;
data sa imposibilidad ng paglutas ng isyu sa yugto ng pre-trial;
impormasyon tungkol sa land plot, sa anong batayan ito ay nakuha ng mga partido;
ipahiwatig ang karapatang maglaan ng bahagi mula sa karaniwang ari-arian/makatanggap ng proporsyonal na kabayaran;
mga sanggunian sa mga legal na probisyon;
ang kahilingan ng nagsasakdal ay laconic, maikli, patas;
listahan ng mga dokumento ng aplikasyon;
petsa at lagda.

Mga kinakailangang dokumento

Kasabay ng paghahabol para sa paglalaan ng isang bahagi, ang aplikante ay nagsumite dokumentasyon upang isaalang-alang ang kaso sa mga merito:

kopya ng pasaporte;
isang kopya ng mga minuto ng pagpupulong ng mga kapwa may-ari ng lupain;
sertipiko o katas mula sa Unified State Register of Rights sa bahagi;
mga kopya ng mga apela, paghahabol, liham at iba pang mga pagtatangka upang malutas ang isyu nang mapayapa;
isang kopya ng isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate na may data ng kadastral para sa plot;
pagkalkula ng kabayaran (kung kinakailangan);
pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Ang nagsasakdal ay maaaring kumilos sa pamamagitan ng isang kinatawan - kakailanganin mo ng isang notarized na kapangyarihan ng abogado + isang kopya ng pasaporte ng proxy.

Mga deadline

Ang proseso ng pagsubok ay tumatagal mula sa ilang buwan hanggang anim na buwan.

Bilang karagdagan sa mga pagdinig sa korte, maaaring mag-utos ang korte ng trabaho sa pagsusuri ng lupa, na karaniwang tumatagal mula 30 araw hanggang dalawang buwan. Ang pangwakas na desisyon ay ginawa pagkatapos ng isang komprehensibong pagsusuri ng kasalukuyang sitwasyon.

Gastos, gastos

Ang pangunahing gastos ay ang pagbabayad para sa gawaing pamamahala ng lupa. Bukod dito, kung sila ay hinirang ng korte, ang halaga ay mas mataas. Para sa paghahambing: ang pagtawag sa isang cadastral engineer upang gumawa ng mga sukat sa iyong sarili ay nagkakahalaga ng 20-30 libong rubles; trabaho sa pamamahala ng lupa sa kahilingan ng korte - mula 40 hanggang 50 libong rubles para sa pag-survey sa isang kapirasong lupa.

Kasabay nito, ang nagsasakdal ay nagbabayad ng bayad ng estado para sa paghahain ng isang paghahabol na likas sa ari-arian, na napapailalim sa pagtatasa. Ang halaga ay kinakalkula batay sa halaga ng bahagi sa karaniwang ari-arian - mula 400 rubles hanggang 60,000 rubles (sugnay 1, sugnay 1, artikulo 333.19 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang kalamangan ay may karapatan ang nagsasakdal na mabawi ang mga legal na gastos mula sa natalong partido. Siyempre, kung ang kaso ay ganap na nanalo.

Pagsasanay sa arbitrage

Ang huling desisyon ng korte ay nakasalalay sa mga kalagayan ng kasalukuyang sitwasyon.

Pinapayagan ang isa sa tatlong opsyon desisyon ng korte:

buong kasiyahan ng paghahabol para sa paglalaan ng isang bahagi ng lupain sa karaniwang pag-aari ng mga shareholder;
humirang ng karagdagang pagsusuri na may paglahok ng isang cadastral engineer;
palitan ang paglalaan ng mga pagbabahagi ng kabayaran sa mga tuntunin sa pananalapi.

Mahalagang maunawaan na ang mga paglabag sa hudisyal na pamamaraan ay maaaring humantong sa pagtanggi na isaalang-alang ang paghahabol.

Hindi katanggap-tanggap na maglaan ng bahagi ng lupa sa uri, Kung:

May mga panganib na magdulot ng pinsala sa karaniwang plot ng lupa.
Ang posibleng paglalaan ay makakabawas sa halaga ng lupa.
Ang teritoryo ay mawawala ang katayuan nito pagkatapos ng paglalaan ng bahagi (halimbawa, ito ay magiging hindi angkop para sa paglilinang ng agrikultura).
Banta ng paglabag sa mga karapatan ng mga ikatlong partido (kapitbahay).
Ang opisyal na pagbabawal sa paglalaan ng mga bahagi mula sa karaniwang ari-arian ay nauugnay sa nilalayon na layunin ng lupain.

Halimbawa:

Ang Kirovsky District Court ng Tolyatti, Samara Region, ay isinasaalang-alang ang isang kaso sa paglalaan ng isang bahagi ng isang land plot sa uri.

Ang aplikante-nagsasakdal ay miyembro ng partnership, Boyko, at ang mga nasasakdal ay sina Ivanov, Kurin, at Khoroshilov.

Nais ni Boyko na maglaan ng ¼ bahagi ng lupain batay sa Art. 11.5 ng Land Code ng Russian Federation, dahil sa ang katunayan na gusto kong magrenta ng balangkas. Tutol ang mga akusado sa paglalaan ng bahagi dahil naniniwala silang labag sa integridad ng land plot ang naturang aksyon. Hindi nila nais na putulin ni Boyko ang pinakamagandang piraso ng lupa para sa kanyang sarili, na magiging sanhi ng pagbagsak ng halaga ng lupain ng partnership.

Matapos marinig ang mga opinyon ng mga partido, iniutos ng korte ang isang survey ng lupa sa lugar. Pagkaraan ng ilang oras, dumating ang mga resulta. Kumbinsido ang mga hukom na ang paglalaan ng ¼ share in kind ay hahantong sa malubhang pagbaba sa presyo ng plot. Dahil dito, ang mga nasasakdal ay pangunahing magdurusa mula sa naturang dibisyon, dahil patuloy nilang gagamitin ang site ng pakikipagsosyo sa pantay na batayan.